ERGON blog

Data centers: Καινοτομία με επιπτώσεις

2026-05-12T14:39:00.003+03:00

Το Ντίτσενμπαχ είναι μια μικρή γερμανική πόλη με περίπου 35.000 κατοίκους, κυρίως γνωστή για έναν αρχιτεκτονικά ασυνήθιστο πύργο παρατήρησης, από τον οποίο, καιρού επιτρέποντος, μπορεί κανείς να δει τη Φρανκφούρτη στα περίπου 12 χιλιόμετρα μακριά.

Η τοποθεσία της είναι πιθανότατα ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους ο αμερικανικός τεχνολογικός κολοσσός Google επέλεξε να επενδύσει αρκετά δισεκατομμύρια δολάρια για την κατασκευή ενός νέου data center υψηλής απόδοσης. Η ευρύτερη περιοχή της Φρανκφούρτης αποτελεί μία από τις σημαντικότερες περιοχές κέντρων δεδομένων στην Ευρώπη.

Το DE-CIX Frankfurt είναι το κορυφαίο σημείο “internet exchange”, καθώς στις ώρες αιχμής διαχειρίζεται περισσότερα από 17 terabits κυκλοφορίας δεδομένων. Στην ευρύτερη περιοχή της Φρανκφούρτης λειτουργούν 76 κέντρα δεδομένων, ενώ παγκοσμίως υπάρχουν περίπου 12.000 τέτοια συγκροτήματα και πολλά ακόμα είναι υπό κατασκευή.

Η αυξανόμενη σημασία των data centers

Το διαδίκτυο αποτελεί πλέον αναπόσπαστο μέρος της σύγχρονης παγκόσμιας κοινωνίας. Ιδίως η ταχεία ανάπτυξη της τεχνητής νοημοσύνης απαιτεί μεγαλύτερους όγκους δεδομένων. Για την επεξεργασία και αποθήκευση αυτών των δεδομένων και προκειμένου να διασφαλίζεται η ομαλή λειτουργία υπηρεσιών cloud και διαδικτυακών εφαρμογών, οι διακομιστές πρέπει να έχουν τεράστιες δυνατότητες. Και τα data centers αποτελούν κομβικό στοιχείο του σύγχρονου διαδικτύου.

Είναι επίσης άκρως σημαντικά για την εθνική ασφάλεια των σύγχρονων βιομηχανικών χωρών, καθώς μέσω αυτών γίνεται η επεξεργασία δεδομένων πολλών διαδικασιών που σχετίζονται με την παροχή ηλεκτρικής ενέργειας, τα συστήματα υγείας, τα χρηματοοικονομικά, τις μεταφορές και άλλες υπηρεσίες.

Στη Γερμανία τα data centers ταξινομούνται ως μέρος της κρίσιμης υποδομής της χώρας και απολαμβάνουν ειδικής προστασίας. Τον Μάρτιο του 2026 η ομοσπονδιακή κυβέρνηση δημοσίευσε μια νέα εθνική στρατηγική για τα data centers, η οποία προβλέπει τον διπλασιασμό της δυναμικότητας των data centers της χώρας έως το 2030, στοχεύοντας ταυτοχρόνως τη μείωση της εξάρτησης από μη ευρωπαϊκούς παρόχους.

Ευάλωτοι κόμβοι δεδομένων

Το γεγονός ότι πλέον σχεδόν τα πάντα στο διαδίκτυο περνούν μέσα από data centers καθιστά αυτά τα συγκροτήματα πρωταρχικούς στόχους επιθέσεων.

Τα τελευταία χρόνια έχει σημειωθεί απότομη αύξηση στις κυβερνοεπιθέσεις. Τον Ιανουάριο του 2026 η Deutsche Bundesbank ανέφερε πως καταγράφει περισσότερες από 5.000 κυβερνοεπιθέσεις το λεπτό μόνο στα δικά της συστήματα πληροφορικής. Πάντως τα data centers είναι συνήθως πολύ καλά προστατευμένα απέναντι σε τέτοιες επιθέσεις αλλά και απέναντι στους σαμποτέρ, όντας εξοπλισμένα με κάμερες παρακολούθησης, φράχτες και συρματοπλέγματα.

Τα data centers έχουν επίσης μετατραπεί σε στρατηγικούς στόχους σε στρατιωτικές συγκρούσεις. Στον πόλεμο στην Ουκρανία για παράδειγμα τέτοιες υποδομές στοχοποιήθηκαν με σκοπό να εμποδιστούν οι στρατιωτικές επιχειρήσεις και να διαταραχθούν μαζικά οι γραμμές ανεφοδιασμού των πολιτών.

Data centers στον Περσικό Κόλπο έχουν επίσης δεχθεί επιθέσεις. Στον αμερικανοϊσραηλινό πόλεμο με το Ιράν η Τεχεράνη εκτόξευσε drones και πυραύλους εναντίον τριών συγκροτημάτων στο Μπαχρέιν και στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, προκαλώντας τεράστιες διαταραχές σε τραπεζικά συστήματα, πλατφόρμες πληρωμών και άλλα δίκτυα.

Μεγάλες επενδύσεις, μεγάλες ανησυχίες

Τα ανωτέρω καθιστούν ολοένα σημαντικότερο το να βρίσκονται κατάλληλες τοποθεσίες όπου μπορούν να κατασκευαστούν και να προστατευθούν επαρκώς τα νέα data centers.

Ωστόσο, οι άνθρωποι που ζουν κοντά σε αυτά τα έργα επικρίνουν συχνά τα κέντρα δεδομένων, τονίζοντας πως απαιτούν τεράστιες ποσότητες ενέργειας και νερού για τη λειτουργία και την ψύξη τους. Επίσης, ο εξοπλισμός τους φθείρεται πολύ γρήγορα, παράγοντας μεγάλες ποσότητες ηλεκτρονικών αποβλήτων. Οι ερευνητές δυσκολεύονται να βρουν τρόπους ώστε τα κέντρα να γίνουν πιο αποδοτικά και λιγότερο ενεργοβόρα.

Θεωρείται ακόμα προβληματικό το γεγονός ότι, παρ’ όλο που οι επενδυτές επενδύουν συχνά δισεκατομμύρια δολάρια στην κατασκευή των κέντρων, δημιουργούνται ελάχιστες θέσεις εργασίας. Τα data centers συχνά καλύπτουν δεκάδες χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα, αλλά απασχολούν λιγότερους από 100 εργαζομένους. Το οικονομικό όφελος που προσφέρουν είναι μάλλον έμμεσο, καθώς ωθούν για παράδειγμα άλλες εταιρείες που εξαρτώνται από αυτή την υποδομή πληροφορικής να εγκατασταθούν στην ίδια ευρύτερη περιοχή.

Σε πολλά μέρη του κόσμου γίνονται κινητοποιήσεις εναντίον των κέντρων δεδομένων, μεταξύ άλλων στις ΗΠΑ. Παρόμοιο είναι το κλίμα και στη Γερμανία. Η κατασκευή του κέντρου στο Ντίτσενμπαχ έχει ξεκινήσει, όμως τα σχέδια για ένα παρόμοιο έργο στο Γκρος-Γκέραου, περίπου 30 χιλιόμετρα μακριά, κατέρρευσαν, αφ’ ότου η πλειοψηφία του δημοτικού συμβουλίου απέρριψε την ιδέα, υποστηρίζοντας ότι το έργο ήταν υπερβολικά μεγάλο και οι επιπτώσεις στο περιβάλλον και την κοινωνία υπερβολικά ασαφείς.

Επιμέλεια: Γιώργος Πασσάς

Πηγή: Deutsche Welle, capital.gr

Μην χάνετε σημαντικές εξελίξεις

Κάντε εγγραφή στο Newsletter της ERGON με ένα κλικ

είναι δωρεάν, χωρίς χρήση cookies, χωρίς κουραστικές διαφημίσεις

Το πρόβλημα της λειψυδρίας δεν λύνεται μόνο με περισσότερες βροχές – Τι προτείνει επ. Καθηγητής του ΑΠΘ

2026-05-12T14:36:00.007+03:00

Αρκούν οι βροχοπτώσεις των τελευταίων μηνών να λύσουν το πρόβλημα λειψυδρίας που παρατηρείται έντονα το καλοκαίρι; Στην έντονη αισιοδοξία που έχουν προκαλέσει στον κόσμο οι αυξημένες φετινές βροχοπτώσεις και χιονοπτώσεις, ο επίκουρος καθηγητής Προσομοίωσης και Διαχείρισης Υπόγειων Υδατικών Πόρων/Τμήμα Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών του ΑΠΘ Παντελής Σιδηρόπουλος απαντά, προτάσσοντας μια σειρά σημαντικών παραμέτρων για την αντιμετώπιση της λειψυδρίας, όπως την υλοποίηση έργων και παρεμβάσεων μείωσης των απωλειών νερού, την αντικατάσταση των μεθόδων άρδευσης υψηλών απωλειών νερού με αντίστοιχες χαμηλότερων απωλειών αλλά και την περιβαλλοντική εκπαίδευση.

Σε συνέντευξή του στο Αθηναϊκό-Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων, ο κ. Σιδηρόπουλος τονίζει πως «το πρόβλημα λύνεται με ένα συνδυασμό λύσεων», που -κατά την άποψή του- «περιέχει έργα αποθήκευσης και εξοικονόμησης νερού, τεχνολογίες αιχμής όπως γεωργία ακριβείας και τηλεμετρία, διοικητικά μέτρα όπως επιβολή προστίμων για υπερκατανάλωση νερού και περιβαλλοντική εκπαίδευση, όχι μόνο παιδιών και νέων, αλλά ακόμη και συγκεκριμένων κοινωνικών/επαγγελματικών ομάδων όπως οι αγρότες».

Όπως λέει, παρά το γεγονός ότι διανύσαμε έναν υγρό χειμώνα, αν η ζήτηση ξεπεράσει την προσφορά, τότε θα εμφανιστεί η λειψυδρία. Χαρακτηριστικά παραδείγματα, τα τελευταία χρόνια, όπως λέει, είναι οι τουριστικές περιοχές, όπου εξαιτίας του υπερτουρισμού, παρατηρούνται φαινόμενα λειψυδρίας στο αστικό νερό.

«Εδώ, πρέπει να σημειωθεί, πως σε αυτές τις περιπτώσεις ο λόγος δεν είναι μόνο ότι η ζήτηση μπορεί να ξεπερνά την προσφορά, αλλά και η μη επάρκεια των δικτύων ύδρευσης, διότι σχεδιάσθηκαν για την κάλυψη των υδρευτικών αναγκών πληθυσμού μικρότερου από αυτόν που συγκεντρώνεται στις τουριστικές περιοχές το καλοκαίρι. Ένα άλλο παράδειγμα είναι και η περίπτωση της γεωργίας. Εδώ, αν το καλοκαίρι έχουμε ισχυρούς και παρατεταμένους καύσωνες θα αυξηθεί η ανάγκη σε αρδευτικό νερό και αν ξεπεράσει την προσφορά θα καταλήξουμε στην λειψυδρία. Βέβαια, αυτό εξετάζεται για κάθε σύστημα τοπικά».

Δίκτυα ύδρευσης με απώλειες 70%

«Η λειψυδρία δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί με το να αυξηθεί η προσφορά» ξεκαθαρίζει ο καθηγητής. Θεωρεί, δε, αναγκαία την παρέμβαση του ανθρώπου στη ζήτηση του νερού και τη μείωση όλων των χρήσεων νερού υπό το πρίσμα μιας βιώσιμης διαχείρισης υδατικών πόρων που δεν απαιτεί μόνο έργα, αλλά μια ολοκληρωμένη προσέγγιση σε όλες τις εκφάνσεις της καθημερινότητας του ανθρώπου, σε όλες τις ηλικίες.

