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Video: Entrevista al inmobiliario: Juan Campoy habla para Home Tv

2017-03-18T04:42:00.001+01:00

Video: Moisés Ruiz habla para Home TV, ¡la entrevista más esperada!

2016-06-01T11:49:00.001+02:00

Sevilla necesitará más de 57.000 pisos para 2030

2016-03-03T19:07:00.001+01:00

Sevilla necesitará más de 57.000 pisos para 2030: Sevilla necesitará más de 57.000 pisos para 2030. . Un estudio del Banco de España cifra en 4.100 las viviendas que se crearán al año, en función del crecimiento demográfico, los próximos 14 ejercicios.

Moody's carga contra la ley catalana de vivienda: 'Los inversores podrían perder su beneficio'

2016-02-01T21:35:00.001+01:00

Moody's carga contra la ley catalana de vivienda: 'Los inversores podrían perder su beneficio': La agencia de calificación de riesgos Moody's ha advertido que la ley catalana sobre la emergencia habitacional podría disuadir las inversiones inmobiliarias en España. Moody's argumenta que la nueva ley permitirá a los dueños de casas reducir sus hipotecas...

Novedades de 2016, a la vista

2015-12-30T19:28:00.001+01:00

Novedades de 2016, a la vista

Cómo vender la casa cuando alguno de los herederos no quiere

2014-12-16T00:06:00.000+01:00

La partición judicial de la herencia y la pública subasta permiten vender un inmueble aunque un legatario se oponga.

Consumer Eroski

Las herencias causan problemas. Cuando llega el momento de ejecutarlas, son habituales los desacuerdos, los reproches y las discusiones que, en los casos más extremos, desembocan en alejamientos o rupturas familiares. A la pérdida del ser querido, "una experiencia traumática que genera altos niveles de estrés", se añaden otros elementos afectivos, legales y económicos que ejercen mucha presión. Inventarios, tasaciones, documentos, abogados, honorarios, notarios, impuestos...

La lista de factores es larga y sumerge a los familiares del fallecido en una vorágine administrativa que cansa y desgasta. Uno de los problemas más comunes se produce cuando se hereda un inmueble; especialmente si se trata de la vivienda de los padres. Es un escenario en el que, además del valor económico, entra en juego el emocional, que altera el modo de enfocar las cosas. Resulta evidente que no es lo mismo tomar decisiones sobre un piso cualquiera, un local o un terreno, que hacerlo sobre el hogar familiar, donde se ha pasado la infancia y que atesora vivencias y recuerdos tan valiosos como los ladrillos, la ubicación o las vistas.

Sin embargo, cuando alguno de los legatarios no quiere vender el inmueble, es posible hacerlo. La partición judicial de la herencia y la pública subasta lo permiten, aunque no es la opción más aconsejable porque se consigue un precio inferior al del mercado y se dañan los intereses de todos los herederos.

Opiniones diferentes

Hay quienes ponen por encima el valor afectivo del legado, quienes tienen un punto de vista más práctico que adjudica mayor importancia al valor monetario de los bienes y un tercer grupo que, ante la pérdida de un familiar, prefieren deshacerse de todo para "cerrar el capítulo" y llevar a cabo su duelo. ¿Qué es mejor: conservar la casa o venderla? Ésta es la principal duda, motivo de debate entre los herederos que, al mismo tiempo, genera la mayor parte de los desacuerdos. Son unos conflictos de voluntades que pueden acabar en el ámbito judicial y que son más frecuentes de lo que se cree.

Las disputas por la herencia son un problema "clásico", como señala Isidro Miñerola, presidente de la Asociación Española de Abogados de Familia (AEAFA). Sea cual sea la opción, los inconvenientes empiezan cuando termina el consenso. Eso sí, siempre hay matices, puesto que no es igual si la vivienda familiar es el único bien que se debe liquidar o si hay otros bienes inmuebles que deben repartirse.

El panorama también varía en función del testamento, del poder adquisitivo de los herederos y del número de beneficiarios, ya que a priori parece más fácil llegar a un pacto cuando sólo hay dos hermanos. A pesar de todo, a menudo un heredero está en contra de los demás. Entonces surge otra pregunta: ¿Es posible vender el inmueble si alguno de ellos no quiere?

Particiones, cuadernos y subastas

Como punto de partida, hay que recordar que los bienes indivisos que se heredan, en este caso un inmueble, se pueden vender aunque uno de los beneficiarios se oponga. ¿De qué manera? Mediante una partición judicial de la herencia y la posterior subasta pública del bien.

La partición de la herencia es, como indica su nombre, el reparto proporcional de los bienes (y las deudas) del difunto entre sus familiares o las personas que figuren en su testamento. De manera habitual, esta división es voluntaria ya que, o bien resulta clara desde el inicio o se produce de manera consensuada. Cuando no es posible llegar a un acuerdo entre las partes, se recurre a la partición judicial. Los herederos deben acudir al Juzgado de Primera Instancia y presentar varios documentos, desde los títulos de propiedad y el certificado de defunción del fallecido, hasta el certificado de últimas voluntades y el testamento (si los hay). Una vez que se expone el caso y se entrega la documentación, el juez designará a un perito, quien se encargará de formar el cuaderno particional con el reparto de los bienes.

El cuaderno particional. El contenido de este documento, que se elabora en todos los casos, es de suma importancia. Además de los datos del fallecido y sus herederos, en él se recoge un inventario completo del activo y del pasivo, es decir, de los bienes y las deudas. En este cuaderno se registra la liquidación de la herencia: se determina el valor neto, después de restar el valor de las deudas al de los bienes. De la cifra resultante, se indica qué parte le corresponde a cada heredero.

La subasta pública. El último paso, una vez que se tasa la vivienda, es subastarla de manera pública. Se elige este mecanismo porque tiene mayor transparencia y alcance. Es un procedimiento abierto, que se da a conocer en el Boletín Oficial del Estado y que se sigue con mucho interés desde varias publicaciones y portales de Internet especializados en el tema, que actualizan la información a diario. Este sistema está regulado por el Ministerio de Economía y Hacienda, que ofrece un listado de inmuebles que se subastarán, la fecha de los actos y los requisitos que se exigen a las personas que quieran asistir y pujar para adquirirlos.

Llegar a un acuerdo, la mejor solución

Aunque el trabajo de los letrados se enmarca en este tipo de procedimientos, es difícil encontrar a un abogado que aconseje seguir esta vía. Cuando no hay un testamento o una mención expresa sobre qué hacer con la vivienda que se hereda, la mejor solución es intentar que los hermanos puedan llegar a un acuerdo. Este consenso conduce a distintas soluciones, desde conservar la propiedad hasta venderla (ya sea a terceros o entre los propios beneficiarios). Incluso puede darse el caso de que uno de los hermanos ceda su parte a los demás, si es que no tienen los medios para adquirir ese porcentaje.

Cualquiera de estas opciones es mejor que subastar el inmueble. Es una solución desacertada, en general, ya que con este procedimiento se consigue un precio muy inferior al del mercado y se dañan los intereses de los herederos. Cada uno de los procesos legales necesarios para llegar hasta ese punto cuesta dinero. Hay gastos judiciales. De ahí la insistencia por llegar al acuerdo familiar, la opción más lógica y rentable: puesto que la vivienda se venderá de todos modos, es mejor que sea acorde a los precios del mercado y que la transacción no consuma los recursos económicos de los beneficiarios.
Fuente: invertia

Resumen de las novedades fiscales 2015 que afectan al IRPF

2014-12-14T20:23:00.001+01:00

Novedades fiscales 2015 sobre dividendos, acciones, ganancias patrimoniales en acciones y derechos de suscripción preferente

El pasado 27 de noviembre, el Gobierno aprobó una nueva reforma fiscal con la Ley 26/2014, que introduce varias modificaciones sobre la Ley 35/2006 del IRPF.

Como ya he comentado en otras ocasiones, si tiene un problema la planificación financiera y fiscal, es que las previsiones y proyecciones planteadas, pueden verse alteradas por las sucesivas alteraciones de los gobiernos de turno.

No queda otra que estar al tanto de los cambios que año a año se van introduciendo y adaptar nuestra planificación. Teniendo en cuenta todas aquellas ventajas fiscales que desaparecen y estudiando las novedades fiscales con detalle, para ver si podemos cambiar la estrategia y reducir el pago de impuestos.

Voy a repasar y resumir las principales novedades fiscales 2015, que afectan a los salarios, al ahorro e inversión, la jubilación y la vivienda fundamentalmente.

Novedades fiscales 2015 sobre dividendos, acciones, ganancias patrimoniales en acciones y derechos de suscripción preferente.

1. Desaparece el artículo 7, letra y de la LIRPF 35/2006, por el que quedaban exentos los primeros 1.500€ cobrados por dividendos o por participación en beneficios distribuidos de sociedades. Ahora tributan todos los dividendos cobrados. Así un inversor que hasta ahora percibía 1.000€ en dividendos de acciones y recuperaba los 210€ de retención vía IRPF, a partir del año que viene pasará a cobrar 800€ y no recuperará los 200€ correspondientes a la retención practicada.

