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Lei das calçadas é ignorada, apesar da multa alta

2012-01-31T09:09:00.000-02:00

Vinte dias depois de a Prefeitura de São Paulo ter triplicado o valor da multa para quem não mantém as calçadas em ordem ou livres de obstáculos, a reportagem percorreu, durante dois dias na semana passada, cinco regiões da capital e constatou que as novas regras não intimidaram proprietários de casas, condomínios ou comerciantes que ainda insistem em colocar objetos no passeio público, atrapalhando a passagem de pedestres.

A Lei 15.442 passou a vigorar no dia 9 e prevê penalidade mínima de R$ 300 por metro linear em caso de descumprimento. Quem for multado terá 15 dias de prazo para recorrer a partir da publicação da autuação no Diário Oficial da Cidade - ou do recebimento da notificação, enviada pelo Correio.

A reportagem encontrou dezenas de obstáculos como lixeiras imensas, vasos de plantas, bancos, cadeiras, grades, barra de metal, luminárias, tapetes, cinzeiros, degraus, rampas, escadas, floreiras e até paredes de concreto bem no meio das calçadas ou nas laterais, perto do meio-fio. Nada disso teria de estar onde estava.

"As pessoas tendem a achar que as calçadas são uma extensão de seus imóveis, o que não é verdade", observa Eduardo José Daros, presidente da Associação Brasileira de Pedestres. "O pior é que cada um faz do jeito que bem entende. E aí vira um suicídio coletivo", completa.

A coordenadora do Grupo de Trabalho de Mobilidade Urbana da Rede Nossa São Paulo, Assuncion Blanco, lembra que, para colocar qualquer objeto na calçada, o dono do imóvel precisa ter um Termo de Permissão de Uso (TPU) expedido pela Prefeitura.

"Se não houver, é irregular", afirma. "Há situações ainda mais bizarras, como monstrengos enormes, como churrasqueiras e as populares "TVs de cachorro" na frente de bares e padarias", lembra a especialista.

Tudo o que é considerado mobiliário urbano - postes de energia, sinalização de ruas e de trânsito, lixeiras e caixas de correio, entre outros - tem de estar instalado nos 70 centímetros da calçada próximo da guia.

A lei exige que o espaço livre para a passagem de pedestres seja de, no mínimo, 1,20 metro a 1,50 metro no centro do passeio público. Mas não é essa realidade que se vê pelas ruas da capital, onde há 32 mil quilômetros de calçadas.

Flores que atrapalham. Na Alameda Lorena, nos Jardins, zona sul da capital, há dezenas de lojas que enfeitam a entrada com floreiras, bancos e vasos de plantas e diminuem ou atravancam o espaço que deveria ser mais amplo para os pedestres.

Sandra de Almeida Motta, dona da loja Born To Shop, no número 1.515 da Alameda Lorena, diz que a Prefeitura deveria se preocupar mais com os buracos, sujeira e com tantos moradores de rua espalhados pela cidade do que com bancos colocados na frente das calçadas pelos comerciantes. "Não incomoda ninguém", justifica.

Para a arquiteta e urbanista Lucila Lacreta, da ONG Defenda São Paulo, a calçada é área pública e, portanto, deveria ser mantida pela Prefeitura. "Na periferia, as pessoas nem sequer têm condições de manter a pintura de suas casas. Imagina investir no conserto da calçada."

A reportagem solicitou entrevista com o gerente de calçadas, Amauri Pastorello, e com um técnico da Secretaria de Coordenação das Subprefeituras que pudesse falar sobre a legislação do passeio público, mas não foi atendida.

LUÍSA ALCALDE , JORNAL DA TARDE - O Estado de S.Paulo

Minha Casa está inviável, alertam empresários

2012-01-30T09:08:00.000-02:00

O programa Minha Casa Minha Vida praticamente não existiu em 2011 para as famílias de baixa renda e seguirá o mesmo destino em 2012 se o governo não elevar os valores das unidades atendidas. A avaliação é do empresário Eduardo Aroeira Almeida, sócio-diretor da Apex Engenharia, que atua no segmento popular no Distrito Federal. "Acho que essa é a avaliação geral, pelo que tenho conversado com empresários de outros Estados."

Para empresários da construção civil, a alta dos preços dos imóveis, associada ao aumento das exigências como adequações para idosos e deficientes físicos inviabiliza a construção de unidades. Paradoxalmente, segundo Almeida, o próprio lançamento do Minha Casa Minha Vida provocou a especulação imobiliária. "Apartamento que eu vendia por R$ 90 mil no início hoje está por R$ 170 mil." O preço médio da moradia destinada a esse público subiu de R$ 42 mil para R$ 55,2 mil. Nos municípios da região metropolitana do Estado de São Paulo e Distrito Federal, o limite é de R$ 65 mil.

No caso da capital federal, em particular, o preço dos terrenos é tão elevado que não foi construída nenhuma unidade destinada às famílias com renda de até três salários mínimos. "O Distrito Federal é limitado na oferta de terrenos, pois há grande dificuldade na legalização de terras", explica o vice-presidente do Sinduscon-DF, Paulo Muniz.

Um microempresário que não quis ser identificado conta que construiu três unidades na periferia de Formosa, já fora dos limites do DF, em Goiás, com o intuito de vendê-las por meio do programa. Não teve sucesso porque a rua não era asfaltada, como exige a Caixa Econômica Federal. Depois disso, desistiu da carreira de empreiteiro. "Hoje, um lote em área não muito boa aqui em Formosa não sai por menos de R$ 80 mil, então não dá para enquadrar", explica.

O presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), Paulo Safady Simão, concorda que construir para o Minha Casa Minha Vida tornou-se inviável em alguns locais. "Mas depende da região", diz. "Em algumas cidades, os limites do Minha Casa Minha Vida são suficientes." Ele informa que o aumento do valor das unidades está em discussão com o Ministério das Cidades, responsável pelo programa.

"Mas não dá para ficar 100% em cima do governo federal", defende. "Os Estados e as prefeituras têm de entrar." Isso já ocorreu em São Paulo, onde o governador Geraldo Alckmin e a presidente Dilma Rousseff assinaram este mês um convênio no valor de R$ 8 bilhões para construir em parceria 97 mil casas e apartamentos para famílias com renda mensal de até R$ 1,6 mil.

O governo paulista vai doar R$ 20 mil por unidade, em adição aos R$ 65 mil alocados pela União, de forma a viabilizar a construção dessas habitações. Segundo Simão, processo semelhante ocorre em Belo Horizonte (MG), onde a prefeitura vai entrar com os terrenos.

A secretária Nacional de Habitação do Ministério das Cidades, Inês Magalhães, informa que não há, no momento, discussão para novo reajuste no preço de imóvel ou redução de tributo para a indústria da construção. "Não dá para o valor final mudar sempre. O município pode estabelecer zonas especiais para assegurar um melhor preço do terreno e as empresas melhorarem o processo industrial para ganharem eficiência", frisa.

Crescimento. Em meados do ano, Dilma poderá elevar a meta de construção do Minha Casa Minha Vida, dos atuais 2 milhões de unidades para 2,6 milhões até o fim de 2014. O programa é uma das principais apostas para manter a economia aquecida em ano de crise internacional. A presidente quer uma taxa de crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) entre 4% e 5%. O Fundo Monetário Internacional (FMI) projeta 3% e o mercado financeiro estima 3,27%. "Neste ano, o programa será um dos grandes instrumentos para aumento do investimento e para geração de empregos", diz Inês Magalhães.

É justamente por causa da importância do programa para a estratégia de crescimento econômico que o empresário Almeida acredita em um reajuste nos valores das habitações. "Eles contam com a construção civil para atravessar a crise, mas para isso o Ministério das Cidades vai ter de ser mais ousado na definição das faixas", aposta. "Se ficar como está, o Minha Casa Minha Vida vai parar no DF." / COLABOROU E.S.

LU AIKO OTTA / BRASÍLIA - O Estado de S.Paulo

Você sabe o que é competência?

2012-01-23T16:52:00.002-02:00

Uma dica importante é não ficar preso apenas àquilo em que você é bom; vá mais longe e assuma desafios

Por Carlos Hilsdorf

O termo competência, na esfera da gestão em RH, surgiu na de cada de 1970, ampliou-se nos anos oitenta e passou a fazer parte cotidiana do jargão corporativo em meados de 1990.

Embora sujeito a diferentes abordagens e teorizações (o que dificulta uma definição plenamente aceita), é importante compreender que o conceito de competência (como de fato acontece com todos os conceitos) difere da palavra competência tomada em seu sentido cotidiano, fora do ambiente corporativo.

No cotidiano, utiliza-se a palavra competência associada à capacidade de resolver problemas, aptidão e habilidade. Estas atribuições dão conta apenas de uma atitude reativa e não contemplam a característica proativa, e mais abrangente, que o conceito assume no ambiente de negócios.

Para o sociólogo francês Philippe Zarifian, competência é “tomar a iniciativa e assumir a responsabilidade diante das situações profissionais com as quais nos deparamos. Consiste em um entendimento prático de situações, que se apoia em conhecimentos adquiridos e os transforma à medida que aumenta a diversidade de situações”.

Imagem: ThinkStock

Esta conceituação de Zarifian é fundamental na distinção entre o caráter reativo das associações feitas à palavra competência e o caráter proativo do conceito de competência tal qual é utilizado no universo corporativo.

Assim, competência engloba habilidade, mas não se restringe a ela, ultrapassando a mera questão técnica de capacidade de operacionalização. Da mesma maneira, competência engloba atitude, mas não se restringe a ela, pois competência pressupõe ação adequada e não simplesmente ação!

Competência pressupõe uma ação que agregue valor diante de novas situações.

Assim, podemos compreender a composição do conceito de competência, através de critérios objetivamente mensuráveis, como o exercício proativo e simultâneo de:

1. Saber conceitualmente (qualificação) – conhecimento
2. Saber fazer (experiência funcional) – habilidade
3. Saber agir (capacidade de obter resultados) – atitude

Portanto, competência pode ser entendida como uma ação fundamentada e assertiva frente a novos desafios! Esta ação dever agregar valor econômico para a organização e social para o indivíduo. Competência é um potencial disponível para enfrentar os desafios futuros.