«Για μένα, η οικονομία του νερού στην καθημερινότητά μας είναι στάση ζωής. Για παράδειγμα, μέσω της περιβαλλοντικής εκπαίδευσης, τα παιδιά να αποκτήσουν περιβαλλοντική συνείδηση. Σίγουρα τα έργα έχουν ένα άμεσο και πιο σημαντικό αντίκτυπο σε αυτή την προσπάθεια, όμως δεν πρέπει να επικεντρωνόμαστε μόνο σε έργα υδροληψίας ή αποθήκευσης νερού, τα οποία θα αυξήσουν την προσφορά. Σημαντικά εξίσου είναι και τα έργα/παρεμβάσεις στον τομέα της ζήτησης. Πολύ σημαντικό θέμα αποτελεί η εξοικονόμηση νερού στα δίκτυα μεταφοράς, μέσω της μείωσης των απωλειών. Υπάρχουν δίκτυα ύδρευσης στην Ελλάδας που οι απώλειες (καλούνται Μη Ανταποδοτικό Νερό) αγγίζουν το 60% με 70%. Άρα, πρωτίστως πρέπει να στοχεύσουμε σε έργα/παρεμβάσεις μείωσης των απωλειών νερού, όπως αντικατάσταση παλαιών αγωγών με νέους, συντήρηση δικτύων και εγκατάσταση τηλεμετρικών συστημάτων (SCADA)».

Γεωργία ακριβείας ως απάντηση για την εξοικονόμηση νερού

Όπως παρατηρεί ο κ. Σιδηρόπουλος, μεγάλη άνθιση έχει τα τελευταία χρόνια η γεωργία ακριβείας, που ένας βασικός της πυλώνας, είναι η εξοικονόμηση νερού. Αναφέρει, μάλιστα, ότι υπάρχουν ακόμη αγρότες που ποτίζουν τα χωράφια τους με τον κινούμενο εκτοξευτήρα υψηλής πίεσης (κανόνι), που έχει απώλειες μέχρι και 40%.

«Εδώ, πρέπει να προβούμε σε αντικατάσταση των μεθόδων άρδευσης υψηλών απωλειών νερού με αντίστοιχες χαμηλότερων απωλειών, όπως η στάγδην άρδευση, μέσω επιδοτούμενων προγραμμάτων. Το ίδιο ισχύει και με τα δίκτυα μεταφοράς αρδευτικού νερού. Η κατάσταση στην Ελλάδα είναι απογοητευτική. Υπάρχουν ακόμη στον κάμπο της Θεσσαλίας -στον πιο παραγωγικό κάμπο της Ελλάδας, ανοιχτές διώρυγες μεταφοράς αρδευτικού νερού σε πολύ κακή λειτουργική κατάσταση, λόγω έλλειψης συντήρησης, των οποίων οι απώλειες μπορούν να φτάσουν μέχρι και το 70%. Τα τελευταία χρόνια κατασκευάζονται υπόγεια δίκτυα μεταφοράς αρδευτικού νερού με υπό πίεση σωλήνες, μέσω προγραμμάτων ΕΣΠΑ, αλλά έχουμε ακόμη πολύ δρόμο. Και πρέπει να σημειωθεί εδώ ότι οι χιλιάδες ιδιωτικές αρδευτικές γεωτρήσεις υπάρχουν γιατί τόσα χρόνια δεν υπήρξε η μέριμνα από το κράτος για την κατασκευή οργανωμένων δικτύων μεταφοράς αρδευτικού νερού. Τέλος, κατά την άποψη μου, πολύ σημαντικά έργα και εύκολα υλοποιήσιμα είναι οι μικροί αρδευτικοί, πεδινοί ταμιευτήρες, οι οποίοι θα έχουν και αντιπλημμυρικό σκοπό».

Απαντώντας στο ερώτημα, αν τα φράγματα αποτελούν λύση, διευκρινίζει ότι αποθηκεύουν μεν σημαντικές ποσότητες νερού την υγρή περίοδο και το διαθέτουν την ξηρή περίοδο ενός υδρολογικού έτους, ωστόσο από μόνα τους δεν θα λύσουν το πρόβλημα. Κι αυτό γιατί θα ακυρωθεί η συνεισφορά ενός φράγματος, αν το δίκτυο μεταφοράς νερού αποτελείται από κακοσυντηρημένες ανοιχτές διώρυγες και οι αγρότες αρδεύουν με μεθόδους υψηλών απωλειών νερού.

Δεν ευθύνεται μόνο η κλιματική αλλαγή

Πεποίθηση του κ. Σιδηρόπουλου είναι ότι πρωτίστως ο άνθρωπος ευθύνεται για τη λειψυδρία και πρέπει να αλλάξει τη στάση του ως προς τη χρήση του νερού. «Η άποψή μου είναι ότι πρόκειται για ένα πολυπαραγοντικό φαινόμενο και γι’ αυτό απαιτείται και μια ολοκληρωμένη προσέγγιση. Ακόμη και έργα αποθήκευσης και εξοικονόμησης νερού να κάνουμε, αν ο άνθρωπος είναι σπάταλος δεν θα επαρκεί το νερό που θα μας προσφέρεται. Απλώς, τώρα, με την κλιματική αλλαγή έχει οξυνθεί το πρόβλημα, διότι η κλιματική αλλαγή προκαλεί ακραία γεγονότα».

Πηγή: greenagenda.gr

Μην χάνετε σημαντικές εξελίξεις

Κάντε εγγραφή στο Newsletter της ERGON με ένα κλικ

είναι δωρεάν, χωρίς χρήση cookies, χωρίς κουραστικές διαφημίσεις

H άγνωστη κόντρα δύο βιομηχάνων που γέννησε το «όγδοο θαύμα του κόσμου»

2026-05-12T14:34:00.005+03:00

17 Μαρτίου 1930

Ξεκινά, στην 5η Λεωφόρο της Νέας Υόρκης, η κατασκευή του Empire State Building. Ο πρώτος ουρανοξύστης του κόσμου με περισσότερους από 100 ορόφους θα ολοκληρωθεί μέσα σε μόλις 410 ημέρες. Σήμερα είναι ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα τοπόσημα του κόσμου. Όμως λίγοι γνωρίζουν τη σκοτεινή ιστορία του αποκαλούμενου και «όγδοου θαύματος του κόσμου», που κράτησε για μερικά χρόνια τον τίτλο του υψηλότερου κτιρίου στη γη και δέχεται σήμερα 2,5 εκατομμύρια επισκέπτες τον χρόνο.

Την εποχή εκείνη, η Αμερική ήταν παραδομένη στην μεγάλη κούρσα των ουρανοξυστών, καθώς οι αρχιτέκτονές της ένιωθαν την ανάγκη να «απαντήσουν» στον Πύργο του Άιφελ, που κατασκευάστηκε στο Παρίσι το 1889, φτάνοντας τα 300 μέτρα.

Πριν από το Empire State Building κατασκευάστηκαν το Metropolitan Life Tower (213 μέτρα) το 1909, το Woolworth Building (729 μέτρα) το 1913 και το Bank of Manhattan Building (282 μέτρα) το 1929.

Ο Jakob Raskob, πρώην αντιπρόεδρος της General Motors, θέλησε να βάλει και αυτός το σημάδι του σε αυτή την κούρσα. Και μάλιστα μπήκε σε έναν ανταγωνισμό με τον ιδρυτή της Chrysler Corporation, Walter Chrysler, που τον καιρό εκείνο έχτιζε τον δικό του ουρανοξύστη.

Με τα σχέδια του Chrysler να κρατιούνται σαν επτασφράγιστο μυστικό, ο Raskob βρέθηκε να δίνει έναν αγώνα απέναντι στο άγνωστο.
Μαζί με τους συνεταίρους του, αγόρασαν το οικόπεδο στην 34th street το 1929 για 16 εκατ. δολάρια και σύντομα προσέλαβαν τον αρχιτέκτονα William F. Lamb της Shreve, Lamb and Harmon, ο οποίος μάλιστα ολοκλήρωσε τα αρχικά σχέδια για το Empire State Building μέσα σε μόλις δύο εβδομάδες.

Όταν ο Raskob έμαθε ότι το υπό κατασκευή Chrysler Building θα είχε στην κορυφή έναν οβελίσκο που θα ανέβαζε το ύψος του στα 319 μέτρα, ο Raskob ζήτησε από τον αρχιτέκτονα να αναθεωρήσει τα σχέδιά του. Έτσι, σχεδιάστηκε ένα πενταόροφο ρετιρέ, που ανέβασε το κτίριο στους 85 ορόφους και τα 320 μέτρα.

Όμως και αυτό δεν ήταν αρκετό για τον ιδιοκτήτη. Και τότε, όπως γράφει ο John Tauranac στο βιβλίο «The Empire State Building: The Making of a Landmark», ο αρχιτέκτονας κατέληξε «στο πιο τρελό σχέδιο κτιρίου από τον Πύργο της Βαβέλ»: Τοποθέτησε στην κορυφή έναν ιστό πρόσδεσης για αερόπλοια, που θα ανέβαζε το κτίριο σε ύψος 381 μέτρων.

Το κτίριο κατασκευάστηκε σε έναν χρόνο και 45 ημέρες και κόστισε 40.948.900 δολάρια. Μετά την ολοκλήρωσή του, ξεπέρασε εύκολα τους ανταγωνιστές του, αλλάζοντας τον ορίζοντα της Νέας Υόρκης. Με την προσθήκη της κεραίας Alford Antenna το 1965, το Empire State Building έγινε το υψηλότερο κτίριο του κόσμου, διατηρώντας τον τίτλο αυτό έως τις αρχές της δεκαετίας του 1970, όταν χτίστηκαν οι πύργοι του World Trade Center.

Λόγω της φήμης και του τεράστιου ύψους του, το Empire State Building έχει αποτελέσει τον τόπο πολλών δραμάτων, καθώς εκεί έχουν πραγματοποιηθεί πάνω από 30 απόπειρες αυτοκτονίας.

Η πρώτη συνέβη ενώ το κτίριο ήταν ακόμη υπό κατασκευή, όταν ένας εργαζόμενος που απολύθηκε πήδηξε σε ένα ανοιχτό φρεάτιο ανελκυστήρα.

Ωστόσο, ένα από τα πιο διάσημα περιστατικά έλαβε χώρα την 1η Μαΐου 1947, όταν η 23χρονη Evelyn McHale πήδηξε από το κατάστρωμα παρατήρησης του 86ου ορόφου. Η όμορφη νεαρή φορούσε μαργαριταρένιο κολιέ και λευκά γάντια και προσγειώθηκε στην οροφή μιας λιμουζίνας των Ηνωμένων Εθνών που ήταν σταθμευμένη έξω από το κτίριο. Με τα πόδια κομψά σταυρωμένα στους αστραγάλους, το σώμα της βρέθηκε άψυχο αλλά άθικτο καθώς το μέταλλο του αυτοκινήτου διπλώθηκε γύρω της σαν σεντόνι. Παρών στη σκηνή ήταν ο φοιτητής φωτογραφίας Robert Wiles, που τράβηξε μια φωτογραφία της McHale λίγα μόλις λεπτά μετά τον θάνατό της. Αυτή η φωτογραφία κυκλοφόρησε αργότερα στην έκδοση της 12ης Μαΐου 1947 του περιοδικού Life. Ο θάνατός της ονομάστηκε «η πιο όμορφη αυτοκτονία» και οι εικόνες χρησιμοποιήθηκαν από τον Andy Warhol στην σειρά έργων του, Suicide (Fallen Body).

Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις ατόμων που πήδηξαν από το Empire State Building και επέζησαν.

Στις 2 Δεκεμβρίου του 1972, η Elvita Adams έπεσε από τον 86ο όροφο. Όμως, μια ριπή ανέμου έσπρωξε το σώμα της πίσω στον 85ο όροφο, αφήνοντάς την ζωντανή, με ένα σπάσιμο στον γοφό.

Και στις 25 Απριλίου 2013, ο 33χρονος Nathanial Simone πήδηξε από το τον 86ο όροφο, αλλά ευτυχώς προσγειώθηκε λίγο μετά, σε μια προεξοχή του 85ου ορόφου.

Στις 28 Ιουλίου 1945, ο αντισυνταγματάρχης William Smith έριξε ένα βομβαρδιστικό B-25 του αμερικανικού στρατού στη βόρεια πλευρά του 79ου ορόφου του Empire State Building. Η πόλη ήταν καλυμμένη με πυκνή ομίχλη εκείνο το πρωινό και ο Smith, που πήγαινε στο αεροδρόμιο Νιούαρκ για να παραλάβει τον διοικητή του, αποπροσανατολίστηκε. «Από εδώ που βρίσκομαι, δεν μπορώ να δω την κορυφή του Empire State Building», είπε στην τελευταία του επικοινωνία με τον πύργο ελέγχου. Και καθώς κατέβηκε πιο χαμηλά για να έχει καλύτερη ορατότητα, βρέθηκε να προσπαθεί να αποφύγει τους πανύψηλους ουρανοξύστες του κέντρου του Μανχάταν.

