Finca Raíz de Bogotá S.A.S.

Sea cauto antes de cerrar un negocio Inmobiliario

2016-09-13T03:53:00.000-05:00

Para usted y su familia una inversión inmobiliaria representa el esfuerzo de mas de 15 años, no podemos ser inferiores a esta realidad, por esta razón hoy compartimos esta información con nuestros lectores para que antes de firmar los documentos de Compra Venta de un inmueble se asegure de poseer toda la información básica sobre el inmueble y los documentos que la soportan.
No pierda la objetividad, ni se deje despistar por el precio o la oportunidad de negocio.

Para evitarse dolores de cabeza y grandes inconvenientes en el futuro en materia de daños materiales, deudas atrasadas, impuestos y temas legales, Finca Raíz de Bogota S.A.S. le recomienda que tenga en cuenta lo siguiente:

El vendedor deberá entregarle todos los pagos a la fecha de impuestos (predial y valorización) al comprador. Los servicios públicos deben funcionar perfectamente.
Asimismo, los linderos, nomenclatura y características del inmueble deben estar muy bien especificados en la escritura.
Al momento de la entrega la propiedad debe estar libre de cualquier tipo de hipoteca, proceso de sucesión, desenglobe, embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia.

Toda la información entregada por el vendedor sobre el inmueble y sus características debe ser fidedigna.
Debe poder traspasar a su nombre las cuentas de todos los servicios públicos instalados en el inmueble.
En caso de que el vendedor le incumpla con alguna de las condiciones puede cobrar una indemnización, la cual debe estipularse en los acuerdos a que lleguen las partes. (Promesa de Compraventa y/o Escritura de Compraventa)
Una vez cumplido los respectivos trámites, el vendedor pierde la potestad sobre el bien por lo que el comprador tiene total autonomía sobre este, salvo las regulaciones de urbanismo, normas de convivencia y/o reglamento de propiedad horizontal correspondiente, entre otros.
Que se le indique explícitamente el uso del suelo o destino que se le puede dar a la propiedad.
El vendedor debe entregarle todas las copias de las llaves de acceso al inmueble y de las puertas de cuartos y/o clósets.

Si compra vivienda nueva

En caso de adquirir vivienda nueva en un edificio o conjunto la Ley obliga a los promotores inmobiliarios y constructores a someter las propiedades al régimen de propiedad horizontal.
Observe, antes que todo, que la obra en proceso de ejecución tenga una valla informativa en la que se identifiquen los nombres de la empresa constructora y del proyecto, la curaduría urbana que expide la licencia y el área, entre otros datos de interés.
El constructor es el propietario inicial del inmueble. Al invertir en vivienda nueva tenga en cuenta este detalle. Incluso, recuerde que el constructor es el encargado de redactar el reglamento de propiedad horizontal.

Adicionalmente, es de su competencia entregar las zonas comunes y privadas y de asumir por un tiempo la función de administrador, aunque, según la ley, puede contratar a un tercero que lo represente.
Al negociar unidades sometidas al régimen de propiedad horizontal también se adquieren bienes privados (casas o apartamentos) y bienes comunes (zonas verdes, pasillos, etc.). De ahí la importancia de preguntar cuándo se van a construir, ya que algunas veces no se entrega al tiempo con la vivienda, sino que se proyectan para una fecha diferente.
Antes de cerrar el negocio indague si los bienes comunes disponen de áreas y accesorios para discapacitados, si la arquitectura tiene en cuenta a los niños con espacios para el juego, si no hay zonas peligrosas, si se pueden tener mascotas.

¿Qué entrega el constructor? Como mínimo, el reglamento de propiedad horizontal debidamente protocolizado mediante escritura pública y registrado ante la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la localidad.
Además, el comprador debe exigir los planos y el cuadro de áreas que permiten verificar que la licencia de construcción otorgada y lo construido coinciden.

Asesórese adecuadamente, es mucho mejor invertir unos pesos que perder varios millones, gastos de abogados, pleitos e incomodidades.

En Finca Raíz de Bogota S.A.S. estamos para preparados para asesorarle adecuadamente en cada paso del proceso de compra venta. No dude en consultarnos ante cualquier duda e inquietud.

Javier Eduardo Rojas Ruiz

Consultor Inmobiliario

Finca Raíz de Bogotá S.A.S.

T. Móvil 315 312 05 72

e-mail: finanzaintegral@gmail.com

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Porcentaje de Incremento en Arrendamiento de Vivienda año 2014

2014-01-08T19:34:00.003-05:00

¿CUAL ES EL PORCENTAJE DE INCREMENTO PARA LOS ARRIENDOS DE VIVIENDA URBANA EN EL 2014 ?

El canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana podrá incrementarse hasta en 1,94% durante el 2014, de acuerdo con la inflación registrada en 2013 y certificada por el Dane.

Este incremento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, aunque esta es la norma general, es importante precisar que “el canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”.

Para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes de vivienda urbana se realizan cada 12 meses.

Es de considerar que con un incremento tan bajo, por efecto de la inflación de 2013, se vislumbra una valiosa oportunidad para los hogares que viven en arriendo pues podrán ahorrar o invertir dado que el incremento del canon de es inferior al aumento del salario mínimo. Esto les permitirá destinar un porcentaje cercano al 2,56% de sus ingresos al ahorro para la compra de una vivienda o en su defecto si ya cuentan con la cuota inicial facilitar el acceso a un inmueble de mejores condiciones.

Por ejemplo: un contrato de arrendamiento suscrito el 5 de enero de 2013 con un precio de renta de $600.000 moneda corriente, solo podrá incrementarse, a lo sumo, en $ 11.640. Es decir, la renta correspondiente para 2014 será de $611.640.

Para el caso de los arriendos de oficinas, locales comerciales y demás, dicho incremento debe ser pactado por las partes.

Si tiene dudas con respecto a este tema contáctenos...

FINCA RAIZ DE BOGOTA S.A.S.

Javier Eduardo Rojas Ruiz

Movil: 318 690 04 31

javierojas30@gmail.com

* Cuando ese contrato se haya ejecutado por el término de 12 meses bajo un mismo precio y cumplido el mismo, la renta se podrá aumentar hasta en un ciento por ciento del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año inmediatamente anterior. Lo anterior rige para los contratos suscritos con posterioridad al 10 de julio de 2003.

El IPC es igual a la inflación causada el año anterior, según certificación expedida por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

Feliz Navidad para todos

2013-12-24T21:34:00.000-05:00

En esta Navidad queremos hacerles llegar nuestro más cordial saludo a todos nuestros lectores, clientes, amigos y asociados. Que la fe y la unión que nos caracteriza perdure en el tiempo y nos permita seguir alcanzando éxitos. ¡Feliz Navidad!

Oppenheimer Presenta: Rodrigo Niño CEO Prodigy Network

2013-10-11T23:07:00.000-05:00

RODRIGO NIÑO UN EMPRESARIO LATINOAMERICANO, COLOMBIANO, CEO DE PRODIGY NETWORK, ESTÁ INVENTANDO UN NUEVO CONCEPTO DE CIUDADES INTELIGENTES, Y UN NUEVO SISTEMA PARA INVERTIR EN BIENES RAÍCES QUE ESTA DANDO MUCHO QUE HABLAR EN NUEVA YORK Y EN COLOMBIA.

Entrevista exclusiva realizada por Andres Oppenheimer en su programa "Oppenheimer Presenta."

Crowdfunding le da acceso a los proyectos inmobiliarios más rentables.

Para mayor informacion por favor comuníquese con nosotros al teléfono: +57 (318) 748 12 38 Atn. Señor Javier Eduardo Rojas Ruiz, Cooperating Broker Prodigy Network o visítenos en nuestra sala de ventas Diagonal 24C # 96-25 o en las oficinas en la Carrera 7 # 77-07 Of 801 (cita previa).

¿Cómo funciona el Crowdfunding?

2013-09-13T16:37:00.000-05:00

Aprenda ahora acerca de los participantes clave que hacen que este proceso de inversión, seguro y rentable, sea posible.

Crowdfunding le da acceso a los proyectos inmobiliarios más rentables.

¿Qué es Crowdfunding en Real Estate?

2013-09-13T16:21:00.001-05:00

Aprenda con este corto vídeo acerca del Crowdfunding en Real Estate y cómo puede participar en él. Es la evolución de la finca raíz.

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Aeropuerto Business Hub | Bogotá | Colombia

2013-09-12T12:57:00.002-05:00

Invierta en el edificio de oficinas diseñadas por los mejores creativos del mundo. Asegure su participación por medio de la compra de un Derecho Fiduciario que le permitirá recibir la renta de los arriendos de oficinas y locales comerciales del Aeropuerto Business Hub.

La oferta inmobiliaria en la Avenida 26 ha tenido un importante crecimiento en los últimos 10 años, generando un movimiento de empresas hacia esta zona por su cercanía al centro de la ciudad y al aeropuerto. Este crecimiento ha permitido el desarrollo de la zona con oferta en oficinas, vivienda y centros comerciales. Cada una de estos usos ha visto incrementos históricos sustanciales en sus precios.

