globaltlt

Что делать дольщику, если сдача дома задерживается?‼

globaltlt — Mon, 13 Mar 2017 10:10:15 GMT

Каковы основные причины переноса сроков строительства здания?

Одной из причин может стать проблемы с финансированием, получением разрешения на подключение к коммуникациям, споры по поводу участка земли. В плохом случае срыв сроков - недобросовестность застройщика, когда первоначально продавали квартиры по предварительным договорам, а получаемые средства направляли на достройку другого объекта.

Словом, причин может быть великое множество, в каждом конкретном случае они могут быть своими. Нередко в дополнительном соглашении о переносе сроков сдачи, которое в случаях задержки застройщики просят подписать дольщиков, есть ссылки на обстоятельства непреодолимой силы. Сейчас под такими обстоятельствами понимают не только стихийные бедствия, но также несвоевременную поставку стройматериалов, срыв сроков строительства контрагентами застройщика, принятие законодательных актов, изменяющих условия строительства, а также затягивание госорганами сроков получения разрешения на проведение тех или иных работ. То есть, по сути, к обстоятельствам непреодолимой силы теперь относятся действия третьих лиц, которые не позволили застройщику своевременно сдать объект.

Кстати, сами застройщики советуют разделять заведомый срыв сроков на всех этапах и обстоятельства, которые привели к смещению сроков на 3-5 месяцев. Это совершенно разные истории для покупателя, потому что в первом случае велик риск не получить квартиру вообще, либо получить ее после вмешательства муниципальных властей.

Если речь идет о переносе сроков сдачи объекта, где строительство вообще не ведется, а стадия и близко не соответствует финальной, то это полукриминальная история. Проще говоря, нельзя обещать перенос на полгода, если на объекте остановлены монолитные работы.

Если же динамика строительства чуть отстает от сроков сдачи "по календарю", но, например, идет подключение к сетям, либо благоустройство территории, либо финальные работы по фасадам, а на объекте постоянно есть техника, рабочие, застройщик находится в диалоге с покупателем - то здесь дольщикам имеет смысл держать руку на пульсе, но при этом дать возможность застройщику выполнить свои обязательства, пусть даже с незначительным смещением сроков.

Какие случаи с задержкой сроков можно назвать опасными для дольщиков и что делать в этой ситуации?

При задержке сроков не стоит сразу расторгать ДДУ, тем более, если дом находится на завершающем этапе строительства, работы ведутся, а в интернете и СМИ нет никакой информации о предстоящем банкротстве компании. В этом случае, если застройщик сообщает о переносе сроков, речь, скорее всего, идет именно о переносе, а не вообще о прекращении строительства и невозможности сдачи объекта.

В целом по рынку перенос ввода объекта в эксплуатацию на два и даже три квартала считается нормальным. Такое случается нередко, причем иногда в рамках одного и того же проекта застройщик может первую очередь сдать вовремя или досрочно, а ввод второй очереди задержать на полгода по тем или иным причинам.

Если же работы на объекте прекратились внезапно (причем, не по причине погодных катаклизмов) и не ведутся в течение года, то здесь уже необходимо как можно быстрее расторгать договор и требовать возврата уплаченных средств. Еще один сигнал к действию - отсутствие техники и людей на стройке.

Каким образом ситуацию можно разрешить, не доводя до суда?

Прежде всего, необходимо получить достоверные сведения о причинах задержки ввода дома в эксплуатацию. Целесообразно будет обратиться к застройщику за разъяснением происходящего, возможно, эти причины не существенны и не вызывают опасения дальнейшего промедления темпов строительства, то дольщику. Зачастую застройщики сами заинтересованы в мирном урегулировании спора. Если застройщик не готов к диалогу с участниками долевого строительства, успешным может стать обращение в государственные надзорные и правоохранительные органы, осуществляющие контроль над деятельностью застройщика.

В каких случаях дольщику полагается выплата неустойки? Какие суммы могут быть взысканы с застройщика?

Если срок ввода в эксплуатацию сдвигается более чем на два месяца, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата средств. Согласно закону, застройщик обязан выплатить ему уплаченную сумму в течение 10 рабочих дней и проценты за пользование его средствами - в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день использования этих денег.

Однако получить неустойку вряд ли удастся, во всяком случае, на практике ее размер суды обычно снижают до 50-100 тысяч рублей, максимальную сумму компенсации в размере до миллиона рублей удается получить лишь в десяти случаях из ста. Чаще всего это объясняется тем, что причиной прекращения строительства стал недостаток финансирования. А раз у девелопера нет денег на завершение объекта, то их не хватит и на выплаты всем дольщикам.

