Esprit Riche https://esprit-riche.com Comment devenir riche et vivre une vie riche Sun, 19 Jul 2026 09:30:03 +0000 fr-FR hourly 1 https://esprit-riche.com/wp-content/uploads/favicon-32x32-1.png Esprit Riche https://esprit-riche.com 32 32 DPE E : le mur de 2034 dont personne ne parle https://esprit-riche.com/dpe-e/ https://esprit-riche.com/dpe-e/#respond Sat, 25 Jul 2026 15:35:23 +0000 https://esprit-riche.com/?p=26017 Tout le débat public porte sur les passoires thermiques. Les F, les G, l’interdiction de 2025, celle de 2028, le projet de loi qui va peut-être les sauver. Pendant ce temps, personne ne regarde la classe E. Et un DPE E concerne aujourd’hui plus de logements que toutes les passoires réunies. Voici le chiffre, il vient du service statistique du Lire la suite

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]]> https://esprit-riche.com/dpe-e/feed/ 0 Fiscalité immobilière 2026 : le guide complet et essentiel (revenus fonciers, LMNP, LMP, SCI, SARL de famille) https://esprit-riche.com/fiscalite-immobiliere/ https://esprit-riche.com/fiscalite-immobiliere/#respond Tue, 21 Jul 2026 06:00:38 +0000 https://esprit-riche.com/?p=25651 Le guide de référence pour comprendre ce que vous allez réellement payer — et choisir le bon régime. À jour au 1er juillet 2026 · intègre la loi de finances 2026 et la réforme des plus-values LMNP Deux investisseurs achètent le même appartement, au même prix, avec le même loyer. Cinq ans plus tard, le premier a payé des milliers Lire la suite

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]]> https://esprit-riche.com/fiscalite-immobiliere/feed/ 0 DPE location : ce qu’un thermomètre défectueux change à vos décisions de bailleur https://esprit-riche.com/dpe-location/ https://esprit-riche.com/dpe-location/#respond Sat, 18 Jul 2026 15:09:04 +0000 https://esprit-riche.com/?p=26004 Ce n’est plus un secret pour personne : le DPE est une fumisterie qui, depuis le début, crée des situations cocasses. Par exemple, pour un même logement, vous faites venir deux diagnostiqueurs différents. Vous pouvez avoir deux notes différentes. Ce n’est pas une hypothèse d’école, je l’ai observé sur le terrain. Et sur le papier, cet écart change la valeur du Lire la suite

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]]> https://esprit-riche.com/dpe-location/feed/ 0 Investir dans l’immobilier passif : 4 façons d’investir sans y passer ses week-ends https://esprit-riche.com/investir-dans-limmobilier-passif/ https://esprit-riche.com/investir-dans-limmobilier-passif/#respond Mon, 13 Jul 2026 06:00:50 +0000 https://esprit-riche.com/?p=25665 Investir dans l’immobilier passif : 4 façons d’investir sans y passer ses week-ends Investir dans l’immobilier passif, c’est possible à plusieurs niveaux, et ce n’est pas une utopie réservée aux grands patrimoines. C’est une réalité accessible avec des compromis très différents selon ce que vous êtes prêt à déléguer, et à quel prix. Cet article classe les principales options sur Lire la suite

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]]> https://esprit-riche.com/investir-dans-limmobilier-passif/feed/ 0 Visite immobilière : les 21 vérifications essentielles que presque personne ne fait (et qui coûtent le plus cher) https://esprit-riche.com/visite-immobiliere-verifications/ Tue, 07 Jul 2026 06:00:41 +0000 https://esprit-riche.com/?p=25621 Un agent immobilier dispose de trente minutes pour vous faire signer. Trente minutes qu’il a préparées, et que vous découvrez. Il a choisi l’heure de la visite pour que le soleil entre dans le séjour. Il a aéré juste avant que vous arriviez pour qu’aucune odeur ne traîne. Il a posé un diffuseur de parfum dans l’entrée. S’il n’est pas Lire la suite

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]]> VCA (Value Cost Averaging) : la stratégie qui ajuste vos versements au marché https://esprit-riche.com/value-cost-averaging-vca/ Thu, 02 Jul 2026 06:00:46 +0000 https://esprit-riche.com/?p=25594 Quand le marché plonge de 20 %, la plupart des investisseurs arrêtent leurs versements. C’est exactement le moment où ils devraient en faire plus. Le Value Cost Averaging est une méthode qui force ce réflexe contre-intuitif : investir davantage quand ça baisse, moins quand ça monte, et parfois vendre quand ça s’envole. Sur le papier, c’est séduisant. Dans la réalité, Lire la suite

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]]> Vivre des dividendes : quel capital faut-il vraiment ? https://esprit-riche.com/vivre-des-dividendes/ Wed, 01 Jul 2026 06:00:00 +0000 https://esprit-riche.com/?p=25499 Vivre des dividendes, c’est mon quotidien depuis 2005. Je perçois en moyenne 1 500 euros de dividendes par mois sans bouger le petit doigt. Aucune magie là-dedans. En 2005, j’ai placé mon premier capital en bourse avec un objectif clair : me créer une source de revenu qui tombe toute seule, mois après mois. Vingt ans plus tard, ça fonctionne. Lire la suite

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]]> Tontine : le placement qui punit les impatients et récompense les survivants https://esprit-riche.com/tontine/ Thu, 25 Jun 2026 06:00:00 +0000 https://esprit-riche.com/?p=25495 La tontine est probablement l’un des placements les plus contre-intuitifs qui existent. Vous bloquez votre argent pour des années, vous renoncez à toute possibilité de récupérer votre mise avant terme, et si vous mourez en cours de route, vos héritiers ne voient rien. En échange, vous bénéficiez de rendements potentiellement supérieurs aux placements classiques, d’une fiscalité avantageuse, et d’une protection Lire la suite

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