La remodelación del aeropuerto internacional Eldorado, que hoy lo hace uno de los más importantes de Suramérica, además de su posición estratégica como entrada al continente, ha permitido que el país esté preparado para los acuerdos de libre comercio que ha venido firmando con diversos países en los últimos años.

La implementación de Transmilenio sobre la 26, ha facilitando el acceso masivo al área del aeropuerto, esto a su vez ha impulsado el desarrollo de proyectos de oficinas sobre esta zona, a la que anteriormente solo se podía llegar en taxi o carro particular.

El proyecto se desarrollará frente a la futura avenida longitudinal de occidente ALO, que será la vía más importante de la ciudad pues comunicará el sur con el norte desde Soacha, hasta Cota, permitiéndoles a los inversionistas una valorización adicional.

Como puede usted Invertir en este gran proyecto?

La inversión en el proyecto Aeropuerto Business Hub se puede realizar, comprando un Derecho Fiduciario o REP (Real Estate Participation por sus siglas en ingles) de $44 Millones de Pesos.

La inversión se hace con el 10%, que son $4 Millones cuatrocientos mil pesos como separación y pagos mensuales de $1.500.000 por 18 meses. El saldo final, se debe pagar en la cuota veinte.

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Para reservar su REP por favor comuníquese con nosotros en el teléfono: +57 (318) 748 12 38 Atn. Señor Javier Eduardo Rojas Ruiz, Cooperating Broker Prodigy Network o visítenos en nuestra sala de ventas Diagonal 24C # 96-25 o en las oficinas en la Carrera 7 # 77-07 Of 801 (cita previa).

*Los REPs (Real Estate Participation) no son una inversión financiera. Por tanto, no garantizan una rentabilidad ni su redención en un plazo determinado. Los REPs son un derecho fiduciario tradicional sobre área, cuya rentabilidad depende del desempeño del activo inmobiliario subyacente. Cada REP variará según el contrato de fiducia que lo regule. La información aquí presentada es de carácter exclusivamente informativo e ilustrativo y no es, ni pretende ser, fuente de asesoría legal o financiera de ningún tema. Esta información no constituye oferta de ningún tipo y está sujeta a cambios sin previo aviso.

Incremento Canon de Arrendamiento para Vivienda Urbana en el 2013

2013-01-07T11:10:00.000-05:00

El Indice de Precios al Consumidor registró en el año 2012 una variación de 2,44%, inferior en 1,29 puntos porcentuales al presentado en el mismo mes de 2011, cuando llegó a 3,73%.

Para el mes de diciembre de 2012 el índice presentó una variación de 0,09%, inferior en 0,33 puntos porcentuales a la registrada en el mismo mes de 2011 cuando llegó a i0,42%.

La anterior cifra fija legalmente en 2.44% el tope máximo de incremento para el canon de arrendamiento de vivienda urbana para el año 2013.

En Colombia con base en la inflación del año anterior se realiza el ajuste en el canon de arrendamento de vivienda urbana según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior, la cual correspondió al 2.44% como máximo para el año 2013.

Si tiene dudas con respecto a este tema contáctenos...

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Javier Eduardo Rojas Ruiz

Móvil: 318 690 04 31

fincaraizdbogota@gmail.com

Guía para el Incremento en arriendos de Oficinas, Bodegas y Locales en el año 2013

2013-01-03T19:07:00.001-05:00

Con el inicio del año nuevo todo sube, incluyendo los arriendos. En el caso de los arriendos de locales, oficinas y bodegas, el porcentaje de incremento y su fecha de aplicación no están consagrados en la ley, sino en lo fijado previamente en el Pacto Contractual.

A diferencia de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana que están regulados por la Ley 820 de 2003, los contratos de arrendamiento de tipo comercial, están regulados por el Código de Comercio y el Código Civil; normatividad que establece respecto a los incrementos legales del canon, una libertad contractual, esto quiere decir que las partes (Arrendador y Arrendatario) pueden en el Contrato, fijar previamente el aumento que deseen.

Por Ejemplo:

1. IPC + 2 puntos

2. IPC + 30%

3. Aumento del porcentaje del smmlv + 2 puntos

Todos los anteriores son simples ejemplos, pues como se anotó, en el alquiler de inmuebles para explotación mercantil como oficinas, bodegas, locales y similares, no existe una norma que ponga límite o tope maximo al incremento del canon mensual, cómo si existe para los incrementos del canon mensual de arrendamiento para vivienda urbana (IPC del año inmediatamente anterior).

¿Cuándo procede el aumento del arriendo en locales, oficinas o bodegas?

Generalmente en el contrato se fija el aumento cada 12 meses transcurridos del contrato, pero es viable si las partes así lo acuerdan, aumentos en periodos inferiores o superiores a los 12 meses. Por ejemplo, cada 6 meses o cada 2 años.

Atención: El incremento se puede hacer cada que se cumpla el término pactado, pues erradamente muchos Arrendadores creen que se hace automáticamente el 1º de enero de cada año, lo cual es ilegal.

Ante Incrementos ilegales: el arrendatario puede consignar el valor legal:

Si un Arrendador desea incrementarle más de lo pactado en el Contrato, el Arrendatario puede hacer el incremento según lo definido en el contrato y pagar, pero si el Arrendador no quiere recibir el dinero, el Arrendatario para evitar entrar en mora, debe hacer el pago del arriendo a través de consignación de arriendos en el banco autorizado para ello por el Gobierno Nacional.

Un Inmueble utilizada para aspectos distintos a vivienda, será un arrendamiento de tipo comercial:

Cuando una casa o un apartamento vaya a ser utilizado por el arrendatario para el funcionamiento de una oficina, local comercial o una bodega, el inmueble y el contrato de arrendamiento NO pueden ser considerados como arrendamiento de vivienda regulado por la Ley 820 de 2003, pues su utilización no será para vivienda sino para explotar una actividad de producción de bienes o servicios.

Ahora, el sólo hecho que en una casa o apartamento se utilice un solo cuarto o habitación para que alguien la habite, por ejemplo el vigilante o el administrador, NO se pierde el carácter de arrendamiento comercial, pues para que sea considerado vivienda, es necesario que más del 50% de la casa, sea utilizado cómo vivienda y menos del 50% para las actividades comerciales.

*I.P.C. Índice de Precios al Consumidor, porcentaje certificado por el DANE. De manera más compleja se trata del indicador de la inflación de un país más conocido, y se constituye en un indicador de carácter coyuntural sobre el comportamiento de los precios minoristas de un país. Técnicamente el IPC es un índice de canasta fija, correspondiente a un periodo base en el tiempo.

2013-01-02T14:33:00.000-05:00

A TODOS NUESTROS LECTORES, CLIENTES, PROSPECTOS, AMIGOS Y ASOCIADOS, ESTE MENSAJE LLENO DE PAZ, FELICIDAD Y BENDICIÓN PARA ESTE NUEVO AÑO...

GRACIAS POR SU CONFIANZA Y COMPAÑÍA DURANTE EL 2012.

"QUE TODOS SUS SUEÑOS, PROYECTOS Y PROPÓSITOS DEL AÑO 2013 SE CONSTRUYAN CON AMOR"

BD Bacatá, el producto más grande del mundo en Bogotá

2012-06-14T22:36:00.001-05:00

El proyecto BD Bacatá es la mejor forma de convertir a los colombianos en inversores del más alto rascacielos del país que estará ubicado en el centro de Bogotá.

Si desea conocer más detalles sobre el proyecto podemos agendar una cita *
Finca Raíz de Bogotá S.A.S., Atn. al numero telefonico 318 690 04 31 con el señor Javier Eduardo Rojas Ruiz, Cooperating Broker Prodigy Network.

ABUSOS EN INCREMENTOS DE ARRENDAMIENTOS 2012

2012-01-12T01:50:00.000-05:00

Es muy común por estas fechas el aumento en el número de consultas y preguntas enviadas a nuestro blog que reflejan el incremento exagerado e ilegal que muchos arrendadores realizan en el canon de arrendamiento tanto en vivienda urbana como en inmuebles de uso comercial.

Esperamos que con esta publicación demos respuesta a todas las dudas que actualmente se plantean todos nuestros respetados lectores, asi como el medio mas adecuado para denunciar y buscar la proteccion de sus derechos como arrendatario.

Para el caso de Vivienda Urbana, si un arrendador decide aplicar incrementos por encima de estos porcentajes, los inquilinos pueden quejarse ante las autoridades competentes en cada ciudad, alcaldía municipal y distritos del país que tienen la competencia para adelantar las actividades de inspección, vigilancia y control en materia de arrendamientos.

Para el caso Bogotá tienen la opción de hacerlo ante la Subsecretaria de Control de Vivienda, en el teléfono 381 30 00, extensión 2010.

