Todos los contenidos de Forovivienda sobre Vivienda en Propiedad: Artículos divulgativos, Consultas Resueltas, Formularios y Legislación. http://pipes.yahoo.com/pipes/pipe.info?_id=CNc7Rrjo3RGEHM2qpgt1Yg Thu, 01 Oct 2015 22:22:09 +0000 http://pipes.yahoo.com/pipes/ https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/30 <p>Medidas urgentes para proteger a quienes se encuentran inmersos en procedimientos de ejecución de la hipoteca que pueden terminar con desahucio y exclusión social.</p> webmaster@forovivienda.com (Super User) https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/30 Mon, 02 Mar 2015 18:50:39 +0000 Legislación sobre Adquisición de Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/29 <p>Norma que viene a ampliar los supuestos de suspensión de desahucio por ejecución hipotecaria, así como prorroga la suspensión hasta 2017, para los colectivos incluidos en la&nbsp;Ley 1/13, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social. Además establece como medida la eliminación de la cláusula suelo para estos colectivos. Y elimina las tasas judiciales para las personas físicas.</p> mgt@gastalverabogados.com (Miguel Gastalver) https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/29 Mon, 02 Mar 2015 18:40:29 +0000 Legislación sobre Adquisición de Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/464-retroactividad-de-la-nulidad-de-la-clausula-suelo-aclaracion-del-tribunal-supremo-solo-desde-mayo-2013 <p style="text-align:justify;">El pleno del Tribunal Supremo en su sentencia de 25 de febrero de 2015 ha venido a zanjar la polémica judicial respecto a los efectos retroactivos de la declaración de nulidad de una cláusula suelo aclarando que desde el 9 de mayo de 2013 fecha de su anterior sentencia ningún Banco -ni consumidor- puede alegar desconocimiento de lo que significa una cláusula suelo y ni de las exigencias de transparencia que han de cumplirse -o haberse cumplido- en el proceso de contratación del préstamo que la incluya, para ser válida, por lo tanto, que a partir del 9 de mayo de 2013 desaparece la buena fe que justificó la declaración de irretroactividad contenida en dicha sentencia, y que por lo tanto, <strong>en definitiva, en las sentencias que se dicten a partir de ahora, en las que se declare la nulidad de una cláusula suelo, el banco sólo vendrá obligado a devolver los intereses de más pagados a partir del 9 de mayo de 2013</strong>. Transcribimos a continuación la sentencia de 25 de febrero de 2015, la cual contiene además un voto particular:</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> mgt@gastalverabogados.com (Miguel Gastalver) https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/464-retroactividad-de-la-nulidad-de-la-clausula-suelo-aclaracion-del-tribunal-supremo-solo-desde-mayo-2013 Thu, 26 Feb 2015 09:41:38 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/461-sentencia-del-tjue-sobre-eliminacion-de-intereses-moratorios-abusivos <p style="text-align:justify;">Nuevamente viene el Tribunal de Justicia de la Unión Europea a elevar el listón de protección de los consumidores y usuarios más allá de lo dispuesto por nuestra legislación nacional. En este caso, respecto a los intereses moratorios abusivos incluidos en préstamos con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual.</p> <p style="text-align:justify;">La <a rel="nofollow" target="_blank" href="http://curia.europa.eu/juris/document/document.jsf;jsessionid=9ea7d2dc30ddc589774b56ee4fcb866bd5c4eb9546c4.e34KaxiLc3qMb40Rch0SaxuPaxj0?text=&amp;docid=161545&amp;pageIndex=0&amp;doclang=ES&amp;mode=req&amp;dir=&amp;occ=first&amp;part=1&amp;cid=104762">sentencia, dictada por la sala primera del TJUE el pasado día 21 de enero de 2015</a>, viene a dar respuesta a varias cuestiones prejudiciales acumuladas planteadas por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Marchena, en Sevilla en el curso de varios procedimientos de ejecución hipotecaria seguidos por Unicaja y La Caixa en los que hay previstos unos intereses moratorios superiores al 18% y al 20% que considera abusivos. La cuestión que el juez somete al TJUE es, dicho sea en términos coloquiales, qué debe hacer frente a dichos intereses moratorios que él considera abusivos, ya que lo dispuesto por la legislación española es que debe moderarlos &nbsp;recalculándolos al triple del tipo del interés legal, y en cambio lo dispuesto por la legislación comunitaria es que debe eliminarlos.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> mgt@gastalverabogados.com (Miguel Gastalver) https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/461-sentencia-del-tjue-sobre-eliminacion-de-intereses-moratorios-abusivos Thu, 22 Jan 2015 19:29:55 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/460-responsabilidad-de-bancos-por-falta-de-afianzamiento-de-anticipos-a-cuenta-de-vivienda <p style="text-align:justify;">Es sabido que una de las primeras consecuencias de la crisis financiera de 2007-2008 fue la paralización de un gran número de las promociones que el boom inmobiliario había propiciado lo que dejó a muchos compradores sobre plano sin vivienda y sin el dinero anticipado a cuenta del precio. Y es que a la paralización de las obras por insolvencia de los promotores se sumó la falta de afianzamiento de los anticipos, es decir, el incumplimiento por el promotor de la obligación de garantizar la devolución de lo anticipado por el comprador por medio de una póliza de seguro o un aval, como ordena la Ley 57/68.</p> <p style="text-align:justify;"><strong>¿Es posible a pesar de todo que estos compradores recuperen dichas cantidades de miles de euros por familia? Sí.</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> mgt@gastalverabogados.com (Miguel Gastalver) https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/460-responsabilidad-de-bancos-por-falta-de-afianzamiento-de-anticipos-a-cuenta-de-vivienda Fri, 28 Nov 2014 10:37:54 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/458-hipoteca-a-medias-y-ruptura-de-la-pareja <p style="text-align:justify;">Son muchísimas las parejas que una vez iniciada su relación deciden adquirir una vivienda en propiedad y financiar la compra con un préstamo hipotecario a pagar en muchos años, tantos como ambos piensan que va a durar su amor.</p> <p style="text-align:justify;">Pero el amor se termina, llega el divorcio o la ruptura de la pareja y surge entonces el problema de la vivienda, y, sobre todo, del préstamo hipotecario.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> mgt@gastalverabogados.com (Miguel Gastalver) https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/458-hipoteca-a-medias-y-ruptura-de-la-pareja Wed, 19 Nov 2014 19:18:33 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/453-que-precio-pongo-en-la-escritura-de-compraventa-itp-en-andalucia <p style="text-align:justify;">Una de las decisiones que hay que tomar cuando se vende una vivienda es el precio que se va a poner en la escritura de compraventa. Todo el mundo sabe que cuanto más bajo sea ese precio menor será la cantidad que habrá que pagar a Hacienda, y por eso, digámoslo sin paños calientes, raro es el caso en el que el precio reflejado en la escritura de compraventa coincide con el precio efectivamente pagado por el comprador. Entonces, ¿por qué no poner en la escritura un precio bajísimo?</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> mgt@gastalverabogados.com (Miguel Gastalver) https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/453-que-precio-pongo-en-la-escritura-de-compraventa-itp-en-andalucia Mon, 03 Nov 2014 12:45:04 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/445-nueva-sentencia-del-ts-sobre-nulidad-de-clausula-suelo <p style="text-align:justify;">El CGPJ ha hecho pública mediante nota de prensa del pasado día 23 de octubre la Sentencia del pleno del Tribunal Supremo de 8 de septiembre de 2014 que declara nula la cláusula suelo de varios préstamos hipotecarios de Caja Segovia. <br />En esta nueva sentencia nuestro más alto tribunal establece con mayor precisión cuándo cabe considerar como abusiva una cláusula suelo, por no superar el denominado “control de transparencia”. No se aparta de la doctrina ya establecida en su conocida sentencia de 8 de mayo de 2013, sino que viene a reforzarla.