Dentro do universo de negócios, o conjunto das competências desejadas deve estar alinhado com a estratégia adotada, o que explica que além de alguma competência em comum, cada segmento de negócios demandará por competências específicas, assim como cada organização, em função da sua estratégia. O conceito pressupõe produtividade e adequação a cada realidade de negócios.

Competência é a qualidade de ser adequado e bem qualificado física e/ou intelectualmente frente a desafios. É a capacidade de tomar decisões bem informadas e coerentes. Contempla grupos de habilidades, atitudes e conhecimentos necessários para a realização eficaz de tarefas. Refere-se a ações e comportamentos identificados pelas lideranças como efetivas contribuições na implementação da mudança; estes comportamentos são necessários para um desempenho satisfatório ou excelente em qualquer desafio profissional.

Contudo, evite as armadilhas competência. Não fique preso apenas àquilo em que você é bom; vá mais longe e assuma desafios. A atitude de ampliar continuamente suas competências será sempre a maior de todas elas.

Fonte: http://www.administradores.com.br/

Saiba como vender seu imóvel rápido

2012-01-22T07:30:00.000-02:00

Vender um imóvel pode demorar um pouco mais do que os proprietários gostariam. No caso de usados, em alguns casos, a forte concorrência e o preço elevado são as justificativas; em outros, no entanto, a falta de atenção do proprietário assume parte da culpa. No entanto, há fatores que facilitam a venda. De acordo com corretores e líderes de entidades do setor imobiliário, manter o imóvel sempre limpo, organizado e bem arejado é fundamental na hora da venda, principalmente se ainda tiver com moradores.

A consultora em biblioteconomia Maria Solimar de Jesus, de 53 anos, tem experiência no assunto. Ela já vendeu pelo menos cinco apartamentos e afirma que cuidado e conservação são essenciais. “Certa vez, queria vender um apartamento que estava um pouco desorganizado, ainda durante a reforma, e pude ver na feição da pessoa que ela não ficou satisfeita”, conta. Segundo Solimar, deixar a casa ou apartamento bem arrumado é importante para facilitar a venda. “Tem vezes em que na primeira visita a pessoa já sabe que é aquele lugar onde quer morar.” A opinião é compartilhada pelo presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP), José Augusto Viana Neto: ele garante que a primeira impressão é fundamental. “Na hora da visita, é preciso evitar qualquer tipo de distração, o interessado só deve prestar atenção ao ambiente. O primeiro contato com o imóvel tem de ser positivo”, diz Viana. Ele acrescenta que, do contrário, é muito difícil que o comprador fique com o imóvel, mesmo que volte a visitá-lo. Ou seja, o momento da visitação é crucial.

Os especialistas afirmam que entulho de móveis, muitas roupas penduradas no varal e o acúmulo de louça na pia são fatores prejudiciais. “O interessado gosta de ver o imóvel como ele imagina que seria para morar. Adereços muito pessoais ou excesso de mobília atrapalham”, diz o diretor de locações da Associação Brasileira de Administradoras de Imóveis (Abadi), Carlos Samuel de Oliveira Freitas.

Outro ponto que não pode ser esquecido, e ajuda na comercialização, é a conservação. Um imóvel com infiltrações ou azulejos muito velhos e sujos afugenta possíveis compradores. As instalações elétricas e hidráulicas também merecem atenção especial. Estar com tudo em ordem é outra dica importante. “Não pode haver relaxamento. O cuidado para manter uma boa aparência ajuda a revender mais facilmente”, conta o presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), João Teodoro da Silva.

Manter os documentos em dia também garante segurança de compra. Possíveis diferenças entre a realidade da propriedade e o que está na escritura podem atravancar o negócio. Além disso, outra questão que ocorre com frequência são problemas com o registro de herança. “As pessoas, no geral, não prestam muita atenção nesses pequenos detalhes”, diz Roseli Hernandes, da Imobiliária Lello.
Segundo ela, os vendedores costumam desprezar outro detalhe que ajuda na valorização: o cuidado com o entorno do imóvel. Evitar sujeira nas ruas e calçadas, por exemplo, pode a aumentar o valor de venda. A iniciativa pode ser feita por meio de associação de moradores do bairro.

O conselho vale especialmente para quem mora em áreas mais desvalorizadas. “Mesmo em áreas um poucos degradadas, há fila de espera para morar nas ruas mais bem cuidadas”, afirma Roseli. Para moradores de prédio, vale também outros pequenos detalhes, como deixar o porteiro avisado para evitar desentendimentos.

É sempre bom ressaltar os pontos positivos do imóvel. Proximidade de áreas comerciais e do transporte coletivo podem ser o fator decisivo na hora de fechar o negócio. Ser sincero é, claro, importante. “Não adianta tentar enganar o comprador. O jogo tem de ser limpo sempre”, diz Roseli.

fonte: zap.com.br

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FGTS aprova linha de crédito para compra de material de construção

2012-01-21T06:00:00.000-02:00

O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) aprovou nesta terça-feira, 10, uma linha de crédito especial para compra de material de construção pela classe média. Inicialmente, serão destinados R$ 300 milhões do fundo para esse tipo de operação, valor que, dependendo do comportamento da demanda, poderá ser elevado para até R$ 1 bilhão.

Para ter acesso a linha de crédito, o interessado precisa ser cotista do FGTS. O valor do empréstimo está limitado a R$ 20 mil e o prazo de pagamento será de até 120 meses. A taxa de juros será bem mais atrativa do que as oferecidas atualmente no mercado. O juro foi fixado em até 12% ao ano. Segundo o representante da Confederação Nacional do Comércio (CNC) no conselho curador do FGTS, Claudio Conz, atualmente, o custo anual desse tipo de operação varia de 25% a 45% ao ano.

O representante do ministério do Trabalho na reunião, Paulo Furtado, explicou ainda que todos os cotistas, independente da renda mensal, poderão solicitar o empréstimo. O valor do imóvel que será reformado, no entanto, terá que obedecer os limites do FGTS ou seja R$ 500 mil. Além disso, se o valor do empréstimo exceder R$ 10 mil, o interessado terá que apresentar documentação de que está sendo efetuado o pagamento de benefícios previdenciários aos trabalhadores da obra.

Estímulo – Para Conz, que também preside a Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção (Anamaco), a medida vai ajudar a alavancar o crescimento das vendas de material de construção neste ano, período em que as instituições financeiras poderão ficar mais cautelosas na hora de emprestar dinheiro por conta dos efeitos da crise econômica mundial. A expectativa é de expansão das vendas entre 7 e 8% neste ano ante 4,5% de 2011.

O representante da CNC afirmou ainda que o valor de R$ 20 mil por cotista não é baixo. Segundo ele, em média, os empréstimos para essa finalidade variam entre R$ 7 mil e R$ 8 mil. “Está bem adequado a realidade”, frisou.

fonte:zap.com.br

Dúvidas sobre o mercado imobiliário ?!?!

2012-01-20T19:25:00.000-02:00

Uma ferramenta legal e fácil de usar.
tire suas dúvida do mercado imobiliário acessando o link abaixo.

http://www.imovelweb.com.br/glossario-de-imoveis

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Saiba como tornar os negócios divertidos

2012-01-20T02:00:00.000-02:00

Mark Greenberg/Efe

O recente ingresso da Virgin no setor bancário com a aquisição por parte da Virgin Money do banco britânico Northern Rock fez com que muita gente questionasse se nós conseguiremos manter o senso de alegria e o arrojo da nossa companhia em uma área marcada pela tradição e por um clima de excessiva seriedade. Afinal, seria inapropriado não manter um clima de seriedade ao gerenciar o direito dos outros.

O setor bancário britânico está pronto para mudanças. Uns poucos bancos dominaram o setor durante quase um século, o que provocou uma perda de foco no cliente. A crise financeira recente fez com que a situação piorasse, já que os correntistas passaram a se preocupar com a maneira como os bancos são administrados. Sim, gerenciar o dinheiro dos outros é algo que envolve decisões importantes -mas nós achamos que isso pode proporcionar também aos clientes uma sensação de poder sobre as suas aplicações, bem como um certo prazer.

Ao planejarmos a reformulação do banco, nós nos confrontamos com muitas questões relativas a como enfatizar a responsabilidade e a segurança e, ao mesmo tempo, preservar o estilo direto e caloroso pelo qual os negócios da Virgin são conhecidos. Isso me fez lembrar do período inicial da Virgin Atlantic, quando nós tínhamos que convencer um público às vezes cauteloso de que éramos capazes de administrar uma companhia aérea segura e confiável – bem como divertida.

Como então injetar um clima de alegria em um setor tão sério? Tudo começa com a conquista da confiança dos clientes por meio das interações diárias. Nós enfatizamos a comunicação aberta, um serviço de atendimento ao cliente funcional, atenção aos detalhes e práticas transparentes. Juntos, estes fatores nos proporcionam a liberdade para que sejamos mais ousados no nosso processo de comunicação.

E, com o passar dos anos, nós tivemos muita diversão com a nossa marca e divertimos e entretivemos os clientes. Se você está pensando em como construir esse tipo de relação com os seus clientes, eis aqui três dicas:

1. Reaja rapidamente e com humor

Assim como a oportunidade para uma observação inteligente passa rapidamente, os momentos nos quais uma companhia é capaz de se conectar com os seus clientes são breves. As suas equipes de marketing e de relações públicas deveriam não apenas planejar a campanha do ano que vem e lançar a promoção deste ano, mas também estar prontas para abordar questões específicas de maneira a fazer com que a sua marca ou produto se torne o foco das atenções.

Em 1999, quando a Virgin Atlantic e a British Airways estavam em meio a uma competição acirrada – e às vezes meio brutal – por clientes, a British Airways patrocinou a London Millennium Wheel. Esta seria a maior roda-gigante do mundo durante alguns anos, e ela estava em construção em Londres, às margens do Rio Tâmisa.

Às 5h30 do dia em que a equipe que trabalhava no projeto esperava colocar a roda-gigante nos seus suportes, um funcionário da Virgin me telefonou para dizer que havia um defeito técnico e que a roda-gigante não poderia ser instalada até que o problema fosse resolvido. Jornalistas de todo o mundo se encontravam no local para presenciar o espetáculo. Por sorte, havia uma companhia de propagandas aéreas perto do Londres. Nós conseguimos um dirigível e fizemos com que ele passasse sobre o local com uma faixa que dizia: "A BA não é capaz de erguer a roda-gigante!".