2. Las ganancias obtenidas en periodos obtenidos en periodos inferiores a un año dejan de estar sujetas al tipo marginal. Nuevamente pasan a estar sometidas al tipo fijo correspondiente según los tramos de la base imponible del ahorro. Que será del 20% al 24% en el año 2015.

3. Desaparecen los coeficientes actualización de valor y de abatimiento para las transmisiones de activos con valor superior a los 400.000€. Se pierde una importante reducción para las ganancias generadas con antigüedad anterior a 31 de diciembre de 1.994.
Fuente: finanzas.com/Ahorrro Capital

Las nuevas ayudas al alquiler serán efectivas desde hoy: ¿quién podrá beneficiarse?

2014-12-04T10:39:00.001+01:00

El Gobierno hará efectivas a partir de hoy las líneas de ayudas previstas en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016, que sustituyen a las que hasta ahora estaban vigentes, como la Renta Básica de Emancipación, según una orden ministerial publicada ayer en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Según se determinó en la reforma del alquiler de 4 de junio de 2013, posterior a la aprobación del Plan Estatal, las ayudas del programa de inquilinos, a las áreas de rehabilitación integral y renovación urbana, rehabilitación aislada y programa Renove, acogidas a planes estatales, se mantendrían "hasta que sean efectivas las nuevas líneas de ayudas" del último Plan Estatal.

Una vez llevados a cabo los procedimientos necesarios, entre ellos la firma de convenios de colaboración entre el Ministerio de Fomento y las diversas comunidades autónomas para la ejecución del Plan Estatal, cuya suscripción ha retrasado todo el proceso, es el momento de "ultimar el proceso de sustitución de las ayudas anteriores".

¿Qué ocurre con los beneficiarios de la renta básica?

Respecto a los beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación (RBE), la efectividad de las nuevas ayudas "se producirá a la finalización del plazo por el cual tuviera reconocida la ayuda (RBE)".

El nuevo Plan Estatal incluye en su lugar la financiación de hasta el 40% de su renta de alquiler, que no deberá superar los 600 euros mensuales, con un tope de 2.400 euros anuales.

Podrán beneficiarse inquilinos con ingresos inferiores a tres veces el Indicador Público de Efectos Múltiple (Iprem), con variaciones en función de la composición de la familia que los solicite. Las ayudas se solicitaran por plazo de un año, prorrogable hasta la finalización del Plan, en 2016.

Por otro lado, estos beneficiarios podrán solicitar las nuevas ayudas, aunque desde que se resuelva favorablemente la solicitud perderá el derecho a la RBE.
Fuente: Expansión.com-EP

El precio medio del m2 de la vivienda libre en España se sitúa en 1.455,8 euros

2014-11-29T17:34:00.003+01:00

Respecto del trimestre anterior, el índice general de precios ha experimentado un descenso del 0,2%

Según el Ministerio de fomento, el índice general de precios de vivienda registró en el tercer trimestre de 2014 un descenso del 0,2% respecto del trimestre anterior. La tasa de variación interanual fue del -2,5%.

Dicha caída se atempera aún más si se tiene en cuenta el efecto de la inflación que se ha moderado en el último año. Así, la variación en términos reales se ha situado en el 3T de 2014 en el -2,2%, debiéndonos remontar al 2T de 2008 para encontrar una variación similar.

Distribución territorial

La distribución regional muestra que las Comunidades Autónomas con caídas interanuales del índice general de precios por encima de la media nacional (-2,5%) se han localizado en Navarra (-5,7%), Extremadura (-5,1%), Murcia (-4,8%), Aragón (-4,4%), La Rioja (-4,3%), Castilla-La Mancha (-4,2%), Asturias (-4,1%), Castilla y León (-3,9%), Comunidad Valenciana (-3,3%), Galicia (-3,2%), Andalucía y País Vasco (-2,6%). Con caídas por debajo de la media se sitúan Madrid (-1,9%), Cantabria (-1,2%), Cataluña (-1,0%), Canarias (-0,6%), Baleares (-0,2%) y Ceuta y Melilla (-0,1%).

Precio de la vivienda libre y evolución desde máximos

En el tercer trimestre de 2014, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España ha sido de 1.455,8 euros, lo que representa una variación interanual del -2,6% y trimestral del -0,2%.

Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en Navarra (-7,5%), Extremadura (-5,5%), Murcia (-5,2%), Aragón (-4,3%), La Rioja (-4,3%) y Castilla La Macha (-4,1%).

En el lado opuesto se sitúan Ceuta y Melilla (0,4%), Canarias (-0,1%), Baleares (-0,2%), Cataluña (-1,0%) y Cantabria (-1,3%).

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.518,5 euros. La variación interanual fue del -2,9%.

En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.434,1 euros por metro cuadrado, con una caída del 2,6% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.154,0 euros/m2, Getxo, 2.842,4 euros/m2, Alcobendas, 2.464,3 euros/m2, Calvià, 2.463,0 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.447,1 euros/m2, Barcelona, 2.404,2 euros/m2 y Bilbao, 2.387,7 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Ontinyent, 545,2 euros/ m2, Jumilla, 557,8 euros/m2, Elda, 588,0 euros/m2, Yecla, 598,6 euros/m2, Villarrobledo, 610,0 euros/m2 y Crevillent, 615,8 euros/m2.

Vivienda protegida

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el tercer trimestre del año fue de 1.097,5 euros, un 0,1% inferior al del segundo trimestre. La variación respecto al mismo trimestre de 2013 muestra una caída del -1,5%.

Tasaciones

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el tercer trimestre de 2014 de 78.598, lo que supone un aumento del 46,5% frente a las realizadas en el tercer trimestre de 2013.

Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en La Asociación de Análisis del Valor (AEV) cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.

Nota: la estadística completa puede ser consultada en la página web del Ministerio de Fomento, http://www.fomento.gob.es/, en el apartado información Estadística.

Comprar una vivienda para después alquilarla es más rentable ahora que antes de la crisis

2014-11-25T16:57:00.000+01:00

Comprar una vivienda para ponerla en alquiler es ahora más rentable que antes de la crisis debido a que los precios de venta han caído más que los de los arrendamientos, según un estudio de fotocasa.es.

La rentabilidad anual que se puede obtener en España por un inmueble comprado para su posterior alquiler es del 5%, mientras que en 2013 era del 4,8%. Respecto al año 2007, cuando los precios de la vivienda alcanzaron niveles máximos, esta rentabilidad se ha incrementado un 1%. Por otro lado, el estudio revela que, de media, se tardarían 20 años en recuperar esta inversión.

Por comunidades autónomas, Canarias, Cataluña y Madrid son las más rentables para comprar una vivienda y después alquilarla, y donde menos se tarda en amortizar la inversión.

En el caso de Canarias, la rentabilidad llega al 5,5%, frente al 5,1% que se ofrecía en 2013, mientras que en Madrid y Cataluña, se sitúa en el 5,1%. Por su parte, Galicia es la región que ofrece la menor rentabilidad, con un 3,9%, por detrás del País Vasco (4,1%).

En la misma línea, en Canarias se necesitarían 18 años para amortizar esta inversión, frente a los 26 años que se tardarían en Galicia. En Cataluña este plazo se sitúa en 19 años y en Madrid, en 20 años.

También por regiones, Navarra es la comunidad autónoma en la que más ha crecido la rentabilidad de este tipo de inversión desde el estallido de la crisis, con un avance del 2,1%, seguida de Madrid (1,8%) y La Rioja (1,7%). En el lado opuesto se sitúan Galicia y Asturias, ambas con un 0,8%, y la Comunidad Valenciana y Baleares, con un 0,9%.

Crisis del ladrillo: Seis claves para entender de dónde venimos y a dónde vamos

2014-11-22T14:29:00.000+01:00

Desde que, a principios de 2007, la crisis económica empezara a dejar notar sus efectos hasta hoy, siete años después, se ha producido un cambio radical en el mercado inmobiliario español

Desde que, a principios de 2007, la crisis económica empezara a dejar notar sus efectos hasta hoy, siete años después, se ha producido un cambio radical en el mercado inmobiliario español. Un completo informe del metabuscador inmobiliario Nuroa.es se remonta a los inicios de la crisis y bucea en su posterior evolución para analizar cómo ha cambiado el mercado, cuáles han sido los efectos reales de este cambio y qué perspectivas de futuro se plantean para 2015, teniendo en cuenta las posibilidades de acceder a la vivienda de varios sectores de población.

1) ¿Cómo llegó la crisis?

Desde los 90, España experimentó un notable crecimiento, sustentado en buena parte por el sector de la construcción, que se convirtió en pocos años en la locomotora de la expansión económica del país, gracias al fácil acceso al crédito y a las perspectivas de constante revalorización y aumento de precio de la vivienda. Este ascenso tocó techo en 2007 cuando la crisis económica en EEUU provocó un aumento del tipo de interés y los primeros cortes en el flujo de crédito. En España el punto de inflexión se produjo en julio de este año con la caída de Martinsa Fadesa, una de las principales inmobiliarias del país, que provocó un auténtico efecto dominó, arrastrando a proveedores, socios, clientes y bancos.

