Fusterconsulting.com, el portal de Obra Nueva en Murcia

Murcia lidera la venta de viviendas en España

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 29 Jul 2008 08:08:00 +0000

Murcia lidera el número de hipotecas suscritas por cada 100.000 habitantes, con 433, y ocupa la segunda posición en provincias con mayor número de operaciones de compraventa de vivien das por cada 100.000 habitantes (200), según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda.

Aunque este liderazgo en relación al conjunto español no impide que el número de hipotecas suscritas en mayo en la Región de Murcia descendiera un 32,35%, así como el importe medio de las mismas.

Por otra parte, la hipoteca media para comprar un piso se cerró en este mes en 140.861€, un 6,6% menos que en el mismo mes del 2007.

48 familias reciben una vivienda protegida en El Esparragal

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 24 Jul 2008 09:20:00 +0000

El Alcalde de Murcia, Miguel Ángel Cámara, entregó ayer las llaves de 48 pisos en Murcia de protección oficial, situados en la pedanía de El Esparragal.

El edificio está compuesto de 48 viviendas con garaje y trastero, cuyas superficies útiles oscilan entre los 50 y 80 m2, con unos precios de venta que 69.500€ a 101.000€ más el IVA.

La obra ha sido promovida por la empresa VIPAMUR, S.L. que resultó adjudicataria del concurso convocado por el Ayuntamiento para la enajenación de la parcela.

Desde que se pusiera en marcha el Plan de Vivienda Municipal, el Ayuntamiento de Murcia ha entregado 18 promociones, con un total de 463 viviendas.

El Ayuntamiento de Murcia subvenciona viviendas para los inmigrantes

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 11 Jul 2008 09:12:00 +0000

La Junta del Ayuntamiento de Murcia ha aprobado una subvención de más de 200.000 euros para que el colectivo inmigrante que reside en este municipio pueda acceder a una vivienda.

El gobierno municipal otorgará esta cantidad a la Federación Rasinet que se dedica a la ayuda inmobiliaria a extranjeros. Esta federación ofrece asesoramiento a este colectivo y busca viviendas para ellos de forma gratuita, ya sean en régimen de alquiler o compra.

Los precios de los pisos nuevos bajan un 2,5% en junio

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 10 Jul 2008 08:17:00 +0000

Parece que los precios de los pisos nuevos están a la baja, al menos según las estimaciones de un informe publicado por la tasadora Tinsa. Estos datos aparecen una semana después de que la Sociedad de Tasación fijara este descenso en el 1,2%.

La bajada de precios ha sido más intensa en las áreas metropolitanas, con reducciones del 3,6%. Tinsa, además, prevé que los precios sigan bajando durante los próximos 2 años para reabsorber todo el stock de vivienda disponible en el mercado.

Se entregan 150 viviendas de VPO en Altorreal

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 02 Jul 2008 08:37:00 +0000

El presidente de la Comunidad Autónoma Ramón Luis Valcárcel ha entregado las llaves de 150 viviendas protegidas situadas en la urbanización de Altorreal. Los pisos tienen entre 40 y 90 metros cuadrados y se han levantado en dos parcelas cedidas por el Ayuntamiento de Molina de Segura.

Estos pisos en Altorreal, enmarcados dentro del Plan de Vivienda Joven de Murcia, cuentan con garaje y trastero y tienen de 1 a 3 habitaciones.

Los precios de las viviendas tienen un coste que oscila entre los 32.000 euros las más baratas y los 82.000 euros los pisos más caros de 90 m2.

La caseta de ventas, en extinción

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 30 Jun 2008 15:53:00 +0000

Internet ha modificado los soportes de venta del sector inmobiliario. Un artículo publicado en El País revela las claves de los nuevos canales que está utilizando el sector.

A continuación reproducimos un párrafo del artículo:

"Las estrategias vinculadas a Internet (web, posicionamiento en buscadores y portales especializados...) no son sustitutivas de las herramientas convencionales (vallas, folletos, buzoneo...), pero sí pueden pasar factura a algunos de los elementos como las casetas de venta a pie de obra o a los anuncios en papel. Los portales de las promotoras han evolucionado, permiten descargar planos y realizar consultas, y aportan imágenes en movimiento y visitas virtuales, "una herramienta complementaria muy potente que evita desplazamientos inútiles", argumenta Luis Cocero, de Aguirre Newman. "Ahora, con menos visitas físicas, las casetas de ventas son una acción de marketing poco rentable, que tiene un coste fijo muy alto, con una o dos personas destinadas" (Fuente: http://www.elpais.com/articulo/economia/caseta/venta/especie/peligro/elpepueco/20080627elpepueco_7/Tes)

Tu piso en Patiño desde 112.000 euros

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 27 Jun 2008 07:48:00 +0000

El Edificio Lucía es una promoción de pisos de nueva construcción situada en la pedanía murciana de Patiño.

