Escrin - Quabit

Insiders Quabit 10/07/2012

2012-07-10T11:12:00.000-07:00

Rayet reduce hasta el 44,60% su participación en Quabit al entregar acciones como pago de deuda

Rayet ha reducido hasta el 44,60% su participación en Quabit Inmobiliaria al entregar un paquete de acciones, representativas del 0,23% del capital, en dación de pago de deuda por un valor de 150.000 euros.

Rayet ha reducido hasta el 44,60% su participación en Quabit Inmobiliaria al entregar un paquete de acciones, representativas del 0,23% del capital, en dación de pago de deuda por un valor de 150.000 euros.

Se trata de la segunda ocasión en que la constructora controlada y presidida por Félix Abánades cede títulos de Quabit para pagar deudas. El pasado mes de abril cedió acciones que sumaban el 0,25% de la inmobiliaria para amortizar un pasivo de 197.091 euros.

No obstante, Rayet se mantiene como socia de referencia de la inmobiliaria, con una participación valorada en unos 25,7 millones de euros en función de los actuales precios de mercado.

En virtud de esta última operación, la compañía ha cedido en dación en pago tres millones de acciones de Quabit, según consta en los registros de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Gobierno Quabit 09/07/2012

2012-07-09T11:57:00.003-07:00

Quabit unifica comisiones del consejo y desaparece el buen gobierno

La apuesta por la RSC ha llevado a algunas compañías cotizadas españolas a emular a sus homólogas anglosajonas creando comisiones dependientes del consejo de administración que impulsarán expresamente la sostenibilidad y el gobierno corporativo, una apuesta que se trasladó incluso al nombre de estos comités. Pero, en ocasiones, la realidad se lleva por delante las voluntades de algunas empresas.

El consejo de administración de la inmobiliaria Quabit ha decidido unificar en una único órgano las dos comisiones que dependen de su consejo de administración, en el marco del proceso de adaptación y mejora de la estructura de la empresa.

De esta forma, el Comité de Auditoría y Cumplimiento y la Comisión de Nombramientos, Retribuciones y Buen Gobierno (esta, creada en 2008, estaba formada por dos independientes y un vocal dominical) se unifican en la nueva Comisión de Auditoría, Nombramientos, y Retribuciones, que asumirá todas las funciones de las anteriores, pero que en el camino pierde el Buen Gobierno.

La compondrán tres vocales, un dominical y dos independientes; uno de ellos, Claudia Pickholz, es la única que procede de la antigua comisión de Comisión de Nombramientos, Retribuciones y Buen Gobierno.

Insiders Quabit 02/07/2012

2012-07-03T11:16:00.001-07:00

Enrique Bañuelos sale de Quabit Inmobiliaria

Enrique Bañuelos no tiene presencia alguna en el capital social de Quabit Inmobiliaria, según informó ayer el propio empresario. Por otro lado, Quabit ha nombrado nuevo vicepresidente de la compañía al expresidente de Gamesa Jorge Calvet.

Datos Quabit 28/06/2012

2012-06-29T08:13:00.001-07:00

El inversor valenciano negocia con el dueño de Rayet la deuda del grupo

Bañuelos y Abánades, condenados a entenderse

No pueden ni verse. Pero no tienen más remedio que entenderse para evitar la peor de las soluciones, la entrada en concurso del grupo de construcción Rayet, primer accionista de la inmobiliaria cotizada Quabit, antigua Astroc.

Enrique Bañuelos, fundador de Astroc, y Félix Abánades, propietario de Rayet, negocian estos días la refinanciación de la compañía de Abánades, con una deuda de 305 millones de euros. El empresario valenciano es uno de los principales acreedores de la compañía, con una deuda cercana a los 80 millones de euros. "No creo que ni siquiera lleguen a verse en la negociación de la deuda, delegarán en sus abogados", dicen fuentes cercanas a los empresarios, tal es la ojeriza que sienten el uno por el otro.

Además de Bañuelos, entidades financieras españolas son los principales acreedores de Rayet. De acuerdo a fuentes conocedoras del proceso, tanto los bancos como Bañuelos tienen la intención de refinanciar la deuda del grupo. De no hacerlo la compañía entraría en concurso de acreedores, una solución que iría en contra de los intereses de todos.

"Bañuelos y Abánades están a punto de llegar a un acuerdo sobre la deuda de Rayet", dicen fuentes conocedoras de las negociaciones. "Tan malas, tan malas, no son las relaciones entre ambos", añaden, y aseguran que también "van por buen camino" las conversaciones con la banca acreedora.

La deuda de Abánades con Bañuelos proviene de la época en la que el empresario de Guadalajara se hizo con el control de Astroc. La inmobiliaria salió a cotizar a mediados de 2006 a poco más de seis euros por acción y en unos meses alcanzó los 75 euros por título. El 18 de abril de 2007 la compañía perdió más de un 40% de su valor en Bolsa: comenzaba el gran pinchazo de la burbuja inmobiliaria española.

A partir de entonces la familia Nozaleda y Félix Abánades fueron escalando posiciones en Astroc al tiempo que Bañuelos, propietario de la mayoría de las acciones a través de su sociedad CV Capital, reducía su participación.

En mayo de ese año el empresario valenciano anunció que dejaba la gestión de la compañía en manos de Nozaleda, propietario del grupo Nozar, y de Abánades. Los Nozaleda no pudieron aguantar la crisis financiera. Su fuerte apuesta por inmobiliarias españolas cotizadas, Astroc, Colonial y Reyal, derivó en la entrada en concurso de Nozar.

Abánades se hizo entonces con la mayoría de Astroc (en la actualidad posee el 45% de Quabit). Cambió el nombre de la empresa y fusionó sociedades de su propiedad con la inmobiliaria. Hoy cotiza a 0,05 euros por acción.

"Abánades creó Rayet haciéndose cargo de una constructora que estaba a punto de quebrar; logró sacarla a flote, acertó haciéndose con los terrenos y obras que rondaban la construcción del AVE a su paso por Guadalajara y tuvo éxito", dice un conocido del presidente de Rayet. "Pensó que podría hacer lo mismo con Astroc", añade.

En abril de 2008 Bañuelos y Abánades formalizaron la cesión de la totalidad del crédito que CV Capital mantenía con Astroc por 277,9 millones de euros. En 2009 Abánades logró una quita de 115 millones y en la actualidad la deuda es de unos 80 millones.

Mientras que Abánades se quedaba en España al frente de Quabit, Bañuelos puso rumbo a Brasil, donde aplicando fórmulas similares a las empleadas en Astroc logró beneficios en el sector inmobiliario y en el agroalimentario. Hoy en día, a través de la sociedad Vanguarda, está presente en Brasil, Londres y China.

"El innombrable", como conocen a Bañuelos los empleados de Abánades, ha regresado a España. Cuenta con una oficina en uno de los más exclusivos edificios del Paseo de la Castellana y ha adquirido recientemente el 28% de la cotizada tecnológica española Amper. Es solo el principio. Tras haber triunfado en Brasil vuelve a su país de origen, inmerso en la mayor crisis económica vivida en democracia y donde los inversores son recibidos con alfombra roja.

