Tip Hartanah Bagi Anda dan Masyarakat

Jerebu Oh Jerebu : Indek API ( Air Pollution Index)

2015-10-20T20:09:00.000-07:00

Disebabkan keadaan jerebu yang semakin teruk.Saya langsung tak keluar dari pejabat selain dari waktu tengahari dan waktu balik kerja petang sejak 3 hari lepas dan mengarahkan semua mesyuarat terutamanya dengan consultant dilakukan didalam pejabat dan bukan di tapak sehingga keadaan jerebu bertambah baik.

Rasanya hari ini indek pencemarahan kualiti udara mencatat bacaan yang paling buruk disebelah utara Semenanjung.Pada jam 10.33pagi 21/101/2015 Bacaan API di USM adalah 143, Bacaan API di Bakar Arang Sungai Petani adalah 139 , Bacaan API Alor Setar adalah 135 manakala bacaan API di Kangar adalah 137.

Sebagai persediaan selain dari menyediakan beberapa kotak topeng muka 3 lapis percuma di pejabat, Saya juga telah membeli beberapa unit bergerak sharp plasmacluster ion air purifier sejak bulan ogos 2015 yang lalu unit untuk kegunaan di pejabat & 4 unit lagi saya hadiahkan kepada staf kanan untuk kegunaan mereka di rumah bersama keluarga.

Makluman dari staf berkata selain penapis yang ada dalam penghawa dingin (air con). Mesin ini juga membantu menapis partikel habuk, membunuh bakteria di udara dan menyegarkan kualiti udara dalam bilik.Manafat lain juga staf maklumkan kepada saya keadaan kesihatan mereka dan keluarga bertambah baik kerana mereka sudah jarang batuk,sakit tekak,selsema dan enzema.

Pada saya secara tidak langsung bila keadaan kesihatan staf baik secara tidak langsung juga produktiviti dan kualiti kerja sekurang-kurangnya tidak terganggu semasa musim jerebu ini.

Bagi menyemak indek API di tempak anda .Sila click link ini http://apims.doe.gov.my/v2/

Pesanan saya jaga kesihatan anda dan keluarga semasa musim jerebu melanda ini. Jumpa lagi

2015 Adakah Hartanah Masih Relevan Kini ?.Tip 6 : 2 Cara Memaksima Kuasa RM Ketika Ekonomi Merosot

2015-08-22T22:46:00.000-07:00

Ya saya kembali menulis..selepas berehat selama hampir hampir dua tahun. Saya agak terkejut melihat statistik bilangan pelawat mencecah lebih 26 ribu hit sekarang pada 10 Ogos 2015 semalam. Saya akan cuba update minimum sebulan sekali dalam blog ini selepas ini.

Terlebih dahulu Saya minta maaf kepada yang komen/bertanya di dalam blog ini tetapi tiada balasan kerana saya sendiri sudah lama tidak menjengah blog ini. Pada yg sms @ whatapps pula ada yg saya balas jika didalam blog ini tiada entri berkaitan masalah tersebut.

Minta maaflah jika ada yg tidak dilayan kerana kesibukan.Secara peribadi pada saya jika urgent tuan/puan patut call & dan bercakap terus dengan saya.Tak Perlulah di buat2 miss call dan sebagainya.Harus di ingat Saya cuma berkongsi ilmu yang ada tetapi bukan berjanji nak selesaikan semua masalah anda berkaitan hartanah terutamanya jika maklumat di beri itu tidak lengkap.

Umum mengetahui 2015 adalah tahun yang mencabar bagi semua orang termasuklah orang yang bekerja sendiri atau makan makan gaji samada di sektor kerajaan atau swasta. Perlaksanaa GST dan kejatuhan mata wang RM yang diburukkan lagi oleh dengan krisis politik telah menyebabkan tekanan kepada orang awam dan peniaga.

Umum tahu betapa banyaknya harga barang telah naik kini. Pada pemerhatian saya kenaikan kos pada barangan kini telah meningkat 40% berbanding 4 tahun lalu. Dan harga barang akan terus naik bila Ringgit Malaysia (RM) dijangka akan terus jatuh selepas pelarasan matawang Yuan China buat kali ketiga tahun ini.Kejatuhan ini bila Amerika Syarikat dijangka menaikkan kadar asas faedah pinjaman pada bulan hadapan.

Kesan ketara kejatuhan RM adalah kenaikan berterusan sektor hartanah dijangka berterusan. Ia kesan kenaikan kos tanah dan perunding, kos pembinaan meningkat , kos GST dan upah buruh sendiri. Dalam sektor pembinaan banyak kontraktor yang berkerja dengan pemaju-pemaju besar mengeluh bila margin keuntungan terlalu kecil sekarang manakala claim dari pemaju pula semakin lewat diperolehi bila pemaju sendiri mengalami kemerosotan jualan bila hartanah projek mereka sukar dijual akibat polisi Bank Negara Malaysia kepada semua bank komersil

Jika bagaimana caranya memaksimakan kuasa duit anda dalam keadaan ekonomi sekarang?

1. Jika tidak mahu dijual cuba Refinance hartanah anda

Jika hartanah anda jika ianya disewakan dan telah dibeli lebih dari 5 tahun dulu. Anda akan terkejut seperti saya jika suatu hartanah itu telah mengalami kenaikan nilai semasa melebihi 300 % berbanding harga belian asal. Contoh unit saya apmnt Ilham di TTDI Jaya Shah Alam yang dibeli pada harga RM 78 ribu semasa lelongan pada tahun 2010 telah mencecah nilai RM210 ribu sekarang. Unit ini disewakan sejak 5 tahun lalu pada kadar sewa rm1200 sekarang. Contoh lain ialah apartment Mutiara Taman Pasir Permata Jalan Klang Lama yang beli tahun 2004 pada harga RM75 ribu telah bernilai rm205 ribu sekarang.Hartanah lain serperti rumah teres 2 tingkat yang dibeli 10 tahun dulu pada harga RM250 ribu pula telah bernilai lebih RM800 ribu sekarang.

Duit refinance yang dapat ini boleh digunakan utk jelaskan komitmen hutang anda yang mempunyai kadar faedah yang tinggi atau disimpan pada simpanan yang memberikan pulangan yang tinggi atau digunakan untuk membeli aset baru di bawah harga pasaran yang boleh menjana cashflow tambahan kepada anda. Sewaan boleh dinaikkan atau dibuat sewa bilik berasingan/konsep sublet untuk bantu menjelaskan ansuran bulanan pinjaman baru.

2. Beli hartanah strategik pada harga lelongan

Banyak rumah atau apartment di Kuala Lumpur dan Pulau Pinang yang dibeli oleh spekulator pada tahun 2010 hingga 2011 dibawah konsep Free Moving Cost (FMC) atau di dibawah Developer Interest Bearing Scheme (DIBF) kini telah siap dan setengahnya kosong dari penyewa dan gagal dijual semula (gagal flip). Sesetengah spekulator ini membeli beberapa unit yang sememangnya diluar kemampuan mereka dan kini sesetengah unit-unit ini telah mula dilelong oleh bank.Contohnya dah ada unit dikawasan Jalan Klang lama, Punchong, sub area Damansara atau Mont Kiara dan Kuala Lumpur.

Nasihat saya belilah ikut kemampuan masing-masing. Kalau baru bekerja atau gaji bawah rm4 ribu ,carilah unit lelong di bawah harga RM100 ribu bagi aparment kos rendah atau pertengahan.Bukan senang nak dapat pinjaman sekarang ini.

Sebelum masuk lelong adalah wajib anda atau wakil lawat dahulu unit tersebut untuk lihat keadaan sebenar , berapa hutang lain yang ada spt caj utiliti,cukai pintu dan dan pastikan unit ini berada di kawasan strategik dan dekat dengan pengangkutan awam. Selain surat khabar, anda oleh dapat maklumat awal dari beberapa website spt propwall, lelongtips selain website bank sendiri mengenai lelongan yang bakal berlaku.

Boleh guna agent jika kurang mahir tetapi khidmat mereka perlu dibayar lah ya..

Jangan cepat putus asa jika anda dapati orang lain pun ramai yang berminat dan akan bersaing.Tetapkan berapa budget anda dan jangan emosional semasa lelongan.

Tidak guna menang lelong tetapi kemudiannya gagal sebab tidak penuhi syarat bank atau harga melebihi harga pasaran.Kelak nanti rugi jika deposit lelongan anda hilang.

