“Din greseli invata omul” este vorba care te poate ajuta sa eviti cheltuieli inutile, atata timp cand inveti din greselile altora.

Cand vine vorba de vanzarea sau cumpararea unui imobil majoritatea sunt bucurosi ca urmeaza sa primeasca bani sau un imobil in urma tranzactiei. Putini insa se gandesc la toate aspectele implicate sau la eventualele probleme ascunse.

Sunt bine de stiut eventuale probleme costisitoare, inainte de a semna contractul de vanzare, pentru a putea fi evitate. Contractul odata semnat este prea tarziu ca sa mai fie ceva evitat.

Mai jos sunt cele mai dese si mai costisitoare 5 greseli de evitat la vanzarea/cumpararea unui imobil.

1. Modificari efectuate in apartament

Sunt cazuri frecvente in care proprietarul a facut modificari importante in imobil fara autorizatie de constructie (modificat pereti, daramat nise etc.) si fara sa refaca schita apartamentului (cadastru), astfel incat actele nu se mai potrivesc cu realitatea. Mai ales in cazul celor care cumpără prin credite bancare, evaluatorul băncii va observa acest lucru si va putea respinge dosarul pentru credit.

2.Facturi restante Fiecare imobil are facturi lunare care pot avea restante (curent, gaz, intretinereetc). Chiar daca nu sunt restante, cumpărătorii trebuie sa aibă in vedere ca intre momentul cumparării imobilului si predarea efectiva, pot exista diferențe de câteva luni, iar facturile către utilități vor fi in mod cert venite cu un decalaj.

3.Cheltuieli viitoare agreate de fostul proprietar

In cazul asociatiilor de proprietari, periodic se fac reparatii/investitii in imbunatatirea blocului (izolatie acoperis, anvelopare bloc, modernizare lift, reparatii subsol, inlocuit instalatii etc.) care presupun cheltuieli suplimentare semnificative pentru noul proprietar. Aceste cheltuieli pot modifica pretul vanzarii pe care este dispus sa il plateasca cumparatorul.

4.Verificare monument istoric/risc seismic

In situatia imobilelor vechi exista posibilitatea de incadrare a cladirii ca monument istoric sau sa fie expertizata ca avand risc seizmic (imobil cu bulina). Daca imobilul este monument istoric, vânzătorul este obligat sa ofere apartamentul spre vânzare statului roman si daca acesta nu il dorește, il poate vinde pe piața libera. Totodată, unui monument istoric i se pot aduce modificări numai cu acordul ministerului culturii. Daca imobilul este încadrat ca având risc seismic, există posibilitatea ca acesta sa intre in reconsolidare. Astfel, proprietarii trebuie sa suporte costurile consolidării si sa fie mutați de către Primărie in locuințe de necesitate.

5.Probleme cu vecinii

Trebuie reținut că aproape orice imobil vine la pachet cu vecini, iar vecinii din proximitate pot crea probleme (inundații, zgomot, mirosuri, scandaluri etc.) care în timpul vizionării imobilului nu pot fi observate. Având în vedere că vecinii nu pot fi schimbați, iar vecinii problematici pot strica zilnic atmosfera de locuit este vital să luați în calcul importanța acestui factor care din păcate este omis de mulți.

Articolul 5 greseli costisitoare de evitat la achiziția unui imobil apare prima dată în EuroCristea - Agenție imobiliară Mangalia.

Închirierea unui imobil poate fi un proces copleșitor, mai ales dacă nu știi la ce să fii atent. Pentru a te ajuta să iei o decizie corectă și informată, iată un top 5 al celor mai importante aspecte pe care trebuie să le iei în considerare atunci când cauți o locuință de închiriat:

1. Localizarea
   Locația este unul dintre cei mai importanți factori atunci când închiriezi. Verifică apropierea de mijloacele de transport, centre comerciale, școli sau locul de muncă. O locație bine conectată îți poate economisi timp și stres zilnic.
2. Costurile suplimentare
   Pe lângă chiria lunară, ia în considerare și alte costuri: utilități, întreținere, parcare, sau taxe de administrare. Bugetul total trebuie să fie clar pentru a evita surprize neplăcute.
3. Starea imobilului
   Evaluează atent starea generală a imobilului. Verifică instalațiile electrice și sanitare, ferestrele, ușile și eventualele reparații necesare. O locuință bine întreținută poate preveni viitoare cheltuieli neprevăzute.
4. Contractul de închiriere
   Citește cu atenție contractul de închiriere! Asigură-te că termenii și condițiile sunt clare, de la durata contractului, la responsabilitățile pentru reparații și modul de plată. Nu ezita să ceri clarificări dacă este nevoie.
5. Siguranța și facilitățile
   Verifică gradul de siguranță al zonei și dacă imobilul are sisteme de securitate. De asemenea, este bine să iei în calcul facilități precum lift, aer condiționat sau spații de depozitare, care îți pot aduce un plus de confort.

Cauți locul perfect pentru a te muta? Noi avem soluția ideală pentru tine! Închirieri pe termen lung în Mangalia, aproape de mare și de toate facilitățile de care ai nevoie!

Fie că ești în căutarea unei locuințe confortabile pentru tine și familia ta, sau a unui apartament modern, portofoliul nostru este pregătit să îți ofere cele mai bune opțiuni. Contactează-ne acum pentru o vizionare!

#ImobiliareMangalia #InchirieriMangalia #LocuinteMangalia #CasaVisurilorTale #ImobiliareRomania #InchirieriPeTermenLung #ApartamenteMangalia #EurocristeaImobiliare

Căutarea unui imobil potrivit poate dura, însă cu aceste sfaturi vei face o alegere informată și vei găsi locuința care să corespundă nevoilor tale. La Eurocristea, suntem mereu gata să te ajutăm să găsești locuința perfectă!

Articolul Top 5 lucruri de luat în considerare atunci când cauți un imobil de închiriat apare prima dată în EuroCristea - Agenție imobiliară Mangalia.

Descoperă Mangalia , Perla Litoralului Mării Negre

Situat pe țărmul Mării Negre, Mangalia strălucește ca o bijuterie a litoralului românesc.

Cu o istorie bogată și o atmosferă distinctivă, acest oraș atrage turiști și locuitori deopotrivă, oferind o varietate de atracții și experiențe unice.

Istorie și Cultură:

Mangalia este unul dintre cele mai vechi orașe de pe coasta românească a Mării Negre, cu o istorie care se întinde pe mii de ani.

Fondat în antichitate sub numele de Callatis, orașul a fost locuit de diverse civilizații de-a lungul timpului, inclusiv greci, romani și turci.

Astăzi, moștenirea sa istorică poate fi admirată în siturile arheologice și în arhitectura sa variată.

Plaje și Peisaje:

Cu plaje nisipoase și ape limpezi, Mangalia este un paradis pentru iubitorii de soare și mare.

Plajele sale își întâmpină vizitatorii cu nisip fin și apă cristalină, oferind o oază de relaxare și recreere pentru turiști de toate vârstele.

De asemenea, stâncile și golfurile pitorești din jurul orașului oferă peisaje deosebit de frumoase și oportunități pentru activități în aer liber, cum ar fi drumețiile și observarea faunei marine.

Gastronomie și Bucătărie Tradițională:

Bucătăria din Mangalia este o combinație delicioasă de influențe tradiționale românești și turcești, reflectând diversitatea culturală a orașului. Turiștii pot savura specialități locale precum sarmalele, mâncărurile pe bază de pește proaspăt și delicioasele dulciuri orientale în restaurantele și tavernele pitorești din zona centrală și de pe malul mării.

Atracții și Divertisment:

Pe lângă plaje și istorie, Mangalia oferă și o varietate de atracții și activități de divertisment pentru vizitatori.

De la parcuri acvatice și spații verzi la festivaluri culturale și evenimente artistice, orașul este mereu animat și plin de viață.