Какие имеются схемы урегулирования конфликта между застройщиком и дольщиком в случае переносов срока окончания строительства?

Чаще всего дольщикам приходится мириться с переносом сроков и подписывать дополнительное соглашение с застройщиком.

В некоторых случаях задержка сроков может оказаться выгодной - известны примеры, когда застройщики компенсировали "доставленные неудобства" дополнительными квадратными метрами (например, в виде кладового помещения), ремонтом или скидкой на машиноместо. Но подобные "бонусы" возможны только тогда, когда сроки ввода переносились по причинам, не связанным с прекращением финансирования и/или банкротством. В противном случае дольщикам остается только ждать, пока их дом достроит другой девелопер.

Также случается, что после ввода дома в эксплуатацию увеличивается проектная площадь приобретенного дольщиком объекта недвижимости. Возникшую разницу площадей дольщик обязан оплатить после приема объекта долевого строительства. Однако если застройщик сдал дом позже, он может освободить дольщика от оплаты стоимости от разницы площадей. Нередки случаи предоставления дольщикам материальной компенсации в рамках досудебного урегулирования спора.

Где дольщик может найти информацию о застройщике, помимо его сайта?

Один из источников - официальный сайт ФНС России: здесь в разделе юридических лиц можно выяснить текущее состояние дел застройщика, в частности, узнать, не находится ли компания в стадии ликвидации.

Что касается социальной ответственности компании и ее взаимоотношений с дольщиками и партнерами, то здесь будет полезным Банк Решений Арбитражных Судов (система БРАС), где можно узнать, когда, с кем и за что судился застройщик. Это открытый источник, и для получения информации вам достаточно указать полное официальное название компании, с которой у вас подписан договор (хотя лучше делать это ДО подписания договора).

Проклятый дом (продолжение)