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> mgt@gastalverabogados.com (Miguel Gastalver) https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/445-nueva-sentencia-del-ts-sobre-nulidad-de-clausula-suelo Mon, 27 Oct 2014 09:56:19 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/444-reclamacion-de-nulidad-de-clausula-suelo <p style="text-align:justify;">¿Desea Vd. que le eliminen la cláusula de tipo de interés mínimo de su préstamo hipotecario, es decir, su cláusula suelo? Le explicamos qué es lo que debe hacer, y le facilitamos un formulario que le servirá de modelo para iniciar los trámites por Vd. mismo.</p> <p style="text-align:justify;">Comentábamos en <a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=338:clausula-suelo-abusiva-en-prestamos-hipotecarios&amp;catid=16:articulos-sobre-la-vivienda-en-propiedad&amp;Itemid=179">nuestro anterior artículo sobre cláusulas suelo</a>, redactado en el año 2012, que el resultado de la reclamación ante los tribunales era imprevisible ya que las Audiencias Provinciales estaban divididas. Pues bien, la sentencia del Tribunal Supremo de 8 de mayo de 2013 vino a poner orden en la cuestión y dejó claro cuándo cabe considerar que una cláusula suelo es nula.</p> <p style="text-align:justify;">En el caso de los consumidores y usuarios (no de las empresas) que suscribieron su préstamo para adquirir su vivienda habitual los criterios de transparencia exigidos por el Tribunal Supremo en dicha sentencia para admitir como válida la cláusula suelo rara vez eran cumplidos por las entidades bancarias, por lo que cabe decir que en la mayoría de dichos préstamos hipotecario la cláusula suelo es nula.&nbsp;</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> mgt@gastalverabogados.com (Miguel Gastalver) https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/444-reclamacion-de-nulidad-de-clausula-suelo Fri, 17 Oct 2014 11:44:34 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/20 <p>Norma que regula el Certificado de Eficiencia Energética, obligatorio para vender o alquilar una vivienda desde el 1 de junio de 2013.</p> webmaster@forovivienda.com (Super User) https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/20 Wed, 10 Sep 2014 16:55:23 +0000 Legislación sobre Adquisición de Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/19 <p>Norma que regula el procedimiento de reclamación o queja ante el Banco de España, a seguir cuando tenemos un problema con nuestra entidad bancaria.</p> webmaster@forovivienda.com (Super User) https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/19 Sat, 06 Sep 2014 16:08:32 +0000 Legislación sobre Adquisición de Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/18 <p>Esta ley crea y regula los cauces de reclamación a disposición del cliente de las entidades bancarias, incluida la reclamación ante el Banco de España. Conviene conocerla para agotar estas posibilidades antes de acudir a la vía judicial para resolver el conflicto que tengamos con nuestra entidad.&nbsp;</p> webmaster@forovivienda.com (Super User) https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/18 Sat, 06 Sep 2014 15:51:02 +0000 Legislación sobre Adquisición de Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/17 <p>Norma donde se regula el procedimiento de reclamación ante una entidad bancaria. Es una posibilidad de resolución de conflictos que no tiene coste y que conviene conocer y agotar antes de acudir a otras instancias o al juzgado.&nbsp;</p> https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/17 Sat, 06 Sep 2014 15:38:29 +0000 Legislación sobre Adquisición de Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/429-divorcio-y-adjudicacion-de-la-vivienda-en-propiedad-a-un-conyuge <h3 style="text-align:justify;">Vale, nos divorciamos, pero la casa me la quiero quedar yo.</h3> <p style="text-align:justify;">Ante el divorcio, uno de los cónyuges decide quedarse la vivienda familiar en propiedad, por lo que debe compensar al otro cónyuge.&nbsp;Hablamos de una pareja casada, sin hijos, en régimen de Sociedad de Gananciales y cuyo principal bien es la vivienda donde tienen establecido el domicilio familiar, la cual fue adquirida por ambos vigente el matrimonio. Es indistinto si la vivienda es VPO (Vivienda de Protección Oficial) o no. Han decidido divorciarse y lo van a hacer de mutuo acuerdo. Uno de los cónyuges desea quedarse la vivienda para sí. ¿Qué hay que hacer?</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/429-divorcio-y-adjudicacion-de-la-vivienda-en-propiedad-a-un-conyuge Thu, 04 Sep 2014 20:30:48 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/428-fiscalidad-extincion-condominio-vivienda-familiar <h4 style="text-align:justify;">Caso de titularidad compartida entre cónyuges en régimen de separación de bienes.</h4> <p style="text-align:justify;">De los distintos casos en que nos encontramos un proindiviso, en este artículo veremos el de titularidad compartida entre dos personas casadas en régimen de separación de bienes que compraron la casa a medias. Más adelante veremos otros casos de proindiviso y la fiscalidad de su extinción, por ejemplo los originados por una herencia. Pero volviendo a este: si ponen fin a esta situación, y uno de los dos se adjudica la totalidad de la titularidad de la vivienda, ¿qué impuestos deben pagar?</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/428-fiscalidad-extincion-condominio-vivienda-familiar Thu, 04 Sep 2014 20:30:48 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/427-divorcio-y-atribucion-del-uso-de-la-vivienda-familiar <p style="text-align:justify;"><span style="color:#444444;font-size:16px;font-weight:bold;">En caso de divorcio, ¿quién se va y quien se queda en la vivienda familiar?</span></p> <p style="text-align:justify;">En todo caso de divorcio la ley obliga a los jueces a establecer en su sentencia una serie de normas de obligado cumplimiento por ambos cónyuges y cuya finalidad es regular la nueva situación personal creada tras la extinción del matrimonio. Se trata así de prevenir en la medida de lo posible que ninguno de los ex-cónyuges y sobre todo los hijos menores, si los hay, resulten perjudicados en sus derechos.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/427-divorcio-y-atribucion-del-uso-de-la-vivienda-familiar Thu, 04 Sep 2014 20:30:48 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/426-como-hacer-una-reclamacion-ante-un-banco <h4 style="text-align:justify;">Cauces de Reclamación en caso de conflicto con nuestra entidad bancaria a causa de la Hipoteca</h4> <p style="text-align:justify;">No se conforme con las explicaciones que le pueda dar el Director de su Sucursal Bancaria. Si no está conforme con alguna actuación de su banco siga los consejos que le explicamos en este artículo.</p> <p style="text-align:justify;">Hoy en día es ineludible la contratación de alguno de los muchos productos o servicios que nos ofrecen las entidades bancarias. Generalmente todos empezamos abriendo una cartilla o una cuenta corriente para confiarle al Banco nuestros ahorros y terminamos, a la inversa, solicitando que nos preste dinero para financiar la compra de nuestra vivienda, un dinero que pasaremos luego el resto de nuestra vida devolviendo. Es el préstamo hipotecario.</p> <p style="text-align:justify;">Pues bien, precisamente debido a la contratación del préstamo hipotecario, su modificación o subrogación están aumentando hoy en día considerablemente los conflictos entre clientes y entidades bancarias a causa de acciones u omisiones perjudiciales o engañosas, un mal funcionamiento del servicio, tardanzas, desatenciones o incluso flagrantes infracciones de la normativa, los usos y las buenas prácticas bancarias. Nos encontramos con la aplicación incorrecta de los tipos de referencia pactados, con disconformidad con las nuevas cuotas aplicadas después de la revisión del tipo de interés del préstamo hipotecario, con la aplicación de cláusulas de redondeo al alza de tipos de interés, con cláusulas limitativas del tipo de interés, <strong>cláusulas suelo</strong>, cobro de comisiones o gastos improcedentes por posiciones deudoras vencidas o por cancelación anticipada en préstamos a interés variable, gastos de tasación, gestoría, imposición de subrogaciones hipotecarias…</p> <p style="text-align:justify;">¿Qué podemos hacer además de sentirnos como David frente a Goliath? En muchas ocasiones contratar un abogado resultaría ineconómico porque sería más caro el collar que el perro. ¿Tenemos que conformarnos? No.