Finca Raiz de Bogota

ABUSOS EN INCREMENTOS DE ARRENDAMIENTOS 2012

2012-01-12T01:50:00.000-05:00

Es muy común por estas fechas el aumento en el número de consultas y preguntas enviadas a nuestro blog que reflejan el incremento exagerado e ilegal que muchos arrendadores realizan en el canon de arrendamiento tanto en vivienda urbana como en inmuebles de uso comercial.

Esperamos que con esta publicación demos respuesta a todas las dudas que actualmente se plantean todos nuestros respetados lectores, asi como el medio mas adecuado para denunciar y buscar la proteccion de sus derechos como arrendatario.

Para el caso de Vivienda Urbana, si un arrendador decide aplicar incrementos por encima de estos porcentajes, los inquilinos pueden quejarse ante las autoridades competentes en cada ciudad, alcaldía municipal y distritos del país que tienen la competencia para adelantar las actividades de inspección, vigilancia y control en materia de arrendamientos.

Para el caso Bogotá tienen la opción de hacerlo ante la Subsecretaria de Control de Vivienda, en el teléfono 381 30 00, extensión 2010.

En materia de arrendamientos de establecimientos comerciales, a pesar de que hay libertad para las partes arrendadora y arrendataria de fijar el precio del canon de arrendamiento y sus incrementos, es importante revisar muy bien el contrato de arrendamiento y acatar por ambas partes lo acordado allí; ahora bien, cuando ya está en curso el contrato, a su vencimiento o el de sus prorrogas, si las partes desean que el contrato continúe, pactan el reajuste que consideren pertinente, y en caso de haber descuerdo se acude al juez para que mediante peritos se regule el precio del canon de arrendamiento.

Existe un problema de aplicación de norma cuando se arrienda el inmueble para vivienda y locales comerciales. Por ejemplo, se renta un primer piso y tiene parte vivienda y parte local o locales, quedando como mixto.

La norma no menciona nada al respecto, existen jurisprudencias (fallos reiterativos de jueces y tribunales) en que para casos especificos mencionan que se aplica la ley de vivienda o la comercial segun el area predominante ( vivienda- o local).

PORCENTAJE DE INCREMENTO PARA ARRIENDOS DE VIVIENDA EN EL 2012

2012-01-05T22:13:00.000-05:00

!!!¿CUAL ES EL PORCENTAJE DE INCREMENTO PARA LOS ARRIENDOS DE VIVIENDA URBANA EN EL 2012¡¡¡

Los inmuebles urbanos destinados a vivienda, cuyo contrato de arriendo se suscribió después del 10 de julio de 2003, cuando se sanciono la Ley 820 del 2003 o Estatuto de Arrendamientos, tendrán un aumento del 3.73 por ciento.

La noticia más importante para arrendadores y arrendatarios en nuestro país corresponde a la cifra del incremento máximo autorizado por el gobierno nacional para el canon de arrendamiento de vivienda urbana.

Luego de la consolidación de los datos del Indicé de Precios al Consumidor, más conocido como el I.P.C. por parte del DANE, se tiene como cifra consolidada del I.P.C. 3,73%.

En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos para vivienda urbana según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior, la cual correspondió al 3,73% como máximo.

Es importante recordar que el ajuste se hará al momento de la renovación del contrato; por ejemplo, sis se pacto en mayo de 2009 y esta vigente, solo se podrá incrementar en el mes de mayo próximo.

El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.

Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.

Por su parte, los inmuebles destinados a vivienda urbana, cuyos contratos de alquiler fueron suscritos antes del 10 de julio del 2003, tendrán un incremento máximo del 3 por ciento, correspondiente a la meta de inflación para 2012, fijada por el Banco de la República.

INCREMENTO PARA ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES

En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.

Para el caso de los arriendos de oficinas, locales comerciales y demás, dicho incremento debe ser pactado por las parte, de ahí la importancia de suscribir siempre un contrato de arrendamiento elaborado adecuadamente.

Si tiene dudas con respecto a este tema contáctenos...

FINCA RAIZ DE BOGOTA S.A.S.

Javier Eduardo Rojas Ruiz

Móvil: 314 337 97 95

318 690 04 31

fincaraizdbogota@gmail.com

FELIZ AÑO NUEVO 2012

2011-12-29T10:57:00.000-05:00

A TODOS NUESTROS LECTORES, CLIENTES, PROSPECTOS, AMIGOS Y ASOCIADOS, ESTE MENSAJE DE PAZ, FELICIDAD Y BENDICIÓN PARA EL NUEVO AÑO...GRACIAS POR SU CONFIANZA Y COMPAÑÍA DURANTE TODO EL 2011.

"QUE TODOS SUS SUEÑOS, PROYECTOS Y PROPÓSITOS DEL AÑO 2012 SE CONSTRUYAN CON AMOR."

¿Cómo invertir su dinero?

2011-09-21T11:18:00.001-05:00

En este momento tal vez valga la pena arriesgarse, apostándole al proceso de recuperación. Las carteras colectivas son la opción para los que no saben del mercado. La finca raíz y los commodities son las más atractivas. Expertos opinan.

Son muchos los colombianos que no saben cómo invertir sus ahorros. ¿Qué hacer con esos excedentes de liquidez? No hay una fórmula mágica. Las inversiones no se comportan igual. Una alternativa muy rentable el año pasado puede que hoy no lo sea. Por eso, en todos los casos al tomar un decisión hay qué examinar el escenario actual, así como las expectativas de retorno y los riesgos de cada una de las opciones. Expertos en inversión, analizan para Finanzaspersonales.com.co qué tan atractivas son las alternativas disponibles hoy en el mercado.

Carteras colectivas, para los que no saben de mercado

Al momento de invertir su dinero, lo primero que hay que hacer es identificar qué tanto sabe usted del mercado. Si no sabe mucho es mejor que un experto lo asesore. Es clave que las decisiones de inversión las tomen personas que realmente sepan. Las carteras colectivas son una buena alternativa.

El inversionista no tendrá que preocuparse por la evolución del mercado, pues sus recursos estarán en un fondo administrado por expertos. Hay carteras colectivas de todo tipo. Las personas podrán escoger una cartera de acuerdo con sus expectativas de rentabilidad, horizonte de inversión y perfil de riesgo. Para saber cuál es su perfil, responda a la pregunta: cuánto está dispuesto a perder. Si su dinero es el ahorro para la educación de sus hijos probablemente su perfil sea conservador.

Los conservadores podrán invertir en carteras colectivas en títulos de renta fija que aunque no manejan altos rendimientos, si son una inversión segura. El sacrificio en rentabilidad en estos momentos es alto. No olvide que en todo el mundo, las tasas de interés están en niveles históricamente bajos, dice Julián Cárdenas, gerente de investigaciones económicas de Corredores Asociados. La tasa de la Reserva Federal de los Estados Unidos está en cero.

Los que prefieran asumir un riesgo moderado puede optar por carteras que invierten en acciones o bonos corporativos. La opción para los más arriesgados es el mercado inmobiliario, las facturas o cuentas por cobrar y los distintos fondos de capital privado. Los expertos coinciden en que para las personas que no tienen grandes excesos de liquidez y no saben de mercado, las carteras son la mejor manera para maximizar sus ahorros. Además, se pueden escoger distintas carteras para diversificar su portafolio.

Acciones, una inversión que hay que analizar con cuidado

Es muy posible que las acciones se mantengan volátiles. Así que al comprar acciones es importante analizar con cuidado los indicadores de las empresas y su nicho de mercado para escoger aquellas con buenas expectativas de crecimiento.

Las acciones colombianas recomendadas por Corredores Asociados son las del Éxito, Cemargos y Pacific Rubiales, cuyo precio se encuentra por debajo del precio objetivo establecido por la Comisionista. Interbolsa también incluye en su lista a Tablemac, por su alto potencial de valorización.

Después de la crisis, también se pueden mirar las inversiones en activos denominados en dólares en los sectores de tecnología, industria y energía, dice Cárdenas. Estos sectores jugarán un papel importante en la reactivación económica, pues la demanda por estos productos crece en la medida que el consumo despega.

Divisas, una oportunidad en monedas de países como Canadá, Noruega o Australia

José Fernando Restrepo de Interbolsa no le apostaría en el mediano plazo al dólar. Las proyecciones indican que el boom petrolero que está viviendo el país hará que lleguen muchos dólares al mercado, haciendo que el peso colombiano continúe revaluado. La divisa estadounidense se mantendrá entre $1.800 y $1.900, por los menos hasta que entre en vigencia la Regla Fiscal, dice Restrepo.

El mercado de divisas es altamente especulativo, así que este negocio tampoco es para los que no saben mucho del mercado.

Las monedas de países que están jugando un papel importante en la recuperación económica son una buena inversión. La demanda de insumo de países como Australia, Noruega o Canadá hará que sus monedas se revalúen en el mediano plazo. La economía canadiense, por ejemplo, se ha mantenido sólida a pesar incluso de la crisis estadounidense de 2008.

Los que quieran invertir en divisas pueden hacerlo a través de la compra directa de las monedas o de fondos. Los Exchange Trade Funds (ETF) pueden replicar el comportamiento de un grupo de las monedas. Si éstas se revalúan, los inversionistas ganan y si se devalúan, pierden.

Renta fija, mejor estar líquido esperando nuevas oportunidades

Estar líquido en este momento puede ser una buena alternativa, dice Restrepo. Es probable que en los próximos meses el Banco de la República comience a subir las tasas de interés y cuando esto ocurra, las personas que invirtieron en renta fija podrán perder la oportunidad de reinvertir sus ahorros a tasas más altas. Tal vez una opción sea invertir en renta fija a corto plazo y estar buscando oportunidades.

Los TES están ofreciendo una rentabilidad mayor que la que dan otros títulos como los CDT. Sin embargo, hay que ser cauteloso con esta inversión, pues no hay esxpectativas de una mayor rentabilidad en los próximos meses. El precio de los TES se mantendrá estable o se ubique un poco por arriba de los niveles actuales, dice Restrepo. Aunque en estos últimos días, los TES del 2020, por ejemplo, cayeron como consecuencia del anuncio del proyecto de regla fiscal y la mejora de la perspectiva de la deuda colombiana hecha por Standard Poor’s, no hay un ‘driver’ claro para que los precios sigan bajando.