2. Não tenha medo de aparecer

Conforme mencionei anteriormente, eu acho que é útil atuar como representante e porta-voz da marca Virgin, gerando publicidade de uma forma divertida e que atraia as atenções. No verão de 2010, os meus filhos Holly e Sam participaram da Maratona de Londres, que é patrocinada pela Virgin Money. Eles fizeram parte de uma tentativa bem-sucedida de bater o recorde mundial do maior número de pessoas a terminar uma maratona amarradas umas às outras – como se fossem uma lagarta humana de 34 pessoas. O objetivo da façanha era ajudar a arrecadar dinheiro para 12 instituições de caridade voltadas para crianças.

Eu competi com os meus filhos usando belas asas de borboleta carnavalescas vermelhas. Isso proporcionou à mídia uma imagem mais light, e eu cheguei até a vencer os meus adversários jovens.

No entanto, nem sempre temos sucesso com os nossos truques. Após o voo inaugural da Virgin America para Los Angeles, a nossa equipe me persuadiu a fazer um salto de bungee jump do topo do Palms Hotel Casino, apesar da ideia ir de encontro à minha avaliação racional. A noite era de muito vento e o salto era muito alto, mas eu saltei assim mesmo. Durante o salto eu bati com as costas nas janelas do hotel duas vezes e cheguei lá embaixo com um dorso contundido e um ego similarmente ferido. Portanto, quando você planejar uma promoção, use a cabeça!

Além disso, pense também em como a campanha poderia ser usada no longo prazo. Para inaugurar a Virgin Brides, raspei a minha barba e usei um vestido de casamento de US$ 10 mil. As fotos tiveram bastante cobertura da imprensa, mas aquela campanha específica é frequentemente utilizada por aqueles que desejam retratar a Virgin como não sendo uma empresa séria.

3. Preste atenção aos pequenos detalhes

Muitas vezes as empresas se esquecem de que são os pequenos detalhes que revelam o caráter da companhia e fazem com que os seus serviços se destaquem. Os nossos pequenos detalhes geralmente acrescentam toques de humor. Quaisquer que sejam os seus detalhes extras, eles devem diferenciar a sua abordagem daquela utilizada pelos seus concorrentes.

Às vezes os detalhes podem se transformar em uma espécie de ícone da marca. No início deste ano, quando a Virgin Atlantic decidiu deixar de utilizar os seus pequenos saleiros em forma de avião com a frase "Furtado da Virgin Atlantic" no fundo, eu intervim para salvar esse pequeno ornamento. Os potinhos são tão apreciados que eles se tornaram uma peça de coleção. Por motivos similares, eu também pedi à companhia que reinstituísse o uso dos sapatos vermelhos chiques pelas aeromoças, que faziam parte do uniforme original, em vez dos sapatos pretos que haviam sido adotados recentemente. Os sapatos vermelhos estão de volta, e eles são ótimos!

* Richard Branson é o fundador do Virgin Group e de companhias como a Virgin Atlantic, Virgin America, Virgin Mobile e Virgin Active. Ele mantém um blog no endereçowww.virgin.com/richard-branson/blog. Você pode segui-lo no Twitter no twitter.com/richardbranson. Para se informar mais sobre o Virgin Group, visite o websitewww.virgin.com.

(Perguntas de leitores serão respondidas em futuras colunas. Por favor, envie-as em inglês para o e-mail RichardBranson@nytimes.com. Inclua o seu nome, país, endereço de e-mail e o nome do website ou da publicação em que leu a coluna).

Tradutor: UOL

fonte : uol.com.br

25 maneiras de decorar com tinta

2012-01-19T09:00:00.000-02:00

Atualize o interior e o exterior da sua casa com uma nova pintura. Traga energia e otimismo, crie uma atmosfera calma e relaxante e renove os móveis antigos com novas cores e acabamentos. Confira como:

Interiores

1- Crie um espaço mais íntimo pintando o teto com uma cor mais escura. Isso dará a ilusão de um teto mais baixo.

2- Suavize um ângulo estranho de uma parede pintando todo o ambiente com uma única cor.

3- Para um efeito moderno, tente pintar as paredes e os acabamentos da mesma cor. Utilize uma tinta fosca nas paredes e uma semi-brilho nos arremates.

4- Faça um espaço pequeno parecer maior e mais arejado pintando o teto de branco ou com uma cor mais clara que a utilizada nas paredes.

Exteriores

5- Pinte a porta de entrada com uma cor que se destaque em relação ao restante da casa. Tente um azul histórico ou um vermelho-rubi, cores que você não vê todos os dias.

6- O exterior da casa tem um papel importante em como o mundo, ou pelo menos os vizinhos, veem você. Então, renove a pintura a cada três ou seis meses, para que ela nunca fique com aparência muito desgastada.

7- Se você quer revigorar a sua casa sem ter que pintar toda a fachada, renove os acabamentos. Branco e cores neutras, dependendo da cor da casa, podem facilmente modernizar a aparência.

8- Persianas e balaustres são os lugares perfeitos para colocar suas cores favoritas e decorar usando tinta.

Cores

9- Se você realmente quer definir a atmosfera em um ambiente, use tons de tinta diferentes para trazer energia ou calma, calor ou frescor.

10- Roxos acinzentados, verdes queimados e vermelhos envernizados refletem um classicismo feminino, inspirado por bordados, apliques e móveis antigos, que estão de volta em grande estilo.

11- Combine imagens de natureza com tons de verde-azulado, ameixa e argila.

12- Se você tem muita madeira escura na mobília, adicione uma influência exótica, pintando as paredes com um azul ou roxo profundos.

13- Expressar sua individualidade na escolha das cores pode resultar em combinações mais inesperadas de estilo e design.

14- Se você é tímido em relação ao uso de cor, pinte todas as paredes de branco. A ausência de cor é tão eficaz quanto a presença dela.

15- Use uma variedade de tons neutros e divirta-se misturando várias texturas nos ambientes para deixar as coisas interessantes.

16- Ao escolher uma cor forte, tenha certeza de que ela combina com todo o esquema de cores do ambiente.

Efeitos

17- Efeitos de pintura como estêncil e textura despertam interesse e surpresa. Pense nesses efeitos como uma obra de arte sem moldura enfeitando suas paredes.

18- Use listras claras texturizadas para criar um sofisticado visual francês, especialmente se você utilizar tons de azul, amarelo ou branco. Essa é uma técnica sutil para adicionar textura e brilho a um cômodo.

19- Crie um mural divertido no teto, como nuvens ou céu à noite. É uma ótima maneira de decorar o quarto das crianças.

20- Afresco é uma técnica de pintura ótima, que ajuda a esconder imperfeições na superfície da parede. Ela resulta em um visual suave e mosqueado que adiciona profundidade às paredes.

21- Adicione cor às paredes neutras, selecionando uma área na parede ou no teto e pintando-a com uma cor diferente e contrastante à cor principal. Essa técnica é conhecida como colour blocking.

Detalhes e acessórios

22- Apresente uma parede ao final de um corredor pintando-a com uma cor contrastante e dramática, que servirá para trazê-la visualmente à frente.

23- Dê vida nova a cadeiras, gavetas, cômodas, mesas e escrivaninhas com novas cores ou nova camada de tinta. Você ficará surpreso como aquela cadeira velha e feia se transformará, rapidamente, em sua nova peça favorita.

24- Entre em contato com o Pollock que existe dentro de você aplicando e espalhando gotas de tinta em um objeto ou móvel. Certifique-se de que o objeto seja pintado com uma cor sólida, de preferencia preto ou branco, antes de começar a jogar tinta nele.

25- Destaque a cozinha pintando-a com uma cor forte. Pinte a parede atrás da pia ou os armários com uma cor que você adora (e possa conviver)

Fonte imovelweb.com.br

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Saiba como proteger seu condomínio da dengue

2012-01-18T08:30:00.000-02:00

Com a chegada do verão e das chuvas, aumenta a incidência de doenças que proliferam com as enchentes, entre elas, a dengue. Nessa época, é importante reforçar com os síndicos a necessidade de orientar moradores sobre as medidas preventivas para evitar a proliferação do mosquito Aedes aegypti, transmissor da doença.

Em linhas gerais, deve-se evitar o acúmulo de água parada. Ralos externos, canaletas para drenagem da água da chuva e fossos de elevador podem ser potenciais criadouros do mosquito, então confira as dicas e faça a sua parte para prevenir a doença:

Vasos

Quem tem vasos ou jardim em casa, na varanda do apartamento ou nas áreas comuns do condomínio deve tomar cuidado com o acúmulo de água limpa, que propicia a proliferação do mosquito causador da dengue. É preciso remover a água dos pratos dos vasos e evitar que o excesso de água fique exposto, colocando areia nos recipientes. Em vasos com flores naturais cortadas, troque semanalmente a água e esfregue as laterais.

Plantas

Espécies muito usadas em jardins, as bromélias têm suas folhas dispostas em formato de roseta, o que favorece o acúmulo de água, que é absorvida lentamente pela planta. Portanto, sempre que for regá-las, lembre-se de derramar a água represada em seu centro. Algumas espécies de helicônias também acumulam água. Se tiver alguma delas no jardim, redobre a atenção na época de chuvas.

Piscinas

As piscinas precisam ser tratadas adequadamente com cloro o ano todo. Nos períodos em que que são usadas eventualmente, o mais indicado é reduzir o volume de água o máximo possível e aplicar, semanalmente, cloro na dosagem adequada a esse volume de água. A borda também necessita de limpeza semanal.

Elevador

O fosso de elevador geralmente acumula água e por isso precisa ser verificado semanalmente. Caso exista acúmulo de água, é preciso providenciar o escoamento por bombeamento.

Ralos e canaletas

Nos ralos externos e canaletas, deve-se usar tela de nylon (trama de um milímetro) ou colocar duas colheres de sopa de sal semanalmente para evitar possíveis focos do mosquito.

Lajes, calhas e marquuises

Nas lajes, calhas e marquises, deve-se manter o escoamento de água desobstruído, eliminando eventuais poças após cada chuva.