globaltlt — Mon, 27 Feb 2017 07:17:49 GMT

Происходившее дальше навсегда оставило во мне тягуче-тоскливый осадок. Ни до, ни после этого ничего подобного я не видел. Даже образ пьяницы Потапа, красочно описанный Машей, таял и тускнел по сравнению с персонажами, с которыми меня свела судьба в этот день.
Хаос и запустение царили на этом участке. Сваленные в беспорядке дрова. Двор, усеянный частыми холмами, из которых торчали обрезки труб и прохудившиеся валенки. Обрывки ветоши и клочки газет, в унылом полете повинующиеся порывам ветра. Покосившееся строение для естественных нужд, в заунывном напеве скрипящее дверью и грозящее вывалить переполнившее его содержимое. Небрежно заколоченные ставни и гробовая тишина завершали мрачную картину, создавая гнетущее ощущение безысходности.
- Маша, ты вот «это» купила?- повел я рукой вокруг.
Девушка молча кивнула.
Я пожал плечами, поднялся по ветхим ступенькам и с силой несколько раз стукнул в дверь.
- Есть кто живой? - крикнул я и для верности подергал ручку.
В гробовой тишине не послышалось ни звука. Только откуда-то издалека донесся отрывистый лай.
- Да там они, там,- сказала Маша.- Перепились, наверное. Как обычно.
Следующие полчаса мы стучались, кричали, пытаясь дозваться затаившихся обитателей хибары, и даже, начиная замерзать, пробовали вырывать доски, наглухо закрывавшие окна. В тот момент, когда я уже был готов плюнуть на все, развернуться и уйти, за дверью послышались чьи-то шаги и кашель.
- Чего надо?- поинтересовался из-за двери хриплый голос.
- Хозяева приехали,- заявила Мария.- Открывай.
Неизвестный долго ковырялся с засовом, кряхтя, вздыхая и поругиваясь. Одолев, наконец, запоры, он отворил дверь, и перед нами предстало нечто мужского пола, неопределенного возраста, синюшного цвета и обдало нас неповторимой смесью запахов, в которых амбре от давно не стираных носков плавно перетекало в аромат уличного сортира. Вершиной букета, конечно, был сногсшибательный перегар.
Поочередно почесывая затылок и причинные места, субъект еще раз поинтересовался:
- Че надо-то?
- Я – хозяйка этого дома. Кто вы и где Потап?
Маша явно впадала в истерику.
- Потап? А хрен его знает… Под забором где-нить валяется.
- Пройдем в дом,- предложил я Марии и, потеснив тело, источающее смрад, увлек ее внутрь.
Лучше бы я этого не делал. Внутри было гораздо холоднее, чем снаружи. Дом не топили, видимо, очень давно. Горы пустых бутылок и въевшаяся в стены вонь от далеко не первосортного спиртного красноречиво говорили о «топливе», которым здесь грелись. Облупленные стены и потолок обнажали проводку, мотками свисавшую над головой, а половицы угрожающе трещали при каждом шаге.
- Вам сын мой зачем?
- Так Потап – ваш сын? - Маша развернулась к Столярову-старшему.- Вы знаете, что он этот дом продал?
- Так нам выселяться?- промямлил тот.
- Да, я давала вам достаточно времени.
- Прям вот так, босиком?- чувствовалось, что в пораженном алкоголем разуме логические связи были предельно нарушены. Если не утрачены вовсе.
Видя, что Мария теряет терпение, я взял инициативу в свои руки.
- Так, «отец». Собирай вещи, одевайся, обувайся, что еще там надо тебе. И иди. Идти-то есть куда?
- А я не пойду никуда, - заявил Столяров-старший, вальяжно уселся на перекошенный стул и, прежде чем мы что-то успели сказать, сорвал с одной ноги засаленный носок.- Куда я с этим пойду?
Машу чуть не стошнило и она выбежала во двор. Я же, бросив всего один взгляд, навсегда запомнил это тошнотворное зрелище. Ступня представляла собой сплошную язву, частые черные пятна явно свидетельствовали о гангрене, местами, кровоточа, сползала кожа. Мужчина (если его еще можно было так назвать) явно где-то перемерз, и его нога медленно, но верно отмирала.
Впечатлений на сегодня было более чем достаточно, но история продолжалась. Дальнейшее уже не удивляло, а, скорее, укрепляло поселившееся в душе омерзение от происходящего.
- Где Потап, я тебя спрашиваю?
Но родитель Потапа развел руками и развалился на стуле, вызывающе покачивая поврежденной ногой.
Вдруг из дальнего угла комнаты, где темнело что-то, похожее на ворох одежды, послышался сиплый шепот:
- Потап Столяров – лучший муж и отец на свете.
- Это кто?- спросил я.
- Катя. Жена его, беременная, между прочим,- важно поднял палец Столяров-старший.- Так что фигу вам, а не выселение.
Я подошел поближе. На кресле, забросанном несвежими одеялами и матрасами, съежилась маленькая фигурка, которую я не заметил раньше. На все еще симпатичном молодом лице лежал отпечаток довольно глубокого запоя. Темные круги под глазами, дрожь всего тела, и горы, горы пустых бутылок…
Мне хотелось бежать и больше не возвращаться в этот проклятый дом.

****
Маша неожиданно вернулась в дом в сопровождении женщины в полицейской форме. Как выяснилось, Потап подходил к дому, но, увидев знакомый автомобиль, скрылся и откуда-то позвонил в полицию, которой сказал, что мошенники, на которых он уже писал заявление, незаконно выселяют его из дома. Сотрудники органов отреагировали мгновенно.
Женщина-участковый, поначалу недоверчиво и сурово смотревшая на Марию, изучила Машины документы на дом и землю, выслушала ее историю и сказала:
- Мы все проверим, и если все свидетельства подлинные, то Столяровых выселят. Но только через суд. Просто выгнать их не получится.
- Поддельные документы, поддельные!- крикнул отец Потапа, осмелевший в присутствии полицейских и, судя по заблестевшим глазам, принявший очередную дозу спиртного.
- Вы знали, что ваш сын продает дом?- обратилась к нему участковая.
- Нет.
- Тогда помолчите и подумайте, почему ваш сын так с вами поступил. А вам,- обратилась она к Маше,- нужно было хотя бы с юристами посоветоваться, прежде чем покупать «это».
Хотелось бы завершить историю на веселой ноте, но реальность, увы, жестока. В процессе подписания бумаг и протоколов сотрудники рассказали нам часть истории семьи Столяровых. Бесконечные пьянки, драки и скандалы… Трубы отопления и батареи, спиленные и пропитые… Документы на дом, не раз заложенные в ломбардах и кафе… Все это, очевидное и лежащее на поверхности, не выглядело чем-то из ряда вон. По-настоящему нас с Машей уничтожило то, что нам рассказали про Катю.
- А она с ними тоже – все время пьет?- спросила Мария.
- Хорошая девочка была,- вздохнула участковая.- За полгода скатилась. Музыкой занималась, пела хорошо.
- Как же так?- покачала Маша головой.- Она же беременная.
- Да. Только она не знает, от кого.
- В смысле?..- оторопел я.
- В смысле – от которого из Столяровых,- жестко бросил один из понятых.