Vale la pena tener en cuenta que aunque el posible grado de inversión provocó una volatilidad positiva en el corto plazo, las expectativas optimistas no se mantendrán por mucho tiempo porque el cambio de calificación es un proceso que requiere tiempo. El país tiene que hacer las reformas que se necesitan. “Hay que hacer las tareas primero para pasar el año”, dice Restrepo. Las entidades financieras ahora ofrecen carteras colectivas que invierten en TES para los pequeños inversionistas que quieren hacer inversiones no tan riesgosas.

Commodities, la apuesta a la subida de los precios de las materias primas

El Fondo Monetario Internacional (FMI) acaba de modificar las estimaciones de crecimiento al alza. La recuperación económica estimula la demanda agregada mundial y con ello, los precios de los bienes básicos aumentan.

Cárdenas afirma que la economía global todavía está funcionando a media máquina y el consumo en muchos países va a seguir creciendo, sobre todo en los emergentes. Así que otra inversión es en commodities, materias primas cuyo precio se mueve en el mercado todos los días. El oro por ejemplo, ha experimentado una valorización interesante. Los ciudadanos del común pueden acceder fácilmente a este tipo de inversiones.

En el mercado internacional están los fondos ETF que replican el comportamiento de los precios de productos agrícolas, petróleo, oro, gas natural, entre otros. En Colombia, la Bolsa Mercantil negocia commodities locales.

Finca raíz, una inversión segura en las condiciones actuales

Las tasas de interés de los créditos hipotecarios están en niveles históricamente bajos. Ya hay entidades financieras que ofrecen tasas del uno por ciento mensual, para créditos con cuota fija en pesos a un plazo hasta de 15 años. Además, las expectativas de valorización de los precios de la vivienda son altas. Para Francisco Pombo, avaluador y miembro de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá se puede esperar “una valorización de la finca raíz entre el 8% y el 10% al año, porcentajes muy por encima de la inflación proyectada”.

Por su parte, los cánones de arriendo de vivienda están por encima de lo que rinden las inversiones del mercado. Los arriendos se encuentran entre el 0,6% y el 0,75% del valor de la vivienda. La tasa mensual del 0,75% de un arriendo, equivale a 9,4% E.A., la cual es superior a lo que bancos pagan por un CDT. Las oportunidades de negocio están no solo en vivienda, sino también en bodegas, hoteles, locales y oficinas.

Los que no quieren invertir directamente pueden hacerlo a través de los títulos o derechos inmobiliarios. Hay carteras colectivas especializadas en ese tipo de inversiones, que lo que hacen es administrar la compra, desarrollo, administración y venta de propiedades de finca raíz. La rentabilidad está asociada con el flujo de caja que se obtenga de los arriendos, así como las perspectivas de valorización.

Fuente:

FinanzasPersonales.com.co

¿Cómo se construirá el BD Bacatá?

2011-09-01T13:34:00.001-05:00

El BD Bacatá ya empezó. Para los que todavía se preguntan cómo se construirá el edificio más alto de Colombia, este es su paso a paso.

BD Bacatá es actualmente el proyecto arquitectónico más ambicioso del país. En tres años, este complejo de rascacielos de 53 y 66 pisos se posicionará como el nuevo icono de desarrollo del centro de Bogotá. Ubicado en la calle 19 con carrera 5ª, se espera que se convierta en un eje de renovación urbana del centro, con usos para vivienda, oficinas, hotel, centro de convenciones, centro comercial y parqueaderos.

La mente maestra detrás de este proyecto es la firma de arquitectos Alonso Balaguer, que ha diseñado edificaciones emblemáticas, como el Centro Comercial Lúdico Las Arenas, en la antigua plaza de toros de Barcelona, el estadio de Tenis de Sao Pablo y las viviendas Burj Dubai, en Emiratos Árabes. Para Bogotá, el arquitecto catalán ha diseñado un proyecto sin precedentes, compuesto por una plataforma de cuatro pisos a nivel del suelo, siete sótanos y tres torres, las cuales se conectan por dos corredores flotantes en los pisos 13 y 24. Estamos hablando de un área de construcción aproximada de 102.000 m2.

¿Cómo se va a llevar adelante semejante proyecto?

Para empezar, hay que derrumbar el edificio antiguo. En esta etapa, la obra ya se encuentra casi en un 40%. Tal vez usted ya haya pasado por alguno de los túneles de protección que se han puesto en los andenes que rodean la obra. La fachada de la carrera 5ª ya ha sido removida y pronto se empezará con la de la calle 19.

La construcción del proyecto está a cargo de Prabyc Ingenieros. "Nuestra prioridad es el ser humano y su interacción con el entorno", dicen sus promotores. Es así como han construido en Bogotá edificaciones como Salitre Plaza, el Centro Comercial Plaza Mayor y la Unidad Deportiva El Salitre.

¿Cómo cavar un hueco en el que podría caber perfectamente un edifico de 7 pisos?

Es con la excavación de los 7 sótanos cuando el tema se pone interesante. Los ingenieros de Prabyc prevén un método efectivo: primero, por medio de una máquina pantalladora, se construirá una estructura de concreto fortificada, conocida como "estructura de contención o apantallada". Está compuesta por cuatro muros entrelazados, o pantallas, que cubrirán los cuatro bordes de la excavación formando un cuadrilátero. Esta estructura servirá de muro de contención, para retener las tierras y las aguas freáticas del suelo. Así se evita que en un agujero de tal magnitud las estructuras aledañas se vengan abajo.

Una vez tenemos este cuadrilátero, se empieza la excavación de los sótanos. Por cuestiones de seguridad y para ayudar a contener las tierras, se utilizará una técnica conocida como "sistema de anillos". Primero, se excava dentro del cuadrilátero hasta alcanzar lo que será el suelo del primer sótano. Ahí, se funde una gran losa de concreto con un hueco enorme en la mitad (un anillo). Al interior del agujero, se inicia el trabajo de excavación hasta vaciar el espacio del segundo sótano. Una vez ahí, se construye una segunda losa con su hueco y se procede a excavar el espacio del tercer sótano. Y así sucesivamente hasta llegar al séptimo. Durante toda la excavación, se ha venido construyendo las columnas que sostendrán el BD Bacatá, las cuales continuarán bajando 40 metros más, en lo que se llama un "sistema de cimentación por pilotes". Los casi 300 pilotes que utilizará el proyecto, que pueden ir de los 90 cm de grosor a los dos metros y medio, están ubicados de tal manera que puedan darle toda la cimentación a las dos torres del proyecto.

Para arriba

En realidad en el BD Bacatá se construirán los dos edificios más altos de Colombia: uno de 66 pisos, donde funcionará el nuevo Hotel Bacatá, y otro compuesto por dos torres pegadas de 53 pisos, destinado a oficinas y vivienda.

Tradicionalmente en Bogotá suele utilizarse el ladrillo. Pero en BD Bacatá van a predominar el vidrio, el aluminio y el concreto. "El problema crítico del ladrillo en altura es la seguridad", dice Gustavo Ríos, de Gravité Arquitectos, quien trabaja con Alonso Balaguer en el diseño del proyecto. "Es un material muy bonito, pero se desprende con facilidad. A 66 pisos de altura es difícil hacerle mantenimiento a una fachada de ese tipo; cualquier pedazo que se desprenda puede matar a una persona".

En total, está previsto utilizar alrededor de 56.000 m3 de concreto, 25.000 m² de vidrio y 11.500 toneladas de acero. Los tres materiales escogidos no sólo procuran un diseño de vanguardia: también velan por la seguridad del centro de la ciudad. "Normalmente para una obra como esta se utilizan 3000 libras por pulgada cuadrada de concreto", dice Ríos. "Para una mayor seguridad, nosotros estamos utilizando alrededor de 9000. Además, vamos a utilizar fórmulas especiales de manera que el concreto quede parejo y no se vea parchado sobre las fachadas".

En la torre donde estará ubicado el nuevo Hotel Bacatá, predominará el
vidrio. Contará con una fachada flotante que permitirá a los visitantes disfrutar de una panorámica de la ciudad desde el interior. La parte de las oficinas también contará con fachadas de vidrio, ya que esto permite acomodar las divisiones de los espacios más fácilmente, según las necesidades de las empresas que arrienden las oficinas. La parte de vivienda, más tradicional, contará con ventanas de suelo a techo y estará dotada con balcones.

El factor sostenible

Otro aspecto importante que se está teniendo desde las mesas de diseño de Alonso Balaguer es la sostenibilidad del proyecto. Se está pensando por ejemplo en métodos para recolectar y reutilizar las aguas lluvia, mejorar el clima interior de los edificios sin necesidad de aire acondicionado y crear pozos canadienses para la ventilación de sótanos. En general, el edificio combinará técnicas tradicionales y técnicas de vanguardia, a fin de lograr una mejor eficiencia ecológica del edificio.

Sólo se trabajará con maderas reforestadas certificadas y se está pensando comprar porcelanato para cuya fabricación se hayan reducido las emisiones de CO2 al 50% o 60%. También se está trabajando para que las fachadas tengan sistemas naturales de ventilación, de manera que los aires fríos entren y los cálidos salgan por la parte superior. Así se espera reducir el uso de aire acondicionado.

"Un edificio de estos se enfría con 4 mil toneladas de aire frío. Nosotros estamos apuntando a reducirlo con sólo 800 toneladas", argumenta Ríos. "Hay muchos profesionales involucrados en esto. El profesional del aire acondicionado es un experto en bioclimática, por ejemplo. La idea es que todos esos elementos hagan parte del proyecto".

Seguridad ante todo

La mayor preocupación en el proyecto es la seguridad. Por ejemplo, el edificio está diseñado para resistir vientos de hasta 100 km/h, algo que nunca ocurre en Bogotá. Además, cuenta con medidas de sismo resistencia y tendrá escaleras de evacuación al exterior, de tal manera que se procure una salida rápida y segura en caso de emergencia.

El edificio está diseñado dentro de la normativa de incendios europeo. Contará con distancias mínimas de evacuación de 25 metros desde el punto más distante y puertas cortafuego para que los incendios no se propaguen a otros pisos. Esto sin contar con la instalación de sistemas de rociadores en todo el edificio y expulsores de espumas en los sitios neurálgicos.