La presencia del fundador de Astroc en Quabit

Enrique Bañuelos es, indirectamente, uno de los principales accionistas de la inmobiliaria Quabit, antigua Astroc, la compañía que fundó a principios de los años noventa y que hoy tiene como primer accionista al grupo Rayet, de Félix Abánades.

Aunque con la caída en 2007 de la acción de la inmobiliaria Astroc, Bañuelos anunció su salida de la compañía, el inversor controla el 12% de Quabit a través de una sociedad participada.

El empresario valenciano posee a través de su sociedad de inversión Kavaal Real State -antes CV Capital, que fue primer accionista de Astroc- el 50% de la empresa Martibalsa, que a su vez es el segundo mayor accionista de Quabit, con el 24,6% (el primero es Rayet, con el 44,8%). Con lo que, indirectamente, Bañuelos controla algo más del 12% de Quabit.

Martibalsa era una sociedad del empresario valenciano Vicente Cotino, que en 2008 se hizo con deuda que el grupo Nozar tenía en Astroc, intecambiándola por acciones de la inmobiliaria.

En diciembre de 2009 Cotino anunció a la Comisión Nacional del Mercado de Valores en un escueto comunicado que había vendido Martibalsa. El comprador fue la sociedad Crein, inmobiliaria de Juan José Galiano.

Según las últimas cuentas presentadas al Registro Mercantil por Kavaal Real Estate, del ejercicio 2010, la sociedad de Enrique Bañuelos posee el 50% de Martibalsa.

De acuerdo con las mismas cuentas, el capital social de Martibalsa a 31 de diciembre de 2010 es de 30,2 millones. El resultado de ese ejercicio fueron pérdidas por 52,5 millones y el valor total de su patrimonio ascendía a 215,7 millones de euros.

La importante presencia de Bañuelos en el capital de Quabit y la negociación en marcha entre el empresario valenciano y Abánades para refinanciar la deuda de Rayet da pie a todo tipo de especulaciones. ¿Cambiaría Bañuelos deuda por acciones de Quabit, volviendo así a controlar la inmobiliaria de la que anunció su salida en 2007? Fuentes cercanas a Bañuelos aseguran que este no tiene interés en aumentar su participación.

Las cifras

277,9 millones de euros fue el valor del crédito que Bañuelos mantenía con Astroc y que fue cedido a Abánades en 2008.

305 millones es la deuda del grupo Rayet. La compañía negocia refinanciarla.

0,05 euros es el valor en la actualidad de una acción de Quabit. Astroc alcanzó los 70 euros por título.

Comentario Quabit 21/06/2012

2012-06-27T11:52:00.000-07:00

Los foros, atentos a Quabit y Eurovegas

E.B.

Los usuarios de los foros económicos permanecen hoy con la mirada puesta en el comportamiento de Quabit, “a la espera de que tome forma lo de Eurovegas”. Los foreros de rankia.com consideran que “hoy no parece que vaya a ser nuestro día”, aunque se muestran ligeramente optimistas porque “no podemos bajar mucho más de 0,051€”. Otros señalan que “esperar entre el soporte y la resistencia a la espera de resultados del segundo trimestre, o a alguna buena noticia que haga que se mueva el valor, no es malo y nos prepara para una buena subida”.

Rumor Quabit 06/06/2012

2012-06-06T11:45:00.002-07:00

Corren fuertes rumores de que va a entrar en el accionariado de QUABIT, el fondo inmobiliario britanico PATRON CAPITAL PARTNERS, con un 15% del accionariado.

Comentario Quabit 25/05/2012

2012-05-28T11:57:00.002-07:00

Las inmobiliarias usan la dación en pago como estrategia para subir en Bolsa

Las inmobiliarias españolas han encontrado en la dación en pago de inmuebles a sus acreedores un antídoto eficaz contra su marcada tendencia bajista en Bolsa. Hace un mes exacto los resultados trimestrales de Quabit mostraban las bondades de esta práctica para sus cuentas y su cotización (+20%); hoy Renta Corporación ha repetido la hazaña (+21%) con una promesa a falta de hechos.

Este viernes, las acciones de Renta Corporación han llegado a anotarse alzas de más del 21% tras haber anunciado al regulador bursátil que podría cerrar en breve la dación en pago de uno de sus edificios. Según el hecho relevante remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, la inmobiliaria “espera poder alcanzar un acuerdo a la mayor brevedad con una entidad financiera” para conmutar en cierto modo la entrega de un edificio propiedad de Renta por 33 millones de su abultada deuda. Un escueto anuncio que, sin aportar más datos sobre el inmueble ni sobre el banco dispuesto a aceptar ‘ladrillos’ por euros ha sido suficiente para provocar el explosivo ‘rally’ bursátil.

Las inmobiliarias, ante la atonía del mercado, han arrancado en varias ocasiones la dación en pago a unos bancos acreedores que prefieren cobrar en especie, por así decir, que dar por perdidos los intereses de sus multimillonarios créditos con estas compañías, dicen los expertos. Tal es el caso de Renta Corporación, especialista en la reforma y venta de valiosos edificios antiguos. Como señala en el comunicado al regulador bursátil al que se ha hecho referencia ya, “existe la posibilidad anual de que a voluntad de las entidades financieras éstas adquieran [...] activos del grupo señalados a tal efecto, destinándose el fruto de estas ventas a la amortización total o parcial de la deuda que la respectiva entidad financiera mantenga”.

Con esta estrategia, el beneficio para las inmobiliarias es doble. Por un lado, consiguen registrar ventas de sus activos en medio de un mercado con escasísimo movimiento -con el correspondiente y positivo impacto en sus cuentas de resultados- y, por otro, reducir sus gruesos endeudamientos, el talón de Aquiles del sector hoy por hoy. Una reducción que de otra manera sería bastante complicada, ya que al no contar con generación de caja, la única posibilidad para evitar la entrada en impago de sus intereses y vencimientos era el aplazamiento de pagos. Una opción a la que antes o después han recurrido las inmobiliarias del parqué madrileño.

En el caso de este viernes, la deuda que soporta Renta Corporación es de 195 millones de euros, casi 10 veces mayor al valor total de la compañía en Bolsa, unos 20,5 millones. Muy similar era la situación en Quabit, que hace justo un mes también celebró con alzas de más del 20% unos resultados ‘maquillados’ por sus acreedores. Entonces, para conseguir el rebote fueron necesarios hechos, hoy la promesa ha sido suficiente. Antes bien, los analistas consultados por esta publicación también apuntan que al calor de este anuncio muchos especuladores han dirigido sus apuestas a corto plazo hacia esta inmobiliaria en lugar de decantarse por otras pequeñas cotizadas del Continuo.

Con estas premisas, se entiende que, a pesar de la atonía del mercado inmobiliario, Quabit mostrase en sus cuentas del primer trimestre unas ventas de 311,4 millones de euros frente a los 6,5 millones obtenidos por el mismo concepto en 2011, apuntan los analistas consultados. En cualquier caso tanto la madrileña como la catalana acumulan un fuerte descenso bursátil desde comienzos de año: un 31,2% y un 25,7%, respectivamente.

