Encinar Administradores de Fincas

Estrenamos oficina de administración de fincas en Leioa!

2019-10-09T13:02:00.002+02:00

Estimados Propietarios,

Gracias a la confianza que durante todos estos años nos han demostrados, vamos a proceder a trasladar nuestra oficina de Leioa, con la voluntad de ofrecerles un mejor servicio.

Los días 7 y 8 de Octubre hemos realizado el traslado de nuestra oficina sita en Leioa a la nueva dirección, sita en planta baja, en Plaza José Ramón Aketxe nº 6, detrás del puesto de flores.

Seguimos estando a vuestra disposición en nuestro teléfono de contacto de siempre, 94.402.27.36, nuestro horario de atención es:

De Lunes a Jueves 9:00-14:00h y 15:30-18:00h.
Los Viernes de 9:00-14:00h

Esperamos que os resulte más cómoda y accesible, para tener un contacto más personal con todos vosotr@s.

El equipo de Encinar Administración de Fincas.

El Modelo 347 de Hacienda obligatorio para las Comunidades de Propietarios

2018-01-26T12:38:00.003+01:00

Según el Decreto Foral de la Diputación Foral de Bizkaia 192/2013 de 17 de Diciembre de 2.013, que modificó el Reglamento por el que se regulaban las obligaciones tributarias formales del Territorio Histórico de Bizkaia, las Comunidades de Propietarios están obligadas a presentar el modelo 347 ante la Hacienda Foral de Bizkaia.

¿Qué es el modelo 347 de Hacienda?
Es una declaración anual informativa, obligatoria para todas las Comunidades de Propietarios, de operaciones económicas con terceras personas o entidades, con quienes se haya superada la cifra de 3.005,06€ durante el año anterior.

¿Cuando hay que presentar el modelo 347 de Hacienda este año 2.018?
Todas las comunidades de propietarios deberán presentar la declaración anual de las operaciones económicas con terceros que hayan superado el importe indicado durante el año 2017, hasta el 28 de Febrero de 2.018.

¿Desde cuando tienen obligación de presentar las Comunidades de Propietarios el modelo 347?
Las Comunidades de Propietarios tienen la obligación de informar a la Hacienda Foral de Bizkaia sobre su actividad económica desde al año 2.014, inclusive.

¿Hay que incluir todas las operaciones de más de 3.005,06 €?
No, las comunidades de propietarios no tienen obligación de declarar las siguientes operaciones:
-Las de suministro de energía eléctrica.
-Las de suministro de combustibles.
-Las de suministro de agua.
-Los seguros comunitarios
- El alquiler de viviendas del portero.
-Tampoco los pagos de facturas de profesionales por los que deben practicar retención, (arquitectos, abogados, etc.) porque ya se le informa a hacienda mediante los modelos de retenciones 110 y 111.

Los Administradores de Fincas Colegiados debemos velar por el cumplimiento de sus obligaciones fiscales de las Comunidades de Propietarios para evitar que les sancionen. Es una tarea más de las asignadas al administrador de fincas que gestiona una Comunidad de Propietarios.

¿Qué sucede cuando una Comunidad de Propietarios se gestiona por los propios vecinos, entonces quién les presenta el modelo 347?

Puede contratar los servicios extraordinarios de Encinar XXI Administración de Fincas por uno de los siguientes importes:

Nos facilitan las cuentas detallas con importes totales del año natural de suministros, gremios, etc. y clave de autorización de envíos y recepciones telemáticos de Hacienda Foral de Bizkaia = 29 € + IVA.
Nos facilitan las cuentas detallas con importes totales del año natural de suministros, gremios, etc. y no tienen clave de autorización de envíos y recepciones telemáticos de Hacienda Foral de Bizkaia, pero el Presidente de la Comunidad va a Hacienda Foral de Bizkaia a presentar presencial el impuesto = 29 € + IVA.
Nos facilitan las cuentas detallas con importes totales del año natural de suministros, gremios, etc. y clave de autorización de envíos y recepciones telemáticos de Hacienda Foral de Bizkaia, y somos nosotros los que vamos a Hacienda Foral de Bizkaia a presentar presencial el impuesto = 59 € + IVA.
Nos facilitan las cuentas detalladas con importes totales pero las cuentas anuales son de fecha a fecha no coincidentes con el año natural, se incrementará cualquiera de los 3 anteriores supuestos en 9 € + IVA.
En cualquier otro supuesto, se deberá presupuestar de forma personalizada.

Soliciten un presupuesto sin compromiso a Encinar XXI Administración de Fincas, su administración de fincas de confianza en Bizkaia, para que le gestione y presente el modelo 347 a Hacienda Foral de Bizkaia y olvídese de tener que rellenar modelos fiscales que desconoce.

2017-08-03T14:28:00.000+02:00

honorarios de administración de fincas

a mitad de precio

Si tu Comunidad de Propietarios es grande, MÁS de 100 propietarios, estas de enhorabuena!!! l
Recomiéndanos a tu Comunidad de Propietarios y os beneficiareis de un ahorro del 50%, si la MITAD, de los honorarios de la administración de fincas, hasta mayo de 2.018.

Oferta disponible únicamente para nuevas Comunidades de Propietarios, si dentro de una única comunidad son más de 100 propietarios, indistintamente si se trata de viviendas, garajes, locales comerciales, trasteros, oficinas, pabellones industriales, txokos, asociaciones, etc.

¿Qué tipos de fincas o Comunidades de Propietarios administramos?

Todo tipo de Comunidades de Propietarios, ya que somos expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y Vertical. La transparencia en la gestión, la claridad y la sencillez de las cuentas, el trato amable y personal, y nuestro eficiente servicio de administración, hace que no exista diferencia en la administración de unos u otros inmuebles, la clave está en el tiempo y el volumen de trabajo que se dedica a cada Comunidad de Propietarios por parte de la Administración de fincas. Así, desde Encinar XXI Administración de Fincas, gestionamos y administramos, siempre con administrador de fincas colegiado y titulado, todo tipo de comunidades de propietarios y fincas, entre las cuales:

· Edificio de vivienda con y sin garajes.
· Urbanizaciones, Comunidades generales, Macrocomunidades.
· Subcomunidades, Intercomunidades, Mancomunidades.
· Garajes y Sótanos con plazas de aparcamiento de vehículos.
· Edificio de oficinas.
· Polígonos industriales, Pabellones industriales (naves) y Parques tecnológicos.
· Residencias de ancianos, tercera edad, hogar de jubilados.
. Txokos, Sociedades gastronómicas.
. Asociaciones, Fundaciones y Ong´s.
. Centros comerciales.
· Puertos Deportivos.
· Entidades de gestión de propiedades a tiempo compartido (aprovechamiento por turnos).
· Entidades Urbanísticas de Conservación.
· Campos de Golf

E-mail: encinarxxi@gmail.com

Teléfono: 94.402.27.36

Fax: 94.402.27.37

WhatsApp: 699.44.89.37

Dirección: C/ Estartetxe nº 5, 2ª planta, Departamento 205 (Leioa).

Cuéntenos qué problemas tienen actualmente y desde Encinar XXI Administración de Fincas se lo solucionaremos lo antes posible, ya sea de morosos, obras pendientes, Cuota muy elevada, ITE, legalización de piscinas, consumos de calefacción central, etc.

Gestionamos Comunidades de Propietarios de viviendas, garajes, urbanizaciones, mancomunidades, macrocomunidades, comunidades generales, txokos, asociaciones, fundaciones, residencias de ancianos, poligonos industriales....., tanto en el municipio de Leioa, donde tenemos nuestra oficina, tanto en el centro de Leioa, como en los barrios de Artaza y Lamiako; así como en los municipios vecinos de Getxo (sobre todo en Algorta), Erandio (incluyendo Astrabudua), Asua, Berango, Sopelana, Sopela, Sestao, Basauri, Bilbao (Abandoibarra, Abando, San Mames, Indautxu, Casco Viejo, Bilbao La Vieja, Miribilla, Begoña, Deusto, San Ignacio, Recalde, Rekalde, Errekalde, Ibaiondo, Atxuri, Santutxu, Txurdinaga, Amézola, Uribarri, Matiko, Ocharcoaga, Otxarkoaga, Txurdinaga, Basurto-Zorroza, San Adrián, La Peña), Portugalete (Peñota, Abatxolo, Azeta, Buenavista, Muelle, La Florida, Repelaga), Santurtzi (San Juan, Kabiezes, Capital Mendizabal, La Sardinera, Murrieta, Larrea, Peñota, Las Viñas, Mamariga), Barakaldo (Arteagabeitia, Retuerto, kareaga, Bagatza, San Vicente, Desierto, Arrontegi, Cruces, Lasesarre, Lutxana, Llano, Rontegui, Pormetxeta), Etxebarri, Galdakano o Galdacano .. etc.

Horario y teléfono Encinar XXI Administración de Fincas

2017-08-03T12:01:00.000+02:00

Horario de Atención Telefónica

Con Encinar XXI Administración de Fincas dispondrá de un amplio horario de atención telefónica:

De lunes a jueves de 9:00h a 14:00h y de 15:30h a 19:00h.

Viernes de 9:00h a 14:00h

Teléfono 94.402.27.36

E-mail general: encinarxxi@gmail.com
E-mail incidencias y obras: ana.encinarxxi@gmail.com
E-mail contable: sheila.encinarxxi@gmail.com

Nos obstante, podrán comunicar las incidencias realmente urgentes, fuera de horario de oficina por los siguientes medios:

1. Llamando a la asistencia 24h del seguro correspondiente. Los datos del seguro de la comunidad se encuentran en el tablón de anuncios del portal.
2. Teléfono: 699.44.89.37
3. WhatsApp: 699.44.89.37
4. Email: encinarxxi@gmail.com

Dichas incidencias serán atendidas a la mayor brevedad posible.

Horario Especial Julio y Agosto 2017.

Les informamos que desde nuestras oficinas permanecerán abiertas durante el verano en horario de jornada intensiva, desde el 17 de Julio hasta el 31 de Agosto, ambos inclusive.

De lunes a viernes de 8:30h a 15:30h

Teléfono 94.402.27.36

E-mail general: encinarxxi@gmail.com
E-mail incidencias y obras: ana.encinarxxi@gmail.com
E-mail contable: sheila.encinarxxi@gmail.com

Nos obstante, podrán comunicar las incidencias realmente urgentes por:

Dichas incidencias serán atendidas a la mayor brevedad posible.