En materia de arrendamientos de establecimientos comerciales, a pesar de que hay libertad para las partes arrendadora y arrendataria de fijar el precio del canon de arrendamiento y sus incrementos, es importante revisar muy bien el contrato de arrendamiento y acatar por ambas partes lo acordado allí; ahora bien, cuando ya está en curso el contrato, a su vencimiento o el de sus prorrogas, si las partes desean que el contrato continúe, pactan el reajuste que consideren pertinente, y en caso de haber descuerdo se acude al juez para que mediante peritos se regule el precio del canon de arrendamiento.

Existe un problema de aplicación de norma cuando se arrienda el inmueble para vivienda y locales comerciales. Por ejemplo, se renta un primer piso y tiene parte vivienda y parte local o locales, quedando como mixto.

La norma no menciona nada al respecto, existen jurisprudencias (fallos reiterativos de jueces y tribunales) en que para casos especificos mencionan que se aplica la ley de vivienda o la comercial segun el area predominante ( vivienda- o local).

PORCENTAJE DE INCREMENTO PARA ARRIENDOS DE VIVIENDA EN EL 2012

2012-01-05T22:13:00.000-05:00

!!!¿CUAL ES EL PORCENTAJE DE INCREMENTO PARA LOS ARRIENDOS DE VIVIENDA URBANA EN EL 2012¡¡¡

Los inmuebles urbanos destinados a vivienda, cuyo contrato de arriendo se suscribió después del 10 de julio de 2003, cuando se sanciono la Ley 820 del 2003 o Estatuto de Arrendamientos, tendrán un aumento del 3.73 por ciento.

La noticia más importante para arrendadores y arrendatarios en nuestro país corresponde a la cifra del incremento máximo autorizado por el gobierno nacional para el canon de arrendamiento de vivienda urbana.

Luego de la consolidación de los datos del Indicé de Precios al Consumidor, más conocido como el I.P.C. por parte del DANE, se tiene como cifra consolidada del I.P.C. 3,73%.

En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos para vivienda urbana según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior, la cual correspondió al 3,73% como máximo.

Es importante recordar que el ajuste se hará al momento de la renovación del contrato; por ejemplo, sis se pacto en mayo de 2009 y esta vigente, solo se podrá incrementar en el mes de mayo próximo.

El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.

Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.

Por su parte, los inmuebles destinados a vivienda urbana, cuyos contratos de alquiler fueron suscritos antes del 10 de julio del 2003, tendrán un incremento máximo del 3 por ciento, correspondiente a la meta de inflación para 2012, fijada por el Banco de la República.

INCREMENTO PARA ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES

En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.

Para el caso de los arriendos de oficinas, locales comerciales y demás, dicho incremento debe ser pactado por las parte, de ahí la importancia de suscribir siempre un contrato de arrendamiento elaborado adecuadamente.

Si tiene dudas con respecto a este tema contáctenos...

FINCA RAIZ DE BOGOTA S.A.S.

Javier Eduardo Rojas Ruiz

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¿Cómo invertir su dinero?

2011-09-21T11:18:00.001-05:00

En este momento tal vez valga la pena arriesgarse, apostándole al proceso de recuperación. Las carteras colectivas son la opción para los que no saben del mercado. La finca raíz y los commodities son las más atractivas. Expertos opinan.

Son muchos los colombianos que no saben cómo invertir sus ahorros. ¿Qué hacer con esos excedentes de liquidez? No hay una fórmula mágica. Las inversiones no se comportan igual. Una alternativa muy rentable el año pasado puede que hoy no lo sea. Por eso, en todos los casos al tomar un decisión hay qué examinar el escenario actual, así como las expectativas de retorno y los riesgos de cada una de las opciones. Expertos en inversión, analizan para Finanzaspersonales.com.co qué tan atractivas son las alternativas disponibles hoy en el mercado.

Carteras colectivas, para los que no saben de mercado

Al momento de invertir su dinero, lo primero que hay que hacer es identificar qué tanto sabe usted del mercado. Si no sabe mucho es mejor que un experto lo asesore. Es clave que las decisiones de inversión las tomen personas que realmente sepan. Las carteras colectivas son una buena alternativa.

El inversionista no tendrá que preocuparse por la evolución del mercado, pues sus recursos estarán en un fondo administrado por expertos. Hay carteras colectivas de todo tipo. Las personas podrán escoger una cartera de acuerdo con sus expectativas de rentabilidad, horizonte de inversión y perfil de riesgo. Para saber cuál es su perfil, responda a la pregunta: cuánto está dispuesto a perder. Si su dinero es el ahorro para la educación de sus hijos probablemente su perfil sea conservador.

Los conservadores podrán invertir en carteras colectivas en títulos de renta fija que aunque no manejan altos rendimientos, si son una inversión segura. El sacrificio en rentabilidad en estos momentos es alto. No olvide que en todo el mundo, las tasas de interés están en niveles históricamente bajos, dice Julián Cárdenas, gerente de investigaciones económicas de Corredores Asociados. La tasa de la Reserva Federal de los Estados Unidos está en cero.

Los que prefieran asumir un riesgo moderado puede optar por carteras que invierten en acciones o bonos corporativos. La opción para los más arriesgados es el mercado inmobiliario, las facturas o cuentas por cobrar y los distintos fondos de capital privado. Los expertos coinciden en que para las personas que no tienen grandes excesos de liquidez y no saben de mercado, las carteras son la mejor manera para maximizar sus ahorros. Además, se pueden escoger distintas carteras para diversificar su portafolio.

Acciones, una inversión que hay que analizar con cuidado

Es muy posible que las acciones se mantengan volátiles. Así que al comprar acciones es importante analizar con cuidado los indicadores de las empresas y su nicho de mercado para escoger aquellas con buenas expectativas de crecimiento.

Las acciones colombianas recomendadas por Corredores Asociados son las del Éxito, Cemargos y Pacific Rubiales, cuyo precio se encuentra por debajo del precio objetivo establecido por la Comisionista. Interbolsa también incluye en su lista a Tablemac, por su alto potencial de valorización.

Después de la crisis, también se pueden mirar las inversiones en activos denominados en dólares en los sectores de tecnología, industria y energía, dice Cárdenas. Estos sectores jugarán un papel importante en la reactivación económica, pues la demanda por estos productos crece en la medida que el consumo despega.

Divisas, una oportunidad en monedas de países como Canadá, Noruega o Australia

José Fernando Restrepo de Interbolsa no le apostaría en el mediano plazo al dólar. Las proyecciones indican que el boom petrolero que está viviendo el país hará que lleguen muchos dólares al mercado, haciendo que el peso colombiano continúe revaluado. La divisa estadounidense se mantendrá entre $1.800 y $1.900, por los menos hasta que entre en vigencia la Regla Fiscal, dice Restrepo.

El mercado de divisas es altamente especulativo, así que este negocio tampoco es para los que no saben mucho del mercado.

Las monedas de países que están jugando un papel importante en la recuperación económica son una buena inversión. La demanda de insumo de países como Australia, Noruega o Canadá hará que sus monedas se revalúen en el mediano plazo. La economía canadiense, por ejemplo, se ha mantenido sólida a pesar incluso de la crisis estadounidense de 2008.

Los que quieran invertir en divisas pueden hacerlo a través de la compra directa de las monedas o de fondos. Los Exchange Trade Funds (ETF) pueden replicar el comportamiento de un grupo de las monedas. Si éstas se revalúan, los inversionistas ganan y si se devalúan, pierden.

Renta fija, mejor estar líquido esperando nuevas oportunidades

Estar líquido en este momento puede ser una buena alternativa, dice Restrepo. Es probable que en los próximos meses el Banco de la República comience a subir las tasas de interés y cuando esto ocurra, las personas que invirtieron en renta fija podrán perder la oportunidad de reinvertir sus ahorros a tasas más altas. Tal vez una opción sea invertir en renta fija a corto plazo y estar buscando oportunidades.

Los TES están ofreciendo una rentabilidad mayor que la que dan otros títulos como los CDT. Sin embargo, hay que ser cauteloso con esta inversión, pues no hay esxpectativas de una mayor rentabilidad en los próximos meses. El precio de los TES se mantendrá estable o se ubique un poco por arriba de los niveles actuales, dice Restrepo. Aunque en estos últimos días, los TES del 2020, por ejemplo, cayeron como consecuencia del anuncio del proyecto de regla fiscal y la mejora de la perspectiva de la deuda colombiana hecha por Standard Poor’s, no hay un ‘driver’ claro para que los precios sigan bajando.

Vale la pena tener en cuenta que aunque el posible grado de inversión provocó una volatilidad positiva en el corto plazo, las expectativas optimistas no se mantendrán por mucho tiempo porque el cambio de calificación es un proceso que requiere tiempo. El país tiene que hacer las reformas que se necesitan. “Hay que hacer las tareas primero para pasar el año”, dice Restrepo. Las entidades financieras ahora ofrecen carteras colectivas que invierten en TES para los pequeños inversionistas que quieren hacer inversiones no tan riesgosas.

Commodities, la apuesta a la subida de los precios de las materias primas

El Fondo Monetario Internacional (FMI) acaba de modificar las estimaciones de crecimiento al alza. La recuperación económica estimula la demanda agregada mundial y con ello, los precios de los bienes básicos aumentan.