Bagi mereka yang dah ada 2 rumah dan ada masalah dengan syarat 70% pinjaman bank. Pastikan jika harga pasaran ,sebolehnya dapatkan unit itu pada harga 70-80% harga pasaran. Jadi sekurang-kurang boleh dapat pinjaman penuh 70% dari bank,baki yang nak di top up dah tak banyak selepas ditolak deposit 5-10% awal lelongan.

p/s: Maaf ada 6 hyperlink yang tidak keluar yang saya tidak pasti kenapa.Saya berhenti dahulu setakat ini dan ucapkan jangan cepat putus asa kepada anda semua.

Selamat berjaya.Pastikan anda berguru dulu sebelum masuk lelongan atau dapat nasihat dari mereka yang ahli.

Saya tidak akan bertanggungjawab jika anda mengalami kerugian kerana anda sendiri yang buat keputusan. Tip ini bukan cara cepat nak kaya seperti high yield investment plan (hyip). Anda perlu bersabar dan ada ilmu terlebih dahulu

Jom Bantah Kadar Baru Cukai Pintu DBKL 2014

2013-12-16T20:06:00.000-08:00

jom bantah kenaikan cukai pintu dbkl pada 2014. Saya sangat terkejut dengan kenaikan melebihi 100% kenaikan cuti pintu bagi beberapa unit hartanah milik saya dan keluarga di wilayah persekutuan bermula 2014 ini

untuk makluman pembaca blog sekalian, blog saya ini ada masalah sekarang untuk upload gambar.saya sedang cuba selesaikan masalah ini. sila rujuk link di bawah

http://hot-auction-property.blogspot.com/2013/12/jom-bantah-kenaikan-cukai-taksiran-dbkl.html

Tip Beli Tanah : Tip No 5

2013-11-17T19:02:00.002-08:00

Tip 5: 2 Cara Dapatkan Pendapatan Dari Tanah Di Luar Bandar

Kebanyakan orang kita berbangsa Melayu atau bumiputera ada tanah di luar bandar. Saiz mungkin kecil sekitar 5000 kaki hingga ke 1-2 ekar. Lazimnya di luar bandar tanah ini akan terbiar jika ia ada harta pusaka kerana waris menetap di luar bandar.Tahukah anada anda boleh dapatkan sedikit hasil dari tanah pusaka anda. Ia masih akan menjadi milik anda dan tidak akan semak samun lagi.

Caranya

1. Pajak @ untuk sesuatu jangka masa ( Tetapi mesti buat perjanjian dan sebarang binaan jadi hak milik tuan tanah )

2. Tanam tanaman seperti getah, kepala sawit,sayuran dan kelapa pandan jika tanah sesuai untuk dapat hasil - tetapi perlukan penjagaan dan keluar kos penjagaan dan modal permulaan untuk benih ,baja dan racun

3. Sewakan sebahagian kecil tanah anda kepada syarikat utiliti
(Pengalaman saya bersama 2 syarikat 1. TNB sewa sub station rm800 sebulan dan 2. Yes Ytl sewa menara Yes rm1500 sebulan)

P/s: maaf ada masalah dengan interface admin blog saya ini ..gambar sub station dan menara Yes tidak boleh diupload untuk dikongsi dengan anda

Tip Beli Tanah : Tips NO 4

2013-09-30T20:42:00.000-07:00

Selama dua bulan saya sengaja menyepi dari menulis di blog ini disebabkan saya rasa tiada siapa pun yang membaca blog ini. Lagipun saya agak sibuk mengurus projek-projek baru dan menyelesaikan urusan pembelian kedai dan apartment yang dibeli menerusi lelongan di Alor Setar dan Kuala Lumpur.

Tetapi memandangkan ada permintaan diterima menerusi panggilan dan email serta bilangan pengunjung web meningkat dua kali ganda dalam masa dua bulan ini maka saya membuat keputusan untuk terus menulis untuk berkongsi ilmu dengan anda semua dengan niat membantu meningkatkan pengetahuan orang bumiputera dalam ekonomi :

Tip Beli Tanah : Tips No 4 Buat Carian Rasmi Dan Carian Pelan Di Pejabat Tanah

Anda mungkin tertanya kenapa perlu buat begitu?.Kenapa perlu buat kedua carian ini akan mengakibatkan anda perlu berbelanja hampir rm150 untuk membuat keduan jenis carian ini dan perlu menghabiskan masa ke pejabat tanah.Sebabnya ia akan menjimatkan masa anda dan mengelak dari tertipu atau kerugian sehingga beratus ribuan ringgit.

Senarionya ialah Encik Azizi berminat nak membeli satu tanah di Bertam Pulau Pinang.Beliau telah meninjau kawasan tersebut dan berjumpa dengan tuan tanah. Setelah berbincang dengan keluarganya beliau telah membuat keputusan membeli tanah tersebut. Disebabkan Azizi menetap dan bekerja di Bangi Selangor dan selalu keluar Outstation ke luar negara demi menjalankan tugasnya.

Encik Azizi telah menghubungi saya dan melantik saya untuk menasihati dan menguruskan pembelian tanah tersebut untuk beliau. Beliau telah memberikan saya salinan geran tanah tersebut dan nombor telefon pemilik tanah tersebut.

Saya telah singgah di Pejabat Tanah Seberang Perai Utara dan membeli carian rasmi hakmilik dan carian pelan. Tujuannya ialah:

Dari Carian Rasmi. Kita boleh perolehi maklumat seperti berikut:

1. Nama Pemilik/Bil pemilik yang ada - boleh sahkan hak milik dan identiti penjual

2. Keluasan & Jenis tanah - boleh sahkan luas sebenar ( tak semestinya sama dengan luas geran esp geran lama)& jenis tanah s/ada kekal/pajakan/bumiputera/bebas/first grade. Jika baki pajakan kurang 40 tahun maka susah nak dibuat pinjaman bank

3. Syarat kegunaan tanah dan sekatan - jenis kegunaan tanah s/ada rumah,industri, kampung dan lain-lain. Serta ada tidak caveat tuntutan dalam geran- mungkin telah dicagar kepada bank, ada penghutang ,warta pengambilan kerajaan serta tuntutan pihak lain yg berkepentingan

4. Kegunaan untuk tukar hak milik - boleh guna sebagai dokumen sokongan

Dari Carian Pelan . kita boleh perolehi maklumat seperti berikut:

1. Sahkan Lokasi sebenar tanah - pengesahan lokasi sebenar bila lawat tapak

2. Prospek Masa Depan tanah - boleh lihat perkembangan kawasan sekeliling dan masa depan tanah

3. Sahkan terhindar dari laluan infrastruktur awam - boleh sahkan ada infra awam melalui tanah atau tidak . contoh infra awam - Menara kabel TNB, taliair, dekat trek keretapi, laluan gas dan lain-lain

Hasil dari nasihat saya berdasarkan maklumat carian dan maklumat lawatan tapak (site visit) serta maklumat harga pasaran, saya telah membantu Encik Azizi berjimat sebanyak RM50,000 dari harga asal yang dipersetujui. Encik Azizi sangat berpuas hati dan terus mencadangkan beberapa rakan beliau menjadi pelanggan saya sehingga sekarang..

Hubungi kami di 0194926968 untuk khidmat nasihat berkaitan hartanah

Tips Beli Tanah Lot: Tip No 3

2013-07-01T01:22:00.001-07:00

Tip ini adalah sambungan kepada tip 1 dan 2 berkaitan dengan tanah lot

Senario :

Puan Nel dan keluarga baru kembali dari Amerika Syarikat di bawah program pekerja berpengetahuan Mdec dan telah mendapat tawaran kerja di salah sebuah kilang multinasional (MNC) di Bayan Lepas.

Ibu Puan Nel iaitu Makcik Siti mencadangkan Puan Nel membeli hak kedua adiknya (Pakcik Suhardi dan Pakcik Shukri) dalam tanah milik datuk Puan Nel di pekan Balik Pulau Pulau Pinang. Puan Nel kemudian bercadang membina sebuah banglo di atas tanah yang bakal dibeli dari kedua pakciknya itu .

Pada mulanya suami Puan Nel menentang cadangan ini atas alasan tanah yang dibeli itu tanah geran berangkai berstatus pertanian dengan saiz kurang dari 1 ekar dan mempunyai 4 pemilik sedia ada. Pemilik sedia ada adalah Mak cik Siti, Pakcik Suhardi, Pakcik Shukri dan Encik Ah Keong. Pemilik tanah telah bersetuju untuk memecahkan tanah tersebut kepada geran berasingan dan berkongsi kos pemecahan geran tersebut cuma mereka tidak tahu bagaimana caranya ia hendak dilakukan.