Horario de Atención Presencial

Para atenderles de forma presencial, rogamos nos soliciten cita previa por teléfono 94.402.27.36 o correo electrónico encinarxxi@gmail.com para poder garantizar una atención de calidad, debido a las vacaciones de los trabajadores por periodo estival.

Gracias por su colaboración.

Oficina Virtual 24h/365 días

En nuestra oficina virtual dispondrá de toda la información de su comunidad de propietarios de forma actualizada las 24h al día los 365 días del año.

Desde Encinar XXI Administradores de Fincas queremos poner de manifiesto que es imprescindible una comunicación adecuada para avanzar en la mejora de la calidad, por ello, el equipo que forma parte de esta administración de fincas te prestara siempre una atención personalizada por los siguientes medios:

Teléfono: 94.402.27.36

Email: encinarxxi@gmail.com

Fax: 94.402.27.37

WhatsApp: 699.44.89.37

Y gestionamos comunidades de propietarios como administradores de fincas, tanto de comunidades de propietarios de portales con pocos pisos o viviendas, como comunidades de vecinos formadas por varios portales, también comunidades de propietarios de sótanos de garajes, mancomunidades, subcomunidades, macrocomunidades, comunidades generales, comunidades supra, urbanizaciones, es decir, todo tipo de comunidades de propietarios, desde las mas sencillas desde 69€/mes, pasando por comunidades con servicios mas habituales como pueden ser mantenimiento de ascensores, seguro comunitario, paneles solares, bombas, apertura de puertas automáticas, cámaras de videovigilancia, jardines, también comunidades de propietarios mas grandes con calefacción central, hasta grandes complejos de comunidades de propietarios con muchos servicios y elementos comunes con instalaciones deportivas, salones comunitarios, de manera que los propietarios pueden realizar sus reservas de forma directa por el propio vecino, sin tener que estar llamando al administrador de fincas, también piscinas, y arrendamiento de fachada para publicidad o de la cubierta para la instalación de telefónica móvil, incluso como trabajadores contratados en nomina por la misma comunidad como porteros, vigilantes de seguridad, personal de mantenimiento, etc., que necesitan un presupuesto personalizado a sus necesidades y un administrador de fincas colegiado que gestione adecuadamente tanto las necesidades de esa comunidad de propietarios, con las necesidades de los vecinos particulares. Encinar XXI administración de fincas cuenta ademas de con administradores de fincas colegiados, cuenta con una aplicación que es una herramienta cómoda y fácil de utilizar para gestionar las reservas de las instalaciones de las comunidades, para reservar pistas deportivas, como por ejemplo pistas de pádel y pistas de tenis, salones comunitarios, zonas infantiles..... de manera que los propietarios puedan realizar sus reservas, a cualquier hora del dia y de la noche, los 365 días del año, o si se prefiere, en horario de oficina a través del administrador de fincas.

Contacte con Encinar XXI Administración de Fincas y obtendrá el 1º mes gratis, para que pueda observar de primera mano nuestro trato amable y cercano, con una atención totalmente personalizada, que marca una diferencia importante, que por otro lado, no se ve incrementado en coste alguno. Prestamos un servicio de calidad ajustado a la actual realidad económica que vivimos. Gestionamos tanto las Comunidades de Propietarios que se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), como como los arrendamientos o alquileres sobre inmuebles (viviendas, pisos, garajes, trasteros, locales comerciales, pabellones industriales...) que se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Consulte nuestras tarifas sin ningún compromiso.

¿Qué tipos de fincas o Comunidades de Propietarios administramos?

· Edificio de vivienda con y sin garajes.
· Urbanizaciones, Mancomunidades, Comunidades generales.
· Subcomunidades, Intercomunidades.
· Garajes y Sótanos con plazas de aparcamiento de vehículos, parking, garajes de coches, aparcamientos.
· Edificio de oficinas.
· Polígonos industriales, Pabellones industriales (naves) y Parques tecnológicos.
· Centros comerciales.
· Puertos Deportivos.
· Entidades de gestión de propiedades a tiempo compartido (aprovechamiento por turnos).
· Entidades Urbanísticas de Conservación.
· Campos de Golf.
. Residencias de ancianos, tercera edad.
. Txokos, Sociedades gastronómicas.
. Asociaciones, Fundaciones y Ong´s.

E-mail: encinarxxi@gmail.com

Teléfono: 94.402.27.36

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Dirección: C/ Estartetxe nº 5, 2ª planta, Departamento 205 (Leioa).

¡No te arrepentirás!. Además, si llamas ahora mismo, tienes un promoción en vigor del PRIMER MES GRATIS.

RECOMIÉNDANOS = TU CUOTA GRATIS

2016-09-12T13:51:00.001+02:00

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Si administramos tu Comunidad de Propietarios y estas satisfecho con nuestros servicios, debes estar con ganas de decírselo a tus compañeros de trabajo, amigos y familiares, y explicarles la diferencia de tener a Encinar XXI Administración de Fincas como administradores de tu comunidad.

Recomiéndanos y te gratificaremos con el abono de hasta el 100% de la cuota de comunidad que pagas en este momento, durante un año completo.

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¿Os puedo recomendar a más de una Comunidades de Propietarios?. Si, a todas las que tú quieras, y se te abonará la cuota de un año, del siguiente, del siguiente, vamos, que si estas contento con nuestro trabajo y nos recomiendas mucho, puedes olvidarte de pagar las cuotas de tu comunidad.

Requisitos:

Darnos el nombre de la comunidad de propietarios.
Persona de contacto.
Que se apruebe nuestro presupuesto.

Condiciones:

Solo cuota ordinaria de un único inmueble, no incluidos fijos de consumos, ni derramas.

Si tienes varios inmuebles, te abonaremos la mayor de las cuotas ordinarias de todos ellos.

El límite a abonar será el importe de honorarios anuales, sin IVA, que Encinar XXI Administración de fincas facture en el periodo de un año a la comunidad de vecinos recomendada.

¿Qué tipos de fincas o Comunidades de Propietarios administramos?

· Edificio de vivienda con y sin garajes.
· Urbanizaciones, Comunidades generales, Macrocomunidades.
· Subcomunidades, Intercomunidades, Mancomunidades.
· Garajes y Sótanos con plazas de aparcamiento de vehículos.
· Edificio de oficinas.
· Polígonos industriales, Pabellones industriales (naves) y Parques tecnológicos.
· Residencias de ancianos, tercera edad, hogar de jubilados.
. Txokos, Sociedades gastronómicas.
. Asociaciones, Fundaciones y Ong´s.
. Centros comerciales.
· Puertos Deportivos.
· Entidades de gestión de propiedades a tiempo compartido (aprovechamiento por turnos).
· Entidades Urbanísticas de Conservación.
· Campos de Golf

E-mail: encinarxxi@gmail.com

Teléfono: 94.402.27.36

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Cámaras de seguridad en una Comunidad de Propietarios. Dudas y respuestas

2016-08-01T12:44:00.000+02:00

Fuente: Prevent Security Systems

¿Puedo instalar cámaras de seguridad en mi comunidad de vecinos?

Sí, siempre que la finalidad de las cámaras sea la vigilancia y se apruebe su instalación en Junta de Propietarios por el voto favorable de las 3/5 partes de las cuotas de participación.

¿En qué consiste el “deber de informar”?

Tal y como indica la L.O.P.D. hay que informar a los usuarios de la presencia de las cámaras de seguridad, esto se debe hacer colocando carteles informativos en todos los accesos a las zonas videovigiladas. Los carteles deberán situarse en espacios bien visibles y deberán informar sobre quién es el responsable del fichero (que en este caso será la Comunidad de Propietarios), la dirección a la que dirigirse en caso de ejercer los derechos A.R.C.O. y hacer referencia a la L.O.P.D.

¿Los menores pueden ser grabados sin el consentimiento de los padres?

Sí, siempre y cuando la finalidad de las cámaras sea la seguridad de la finca.

Fuente: Prevent Security Systems

¿Está garantizada la privacidad de los menores y del resto de vecinos?

Si la instalación y mantenimiento de las cámaras de seguridad está en manos de una empresa de seguridad homologada, estará garantizada la intimidad y privacidad de los vecinos. Las imágenes estarán protegidas y sólo podrá acceder a ellas el responsable del fichero (el presidente de la comunidad de propietarios o persona específicamente designada por ésta para tal fin), quien deberá cumplir con el “deber de secreto” tal y como desarrolla la L.O.P.D. en su artículo 10.

¿Existe riesgo de sanción para la Comunidad de Propietarios en caso de que no se cumpla con la legislación vigente?

Sí, la Comunidad de Propietarios es la titular del fichero, por lo tanto, en caso de que exista alguna infracción será quien reciba la sanción correspondiente. Las sanciones por parte de la Agencia Española de Protección de Datos oscilan entre los 900€ y los 600.000€ dependiendo si el carácter de la multa es leve, grave o muy grave.

¿Quién tiene potestad sancionadora?

Tanto la Agencia Española de Protección de Datos como Seguridad Privada, tienen la potestad de inspeccionar y sancionar a las Comunidades de Propietarios con el objetivo de velar por el cumplimiento de la legislación.

¿Pueden ser utilizadas las imágenes como prueba judicial?

Sí, siempre y cuando las imágenes cuenten con sello digital que garantice su autenticidad y evite su manipulado. Además, se deberá cumplir con la cadena de custodia y trazabilidad.

Fuente: Prevent Security Systems

¿Pueden grabar las cámaras de vigilancia grabar la calle o viviendas de los propietarios?

No, sólo podrá grabar “parte” de la vía pública cuando resulte imprescindible para la finalidad de la vigilancia, por ejemplo, si queremos proteger la entrada al garaje, inevitablemente las cámaras captarán parte de la acera.

Respecto a los espacios privativos, en ningún caso se podrán captar imágenes. Si las cámaras captan parte de estos espacios, deberá configurarse una “máscara de privacidad” que “pixele” la zona privativa.

¿Cuál es el tiempo máximo de grabación que establece la ley?

El plazo máximo que establece la instrucción 1/2006 para la conservación de las imágenes es de un mes (30 días), tras ese plazo, salvo que éstas capten un delito, las imágenes deberán ser borradas.

¿Quiénes son los titulares del fichero, los responsables del fichero y los encargados del tratamiento de datos en una Comunidad de Propietarios?