Image by Marie Sjödin from Pixabay

Πηγή: moneyreview.gr

Μην χάνετε σημαντικές εξελίξεις

Κάντε εγγραφή στο Newsletter της ERGON με ένα κλικ

είναι δωρεάν, χωρίς χρήση cookies, χωρίς κουραστικές διαφημίσεις

Αλλαγή όψεων χωρίς συναίνεση συνιδιοκτητών; (του Δικηγόρου Παναγιώτη Γαλάνη)

2026-05-06T15:54:00.004+03:00

Η αλλαγή όψεων κτηρίου χωρίς συναίνεση συνιδιοκτητών, κατά κανόνα, δεν είναι νόμιμη όταν αφορά πολυκατοικία ή γενικότερα ακίνητο με οριζόντια ιδιοκτησία. Οι όψεις συνδέονται με κοινόκτητα ή κοινόχρηστα στοιχεία του κτιρίου, ιδίως με τους εξωτερικούς τοίχους και τη γενική εξωτερική μορφή του, ενώ ο Αστικός Κώδικας και ο ν. 3741/1929 αντιμετωπίζουν ως αναγκαία συγκυριότητα τα μέρη του όλου ακινήτου που εξυπηρετούν κοινή χρήση, όπως το έδαφος, τα θεμέλια, οι πρωτότοιχοι και η στέγη. Ο ν. 3741/1929 ορίζει επίσης ότι αδιαίρετη είναι η ιδιοκτησία στα θεμέλια, στους πρωτοτοίχους, στη στέγη και σε κάθε άλλο πράγμα που χρησιμεύει στην κοινή χρήση των ιδιοκτητών.

Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος δεν έχει ελεύθερο δικαίωμα να επεμβαίνει μόνος του στην εξωτερική όψη, ακόμη και αν η επέμβαση εξυπηρετεί αποκλειστικά τη δική του ιδιοκτησία. Το άρθρο 5 του ν. 3741/1929 επιτρέπει μεν σε κάθε συνιδιοκτήτη να χρησιμοποιεί τα κοινά πράγματα και να προβαίνει σε επισκευή και ανανέωσή τους, αλλά μόνο εφόσον δεν βλάπτει τα δικαιώματα των λοιπών και δεν μεταβάλλει τον συνήθη προορισμό τους. Η νομολογία του Αρείου Πάγου έχει δεχθεί ότι παρεμβάσεις που αλλοιώνουν την αισθητική ή την όψη του κτιρίου δεν επιτρέπονται μονομερώς, ενώ για ορισμένες ουσιώδεις μεταβολές κοινών μερών απαιτείται κοινή απόφαση όλων των συνιδιοκτητών. Ειδικότερα, η ΑΠ 1119/2012 αναφέρεται ρητά σε μεταβολή της όψης της πολυκατοικίας κατά παράβαση του κανονισμού, και η ΑΠ 480/2018 δέχεται ότι τέτοιας φύσεως μεταβολή επέρχεται μόνο με κοινή απόφαση όλων των συνιδιοκτητών.

Καθοριστική είναι και η συστατική πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας ή ο κανονισμός της πολυκατοικίας. Ο ειδικότερος προσδιορισμός των κοινόκτητων και κοινόχρηστων μερών μπορεί να γίνεται με τη συστατική πράξη ή με κανονισμό, ο οποίος κατά το άρθρο 13 του ν. 3741/1929 καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγράφεται. Η νομολογία έχει επανειλημμένα δεχθεί ότι ο κανονισμός δεσμεύει τους συνιδιοκτήτες στις μεταξύ τους σχέσεις και μπορεί να περιέχει αυστηρότερες απαγορεύσεις ως προς τις επεμβάσεις στις όψεις ή στα ανοίγματα.

Υπάρχει και αυτοτελής πολεοδομική διάσταση. Για εργασίες που πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους ή σε κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως ρητά στις όψεις, στον φέροντα οργανισμό, στο δώμα και στη στέγη, η ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/2020 απαιτεί δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών. Η ίδια απαίτηση αποτυπώνεται και στη διοικητική διαδικασία της ΕΕΔΜΚ στο Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών. Άρα, όταν εκδίδεται ΕΕΔΜΚ για επέμβαση σε όψη χωρίς την απαιτούμενη συναίνεση, ανακύπτει και ζήτημα νομιμότητας της διοικητικής πράξης, όχι μόνο αστικής διαφοράς μεταξύ συνιδιοκτητών.

Στην πράξη, η απάντηση εξαρτάται από το είδος της επέμβασης. Απλή συντήρηση ή αποκατάσταση χωρίς αλλοίωση της όψης και χωρίς προσβολή δικαιωμάτων των λοιπών κρίνεται διαφορετικά από την αλλαγή χρωματισμού, την τοποθέτηση νέων κουφωμάτων άλλου τύπου, το άνοιγμα ή κλείσιμο ανοιγμάτων, την επένδυση της πρόσοψης, την τοποθέτηση σταθερών κατασκευών ή οποιαδήποτε επέμβαση που μεταβάλλει την αισθητική ενότητα του κτιρίου. Όσο περισσότερο η εργασία μεταβάλλει την εξωτερική μορφή ή θίγει κοινόκτητο στοιχείο, τόσο ισχυρότερη είναι η ανάγκη προηγούμενης συναίνεσης και τόσο πιθανότερη η παρανομία της μονομερούς ενέργειας.

Αν η αλλαγή έγινε ήδη χωρίς συναίνεση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν, αναλόγως της περίπτωσης, να ζητήσουν παύση των εργασιών, επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση και αποκατάσταση της προσβολής βάσει των κανόνων της οριζόντιας ιδιοκτησίας και του κανονισμού. Αν έχει εκδοθεί ΕΕΔΜΚ ή άλλη διοικητική πράξη χωρίς το απαιτούμενο στοιχείο συναίνεσης, μπορεί να τεθεί και θέμα διοικητικής προσβολής της πράξης αυτής, παράλληλα με τα αστικά βοηθήματα.

Ασφαλής νομική θέση είναι η εξής: αλλαγή όψης χωρίς συναίνεση συνιδιοκτητών επιτρέπεται μόνο εξαιρετικά, όταν δεν πρόκειται πράγματι για κοινόκτητο στοιχείο ή όταν υπάρχει ειδική και έγκυρη πρόβλεψη στη σύσταση ή στον κανονισμό που επιτρέπει τη συγκεκριμένη επέμβαση. Στις συνήθεις περιπτώσεις πολυκατοικίας, η μονομερής αλλαγή της όψης εκτίθεται σοβαρά τόσο σε αστική όσο και σε πολεοδομική αμφισβήτηση.

Για ακριβή αξιολόγηση απαιτούνται τρία κείμενα: η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ο κανονισμός πολυκατοικίας και η τυχόν ΕΕΔΜΚ ή άδεια που εκδόθηκε.

Παναγιώτης Γαλάνης,
Δικηγόρος Περιβαλλοντικού – Πολεοδομικού Δικαίου,
Διδάκτωρ και Μεταδιδάκτωρ Νομικής ΕΚΠΑ,
Διδάσκων Νομικής ΕΚΠΑ
info@pgalanislaw.gr,
www.pgalanislaw.gr

Μην χάνετε σημαντικές εξελίξεις

Κάντε εγγραφή στο Newsletter της ERGON με ένα κλικ

είναι δωρεάν, χωρίς χρήση cookies, χωρίς κουραστικές διαφημίσεις

🚀 Οι εγγραφές για το Teen Business School 2026 άνοιξαν!

2026-05-06T15:48:00.001+03:00

Ψάχνετε κάτι ουσιαστικό για το παιδί σας αυτό το καλοκαίρι;

Ένα πρόγραμμα που δεν είναι απλώς “απασχόληση”, αλλά εμπειρία ζωής;

Το Teen Business School δίνει σε νέους 14–18 ετών τη δυνατότητα να αναπτύξουν δεξιότητες, να γνωρίσουν την επιχειρηματικότητα στην πράξη και να έρθουν σε επαφή με ανθρώπους που μπορούν να τους εμπνεύσουν.

8 ημέρες γεμάτες γνώση, συνεργασία και πραγματικές εμπειρίες
Με πιστοποίηση από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας

Το Νο1 βραβευμένο πρόγραμμα επιχειρηματικότητας επιστρέφει με περιορισμένες θέσεις.

Δηλώστε συμμετοχή τώρα: https://teenbusinessschool.uom.gr

Δείτε επίσης

Συνέντευξη του υπεύθυνου του Teen Business School, καθηγητή Γιάννη Νικολαΐδη

Ποια αυθαίρετα και με τι πρόστιμα μπορούν να τακτοποιηθούν την επόμενη διετία

2026-03-22T17:15:00.002+02:00

Προσαυξημένο κατά 40% θα είναι το πρόστιμο που θα κληθούν να πληρώσουν όσοι ιδιοκτήτες θέλουν να τακτοποιήσουν πολεοδομικές αυθαιρεσίες στα κτίσματά τους μέχρι τις 31 Μαρτίου 2028. Τα πρόστιμα θα υπολογιστούν βάσει της τελευταίας προσαύξησης που ίσχυε από την 1η Οκτωβρίου 2024 και είναι 40%.

Η νέα προθεσμία αφορά στην υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων των κατηγοριών 1 έως και 4, που είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011, με την καταβολή του προσαυξημένου ενιαίου ειδικού προστίμου. Πρόκειται διαμερίσματα με κλεισμένους ημιυπαίθριους ή μπαλκόνια, υπερβάσεις δόμησης εντός των επιτρεπόμενων ορίων, αλλαγές χρήσης εντός σχεδίου και άλλες παρόμοιες πολεοδομικές παραβάσεις. Εξαιρούνται δηλαδή τα μεγάλα αυθαίρετα (κατηγορία 5), για τα οποία η διαδικασία τακτοποίησης έχει σταματήσει από τον Οκτώβριο του 2020.

Σημειώνεται ότι τα προσαυξημένα πρόστιμα ξεκινούσαν από 20% (για όσους υπέβαλαν δήλωση υπαγωγής το διάστημα 1η Οκτωβρίου 2020 – 30 Σεπτεμβρίου 2021) και αυξάνονταν κατά 5% για κάθε επιπλέον έτος καθυστέρησης. Η τελευταία περίοδος, που προέβλεπε προσαύξηση ύψους 40%, εξέπνεε στις 31 Μαρτίου 2026, με το Υπουργείο να θεσμοθετεί πριν από λίγο καιρό διετή παράταση, ικανοποιώντας έτσι ένα αίτημα της αγοράς και των ιδιοκτητών ακινήτων.

Η παράταση για τα αυθαίρετα των κατηγοριών 1 έως 4 κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να αποφευχθεί η αιφνίδια λήξη δυνατότητας υπαγωγών τους στον νόμο. Παράλληλα αποφεύγεται η αδυναμία εξεύρεσης μηχανικού για την ολοκλήρωση υπαγωγής και τη σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, ενώ δίνεται ανάσα για τις μεταβιβάσεις ακινήτων με πολεοδομικές παραβάσεις.

Τα ποσά μπορούν εξοφληθούν σε έως και 100 μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο ποσό δόσης τα 50 ευρώ, ενώ δίνεται η δυνατότητα έκπτωσης 20% στην εφάπαξ καταβολή ή 10% στην καταβολή του 30% του αναλογούν προστίμου. Ο υπολογισμός γίνεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, επί το συντελεστή 15% και επί τους συντελεστές των σχετικών ενδείξεων – τετραγωνιδίων, όπου απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου (τετραγωνικά μέτρα επί 15% επί τιμή ζώνης επί συντελεστές τετραγωνιδίων).