25 pisos en Patiño de 1, 2 y 3 dormitorios, equipados con cocina, salón comedor, baño y terraza a escasos minutos del centro de la ciudad y muy cerca de la Ronda Sur.

La promoción de pisos en Patiño dispone de un piso piloto para los visitantes que deseen recorrer la vivienda antes de comprarla.

Murcia fue una de las provincias que más viviendas vendió en el primer trimestre del año

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 24 Jun 2008 10:14:00 +0000

2.541. Esas fueron las viviendas que se vendieron en Murcia en el primer trimestre del año, uno de los puntos de la península dónde más operaciones se efectuaron en este periodo, según los últimos datos facilitados por el Ministerio de Vivienda.

Por delante, sólo supera en número de ventas Madrid, con 6.164 compraventas.

De igual forma, Murcia también fue una de las regiones en las que bajó menos la compra de viviendas por parte de no residentes, un 5,6%, mientras que otras comunidades como la Comunidad Valenciana o Andalucía registraron caídas del 10,6% y 8,2%, respectivamente.

Murcia, por tanto, escapa de la crisis inmobiliaria que se extiende por todo el territorio nacional, donde las ventas disminuyeron entre enero y marzo un 31,8% en relación al mismo periodo del 2007.

Edival consigue pasar a VPO 147 pisos libres

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 18 Jun 2008 10:09:00 +0000

La promotora Edival ha sido una de las pocas que ya ha obtenido la autorización para cambiar la categoría de 147 pisos que desde hace unos días son de protección oficial. De esta forma, las casas costarán un 5% menos y los futuros compradores podrán recibir las ayudas pertinentes para este tipo de viviendas.

El Residencial Parque Norte II está situado en la pedanía murciana de Cabezo de Torres.

La conversión de vpo en Murcia a pisos libres fue una iniciativa aprobada por Real Decreto hace un par de semanas.

Comprar piso, regalo de un coche

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 12 Jun 2008 08:28:00 +0000

Una oferta de un inmueble vuelve a tomar protagonismo en los medios. Un particular vende su chalet y regala un BMW. La noticia aparece publicada en El País.

La vivienda tiene estas características, según la información: "Se trata de una vivienda unifamiliar nueva de 250 metros cuadrados que consta de cuatro dormitorios con armarios empotrados, tres cuartos de baño, patio, terraza y dos plazas de garaje. Además, la casa está equipada con modernos sistemas de climatización, alarma e instalación eléctrica de telefonía, radio y televisión, y dispone de tres tomas de agua para el riego de la parcela."

Más allá de lo atractivo de la oferta, lo cierto es que vender un piso ya no cuesta tan poco.

Suspendido el sorteo del piso a 5 euros

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 11 Jun 2008 11:15:00 +0000

Miguel Marina, que sorteaba su piso con papeletas de 5 euros, se ha visto obligado a devolver el dinero a todos los participantes, ya que no puede pagar los 48.000 euros de tasas que le imponía Loterías y Apuestas del Estado.

La Agencia Tributaria le había abierto un expediente sancionador por llevar a cabo un sorteo sin autorización legal y por no pagar previamente las tasas de las papeletas vendidas.

Llegan las estadísticas del INE sobre precios y vivienda

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 10 Jun 2008 08:52:00 +0000

El Instituto Nacional de Estadística publicará a partir de los próximos meses de junio y julio una estadística trimestral sobre la evolución de los precios de la vivienda.

El Índice de Precios de la Vivienda nueva y usada mostrará cómo van cambiando los precios de los inmuebles en España por trimestres y al año.

La información estará segmentada por comunidades autónomas y la fuente que utilizará el organismo para elaborar las estadísticas serán los registros notariales.

La historia del piso a 5 euros

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 04 Jun 2008 08:28:00 +0000

Hace unos días se hacía pública la noticia en varios medios de comunicación de un particular que pretendía sortear su piso a partir de boletos de 5 euros. Según las informaciones, el agraciado asumiría la vivienda sin ninguna carga, con plaza de garaje incluida.

