Type d’habitat qui minimise au maximum les impacts sur l’environnement. Il touche aux techniques de construction ou de réhabilitation des bâtiments, aux matériaux utilisés, mais aussi aux comportements des consommateurs.

L’habitat durable est aujourd’hui un des chantiers majeurs de la politique de réduction de gaz à effet de serre.

Energies renouvelables

Par exemple :
• L’énergie solaire thermique produit de la chaleur.
• L’énergie solaire photovoltaïque produit de l’électricité.
• L’énergie de la biomasse (bois – déchets organiques) produit de la chaleur et de l’électricité.

Démarche HQE (Haute Qualité Environnementale)

Démarche visant à réduire les impacts sur l’environnement des bâtiments, dans leur construction, dans leur rénovation et leur usage. De plus en plus de bâtiments sont construits selon cette démarche avec des panneaux solaires sur le toit, un système de récupération des eaux de pluie …

Maison Basse Consommation

Maison dont la consommation en énergie est inférieure ou égale à 50 kWh/m²/an. Un exemple de maison dite BBC sera présenté sur le Salon Résidence & Bois 2010.

Maison passive

Maison de nouvelle génération qui ne nécessite pas d’être chauffée activement, quelle que soit la saison grâce notamment à la mise en œuvre de matériaux et techniques très performants, en matière de construction, d’isolation, d’étanchéité mais aussi à son implantation dans son environnement.

RT 2012

Réglementation thermique appliquée aux bâtiments neufs pour optimiser leurs performances énergétiques. Le congrès du 14 octobre, réservé aux professionnels, aura pour thème cette réglementation.

Cet article vous propose une ressource complémentaire.

Le document en question est un dossier / guide au réalisé par la société Akerys. Ce dossier est très complet. Il apporte des chiffres, des analyses et des points de vue intéressants sur l’actualité du marché de l’immobilier locatif.

Un dossier sur l’investissement locatif

Sommaire

- 1 : Pour éviter d’aggraver la crise du logement, l’investissement locatif doit continuer à être soutenu.

- 2 : Le zonage ainsi que les plafonds de loyer actuels ne protègent pas suffisamment l’investisseur.

- 3 : Même avec une réduction d’impôt de 25%, le dispositif Scellier reste favorable pour les finances publiques.

- 4 : Impact de l’effort d’épargne sur les ventes en investissement locatif.

- 5 : Comparaison du bilan économique pour les finances publiques entre la construction d’un logement Scellier et la construction d’un logement social PLUS.

Consulter le dossier complet :

Dossier Akerys sur l’investissement locatif

Chaque année plus de 2 800 000 ménages investissent en moyenne 2700 € sur leur logement pour réaliser des travaux d’économie d’énergie, d’abord pour améliorer leur confort mais aussi pour isoler et maitriser l’énergie. (source Ademe)

En pleine vague « écolo », le marché du solaire reste en fort développement. Le photovoltaïque a le vent en poupe : en 2009, 190 GWh ont été produits, soit l’équivalent de la consommation électrique annuelle de 85000 habitants. Avec 175 mégawatts (MW) installés en 2009, contre 105 MW en 2008, l’énergie solaire photovoltaïque continue son ascension en France. 90 % des installations de parc français en service sont des systèmes de faible puissance (moins de 3kW), intégrées en façade ou en toiture sur les habitations domestiques. Ces systèmes représentent 42 % de la puissance installée. La région Rhône-Alpes est très dynamique en photovoltaïque. A fin 2009, le parc des installations s’élevait à plus de 17,3 MW. Ramenée à la population régionale, la puissance financée (cumulée à fin 2008) correspond à une ration de 2,8 W/habitant.

De son côté, EDF doit faire face à une demande croissante : en 2009, 2616 MW attendaient d’être raccordés au réseau. En 2009, 33.000 équipements ont été raccordés mais la file d’attente est de plus en plus longue : 35.000 dossiers sont toujours en attente de traitement. (Source : SOLER)

Pour l’année 2008, la filière représente donc près de 3700 emplois. Avec un marché annuel en 2020 approchant les 2 GWh, ce sont 70 000 emplois qui seront mobilisés à cet horizon.