También se han dejado atrás las plantas de energía por pisos, de manera que no tengan que instalarse ductos de ACPM en el edificio, una de las mayores causas de incendios. En BD Bacatá estas plantas permanecerán abajo y se enviará la energía por medio de barras conductoras que conduzcan fácilmente la energía a las subestaciones eléctricas.

Cuestión de hábitat

Para Gustavo Ríos, uno de los mayores atractivos de los apartamentos del BD Bacatá es que se tratará de vivienda de estrato 4, con acabados de 5. "Se prevén apartamentos funcionales, autosuficientes, muy a la europea, que pueden ir desde los 35 m2 para estudiantes, hasta 150 m2 e incluso dúplex solicitados por los clientes", dice.

"Al combinar viviendas, oficina y hotel lo que buscamos es crear una especie de ciudadela", dice Emilio Borrella, director general de BD Promotores Colombia, compañía promotora del proyecto. "Es lo que se llamaría un edificio resort, en donde prácticamente puedes mantener toda tu vida allí sin salir nunca del edificio".

Los primeros dos pisos del complejo y el primer sótano estarán dedicados a locales comerciales, de modo que la ciudad pueda permear el edificio, atravesarlo e integrarse a él. Sólo así, un megaproyecto de semejantes magnitudes puede convertirse en un icono que revolucione Bogotá. Después de todo, un proyecto como el BD Bacatá, sólo puede ser digno de una metrópolis que cada día se hace más cosmopolita, desarrollada y competitiva.

Si desea conocer más detalles sobre el proyecto sólo tiene que acercarse a cualquiera de los puntos de atención en la ciudad de Bogotá.

*O con Finca Raíz de Bogotá S.A.S., Atn.Sr.Javier Eduardo Rojas Ruiz de al numero telefonico 314 337 97 95

*Los FiDis no son una inversión financiera. Por tanto, no garantizan una rentabilidad ni su redención en un plazo determinado. FiDi es el nombre comercial de los derechos fiduciarios de los proyectos representados por Prodigy Network. FiDi es un acrónimo que traduce "figura internacional de derecho fiduciario inmobiliario"; en suma, los FiDis no son otra cosa que un derecho fiduciario tradicional sobre área, cuya rentabilidad depende del desempeño del activo inmobiliario subyacente. Cada FiDi variará según el contrato de fiducia que lo regule. La información aquí presentada es de carácter exclusivamente informativo e ilustrativo y no es, ni pretende ser, fuente de asesoría legal o financiera de ningún tema. Esta información no constituye oferta de ningún tipo y está sujeta a cambios sin previo aviso.

Cambiando paradigmas

2011-08-30T11:01:00.001-05:00

Los cambios de Paradigmas: Cambiar nuestra manera de pensar para cambiar nuestra manera de vivir, ser, hacer y producir.

Un breve e interesante video de Sir Ken Robinson, producido por RSAnimate...

Propuesta Ganadora para el Centro Internacional de Convenciones de Bogotá / Bermúdez + Herreros

2011-08-20T11:08:00.001-05:00

Arquitectos: Daniel Bermúdez + Herreros Arquitectos

Colaboradores: Jens Richter Ramón Bermúdez, Gonzalo Rivas, Margarita Martínez, Victor Lacima, Iván Guerrero, Ana Torres, Carmen Antón, Verónica Meléndez (HA)John Oscar Pinzón, Stan van der Maas, Jorge Andrés Pardo, Alejandra Novoa, María Alejandra Carmona (DB)

Consultores: Cámara de Comercio de Bogotá (CCB)

Ubicación: Bogotá, Colombia

Superficie: 73.350 m2

Fecha: 2011

Un proyecto del español Juan Herreros desarrollado en colaboración con el arquitecto colombiano Daniel Bermúdez ha sido elegido ganador en el concurso internacional convocado por la Cámara de Comercio de Bogotá para la construcción del Centro Internacional de Convenciones de Bogotá. Con esta nueva obra, Juan Herreros se sitúa en primera línea de la vanguardia internacional con especial atención al contexto iberoamericano basado en una presencia sistemática en universidades y a través de proyectos en Panamá, México, Uruguay, Colombia y Argentina.

A la convocatoria internacional concurrieron alrededor de 100 firmas de alto nivel como Zaha Hadid, David Chipperfield, Norman Foster, FOA Alejandro Zaera, Rem Koolhaas o Diller&Scofidio entre otros. La propuesta ganadora, firmada por el consorcio hispano-colombiano Herreros + Bermúdez, asume el reto de fortalecer el posicionamiento de la capital como un centro de negocios y eventos de primer nivel al tiempo que impulsa el proyecto de renovación urbana más importante de la región que consolidará a CORFERIAS como uno de los centros de convenciones, ferias y eventos más importantes de América Latina. Con una inversión cercana a los 250 mil millones de pesos, el Centro Internacional de Convenciones de Bogotá aspira a la obtención de la calificación Leed en su modalidad Oro como muestra de su compromiso medioambiental.

Además, será una construcción modelo ya que marcara el exponente máximo de la capacidad del país en cuanto a tecnologías concurrentes de todo tipo. Todo ello se hará incorporando una gran cantidad de espacio público que constituirán el conjunto de plazas, parques y lugares estanciales y programáticos que el proyecto “regala” a la ciudad. Una de estas plazas será capaz de albergar espectáculos al aire libre capaces para convocar a decenas de miles de espectadores.

El proyecto, que se estima finalizado en el 2014, será financiado por la Camara de Comercio de Bogota, Corferias y el Gobierno Nacional. El Distrito por su lado desarrollará e implementará toda la infraestructura requerida para consolidar el CICB como el detonante de la transformación de esta zona de la capital y del Anillo de Innovación INNOBO. Estudios de la Universidad Nacional de Colombia estiman que con la construcción del Centro de Convenciones se incrementará el PIB de Bogotá en un 8.4%, se generarán 4 mil empleos en los primeros 10 años y se atraerán más de 200 mil visitantes anualmente. El impacto del edificio será visible en la generación de nuevas oportunidades de negocio en los sectores de hotelería, turismo, gastronomía y en el impulso de nuevos proyectos inmobiliarios.

La propuesta desarrollada por Herreros + Bermúdez se define como un condensador de experiencias urbanas que interesa a todos los sectores de la ciudad en el que habitantes y forasteros se fundirán compartiendo su interés por el conocimiento, la innovación y la fuerza de la sociedad civil. El nuevo CICB se inscribe así en la nueva generación de Centros de Convenciones que ya no se ubican en las periferias anodinas como fragmentos de una ciudad fantasma para introducirse en las zonas pobladas y en los barrios en transformación y constituirse ellos mismos en el detonante de nuevas centralidades que las grandes ciudades necesitan para equilibrar su oferta y sus servicios llegando a todos los rincones habitados. Así, el CICB se convertirá en punto de referencia para la actividad cívica con importante responsabilidad social, cultural y económica en el devenir del futuro inmediato de Bogotá.

Para ello, el proyecto plantea una determinante permeabilidad entre el interior y el exterior, una notable diversidad de espacios públicos y una novedosa riqueza en su oferta de programas y tamaños de 15 salas de encuentro y reunión, dos grandes salones de exposición, banquetes o presentaciones capaces para 1000 y 2000 personas respectivamente y un gran auditorio capaz para 4000 espectadores que será además un impresionante mirador sobre la ciudad.

La construcción del CICB será un acontecimiento en la vida de Bogotá y vendrá a enriquecer el currículo de sus autores que ya cuentan con logros reconocidos y premiados como el Museo Edward Munch de Oslo y la Biblioteca Julio Mario Santo Domingo en Bogotá (premio Cemex 2004), dos obras llamadas a cambiar la forma de entender y usar las ciudades que los acogen.

Con la adjudicación de este nuevo proyecto, el estudio Herreros Arquitectos, que se encuentra a una semana de la inauguración de la exposición-homenaje que le dedican en Oslo, a quince días de presentar en la ciudad coreana de Gwanjou su primera obra en Asia y a menos dos meses de la apertura al público del edificio Torre Banco Panamá de 140m de altura en la ciudad que lleva su nombre, potencia aún más su presencia internacional.

Cinco inversiones NO recomendadas

2011-08-17T10:36:00.000-05:00

Cuando de invertir su dinero se trata, siempre encontrará opiniones acerca de las mejores opciones que le ofrece el mercado financiero. FinanzasPersonales.com.co le recuerda cuáles son esas inversiones con menor rendimiento.

Dinero en efectivo: guardar su dinero debajo del colchón o en una cuenta bancaria que no pague intereses, no es buena inversión porque cada día que pasa, su dinero pierde valor con respecto a la inflación. Además, se puede estar perdiendo la oportunidad de obtener mejores retornos en otro tipo de inversiones. Como la seguridad es la que hace que el efectivo sea el rey, es importante estar enterado de todas las opciones y tomar todas las medidas de precaución para que se ajusten a su tolerancia al riesgo. Aunque hay que destacar que con el desarrollo del mercado financiero en Colombia, cada día hay más opciones de inversión que ofrecen rentabilidades interesantes con un riesgo moderado.

Certificado de depósito (CDT): hace muchos años los CDT eran casi el único vehículo de inversión a término que existía en el mercado financiero. Ahora, con todas las opciones de carteras colectivas que hay en el mercado, el CDT quedó relegado y con toda razón. La tasa de interés efectiva anual que paga un CDT a 90 días es del 4,52%, ajustado por la inflación que está en 3,42%, usted se está ganando un 1,1% efectivo anual. Una bondad de los CDT es la seguridad que le ofrece el respaldo del sistema financiero y que se terminan convirtiendo en una protección para un mercado financiero bajista, en donde las tasas de interés de estos instrumentos aumentan, mientras que el resto disminuye.

Acciones riesgosas y sin dividendo: siempre que piense en invertir en acciones, acepte que no es un profesional del mercado y que no tiene todo el tiempo para estar pendiente de las decisiones que se deben tomar con las inversiones. Antes de tomar la decisión, trate de asesorarse bien, conozca a fondo las compañías y quédese con aquellas que tengan un plan de crecimiento y generación de valor claro, y lo más importante, que paguen dividendo.

Multipropiedad o tiempo compartido: este tipo de activo, más que una inversión es una manera de garantizar cada año el lugar de sus vacaciones, por lo que esto tiene sentido para un pequeño sector de la población. De esta compra, además de diversión, no encontrará otro retorno, pues con el tiempo no se valorizan.