El titular del fichero es la propia Comunidad de Propietarios. El responsable del fichero, salvo que se establezca una figura diferente en el Documento de Seguridad, será el presidente en activo en representación de la comunidad y el encargado del tratamiento de datos será la empresa de seguridad que lleve el mantenimiento de la instalación.

¿Qué sucede cuando hay un cambio de presidente?

En las Comunidades de Propietarios, salvo excepciones, el responsable del fichero es una figura cambiante (el presidente en curso). Con cada cambio de presidente, se deberán cambiar los datos de acceso al grabador (usuario y password) permitiendo el acceso a las grabaciones exclusivamente al nuevo presidente.

¿Pueden usarse las cámaras de vigilancia para el control laboral en una comunidad de vecinos?

Sí, siempre que se informe a los afectados (auxiliares, personal de mantenimiento…) de la presencia de las cámaras y la finalidad de las mismas.

Teléfono: 94.402.27.36

Email: encinarxxi@gmail.com

Fax: 94.402.27.37

WhatsApp: 699.44.89.37

Encinar XXI Administración de Fincas es una empresa dedicada a la administración de fincas para todo tipo de comunidades de propietarios (fincas pequeñas, grandes, urbanizaciones, macro comunidades, mancomunidades, sótanos de garajes, polígonos industriales, edificios de oficinas, centros comerciales, apartamentos turísticos, etc.). Nuestro equipo está formado por profesionales altamente cualificados.

¿Donde prestamos servicios como administradores de fincas?, las oficinas de la administración de fincas Encinar están situada en Leioa, pero con nuestro trato personalizado, gestionamos comunidades de propietarios en Algorta, Erandio, Astrabudua, Berango, Sopelana, Sestao, Basauri, Bilbao, Miribilla, Begoña, Deusto, San Ignacio, Recalde, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Atxuri, Santutxu, Txurdinaga, Amézola, Uribarri, Matiko, Ocharcoaga, Otxarkoaga, Basurto-Zorroza, San Adrián, La Peña, Lamiako y Leioa, claro esta. El administrador de fincas esta donde sus clientes lo necesiten, y con el acceso online a las cuentas de la comunidad, el estado de los morosos, gestion de incidencias, podemos gestionar, y de hecho gestionamos como administradores de fincas, comunidades de propietarios en los municipios de Leioa, Lamiako, Algorta, Erandio, Astrabudua, Berango, Sopelana, Sestao, Basauri, Bilbao, Miribilla, Begoña, Deusto, San Ignacio, Recalde, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Atxuri, Santutxu, Amézola, Uribarri, Matiko, Ocharcoaga, Otxarkoaga, Txurdinaga, Basurto-Zorroza, San Adrián y La Peña.

Y gestionamos comunidades de propietarios como administradores de fincas, tanto de comunidades de propietarios de portales con pocos pisos o viviendas, como comunidades de vecinos formadas por varios portales, también comunidades de propietarios de sótanos de garajes, mancomunidades, subcomunidades, macrocomunidades, comunidades generales, comunidades supra, urbanizaciones, es decir, todo tipo de comunidades de propietarios, desde las mas sencillas desde 69€/mes, pasando por comunidades con servicios mas habituales como pueden ser mantenimiento de ascensores, seguro comunitario, paneles solares, bombas, apertura de puertas automáticas, cámaras de videovigilancia, jardines, también comunidades de propietarios mas grandes con calefacción central, hasta grandes complejos de comunidades de propietarios con muchos servicios y elementos comunes con instalaciones deportivas, salones comunitarios, de manera que los propietarios pueden realizar sus reservas de forma directa por el propio vecino, sin tener que estar llamando al administrador de fincas, también piscinas, y arrendamiento de fachada para publicidad o de la cubierta para la instalación de telefónica móvil, incluso como trabajadores contratados en nomina por la misma comunidad como porteros, vigilantes de seguridad, personal de mantenimiento, etc., que necesitan un presupuesto personalizado a sus necesidades y un administrador de fincas colegiado que gestione adecuadamente tanto las necesidades de esa comunidad de propietarios, con las necesidades de los vecinos particulares. Encinar XXI administración de fincas cuenta ademas de con administradores de fincas colegiados, cuenta con una aplicación que es una herramienta cómoda y fácil de utilizar para gestionar las reservas de las instalaciones de las comunidades, para reservar pistas deportivas, como por ejemplo pistas de pádel y pistas de tenis, salones comunitarios, zonas infantiles..... de manera que los propietarios puedan realizar sus reservas, a cualquier hora del dia y de la noche, los 365 días del año, o si se prefiere, en horario de oficina a través del administrador de fincas.

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La instalación de chimeneas en las Comunidades de Propietarios

2016-07-19T16:05:00.000+02:00

Sin entrar a valorar el destino de las propiedades, y en concreto, el de los locales de negocio, aunque habrá de estarse a lo dispuesto en el Título Constitutivo o los estatutos de comunidad, en principio, los propietarios podrán emplearlas para el fin que consideren oportuno; así, en estos espacios se podrán desarrollar, con las excepciones expuestas, todo tipo de actividades.

El problema estará cuando, para el ejercicio pretendido, sea necesario, desde el punto de vista administrativo, cumplir determinados requisitos, siendo uno de ellos la instalación de una salida de humos. Es decir, cuando se destinen, por ejemplo, a bares, restaurantes o similares, y necesiten reglamentariamente una chimenea, aunque sin duda todo ello será aplicable a cualquier instalación de este tipo, ya sea el los citados locales o en viviendas.

Pues bien, al respecto surgen distintos supuestos. En primer lugar, la creencia por parte del propietario del derecho a poder utilizar elementos comunes, a raíz de la exigencia de la autoridad administrativa, para el funcionamiento de su negocio.

Es práctica habitual que los interesados pretendan realizar esta obra sin consultar a la Comunidad o, en el mejor de los casos, simplemente notificando que se va a llevar a cabo. ... Además, como criterio general, el otorgamiento de licencia, o su denegación, no vincula a la Comunidad; pues, aun siendo evidente que el ayuntamiento o el organismo competente podrá exigir el cumplimiento de sus propias reglas para la explotación de la actividad comercial, es claro que estos condicionantes no suponen ninguna obligación de acatamiento por la Junta de Propietarios, como señalan las Sentencias del Tribunal Supremo de 29 de mayo de 2014 (SP/SENT/765555), de 18 de julio de 2012 (SP/SENT/681584), de 17 de enero de 2011 (SP/SENT/659777) y de 12 de noviembre de 2007 (SP/SENT/145097).

Veamos los supuestos con los que nos podemos encontrar, sin perjuicio de que, repetimos, al tratarse de una Comunidad, cualquier otro puede ser posible.

– Que no existe salida alguna

Se necesita realizar obras en elementos comunes.

Supone una alteración de los mismos; la fachada, el forjado o el patio, para la instalación del conducto de evacuación de humos, y si bien en el régimen de propiedad horizontal existe cierta permisibilidad a la apertura de huecos en la pared, siempre que no se sobrepasen los límites ordinarios de la tolerancia, se trata de determinar sobre la base del supuesto concreto si cualquier obra que altere mínimamente la estructura o configuración del edificio debe entenderse como prohibida o si, por el contrario, concurre inexistencia de otras posibilidades viables para la instalación, siempre que, no se produzcan molestias o perjuicios para la Comunidad.

Si se produce una alteración de la configuración y el estado exterior del edificio, tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, será aplicable lo dispuesto en el art. 10.3 b), en el que se establece la necesidad del acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, antes se requería el acuerdo unánime, pero ha de tenerse en cuenta el cambio legislativo.

Se realizan obras en la propia fachada del local que no forma parte de la comunitaria.

Este supuesto se dará sobre todo en los locales de nueva construcción, en los que este tipo de propiedades se dan sin terminar para que se puedan adoptar al negocio o a la actividad instalada. En este caso, en el que no es necesario realizar obra alguna tendente a la modificación de un elemento común, está claro que no es necesario permiso comunitario alguno.

Todo ello sin perjuicio de que si se realizan obras en elementos comunes, estaríamos en el supuesto anterior, es decir, desde un punto de vista comunitario, sería necesario el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios.

– Que el local disponga ya de una chimenea, pero que esta no se adecue a la normativa exigida en ese momento

Este será quizá el supuesto más complicado en cuanto a dar una respuesta concreta; pues si se realizan obras en elementos comunes, habrá de aplicarse el argumento anterior, es decir, sería necesario el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, a tenor de lo dispuesto en el art. 10.3 b) LPH.

No obstante, para ambos casos, es decir, tanto si no existe, como si hay que adaptarla, consta también cierta jurisprudencia a favor de este tipo de instalaciones sin necesidad del acuerdo de la Junta, siempre que no produzcan molestias ni perjuicios, pues, en otro caso, no podrían explotar debidamente el local comercial, considerando que si no hay perjuicio para nadie se considera un abuso la negativa de la Comunidad.

– Que en los propios estatutos ya se permita este tipo de obras o aparezca la existencia de servidumbres

Nada que objetar cuando la citada cláusula es clara; pero, en caso contrario, la tendencia es la aplicación restrictiva de las normas, negando, por ejemplo, la instalación cuando el permiso está sometido a condición o se trata de una autorización genérica.

A favor de la instalación, se pronuncian las Sentencias del Tribunal Supremo de 25 de abril de 2013 (SP/SENT/717182), de 29 de octubre de 2001 (SP/SENT/30778), de 17 de enero de 2000 (SP/SENT/18586) y de 27 de septiembre de 1991 (SP/SENT/6189).

En contra, la Sentencia del citado Tribunal Supremo de 7 de abril de 2013 (SP/SENT/849192), dónde se establece que, aunque las obras estuviesen genéricamente autorizadas en el Título, pues se permitían, salvo que afectasen a elementos comunes, intervenían en la estructura del forjado del edificio y requerían la autorización de la Junta .

Por último, y como criterio general, en todo tipo de obras en elementos comunes, la defensa de estos propietarios que la han instalado sin autorización alguna sería alegar, dependiendo de los casos; ejemplos precedentes, consentimiento tácito de la Comunidad y, por último, la prescripción de la acción.

En cuanto al primero de los supuestos, ha de tratarse, y en esto sí están de acuerdo las sentencias, de obras idénticas, aunque técnicamente se hayan tenido que colocar de forma diferente. Respecto al consentimiento tácito, es necesario que haya transcurrido un largo período de tiempo y que la Comunidad la haya admitido con inactividad.