Όσον αφορά στο παράβολο, που καταβάλλεται για την υπαγωγή στη ρύθμιση, διαμορφώνεται στα 250 ευρώ για αυθαιρεσίες έως 100 τ.μ., 500 ευρώ για αυθαιρεσίες 100-500 τ.μ., 1.000 ευρώ για αυθαιρεσίες 500-2.000 τ.μ., 4.000 ευρώ για αυθαιρεσίες 2.000-5.000 τ.μ., ενώ φθάνει τις 10.000 ευρώ για αυθαιρεσίες άνω των 5.000 τ.μ. Οι πολύ μικρές παραβάσεις τακτοποιούνται μόνο με την πληρωμή του παραβόλου. Σημειώνεται ότι το παράβολο δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να απευθυνθούν σε μηχανικό, ώστε να ελεγχθεί αν η παράβαση υπάγεται στις επιλέξιμες κατηγορίες, να γίνει αυτοψία και να υποβληθεί η δήλωση στο ηλεκτρονικό σύστημα. Επίσης, για να θεωρείται η διαδικασία ολοκληρωμένη, απαιτείται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να έχει ολοκληρώσει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα της ιδιοκτησίας του, δηλαδή η μη έκδοσή της θα ισοδυναμεί με μη τακτοποίηση της αυθαιρεσίας. Επομένως, για τη μεταβίβαση του ακινήτου, προϋπόθεση είναι η τακτοποίηση και η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Βασίλης Παπακωνσταντόπουλος
Πηγή: ypodomes.com

Μην χάνετε σημαντικές εξελίξεις

Κάντε εγγραφή στο Newsletter της ERGON με ένα κλικ

είναι δωρεάν, χωρίς χρήση cookies, χωρίς κουραστικές διαφημίσεις

Προσεισμικός Έλεγχος Κτιρίων: Το νέο Μητρώο μηχανικών – Όλες οι λεπτομέρειες

2026-03-22T17:12:00.001+02:00

Με τη δημοσίευση της νέας υπουργικής απόφασης (ΦΕΚ 1276/Β/06-03-2026), τίθεται σε εφαρμογή η διαδικασία για τον πρωτοβάθμιο προσεισμικό έλεγχο δημόσιων κτιρίων, αθλητικών εγκαταστάσεων και κρίσιμων λειτουργιών του ιδιωτικού τομέα. Στο επίκεντρο της νέας αυτής δράσης βρίσκονται οι ελεγκτές-μηχανικοί, για τους οποίους δημιουργείται ειδικό ψηφιακό μητρώο, ενώ καθορίζονται με ακρίβεια οι προϋποθέσεις συμμετοχής και οι αμοιβές τους.

Το Νέο Ηλεκτρονικό Μητρώο Μηχανικών

Για τις ανάγκες των ελέγχων, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) αναλαμβάνει την κατάρτιση του Ηλεκτρονικού Μητρώου Μηχανικών Προσεισμικού Ελέγχου. Το Μητρώο θα λειτουργεί ως ψηφιακή βάση δεδομένων και θα διασυνδέεται με την πλατφόρμα του ΟΑΣΠ, όπου θα καταχωρούνται τα αποτελέσματα των αυτοψιών.

Ποιοι μηχανικοί έχουν δικαίωμα εγγραφής:
Στο Μητρώο μπορούν να εγγραφούν διπλωματούχοι μηχανικοί-μέλη του ΤΕΕ που έχουν δικαίωμα εκπόνησης και επίβλεψης ειδικών στατικών μελετών. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να τεκμηριώνουν την εμπειρία τους προσκομίζοντας ένα από τα εξής:

Πτυχίο μελετητή δημοσίων έργων κατηγορίας 8 (Α’ τάξης και άνω).
Βιογραφικό σημείωμα με τουλάχιστον τετραετή επαγγελματική εμπειρία σε στατικές μελέτες ή επιβλέψεις.
Συναφή διδακτορικό τίτλο ή μεταπτυχιακό τίτλο (M.Sc.) με τουλάχιστον διετή εμπειρία στο αντικείμενο.

Επιπλέον, οι ελεγκτές υποχρεούνται να παρακολουθήσουν εξειδικευμένα εκπαιδευτικά σεμινάρια που διοργανώνει το ΤΕΕ σε συνεργασία με τον ΟΑΣΠ και τον ΣΠΜΕ, προκειμένου να λάβουν το απαραίτητο Πιστοποιητικό Επάρκειας.

Η Διαδικασία Επιλογής
Η επιλογή των ελεγκτών για κάθε κτίριο θα γίνεται μέσω τυχαίας ηλεκτρονικής κλήρωσης από το Μητρώο. Βασικό κριτήριο αποτελεί η απόσταση της επαγγελματικής έδρας του μηχανικού από το ελεγχόμενο ακίνητο. Για κάθε έλεγχο ορίζονται δύο (2) ελεγκτές-μηχανικοί.

Αναλυτικά οι Αποζημιώσεις των Ελεγκτών
Η αποζημίωση για τη διενέργεια του ελέγχου και τη συμπλήρωση του σχετικού Δελτίου καθορίζεται βάσει της επιφάνειας του κτιρίου ως εξής:

Για Κτίρια:
Έως 1.000 τ.μ.: 1,00 €/τ.μ. (ελάχιστη αποζημίωση 500,00 €)
1.001 έως 1.500 τ.μ.: 0,90 €/τ.μ. (ελάχιστη αποζημίωση 1.000,00 €)
Άνω των 1.500 τ.μ.: 0,80 €/τ.μ. (ελάχιστη αποζημίωση 1.350,00 €)

Για Κερκίδες Αθλητικών Εγκαταστάσεων (βάσει κλιμάκων επιφάνειας):
2.001 έως 3.500 τ.μ.: 2.750,00 €
3.501 έως 5.000 τ.μ.: 3.500,00 €
5.001 έως 7.500 τ.μ.: 5.000,00 €
7.501 έως 10.000 τ.μ.: 7.000,00 €
10.001 έως 20.000 τ.μ.: 10.000,00 €
Άνω των 20.000 τ.μ.: 15.000,00 €
Οι αποζημιώσεις θα καταβάλλονται από το ΤΕΕ στους τραπεζικούς λογαριασμούς των μηχανικών μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την ανάρτηση του εγκεκριμένου Δελτίου Ελέγχου στην πλατφόρμα, χωρίς να απαιτείται η προσκόμιση παραστατικού εξόφλησης.

Η δράση χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, με συνολικό προϋπολογισμό που αγγίζει τα 48 εκατομμύρια ευρώ.

Μπορείτε να κατεβάσετε το σχετικό ΦΕΚ από εδώ

Πηγή: b2green.gr

Μην χάνετε σημαντικές εξελίξεις

Κάντε εγγραφή στο Newsletter της ERGON με ένα κλικ

είναι δωρεάν, χωρίς χρήση cookies, χωρίς κουραστικές διαφημίσεις

Άνοιξη του 2027 η τελική λύση για την εκτός σχεδίου δόμηση

2026-03-22T17:06:00.003+02:00

Μετατίθενται και πάλι, αυτή τη φορά για την άνοιξη του 2027, οι αλλαγές στη διαδικασία «αναγνώρισης» των οδών, από την οποία συναρτάται η δυνατότητα δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές. Στην κατεύθυνση αυτή ανατέθηκαν μελέτες για την καταγραφή και κατηγοριοποίηση των υφιστάμενων οδών σε όλη τη χώρα, με προθεσμία ολοκλήρωσης μόλις πέντε μηνών –λόγω Ταμείου Ανάκαμψης– και έναν γενναιόδωρο προϋπολογισμό, που ξεπερνάει τα 160 εκατ. ευρώ.

Τις νεότερες εξελίξεις αποκάλυψε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του υπουργείου Περιβάλλοντος Ευθύμης Μπακογιάννης, έπειτα από συνάντηση με εκπροσώπους του ΤΕΕ Δυτικής Κρήτης. Οπως ανέφερε:

Μέχρι το τέλος Ιουνίου το υπουργείο θα έχει παραλάβει το 60% των μελετών των πολεοδομικών σχεδίων. Για τις υπόλοιπες (μεταξύ αυτών και των Χανίων), που θα χάσουν τη χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης, συζητείται με το υπουργείο Οικονομικών η δημιουργία ενός χρηματοδοτικού εργαλείου από τον κρατικό προϋπολογισμό.
Οσον αφορά τη δόμηση στις εκτός σχεδίου περιοχές, το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει εδώ και μία τετραετία προαναγγείλει τη θεσμοθέτηση ενός νέου πλαισίου για τον «χαρακτηρισμό» των οδών, με νέα κριτήρια. Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με τη νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση, από το 2003 έχει απαγορευτεί η δόμηση σε «τυφλά» οικόπεδα, δηλαδή σε όσα δεν έχουν συγκεκριμένο πρόσωπο σε «αναγνωρισμένη» οδό, κάτι που γενικά δεν τηρείται.

Επειτα από σειρά νέων ακυρωτικών αποφάσεων του ΣτΕ, το ΥΠΕΝ ενέταξε το 2021 στο Ταμείο Ανάκαμψης δύο μελέτες για την καταγραφή των οδών, μία για τη νησιωτική και μία για την ηπειρωτική Ελλάδα. Η μελέτη για τη νησιωτική Ελλάδα ανατέθηκε και έχει ολοκληρωθεί, ενώ το περιεχόμενό της δεν έχει γίνει γνωστό. Στις αρχές του 2025 και με μεγάλη καθυστέρηση αποφασίστηκε προκειμένου να μη χαθεί χρηματοδότηση (από το 40% των πολεοδομικών σχεδίων που δεν προλαβαίνουν να ολοκληρωθούν), να ενταχθούν στο Ταμείο Ανάκαμψης 22 μελέτες καταγραφής οδών σε περιφερειακές ενότητες ή ομάδες περιφερειακών ενοτήτων της ηπειρωτικής Ελλάδας.

Μάλιστα οι μελέτες έχουν υψηλό προϋπολογισμό – συνολικά ξεπερνάει τα 160 εκατ. ευρώ, μεταξύ 7 εκατ. ευρώ και 9 εκατ. ευρώ ανά μελέτη. Οι μελέτες υπεγράφησαν στα τέλη Φεβρουαρίου 2026 και αντί για προθεσμία ενός έτους, όπως είχε αρχικά προβλεφθεί, έχουν προθεσμία μόλις πέντε μηνών, προβλέποντας πριμ επιτάχυνσης. Σύμφωνα με τον κ. Μπακογιάννη, υπάρχει συνεννόηση με τους αναδόχους ώστε να ολοκληρώσουν το έργο τους έως το τέλος Ιουνίου, δηλαδή σε τέσσερις μήνες.

«Μόλις έχουμε την πλήρη καταγραφή των οδών θα ακολουθήσει ένα σχέδιο προεδρικού διατάγματος, που θα δοθεί και σε διαβούλευση, το οποίο θα καθορίσει τα κριτήρια αναγνώρισης των δρόμων. Από αυτά θα προκύψει το σύνολο των δρόμων που θα αναγνωριστούν και θα δώσουν οικοδομησιμότητα στην εκτός σχεδίου περιοχή», ανέφερε ο κ. Μπακογιάννης (στο zarpanews.gr). Το σχέδιο θα καταρτιστεί μέσα στο καλοκαίρι, υποστήριξε, ενώ θα υπάρξει και μια νομοθετική ρύθμιση (χωρίς να διευκρινίζεται γιατί είναι απαραίτητη). Το σχέδιο προεδρικού διατάγματος θα σταλεί στο ΣτΕ στα τέλη φθινοπώρου του 2026, ώστε να εγκριθεί το πρώτο τρίμηνο του 2027, κατέληξε.

Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι το ΥΠΕΝ πηγαίνει από αναβολή σε αναβολή την κατάθεση σχετικής ρύθμισης για την εκτός σχεδίου, ενώ παράλληλα αποφεύγει να δώσει οδηγία στις πολεοδομίες (όπως έχει υποδείξει η Εθνική Αρχή Διαφάνειας στα πορίσματά της για τη Μήλο) να μην εκδίδουν άδειες σε οικόπεδα χωρίς «πρόσωπο» σε αναγνωρισμένη οδό. Ως αποτέλεσμα, η πλειονότητα των πολεοδομιών στη χώρα εξακολουθεί να εκδίδει κανονικά άδειες σε «τυφλά» οικόπεδα, αγνοώντας την υπερδεκαετή νομολογία του ΣτΕ.