On recense aujourd’hui en France 15.000 installateurs de chauffe-eau solaire alors qu’il n’y en avait aucun en 2000. Selon une étude publiée par l’Association professionnelle de l’énergie solaire Enerplan, le marché du chauffe-eau et du chauffage solaire a connu une hausse de 12% entre 2006 et 2008, chiffre que les analystes pensent voir tripler d’ici quelques années avec l’émergence de l’habitat durable.

En 2008, le Marché du solaire en France représentait 1 877 400 m² installés, soit un équivalent de 1314 MWth. On compte environ 42.000 équipements solaires en France, soit une surface moyenne par installation de 70 m².

Le marché annuel 2008 correspond à un chiffre d’affaires proche de 400 M€. Concernant les retombées de ce marché en terme d’emploi pour 2008, on peut estimer que pour l’installation de 272 MWth, près de 6 500 emplois auront été mobilisés.

En 2009, 38% des Français possédant une maison individuelle, déclarent être prêts à équiper leur résidence en panneaux solaires thermiques. (Source : Enerplan)

En l’espace de 6 ans, le nombre de chaudières à granulés installées chez les particuliers a explosé. Fin 2006, la région Rhône-Alpes compte 2.100 chaudières à granulés installées. La consommation rhônalpine s’élève en 2006 à près de 14.000 T/an. (Source : Rhône-Alpes Energie Environnement)

Le marché des pompes à chaleur a connu une progression ininterrompue depuis 1997. Aujourd’hui le marché marque le pas en 2009 car la pompe à chaleur est victime de son succès. En France, de 1.000 réalisations par an avant 1997 on est passé à 69.600 en 2007 et 152.000 en 2008. Cependant l’arrêt du crédit d’impôt que les pompes à chaleur air/air a précipité la chute des ventes. En 2009, ce sont tout de même 69.000 pompes à chaleur qui ont été installées. Les pompes à chaleur air/eau restent les seules à bénéficier d’un crédit d’impôt mais le cout à l’achat est beaucoup plus élevé (20.000 € d’investissement contre 7.000€ pour une PAC air/air). En nombre de matériel, la France reste le deuxième marché européen de la pompe à chaleur derrière la Suède. (Source : Association Française pour les Pompes à Chaleur – AFPAC)

On note aussi une chute des ventes de cheminées à bioéthanol. Concept tendance et déco, les cheminées design n’ont pas survécu à des normes trop restrictives qui ont entraîné la méfiance des consommateurs.

Le groupe GFE (Groupe France Epargne)* propose une formule d’investissement originale. Celle-ci s’adresse :

• Aux particuliers.
• souhaitant investir dans les programmes en France et en Belgique – mais les investisseurs peuvent habiter n’importe où dans le monde.
• Qui souhaitent obtenir des revenus complémentaires liés à un investissement immobilier.
• Dans une résidence de tourisme labélisée Appart’City (marque déposée).
• Tout en profitant d’avantages fiscaux (dispositif LMNP Bouvard-Censi).
• Les revenus dégagés grâce aux économies d’impôt peuvent être utilisés comme épargne retraite.