***
Обратный путь прошел в тишине. Мы оба были не в себе. Маша была просто в отчаянии, понимая, какой долгий теперь путь предстоит ей к этому дому. Я же – просто опустошен всем увиденным и услышанным. Не проронив ни слова, мы доехали до моего дома, и, уже выходя из машины, я спохватился.
- Вот, возьми.
- Что это?- Маша повертела в руках визитку.
- Мой хороший знакомый. Юрист. Как раз по жилищным вопросам.
- Спасибо.
- Только обязательно позвони ему. Мне кажется, самодеятельности хватит. А Василий – профессионал. Он все сделает, как надо.
Маша уехала, а я, поднимаясь по ступенькам, надеялся, что она все-таки в тот юридический центр. И тогда у нее все будет хорошо. Не сразу, но будет.

Проклятый дом.

globaltlt — Fri, 17 Feb 2017 06:29:06 GMT

В современном обществе существует довольно внушительная по количеству категория людей, избегающих агентств недвижимости. Для них риелтор – коварный пройдоха, искусный мошенник, зарабатывающий огромные суммы, одурачивая население. Этот образ, а точнее, стереотип, удивительно прочно осел в менталитете некоторых граждан, как огня боящихся обращаться к специалистам по недвижимости. И, даже когда при сделке возникают сомнения в добропорядочности продавца или покупателя, эти товарищи отмахиваются от мысли обратиться к квалифицированному юристу или риелтору и бегут к соседке Люсе, на полставки работающей в суде, или бабе Мане, всю жизнь проработавшей уборщицей в прокуратуре. Утрирую, конечно, но некоторые читатели узнают себя.

Некоторые мои знакомые, входящие в вышеописанную категорию, почти слово в слово повторяют друг друга, мол, всю жизнь сам продавал и покупал квартиры, и все нормально. Один мне и вовсе заявил: «За что риелторам платить? Справки любой дурак заказать может».Мне же представляется логичным доверить сопровождение такого важного события, как купля-продажа недвижимости, компетентным людям.

При серьезном заболевании мы обращаемся к врачу. При поломке автомобиля – к специалистам автосервиса. При планировании отпуска – к туроператору. Хотя лечиться можно дома отварами, под капот заглянуть вместе с дядей Васей, у которого «золотые» руки, а купить билет на самолет и обзвонить гостиницы – проще простого.

В том, что без грамотного специалиста по недвижимости нельзя совершать сделки, я в очередной раз убедился, когда мне позвонила давняя знакомая.Уютно расположившись у телевизора, я предвкушал приятный пятничный вечер, когда идиллия была прервана неожиданным телефонным звонком

– Привет, мне срочно нужна твоя помощь,– выпалила Маша. По ее голосу чувствовалось, что произошло что-то серьезное.

– Привет. Что случилось?– обеспокоился я. Мария была беременна третьим ребенком, и первое, что пришло мне в голову, это возможные проблемы со здоровьем.

– Ты можешь съездить со мной в Октябрьск?

– Куда?– присвистнул я. Этот городок находился от нас в ста километрах, и представлял собой типичный поселок, в котором малоэтажныехрущевкии частные домики советской эпохи были населены знающими друг друга в лицо горожанами, а главной достопримечательностью и ориентиром являлось здание УВД, стоящее в центре.

– Не по телефону, ладно? Мне правда, очень нужно, – настойчиво попросила Маша.

– Ну хорошо. Когда едем?– обреченно вздохнул я, понимая, что моим планам на выходные сбыться не суждено.– И, главное, зачем?

– Завтра утром. Объясню по дороге. Спасибо. Заеду в семь,– протараторила Мария и отключилась.

****

Сбивчивый рассказ Маши, вцепившейся в руль и напряженно всматривающейся в дорожное полотно, озадачил меня.

Около года назад они с мужем Пашей решили купить дом подальше от суетного и загазованного города, с участком, насаждениями, словом, чтобы и детям было где побегать, и самим отдохнуть от напряженного ритма жизни и снующих тысяч автомобилей. При просмотре объявлений в местной газете, выбор пал на дом с участком в Октябрьске.Цена и расположение были привлекательными, и супруги, почти не сомневаясь, созвонились с хозяевами и согласовали время встречи.