Cédulas de capitalización: este instrumento de ahorro no le paga ningún tipo de interés. En cambio de sus aportes mensuales, le ofrece la posibilidad de ganarse un sorteo. Al final, resulta igual que las cuentas de ahorro programado, las cuales ofrecen al final crearle la cultura de ahorro por medio del compromiso de un pago mensual.

Fuente: FinanzasPersonales.com.co

¿Qué hacer cuando caen las Bolsas?

2011-08-11T19:05:00.002-05:00

Para todos los inversionistas, los temores desatados por la rebaja de la calificación crediticia de Estados Unidos y la consecuente caída de las bolsas del mundo, se materializan cuando ven perder valor a sus inversiones. ¿Qué debe hacer en estos momentos en el que el panorama no es tan claro?

No salga desesperado a liquidar su portafolio. Tenga en cuenta que las acciones y los bonos siguen pagando sus dividendos e intereses. Si está muy expuesto, pasé el 10% ó 20% de sus acciones a renta fija. Invierta en empresas que tengan proyectos de crecimiento sólidos y sostenibles en el largo plazo.

Los temores desatados por la rebaja de la calificación crediticia de Estados Unidos anunciada por la agencia Standard & Poor’s (S&P) el viernes pasado, hicieron que el lunes, las bolsas del mundo reportaran pérdidas generalizadas.

Para los inversionistas en general, estos temores se materializan en el momento que ven perder valor a sus inversiones. Pero, ¿qué debe hacer y qué no en estos momentos en el que el panorama no es tan claro?

Se explican algunas cosas para que tome las mejores decisiones:

No salga desesperado a liquidar su portafolio:

La tendencia en el largo plazo demuestra que las acciones son más rentables que los bonos, y que es mejor invertir en bonos que tener dinero en efectivo. Entonces, si usted invierte en empresas que tienen buenas proyecciones, paga buenos dividendos, y además tiene su portafolio estructurado para recibir rentabilidad en el largo plazo, no las venda en momentos de estrés, pues se perderá la recuperación de los precios de esa inversión.

Sin embargo, si después de analizar las acciones que tiene y no se siente cómodo con el futuro de la empresa, venda esa parte e inviértala en bonos del gobierno, que ofrecen menos rentabilidad, pero con un nivel de riesgo menor.

En estos casos, Daniel Santos, Director de Investigaciones Económicas de Serfinco, recomienda trasladar entre el 10% y el 20% de acciones a renta fija. Por ejemplo, si usted tiene 90% en acciones, baje al 80%. Este porcentaje es suficiente para reducir su nerviosismo mientras el mercado de acciones se recupera.

El mundo no se va a acabar:

La rebaja de la calificación de los bonos del Tesoro de Estados Unidos, fue para los títulos de largo plazo, que siguen siendo los de referencia y los más líquidos en el mundo. Por su parte, los de corto plazo, en cambio, se pueden convertir en un activo muy seguro contra estas turbulencias que hay en los mercados financieros. Una opción de inversión pueden ser estos títulos y sin duda el oro que es el activo refugio por excelencia en estas turbulencias.

Nada de dólares, ni de euros en en el mediano y largo plazo: Como la mayoría de los inversionistas pequeños, lo más probable que su estrategia no sea especular en el mercado de valores. Por lo tanto, la recomendación clara es que después del acontecimiento del viernes, el dólar confirmó su debilidad estructural frente a otros valores. En términos sencillos, su precio va a seguir cayendo en el mediano y largo plazo, por lo que no debe exponerse a las turbulencias de corto plazo. La advertencia no sobra, pues en estos días el dólar puede fortalecerse frente a las de otras economías, como la colombiana, que dependen del precio de las materias primas, en especial, del petróleo.

Invierta en activos locales: El director de investigaciones económicas de Bancolombia, Daniel Niño, asegura que "una importante caída en los precios de materias primas junto a los menores ingresos por exportaciones del país, llevaría a una nueva desinflación del país. Lo que daría espacio al BR para, en caso necesario, bajar sus tasas de interés". Tener menores tasas de interés facilita y hace más atractivo el endeudamiento para adquirir activos locales de alto valor y pensando en valorizaciones en el largo plazo. En cuanto a los precios de la canasta familiar, Niño piensa que se mantendrán dentro del rango meta del Banco de la República, es decir, entre el 3% y 4%.

Disciplina financiera: Para los analistas, Colombia se encuentra fortalecida por el proceso de crecimiento que está enfrentando. Sin embargo, la caída de los precios de las materias primas y una disminución fuerte de las exportaciones, pueden disminuir esas expectativas de crecimiento económico. En estos momentos de crisis es cuando más valioso se vuelve la educación financiera en todos los habitantes de una economía. Después de todo, una desaceleración en la economía mundial, significa estar expuesto al aumento de la posibilidad de perder el empleo, de recibir menos ingresos, de enfrentar pérdidas en las inversiones y de verse afectado por los cambios en la inflación, las tasas de interés y los tipos de cambio. Estos conceptos que pueden parecer muy ajenos, sin duda en ausencia de planeación y ahorro, le afectan directamente su bolsillo.

Fuente: FinanzasPersonales.com.co

BOGOTA CELEBRA SUS 473 AÑOS....

2011-08-06T18:46:00.000-05:00

FELIZ CUMPLEAÑOS.

BOGOTA CELEBRA SUS 473 AÑOS....

http://www.bogota.gov.co/portel/libreria/php/01.27.html

Colombia 2011, el mundial de las oportunidades

2011-07-29T11:27:00.000-05:00

Colombia -apenas el tercer país latinoamericano en organizar una Copa Mundial Sub 20 de la FIFA- la ve como una oportunidad para enseñarle su mejor cara al mundo.

Para muchos de los jóvenes integrantes de las 24 selecciones que participaran en el torneo, se trata de una de esas oportunidades deportivas que a menudo se presentan sólo una vez en la vida, así como de la mejor vitrina posible para exhibir su talento.

Y la Copa Mundial Sub 20, que se inaugura oficialmente este viernes 29 de julio en Barranquilla, también les dará a muchos amantes del fútbol la oportunidad de ver por primera vez en acción a muchas de las estrellas del futuro.

Serán 52 partidos, en los que participarán 504 jugadores llegados de los cinco continentes.

¿Qué tan importante es un Mundial Sub 20?

Para muchos se trata del segundo torneo en importancia de la FIFA, aunque el creciente éxito de los mundiales femeninos y la consolidación de la Copa de las Confederaciones eventualmente podría obligarlos a reconsiderar.

Por lo pronto, sin embargo, la atención que genera el torneo que en su momento sirvió de carta de presentación a Maradona, Prosinecki, Adriano, Seydou Keita, Javier Saviola, Sergio Agüero, y Lionel Messi -todos ganadores del premio al mejor jugador- todavía resulta difícil de igualar.

El Comité Organizador de Colombia 2011 calcula que el evento atraerá además a unos 35.000 turistas, mientras que más de 2.000 periodistas de los cinco continentes están acreditados para cubrir la competencia.

Y los esfuerzos realizados por el país sede para impresionarlos agradablemente son más que evidentes: todos los estadios mundialistas fueron renovados, la ceremonia inaugural ha sido anunciada como "un espectáculo musical y visual sin precedentes" en el que participarán más de 2.000 artistas, y numerosas campañas publicitarias invitan a los colombianos a aprovechar la oportunidad para demostrar que son "los mejores anfitriones del mundo".

¿Quiénes participan?

En el torneo participan 24 selecciones nacionales que, para esta edición deben estar integradas por jugadores nacidos en o antes del 1ro de enero de 1991.

América está representada por nueve equipos: México, Guatemala, Costa Rica, Panamá, Ecuador, Brasil, Uruguay, Argentina y el anfitrión, Colombia.

Portugal, España, Francia, Inglaterra, Austria y Croacia representan a Europa, mientras que Egipto, Nigeria, Malí y Camerún hacen lo propio con África.

La lista la completan Arabia Saudita, las dos Coreas, Nueva Zelanda y Australia.

¿Dónde se disputarán los partidos?

Colombia designó ocho sedes mundialistas entre las que se destacan Barranquilla, donde tendrá lugar la ceremonia inaugural, y Bogotá, que será el escenario de la gran final.

La fiesta mundialista también hará presencia en Cartagena, Cali, Manizales y Armenia, además de Pereira y Medellín, donde se disputarán las dos semifinales.

En total el gobierno colombiano invirtió más de US$48 millones de dólares en la modernización de los estadios y en todas las ciudades sede hay numerosas actividades culturales planificadas para entretener a los visitantes.

¿Quiénes son los favoritos?

Los dos máximos ganadores de la categoría -Argentina, que ha ganado seis títulos, y Brasil, que tiene cuatro- son parte de la fiesta y no se los puede descartar.

Portugal, una potencia en categorías juveniles y dos veces ganador del Mundial Sub 20, también aspira a los máximos honores, lo mismo que España, ganadora también de un título y finalista del torneo europeo Sub 19 disputado el año pasado.

Francia, por su parte, llega a la competencia como flamante campeona europea Sub 19 -después de haber derrotado a España- y su primer partido, contra los anfitriones, Colombia, promete ser uno de los mejores del mundial.

De hecho, el equipo de casa venció a los galos en el prestigioso torneo juvenil de Toulon, disputado en junio pasado, y muchos creen que Colombia podría hacer valer su localía y coronarse campeona mundial en Bogotá.

Y ahí también está la selección Sub 20 de Uruguay, que se clasificó para los Juegos Olímpicos de Londres 2012 a expensas de Argentina y querrá confirmar el buen momento que actualmente vive el fútbol charrúa.

Las selecciones africanas, por su parte, no llegan a Colombia como favoritas, pero una sorpresa podría estar al alcance de Nigeria -dos veces finalista de la categoría- o de Malí.

¿Cuáles son los jugadores a seguir?

Muchos todavía lamentan la decisión de Brasil de no convocar para el torneo a sus dos grandes figuras del Campeonato Juvenil Sudamericano: Lucas y Neymar, quien también se destacó jugando con el primer equipo en la recién concluida Copa América.

Pero eso no significa que el talento faltará en Colombia 2010 o en la selección brasileña, que contará en sus filas con el prometedor Philippe Coutinho, quien pertenece al Inter de Milán.