Y si, pese a cumplir con la normativa civil y administrativa, si una vez instalada se producen olores, ruidos, etc., la Comunidad, a tenor del art. 7.2 LPH, podrá utilizar el procedimiento establecido en dicho precepto legal para su cesación.

De este modo, y por lo expuesto, la conclusión sería que, como siempre en el régimen de propiedad horizontal, habrá de estarse al supuesto concreto en cada caso.

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· Edificio de vivienda con y sin garajes.
· Urbanizaciones, Mancomunidades, Comunidades generales.
· Subcomunidades, Intercomunidades.
· Garajes y Sótanos con plazas de aparcamiento de vehículos, parking, garajes de coches, aparcamientos.
· Edificio de oficinas.
· Polígonos industriales, Pabellones industriales (naves) y Parques tecnológicos.
· Centros comerciales.
· Puertos Deportivos.
· Entidades de gestión de propiedades a tiempo compartido (aprovechamiento por turnos).
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Horario y contacto de Encinar XXI Administración de Fincas - Administradores de Fincas

2016-07-18T13:55:00.003+02:00

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Con Encinar XXI Administración de Fincas dispondrá de un amplio horario de atención telefónica:

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Les informamos que desde nuestras oficinas permanecerán abiertas durante el verano en horario de jornada intensiva, desde el 18 de Julio hasta el 2 de Septiembre.

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Oficina Virtual 24h/365 días

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Diferencias de criterio entre copropietarios de un mismo piso en relación con la Comunidad de Propietarios

2016-07-15T12:19:00.000+02:00

En caso de discrepancia de opiniones entre los copropietarios de una vivienda ante un determinado acuerdo a aprobar por la comunidad de propietarios, hay que recurrir a lo dispuesto en el artículo 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), es decir, que los copropietarios nombren un único representante, que será quien les represente y vote en las respectivas juntas de propietarios que la comunidad de vecinos convoque.

Esta es la teoría para el administrador de fincas, lo que expone la Ley de Propiedad Horizontal para regular las propiedades que están en pro indiviso por varios titulares, pero la realidad lamentablemente es otra, y lo que nunca se puede, es dejar que voten varios copropietarios en la junta, ya que solo tienen un único voto, independientemente de que la vivienda pertenezca a 2 o 20 personas en copropiedad, sean parientes, matrimonio, lo que sea, es indiferente su situación civil a éste respecto. Además, nos podemos encontrar con la situación peor, donde varios copropietarios de una vivienda quieren votar de forma diferente cada uno, en cuyo caso, y si no se ponen de acuerdo, la postura que debe de adoptar, tanto el administrador de fincas como la propia junta de propietarios en caso de falta de éste, es establecer que dicho voto es nulo, es decir, que no se tiene en cuenta.

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¿Donde prestamos servicios como administradores de fincas?, las oficinas de la administración de fincas Encinar están situada en Leioa, pero con nuestro trato personalizado, gestionamos comunidades de propietarios en Algorta, Erandio, Astrabudua, Berango, Sopelana, Sestao, Basauri, Bilbao, Miribilla, Begoña, Deusto, San Ignacio, Recalde, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Atxuri, Santutxu, Txurdinaga, Amézola, Uribarri, Matiko, Ocharcoaga, Otxarkoaga, Basurto-Zorroza, San Adrián, La Peña, Lamiako y Leioa, claro esta. El administrador de fincas esta donde sus clientes lo necesiten, y con el acceso online a las cuentas de la comunidad, el estado de los morosos, gestion de incidencias, podemos gestionar, y de hecho gestionamos como administradores de fincas, comunidades de propietarios en los municipios de Leioa, Lamiako, Algorta, Erandio, Astrabudua, Berango, Sopelana, Sestao, Basauri, Bilbao, Miribilla, Begoña, Deusto, San Ignacio, Recalde, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Atxuri, Santutxu, Amézola, Uribarri, Matiko, Ocharcoaga, Otxarkoaga, Txurdinaga, Basurto-Zorroza, San Adrián y La Peña.

Y gestionamos comunidades de propietarios como administradores de fincas, tanto de comunidades de propietarios de portales con pocos pisos o viviendas, como comunidades de vecinos formadas por varios portales, también comunidades de propietarios de sótanos de garajes, mancomunidades, subcomunidades, macrocomunidades, comunidades generales, comunidades supra, urbanizaciones, es decir, todo tipo de comunidades de propietarios, desde las mas sencillas desde 69€/mes, pasando por comunidades con servicios mas habituales como pueden ser mantenimiento de ascensores, seguro comunitario, paneles solares, bombas, apertura de puertas automáticas, cámaras de videovigilancia, jardines, lopd, también comunidades de propietarios mas grandes con calefacción central, hasta comunidades de propietarios con muchos servicios y elementos comunes con instalaciones deportivas, salones comunitarios, de manera que los propietarios pueden realizar sus reservas de forma directa por el propio vecino, sin tener que estar llamando al administrador de fincas, también piscinas, y arrendamiento de fachada para publicidad o de la cubierta para la instalación de telefónica móvil, incluso como trabajadores contratados en nomina por la misma comunidad como porteros, vigilantes de seguridad, personal de mantenimiento, etc., que necesitan un presupuesto personalizado a sus necesidades y un administrador de fincas colegiado que gestione adecuadamente tanto las necesidades de esa comunidad de propietarios, con las necesidades de los vecinos particulares.

Esta aplicación es una herramienta fácil y cómoda para gestionar las reservas de las instalaciones de las comunidades como pistas deportivas, salones comunitarios, etc. de manera que los propietarios pueden realizar sus reservas de forma directa sin que el administrador tenga que estar revisando y coordinando dichas reservas.

Contacte con Encinar XXI Administración de Fincas y obtendrá el 1º mes gratis, para que pueda observar de primera mano nuestro trato amable y cercano, con una atención totalmente personalizada, que marca una diferencia importante, que por otro lado, no se ve incrementado en coste alguno. Prestamos un servicio de calidad ajustado a la actual realidad económica que vivimos. Gestionamos tanto las Comunidades de Propietarios que se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), como como los arrendamientos o alquileres sobre inmuebles (viviendas, pisos, garajes, trasteros, locales comerciales, pabellones industriales...) que se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Consulte nuestras tarifas sin ningún compromiso.

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ADMINISTRADORES DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

2016-07-14T14:22:00.000+02:00

ENCINAR XXI administración DE FINCAS

ADMINISTRADORES DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Un equipo humano y profesional a tu servicio

Nuestra labor CONTABLE como administradores de fincas:

Emisión y gestión de cobro de los recibos correspondientes tanto al presupuesto ordinario como extraordinario (derramadas), así como los consumos en caso de tener calefacción central, de forma mensual, bimensual, trimestral o anual, como tu comunidad lo haga decidido.
Supervisión y pago de las facturas periódicas por los suministros y servicios que su comunidad tenga contratados.
Supervisión y pago de las facturas por las obras que por razones de urgencia han sido autorizadas por el presidente de su comunidad.
Acceso online a las cuentas de su comunidad, tanto de gastos como de ingresos.
Contabilidad a tiempo real de las cuentas de tu comunidad.
Elaboración de las cuentas anuales, agrupados los gastos por grupos de reparto y distribuidos según las cuotas de participación, y detallando los ingresos de todos los propietarios.
Elaboración del Presupuesto anual de previsión de gastos para el próximo ejercicio.

Nuestra labor ADMINISTRATIVA como administradores de fincas:

Confección de las convocatorias de Juntas Ordinarias y Extraordinarias.
Envío de las convocatorias, cuentas anuales y presupuesto anual a todos los propietarios.
Redacción de las actas de las Juntas de tu comunidad y transcripción al libro de actas.
Envío de las actas a todos los propietarios.
Análisis del seguro que más conviene a tu comunidad, de multiriesgo, responsabilidad civil, coberturas, capitales, etc.
Tramitación de siniestros con el seguro de tu comunidad.
Gestión hasta su resolución, de todos los siniestros que puedan suceder en tu comunidad.
Obras de reparación: Solicitud de un mínimo de 3 presupuestos a gremios. Comparación de la relación calidad/precio.
Control de morosidad: reclamación inmediata de todos los recibos devueltos y reclamación trimestral de todos los recibos impagos o devueltos.
Asesoría jurídica en todo lo relativo con la Ley de Propiedad Horizontal, morosos, defectos de construcción, mayorías para adoptar acuerdos en la junta, etc.
Custodia y archivo del libro de actas, cuentas, contratos, documentación, etc.

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La antigua escombrera de Sidenor en Basauri se convertirá en un parque

2016-07-13T16:14:00.000+02:00

Con la rehabilitación, que durará nueve meses, nacerá una nueva zona verde de 50.000 metros cuadrados de superficie y un bidegorri hasta Arrigorriaga.

Un nuevo pulmón comenzará en breves en Basauri. En total, 50.000 metros cuadrados de zona verde con un bidegorri hasta Arrigorriaga sustituirán a la antigua escombrera de Sidenor. Las obras de sellado y recuperación de la zona comenzarán este mismo, según ha informado el Ayuntamiendo del municipio, con un presupuesto de 1,8 millones de euros.

Lo obra, que en función a lo estimado durará nueve meses será acometida y financiada por la empresa propietaria de la escombrera, de acuerdo al plan especial de reforma interior del área aprobado en el año 1998, en el que se contemplaba la cesión de estos terrenos al Ayuntamiento de Basauri.

En dicho plan la empresa también adquirió el compromiso medioambiental de proceder al sellado y recuperación del terreno conforme a un proyecto aprobado por el Gobierno Vasco. El departamento de Medio Ambiente ya ha autorizado el uso de escorias valorizadas procedentes de la actividad de la propia factoría que serán utilizadas como relleno para regularizar la superficie sobre la que se colocarán las capas de impermeabilización necesarias para rehabilitar la zona.

Fuente:elcorreo.com

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Las piscinas urbanas de la ría se ubicarán entre Elorrieta y San Ignacio

2016-07-13T14:12:00.000+02:00

BILBAO - El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) asoma sus proyectos estratégicos a través de un avance, presentado ayer, que perfila la visión futura de Bilbao. Superada la renovación urbanística que propició que la villa dejara atrás su pasado industrial para transformarse en una ciudad de servicios, el objetivo ahora es continuar avanzando hacia una smart city más acorde a las peticiones ciudadanas. El nuevo paseo en el borde de la Ribera de Elorrieta donde se ubicarán las piscinas urbanas, el soterramiento de las vías de la estación de Abando para incluir un gran parque central o la ampliación del campus de Deusto con el objeto de ocupar el mínimo suelo natural son solo algunas de las propuestas que contempla el adelanto del PGOU, en el que los proyectos de los barrios tienen una presencia importante.