El volumen de negociación en Renta Corporación, presidida por Luis Hernández de Cabanyes, más que duplicaba su media anual de una jornada completa a una hora aún para el cierre de sesión. En las compras, los gestores más activos eran Selfbank, CaixaBank, Interdin Bolsa y Caja Laboral; mientras que las ventas las comandaban los brókeres de Bankia Bolsa, Popular y Renta 4.

Rumor Quabit 14/05/2012

2012-05-14T03:25:00.002-07:00

Bañuelos desinvierte en Brasil y apuesta por China, Colombia… y podría comprar el 100% de Quabit por 80 millones de euros

El empresario Enrique Bañuelos ha deshecho buena parte de su participación en la brasileña Vanguarda Agro a lo largo de la semana pero no cejará en su empeño de seguir aprovechando las condiciones del mercado latinoamericano. Su holding Veremonte acaba de abrir oficina en Colombia, que cuenta con un ambicioso plan de infraestructuras, y no hace mucho inauguraba sede en China. Sin perder de vista la conexión entre Asia y Latianomérica, el fundador de la antigua Astroc intensifica sus visitas a Madrid. SIGUE

Bañuelos no tiene una obsesión con volver a hacer negocios en España pero no lo descarta en absoluto. De hecho, cada vez son más frecuentes sus visitas a Madrid, donde tiene encuentros con inversores tanto en la oficina del exclusivo barrio de Salamanca como en la del Paseo de Castellana, en el singular edificio de La Pirámide.

Los planes del empresario valenciano no sufrirán excesivos cambios después de desinvertir en Vanguarda Agro, el gigante agroalimentario brasileño que contribuyó a pergeñar pero que no pudo seguir su ritmo. Los aproximadamente 120 millones de euros que ha ingresado por la operación, ejecutada en dos etapas, serán reinvertidos probablemente sin salir de Brasil e incluso sin abandonar el sector agroalimentario, que le ha conquistado definitivamente por sus posibilidades, dejando en un segundo plano el inmobiliario, del que procedía.

Pero el empresario levantino irá más allá, con algún que otro error del pasado muy presente para no volver a cometerlo. Veremonte, el holding con el que opera, ya no será un accionista en minoría sino predominante. Llevará las riendas del proyecto que ha tenido a Bañuelos ocupado en los últimos meses y que no ha podido desarrollar en Vanguarda Agro: la conexión entre los mercados agroalimentarios de China y Latinoamérica, con la inestimable colaboración de Xavier Adserá, al que fichó hace un año para el holding.

Por lo pronto, Veremonte acaba de abrir oficina en Colombia, la segunda en la región después de la de Sao Paulo. Mientras Brasil será el centro de operaciones para el sector agroalimentario, en Colombia busca un negocio que le resulta familiar: el de las viviendas sociales. De hecho, fue el ambicioso plan en este capítulo del Gobierno brasileño, entonces liderado por Luiz Inacio Lula da Silva, el que atrajo a Bañuelos al país emergente.

Viviendas sociales

El Gobierno colombiano cuenta también con planes de desarrollo en el sector inmobiliario que Bañuelos no está dispuesto a dejar pasar. Y como colofón, España, que le sirve de plataforma para contactar con inversores sin olvidar un mercado que, en su día, tuvo que abandonar y que ahora podría ofrecerle excelentes oportunidades.

A modo de curiosidad, los ingresos que le han reportado las operaciones de desinversión en Brasil le permitirían actualmente adquirir el 100% de Quabit, heredera de la antigua Astroc, la inmobiliaria que Bañuelos fundó en los albores del presente siglo y que sacó posteriormente a bolsa para convertirla en el paradigma de la generación y posterior estallido de la burbuja.

Destaca el periodista Raúl Pozo de Vozpópuli que Astroc llegó a contar con una capitalización superior a los 9.000 millones de euros. A precios actuales de mercado, Quabit tiene un valor en bolsa que oscila entre los 75 y los 80 millones de euros. De hecho, Bañuelos aún posee una pequeña participación en la compañía, de forma directa.

Comentario Quabit 02/05/2012

2012-05-02T14:42:00.002-07:00

Voy a analizar brevemente los aspectos en los que se encuentra la acción y la empresa en estos momentos.

ASPECTOS FUNDAMENTALES:

1- Refinanciación de la deuda, hasta 2017 no pagará ni deuda ni intereses.

http://www.cincodias.com/articulo/empresas/quabit-cierra-exito-refinanciacion/20120119cdscdsemp_2/

2- Quabit la menos endeudada de todas las inmobiliarias cotizadas.

3- La que menos intereses va a pagar a partir de 2017.

http://www.cincodias.com/articulo/empresas/inmobiliarias-cotizadas-han-ingresado-1000-millones/20120303cdscdiemp_9/

4- Ajuste de Patrimonio para que no haya lugar a dudas ni suspicacias con la continuidad.

http://www.expansion.com/agencia/efe/2012/04/25/17189143.html

5- Liquidez para acometer nuevos proyectos.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2686506

6- Resultados del primer trimestre 2012, dan beneficios y cifra de negocio de 311 millones.

http://www.expansion.com/agencia/efe/2012/04/25/17189143.html

7- Quita de la deuda en un año de 500 millones de euros un 33,3% del total.

http://www.kostarof.com/foro/showthread.php?2861-QUABIT-Valor-que-deber%EDamos-seguir-muy-de-cerca/page44

8- El suelo vale más que toda su deuda.

http://www.alimarket.es/noticia/93509/Quabit-reducira-su-capital-social-en-243-M

9- El suelo sólo se ha depreciado un 1,8% nueva tasación realizada este año.

http://www.grupoquabit.com/es/index.asp?MP=34&MS=118&MN=2&id=105

http://escrin82.blogspot.com.es/2011/11/areas-de-negocio-quabit-17112011.html

10- Dejará de cotizar en las plazas donde se ha especulado a la baja.

http://www.alimarket.es/noticia/93509/Quabit-reducira-su-capital-social-en-243-M

11-Cambio de ciclo.

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2012/04/25/quabit-augura-un-cambio-de-ciclo-en-el-mercado-de-la-vivienda-este-ano--96810/
http://www.alimarket.es/noticia/93509/Quabit-reducira-su-capital-social-en-243-M

ASPECTOS TECNICOS E INDICADORES:

Todos los indicadores dan compra y sólo uno nos dice que aún no ha habido recompra de cortos que son los niveles de acumulación distribución.

MACD cortado al alza hace varías sesiones, continuidad de la tendencia alcista.

RSI cortado al alza y con mucha proyección por delante.

Estocástico cortado al alza con mucho recorrido.

Volumen acompaña en las subidad.

Véase gráfico del post anterior.

AGENCIAS:

En relación a las agencias podemos observar que Renta 4 está contra el mundo y que ha vendido 4 millones en esta última semana y 6 millones en el último mes. Hay que tener en cuenta un dato y es que el día que se comunico la refinanciación el dato de C/V ( compra venta ) de Renta 4 de los 2 últimos años arrojaba un saldo positivo de 9 millones de acciones.