Vasos sanitários

Outro item que não pode ser esquecido são os vasos sanitários das áreas comuns do condomínio. Aqueles que são não usados com frequência devem ficar tampados e a descarga deve ser acionada semanalmente. Caso não possuam tampa, é preciso vedá-lo com saco plástico e fita adesiva.

É importante, ainda, não deixar acumular entulho, tampar caixas d’água, virar a boca de latas e garrafas para baixo, verificar pneus, brinquedos do playground e objetos para reciclagem de forma a não acumularem água e trocar a água das fontes toda semana, com a ajuda de uma bomba.

Cada condomínio deve ter uma pessoa responsável por verificar a existência de possíveis focos. Isso deve ser feito semanalmente, para impedir que ovos se transformem em larvas e mosquitos.

Quem for viajar ou se ausentar de sua residência por um período maior deve adotar os cuidados recomendados antes de sair de casa e também checar as condições do local onde ficará hospedado, eliminando imediatamente potenciais focos da doença.

fonte imovelweb.com.br

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Novo Parque Municipal de Pirituba

2012-01-17T21:00:00.000-02:00

No lugar de um depósito de raspas de asfalto, a área 951 – na Avenida Mutinga – pode abrigar futuramente o mais novo Parque Municipal de Pirituba. O projeto de lei nº 11/2012 que institui a criação do parque no endereço 951, vizinho à Casa de Nassau, onde também já existiu uma favela e até um campo de beisebol, foi concebido pelo vereador Eliseu Gabriel (PSB) com base nas reivindicações de lideranças e moradores locais, que desde o ano passado têm tentado junto à Subprefeitura Pirituba/Jaraguá revitalizar o espaço. A comunidade agradece, já que dispomos de poucos equipamentos públicos com esta finalidade.

“Pirituba é uma região carente de parques e possui uma extensa área verde em todo o seu entorno”, justifica o vereador. Segundo ele, é necessário preservar o nosso verde, uma vez que a região está em franca expansão e em processo de adensamento populacional, motivados pela construção do Parque de Eventos Expo SP no coração de Pirituba.

A proposta, já encaminhada à Câmara Municipal, também se baseia no Plano Diretor, documento este que norteia o crescimento da cidade, em que a Prefeitura se propõe a ampliar os espaços verdes em toda a cidade. Então, nada mais conveniente do que utilizar um espaço até então mal aproveitado em prol da população.

Eliseu Gabriel destaca ainda a importância das áreas verdes para manter a qualidade do ar. “São verdadeiros pulmões a filtrar o ar cada vez mais poluído das grandes cidades”.

Se aprovada pelo Executivo, a lei será regulamentada no prazo de 60 dias a partir de sua publicação no Diário Oficial da Cidade.

fonte: folhanoroeste - http://www.folhanoroeste.com.br/materias/460/5383/1/carea-951-pode-abrigar-parque-municipal-de-pirituba.html

Vendas de imóveis novos em SP caem 20,5% em novembro vs 2010

2012-01-17T09:17:00.001-02:00

As vendas de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo caíram 20,45 por cento em novembro na comparação com o mesmo mês em 2010, somando 2.601 unidades, informou nesta terça-feira o sindicato que representa o setor na capital paulista, Secovi-SP.

Em relação a outubro, houve alta de 29 por cento, enquanto nos 11 meses até outubro o setor acumula queda de 20,8 por cento ante 2010.

No penúltimo mês de 2011, a velocidade de vendas -medida pela relação de venda sobre oferta- ficou em 13,6 por cento, acima dos 11,6 por cento no mês anterior. Mas, no ano até novembro, o índice médio foi de 13,9 por cento, bem abaixo dos 22,7 por cento um ano antes.

Os imóveis com dois dormitórios responderam pela maior parcela do total comercializado em novembro: 53,3 por cento, seguidos por aqueles com três dormitórios, com 28,7 por cento.

Quanto a lançamentos, foram colocadas no mercado 4.222 unidades em novembro, aumento de 31,3 por cento sobre outubro e alta de 6,34 por cento ano a ano, segundo a Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp).

Entre janeiro e novembro, foram lançados 30.587 imóveis na capital paulista, crescimento anual de 1,3 por cento.

A relativa estabilidade no ritmo de lançamentos comparada à queda na venda de imóveis novos no acumulado do ano foi apontada pelo economista-chefe do Secovi-SP como um comportamento para "repor parte da oferta tradicional da cidade, estimada em aproximadamente 20 mil unidades, com 16.511 imóveis em estoque no final de novembro", afirmou Celso Petrucci, em nota.

"Vale lembrar que o mercado imobiliário enfrentou uma situação preocupante de queda na oferta de imóveis novos, que atingiu o nível mínimo de 7,8 mil unidades ofertadas entre agosto e setembro de 2010", acrescentou.

fonte estadao.com.br

Qual o futuro do financiamento imobiliário?

2012-01-17T07:30:00.000-02:00

Segundo estimativas, encerraremos 2011 com o volume próximo a 1,3 milhão de operações de financiamentos, das quais 760 mil com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e 540 mil oriundas dos recursos da caderneta de poupança. Porém, a dúvida permanece: continuaremos crescendo ou atingimos o limite possível de operações?

A Caixa Econômica Federal deverá responder por algo entre 950 mil e 1 milhão das operações de crédito imobiliário, mas terá condições e capacidade operacional para suportar esses investimentos? Deve-se esclarecer que esta capacidade, assim como a dos demais agentes financeiros, é um dos lados da moeda. O outro lado é a exaustão ou não de outros recursos.

O FGTS continuará com saúde financeira para orçamentos crescentes, pois tem acumulado, nos últimos anos, arrecadação líquida (depósitos/saques). Isso é fácil de entender: o País permanece gerando empregos formais e a tendência para os próximos anos é positiva, apesar de amenizada por um PIB (Produto Interno Bruto) menos vigoroso.

As duas outras “fontes” de recursos do Fundo são a receita financeira – hoje, o FGTS tem mais de R$ 100 bilhões em títulos –, e o retorno dos financiamentos concedidos, com níveis de inadimplência baixíssimos, nunca antes visitados.

A Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), por sua vez, estima que em 2013 os recursos da poupança não suportarão uma expansão do crédito imobiliário em níveis de 30% a 40% ao ano, pois seus depósitos têm crescido de 15% a 20% ao ano.

Qual o cenário, então? A caderneta de poupança passaria a financiar contando com o seu retorno – as amortizações dos financiamentos concedidos –, e com sua arrecadação líquida – depósitos, saques e atualização monetária.

Existe um “colchão”, tema pouco divulgado, que é o encaixe obrigatório, ou compulsório, que mantém 30% dos recursos da poupança nos cofres do Banco Central. Não podemos esquecer que no último dia 31 de outubro, a poupança do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) acumulava R$ 325 bilhões. Ou seja, o governo pode, ou deve, quando chegar o limite suportável dos recursos, liberar o compulsório gradativamente, a fim de não conter o crescimento do crédito imobiliário.

E apesar de polêmico, à primeira vista, temos de iniciar os debates quanto à possibilidade de adotarmos a taxa variável nos financiamentos imobiliários, prática comum no restante do mundo. É certo que haverá resistência no mercado, assim como ocorreu quando a Tabela Price foi extinta como sistema de amortização, atitude que elevou a prestação inicial do financiamento e a renda familiar em até 30%. Naquele momento, chegamos a cogitar o “sepultamento” dos financiamentos imobiliários. Entretanto, ao contrário do que imaginávamos, houve o fortalecimento da saúde do SFH (Sistema Financeiro Habitacional) em virtude da adoção do SAC (Sistema de Amortização Constante), que permite ao comprador ver suas parcelas decrescerem durante o pagamento.

Diante dessas possibilidades, concluo que em um futuro próximo poderemos conviver com financiamentos do FGTS, a taxas de juros entre 4,5% a 8,16%; com recursos da caderneta de poupança, com taxa média entre 9,5% e 10,5% ao ano; e uso de recursos oriundos de outras fontes, repassados aos índices do IPCA ou IGP-M + x% ao ano, por exemplo. Nesse último caso, inclusive, o governo federal poderia estudar a redução do pagamento dos juros anuais do financiamento na base de cálculo do IRPF (Imposto de Renda da Pessoa Física), como forma de incentivo ao comprador.

Porém, o que nos resta, neste momento, é acreditar que teremos um novo ano repleto de boas noticias, pois o País comprovou que o fortalecimento do crédito imobiliário solidifica a economia e o desenvolvimento socioeconômico de uma Nação.

*Celso Petrucci é economista-chefe do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo) e diretor executivo da vice-presidência de Incorporação e Terrenos Urbanos da entidade.

fonte:imovelweb.com.br

Uma casa para combinar com a sua personalidade

2012-01-16T07:30:00.000-02:00

Onde você gosta de ler? Como faz suas compras? Qual o seu lazer doméstico? Gosta de receber visitas? Quando se hospeda em um hotel, o que mais te atrai? Qual sua relação com a tecnologia? Coleciona objetos? O que enfeita um ambiente? Conhecer melhor a si mesmo e saber identificar suas reais preferências e necessidades é a melhor maneira de decorar, reformar ou construir a casa na medida dos seus sonhos.

Se você trabalha em casa, por exemplo, é essencial ter um lugar apropriado para desenvolver sua atividade. Se no final de semana, seu passatempo é assistir a filmes, capriche em um home theater. Se a sua casa é movimentada e cheia de gente, invista em uma sala de estar e de jantar espaçosa, lugares para todos sentarem e até dormirem, quando necessário. Agora se o que você gosta mesmo é de sair e viajar, talvez um loft pequeno e prático seja ideal pra você, que quase não fica em casa.

Psicologia

Se muitas vezes nós mesmos temos dificuldade de apontar quais são nossas próprias preferências, uma vez que o cotidiano acaba sendo um processo automático, imagina quando a tarefa é delegada a um terceiro? Diante do desafio, os arquitetos da Oficina do Espaço pediram ajuda à psicologia.

“Por mais competentes e experientes que sejam profissionais como arquitetos, engenheiros e decoradores, individualmente eles podem não identificar a melhor solução para o cliente. A função dos psicólogos é nos ajudar a entender a rotina diária do cliente, como seus hábitos, necessidades, desejos, limites e até mesmo a concepção da pessoa sobre o que é bonito ou não”, explica Marcelo Pante, engenheiro civil e um dos sócios da empresa.