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/426-como-hacer-una-reclamacion-ante-un-banco Thu, 04 Sep 2014 20:30:48 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/425-retraso-en-la-entrega-de-la-vivienda-adquirida-sobre-plano <h4 style="text-align:justify;"><img style="float:left;" alt="retraso-entrega-vivienda" src="https://www.forovivienda.com/images/AV/retraso-entrega-vivienda.jpg"/>Sepa si puede reclamar una indemnización por el retraso o incluso resolver el contrato y pedir el reembolso de todas las cantidades entregadas a cuenta.</h4> <p style="text-align:justify;">Hemos comprado una vivienda sobre plano mediante un contrato privado en el que un promotor se compromete a proyectar o ejecutar la obra de construcción de la vivienda y a entregárnosla una vez terminada y nosotros nos hemos comprometido a abonar las cantidades en las que se ha dividido el precio conforme a un calendario de pagos.</p> <p style="text-align:justify;">A medida que pasa el tiempo la cuestión principal es ¿cuándo me van a entregar la vivienda? Llegada la fecha inicialmente prevista para la entrega es muy probable que se rebase sin que nos sea entregada la vivienda y que el promotor se justifique alegando lluvias o cualquier otra razón al amparo de una cláusula genérica en la que dice no responsabilizarse de los retrasos debidos a fuerza mayor.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/425-retraso-en-la-entrega-de-la-vivienda-adquirida-sobre-plano Thu, 04 Sep 2014 19:16:59 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/requerimientos-y-comunicaciones/443-reclamacion-de-nulidad-de-clausula-suelo <p style="text-align:justify;">Modelo de escrito para reclamar ante su entidad bancaria que dejen de aplicarle la cláusula suelo y que le devuelvan las cantidades que ha pagado de más por aplicación de la misma. Primer paso, y en muchos casos el único necesario, para lograr el objetivo de que nuestra entidad bancaria elimine de nuestro contrato de préstamo con garantía hipotecaria la cláusula sobre tipo de interés mínimo.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/requerimientos-y-comunicaciones/443-reclamacion-de-nulidad-de-clausula-suelo Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Requerimientos y comunicaciones https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/requerimientos-y-comunicaciones/411-requerimiento-al-promotor-para-que-indemnice-por-el-retraso-en-la-entrega <p style="text-align:justify;">Si el promotor ha incumplido el plazo de entrega previsto en el contrato y ha entregado la vivienda más tarde,&nbsp;Vd. puede reclamarle una indemnización por los daños y perjuicios que le ha causado el retraso en la &nbsp;entrega de la vivienda, por ejemplo, las rentas de alquiler, gastos de mudanza, de guardamuebles, pérdida&nbsp;de beneficios fiscales, agravamiento del tipo de IVA, y en general cualquier daño o perjuicio causado por el&nbsp;retraso en la entrega de la vivienda, siempre y cuando en el propio contrato no se haya establecido ya de&nbsp;antemano cuál es la indemnización que debe abonar el promotor en caso de retraso. Compruebe su&nbsp;contrato, y si no establece nada, use este formulario para reclamar al promotor la indemnización. Deberá&nbsp;remitirlo por conducto fehaciente. Lo más aconsejable es por medio de Burofax certificado y con acuse&nbsp;de recibo.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/requerimientos-y-comunicaciones/411-requerimiento-al-promotor-para-que-indemnice-por-el-retraso-en-la-entrega Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Requerimientos y comunicaciones https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/requerimientos-y-comunicaciones/410-requerimiento-al-promotor-para-que-determine-fecha-de-entrega <p style="text-align:justify;">Vd. tiene derecho a que en el contrato de compraventa se determine de manera clara y expresa la fecha de entrega de su vivienda. Si en su contrato no se indica la fecha, o no se indica de manera comprensible o de modo que Vd. pueda señalarla en un calendario, entonces queda Vd. en manos del promotor. Mediante este requerimiento se exije al promotor que cumpla con su obligación de concretar la fecha de entrega, la cual es esencial para poder controlar si hay retraso o no, y en consecuencia poder plantearse resolver el contrato o pedir daños y perjuicios.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/requerimientos-y-comunicaciones/410-requerimiento-al-promotor-para-que-determine-fecha-de-entrega Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Requerimientos y comunicaciones https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/requerimientos-y-comunicaciones/409-requerimiento-al-promotor-para-que-afiance-anticipos-a-cuenta-de-la-compraventa <p style="text-align:justify;">El promotor está obligado a entregar un seguro o aval que garantice la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio de la compraventa de vivienda sobre plano si no llega a terminar la edificación dentro del plazo pactado. Mediante este requerimiento exigimos la constitución de dicha garantía al promotor, para evitar correr riesgos innecesarios.&nbsp;</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/requerimientos-y-comunicaciones/409-requerimiento-al-promotor-para-que-afiance-anticipos-a-cuenta-de-la-compraventa Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Requerimientos y comunicaciones https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/requerimientos-y-comunicaciones/407-requerimiento-al-promotor-ante-el-retraso-en-la-entrega-de-la-vivienda <p style="text-align:justify;">¿El promotor ha incumplido el plazo de entrega previsto en el documento privado de compraventa? Le&nbsp;aconsejamos el envío de este Requerimiento, en virtud del cual deja claro que para Vd. el plazo es esencial y&nbsp;que el retraso le está causando perjuicios (ello al efecto de posibilitar una eventual resolución, o la&nbsp;reclamación de una indemnización), además exige una explicación sobre las causas del retraso, para&nbsp;valorar si son imputables al Promotor o no, exige la determinación de una nueva fecha de entrega y requiere&nbsp;el cumplimiento de sus obligaciones por el Promotor.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/requerimientos-y-comunicaciones/407-requerimiento-al-promotor-ante-el-retraso-en-la-entrega-de-la-vivienda Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Requerimientos y comunicaciones https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/requerimientos-y-comunicaciones/406-requerimiento-al-promotor-para-que-subsane-defectos-constructivos <p style="text-align:justify;">Modelo de escrito o carta de reclamación para comunicar a los agentes intervinientes en el proceso&nbsp;de edificación de nuestra vivienda (Promotor, Constructor, Arquitectos, Aparejadores, etcétera), que han aparecido defectos constructivos dentro de los plazos de&nbsp;garantía previstos por la Ley de Ordenación de la Edificación y deben repararlos, tal y como comentamos en&nbsp;nuestro artículo '<a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=356&amp;catid=16&amp;Itemid=179">Cómo hacer una reclamación ante la aparición de defectos constructivos</a>'. Sirve&nbsp;para cualquier desperfecto de la construcción o del acabado como grietas, fisuras, humedades, solería,&nbsp;pintura etc... Es imprescindible enviarlo por medio de una <a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=48&amp;catid=10&amp;Itemid=101">Comunicación fehaciente</a>&nbsp;para que quede&nbsp;constancia de la denuncia de los defectos dentro del plazo de garantía, requisito sin el cual no podría&nbsp;prosperar una posterior reclamación judicial.