Por lo tanto son 15 millones de acciones lo que tiene que recomprar esta agencias. Esos 9 millones de acciones los vendió nada más comunicarse la refinanciación para salvar un corto que se le escapaba en esa subasta que marcó los 0,144.

Pensó que podría salvarlo y echó toda la carne en el asador, hasta tal punto que el "cañon" que tiene ahora mismo es tan grave que puede acabar perdiendolo todo.

No me gustaría estar en su pellejo.

En el recuadro amarillo vemos las ventas presuntamente provinientes de la empresa y el acuerdo con GEM, en dicho acuerdo se dice tacitamente que no habrá obligación de comunicar a la CNMV y que habrán de recomprar esas acciones. En total suman 62 millones vendidas a traves de BCY MA, BCY BA y RYG.

Recordar que esta operación tenía la finalidad de dotar de liquidez a la empresa y además cumplir con los requisitos adquiridos con la CNMV-

1. Aumento del free float por encima del 25%

2. Reducción por debajo del 50% de la participación de Rayet para no tener que lanzar una OPA. Estar exentos.

Ambos requisitos están cumplidos.

Por lo tanto serían 62 millones + 15 millones de Renta 4 + 6 millones de Ahorro 83 millones de acciones en total que recomprar en el mercado. Lo que llevará al valor a cotizar sobre un euro.

En cuanto al recuadro azul, C/V final 2 años. Buenas compras superiores a 10 millones, acumulaciones significativas de-

Santander
Mercavalor
BBVA
Banesto
Caixa

Blanco y en botella, aquí teneis motivos más que suficientes para posicionaros en el valor y forraros.

Quabit es caballo ganador y va a subir como la espuma.

Mañana obligaremos a cerrarse a los cortos y si no lo hacen ellos sabrán, lo van a perder todo.

Recomendación de compra a precios actuales con objetivo 1,28 euros medio plazo. No hay un valor mejor en el cual invertir a día de hoy.

Comentario Quabit 30/04/2012

2012-04-30T11:52:00.000-07:00

Quabit confía en que el mercado de la vivienda mejorará este año

quabit inmobiliaria estima que la recesión en la que se encuentra el sector residencial está más cerca de su fin. félix abánades, presidente de la inmobiliaria, estima que en 2012 el mercado de la vivienda puede mejorar. espera que más ventas se vayan reactivando y que el precio de la vivienda toquen suelo

abánades reconoce que actualmente se están vendiendo algunos inmuebles “a precios inferiores a los costes de construcción”, pero que la clave es adaptar la oferta a la demanda
quabit ha logrado registrar pérdidas de “sólo” 9,48 millones de euros, lo que supone reducir a más de la mitad sus números rojos del mismo periodo de 2011

la cifra de negocio de la compañía se ha elevado hasta los 311,4 millones de euros, frente a los 6,5 millones conseguidos en el primer trimestre de 2011. esta mejora en los resultados se ha logrado gracias a la venta de viviendas y, principalmente, de suelo a las entidades financieras a cambio de deuda

Datos Quabit 27/04/2012

2012-04-27T04:18:00.002-07:00

Quabit reducirá su capital en 243,2 millones para restablecer su patrimonio

Quabit ha aprobado hoy reducir su capital social en un importe de 243,2 millones de euros para restablecer el equilibrio patrimonial de la compañía mediante la disminución del valor de sus acciones de 0,20 euros a 0,01 euros por título, así como dejar de cotizar en la bolsa de Barcelona y Bilbao.

Según ha informado hoy la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la compañía compensará además los resultados negativos de ejercicios anteriores con las reservas disponibles.

De conformidad con lo anterior, el capital social de la compañía es de 12,8 millones.

Asimismo, la Junta de Accionistas de Quabit ha acordado hoy delegar en el Consejo de Administración las facultades para la ejecución de la reducción de capital en un plazo no superior a seis meses.

Por otro lado, la inmobiliaria ha aprobado que cese la negociación de la totalidad de sus títulos en las bolsas de Barcelona y Bilbao.

Además, se ha fijado que el Consejo de Administración esté integrado por un mínimo de tres y un máximo de quince miembros, no siendo necesario ser accionista. Los consejeros ejercerán su cargo por un tiempo de seis años.

Quabit Inmobiliaria redujo su pérdida un 52,3 % en el primer trimestre año hasta los 9,5 millones de euros, gracias a la venta de activos a las entidades financieras acreedoras, dentro del acuerdo de refinanciación firmado a comienzos de 2012.

La cifra de negocio pasó de los 6,4 millones de los tres primeros meses de 2011 a los 311,4 millones del mismo periodo de este año.EFECOM

Situación Quabit 26/04/2012

2012-04-26T11:15:00.003-07:00

Ya ha cerrado un acuerdo para refinanciar su deuda

La inmobiliaria Quabit llegó a plantearse pedir concurso de acreedores

El presidente de la inmobiliaria cotizada Quabit, Félix Abánades, reconoció ayer en un encuentro con periodistas mantenido en la sede de la compañía en Madrid haber estudiado recientemente solicitar el concurso de acreedores.

"Incluso nos hemos planteado declarar el concurso de acreedores", comentó en relación con las negociaciones mantenidas con los bancos para refinanciar los más de 1.000 millones de euros de deuda del grupo. "Han sido ocho meses de negociaciones y había veces que el acuerdo estaba cerrado y que al día siguiente volvía a caerse toda la negociación", dijo.

El presidente y primer accionista de Quabit, con el 45% del capital, explicó que las entidades financieras acreedoras, 25 en total, han otorgado una línea de liquidez a la compañía y han ampliado el plazo para amortizar el principal de la deuda hasta diciembre de 2016. "Ahora tenemos libertad para operar, aunque nuestro primer objetivo sigue siendo el de reducir deuda", indicó.

Una vez que ha cerrado un acuerdo para refinanciar Quabit, Abánades tendrá que seguir negociando con la banca acreedora para refinanciar la deuda de Grupo Rayet, la compañía a través de la cual el empresario de Guadalajara controla el 45% de Quabit.

Grupo Rayet tiene una deuda de 400 millones de euros y una de sus filiales, Rayet Construcción, se ha declarado recientemente en concurso con 32 millones de deuda. Abánades dijo estar convencido de que se alcanzará un acuerdo con los acreedores.

Reduce pérdidas

Quabit redujo sus pérdidas un 52,3% en el primer trimestre del año, hasta los 9,5 millones de euros, informó ayer a la CNMV. La reducción se produjo gracias a la venta de activos a las entidades financieras acreedoras dentro del acuerdo de refinanciación.

Resultados 1T Quabit 25/04/2012

2012-04-26T01:33:00.001-07:00

Quabit reduce su pérdida un 52,3 % hasta marzo tras la refinanciación

Quabit Inmobiliaria redujo su pérdida un 52,3 % en el primer trimestre año hasta los 9,5 millones de euros, gracias a la venta de activos a las entidades financieras acreedoras dentro del acuerdo de refinanciación firmado a comienzos de 2012.

Según informó hoy la compañía en un comunicado remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la cifra de negocio pasó de los 6,4 millones de euros de los tres primeros meses de 2011 a los 311,4 millones del mismo periodo de este año.