2)- ¿Se ha convertido el mercado inmobiliario en el último vagón de la economía española?

Tras la caída de Martinsa Fadesa, el estallido de la burbuja fue ya imparable con constantes caídas de precios, un brusco descenso en la venta de viviendas y un fuerte impacto en la economía del país. La quiebra de promotoras e inmobiliarias se sucedió en un ritmo constante, arrastrando a otros sectores y provocando un fuerte incremento de la tasa de paro y un gran impacto en el consumo interno y la confianza de los consumidores. El mercado inmobiliario quedó gravemente herido, acumulando viviendas vacías, promociones a medio construir y proyectos que se quedaron en el tintero.Se calcula que España tiene 2,5 millones de viviendas vacías (según el INE), de las cualesalrededor de 700.000 son construcciones nuevas sin vender.

3)- ¿Y los ciudadanos? ¿Son los más afectados?

El aumento de los tipos de interés unido a un importante incremento de la tasa de desocupación provocaron que la crisis se extendiera a todos los estadios de la sociedad, afectando al consumo e impactando, en mayor o menor medida, en todos los sectores. Sin trabajo y con una cuota en constante crecimiento, muchos ciudadanos no pudieran seguir pagando sus hipotecas, lo que provocó un notable aumento de las ejecuciones hipotecarias. La dramática situación que ello conlleva para muchas familias ha hecho que el tema tuviera un gran impacto ciudadano, creándose plataformas de apoyo a los y promoviendo la Dación en Pago (la entrega de la vivienda para la cancelación de la deuda hipotecaria).

4)- ¿Funcionaron las medidas de choque contra la crisis?

Desde el inicio de la crisis los diferentes gobiernos pusieron en práctica medidas de choque y cambios legislativos orientados a mejorar la situación, algunos con más fortuna que otros. Es el caso, por ejemplo, del llamado Plan E para promover la ocupación y estimular la economía, que puso en marcha el ejecutivo Zapatero en 2008, de la reestructuración bancaria o de la creación del llamado popularmente como Banco Malo (Sareb) en 2012, una sociedad creada para absorber y gestionar los activos considerados "problemáticos" de los bancos españoles.

5)- ¿Dónde estamos ahora?

Si bien la situación económica actual -y también la del sector inmobiliario- está lejos de los años anteriores a la crisis, muchos son los indicadores que, poco a poco, empiezan a mostrar signos de recuperación. En 2014, por ejemplo, el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) ha registrado una tasa interanual positiva por primera vez desde el estallido de la burbuja (con un 0,8%), algo que también parece reflejarse en tímidos aumentos de las ventas inmobiliarias.

6) ¿Hacia dónde vamos? ¿Cómo evolucionará el mercado en 2015?

Todos los indicadores apuntan a una ligera recuperación, tanto en precios como en ventas, en determinadas zonas de España y un estancamiento, en otras. Así, las grandes áreas urbanas serán las primeras dónde se empezará a notar esta tendencia al cambio, mientras que las zonas de menor ocupación (especialmente si son áreas con un gran volumen construido o con un importante stock de vivienda) el mercado inmobiliario seguirá con un comportamiento similar al de 2014, con precios también similares.

Fuente: Finanzas.com

El Congreso aprueba el jueves, definitivamente, la reforma fiscal

2014-11-16T12:47:00.004+01:00

Madrid, 16 nov (EFE).- El Congreso de los Diputados aprobará el próximo jueves, de forma definitiva, los tres proyectos de ley que componen la reforma fiscal (renta, sociedades e IVA) que entrará en vigor en 2015.

El texto original apenas ha sufrido variaciones en la tramitación parlamentaria.

En su paso por la Cámara Alta, la principal modificación ha sido suavizar la penalización tributaria en las plusvalías por venta de vivienda, al atenuar el efecto del coeficiente de abatimiento (beneficios para plusvalías patrimoniales de un bien adquirido antes de 1995).

Así, las viviendas compradas antes de 1995 que se vendan por menos de 400.000 euros evitarán la subida impositiva.

Otra de las enmiendas, iniciativa de CiU y pactada con el PP y el resto de grupos, prevé que el sector de las flores y plantas ornamentales tenga un IVA reducido del 10 %, frente al 21 % al que estaba tributando.

También por una idea inicial del grupo catalán, todos aquellos contribuyentes que realicen donaciones a las fundaciones podrán deducir el 10 % en la declaración de la renta.

Asimismo, por otra enmienda del PP, en 2015 se reducirá del 21 % al 19 % el porcentaje de retención e ingreso a cuenta aplicable a profesionales y autónomos, y se rebajará en 2016 hasta el 18 % de retención e ingreso a cuenta para estos rendimientos.

Según cálculos del Gobierno, el coste recaudatorio de las modificaciones introducidas por la reforma fiscal en el IRPF ascenderá en 2015 y 2016 a 5.981 millones de euros y en el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) a 110 millones, lo que suma un total de 6.091 millones de euros.

De los 5.981 millones, 3.366 corresponderían al próximo año y 2.615 a 2016.

El Ejecutivo considera que la reforma devolverá 9.000 millones a los bolsillos de los contribuyentes entre 2015 y 2016, lo que implica que el coste de la reforma del impuesto de sociedades (que se rebaja de forma general al 25 %) tendrá un coste para las arcas públicas de unos 3.000 millones.

En cualquier caso, el Gobierno admite que dado que el IRPF es un tributo parcialmente cedido a las administraciones territoriales, el coste definitivo de las medidas sobre el IRPF dependerá de las decisiones que tomen las comunidades autónomas especialmente en cuanto al gravamen y al mínimo personal y familiar.

También prevé que el efecto de la reforma del IRPF sobre el PIB será del 0,17 % en 2015 y del 0,30 % en 2016.

En cuanto al empleo, medido en términos de puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo, ascenderá el 0,27 % en 2015 y el 0,45 % en 2016.
Fuente: YAHOO! ESPAÑA

Gonzalo Bernardos: "Hay que recuperar las ayudas fiscales para primera y segunda vivienda"

2014-11-10T23:51:00.000+01:00

El año que viene va a ir mal para la mayor parte del mercado inmobiliario, asegura este experto en el Barcelona Meeting Point. Aunque el mercado se va recuperando, "los precios siguen siendo excesivos" porque los fija el que quiere vender".

La fiscalidad de la vivienda vuelve a estar en el foco informativo porque el Ejecutivo está sopesando la posibilidad de penalizar fiscalmente las plusvalías que se obtengan al vender inmuebles adquiridos desde hace más de veinte años. Finalmente, parece que el Gobierno suavizará el "hachazo fiscal"; no obstante, el debate ha puesto de manifiesto la relevancia de la cuestión entre propietarios e inversores.

A este respecto, el profesor de economía de la Universidad de Barcelona y director del Master en Consultoría Inmobiliaria, Gonzalo Bernardos, considera que "es el momento de dar incentivos a la compra para primera y segunda vivienda", para así acabar con el stock "en dos o tres años". "Hay que volver a las desgravaciones fiscales", afirmó y no "incrementar sustancialmente los impuestos que gravan a la vivienda", como dice Europa y que, según él "es lo contrario de lo que se necesita".

Este experto, uno de los más reputados de España, hizo estas declaraciones con motivo de la 18ª edición del Salón Inmobiliario Barcelona Meeting Point, y en el marco de unas jornadas organizadas por fotocasa bajo el título "¿Hacia dónde va el sector inmobiliario?, en las que intervinieron distintos expertos.

Uno de ellos fue el asesor de inversiones inmobiliarias José Luis Ruiz Bartolomé, quien también fue muy claro respecto a la fiscalidad: "Cuanto menos hagan los políticos en general, mejor" y aseguró que "cuando no hace falta, dan incentivos fiscales para comprar y, cuando hace falta, los quitan; siempre van al revés". En su opinión, "Ahora un mileurista no interesa en absoluto a las entidades financieras", creándose un mercado dual con personas que sí que pueden comprar y otras que se ven obligadas al alquiler. "Son dos Españas y eso no es bueno", aseguró Ruiz Bartolomé.

Por otro lado, Bernardos recalcó que "el mercado hipotecario necesita un fuerte cambio de regulación" y propuso la creación de "dos tipos de hipotecas", una con la que la persona responda por el total de sus bienes y otra con la que se responda sólo con la vivienda. "Lo que de ninguna manera puede volver a pasar es que a mucha gente se le haya destrozado la vida por no poder pagar una vivienda, haberse quedado sin esta y tener que pagarla por los siglos de los siglos".

Vuelve el inversor nacional

Preguntados por Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es, si se puede hablar de recuperación, los expertos fueron cautos. Para Bernardos, el año que viene va a ir mal para la mayor parte del mercado inmobiliario "porque está localizado en zonas con exceso de oferta para 10 años y hasta 40 años". "El mercado se está recuperando y subirá un 10% en las mejores zonas de las grandes ciudades como Sarriá, Salamanca, Chamberí...", aseguró, pero "los precios siguen siendo excesivos" porque los fija el que quiere vender.