O escritório prefere, assim, trabalhar com uma equipe multidisciplinar que inclui a aplicação de um questionário detalhado, que ajudam os profissionais a definir o perfil do cliente. “Nós não perguntamos diretamente para o usuário o que ele gosta ou não gosta, utilizamos as ferramentas da psicologia comportamental para descobrir em seu universo interior os seus reais desejos e necessidades”, explica Sonia Mombelli, uma das psicólogas da equipe da Oficina.

Personalidade e astrologia

Se você se identifica com as características de seu signo, a astrologia pode ajudar a entender suas preferências e contribuir para que a casa, no final das contas, fique perfeita para você. Confira as características que estão em sintonia com cada signo:

Áries

Os nativos de Áries são modernos, gostam de espaços amplos e de móveis leves. Preferem casas a apartamentos e, geralmente, reservam um espaço dentro da sua residência para a prática de esportes. Mesmo quando casados, podem preferir dormir em camas separadas, ou até em residências separadas. Os arianos gostam de cores quentes, como o vermelho.

Touro

Os taurinos têm um forte apego a móveis antigos, geralmente pesados, o que dificulta sua deslocação quando surge o desejo de dar um ar novo à sua casa e mudar um pouco seu interior. Na maior parte dos casos há predomínio dos estilos antigos. As suas casas ou apartamentos são sempre muito amplos, pois desejam acomodar bem a família. Os taurinos adoram a presença de animais no ambiente doméstico e as suas cores preferidas são rosa, salmão, azul e amarelo.

Gêmeos

Os nativos deste signo são super modernos. Aliás, este talvez seja um dos

signos mais modernos do zodíaco. O seu ambiente doméstico está equipado com equipamentos de última geração, como vídeos, aparelhagem de som, TV e todos os outros aparatos tecnológicos que puderem adquirir, conforme a sua situação econômica permite. Os seus móveis geralmente são de aço inoxidável e a decoração é feita utilizando quadros modernos, estantes com coleção de discos, cds, dvds etc. Estes são utilizados, mais tarde, para ensinar aos seus filhos um pouco de cultura. As suas cores preferidas são branco e preto.

Câncer

Os cancerianos sempre mais ligados ao passado já não gostam tanto de modernidade. Preferem mogno, usado em móveis no estilo inglês ou country. No seu ambiente, com certeza, serão encontradas várias molduras em prata, com fotografias de toda a família, à qual são muito ligados. Muito hospitaleiros, procuram reservar na sua casa um quarto muito bem decorado para receber as suas visitas. Preferem cores neutras, como branco e pastel. Os tons exageradamente fortes incomodam o canceriano.

Leão

Os leoninos gostam de mostrar opulência. Por isso exibem, sempre que possível, objetos caros e de certa raridade. O seu estilo de decoração tende a uma mistura de clássico e moderno. Mas podemos encontrar ainda um tipo de leonino que é completamente desligado em relação à conservação dos seus objetos. As pessoas pertencentes a este signo preferem cores fortes.

Virgem

O ponto de destaque da residência de um virginiano é sua predileção e seu interesse pela decoração. É comum encontrar estantes cheias de livros em casas virginianas. Os nativos deste signo também se preocupam bastante com a decoração dos banheiros, geralmente impecáveis, não importando o tamanho. Com certeza encontrará uma toalha bordada e flores muito bem arranjadas no seu interior, além do piso em mármore ou granito, sempre muito limpos.

Libra

Estes nativos gostam das coisas na medida certa. São ótimos anfitriões, sempre alegres e jovens de espírito. Assim como os geminianos, também gostam de modernidade e a decoração de sua casa é quase sempre feita com móveis práticos e modernos. Gostam e valorizam quadros famosos e tapetes persas.

Escorpião

Muito místicos e femininos, devido à regência do elemento água, gostam de decorar o seu ambiente doméstico de acordo com seu gosto pessoal, não obedecendo a normas ou modismos. Teimosos e possessivos como só eles sabem ser, não aceitam palpites. Não é de estranhar que possamos encontrar dois aparelhos de TV no mesmo ambiente, dispostos de forma que possam assistir ao que quiserem e quando quiserem. Meio excêntricos, gostam bastante de variar. Apreciam as cores diferentes que fujam ao padrão geralmente encontrado nas outras casas.

Sagitário

Os sagitarianos adoram viajar. Muitas vezes a sua casa parece mais uma loja do que uma residência, pois trazem sempre lembranças dos locais que visitam, não importando o tamanho das mesmas - pode ser desde um Galo de Barcelos até uma máscara da Tailândia. Além dessa variedade de objetos trazidos das suas viagens, certamente encontraremos um jardim amplo e muito bem cuidado.

Capricórnio

Os nativos de Capricórnio gostam de casas pré-fabricadas, com o uso acentuado de madeiras e concreto. Gostam de enfeitar as paredes e abusam da iluminação, com peças resistentes de couro e aço. As suas cores preferidas são as neutras.

Aquário

Em geral, o espaço doméstico dos aquarianos é muito bem projetado e decorado, trabalho muitas vezes feito por profissional. Os nativos de aquário fazem questão que seja utilizada as últimas novidades existentes no mercado. Gostam de tecidos leves, florais, de sisal ou de algodão. Preferem móveis leves para que possam mudá-los ou substituí-los sempre que se cansarem do ambiente. A cozinha dos aquarianos também é parte importante da sua residência, tendo que ser muito bem planejada.

Peixes

O ambiente dos nativos dos Peixes é discreto, pequeno, chegando até mesmo a ter um certo ar místico. Eles têm forte atração por peças prateadas ou douradas e, geralmente, reservam um lugar para um altar na sua casa. O seu ambiente é sempre caracterizado por muitas plantas. Têm como cores preferidas o branco, rosa ou lilás.

Mulheres conquistam mercado imobiliário

2012-01-15T10:00:00.000-02:00

Carisma e facilidade de se comunicar são características que contribuem para o sucesso das mulheres no setor.

A atuação das mulheres no mercado imobiliário brasileiro tem sido destaque em muitas regiões. Apesar de, por enquanto, não haver nenhuma pesquisa sobre o assunto, é certo que qualidades singulares incrementam e ajudam o setor no fechamento de novos negócios. A lista de qualidades é grande e o atual cenário do mercado imobiliário evidencia este crescimento.

Na empresa de consultoria imobiliária de Ronaldo Antico Nunes, de Taubaté, as mulheres predominam: dos seis funcionários que fazem parte da empresa, quatro são mulheres. “Damos preferência as mulheres pelo destaque que ocupam no mercado, além da pró-atividade e seriedade que passam”, diz Nunes.

O empresário destaca o carisma feminino e a facilidade que elas possuem para se expressarem com os clientes. “Elas se esforçam mais no trabalho”, elogia Nunes.

Já em outra imobiliária em Pindamonhangaba, José Ersias é o único homem entre 17 mulheres. Ele brinca e diz que trabalhar entre tantas mulheres “é um sacrifício”. No entanto, destaca o ambiente de profissionalismo, respeito e colaboração.

Para a Corretora de Lançamentos, Juliana Beggiato, as mulheres possuem um faro mais apurado no tratamento com clientes. “Os clientes recebem um tratamento diferente”, diz a corretora.

Simone Costa Gonçalves, Supervisora de Vendas, destaca a versatilidade das mulheres em atender diversos públicos. “Quando atendemos outra mulher, por exemplo, nós conseguimos entender o que ela quer. Dúvidas como: Por que a cozinha tem que ser um pouco maior? Com esse conhecimento nós ajudamos nossos construtores a elaborar uma planta que seja funcional tanto para os homens quanto para as mulheres”, completa.

Para Frederico Marcondes César, Presidente do Secovi – Vale do Paraíba (Sindicato da Habitação), a ocupação feminina no mercado imobiliário pode ser a atribuída a procura de ambas as partes. Tanto das empresas, como das mulheres. “Elas estão ocupando espaço, primeiro, pelas experiências positivas dentro das empresas e, segundo, são atraídas pelos bons salários oferecidos”, comenta.

Segundo César, os cargos ocupados não se restringem apenas aos administrativos, mas também em canteiros de obras na construção civil. “Nos canteiros de obras temos arquitetas e engenheiras responsáveis pelo andamento dos trabalhos, instaladoras prediais e motoristas”, diz.

Para o também empresário do mercado imobiliário, as mulheres são mais focadas no serviço e menos negligentes. “Elas tendem a ter uma postura mais honesta dependendo da área onde atuam como, por exemplo, em serviços administrativos e na tesouraria”, completa.

Fonte: Valelar – imovelweb.com.br

Brasil é o 2º melhor país para se investir em imóvel comercial

2012-01-14T20:15:00.000-02:00

Os Estados Unidos continuarão sendo a primeira escolha da maioria dos investidores do setor de imóveis comerciais em 2012, mas o país perdeu espaço para o Brasil, que se tornou o número dois, segundo pesquisa divulgada ontem, 1º de janeiro, pela Afire (sigla em inglês para Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis).

De acordo com a vigésima pesquisa anual dos membros da Associação, São Paulo saltou da vigésima sexta melhor cidade para investir em imóveis no ano passado para a quarta em 2012. Os imóveis comerciais no Brasil, com sua economia efervescente e seu ambiente mais seguro de investimentos se tornaram um ponto chamativo para investidores globais.

Os EUA perderam espaço para o Brasil, com 18,6% dos entrevistados afirmando que o mercado imobiliário brasileiro oferece a melhor oportunidade de valorização para seus investimentos em dólares. Isso representa uma alta de 14,2 pontos percentuais, levando o Brasil da quarta para a segunda posição e fazendo a China cair para o terceiro lugar, mostrou a pesquisa.

Embora os EUA sejam a opção mais estável e segura em imóveis comerciais, investidores afirmaram que um aumento dos aluguéis e o crescimento da taxa de ocupação, assim como o fato de um imposto de 1980 sobre investimentos estrangeiros ter sido evitado, terão impacto mais significativo sobre suas decisões, diz a pesquisa.