Entre los jugadores de mayor renombre también se destacan el español Sergio Canales, adquirido en febrero del año pasado por el Real Madrid; el francés del Chelsea F.C., Gaël Kakuta, y el argentino Erik Lamela, que acaba de ser traspasado a la Roma.

El volante colombiano James Rodríguez, del Porto, intentará brillar frente a los aficionados de casa.

Y los mexicanos confían en el talento del delantero de Chivas, Erick Torres, a quien muchos consideran el sucesor natural de natural de Javier "El Chicharito" Hernández en el equipo de Guadalajara.

Porcentaje de Incremento para Arrendamiento de Vivienda año 2011

2011-07-15T18:44:00.002-05:00

!!!¿CUAL ES EL PORCENTAJE DE INCREMENTO PARA LOS ARRIENDOS DE VIVIENDA URBANA EN EL 2011¡¡¡

Cerca de 15 millones de colombianos viven en arriendo y para todos ellos el aumento será de máximo el 3,17%, cifra que corresponde al IPC Consolidado nacional por el DANE en el año 2010.

Tenga en cuenta que este incremento del 3,17% en el canon de arrendamiento se aplicara en el momento de renovación de contrato y es Aplicable solo para VIVIENDA URBANA.

En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos para vivienda urbana según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior, la cual correspondió al 3,17% como máximo.

Tenga en cuenta que el incremento debe ser pagado por aquellos que tengan un contrato de arriendo de vivienda suscrito después de julio del 2003, y sólo podrá cobrarse a partir del día que deba ser renovado.

Por el contrario, si el contrato tiene fecha de antes de julio de ese año, el incremento será de 3% por ciento. El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.

INCREMENTO PARA ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES

En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.

Para el caso de los arriendos de oficinas, locales comerciales y demás, dicho incremento debe ser pactado por las partes.

Si tiene dudas con respecto a este tema contáctenos...

FINCA RAIZ DE BOGOTA S.A.S.

Javier Eduardo Rojas Ruiz

Movil: 314 337 97 95

arriendos@fincaraizdebogota.com
servicliente@fincaraizdebogota.com

Empresario español dice que hay condiciones para volver a Colombia

2011-07-14T12:36:00.005-05:00

Agencia EFE

El presidente de la constructora española Sacyr-Vallehermoso, Luis del Rivero, dijo hoy que su firma volverá a Colombia porque el país ha recuperado el "grado de inversión", es decir las condiciones propicias de seguridad jurídica y económica.

En su intervención en un curso de la Universidad Internacional Menéndez Pelayo, en Santander (norte), Del Rivero reconoció que la experiencia de la empresa en Colombia en 1997 fue un "fracaso" porque el país perdió el "grado de inversión" y las guerrillas controlaban "buena parte" del territorio, lo que hacía "imposible" llevar a cabo, por ejemplo, la red ferroviaria del Pacífico.

"Iremos a 'retomar' Colombia, que perdió el 'grado de inversión'; es malo invertir en países que no lo tienen. Ahora, gracias a la gestión de Álvaro Uribe (presidente anterior), lo ha recuperado y tiene su continuación en la de Juan Manuel Santos (nuevo presidente) y por eso volveremos", dijo Del Rivero a Efe al final del curso.

Además, el empresario indicó que acompañará al ministro de Fomento, José Blanco, en un próximo viaje con empresarios al país sudamericano.

Durante el curso "La experiencia de las empresas españolas en América Latina", Del Rivero explicó cómo el consorcio encabezado por Sacyr se adjudicó la ampliación del Canal de Panamá por soluciones técnicas que permiten el tránsito de dos barcos más al día y unos ingresos adicionales de 300 millones de dólares anuales durante 30 años.

También comentó la intención de que la inauguración de la nueva infraestructura sea el 15 de agosto de 2014, justo cuando se cumplan cien años de la apertura del primer canal, si bien la fecha límite para el fin de la obra es el 21 de octubre de ese año.

Sobre el proceso de adjudicación, el empresario citó los "papeles de Wikileaks" para indicar que hubo "presiones" estadounidenses en el sentido de que el asesor de ese país seleccionado por la Autoridad (panameña) del Canal quería dirigir la adjudicación hacia el grupo encabezado por la empresa estadounidense Bechtel.

En ese empeño se emplearon, según Del Rivero, "toda suerte de difamaciones sobre la situación financiera y económica" de Sacyr y sobre posibles ayudas que pudiera recibir del Gobierno español.

Sin embargo, enfatizó que fue un proceso "absolutamente limpio" y elogió la honradez y capacidad profesional de los ingenieros jefes de la Autoridad del Canal, "totalmente alejados de la corrupción".

Tras conocerse el resultado de la licitación, según Del Rivero, la embajadora de EEUU en Panamá envió un mensaje a su Gobierno en el que aseguraba que terminaba la era de influencia de Estados Unidos en ese país y comenzaba la de España.

Mejoran trámites en el sector de la construcción

2011-07-11T12:29:00.000-05:00

Se ha reducido el plazo para obtener licencias.

La creación del SuperCade Virtual Ventanilla Única de la Construcción (VUC) ha permitido reducir el plazo para obtener las licencias.

El hecho de que Colombia haya sido reconocida como uno de los diez países más reformadores a nivel global por tres años consecutivos, entre 2007 y 2009, y como el más reformador de América Latina y el Caribe durante los últimos cinco por parte del reporte Doing Business del Banco Mundial (BM), refleja el compromiso del Estado para hacer de esta una de las mejores plazas del mundo para realizar negocios en todos los ámbitos.

Este positivo panorama también involucra al sector de la construcción en Bogotá, donde se han logrado importantes avances en la obtención de licencias, gracias, entre otras reformas, a la creación del SuperCADE Virtual Ventanilla Única de la Construcción (VUC), que ha permitido reducir el plazo para dicha gestión de tres años a un mes, por lo menos en lo que respecta al tipo de construcción que evalúa Doing Business.

Para el BM, en su reporte Doing Business, Colombia lidera el indicador en el número de procedimientos y en el tiempo de respuesta, pero todavía tiene un gran reto en lo relacionado con el costo, como porcentaje del ingreso per cápita del país, para obtener la licencia de construcción, en particular debido al costo del impuesto de delineación urbana.

El ministro de Comercio, Industria y Turismo, Sergio Díaz-Granados, destacó este proyecto pionero de la Administración Distrital para la prestación de servicios electrónicos al ciudadano, en el que participan al menos 19 entidades responsables de 56 trámites de urbanismo y construcción, bajo el liderazgo de la Secretaría del Hábitat.

En efecto, allí actúan 14 entidades del gobierno distrital, tres del ámbito nacional y dos empresas privadas de servicios públicos, las cuales, con el apoyo de la Corporación Financiera Internacional del Banco Mundial (IFC), “han puesto en funcionamiento este portal web que busca constituirse en el supermercado virtual de trámites y servicios para que las empresas y los ciudadanos que realizan proyectos constructivos puedan solicitar sus permisos, documentos y conceptos ante las entidades, sin moverse de su computador u oficina”, señaló Díaz-Granados.

SERVICIOS

La VUC ofrece múltiples servicios a quienes construyen en Bogotá, tales como información integrada de los trámites sin tener que ingresar a la página de cada entidad; agendamiento de citas con las entidades; descarga de los formularios, y solicitud virtual de los trámites y recibo o respuesta virtual a requerimientos.

Así mismo, permite consultar el estado de la gestión, delegar a usuarios para adelantar trámites de las constructoras, verificar el historial de un predio o proyecto, entre otros, con sólo entrar a: www.habitatbogota.gov.co/ventanillaconstruccion.

UN MODELO EN EL QUE BASTA CON SEGUIR LAS INSTRUCCIONES

El gobierno electrónico o ‘e-goverment’ tiene un impacto en la productividad y competitividad.

A juicio del Ministro de Comercio Industria y Turismo, Segio Díaz–Granados, el objetivo principal en este momento es garantizar el uso masivo de la VUC por parte de los constructores de la ciudad, para que se reduzcan así los tiempos de gestión de los proyectos y, al mismo tiempo, los requisitos necesarios para solicitar los trámites y los costos totales.

“De la utilización de los servicios por parte de los empresarios o ciudadanos independientes vinculados a la actividad dependerá el impacto en materia de gobierno electrónico, productividad y competitividad del sector constructor, así como la expansión del modelo de VUC en otras ciudades del país que ya están interesadas en replicarlo”, sostuvo.

El aplicativo cuenta con un diseño e instrucciones sencillas que permiten que sea manejado por cualquier institución o persona con conocimientos básicos de Internet, por lo que su uso va dirigido tanto a constructores con amplia experiencia en el proceso de urbanismo y construcción como a pequeñas o medianas empresas que no tienen el conocimiento detallado del orden o prerrequisitos que se deben cumplir para avanzar en sus proyectos.

El urbanismo llega a Cali

2011-07-08T13:13:00.000-05:00

La primera Maestría en Urbanismo de todo el sur occidente colombiano acaba de surgir. Las circunstancias de la sociedad actual requieren que, además de emitir diplomas, sea capaz de contribuir a transformar el modelo de ciudad.

Por: Carlos A. González G*

El desorden urbanístico, el crecimiento irracional y los asentamientos informales han cobrado gran protagonismo durante las últimas décadas en la ciudad de Cali. A pesar de que la Ley 388 de 1997 introdujo la planificación territorial en nuestro país y en el año 2000 se formuló el primer Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Cali; la desidia hacia la planificación ha sido la principal característica de diversas administraciones locales durante los últimos 10 años.

En este caótico escenario, la Universidad del Valle, a través de la Escuela de Arquitectura, acaba de anunciar su nuevo programa de Maestría en Arquitectura y Urbanismo (MAU); noticia que carecería de importancia alguna si no fuera porque se trata del primer programa de formación avanzada e investigación en estos dos campos no solo en la ciudad de Cali, sino en todo el sur occidente colombiano. Dado el contexto, resulta necesario plantear las siguientes preguntas: ¿Cuáles son los retos del nuevo programa y de la academia frente al desarrollo de la ciudad? ¿Cómo lograr que la docencia de alto nivel y la investigación aplicada generada desde la academia tengan influencia real en la toma de decisiones por parte del gobierno local en temas de desarrollo urbano?