En cuanto al papel de los extranjeros, el profesor de la UB aseguró que "el inversor extranjero ha venido y ha representado una gran parte del mercado" pero, a partir de ahora, "vamos a ver que los que van a comprar son los inversores nacionales" y lo van a hacer "al lado de su casa". Su apuesta: "adiós al inversor extranjero y vuelta al inversor nacional. El mercado vuelve a la normalidad".

José Luis Ruiz Bartolomé, por su parte, confirmó que la demanda nacional "se está recuperando despacio pero de manera consistente". "Mucha gente está esperando a salir y comprar, pero no encuentran financiación porque, bien porque no son solventes desde el punto de vista bancario o bien porque los bancos no dan créditos a nadie", sin embargo, dijo que esto está empezando a cambiar. "A medida que ellos van abriendo compuertas, empezará a moverse el mercado".

Crédito limitado

Respecto al acceso al crédito, todavía limitado para la mayoría de las familias, Gonzalo Bernardos aseguró que "las grandes entidades darán más crédito", pero para las familias de mileuristas, "seguirá siendo necesario disponer de unos ahorros del 30%".

"El mercado hipotecario necesita un fuerte cambio de regulación", afirmó de forma rotunda, a la vez que propuso la creación de "dos tipos de hipotecas", una con la que la persona responda por el total de sus bienes y otra con la que se responda sólo con la vivienda. "Lo que de ninguna manera puede volver a pasar es que a mucha gente se le haya destrozado la vida por no poder pagar una vivienda, haberse quedado sin esta y tener que pagarla por los siglos de los siglos".

Debate sobre el alquiler

En cuanto al mercado del alquiler, Gonzalo Bernardos pronosticó que va a ir mal dependiendo de las zonas. "En aquellas más emblemáticas de la ciudad, puede irles bien a los propietarios que alquilen, pero en las zonas tradicionalmente obreras el precio seguirá bajando hasta llegar hasta casi la mitad del de 2007".

La marcha de los inmigrantes, los problemas de los jóvenes para independizarse, el desequilibrio que se ha producido al reducir la demanda en un mercado con mucha oferta, son algunas de las causas de que el alquiler no vaya bien, según el profesor de la UB. Por eso, aseguró, "las inmobiliarias venderán más y alquilarán menos".

Por el contrario, José Luis Ruiz Bartolomé, dijo que ahora hay más mercado de alquiler por la falta de crédito, pero también "hay un cambio de paradigma". "Los jóvenes no quieren comprar después de lo que han visto estos años y no buscan permanencia". Además, para él, comprar y alquilar no son excluyentes: "se puede comprar para invertir por un lado y vivir de alquiler por otro".
Fuente: Finanzas.com

¿Te vas a comprar piso?: 20 preguntas obligadas que has de hacer al notario

2014-11-07T16:45:00.004+01:00

La compra de una vivienda es, con mucha diferencia, la decisión financiera más importante que toman las personas a lo largo de su vida. Pero aunque la operación resulte trascendental, son pocos los que tienen las ideas claras.

José Jiménez
La compra de una vivienda es, con mucha diferencia, la decisión financiera más importante que toman las personas a lo largo de su vida. Pero aunque la operación resulte trascendental, son pocos los que tienen las ideas claras en el momento de firmar el crédito hipotecario, y muchos menos los que entienden el verdadero alcance de la transacción. Para ayudar en la tarea, el notario Antonio Ripoll ha escrito un prontuario en 'El Blog del Notario' que pretende dar respuesta a las dudas más habituales. Hemos seleccionado las consultas más interesantes y le hemos pedido al notario Ripoll que nos ayude con las contestaciones.

1.- ¿Si no puedo pagar basta con que entregue la casa Banco?
En España, la hipoteca no quiere decir que "la casa sea del Banco", como usualmente se entiende por las personas. El Banco sólo tiene derecho a cobrarse antes que nadie contra la vivienda iniciando el procedimiento de ejecución (judicial o notarial), que desemboca en una subasta. Si sobra dinero se entrega a acreedores posteriores, a falta de este al propietario. Si falta, como regla general, salvo caso de hipoteca de responsabilidad limitada, se sigue respondiendo por la diferencia.

2.- ¿El Banco está obligado a coger la casa antes que cualquier otra cosa?
No, se responde con todo lo que se tenga y se gane en lo sucesivo, el negocio del Banco no es vender propiedades. Da dinero y quiere que se le devuelva. Sólo si, excepcionalmente, se ha obligado contractualmente, lo que no suele suceder, se puede exigir antes pedir contra la propiedad.

3.- Mis padres son fiadores ¿Cuándo han de pagar?
La fianza suele ser solidaria, lo que quiere decir que faltando el pago por parte del deudor (el hijo), los padres podrán ser reclamados sin pedir la venta de la propiedad. Los padres luego, en el sistema legal, podrán reclamar al hijo lo pagado por cuenta de éste.

4.- ¿Está el Banco obligado a reclamar contra la propiedad antes que contra mis padres?
No, al ocupar la misma posición que el deudor, les es aplicable lo dicho respecto del propio deudor. Normalmente se renuncia a determinados beneficios legales que permitirían tal solución.

5.- ¿Qué pasa si pagan mis padres?
Los padres se convertirán en acreedores del hijo, pudiéndole exigir como si fueran el Banco, otra cosa es que realmente lo hagan.

6.- Si me muero y no he pagado... ¿se queda el Banco sin cobrar? ¿Quién paga la deuda?
En España las deudas se heredan. Si mis herederos se convierten en tales, previa la escritura de aceptación de herencia, se verán obligados a pagar respondiendo no sólo con lo que hereden sino, sin límite, también con los bienes propios. Cualquier herederos podrá ser reclamado; luego, internamente se deben arreglar entre ellos.

7.- ¿Es lo mismo avalar que afianzar?
Es lo mismo; si bien, en función de las zonas o del tipo de contrato se le llama de una u otra manera. También se habla de "fiador real" o de "avalar con la casa" en aquellos casos en los que los sólo se hipoteca por deuda ajena. En este supuesto, no se podrá reclamar contra los demás bienes del hipotecante no deudor o de los avalistas reales.

8.- ¿Puedo pagar antes de tiempo? ¿Qué ventaja tiene pagar antes de tiempo?
Se puede pagar antes de tiempo. La ventaja es que, aunque se llegue a pagar una comisión (compensación por desistimiento), siempre será menor que lo que se devengaría por intereses. Conviene informarse antes de hacer el pago sobre los costes concretos.

9.- Si pago antes de tiempo... ¿Es mejor quitar tiempo o cuota?
En un mundo ideal, siempre tiempo, sin embargo, hay personas a las que por sus propias circunstancias les puede interesar más bajar la cuota para que ésta sea más llevadera.

10.- ¿Para qué sirve la comisión de apertura? (Buena pregunta, porque ningún Banco la utiliza para lo que debiera).
En teoría debería servir para analizar los riesgos del cliente, estudiar la operación y asesorar al cliente sobre la conveniencia del producto. Sin embargo, en la práctica funciona como un derecho/beneficio bancario.

11.- ¿Puedo vender la casa antes de pagar el préstamo?
Sí, en tales casos, debe preguntarse en el Banco el importe mínimo por el que debo venderla para quedarme libre de la operación. El mismo día se cancela la hipoteca con el dinero que nos da nuestro comprador.

12.- Estoy refinanciando... ¿Qué pasa con esta operación que firmo porque no puedo pagar? ¿Cómo estaré dentro de dos años? (los notarios no somos videntes pero aclaramos algo de esto).
La refinanciación debe ser muy meditada. A veces no es más que alargar la agonía, en estos supuestos estaré peor porque la deuda, normalmente, aunque no se pida más capital, habrá crecido o habré pagado más intereses. Se debe ser consciente de las posibilidades de salir del bache. Si éstas no existen lo mejor es vender la propiedad o buscar otra salida.

13.- ¿Qué es la responsabilidad hipotecaria?
Son unas cantidades que no se suelen entender, aparecen en la escritura y funcionan como la cifra máxima de responsabilidad que se puede reclamar por el banco contra la propiedad en perjuicio de otros acreedores que no tienen a su favor la hipoteca. Si el Banco construye bien la hipoteca, tras desencadenar el proceso de ejecución, si prospera, debería quedarse sin el problema. Si se quedó corto, el exceso de precio que se sacase de la venta se aplicará en beneficio también de los demás acreedores y no sólo del banco.

14.- ¿Qué es el suelo de la hipoteca?
El suelo de lo hipoteca, tan en la prensa en los últimos tiempos, determina que aunque se pacten intereses variables no nos beneficiemos de una bajada de los mismos por debajo de cierta cantidad. Actualmente se exigen unos requisitos especiales para contratarse. El suelo es legal, otra cosa es que contratemos o no el producto y sacrifiquemos intereses mejores para no tener suelo.