El resultado bruto de explotación (ebitda) redujo sus números rojos un 96,1 %, hasta los 0,2 millones de euros.

La mayor parte de la cifra de negocio provino de la gestión de suelo, que aportó 288,6 millones de euros, frente a los 1,2 millones de un año antes, tras la venta de activos a las entidades financieras, que dejó la cartera de terrenos en los 2,3 millones de metros cuadrados, valorados en 1.033 millones de euros.

La promoción residencial facturó 22,2 millones, casi el quíntuple que en el primer trimestre de 2011, mediante la venta de 62 viviendas y otras 61 nuevas operaciones de preventa, lo que deja el excedente pendiente de entrega en los 621 inmuebles.

Los ingresos del área patrimonial alcanzaron los 0,6 millones de euros, el 10 % más gracias a la mejora de la ocupación.

Tras el acuerdo de refinanciación alcanzado el pasado enero, su deuda asciende a 1.019,7 millones de euros, el 26,8 % menos que a cierre de 2011.

El pacto, por el que las entidades financieras acreedoras se hicieron con activos de la inmobiliaria por importe de 360 millones de euros, ha permitido a la compañía que preside félix Abánades reducir un 25 % su endeudamiento y aplazar su pago un periodo de 5 años. EFECOM

Noticia Quabit 20/04/2012

2012-04-20T02:40:00.002-07:00

El presidente de Quabit abre una empresa de inversión inmobiliaria en América

El presidente de la inmobiliaria Quabit, Félix Abánades, ha presentado hoy, en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), una empresa que pretende canalizar la inversión de España en países de Suramérica en el sector de la construcción.

En un comunicado, la nueva compañía de Abánades, Selenza Real Estate & Investments, ha precisado que se dedicará a la captación de inversores, a la asesoría y a la búsqueda de oportunidades de negocio y desarrollo de cada proyecto.

En concreto, intentará conducir capital español al sector inmobiliario de Uruguay y de Argentina.

Abánades ha afirmado que Uruguay, especialmente Punta del Este y los municipios cercanos, se ha convertido "en el destino favorito del turismo de alto nivel de la región, lo que ha permitido que se lleguen a comercializar algún año más de 800.000 metros cuadrados de superficie residencial". EFECOM

Rumor Quabit 12/04/2012

2012-04-12T04:43:00.000-07:00

Quabit sube más de un 50%

¿Posible interés institucional?

Los títulos de Quabit (QBT +51,22% a 0,062 euros) son los que más suben del mercado continuo español en el día de hoy.

Nos ha sido imposible que un portavoz de la compañía comentara los rumores que corren por el mercado, de un posible incremento en la participación en el capital de la empresa de un inversor reconocido.

De cualquier forma, e independientemente de estos rumores, que bien pudieran ser intencionados, el título sube con inusitada fuerza, y con un volumen concordante. De cualquier forma, dada la magnitud de los descensos anteriores, estas subidas simplemente deben considerarse como un pequeño rebote en una tendencia bajista multianual demoledora para el valor.

Si el interés inversor se confirmara, el próximo objetivo del título deberíamos marcarlo en los 0,1 euros.

Noticia Quabit 02/04/2012

2012-04-03T03:12:00.000-07:00

El presidente de Quabit cede un 0,25% de la inmobiliaria como dación en pago de sus deudas

El presidente y primer accionista de Quabit, Félix Abánades, ha cedido acciones de la compañía representativas del 0,25% de su capital como dación en pago de deuda por un valor de 197.091 euros.

De esta forma, Abánades, a través de Rayet, ha reducido su participación en el grupo inmobiliario por debajo de la cota del 45%, de forma que actualmente se sitúa en el 44,83%.

En concreto, el presidente de Quabit ha cedido un paquete de 3,23 millones de acciones de la inmobiliaria, a un precio de 0,061 euros por acción.

"La transmisión de dichas acciones se ha producido mediante la dación en pago de deuda por un valor conjunto de 197.091 euros", según consta en los registros de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La participación que Abánades mantiene en Quabit presenta un valor de mercado de 28,12 millones de euros, en función de los actuales precios de mercado de la inmobiliaria.

Quabit propondrá a la junta de accionistas que celebrará el próximo 26 de abril reducir su capital social en 243,22 millones de euros para restablecer su equilibrio patrimonial, disminuido como consecuencia de las pérdidas.

La inmobiliaria solicitará además autorización a los socios para dejar de cotizar en las bolsas de Bilbao y Barcelona, de forma que sus títulos sólo se negociarán en Valencia y Madrid.

Quabit Inmobiliaria registró una pérdida de 96,4 millones de euros en 2011, lo que supone una reducción del 17,1% respecto al ejercicio anterior. La cifra de negocio de la inmobiliaria aumentó un 16,6%, hasta los 112,3 millones.

Reducción de capital Quabit 15/03/2012

2012-03-15T12:22:00.002-07:00

Quabit propondrá a accionistas reducir su capital social en 243,2 millones

El Consejo de Administración de Quabit propondrá en la próxima Junta General de Accionistas reducir su capital social en 243,2 millones de euros y dejar de cotizar en las Bolsas de Barcelona y Bilbao, según informó hoy la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

En la Junta, que está previsto que se celebre el próximo 26 de abril en segunda convocatoria, la compañía estudiará la reducción de su capital mediante la disminución del valor nominal de la totalidad de las acciones de 0,20 euros a 0,01 euros por título.

El objetivo de esta operación es el de restablecer el equilibrio patrimonial disminuido como consecuencia de las pérdidas, todo ello previa compensación de los resultados negativos de ejercicios anteriores con las reservas disponibles.

Actualmente, las acciones de la compañía cotizan en la Bolsa de Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia.

Asimismo, la compañía planteará a los accionistas que se determine el número de consejeros dentro de los límites establecidos en los Estatutos Sociales, el examen y aprobación de las cuentas anuales y la aprobación con carácter consultivo del informe anual sobre las remuneraciones de los consejeros.

Quabit Inmobiliaria redujo sus pérdidas un 17,1 % en 2011 hasta los 96,4 millones de euros gracias, principalmente, al incremento de la cifra de negocio tras la realización de varias operaciones de venta de activos, que aportaron 85,4 millones de euros.

Quabit inició el pasado año el proceso de reestructuración de la deuda, que asciende a más de 1.300 millones.

El proceso culminó el 18 de enero con la firma de un acuerdo marco de refinanciación con las entidades acreedoras y que ha permitido reducir el endeudamiento de la compañía en 360 millones.

Noticia Quabit 12/03/2012

2012-03-12T03:05:00.000-07:00

Luz verde a la reanudación de las obras en las 88 viviendas de precio tasado en Sigüenza

El Ayuntamiento de Sigüenza autorizó por mayoría, en un pleno extraordinario, la enajenación de las parcelas propiedad hasta ahora de Quabit Inmobiliaria en el sector urbanístico SUD–1 de Sigüenza a favor de Cerro Murillo S.L., una sociedad participada al 100% por Ibercaja, en el marco del contrato relativo a la ejecución de la urbanización del lugar.