El bien conocido ‘Cali-banismo’, reinterpretado como la nociva práctica local en la que cualquier individuo o grupo con una iniciativa loable puede ser rápidamente devorado por algunos de sus coterráneos, fue el primero en pronunciarse al respecto. Sus más acérrimos practicantes, quienes si bien son pocos se destacan por incisivos, no han tardado en comentar que más que celebrar un logro lo que hay que exigir es una disculpa de la academia por lo que se dejó de hacer durante tanto tiempo. Así, argumentan que es lamentable que en la flamante ciudad capital de una de las regiones que conforman el ‘triangulo de oro’ de la economía colombiana, dicho programa solo surja hasta ahora, y aún más cuando su primera Escuela de Arquitectura, entonces Facultad, apareció hace más de medio siglo.

Al margen de tales posturas que poco aportan a la mejora de la situación actual, cabe anotar que resulta destacable la iniciativa de un grupo de docentes que, rompiendo la inercia institucional de tantos años, lograron sacar adelante dicha propuesta académico-investigativa para la ciudad y la región. Y si bien es cierto que llega, como mínimo, una década tarde, ahora lo hace en un momento más que oportuno. Por otra parte, es difícil establecer cuál hubiera sido su efecto de haberse formulado dos décadas atrás, pues ante alcaldías autistas no hay academia que pueda influenciar decisión alguna, como bien lo sustentan los recientes hechos en diversas ciudades del país. Por ello, y sumado a que en Cali la academia ha seguido cómodamente ensimismada al interior de sus murallas, ésta difícilmente habría podido evitar que se cometieran tantas atrocidades urbanísticas en la ciudad.

En estos tiempos en los que, dado el inocultable caos, los temas urbanos recobran la relevancia que nunca han debido perder, un programa de formación e investigación en este campo representa una gran oportunidad que supera con creces el limitado papel de formar expertos e investigadores y emitir diplomas. El gran reto en la llamada sociedad del conocimiento es aprovechar el potencial de dichos programas para generar espacios constructivos de discusión ciudadana, de colaboración efectiva con el gobierno local y de búsqueda de soluciones a los principales problemas urbanos. Las universidades líderes a nivel mundial se precian de mantener una fuerte relación con las instituciones locales y nacionales, de tener una alta capacidad de atraer inversión en investigación, de proponer soluciones a problemas reales del contexto local y regional y de difundir tal conocimiento promoviendo la discusión en diversos entornos de participación ciudadana. Todo ello canalizado a través de programas de formación e investigación avanzada, con el respaldo administrativo de sus departamentos académicos y el soporte de potentes grupos de investigación.

Tal reto no puede afrontarse sin dos elementos fundamentales. El primero, la determinación por parte de la academia de traspasar las murallas que la aíslan de los ciudadanos y tender puentes con diversas instituciones locales. El segundo, una decidida voluntad política por parte del gobierno local para generar espacios de colaboración con la academia y de discusión ciudadana.

La Universidad del Valle es la tercera universidad con mayor producción investigativa del país (Colciencias, 2010) y, de lejos, la primera en la región, a consecuencia de ello la Escuela de Arquitectura cuenta con tres grupos de investigación reconocidos por Colciencias con el potencial suficiente para convertirse en centros lideres de investigación urbano-regional: Centro de Investigación en Territorio Construcción y Espacio CITCE, Arquitectura y Urbanismo Contemporáneos, y Hábitat y Desarrollo Sustentable. Además, el programa de maestría contará con algunos de los docentes más experimentados en temas urbanos, y algunos otros que engrosan la nueva generación de urbanistas que empujan con fuerza para posicionar esta disciplina en la región.

Los anteriores atributos son más que suficientes para asumir los retos que demanda la sociedad actual, con lo cual no hay excusas para eludir tal responsabilidad social en una ciudad como Cali. No está de más recordar que es en esta ciudad donde se están invirtiendo unos 900.000 millones de pesos en un controversial paquete de obras de infraestructura financiado mediante contribución por valorización, sin ninguna planificación previa. Muestra de ello es que, digan lo que digan, la obligatoria revisión decenal del Plan de Ordenamiento Territorial ya cumplirá dos años de mora y, además, la ciudad continua sin un real Plan de Movilidad Urbana ya que el actual solo existe en la imaginación de la administración local que, sin ruborizarse, decretó un escueto documento de solo cuarenta y dos páginas como tal. Por suerte, parece que por fin ha llegado el urbanismo a Cali.

* Consultor e Investigador en Movilidad y Urbanismo.

PhD (c) Estudios Urbanos, Universidad de Cambridge.

www.carlosagonzalez.org

Se destraba la construcción de un centro cultural español en Bogotá

2011-06-30T09:58:00.000-05:00

Delegados de la Agencia Española de Cooperación Internacional para el Desarrollo se comprometieron con la alcaldesa de Bogotá, Clara López, a desembolsar los recursos necesarios para la construcción del Centro Cultural de España – Manzana 5, un proyecto de renovación urbana que se desarrollará en el corazón de Bogotá.

Francisco Moza, Director de AECID, aseguró que actualmente se está finalizando la adecuación de proyectos arquitectónicos y a inicios de septiembre se planificará el inicio y desarrollo de las obras, en las cuales el Gobierno Español invertirá más de 8 millones de Euros, equivalente a más de 20 mil millones de pesos.

Para la dirección de la Agencia española, esta construcción, de cinco mil 800 metros cuadrados, se convertirá en uno de los mas grandes centros culturales de los que tienen en Latinoamérica.

Según los planes de construcción este proyecto se desarrollará entre la carrera 3 y el Eje Ambiental de la Avenida Jiménez y entre las calles 19 y 20.

Tendrá un área de 5.800 metros cuadrados y contará con áreas de encuentro, salas de exposiciones, biblioteca-mediática, un centro de recursos con laboratorio de proyectos y aulas-taller para formación, producción y capacitación en las artes de audiovisuales y plásticas; salas de usos múltiples, auditorio, tienda, restaurante, entre otros espacios, al servicio de todas y todos los habitantes de Bogotá.

La Empresa de Renovación Urbana entregó los terrenos al Gobierno de España para el desarrollo de esta obra, la cual ya cuenta con la licencia de construcción.

Empresas constructoras deberán reciclar sus escombros

2011-06-26T15:24:00.000-05:00

La Secretaría Distrital de Ambiente (SDA) expidió una resolución para que Bogotá haga una correcta disposición de los escombros. A partir del año entrante, las entidades públicas que realizan obras tendrán que reutilizar por lo menos el 10 por ciento de sus residuos, y las entidades privadas el 5 por ciento.

Las empresas constructoras, tanto públicas como privadas, que desarrollen obras de infraestructura en el Distrito, deberán reutilizar cierto porcentaje de los escombros, ya sean los generados en las etapas constructivas y de desmantelamiento, o los reciclados en los centros de tratamiento y aprovechamiento legalmente constituidos.

Las entidades públicas deberán reutilizar anualmente por lo menos el 10 por ciento del total de metros cuadrados a construir. El porcentaje para las privadas es del 5 por ciento del total de metros cuadrados del proyecto en componentes no estructurales.

Según Juan Antonio Nieto Escalante, Secretario Distrital de Ambiente, el porcentaje de reutilización de escombros aumentará anualmente.

“Cada año aumentará cinco unidades porcentuales hasta alcanzar un 25 por ciento. Si la obra agota sus reservas de material y no puede cumplir con los porcentajes, deberá presentar un informe a la SDA antes del inicio de la construcción”.

Además, el año entrante los sitios destinados a tratamiento y aprovechamiento deberán ser estructurados bajo los lineamientos que fije la SDA para cada uno de ellos y deberán contar con aprobación de la entidad de tal forma que se implementen medidas de manejo para mitigar los posibles impactos ambientales negativos.

Estos lugares podrán ubicarse en áreas con paisaje degradado, como minas y canteras abandonadas, que no presenten riesgos geotécnicos para la población. Estos sitios deberán contribuir a la restauración morfológica y paisajística del lugar, y contar con un concepto técnico favorable de la Secretaría de Ambiente.

Los que no cumplan con lo establecido por la SDA podrían ser sancionados hasta con 5 mil salarios mínimos mensuales legales vigentes, como lo establece la Ley 1333.

“La SDA busca fomentar procesos de recuperación de los materiales provenientes de los residuos de construcción y demolición, e incluirlos en el ciclo económico para beneficiar al ambiente y al sector productivo a través de la reutilización y el reciclaje.

Además de promover el uso de los centros de aprovechamiento, fijos o móviles, donde se tratarán los residuos de construcción y demolición para crear productos comerciales”, apuntó Nieto Escalante.

Obligaciones de ciudad para frenar los escombros:

A partir de 2012, los generadores, transportadores y los sitios de aprovechamiento y tratamiento deberán cumplir con ciertos requisitos.

Los generadores tendrán que tener la información sobre la cantidad de escombros generados y los certificados expedidos por los sitios de tratamiento; presentar y entregar los escombros separados de otros residuos, respetando los parámetros y características definidas por los centros de aprovechamiento.

Por su parte, los transportadores entregarán los escombros recolectados en los sitios autorizados para el tratamiento; en caso de pérdida o derrame de escombros en espacio público, deberán recogerlos inmediatamente, para lo cual tienen que contar con las herramientas y equipos necesarios; y portar el documento que acredite el origen y el destino final de los residuos.

Viviendas de interés social no cumplen estándares de calidad: Personería

2011-06-21T08:59:00.001-05:00

Un estudio realizado por la Personería de Bogota determino que de 21 proyectos urbanísticos visitados solo uno cumple con los requisitos.

Luego de un trabajo de campo realizado por la Personería de Bogotá, se determinó que las viviendas de interés social no cumplen con los estándares mínimos de calidad exigidos por la ley. Según el ente de control, de 21 proyectos urbanísticos visitados en las localidades de Bosa, Ciudad Bolívar, San Cristóbal, Kennedy y Usme sólo uno cumple con el área mínima del terreno y de construcción exigida por las normas para que una familia habite en condiciones dignas.

Según el Decreto 2060 de 2004 las viviendas de interés social con subsidio deben construirse en un terreno de superficie no inferior a 36 metros cuadrados y un área construida de 39 metros cuadrados, para ser adjudicadas. “No obstante, en los proyectos se encontraron áreas de terreno hasta de menos de la mitad (18 m2), como es el caso de la Agrupación Alicante Tercera Etapa de Bosa, y otras viviendas con área construida de tan sólo 34 m2, como se evidenció en la Agrupación Buenavista 1 de Usme”.