15.- ¿Qué son los instrumentos de cobertura de tipo de interés?
Es un producto bancario para asegurar los riesgos de la subida de interés. No se suele contratar, sin embargo, en determinados casos, en alguna de sus modalidades puede acabar haciendo que paguemos nosotros al Banco. También puede darse la circunstancia de que sea inútil por la propia estructura de la operación.

16.- ¿Qué es la provisión de fondos?
Es la cantidad que nos retiene la Gestoría impuesta por el Banco para hacer frente a los gastos de notaría, registro, impuestos y sus propios honorarios. En ocasiones sus minutas son más altas que las de la notaría o las del registro.

17.- ¿Qué son las vinculaciones?
En los últimos tiempos el negocio bancario, más que en unos intereses u otros, se funda en captar al cliente al 100 %, por eso, cuantos más productos se contratan mejores intereses se obtienen, siempre que esté pactado en la escritura.

18.- ¿Qué pinta la Gestoría? ¿Por qué firma una señorita que viene por una gestoría?
Tiene dos funciones. Terminada la firma se procede a retirar la escritura de la notaría, liquidar impuestos, e instar la inscripción en el Registro. Al Banco le interesa que no haya errores posteriores, pues su derecho se perjudica. Cada vez más, por otro lado, acude personal de la Gestoría, bien para comprobar que lo preparado por el Notario concuerda con las instrucciones del Banco, o, incluso, para firmar por cuenta del Banco, son las llamadas "Gestorías de firma". Es una de las partes menos transparentes del negocio bancario y no precisamente por el buen hacer de sus empleados y cumplimiento de las mismas. Normalmente se cuestiona a Bancos, Notarios, Registradores... aranceles y comisiones, sin embargo nunca se entra a valorar ni el coste de las mismas, ni la imposición por el Banco, sin posibilidad de optar, ni tampoco la falta de poder de decisión por parte del cliente.

19.- ¿Cuándo puedo quitar a mis padres, que son fiadores, de mi préstamo?
En ocasiones está pactado de antemano, no es usual. En otras ocasiones tendremos que negociar con el Banco, en tales supuestos lleva costes y si estamos pagando tal vez no compense, aunque puede generar problemas familiares.

20.- ¿Qué debo hacer antes de firmar el préstamo?
Visitar la Notaría antes de la firma, tres días antes se tiene derecho a examinar un proyecto de escritura. Exigir el cumplimiento de ese derecho. Prepararme para el acto, leyendo documentos y haciendo examen de conciencia de lo que nos jugamos en la operación. No debemos firmar sin preguntar al notario todo lo que nos preocupe, por absurdo que nos parezca.
Fuente: finanzas.com

«¿En qué manos pongo mi casa?». La voz única

2014-11-07T11:06:00.001+01:00

Sevilla / Profesionales denuncian inseguridad para los consumidores

Los agentes de la propiedad inmobiliaria piden a la Junta que regule el sector y cree un registro

ABC

Un mediador acreditado es una garantía a la hora de vender o alquilar

Amalia F. Lérida

Una inversión tan importante como es la compra de una vivienda, la venta, el alquiler o la permuta no puede dejarla en manos de alguien que no le ofrezca garantías.

Precisa de la intervención de una agente de la propiedad inmobiliaria acerditado que le evitará los disgustos que más de un comprador se llevó durante la década del «boom» de la edificación.

Porque en la actualidad, sepa que operan en el mercado personas sin ni siquiera una dirección física donde reclamar alguna irregularidad.

Ahora que el sector está repuntando ya se observa que vuelven a actuar corredores e intermediarios de todo tipo sin establecimiento ni fiscalidad ni garantías para los consumidores.

Se tienen que superar los errores del pasado y las situaciones de inseguridad jurídica en la compraventa y por eso la plataforma Voz Única Inmobiliaria ha pedido a la presidenta de la Junta de Andalucía, Susana Díaz, la regulación de la profesión para que se garantice la seguridad en el mercado inmobiliario a través de la expedición a los agentes de una licencia o autorización administrativa y de su inscripción en un registro público.

De esta forma, el consumidor que necesite un mediador pordrá acudir a un registro oficial específico para localizar al agente adecuado con la garantía que le da su formación. Además, sabrá que carece de antecedentes penales en la materia y que, en caso de incumplimiento, podrá denunciarlo y la Junta de Andalucía le retirará el permiso de actuación.

No menos importante es para la operación que estos agentes de la propiedad inmobiliaria registrados tendrán un seguro de responsabilidad civil profesional y un seguro de caución que le garantizarán, en caso de que se originen problemas, la devolución de su dinero.

Mediante una placa de la Junta de Andalucía con el número de homologación colgando de la puerta del establecimiento al que vaya verá claramente que se encuentra en una agencia inmobiliaria de reconocida solvencia y garantía.

En estas ventajas está la diferencia entre contar con un agente regsitrado y otro que no lo esté.

Además, la economía sumergida mermará porque los que no obtengan la acreditación sencillamente no podrán ejercer la actividad.

La citada plataforma aglutina al sector de la interemdiación en Andalucía e integra a los colegios oficiales, a las grandes asociaciones y a la patronal.

Urgen a la Junta que proceda a la regulación para proteger a los consumidores.

Fuente: ABCdesevilla

Hacienda expedientará a tres millones de hogares para recaudar más impuestos por el catastro

2014-11-04T22:07:00.000+01:00

El Gobierno busca ampliaciones y obras que se no han declarado

Los propietarios tendrán que pagar 60 euros obligatoriamente

El Catastro ha comenzado a enviar a miles de hogares los expedientes que se les han abierto por realizar obras o ampliaciones sin haberlo comunicado. De esta manera, los 'infractores', que podrían llegar a ser tres millones de viviendas, tendrán que pagar 60 euros obligatoriamente.

Según destaca El Mundo, esta regularización catastral, que entró en vigor en 2013 y que se extenderá hasta 2016 para crear un mapa real de la situación de los inmuebles, supondrá un aumento de la recaudación para los ayuntamientos ya que se incrementa el valor de la construcción y, por lo tanto, los dueños tendrán que abonar más recursos para el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Gracias a fotografías aéreas se detectarán cambios en las viviendas

MÁS INGRESOS PARA LA CRISIS

El IBI es uno de los principales nutrientes de los ayuntamientos españoles. Su recaudación supone el 45% de los ingresos que obtienen las corporaciones. Por este motivo, el Catastro se ha afanado en busca cambios en las estructuras de las viviendas para seguir aumentando su recaudación. De esta manera, gracias a fotografías aéreas, Hacienda prevé detectar piscinas, trasteros, casetas, balcones y terrazas que se han cerrado, ampliaciones de las casas para ganar unos metros al jardín o garajes construidos en la parcela.

La Ley del Catastro Inmobiliario señala que cualquier alteración debe ser comunicada en un plazo de dos meses después de su realización. De esta forma, al acometer las obras, el contribuyente solicita una licencia al ayuntamiento, éste debería haberse encargado de informar por escrito al Catastro para ampliar el valor catastral y la recaudación por el IBI.

3 MILLONES DE EXPEDIENTES

Según destaca el diario, la inspección del Catastro comenzó en 2013 en 176 municipios y se ha extendido a otros 1.000 en 2014. Según figura en los Presupuestos Generales del Estado, durante este año se están enviando 1,5 millones de expedientes para idéntico número de inmuebles, y se prevé otra remesa de 1,4 millones en 2015.

Fuente: Bolsamanía

El BMP 2014 deja señales optimistas en el sector inmobiliario

2014-11-03T10:48:00.002+01:00

18º edición de la Feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point (BMP 2014)

La vuelta de la financiación y las oportunidades inmobiliarias han reactivado las ventas
Destaca la presencia de fondos de inversión y el protagonismo de agentes internacionales

Imagen de los 'stands' de Servihabitat y CaixaBank en la jornada del Barcelona Meeting Point. EL MUNDO

Un volumen de negocio superior a lo previsto

Enrique Lacalle, presidente de BMP ha recogido la satisfacción de los expositores por el volumen de negocio, por encima de lo previsto. Lacalle ha asegurado que "se están cerrando muchas operaciones y el volumen de contactos es muy alto, lo que demuestra la eficacia comercial del encuentro".

"También hay que señalar que los ajustes de precios se han notado en las ventas y un gran interés internacional por invertir en España. La participación de los principales fondos de inversión internacionales y la de inversores europeos, rusos y chinos han sido claves en el éxito internacional del Salón", según Lacalle.

Cambio de tendencia

La satisfacción de los expositores por las ventas realizadas durante el Salón es elevada. "Estamos encantados con nuestra experiencia", afirma Luis Gualtieri, CEO de Oi Real Estate, "el año que viene queremos repetir pero con más presencia, tal vez como patrocinadores", añade. "Ayer por la tarde cerramos una operación de 3,5 millones de euros con unos señores de Israel, un edificio en Ciutat Vella con una rentabilidad del 7% anual", explica Gualtieri.