Στρεβλώσεις

Σε κάποιες περιοχές παρατηρούνται ενδιαφέρουσες στρεβλώσεις: «Σήμερα οι πολεοδομίες στα Χανιά εκδίδουν άδειες με υπεύθυνη δήλωση των αιτούντων, ότι θα φέρουν οι ίδιοι την ευθύνη αν ανακληθεί η οικοδομική άδεια», λέει στην «Κ» ο πρόεδρος του ΤΕΕ Δυτικής Κρήτης, Βασίλης Κοντεζάκης. «Αυτό δεν συμβαίνει μόνο στα Χανιά, αλλά και σε άλλες περιοχές. Οι υπάλληλοι δεν ξέρουν τι να κάνουν, δέχονται σοβαρές πιέσεις. Ο γενικός γραμματέας μας είπε να κάνουμε υπομονή, καθώς το θέμα θα λυθεί σύντομα. Προφανώς το ζήτημα είναι και πολιτικό καθώς δεν αφορά μόνο τη μικροϊδιοκτησία, αλλά και μεγαλοεπενδυτές. Υπάρχουν παραλιακά μέρη στα Χανιά που έχουν πωληθεί οικόπεδα 4 στρεμμάτων για 1-1,5 εκατ. ευρώ και οι οποίοι επιθυμούν να οικοδομήσουν», αναφέρει.

Από το Γιώργο Λιάλιο
kathimerini.gr

Μην χάνετε σημαντικές εξελίξεις

Κάντε εγγραφή στο Newsletter της ERGON με ένα κλικ

είναι δωρεάν, χωρίς χρήση cookies, χωρίς κουραστικές διαφημίσεις

Χαλκιδική, Καβάλα και τα προάστια της Θεσσαλονίκης στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος ξένων επενδυτών

2026-03-22T16:59:00.004+02:00

Η Χαλκιδική, η Καβάλα, η Μεσσηνία και τα προάστια της Θεσσαλονίκης συγκαταλέγονται στις περιοχές που κερδίζουν ολοένα και περισσότερο το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για ακίνητα στην Ελλάδα. Προορισμοί που μέχρι πριν από λίγα χρόνια θεωρούνταν «αουτσάιντερ» στην κτηματαγορά ανεβαίνουν πλέον σταθερά στις προτιμήσεις των αγοραστών, διευρύνοντας τον χάρτη της ζήτησης πέρα από τα κλασικά hotspots.

Το ενδιαφέρον για ακίνητα στη χώρα παραμένει ισχυρό και, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, αποκτά όλο και πιο διεθνή χαρακτήρα, καθώς δεν περιορίζεται σε επενδυτές από συγκεκριμένες χώρες. Αντίθετα, η ζήτηση προέρχεται από ένα ευρύ φάσμα αγοραστών που βλέπουν στην Ελλάδα έναν ελκυστικό προορισμό τόσο για επενδύσεις όσο και για μόνιμη ή εξοχική κατοικία.

Τα τελευταία χρόνια η ελληνική αγορά ακινήτων έχει καταγράψει σημαντική δυναμική, ενισχύοντας την εικόνα της χώρας στο εξωτερικό. Η ποιότητα ζωής, το κλίμα, το σχετικά χαμηλότερο κόστος διαβίωσης σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, αλλά και η ανάπτυξη των υποδομών σε αρκετές περιοχές έχουν συμβάλει στη βελτίωση του ελληνικού «brand» ως επενδυτικού προορισμού.

Τα στοιχεία του Spitogatos Insights, που βασίζονται στον δείκτη ζήτησης SDI και στον όγκο αναζητήσεων στην πλατφόρμα spitogatos.gr, δείχνουν ότι το ενδιαφέρον για κατοικίες στην Ελλάδα κινείται ανοδικά τόσο από Έλληνες όσο και από αγοραστές του εξωτερικού.

Συγκεκριμένα, η εγχώρια ζήτηση για αγορά κατοικίας αυξήθηκε το 2025 κατά 17% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σημαντικό ρόλο σε αυτή την εξέλιξη φαίνεται να διαδραμάτισε και η έναρξη του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2», το οποίο ενεργοποίησε νέους υποψήφιους αγοραστές και ενίσχυσε τη δραστηριότητα στην αγορά. Την ίδια στιγμή, η ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση από Έλληνες αυξήθηκε κατά 5% σε ετήσια βάση.

Ακόμη πιο έντονη είναι η κινητικότητα από το εξωτερικό. Η διεθνής ζήτηση για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα καταγράφει άνοδο 12% σε σχέση με το 2024, ενώ η ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση εμφανίζει ακόμη μεγαλύτερη αύξηση, της τάξης του 33%. Παράγοντες της αγοράς αποδίδουν την εξέλιξη αυτή σε μια σειρά από νέες τάσεις, όπως η εξάπλωση της τηλεργασίας και των ευέλικτων μορφών εργασίας, που επιτρέπουν σε περισσότερους ανθρώπους να ζουν και να εργάζονται από διαφορετικές χώρες.

Παράλληλα, το χαμηλότερο κόστος ζωής και ενοικίασης σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές πόλεις, αλλά και η συνεχής άνοδος του τουρισμού, ενισχύουν την ελκυστικότητα της Ελλάδας ως τόπου κατοικίας ή επένδυσης.

Σε επίπεδο περιοχών, η Χαλκιδική, ο Δήμος Αθηναίων και τα προάστια της Θεσσαλονίκης καταγράφουν από τις υψηλότερες επιδόσεις στη ζήτηση για αγορά κατοικίας το 2025. Ειδικά τα προάστια της Θεσσαλονίκης εμφανίζουν έντονη δυναμική, καθώς από την πέμπτη θέση στις πιο δημοφιλείς περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας το 2023 ανέβηκαν πλέον στην τρίτη θέση.

Την πρώτη πεντάδα των πιο δημοφιλών περιοχών συμπληρώνουν τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες, οι οποίες παραμένουν σταθερά στις κορυφαίες επιλογές τόσο για εγχώριους όσο και για ξένους αγοραστές.

Παράλληλα, σημαντική δυναμική εμφανίζουν και άλλες περιοχές της χώρας, όπως η Καβάλα, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα, που συγκεντρώνουν ολοένα και περισσότερες αναζητήσεις από υποψήφιους επενδυτές.

Όσον αφορά την προέλευση των ξένων αγοραστών, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα προέρχεται από τις Ηνωμένες Πολιτείες, τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, την Κίνα και τη Βουλγαρία. Οι πιο δημοφιλείς επιλογές ακινήτων παραμένουν οι μονοκατοικίες, τα διαμερίσματα και οι βίλες, που συνδυάζουν επενδυτικές αποδόσεις με δυνατότητα ιδιοκατοίκησης ή αξιοποίησης για τουριστική μίσθωση.

Σε ό,τι αφορά το ύψος των επενδύσεων, οι υψηλότερες μέσες τιμές αναζήτησης καταγράφονται από αγοραστές από την Κίνα, τη Νότια Αφρική και τις Ηνωμένες Πολιτείες, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει ισχυρό διεθνές ενδιαφέρον.

Το γεγονός ότι νέες περιοχές της χώρας μπαίνουν δυναμικά στον επενδυτικό χάρτη δείχνει ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα δεν περιορίζεται πλέον σε λίγους, καθιερωμένους προορισμούς, αλλά επεκτείνεται σταδιακά σε όλο και περισσότερες περιοχές της χώρας.

Από τον Θανάση Παπαδή
newsbeast.gr

Μην χάνετε σημαντικές εξελίξεις

Κάντε εγγραφή στο Newsletter της ERGON με ένα κλικ

είναι δωρεάν, χωρίς χρήση cookies, χωρίς κουραστικές διαφημίσεις

ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ 2026: Επιδότηση έως 90% και έως 36.000 ευρώ – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε από σήμερα

2026-03-09T18:43:00.001+02:00

ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ 2026: Επιδότηση έως 90% και έως 36.000 ευρώ – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε από σήμερα

Το νέο επιδοτούμενο πρόγραμμα ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ 2026 ή «Ανακαινίζω – Κατοικώ» όπως ενδεχομένως να ονομαστεί, είναι προ των πυλών με κυβερνητικά στελέχη να το προαναγγέλλουν για τα μέσα ή τέλη του Μαΐου.

Να τονίσουμε ότι ακόμη δεν έχει δημοσιευθεί κάποιος επίσημος οδηγός του προγράμματος, παρόλα αυτά υπάρχουν ήδη αρκετές πληροφορίες που σε συνδυασμό με την εμπειρία των παλαιότερων παρόμοιων προγραμμάτων, μας δίνουν ένα αρκετά καλό πλαίσιο για να προβλέψουμε κάποια βασικά στοιχεία.

Σε αυτό το άρθρο, οι μηχανικοί της ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί σας δίνουν με πολύ απλοποιημένο και άμεσο τρόπο τα βασικά στοιχεία του προγράμματος που θα πρέπει να γνωρίζετε από σήμερα για να έχετε αυξημένες πιθανότητες να εγκριθείτε στο πρόγραμμα ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ 2026.

1. Πολεοδομική νομιμότητα

Τα ακίνητα που πρόκειται να ενταχθούν στο νέο πρόγραμμα θα πρέπει να είναι πολεοδομικά απολύτως νόμιμα. Σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες, θα πρέπει να τακτοποιηθούν το συντομότερο δυνατόν.

Αυτό απαιτεί τον έλεγχο του ακινήτου από μηχανικό. Σε περίπτωση που ο μηχανικός διαπιστώσει πολεοδομικές αυθαιρεσίες, τότε θα πρέπει να γίνει η τακτοποίησή τους. Αυτό απαιτεί χρόνο και χρήμα. Χρήμα τόσο για την αμοιβή των μηχανικών όσο και για το τυχόν πρόστιμο τακτοποίησης. Η αμοιβή και το όποιο πρόστιμο δεν επιδοτούνται από το πρόγραμμα.

2. Ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου

Είναι πολύ πιθανό να απαιτηθεί η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας του ακινήτου σας. Αυτό προϋποθέτει επίσης την πολεοδομική νομιμότητα όπως αναφέρθηκε προηγουμένως. Αν όλα είναι τακτοποιημένα, ο χρόνος που χρειάζεται για την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας είναι μικρός. Η αμοιβή για αυτή τη διαδικασία ενδεχομένως να επιδοτείται από το πρόγραμμα.

3. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Είναι δεδομένο ότι θα χρειαστεί να εκδοθεί ένα αρχικό ΠΕΑ της κατοικίας (πριν τις εργασίες) σε πρώτη φάση, με σκοπό να προβλεφθούν οι ελάχιστες απαραίτητες εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης. Φυσικά θα χρειαστεί και ένα τελικό ΠΕΑ (μετά την ολοκλήρωση των εργασιών) ώστε να επιβεβαιώνεται η βελτίωση της ενεργειακής κλάσης. Η αμοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή είτε για το αρχικό είτε για το τελικό ΠΕΑ επιδοτούνται από το πρόγραμμα.

4. Στοιχεία ιδιοκτησίας και λοιπά έγγραφα

Καλό είναι να έχετε στα χέρια σας έναν οργανωμένο φάκελο που να περιλαμβάνει ενδεικτικά τα εξής:

τον τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου
το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος
το Ε9
το εκκαθαριστικό της Εφορίας
λογαριασμούς ρεύματος – ύδρευσης
την αρχική οικοδομική άδεια
παλιά τακτοποίηση αυθαιρέτων
οποιοδήποτε άλλο έγγραφο κρίνεται σχετικό με το ακίνητο.

5. Λίστα επιθυμητών εργασιών

Θα είναι καλό να έχετε μια λίστα των εργασιών που θα επιθυμούσατε να γίνουν στο ακίνητό σας. Με αυτόν τον τρόπο θα δώσετε μια καλή εικόνα στον μηχανικό που θα αναλάβει το έργο σας, για να μπορέσει να σας καθοδηγήσει ανάλογα με το διαθέσιμο budget σας και σε συνδυασμό με τις απαιτήσεις - περιορισμούς του προγράμματος.

Τα βασικά στοιχεία του προγράμματος ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ 2026

Τι επιδότηση προβλέπεται

Το βασικό ποσοστό επιδότησης είναι το 80% του επιλέξιμου προϋπολογισμού.

Προβλέπονται προσαυξήσεις ποσοστού επιδότησης:

Προσαύξηση 5% για ακίνητα που βρίσκονται σε νησιωτικές και ορεινές περιοχές
Προσαύξηση 5% για τρίτεκνες, πολύτεκνες οικογένειες και νοικοκυριά με μέλη ΑμεΑ.

