Ce crédit d’impôt est égal à 40% du montant des intérêts payés la première année (à hauteur de 3 750 euros pour une personne seule), et les 4 années suivantes à 20%.

Pour les logements neufs, la règle a changé début 2009 : le taux passe à 40% les sept premières années si les performances energéitiques sont élevées ou si le logement est labellisé BBC. Si ce n’est pas le cas, le taux de crédit d’impôt, pour un achat en 2010, est ramené à 30% la première année, et à 15% les quatre années suivantes.

Or le gouvernement prévoit de remettre en cause ce dispositif – ainsi que le pass foncier – au 1er janvier 2011 !

En revanche, le montant du prêt à taux zéro devrait être relevé dans les zones chères.

L’ossature « FAP tech » a un haut taux de sécurité, elle est écologique et coûte peu (une maison au ragrément coûte ? 650 ?/m²). Les particularités techniques de l’ossature « FAP tech » permettent de faire des communications intérieures d’une manière simplifiée. Mais le plus important est que les ossatures « FAP tech » à la superficie jusqu’à 100 m² peuvent être bâties sans fondation sur des plateaux de charge. Cela permet de construire des maisons sur les terrains où les grands travaux de construction sont interdits. Au présent nous avons des surfaces de production pour fabriquer des ossatures « FAP tech » jusqu’à 500 m² au mois avec un équipement complet (parement extérieur et intérieur, planchers, fenêtres, portes, isolation thermique, systèmes de chauffage, installations électriques, couverture de toiture etc.).

Nous cherchons un partenaire en France pour vendre des ossatures « FAP tech », et du 02.11.2009 au 07.11.2009 nos représentants visiteront « BATIMAT 2009 », l’exposition internationale. Si vous intéresse notre offre nous sommes prêts à vous rencontrer pour des discussions plus détaillées sur les ossatures « FAP tech » et à montrer des projets, modèles et des études en perspective.

Artur Plotnieks

Le directeur exécutif de la société « Green Bridge »

Contact et informations

Téléphone : +37129651372
Email : greenbridge@inbox.lv

A cela s’ajoutent aussi d’autres solutions permettant de négocier un emprunt à un tarif plus avantageux.

En quête d’un prêt immobilier pour faire une acquisition ?

Beaucoup d’experts vous le diront, les conditions d’accès au crédit sont plutôt favorables en ce moment.

Des taux d’intérêts très bas

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers n’ont cessé d’augmenter ces dernières années pour culminer à 5.50% en moyenne sur 7 ans en octobre 2008.

Depuis cette date, qui marque un moment important dans la crise financière qui a ébranlé l’économie mondiale, les taux fixes du marché à 15 ans sont redescendus à 4.50% en moyenne avec même des offres à 3.85% auprès de certaines banques.

Une tendance qui devrait rester stable à moyen terme. Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi (agence de courtage en crédit) précise dans une interview récente : Nos pronostics sont très optimistes puisque les banques ont retrouvé des liquidités sur les marchés financiers. Elles ont aussi besoin de produire et donc de faire du crédit immobilier. La conccurence sera donc favorable aux empreunteurs pendant les mois à venir.

Taux fixe ou taux révisable ?

Les prêts à taux fixes et variables ne sont pas indexés sur les mêmes indices. Les premiers ont en général les taux interbancaires à long terme comme l’OAT, tandis que les seconds sont indexés sur des taux à court terme, dont l’Euribor. Or les banques centrales ont sensiblement baissé le loyer de l’argent depuis décembre 2008 (l’Euribor à 1.50% passant en dessous de l’OAT – aujourd’hui autour des 3.50%).

Les taux variables sont donc redevenus intéressants, à condition qu’ils soient « capés » (plafonnés).

Exemple :

Votre banquier vous propose un taux fixe à 4.40%, et un taux variable capé +1 à 3.40. Il est dans ce cas préférable de prendre le crédit à taux variable.

Quelques conseils cependant :

• Privilégiez les taux variables capés sur le taux et non sur la mensualité.
• Vérifiez bien que le plafond de votre taux variable soit au maximum égal à un taux fixe. L’Euribor est aujourd’hui tellement bas qu’il ne pourra qu’augmenter dans les années à venir.