Cárdenas afirma que la economía global todavía está funcionando a media máquina y el consumo en muchos países va a seguir creciendo, sobre todo en los emergentes. Así que otra inversión es en commodities, materias primas cuyo precio se mueve en el mercado todos los días. El oro por ejemplo, ha experimentado una valorización interesante. Los ciudadanos del común pueden acceder fácilmente a este tipo de inversiones.

En el mercado internacional están los fondos ETF que replican el comportamiento de los precios de productos agrícolas, petróleo, oro, gas natural, entre otros. En Colombia, la Bolsa Mercantil negocia commodities locales.

Finca raíz, una inversión segura en las condiciones actuales

Las tasas de interés de los créditos hipotecarios están en niveles históricamente bajos. Ya hay entidades financieras que ofrecen tasas del uno por ciento mensual, para créditos con cuota fija en pesos a un plazo hasta de 15 años. Además, las expectativas de valorización de los precios de la vivienda son altas. Para Francisco Pombo, avaluador y miembro de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá se puede esperar “una valorización de la finca raíz entre el 8% y el 10% al año, porcentajes muy por encima de la inflación proyectada”.

Por su parte, los cánones de arriendo de vivienda están por encima de lo que rinden las inversiones del mercado. Los arriendos se encuentran entre el 0,6% y el 0,75% del valor de la vivienda. La tasa mensual del 0,75% de un arriendo, equivale a 9,4% E.A., la cual es superior a lo que bancos pagan por un CDT. Las oportunidades de negocio están no solo en vivienda, sino también en bodegas, hoteles, locales y oficinas.

Los que no quieren invertir directamente pueden hacerlo a través de los títulos o derechos inmobiliarios. Hay carteras colectivas especializadas en ese tipo de inversiones, que lo que hacen es administrar la compra, desarrollo, administración y venta de propiedades de finca raíz. La rentabilidad está asociada con el flujo de caja que se obtenga de los arriendos, así como las perspectivas de valorización.

Fuente:

FinanzasPersonales.com.co

¿Cómo se construirá el BD Bacatá?

2011-09-01T13:34:00.001-05:00

El BD Bacatá ya empezó. Para los que todavía se preguntan cómo se construirá el edificio más alto de Colombia, este es su paso a paso.

BD Bacatá es actualmente el proyecto arquitectónico más ambicioso del país. En tres años, este complejo de rascacielos de 53 y 66 pisos se posicionará como el nuevo icono de desarrollo del centro de Bogotá. Ubicado en la calle 19 con carrera 5ª, se espera que se convierta en un eje de renovación urbana del centro, con usos para vivienda, oficinas, hotel, centro de convenciones, centro comercial y parqueaderos.

La mente maestra detrás de este proyecto es la firma de arquitectos Alonso Balaguer, que ha diseñado edificaciones emblemáticas, como el Centro Comercial Lúdico Las Arenas, en la antigua plaza de toros de Barcelona, el estadio de Tenis de Sao Pablo y las viviendas Burj Dubai, en Emiratos Árabes. Para Bogotá, el arquitecto catalán ha diseñado un proyecto sin precedentes, compuesto por una plataforma de cuatro pisos a nivel del suelo, siete sótanos y tres torres, las cuales se conectan por dos corredores flotantes en los pisos 13 y 24. Estamos hablando de un área de construcción aproximada de 102.000 m2.

¿Cómo se va a llevar adelante semejante proyecto?

Para empezar, hay que derrumbar el edificio antiguo. En esta etapa, la obra ya se encuentra casi en un 40%. Tal vez usted ya haya pasado por alguno de los túneles de protección que se han puesto en los andenes que rodean la obra. La fachada de la carrera 5ª ya ha sido removida y pronto se empezará con la de la calle 19.

La construcción del proyecto está a cargo de Prabyc Ingenieros. "Nuestra prioridad es el ser humano y su interacción con el entorno", dicen sus promotores. Es así como han construido en Bogotá edificaciones como Salitre Plaza, el Centro Comercial Plaza Mayor y la Unidad Deportiva El Salitre.

¿Cómo cavar un hueco en el que podría caber perfectamente un edifico de 7 pisos?

Es con la excavación de los 7 sótanos cuando el tema se pone interesante. Los ingenieros de Prabyc prevén un método efectivo: primero, por medio de una máquina pantalladora, se construirá una estructura de concreto fortificada, conocida como "estructura de contención o apantallada". Está compuesta por cuatro muros entrelazados, o pantallas, que cubrirán los cuatro bordes de la excavación formando un cuadrilátero. Esta estructura servirá de muro de contención, para retener las tierras y las aguas freáticas del suelo. Así se evita que en un agujero de tal magnitud las estructuras aledañas se vengan abajo.

Una vez tenemos este cuadrilátero, se empieza la excavación de los sótanos. Por cuestiones de seguridad y para ayudar a contener las tierras, se utilizará una técnica conocida como "sistema de anillos". Primero, se excava dentro del cuadrilátero hasta alcanzar lo que será el suelo del primer sótano. Ahí, se funde una gran losa de concreto con un hueco enorme en la mitad (un anillo). Al interior del agujero, se inicia el trabajo de excavación hasta vaciar el espacio del segundo sótano. Una vez ahí, se construye una segunda losa con su hueco y se procede a excavar el espacio del tercer sótano. Y así sucesivamente hasta llegar al séptimo. Durante toda la excavación, se ha venido construyendo las columnas que sostendrán el BD Bacatá, las cuales continuarán bajando 40 metros más, en lo que se llama un "sistema de cimentación por pilotes". Los casi 300 pilotes que utilizará el proyecto, que pueden ir de los 90 cm de grosor a los dos metros y medio, están ubicados de tal manera que puedan darle toda la cimentación a las dos torres del proyecto.

Para arriba

En realidad en el BD Bacatá se construirán los dos edificios más altos de Colombia: uno de 66 pisos, donde funcionará el nuevo Hotel Bacatá, y otro compuesto por dos torres pegadas de 53 pisos, destinado a oficinas y vivienda.

Tradicionalmente en Bogotá suele utilizarse el ladrillo. Pero en BD Bacatá van a predominar el vidrio, el aluminio y el concreto. "El problema crítico del ladrillo en altura es la seguridad", dice Gustavo Ríos, de Gravité Arquitectos, quien trabaja con Alonso Balaguer en el diseño del proyecto. "Es un material muy bonito, pero se desprende con facilidad. A 66 pisos de altura es difícil hacerle mantenimiento a una fachada de ese tipo; cualquier pedazo que se desprenda puede matar a una persona".

En total, está previsto utilizar alrededor de 56.000 m3 de concreto, 25.000 m² de vidrio y 11.500 toneladas de acero. Los tres materiales escogidos no sólo procuran un diseño de vanguardia: también velan por la seguridad del centro de la ciudad. "Normalmente para una obra como esta se utilizan 3000 libras por pulgada cuadrada de concreto", dice Ríos. "Para una mayor seguridad, nosotros estamos utilizando alrededor de 9000. Además, vamos a utilizar fórmulas especiales de manera que el concreto quede parejo y no se vea parchado sobre las fachadas".

En la torre donde estará ubicado el nuevo Hotel Bacatá, predominará el
vidrio. Contará con una fachada flotante que permitirá a los visitantes disfrutar de una panorámica de la ciudad desde el interior. La parte de las oficinas también contará con fachadas de vidrio, ya que esto permite acomodar las divisiones de los espacios más fácilmente, según las necesidades de las empresas que arrienden las oficinas. La parte de vivienda, más tradicional, contará con ventanas de suelo a techo y estará dotada con balcones.

El factor sostenible

Otro aspecto importante que se está teniendo desde las mesas de diseño de Alonso Balaguer es la sostenibilidad del proyecto. Se está pensando por ejemplo en métodos para recolectar y reutilizar las aguas lluvia, mejorar el clima interior de los edificios sin necesidad de aire acondicionado y crear pozos canadienses para la ventilación de sótanos. En general, el edificio combinará técnicas tradicionales y técnicas de vanguardia, a fin de lograr una mejor eficiencia ecológica del edificio.

Sólo se trabajará con maderas reforestadas certificadas y se está pensando comprar porcelanato para cuya fabricación se hayan reducido las emisiones de CO2 al 50% o 60%. También se está trabajando para que las fachadas tengan sistemas naturales de ventilación, de manera que los aires fríos entren y los cálidos salgan por la parte superior. Así se espera reducir el uso de aire acondicionado.

"Un edificio de estos se enfría con 4 mil toneladas de aire frío. Nosotros estamos apuntando a reducirlo con sólo 800 toneladas", argumenta Ríos. "Hay muchos profesionales involucrados en esto. El profesional del aire acondicionado es un experto en bioclimática, por ejemplo. La idea es que todos esos elementos hagan parte del proyecto".