El particular puso a la venta más de 60.000 boletos lo que, en caso de venderlos íntegramente, supondría obtener unos ingresos de más de 300.000 euros con los que pagaría la hipoteca.

Pero al particular de Ciempozuelos pronto comenzaron a salirle enemigos y detractores de la iniciativa que o bien apuntaban a una sobrevaloración del inmueble o, por el contrario, veían en la iniciativa algún tipo de ilegalidad.

La compañía RE/MAX, por ejemplo, manifestó a través de varios portales online que la casa estaba sobrevalorada y que el concurso tenía "ciertos vacíos normativos", además de dudar de la bonda de la iniciativa.

El dominio de la VPO

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 03 Jun 2008 07:57:00 +0000

En tiempos de crisis, la vivienda protegida llega cómo un regalo del cielo. Al menos, así lo creen los promotores de la mayoría de comunidades autónomas españolas que han movido todos los hilos para que se promueva una iniciativa impulsada por algunas provincias cómo Murcia.

Los Gobiernos regionales ayudarán a los promotores a converitr los pisos libres en vivienda protegida, según anuncia el diario Público.

En concreto, 10 comunidaeds llevarán a cabo este traspaso. Andalucía, Asturias, Castilla-La Mancha, La rioja, aragón y Baleares están en trámites.

Murcia, junto a Galicia y Cantabria, ya lo han aprobado. Por su parte, la patronal de promotores pretende que esta modificación se amplíe al resto de comunidades.

De la vivienda libre a la VPO

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 30 May 2008 08:40:00 +0000

La búsqueda de alternativas que impulsen unas ventas estancadas se ha convertido en la Región de Murcia en un objetivo prioritario para dinamizar al sector inmobiliario y evitar una caída drástica de las transacciones.

La última solución viene de la mano de la vivienda protegida. El pasado viernes 9 de mayo de 2008 un decreto aprobado en Consejo de Gobierno modificaba el Decreto 141/2005 de 30 de diciembre por el que se regulaban las actuaciones protegidas en materia de vivienda en la Región. Una de las novedades: convertir una vivienda libre en VPO.
La alternativa, todo un éxito. En tan sólo 15 días, la consejería de Obras Públicas ha recibido 550 peticiones.

Precios de las VPO en Molinos Marfagones

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 29 May 2008 09:36:00 +0000

Los promotores de las 400 primeras viviendas protegidas que se van a construir en la pedanía cartagenera de los Molinos Marfagones ya tiene precio de salida. Costarán entre 155.812 euros (pisos de tres dormitorios) y 107.000 euros para los apartamentos de 52 metros cuadrados y 2 dormitorios.

Además, el lunes la Junta de Gobierno Local del municipio dio luz verde al Plan Parcial de la finca Buenos Aires que permitirá la construcción de 1.800 viviendas de protección oficial en Molinos Marfagones.

Comunidad de vecinos: Obligaciones economicas de los Propietarios

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 28 May 2008 08:51:00 +0000

Obligaciones económicas

Cuotas de participación

Tal vez, el establecimiento de las cuotas de una comunidad de propietarios es junto con la elección de sus cargos una de las primeras decisiones en la vida de muchas comunidades de vecinos. Es lógico que los integrantes de esta comunidad se vean obligados a contribuir con una cuota económica al mantenimiento y conservación de las partes comunes, como la escalera, el ascensor, la limpieza o el tejado, por poner algunos ejemplos.

En el citado artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal se pone de manifiesto, en esta línea, que los propietarios deberán contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

Lo habitual es que esta contribución se materialice en una cuota mensual.

Un aspecto importante de este apartado estriba en que el propietario que no realice los pagos oportunos a la comunidad responde ante esta con su propio inmueble hasta el límite de los que correspondan al año en que se realiza la compra y al anterior.

Puede ocurrir que no todos los vecinos paguen la misma cuota, pues existe una cuota de participación que puede venir reflejada en la escritura de compraventa de la vivienda o estar fijada en los estatutos de propiedad horizontal del piso y establece una cuantía en proporción a varios parámetros, como la superficie útil de cada piso en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación o los elementos comunes.

Esta cuota se suele fijar en la escritura de división horizontal y su determinación suele corresponder al promotor del edifico en el momento de vender los pisos, por acuerdo de los propietarios o por resolución judicial.

En cualquier caso, esta cuota puede modificarse si existe un acuerdo unánime entre todos los vecinos de la comunidad.

El fondo de reserva

El fondo de reserva es una cantidad económica construida con las aportaciones de todos los propietarios que se reserva para imprevistos, obras de conservación o reparación de la finca.