Note : Il peut être utile de rappeler que taux fixe et taux révisables sont à étudier en fonction du profil de chaque emprunteur.

Un jeune coupe primo-accédant a de fortes chances de déménager dans 5 ans. La venue d’un enfant est souvent une des raisons qui expliquent ce « fait statistique ». Il vaut alors peut être mieux préférer un emprunt sur 25 ans, avec un taux révisable à 2.70% capé +2 plutôt qu’un fixe à 4.40%. Les taux devraient rester assez bas pendant les premières années. Le couple pourra alors réaliser un amortissement de capital non négligeable.

A l’inverse, des époux retraités qui acquièrent un bien sur 15 ans à un taux fixe inférieur à 4% n’auront pas besoin d’un taux révisable …

Ce qu’il faut retenir du taux variable

Plus le taux variable est bas, plus vous rembourssez de capital, et donc moins d’intérêts.

Même si votre taux variable (3.5% par exemple) ratrappe un taux fixe (disons 4.40%) au bout de 5 ans, vous aurez entre-temps réalisé des économies non négligeables.

Par contre, dès lors que votre taux variable plafonnera à 4.50%, plus vous attendrez pour vendre et moins vous économiserez.

Les principaux crédits aidés

Prêt à taux zéro (PTZ)

Défini par la loi de finances 2005, le prêt à taux zéro est destiné à faciliter l’acquisition de la résidence principale de l’emprunteur, dans le neuf ou l’ancien, sans conditions de travaux. Le PTZ doit obligatoirement accompagner un prêt bancaire dit prêt principal.

Ses conditions d’attribution ont été fixées de manière stricte, afin de bénéficier avant tout aux ménages qui disposent des ressources les plus modestes.

Ce prêt ne peut excéder 20% du montant de l’opération dans l’ancien et 30% dans le neuf (en 2009). Il varie en fonction de l’importance de la famille, de la localisation du projet et d u caractère neuf ou ancien du logement. Le PTZ peut dans certains cas être majoré de 10000 à 15000 euros.

Le prêt Eco-PTZ

D’un montant maximum de 30000 euros, le prêt vert à taux zéro est destiné à financer les travaux liés aux économies d’énergie dans la résidence principale contruite avant ke 1er janvier 2009.

Le Prêt à l’accession sociale (PAS)

Le prêt à l’accession sociale (PAS) est un prêt aidé intéressant pour les emprunteurs car il ouvre droit sous certaines conditions à l’aide personnalisée au logement (APL).

Le PAS finance l’acquisition d’un logement neuf, la construction d’une maison individuelle, l’achat d’un logement ancien, qu’il y ait ou non des travaux, ainsi que des travaux à effectuer sous certaines conditions. En outre, il est éligible au bénéfice de la sécurisation permettant un abaissement temporaire des mensualités en cas de chômage. Pour en profiter, il faut respecter un plafond de ressources et que le projet entre dans des catégories bien définies.

Le Pass-foncier

Le Pass-foncier est un dispositif qui facilite l’achat d’une résidence principale dans le neuf. en permettant d’acheter en deux temps, le logement d’abord, et le terrain ensuite.

Ce dispositif est réservé aux primo-accédants. Ces derniers doivent disposer de ressources inférieures aux plafonds du Prêt Social Location Accession (PSLA) et être bénéficiaire d’une aide à l’accession sociale à la propriété, attribuée par une ou plusieurs collectivités territoriales du lieux d’implantation du logement.

Le Pass foncier ne peut excéder 50000 euros par logement, suivant les zones d’habitation.

Nous avons décidé de reproduire ce communiqué pour plusieurs raisons.

• Il apporte des informations riches et qui apportent des réelles informations aux lecteurs.
• Il donne des exemples.
• Il pourra servir de modèle / d’inspiration à d’autres professionnels du secteurs.

Salini Groupe présentera au salon H’Expo son offre Eco-système

« Rénovation et Réhabilitation de logements sociaux ».