Οι προσαυξήσεις αυτές είναι σωρευτικές, ως εκ τούτου το τελικό ποσοστό ενίσχυσης να μπορεί να φτάσει έως και το 90% του συνολικού επιλέξιμου προϋπολογισμού.

Το μέγιστο ποσό επιδότησης ανά αίτηση είναι 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ποια ακίνητα επιδοτούνται

Το πρόγραμμα αφορά μόνο σε κατοικίες (όχι επαγγελματικά ακίνητα) και στοχεύει σε 2 κατηγορίες:

Διαμερίσματα έως 120 τ.μ. που ιδιοκατοικούνται και έχουν αρχική οικοδομική άδεια έως 31/12/1990
Διαμερίσματα έως 120 τ.μ. που έχουν μείνει κλειστά τα τελευταία 2 τουλάχιστον χρόνια

Ποιοι δικαιούνται την επιδότηση

Ιδιοκτήτες ακινήτων με:

ατομικό εισόδημα έως 25.000 ευρώ
οικογενειακό εισόδημα έως 35.000 ευρώ για ζευγάρια με επιπλέον 5.000€ ανά παιδί

Δεν τίθεται ηλικιακός περιορισμός για τον αιτούντα, ούτε υπάρχει όριο στον αριθμό των αιτήσεων που μπορεί να υποβάλει ένας ιδιοκτήτης.

Ποιες εργασίες επιδοτούνται

Η ιδιαιτερότητα αυτού του προγράμματος είναι ότι επιδοτούνται όλες οι εργασίες ανακαίνισης και όχι μόνο οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης.

Οι εργασίες ανακαίνισης θα πρέπει να αντιπροσωπεύουν το 60% έως 80% του συνολικού προϋπολογισμού της αίτησης, ενώ οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης θα αποτελούν το 20% έως 40% του προϋπολογισμού.

Ενδεικτικά οι εργασίες που επιδοτούνται:

Εκσυγχρονισμός δικτύων ύδρευσης – αποχέτευσης και θέρμανσης
Εκσυγχρονισμός ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων
Ανακαίνιση μπάνιων και δαπέδων (αντικατάσταση πλακιδίων, ξύλινων δαπέδων κλπ)
Εργασίες επισκευής φθορών
Εργασίες χρωματισμών εσωτερικών και εξωτερικών τοίχων και οροφών
Εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης (Αντικατάσταση παλαιών κουφωμάτων με σύγχρονα θερμομονωτικά, Εγκατάσταση ή αντικατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα ή εναλλακτικού συστήματος ανανεώσιμων πηγών ενέργειας για παραγωγή ζεστού νερού, Αντικατάσταση συστημάτων κλιματισμού με αντλία θερμότητας ή λέβητα βιομάζας, Θερμομόνωση σε ταράτσες και δώματα)

Ειδικά για τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης, απαιτείται η υλοποίηση τουλάχιστον τριών, με δύο από αυτές υποχρεωτικά να προέρχονται από τις βασικές παρεμβάσεις χαμηλής τεχνικής πολυπλοκότητας.

Ειδικές δεσμεύσεις προγράμματος:

Τα ακίνητα πρέπει να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία ή να εκμισθώνονται για τουλάχιστον 5 έτη μετά την ανακαίνιση.

Μην χάνετε σημαντικές εξελίξεις

Κάντε εγγραφή στο Newsletter της ERGON με ένα κλικ

είναι δωρεάν, χωρίς χρήση cookies, χωρίς κουραστικές διαφημίσεις

Τι έρχεται στην αγορά των Logistics – Η τάση, τα ενοίκια, τα projects

2026-03-09T16:30:00.003+02:00

Θετική πορεία καταγράφηκε και το 2025 στα Logistics, τόσο σε επίπεδο ζήτησης όσο και σε επίπεδο ενοικίων, σύμφωνα με ανάλυση της Geoaxis, της πρώτης πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων στην Ελλάδα. «Πρόβλεψή μας για το 2026 είναι η σταθεροποίηση των αξιών καθώς στις σύγχρονες αποθήκες βρισκόμαστε ήδη στα επίπεδα των 5,75-6,00 euro/τμ/μήνα με αποδόσεις πέριξ του 6,75% και την ζήτηση να έχει εξυπηρετηθεί σε μεγάλο μέρος της.

Λαμβάνοντας υπόψη τα μεγάλα αποθηκευτικά projects που θα προσθέσουν χιλιάδες νέες επιφάνειες στην αγορά, η ανάλυση μας θεωρεί ότι βρισκόμαστε κοντά στην κορύφωση του εγχώριου ανοδικού κύκλου», αναφέρεται στην ανάλυση, με την Geoaxis να αναφέρει ότι «σε επίπεδο πανευρωπαϊκού πλαισίου, η Ελλάδα εξακολουθεί και βρίσκεται εκκωφαντικά εκτός της επενδυτικής εικόνας. Πιθανολογούμε ότι οι μεγάλες αναπτύξεις σε Θριάσιο και Βόρεια Ελλάδα μπορούν να ανατρέψουν το σημερινό Status Quo».

Έρχονται νέες αποθήκες

To δεύτερο τρίμηνο του 2025, ο κλάδος Βιομηχανικών και Logistics στην Ελλάδα, κατέγραψε αύξηση, με συνολικό χώρο που άλλαξε ιδιοκτησία να φτάνει τα 100.000 τ.μ., ενώ ο συνολικός όγκος νέων κατασκευών για το πρώτο εξάμηνο του 2025 έφτασε τα 200.000 τ.μ. Μέσα στο 2026 αναμένεται να προστεθούν περί τα 800.000τ.μ. νέων σύγχρονων αποθηκευτικών εγκαταστάσεων, με επενδύσεις που ξεπερνούν τα 800 εκ. ευρώ. Ειδικά για την Αττική, η στέγαση χρήσεων είτε αυτές αφορούν βιομηχανική παραγωγή, είτε παραδοσιακή αποθήκη και 3PL, εκτιμάται ότι ανέρχεται σε 3,5 εκατομμύρια τµ, ενώ σημειώνεται ότι ένα μεγάλο ποσοστό εξ’ αυτών, που αγγίζει περίπου το 40% αποτελείται από εργοστάσια παραγωγής, μεγάλης παλαιότητας τα οποία έχουν σταματήσει προ αρκετών ετών τη λειτουργία τους και σήμερα χρησιμοποιούνται ως απλοί αποθηκευτικοί χώροι τύπου ξηρού φορτίου.

Το Θριάσιο Πεδίο καταλαμβάνει την μερίδα του λέοντος στις νέες αναπτύξεις σε αντιδιαστολή με τις λοιπές περιοχές (Ελευσίνα, Μεσόγεια, Οινόφυτα, Θεσσαλονίκη) όπου η πλειοψηφία του κτηριακού αποθέματος είναι αρκετά παλαιά.

Η πορεία στα ενοίκια

«Με βάση την έρευνα αγοράς που πραγματοποιήσαμε το Δεκέμβριο 2025, και μετά από προσαρμογή με μείωση κατά 10% λόγω διαπραγμάτευσης, η υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή ενοικίασης καταγράφεται στον Ασπρόπυργο με 5,52 €/τμ/μήνα, δεύτερα έρχονται τα Μεσόγεια Αττικής με 4,66 €/τμ/μήνα, τρίτη είναι η Ελευσίνα με 4,00 €/τμ/μήνα. Χαμηλότερες διάμεσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης εμφανίζει η ΒΙ.ΠΕ Σίνδου με 33,36 €/τμ/μήνα, τα Οινόφυτα με 2,94 €/τμ/μήνα και τέλος το Καλοχώρι με 2,90 €/τμ/μήνα», αναφέρεται στην έρευνα όσον αφορά στα μισθώματα.

Παρατηρείται πως οι μισθωτικές αξίες κινούνται σε ένα εύρος μεταξύ 2,90-5,52 euro/τμ/μήνα, με την εταιρεία να θεωρεί πως μισθώσεις πάνω από 4,5 euro/ τμ/μήνα αφορούν αποκλειστικά σε ακίνητα πολύ καλών προδιαγραφών.

Αναφορικά με τις επιφάνειες, η μεγαλύτερη διάμεση διαθέσιμη επιφάνεια καταγράφεται στον Ασπρόπυργο με 5.700τμ, δεύτερα σε σειρά είναι τα Οινόφυτα με 5.550τμ, και τρίτη έρχεται η Ελευσίνα με 5.260τμ. Τις μικρότερες διάμεσες διαθέσιμες επιφάνειες εμφανίζουν τα Μεσόγεια Αττικής με επιφάνεια 3.912τμ, η ΒΙ.ΠΕ Σίνδου με επιφάνεια 2.525τμ, και το Καλοχώρι με επιφάνεια 1.763τμ. Είναι προφανές ότι η πολύ μικρή μέση επιφάνεια των ακινήτων που βρίσκονται στην αγορά σήμερα αφορά σε παλαιότερες κατασκευές που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τις σύγχρονες ανάγκες της εφοδιαστικής αλυσίδας.

Οι τιμές πώλησης

Με βάση την έρευνα αγοράς που πραγματοποίησε η Geoaxis το Δεκέμβριο 2025, και μετά από προσαρμογή με μείωση κατά 10% λόγω διαπραγμάτευσης, η υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης καταγράφεται στον Ασπρόπυργο με 841,71 €/τμ, δεύτερα σε σειρά είναι τα Μεσόγεια Αττικής με 723,62 €/τμ και τρίτη έρχεται η ΒΙ.ΠΕ Σίνδου με 548,55 €/τμ.

Χαμηλότερες διάμεσες τιμές πώλησης εμφανίζει η Ελευσίνα με 470,98 €/τμ, τα Οινόφυτα με 444,79 €/τμ και τελευταίο έρχεται το Καλοχώρι με τιμή 396,00 €/τμ.. «Παρατηρούμε πως οι αξίες κινούνται σε ένα εύρος μεταξύ 396-842 euro/τμ. Θεωρούμε πως πωλήσεις πάνω από 650 euro/τμ αφορούν αποκλειστικά σε ακίνητα πολύ καλών προδιαγραφών. Οι αξίες θα βαίνουν αυξανόμενες τα επόμενα χρόνια ως αποτέλεσμα του συνδυασμού της μικρής προσφοράς ποιοτικών κατασκευών και της έλλειψης διαθέσιμης γης», σημειώνεται.
Αναφορικά με τις επιφάνειες, η μεγαλύτερη διάμεση διαθέσιμη επιφάνεια καταγράφεται στον Ασπρόπυργο με 4.920τμ, δεύτερη σε σειρά είναι η Ελευσίνα με 4.500τμ, και τρίτα έρχονται τα Οινόφυτα με 4.464τμ, Τις μικρότερες επιφάνειες εμφανίζουν, η ΒΙ.ΠΕ Σίνδου με διάμεση διαθέσιμη επιφάνεια 4.403τμ., τα Μεσόγεια Αττικής με διάμεση διαθέσιμη επιφάνεια 3.790τμ, και τέλος το Καλοχώρι με διάμεση διαθέσιμη επιφάνεια 3.060τμ.

Πηγή: insider.gr

Μην χάνετε σημαντικές εξελίξεις

Κάντε εγγραφή στο Newsletter της ERGON με ένα κλικ

είναι δωρεάν, χωρίς χρήση cookies, χωρίς κουραστικές διαφημίσεις

Αγορά ακινήτων: Σε σταθερή τροχιά η Θεσσαλονίκη

2026-03-09T16:25:00.001+02:00

Σταθερή παρουσιάζεται η κατάσταση στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, όπως κατέδειξαν και τα στατιστικά των αναζητήσεων στην πλατφόρμα Spitogatos, που παρουσιάστηκαν στην πρόσφατη εκδήλωση του Ηλία Παπαγεωργιάδη στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών. Τα στοιχεία ανέλυσαν ο CEO του Spitogatos Δημήτρης Μελαχροινός, ο δημοσιογράφος Παύλος Πανταζόπουλος και ο διοργανωτής. Τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν αφορούν τις αναζητήσεις που έγιναν στην πλατφόρμα κατά τη διάρκεια του 2025 και τη σύγκρισή τους με τα προηγούμενα έτη. Τα κυριότερα ευρήματα που ξεχώρισαν για τη Θεσσαλονίκη είναι:

Αγορά και ενοικίαση κατοικίας: Η Καλαμαριά σταθερά στην κορυφή

Η Καλαμαριά παραμένει σταθερά η πρώτη επιλογή των ενδιαφερομένων, με την επικείμενη άφιξη του μετρό στην περιοχή να τονώνει ακόμη περισσότερο το ενδιαφέρον τους. Στη δεύτερη θέση των αναζητήσεων συναντάμε το κέντρο της Θεσσαλονίκης και στην τρίτη τον Εύοσμο, ενώ ακολουθούν η Τούμπα, η Θέρμη και η Πυλαία.