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/requerimientos-y-comunicaciones/406-requerimiento-al-promotor-para-que-subsane-defectos-constructivos Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Requerimientos y comunicaciones https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/modelos-de-contratos/416-arras-penitenciales <p style="text-align:justify;">Modelo de documento mediante el cual se entrega una señal a cuenta del precio de una compraventa de&nbsp;vivienda con la facultad expresamente prevista de que tanto el comprador como el vendedor pueden&nbsp;arrependirse antes de la fecha señalada para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa&nbsp;perdiendo el dinero entregado, si es el comprador, o teniendo que devolver el doble, si es el vendedor. A la&nbsp;cantidad de dinero que se entrega se la denomina técnicamente 'arras'. Se dice que son 'penintenciales'&nbsp;porque así las define el Código Civil en su art.1.454. Su nota característica es que ambas partes pueden&nbsp;separarse del contrato a cambio de una cantidad a modo de compensación a la otra parte por la pérdida de&nbsp;tiempo y expectativas. Tenga siempre mucho cuidado cuando entregue o reciba una cantidad a cuenta del&nbsp;precio. Debe siempre aclarar si son arras penitenciales o confirmatorias.&nbsp;</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/modelos-de-contratos/416-arras-penitenciales Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Modelos de Contratos https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/modelos-de-contratos/415-contrato-de-compraventa-de-vivienda <p style="text-align:justify;">Modelo sencillo de contrato de compraventa de vivienda. Útil si es Vd. un particular y desea formalizar la compraventa de su vivienda con un contrato sencillo que garantiza hacer las cosas correctamente. Con instrucciones sobre los pasos que debe dar para completar la transmisión de su propiedad.&nbsp;</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/modelos-de-contratos/415-contrato-de-compraventa-de-vivienda Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Modelos de Contratos https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/modelos-de-contratos/414-convenio-regulador-de-divorcio-con-adjudicacion-de-vivienda <p style="text-align:justify;">Modelo de Convenio Regulador del Divorcio, para suscribirlo de mutuo acuerdo ambos cónyuges. Útil si está Vd. casado, sin hijos, en régimen de sociedad de gananciales y el único bien compartido en proindiviso con su cónyuge es la vivienda familiar. Mediante este acuerdo se disuelve y liquida la sociedad de gananciales y se adjudica la vivienda a uno de los cónyuges. Se somete a aprobación judicial por medio de una demanda de divorcio de mutuo acuerdo.&nbsp;</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/modelos-de-contratos/414-convenio-regulador-de-divorcio-con-adjudicacion-de-vivienda Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Modelos de Contratos https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/modelos-de-contratos/413-capitulaciones-matrimoniales-separacion-de-bienes <p style="text-align:justify;"><a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=65&amp;catid=10&amp;Itemid=101">Minuta notarial</a>&nbsp;para <a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=23&amp;catid=10&amp;Itemid=101">Capitulaciones Matrimoniales</a>&nbsp;en las que se pasa del régimen de Sociedad de Gananciales al régimen de Separación de Bienes. Este acuerdo es útil si esta Vd. casado en gananciales y comparte con su pareja la titularidad de bienes y derechos, por ejemplo inmuebles, y desea repartirlos. No implica el divorcio, sino el cambio de régimen económico matrimonial como paso previo para separar los patrimonios. Mediante este acuerdo se pone fin a la sociedad de gananciales. Se genera un proindiviso que habrá que repartir aparte mediante el acuerdo de liquidación de sociedad de gananciales.&nbsp;</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/modelos-de-contratos/413-capitulaciones-matrimoniales-separacion-de-bienes Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Modelos de Contratos https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/modelos-de-contratos/412-capitulaciones-matrimoniales-liquidacion-de-gananciales <p style="text-align:justify;">Minuta notarial para Capitulaciones Matrimoniales en las que se liquida la Sociedad de&nbsp;Gananciales. Este acuerdo es útil si esta Vd. casado bajo el régimen de Sociedad de Gananciales y comparte con su pareja la titularidad de la vivienda. En caso de divorcio normalmente se disuelve la sociedad de gananciales pero no se liquida, es decir, no se termina de adjudicar la vivienda en su totalidad a uno de los dos. Mediante este acuerdo, se reparten definitivamente todos los bienes, incluida la vivienda, realizando la compensación que sea menester si uno recibe bienes por más valor que el otro.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-sobre-vivienda-en-propiedad/modelos-de-contratos/412-capitulaciones-matrimoniales-liquidacion-de-gananciales Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Modelos de Contratos https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/356-como-hacer-una-reclamacion-ante-la-aparicion-de-defectos-constructivos <p><img src="https://www.forovivienda.com/images/AV/defectos.jpg" alt="Casa con muchos defectos" class="pull-left"/></p> <p style="text-align:justify;">El promotor nos ha entregado nuestra vivienda, y esta se corresponde exactamente con lo previsto sobre plano o lo dispuesto en el contrato de compraventa, incluso con las calidades recogidas en la memoria de calidades. Pero andando el tiempo nos encontramos con que los azulejos se desprenden de las paredes del cuarto de baño o que no podemos entrar y salir de la plaza de garaje o que cada vez que llueve hay goteras o aparecen humedades en el techo o la casa presenta grietas o fisuras en la fachada o no tenemos el debido aislamiento acústico y escuchamos perfectamente al vecino o, en definitiva, nos encontramos con defectos constructivos, imperfecciones de acabado ¿Qué podemos hacer? ¿A quién dirigir la reclamación?</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/356-como-hacer-una-reclamacion-ante-la-aparicion-de-defectos-constructivos Tue, 29 Apr 2014 18:07:38 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/6 <p>Conozca las garantías de su vivienda frente a defectos constructivos. Quién debe responder y durante cuánto tiempo. Quiénes son los agentes intervinientes en el proceso de edificación.</p> webmaster@forovivienda.com (Super User) https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/6 Mon, 18 Nov 2013 21:23:56 +0000 Legislación sobre Adquisición de Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/5 <p>Ley donde se recoge qué es el catastro y su funcionamiento. </p> webmaster@forovivienda.com (Super User) https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/5 Mon, 18 Nov 2013 21:20:19 +0000 Legislación sobre Adquisición de Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/3 <p>Protección de los consumidores y usuarios ante la contratación de productos financieros ofrecidos por empresas que no son entidades de crédito.</p> webmaster@forovivienda.com (Super User) https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/3 Mon, 18 Nov 2013 20:37:02 +0000 Legislación sobre Adquisición de Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/2 <p>Respuesta ante la situación de crisis que obliga a perder a muchos ciudadanos su vivienda por no poder hacer frente al pago de la cuota del préstamo hipotecario.