Nacido del proceso de diagnóstico emprendido en la anterior legislatura, el avance del nuevo plan sustituirá al PGOU actual, datado de 1995. “La clave del éxito por la que muchas delegaciones llegan para ver nuestro modelo de ciudad es el haber realizado una planificación a largo plazo y llevarla a cabo”, expuso ayer Asier Abaunza, concejal del Planificación Urbana del Ayuntamiento de Bilbao, quien indicó que el nuevo PGOU “servirá para diseñar la ciudad que queremos de aquí a 15 o 20 años”. Según el edil, la larga tramitación del plan, en el que la participación de los bilbainos será primordial, dificultará su aprobación definitiva, si bien se prevé que “contará con la aprobación inicial en este mandato”. Con el objetivo de que dicho plan obtenga el mayor consenso posible, el Consistorio bilbaino ha puesto en marcha el programa Bilbao Aurrerago! para promover la participación de los vecinos en la gestación de la nueva ordenación.

Entre las propuestas más destacables se encuentra la regeneración de la Ribera de Elorrieta, que será transformada como consecuencia de los planes urbanísticos de Zorrotzaurre y Punta Zorrotza. En un vídeo disponible en la web (www.bilbao.eus/aurrerago), se describe la mutación que percibirá la zona, actualmente ocupada por pabellones industriales y algunas viviendas, para convertirse en la continuidad de San Ignacio, como “remate de la ciudad”. Además de recuperarse el borde de la ría para disfrute de la ciudadanía, se propone un desarrollo residencial y equipamental, con un puente peatonal que permitirá la conexión de Punta Zorrotza. La guinda del proyecto será la nueva zona lúdica de playas y piscinas urbanas que se ubicarán en el borde del canal, entre el edificio de IDOM y la rotonda de Elorrieta.

El plan contempla, asimismo, un desarrollo de los barrios equitativo al del centro de la ciudad. En el caso de Olabeaga, que apenas cuenta con 1.200 habitantes y sufre un relativo aislamiento geográfico, se prevé el desvío del trazado de Renfe mediante un falso túnel y su integración bajo la ladera que facilite la creación de un nuevo vial. Además de crear suelos para actividades económicas y viviendas, pretenden mejorar la circulación del barrio y pacificar la Ribera de Olabeaga. En el caso de los barrios de Rekalde, Ametzola e Irala, concretamente entre la carretera de Larraskitu y la Avenida del Ferrocarril, el soterramiento de las vías de FEVE permitirá una zona verde. Por otra parte, el vídeo de la web Bilbao Aurrerago! describe que el conjunto de edificios industriales con valor patrimonial serán conservados para usos como viviendas tipo loft, semilleros de empresas o talleres de profesionales, mientras que con el derribo de los edificios sin valor se pretenden conseguir nuevos espacios libres.

Dentro del apartado de las áreas con nuevas propuestas se citan además proyectos estratégicos como la estación de Abando, el área central de Artxanda, el Alto de Kastrexana, la Ribera en Atxuri, la ampliación del campus de Deusto o la variante A-8 en Rekalde. Por otra parte, están desgranadas futuras infraestructuras de transporte como la llegada del TAV y la conexión aeroportuaria o el túnel entre Ametzola y Miribilla. Entre los espacios a renovar por sustitución de infraestructuras, se contempla, entre otras, la mejora de la Avenida Lehendakari Aguirre o la recuperación de la vía de Euskotren en Deusto. A partir del 5 de septiembre, la web también incluirá la información del PGOU relativa a las propuestas específicas de los ocho distritos de la ciudad.

NUEVAS VIVIENDAS Algunas de las proposiciones fueron desgranadas también por Asier Abaunza, quien destacó entre los criterios que incluyen la perspectiva de género o la preservación del patrimonio cultural la importancia de “recuperar las zonas verdes del perímetro de la ciudad”. Algunos de esos espacios verdes se ubicará n, de hecho, cerca de los nuevos espacios residenciales que se construirán en los próximos años. Según el edil de Planificación Urbana, las Directrices de Ordenación del Territorio (DOT) marcan una horquilla de desarrollo residencial con un mínimo de 7.958 y un máximo de 15.916 viviendas para Bilbao. “Planteamos desarrollos en ámbitos de regeneración que actualmente están con usos obsoletos o degradados como Elorrieta, Olabeaga o Abando, o el entorno de los pabellones industriales de Rekalde-Ame-tzola, donde podrían salir aproximadamente 3.260 viviendas que se sumarían a las 8.573 que ya están previstas en los planes Punta Zorrotza, Zorro-tzaurre y Bolueta”, expuso Abaunza.

En cuanto al transporte, destacó diferentes proyectos que ya han sido objeto de debate como el cierre del anillo tranviario o las diferentes líneas de metro y planteó “otros desarrollos como la ampliación del tranvía con la conexión de Atxuri a Etxebarri, la prolongación del tranvía a través de la isla de Zorrotzaurre o la variante sur de mercancías”. Asimismo, mencionó propuestas viarias como el túnel de Deusto, “una variante que nos permitiría pacificar de forma efectiva el entorno de la plaza San Pedro”.

Entre las actividades económicas, Asier Abaunza subrayó “la implantación de diferentes actividades económicas en zonas como Punta Zorro-tza, Zorrotzaurre, Olabeaga o la estación de Abando, además de otros suelos como el Alto de Kastrexana, diferentes parcelas del Corredor del Kadagua, o el parque industrial de Bolueta”. Asimismo incluyó la identificación de áreas de regeneración como Peñascal, Betolaza, Altamira, Zurbaranbarri, Monte Caramelo y Masustegi, en las cuales se proyectan apoyos a la regeneración de los inmuebles, con el objetivo de conseguir un desarrollo equilibrado de los barrios altos de la villa.

Fuente:deia.com

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Erandio dispondrá de 380 plazas de estacionamiento en Astrabudua a partir de otoño

2016-07-12T14:03:00.001+02:00

Un aparcamiento con 380 plazas junto a la estación de metro de Astrabudua en Erandio será una realidad el próximo otoño. Las obras de acondicionamiento del solar arrancarán en nueve días, con un presupuesto de 186.990,25 euros y un plazo de ejecución de cuatro meses. El proyecto forma parte de una serie de medidas destinadas a «paliar la endémica problemática de aparcamientos que sufre este barrio desde hace décadas», destacaron fuentes municipales.

En la actualidad el terreno también se utiliza de aparcamiento pero no cuenta con las mínimas condiciones de operatividad. El Ayuntamiento procederá al asfaltado, adecentamiento e iluminación de este emplazamiento que tiene carácter provisional a la espera del desarrollo urbanístico de la zona. El parking contará con 250 plazas para turismos, 30 para motocicletas, 12 dedicadas a furgonetas, un par para autobuses y 4 para camiones. Además se reservarán 7 estacionamientos para personas con movilidad reducida.

Además de este proyecto, el Consistorio habilitará una treintena de plazas en la zona del colegio Ignacio Aldekoa en horario no lectivo, los fines de semana y en períodos vacacionales. En la actualidad este aparcamiento es utilizado en exclusiva por el profesorado. También se adecuará otro aparcamiento en el instituto de Enseñanza Secundaria del barrio que, también, estará operativo fuera de las clases, «en ambos casos para garantizar la seguridad de los estudiantes».

Además, se rediseñará la calle Atxutegi para ganar 25 aparcamientos. Por último, se generará 52 plazas más en la urbanización junto al establecimiento hostelero El Valle, que actualmente se encuentra en ejecución.

Fuente:elcorreo.com

Desde luego, estas nuevas plazas de aparcamiento serán bien recibidas por los vecinos de Astrabudua en Erandio, que es un municipio con un grave problema de aparcamiento, esperemos que el acondicionado del solar junto al metro de Astrabudua sea suficiente para paliar la falta de aparcamientos que sufre Astrabudua desde hace muchísimos años.

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¿Por dónde se cuelan los ladrones a una vivienda?

2016-07-12T10:46:00.000+02:00

Los ladrones cada día lo tienen más fácil, las comunidades de propietarios crecen y se hace imposible controlar la entrada simplemente con el trabajo de un conserje, y es que los cacos entran por portales y puertas de garaje, se cuelan por las ventanas de viviendas o incluso acceden a través de las azoteas al más puro estilo hollywoodiense.

Así es el modus operandi de los amigos de lo ajeno que cada cuenta con más adeptos.

Pero, ¿cómo les resulta tan sencillo acceder a las comunidades de propietarios? ¿Qué zonas son más vulnerables? Te lo explicamos a continuación:

Acceso por portales

Este es el lugar de acceso más sencillo y fácil para los ladrones, perfecto para entrar a cualquier hora, al compás de la frase: “cartero comercial” consiguen colarse en la comunidad sin levantar sospechas, y sino, siempre les queda el clásico.. “soy familiar de…”, o .. “vengo a solucionar la avería de..”.

Incluso muchas veces, se encuentran las puertas del portal abiertas, o se cuelan a la vez que pase algún vecino. Para evitar los robos en el portal, es muy importante blindar los accesos con llaves y mandos incopiables conectados a un sistema de seguridad inteligente que mantenga las puertas de acceso a la comunidad cerradas y en el caso de quedar abierta la puerta por error o bien si algún intruso intenta meter una llave no autorizada, se activará automáticamente una alarma.

Además, al utilizar mandos incopiables en vez de las tradicionales llaves, evitamos la técnica de asalto más extendida actualmente, el Bumping, que consiste en insertar una llave realizada con la posición más baja a la que llegan los pistones en la cerradura y golpearla con un objeto, separando así los pistones de los contrapistones, y liberando el giro de la llave.

Entrada por puerta de Garaje

Este es otro de los clásicos métodos que utilizan los ladrones para acceder a la comunidad de propietarios. Simplemente con el tiempo que tarda en cerrarse la puerta del garaje, los más habilidosos ladrones ya se habrán colado en el garaje de la comunidad o vivienda.

Y a través de este, podrán acceder al resto de viviendas o bien llevarse unas ruedas o algún coche, en el mejor de los casos. Para evitar que accedan por el garaje, resulta imprescindible instalar un control de accesos con mandos incopiables, y no sólo para que no puedan acceder, sino para que además, no puedan salir en el caso de que consigan colarse detrás de un coche que entre.