Esta aportación es otra de las obligaciones de los propietarios.

El artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal lo relata de la siguiente manera: “Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca”.La cantidad del fondo de reserva, por otra parte, no podrá ser inferior “en ningún caso” al 5% del último presupuesto ordinario.

En cuanto a las obras a las que va destinado este dinero se encontrarían algunas ordinarias como limpieza de tuberías o mantenimiento de antenas u otras extraordinarias como problemas con las instalaciones de luz, gas, agua o reparaciones de fachadas.

Las Terrazas de Altorreal | Pisos en Altorreal

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 26 May 2008 12:40:00 +0000

El Residencial Las Terrazas de Altorreal es una promoción de pisos en Altorreal, Murcia, compuesta de 277 viviendas levantadas junto a un campo de golf.

Su magnifica ubicación, le permitirá gozar de la tranquilidad que le reporta el vivir en las afueras con los privilegios de vivir a tan sólo 10 minutos del centro de la ciudad.

Perfectamente comunicado con la capital a través de la A-30. Se trata de un complejo cerrado dotado de amplias zonas ajardinadas, piscina de adultos e infantil, salón multiusos y dos pistas de pádel. Pisos en Altorreal 1, 2, 3, 4 dormitorios y áticos, todas ellas dotadas con terraza, garaje y trastero.

El timo de los inversores inmobiliarios

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 22 May 2008 08:47:00 +0000

Los timadores buscan información de inmuebles en España, se ponen en contacto con los promotores, preparan una reunión en el extranjero y llevan a cabo su timo.

César Villasante, autor de un blog inmobiliario, relata con bastanet claridad en un post su funcionamiento.

"También conocido como timo Rip Deal, y similar al extendido "timo de la estampita" y al "timo nigeriano", en el que el estafador obtiene dinero de la víctima en concepto de adelanto a cuenta de una supuesta cantidad millonaria de dinero que se le ha prometido.

Ya se han producido muchos intentos de estafas de este tipo, y también ha habido afectados, que por la naturaleza del asunto, han preferido no denunciarlo. Un cliente de nuestro portal, un promotor inmobiliario, me ha relatado de primera mano, ya que ha sufrido el intento de engaño, cómo operan estos estafadores, que toman información de inmuebles en España, contactan con los promotores o propietarios directamente, preparan una reunión en el extranjero y ejecutan su timo.

Estas operaciones se centran en transacciones inmobiliarias de inmuebles de alto valor , en las que al comprador no le importa pagar con un sobreprecio.

Existen varios grupos de mafias que repasan diariamente paginas web de foros y sitios de compraventa entre particulares, con el fin de hacerse pasar por empresarios (algunos financieros, otros industriales, otros magnates de piedras preciosas), que residen en grandes capitales europeas (Milán, París, Amsterdam) que desean invertir en propiedades inmobiliarias.
Se comunican mediante email de cuentas gratuitas o telefónicamente desde el extranjero, solicitando una reunión en su terreno, bien en hoteles o en mismo aeropuerto, ya que ellos (los empresarios o sus intermediarios) no pueden viajar por problemas de una agenda muy apretada.
Siempre se quieren reunir con los gerentes de las promotoras inmobiliarias o con los propietarios de los terrenos o viviendas.

Se suelen interesar por propiedades, viviendas, terrenos o parcelas, de un valor elevado, y no discuten el precio, porque avisan que tienen cantidades en dinero B, en metálico, de las que se quieren deshacer.

En esa primera reunión comentan que quieren enviar un arquitecto a ver la obra o terreno y confirmar las condiciones.

Pero antes de firmar el contrato piden algo; aquí viene el truco, o los trucos, porque hay para elegir:

- solicitan cambio de moneda grande, dólares, libras esterlinas, francos suizos o billetes de 500 €, a billetes en euros más pequeños, alegando que en su país es difícil cambiarlos (Rip Deal); si el dinero es verdadero, posteriormente un par de testaferros se quedan con ese dinero de la manera que sea necesaria, o

- si el dinero es falso, te quedas sin tus billetes verdaderos, o

- para sacar adelante la operación, hay que adelantar un dinero para la comisión del intermediario.

Los nombres y emails utilizados los van cambiando, por lo que se dificulta su rastreo.

Fuente: Inmoblog.

Pisos en alquiler con opción de compra en La Alberca

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 19 May 2008 11:28:00 +0000

La empresa murciana Construcciones Sercisán apuesta por el alquiler con opción de compra en su nueva promoción de pisos en La Alberca.