</p> webmaster@forovivienda.com (Super User) https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-adquisicion-de-vivienda-en-propiedad/2 Mon, 18 Nov 2013 20:34:03 +0000 Legislación sobre Adquisición de Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/338-clausula-suelo-abusiva-en-prestamos-hipotecarios <p>Si está Vd. teniendo dificultades para pagar su préstamo hipotecario a interés variable no deje de comprobar si le están aplicando una <strong>cláusula suelo</strong> al revisar el tipo de interés, y si es así, sepa si dicha <strong>cláusula suelo</strong> es <strong>abusiva</strong> y puede reclamar frente a su entidad de crédito que se la elimine, que le apliquen la bajada del euribor directamente y que le reembolsen todo lo que le han cobrado de más.</p> <p>Con el Euribor por debajo del 1% esto puede suponer una disminución importante de la cuota mensual del <strong>préstamo hipotecario</strong> y el reembolso de miles de euros, algo que seguro aliviará sus dificultades económicas.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/338-clausula-suelo-abusiva-en-prestamos-hipotecarios Tue, 06 Nov 2012 12:09:20 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/337-nuevas-medidas-del-gobierno-dacion-en-pago <p style="text-align:justify;">El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos ha venido a regular una posibilidad de dación en pago de la vivienda para saldar el préstamo hipotecario.</p> <p style="text-align:justify;">El&nbsp;Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos &nbsp;&nbsp;ha venido, según dice, a paliar uno de los efectos más dramáticos de la crisis, los desahucios por impago del préstamo hipotecario. Miles de familias han tenido que dejar su vivienda por no poder pagar las cuotas del préstamo. Muchas otras se encuentran actualmente inmersas en un procedimiento ejecutivo que terminará en subasta y adjudicación de la vivienda al banco. Si ese es su caso, ¿puede Vd. beneficiarse de estas nuevas medidas? Veamos para empezar cuáles son estas medidas y luego qué requisitos debe vd. cumplir para poder beneficiarse de ellas.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/337-nuevas-medidas-del-gobierno-dacion-en-pago Tue, 20 Mar 2012 22:50:06 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/330-impago-del-prestamo-y-ejecucion-de-la-hipoteca <p>En tiempos de inseguridad económica son muchas las personas preocupadas por lo <strong>que pasa al dejar de pagar el recibo mensual del préstamo hipotecario</strong> con el que financiaron la compra de su vivienda.  Si ese es su caso, este artículo le ayudará a comprender qué es un préstamo hipotecario, en qué consiste <strong>el proceso de ejecución hipotecaria</strong>, cuánto dura, qué posibilidades existen de paralizarlo, cuándo tiene que abandonar su vivienda, qué pasa después con la <strong>deuda hipotecaria</strong> y en definitiva, lo que sucede al dejar de pagar el recibo mensual del <strong>préstamo hipotecario</strong>. Además le ofreceremos diversos consejos para afrontar la <strong>ejecución hipotecaria</strong> de la mejor manera posible.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/330-impago-del-prestamo-y-ejecucion-de-la-hipoteca Fri, 01 Oct 2010 11:00:09 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/326-consejos-antes-de-comprar-vivienda <h4><strong>Trataremos de responder a la pregunta ¿Qué debe saber antes de comprar una vivienda?</strong></h4> <p style="text-align:justify;">La adquisición de una vivienda es generalmente una de las decisiones más importantes que puede tomar una familia en el plano económico. En estas breves notas le ponemos sobre aviso sobre aquellos aspectos que no debe dejar de considerar para evitar futuros problemas.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> vgrande@abogadosgrande.es (Vera Grande Alonso) https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/326-consejos-antes-de-comprar-vivienda Thu, 21 Jan 2010 11:04:38 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/325-plazos-para-reclamar-defectos-constructivos-en-la-vivienda <h3 style="text-align:justify;">Diferencia entre plazos de garantía y plazo para reclamar</h3> <p style="text-align:justify;">En la práctica profesional cotidiana son frecuentes las consultas que recibo preguntándome si un determinado <b>defecto constructivo</b> aparecido en una <b>vivienda de reciente edificación</b> está cubierto o no por las <b>garantías</b> establecidas a favor del comprador en la Ley 38/99 de Ordenación de la Edificación (LOE).<br /> <br /> La respuesta determinará si el comprador puede reclamar sólo contra quien le vendió la vivienda, o si por el contrario puede dirigir su reclamación contra algún otro agente interviniente en el proceso de edificación de la misma, por ejemplo, el arquitecto proyectista, el director de obra, el director de ejecución, el constructor, o incluso los laboratorios de ensayos de la calidad o las empresas suministradoras de productos o sus respectivas compañías aseguradoras. Lógicamente cuanto mayor sea el número de personas a las que podamos exigir responsabilidad, más probabilidades habrá de obtener satisfacción, por lo tanto la cuestión es clave a la hora de decidir la estrategia de la reclamación.<br /> <br /> Pues bien, son muchas las personas que confunden, por desconocimiento, los plazos de garantía con los plazos para&nbsp; reclamar -por vía judicial si es necesario-, cuando son distintos y complementarios. Vamos a tratar de explicar la diferencia, con ejemplos y consejos prácticos puesto que por desconocimiento se puede llegar a perder el derecho a reclamar contra otro que no sea el que nos vendió la vivienda.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/325-plazos-para-reclamar-defectos-constructivos-en-la-vivienda Thu, 03 Dec 2009 21:44:17 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/322-hipoteca-inversa-y-renta-vitalicia <p>&nbsp;En los últimos tiempos, está en boga, más que en otras épocas, la discusión acerca de <strong>qué es más conveniente: la vivienda en propiedad o en alquiler</strong>.</p> <p>Los que están a favor del alquiler sostienen que el gasto en vivienda es mucho menor, ya que no hay que pagar Impuestos sobre la Vivienda, como son el IBI y la Basura, los gastos de mantenimiento corren de cuenta del arrendador, no hay que hacer inversión en muebles si la vivienda es amueblada y se puede gozar de mayor flexibilidad geográfica.</p> <p>Los detractores del alquiler defienden que toda inversión que se hace en la vivienda es recuperable y que incluso se puede obtener un gran lucro con la venta de la misma. Al margen de que esta afirmación hoy por hoy sea discutible,&nbsp; <b>uno de los alicientes que puede tener el hecho de ser propietario es la posibilidad de obtener la comúnmente conocida hipoteca inversa o bien una renta vitalicia</b>.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> sandra@mejiasabogados.es (Sandra Mejías Álvarez) https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/322-hipoteca-inversa-y-renta-vitalicia Mon, 24 Aug 2009 17:27:53 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/321-novedades-hipotecarias <p style="text-align:justify;">Una máxima en Derecho, y en el sentido común al que siempre aluden nuestros mayores, es la de “<strong>no firmar sin leer</strong>”, pues bien, la misma, cobra más importancia todavia, cuando en las modificaciones legislativas, que venimos sufriendo, se introducen posibilidades como la que establece el &nbsp;“<strong>Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulacion del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero</strong>”, en su articulo 9.</p> <p style="text-align:justify;">Y es que, dice dicho articulo:</p> <blockquote> <p><strong>Articulo 9. Ampliacion de hipoteca.</strong></p> <p>Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia <strong><em><span style="text-decoration:underline;">el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasacion inicial en mas de un 20%</span></em></strong>, y con ello se superasen, en funcion del principal pendiente de amortizar, los limites &nbsp;a que se refiere el articulo 5.1, la entidad acreedora, previa tasacion realizada por una sociedad homologada independiente,<em><strong> <span style="text-decoration:underline;">podrá exigir del deudor la ampliacion de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relacion exigible entre el valor del bien y el prestamo o credito que garantiza</span></strong></em>.