Además, es importante contar con un sistema de videovigilancia conectado a una alarma 24 horas que pueda grabar y videoverificar que está ocurriendo en cada momento o si hay un intruso accediendo a las instalaciones.

Ventanas de viviendas

Otro de los clásicos de entrada de los ladrones, aunque suelen acceder siempre de noche, cuando nadie pueda verlos. Podemos evitar que entren por las ventanas con las tradicionales rejas, o bien instalando un sistema de seguridad con alarma con aviso inmediato a Policía en caso de intrusión.

Azoteas Comunitarias

Suena a película de Hollywood, pero la realidad supera a la ficción y es que, los cacos consiguen colarse saltando de una azotea a otra en cuestión de segundos. Para evitar este tipo de Ladrones “spiderman” necesitamos instalar alarmas o cámaras de videoanálisis.

Fuente: fotocasa.es escrito por Altatec Seguridad

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Erandio, a pie entre edificios e industrias

2016-07-11T22:10:00.000+02:00

EL AYUNTAMIENTO DISEÑA ITINERARIOS PARA MOSTRAR LA LOCALIDAD, CON INICIO MAÑANA POR LUTXANA Y ASTRABUDUA.

SABES que existe un complejo volcánico en el monte Axpe, conoces la historia de Astrabudua, las peculiaridades de la arquitectura de Lutxana o quieres darte un paseo por el Erandio más rural? El Ayuntamiento te lo permite con unas rutas gratuitas y guiadas que se inician este fin de semana y se alargarán hasta otoño. Mañana se inicia el programa Recorriendo Erandio. Rutas arquitectónico-industriales, con una salida por los barrios de Astrabudua y Lutxana.

El fin de estas rutas a pie, que facilitarán datos sobre la historia y arquitectura de Erandio a vecinos y visitantes, es “trabajar la identidad del municipio”, según fuentes municipales. Porque Erandio no es solo pasado industrial y la corporación local busca dar a conocer su patrimonio y peculiaridades históricas a través de una serie de itinerarios gratuitos, en euskera o castellano, según el caso, en el que los guías desgranarán datos y explicaciones sobre parajes y edificios.

El ciclo de itinerarios se iniciará mañana con una salida a Astrabudua y Lutxana-Enekuri. El grupo partirá de la estación del metro de Astrabudua y se dirigirá al muelle de Axpe, donde recibirá información sobre la antigua cantera, hoy un polígono industrial. Sus extracciones rellenaron parte del barrio de Altzaga.

En el embarcadero podrán descubrir la historia de la roca del Fraile y los astilleros, y conocer datos sobre la arquitectura y la actividad de la Cooperativa El Siglo, Siemens Institute, Babcock, los Astilleros Ardanza y Celaya o el edificio de Westinghouse, para concluir el paseo (de 8 kilómetros, dificultad baja y dos horas de duración, aproximadamente) con el relato de la historia del Puente de Lutxana. El guía ofrecerá la información en euskera.

Las personas interesadas, que pueden inscribirse en el behargintza local hasta un día antes de cada ruta, también podrán pasear en julio por Lutxana, Faoeta y Erandiogoikoa. Esta ruta, más rural, se desarrollará el día 23. El itinerario consta de 15 kilómetros, a cubrir en unas tres horas, y su nivel de dificultad está catalogado como medio-alto. El guía realizará sus explicaciones en castellano. Desde la estación de metro de Lutxana se partirá hacia la fábrica de pinturas La Internacional, hoy en ruinas, para enlazar con las antiguas escuelas y los chalés Ariño antes de subir a Enekuri. Se dará información sobre Montecabras, la iglesia Nuestra Señora de Fátima, las ruinas del fuerte San Pablo o la ermita de San Bernabé.

Las rutas proseguirán tras el verano: en septiembre, por Goierri y Martiartu, el día 10, y por la arquitectura de Altzaga, el 24; y en octubre se prevé una jornada centrada en la arquitectura de Lutxana, el día 15, y el 29 se organizará un recorrido geológico por las Tres Cruces, en torno al desconocido complejo volcánico del monte Axpe.

Fuente:deia.com

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Portugalete gravará con otro 4% el Impuesto sobre Bienes Inmuebles

2016-07-07T12:55:00.002+02:00

El Ayuntamiento aplicará el incremento teniendo en cuenta las nuevas valoraciones catastrales realizadas por la Diputación para 2017.

El Ayuntamiento de Portugalete ha aprobado una subida del 3,98% en la recaudación total del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para las viviendas emplazadas en la villa jarrillera. Un incremento que se aplicará el próximo año teniendo en cuenta las nuevas valoraciones catastrales dictadas por la Diputación después de 40 años sin haber realizado modificación alguna. La Corporación en Pleno ha optado por incrementar el valor impositivo en casi 4 puntos «para mantener la recaudación municipal y poder garantizar los servicios a la ciudadanía», explicó la concejala de Hacienda, María José Blanco.

La modificación de la Ordenanza Reguladora sobre Bienes Inmuebles ha sido aprobada con los votos a favor de PSE, EAJ-PNV y Portugaluj@ Despierta, la abstención de EH Bildu y la oposición del PP. Teniendo en cuenta que la actualización catastral realizada por la entidad foral en Bizkaia implica importantes variaciones en el valor de todas y cada una de las viviendas, «desde el Consistorio lo hemos estudiado exhaustivamente para que no tenga un impacto tan fuerte en la diferencia que tengan que pagar los vecinos y que el recibo del 95% de las familias no varíe demasiado y se encuentre dentro de un tramo de subida o de bajada de hasta 100 euros», detalló la edil.

No obstante, de cara al próximo mes de octubre se sacará adelante una ordenanza para establecer las ayudas a familias numerosas o con escasos recursos para que puedan hacer frente al pago del IBI. Además, las viviendas protegidas del Casco Viejo tendrán una exención del 90% en este gravamen. Asimismo, el Ayuntamiento estudiará la posibilidad de establecer un recargo para los inmuebles vacíos con el objetivo de favorecer su alquiler o venta.

EH Bildu criticó que mientras para las grandes empresas, como el centro comercial Ballonti, se producirá una rebaja del 0,2% en el IBI, para los pequeños comercios y las viviendas se instaurará una subida generalizada en vez de progresiva que no tendrá en consideración el nivel de ingresos de cada contribuyente. Por su parte, el PP acusó al equipo de gobierno de mostrar un «afán recaudatorio». «Es triste que la nueva norma foral sobre el valor catastral se aproveche por parte de este gobierno municipal del PSE para perjudicar a los vecinos y no para lo contrario, para aliviar sus bolsillos y facilitar así el consumo y la activación de la economía local», indicó el portavoz popular, Juan Carlos Castaño. «Es perfectamente posible mantener aseadas las arcas municipales sin que por ello sean los vecinos los que paguen el pato o, como en este caso, el IBI», concluyó.

Oficina de información

Con el fin de atender todas las dudas y quejas que puedan derivarse de la actualización del catastro llevado a cabo por la Diputación vizcaína, la institución foral habilitará una oficina de información en la sede de la UNED de Portugalete que permanecerá en funcionamiento los meses de septiembre, octubre y noviembre, con un equipo de técnicos a disposición de los ciudadanos.

Fuente:elcorreo.com

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Santurtzi regulará las antenas de telefonía mediante una ordenanza

2016-07-05T10:28:00.000+02:00

La aparición en Mamariga y el centro de estos elementos ponen de relieve el problema.

SANTURTZI - Se puede decir que, la actual, es la era de las telecomunicaciones. Los teléfonos móviles e Internet cada vez están más presentes en la sociedad y, por ello, para dar cobertura a todos esos servicios están proliferando las antenas de telefonía. Elementos que, en ocasiones, están instalados en puntos situados en el corazón de las ciudades. Esta es una problemática cada vez más habitual en muchos municipios y Santurtzi no es una excepción en ese aspecto. Por ello, el Ayuntamiento marinero está trabajando para crear una ordenanza municipal que regule la instalación de antenas de telefonía en la localidad.

Esta iniciativa ya se empezó a perfilar y debatir en el pleno municipal ordinario del mes de marzo y, desde entonces, el Consistorio marinero está trabajando en este proyecto, buscando los puntos claves y los aspectos que debe regular y cómo debe hacerlo esta normativa municipal. De esta manera, desde el Ayuntamiento se busca limitar, poner unas bases jurídicas a una actividad que, hasta la fecha, solo depende de que el propietario del inmueble apruebe la instalación de estos dispositivos, sin que el Consistorio tenga competencia alguna en esta materia. Así las cosas, Santur-tzi buscará seguir los pasos de otros municipios del territorio que han dado luz verde a ordenanzas similares.

PROTESTAS La cuestión de la instalación de antenas de telefonía en algunos edificios de la localidad ha sido motivo de protesta en el municipio a lo largo de los últimos meses. Concretamente, estas reivindicaciones se han motivado por la instalación en sendos edificios de Mamariga y la calle Vapor Habana -antigua Maestro Calles- de dos antenas de este tipo. En los últimos días se ha podido ver, sobre todo, en las inmediaciones del dispositivo situado en el centro de la localidad marinera diversos carteles que claman contra la instalación de esta antena de telefonía móvil situada en lo alto de uno de los edificios de la calle Vapor Habana. Los letreros que dicen “No” a la colocación de esta antena están pegados en ventanas de viviendas de varios inmuebles de las inmediaciones del punto en el que está colocado el elemento.

Para tratar de que se evite la instalación de estos dispositivos en cualquier lugar del municipio sin restricción ni condición alguna, el Consistorio -entidad que, hasta la fecha, no cuenta con potestad alguna para decidir sobre las antenas de telefonía- está trabajando en una ordenanza que compatibilice el desarrollo de las telecomunicaciones y la salud de los vecinos. - M. A. Pardo

Fuente: deia.com

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¿Debe el arrendatario asumir el coste de la instalación del ascensor?

2016-06-29T15:03:00.000+02:00

Partimos de la base de que la instalación del ascensor en una finca siempre supone una innovación o mejora en los servicios del inmueble, en la que deberán participar los propietarios según establece la Ley de Propiedad Horizontal, pero la duda que aquí se plantea es cómo afecta esta instalación a los arrendatarios. Y una vez más, como ocurre en la mayoría de las cuestiones de arrendamientos urbanos, es imprescindible conocer la fecha del contrato para determinar qué preceptos resultan aplicables y si éste debe asumir el gasto.