De asemenea, pentru cei pasionați de sporturi nautice sau de aventură, Mangalia oferă o gamă largă de activități, inclusiv scufundări, navigație și windsurfing.

Concluzie:

Mangalia este mai mult decât un simplu oraș de pe litoralul românesc; este un loc cu o identitate vibrantă, bogată în istorie, cultură și frumusețe naturală.

Indiferent dacă ești în căutarea unui refugiu liniștit la malul mării sau a unei aventuri pline de energie și distracție, Mangalia te va întâmpina cu brațele deschise și cu numeroase oportunități de explorare și descoperire.

Articolul Descoperă Mangalia: Perla Litoralului Mării Negre apare prima dată în EuroCristea - Agenție imobiliară Mangalia.

Cu siguranță! Construirea unei case poate fi un proiect complex și captivant. Înainte de a începe, este esențial să ai un plan bine definit și să iei în considerare mai mulți factori, cum ar fi bugetul, amplasarea, dimensiunea și stilul dorit al casei.

Iată o listă de pași de urmat pentru a începe un proiect de construcție a unei case:

1. Stabilirea obiectivelor: Clarifică-ți nevoile și dorințele pentru noua casă. Gândește-te la numărul de camere, suprafața utilă, facilități, stil arhitectural și orice alte caracteristici importante pentru tine și familia ta.
2. Determinarea bugetului: Stabilește un buget realist pentru proiect, care să acopere costurile de achiziție a terenului, construcție, materiale, taxe și alte cheltuieli asociate. Consultă un specialist în construcții sau un arhitect pentru a obține estimări precise.
3. Alegerea amplasamentului: Selectează un teren potrivit pentru construcție, luând în considerare factori precum accesibilitatea, utilitățile disponibile, condițiile solului și reglementările locale.
4. Designul și planificarea: Colaborează cu un arhitect sau un proiectant pentru a crea planurile și designul casei tale. Asigură-te că proiectul respectă reglementările locale și cerințele de zonare.
5. Obținerea autorizațiilor: Solicită toate autorizațiile și aprobările necesare de la autoritățile locale înainte de a începe construcția.
6. Selectarea constructorului: Alege un constructor cu experiență și cu o reputație solidă în domeniu. Obține oferte de preț de la mai mulți constructori și selectează cel care oferă cel mai bun raport calitate-preț.
7. Achiziționarea materialelor: Selectează materialele de construcție în funcție de calitate, durabilitate și buget. Negociază prețurile și asigură-te că ai suficiente materiale pentru întregul proiect.
8. Supravegherea construcției: Monitorizează îndeaproape progresul lucrărilor și asigură-te că se respectă planurile și specificațiile inițiale.
9. Finalizarea proiectului: După finalizarea construcției, efectuează o inspecție detaliată pentru a te asigura că totul este conform planului și că sunt îndeplinite toate standardele de calitate și siguranță.
10. Mutarea în casă: Odată ce casa este completă și toate aspectele legale au fost rezolvate, poți începe procesul de mutare și de acomodare în noua locuință.

Acesta este un rezumat general al pașilor implicați într-un proiect de construcție a unei case.

Asigură-te să lucrezi cu profesioniști calificați și să fii pregătit pentru eventualele provocări pe parcursul procesului de construcție.

Articolul Construirea unei case , un proiect complex și captivant ! apare prima dată în EuroCristea - Agenție imobiliară Mangalia.

De la începutul pandemiei până acum, în România a crescut cererea pentru imobiliare în mediul rural. Sunt totuși căutate în special casele din localitățile aflate în apropierea marilor orașe. Motivul? Tinerii nu-și mai doresc să treacă printr-o nouă eventuală izolare la bloc, în apartament.

Tendința este în creștere încă din luna mai a acestui an. Specialiștii în imobiliare spun că românii care caută în ultima vreme case în mediul rural sunt în special angajați ai corporațiilor care lucrează de acasă.

Principalele motive pentru care aceștia preferă să-și cumpere sau să închirieze locuințe la țară sunt nevoia de aer curat și de un spațiu mai mare, pe de o parte, și teama de o nouă izolare, pe de altă parte.