El objetivo de la medida es el permitir que la nueva empresa reanude la construcción de las 88 viviendas de precio tasado en las que han invertido su dinero muchas familias. “Consideramos que es importante apoyar la cesión para que pueda terminarse la ejecución material de dichas viviendas y que aquellas personas que han apostado e invertido en las mismas puedan recuperar la esperanza de que se cumplan sus sueños. Conviene recordar que las obras se encuentran paralizadas desde el verano debido a las dificultades económicas que sufre la empresa cedente”, argumentó Latre en el Pleno.

En el turno de manifestaciones de alcaldía el regidor felicitó a los once cocineros y cocineras participantes en el V Concurso local de Pinchos y Tapas Medievales por su esfuerzo y buen gusto en la elaboración de las tapas competidoras. En los próximos días el Ayuntamiento hará público el resultado del concurso. El ganador absoluto competirá por el título de mejor chef medieval del año en el certamen internacional que la Red de Ciudades y Villas Medievales celebrará este año en Hondarribia en el mes de mayo.

Igualmente Latre informó al Pleno que el pasado 29 de febrero la directora general de Carreteras de la JCCM, Margarita Torres, a petición del equipo de gobierno y acompañada del coordinador provincial de Fomento, visitó las obras de la carretera de Sigüenza a Imón, actualmente paralizadas, con el compromiso de reiniciarlas una vez se resuelva la situación con Rayet, adjudicataria de las obras. En este mismo sentido el alcalde expuso que otra reciente visita a Sigüenza, en este caso de la consejera de Fomento, Marta García de la Calzada, sirvió para anunciar la próxima modificación de la carretera CM 1101, a la altura del acceso a Baides (km. 10) y también en la curva en el punto kilométrico 11, de triste recuerdo por los graves accidentes ocurridos en ella. Las obras contarán con un presupuesto de 400.000 euros y darán comienzo en el año 2012.

Entrevista a CEO de Quabit 07/03/2012

2012-03-07T02:20:00.000-08:00

"Los que quieren comprar piso ahora llegan tarde. Los buenos ya se han vendido"

Han recibido un importante balón de oxígeno. Gracias a un acuerdo de refinanciación de su deuda con más de una veintena de bancos acreedores, Quabit Inmobiliaria podrá continuar operando al menos durante cinco años. La compañía sufre, como el resto de inmobiliarias cotizadas, el castigo bursátil de los especuladores y la falta de crédito para sacar adelante nuevos proyectos y vender sus viviendas. Sin embargo, tras la aprobación de la reforma financiera han observado un ligero cambio en la actitud de las entidades. Su consejero delegado, Alberto Quemada, habla con El Confidencial:

Pregunta: ¿Echa en falta que la reforma financiera no vaya acompañada de una reforma inmobiliaria?

Respuesta: El sector inmobiliario ha pasado de ser el sector estrella a estar demonizado. De hecho, no se ha hecho ningún cambio normativo destinado al sector. A esto se suma la falta de corporatividad que ha existido hasta hace muy poco dentro de nuestro mercado a diferencia, por ejemplo, de la banca, con un lobby muy potente. En los últimos 10 años, nuestra actividad estaba orientada a maximizar resultados, lograr la mayor rentabilidad. En esos momento, una modificación legislativa no parecía necesaria. Ahora, sin embargo, es necesario que el Gobierno atienda las necesidades de nuestro sector. No olvidemos que hemos generado mucho trabajo y riqueza y adurante el decenio 1998-2008, hemos tenido una repercusión directa en el crecimiento económico de más del 20%. El negocio inmobiliario reclama reformas estructurales que permitan regenerar el tejido empresarial y financiero en general y solucionen tres necesidades básicas del sector: fortalecimiento de los balances empresariales, financiación de la actividad promotora y solución al problema del suelo.

P: ¿Por dónde va a venir la reestructuración del sector?

R: Es muy difícil que sigamos como hasta ahora. En la reconversión del sector habrá que tener en cuenta a los nuevos players, las inmobiliarias de los bancos que, de momento, se han estado dedicando a vender pisos con fuertes ajustes pero que tienen un serio problema, los miles de millones en suelo que necesitan ser gestionados para que puedan salir de sus balances. Sus carteras inmobiliarias son muy superiores a las de las propias inmobiliarias. Por eso no descarto fusiones y operaciones corporativas con inmobiliarias que, como nosotros, tenemos capacidad, experiencia y personal especializado para gestionar y desarrollar el suelo. En este sentido, es fundamental establecer un canal de colaboración con las entidades financieras, que actualmente cuentan con importantes carteras de activos inmobiliarios, para abordar conjuntamente los temas del sector.

P: ¿La salida a bolsa de esa nuevas inmobiliarias es una opción?

R: Ahora mismo no es la opción más acertada. Sería más apropiado pensar en una fusión con otra compañía que ya esté cotizando. Sería más factible que aportasen activos, por ejemplo, a una ampliación de capital de una empresa cotizada. Esos activos dejarían de figurar en los balances y ya no tendrían que provisionarlos. Otra opción sería capitalizar deuda. Esto es, cambiar deuda por capital, por acciones de una compañía cotizada.

P: ¿Se consideran una inmobiliaria zombie?

R: En absoluto. Es cierto que algunas compañías desaparecerán pero otras conseguiremos salir adelante. Gracias a la reestructuración de la deuda nosotros tenemos asegurada la actividad hasta 2016. Hasta entonces no tenemos que devolver la deuda ni los intereses. Por lo que estamos en una situación lo suficientemente holgada respecto a otras empresas, aunque limitada por las dificultades de financiación y restricción crediticia.
P: La reestruturación de la deuda, ¿es sólo una patada hacia adelante?
R: El principal objetivo era ganar tiempo. Pero con el nuevo pacto de reestructuración se ha reducido el endeudamiento de la compañía, hemos bilateralizado todo el préstamo sindicado, y hemos refinanciado a cinco años toda la deuda financiera y sus intereses. Además, nos permite disponer de financiación para cubrir las necesidades de liquidez de la compañía durante al menos los próximos dos años.
P: ¿Qué ha supuesto el nuevo pacto con la banca?
R: Había que buscar algo diferente ya que nos encontramos ante una situación completamente nueva. La principal novedad del nuevo pacto de refinanciación es la bilateralización de la deuda sindicada, hito de referencia para otras compañías en procesos de reestructuración de su deuda. Cada entidad tiene asignados en garantía de su crédito unos activos concretos de la compañía, en lugar de un porcentaje de la cartera total. Es la mejor solución para garantizar la estabilidad de la compañía porque facilita la gestión de cada uno de los activos y su financiación.
P: ¿Qué ventaja supone esto respecto a la situación anterior?