GFE propose ces solutions de financement pour différents programmes immobiliers, situés dans le centre urbain de villes comme Marseille, Nice, Le Mans etc … Quelques précisions complémentaires : Ce programme d'investissement peut vous permettre d’obtenir des revenus complémentaires garantis par bail commercial Appart’City de 11,5 ans renouvelable. Les résidences Appart’City conviennent généralement à des personnes mobiles, souvent en déplacement. Le Groupe apporte un très grand soin à la conception et à la réalisation de ses programmes. La location de ces biens sert de source de financement au projet. Un système de mutualisation des loyers (sur plus de 7 000 biens) permet de sécuriser les transactions. Ce filet de sécurité représente un critère de décision pris en compte par de nombreux experts en financements / investissements. La profondeur de ces liquidité est une garantie importante pour des projets de financement sur plusieurs années. L’un des autres volets importants de l’offre se base sur les effets de levier dégagés avec le dispositif LMNP Bouvard-Censi (LMNP Scellier**). Les économies réalisées grâce à ce dispositif fiscal sont ici réaffectées afin de valoriser votre épargne et vos indemnités de retraite. Ce type de solution se révèle donc particulièrement intéressante. Elle réunit plusieurs avantages pour les personnes qui souhaitent investir dans des projets sécurisés, fiables et rentables. Les programmes proposés conviendront notamment aux particuliers qui souhaitent développer leur patrimoine immobilier, alléger leur fiscalité et sécuriser leur retraite avec des taux de rentabilité locative performants. Nous vous invitons à consulter le site officiel du groupe pour plus d’informations. Site officiel : www.gfe-epargne-retraite.com

*****

* Filiale du Groupe Menguy Investissements, holding spécialisée dans la réalisation de promotions immobilières.

** Réduction d'impôt de 25 % du prix de revient de l'acquisition (hors taxes, hors meubles). Réduction possible pour toute signature notaire réalisée au cours de l'année 2010.

Article sponsorisé

• La mention de la performance énergétique des logements sera obligatoire pour les annonces immobilières à partir du 1er janvier 2011.

• Le décret devra être appliqué pour tous les types de biens (appartements ou maisons / villas), et pour tous les types de transactions (vente ou location).

• En pratique, les particuliers souhaitant louer ou vendre devront faire réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) avant de publier leur annonce.

Pour rappel, le secteur du bâtiment génère 21 % des émissions de CO2 et 43 % de la consommation d’énergie en France.

Les nouvelles mesures préconisées s’inscrivent dans le cadre des directives définies par la loi Grenelle 2. Elles visent à modifier en profondeur l’empreinte énergétique du secteur immobilier.

Les propriétaires sont fortement incités à réduire leur consommation ou à rénover leurs logements, que ce soit en utilisant des matériaux écologique, installant un système de ventilation homologué, ou surtout en revisant l´ensemble de leur installation de chauffage.

En effet, les logements mal classés sur le plan énergétique (E, F ou G) pourraient subir une décote de leur loyer ou de le prix de vente.

« Je me vois mal proposer dans mon agence immobilière des biens notés G » note le président délégué de la Fnaim en charge du développement durable, Benoît Fauchard. « Comme en Allemagne, le second loyer va devenir plus perceptible : un loyer bas mais assorti de charges de chauffage lourdes paraîtra moins intéressant qu’un loyer plus élevé mais compensé par de faibles charges ». (Citation : La Tribune)

Le groupe se présente comme la 1ere agence immobilière low cost* en ligne.

Un positionnement qui, associé à des services sérieux, contribue au succès de la marque.

Une agence immobilière en ligne

Au même titre qu’une agence immobilière, Efficity vous propose un service d’accompagnement dans  vos démarches : outils d’estimation immobilière, informations pratiques, réseau d’experts et de conseillers immobiliers …

Le site du groupe est sobre et ergonomique. Il apporte des réponses claires et donne de nombreuses informations pour vous aider dans votre projet immobilier. Il est intéressant de noter que la mise en ligne de service en ligne de gestion personnalisée des projets, dépenses et gestion sont à la mode. En particulier les banques en ligne, nombreuses ces derniers temps à se mettre en place, permettent de gérer ses finances, ses impots, retraites, épargnes, placement financier. Les sites de gestion immobilières prennent semble-t-il le relais de cet élan.

Un vrai service Low Cost

Efficity se propose de vous permettre d’économiser jusqu’à 30 000 euros sur votre projet immobilier.

Nous vous invitons à consulter le site www.efficity.com ou à contacter son équipe de conseillers si vous souhaitez de plus amples informations.

Efficity : agence immobilière en ligne

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* Low Cost ne signifie pas mauvaise qualité de produits ou de services. Exemple : le site Easyjet ou même des sites entièrement gratuits comme Google Mail ou Open Office.