Seguridad ante todo

La mayor preocupación en el proyecto es la seguridad. Por ejemplo, el edificio está diseñado para resistir vientos de hasta 100 km/h, algo que nunca ocurre en Bogotá. Además, cuenta con medidas de sismo resistencia y tendrá escaleras de evacuación al exterior, de tal manera que se procure una salida rápida y segura en caso de emergencia.

El edificio está diseñado dentro de la normativa de incendios europeo. Contará con distancias mínimas de evacuación de 25 metros desde el punto más distante y puertas cortafuego para que los incendios no se propaguen a otros pisos. Esto sin contar con la instalación de sistemas de rociadores en todo el edificio y expulsores de espumas en los sitios neurálgicos.

También se han dejado atrás las plantas de energía por pisos, de manera que no tengan que instalarse ductos de ACPM en el edificio, una de las mayores causas de incendios. En BD Bacatá estas plantas permanecerán abajo y se enviará la energía por medio de barras conductoras que conduzcan fácilmente la energía a las subestaciones eléctricas.

Cuestión de hábitat

Para Gustavo Ríos, uno de los mayores atractivos de los apartamentos del BD Bacatá es que se tratará de vivienda de estrato 4, con acabados de 5. "Se prevén apartamentos funcionales, autosuficientes, muy a la europea, que pueden ir desde los 35 m2 para estudiantes, hasta 150 m2 e incluso dúplex solicitados por los clientes", dice.

"Al combinar viviendas, oficina y hotel lo que buscamos es crear una especie de ciudadela", dice Emilio Borrella, director general de BD Promotores Colombia, compañía promotora del proyecto. "Es lo que se llamaría un edificio resort, en donde prácticamente puedes mantener toda tu vida allí sin salir nunca del edificio".

Los primeros dos pisos del complejo y el primer sótano estarán dedicados a locales comerciales, de modo que la ciudad pueda permear el edificio, atravesarlo e integrarse a él. Sólo así, un megaproyecto de semejantes magnitudes puede convertirse en un icono que revolucione Bogotá. Después de todo, un proyecto como el BD Bacatá, sólo puede ser digno de una metrópolis que cada día se hace más cosmopolita, desarrollada y competitiva.

Si desea conocer más detalles sobre el proyecto acérquese a cualquiera de los puntos de atención en la ciudad de Bogotá o podemos agendar una visita en su casa u oficina. *O con Finca Raíz de Bogotá S.A.S., Atn.Sr.Javier Eduardo Rojas Ruiz al numero telefonico 318 690 04 31

*Los FiDis no son una inversión financiera. Por tanto, no garantizan una rentabilidad ni su redención en un plazo determinado. FiDi es el nombre comercial de los derechos fiduciarios de los proyectos representados por Prodigy Network. FiDi es un acrónimo que traduce "figura internacional de derecho fiduciario inmobiliario"; en suma, los FiDis no son otra cosa que un derecho fiduciario tradicional sobre área, cuya rentabilidad depende del desempeño del activo inmobiliario subyacente. Cada FiDi variará según el contrato de fiducia que lo regule. La información aquí presentada es de carácter exclusivamente informativo e ilustrativo y no es, ni pretende ser, fuente de asesoría legal o financiera de ningún tema. Esta información no constituye oferta de ningún tipo y está sujeta a cambios sin previo aviso.

Cambiando paradigmas

2011-08-30T11:01:00.001-05:00

Los cambios de Paradigmas: Cambiar nuestra manera de pensar para cambiar nuestra manera de vivir, ser, hacer y producir.

Un breve e interesante video de Sir Ken Robinson, producido por RSAnimate...

Propuesta Ganadora para el Centro Internacional de Convenciones de Bogotá / Bermúdez + Herreros

2011-08-20T11:08:00.001-05:00

Arquitectos: Daniel Bermúdez + Herreros Arquitectos

Colaboradores: Jens Richter Ramón Bermúdez, Gonzalo Rivas, Margarita Martínez, Victor Lacima, Iván Guerrero, Ana Torres, Carmen Antón, Verónica Meléndez (HA)John Oscar Pinzón, Stan van der Maas, Jorge Andrés Pardo, Alejandra Novoa, María Alejandra Carmona (DB)

Consultores: Cámara de Comercio de Bogotá (CCB)

Ubicación: Bogotá, Colombia

Superficie: 73.350 m2

Fecha: 2011

Un proyecto del español Juan Herreros desarrollado en colaboración con el arquitecto colombiano Daniel Bermúdez ha sido elegido ganador en el concurso internacional convocado por la Cámara de Comercio de Bogotá para la construcción del Centro Internacional de Convenciones de Bogotá. Con esta nueva obra, Juan Herreros se sitúa en primera línea de la vanguardia internacional con especial atención al contexto iberoamericano basado en una presencia sistemática en universidades y a través de proyectos en Panamá, México, Uruguay, Colombia y Argentina.

A la convocatoria internacional concurrieron alrededor de 100 firmas de alto nivel como Zaha Hadid, David Chipperfield, Norman Foster, FOA Alejandro Zaera, Rem Koolhaas o Diller&Scofidio entre otros. La propuesta ganadora, firmada por el consorcio hispano-colombiano Herreros + Bermúdez, asume el reto de fortalecer el posicionamiento de la capital como un centro de negocios y eventos de primer nivel al tiempo que impulsa el proyecto de renovación urbana más importante de la región que consolidará a CORFERIAS como uno de los centros de convenciones, ferias y eventos más importantes de América Latina. Con una inversión cercana a los 250 mil millones de pesos, el Centro Internacional de Convenciones de Bogotá aspira a la obtención de la calificación Leed en su modalidad Oro como muestra de su compromiso medioambiental.

Además, será una construcción modelo ya que marcara el exponente máximo de la capacidad del país en cuanto a tecnologías concurrentes de todo tipo. Todo ello se hará incorporando una gran cantidad de espacio público que constituirán el conjunto de plazas, parques y lugares estanciales y programáticos que el proyecto “regala” a la ciudad. Una de estas plazas será capaz de albergar espectáculos al aire libre capaces para convocar a decenas de miles de espectadores.

El proyecto, que se estima finalizado en el 2014, será financiado por la Camara de Comercio de Bogota, Corferias y el Gobierno Nacional. El Distrito por su lado desarrollará e implementará toda la infraestructura requerida para consolidar el CICB como el detonante de la transformación de esta zona de la capital y del Anillo de Innovación INNOBO. Estudios de la Universidad Nacional de Colombia estiman que con la construcción del Centro de Convenciones se incrementará el PIB de Bogotá en un 8.4%, se generarán 4 mil empleos en los primeros 10 años y se atraerán más de 200 mil visitantes anualmente. El impacto del edificio será visible en la generación de nuevas oportunidades de negocio en los sectores de hotelería, turismo, gastronomía y en el impulso de nuevos proyectos inmobiliarios.

La propuesta desarrollada por Herreros + Bermúdez se define como un condensador de experiencias urbanas que interesa a todos los sectores de la ciudad en el que habitantes y forasteros se fundirán compartiendo su interés por el conocimiento, la innovación y la fuerza de la sociedad civil. El nuevo CICB se inscribe así en la nueva generación de Centros de Convenciones que ya no se ubican en las periferias anodinas como fragmentos de una ciudad fantasma para introducirse en las zonas pobladas y en los barrios en transformación y constituirse ellos mismos en el detonante de nuevas centralidades que las grandes ciudades necesitan para equilibrar su oferta y sus servicios llegando a todos los rincones habitados. Así, el CICB se convertirá en punto de referencia para la actividad cívica con importante responsabilidad social, cultural y económica en el devenir del futuro inmediato de Bogotá.

Para ello, el proyecto plantea una determinante permeabilidad entre el interior y el exterior, una notable diversidad de espacios públicos y una novedosa riqueza en su oferta de programas y tamaños de 15 salas de encuentro y reunión, dos grandes salones de exposición, banquetes o presentaciones capaces para 1000 y 2000 personas respectivamente y un gran auditorio capaz para 4000 espectadores que será además un impresionante mirador sobre la ciudad.

La construcción del CICB será un acontecimiento en la vida de Bogotá y vendrá a enriquecer el currículo de sus autores que ya cuentan con logros reconocidos y premiados como el Museo Edward Munch de Oslo y la Biblioteca Julio Mario Santo Domingo en Bogotá (premio Cemex 2004), dos obras llamadas a cambiar la forma de entender y usar las ciudades que los acogen.

Con la adjudicación de este nuevo proyecto, el estudio Herreros Arquitectos, que se encuentra a una semana de la inauguración de la exposición-homenaje que le dedican en Oslo, a quince días de presentar en la ciudad coreana de Gwanjou su primera obra en Asia y a menos dos meses de la apertura al público del edificio Torre Banco Panamá de 140m de altura en la ciudad que lleva su nombre, potencia aún más su presencia internacional.

Cinco inversiones NO recomendadas

2011-08-17T10:36:00.000-05:00

Cuando de invertir su dinero se trata, siempre encontrará opiniones acerca de las mejores opciones que le ofrece el mercado financiero. FinanzasPersonales.com.co le recuerda cuáles son esas inversiones con menor rendimiento.