R: Nos permite una operativa más flexible y un mejor desarrollo de nuestro negocio en general y de cada proyecto en particular. Antes necesitábamos la unanimidad de todos los acreedores para sacar un suelo adelante. Ahora, con el nuevo pacto, las entidades financieras se están mostrando más proclives a conceder financiación para determinados proyectos. Además, la reforma financiera está siendo positiva. Ha supuesto un palo muy grande para las entidades porque tendrán que provisionar el 80% del suelo. Pero teniendo en cuenta que este porcentaje se reduce al 65% si lo promueven y al 35% cuando se transforma en viviendas terminadas, hemos notado un cambio de actitud en algunas entidades que prefieren, en lugar de quedarse con los activos, que les presentemos un proyecto viable. Ellos nos dan financiación y nosotros conseguimos sacar adelante ese suelo. No olvidemos que el suelo por sí solo es ilíquido. La posibilidad de vender una vivienda es mucho mayor que el suelo, que en sí mismo no encontrará salida en el mercado en muchos años.

P: ¿Cuál ha sido vuestro margen para bajar los precios de lo pisos?

R: Hasta ahora, el precio de venta se correspondía con el 100% de la hipoteca contraída con la entidad, sin quitas. Imagina que el precio inicial es 100 y la hipoteca son 60 y que entre el coste del suelo y de construcción tuviésemos que vender a 80. El precio mínimo para ese inmueble sería 60 y no podríamos bajar de ahí salvo que el banco me permitiera rebajar la hipoteca, por ejemplo, a 50. Hasta ahora no teníamos otra opción que vender a 60, vendiendo con pérdidas contables pero sin tener que poner dinero. Sin tocar la caja. Nosotros, por ejemplo, no hemos bajado los precios más de un 25%. Ahora estamos intentando que las entidades nos permitan realizar alguna rebaja más y esperamos poder realizar una bajada adicional entre el 10% y el 20%. Dependerá de la ubicación de la promoción, porque hay zonas donde ya no se pueden ajustar más los precios. Pero también de la capacidad de negociación con las entidades. Con unas resulta más fácil negociar que con otras, que prefieren quedarse con el activo.

P: ¿Es buen momento para comprar?

R: Los que quieren comprar piso ahora ya llegan tarde. Los pisos buenos ya se han vendido. Hace dos o tres años nosotros teníamos unos 30 áticos, ahora ya no nos queda ninguno. Han perdido la oportunidad. Los precios de los inmuebles de peor calidad seguirán bajando. El cuarto sin ascensor todavía puede bajar, lo que se tiene que plantear el comprador si ése es el piso que quiere y necesita. Otra cosa es que en lugar de comprar por necesidad compre como inversión. En el primero de los casos, cuando una familia o una pareja compra porque lo necesita, el precio es un factor importante, pero no el único. La ubicación, la zona, etc. De lo contrario se irá a vivir donde no le gusta.
P: Entonces, ¿por qué no compra la gente?
La decisión de aplazar la compra por parte de miles de españoles se debe sobre todo a la situación económica. Necesitan confianza en que no van a perder el puesto de trabajo. Con la incertidumbre actual, la gente no compra. Ahora, sólo lo hace quien tiene una situación solvente y no teme por su empleo. Pero se está formando una bolsa de demanda que comprará cuando remonte la situación económica lo acabará haciendo.
P: ¿Han tocado suelo los precios y es cierto que no se necesita construir más viviendas?
R: Hay una tendencia a generalizar todo. Respecto a los precios, por ejemplo, los estudios no son nada fiables. Hay zonas en España donde los precios están subiendo o donde van a comenzar a hacerlo como algunas zonas de Madrid. También se dice que no se necesita construir más viviendas y eso tampoco es cierto porque hay zonas donde se ha agotado el stock. De hecho, hay una demanda que siempre va a existir y que podría rondar perfectamente las 300.000 viviendas. Nuestro objetivo es buscar las zonas donde está esa demanda. También es cierto que hay otras zonas en las que hasta que los bancos no vendan sus pisos no se va a poder construir.
P: ¿Podemos esperar un 2012 mejor para el sector inmobiliario?
R: No va a ser tan malo como 2011. Será claramente mejor aunque la primera parte del año será muy dura, para mejorar en la segunda mitad. La recuperación del sector inmobiliario es clave para que el sector financiero supere su crisis y cierre con éxito la segunda fase de su reestructuración. Sí confío en que la situación cambie a partir del verano. El sector financiero se reestructurará en una decena de entidades y será entonces más factible que fluya el crédito al sector inmobiliario para desbloquear la situación y dar salida a proyectos concretos.

P: ¿Quién tiene la culpa de la situación actual?

R: Lo que ha sucedido es que en España el problema inmobiliario ha sido mucho más exagerado que en otros países por las especiales circunstancias de bonanza económica que hemos vivido y por algo que valoro muy positivamente: un sector financiero muy ágil, con mucha capacidad hipotecaria y de concesión de crédito.
P: ¿Aprenderemos de los errores del pasado?
R: Por supuesto. Los precios no volverán a subir cinco o seis veces por encima de la inflación como en los años del boom inmobiliario. Y apuesto por un sector en el futuro más profesionalizado y diversificado, capaz de construir al año unas 200.000 o 250.000 viviendas.
P: ¿Cuál es la situación en bolsa de Quabit?
R: Todos los valores inmobiliarios tienen muy poca liquidez y son valores en el punto de mira de los especuladores, tanto compradores como vendedores. Pero en ningún caso la cotización actual refleja el valor real de la compañía. A raíz de la refinanciación de la deuda hemos notado que se ha despertado el interés de fondos agresivos extranjeros, inversores extranjeros y algunas entidades financieras dispuestas a cambiar capital por deuda por entrar en nuestro capital. La ventaja de entrar ahora en nuestro capital es que la acción está desplomada y los precios de entrada son muy atractivos. Si esto se concretase contaríamos con el dinero de estos nuevos socios así como de las entidades financieras para sacar adelante algunos proyectos.

Resultados 2011 Quabit 29/02/2012

2012-02-29T11:55:00.000-08:00

Quabit Inmobiliaria reduce sus pérdidas un 17,1% en 2011

Quabit Inmobiliaria registró unas pérdidas de 96,4 millones de euros en 2011, lo que supone una reducción del 17,1% respecto al ejercicio anterior, informó la empresa en un comunicado.

La cifra de negocio de la inmobiliaria aumentó un 16,6%, hasta los 112,3 millones de euros, gracias a la realización de varias operaciones de venta de activos que han aportado un total de 85,4 millones de euros.

La línea de actividad que mayores ingresos ha aportado es la de promoción residencial, con 81,5 millones de euros. En total, Quabit ha entregado 362 viviendas, frente a las 749 del año 2010 (-24,4%) y ha registrado 361 operaciones de preventa frente a las 435 del año anterior (-17%).

Con todo, el 'stock' residencial pendiente de entrega se ha reducido un 34,6% hasta alcanzar la cifra de 683 unidades y la inmobiliaria asegura que las cifras de ventas habrían sido mejores si no se hubiera limitado la desgravación por compra de vivienda en el IRPF a las rentas más bajas.

El resultado bruto de explotación (Ebitda) fue negativo en 32,2 millones de euros, lo que supone una recuperación de 35,9 millones por la mejora en el margen asociado a las operaciones de venta realizadas, por las medidas para adaptar la estructura de costes a la situación actual del mercado y por la reducción de gastos operativos del grupo en un 47%.