Состояние дома, конечно, было, мягко говоря, не очень. Голые стены с торчащими проводами, заколоченные местами окна и покосившиеся двери вызывали ощущение тоски и заброшенности. Собственно, как и сами обитатели, вид которых достаточно убедительно объяснял, как их жилище оказалось в таком запустении. Пробираясь через завалы пустых бутылок и флюиды спиртного, витавшие в воздухе, Маша вполуха слушала бормотание хозяина о том, что «дом еще крепкий» и «простоит еще сто лет», для себя уже решив, что будет здесь строить новое жилье, а этот, с позволения сказать, особняк, снесет.

Стороны достаточно быстро пришли к соглашению. Потап Столяров – хозяин дома, согласился продать его с участком за 200 тысяч. Правда, он попросил пожить здесь еще полгода, пока он подыщет другое жилье. Машу это устраивало – начинать строительство раньше весны она не планировала.

Первые тревожные звоночки прозвучали, когда наступило время оформления договора купли-продажи. Сотрудник регистрирующего органа, просмотрев документы, заявил, что на землю наложен арест. Мария потребовала от Потапа объяснений. Тот стушевался и рассказал, что арест наложен из-за алиментов, которые он не платил больше полугода. После развода с женой они достаточно быстро помирились и вновь сошлись, но, пребывая в алкогольном угаре большую часть времени, забыли про заявление, написанное супругой.

Потап предложил Маше погасить задолженность по алиментам из той суммы, которая полагалась за дом. Мария согласилась. Прошло несколько недель, и после череды утомительных формальностей, бесконечных бумаг и подписей, она, передав Столярову оставшиеся 135 тысяч (65 тысяч ушло на погашение алиментов), взяла, наконец, в руки, заветный документ – свидетельство о праве собственности. Бывший хозяин, волнами распространяя ставший уже привычный запах сивушных масел, благодарно откланялся и клятвенно заверил, что к весне съедет.

Однако, когда пришло время выселяться, Потап попросил остаться еще на пару недель. Потом еще. Терпение Марии лопнуло, и она приехала в Октябрьск. Около получаса она стучала в двери и окна злополучной хибары, пока ей не открыли. Маша остолбенело смотрела на незнакомого мужчину в возрасте, потом опомнилась и спросила, где Потап. В ответ прозвучало что-то вроде «пес его знает, где он шляется».

Происходившее дальше Маше казалось дурным сном. Мужик в возрасте оказался отцом Потапа и таким же пропойцей. А в ответ на заявление Марии о том, что она хозяйка дома, сказал, что он никуда не уйдет, а все ее документы – поддельные. Чувствуя себя в состоянии, близком к истерике, и опасаясь за будущего ребенка, Маша решила вернуться сюда с «подкреплением». Так как Павел уехал на заработки, единственным человеком, к которому она могла обратиться, оказался я.

****

– Ну и ну,– протянул я.– Задачка-то…

– Это еще не все,– сказала Маша.– Вчера мне позвонили из УВД Октябрьска и сказали, что на меня этот Столяров написал заявление. Будто я мошенническим путем завладела его домом.

– Ладно, разберемся,– приободрил я подругу.– Тем более, что правда за нами, все документы оформлены по закону.

– Я уже ничего не знаю с этим проклятым домом.

Остаток дороги мы провели в молчании, думая каждый о своем. Я – о том, что Маше было бы неплохо с самого начала обратиться к специалистам – риелторам, юристам, которые бы проверили перед сделкой документы, сделали необходимые запросы. А вдруг этот Потап – сам мошенник и «продает» таким образом дом не в первый раз, или того хуже – невменяемый шизофреник, которого стоит всерьез опасаться?

Из раздумий меня вывел Машин голос:

– Приехали. продолжение. следует..)(

Превратности аренды.

globaltlt — Mon, 13 Feb 2017 10:31:14 GMT

Вы в людях разбираетесь? Вот этот дядечка в очках и с портфелем, которому вы только что сказали «здрасьте», входя в подъезд, он – учитель математики? Служащий респектабельного отеля? Может, он вообще – разбойник и грабитель?

Скажете – к чему такой драматизм? Уж интеллигентного человека от бандита мы всяко отличим, особенно если доведётся с ним лично побеседовать. Эх, мой горький опыт подсказывает, что в людях не разбирается никто. Я точно не разбираюсь, проверено!