Paris, le 10 Juin 2010

Salini Groupe, acteur majeur de l’immobilier professionnel et des services aux entreprises participe à H’Expo en septembre. Leader dans les prestations d’immobilier et de services Salini Groupe présentera son offre « Rénovation et réhabilitation de logements sociaux » qui s’appuie sur la synergie des compétences de ses structures EDM Contrôles, SMRD-Bat92 et Salini Services.

Qu’est ce que l’offre ECO-SYSTEME ?

En réponse à une demande de plus en plus importante, Salini Groupe lance sa nouvelle offre « Rénovation et réhabilitation de logements sociaux » = Eco-Systeme. Une gamme de services qui s’étend du diagnostic immobilier aux prestations de services aux bâtiments et à leurs occupants sans perdre de vue un objectif de performances et de qualité énergétique équivalentes au neuf.

• Diagnostic et état des lieux.
• Budgétisation et planning de l’ensemble des travaux.
• Gestion de Tous les Corps d’Etat : peinture, électricité, CVC, plomberie, maçonnerie …

L’ ECO-TEMPS :

Grâce à la globalisation de l’offre, Salini Groupe permet aux bailleurs sociaux ou aux organismes privés de réduire considérablement les délais de leurs travaux de rénovation et de réhabilitation. Les clients peuvent ainsi compter sur 5 jours d’intervention en moyenne au lieu d’un mois en général pour une remise en état d’un appartement de moins de 100 m². Les bailleurs réattribuent ainsi plus rapidement les logements et optimisent donc les revenus émanant des locations.

L’ECO-GESTION :

A cette réduction des délais s’ajoute un autre avantage. Les clients comptent sur un interlocuteur unique grâce à la globalisation de l’offre. Un contact privilégié qui limite les intermédiaires afin que les bailleurs sociaux rationalisent la gestion des travaux en s’appuyant sur l’expertise de professionnels qui vont optimiser leurs coûts. Un gain de temps et d’argent qui va leur permettre de mieux se consacrer à leur cœur de métier.

De nombreux bailleurs font déjà confiance à Salini Groupe : Logement Francilien, Soval, France Habitation, Solendi, OGIF, Immobilière 3F, Paris Habitat…dans l’entretien et l’offre clé en main de rénovation et réhabilitation de logements sociaux.

« Nous constatons une très forte demande de nos clients dans l’externalisation d’un maximum de services liés à l’entretien et la réhabilitation de travaux dans les logements. La prise en charge de l’ensemble des étapes des travaux de rénovation ou de réhabilitation est une tendance qui a pris encore plus d’ampleur depuis la crise. Nous nous sommes structurés en conséquence grâce à une croissance externe dynamique et aujourd’hui nous pouvons répondre aux besoins de nos clients grâce à cette offre « Clé en main » précise Henri Himmelspach, Directeur Général du Groupe Salini.

Salini Groupe sera présent du mardi 28 au jeudi 30 septembre 2010 au prochain congrès H’Expo au Parc des Expositions du Wacken à Strasbourg.

Voici quelques conseils afin de négocier certains points de votre prêt.

• Donnez l’image d’un emprunteur sérieux

Vous êtes un jeune couple (moins de la quarantaine), vous bénéficiez d’un emploi stable et vous gagnez plus de 40000 euros par an ?

Vous entrez dans la cible de ‘l’emprunteur idéal’ pour les banques. Si vous ne réunissez pas ces critères, essayez quand même de donner des gages de sérieux afin de garder certaines marges de négociation. Soyez bien habillés, poli et précis lors de vos rendez-vous. Respectez les timings lors de la demande de certains documents ou certaines informations.

• Comparez les offre de crédits de plusieurs banques

Le nombre de banques en concurrence est suffisamment élevé pour comparer plus de trois offres de manière sérieuse.

Expliquez avant votre premier rendez-vous que vous êtes déjà en train de comparer plusieurs offres.

Informez vous bien avant de signer et essayez de trouver l’offre la plus compétitive.

• Renseignez-vous auprès de courtiers en crédits

Le métier des courtiers en crédit est de trouver / négocier pour vous les meilleures offres de prêts possibles. Certains courtiers bénéficient d’accords avec de grandes banques et proposent parfois des offres de prêts en deçà des offres généralement proposées sur le marché.