Cele mai recente date oficiale arată că, anual, în România peste 110.000 de oameni se mută de la oraș la sat, în timp ce numărul celor care se mută de la sat la oraș este de aproximativ 87.000.

Editor : Monica Bonea

Articolul Tot mai mulți tineri corporatiști își cumpără case la țară. Care este motivul și ce zone preferă apare prima dată în EuroCristea - Agenție imobiliară Mangalia.

Toți cei care stau la bloc trebuie să știe asta. Cine are dreptul să-ți intre în apartament fără acordul tău ?

Dacă locuiești la bloc, este bine să cunoști anumite detalii care te pot scuti de nelămuriri pe care le ai cu privire la persoanele care ți-ar putea păși în apartamentul tău, fără permisiunea ta.

Poate intra șeful de bloc la tine în apartament fără acord?

Răspunsul este da. Actuala Lege a asociațiilor de proprietari, mai precis Legea nr. 196/2018 prevede ca unul din membri asociației de locatari să îi fie permis accesul în apartamentul tău, pentru realizarea lucrărilor de construcții sau reparații ori în situații de urgență.

Totuși, accesul în locuința ta a unui membru al asociației de locatari se va realiza doar în baza existenței unui preaviz motivat în scris care îți va fi înmânat cu cinci zile înainte, dacă vorbim despre construcții sau reparații care necesită realizate în apartamentul tău. Însă, în contextul unor situații de urgență care necesită deplasarea asociației de proprietari la tine în locuință, este necesar un preaviz care îți poate fi înmânat chiar și cu 24 de ore înainte.

Accesul în apartamant îi va fi permis nu doar președintelui de bloc, ci și administratorulului blocului sau personalului calificat care trebuie să realizeze lucrările de amenjare sau reamenajare ce țin de construcția blocului. Este important de precizat faptul că refuzul de a primi una din aceste persoane amintite mai sus atrage sancțiuni care pornesc de la 500 de lei și care pot ajunge chiar și la 3.000 de lei, în conformitate cu Legea nr. 196/2018. Această lege a intrat în vigoare aproape de finalul anului 2018 și stabilește toate aspectele legate de conviețuirea într-un bloc de locuințe, dar și condițiile în care se pot înființa și își pot desfășura activitatea asociațiile de proprietari.

Dacă discutăm despre permiterea intrării în locuință pentru lucrări de reabilitare, în urma cărora proprietarii de apartamente se aleg cu pagube în locuința lor, aceștia vor fi despăgubiți de către asociația de proprietari, din fondul de reparații.

Sursa foto: Inquam Photos / Tudor C Costache

Articolul Toți cei care stau la bloc trebuie să știe asta. Cine are dreptul să-ți intre în apartament fără acordul tău apare prima dată în EuroCristea - Agenție imobiliară Mangalia.

2019: Se dau din nou credite Prima Casă! Condițiile sunt aceleași, cu o EXCEPȚIE

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

În 2019, cei care vor să acceseze credite Prima Casă vor avea de ales între 15 bănci participante la program.

După un început de an marcat de o serie de discuții privind transformarea programului Prima Casă într-unul strict social, creditarea cu garanția statului este, în sfârșit, reluată, însă fără modificarea condițiilor de funcționare. Astfel, Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) a primit, din partea Ministerului Finanțelor Publice, acordul de distribuire pentru suma de 1,987 miliarde lei (dintr-un plafon total de două miliarde de lei alocat pentru tot anul 2019). „Programul Prima Casă 2019 beneficiază de aceleași condiții de acordare a garanției statului român pentru finanțările aprobate de băncile participante”, au punctat reprezentanții FNGCIMM.

Zece ani, 260.000 de garanții

În 2019, finanțările vor fi acordate de 15 bănci active pe piața locală: BRD-GSG, BCR, Banca Transilvania, CEC Bank, ING Bank, Raiffeisen Bank, OTP Bank, Banca Romaneasca, Unicredit Bank, Garanti Bank, First Bank, Marfin Bank, Credit Agricole, Leumi Bank și Intesa Sanpaolo Bank.