Contact et informations

Laure Dasinieres
ldasinieres@entrecom.com
06 88 71 19 09

Ce crédit d’impôt est égal à 40% du montant des intérêts payés la première année (à hauteur de 3 750 euros pour une personne seule), et les 4 années suivantes à 20%.

Pour les logements neufs, la règle a changé début 2009 : le taux passe à 40% les sept premières années si les performances energéitiques sont élevées ou si le logement est labellisé BBC. Si ce n’est pas le cas, le taux de crédit d’impôt, pour un achat en 2010, est ramené à 30% la première année, et à 15% les quatre années suivantes.

Or le gouvernement prévoit de remettre en cause ce dispositif – ainsi que le pass foncier – au 1er janvier 2011 ! Pour tout ce qui relève de opérations de defiscalisation, n´hésitez toutefois pas à consulter les – nombreuses – sources disponibles sur le net !

En revanche, le montant du prêt à taux zéro devrait être relevé dans les zones chères.

L’ossature « FAP tech » a un haut taux de sécurité, elle est écologique et coûte peu (une maison au ragrément coûte ? 650 ?/m²). Les particularités techniques de l’ossature « FAP tech » permettent de faire des communications intérieures d’une manière simplifiée. Mais le plus important est que les ossatures « FAP tech » à la superficie jusqu’à 100 m² peuvent être bâties sans fondation sur des plateaux de charge. Cela permet de construire des maisons sur les terrains où les grands travaux de construction sont interdits. Au présent nous avons des surfaces de production pour fabriquer des ossatures « FAP tech » jusqu’à 500 m² au mois avec un équipement complet (parement extérieur et intérieur, planchers, fenêtres, portes, isolation thermique, systèmes de chauffage, installations électriques, couverture de toiture etc.).

Nous cherchons un partenaire en France pour vendre des ossatures « FAP tech », et du 02.11.2009 au 07.11.2009 nos représentants visiteront « BATIMAT 2009 », l’exposition internationale. Si vous intéresse notre offre nous sommes prêts à vous rencontrer pour des discussions plus détaillées sur les ossatures « FAP tech » et à montrer des projets, modèles et des études en perspective.

Artur Plotnieks

Le directeur exécutif de la société « Green Bridge »

Contact et informations

Téléphone : +37129651372
Email : greenbridge@inbox.lv

A cela s’ajoutent aussi d’autres solutions permettant de négocier un emprunt à un tarif plus avantageux.

En quête d’un prêt immobilier pour faire une acquisition ?

Beaucoup d’experts vous le diront, les conditions d’accès au crédit sont plutôt favorables en ce moment.

Des taux d’intérêts très bas

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers n’ont cessé d’augmenter ces dernières années pour culminer à 5.50% en moyenne sur 7 ans en octobre 2008.

Depuis cette date, qui marque un moment important dans la crise financière qui a ébranlé l’économie mondiale, les taux fixes du marché à 15 ans sont redescendus à 4.50% en moyenne avec même des offres à 3.85% auprès de certaines banques.

Une tendance qui devrait rester stable à moyen terme. Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi (agence de courtage en crédit) précise dans une interview récente : Nos pronostics sont très optimistes puisque les banques ont retrouvé des liquidités sur les marchés financiers. Elles ont aussi besoin de produire et donc de faire du crédit immobilier. La conccurence sera donc favorable aux empreunteurs pendant les mois à venir.

Taux fixe ou taux révisable ?

Les prêts à taux fixes et variables ne sont pas indexés sur les mêmes indices. Les premiers ont en général les taux interbancaires à long terme comme l’OAT, tandis que les seconds sont indexés sur des taux à court terme, dont l’Euribor. Or les banques centrales ont sensiblement baissé le loyer de l’argent depuis décembre 2008 (l’Euribor à 1.50% passant en dessous de l’OAT – aujourd’hui autour des 3.50%).

Les taux variables sont donc redevenus intéressants, à condition qu’ils soient « capés » (plafonnés).