La Personería, para determinar las irregularidades de construcción de las viviendas de interés social tipos I y II al sur de la Capital, formuló un diagnóstico que se aplicó a cada proyecto con el fin de evaluar la calidad física y del entorno de las viviendas.

El estudio encontró que estos proyectos de vivienda no cumplen con las normas mínimas de calidad, “por lo cual no alcanzan puntajes aceptables”. Según la evaluación, estos deben superar los 85 puntos; sin embargo, el mejor escasamente obtuvo 52.

“La vivienda de interés social que se ha construido en los últimos 5 años toma las medidas mínimas establecidas en la normatividad como máximas y reduce las áreas hasta en 63%, limitando la posibilidad de sus habitantes de contar con una vivienda amplia y cómoda. Además de esto, los espacios entregados no son lo suficientemente amplios para las familias beneficiarias. Se ofrecen proyectos de vivienda con un sólo dormitorio y una posibilidad de ampliación a uno o dos niveles”, dice el informe de la Personería.

Según la investigación, los grupos familiares que adquieren este tipo de vivienda están conformados en promedio por cuatro personas; “los propietarios de éstas estarían sometidos a un hacinamiento crítico, superando el ideal de dos personas por habitación y limitando la posibilidad de su separación por género y por edad. Las áreas de los terrenos donde se construyeron los proyectos son mínimas, las viviendas son pequeñas y sus espacios internos no son funcionales, lo cual afecta la privacidad y comodidad de los habitantes”.

Así mismo, dice la Personería, la oferta en obra negra y en la modalidad de desarrollo progresivo, en vez de representar una garantía para la adquisición de vivienda adecuada para las familias de menos recursos en Bogotá, se convierte en un factor negativo para éstas, puesto que el hecho de hacer entrega de una vivienda incompleta y sin acabados implica que, adicionalmente a las altas cuotas hipotecarias que soportan los propietarios, estos deben considerar gastos adicionales para la construcción de los espacios necesarios en su vivienda y la adecuación de los mismos.

“Los acabados de las zonas comunes presentan mala calidad, los andenes, pisos, basamento, rejas y, en general, todos los elementos de las zonas comunes, presentan un rápido deterioro a causa de la humedad y agrietamiento provocado porque estos no están construidos con materiales que soporten el uso al cual están destinados. Las áreas recreativas de los conjuntos son mínimas y en la mayoría no existen. Este factor es importante si se tiene en cuenta que la población infantil es significativamente alta entre los ocupantes de este tipo de viviendas”.

“Faltan rutas de transporte y vías que conecten los proyectos con las avenidas principales de las localidades. Sus habitantes se ven obligados a recorrer grandes distancias para transportarse o a generar gastos adicionales para llegar a sus lugares de empleo o de estudio”.

Con respecto a la sismoresitencia, dice el informe, que las construcciones que se adelantan en zonas periféricas de la ciudad presentan algún tipo de riesgo ya sea por inundación o remoción en masa.

“Se evidencian hundimientos, grietas y dilataciones tanto en las unidades de viviendas como en los accesos peatonales y zonas de parqueaderos. Además no cumplen con las normas de sismoresistencia y se logró establecer que la distribución del espacio es una de las variables que más afecta a los habitantes por el riesgo que les genera la cercanía de las habitaciones con la cocina. Por esa razón la empresa Gas Natural se negó a proveer el servicio; las viviendas no poseen buena ventilación y la ubicación de las conexiones es mala”.

El diagnóstico hecho por la Personería fue producto del estudio de las variables e indicadores nacionales e internacionales para el análisis de la calidad de la vivienda establecidas por las Naciones Unidas en la Conferencia sobre los Asentamientos Humanos, las variables de la Organización Mundial de la Salud para Vivienda Saludable, la Calidad de las Condiciones de la vivienda y calidad de vida, los indicadores de calidad de vivienda Housing Quality Indicators del Ministerio del Medio Ambiente, Transporte y Regiones de Inglaterra de 1998, y la Metodología de Diseño y Evaluación de Proyectos de Vivienda de Interés Social, desarrollada por el Ministerio de Desarrollo Económico y el Viceministerio de Desarrollo Urbano, Dirección de Vivienda, Suelo y Construcción de 1998 (Decreto 2060 de 2004).

Fuente: Elespectador.com

Mas informacion relacionada aqui:

http://www.cmi.com.co/?nt=65363

Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo, más sostenible...

2011-06-19T12:03:00.000-05:00

El proyecto está a un paso de recibir la certificación LEED.

La calidad ambiental interior y la innovación en los procesos constructivos y de diseño hacen la diferencia en el megaproyecto ubicado en Bogotá.

Las torres 3 y 4 de la Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo que se construye en el sector de Ciudad Salitre, en el occidente de Bogotá, recibió la precertificación estadounidense LEED C&S Plata, que se entrega a las obras que aportan al desarrollo sostenible.

“Este es un reconocimiento a los esfuerzos realizados para entregarle a la ciudad, y a la comunidad empresarial, una obra de talla mundial no solo por su tamaño, sino porque incorpora las tecnologías que utilizan las construcciones corporativas más representativas de las principales capitales”, dijo Andrés Escobar, gerente de Construcciones Planificadas, firma que impulsa el proyecto.

De esta forma, el Consejo de Construcción Verde de Estados Unidos (Usgbc, por sus siglas en inglés) ratifica el liderazgo del proyecto en cuanto a diseños y procesos constructivos, y acerca a la obra al siguiente paso: la certificación.

Para obtener una precertificación LEED se requiere que la construcción cumpla con una serie de requisitos enunciados en seis capítulos:

Sitios sostenibles, eficiencia del agua, energía y atmósfera, materiales y recursos, calidad ambiental interior e innovación, y proceso de diseño. En todos, la Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo obtuvo buenos resultados.

Los aspectos calificados:

Reconocimiento al cuidado en cada detalle, la Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo logró la precertificación porque:

· Ofrece un fácil acceso a todos los servicios básicos para la comunidad como transporte público, hospitales, supermercados, etc.

· En eficiencia del agua se destaca que las torres captarán las aguas lluvias para el uso en baños y el riego de zona verdes;

· Además, se dotarán con orinales y sanitarios de bajo consumo.

· Igualmente, se utilizarán equipos con bajo consumo energético como ascensores inteligentes, iluminación basada en detectores de movimiento y extracción de gases de sótanos activada por sensores de concentración, entre otras novedades.

Aprobada Ley de Macroproyectos en el Congreso

2011-06-15T23:47:00.000-05:00

Mejora El Panorama De Gestión De Suelos En El País

“La ley aprobada ayer permitirá agilizar el uso racional del suelo y constituye un gran avance en materia de vivienda de interés social, porque permite que los Macroproyectos se localicen en suelos urbanos, de expansión urbana o rural” sostuvo Camilo Congote Presidente (E) de Camacol al referirse al proyecto de Ley conocido como el de Macroproyectos aprobado por el Congreso.

El Proyecto de Ley Nº 208 de 2010 Senado - 182 DE 2011 Cámara: “Por la cual se adoptan medidas para promover la oferta de suelo urbanizable y se adoptan otras disposiciones para promover el acceso a la vivienda” ayudará a promover y agilizar el uso racional del suelo, principalmente para vivienda VIS y VIP, así como, la dotación adecuada de infraestructura vial y redes de servicios públicos, la articulación de diferentes equipamientos urbanos, sociales, recreativos y de necesidad colectiva.

Actualmente se están desarrollando 32 Macroproyectos, 14 de iniciativa pública, 15 de iniciativa privada y 3 mixtos, bajo la figura de Macroproyectos 1ra generación. Lo que representa un potencial cercano de 351.917 nuevas viviendas.

“Los Macroproyectos permiten agrupar en un mismo espacio, todos los mobiliarios necesarios para garantizar el desarrollo íntegro de la sociedad por medio de valores agregados como zonas verdes y colegios. Así como la promoción de mecanismos de financiación para que los hogares de escasos recursos accedan a una vivienda digna”, destacó Camilo Congote Presidente (E) de Camacol.

Para Camacol, el proyecto de ley se encuentra en armonía con los principios que fundamentan el ordenamiento territorial, en especial con los principios constitucionales de coordinación, concurrencia y subsidiaridad que regulan la relación entre los entes territoriales y la nación.

Fuente:Camacol

Se inició la construcción del primer condo hotel de lujo en Bogotá

2011-06-07T15:22:00.000-05:00

Cuatro europeos (dos franceses, un inglés y un belga), invierten en un mega proyecto de vivienda, hotelero y cultural. Ya se inició la construcción del Art Hotel & Condominios, ubicado entre las calles 95 y 96 con carrera 13, vecino al Parque 93 de Bogotá.

El proyecto, cuya inversión asciende a los 20 millones de dólares, es el segundo que se construye en Colombia; desde hace dos años Medellín cuenta con un Art Hotel. Sus creadores dieron comienzo a esta idea en Buenos Aires, Argentina, donde construyeron su primer proyecto.

Según lo afirmó el Sr. Yannick Loop, arquitecto, diseñador e inversionista del proyecto, “ésta es una idea moderna, novedosa y que va con las tendencias de las principales ciudades mundiales como Nueva York, París o Londres.”

“La actividad corporativa, turística y cultural de la capital colombiana, podrá contar con un espacio diferente, acogedor y moderno en una de las mejores zonas de la ciudad”, concluyó Yannick Loop

El Art Hotel & Condominios

Gracias a una moderna técnica de construcción con trabajo paralelo “up down”, (hacia arriba y hacia abajo), el uso de estructura metálica y paredes prefabricadas, la velocidad de construcción garantizará su apertura en más o menos 6 meses, como lo ocurrido con el caso de la construcción del Art Hotel de Medellín.

El proyecto contará con 100 habitaciones. Se están vendiendo 50 apartamentos o “suites” con todas las comodidades de un hotel cinco estrellas. Los huéspedes o dueños de los apartamentos tendrán a su disposición un conserje, un mayordomo, un servicio “traiteur” – un chef que le prepara los platos deseados -, un servicio de ama de llaves, y muchos otros servicios, típicos de un hotel 5 estrellas. No obstante los dueños de los apartamentos no tendrán que pagar por esos servicios del hotel, que normalmente están incluidos en la tarifa.