„Timp de zece ani, programul Prima Casă a extins în mod natural accesul la creditare pentru persoanele tinere, cu vârste până la 35 de ani, oferindu-le șansa de a achiziționa o locuință. Eficiența și notorietatea programului se bazează pe parteneriatul construit între statul român, ca inițiator, FNGCIMM, băncile finanțatoare și beneficiari, care au privit cu responsabilitate oportunitatea unică de a accesa un credit imobiliar în conditii foarte avantajoase, cu un avans de minimum 5% și cu costuri totale de finanțare plafonate. Până la finele anului 2018, FNGCIMM a acordat peste 260.000 de garanții și promisiuni de garantare pentru achiziționarea sau construcția de locuințe pe întreg teritoriul României. Suntem pregătiți de lansarea etapei corespunzătoare celui de-al unsprezecelea an al programului cu procese operaționale îmbunătățite, cu tehnologii noi, cu parametri ce se situează în tendințele actuale din sectorul financiar.”

Gheorghe Lăpădat, Director General al FNGCIMM

Două miliarde de lei în 2019

Plafonul total al garanțiilor ce pot fi emise în anul 2019, în valoare de două miliarde de lei, se află în conformitate cu strategia pe cinci ani elaborată de Ministerul Finanțelor la finele anului 2016. Conform acestui plan, respectat până în prezent, programul avea să beneficieze de fonduri în valoare de 2,5 miliarde lei în 2017, apoi de câte două miliarde de lei în 2018, 2019 și 2020 și, în fine, de 1,5 miliarde de lei în 2021. Reducerea graduală a plafonului de garanții avea în vedere diminuarea intervenției statului prin garantare – presupunând, desigur, că piața creditului ipotecar ar continua să se dezvolte în următorii ani, iar populația aă aibă un acces sporit la produsele standard ale băncilor.

O schimbare există totuși!

De menționat este că, deși condițiile de funcționare a programului Prima Casă nu s-au schimbat, cei care doresc să acceseze un astfel de împrumut sunt afectați, totuși, de modificările condițiilor generale de creditare, implementate odată cu începutul acestui an. Din acest punct de vedere, cel mai important aspect constă în diminuarea gradului maxim de îndatorare, care ajunge la 45% pentru creditele destinate achiziționării unei prime locuințe (față de 40% pentru creditele ipotecare obișnuite).

Condiții eligibilitate

Beneficiarii Programului pot fi persoane fizice ce îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:

-la data solicitării creditului garantat, declara pe propria raspundere fie că nu deține în proprietate exclusivă sau împreuna cu soțul ori soția nicio locuință, indiferent de modul și de momentul în care a fost dobândită, fie că deține în proprietate exclusiv sau împreuna cu soțul ori soția cel mult o locuință, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, in suprafața utilă mai mică de 50 mp;

-achiziționează sau construiește o singură locuintă, printr-un credit acordat și garantat în condițiile Programului;

-are calitatea de împrumutat în raport cu finanțatorul

dispun de avansul minim necesar de 5%

-se obligă să constituie un depozit colateral egal cu dobânda datorată pe o perioadă de 3 luni

-se obligă să nu instrăineze locuința achiziționată timp de 5 ani de la data dobândirii

-asigură locuința împotriva tuturor riscurilor și cesionează drepturile de despăgubire în favoarea statului român.

După aprobarea finanțării, banca, transmite către FNGCIMM solicitarea/promisiunea de garantare prin intermediul unei aplicații web, puse la dispoziție de către FNGCIMM.

Articolul INFORMAȚII PRIMA CASĂ 2019 apare prima dată în EuroCristea - Agenție imobiliară Mangalia.