</p> <p>En el caso de que el deudor sea una persona fisica, el desmerecimiento al que se refiere el parrafo anterior deberá haberse mantenido durante el plazo de un año, a contar desde el momento en que la entidad acreedora haya hecho constar en el registro contable al que se refiere el articulo 21 el citado desmerecimiento.</p> <p>El deudor, despues de requerido para efectuar la ampliacion,podrá optar por la devolucion de la totalidad del prestamo o credito o de la parte de este que exceda del importe resultante de aplicar a la tasacion actual el porcentaje utilizado para determinar inicialmente la cuantia del mismo.</p> <p><strong><em><span style="text-decoration:underline;">Si dentro del plazo de dos meses desde que fue requerido para la ampliacion el deudor no la realiza ni devuelve la parte de prestamo o credito a que se refiere el parrafo anterior,se entenderá que ha optado por la devolucion de la totalidad del prestamo o credito, la que le será inmediatamente exigible por la entidad acreedora</span></em></strong>.”</p> </blockquote> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> beatriz@abogadosedo.es (Beatriz Edo Alfonso) https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/321-novedades-hipotecarias Mon, 20 Jul 2009 18:53:39 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/317-la-dacion-en-pago-del-prestamo-hipotecario <p style="text-align:justify;">Visto el interés generado por el primer articulo escrito al respecto, venimos a continuar ahondando en la materia, agradeciendo en primer lugar vuestras dudas, y mensajes a todos aquellos que nos las habéis mandado. Eso, si, señalar que ambos artículos, van dirigidos no a los juristas, sino al ciudadano, preocupado por el tema, por lo que intentaré una vez mas, que el mismo sea ameno, y sobre todo, que es lo que mas nos importa a los articulistas de esta pagina, útil y didáctico.</p> <p>Lo hemos dividido en dos partes: A) Aclaraciones derivadas de las consultas recibidas; B) Actualidad.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> beatriz@abogadosedo.es (Abogados Edo) https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/317-la-dacion-en-pago-del-prestamo-hipotecario Thu, 07 May 2009 00:58:57 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/316-el-suelo-en-las-hipotecas <p style="text-align:justify;"><strong>La cláusula de tipo de interés mínimo en los préstamos hipotecarios a interés variable</strong></p> <p style="text-align:justify;">En la actual situación financiera en la que nos encontramos, nos estamos empezando a familiarizar con términos que antes nos sonaban vagamente o que ni siquiera sabíamos que existían. Uno de ellos es el del suelo hipotecario. Se trata de una cláusula incluida en algunos préstamos hipotecarios con tipos de interés variable según la cual el tipo de interés a pagar por el prestatario nunca podrá ser inferior al porcentaje que la entidad establece como suelo.</p> <p style="text-align:justify;">La mayoría de las personas desconocen si su préstamo hipotecario tiene suelo. A veces las entidades al conceder el préstamo han “olvidado” mencionarlo, lo han indicado pero no han explicado las posibles consecuencias de su aplicación en una fase bajista de los tipos de interés, o bien, a pesar de haber sido informado, el prestatario ha decidido aceptar las condiciones pensando que una bajada tan pronunciada del tipo de interés no sería posible. Pues lo ha sido. De hecho, en los últimos siete meses el Euribor ha descendido más de 3.5 puntos. Y hoy que el Euribor ha cerrado la media de abril en el 1.77% y los suelos se suelen establecer en el 3%, muchas personas se han encontrado con la desagradable sorpresa de que su cuota hipotecaria no se ha visto disminuida en la cuantía esperada.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> sandra@mejiasabogados.es (Sandra Mejías Álvarez) https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/316-el-suelo-en-las-hipotecas Mon, 04 May 2009 23:51:28 +0000 Artículos sobre la Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/32-inscripcion-registral-uso-vivienda-familiar-tras-divorcio <p style="text-align:justify;"><strong>Una vez firmado el convenio regulador en el que se especifica que el uso y disfrute de la vivienda es para los hijos y cónyuge guarda y custodio de los mismos, si no se especifica expresamente en el convenio, que dicho uso y disfrute es por un tiempo limitado (digamos hasta los 18 años y/o emancipación económica de los hijos) ¿está el propietario obligado a mantener el usufructo de por vida, o por ley o defecto, ese usufructo prescribe cuando se cumple la mayoría de edad o emancipación económica de los hijos? ¿y el cónyuge usufructuario deja de serlo en el mismo instante que deja de ser custodio y guarda? ¿Está obligado el propietario a inscribirlos como nota marginal en el registro de la propiedad tras la sentencia de divorcio o sólo es voluntaria la inscripción?(Como por ejemplo ante la inminente necesidad de venta por problemas económicos graves del matrimonio disuelto).</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/32-inscripcion-registral-uso-vivienda-familiar-tras-divorcio Tue, 08 May 2007 00:05:52 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/141-embargo-mitad-indivisa-vivienda <p style="text-align:justify;"><strong>Tengo una vivienda de propiedad en la que vive otra persona y la hija pequeña de esta. Hacienda me quiere embargar la mitad indivisa, ¿qué ocurre con esta otra persona y su hija?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/141-embargo-mitad-indivisa-vivienda Thu, 03 May 2007 11:17:02 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/127-valoracion-pisos-en-disolucion-sociedad-gananciales <p style="text-align:justify;"><strong>En la disolucion de la sociedad de gananciales, los valores del dinero en cuenta corriente se saben, pero cómo se determina el valor de los pisos e inmuebles y de los demas bienes? ¿Por el Valor Catastral, por el valor de compra del piso o inmueble , por el valor de mercado o por un valor estimado por las dos personas que se divorcian, ya que todo ello repercutira en que haya o no exceso de adjudicacion y que haya o no Ganancia Patrimonial que pagara por el Impuesto sobre la Renta de las Personas fisicas? Le ruego me informe de cual debe ser el procedimiento a seguir para hacer las valoraciones. Si la valoracion de los inmuebles se hubiese hecho estimando los posibles valores de mercado, es ello correcto y si no lo es que conecuencias puede tener?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/127-valoracion-pisos-en-disolucion-sociedad-gananciales Thu, 26 Apr 2007 17:42:52 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/31-venta-mitad-vivienda-en-proindiviso <p style="text-align:justify;"><strong>Tengo una vivienda en régimen de proindiviso al 50% con otra persona física, la cual ocupa la vivienda en la actualidad. Le he comunicado la necesidad de vender mi mitad,y no sólo no quiere comprarla acogiéndose al derecho de retracto, sino que dice que como hace más de 15 años que yo no vivo en ella, y por consiguiente no sufrago los gastos inherentes a la misma, que la vivienda a día de hoy es al cien por cien suya.</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>Como el problema que tengo es netamente económico, y no tengo poder adquisitivo para contratar los servicios de un abogado, les agradecería tuviesen a bien informarme de alguna empresa ó particular que se dediquen a la adquisición de inmuebles en régimen de proindivisión.</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/31-venta-mitad-vivienda-en-proindiviso Thu, 26 Apr 2007 00:43:49 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/1-memoria-de-calidades <p style="text-align:justify;"><strong>Soy empleada de una promotora y vendimos unas vpo, resulta que ahora no se ha cumplido la memoria de calidades, y van a denunciarnos, pero mi pregunta es el arquitecto que nos da el fin de obra y el acta de recepcion de la obra, no tiene nada que ver? No lo han cumplido en techos desmontables con moldura. y que puede pasarnos? que nos reclamaran?