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	<title>Esprit Riche</title>
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	<description>Comment devenir riche et vivre une vie riche</description>
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	<title>Esprit Riche</title>
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		<title>Premier investissement locatif : le guide complet en 8 étapes</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Michael Ferrari]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 25 Apr 2026 14:58:45 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Comment avoir le mindset pour réussir]]></category>
		<category><![CDATA[financement immobilier]]></category>
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					<description><![CDATA[Beaucoup de gens veulent acheter leur premier bien locatif. La plupart ne le font jamais, ou le font mal. Pas parce qu&#8217;ils manquent d&#8217;argent. Pas parce que le marché est trop dur. Mais parce qu&#8217;ils cherchent un bien avant d&#8217;avoir une méthode. Ce guide vous donne les 8 étapes dans le bon ordre. De la décision d&#8217;investir jusqu&#8217;à la gestion ... <div><a href="https://esprit-riche.com/premier-investissement-locatif-le-guide-complet-en-8-etapes-2/" class="more-link">Read More</a></div>]]></description>
		
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		<title>Si vous êtes pauvre, voici pourquoi vous le resterez — et ce n&#8217;est pas une question de chance</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Michael Ferrari]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 19 Apr 2026 17:54:54 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Comment avoir le mindset pour réussir]]></category>
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					<description><![CDATA[Il y a un type de contenu que je trouve vraiment dangereux. Pas les arnaques, pas les pyramides de Ponzi — ça, tout le monde les repère. Non. Le contenu dangereux, c&#8217;est celui qui a l&#8217;air bienveillant, qui prend le parti des &#8220;petites gens&#8221;, et qui, en réalité, leur conseille de rester exactement là où ils sont. J&#8217;ai regardé récemment ... <div><a href="https://esprit-riche.com/si-vous-etes-pauvre-voici-pourquoi-vous-le-resterez-et-ce-nest-pas-une-question-de-chance/" class="more-link">Read More</a></div>]]></description>
		
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		<title>Faux dossiers de locataire : les signaux d&#8217;alerte que vous devez voir avant de signer</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Michael Ferrari]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 11 Apr 2026 21:12:36 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Comment avoir le mindset pour réussir]]></category>
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					<description><![CDATA[Si vous avez acheté votre premier appartement, trouvé un financement, réussi à le rénover correctement, trouvé un cadre fiscal que vous maîtrisez, et réussi à le mettre en location de manière rentable — félicitations. Vous êtes dans le top 2 % de ce que font les Français avec leur épargne. Vraiment. Mais j&#8217;ai une mauvaise nouvelle : ce n&#8217;est pas ... <div><a href="https://esprit-riche.com/faux-dossiers-de-locataire-les-signaux-dalerte-que-vous-devez-voir-avant-de-signer/" class="more-link">Read More</a></div>]]></description>
		
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		<title>Le Duel de l&#8217;Épargne Programmée : ETF World vs. SCPI sans frais</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Michael Ferrari]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 09 Apr 2026 19:58:02 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Comment avoir le mindset pour réussir]]></category>
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					<description><![CDATA[Introduction : Le duel de l&#8217;épargne programmée 200 €/mois. C&#8217;est le montant que beaucoup d&#8217;investisseurs débutants ou intermédiaires sont prêts à placer chaque mois. Mais où ? ETF World ou SCPI sans frais ? Ce comparatif complet sur 10 ans vous donne toutes les clés pour décider. Spoiler : les deux ont leur place. Mais pas pour les mêmes raisons, ... <div><a href="https://esprit-riche.com/le-duel-de-lepargne-programmee-etf-world-vs-scpi-sans-frais/" class="more-link">Read More</a></div>]]></description>
		
		
		
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		<title>Pourquoi il vaut mieux payer un artisan pour faire les travaux</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Michael Ferrari]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 03 Feb 2026 17:52:38 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Comment avoir le mindset pour réussir]]></category>
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					<description><![CDATA[Salut les esprits riches, Aujourd&#8217;hui, je vous propose d&#8217;explorer deux situations où le propriétaire aurait mieux fait de payer un artisan pour faire les travaux. Au lieu de ça, il se retrouve empêtré dans des problèmes. Vous allez comprendre la logique. &#160; &#x1f449; Voyons tout de suite le premier cas (Cour de cassation &#8211; Pourvoi n° 24-11.221 &#8211; 13 novembre ... <div><a href="https://esprit-riche.com/pourquoi-il-vaut-mieux-payer-un-artisan-pour-faire-les-travaux/" class="more-link">Read More</a></div>]]></description>
		
		
		
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		<title>Pourquoi votre cerveau vous empêche (peut-être) de devenir rentier ?</title>
		<link>https://esprit-riche.com/pourquoi-votre-cerveau-vous-empeche-peut-etre-de-devenir-rentier/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Michael Ferrari]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 27 Jan 2026 16:48:42 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Comment avoir le mindset pour réussir]]></category>
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					<description><![CDATA[On parle souvent de taux, de banques, de travaux ou de fiscalité. Mais on oublie souvent l&#8217;élément le plus critique d&#8217;un investissement : VOUS. Est-ce qu’il vous est déjà arrivé de repérer une bonne affaire, d’avoir le cash ou le financement, et de ne pas passer à l’action ? De laisser le bien filer entre les mains d’un autre alors ... <div><a href="https://esprit-riche.com/pourquoi-votre-cerveau-vous-empeche-peut-etre-de-devenir-rentier/" class="more-link">Read More</a></div>]]></description>
		
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		<title>Comment j&#8217;apprends à mes enfants à ne pas devenir des &#8220;petits cons de riches&#8221;</title>
		<link>https://esprit-riche.com/comment-japprends-a-mes-enfants-a-ne-pas-devenir-des-petits-cons-de-riches/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Michael Ferrari]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 15 Jan 2026 10:19:17 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Comment avoir le mindset pour réussir]]></category>
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					<description><![CDATA[On a offert une petite expérience aux enfants (et on a bien kiffé aussi&#8230;) : un diner avec un chef dans un pop-up restaurant. Le concept c&#8217;est une table, 9 personnes, un menu unique et éphémère. Evidemment c&#8217;était délicieux. Thème Japon, Tomago sandwich, Ramen au boeuf et à l&#8217;ail noir, crème façon Montblanc. D&#8217;une part, cela façonne leur goût. Comment ... <div><a href="https://esprit-riche.com/comment-japprends-a-mes-enfants-a-ne-pas-devenir-des-petits-cons-de-riches/" class="more-link">Read More</a></div>]]></description>
		
		
		
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		<title>Pourquoi le cashflow est LE moyen d&#8217;évaluer un investissement locatif</title>
		<link>https://esprit-riche.com/pourquoi-le-cashflow-est-le-moyen-devaluer-un-investissement-locatif/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Michael Ferrari]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 30 Dec 2025 10:10:41 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Comment avoir le mindset pour réussir]]></category>
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					<description><![CDATA[Quand j&#8217;ai commencé à parler d&#8217;investissement immobilier en 2014, j&#8217;ai vite compris que l&#8217;investisseur moyen ne savait pas calculer sa rentabilité. J&#8217;ai donc commencé à promouvoir le mot cashflow pour plusieurs raisons. Un, c&#8217;est anglais donc c&#8217;est mieux. Tu sais, le fameux, ça vient des USA. Deux, c&#8217;est nouveau et c&#8217;est pas une notion de comptable à lunettes. Trois, c&#8217;est ... <div><a href="https://esprit-riche.com/pourquoi-le-cashflow-est-le-moyen-devaluer-un-investissement-locatif/" class="more-link">Read More</a></div>]]></description>
		
		
		
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