Puan Nel pada bulan April 2010 atas cadangan rakan dan kenalan di bank telah menghubungi saya bagi meminta khidmat nasihat syarikat saya mengenai cara membuat pecahan geran ini serta membina rumah banglo idaman beliau. Saya telah menasihatkan beliau membeli bahagian kedua pakciknya terlebih dahulu, kemudian setelah namanya dimasukkan ke dalam geran barulah geran itu dipecahkan kepada 3 geran individu serta diubah syarat dari pertanian ke bangunan pada masa yang sama.

Mak cik Siti, Puan Nel dan Encik Ah Keong kemudian telah mendapatkan geran sementara masing-masing dalam tempoh 6 bulan dari tempoh permohonan di buat. Ini kerana masa dijimatkan sebab permohonan ini (pemilik telah nyata dalam geran) tidak perlu mendapatkan kelulusan Exco negeri dan proses ini diuruskan oleh jurukur dan perancang yang cekap serta profesional.

Pada awal tahun 2011 Puan Nel kemudian telah membuat pinjaman dari Public Bank bagi membina rumah idaman beliau dengan mencagarkan geran tanah beliau berstatus bangunan kepada bank. Rumah tersebut telah siap dalam tempoh 5 bulan dan sekarang telah didiami oleh oleh beliau dan keluarga pada November 2011 yang lalu.

Nilai hartanah beliau telah naik dua kali ganda dari kos yang dikeluarkan dalam tempoh setahun yang lalu. Saya telah menasihatkan beliau untuk refinance dan melabur dalam hartanah lain yang bersesuaian untuk masa depan beliau dan keluarga.

Tip 3: Bagaimana Nak Pecah Lot Lidi / Berangkai Kepada Geran Individu

Saya selalu ditanya melalui e-mail atau dalam forum seperti carigold dan bicarajutawan berulang kali bagaimanakah caranya beberapa pemilik yang ada namanya dalam satu geran nak pecahkan geran itu kepada geran individu tanpa melalui mesyuarat exco. Ada caranya para pembaca blog yang dihormati , ia boleh dilakukan dengan syarat kesemua dibawah telah dipenuhi:

1. Kesemua pemilik masih ada (hidup) dan bersetuju dengan sepenuh hati (hadir ke depan pentadbir tanah atau boleh kemukakan ic) tanah di pecah kepada beberapa bahagian ( geran baru). Jika salah seorang pemilik telah meninggal dunia, maka waris pemilik perlu menyelesaikan proses ambil kuasa terlebih dahulu dan proses pecah geran ini akan tertangguh.

2. Melantik perancang dan jurukur serta bersetuju membayar kos khidmat keduanya.Mereka akan membuat deraf keluasaan geran lot tanah yang baru serta menasihati kesemua pemilik mengenai anggaran premium yang perlu dibayar serta peratusan kejayaan proses pecah lot ini serta keperluan menukar syarat tanah seperti pertanian ke bangunan bagi tanah dalam zon bandar dan saiz kurang dari 1 ekar. Jika tukar syarat tanah maka premium akan dikenakan. Bagaimana pun ia tidak akan merugikan kerana nilai tanah juga akan meningkat.

3. Tanah yang terlibat mestilah bebas dari sebarang pengambilan/sekatan oleh kerajaan atau pihak yang berkepentingan (warta belum dikeluarkan). Jika warta pengambilan telah dikeluarkan maka pejabat tanah atau pejabat tanah galian(PTG) tidak akan melayan permohonan tersebut. Pastikan juga tiada caveat tegahan atau lien yang berlawanan wujud dalam geran. Sila periksa dahulu (buat carian rasmi ) agar memastikan bayaran premium yang dibayar bagi permohonan tersebut tidak hancur sebab terhalang oleh perkara di atas.

4.Kesemua pemilik atau hanya seorang sahaja bersetuju membayar kesemua premium yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tanah negeri dan PTG. Setelah keseluruhan premium diselesaikan mengikut peringkatnya barulah permohonan akan diproses.

5. Permohonan ini diluluskan oleh pihak berkuasa tanah negeri dan PTG setelah disokong oleh jawatankuasa yang terlibat ( dari beberapa jabatan berbeza cth PBT, IWK, JKR, MADA , TNB , Bomba, PBA, PERDA dan lain-lain mengikut negeri)..

Ini adalah antara 5 perkara penting yang mesti dituruti agar suatu permohonan itu berjaya.Banyak lagi tip yang akan saya kongsi mengenai hartanah yang akan saya kongsikan jika saya berkesempatan menulis dalam blog buruk ini...

Index Pencemar Udara: Air Pollutant Index ( API )

2013-06-24T22:08:00.004-07:00

Keadaan Jerubu di tiga negeri utara semenanjung semakin buruk selaras dengan peningkatan Indeks Pencemar Udara (IPU) di semakin meningkat sejak Ahad 23/6/2013 hingga hari ini 25/6/2013 jam 12.30 tengahari.

Menurut sumber Kementerian Alam Sekitar Dan Sumber Asli (DOE) ini kerana awan jerebu telah bergerak turun dari Singapura dan negeri-negeri sebelah selatan semenanjung seperti Johor, Melaka dan Selangor ke utara semenanjung mengikut arah tiupan angin. Jelas kualiti udara di pulau pinang semakin merosot hari ini berbanding dua hari lepas.

sumber the staronline

Bagi mendapatkan bacaan terkini Indeks Pencemar Udara (IPU) atau Air Pollutant Indeks (API) . Sila layari link DOE di bawah bagi bacaan terkini yang dikemaskini 3 kali sehari oleh DOE http://apims.doe.gov.my/apims/

sumber the staronline

President Indonesia Susilo Bambang Yudhoyono telah mengeluarkan ucapan memohon maaf secara rasmi dari Malaysia dan Singapura kerana kedua negara ini telah dilitupi jerebu tebal yang berpunca dari pembakaran hujan di Pulau Sumatera

Admin berharap ia dapat membantu anda merancang aktiviti harian anda. Diharap anda dan keluarga lebih banyak menghabiskan masa di rumah serta mengurangkan aktiviti luar keluarga anda untuk sementara jika indek IPU terus meningkat. Awasi keadaan keadaan kesihatan anak-anak kecil yang mempunyai masalah pernafasan dan asthma dan buatlah persediaan awal seperti membeli topeng muka yang bersesuaian jika perlu keluar rumah

Posting Istimewa Selamat Hari Bapa

2013-06-16T22:04:00.000-07:00

Admin mewakili 3 bersaudara kami mengucapkan Selamat Hari Bapa kepada ayah kami Tuan Haji Idrus Ismail. Segala pengorbanan ayah dan mak sangat kami bertiga hargai dan tak mampu balas seumur hidup kami

Hargai lah kedua orang tua anda . Cubalah telefon sekurang-kurangnya seminggu 2-3 kali kalau tidak boleh setiap hari untuk sekadar bertanya khabar dan memohon restu bagi setiap perbuatan anda . Insyallah jika ia suatu projek/perbuatan yang telah di kaji dan di rancang teliti maka restu dan doa ibu bapa anda akan memastikan ia berjaya dan sukses asalkan anda tidak membuat sesuatu perbuatan yang salah.

Sesiapa Sahaja Boleh Buat Duit Dari Cahaya Matahari

2013-06-16T21:51:00.000-07:00

Wah ini peluang untuk anda berjimat dan menjana pendapatan pasif

Peluang untuk anda dapat pendapatan pasif dari cahaya matahari dari panel pv dan jimatkan penggunaan tenaga elektrik rumah anda. Solar adalah salah satu sumber tenaga yang boleh diperbaharui (Renewable Energy). Artikel ini saya petik dari The Star Online 17 June 2013.

sumber grafik dari flgoesgreen.com

Ia menyatakan yang Alliance Bank Bhd sekarang sekarang ini menawarkan Home Complete Plus Solar Panel Financing untuk pemilik membuat pinjaman memasang panel PVC sehingga 5kW (5KiloWat) diatas bumbung rumah anda. Lebihan tenaga elektrik yang di jana boleh di jual kembali kepada TNB melalui program Tenaga Boleh Diperbaharui ( Renewable Energy) di bawah kawalan Suruhanjaya Tenaga DiPerbaharui (SEDA) di bawah program tenaga hijau mereka.