La entidades bancarias presentes en Barcelona Meeting Point también se han mostrado muy satisfechas con el desarrollo del Salón. Con una atractiva oferta de inmuebles, BBVA confía en el valor añadido que aporta su red territorial al atender las demandas de los clientes interesados en la zona. Anida ofrece oportunidades tanto en el mercado residencial como en el terciario.

Enrique Lacalle quiso resaltar que "Barcelona Meeting Point sigue siendo la feria de las ilusiones, ya que la compra de un piso es uno de los principales acontecimientos en la vida de una familia". Además, añade que "ha cubierto todas las expectativas consolidándose como una feria líder del sector"

Un cuarto de la población española vive en la exclusión social, según Cáritas

2014-10-30T10:56:00.000+01:00

Un cuarto de la población española vive en la exclusión social según un informe de la organización humanitaria católica Cáritas presentado este martes que atribuye esta situación principalmente al desempleo y la falta de vivienda.

"De los 11,7 millones de excluidos, el 77,1% sufren exclusión de empleo y el 61,7% exclusión de vivienda", indica Cáritas y La Fundación Fomento de Estudios Sociales y Sociología Aplicada (Foessa) en este informe que denuncia la drástica degradación respeto al año 2007, justo antes de que estallara la burbuja inmobiliaria y España se precipitara en la crisis.

Entonces, la ONG consideraba que un 16,3% de la población vivía en una situación de exclusión social "severa o moderada". En 2013, un 10,9% de los españoles se encontraban en situación de "exclusión severa" y un 14,2% en situación de exclusión "moderada".

Sin querer entrar en un "debate" sobre la recuperación económica de España, la ONG señala en el informe que "no hay síntomas de que la tendencia al empeoramiento se haya detenido en cuanto a los problemas sociales" aunque los indicadores macroeconómicos den muestras de mejora.

"El crecimiento económico por sí solo no genera equidad", declaró en una rueda de prensa el secretario general de Cáritas, Sebastián Mora, señalando que dos de cada tres excluidos ya lo estaban antes de la crisis, que ha afectado más intensamente a los más vulnerables.

Para combatir la exclusión "es necesario incrementar la protección social", añadió, en contraste con el rigor presupuestario impuesto desde 2012 por el gobierno conservador de Mariano Rajoy que lastró fuertemente estos programas.

Según la ONG, 500.000 familias no estarían recibiendo ningún tipo de subsidios sociales, como es el caso de los desempleados que han consumido el periodo de ayudas.

El informe también advierte de la delicada situación de los inmigrantes, especialmente los de fuera de la Unión Europea. Más de la mitad (52,6%) viven en la exclusión contra un 20,6% de los españoles, porcentajes que en 2007 eran de 19,9% y 14,4% respectivamente.

El desempleo reculó en el tercer trimestre al 23,67% de la población activa, por debajo del 24% por primera vez desde finales de 2011, según el Instituto Nacional de Estadística.

El gobierno de Rajoy esperaba reducirlo a 24,2% a fin de año y a 22,2% a finales de 2015, todavía una de las tasas más elevadas de los países desarrollados. Aun así, Madrid es optimista sobre la recuperación económica y predice un crecimiento del 1,3% este año.

Cómo es el actual comprador de vivienda

2014-10-26T15:41:00.000+01:00

Qué características tiene el comprador de vivienda en España.

aplaudepaolo

Según los últimos acontecimiento, el mercado inmobiliario español está al alza, este tercer trimestre a superado todas las estadísticas posibles al alcanzar los 3.500 millones de euros invertidos en el sector terciario de España, lo que supone un aumento del 240% sobre el mismo periodo que el año 2013 atendiendo a los datos facilitados por la consultora inmobiliaria CBRE.

En el periodo que llevamos de año, el volumen total de inversión asciende a la escalofriante cifra de 6.500 millones de euros. De hecho, es la segunda vez en la serie histórica que España registra volúmenes tan elevados en un único trimestre ya que sólo, en plena burbuja inmobiliaria donde todos ganábamos euros a doquier, se registraron niveles de actividad superiores, en 2007.

Por lo tanto, España se sitúa en el tercer país de Europa que más capital ha recibido para la inversión inmobiliaria, solo por detrás de dos países que disponen de una economía mucho más boyante que la española. Reino Unido y Alemania.

Evidentemente este crecimiento principalmente se debe a capital extranjero que asciende a un 39% principalmente proveniente de Rusia, Reino Unido, Alemania, Holanda, Suiza y Francia. Pero lo interesante es reconocer cuales son las cualidades del comprador de vivienda en España, y para eso, os mostramos una infografía publicada en el periódico El Mundo:

¿Cómo es el comprador de vivienda español?

Podemos observar que el inversor prefiere poner su dinero en viviendas de poco valor y la adquisición de viviendas por el español de a pie, por norma, asciende a un precio medio de 90.000 que dispondrá de dos a tres habitaciones.

En definitiva, estamos ante una buena noticia para un sector que ha estado castigado a lo largo de muchos años perdiéndose miles de puesto de trabajo.

Fuente: calificacion-energetica.com

Británicos, franceses y rusos vuelven a comprar pisos en España

2014-10-26T15:19:00.000+01:00

Marisa Anglés

Los compradores extranjeros han vuelto en bloque al mercado inmobiliario español y el segmento residencial ha sido uno de los primeros en repuntar.

Los inversores internacionales volvieron a mostrar su confianza por los pisos en 2011 (6,04%) y 2012 (8,12%), aunque el verdadero retorno de la inversión se produjo el año pasado (11,15%) y ha continuado en 2014, según datos del Colegio de Registradores de la propiedad.

El consejero delegado de Cushman & Wakefield para España, Oriol Barrachina, afirma que los inversores del segmento residencial se deciden a comprar antes que los del sector terciario. Explica que en el segmento de oficinas y superficies comerciales, el inversor espera a que la caída de los precios de compra toquen fondo y, además, a que el riesgo país se disipe y los indicadores macro y microeconómicos vaticinen la recuperación de los alquileres, para asegurar su rentabilidad. «Al comprador de residencial, en cambio, le suele bastar con saber que el precio de compra ha tocado fondo», dice.

Los británicos, los franceses y los rusos fueron los extranjeros que más viviendas compraron el año pasado en España. Reino Unido protagonizó un 15% de las inversiones, seguido de Francia (9,8%), Rusia (8,6%) Bélgica (7,3%), Alemania (7%), Suecia (5,6%), Noruega (5,2%), Italia (3,7%), Algeria (3,2%). En la posición número diez de este ránking se encuentra China, con un 3,1% de las inversiones.

En valores absolutos, los inversores extranjeros suponen todavía un 11,15% del total de los pisos comprados en el mercado español. Un 53% de las viviendas adquiridas fueron de obra nueva, y el resto se compraron de segunda mano.

Salón inmobiliario

La próxima semana se producirá en Barcelona el mayor encuentro entre vendedores de activos inmobiliarios de España e inversores de todo el mundo. La principal novedad del salón Barcelona Meeting Point (BMP), que arranca el próximo miércoles, es la creación de un recinto exclusivo para la negociación entre empresas inmobiliarias y compradores internacionales, que se ha bautizado como Clúster Shop in Barcelona.

Si el año pasado se enfatizó la presencia de los inversores chinos, y desde 2011, la de los compradores rusos, en la próxima edición se abre este espacio a inversores de cualquier procedencia. El presidente del salón, Enrique Lacalle, reconoció ayer que, aunque los inversores de Rusia y de China hayan aumentado mucho, los principales compradores del sector inmobiliario español siguen siendo europeos.

El clúster Shop in Barcelona se completa con otra novedad: la celebración de un programa especial para reunir a los fondos de inversión internacionales, el Barcelona Funds Meeting, al que se suma un tercer espacio, el clúster de inversores tradicional, que se celebra por cuarto año consecutivo. Este año participarán en estos espacios del BMP un total de 21 fondos extranjeros, frente a los 13 fondos que acudieron el año pasado.

La parte del BMPque más está creciendo es la dedicada a los visitantes profesionales, aunque también mantiene la superficie enfocada al gran público. En total, se destinarán unos 20.000 metros cuadrados al salón inmobiliario, en el que este año participan 265 empresas de 23 países, frente a las 250 del año pasado y siete entidades financieras. Sareb, que el año pasado se estrenó con un stand propio, participará en las conferencias y foros pero ha optado por no instalar un espacio de exposición.
Fuente: Expansión.com

¿Qué ocurre con la hipoteca en una Cataluña independiente?

2014-10-19T00:19:00.000+02:00

Un caso parecido a las hipotecas inversas

A. J. M.

Es una de las principales preguntas que se realizan los propietarios de pisos en Cataluña interesados sobre la hipótesis independentista, ya que habría que cambiar de moneda.

La hipotética independencia de Cataluña abre numerosas incógnitas, como qué ocurriría con las hipotecas en caso de que el nuevo país. Y es que, en una Cataluña separada de España, el euro dejaría de ser la divisa corriente para dar paso a una nueva moneda, con la correspondiente devaluación.