A pesquisa destaca que os Estados Unidos ainda são muito almejados e foram o segundo país, depois do Reino Unido, a atrair mais investimentos estrangeiros em 2011, segundo dados preliminares da Real Capital Analytics. "O ponto baixo é que o país não promete muita valorização de capital, pois os maiores mercados já estão com preços altos", disse o presidente-executivo da Afire, James Fetgatter.

"Mas de nenhuma forma o Brasil substituirá os EUA, pelo menos não em um futuro previsível. O Brasil é considerado agora um lugar mais seguro para investir, onde você pode ter capital valorizado a um bom rendimento".

Os participantes da pesquisa da Afire detêm mais de US$ 874 bilhões em imóveis no mundo, incluindo US$ 338 bilhões nos EUA. Cerca de 42,2% dos entrevistados pela pesquisa afirmaram que os EUA oferecerão a melhor oportunidade de investimento em 2012, uma queda em relação aos 64,7% registrados na pesquisa do ano passado.

Fonte: Reuters – imovelweb.com.br

10 dicas de convivência para animais de estimação em apartamento

2012-01-14T19:12:00.000-02:00

A presença de animais em condomínios é um dos principais motivos de desentendimento entre os moradores. O que mais costuma incomodar os vizinhos são o excesso de barulho e a sujeira nas áreas comuns. Gostando ou não, quem mora em apartamento dificilmente ficará livre da convivência com os bichinhos: no Brasil, 59% dos domicílios têm algum animal de estimação. Para cada seis habitantes há um cão domesticado e, para cada 16, um gato. Números do Ibope apontam que existem 54 milhões de animais domésticos no país, ficando atrás apenas dos Estados Unidos.

Para todos aqueles que têm ou querem ter um pet no apartamento, algumas atitudes simples podem evitar problemas:

1- Procure se informar sobre as raças mais adequadas para viver em apartamentos;

2- É importante que o dono busque orientação de profissionais especializados para educar o cachorro a não latir ao toque da campainha ou interfone;

3- O jardim do condomínio não é o local apropriado para a toilete dos cães e gatos. Mas, se um "acidente" acontecer, recolha os dejetos do bichinho;

4- Para evitar aborrecimentos, o ideal é criar regras claras de transporte e permanência dos bichos de estimação. O uso do elevador de serviço, com o animal no colo é o mais indicado. Tanto a assembléia geral como o regulamento interno podem determinar essas normas;

5- Mantenha em dia a vacinação do seu animal de estimação, colaborando para a saúde e bem-estar de todos;

6- Não deixe o animal sozinho por muito tempo dentro do apartamento e realize passeios diários, se possível mais de uma vez ao dia;

7- Caso precise se ausentar do apartamento por muito tempo deixe o animal na casa de algum amigo ou parente;

8- Nunca deixe o animal solto nas áreas comuns;

9- Procure sempre andar com a coleira e guia;

10- Mesmo para raças pequenas é importante não deixar crianças acariciarem o animal para evitar reações inesperadas do animal e acidentes

fonte: imovelweb.com.br

Escassez de imóveis para alugar é a maior em 10 anos

2012-01-13T18:32:00.002-02:00

A forte procura por imóveis residenciais e comerciais para alugar fez a taxa de vacância recuar para o menor nível dos últimos dez anos em 2011 e o valor do aluguel explodiu. Os imóveis mais procurados no mercado de locação residencial são apartamentos de um e dois dormitórios. No segmento comercial, áreas para escritórios no Itaim, em São Paulo, e no Leblon, Rio de Janeiro, são as mais cobiçadas.

Atualmente, o aluguel de escritório no Rio já supera o de Nova York afirma a gerente de pesquisa da Cushman & Wakefield South America, Mariana Mokayad Hanania. Uma pesquisa feita pela empresa mostra que o valor do aluguel do metro quadrado no polo de escritórios no Rio, que inclui a zona sul, centro e orla, é de US$ 69,4. Em Nova York, na região de Midtown, próxima do Central Park, US$ 62,6.

O terceiro lugar desse ranking das regiões com aluguel comercial mais alto, à frente de Washington, também é ocupado pelo Brasil. Só que pelo polo de escritórios de São Paulo, que inclui áreas nobres como Paulista, Jardins, Faria Lima, Chácara Santo Antônio, entre outras. Nessa região, o preço do metro quadrado está em US$ 60,3.

Segundo Mariana, fazia tempo que São Paulo não tinha elevação tão forte no preço dos aluguéis de escritórios; fenômeno frequente no Rio porque a oferta de escritórios é restrita. O preço médio do aluguel do metro quadrado de edifícios classe A no principal polo de escritórios de São Paulo, que inclui Paulista, Jardins, Faria Lima, Itaim, Vila Olímpia, Berrini, Chácara Santo Antônio e Marginal Pinheiros, atingiu R$ 111,8, no terceiro trimestre de 2011. A alta é de 22,6% em relação a igual período de 2010 e de 4,3% ante o segundo trimestre de 2011.

O preço médio mais elevado do metro quadrado de escritórios classe A em São Paulo é o da Faria Lima (R$ 146,3) e o índice de vacância mais baixo é o do Itaim (0,9%), aponta a pesquisa da Cushman & Wakefield.

"Hoje a taxa de vacância atingiu o recorde de baixa em todos segmentos", diz Roberto Perroni, presidente da Cyrela Commercial Properties (CCP), especializada em escritórios, shoppings e galpões. No caso de escritórios, ele cita a taxa média de vacância, que leva em conta os imóveis vagos em relação ao total de imóveis alugados ou não, calculada pela CB Richard Ellis. Em São Paulo, esse índice médio foi de 4,2% no terceiro trimestre de 2011 e de 3,1% no Rio.

Também em shoppings há escassez de lojas para locação. Pesquisa nacional da Associação Brasileira de Shopping Centers mostra que a taxa de vacância chegou a 3,7% em setembro de 2011, um dos resultados mais baixos dos últimos 12 meses. Em dois shoppings da CCP, que serão entregues em 2013, mais de 70% das lojas já estão alugadas.

Supermercado

Na opinião do consultor de locação do Secovi, o Sindicato da Habitação, Cícero Yagi, o principal fator que elevou o preço do aluguel e fez recuar a taxa de vacância foi o descompasso entre a oferta para locação muito abaixo da demanda.

No caso dos escritórios, Yagi conta que contratos novos estão sendo fechados com reajuste de 30%, superando de longe a inflação, que fechou 2011em 6,5%, de acordo com o IPCA, e em 5,1%, segundo o IGP-M. Perroni, da CCP, chegou, nos últimos meses, a obter alta de 45% no preço dos aluguéis por ocasião de revisões que acontecem a cada três anos em contratos antigos.

Nos imóveis residenciais com um e dois dormitórios, os aumentos também são fortes e beiram a 20%, para novos contratos. A taxa de vacância é de 10%, considerada baixa. A vacância normal oscila entre 15% e 20%.

Mas, ao que tudo indica, esse quadro mais apertado entre demanda e oferta de imóveis para alugar deve ter um certo alívio neste ano para o segmento de escritórios, prevê Yagi. Com a oferta prevista de 300 a 400 mil metros quadrados novos de áreas de escritórios em São Paulo por ano a partir de 2012, deve ocorrer uma subida na taxa de vacância. Já no segmento residencial, o consultor acredita que o aumento da oferta não será suficiente para conter os aluguéis no curto prazo

FONTE: árcia De Chiara, de O Estado de S. Paulo

Vacância de escritórios de alto padrão cresce em SP, diz Jones Lan

2012-01-13T18:32:00.001-02:00

O volume de escritórios comerciais de alto padrão vagos cresceu em São Paulo no ano passado, com a entrega de cinco novos edifícios. No fim de 2011, a taxa de vacância média das regiões de São Paulo avaliadas pela Jones Lang LaSalle foi de 8,9%, ante 6,4% no encerramento de 2010.
fonte www.valoreconomico.com.br

Analise as vantagens e desvantagens de ambos os casos e veja qual é a melhor opção para você.

2012-01-13T18:15:00.000-02:00

Comprar uma casa ou um apartamento é o projeto de vida da maioria dos brasileiros. Acertar na compra significa realizar um sonho. Contudo, a tarefa é difícil e sempre há muitas dúvidas sobre o que vale ou não a pena. A primeira incerteza começa na hora de optar entre um imóvel novo ou usado, mas acredite: há vantagens e desvantagens nos dois casos. Confira:

IMÓVEIS NOVOS

Vantagens:

- Projeto e itens de lazer: atualmente, os lançamentos trazem algumas modernidades que valorizam o imóvel, como, por exemplo, área de lazer com piscinas, academia, salão de jogos, lan houses, garagem para mais de um carro. Nos apartamentos há mais tomadas, e todas já são adaptadas aos padrões do Conselho Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial (Conmetro), acesso para ar-condicionado e uma planta mais inteligente, que tende por valorizar cada espaço do imóvel.

Desvantagens:

- Preço: o preço de um imóvel novo chega a ser até 30% mais caro que um usado no mesmo padrão e é difícil negociar com o proprietário ou construtora. “Normalmente, os corretores trabalham com preço fechado de tabela”, diz especialista em direito imobiliário Renata Capuzzo.

- Tamanho: apesar de melhor aproveitadas, as plantas de um imóvel novo costumam ser menores que a de um imóvel usado. “Enquanto um apartamento de três dormitórios em um edifício com mais de 15 anos tem aproximadamente 120m², os novos medem, em média, 80 m²”, aponta Renata.

IMÓVEIS USADOS

Vantagens:

- Preço: além de serem normalmente mais baratos, os imóveis usados ainda têm uma boa margem de negociação de preço. “No caso do imóvel usado, muitas vezes, o proprietário precisa vendê-lo para pagar uma dívida, porque quer mudar de cidade ou pensa em investir em outro imóvel ou negócio”, diz Renata.

- Tamanho: a desvantagem do imóvel novo aparece aqui como uma vantagem do imóvel usado. Plantas e ambientes espaçosos são mais comuns em imóveis antigos.

Desvantagens:

- Condições do imóvel: quanto mais antigo o imóvel, maior a necessidade (e os gastos) de manutenção. Por isso, fique atento à conservação do imóvel usado: verifique parte elétrica e hidráulica, portas e objetos de madeira, pintura, infiltrações, rachaduras, manchas escuras nas paredes, limpeza etc., tanto do imóvel em si, quanto do condomínio, em caso de apartamento. Se houver problemas, faça as contas de quanto custariam os consertos necessários e analise se vale a pena.