Admin akan menghubungi Alliance Bank untuk mengkaji skim yang ditawarkan oleh mereka ini untuk membuat due dilligence samada peminjam di bawah pakej skim ini yang keluarkan 10% modal dan meminjam 90% lagi dari Alliance Bank boleh mendapat wang tunai lebihan positif (cash flow +ve) atau tidak.Ini memberi kelebihan dalam menaikan nilai rumah anda jika ia hendak dijual nanti. Bayangkan rumah anda menjana RM100 sebulan @ RM1200 setahun kepada tabung simpanan anda selain penjimatan dari bil elektrik bulanan. Jika bil elektrik anda adalah RM200 sebulan , maka ini bermakna setahun anda dah jimatkan kan RM2400 setahun. Harus diingatkan ini belum termasuk kos lain seperti kos penyelenggaran panel pvc dan kos kotigensi lain.

Ada beberapa idea serta proposal bagaimana pemilik bangunan persendirian/ komersil yang bakal di bina,bagaimana mereka boleh jana pendapatan sampingan selain sumber sewa. Cuma ketika itu (5 tahun lalu) masanya belum sesuai kerana kos pv dan pengetahuan mengenai RE (renewable energy) belum meluas di Malaysia

Admin sendiri dah memohon bagi rumah dan kedai saya menyertai program ini bagi memasang panel pvc dan menjual kembali kepada grid tenaga TNB pada tahun 2012.Sekarang ini status permohonan saya sedang menunggu giliran dalam program ini. Difahamkan sambutan cukup hebat kerana sekarang ini lebih 1200 pemohon telah memohon menyertai program ini. Pastikan kediaman anda mengunakan alatan yang jimat letrik dan direka mesra alam @ bangunan hijau.

sumber grafik science.nasa.com

Admin dah sendiri dah cuba memasang beberapa panel pv (solar pho-tovoltaic) yang disambung kepada bateri secara percubaan di beberapa tapak projek dan dan kebun untuk tujuan pencahayaan lampu sewaktu malam. Apa yang saya boleh bagi komen adalah ia berbaloi untuk jangka masa panjang, sesuai untuk tujuan keselamatan (lampu,cctv,pagar letrik) dan untuk kawasan yang jauh dari grid tenaga TNB.

Secara peribadi admin bependapat idea ini boleh di komersilkan memandangkan kos panel PV semakin menurun sejak 2-3 tahun kebelakangan ini selain dari faktor kecekapan filem panel solar yang sekarang semakin effisien dan ringan. Di Kedah ada satu kilang pengeluar PV yang besar beroperasi di Kulim High Tech.

Sila baca makluman lanjut dari link di bawah:

http://thestar.com.my/news/story.asp?file=/2013/6/17/nation/13247786&sec=nation

Bank offering loans to buy solar panels

PETALING JAYA: Homeowners who want their own source of renewable energy can now afford solar pho-tovoltaic (PV) panels in their homes – thanks to Alliance Bank Bhd’s Home Complete Plus Solar Panel Financing.

The bank is the first in the country to offer loans to those wanting to install solar panels in their homes.Group chief executive officer Sng Seow Wah said customers only had to pay a downpayment of 10% of the entire cost of the panels, as the bank offered up to 90% financing for eligible applicants.

“We are extending a financing option to those who choose to integrate green technology into their homes.“By introducing this solution, we assist our customers to participate in the green movement by managing usage of their utilities effectively,” he said.

Many have been put off from installing the panels due to high cost and difficulty in obtaining loans.

A typical five kilowatt (5kW) system in each home will cost at least RM50,000, which is beyond the reach of the average homeowner if financing is not provided.The financing scheme was launched at the office of Sustainable Energy Development Authority (SEDA) in Putrajaya, which the bank is collaborating with. Energy, Green Technology and Water Minister Datuk Seri Dr Maximus Ongkili who launched the scheme last week, hoped the initiative will spur organisations to promote the use of solar panels in residences.He referred to the Feed-in Tariff mechanism installed in December 2011, which pays consumers monthly for energy sent back into the national power grid.

“As of April, the solar PV sector has had 1,297 applications approved by SEDA since the implementation.

“This translates into 1,079 individual rooftops in Malaysia and is a significant increase, compared to a little more than a 100 houses in 2011,” he said.

Homeowners who install solar panels could also potentially offset their monthly repayment of the facility using the amount earned through the Feed-in Tariff

Salam Israk Mikraj Dari Nelzstyle

2013-06-05T22:16:00.002-07:00

Salam israk mikraj.

Hari ini 6 jun 2013 adalah hari Israk mikraj yang disambut 27 rejab setiap tahun hijrah ini adalah hari di bermulanya pensyariatan solat lima waktu .Peristiwa dimana nabi Muhammad s.a.w dengan izin ALLAH, diangkat ke langit bertemu-Nya dalam masa yang singkat . Hanya yang benar-benar beriman kepada ALLAH dan Rasullullah saw yang benar-benar percaya peristiwa ini pada waktu itu.

Nabi Muhammad SAW yang ditemani malaikat jibril menaiki Buraq pada malam 27 Rejab 721 masihi bergerak dari Mekah ke Masjid Al Aqsa Baitul Muqaddis Palestin(kiblat pertama) . Dari Al Aqsa Nabi Muhammad SAW menaiki Buraq naik ke langit (Sidratul Muntaha) menerima titah agar Umat beliau menunaikan kewajipan solat 5 waktu sehari.

Dalam perjalanan Isra Mikraj nabi Muhammad SAW ke Sidratul Muntaha yang ditemani malaikat jibril nabi telah bertemu dengan nabi Adam AS pada langit pertama, pada langit ke r bertemu dengan nabi Isa AS dan nabi Yahya AS, di langit ketiga bertemu dengan Yusoff AS, Langit ke empat bertemu dengan Idris AS, di langit ke lima bertemu nabi Harun AS, langit ke enam bertemu dengan nabi Musa AS dan di langit ke tujuh bertemu dengan nabi Ibrahim AS.

Memandangkan solat ini adalah tiang agama .Semoga kita dapat meningkatkan kualiti solat hingga ke martabat terbaik selaras dengan tuntutan agama. Satu peringatan kepada diri Admin sendiri untuk cuba terus bersolat pada setiap waktunya dan bukannya selepas 15 hinggga 20 minit atau selepas siap sesuatu kerja yang dilakukan.

Tip Beli Tanah Lot: Tips No 1-2

2013-06-03T22:14:00.000-07:00

Seperti dijanjikan dalam entri yang lepas.

Anda berhasrat mahu membeli tanah lot dan membina rumah kediaman idaman anda sendiri. Anda dah bosan dengan rekabentuk rumah yang mahal tetapi sempit di taman perumahan dan mahukan kawasan yang luas untuk keselesaan anda mengadakan majlis keramaian, ruang anak-anak bermain, ada laman yang luas sebagaimana anda kanak-kanak dahulu serta menanam pokok tanpa berebut laman luar dengan jiran.Mahukan laman mampu yang meletak sehingga 10 buah kenderaan serta boleh membuat tambahan kepada rumah anda selaras dengan penambahan ahli keluarga anda seperti anak,ruang bagi ibu-bapa pindah tinggal bersama dan menampung menantu/cucu di masa depan

1. Beli Tanah Lot Bergeran Individu Berstatus Bangunan

Ini yang terbaik.Elakkan beli tanah lot lidi(berangkai) berstatus pertanian

Kenapa perlu elak

a) Tanah lot lidi berstatus pertanian - jika suatu geran berangkai ia tidak boleh

dicagarkan kepada bank dan kementerian kewangan (mof) untuk tujuan beli tanah

dan membina rumah. Bagi tanah pertanian bergeran pula luas keluasan yang

dibenarkan bagi binaan lazimnya 1/6 luas tanah dan perlu patuh syarat nyata dalam

geran tersebut. Harga tanah lot status pertanian adalah lebih murah tetapi banyak

kekurangannya.

Pemaju tanah lot pertanian di utara menjual pada harga rm20ribu hingga rm35ribu

untuk tanah lot keluasan 3500 hingga 5000 kaki. Mereka juga akan gunakan cara

fleksibel seperti bayar dulu rm5-10ribu kemudian bulan-bulan bayar 1 ribu.Bila dah

selesai barulah nama masuk geran. Ini semua gimik pemasaran

b) Bila tiada geran individu pula ini bermakna ia susah nak dijual serta tidak

mengalami kenaikan nilai yang sama dengan tanah lot geran berstatus bangunan.