Insiders Quabit 27/02/2012

2012-02-27T13:19:00.002-08:00

Noticia relacionada con Quabit 17/02/2012

2012-02-17T03:00:00.000-08:00

Rayet Construcción, propiedad del primer accionista de Quabit, solicita concurso

Félix Abánades justifica la suspensión de pagos por la total falta de financiación y el creciente retraso en el pago de numeroros clientes públicos y privados

Rayet Construcción ha solicitado el concurso voluntario de acreedores ante los Juzgados de lo Mercantil de Madrid, según confirmaron a Europa Press en fuentes jurídicas.

La constructora, propiedad de Félix Abánades y primer accionista de la cotizada Quabit Inmobiliaria, atribuye su situación a "la total falta de financiación y al creciente retraso en el pago de numerosos clientes públicos y privados".

Así lo indica la empresa en una carta remitida a sus trabajadores y acreedores, según los datos de la misiva recogidos por Iure Abogados.

En la carta, Rayet también indica que la solicitud de la suspensión de pagos ha sido su "única alternativa" ante "la dificilísima situación económica que atraviesa el país, y que de manera especialmente intensa está afectando al sector constructor y promotor".

Rayet Construcción se había acogido al proceso preconcursal para intentar renegociar la deuda y sortear la suspensión de pagos pero, finalmente, el pasado 31 de enero solicitó el concurso, tal como avanza el diario 'Expansión'.

Su demanda ha recaído en el Mercantil número 4 y actualmente está en fase de subsanación, según detallaron dichas fuentes jurídicas.

Rayet Construcción solicita la suspensión de pagos apenas un año después de que en marzo de 2011 lograra emerger de un preconcurso al lograr un acuerdo de refinanciación con sus bancos.

Comentario cotización Quabit 14/02/2012

2012-02-14T11:41:00.000-08:00

Estamos viendo, que Quabit es un valor en que el análisis técnico sirve muy poco. Vemos que es un valor muy especulativo, siempre es lo mismo, goteo a la baja y de repente una subida vertical, observamos en el gráfico que en un año hemos tenido 7 subidas muy importantes.

Primera subida:
01-02-2011- La accion la tenemos en 0,089
02-02-2011- Subida de un 20,22%
03-02-2011- Subida de un 10,28%
04-02-2011- Subida de un 33,05%
07-02-2011- Subida de un 36,94%
08-02-2011- Tenemos la accion en 0,23, a partir de este punto estamos unos días con bajadas y subidas, hasta que poco a poco se va estabilizando y empezamos con el goteo a la baja.

Segunda subida:
29-03-2011- Tenemos la accion en 0,185
30-03-2011- Subida de un 16,40% y a partir de aquí otra vez goteo a la baja

Tercera subida:
13-06-2011- Tenemos la accion en 0,104
14-06-2011- Subida de un 52,88%
15-06-2011- Subida de un 10%
16-06-2011- Tenemos la accion en 0,175 y a partir de aquí se repite la misma historia

Cuarta subida:
26-09-2011- Estamos en 0,109
27-09-2011- Subida de un 22,94% y después lo mismo

Quinta subida:
25-11-2011- Tenemos la accion en 0,079
28-11-2011- Subida de un 7,59%
29-11-2011- Subida de 17,65%
30-11-2011- La accion en 0,104 y otra vez lo mismo

Sexta subida:
30-12-2011- Tenemos la accion en 0,081
02-01-2012- Subida de el 20,99% y otra vez lo mismo

Séptima subida:
12-01-2012- Tenemos la accion en 0,085
13-01-2012- Subida de un 5,88%
16-01-2012- Subida de un 4,44%
18-01-2012- Subida de un 2,13%
19-01-2012- Subida de un 7,29%
20-01-2012- Subida de un 24,27%, donde llegamos a un máximo de 0,142 y luego la misma historia.

Actualmente estamos en 0,086, veremos que puede pasar, pero ya vemos que en cualquier momento podemos tener grandes subidas de más de un 100% en tan solo unos días, como ya hemos visto en otras ocasiones.
Creo que lo que están haciendo las agencias, es acumular en estos precios y luego meter un gran subida y desde la cima de la subida meterse cortos y para abajo, es decir ellos siempre ganan.

Insiders Quabit 06/02/2012

2012-02-06T11:07:00.000-08:00

Rayet ha reducido hasta el 45,08% su participación de primer accionista en Quabit Inmobiliaria al vender acciones representativas del 4,8% de su capital social por un importe de 5,58 millones de euros.

La venta se enmarca en un compromiso que la empresa de Félix Abánades alcanzó con la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) a comienzos de 2008.

Entonces, el supervisor del mercado eximió a la empresa de lanzar una OPA sobre Quabit pese a que, como consecuencia de su fusión con la empresa que surgió de la extinta Astroc, su participación en la empresa resultante sobrepasó el 30% del capital.

La actual operación se ha realizado en dos ventas, de 31 millones de acciones de Quabit cada una, efectuadas los pasados días 30 de enero y 3 de febrero, respectivamente, pero ambas a un precio de 0,09 euros por acción, según consta en el registro de la CNMV.

La transacción de las acciones se ha materializado mediante dos aportaciones no dinerarias a dos sociedades filiales de Rayet que, posteriormente, se han vendido a terceros.

Entre el resto de accionistas relevantes de Quabit figuran el grupo valenciano Crein, con un 24,5%, y el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancario (FROB), a través de NovacaixaGalicia, con un 4,08%.

La venta de acciones de Rayet se registra apenas semanas después de que Quabit Inmobiliaria firmara un acuerdo con sus entidades financieras para refinanciar la deuda de 1.300 millones de euros que actualmente soporta.

El acuerdo permite a la compañía controlada y presidida por Félix Abánades aplazar en cinco años el pago del principal y los intereses del pasivo. De su lado, los bancos tendrán asignados en garantía de su crédito unos activos concretos de la compañía, en lugar de un porcentaje de la cartera total como hasta ahora.

Comentario Quabit 30/01/2012

2012-01-30T03:35:00.000-08:00

Entendiendo cómo y por qué se ha producido el movimiento alcista de Quabit durante estos días a la par que se volvía a hablar de él en los medios se aprende lo suficiente de Bolsa como para tomar el punto de partida adecuado.

Quabit es un valor bajista que ha perdido gran parte de interés, máxime durante los últimos meses.

De pronto, y de una forma especialmente intensa, en medios aparecen noticias que justifican una rápida subida del valor. No pueden adquirirse títulos de forma inmediata porque el grueso de la información positiva se produce con el mercado cerrado.

En cuanto el mercado se abre, el valor realiza esa subida de forma fulminante y sin posibilidad real de ser aprovechada, normalmente abriendo con hueco al alza.

Una vez que el valor ha subido, los pequeños inversores entran compradores esperando un recorrido mayor al calor de la información que les llega. El volumen aumenta considerablemente para repartir los títulos a esos pequeños inversores a la vez que el valor ya no continúa ascendiendo. Se está produciendo una colocación masiva.

Una vez que el efecto de las noticias se ha diluido, el trabajo está hecho, los títulos repartidos y en consecuencia el valor desciende.