Si finalmente se diera el caso, en primer lugar habría que barajar dos opciones, que son las que contempla el Consejo Asesor de la Transición Nacional, CATN, para definir la hoja de ruta del nuevo Estado: Con el euro o con otra moneda propia para Cataluña.

El metabuscador inmobiliario Nuroa.es responde en caso de que se dé el segundo escenario, es decir, con una moneda de nueva acuñación, y sus efectos sobre las hipotecas. En este sentido, señala que sería uno de los activos que más se verían afectados, ya que se firmaron en euros y habría que ver en cada caso si en las condiciones del contrato se menciona la posibilidad de un cambio de divisa. Además, "las hipotecas quedarían también a merced de las fluctuaciones monetarias a las que podría estar sujeta esta nueva divisa".

Con esta hipótesis, los propietarios además verían como desciende su valor patrimonial ya que el euro estaría fortalecido frente a la divisa local. En este caso, los deudores ven cómo aumenta el préstamo -en euros- mientras disminuye el precio de la vivienda. Como ejemplo señalan que "si una vivienda cuesta de media 200.000 euros, según sus propios cálculos, y la moneda catalana cayera un 20% respecto al euro, el valor de esta propiedad se reduciría hasta los 166.667 euros. Suponiendo que nuestra hipoteca actual fuera de 150.000 euros -ya que todavía estaría en la moneda de la UE-, la parte del comprador ligada a la propiedad también se reduciría en proporción, pasando de 50.000 a apenas 17.000 euros.

Aumentaría por otra parte la cuota de las letras hipotecarias. Y es que el efecto divisa haría que el propietario tenga que destinar más recursos para hacer frente a las cuotas en euros, una divisa más cara que la suya. No obstante, esta situación podría no ser permanente y una fluctuación de la moneda en sentido contrario podría dejar a los prestatarios catalanes en una situación de ventaja. Un caso parecido al ocurrido con las hipotecas inversas, con el yen como divisa de referencia, tras la revalorización de la divisa japonesa frente al euro, miles de hipotecados se vieron afectados al tener que pagar más euros por un yen.

Si Cataluña queda fuera de la Eurozona, el Euríbor, principal indicador para el cálculo de los intereses de las hipotecas, dejará de ser un índice de referencia. Sin embargo, las hipotecas firmadas están referenciadas a este interés interbancario. El Libro Blanco del CATN, la hoja de ruta del presidente de la Generalitat, Artur Mas, prevé la creación de un Banco Central, el homólogo del Banco de España, aunque sin las ventajas de estar en el euro.

En cuanto al precio de la vivienda, fuentes del sector bancario consultadas por Nuroa apuntan a que la incertidumbre que genera el proceso catalán podría ocasionar un ligero parón en la actividad del sector y un descenso de precios, al menos durante los primeros años de una hipotética independencia, aunque las mismas fuentes apuestan por una recuperación a medio plazo. Asimismo, si se produjera un cierto paro en mercado inmobiliario, las entidades bancarias que intentan vender su stock de vivienda deberían bajar todavía más sus precios para dar salida a estos activos y poder cumplir sus objetivos anuales.

Por otro lado, las entidades financieras con sede en Cataluña podrían salir del nuevo país, ya que estar fuera de la Eurozona se quedaría sin acceso a las vías de financiación del Banco Central Europeo y de otros bancos debido a la desaparición de los colchones protectores de clientes y depositantes. No existiría para ellos el Fondo de Garantías de Depósitos, que cubren hasta 100.000 euros por titular y cuenta corriente.

No obstante, la Generalitat asegura que se mantendría dentro del euro pese a estar fuera de la UE, aunque dependerá de los 28 países de la UE y de los 18 de la Eurozona, sin que ninguno de ellos vote en contra. En caso de que este entendimiento no llegara a buen término, el Ejecutivo de Mas plantea que los bancos catalanes podrían seguir accediendo al BCE a través de sus filiales, un hecho que tampoco estaría garantizado.
Fuente: Negocios.com

La vivienda usada toma el mando

2014-10-18T23:54:00.000+02:00

El mercado en general y la demanda en particular se escora hacia este segmento

Las casas de segunda mano copan ya el 85% de las compraventas sobre el papel
La escasez de crédito y el bajo precio inclinan a los compradores hacia este segmento
Los expertos avisan de los riesgos económicos de la decadencia de la obra nueva

Un semáforo en verde delante de un cartel de 'Se vende' colgado en un piso de segunda mano. GONZALO ARROYO

La hegemonía de este mercado es menor de la que reflejan los datos

Sobre el papel porque, como aclara Julio Gil, socio director de Horizone Consulting Inmobiliario, la compraventa de obra nueva, entendida como pisos a estrenar, no es tan raquítica como dicen las estadísticas. Aclara que muchas ventas de los bancos cuentan como usadas cuando realmente se hacen sobre pisos que no han sido habitados, pero que al haber sido transmitidos por los promotores como pago de deuda pasan a tributar como segunda mano.

Al margen de esta importante puntualización, los expertos ven lógico el rumbo que ha tomado el mercado, con la supremacía (en mayor o menor medida) de la vivienda usada. Indican que se viene de un pasado colmado de pisos nuevos y ahora, con la edificación en mínimos, la situación es normal. Al mismo tiempo, avisan de los riesgos económicos de la decadencia de la obra nueva.

Puntos a favor

Crédito:

La escasez de financiación por parte de las entidades financieras, tanto a la promoción como a la compra, beneficia el crecimiento de este mercado más asequible.

Precios:

Según todas las estadísticas, el segmento de la segunda mano ofrece un producto más accesible después de haber experimentado un mayor ajuste.

Oferta:

Mientras que la construcción de pisos nuevos se ha convertido en un escaparate casi residual, el mostrador de vivienda usada es dinámico y muy variado.

Fiscalidad:

Adquirir una casa de segunda mano acarrea pagar un ITP del 6% al 8% y comprar una nueva un IVA del 10%.

Ubicación:

La demanda suele preferir zonas céntricas de las grandes ciudades, donde predomina la oferta de usada.

Los analistas defienden que, en un mercado normalizado, las transacciones de casas usadas deben copar el 55%-60%. En pleno recalentamiento, en 2008, el dato de operaciones de obra nueva llegó incluso a superar al de usadas (291.478 por 218.402). Ahora, las tornas han cambiado. La nueva sólo protagonizó el 17,2% de las compras en 2013.

La hegemonía de la segunda mano en las compraventas tiene fundamentalmente una explicación, según José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE): la falta de crédito. "El mercado de la vivienda es absolutamente procíclico y dependiente de la financiación. Se ha pasado de mucha y barata a poca y cara", explica. Galindo habla de un doble efecto: "El promotor no puede construir ni la demanda comprar".

El presidente de la APCE supedita la reactivación de la vivienda nueva (obra y ventas) a la vuelta del crédito y al desapalancamiento de la banca, a la que ve como una competencia complicada porque "es propensa a financiar su producto". Prevé que el regreso del crédito no se dé hasta que mejore la economía y baje el paro. "El mejor plan de vivienda es un plan de empleo que produzca compradores solventes", señala.

Gil también pondera el papel de la obra nueva en el mercado inmobiliario y en la economía: "Hay más demanda de la que dicen las estadísticas y el objetivo del sector debe ser aumentar la promoción, aprovechando que en muchos ámbitos se puede edificar a un precio atractivo. La obra nueva es clave para el conjunto de la economía por el empleo que genera".

Sin embargo, pensando en el crédito a particulares, Gil hace una lectura más positiva que Galindo y no cree que la vivienda nueva esté en desventaja. "Esta oferta, incluyendo las segundas transmisiones de la banca, goza de más financiación y más barata que la segunda mano porque la banca da más facilidades para colocar su producto y los promotores disponen del préstamo a subrogar", asegura.

Galindo también valora el auge de las compras de casas usadas. "Estas transacciones interesan porque muchos de los que venden acabarán buscando algo mejor, como es la obra nueva. Es la demanda por rotación", indica. "A nadie se le escapa", prosigue, "que las casas nuevas gozan de parámetros de calidad constructiva y servicios diferentes a la usada".

'El promotor ha ajustado mucho, pero no puede hacerlo tanto como un particular'

Respecto a los precios, Galindo descarta que estos lastren las ventas de pisos nuevos. "Los promotores también han ajustado mucho, pero no pueden hacerlo tanto como el particular", dice. "Hay que tener en cuenta", prosigue, "que hay unos límites ligados a la deuda con los bancos". En este punto, Gil piensa que el ajuste de la obra nueva ha sido mayor del que se publica oficialmente. A su parecer, el hecho de que las ventas de la banca (la gran impulsora de rebajas) se contabilicen como usadas desvirtúa el escenario de precios, viéndose un mayor ajuste en el mercado de segunda mano.

Además del lastre de la financiación, Galindo admite que la vivienda nueva tiene que hacer frente a la habitual desventaja de la localización. "La usada se vende, por lo general, porque está en el centro de las ciudades, donde los pisos a estrenar escasean", explica.