Saya selalu ditanya bagaimana nak selesaikan masalah tanah lot lidi ini - masalah

bila pemilik tak sepakat untuk pecah geran individu, enggan kongsi kos dan

masalah dibiar terlalu lama hingga pemilik meninggal dan menjadi kes pesaka.

Semua masalah ini berlaku bila pemaju tanah lot pertanian tidak bertanggungjawab

dan lepas tangan selepas habis menjual semua lot yang ada. Mereka tidak keluarkan

kos geran individu serta bayar premium tukar syarat tanah. Lazimnya pemaju hilang

selepas mengaut keuntungan dan tidak dapat dihubungi lagi. Masalah kemudian

timbul bila ada pengambilan tanah oleh kerajaan dan konflik antara pemilik-pemilik

tanah lot sebab tiada sempadan yang sah di atas geran dari segi perundangan.

2. Beli Tanah lot Berstatus Bangunan Serta Dan Lengkap Infrastruktur

Infrastruktur yang lengkap seperti jalan luas 40 kaki (luas sebenar 20,rizab 20)

mempunyai parit saliran, taman permainan,rizab stesen tnb, surau serta rizab kolam.

Infra ini lebih kepada keselesaan pemilik dan jiran. Jadi tidak timbul masalah kalau 1

lori masuk jalan dah tersekat, masalah saliran air longkang hala ke mana dan boleh

banjir kilat semasa hujan lebat serta tempat khusus untuk anak-anak bermain dengan

selamat.

Saya baru berjumpa dengan seorang pemaju yang tidak bertanggungjawab yang

mengiklan tanah lot bersebelahan sungai laka di changloon sekarang bulan 6 2013.

Beliau cuma menambun setinggi dua kaki sawah lama. Masalah akan timbul jika air

sungai melimpah melebihi 5 kaki sebagaimana terjadi tahun 2005 dan tahun 2010.

Rumah yang bina di atas tanah lot itu akan dimasuki air jika walaupun tapak naik

setinggi 2 kaki. Jika anda tidak percaya sampai Petronas changloon tepi lebuhraya,

depan sekolah menengah changloon anda ikut jalan lama kampung darat ke UUM.

Anda akan lihat tapak tanah lot ini selepas titi sungai di sebelah kiri.

Maklumat ini boleh membantu anda mengelak 90 % masalah berkaitan dengan tanah lot. Kami mempunyai 3 projek tanah lot bergeran status bangunan di kangar , kulim dan penanti pulau pinang. Memandangkan projek ini tanah freehold maka ia habis dijual dalam tempoh 5 hari sahaja setiap satunya tanpa perlu dibuat iklan dalam blog ini dan sebagainya.

Untuk Kedah elakkan beli tanah lot tidak bergeran sekarang di Daerah Kubang Pasu.Ini bermakna Jitra, Kodiang , Changloon, Bukit kayu Hitam dan sebagainya. Ini kerana Pentadbir Tanah Kubang Pasu tidak lagi membenarkan tambahan nama dalam geran sejak 1 tahun yang lalu. Ini berlainan dengan Pentadbir Tanah Pokok Sena. Jadi Elakkan diri Anda dan keluarga Dari DiTipu serta Berdepan Masalah nanti

Jika anda mempunyai sebarang pertanyaan .Sila hubungi kami untuk khidmat kepakaran untuk membantu anda memilih tanah lot yang sesuai serta khidmat berkaitan pembinaan rumah idaman anda dan keluarga.

Tewas Lelong Hartanah : Berundur Sebelum Hilang Sebelah Tangan (Terlebih Bayar)

2013-06-02T21:35:00.002-07:00

Dua minggu lepas admin @ Shiby telah menyertai satu lelongan hartanah di Mahkamah Alor Setar. Hartanah diatas adalah rumah kayu dua tingkat dengan keluasan 1504 kaki yang terletak di no 102 Jalan Seberang Perak Alor Setar. Gambar diatas diambil 2 hari sebelum PRU13 berlangsung, jadi memang ada la poster Ar Jib Gor yang calon Bn MCAnya telah tewas kepada DAP bagi dun Kota Darul Aman.

Lokasi lot tepi tepi jalan dan disebelah kanannya adalah lorong Hilir. Disebelah kiri adalah bangunan biru yang dijadikan kedai runcit. Ia berhadapan dengan bangunan 4 tingkat yang menjadi stor serta rumah burung. Senang cerita jika tuan menaiki kenderaan dari sekolah seberang perak , ia sebelum surau dan flat rumah murah jalan seberang perak. Memang betul-betul dalam bandaraya Alor Setar. Admin berminat sebab nak sewakan rumah kayu lama ini sebagai kedai makan atau kedai besi. Sasaran pendapatan pasif dengan pulangan 15-20% setahun. Hartanah dilelong semula oleh Rhb Bank setelah pembeli yang berjaya pada tahun july 2012 tidak berjaya mendapatkan pinjaman bagi membeli hartanah ini. Tanah ini seluas 47 kaki panjang dan 32 kaki lebar.Jika di tukar syarat kepada bangunan maka keluasan bangunan yang diluluskan cuma panjang 17 kaki x 12 kaki lebar. Ia bukanlah saiz ideal untuk bina rumah kediaman atau pun kedai walaupun dibina 3-4 tingkat.

Status hartanah adalah tanah pertanian dan dilelong pada harga permulaan RM30 ribu sahaja dan rizab bumi. Mungkin disebabkan murah harganya maka pada hari lelongan terdapat 8 orang mendaftar untuk hartanah tersebut. Yang tidak seronoknya saya kenal pasti 4 orang adalah ulat (istilah masuk lelong untuk dapat duit kopi). Ke empat individu ini biasa kelihatan di pejabat tanah tanah dan mahkamah bila ada lelongan. Ada 2 dari mereka ini dibiayai oleh Apek L yang merupakan pemilik kedai perabot di jalan pegawai

Rekod paling ramai pendaftar dalam suatu hartanah lelong yang saya ketahui adalah seramai 305 orang mendaftar untuk suatu lelongan hartanah kilang freehold di perai pulau pinang pada tahun 2011.Maklumat ini dari sumber rakan-rakan pelelong wilayah utara.

Dipendekkan cerita ulat-ulat sibuk minta duit kopi dari 4 pembeli tulen. Ada tawaran yang di terima dari Mr A dari Jitra. Beliau menawarkan RM2 ribu seorang kepada kami untuk memberi laluan kepada beliau. Maknanya 7 pembeli x rm2ribu = Rm14 ribu lah yang bakal dikeluarkan oleh Mr A.Jadi jumlah kos beliau cuma RM30 ribu + RM14 = RM44 ribu.

Saya tidak counter offer cuma minta Mr A jika betul serius beri sekurang-kurang RM200 seorang kepada 7 orang kami dan bakinya selepas lelongan tamat. Sebenarnya saya cuma menguji keiklasan dan kemampuan beliau. Mr A enggan dan minta tunggu selepas lelongan. Saya kemudian telah membuat panggilan kepada seorang kenalan di pejabat tanah jitra dan telah mendapatkan pengesahan yang Mr A sebenarnya adalah penipu yang tidak boleh dipercayai berdasarkan dua transaksi lelongan terdahulu . Beliau cuma akan beri 10% dari jumlah dijanjikan atau langsung tidak beri langsung selepas lelongan. Saya memberi tahu kepada yang lain siapa Mr A sebenarnya tanpa pengetahuan beliau kerana tidak mahu bermusuh dengan beliau . Sebenarnya menerima atau memberi duit kopi seperti ini adalah haram hukumnya menurut ulamak di sisi agama islam

Bila tiba waktu lelongan.Saya terus angkat kad pembida no 5 yang diberi pelelong. Mr A agak tercenang sebab beliau telah yakin akan memperolehi hartanah tersebut pada harga asas awal dengan berjaya memperdayakan kami semua. Saya terus angkat kad no 5 saya itu sebanyak 5 kali sehingga had yang telah saya tetapkan iaitu rm50 ribu diselang seli kenaikan oleh pembida lain. Selepas had tadi cuma 2 pembida terus berlawan dan akhirnya perlawanan bidaan harga tamat pada rm60 ribu. Ia dimenangi oleh Encik Z dari Jelempok Perlis.