Contratos celebrados con posterioridad al 1 julio 1964 y con anterioridad al 9 de mayo de 1985

Se rigen por lo dispuesto en el Texto Refundido de 1964, concretamente el art. 112 del Texto Refundido de 1964, donde la realización de obras de mejora autoriza al arrendador para elevar la renta cuando las efectúe de acuerdo con el arrendatario, o bien se hayan acordado por los tres quintos de estos cuando se trate de obras de mejoras comunes, como sucede en este caso con el ascensor. Por tanto, si no existe este acuerdo el arrendador no podrá repercutirlas.

En el caso de que el arrendador sea solo propietario de una vivienda dentro de una finca en régimen de propiedad horizontal, el arrendatario no está obligado a soportar el coste, salvo que se hubiese pactado en el contrato, tal y como establece la sentencia del Tribunal Supremo de 21 de mayo de 2009.

Contratos de arrendamiento posteriores al 9 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995

Aparece regulado en la Disposición Transitoria Primera LAU 94, que remite al TR de 1964 donde a tenor del art.98 TR se rige por la voluntad de las partes, de ahí que tan sólo cabría la repercusión del coste de la obra de instalación de ascensor si se pactó expresamente en el contrato de arrendamiento. Así la resolución del Tribunal Supremo de 29 de octubre de 2013, en la que se establece que no es aplicable la repercusión del art 108 TR 64, a éstos contratos al existir la libertad de pacto.

Contratos de arrendamiento posteriores al 1 de enero de 1995

El régimen normativo es la Ley 24/1994, de 24 de noviembre de 1994 (LAU 94), en aplicación del art 22, donde el arrendatario está obligado a soportar la obra, considerada como de mejora. Este inicialmente no tiene la obligación de pagarlo, sino que lo hará el propietario arrendador, que tiene derecho a elevar la renta por mejoras (art 19.1 LAU 94), salvo pacto en contrario, si han transcurrido los tres primeros años del contrato, en el caso de que el contrato sea posterior al 6 de junio de 2013, o si ha pasado cinco años para los anteriores al de 6 junio de 2013 y posteriores al 1 de enero de 1995.

Cuando el arrendatario tenga la condición de discapacitado

La cuestión relativa a las obras aparece regulada en el art 24 de la LAU 94. Dicho precepto es aplicable tanto a los contratos anteriores al 1 de enero de 1995, por remisión de la Disposición Transitoria Segunda, apartado 2, como a los posteriores al 1 de enero de 1995 (anteriores a la reforma de 2013), pues desde esta fecha el citado artículo 24 fue modificado con una nueva regulación para los contratos posteriores al 6 de junio de 2013. En estos últimos, se añadió un matiz importante, la obra debe hacerse “en el interior de la vivienda…”, acotación mayor que en el texto anterior “en la vivienda”, por lo que para estos contratos no cabría exigir la instalación de un ascensor.

Ahora bien, lo que si es perfectamente posible es que sea el propietario (arrendador) el que lleve a cabo la solicitud para adaptar zonas comunes a tenor de lo dispuesto en el art. 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. Al igual que también, como última medida, puede el propio arrendatario realizar estas obras, siempre que se cumplan las condiciones establecidas por la Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre límites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad, previa solicitud y acreditación y corriendo éste con el pago de las mismas.

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Fuente: sepin.es

CAMBIO DE TITULAR EN LOS CONTRATOS DE SUMINISTROS

2016-06-29T14:49:00.000+02:00

Cuando se alquila o compra una vivienda, es muy importante realizar el cambio de titularidad de los contratos de suministros (luz, agua y gas).

Esta gestión gratuita y se puede hacer por teléfono, siempre y cuando los contratos estén dados de alta y al corriente de pago.

En una vivienda alquilada se debe acordar con el propietario si se cambian los contratos de nombre o solo la domiciliación bancaria.

CAMBIO DE TITULAR EN CONTRATO DE LUZ:

- Dirección completa de la vivienda.

- Factura del actual titular para facilitar los datos.

- Lectura del contador en el momento del cambio.

- Datos del nuevo titular : Nombre, DNI o NIF.

- Número de cuenta bancaria para domiciliar el pago de las futuras facturas.

- Si la instalación tiene más de 20 años, pedirán renovar el boletín eléctrico.

- BOLETÍN ELÉCTRICO: Es un documento oficial emitido por un instalador electricista autorizado que certifica la calidad y las características de la instalación y que ésta cumple todos los requisitos para el suministro. En él se detallan: la potencia instalada y la potencia máxima admisible.

CAMBIO DE TITULAR EN CONTRATO DE AGUA:

- Factura del actual titular para facilitar los datos.

- Número de contrato actual.

- Documento que acredite el derecho a contratar: Escritura de propiedad, contrato de alquiler,… para facilitar la fecha.

- Si no se es el nuevo titular, se debe aportar una carta de autorización firmada por el titular.

- Lectura del contador en el momento del cambio.

- Datos del nuevo titular: Nombre, DNI o NIF.

- Cédula de habitabilidad (si se hace por teléfono: nº cédula y fecha de expedición.

- Número de cuenta bancaria para domiciliar el pago de las futuras facturas.

- Una vez hecha la gestión se recibirá en el domicilio 2 copias del nuevo contrato y se deberá devolver 1 de ellas firmada para formalizar el cambio.

CAMBIO DE TITULAR EN CONTRATO DE GAS:

- Factura del actual titular para facilitar los datos.

- Número de contrato actual.

- Datos del nuevo titular: Nombre, DNI o NIF.

- Lectura del contador en el momento del cambio.

- Número de cuenta bancaria para domiciliar el pago de las futuras facturas.

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Fuente: fincasfinurba.blogspot.com

Si alquilas tu piso en Airbnb (y no lo declaras) esta es la ‘amistosa’ carta de Hacienda que vas a recibir

2016-06-23T12:45:00.001+02:00

“De los datos que figuran a disposición de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, se deduce que ha sido destinatario de ingresos por alquiler de inmuebles intermediados por plataformas electrónicas […]”. Así comienza la ‘amistosa’ carta que Hacienda está enviando desde hace algunas semanas a miles de ‘anfitriones’ que han tenido su vivienda alquilada a turistas a través de Airbnb entre los ejercicios de 2011 y 2015.

Hacienda ha cruzado datos y ha identificado las cuentas desde las que la plataforma de alquiler vacacional paga a los propietarios que alquilan allí sus apartamentos o habitaciones, más de 120.000 en el año 2015 según los propios datos ofrecidos por la compañía. En los foros de la propia web de Airbnb hay decenas de hilos abiertos con propietarios asustados por la carta de hacienda, que preguntan cómo solucionar el problema.

El fisco pide a estos olvidadizos anfitriones que “si no ha presentado o no ha consignado dichas cuantías en la/s declaración/es presentada/s […], deberá proceder a regularizar su situación tributaria presentando la/s declaración/es omitida/s o las declaración/es complemetaria/s de/l los ejercicio/s que corresponda/n”.

Y, además, avisa que “con la notificación de la presente comunicación se inicia un procedimiento de gestión tributaria de control”. Esto es, una inspección en toda regla.

La Agencia Tributaria da 10 días hábiles para contestar al este requerimiento y advierte que “la falta de atención […], en el plazo y forma señalados, puede ser considerada como una infracción tributaria de las calificadas como ‘graves’ sancionable con una multa pecuniaria, sin perjuicio de la sanción que pueda ser exigible por la falta de presentación de cada una de las declaraciones omitidas”.

Hacienda considera para estas infracciones graves una multa proporcional del 50% al 100% de las cantidades no declaradas, “que se graduará atendiendo a los criterios de comisión repetida de infracciones tributarias y de perjuicio económico para la Hacienda Pública”, según estipula la Ley General Tributaria.

Simplificando: además de declarar las cantidades ‘olvidadas’ y tributar por ellas, quienes no cumplan con Hacienda en los términos establecidos se enfrentarán a una multa que podría llegar al 100% del dinero no declarado de lo cobrado a través AirBnB del que el fisco tenga constancia.

Como alquilar sin sobresaltos

Hacienda ha declarado la guerra a los alquileres en ‘negro’ y dispone de múltiples fuentes de información que le permiten destapar, tarde o temprano, los fraudes ligados a cualquier tipo de arrendamiento de viviendas, ya sea un alquiler permanente o vacacional y de una vivienda de lujo o estándar. Y la Agencia Tributaria recuerda que se deben declarar todas las rentas que se obtengan, independientemente de que se haya alquilado “dos días o un año entero”.

Para cumplir con lo que pide el fisco, desde Encinar XXI Administración de Fincas, les recomendamos ver el post titulado:

¿Cómo hacer la Declaración de la Renta cuando alquilas tu vivienda a turistas?

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¿Qué tipos de fincas o Comunidades de Propietarios administramos?

· Edificio de vivienda con y sin garajes.
· Urbanizaciones, Mancomunidades, Comunidades generales.
· Subcomunidades, Intercomunidades.
· Garajes y Sótanos con plazas de aparcamiento de vehículos.
· Edificio de oficinas.
· Polígonos industriales, Pabellones industriales (naves) y Parques tecnológicos.
· Centros comerciales.
· Puertos Deportivos.
· Entidades de gestión de propiedades a tiempo compartido (aprovechamiento por turnos).
· Entidades Urbanísticas de Conservación.
· Campos de Golf.
. Residencias de ancianos, tercera edad.
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Inmueble en cotitularidad y división del recibo del IBI, ¿desaparecen los problemas?

2016-06-20T14:33:00.000+02:00

Aquellos propietarios de inmuebles en cotitularidad saben el problema que plantea el pago de consumos inherentes al inmueble y de los impuestos que conlleva su mantenimiento cuando debe realizarse sobre un único recibo y entre varios intervinientes, ello con independencia al uso o usos que se otorgue al bien. Es frecuente que en el caso de existir varios propietarios solo uno de ellos conste como responsable del pago de las facturas y de las liquidaciones tributarias, haciéndole también responsable de su fracción, información y cobro a los restantes y asumiendo con ello el riesgo de que alguno decida no pagar su parte proporcional conforme a la titularidad que se ostenta.