Dinero en efectivo: guardar su dinero debajo del colchón o en una cuenta bancaria que no pague intereses, no es buena inversión porque cada día que pasa, su dinero pierde valor con respecto a la inflación. Además, se puede estar perdiendo la oportunidad de obtener mejores retornos en otro tipo de inversiones. Como la seguridad es la que hace que el efectivo sea el rey, es importante estar enterado de todas las opciones y tomar todas las medidas de precaución para que se ajusten a su tolerancia al riesgo. Aunque hay que destacar que con el desarrollo del mercado financiero en Colombia, cada día hay más opciones de inversión que ofrecen rentabilidades interesantes con un riesgo moderado.

Certificado de depósito (CDT): hace muchos años los CDT eran casi el único vehículo de inversión a término que existía en el mercado financiero. Ahora, con todas las opciones de carteras colectivas que hay en el mercado, el CDT quedó relegado y con toda razón. La tasa de interés efectiva anual que paga un CDT a 90 días es del 4,52%, ajustado por la inflación que está en 3,42%, usted se está ganando un 1,1% efectivo anual. Una bondad de los CDT es la seguridad que le ofrece el respaldo del sistema financiero y que se terminan convirtiendo en una protección para un mercado financiero bajista, en donde las tasas de interés de estos instrumentos aumentan, mientras que el resto disminuye.

Acciones riesgosas y sin dividendo: siempre que piense en invertir en acciones, acepte que no es un profesional del mercado y que no tiene todo el tiempo para estar pendiente de las decisiones que se deben tomar con las inversiones. Antes de tomar la decisión, trate de asesorarse bien, conozca a fondo las compañías y quédese con aquellas que tengan un plan de crecimiento y generación de valor claro, y lo más importante, que paguen dividendo.

Multipropiedad o tiempo compartido: este tipo de activo, más que una inversión es una manera de garantizar cada año el lugar de sus vacaciones, por lo que esto tiene sentido para un pequeño sector de la población. De esta compra, además de diversión, no encontrará otro retorno, pues con el tiempo no se valorizan.

Cédulas de capitalización: este instrumento de ahorro no le paga ningún tipo de interés. En cambio de sus aportes mensuales, le ofrece la posibilidad de ganarse un sorteo. Al final, resulta igual que las cuentas de ahorro programado, las cuales ofrecen al final crearle la cultura de ahorro por medio del compromiso de un pago mensual.

Fuente: FinanzasPersonales.com.co

¿Qué hacer cuando caen las Bolsas?

2011-08-11T19:05:00.002-05:00

Para todos los inversionistas, los temores desatados por la rebaja de la calificación crediticia de Estados Unidos y la consecuente caída de las bolsas del mundo, se materializan cuando ven perder valor a sus inversiones. ¿Qué debe hacer en estos momentos en el que el panorama no es tan claro?

No salga desesperado a liquidar su portafolio. Tenga en cuenta que las acciones y los bonos siguen pagando sus dividendos e intereses. Si está muy expuesto, pasé el 10% ó 20% de sus acciones a renta fija. Invierta en empresas que tengan proyectos de crecimiento sólidos y sostenibles en el largo plazo.

Los temores desatados por la rebaja de la calificación crediticia de Estados Unidos anunciada por la agencia Standard & Poor’s (S&P) el viernes pasado, hicieron que el lunes, las bolsas del mundo reportaran pérdidas generalizadas.

Para los inversionistas en general, estos temores se materializan en el momento que ven perder valor a sus inversiones. Pero, ¿qué debe hacer y qué no en estos momentos en el que el panorama no es tan claro?

Se explican algunas cosas para que tome las mejores decisiones:

No salga desesperado a liquidar su portafolio:

La tendencia en el largo plazo demuestra que las acciones son más rentables que los bonos, y que es mejor invertir en bonos que tener dinero en efectivo. Entonces, si usted invierte en empresas que tienen buenas proyecciones, paga buenos dividendos, y además tiene su portafolio estructurado para recibir rentabilidad en el largo plazo, no las venda en momentos de estrés, pues se perderá la recuperación de los precios de esa inversión.

Sin embargo, si después de analizar las acciones que tiene y no se siente cómodo con el futuro de la empresa, venda esa parte e inviértala en bonos del gobierno, que ofrecen menos rentabilidad, pero con un nivel de riesgo menor.

En estos casos, Daniel Santos, Director de Investigaciones Económicas de Serfinco, recomienda trasladar entre el 10% y el 20% de acciones a renta fija. Por ejemplo, si usted tiene 90% en acciones, baje al 80%. Este porcentaje es suficiente para reducir su nerviosismo mientras el mercado de acciones se recupera.

El mundo no se va a acabar:

La rebaja de la calificación de los bonos del Tesoro de Estados Unidos, fue para los títulos de largo plazo, que siguen siendo los de referencia y los más líquidos en el mundo. Por su parte, los de corto plazo, en cambio, se pueden convertir en un activo muy seguro contra estas turbulencias que hay en los mercados financieros. Una opción de inversión pueden ser estos títulos y sin duda el oro que es el activo refugio por excelencia en estas turbulencias.

Nada de dólares, ni de euros en en el mediano y largo plazo: Como la mayoría de los inversionistas pequeños, lo más probable que su estrategia no sea especular en el mercado de valores. Por lo tanto, la recomendación clara es que después del acontecimiento del viernes, el dólar confirmó su debilidad estructural frente a otros valores. En términos sencillos, su precio va a seguir cayendo en el mediano y largo plazo, por lo que no debe exponerse a las turbulencias de corto plazo. La advertencia no sobra, pues en estos días el dólar puede fortalecerse frente a las de otras economías, como la colombiana, que dependen del precio de las materias primas, en especial, del petróleo.

Invierta en activos locales: El director de investigaciones económicas de Bancolombia, Daniel Niño, asegura que "una importante caída en los precios de materias primas junto a los menores ingresos por exportaciones del país, llevaría a una nueva desinflación del país. Lo que daría espacio al BR para, en caso necesario, bajar sus tasas de interés". Tener menores tasas de interés facilita y hace más atractivo el endeudamiento para adquirir activos locales de alto valor y pensando en valorizaciones en el largo plazo. En cuanto a los precios de la canasta familiar, Niño piensa que se mantendrán dentro del rango meta del Banco de la República, es decir, entre el 3% y 4%.

Disciplina financiera: Para los analistas, Colombia se encuentra fortalecida por el proceso de crecimiento que está enfrentando. Sin embargo, la caída de los precios de las materias primas y una disminución fuerte de las exportaciones, pueden disminuir esas expectativas de crecimiento económico. En estos momentos de crisis es cuando más valioso se vuelve la educación financiera en todos los habitantes de una economía. Después de todo, una desaceleración en la economía mundial, significa estar expuesto al aumento de la posibilidad de perder el empleo, de recibir menos ingresos, de enfrentar pérdidas en las inversiones y de verse afectado por los cambios en la inflación, las tasas de interés y los tipos de cambio. Estos conceptos que pueden parecer muy ajenos, sin duda en ausencia de planeación y ahorro, le afectan directamente su bolsillo.

Fuente: FinanzasPersonales.com.co

BOGOTA CELEBRA SUS 473 AÑOS....

2011-08-06T18:46:00.000-05:00

FELIZ CUMPLEAÑOS.

BOGOTA CELEBRA SUS 473 AÑOS....

http://www.bogota.gov.co/portel/libreria/php/01.27.html

Colombia 2011, el mundial de las oportunidades

2011-07-29T11:27:00.000-05:00

Colombia -apenas el tercer país latinoamericano en organizar una Copa Mundial Sub 20 de la FIFA- la ve como una oportunidad para enseñarle su mejor cara al mundo.

Para muchos de los jóvenes integrantes de las 24 selecciones que participaran en el torneo, se trata de una de esas oportunidades deportivas que a menudo se presentan sólo una vez en la vida, así como de la mejor vitrina posible para exhibir su talento.

Y la Copa Mundial Sub 20, que se inaugura oficialmente este viernes 29 de julio en Barranquilla, también les dará a muchos amantes del fútbol la oportunidad de ver por primera vez en acción a muchas de las estrellas del futuro.

Serán 52 partidos, en los que participarán 504 jugadores llegados de los cinco continentes.

¿Qué tan importante es un Mundial Sub 20?

Para muchos se trata del segundo torneo en importancia de la FIFA, aunque el creciente éxito de los mundiales femeninos y la consolidación de la Copa de las Confederaciones eventualmente podría obligarlos a reconsiderar.

Por lo pronto, sin embargo, la atención que genera el torneo que en su momento sirvió de carta de presentación a Maradona, Prosinecki, Adriano, Seydou Keita, Javier Saviola, Sergio Agüero, y Lionel Messi -todos ganadores del premio al mejor jugador- todavía resulta difícil de igualar.

El Comité Organizador de Colombia 2011 calcula que el evento atraerá además a unos 35.000 turistas, mientras que más de 2.000 periodistas de los cinco continentes están acreditados para cubrir la competencia.