Diariamente se contará con una programación de cine independiente, así como conciertos de jazz y música clásica.

Recientemente se llevó a cabo un estudio acústico con el fin de insonorizar puertas, paredes, pisos, ventanas y en general, complementar el ambiente acogedor y de paz que se vivirá en el lugar.

Con el fin de contribuir a la preservación del medio ambiente, este será un eco – proyecto, ya que implementará diferentes mecanismos para el ahorro de agua y el uso de energía “limpia” – energía solar -, en donde sea posible.

Un esquema de muy buena rentabilidad

El proyecto, ubicado en la zona de mayor valorización de la Bogotá, cuenta con condominios que van de los 50 a los 109 Mts2. Los propietarios pueden decidirse por vivir allí y disfrutar de todos los servicios adicionales, o si lo prefieren, entregarlo en arriendo como suite al hotel cuya figura proyecta un rendimiento que puede estar entre los 10 y 15 % anual, en función de la tasa de ocupación del hotel.

Se cumple, así se pierda en rentabilidad: Sainc

2011-06-04T21:06:00.000-05:00

El gerente de la firma dice que son muy exigentes a la hora de asociarse. En medio del escándalo de corrupción y de retrasos en las obras de la fase Tres de Transmilenio, en Bogotá, la Unión Temporal que tuvo a su cargo la construcción del puente de la calle 100 con carrera 15 entregó la obra días antes del plazo fijado. Daniel Reyes, gerente de Sainc, una de las firmas constructoras, explica por qué el cumplimiento es uno de sus activos más preciados.

¿Cuál es su fórmula para cumplir con la entrega de obras?

Uno de los factores de éxito de Sainc es la conformación de equipos de trabajo sólido, alineado con los valores y principios de la organización, enfocados en hacerla una organización importante, que crezca para todos. Siempre buscamos innovar.

¿En qué frentes se da esa innovación?

Hace tres años conformamos un comité de innovación, y cada mes proponemos todo tipo de cosas, como las auditorías internas, que no son de tipo policivo, sino en busca de la mejora continua y de ver cómo podemos hacer las cosas mejor, es decir, en menor tiempo y con más eficiencia. Interactuamos con todo el mundo, desde nuestra gente en las canteras hasta los frentes de trabajo nocturnos. Así sea el tema más pequeño, se lleva a ese comité.

Pero, ¿cómo garantizan que esto se lleve a la práctica?

Preservamos a toda costa los valores y los principios, que son inquebrantables en la compañía. Uno de estos es el cumplimiento. Por ejemplo, a los dueños de los almacenes La 14 les hemos entregado hipermercados en dos meses. Concretamente, el de Valle de Lilí se hizo en 72 días, desde la excavación hasta la apertura.

¿Ni siquiera los retrasan las lluvias u otros factores?

Claro que la lluvia molesta y retrasa, pero no es un factor de incumplimiento. Hay que tomar medidas que crean un sobrecosto, pero uno cumple.

¿Y eso no les genera choques con el área financiera por pérdida de rentabilidad?

Claro que hay menor rentabilidad, pero nuestros principios no se negocian. En el mediano plazo mantenerlos contribuye a preservar la reputación de la compañía de cara a futuros negocios. Esta es una compañía sólida y puede soportar unos bajones de rentabilidad, pero usted sabe que, por encima de eso, hay que seguir siendo cumplidos.

¿Prefieren trabajar solos a participar en obras con otras firmas?

Uno puede ir solo o en sociedad, según el tipo de proyecto. Cuando hay oportunidades de participar con otras empresas, es un tema muy analizado en esta compañía. No nos asociamos fácilmente o a la carrera. Hoy, somos socios de Construcciones Marval en edificaciones y Construcciones El Cóndor, en carreteras.

¿Cómo están repartidas la actividad edificadora y la de infraestructura?

En infraestructura, tenemos el 75 por ciento y en edificaciones el 25 por ciento. Actualmente, hacemos dos terminales del sistema de transporte masivo de Cali, cada una por 30.000 millones de pesos.

Tomado de: Portafolio

Moody´s otorga grado de inversión a Colombia

2011-06-02T11:57:00.000-05:00

"La madurez política y económica para enfrentar los choques externos" fueron la razón principal para que la agencia Moody's aumentara la calificación de la deuda colombiana, convirtiéndose en la segunda agencia en otorgar al país el codiciado grado de inversión.

Al obtener el aumento en la calificación de la deuda soberana por parte de la calificadora internacional, Colombia entra al grupo de los países en el cual los fondos extranjeros podrán invertir. Además el país y las empresas que emiten deuda en el extranjero podrán beneficiarse pues obtendrán tasas de financiamiento más bajas.

La calificación también aumenta el límite máximo de bonos de moneda de Baa3 a Baa2, los depósitos en moneda bancaria de Ba2 a Baa3. La perspectiva de ambas calificaciones es estable.

La calificadora tomó la decisión porque considera que Colombia tiene la madurez política y económica para enfrentar los choques externos. Además, considera que tiene la fortaleza institucional para manejar de forma adecuada los recursos provenientes de la mayor producción petrolera, le dijo a Dinero.com el Vicepresidente Senior de crédito de Moody´s del Grupo de Riesgos Soberano, Gabriel Torres.

Así mismo, destacó que en septiembre del año pasado, cuando habían aumentado la perspectiva de la deuda soberana colombiana a positiva, veían probable otorgar el grado de inversión antes de que finalizara el primer semestre de este año, independiente de las decisiones que se tomaran en el Congreso sobre las reformas económicas propuestas por el gobierno.

Las reformas impositivas realizadas en diciembre por el gobierno que se han traducido en mayor recaudo de impuestos, fue otra de las razones que se tuvieron en cuenta al momento de tomar la decisión.

Torres señaló que al ratificar el grado de inversión, Colombia va a recibir mayores flujos de inversión extranjera, presionando el precio del dólar hacia abajo. “Sin embargo, países como Colombia deberán lidiar con esta situación a largo plazo, pues tendrán tasas de crecimiento mayores a los países desarrollados durante los próximos años”.

La calificadora reconoció el trabajo realizado por el gobierno de Santos y su esfuerzo por hacer reformas fiscales y presupuestarias durante su primer año.

De las reformas económicas que se aprueben en el congreso, a finales de junio, pueden hacer que Moody´s aumente aún más la calificación del país.

Fuente: Dinero.com

Bajos intereses acercan a colombianos al sueño de casa propia

2011-05-27T00:20:00.000-05:00

"Desde que tengamos donde meter la cabeza, lo demás no importa" es la frase de muchos colombianos que trabajan por años para pagar su "casita". Con la reducción de las tasas de interés y los subsidios de vivienda este sueño se hace realidad más fácil para los hogares de estrato medio y bajo.

Según la Asociación Nacional de Cajas de Compensación Familiar (Asocajas) entre el 2002 y el 2010 se entregaron 610.551 subsidios de vivienda, y para las asalariados de clase media que financien sus créditos con el Fondo Nacional del Ahorro, la buena noticia es que lo harán con tasas más bajas, explicó la ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo territorial, Beatriz Uribe Botero.

Las tasas de interés bajaron del 9,9 al 8,5 por ciento. Esto le permitirá a una persona acceder a un crédito de mayor monto, pagando una cuota de menor valor.

Por ejemplo, a un afiliado al Fondo con un ingreso de 2'410.000 pesos, le otorgaban un crédito de 73.630.000 pesos, por los que debía pagar una cuota mensual de 650.754 pesos. Ahora tiene la posibilidad de tener un préstamo por cinco millones más y con una cuota mensual de 625.000 pesos.

No obstante, Uribe recordó que quienes están postulados para el subsidio de vivienda tienen además el beneficio del crédito a través del Fondo.

Según el informe de Asocajas en nueve años en el país, más de la mitad, es decir 347.136, fueron asignados con recursos de los fondos de vivienda de interés social (Fovis), administrados por las cajas de compensación familiar.

El 69,72 por ciento de los asignados por las Cajas corresponde a hogares con ingresos hasta 2 salarios mínimos.

En la presentación de este informe, Asocajas explicó que para cumplir la meta del Gobierno de construir 650.000 viviendas de interés social en el cuatrienio, habría que asignar anualmente un promedio de 162.500 subsidios, lo que representaría un crecimiento de más del 100 por ciento en las asignaciones.

De manera que no es imposible adquirir casa en Colombia con tasas de interés más bajas y posibilidad de acceder al subsidio del Gobierno.

Solo el 49,9 por ciento de los hogares tiene casa propia, explicó Alberto Palacio, experto en finca raíz. Sin embargo, esta cifra puede aumentar por las estrategias del FNA que harán que el proceso para acceder a crédito para compra de vivienda se facilite con tasas de interés más bajas.

No obstante, hay que analizar que ya no hay terreno para tanta gente. Ciudades como Bogotá, carecen del terreno suficiente para dar paso a la creación de más unidades residenciales.

Cifras

* Actualmente existen 10′924.541 hogares y 10′070.542 viviendas, sólo 49 por ciento de los hogares habita en casa propia.

* 15 millones de colombianos viven en arriendo

POR CAROLINA MELO

El alquiler en Colombia ayudará al pago de las casas

2011-05-24T09:53:00.000-05:00

Un proyecto de ley sobre la adquisición de viviendas, establece en Colombia que los habitantes más pobres puedan comprar sus casas con los alquileres.

La senadora Dilian Francisca Toro explicó que la iniciativa busca entregar vivienda de interés social a las familias que por sus cortos ingresos no logran ahorrar el valor de la cuota inicial para la compra del inmueble y tampoco ahorran porque no pueden hacer cierres financieros ante los bancos.

“Se hacen las casas, se redacta un contrato de arrendamiento con opción de compra, la persona recibe el inmueble porque lo hace el gobierno nacional con recursos territoriales y del sector privado, y lo va pagando como si fuera un arriendo”, señaló la legisladora. “Lo primero será ayudar a los más pobres y a los damnificados”, recalcó.

En la presentación del proyecto, la senadora indicó que “esta es la única forma en la cual logramos que las personas más desfavorecidas por la fortuna es que no tiene como ahorrar o no tienen como les presten los bancos puedan adquirir una vivienda”. Sin embargo, la prioridad en la adquisición será para los damnificados de las lluvias.