Ini bermakna Encik Z telah menang pada harga rm39.89 sekaki persegi @ rm60 ribu. Ia harga yang terlalu tinggi untuk rizab bumi kerana lot non bumi pun cuma sekadar rm30 sekaki persegi pada tahun 2013 ini. Ini makumat diperolehi dari rakan saya Wong yang mempunyai tempat stor bakau 200 meter dari hartanah ini.

Saya memberikan kad perniagaan saya serta mengucapkan tahniah kepada beliau dan berjenaka yang beliau dah korbankan sebelah tangan beliau dengan membeli pada harga tersebut. Encik Z berkata beliau teruja semasa lelongan dan mengakui yang harga yang dibayar beliau adalah tinggi dan sama dengan harga lelongan sebelum ini.Untuk rekod pembeli terdahulu pada 2012 gagal bayar baki sebanyak rm57 ribu. Saya mengetahui maklumat ini lebih awal dari pelelong iaitu tuan syed hadzhri yang telah beri saya salinan nilaian bank 3 hari sebelum lelongan.

Minggu lepas Encik Z ada call saya minta nasihat mengenai hartanah ini. Beliau rupanya berumur 29 tahun dan sedang mencari tanah untuk dibuat rumah kediaman. Bila diberitahu kekangan bila ditukar syarat tanah serta limitasi pinjaman had bank untuk beli hartanah, beliau terus jadi agak muram.

Bagi tidak mematahkan semangat dan dengan niat membantu beliau setelah dibelanja makan capati Medan Kota. Saya pun membuat pengiraan disebabkan nilaian tanah cuma rm30 ribu sahaja maka nilai maksimum 70% pinjaman agro bank =rm21 ribu (bayar balik rm202 utk 15 tahun) dan baki rm36 ribu perlu dari pinjaman peribadi bank rakyat/bimb (bayar rm rm334 utk 20tahun, bayar rm350 utk 15tahun). Jadi Encik Z perlu sewakan sekurang-kurangnya rm650 sebulan untuk pastikan mampu bayar kos beliau sebanyak sekitar rm585 sebulan (termasuk cukai tanah+hasil pintu bandaraya) dan rm780 (baki rm650-rm585=rm65 x12) sebagai simpanan kotingensi untuk pembaikan hartanah. Kalau nak senang beliau boleh terus buat pinjaman peribadi rm57ribu untuk jangka masa 20 tahun(dan bayar rm540 sebulan). Bukti penyewaan itu boleh beliau gunakan untuk tunjuk kepada bank semasa perlu mohon pinjaman masa depan nanti.

Sekurang-kurangnya Encik Z seorang anak Perlis seperti shiby, beliau akan mampu bayar baki nilai tanah ini dan tidaklah dilelong semula seperti ini... saya juga berpeluang membina rumah idaman Encik Z bila dah ada tanah yang sesuai nanti :).

Pesan saya, Berundur tak apa jika harga dah naik tidak masuk akal...akan ada lelongan lagi di kemudian hari....

Itu sahaja entri kali ini.Entri masa depan shiby ialah mengenai kegilaan penjualan tanah lot di kota setar, pokok sena dan kubang pasu dan negeri perlis sejak kanun tanah negara di pinda disember 2011 .Tips mengenai bagaimana anda boleh elak di tipu oleh penjual/pemaju tanah lot lidi serta berdepan 1001 masalah di kemudian hari.

2013-05-13T19:10:00.000-07:00

Kami juga adalah kontraktor yang berdaftar dengan Lembaga Industri Pembinaan Malaysia (CIDB) dan telah membina lebih 30 biji rumah banglo di seluruh negeri Kedah,Perlis dan Pulau Pinang melalui pembiayaan perumahan kerajaan (MOF) , pinjaman bank dan secara tunai. Pelanggan kami kebanyakannya adalah kakitangan kerajaan, peguam serta pegawai bank yang kagum serta berpuas hati dengan kualiti kerja kami sejak tahun 2006 hingga kini . Kami mempunyai lesen am dan rumah sehingga nilai RM 1 juta ringgit (G3).

Kami menyediakan khidmat one stop centre bagi semua orang yang hendak membina rumah bermula dari proses mencari tanah lot, khidmat menambun tanah, khidmat mereka bentuk rumah idaman anda, khidmat jururunding jurutera serta menguruskan khidmat membina rumah serta hiasan dalaman rumah idaman anda. Anda tidak perlu berpening kepala memikirkan proses pembinaan rumah serta menghabiskan banyak masa mendapatkan kelulusan pihak berkuasa tempatan

Hubungi kami di 0194926968 untuk temujanji. Sebutharga kami adalah percuma serta pada harga yang ekonomik untuk anda semua

Ahad 5 May 2013 Cuti Peristiwa Di Kedah Sempena PRU13

2013-04-26T18:46:00.002-07:00

Admin Nelz Style mengucapkan selamat mengundi kepada semua orang tidak mengira samada di Alor Setar atau tempat-tempat lain di Malaysia. Semoga anda memilih calon yang benar-benar dapat berkhidmat kepada kawasan anda dan bukan disebabkan oleh sentimen perkauman atau kepartian.

Menteri Besar Kedah Dato Sri Azizan telah membuat pengumuman yang Ahad 5 May 2013 ini adalah cuti umum di Kedah.Apa yang menarik di Kedah memandangkan 1hb Mei adalah cuti umum hari Buruh. Jika seseorang itu mengambil 1 hari cuti pada 2hb Mei 2013 maka individu itu akan dapat cuti selama 5 hari berterusan sehingga 5 Mei memandangkan 3hb(Jumaat) dan 4hb(Sabtu) Mei 2013 adalah hari cuti minggu di kedah.

Admin berharap semua pengundi yang layak mengundi dapat keluar beramai-ramai mengundi sejak awal pagi memandangkan faktor cuaca yang selalu hujan kebelakangan ini. Di Parlimen Alor Setar ada 4 calon yang bertanding dari 4 Parti berbeza.

Jadi kesemua mereka ini memerlukan undi anda. Harapan admin adalah tidak ada calon yang akan hilang wang deposit pertaruhan RM10,000 mereka jika gagal mendapatkan sekurang-kurangnya 12.5% undi dari bilangan pengundi yang keluar mengundi.Admin tak sabar nak lihat prestasi calon Berjasa dan calon Bersama.

Admin akan berada di Kuala Lumpur pada 3hb dan akan pulang pada petang 4hb Mei ini untuk mengundi pada 5hb Mei 2013.

Selamat Hari Raya & Selamat Menyambut Hari Kemerdekaan

2012-08-29T01:45:00.002-07:00

Masih belum terlewat admin mengucapkan Selamat Hari Raya Aidil Fitri. Maaf Zahir Batin dari warga Nelzstyle Alor Setar

Kami juga mengucapkan Selamat Menyambut Hari Kemerdekaan Pada 31 Ogos 2012 ini.

Pengumuman Keputusan SPM 2011

2012-03-21T01:06:00.001-07:00

Keputusan Sijil Pelajaran Malaysia (SPM) akan dikeluarkan pada hari Rabu 21 March 2012. Calon- calon boleh mendapatkan keputusan mereka dari sekolah masing-masing selepas jam 10 pagi.

Calon persendirian akan dimaklumkan melalui pos atau mereka boleh menghubungi Jabatan Pendidikan Negeri tempat mereka mendaftar sebagai calon

Calon-calon boleh menggunakan khidmat semakan keputusan SPM 2011 melalui khidmat pesanan ringkas mySMS15888. Perkhidmatan ini akan diaktifkan bermula jam 10 pagi 21 Mac 2012 dan akan ditamatkan pada tengah malam 27 Mac 2012.

Saya mengucapkan selamat berjaya kepada Tini, Anis , Suria dan Am yang merupakan staf tetap/sambilan kami di City Point Alor Setar dan Jusco Pulau Pinang yang akan mengambil keputusan SPM mereka.Pagi-pagi lagi penyelia kedai Kak Marina menelefon saya melaporkan akan hal ini dan menyatakan beliau tak cukup kakitangan hari ini dan minta kebenaran untuk beri Ot.

Bagi saya ini perkara biasa, ramai lepasan SPM akan berhenti bekerja untuk menyambung pengajian mereka setiap tahun dan sebab itulah ada kriteria yang telah ditetapkan untuk pengambilan pekerja. Ada juga staf macam Atika yang pernah berkerja dengan saya selepas SPM tahun 2009 kembali bekerja selepas selesai STPM 2011 lalu...