Y los esfuerzos realizados por el país sede para impresionarlos agradablemente son más que evidentes: todos los estadios mundialistas fueron renovados, la ceremonia inaugural ha sido anunciada como "un espectáculo musical y visual sin precedentes" en el que participarán más de 2.000 artistas, y numerosas campañas publicitarias invitan a los colombianos a aprovechar la oportunidad para demostrar que son "los mejores anfitriones del mundo".

¿Quiénes participan?

En el torneo participan 24 selecciones nacionales que, para esta edición deben estar integradas por jugadores nacidos en o antes del 1ro de enero de 1991.

América está representada por nueve equipos: México, Guatemala, Costa Rica, Panamá, Ecuador, Brasil, Uruguay, Argentina y el anfitrión, Colombia.

Portugal, España, Francia, Inglaterra, Austria y Croacia representan a Europa, mientras que Egipto, Nigeria, Malí y Camerún hacen lo propio con África.

La lista la completan Arabia Saudita, las dos Coreas, Nueva Zelanda y Australia.

¿Dónde se disputarán los partidos?

Colombia designó ocho sedes mundialistas entre las que se destacan Barranquilla, donde tendrá lugar la ceremonia inaugural, y Bogotá, que será el escenario de la gran final.

La fiesta mundialista también hará presencia en Cartagena, Cali, Manizales y Armenia, además de Pereira y Medellín, donde se disputarán las dos semifinales.

En total el gobierno colombiano invirtió más de US$48 millones de dólares en la modernización de los estadios y en todas las ciudades sede hay numerosas actividades culturales planificadas para entretener a los visitantes.

¿Quiénes son los favoritos?

Los dos máximos ganadores de la categoría -Argentina, que ha ganado seis títulos, y Brasil, que tiene cuatro- son parte de la fiesta y no se los puede descartar.

Portugal, una potencia en categorías juveniles y dos veces ganador del Mundial Sub 20, también aspira a los máximos honores, lo mismo que España, ganadora también de un título y finalista del torneo europeo Sub 19 disputado el año pasado.

Francia, por su parte, llega a la competencia como flamante campeona europea Sub 19 -después de haber derrotado a España- y su primer partido, contra los anfitriones, Colombia, promete ser uno de los mejores del mundial.

De hecho, el equipo de casa venció a los galos en el prestigioso torneo juvenil de Toulon, disputado en junio pasado, y muchos creen que Colombia podría hacer valer su localía y coronarse campeona mundial en Bogotá.

Y ahí también está la selección Sub 20 de Uruguay, que se clasificó para los Juegos Olímpicos de Londres 2012 a expensas de Argentina y querrá confirmar el buen momento que actualmente vive el fútbol charrúa.

Las selecciones africanas, por su parte, no llegan a Colombia como favoritas, pero una sorpresa podría estar al alcance de Nigeria -dos veces finalista de la categoría- o de Malí.

¿Cuáles son los jugadores a seguir?

Muchos todavía lamentan la decisión de Brasil de no convocar para el torneo a sus dos grandes figuras del Campeonato Juvenil Sudamericano: Lucas y Neymar, quien también se destacó jugando con el primer equipo en la recién concluida Copa América.

Pero eso no significa que el talento faltará en Colombia 2010 o en la selección brasileña, que contará en sus filas con el prometedor Philippe Coutinho, quien pertenece al Inter de Milán.

Entre los jugadores de mayor renombre también se destacan el español Sergio Canales, adquirido en febrero del año pasado por el Real Madrid; el francés del Chelsea F.C., Gaël Kakuta, y el argentino Erik Lamela, que acaba de ser traspasado a la Roma.

El volante colombiano James Rodríguez, del Porto, intentará brillar frente a los aficionados de casa.

Y los mexicanos confían en el talento del delantero de Chivas, Erick Torres, a quien muchos consideran el sucesor natural de natural de Javier "El Chicharito" Hernández en el equipo de Guadalajara.

Porcentaje de Incremento para Arrendamiento de Vivienda año 2011

2011-07-15T18:44:00.002-05:00

!!!¿CUAL ES EL PORCENTAJE DE INCREMENTO PARA LOS ARRIENDOS DE VIVIENDA URBANA EN EL 2011¡¡¡

Cerca de 15 millones de colombianos viven en arriendo y para todos ellos el aumento será de máximo el 3,17%, cifra que corresponde al IPC Consolidado nacional por el DANE en el año 2010.

Tenga en cuenta que este incremento del 3,17% en el canon de arrendamiento se aplicara en el momento de renovación de contrato y es Aplicable solo para VIVIENDA URBANA.

En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos para vivienda urbana según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior, la cual correspondió al 3,17% como máximo.

Tenga en cuenta que el incremento debe ser pagado por aquellos que tengan un contrato de arriendo de vivienda suscrito después de julio del 2003, y sólo podrá cobrarse a partir del día que deba ser renovado.

Por el contrario, si el contrato tiene fecha de antes de julio de ese año, el incremento será de 3% por ciento. El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.

INCREMENTO PARA ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES

En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.

Para el caso de los arriendos de oficinas, locales comerciales y demás, dicho incremento debe ser pactado por las partes.

Si tiene dudas con respecto a este tema contáctenos...

FINCA RAIZ DE BOGOTA S.A.S.

Javier Eduardo Rojas Ruiz

Movil: 314 337 97 95

arriendos@fincaraizdebogota.com
servicliente@fincaraizdebogota.com

Empresario español dice que hay condiciones para volver a Colombia

2011-07-14T12:36:00.005-05:00

Agencia EFE

El presidente de la constructora española Sacyr-Vallehermoso, Luis del Rivero, dijo hoy que su firma volverá a Colombia porque el país ha recuperado el "grado de inversión", es decir las condiciones propicias de seguridad jurídica y económica.

En su intervención en un curso de la Universidad Internacional Menéndez Pelayo, en Santander (norte), Del Rivero reconoció que la experiencia de la empresa en Colombia en 1997 fue un "fracaso" porque el país perdió el "grado de inversión" y las guerrillas controlaban "buena parte" del territorio, lo que hacía "imposible" llevar a cabo, por ejemplo, la red ferroviaria del Pacífico.

"Iremos a 'retomar' Colombia, que perdió el 'grado de inversión'; es malo invertir en países que no lo tienen. Ahora, gracias a la gestión de Álvaro Uribe (presidente anterior), lo ha recuperado y tiene su continuación en la de Juan Manuel Santos (nuevo presidente) y por eso volveremos", dijo Del Rivero a Efe al final del curso.

Además, el empresario indicó que acompañará al ministro de Fomento, José Blanco, en un próximo viaje con empresarios al país sudamericano.

Durante el curso "La experiencia de las empresas españolas en América Latina", Del Rivero explicó cómo el consorcio encabezado por Sacyr se adjudicó la ampliación del Canal de Panamá por soluciones técnicas que permiten el tránsito de dos barcos más al día y unos ingresos adicionales de 300 millones de dólares anuales durante 30 años.

También comentó la intención de que la inauguración de la nueva infraestructura sea el 15 de agosto de 2014, justo cuando se cumplan cien años de la apertura del primer canal, si bien la fecha límite para el fin de la obra es el 21 de octubre de ese año.

Sobre el proceso de adjudicación, el empresario citó los "papeles de Wikileaks" para indicar que hubo "presiones" estadounidenses en el sentido de que el asesor de ese país seleccionado por la Autoridad (panameña) del Canal quería dirigir la adjudicación hacia el grupo encabezado por la empresa estadounidense Bechtel.

En ese empeño se emplearon, según Del Rivero, "toda suerte de difamaciones sobre la situación financiera y económica" de Sacyr y sobre posibles ayudas que pudiera recibir del Gobierno español.

Sin embargo, enfatizó que fue un proceso "absolutamente limpio" y elogió la honradez y capacidad profesional de los ingenieros jefes de la Autoridad del Canal, "totalmente alejados de la corrupción".

Tras conocerse el resultado de la licitación, según Del Rivero, la embajadora de EEUU en Panamá envió un mensaje a su Gobierno en el que aseguraba que terminaba la era de influencia de Estados Unidos en ese país y comenzaba la de España.

Mejoran trámites en el sector de la construcción

2011-07-11T12:29:00.000-05:00

Se ha reducido el plazo para obtener licencias.

La creación del SuperCade Virtual Ventanilla Única de la Construcción (VUC) ha permitido reducir el plazo para obtener las licencias.

El hecho de que Colombia haya sido reconocida como uno de los diez países más reformadores a nivel global por tres años consecutivos, entre 2007 y 2009, y como el más reformador de América Latina y el Caribe durante los últimos cinco por parte del reporte Doing Business del Banco Mundial (BM), refleja el compromiso del Estado para hacer de esta una de las mejores plazas del mundo para realizar negocios en todos los ámbitos.

Este positivo panorama también involucra al sector de la construcción en Bogotá, donde se han logrado importantes avances en la obtención de licencias, gracias, entre otras reformas, a la creación del SuperCADE Virtual Ventanilla Única de la Construcción (VUC), que ha permitido reducir el plazo para dicha gestión de tres años a un mes, por lo menos en lo que respecta al tipo de construcción que evalúa Doing Business.