Поясню на конкретных примерах. Одна московская дама, в прошлом руководитель большого подразделения некой серьёзной финансовой структуры, совсем ещё не старая, но отошедшая от дел, имела квартиру в солидном сталинском доме в Москве. И зачем-то сделала в этой квартире невероятно дорогой ремонт, с привлечением дизайнеров, архитекторов и прочих консультантов. Вышло шикарно. Так называемый «дворцовый стиль» – я не любитель подобного, но кто я – и кто она, у меня не спрашивали. Дворцовых этих квартир, с потолка которых свисает громадный хрустальный пучок салата «cваровски», а арку в кухню-гостиную обрамляют два симметричных голых фавна на постаментах, так что нос посетителя оказывается ровнёхонько на уровне обнажённых… не будем о грустном, главная задача в этом деле – молча, с нейтральной физиономией, пройти, ничего не сказать, не покраснеть и не заржать – в конце концов, мы ж профессионалы – я видела предостаточно. Бизнес-вумен решила за ненадобностью квартиру сдать – сама она обитала в коттедже за городом. Но даже в те времена, когда арендаторы сметали всё, трёхкомнатный дворец за невообразимые деньги сдать было непросто. Тем более что хозяйка желала процесс сдачи контролировать лично. И вот – наконец-то! – пришли симпатичные претенденты, которые хозяйке сразу понравились. Были они безо всяких агентов – ну так это же плюс! Две девушки 25-27 лет, очень приличные, строго, но стильно и дорого одетые, с грамотной речью и приятными манерами.

«Квартира – просто мечта! Сразу виден ваш безупречный вкус!» – от таких комплиментов хозяйка растаяла. Маленькая трудность – у девушек сейчас нет на руках документов, они их сдали для продления загранпаспортов. Едут в отпуск, в Тайланд. Зато готовы прямо на месте, не торгуясь, оплатить месяц проживания и депозит. «А паспортные данные в договор впишем позже!» Девушки ни словом не обмолвились, где именно они работают, но у хозяйки квартиры сложилось впечатление, что они стюардессы, потому что «по делам летали в Голландию, закончили дела с Германией» и прочие милые необязательные подробности, упомянутые невзначай в разговоре. Обменявшись телефонами, деньгами, ключами, расстались. В следующем месяце, точно в срок, сбросили деньги хозяйке на карту, а то столько работы, встречаться совершенно некогда! В начале третьего месяца попросили недельную отсрочку – ну, у вас же есть депозит! – потом перенесли встречу ещё на три дня.

Хозяйка, заподозрив неладное, приехала в квартиру лично. Первый сюрприз – ключ не подошёл. Пошла к соседям – узнала с ужасом, что в её квартире делали какой-то шумный ремонт, соседи видели каких-то сомнительных посетителей, и вообще, там, похоже, регулярно устраивают оргии и, наверно, ломают мебель… ну, или дерутся. Соседи вызывали милицию – бесполезно. А ещё там кто-то дико орал – животное, может, какое, предположил сосед слева. Или убивали кого – флегматично добавил другой. Хозяйке стало дурно – всё, что она имела на руках – бесполезный ключ и пару номеров мобильных телефонов девочек-арендаторов. Через день, собрав всё своё мужество, документы на квартиру, службу вскрытия дверей и участкового, с которым отдельно договорилась накануне, хозяйка решилась пойти на штурм. В дверь звонили, стучали, затем вскрыли. Зрелище предстало удручающее и, вместе с тем, удивительное.

Мебель практически всю вывезли, поставив кровать в центр гостиной. По полу, уродуя наборный мозаичный паркет, тянулись какие-то металлические направляющие, в стены были вкручены стальные крюки, между которыми были натянуты тросы. Ремонт был уничтожен напрочь, квартира являла собой подобие киностудии. Удалось даже застать нескольких участников кинопроцесса, застигнутых врасплох внезапным вторжением. Больше всего хозяйку шокировал не тот факт, что кино было однозначно порнографическое, а то, что все «девочки» оказались мальчиками. Именно так, никаких опечаток, «стюардессы» были всего лишь искусной подделкой.

– Я не могла ТАК ошибиться, понимаете! – со слезами на глазах объясняла хозяйка, – и всё-таки ошиблась! Мерзость какая! Квартиру продавать придётся, в глаза соседям смотреть стыдно. Они, представляете, ещё спорили – осёл это был или павлин!

– Соседи? Конечно ослы, однозначно! – сочувственно кивала я, – со всяким может произойти!