Apa pun pesan saya , apa pun keputusan SPM 2011 anda hari ini. Kita kena sentiasa cuba perbaiki diri kita setaip hari dan berbakti kepada masyarakat secara sukarela dan setakat yang anda mampu.

Percaya jika anda berbuat baik dan bekerja keras, insyallah anda akan mendapat balasan baik dan berjaya suatu hari nanti

Salam Maulidur Rasul Wahai Umat Akhir Zaman

2012-02-05T19:26:00.000-08:00

Syukur Alhamdullilah. Dipanjangkan usia dapat kita menyambut sambutan Maulidur Rasul. Pelajari, fahami dan hayati serta amalkan setiap ajaran Muhammad S.A.W untuk bekalan kita di dunia dan di akhirat buat selama-lamanya.

Terlalu banyak pancaroba untuk kita jalani urusan kehidupan harian ini lebih-lebih lagi yang membabitkan soal-soal yang boleh menjejaskan aqidah.

Pada kesempatan di hari yang mulia dan penuh barakah ini, saya mengingatkan diri saya sendiri, cubalah kita pelajari, fahami dan hayati isi kandungan AL QURAN dan AS SUNNAH supaya kita tidak terus tersesat dan akhirnya menjadi umat Islam yang rugi.

Melabur Segera Dalam Skim Pelaburan SARA1M Bermula Hari Ini

2012-01-29T18:51:00.000-08:00

Bermula hari ini isi rumah berpendapatan kurang RM3,000 boleh memohon skim simpanan kerajaan yang dipanggil Skim Amanah Rakyat (SARA) 1 Malaysia yang diumumkan oleh Perdana Menteri dalam pembentangan budget 2012 yang lalu. Skim ini yang dijangkakan akan memanafaatkan 100,000 isirumah membenarkan setiap individu melabur sehingga RM5,000. Jumlah ini boleh dibayar tunai atau diperolehi melalui pinjaman.

Sebagai pulangan , setiap peserta akan menikmati pulangan sebanyak RM134 atau RM50 bersih selama 5 tahun jika membuat pinjaman. Dianggarkan pulangan pelaburan setiap peserta adalah diantara RM5000 hingga RM13000 selepas 5 tahun bertujuan untuk meningkatkan pendapatan dan simpanan golongan berpendapatan rendah.

SARA 1Malaysia adalah saham amanah dikendalikan oleh Amanah Saham Nasional Berhad di bawah kumpulan Permodalan Nasional Berhad.

Keutamaan adalah kepada 100,000 orang pertama yang mengisi borang memohon SARA berdasarkan prinsip siapa dahulu dia dapat.Sila bawa dokumen sokongan seperti

penyata pendapatan/gaji terkini 3 bulan
salinan surat pengenalan (ic) dan salinan sijil kahwin jika diminta

Borang Permohonan boleh diperolehi dari empat bank yang terlibat iaitu Maybank, Cimb Bank, RHB bank dan Bank Simpanan Nasional. Kesemua permohonan akan ditapis terlebih dahulu bagi mengesahkan kelayakan setiap pemohon

BERITA LENGKAP DARI HALAMAN THE STAR HARI INI 30/1/2012

Investment scheme for low-income groups starts today

PETALING JAYA: Starting today, households with a monthly income of less than RM3,000 can apply for the Government's special savings scheme, Skim Amanah Rakyat (Sara) 1Malaysia.
The scheme, which will benefit around 100,000 households, allows those eligible to invest up to RM5,000.
This sum can be paid in cash or obtained through loans.
In return, participants will enjoy monthly returns of RM134, or RM50 if a loan was obtained.
A participant's total investment would be worth between RM5,000 and RM13,000 after five years.
Prime Minister Datuk Seri Najib Tun Razak, who first announced the scheme's inception when he tabled Budget 2012, said Sara 1Malaysia aimed to increase disposable income and encourage savings amongst the low-income group.
When he launched it earlier this month, he said the scheme was a continuation of the various forms of aid and assistance implemented by the Government to benefit the low-income group.
Permodalan Nasional Bhd president and group chief executive officer Tan Sri Hamad Kama Piah Che Othman earlier said the scheme would provide a return on investment of 12% per annum over five years.
Application forms are available from four participating banks: Maybank, CIMB Bank, RHB Bank and Bank Simpanan Nasional.
The participants will be investing in Amanah Saham 1Malaysi, a fund managed by Amanah Saham Nasional Bhd under PNB.
Maybank consumer finance head Hamirullah Boorhan said designated counters were provided at its branches to serve applicants of the scheme.
“This scheme is a good investment opportunity for eligible investors and Maybank is honoured to be chosen as a partner,” he said in a statement yesterday, adding that Maybank's participation was in line with its mission to humanise financial services.

Selamat Tahun Baru Cina Dan Selamat Bercuti

2012-01-25T06:55:00.000-08:00

Masih belum terlambat untuk mengucapkan kepada semua para pelanggan dan rakan niaga tempatan Gong Xi Fa Chai...semoga tahun Naga Air ini membawa tuah dan kesihatan yang baik kepada anda semua dan selamat bercuti

Dari maklum balas e-mail antara rakan niaga Nelz Enterprise yang paling lama berehat(cuti) adalah para peniaga di Yiwu dan Shanghai China.Ada yang bercuti sehingga habis Chap Goh Mei ( 2 minggu lepas tahun baru cina). Di Malaysia lazimmnya sekarang peniaga kaum cina cuma bercuti di antara 3 hingga 7 hari....

Bagaimana pula peniaga tionghwa di tempat anda.berapa lama mereka berehat dari perniagaan?...

Kesesesakan Trafik Di Jalan Langgar Akibat Kebakaran Rumah Datuk Kumbar

2012-01-25T06:44:00.000-08:00

Pada petang ni jam 2 petang , admin nelzstyle nyaris terperangkap dalam kesesakan di jalan Langgar ketika dalam perjalanan ke kedai Kompleks MBAS. Bagaimanapun setelah melihat kesesakan kenderaaan dan kepulan asap di udara ketika berada di persimpangan jalan Sultanah Sambungan dan jalan Langgar. Admin telah mengambil berpatah balik dan mengambil jalan lain melalui Jalan Stadium dan bulatan Teluk Wan Jah ke Komplek MBAS..

Hasil dari maklum balas dari rakan peniaga dikatakan telah berlaku kebakaran di Jalan Datuk Kumbar dan kesannya telah menyebabkan berlaku kesesakan kenderaan di jalan raya berhampiran. sumber berita di bawah di petik dari halaman Bernama

Admin berharap mangsa terlibat dapat bersabar dan dibantu oleh pihak berkaitan serta masyarakat setempat yang ada..tambahan pula sekarang musim perayaan dan cuti panjang tahun baru cina.

ALOR SETAR, 25 Mei (Bernama) -- Dua buah rumah kayu sebelah-menyebelah musnah dalam satu kebakaran di Kampung Gerigis, Jalan Datuk Kumbar di sini hari ini.

Dalam kejadian 1.30 tengahari ini, api memusnahkan rumah ibu tunggal, Rohni Baharom, 50, yang kemudian menyambar rumah jirannya, Habibah Awang, 80.

Menurut Rohni dia pulang dari kerja tenghari ini apabila mendapati dua cucunya berada di luar rumah.

"Selepas Mohd Iqbal Khusyairi Zamani, 5, memberitahu api di ruang atas rumah, saya terus masuk ke dalam rumah dan mendapati api sedang membakar langsir dan tikar," katanya kepada pemberita ketika ditemui di tempat kejadian hari Selasa.

Katanya dia yang tinggal bersama dua cucunya di rumah itu hanya sempat menyelamatkan kad pengenalannya kerana api sangat marak.

Habibah pula keseorangan di rumah semasa kejadian itu berlaku.

"Mak cik nampak api mula marak di rumah jiran (Rohni) dan terus memanggil orang kampung bagi membantu memadamkan api.

"Angin agak kencang menyebabkan api cepat merebak dan menyambar rumah mak cik," katanya.

Sementara itu, Pegawai Operasi Balai Bomba Jalan Tun Razak, Alor Setar, Kamis Idris yang ditemui berkata bomba mendapat panggilan kira-kira pukul 1.42 petang.

"Bomba mengambil masa kira-kira tujuh minit untuk mengawal api. Punca kebakaran dan jumlah kerugian masih dalam siasatan," kata Kamis.