Μία ενδιαφέρουσα διαφορά εντοπίζεται στις πωλήσεις και τις ενοικιάσεις: Στις πωλήσεις ο δήμος Θερμαϊκού βρίσκεται στην 7η θέση και παραμένει εκεί τα τελευταία 3 χρόνια. Αντίθετα στις ενοικιάσεις δεν βρίσκεται στη δεκάδα του ενδιαφέροντος, όπου εκεί συναντούμε τη Σταυρούπολη.

Ανάληψη-Μπότσαρη- Νέα Παραλία, Χαριλάου και Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου παρέμειναν επίσης στην πρώτη δεκάδα και στις 2 περιπτώσεις.

Παρατηρούμε ότι η παρουσία του μετρό και των επεκτάσεών του έχουν προεξοφληθεί και δεν βλέπουμε μεγάλες αλλαγές προς το παρόν.

Αγορά γης: Τα βλέμματα στη Θέρμη και άλλους περιφερειακούς δήμους

Ενώ για αγορά ή ενοικίαση έτοιμων διαμερισμάτων η πλειοψηφία των ενδιαφερόμενων αναζητά ακίνητα μέσα στον αστικό ιστό της Θεσσαλονίκης, όταν η αναζήτηση αφορά γη, τα δεδομένα αλλάζουν εντελώς. “Η έλλειψη γης μέσα στην πόλη οδηγεί τον κόσμο στην περιφέρειά της” σχολίασε ο κ. Μελαχροινός και τα στατιστικά του Spitogatos τον επιβεβαιώνουν. Στις πρώτες θέσεις της αναζήτησης για γη βρίσκονται για άλλη μία χρονιά περιοχές όπως η Θέρμη, η Πυλαία, ο Θερμαϊκός, ο Χορτιάτης, το Ωραιόκαστρο, η Επανομή (που είναι και σε άνοδο), το Πανόραμα και η Μίκρα.

“Η Θεσσαλονίκη έχει και έλλειψη γης και πολλά αρχαία και τιμές γης που συχνά καθίστανται απαγορευτικές. Το ενδιαφέρον έχει μετακινηθεί από καιρό στις γειτονικές περιοχές και δύο δήμους με μεγάλη δυναμική: την Καλαμαριά και τον Εύοσμο” σχολίασε ο κ. Παπαγεωργιάδης.

Ενοικίαση καταστήματος ή αποθήκης: Σε άνοδο οι περιφερειακοί δήμοι

Το ενδιαφέρον στη Θεσσαλονίκη είναι ότι η αυξημένη ζήτηση συναντάται στις ίδιες περιοχές, σε κάθε κατηγορία αναζήτησης! Έτσι την ίδια εικόνα θα δούμε στην ενοικίαση καταστημάτων, με τις περιοχές οικιστικού ενδιαφέροντος να είναι ψηλά, ενώ περίπου οι ίδιες περιοχές μονοπωλούν το ενδιαφέρον και για την ενοικίαση αποθηκών.

Η περιοχή Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία είχε βγει από τη δεκάδα αναζητήσεων για καταστήματα το 2024 και επέστρεψε το 2025, ενώ στις αποθήκες σταθερά ψηλά είναι και η περιοχή του Εχεδώρου, λόγω της ανάπτυξης της περιοχής σε αυτόν τον κλάδο.

Η πλήρης εικόνα των στατιστικών της Spitogatos για τις αναζητήσεις το 2025 στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, μαζί με τη διαφοροποίηση ανάμεσα σε Έλληνες και κατοίκους εξωτερικού υπάρχει στο iliaspapageorgiadis.com.

Πηγή: b2green.gr

Μην χάνετε σημαντικές εξελίξεις

Κάντε εγγραφή στο Newsletter της ERGON με ένα κλικ

είναι δωρεάν, χωρίς χρήση cookies, χωρίς κουραστικές διαφημίσεις

Αλλαγή χρήσης ακινήτων: Πώς γίνεται, τι πρέπει να προσέξουμε και γιατί απαιτείται απλοποίηση

2026-03-09T16:19:00.002+02:00

Η μετατροπή παλιών καταστημάτων και επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες αποτελεί πλέον μία από τις πιο δυναμικές τάσεις στην αγορά ακινήτων. Σε πολλές περιοχές της χώρας –ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα–, ισόγεια καταστήματα που παραμένουν κλειστά για χρόνια αποκτούν νέα ζωή ως διαμερίσματα, μικρές κατοικίες ή επενδυτικά ακίνητα. Η ανάγκη στέγασης, η ενίσχυση της ζήτησης από το εξωτερικό μέσω του προγράμματος «Golden Visa Greece» αλλά και η στροφή προς πιο ευέλικτες μορφές κατοικίας δημιουργούν ένα νέο τοπίο. Ωστόσο, η αλλαγή χρήσης είναι μια σύνθετη πολεοδομική και τεχνική διαδικασία, που απαιτεί προσοχή.

Πώς γίνεται η αλλαγή χρήσης

Η αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό χώρο σε κατοικία εξετάζεται πρωτίστως βάσει:

των επιτρεπόμενων χρήσεων γης στην περιοχή,
της οικοδομικής άδειας του κτιρίου,
των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ),
τυχόν ειδικών περιορισμών (διατηρητέα, παραδοσιακοί οικισμοί κ.λπ.).

Ο μηχανικός ελέγχει αν η νέα χρήση (κατοικία) επιτρέπεται και αν μεταβάλλονται πολεοδομικά μεγέθη, απαιτήσεις στάθμευσης ή τεχνικά χαρακτηριστικά του κτιρίου.

Ανάλογα με την περίπτωση, είτε απαιτείται νέα άδεια δόμησης είτε αρκεί μια έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και η ενημέρωση φακέλου.

Η επιλογή δεν είναι τυπική, εξαρτάται από το αν επηρεάζεται ο φέρων οργανισμός, αν αλλάζουν φορτία σχεδιασμού ή αν δημιουργείται νέα, αυτοτελής ιδιοκτησία.

Τα βασικά σημεία προσοχής

1.Νομιμότητα υφιστάμενης κατάστασης
Αυθαίρετες κατασκευές ή αποκλίσεις από την αρχική άδεια πρέπει να τακτοποιηθούν πριν από οποιαδήποτε διαδικασία.

2.Τεχνικές προδιαγραφές κατοικίας
Η κατοικία έχει συγκεκριμένες απαιτήσεις σε:

φυσικό φωτισμό και αερισμό,
ελάχιστα τετραγωνικά και ύψη,
θερμομόνωση και ενεργειακή απόδοση.

Δεν αρκεί η διαρρύθμιση, αλλά πρέπει να πληρούνται ουσιαστικά κριτήρια κατοίκησης.

3.Κανονισμός πολυκατοικίας
Σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτείται συναίνεση, ιδίως όταν η μετατροπή επηρεάζει κοινόχρηστους χώρους.

4.Φορολογικές συνέπειες
Η αλλαγή χρήσης μπορεί να επηρεάσει τον ΕΝΦΙΑ, την αντικειμενική αξία και την εμπορική αποτίμηση του ακινήτου.

5.Ο προϋπολογισμός του έργου για αλλαγή χρήσης
Είναι αυξημένος τουλάχιστον κατά 800 ευρώ ανά τ.μ λόγω νέων απαιτήσεων ΗΜ, διαρρυθμίσεων, μονώσεων κ.λπ. για την αλλαγή χρήσης και κατασκευή νέων χώρων, π.χ. μπάνιου, κουζίνας, υπνοδωματίων.

Η νέα ζήτηση και το επενδυτικό ενδιαφέρον

Η ενίσχυση του επενδυτικού ενδιαφέροντος μέσω του «Golden Visa Greece» έχει αυξήσει σημαντικά τη ζήτηση για κατοικίες συγκεκριμένων προδιαγραφών και αξιών. Παράλληλα, η έλλειψη διαθέσιμων νέων κατοικιών ωθεί την αγορά στην αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος. Χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα παλιών επαγγελματικών χώρων –ιδίως σε ημιεμπορικές ζώνες– μπορούν να μετατραπούν σε σύγχρονες κατοικίες, συμβάλλοντας:

στην αναβάθμιση περιοχών,
στην αύξηση προσφοράς στέγης,
στην ενεργειακή αναβάθμιση παλιών κτιρίων,
στην προσέλκυση κεφαλαίων.

Η μετατροπή ενός επαγγελματικού χώρου σε κατοικία αποτελεί, ουσιαστικά, μετάβαση σε μια ηπιότερη χρήση.

Η ανάγκη περαιτέρω απλοποίησης

Σήμερα, η αγορά χρειάζεται σαφήνεια και ταχύτητα. Η αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό χώρο σε κατοικία –όταν δεν μεταβάλλονται πολεοδομικά μεγέθη και δεν επηρεάζεται ο φέρων οργανισμός– θα μπορούσε να αντιμετωπίζεται με πιο απλουστευμένο και ενιαίο πλαίσιο.

Η θεσμική λογική οφείλει να αναγνωρίσει ότι:

Η μετατροπή σε κατοικία δεν επιβαρύνει την περιοχή με εντατικότερη χρήση.
Συμβάλλει στην απορρόφηση ανενεργών ακινήτων.
Ενισχύει τη βιωσιμότητα των πόλεων.

Ένα σταθερό, διαφανές και απλοποιημένο σύστημα θα ενίσχυε τις επενδύσεις, θα μείωνε τη γραφειοκρατία και θα επιτάχυνε την παραγωγή νέου οικιστικού αποθέματος, χωρίς νέα δόμηση.

Η αλλαγή χρήσης δεν είναι απλώς μια τεχνική διαδικασία αλλά ένα εργαλείο αστικής και οικονομικής ανάπτυξης. Με σωστό έλεγχο, τεχνική επάρκεια και θεσμική απλοποίηση μπορεί να αποτελέσει βασικό μοχλό αναβάθμισης του υφιστάμενου κτιριακού δυναμικού της χώρας. Το ζητούμενο πλέον δεν είναι αν θα συνεχιστεί η τάση αλλά αν το θεσμικό πλαίσιο θα προσαρμοστεί έγκαιρα, ώστε να την υποστηρίξει αποτελεσματικά.

*Tου Μάνου Κρανίδη
Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO «Krama Property», Γραμματέας Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ και Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου.
Πηγή: paron.gr

Μην χάνετε σημαντικές εξελίξεις

Κάντε εγγραφή στο Newsletter της ERGON με ένα κλικ

είναι δωρεάν, χωρίς χρήση cookies, χωρίς κουραστικές διαφημίσεις

Τι δυσκολεύει την πώληση εξοχικών κατοικιών άνω των 150 τ.μ.

2026-02-26T10:54:00.000+02:00

Όλο και δυσκολότερη καθίσταται η πώληση εξοχικών κατοικιών μεγάλων επιφανειών, από 150 τ.μ. και πάνω, ειδικά μάλιστα αν πρόκειται για ακίνητα μεγάλης ηλικίας. Το υψηλό κόστος αγοράς, αλλά και συντήρησης τέτοιων ακινήτων θεωρούνται οι δύο βασικότερες αιτίες για την εξέλιξη αυτή, με αποτέλεσμα να βρίσκονται σε μειονεκτική θέση, έναντι των πιο σύγχρονων και μικρότερης επιφάνειας κατοικιών, που συμβαδίζουν περισσότερο με τα «θέλω» των αγοραστών από το εξωτερικό. Σύμφωνα με έρευνα της Elxis – At Home in Greece (https://elxis.com/), ηγέτιδας εταιρείας στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε ξένους, το 68,4% των ενδιαφερόμενων ανέφερε ότι ενδιαφέρεται για κατοικίες μικρομεσαίου μεγέθους, κάτω των 120 τ.μ. Αντίστοιχα, το 26,1% εκδηλώνει ζήτηση για μεγαλύτερα ακίνητα από 120 έως 200 τ.μ., ενώ μόλις 5,5% αναζητά ακίνητα που να ξεπερνούν σε μέγεθος τα 200 τ.μ. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε σε δείγμα 1.500 ενδιαφερόμενων αγοραστών, προερχόμενων κυρίως από χώρες της Βορειοδυτικής Ευρώπης και τη Β. Αμερική (ΗΠΑ-Καναδάς).