Relacionada con esta cuestión, únicamente en lo que atañe a los impuestos, la Dirección General de Tributos en consulta de 1 de febrero de 2016 ha tenido nueva oportunidad de referirse a la posibilidad de solicitar, por parte de copropietarios en un inmueble a un Ayuntamiento, la división del recibo del IBI en tantas liquidaciones como titulares de la propiedad coexistan por el importe correspondiente a su cuota de titularidad en el bien. En concreto, el caso planteado a Tributos es el de la titularidad compartida en inmueble mediante la existencia de una herencia yacente.

Respecto a la posibilidad le división del recibo del IBI, se podrá solicitar la división de la liquidación tributaria siendo suficiente que ante el Ayuntamiento se faciliten los datos personales, el domicilio y la copia del DNI de todos los titulares en su condición de obligados al pago, así como las escrituras o el documento notarial en el que se haga constar la proporción de participación en el bien de cada uno de ellos. Esta petición podrá tramitarse por cualquiera de los sujetos pasivos y siempre que cumpla los requisitos formales y documentales exigidos deberá accederse por la Entidad Local a la división del recibo del Impuesto en tantas liquidaciones como propietarios del inmueble existan.

Ahora bien, con la división del recibo del IBI y el pago por el sujeto pasivo, ¿desaparecen los problemas por el impago de las restantes liquidaciones?

No, el giro de liquidaciones individuales y su pago no excluye de responsabilidad solidaria al comunero sobre las liquidaciones dejadas de abonar por los restantes.

Es decir, en el supuesto de incumplimiento por alguno de los cotitulares en su obligación de ingresar su parte del impuesto, y con independencia de que la liquidación pueda ser exigible al deudor mediante un procedimiento de apremio, la Administración puede exigir el importe de la liquidación impagada a cualquiera de los restantes obligados tributarios, concediendo un derecho de reembolso al contribuyente que paga frente al obligado incumplidor conforme con la legislación civil.

Por lo tanto, el hecho de proceder a la solicitud y concesión de la división de una liquidación por el IBI, o cualquier otro tributo sobre bienes en cotitularidad, no elimina por completo elquebradero de cabeza que supone el desconocer si alguno de ellos no ha satisfecho su parte de la liquidación correspondiente, extremo este que se conocerá transcurrido el período voluntario mediante la comunicación y exigencia de la Administración del pago de la cuota correspondiente al incumplidor.

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El Puerto Viejo de Algorta plagado de termitas

2016-06-17T13:42:00.001+02:00

El tratamiento para el control de plaga de termitas que comenzó en Febrero de este año y

que se prolongará por cinco años, se encuentra ya en la recta final de la primera fase.

Esta fase es la más costosa de todo el proceso ya que la empresa responsable de los tratamientos

debe instalar las estaciones en las que se instalarán los cebos y el producto que eliminará a las

termitas a lo largo de la extensión que rodea a 65 edificios del Puerto Viejo de Algorta en Getxo.El plan consiste en colocar 1125 cebos con el fin de exterminar las colonias en 2017. Los cebos

incorporan un producto químico de efectos retardados. Las obreras se alimentan de los cebos, al

cabo de unas semanas el producto empieza a funcionar impidiendo que completen su desarrollo

normal (inhibe la síntesis de la quitina y las obreras no pueden realizar las mudas necesarias para

llegar a la fase adulta).La progresiva desaparición de las obreras provoca, lógicamente, la desaparición de la colonia

por falta de alimento. Al actuar con efecto retardado las obreras son incapaces de relacionar los

cebos con la causa de su desaparición.El sistema se realiza en tres fases:

- Inspección e instalación
- Eliminación de la colonia
- Mantenimiento y vigilancia

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Dueños de pisos turísticos de Barcelona instalan sensores de ruidos para evitar conflictos

2016-06-16T14:25:00.000+02:00

Con el verano a punto de irrumpir, la ciudad ya en notable efervescencia turística y el debate abierto sobre los efectos secundarios del turismo, el sector de los pisos por días ha preferido prevenir antes que curar. Para ello han querido añadir tecnología a lo que hasta ahora era mera buena voluntad para evitar conflictos vecinales. La innovación de esta temporada será la instalación -voluntaria- de un monitor de ruidos en tiempo real del que ya disponen en apenas unos días un millar de los 9.600 pisos turísticos con licencia de la ciudad.

La patronal Apartur, que aglutina unas 7.000 viviendas, está promoviendo el invento, barcelonés y pionero, para que el propietario pueda "interceder antes de que el exceso de ruido desemboque en problemas de convivencia", cuentan. Hasta ahora, cuando el gestor o dueño de un piso por días tenía conocimiento de molestias era porque los vecinos habían alertado a la Guardia Urbana o al titular de la vivienda. Es decir, cuando el mal ya estaba hecho. Con el nuevo monitor se pretende que el responsable del piso sea el primero en tener noticia de cualquier exceso acústico y le ponga solución. Sea telefónica o presencial, pero parando los pies al viajero.

El objetivo es corregir las actitudes "inapropiadas" antes de que produzcan malestar entre los vecinos de la finca

Desde el sector insisten en que las quejas al ayuntamiento son mínimas sobre el total de oferta en la ciudad, pero consideran que esta herramienta puede afinar aún más la convivencia entre el negocio y el descanso garantizado de la comunidad de vecinos. Según el presidente de Apartur, Enrique Alcántara, ser "proactivo" puede permitir "evitar actitudes inapropiadas, con la amenaza que ello supone para la actividad".

LAS 24 HORAS

El operativo se resume en la colocación (fácil) de un instrumento, de nombre Roomonitor, que analiza patrones de ruidos mediante un algoritmo. No genera alertas por un ruido puntual, sino que recoge secuencias como "molestias breves intensas", relata a este diario Eduardo Suárez, cofundador de la empresa promotora, que ya ha servido cientos de unidades al mercado británico y holandés. "Es como tener una oreja puesta en el piso", dice.

El aparato se instala en dos minutos, se activa según patrones de molestias predefinidos (incluso mínimas) y funciona las 24 horas. El gestor o dueño de la vivienda lo puede monitorizar mediante su móvil, tableta u ordenador en cualquier momento a tiempo real. Pero si detecta ruidos en plena noche, por ejemplo, se envía una alerta al titular. Este puede optar por resolverlo por su cuenta (algunas empresas gestoras cuentan con personal que se desplaza para ello) o incluso si se trata de un propietario particular de viaje o sin ganas de levantarse de la cama, puede pulsar la opción salvavidas y el servicio envía a un agente en moto al piso turístico. El aparato cuesta 149 euros, más 9,9 al mes de mantenimiento y servicios.

Fuente:elperiodico.com

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El TSJ de Cataluña desestima una demanda contra el uso de pisos turísticos en una comunidad de propietarios

2016-06-15T14:20:00.000+02:00

El Pleno de la Sala Civil y Penal del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña ha desestimado el recurso de unos vecinos de una comunidad de propietarios de un edificio donde había un piso de uso turístico contra los propietarios del piso, porque establece que "el uso de la vivienda que nos ocupa en este recurso de casación con fines turísticos, no consta que estuviera prohibido en los estatutos comunitarios cuando se inició la actividad".

Es más, el alto tribual de Cataluña indica que existe legislación especifica sobre este asunto, donde se exige a las viviendas para que tengan uso turístico, solicitar licencia administrativa, licencia que también tiene este piso, por lo que indica en su sentencia que "no puede concluirse que en abstracto la existencia de viviendas de uso turístico suponga una actividad contraria a la convivencia normal en la comunidad, sino que es necesario que el uso que se hace pueda tildarse de anómalo o antisocial, como consecuencia de una serie de conductas o actuaciones que merezcan la consideración de incívicas. Aunque este análisis deberá producirse caso por caso".

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Sancionados por anunciar que el certificado energético de una vivienda está "en trámite"

2016-06-13T14:42:00.000+02:00

Cuando buscas una vivienda para comprar o alquilar en Internet, es habitual ver que en el apartado del certificado energético aparece que está “en trámite”. Esta información no es sancionable pero sí lo es que semana tras semana siga apareciendo esta frase y no haya una actualización con la calificación energética que tiene la casa. Por eso, algunas comunidades autónomas han comenzado a sancionar a las inmobiliarias.

En principio el hecho de publicitar la venta o alquiler de una vivienda sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética se sanciona como una infracción leve, según el régimen sancionador del certificado energético. La multa va de los 300 a los 600 euros aunque, (..), se puede agravar al multiplicar por el número de inmuebles que tiene la inmobiliaria sin la certificación debidamente anunciada.

El abogado señala que la finalidad del certificado de eficiencia energética es “dar un elemento decisorio más al comprador o arrendatario y no sacarlo hasta dos días antes del otorgamiento de la escritura de compraventa es privarle de dicho elemento”.

Realizar este trámite puede conllevar cuatro o cinco días si se tiene en cuenta la visita del técnico, la elaboración del informe y la presentación en el registro. Por eso “no es admisible que un inmueble esté publicitado durante meses con el letrero “en tramitación”, ya que es obvio que no se ha iniciado ningún trámite”...

Pero las diferentes comunidades autónomas no sólo investigan a inmobiliarias, sino también a particulares. En definitiva, se persigue a todo aquel que promocione y publicite viviendas sin la etiqueta energética visible, tal y como se establece en el artículo 12.2 del decreto por el que se aprueba la certificación de la eficiencia energética.

En qué momento se exige el certificado en la compra y en el alquiler

Desde junio de 2013 cualquier persona que quiera vender o alquilar su casa necesita contar con el certificado energético. Y el principal filtro es el notario. Si en el momento de las escrituras de la compraventa no se cuenta con este requisito, el notario rechazará la operación.

El notario debe informar a las partes que intervienen en un contrato de compraventa de la obligatoriedad de contar el vendedor con el certificado energético. Por eso, debe constar en la escritura pública el consentimiento del comprador de haber recibido dicha información.

De hecho, de acuerdo con el régimen sancionador del certificado energético, se califica de infracción grave vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue este requisito, válido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario. Este tipo de infracción puede ser sancionada con una multa de 601 a 1.000 euros.

Por su parte, en el alquiler de una vivienda al no haber quien lo controle, no se suele presentar el certificado energético. No hay organismo que exija este requisito ya que el contrato de arrendamiento se firma entre dos partes. Y estas partes, ya sea por desconocimiento o por ahorrarse el coste del trámite, no disponen del certificado.

Recordamos que no todo los inmuebles que se vendan o alquilen requieren el certificado energético. Se excluyen viviendas con una superficie útil total inferior a 50 m2, viviendas que se compren para reformas importantes o demolición y viviendas cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.

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