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/1-memoria-de-calidades Mon, 23 Apr 2007 12:48:51 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/103-titularidad-vivienda-en-regimen-de-gananciales <p style="text-align:justify;"><strong>Me estoy comprando un piso de protección oficial, del que ya he abonado un 25% hasta la entrega de llaves y me queda pendiente abonar un 75% restante mediante hipoteca. En las escrituras figuraré como propietario del piso. Mi consulta es la siguiente. Imaginemos que algun dia contraigo matrimonio por régimen de gananciales. Puesto que soy el propietario del inmueble y es mi deseo de hacer frente solo al pago de la hipoteca, ¿En el caso de separación/disolución del matrimonio este piso se considerará bien privativo mio o por el contrario se considerá un bien de ambos/ganancial?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/103-titularidad-vivienda-en-regimen-de-gananciales Tue, 17 Apr 2007 09:53:39 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/118-divorcio-con-hijos-y-adjudicacion-de-vivienda-comun <p style="text-align:justify;"><strong>Estoy en proceso de separación-divorcio. Tenemos un hijo de siete meses del que tendré yo la custodia y una vivienda común escriturada a partes iguales. Ya sé que al tener yo la custodia puedo quedarme con el uso de la vivienda hasta que el niño cumpla 18 años, aunque no cambie la titularidad, pero lo que me gustaría hacer es comprar yo la vivienda y darle a mi marido la parte que corresponde. La compramos en el año 97 por 17 millones de pesetas. ¿Cómo se calcularía su valor actual? ¿Es el que decida un tasador oficial? (si vinieran a tasarla supongo que lo harían en unos 50 millones. Si es así, ¿tendría yo que pagarle 25 millones para que la casa pasara a ser sólo mía?).</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/118-divorcio-con-hijos-y-adjudicacion-de-vivienda-comun Wed, 11 Apr 2007 14:24:14 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/113-vivienda-privativa <p style="text-align:justify;"><strong>Estoy casada con bienes gananciales y no tenemos hijos en común.Sí tengo yo una hija de un matrimonio anterior.Estamos casados civilmente pero la vivienda está comprada anteriormente a nuestro matrimonio y solamente mi esposo ha pagado la hipoteca durante dos años que le restaban dentro de nuestro matrimonio.En caso de separación¿Que ocurriría con la vivienda pues mi sueldo no me llega para mantenerme de alquiler en un piso y mantener a mi hija.Mi esposo no tiene padres,ni hijos,sí hermanos con sus propias viviendas.No he visto nunca las escrituras,ni conozco sus cuentas bancarias y jamás a ayudado a mi hija a pagar ningún colegio ni ropa porque dice que es su padre y yo los encargados de esto.Ahora mi hija está en la universidad en el primer año y como la carrera que deseaba estudiar no se encuentra donde vivimos invierto todo mi sueldo en ella,pidiendo créditos y estoy endeudada hasta los ojos cuando mi esposo considera que no es de su competencia dichos gastos y no solo no tiene créditos sino que dispone de una sustancial cuantía en acciones y se queja constantemente que consumimos mucha luz y agua.¿que puedo hacer al respecto de todo esto?muchas gracias.Existen ocasiones que le dejaría pero no dispongo de vivienda y mi madre vive en alquiler.</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/113-vivienda-privativa Tue, 10 Apr 2007 12:24:22 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/11-liquidacion-impuesto-sucesiones <p style="text-align:justify;"><strong>¿Existe algún Baremo en el Ayuntamiento de Madrid para determinar el valor real de una vivienda a efectos de liquidar el Impuesto de Sucesiones?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/11-liquidacion-impuesto-sucesiones Mon, 09 Apr 2007 10:26:57 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/75-vivienda-habitual-en-bienes-gananciales <p style="text-align:justify;"><strong>Estoy casada por regimen ganancial y mi marido adquirio una vivienda antes de casarnos pero solo ha pagado una parte de dicha hipoteca estando soltero, ahora casados y en bienes gananciales continua pagándola, mi pregunta es en caso de separacion o fallecimiento de mi esposo me corresponde algo de la casa? nosotros no tenemos hijos en comun, el tiene un hijo de un anterior compromiso y a su vez la casa esta a nombre de mi esposo y de su hijo.</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/75-vivienda-habitual-en-bienes-gananciales Mon, 02 Apr 2007 11:34:34 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/99-titularidad-de-vivienda-comprada-antes-del-matrimonio <p style="text-align:justify;"><strong>Comprando un bien inmueble antes del matrimonio, pero escriturado sólo a nombre de una persona, pero pagando la hipoteca por los dos a partes iguales, en caso de contraer matrimonio civil ¿se evitarían los gastos que supone volver a escriturar a nombre de los dos? ¿Existe alguna condición? Esto es en la comunidad catalana gracias</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/99-titularidad-de-vivienda-comprada-antes-del-matrimonio Thu, 22 Mar 2007 14:13:19 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/97-impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales-en-andalucia <p style="text-align:justify;"><strong>He adquirido una vivienda que sera mi habitual. Quiero saber qué % debo de pagar por Actos Juridicos Documentados en la comunidad andaluza.&nbsp; Mi edad es de 40 años, tengo otra vivienda en propiedadad que la tengo puesta en venta.</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/97-impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales-en-andalucia Wed, 21 Mar 2007 11:50:55 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/96-divorcio-y-disolucion-del-bien-comun <p style="text-align:justify;"><strong>Ayer 20 de marzo tuvimos el juicio contencioso de petición de divorcio por mi parte. Como demandante, presenté la demanda en diciembre, y el demandado (mi exmarido) contestó a la demanda añadiendo un punto nuevo, la disolución del bien común. La jueza le dijo a mi abogada que si bien el procedimiento no era el correcto, la Audiencia lo permitía y se debía aceptar.</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>Total, que estoy sumamente angustiada. Tengo una niña de 7 años, y en la sentencia de separación se me atribuye a mi la guarda y custodia y el uso de la vivienda común (comprada a mitades antes de casarnos). Ahora estoy en paro (la hermana de mi ex-marido me acaba de echar del trabajo de forma improcedente) y no sé qué es lo que puede pasar ni cómo voy a resolver este tema, pues estando en paro no me darán ninguna hipoteca.</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>Podrían explicarme cual es el procedimiento a seguir y qué sería lo más conveniente para mí??</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/96-divorcio-y-disolucion-del-bien-comun Wed, 21 Mar 2007 09:30:19 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/92-pareja-soltera-con-2-vpo-decide-casarse <p style="text-align:justify;"><strong>Hola a todos,</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>A mi novia y a mi nos ha tocado vivienda de protección oficial, una a cada uno y por separado. Con la legislación vigente debemos escriturar cada uno la nuestra y no podemos transmitir en 10 años.</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>¿Qué pasa si nos casamos? ¿Podría acarrear alguna incompatibilidad? ¿Supodría transmisión a la sociedad de gananciales fruto del matrimonio? ¿Sería necesario hacerlo en régimen de separación de bienes?</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>Muchas gracias por resolver mi duda. Un saludo.</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>Pedro</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/92-pareja-soltera-con-2-vpo-decide-casarse Sun, 18 Mar 2007 16:13:54 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/90-vicios-ocultos-en-compraventa <div style="text-align:justify;"><strong>Hemos comprado una vivienda aislada en el mes de noviembre del 2006 a través de una inmobiliaria. La casa tiene unos 30 años, es en 2 plantas, planta baja trastero y garage, y primer piso cocina, baño y habitaciones. Nos hemos encontrado que la base de la casa o techo del trastero, estaba cubierto por poliespano, al retirarlo nos encotramos que el hierro de las vigas tienen problemas de corrosión, nuestra consulta es la siguiente, que procedimento cabe realizar para reclamar estos defectos de estructura, y plazos que tenemos!!!.