- Reforma: imóvel antigo é mais espaçoso, mas a planta, normalmente, é mal aproveitada para os padrões atuais. Verifique se o imóvel vai precisar de reforma para ficar do jeito que você deseja e inclua esse orçamento nas suas contas.

- Documentação e financiamento: em imóveis usados, a documentação pode ser um problema. Se ela não estiver em ordem, pode prejudicar o financiamento, por isso a consultora recomenda atenção na hora de financiar um imóvel usado: “É bem mais trabalhoso e requer cuidados redobrados”, garante. Para não cometer falhas e evitar dores de cabeça, Renata sugere que os compradores fiquem atentos aos seguintes documentos: Certidão de Ônus Reais do Imóvel, fornecido pelo Cartório de Registro de Imóveis e considerado um dos documentos mais importantes, pois informa se existe alguma restrição em relação à venda do imóvel, como pendência judicial, hipoteca, penhor, entre outros; Certidão Negativa de Tributos Municipais, Estaduais e Federais; Certidão Negativa de Débitos Condominiais; Certidão de Interdições e Tutelas; cópia da escritura e do registro do imóvel; Certidão de Propriedade; Certidões Pessoais do Vendedor; comprovante de pagamento das contas de luz, água e esgoto (e demais taxas, quando existentes) dos últimos meses; e documentação completa do proprietário do imóvel, válido para as pessoas físicas e jurídicas.

Localização, valorização e contrato

Em qualquer caso, independente de o imóvel ser novo ou usado, um dos fatores primordiais deve ser levado em consideração é a localização. “O local onde o imóvel está instalado é de fundamental importância e é o fator crucial que determinará sua valorização”, diz Renata.

O contrato de compra e venda também é outro item que precisa de muita atenção. Antes de finalizar a compra, examine o documento, a fim de garantir o entendimento de todas as cláusulas. Em caso de dúvidas, solicite o trabalho de um advogado especializado, que o certificará de que todas as normas combinadas estão descritas no contrato.

“Fechado o negócio, exija uma via do contrato original, solicitando o registro do compromisso de compra e venda ou da escritura definitiva, se o pagamento foi concluído”, finaliza Renata.

Fonte: imovelweb.com.br

Especialistas não arriscam dizer quando o mercado vai se estabilizar

2012-01-09T07:48:00.000-02:00

Os preços dos imóveis continuarão altos. A velocidade do aumento dos valores, no entanto, deve ser cada vez mais lenta, até que haja uma acomodação. Ninguém se arrisca a prever quando essa estabilização ocorrerá. Mas especialistas explicam que, diante dos atuais patamares de preço, não há mais muita margem para novas valorizações.

O cenário traçado por especialistas conclui duas coisas. A primeira é que adquirir imóveis como investimento já não é mais tão vantajoso. A segunda tem a ver com quem quer comprar a casa própria. Os integrantes deste grupo, portanto, têm de colocar os atuais preços no planejamento financeiro, uma vez que esperar para ver se os valores caem pode não adiantar.

A menor velocidade no ritmo de alta, como já foi constatado pelo índice FipeZap no decorrer de 2011, deve continuar sobretudo pela retração na demanda.

José Augusto Viana, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), cita que no ano passado já houve um encolhimento no volume de negócios fechados, tanto em imóveis novos quanto nos usados. "Foram vendidos 26% menos usados e quase 40% menos imóveis novos", calcula.

Para ele, esse é um sinal claro de que o mercado precisa se adequar à renda do comprador, ou verá seus negócios minguarem. "Queda de preço é algo que eu não creio que ocorrerá. Mas o mercado precisa estabilizar os preços", completa o presidente do Creci-SP.

Os preços médios dos imóveis prontos no País subiram 26% no ano passado na comparação com os valores de 2010, segundo o índice FipeZap. A valorização é muito mais expressiva do que qualquer outra aplicação financeira no País.

O ouro, por exemplo, que foi a modalidade de investimento que mais rendeu no ano passado, teve alta de 15,85%. "As altas no mercado imobiliário têm sido muito expressivas. Diante disso, há uma lógica de que os aumentos tendem a diminuir", insiste Fábio Colombo, administrador de investimentos, que atua no mercado há mais de 20 anos. "E como as vendas estão caindo, há uma expectativa de que os preços caiam ou, pelo menos, se ajustem. Mas não dá para dizer se isso já começa em 2012", emenda Fábio Braga, diretor da Porto Seguro Consórcio.

Embora Fábio Colombo concorde que a alta nos preços não tem mais muita margem para continuar, ele pontua que as reduções que devem ser promovidas na taxa básica de juros (Selic) ao longo de 2012 deixarão os imóveis para locação mais atrativos como investimento, na comparação com as modalidades de aplicação da renda fixa (como a caderneta de poupança, CDBs, fundos DI e de renda fixa). "O imóvel é uma alternativa para investidores conservadores e moderados", detalha o especialista. Comprar um imóvel agora, esperar a valorização para depois vendê-lo, no entanto, não é recomendado por Colombo.

Descompasso. Samy Dana, PhD em finanças e professor da Fundação Getúlio Vargas de São Paulo (FGV-SP), no entanto, é enfático ao dizer que há uma valorização forçada nos imóveis, sobretudo em São Paulo e no Rio de Janeiro.

"E, para piorar, os aluguéis não acompanharam a alta no valor do imóvel", emenda o acadêmico. Dana afirma até, com base em cálculos, que há fortíssimo risco de bolha imobiliária no País justamente por esse descompasso na evolução do preço do ativo imóvel e do aluguel nos últimos anos no País.

fonte: ROBERTA SCRIVANO - O Estado de S.Paulo

Imóveis residenciais subiram 26% em 2011, mas alta dos preços já perde ritmo

2012-01-06T07:44:00.000-02:00

Os preços dos imóveis residenciais subiram em média 26% em 2011, porém o ritmo de alta é cadente desde maio. A informação é do índice FipeZap, que acompanha o valor médio do metro quadrado de apartamentos prontos em seis capitais (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Recife, Salvador e Fortaleza) e no Distrito Federal. Em dezembro, a alta foi de 1,1%, a menor do ano, após um pico de 2,7% em abril.

A desaceleração no ritmo de alta fez com que os preços acumulassem variação de 10,2% no segundo semestre, ante taxa de 14,6% na primeira metade do ano.

Para o economista Eduardo Zylberstajn, coordenador do FipeZap, a atividade econômica mais fraca no segundo semestre é um dos principais fatores que ajudam a explicar o movimento dos preços no período.

No início do ano, segundo ele, o mercado era favorável à elevação dos preços, diante do crescimento da demanda, sustentado por uma combinação de crédito fácil, aumento de renda e de confiança na economia.

"A desaceleração da atividade econômica, já no segundo semestre, inibiu um pouco a confiança do brasileiro, o que fez reduzir a procura por imóvel", afirma Zylberstajn.

Além disso, o economista ressalta que no movimento de alta nos últimos meses tinha sido tão expressiva que os preços atingiram níveis que começaram a ficar complicados para uma parcela importante da população.

"É natural que o mercado busque um novo nível", diz o coordenador do FipeZap.

A grande questão, segundo ele, é quando esse movimento de acomodação vai terminar. "Os preços podem caminhar para mais alguns meses de desaceleração e ficarem relativamente estáveis ou subirem um pouquinho", observa. "Ou pode ocorrer uma virada e os preços caminharem para alguma correção para baixo."

Contudo, Zylberstajn não arrisca nenhum palpite: "Qualquer previsão quanto a isso, não é economia, e sim bruxaria", diz o economista, bem humorado.

Em dezembro, os preços dos imóveis residenciais em São Paulo tiveram aumento médio de 1,4%, a menor taxa desde maio de 2010, e fecharam o ano passado com valorização de 27%.

Já no Rio de Janeiro, o aumento médio dos preços em dezembro ficou em 1,1%. Foi a primeira vez desde junho de 2009 que a capital fluminense registrou alta mensal menor que a de São Paulo. No entanto, o Rio fechou o ano com alta de 35% no preço médio do metro quadrado de apartamentos.

No Distrito Federal, os preços recuaram 0,2% em dezembro, a primeira queda na capital do País desde o início da série, em 2008. Recife foi a única capital a apresentar alta superior a 2% no preço do metro quadrado em dezembro, de 2,4%.

Entre as sete regiões pesquisadas, o preço médio do metro quadrado dos apartamentos em dezembro variou de R$ 7.919, em Salvador, a R$ 7,919, no Distrito Federal.

Na capital paulista, o preço médio do metro quadrado foi de R$ 6.066, enquanto no Rio de Janeiro chegou a R$ 7.421. Em Belo Horizonte, foi de R$ 4.619; Recife, R$ 4.666 e Fortaleza R$ 4.277. Na média das seis capitais e do Distrito Federal, o valor ficou em R$ 6.185.

O índice FipeZap é feito em conjunto pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas da Universidade de São Paulo e pelo Zip Imóveis. O índice refere-se aos preços ofertados e se baseia no banco de anúncio de imóveis do Zap, com cerca de 200 mil registros mensais.

"Em qualquer país do mundo, construir um índice de preços de imóveis é um grande desafio, principalmente por causa da dificuldade em se obter dados confiáveis", diz Zylberstajn. "No Brasil, esse desafio era ainda maior. "Os registros e os cartórios de imóveis não têm bancos de dados públicos, e mesmo que tivessem, sabe-se que muitas escrituras não refletem os valores de fato transacionados."

fonte estadao.com.br

Preço de imóveis encerra 2011 com alta de 26%

2012-01-05T07:42:00.000-02:00

Preços ainda em alta, mas em ritmo notadamente menor. Esse foi o retrato do mercado imobiliário em sete capitais brasileiras em 2011, principalmente no segundo semestre, quando a alta dos valores dos apartamentos esfriou. De agosto a dezembro de 2011, o preço médio do metro quadrado subiu 6,1% contra 9% no mesmo período um ano antes, segundo o índice FipeZap - a série do indicador começa em agosto de 2010. No acumulado do ano, o avanço é de 26%. Em dezembro, a elevação do índice geral foi de 1,1%, a menor do ano, após um pico de 2,7% em abril.