Timbalan pengerusi Badan Perhubungan Umno Kedah, Datuk Paduka Ahmad Bashah Md Hanipah yang melawat mereka petang ini berkata pihaknya akan memohon bantuan Lembaga Kemajuan Wilayah Kedah (Keda) membina rumah baru untuk kedua-dua mangsa itu.

Beliau turut menyumbangkan RM1,000 dan makanan kepada setiap keluarga itu bagi meringankan beban mereka.

-- BERNAMA

Selamat Tahun 2012 & Promosi Tahun Baru

2011-12-31T17:52:00.000-08:00

Admin nelzstyle mengucapkan selamat tahun baru 2012 kepada anda semua. Semoga anda terus berjaya serta dapat terus meraih kejayaan dalam karier dan keluarga di tahun 2012 ini nanti.

Sebagai meraikan sokongan setia anda kepada kami. Kami akan mengadakan jualan murah untuk kesemua barangan kami selama sebulan .Kunjungi kami untuk mendapatkan barangan terbaru dan fesyen terkini baju kurung,jubah lelaki/perempuan serendah harga RM35 sahaja dan tudung ,selendang dan shawl berjenama HARJA, DE SALMA dan SNS PESONA pada harga serendah RM5 sahaja...

Cepat sebelum terlambat....segera kunjungi lot 19-20 ruang niaga dalam Komplek MBAS (Tapak Billion Lama), besebelahan Pusat Dakwah Alor Setar setiap hari kecuali hari Isnin sehingga hujung bulan ini

Satu tip untuk anda adalah jika anda mempunyai sebarang azam untuk dilaksanakan pada tahun baru ini. Pastikan ia disenaraikan ditempat yang anda boleh lihat setiap hari. Contohnya tulis dengan tulisan besar pada kadbod azam anda yang nak dicapai dan lekatkan di papan white board di pejabat anda...contohnya salah satu azam tahun 2012 ni saya berazam untuk membuka 1 lagi cawangan baru di sekitar negeri kedah. Anda juga boleh buat satu salinan kecil untuk disimpan dalam walet dan dalam bentuk file digital untuk disimpan dalam smart phone,pda,tablet atau notebook anda.Dengan cara ini anda tidak akan mudah lupa serta sentiasa bermotivasi untuk mencapai azam anda

Apa yang penting kita perlu ada perancangan bagaimana nak mencapai azam tersebut dan check list kedudukan pencapaian azam kita sepanjang tahun 2012 nanti....

Bajet 2012 Borang Bantuan Rm500 LHDN diedar bermula 10/12/2011

2011-12-09T16:15:00.000-08:00

Borang Bantuan Rm500 diedar 10/12/2011 – Borang bantuan Rm500 Isi rumah bawah rm3000 – Borang LHDN

Lembaga Hasil Dalam Negeri telah memaklumkan bahawa permohonan dan Borang Bantuan RM500 boleh dibuat bermula 10 Disember 2011 ini.

Pendaftaran untuk permohonan bantuan tunai RM500 tersebut adalah selama satu bulan.Berikut sedikit maklumat mengenai Bayaran bantuan RM500 dan siapa yang layak untuk mendapatkan bantuan

Syarat Kelayakan Bantuan RM500

* Isi rumah yang berpendapatan bulanan RM3,000 dan ke bawah

* Isi rumah yang layak memohon merujuk kepada seorang lelaki atau wanita yang menjadi ketua kepada ahli yang tinggal serumah atau ketua keluarga merangkumi individu berkahwin termasuk anak yang berkahwin dan tinggal bersama ibu bapa.

* Ketua kepada ahli yang tinggal serumah atau ketua keluarga itu turut merangkumi ibu atau bapa tunggal yang mempunyai tanggungan

* Individu (bujang, duda, ibu tunggal) bujang yang mempunyai tanggungan dan warga emas sebatang kara.

* Ketua isi rumah yang bekerja sendiri juga layak untuk membuat permohonan,

Bila Tarikh Pendaftaran Dan Permohonan Untuk Borang Bantuan Rm500?

Permohonan Bantuan RM500 dan borang Bantuan RM500 boleh didapati dan dimohon pada 10 Disember 2011 ini. Tempoh pendaftaran permohonan bantuan tunai RM500 adalah selama satu bulan.

Tarikh Tutup adalah pada 15 Januari 2012

Dimanakah Borang Bantuan Bantuan boleh Didapati?

Borang-borang pendaftaran untuk Borang Bantuan RM500 boleh didapati secara percuma mulai tarikh tersebut di Jabatan Pembangunan Persekutuan, Pejabat Cawangan dan Pusat Khidmat Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) serta agensi-agensi kerajaan.

Apakah Prosedur Permohonan Borang Bantuan RM500?

Borang yang lengkap diisi berserta salinan kad pengenalan perlu diserah untuk proses pendaftaran di Jabatan Pembangunan Persekutuan atau negeri, sekolah-sekolah terpilih serta pejabat cawangan LHDN.

Bila Tarikh Pembayaran Bantuan RM500?

Pembayaran Bantuan Rm500 akan dibuat kepada ketua isi rumah yang layak selepas 15 Januari 2012. LHDN menyatakan mereka akan mengambil seramai 2000 orang sukarelawan untuk memproses permohonan yang diterima

Cara ringkas atau atau prosedur untuk mohon bantuan isi rumah RM500 ini adalah seperti dibawah :

1. Dapatkan borang bantuan isi rumah (Klik untuk DOWNLOAD , atau berurusan terus dengan pejabat LHDN ) mulai 10 Disember 2011 ini.
2. Isi borang dan hantar ke pejabat LHDN yang berhampiran.
3. Tunggu jawapan anda sama ada permohonan itu berjaya atau tidak.
4. Wang bantuan isi rumah akan diberi melalui baucher Bank Simpanan Nasional yang dihantar ke alamat berdaftar mulai Januari 2012 jika berjaya

Al Fatihah Buat Keluarga Cikgu Helmi

2011-12-08T00:41:00.000-08:00

Admin nelzstyle mengucapkan takziah kepada keluarga cikgu Helmi Pendang atas kepulangan beliau ke ramatullah pada jam 2 petang semalam ( 7/12/2012). Beliau adalah salah seorang peniaga di Komplek MBAS sini dan Pekan Pendang. Cikgu Helmi berumur lewat 30an dan masih bujang

Menurut sumber dari keluarga beliau, Cikgu Helmi dipercayai meninggal dunia akibat serangan jantung selepas mengadu sakit dada pagi tadi sekembali dari Hatyai selepas mengambil stok terbaru dari sana. Dikatakan juga beliau terus ke Hatyai sekembalinya beliau dari Kuala Lumpur.

Menurut pekerja beliau Linda , jenazah Cikgu Helmi dikebumikan di Pendang pada jam 11 pagi tadi.

Admin nelzstyle menyeru pembaca blog ini menjaga keselamatan diri masing-masing dengan tidak terlalu kuat bekerja dan mengamalkan cara hidup dan pemakanan yang sihat sepanjang masa..

AlFatihah Untuk Cikgu Helmi.Moga ditempatkan di kalangan orang yang solihin...

Latar Belakang Kami

2011-12-05T23:05:00.000-08:00

Nelz Style adalah jenama kepada Nelz Enterprise yang beralamat di lot 19 & 20 ruang niaga Komplek Majlis Bandaraya Alor Setar( MBAS) di jalan kolam air(pejabat TM,Perpustakaan dan pejabat Majlis Bandaraya Alor Setar) atau lebih dikenali oleh penduduk Alor Setar sebagai tapak lama bangunan City Point dan Billion dan bersebelahan dengan bangunan City Plaza dan Pusat Dakwah.

Kunjungi kami untuk mendapatkan pelbagai tudung,inner, blouse, baju kurung, jubah wanita/lelaki terkini pada harga yang berpatutan. Kami juga membekalkan Al Quran Digital secara borong dan runcit.

Hubungi kami di 0194926968 atau melalui nelzstyle at hotmail.my.

Temui kami di facebook dengan id nelzstyle dan di wordpress nelzstyle.wordpress.com

Dapatkan pounch percuma bila anda mengunjungi kami bagi 5 orang pertama setiap hari. Setiap hari 5 orang pertama juga yang like halaman webpress nelzstyle ini juga akan menerima hadiah ini jika anda e-mail alamat anda ke ke e-mail kami.

Promosi ini bermula 3/12/2011 hingga 10/12/2011.Cepat rebut peluang ini

Lot niaga Nel enterprise berada di tapak billion lama berhadapan dengan kedai BATA dan kosmetik