Esta promoción de 7 pisos y áticos está situada en la pedanía murciana de La Alberca, a escasos minutos del hospital Virgen de la Arrixaca, contando con fáciles accesos a la ciudad de Murcia por autovía.

Las viviendas disponen de 2 y 3 dormitorios, salón comedor, cocina, baño y terraza. Además, cuentan con garaje y trastero.

Los pisos de esta promoción se podrán, por tanto, alquilar primero para optar a su compra posteriormente.

La Hacienda de Sangonera | Pisos en Sangonera La Verde

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 14 May 2008 14:43:00 +0000

La Hacienda de Sangonera es una proyecto de pisos de obra nueva, situado en la pedanía murciana de Sangonera La Verde, a escasos minutos de la capital.

Esta promoción de viviendas nuevas en Murcia dispone de pisos de 2 habitaciones, salón abierto a una amplia terraza, dos baños y cocina amueblada, con plaza de garaje y trastero.

La Hacienda de Sangonera, además, cuenta con una amplia piscina comunitaria con una zona específica para niños, pista de pádel, pista polideportiva y zona de juegos infantiles.

Entrevista al presidente de la Asociación de Constructores de Cartagena

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 13 May 2008 12:40:00 +0000

La construcción de 1800 viviendas de protección oficial en los Molinos Marfagones es uno de los proyectos estrella de esta comarca.

Miguel Martínez Bernal, presidente de la Asociación de Empresarios de la Construcción de Cartagena y su comarca, desvela para este medio las claves del proyecto así como el estado de las solicitudes.

Miguel Martínez, además, analiza los efectos de la crisis inmobiliaria y descubre las principales medidas que está llevando su asociación para combatirla.

Entrevista completa.

Las viviendas libres en Murcia pasan a ser VPO

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 12 May 2008 08:17:00 +0000

Los pisos libres en Murcia podrán pasar a la categoría de VPO a partir de un dereto aprobado el viernes por el Consejo de Gobierno regional que modifica el Decreto 141/2005, de 30 de diciembre, por el que se regulan las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo en el ámbito de la Región de Murcia.

El objetivo de esta modificación es incorporar la reforma realizada por el Gobierno central a la normativa en materia de vivienda de la Región, con el fin de reactivar la demanda y facilitar el acceso a la vivienda.

Esta recalificación podrá aplicarse a viviendas libres individuales cuya promoción esté iniciada con anterioridad a la entrada en vigor del decreto, bien estén en construcción o lleven finalizadas un año y a las promociones completas de viviendas que hayan comenzado su edificación como libres.

Baja el precio de la vivienda de segunda mano en Murcia

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 09 May 2008 10:22:00 +0000

El precio de la vivienda de segunda mano en la Región de Murcia fue un 6,2% más bajo el año pasado en relación al 2006. Al menos, eso se desprende del estudio elaborado por el IESE Business School.

Los pisos en Murcia ciudad constaron un 0,5% menos el pasado mes de abril, con un valor medio de 2.209 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de los pisos en Lorca y Cartagena se han mantenido sin cambios.

VPO en Cartagena, el proyecto de Molinos Marfagones

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 08 May 2008 08:24:00 +0000

El proyecto de viviendas de protección oficial en Cartagena, en los Molinos Marfagones, presentado hace unas semanas en el municipio, ya cuenta con más de 200 inscripciones.

La mayoría se presentaron en los primeros días, en las oficinas de la promotora, en la plaza Castellini. Aunque los interesados todavía tienen tiempo para solicitar una de ellas, concretamente, hasta el próximo 30 de junio.

La primera fase de esta promoción de VPO en Cartagena se levantará en la finca Buenos Aires, entre Molinos Marfagones y Cuesta Blanca. Las viviendas tendrán unos 85 metros cuadrados y sus precios rondarán los 110.000 euros.

Sin embargo, el proyecto de las VPO en los Molinos Marfagones ha provocado la manifestación pública de consumidores y políticos que muestran su conformidad o discrepancia con el proyecto.

* Los vecinos piden más servicios para la población ante la construcción de estas viviendas. (La Verdad, 8 de mayo 2008)

* El grupo socialista del municipio califica a las viviendas de "poco atractivas". (La Verdad, 7 de mayo de 2008)

* Algunos ciudadanos reflejan su opinión de esta promoción de viviendas en el diario digital de La Verdad. (La Verdad, 7 de mayo de 2008)