MADR: Fermierii au cerut garantii de aproape 34 de milioane de lei pentru cumpararea de terenuri agricole, in primele 7 luni
Data publicarii: Astazi, 03-09-2018 | Economie

Fermierii romani au cerut in primele sapte luni din acest an garantii de la stat pentru cumpararea de terenuri agricole in valoare de 33,8 milioane de lei, de peste sapte ori mai mare decat in aceeasi perioada a anului trecut, in timp creditele acordate de banci in baza acestui mecanism de garantare s-au majorat la 76,8 milioane de lei, potrivit datelor Ministerului Agriculturii si Dezvoltarii Rurale (MADR). Daca in primele 7 luni ale anului trecut, fermierii au achizitionat o suprafata de 481 de hectare, anul acesta, in aceeasi perioada, suprafata terenurilor cumparate a ajuns la 2.846 hectare. „Am dat posibilitatea prin acte normative, ca 80% din garantii sa fie asigurate de catre stat, iar 20% de catre fermieri sau nu. In conditiile in care incep cumpararea de terenuri, diferenta este pusa prin valoarea terenului pe care l-au cumparat, iar acest instrument a dat rezultate. A inceput mecanismul de cumparare a terenurilor agricole cu garantii de la stat si anul acesta cresterea pe 7 luni a fost exponentiala. O suprafata de 2.846 hectare a fost cumparata urmare a acestui mecanism pe care l-am folosit si l-am pus in miscare”, a afirmat ministrul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale, Petre Daea, la inceputul acestei saptamani, intr-o conferinta de presa. Datele MADR arata ca in primele sapte luni din acest an numarul fermierilor care au cerut garantii a ajuns la 75, fata de numai 21 anul trecut, iar creditele acordate de banci in baza acestui mecanism de garantare au depasit 76,8 milioane de lei, fata de 9,5 milioane de lei anul trecut si de 9,1 milioane in 2016. Valoarea garantiilor acordate pentru achizitia de terenuri agricole a crescut de la 4,4 milioane de lei anul trecut, la 33,8 milioane de lei in acest. Potrivit unei ordonante de urgenta adoptate de Guvern in martie 2017, producatorii agricoli si cei din sectorul piscicol – persoane fizice sau juridice – sunt sprijiniti pentru achizitionarea de terenuri agricole in vederea extinderii exploatatiilor, precum si pentru modernizarea si eficientizarea acestora. Procentul de garantare a creditelor acordate fermierilor pentru achizitia de terenuri agricole a crescut de la 50% la 80%, iar cel al comisionului de garantare a scazut de la 3,8% la 2%, conform actului normativ. Sunt vizate creditele acordate de catre banci pentru achizitia de terenuri cu destinatie agricola (pana la maximum 80% din valoarea creditului), diferenta de 20% fiind acoperita din alte surse (respectiv terenul achizitionat si/sau alte bunuri aflate in proprietatea acestora sau a tertilor garanti). Garantiile se acorda pentru toate tipurile de credite cu o valoare de pana la 3 milioane de euro, respectiv 2,4 milioane de euro valoarea garantiei.

Sursa: Agerpress

Articolul Fermierii au cerut garantii de aproape 34 de milioane de lei pentru cumpararea de terenuri agricole, in primele 7 luni apare prima dată în EuroCristea - Agenție imobiliară Mangalia.

Am  decis  sa  scriu  un  articol  in urma mai multor  pareri  pe  care  clientii  Agentiei  noastre le au privire  la  contractarea unui produs  bancar. Bineinteles ca ei isi iau informatia de la  vecini , prieteni ,  radio si Tv . (ex.,,Bancile nu mai acorda  Programul  Prima  casa ,, /  ,, … Creste avansul la  Prima  casa,, / ,, Nu mai sunt fonduri pentru credite Prim casa ,,  etc.)

Pentru cei care sunt interesati de achizitionarea unei locuinte si doresc sa acceseze un PRODUS BANCAR gen : ,, PRIMA CASA ,, sau  ,,  CREDIT  IPOTECAR,, este bine de stiut ca majoritatea stirilor care apar la TV sunt usor eronate . Sfatul nostru este ca cei preocupati de  o viitoare achizitie sa descinda exact la Banca sau Bancile cu care ar dori sa colaboreze  si sa ceara  informatii direct de la operatorii  / inspectorii de credite . In acest mod aveti raspunsuri clare  si  precise  cu privire la contractarea unui  produs  de  credit .