– Нет! Вы не поняли! – сморкаясь в платок, гнусаво возразила дама. – Там были какие-то животные! Соседи сказали, что кто-то орал, один говорит – точно, осёл, другой говорит – может, и павлины, они тоже гнусно вопят.

– Да ну-у, что вы, запись! – утешала я, про себя думая, что съёмки, должно быть, были шикарные – дворец, павлины – ах, хочу в отпуск! Видимо, на лице моём отразилась мечтательная улыбка.

– Вот вы думаете, что я полная дура! – не унималась домовладелица.

– Ничего я такого не думаю, честно, я сама совершенно случайно сдала квартиру родственников под «массажный салон» проституткам, могу рассказать, если интересно. Там, кстати, тоже консьержки не было, похоже, это важно. Но отношения с соседями были дружеские – спохватились быстрее.

Каждый уверен, что уж с ним-то такого не будет! Ох, не зарекайтесь! А уж ослы на третьем этаже – дурацкая выдумка в духе Мюнхгаузена? Не знаю, не знаю… Прошлым летом, ранним субботним утром, отправляясь на дачу, открыла дверь подъезда и практически столкнулась с соседкой с первого этажа, которая, пыхтя, тащила в подъезд за рога упирающуюся козу, одновременно пытаясь справиться с домофоном. Каждая тянула в свою сторону яростно, но совершенно молча.

– Здравствуйте! – сказала я, придерживая дверь, пока мимо меня волокли упирающуюся животину. Соседка, вся ярко-розовая от натуги, смогла только благодарно потрясти головой в ответ, силы её явно были на исходе. Замечу, что живу в центре, кругом никаких полей, соседка вообще – преподаватель МГУ, филолог, ездит на метро. Откуда, блин, коза? Ужасно любопытно, но неудобно спросить! По-прежнему здороваемся с ней, как ни в чём не бывало…

Мои твиты

globaltlt — Mon, 25 Jul 2016 15:06:32 GMT

Пн, 16:32: Конкурс Завершен! Напомним, что с 20 июня мы проводили конкурс репостов были подведены итоги и определили призеров. https://t.co/m6SzHKizxe

Мои твиты

globaltlt — Fri, 08 Jul 2016 08:01:29 GMT

Чт, 12:27: #Сбербанк РФ снижает ставки по #ипотеке! Подробнее - см. на нашем сайте: https://t.co/1Cm4WQMvy5 https://t.co/1Cm4WQMvy5
Чт, 13:12: Продавать квартиру нужно так, чтобы не было мучительно больно! #глобал #недвижимость #риэлтор #тольятти #ипотека https://t.co/pfZyzjSUjW
Чт, 13:13: Юридический отдел «Глобал» представляет! #глобал #недвижимость #риэлтор #тольятти #услуги #ипотека #юрист https://t.co/OMfIZNCBcr
Чт, 13:14: Почем ипотека для простого человека? #глобал #недвижимость #риэлтор #тольятти #ипотека #юрист https://t.co/GDeaqaVkcv
Чт, 13:16: ПРОВЕРЬТЕ! 5 скрытых опасностей, которые могут быть в доме! #глобал #недвижимость #риэлтор #тольятти https://t.co/ibE26ocGtg

Мои твиты

globaltlt — Thu, 07 Jul 2016 08:01:13 GMT

Ср, 17:43: #БЛОГ на сайте #ГЛОБАЛ качественные #риэлторские, #юридические, #бухгалтерские, #финансовые #услуги в #Тольятти https://t.co/xK2xYkCGvr
Ср, 17:49: Ваш мат.кап превратится в дом, если взять под него заем! https://t.co/RX4ILv6PMl #глобал #маткап #услуги #недвижимость #тольятти
Ср, 17:51: Про промахи покупателя и продавца #глобал #недвижимость #риэлтор #тольятти https://t.co/Lr1c2ehsxo

Мои твиты

globaltlt — Fri, 24 Jun 2016 13:03:21 GMT

Пт, 13:48: #Специальное #предложение » #Ипотечный #Центр #ГЛОБАЛ выдает #ЗАЙМЫ на приобретение #жилья https://t.co/weFKHdTwNa https://t.co/EP3359bkdW

Мои твиты

globaltlt — Fri, 17 Jun 2016 11:11:22 GMT

Чт, 19:23: Нюансы #программы #Молодая семья. #Совет #Юриста # Глобал https://t.co/tgqTKoKcV7 #риэлторытольятти #риэлторы #тольятти
Пт, 10:20: Ура! Вышел #новый #номер #газеты "ДОМОЙ", издается #АН #Глобал #Тольятти >>> https://t.co/u4ZQLSlBrY >>> https://t.co/RFokakvUUy

Купить квартиру и не остаться на улице

globaltlt — Thu, 16 Jun 2016 09:05:33 GMT

Распространенный совет - покупать квартиру только через риэлторское агентство в котором есть юридический отдел и гарантия правового сопровождения сделки - с первого раза, к сожалению, доходит не до всех... Поэтому не так редки случаи, когда честные (и доверчивые) семьи остаются без жилья и без денег. Обычно - без последних.