• A propos des frais de dossier

Le temps nécessaire pour constituer un dossier de prêt et son traitement à un prix. Mais ce prix est négociable. Il serait donc dommage de ne pas tenter de jouer cette carte.

• A propos des assurances

Une assurance décès est indispensable dans le cas de demandes de prêts immobiliers.

Votre banque vous proposera sans doute une assurance au moment de la négociation du prêt.

Mais rien ne vous empêche de faire jouer la concurrence. Certains assureurs offrent de conditions plus avantageuses dans certains cas (notamment si vous êtes jeune).

• A propos des frais de notaire

Deux astuces ici :

- Dans un autre côté, et si vous êtes d’ accord avec l’agence immobilière qui vous à aider dans votre transaction,

Vous avez fais appel à une agence ? Vous pouvez faire sortir les frais d’agence du prix du bien et régler directement l’agence. Vous éviterez de payer des frais de notaire sur cette somme.

Dans le même ordre d’idées, vous pouvez faire sortir le prix de biens mobiliers éventuels (meubles, équipements de cuisine et de la salle de bain) de votre contrat.

Les objectifs d’investissement couvrent tous les secteurs de l’immobilier : immobilier résidentiel, résidences pour personnes âgées, logements pour étudiants et tous les secteurs clés commerciaux, ainsi que les secteurs spécialisés.

La société WW Advisors à été crée en 2009.

L’entreprise conseille et fournit une assistance dans la gestion d’investissements immobiliers.

L’entreprise compte déjà des clients fortunés. Exemple :une société du golfe arabe qui cherche à investir plusieurs millions d’euros sur le marché immobilier européen.

L’équipe de WWAdvisors est actuellement en train d’évaluer des cibles d’investissement et des partenaires dans tous les secteurs du marché immobilier en Europe (y compris les secteurs résidentiels, les résidences pour personnes âgées, les logements pour étudiants et tous les secteurs clés commerciaux).

La stratégie d’acquisition de la société vise à identifier les transactions, idéalement hors marché, qui sont soit sous-évaluées ou présentent des risques inhérents.

Mais l’assurance fait bien partie du prix du crédit immobilier. Elle en renchérit le coût.

• L’assurance se situe en moyenne autour de 0.40% du capital emprunté ou de .50% du capital restant dû. Ces chiffres sont indicatifs et peuvent varier en fonction des situations (en passant par la délégation d’assurances dans le cas des jeunes par exemple).

• D’autres points peuvent être pris en compte s’il y a deux co-emprunteurs.

• Pour être totalement à l’abri en cas de décès ou d’invalidité permanente de l’un ou de l’autre, il faut souscrire, dans la mesure du possible, une assurance à 100% pour les deux co-emprunteurs. Et dans le cas d’une incapacité temporaire de travail, il faut étudier de près les conditions du contrat.

Exemple :

Un site immobilier relatait il y a peu l’information suivante : La norme énergétique BBC-Effinergie sera appliquée à l’ensemble des futures maisons proposées par le constructeur.

Un autre entreprise vient à son tour de communiquer sur ce thème.

Le Groupe Akerys offre dès aujourd’hui la possibilité à ses clients d’investir dans des résidences BBC. Ses réseaux de vente proposeront désormais dans leur éventail de solutions patrimoniales l’investissement locatif vert, avec des programmes énergétiquement performants.

Nous vous invitons à consulter le site Akerys pour en savoir plus.

• Lyon
• Studio – T2
• Proche centre
• Kitchenette équipées
• Digicode
• Prix: 143 000 à 159 000 €

• Paris
• 3eme Arrondissement
• Cabinet d’architecture réputé
• Option PLS possible
• Excellent rapport qualité prix
• A partir de 8000 € le m²
• Forte demande locative

• St Denis ( Réunion)
• 60 % de défiscalisation
• Haut de gamme
• 3 200 € le m²
• Hors plafonnement niches fiscales
• Résidence livrée
• Localisation exceptionnelle
• Mise en location immédiate

* Epargne calculée sur les 10 premières années
financement à 100 % de 200 000 € sur 20 ans au taux de 4.5 %