O esfriamento da atividade econômica do Brasil explica, em parte, esse resultado. "A desaceleração da economia, já observada em vários indicadores, se reflete também no mercado imobiliário", afirma Eduardo Zylberstajn, economista coordenador do FipeZap. "O movimento de alta dos imóveis foi muito expressivo e os preços atingiram níveis que começam a ficar difíceis de se compatibilizar com uma parcela importante da população, então é natural que o mercado busque um novo nível", completa.

Entre as sete capitais pesquisadas pelo índice, o preço médio do metro quadrado dos apartamentos fechou dezembro entre R$ 7.919 (Distrito Federal) e R$ 3.539 (Salvador). Em São Paulo, foi de R$ 6.066; Rio de Janeiro, R$ 7.421; Belo Horizonte, R$ 4.619; Recife, R$ 4.666 e Fortaleza, R$ 4.277. Na média, o valor ficou em R$ 6.185.

Um destaque do indicador em dezembro foi o Distrito Federal, onde os valores recuaram 0,2%, a primeira queda na capital do País desde o início da série. Os valores do metro quadrado começaram a subir menos em junho, para então registrar o resultado negativo no mês passado. "Nós temos de ficar atentos para ver se esse movimento (desaceleração e depois queda) vai ser semelhante nas outras capitais", afirma Zylberstajn.

Em São Paulo, o ano encerrou com alta de 27% do metro quadrado de apartamentos, acima do fechado em 2010 (24%) e do índice geral neste ano. O segundo semestre, porém, foi de arrefecimento na capital paulista - alta de 11% contra 13% igual período de 2010. Em dezembro, o avançou foi de 1,4% e pela primeira vez superou a valorização no Rio de Janeiro, de 1,1%. Na capital fluminense, a alta acumulada do ano foi de 35%, contra 40% em 2010.

Recife foi exceção nesse movimento de desaceleração. O preço médio do metro quadrado avançou 2,4% em dezembro, enquanto nas demais capitais, exceto São Paulo e Rio, o aumento não passou da casa de 1%.

fonte: Hugo Passarelli, do Economia & Negócios; estadao

Apto para locação

2012-01-04T12:16:00.002-02:00

Nesse inicio de ano aumentou a procura de imóveis para locação. Quem tem imóvel para alugar nos avise, que com certeza será alugado rápido.

Mercado imobiliário espera crescimento moderado em 2012

2012-01-04T09:40:00.004-02:00

Mesmo com expectativas mais contidas para a economia neste ano, corretores e líderes de entidades do ramo imobiliário creem em expansão, incluindo a cidade de São Paulo, maior mercado do País. Uma das justificativas, segundo eles, é o ainda considerável déficit habitacional.

Para o vice-presidente de imobiliário do Sindicato da Construção (Sinduscon-SP), Odair Senra, estamos entrando em um período de "normalidade boa", com ritmo de crescimento mais moderado. "Isso não é ruim. O mercado esteve superaquecido nos últimos anos e agora continuaremos expandindo, mas em uma intensidade mais normal", afirma Senra.

Segundo ele, embora haja uma perspectiva muito boa para médio e longo prazos, é difícil que se consiga igualar a 2010, quando o crédito imobiliário cresceu 65%, de acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

"Essa loucura de vender um lançamento inteiro em um dia não poderia se sustentar", diz Senra. Ele acrescenta que esse declínio na curva de expansão será bom para os consumidores, já que irá refletir nos preços.

O diretor-executivo da incorporadora Kallas, Roberto Gerab, vai além. Ele crê que bairros com valorização de até 100% nos últimos três anos, como Brooklin, Campo Belo, Moema e Jardins, podem ter o preço de seus imóveis reduzido no primeiro semestre. "Olhando esses números de valorização, é razoável acreditar em uma estabilização ou até mesmo em uma queda de 10%", diz.

No geral, entretanto, Gerab acredita que o preço dos imóveis deva subir entre 10% e 15% neste ano. As áreas que mais puxarão este aumento estão no eixo de expansão do metrô, como ocorre na linha 4-amarela.

Presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), João Teodoro da Silva está mais cauteloso. De acordo com ele, o setor imobiliário atenuará sua linha de expansão. "Mesmo assim, acredito em um crescimento acima do estimado para o Produto Interno Bruto (PIB)", diz ele. As análises mais recentes do Banco Central (BC) avaliam que o Brasil deve crescer 3,4% este ano.

A expectativa é compartilhada pelo economista chefe do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Celso Petrucci, que prevê uma expansão de até 4% n0 PIB. Segundo ele, 2011 fechou com cerca de 32 mil novas unidades vendidas em São Paulo. Neste ano, a esperança é que o mercado receba 38 mil novas unidades, segundo o Secovi-SP. "Em 2011, as vendas caíram 15% na comparação com o ano anterior", diz.

Área. O alto preço do metro quadrado é outra questão altamente sensível para o bolso dos compradores paulistanos. Para Odair Senra, do Sinduscon, a tendência é que a valorização continue e o preço médio ultrapasse a barreira dos R$ 5 mil.

Pesquisa divulgada em outubro último pelo Ibope Inteligência revelou que o valor médio de um imóvel usado na capital chegava a R$ 4.979 por m². Entre os lançamentos, o preço saltava para mais de R$ 6 mil.

"Esse pequeno aumento é natural, ao contrário da supervalorização que ocorreu nos últimos anos", afirma Senra.

Outro executivo que acredita que o preço dos imóveis ainda não chegou ao topo é Ricardo Grimone, da incorporadora Even. Segundo ele, os índices de confiança dos consumidores continuam altos, o que deve fazer com que o mercado imobiliário continue aquecido.

O público de classe média, que procura apartamentos com dois ou três dormitórios, deve puxar a fila de atenção das empresas do ramo imobiliário. "É uma faixa econômica que está otimista e cada vez maior", afirma Grimone. Ele acrescenta que o mercado de maior luxo, com imóveis de quatro dormitórios, também pode crescer. "Esse grupo ficou muito tempo esquecido."

As perspectivas de longo prazo também são otimistas. O presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP), José Augusto Viana Neto, por exemplo, aposta que, nos próximos 20 anos, o déficit habitacional e a capacidade de produção garantirão a expansão do ramo imobiliário.

"Nosso setor teve um período negro entre 1990 e 2005, com a falta de crédito, mas agora o jogo virou. O cenário é outro e temos de aproveitá-lo", acredita Viana.

(Colaborou Gustavo Coltri

fonte Leonardo Gorges, especial para O Estado

Tudo para vender seu imóvel mais rápido

2012-01-02T08:42:00.000-02:00

Vender um imóvel é algo que pode levar meses ou anos até que o ato se concretize. No caso de usados, em alguns casos, a forte concorrência e o preço elevado são as justificativas; em outros, no entanto, a falta de atenção do proprietário assume parte da culpa. De acordo com corretores e líderes de entidades do setor imobiliário, manter o imóvel sempre limpo, organizado e bem arejado é fundamental na hora da venda, principalmente se ainda tiver com moradores.

A consultora em biblioteconomia Maria Solimar de Jesus, de 53 anos, tem experiência no assunto. Ela já vendeu pelo menos cinco apartamentos e afirma que cuidado e conservação são essenciais. "Certa vez, queria vender um apartamento que estava um pouco desorganizado, ainda durante a reforma, e pude ver na feição da pessoa que ela não ficou satisfeita", conta.

Segundo Solimar, deixar a casa ou apartamento bem arrumado é importante para facilitar a venda. "Tem vezes em que na primeira visita a pessoa já sabe que é aquele lugar onde quer morar." A opinião é compartilhada pelo presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP), José Augusto Viana Neto: ele garante que a primeira impressão é fundamental.

"Na hora da visita, é preciso evitar qualquer tipo de distração, o interessado só deve prestar atenção ao ambiente. O primeiro contato com o imóvel tem de ser positivo", diz Viana. Ele acrescenta que, do contrário, é muito difícil que o comprador fique com o imóvel, mesmo que volte a visitá-lo.
Ou seja, o momento da visitação é crucial. Por isso, os especialistas afirmam que entulho de móveis, muitas roupas penduradas no varal e o acúmulo de louça na pia são fatores prejudiciais.

"O interessado gosta de ver o imóvel como ele imagina que seria para morar. Adereços muito pessoais ou excesso de mobília atrapalham", diz o diretor de locações da Associação Brasileira de Administradoras de Imóveis (Abadi), Carlos Samuel de Oliveira Freitas.

Outro ponto que não pode ser esquecido, e ajuda na comercialização, é a conservação. Um imóvel com infiltrações ou azulejos muito velhos e sujos afugenta possíveis compradores. As instalações elétricas e hidráulicas também merecem atenção especial. Estar com tudo em ordem é outra dica importante.

"Não pode haver relaxamento. O cuidado para manter uma boa aparência ajuda a revender mais facilmente", conta o presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), João Teodoro da Silva.

Manter os documentos em dia também garante segurança de compra. Possíveis diferenças entre a realidade da propriedade e o que está na escritura podem atravancar o negócio. Além disso, outra questão que ocorre com frequência são problemas com o registro de herança. "As pessoas, no geral, não prestam muita atenção nesses pequenos detalhes", diz Roseli Hernandes, da Imobiliária Lello.

Segundo ela, os vendedores costumam desprezar outro detalhe que ajuda na valorização: o cuidado com o entorno do imóvel. Evitar sujeira nas ruas e calçadas, por exemplo, pode a aumentar o valor de venda. A iniciativa pode ser feita por meio de associação de moradores do bairro.

O conselho vale especialmente para quem mora em áreas mais desvalorizadas. "Mesmo em áreas um poucos degradadas, há fila de espera para morar nas ruas mais bem cuidadas", afirma Roseli. Para moradores de prédio, vale também outros pequenos detalhes, como deixar o porteiro avisado para evitar desentendimentos.
Dessa maneira, sempre é bom ressaltar os pontos positivos do imóvel. Proximidade de áreas comerciais e do transporte coletivo podem ser o fator decisivo na hora de fechar o negócio. Ser sincero é, claro, importante.

"Não adianta tentar enganar o comprador. O jogo tem de ser limpo sempre", diz Roseli
fonte : estadao