Σχολιάζοντας τα ευρήματα αυτά, ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, αναφέρει:

«Στην αγορά άνω των 600.000€, παρατηρούμε πωλητές με μεγάλα, παλαιότερα ακίνητα (άνω των 200 τ.μ. και 15ετίας ή παλαιότερα) στις τουριστικές περιοχές της Ελλάδας, είτε να μειώνουν τις τιμές τους, είτε να αποσύρουν προσωρινά τα ακίνητα από την αγορά λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος. Παράλληλα, στα ακίνητα που εντέλει βρίσκουν αγοραστή, βλέπουμε να μεγαλώνει η ψαλίδα μεταξύ της ζητούμενης τιμής και της τελικής τιμής πώλησης». Συνεπώς, μόνο αν υπάρξει μια διαλλακτικότερη στάση από την πλευρά του πωλητή, είναι εφικτή η αγοραπωλησία. Επομένως, τα σπίτια πολύ μεγάλης επιφάνειας, ειδικά μάλιστα αν είναι και μεγάλης ηλικίας, όπως π.χ. παλιά πέτρινα αρχοντικά, που απαντώνται σε διάφορες περιοχές της χώρας, δημιουργούν περιορισμούς στους ξένους αγοραστές, ανεξάρτητα από το αν προορίζονται για επενδυτική εκμετάλλευση, ή για ιδιοκατοίκηση. Κύριοι λόγοι είναι το υψηλό κόστος συντήρησης και η δυσκολία να βρεθούν επισκέπτες που να χρειάζονται τόσο μεγάλες επιφάνειες για τις διακοπές τους. Επίσης, όμως, δυσκολότερη είναι και μια ενδεχόμενη μεταπώληση στο μέλλον, ακριβώς λόγω της χαμηλής ζήτησης για ακίνητα τέτοιου μεγέθους και ηλικίας.

Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει και με βάση τα στοιχεία των αγοραπωλησιών του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων καθώς και της Ask Wire, που ανέλυσε η Elxis – At Home in Greece, συγκρίνοντας το 2023 και το 2025. Αναλύοντας τις πράξεις αγοράς ακινήτων αξίας άνω των 600.000€ σε Πελοπόννησο, Κρήτη, Ιόνιο και Αιγαίο Πέλαγος, προκύπτει μείωση κατά 45%, για τα ακίνητα άνω των 15 ετών. Συγκεκριμένα, ενώ το 2023, το 53,3% επέλεξε κατοικία άνω των 15 ετών στις περιοχές αυτές, το 2025, το ποσοστό αυτό υποχώρησε σε μόλις 29,4%.

Αντιθέτως, παρατηρείται αύξηση του ποσοστού των αγοραπωλησιών στα νεότερα ακίνητα (έως 10 ετών), τα οποία το 2025 αποτέλεσαν το 35,3% του συνόλου, από μόλις 6,7% το 2023. Από τα στοιχεία αυτά, είναι εμφανής η στροφή των αγοραστών σε νεότερες κατασκευές. Μικρότερη ήταν η μεταβολή στα ακίνητα 11-15 ετών, τα οποία το 2025 προτιμήθηκαν από το 35,3% των αγοραστών, έναντι 40% το 2023.

Επομένως, οι κάτοχοι μεγάλων και παλιών εξοχικών κατοικιών θα πρέπει να αναπροσαρμόσουν την στρατηγική τους και κυρίως την ζητούμενη τιμή πώλησης, προκειμένου να προσελκύσουν αγοραστές. Συγκεκριμένα, η τιμή ανά τ.μ. οφείλει να διαφοροποιείται προς τα κάτω, όσο αυξάνεται η επιφάνεια. Έτσι, ενώ ένα σπίτι των 100 τ.μ. μπορεί να πουληθεί με τιμή 3.000 ευρώ/τ.μ., δεν σημαίνει ότι κι ένα ακίνητο άνω των 200 τ.μ. θα έχει την ίδια τιμή ανά τ.μ. Αντιθέτως, αυτή θα πρέπει να είναι σημαντικά χαμηλότερη, π.χ. 2.000-2.500 ευρώ/τ.μ., προκειμένου να συμβαδίζει με τα σημερινά δεδομένα της ζήτησης.

πηγή: ypodomes.gr

Μην χάνετε σημαντικές εξελίξεις

Κάντε εγγραφή στο Newsletter της ERGON με ένα κλικ

είναι δωρεάν, χωρίς χρήση cookies, χωρίς κουραστικές διαφημίσεις

Αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη: Η μετατόπιση της ζήτησης και ο καθοριστικός ρόλος ενεργειακής κλάσης και παλαιότητας

2026-02-18T21:25:00.001+02:00

Η αγορά ακινήτων στον νομό Θεσσαλονίκης καταγράφει μία από τις ισχυρότερες επιδόσεις πανελλαδικά, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της πόλης και των προαστίων της ως αναδυόμενο real estate hub.

Η έντονη ζήτηση για αγορά και ενοικίαση κατοικίας, η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων ακινήτων, η ενεργοποίηση του προγράμματος «Σπίτι μου 2» και η διαρκής επενδυτική κινητικότητα, διαμορφώνουν ένα περιβάλλον συνεχών ανατιμήσεων τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση.

Παράλληλα, η ενεργειακή κλάση και το έτος κατασκευής των κατοικιών αναδεικνύονται σε κρίσιμους παράγοντες τιμολόγησης, επηρεάζοντας άμεσα τη συμπεριφορά αγοραστών και ενοικιαστών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη SPI του Spitogatos Insights, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκε το 2025 κατά 11,2% σε ετήσια βάση, ρυθμός υψηλότερος από τον αντίστοιχο της Αττικής. Αντίστοιχα, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ενισχύθηκε κατά 9,2%, καταγράφοντας σαφώς εντονότερη άνοδο σε σχέση με τον πανελλαδικό μέσο όρο. Η εικόνα αυτή εντάσσεται σε μια μακροπρόθεσμη τάση, καθώς την περίοδο 2021–2025 οι ζητούμενες τιμές πώλησης στον νομό Θεσσαλονίκης αυξήθηκαν συνολικά κατά 63,5%, ποσοστό που αποτυπώνει τη διαρκή πίεση της ζήτησης στην αγορά. Αντίστοιχα, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 28,4% την ίδια περίοδο, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά ενοικίου παραμένει σε διαρκή ανοδική τροχιά.

Οι τιμές πώλησης

Σε επίπεδο γεωγραφικής κατανομής, οι παραθαλάσσιες και ανατολικές περιοχές διατηρούν την πρωτοκαθεδρία στις τιμές πώλησης. Συγκεκριμένα, η Καλαμαριά αναδείχθηκε και το 2025 ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή στα 3.052 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ακολουθούν το κέντρο της Θεσσαλονίκης, η Πυλαία, η Τούμπα και η Χαριλάου, συγκροτώντας έναν άξονα αυξημένης ζήτησης που συνδυάζει οικιστική ποιότητα, πρόσβαση σε υποδομές και επενδυτικές προοπτικές. Αντίθετα, οι πιο οικονομικές επιλογές για αγορά εντοπίζονται κυρίως στα δυτικά και περιαστικά τμήματα του νομού, με περιοχές όπως η Χαλάστρα, ο Αξιός, η Καλλιθέα, η Μυγδονία και τα Βασιλικά να εμφανίζουν μέσες ζητούμενες τιμές από 568 έως 1.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η αγορά ενοικίασης

Στην αγορά ενοικίασης, το κέντρο της Θεσσαλονίκης καταγράφεται ως η ακριβότερη περιοχή, με μέση ζητούμενη τιμή 11,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αντανακλώντας τη σταθερή πίεση από φοιτητές, εργαζόμενους και τη βραχυχρόνια μίσθωση. Υψηλές τιμές ενοικίασης καταγράφονται επίσης σε περιοχές όπως Βαρδάρης–Λαχανόκηποι, 40 Εκκλησιές–Ευαγγελίστρια, Άνω Πόλη και Φάληρο–Ιπποκράτειο. Στον αντίποδα, η Μυγδονία αναδείχθηκε ως η πιο οικονομική περιοχή για ενοικίαση, με μέση ζητούμενη τιμή 4,1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν η Μίκρα, ο Χορτιάτης, τα Πεύκα και το Ωραιόκαστρο.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι περιοχές με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις τιμών. Στην πώληση κατοικίας, η Μηχανιώνα κατέγραψε άνοδο 22,9%, ο Θερμαϊκός 22,5% και η Μενεμένη 18,2%, γεγονός που καταδεικνύει τη μετατόπιση της ζήτησης σε περιοχές με χαμηλότερη αρχική βάση τιμών. Στην ενοικίαση, οι υψηλότερες αυξήσεις σημειώθηκαν στα Βασιλικά με 29,9%, στη Θέρμη με 23,2% και στην Ξηροκρήνη–Παναγία Φανερωμένη με 20,5%.

Ο ρόλος της ενεργειακής κλάσης

Καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση των τιμών διαδραματίζει η ενεργειακή κλάση των κατοικιών. Στα προάστια της Θεσσαλονίκης, οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης εμφανίζουν μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης περίπου διπλάσιες σε σχέση με ακίνητα χαμηλής ενεργειακής απόδοσης και κατά 55% υψηλότερες από κατοικίες μεσαίας κλάσης. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης οι διαφορές είναι πιο περιορισμένες, ωστόσο παραμένουν σημαντικές. Σε ετήσια βάση, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στην πώληση καταγράφηκαν κυρίως σε κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης, με άνοδο 11,5% (2.500 ευρώ/τ.μ.) στον Δήμο και 8,2% στα προάστια (1.585 ευρώ/τ.μ.), επιβεβαιώνοντας τη στροφή των αγοραστών σε πιο προσιτές λύσεις.

Στον τομέα της ενοικίασης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη, σημαντικές ετήσιες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές σημειώθηκαν στον κεντρικό Δήμο στις κατοικίες χαμηλής, μεσαίας αλλά και υψηλής ενεργειακής κλάσης, της τάξης περίπου του 10,3-10,4%. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας με υψηλή ενεργειακή κλάση είναι κατά 17% υψηλότερη από την μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας με χαμηλή ενεργειακή κλάση στον Δήμο Θεσσαλονίκης και κατά 16% υψηλότερη στα Προάστια της Θεσσαλονίκης.

Η παλαιότητα των ακινήτων

Παράλληλα, η παλαιότητα των ακινήτων αποτελεί κρίσιμο παράγοντα τιμολόγησης. Στα προάστια της Θεσσαλονίκης, οι νεόδμητες κατοικίες προς πώληση το 2025 είχαν μέση ζητούμενη τιμή 2.667 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, κατά 41,7% υψηλότερη από τις παλαιότερες. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης η αντίστοιχη διαφορά διαμορφώθηκε στο 23%. Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στην ενοικίαση, όπου οι νεόδμητες κατοικίες στον Δήμο Θεσσαλονίκης εμφανίζονται κατά 33,9% ακριβότερες από τις παλαιότερες, γεγονός που σχετίζεται άμεσα με το περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα σύγχρονων κατοικιών.

Συνολικά, η αγορά κατοικίας στον νομό Θεσσαλονίκης χαρακτηρίζεται από έντονη ανοδική δυναμική, διεύρυνση των γεωγραφικών εστιών ζήτησης και αυξανόμενη σημασία ποιοτικών χαρακτηριστικών όπως η ενεργειακή απόδοση και η ηλικία του ακινήτου. Οι εξελίξεις αυτές διαμορφώνουν ένα περιβάλλον αυξημένων προκλήσεων για νοικοκυριά και ενοικιαστές, αλλά και σημαντικών ευκαιριών για επενδυτές και αναπτύξεις τα επόμενα χρόνια.

Πηγή: makedonikanea.gr

Μην χάνετε σημαντικές εξελίξεις

Κάντε εγγραφή στο Newsletter της ERGON με ένα κλικ

είναι δωρεάν, χωρίς χρήση cookies, χωρίς κουραστικές διαφημίσεις