Para el BM, en su reporte Doing Business, Colombia lidera el indicador en el número de procedimientos y en el tiempo de respuesta, pero todavía tiene un gran reto en lo relacionado con el costo, como porcentaje del ingreso per cápita del país, para obtener la licencia de construcción, en particular debido al costo del impuesto de delineación urbana.

El ministro de Comercio, Industria y Turismo, Sergio Díaz-Granados, destacó este proyecto pionero de la Administración Distrital para la prestación de servicios electrónicos al ciudadano, en el que participan al menos 19 entidades responsables de 56 trámites de urbanismo y construcción, bajo el liderazgo de la Secretaría del Hábitat.

En efecto, allí actúan 14 entidades del gobierno distrital, tres del ámbito nacional y dos empresas privadas de servicios públicos, las cuales, con el apoyo de la Corporación Financiera Internacional del Banco Mundial (IFC), “han puesto en funcionamiento este portal web que busca constituirse en el supermercado virtual de trámites y servicios para que las empresas y los ciudadanos que realizan proyectos constructivos puedan solicitar sus permisos, documentos y conceptos ante las entidades, sin moverse de su computador u oficina”, señaló Díaz-Granados.

SERVICIOS

La VUC ofrece múltiples servicios a quienes construyen en Bogotá, tales como información integrada de los trámites sin tener que ingresar a la página de cada entidad; agendamiento de citas con las entidades; descarga de los formularios, y solicitud virtual de los trámites y recibo o respuesta virtual a requerimientos.

Así mismo, permite consultar el estado de la gestión, delegar a usuarios para adelantar trámites de las constructoras, verificar el historial de un predio o proyecto, entre otros, con sólo entrar a: www.habitatbogota.gov.co/ventanillaconstruccion.

UN MODELO EN EL QUE BASTA CON SEGUIR LAS INSTRUCCIONES

El gobierno electrónico o ‘e-goverment’ tiene un impacto en la productividad y competitividad.

A juicio del Ministro de Comercio Industria y Turismo, Segio Díaz–Granados, el objetivo principal en este momento es garantizar el uso masivo de la VUC por parte de los constructores de la ciudad, para que se reduzcan así los tiempos de gestión de los proyectos y, al mismo tiempo, los requisitos necesarios para solicitar los trámites y los costos totales.

“De la utilización de los servicios por parte de los empresarios o ciudadanos independientes vinculados a la actividad dependerá el impacto en materia de gobierno electrónico, productividad y competitividad del sector constructor, así como la expansión del modelo de VUC en otras ciudades del país que ya están interesadas en replicarlo”, sostuvo.

El aplicativo cuenta con un diseño e instrucciones sencillas que permiten que sea manejado por cualquier institución o persona con conocimientos básicos de Internet, por lo que su uso va dirigido tanto a constructores con amplia experiencia en el proceso de urbanismo y construcción como a pequeñas o medianas empresas que no tienen el conocimiento detallado del orden o prerrequisitos que se deben cumplir para avanzar en sus proyectos.

El urbanismo llega a Cali

2011-07-08T13:13:00.000-05:00

La primera Maestría en Urbanismo de todo el sur occidente colombiano acaba de surgir. Las circunstancias de la sociedad actual requieren que, además de emitir diplomas, sea capaz de contribuir a transformar el modelo de ciudad.

Por: Carlos A. González G*

El desorden urbanístico, el crecimiento irracional y los asentamientos informales han cobrado gran protagonismo durante las últimas décadas en la ciudad de Cali. A pesar de que la Ley 388 de 1997 introdujo la planificación territorial en nuestro país y en el año 2000 se formuló el primer Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Cali; la desidia hacia la planificación ha sido la principal característica de diversas administraciones locales durante los últimos 10 años.

En este caótico escenario, la Universidad del Valle, a través de la Escuela de Arquitectura, acaba de anunciar su nuevo programa de Maestría en Arquitectura y Urbanismo (MAU); noticia que carecería de importancia alguna si no fuera porque se trata del primer programa de formación avanzada e investigación en estos dos campos no solo en la ciudad de Cali, sino en todo el sur occidente colombiano. Dado el contexto, resulta necesario plantear las siguientes preguntas: ¿Cuáles son los retos del nuevo programa y de la academia frente al desarrollo de la ciudad? ¿Cómo lograr que la docencia de alto nivel y la investigación aplicada generada desde la academia tengan influencia real en la toma de decisiones por parte del gobierno local en temas de desarrollo urbano?

El bien conocido ‘Cali-banismo’, reinterpretado como la nociva práctica local en la que cualquier individuo o grupo con una iniciativa loable puede ser rápidamente devorado por algunos de sus coterráneos, fue el primero en pronunciarse al respecto. Sus más acérrimos practicantes, quienes si bien son pocos se destacan por incisivos, no han tardado en comentar que más que celebrar un logro lo que hay que exigir es una disculpa de la academia por lo que se dejó de hacer durante tanto tiempo. Así, argumentan que es lamentable que en la flamante ciudad capital de una de las regiones que conforman el ‘triangulo de oro’ de la economía colombiana, dicho programa solo surja hasta ahora, y aún más cuando su primera Escuela de Arquitectura, entonces Facultad, apareció hace más de medio siglo.

Al margen de tales posturas que poco aportan a la mejora de la situación actual, cabe anotar que resulta destacable la iniciativa de un grupo de docentes que, rompiendo la inercia institucional de tantos años, lograron sacar adelante dicha propuesta académico-investigativa para la ciudad y la región. Y si bien es cierto que llega, como mínimo, una década tarde, ahora lo hace en un momento más que oportuno. Por otra parte, es difícil establecer cuál hubiera sido su efecto de haberse formulado dos décadas atrás, pues ante alcaldías autistas no hay academia que pueda influenciar decisión alguna, como bien lo sustentan los recientes hechos en diversas ciudades del país. Por ello, y sumado a que en Cali la academia ha seguido cómodamente ensimismada al interior de sus murallas, ésta difícilmente habría podido evitar que se cometieran tantas atrocidades urbanísticas en la ciudad.

En estos tiempos en los que, dado el inocultable caos, los temas urbanos recobran la relevancia que nunca han debido perder, un programa de formación e investigación en este campo representa una gran oportunidad que supera con creces el limitado papel de formar expertos e investigadores y emitir diplomas. El gran reto en la llamada sociedad del conocimiento es aprovechar el potencial de dichos programas para generar espacios constructivos de discusión ciudadana, de colaboración efectiva con el gobierno local y de búsqueda de soluciones a los principales problemas urbanos. Las universidades líderes a nivel mundial se precian de mantener una fuerte relación con las instituciones locales y nacionales, de tener una alta capacidad de atraer inversión en investigación, de proponer soluciones a problemas reales del contexto local y regional y de difundir tal conocimiento promoviendo la discusión en diversos entornos de participación ciudadana. Todo ello canalizado a través de programas de formación e investigación avanzada, con el respaldo administrativo de sus departamentos académicos y el soporte de potentes grupos de investigación.

Tal reto no puede afrontarse sin dos elementos fundamentales. El primero, la determinación por parte de la academia de traspasar las murallas que la aíslan de los ciudadanos y tender puentes con diversas instituciones locales. El segundo, una decidida voluntad política por parte del gobierno local para generar espacios de colaboración con la academia y de discusión ciudadana.

La Universidad del Valle es la tercera universidad con mayor producción investigativa del país (Colciencias, 2010) y, de lejos, la primera en la región, a consecuencia de ello la Escuela de Arquitectura cuenta con tres grupos de investigación reconocidos por Colciencias con el potencial suficiente para convertirse en centros lideres de investigación urbano-regional: Centro de Investigación en Territorio Construcción y Espacio CITCE, Arquitectura y Urbanismo Contemporáneos, y Hábitat y Desarrollo Sustentable. Además, el programa de maestría contará con algunos de los docentes más experimentados en temas urbanos, y algunos otros que engrosan la nueva generación de urbanistas que empujan con fuerza para posicionar esta disciplina en la región.

Los anteriores atributos son más que suficientes para asumir los retos que demanda la sociedad actual, con lo cual no hay excusas para eludir tal responsabilidad social en una ciudad como Cali. No está de más recordar que es en esta ciudad donde se están invirtiendo unos 900.000 millones de pesos en un controversial paquete de obras de infraestructura financiado mediante contribución por valorización, sin ninguna planificación previa. Muestra de ello es que, digan lo que digan, la obligatoria revisión decenal del Plan de Ordenamiento Territorial ya cumplirá dos años de mora y, además, la ciudad continua sin un real Plan de Movilidad Urbana ya que el actual solo existe en la imaginación de la administración local que, sin ruborizarse, decretó un escueto documento de solo cuarenta y dos páginas como tal. Por suerte, parece que por fin ha llegado el urbanismo a Cali.

* Consultor e Investigador en Movilidad y Urbanismo.

PhD (c) Estudios Urbanos, Universidad de Cambridge.