El presidente de la APCE avisa de que el stock no es tan amplio como se dice. "Cuando se habla de cientos de miles de inmuebles hay que tener en cuenta que la mayoría está en la playa", comenta. Ratificando esta postura, el Instituto de Práctica Empresarial ha informado de que la Comunidad de Madrid sólo tendrá 11.900 viviendas nuevas en venta en 2015. "Cuando comento por Europa que en España sólo se inician 30.000 casas al año se quedan haciendo cruces", declara.

La fiscalidad es otra variable que sonríe a la vivienda usada. Mientras que la compra de nueva se grava con un 10% de IVA, la segunda mano paga en Madrid el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 6%. Galindo, de este modo, aboga por recuperar el IVA superreducido, aunque con un matiz: "Sólo para las compras de casa habitual", propone.
Fuente. EL MUNDO

Haruki Murakami , favorito para el Premio Nobel de Literatura

2014-10-08T13:04:00.003+02:00

Créditos: EFE Haruki Murakami, Svetlana Alexijevich, Joyce Carol Oates, Philip Roth y Don DeLillo son los favoritos a llevarse el Nobel de Literatura este jueves.

El japonés Haruki Murakami, el keniano Ngugi wa Thiong"o, la argelina Assia Djebar, la bielorrusa Svetlana Alexijevich y habituales en los pronósticos como los estadounidenses Joyce Carol Oates, Philip Roth y Don DeLillo encabezan las quinielas al Nobel de Literatura, que la Academia Sueca falla este jueves.

Como es habitual desde hace un lustro, Murakami, un éxito de ventas pero no tanto de crítica, domina las listas previas de las casas de apuestas, donde aparece muy bien situado Thiong"o y la escritora y periodista Alexijevich, que ya sonaba el año pasado, al igual que el dramaturgo noruego Jon Fosse.

También se mencionan en las casas de apuestas y en los medios suecos clásicos la canadiense Margaret Atwood, el albanés Ismail Kadaré y el irlandés William Trevor.

Entre los nombres nuevos figuran el francés Patrick Modiano, el somalí Nuruddin Farah, la egipcia Nawal El Saadawi y el rumano Mircea Cartarescu, además de poetas como el escocés Don Paterson y el chino Bei Dao.

Los representantes de la lírica han perdido presencia en las quinielas desde que el sueco Tomas Tranströmer ganara en 2011, pero aparte de los mencionados, aparecen también este año habituales como el surcoreano Ko Un, el polaco Adam Zagajewski y el sirio Adonis.

Las letras estadounidenses, que no ganan desde 1993 con Toni Morrison, están representadas también con otros autores como Cormac McCarthy, Thomas Pynchon o incluso el cantautor Bob Dylan.

El factor tiempo suele apuntarse como importante, aunque la Academia Sueca insiste en que no se premian literaturas ni países, sino a autores, aunque a veces dé la impresión de que se usa el criterio de rotación geográfica.

La elección de Vargas Llosa o la de otros como los británicos Harold Pinter (2005) y Doris Lessing (2007) demuestra que la Academia puede recuperar a nombres que parecían ya olvidados tras sonar muchos años.

En esa categoría entrarían por ejemplo el checo Milan Kundera, el portugués Antonio Lobo Antunes, el israelí Amos Oz, el holandés Cees Nooteboom, los italianos Umberto Eco y Claudio Magris y el británico Salman Rushdie.

Entre los 210 aspirantes al premio, de los que 36 no habían sido nominados antes, se nombra también al húngaro Peter Nadas, al austríaco Peter Handke y a la italiana Dacia Maraini.

Aunque las elecciones de los últimos años han coincidido con nombres bien situados en los pronósticos previos, como el chino Mo Yan y la canadiense Alice Munro, la Academia ya ha demostrado antes que puede escoger nombres inesperados como la austríaca Elfriefe Jelinek o la alemana Herta Müller. EFE
Fuente: RPP

El precio de la vivienda subió un 4,1% en el tercer trimestre

2014-10-08T12:41:00.002+02:00

El precio medio de la vivienda nueva y usada se situó en 1.309 euros el metro cuadrado en el tercer trimestre de 2014, un 4,1% por encima del mismo periodo del año pasado, según informó este martes Sociedad de Tasación.
Se trata de la primera variación al alza registrada en siete años, desde que repuntó un 2,4% en el tercer trimestre de 2007, cuando se situó en 2.344,84 euros.

Sin embargo, el dato del tercer trimestre es ligeramente inferior a los 1.328 euros que alcanzó el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2014.

En este sentido, Sociedad de Tasación explica que “cabe recordar que un dato no hace serie y aunque la evolución de los precios apunta a cierta estabilización, con ligeras variaciones sucesivas al alza o la baja, como se viene observando en los últimos cinco trimestres, habrá que esperar para ver si este cambio se confirma y los valores se mantienen en mínimos en los próximos meses”.

Por su parte, el precio medio acumula un descenso del 45,5% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando alcanzó 2.401 euros.

Sociedad de Tasación abordó además el índice de esfuerzo inmobiliario, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio.

El índice apunta a una reducción de dicho factor de cerca del 50% en la actualidad, ya que se sitúa en 7,5 años con respecto a los 14,9 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios, principios de 2007.

Se calcula, a nivel de comunidad autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su encuesta anual de estructura salarial.

(SERVIMEDIA)

Fuente: lainformacion.com

El precio medio del alquiler remonta un 0,09% según pisos.com

2014-10-08T12:12:00.001+02:00

"El mercado sigue recibiendo oferta del stock sin vender y de las viviendas compradas como inversión"

Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tiene una renta media mensual de 604 euros y una superficie media de 105 metros cuadrados en septiembre de 2014. Esta cifra marca un descenso del -2,27% frente al mes de agosto y una rebaja del -2,52% con respecto a junio. Interanualmente, se registra un incremento del 0,09%.

El mercado del alquiler está experimentando una estabilización similar a la que atraviesa la compraventa. Sin embargo, dentro de esta actividad inmobiliaria entran en juego otros factores. “Las dificultades económicas han trasladado demanda de compra al alquiler, pero esto no ha significado una subida abrupta de las rentas, dado que la oferta ha seguido alimentándose de nuevos inmuebles”, admite Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. El responsable del portal señala que “la parte del stock sin vender atractiva para el potencial inquilino ha sido absorbida, pero también hay que contar con las viviendas que el inversor está adquiriendo con el fin de obtener rendimiento vía alquiler”.

Los bajos precios unidos a la apertura hipotecaria han encendido la llama de la compraventa pero, tal y como indica el responsable de pisos.com “el ahorro previo, indispensable para cubrir la parte no financiada, y la estabilidad laboral siguen marcando la línea divisoria entre los que tienen la posibilidad de comprar y los que aún deben vivir unos años de alquiler”. Alemany concluye que “la evolución del alquiler dependerá de la mejora del empleo y de las hipotecas, así como de la gestión de los nuevos inmuebles en arrendamiento”.

Madrid lidera las rentas más altas, pero también las caídas

El informe trimestral de pisos.com apunta que los alquileres más altos están en Madrid (996 €/mes), el País Vasco (893 €/mes) y Baleares (745 €/mes). Las rentas más económicas se dan en Extremadura (386 €/mes), Castilla-La Mancha (436 €/mes) y Murcia (477 €/mes). En el tercer trimestre solo crecen Castilla y León (1,12%), el País Vasco (0,83%), Cataluña (0,45%) y La Rioja (0,07%). El recorte más alto en este periodo se produce en Baleares (-4,73%). Navarra (5,12%), Cantabria (4,51%) y Extremadura (4,19%) lideran las subidas de un año a otro. Los ajustes más marcados tienen lugar en Castilla-La Mancha (-9,31%), Murcia (-7,38%) y Asturias (-6,47%).

Rentas y variaciones por Comunidades Autónomas – Septiembre 2014

En la clasificación de provincias por renta, en septiembre de 2014 la primera posición es para Madrid, con 996 euros al mes. Le siguen Vizcaya (904 €/mes) y Guipúzcoa (865 €/mes). En el lado opuesto, Teruel cierra la clasificación con 355 euros mensuales. Otras provincias económicas son Cuenca (359 €/mes) y Ciudad Real (377 €/mes). La provincia que más encarece sus alquileres en el tercer trimestre es Barcelona (3,69%), mientras que la que más los abarata es Alicante (-5,45%). De un año a otro, la que más sube es Huesca (10,52%). La renta que más se ajusta es la de Lugo (-9,59%).

Rentas y variaciones por provincias – Septiembre 2014

En cuanto a capitales de provincia, Madrid es la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.068 euros al mes. Le siguen Donostia-San Sebastián (998 €/mes) y Barcelona (968 €/mes). Por el contrario, Teruel es la más barata con 376 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas son Lugo (393 €/mes) y Ourense (402 €/mes). Palma de Mallorca protagoniza las subidas trimestrales (5,03%) e interanuales (7,69%). Los recortes más llamativos vienen de la mano de Madrid, tanto en el periodo trimestral (-2,97%) como en el interanual (-9,95%).

Rentas y variaciones por capitales – Septiembre

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Puntos a favor

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