Exemple :

Votre banquier vous propose un taux fixe à 4.40%, et un taux variable capé +1 à 3.40. Il est dans ce cas préférable de prendre le crédit à taux variable.

Quelques conseils cependant :

• Privilégiez les taux variables capés sur le taux et non sur la mensualité.
• Vérifiez bien que le plafond de votre taux variable soit au maximum égal à un taux fixe. L’Euribor est aujourd’hui tellement bas qu’il ne pourra qu’augmenter dans les années à venir.

Note : Il peut être utile de rappeler que taux fixe et taux révisables sont à étudier en fonction du profil de chaque emprunteur.

Un jeune coupe primo-accédant a de fortes chances de déménager dans 5 ans. La venue d’un enfant est souvent une des raisons qui expliquent ce « fait statistique ». Il vaut alors peut être mieux préférer un emprunt sur 25 ans, avec un taux révisable à 2.70% capé +2 plutôt qu’un fixe à 4.40%. Les taux devraient rester assez bas pendant les premières années. Le couple pourra alors réaliser un amortissement de capital non négligeable.

A l’inverse, des époux retraités qui acquièrent un bien sur 15 ans à un taux fixe inférieur à 4% n’auront pas besoin d’un taux révisable …

Ce qu’il faut retenir du taux variable

Plus le taux variable est bas, plus vous rembourssez de capital, et donc moins d’intérêts.

Même si votre taux variable (3.5% par exemple) ratrappe un taux fixe (disons 4.40%) au bout de 5 ans, vous aurez entre-temps réalisé des économies non négligeables.

Par contre, dès lors que votre taux variable plafonnera à 4.50%, plus vous attendrez pour vendre et moins vous économiserez.

Les principaux crédits aidés

Prêt à taux zéro (PTZ)

Défini par la loi de finances 2005, le prêt à taux zéro est destiné à faciliter l’acquisition de la résidence principale de l’emprunteur, dans le neuf ou l’ancien, sans conditions de travaux. Le PTZ doit obligatoirement accompagner un prêt bancaire dit prêt principal.

Ses conditions d’attribution ont été fixées de manière stricte, afin de bénéficier avant tout aux ménages qui disposent des ressources les plus modestes.

Ce prêt ne peut excéder 20% du montant de l’opération dans l’ancien et 30% dans le neuf (en 2009). Il varie en fonction de l’importance de la famille, de la localisation du projet et d u caractère neuf ou ancien du logement. Le PTZ peut dans certains cas être majoré de 10000 à 15000 euros.

Le prêt Eco-PTZ

D’un montant maximum de 30000 euros, le prêt vert à taux zéro est destiné à financer les travaux liés aux économies d’énergie dans la résidence principale contruite avant ke 1er janvier 2009.

Le Prêt à l’accession sociale (PAS)

Le prêt à l’accession sociale (PAS) est un prêt aidé intéressant pour les emprunteurs car il ouvre droit sous certaines conditions à l’aide personnalisée au logement (APL).

Le PAS finance l’acquisition d’un logement neuf, la construction d’une maison individuelle, l’achat d’un logement ancien, qu’il y ait ou non des travaux, ainsi que des travaux à effectuer sous certaines conditions. En outre, il est éligible au bénéfice de la sécurisation permettant un abaissement temporaire des mensualités en cas de chômage. Pour en profiter, il faut respecter un plafond de ressources et que le projet entre dans des catégories bien définies.

Le Pass-foncier

Le Pass-foncier est un dispositif qui facilite l’achat d’une résidence principale dans le neuf. en permettant d’acheter en deux temps, le logement d’abord, et le terrain ensuite.

Ce dispositif est réservé aux primo-accédants. Ces derniers doivent disposer de ressources inférieures aux plafonds du Prêt Social Location Accession (PSLA) et être bénéficiaire d’une aide à l’accession sociale à la propriété, attribuée par une ou plusieurs collectivités territoriales du lieux d’implantation du logement.

Le Pass foncier ne peut excéder 50000 euros par logement, suivant les zones d’habitation.