Esprit Riche https://esprit-riche.com Comment devenir riche et vivre une vie riche Mon, 03 Aug 2026 09:25:14 +0000 fr-FR hourly 1 https://esprit-riche.com/wp-content/uploads/favicon-32x32-1.png Esprit Riche https://esprit-riche.com 32 32 DPE F : interdit en 2028, mais j’ai fait sauter la classe pour le prix d’un chauffage https://esprit-riche.com/dpe-f/ https://esprit-riche.com/dpe-f/#respond Fri, 07 Aug 2026 06:00:17 +0000 https://esprit-riche.com/?p=26372 Le diagnostiqueur m’a remis un rapport clair : pour sortir mon 28 m² de la classe F, il fallait isoler, changer les fenêtres, refaire la ventilation. 10 000 € de travaux. Sur une petite surface, autant dire un projet qui n’a aucun sens financier. C’est faux. Enfin, c’est faux pour mon appartement. J’ai passé mon diagnostic dans un simulateur, j’ai Lire la suite

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]]> https://esprit-riche.com/dpe-f/feed/ 0 Gestion de patrimoine : la méthode pour se créer un patrimoine et devenir libre https://esprit-riche.com/gestion-de-patrimoine/ https://esprit-riche.com/gestion-de-patrimoine/#respond Wed, 05 Aug 2026 06:00:48 +0000 https://esprit-riche.com/?p=26333 On vous vend la gestion de patrimoine comme un truc de riches. En vrai, c’est un truc de gens qui veulent être libres. La plupart des articles vous parlent d’enveloppes, de fiscalité et de produits comme si le but était de cocher des cases. Le vrai but est ailleurs. Un patrimoine bien construit, c’est du temps que vous rachetez. Le Lire la suite

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]]> https://esprit-riche.com/gestion-de-patrimoine/feed/ 0 Acheter un local commercial : 11 points essentiels à vérifier avant de signer https://esprit-riche.com/acheter-un-local-commercial/ https://esprit-riche.com/acheter-un-local-commercial/#respond Sun, 02 Aug 2026 05:47:57 +0000 https://esprit-riche.com/?p=26318 Acheter un local commercial : les points à vérifier avant de signer, du bail commercial à la fiscalité, pour un investissement rentable et sans mauvaise surprise.

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]]> https://esprit-riche.com/acheter-un-local-commercial/feed/ 0 Plus-value en bourse : l’erreur à 471 € des courtiers étrangers https://esprit-riche.com/plus-value-en-bourse-courtier-etranger/ https://esprit-riche.com/plus-value-en-bourse-courtier-etranger/#respond Sat, 01 Aug 2026 06:00:11 +0000 https://esprit-riche.com/?p=26378 Je me souviens de l’année où ma déclaration d’impôts a été fausse. Et la vôtre l’est peut-être aussi. Si vous investissez chez un courtier étranger, il y a de fortes chances que votre plus-value en bourse ait été déclarée avec la même erreur que la mienne. Ce que j’avais fait, c’est prendre les gains sur mon relevé Interactive Brokers, soustrait Lire la suite

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]]> https://esprit-riche.com/plus-value-en-bourse-courtier-etranger/feed/ 0 Facturation électronique LMNP et SCI : obligations 2026 et solutions gratuites https://esprit-riche.com/facturation-electronique-lmnp-sci/ https://esprit-riche.com/facturation-electronique-lmnp-sci/#respond Wed, 29 Jul 2026 08:00:54 +0000 https://esprit-riche.com/?p=26361 Vous avez une SCI qui loue un appartement nu, ou un meublé au réel. Vous ne facturez jamais de TVA. Vous en concluez que la facturation électronique ne vous concerne pas. Faux ! La facturation électronique LMNP et SCI ne dépend pas de la TVA que vous encaissez, mais de votre statut d’assujetti. Au 1er septembre 2026, toute entreprise française Lire la suite

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]]> https://esprit-riche.com/facturation-electronique-lmnp-sci/feed/ 0 DPE E : le mur de 2034 dont personne ne parle https://esprit-riche.com/dpe-e/ https://esprit-riche.com/dpe-e/#respond Sat, 25 Jul 2026 15:35:23 +0000 https://esprit-riche.com/?p=26017 Tout le débat public porte sur les passoires thermiques. Les F, les G, l’interdiction de 2025, celle de 2028, le projet de loi qui va peut-être les sauver. Pendant ce temps, personne ne regarde la classe E. Et un DPE E concerne aujourd’hui plus de logements que toutes les passoires réunies. Voici le chiffre, il vient du service statistique du Lire la suite

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]]> https://esprit-riche.com/dpe-e/feed/ 0 Fiscalité immobilière 2026 : le guide complet et essentiel (revenus fonciers, LMNP, LMP, SCI, SARL de famille) https://esprit-riche.com/fiscalite-immobiliere/ Tue, 21 Jul 2026 06:00:38 +0000 https://esprit-riche.com/?p=25651 Le guide de référence pour comprendre ce que vous allez réellement payer, et choisir le bon régime. À jour au 1er juillet 2026 · intègre la loi de finances 2026 et la réforme des plus-values LMNP Deux investisseurs achètent le même appartement, au même prix, avec le même loyer. Cinq ans plus tard, le premier a payé des milliers d’euros Lire la suite

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]]> DPE location : ce qu’un thermomètre défectueux change à vos décisions de bailleur https://esprit-riche.com/dpe-location/ Sat, 18 Jul 2026 15:09:04 +0000 https://esprit-riche.com/?p=26004 Ce n’est plus un secret pour personne : le DPE est une fumisterie qui, depuis le début, crée des situations cocasses. Par exemple, pour un même logement, vous faites venir deux diagnostiqueurs différents. Vous pouvez avoir deux notes différentes. Ce n’est pas une hypothèse d’école, je l’ai observé sur le terrain. Et sur le papier, cet écart change la valeur du Lire la suite

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