Financiamentos Imobiliários

Programa Minha Casa Minha Vida

2012-06-23T00:55:00.000-03:00

Renda Familiar

Se você tem renda familiar de até R$ 5.000,00 e quer comprar um imóvel novo que já está construído, ou que se encontrava em fase de construção a partir de 26/03/09, você pode contar com até 180 dias de Habite-se. Caso tenha ultrapassado os 180 dias, mas não tenha sido habitado ou alienado, poderá enquadrar-se no Programa Minha Casa Minha Vida - PMCMV - e obter as vantagens que ele oferece.

O imóvel a ser adquirido não pode ter sido objeto de financiamento no PMCMV.

Faça uma simulação comigo e veja se a sua proposta se enquadra no PMCMV.

Basta me mandar a renda familiar total,data de nascimento,se já trabalhou mais de 3 anos de carteira assinada e o valor do imóvel desejado.

Limite de renda familiar

De R$ 465,00 a R$ 5.400,00: para financiamentos vinculados a imóveis situados nos municípios integrantes das regiões metropolitanas ou equivalentes, municípios-sede de capitais estaduais ou municípios com população igual ou superior a duzentos e cinquenta mil habitantes. Para os beneficiários enquadrados no Programa do Governo Federal - Minha Casa Minha Vida - PMCMV, a renda familiar é até R$ 5.000,00.
De R$ 465,00 a R$ 4.300,00: demais municípios. O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA.

O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA.

Limite de valor do imóvel

Até R$170.000,00: para os imóveis situados no Distrito Federal ou em municípios integrantes das regiões metropolitanas ou equivalentes dos estados do Rio de Janeiro e São Paulo;

Até R$150.000,00: para os imóveis situados em municípios com população igual ou superior a um milhão de habitantes ou em municípios-sede de capitais estaduais;

Até R$130.000,00: para os imóveis situados em municípios com população igual ou superior a 250.000 habitantes ou em municípios integrantes de regiões metropolitanas ou equivalentes, inclusive aqueles integrantes da Região Integrada do Distrito Federal e Entorno - RIDE;

Até R$100.000,00: para imóveis situados em municípios com população igual ou superior a 50.000 habitantes;

Até R$ 80.000,00: para demais regiões.

O valor do imóvel corresponde ao valor venal, que é o maior dos valores entre a venda e a compra e a avaliação total do imóvel, considerado pronto pela CAIXA.

Limite de financiamento

Para definição do valor de financiamento são observadas a capacidade de pagamento do proponente na análise de risco de crédito e a quota de financiamento definida para a operação.

Quota de financiamento:

A quota é definida em função do prazo de amortização:

Até 240 meses: até 100%
De 241 a 300 meses: até 90%
De 301 a 360 meses: até 80%

Prazos de amortização e taxa de juros

Mínimo de 120 meses e máximo de 360 meses em função da renda familiar bruta.
A taxa de juros é reduzida em 0,5% para você que tem três anos de trabalho em uma ou mais empresas, sob o regime do FGTS. Esse período pode ser consecutivo ou não, desde que atenda um dos requisitos abaixo:
- comprove a existência do contrato de trabalho ativo, mesmo quando os recolhimentos devidos não tenham sido efetuados pelo empregador, ou seja, quando a conta não possuir saldo; ou
- possua saldo disponível em conta vinculada referente a contrato de trabalho já encerrado.

A taxa de juros será reduzida se você, com renda entre R$3.100,01 a R$5.400,00 (*), for cliente da CAIXA com o seguinte relacionamento:
- Possuir conta corrente com Cheque Especial;
- Possuir Cartão de Crédito ativo e desbloqueado, nas modalidades Crédito ou Múltiplo;
- Transferir o crédito do seu salário para a CAIXA (Conta Salário); e
- Autorizar o débito da prestação habitacional em conta corrente ou em folha de pagamento

(*) Para o PMCMV o limite de renda é de até R$5.000,00

Renda familiar bruta

Taxa de juros a.a sem relacionamento

Taxa de juros a.a com relacionamento

Prazo máximo em meses

Nominal

Efetiva

Nominal

Efetiva

Garantia Alienação Fiduciária

De R$465,00 a R$2.325,00

5%

5,1161%

5 %

5,1161%

Até 300

De R$ 2.325,01 a R$3.100,00

6%

6,1677%

6 %

6,1677 %

Até 300 (1) Até 360 (2)

De R$3.100,01 a R$5.400,00

8,16%

8,4722%

7,6628 %

7,90 %

Até 360

(1) Renda até R$2.790,00;
(2) Renda a partir de R$2.790,01;

Sistema de amortização

Sistema de Amortização Constante (SAC) ou Sistema de Amortização Crescente (SACRE).

Entao o que esta esperando para comprar o seu imovel seja lote,casa,apartamento ou imovel comercial.

Nao importa qual seja o seu sonho pra morar ou investir.

Eu tenho a soluçao ideal para voçe basta entrar em contato comigo.