Sa  discutat  intens  in  ultima  vreme  si despre  o  noua  lege  cu   privire  la  : ,, Darea  in    Plata ,, si  aici avem o informatie de ultima  ora . Asa cum  sustine  si  Isarescu citam : ,,Darea in plata nu ar strica, daca se aplica celor cu probleme reale,,

                Reprezentantii Bancii Nationale a Romaniei (BNR) par sa accepte Legea darii in plata, cu conditia sa se aplice doar celor care au probleme reale, iar creditele Prima Casa sa fie exceptate. Guvernatorul spune ca BNR va transmite Parlamentului propuneri pentru modificarea Legii.

„Legea darii in plata, daca va fi aprobata in concordanta cu expunerea de motive, adica sa se refere la cei care au probleme reale, si nu la alte imobile sau terenuri, cred ca nu ar strica. Pe de alta parte, daca ma intrebati pe mine, este foarte bine ce am vazut in ultimele zile, in sensul ca se vine cu informatii corecte. Numai in Spania se gaseste o astfel de lege. Romania, insa, nu are totdeauna o traditie legislativa si bancara sa venim cu inovatii. Aceasta lege, asa cum este in prezent, nu spune nimic despre garantia pe care statul o da prin programul Prima casa. Trebuie sa iesim din starea obsesiva ca bancile se razbuna”, a declarat guvernatorul BNR, Mugur Isareascu.(preluare  Conso.ro)

Ar fi bine ca acesta lege sa fie aplicabila doar persoanelor fizice  si sa se stabileasca clar care pot fi beneficiarii  si ce inseamna acel imobil care face obiectul legii darii in plata.

Pe curand !

Cristea Carmen

Articolul PRIMA CASA in 2016 si legea privind DAREA IN PLATA apare prima dată în EuroCristea - Agenție imobiliară Mangalia.

Din  acest  an  , mai  exact  incepand cu  19  iulie 2013  , CERTIFICATUL  ENERGETIC  va  trebui  prezentat OBLIGATORIU   atat  la  vanzarea  cat  si  la  inchirierea unui  imobil  , potrivit  legii nr. 159/2013  publicata in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 283, din 20 mai 2013  in  caz  contrar  contractele  de  vanzare – cumparare  sau  inchiriere  ce nu detin certificat  energetic sunt  supuse  nulitatii.

“Pentru cladirile sau unitatile de cladire care se vand sau se inchiriaza, investitorul/proprietarul/administratorul este obligat sa puna la dispozitia potentialului cumparator sau chirias, anterior perfectarii contractului, o copie de pe certificat, astfel incat acesta sa ia cunostinta despre performanta energetica a cladirii/unitatii de cladire pe care urmeaza sa o cumpere/inchirieze, dupa caz”

El se prezinta sub forma unui document scris  prin care se declara si se certifica , performanta energetica a cladirii , detaliindu -se principalele caracteristici  termice  si  energetice  ale  constructiei si instalatiilor  aferente acesteia.

In  functie  de performana energetica avuta cladirile se clasifica in 7 clase pe o scala energetica, pornind de la clasa A caracterizata prin consumul cel mai scazut de energie, pana la clasa G corespunzatoare celui mai ridicat consum specific de energie.

Certificatul este insotit de recomandari de reducere a costurilor, prin imbunatatirea performantei energetice a cladirii.

Atat Certificatul de Performanţa Energetica cat si Auditul Energetic al cladirii este intocmit de catre auditori energetici pentru cladiri autorizati de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei si este valabil 10 ani.

Firma  noastra  va  ofera  posibilitatea  intocmirii  Certificatului  energetic  la  un cost  mic   si  un  timp  record de executie .

Articolul Certificatul energetic apare prima dată în EuroCristea - Agenție imobiliară Mangalia.