</strong></div> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/90-vicios-ocultos-en-compraventa Sat, 17 Mar 2007 12:53:03 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/82-seguridad-juridica-vpo-en-pareja-con-un-solo-propietario <p style="text-align:justify;"><strong>La consulta es relativa a una vivienda protegida que ha comprado mi pareja, esta vivienda está en un pueblo de huesca. La hipoteca y todos los gastos y las debidas ayudas que le dá el gobierno van a su nombre. Nosotros simplemente necesitamos un papel y una seguridad juridica que acredite que la casa pertenece a los dos por igual, (no la escritura), puesto que yo le daré la mitad del dinero a la entrega de las llaves. Hemos pensado tambien en la opción de hacernos pareja de hecho. ¿ Como se puede resolver esto? Muchas gracias de antemano,</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/82-seguridad-juridica-vpo-en-pareja-con-un-solo-propietario Tue, 13 Mar 2007 11:44:37 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/80-suspension-inscripcion-adjudicacion-en-registro-de-la-propiedad <p style="text-align:justify;"><strong>Estimados Sres, mi consulta es la que sigue. Después de obtener ya la sentencia de divorcio y llevarla al registro de la propiedad para que le adjudicasen a mi cónyuge la vivienda la contestación del reguistro es la siguiente:</strong></p> <div style="text-align:justify;"><strong>"<em>Suspendido el despacho del documento a que se refiere el adjunto asiento con arreglo a los siguientes hechos: HECHOS Y FUNDAMENTOS DE DERECHO.&nbsp; HECHOS: En la propuesta de convenio regulador aprobada por la Sentencia cuyo testimonio se presenta, se adjudica la finca de esta demarcación como sigue: A Don Miguel Angel ______ "la mitad indivisa de la vivienda", y a Dª. María José ____, "la plena propiedad de la vivienda.". DEFECTOS Y FUNDAMENTOS DE DERECHO: La suma de las participaciones no se corresponde con el 100% del bien.</em> "</strong></div> <p style="text-align:justify;">Nota de Forovivienda: El Convenio Regulador aprobado judicialmente, aportado por el usuario, dice literalmente en el apartado de adjudicaciones para la&nbsp; liquidación de la Sociedad de Gananciales, lo siguiente:</p> <p style="text-align:justify;"><em><strong>&nbsp;"A Don Miguel Angel___:</strong></em></p> <p style="text-align:justify;"><em><strong>1.La mitad indivisa de la vivienda descrita en el apartado 1 del activo, que será compensada en dinero por Dª. María José ____. Valor 69.864 €</strong></em></p> <p style="text-align:justify;"><em><strong>.../...</strong></em></p> <p style="text-align:justify;"><em><strong>&nbsp;A Doña María José:</strong></em></p> <p style="text-align:justify;"><em><strong>1. La plena propiedad de la vivienda descrita en el apartado 1 del activo. Valor: 110.136 €"</strong></em></p> <p style="text-align:justify;"><strong>Necesito con urgencia poder resolver esto para recibir la compensacion economica por la vivienda y poder comprar otra. ¿Qué porcedimiento debo seguir?, ¿Cual sería el más rápido y menos costoso?</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>Muchas gracias de antemano.</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/80-suspension-inscripcion-adjudicacion-en-registro-de-la-propiedad Mon, 12 Mar 2007 11:32:19 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/78-divorcio-de-mutuo-acuerdo <p style="text-align:justify;"><strong>Nos hemos divorciado de mutuo acuerdo. En el convenio regulador la guardia y custodia de las menores es compartida por ambos progenitores, seis meses una hija con el padre y los seis siguientes con su madre y con la segunda hija igualmente. La esposa y las hijas quedan en posesion de la vivienda. Sin embargo al no haber disuelto y liquidado la sociedad de gananciales en cuanto a la vivienda, por que mi ex esposa no tiene trabajo, se mantiene la cotitularidad de la vivienda, ya que ella no puede liquidar el piso. Yo soy funcionario y tengo opcion de pedir un pabellon (vivienda del Estado), pero no debe constar en el registro que sea titular de una vivienda. Ante lo expuesto, que mi esposa no tiene ingresos, y que por otra parte tengo custodia compartida. Que solucion puedo dar para poder acceder a esta vivienda estatal, ya que aunque figuro en el registro como cotitular la vivienda no la uso, ni puedo alquilar una vivienda con el dinero que me queda, una vez pagado las pensiones: compensatoria a esposa y alimenticia por las hijas.</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/78-divorcio-de-mutuo-acuerdo Sat, 10 Mar 2007 16:15:09 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/16-tiempo-cumplimiento-requisitos-para-adjudicacion-vpo <p style="text-align:justify;"><strong>Hola, quería preguntar hasta cuándo hay que cumplir los requisitos para la adjudicación de una VPO. Concretamente los requisitos de ingresos pueden variar desde la solicitud que echaste para el sorteo hasta, si resultas agraciado, la firma del contrato de compraventa y posteriormente la firma de las escrituras. Quisiera saber hasta cuándo se comprueban los requisitos de ingresos máximos. Muchas gracias.</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/16-tiempo-cumplimiento-requisitos-para-adjudicacion-vpo Thu, 01 Feb 2007 21:46:01 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/15-vivienda-vpo-adjudicada-a-una-persona-pero-pagandola-2-personas <p style="text-align:justify;"><strong>Hola, cuando una persona resulta agraciada con una VPO, y aparece solo ella en la escritura, pero en realidad la está pagando con su pareja, quería saber la validez y obligaciones que impone un contrato privado entre la pareja por el cual, en caso de ruptura, se comprometa el propietario del piso a pagar a su pareja el dinero que puso. Quería saber también si en este contrato se pueden incluir además del dinero que se aportó para la compra del piso, el dinero que se aportó para los muebles u obras en la casa. Y por último si la persona no propietaria posee una cuenta vivienda ya declarada a Hacienda, si hay alguna manera de que quede reflejado que está pagando un piso y no tenga que devolver el dinero a Hacienda. Muchas gracias.</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/15-vivienda-vpo-adjudicada-a-una-persona-pero-pagandola-2-personas Thu, 01 Feb 2007 21:42:06 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/55-vpo-y-compra-de-segunda-vivienda <p style="text-align:justify;"><strong>Si tienes en propiedad una VPO, ¿puedes adquirir otra vivienda?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/55-vpo-y-compra-de-segunda-vivienda Fri, 24 Nov 2006 12:54:35 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/46-iva-en-compra-vivienda-nueva <p style="text-align:justify;"><strong>Próximamente mi pareja y yo vamos a adquirir en propiedad una vivienda de obra nueva. Al ir a preguntar sobre las hipotecas nos han dicho que reunimos los requisitos necesarios para pagar el 5% de&nbsp;IVA en lugar del 7% que nos estan cobrando. He consultado en las páginas de Hacienda y no encuentro ninguna referencia a esta rebaja del IVA. Me gustaria saber si tengo derecho a pedirle al promotor que me reembolse la parte de&nbsp;IVA que pago de más, si es cierto que existe esta rebaja.</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/46-iva-en-compra-vivienda-nueva Thu, 16 Nov 2006 19:44:25 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/3-en-mi-pueblo-no-hay-registro-de-la-propiedad <p><strong>¿Dónde debo pedir la nota simple que aconsejan?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-propiedad/3-en-mi-pueblo-no-hay-registro-de-la-propiedad Mon, 06 Nov 2006 22:06:23 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Propiedad