Fabio Jackson
Corretor de Imoveis 24hrs
CRECI-RN 3954
Telefones +55(84)9622-1348/8821-7091/9119-6885/8150-1723

AQUISIÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL NA PLANTA COM RECURSOS DO FGTS

2012-06-12T21:04:00.003-03:00

Prazo de amortização longo

Até 30 anos, dependendo do tipo de garantia oferecida.

Sistema de Amortização Constante (SAC)

Financiamento de até 100% do valor do imóvel.

Modalidades

Construção de unidades habitacionais em terreno próprio;
Aquisição de terreno e construção de unidades habitacionais;
Produção de lotes urbanizados;
Reabilitação de empreendimentos urbanos.

Comprometimento de renda

O encargo mensal total não pode ser superior a 30% da renda familiar bruta.

Limite de renda familiar

O limite máximo de renda mensal varia em função da modalidade escolhida conforme abaixo:

Construção em terreno próprio e aquisição de terreno e construção;
Até R$ 5.400,00: exclusivamente para financiamento de imóveis situados nos municípios integrantes de regiões metropolitanas ou equivalentes municípios-sede de capitais estaduais, ou municípios com população igual ou superior a 250.000 habitantes:
Para os beneficiários enquadrados no Programa do Governo Federal - Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV, a renda familiar é até R$ 5.000,00;
Até R$ 4.300,00: nos demais municípios;
Produção de lote urbanizado e na modalidade parceria, a renda familiar bruta está limitada a R$ 3.100,00 - independente do município e da região;
Reabilitação de empreendimentos urbanos até R$ 4.300,00.
Limite de financiamento

O limite do valor financiado varia em função da modalidade escolhida e da localização do empreendimento.
- Construção em terreno próprio e aquisição de terreno e construção:
- Produção de lotes urbanizados:
- Reabilitação de empreendimentos urbanos:

Limite Avaliação

O limite de avaliação varia em função da modalidade escolhida e da localização do empreendimento.

Construção em terreno próprio e aquisição de terreno e construção:

Até R$ 170.000,00: Distrito Federal, Municípios integrantes das regiões metropolitanas ou equivalentes dos Estados de SP e RJ;
Até R$ 150.000,00: municípios com população igual ou superior a 1.000.000 (um milhão) de habitantes ou em municípios sede de Capitais Estaduais;
Até R$ 130.000,00: municípios com população igual ou superior a 250.000 (duzentos e cinqüenta mil) habitantes ou em municípios integrantes de Regiões Metropolitanas ou equivalentes, inclusive aqueles integrantes da Região Integrada do Distrito Federal e Entorno - RIDE;
Até R$ 100.000,00: municípios com população igual ou superior a 50.000 (cinqüenta mil) habitantes;
Até R$ 80.000,00: demais regiões.

Para as modalidades abaixo, independente de região:

Parceria: até R$ 80.000,00 para todo território nacional.

Produção de lotes urbanizados, construção em terreno próprio e aquisição de terreno e construção: até R$ 28.000,00 para todo território nacional.
Reabilitação de empreendimentos urbanos: até R$ 80.000,00para todo território nacional.

Prazos de amortização e Taxa de Juros

Renda familiar bruta	Taxa de Juros		Prazo máximo em meses
Renda familiar bruta	Efetiva	Nominal	Garantia Alienação Fiduciária
De R$465,00 a R$2.325,00	5,12%	5%	300
De R$ 2.325,01 a R$3.100,00	6,17%	6%	300
De R$3.100,01 a R$5.400,00	8,47%	8,16%	360

A taxa de juros é reduzida em 0,5% para você que tem três anos de trabalho em uma ou mais empresas, sob o regime do FGTS. Esse período pode ser consecutivo ou não, desde que atenda um dos requisitos abaixo:

comprove a existência do contrato de trabalho ativo, mesmo quando os recolhimentos devidos não tenham sido efetuados pelo empregador, ou seja, quando a conta não possuir saldo; ou
possua saldo disponível em conta vinculada referente a contrato de trabalho já encerrado.

Quota de financiamento

O valor máximo de financiamento varia de acordo com o prazo de amortização:

PRAZO DE AMORTIZAÇÃO	QUOTA DO FINANCIAMENTO
Até 240 meses	100% de financiamento
De 241 até 300 meses	90% de financiamento
De 301 até 360 meses	80% de financiamento

Renda familiar bruta	Taxa de juros a.a sem relacionamento		Taxa de juros a.a com relacionamento		Prazo máximo em meses
Renda familiar bruta	Nominal	Efetiva	Nominal	Efetiva	Garantia Alienação Fiduciária
De R$465,00 a R$2.325,00	5%	5,1161%	5 %	5,1161%	Até 300
De R$ 2.325,01 a R$3.100,00	6%	6,1677%	6 %	6,1677 %	Até 300 (1) Até 360 (2)
De R$3.100,01 a R$5.400,00	8,16%	8,4722%	7,6628 %	7,90 %	Até 360