Esprit Riche

Crédit lombard : emprunter sans vendre vos placements (le guide complet)

Michael Ferrari — Sun, 07 Jun 2026 16:34:45 +0000

Vous avez 300 000 euros sur un contrat d’assurance-vie ou un compte-titres. Vous avez besoin de 120 000 euros pour un projet. Et là, le réflexe de tout le monde, c’est de vendre une partie de vos placements pour récupérer le cash. Mauvaise idée dans bien des cas. Vendre, c’est sortir du marché, payer la fiscalité sur vos plus-values, et Lire la suite

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Performance des actifs en 2025 : qui a gagné, qui a perdu, ce qu’il faut en retenir

Michael Ferrari — Thu, 04 Jun 2026 05:00:00 +0000

Le 31 décembre 2025, je regarde mon tableur J’ai un fichier Excel ouvert. Trois colonnes : actif, allocation, performance annuelle. Je suis en train de faire le bilan de l’année. Ligne or : +50 %. Je relis deux fois. Ligne S&P 500 : +16 % en dollars. Je convertis en euros. Ça donne +4 %. Ligne Bitcoin : -18 %. Lire la suite

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Location courte durée en nom propre : pourquoi l’URSSAF vient de transformer votre cash flow en cauchemar

Michael Ferrari — Tue, 02 Jun 2026 05:00:00 +0000

Location courte durée URSSAF — voilà ce qui a percuté un investisseur la semaine dernière, quand son comptable l’a appelé. Deux appartements en location courte durée. 27 500 euros de recettes sur l’année. Tout roulait, jusqu’à cette phrase au téléphone : “Vous allez devoir vous affilier à l’URSSAF, comptez entre 5 000 et 6 000 euros de cotisations.” Il fait Lire la suite

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PEA 2026 : guide complet du Plan d’Épargne en Actions

Michael Ferrari — Tue, 02 Jun 2026 03:15:07 +0000

En bref : Le Plan d’Épargne en Actions (PEA) permet d’investir en actions et ETF avec une exonération totale d’impôt sur le revenu après 5 ans de détention. Le plafond de versement est de 150 000 € (225 000 € en combinant PEA et PEA-PME). Seuls les prélèvements sociaux (17,2 %) s’appliquent sur les gains au moment du retrait — Lire la suite

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Pourquoi l’immobilier est cher (et va le rester)

Michael Ferrari — Fri, 29 May 2026 08:41:53 +0000

Pourquoi l’immobilier est cher partout dans le monde alors que les revenus ne suivent pas ? En 2000, un couple à 3 SMIC pouvait acheter 70 m² à Nantes avec un crédit sur 15 ans. Aujourd’hui, le même profil doit s’endetter sur 24 ans pour le même bien. Les murs n’ont pas changé. Le nombre d’années de votre vie que Lire la suite

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Indivision bloquée : ce que la loi du 7 avril 2026 change vraiment (et ce qu’elle ne change pas)

Michael Ferrari — Fri, 29 May 2026 05:00:17 +0000

L’été dernier, un lecteur d’Esprit Riche m’écrivait au sujet d’un cas typique d’indivision bloquée : un appartement à Lyon hérité avec ses deux frères en 2019. Bien dégradé, locataire parti depuis deux ans, taxe foncière qu’il avançait seul. Un de ses frères ne répondait plus aux courriers du notaire, le second refusait toute proposition de vente “par principe”. Sept ans plus Lire la suite

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Commission agence immobilière : l’essentiel sur l’arrêt qui condamne à 150 000 € sans contrat

Michael Ferrari — Wed, 27 May 2026 06:00:00 +0000

La question de la commission agence immobilière est au cœur de nombreuses transactions. Voici ce que tout acheteur doit savoir avant de visiter un bien via une agence, puis d’entrer en contact directement avec le vendeur. Le 7 mai 2026, la Cour de cassation a rendu un arrêt qui fait trembler les acheteurs immobiliers. Un couple a été condamné à Lire la suite

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Investir dans une vache : le placement à 6 % qui vient du Code civil de 1804

Michael Ferrari — Sun, 24 May 2026 06:00:00 +0000

Le bail à cheptel, codifié en 1804, revient dans les portefeuilles patrimoniaux via MyMarguerit. Rendement composite annoncé à 5,89 %/an, fiscalité bénéfices agricoles, amortissement 10 %/an. Tour complet des mécanismes, avantages et risques réels.

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