Рассказывает примеры из собственной практики руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.

– Действительно, нередко люди, желающие сэкономить на комиссии риэлтерского агентства, говорят: «Да там делов-то! Заказать справку из ЕГРП и убедиться, что квартира чистая».
Да, может и чистая. Может даже никто не попытается вас обмануть. А может, вы просто не все еще знаете.

Вот мне известен случай с одной девушкой, которая купила малосемейку на все деньги, что сумела занять. Радовалась два дня. Потом ей показали решение суда, по которому у ее соседей было закреплено право пользоваться балконом, находящимся в ее комнате. Балкон-то общий, а значит, соседи имеют право в любое время пройти на него через ее комнату без ее согласия. Риэлтор, которого она нанимала, заявила, что на сделке «просто стояла рядом», поэтому ответственности не несет. Тем более, что договора у нее с риэлтором не было.
В другом случае, против женщины, матери двоих детей возбудили уголовное дело за мошенничество, потому что она с подачи своего риэлтора решила обналичить материнский капитал. Ей никто не объяснил, что получение на руки разницы между размером выплаты по мат.капу и стоимостью жилища, уголовно наказуема.
Ее «риэлтор», такая же наивная барышня, сидит с ней вместе на скамье подсудимых, поскольку по простоте душевной полагала, что покупка кривой хибары в конце географии, куда продукты завозят вертолетом ни у кого не вызовет подозрений и все будут считать, как и они, такую покупку «улучшением жилищных условий». Скоро им огласят приговор. Мы будем следить за развитием ситуации.

На днях мне рассказали про бабушку, сын которой задолжал хмурым личностям кучу денег. Сын уговорил маму оформить на этих людей доверенность с правом продажи квартиры, доставшейся ей в наследство. При этом мама думала, что речь идет об улучшении жилищных условий ее и сына, а широкоплечие молчаливые ребята – надежные и грамотные риэлторы. Добрые и, безусловно, порядочные. Ну, что было дальше, вы уже догадались. Квартиру бабушка потеряла в чистую.
А ведь всего-то надо было зайти к «риэлторам» в офис и попросить их заключить официальный договор. Понятно, что офиса у них не было, как и намерения заключать договор.

Таких историй день ото дня все больше. Не чтят люди классиков. Помните, что говорил работник Балда? «Не гонялся бы ты поп, за дешевизной»!

НЕ РИСКУЙТЕ СВОИМ ЖИЛЬЕМ - ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!

Юридический центр «ГЛОБАЛ» - Вы можете записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию или задать вопрос можно в нашей группе в ВК - https://vk.com/zenterglobal.
Так же больше информации - на сайте http://global-tlt.ru/lawyer/#sobst, юридическай поддержка - http://global-tlt.ru/lawyer/#yrpod
По вопросам проверки на юридическую чистоту планируемой сделки, а так же за подробной консультацией по другим вопросам - Вы можете обратиться в наш юридический центр
по ☎ (8482) 66-25-66, 61-65-77 и на сайте http://global-tlt.ru/lawyer/, заполнив специальную форму связи http://global-tlt.ru/feedback/.

Из-за чего могут отказать в выдаче ипотеки?

globaltlt — Thu, 16 Jun 2016 09:02:26 GMT

Покупка своей недвижимости без ипотечного кредита сегодня представляется почти недоступной для многих россиян. Далеко не каждый гражданин может получить такую возможность, и ряд случаев говорит о том, что отказы банков имеют место быть... Разобраться почему отказали в ипотеке - не сложно, рассмотрев несколько факторов.

Основания для отказа
Поскольку ипотека выдается под залог, банковское учреждение страхуется от потенциальной невыплаты. На стадии рассмотрения заявки исследуются все необходимые документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. Разумеется, абсолютно не имеющий доходов и, обладающей темной историей жизни претендент, сам не подаст заявление на ипотеку, потому явление отказов достаточно редкое на сегодняшний день.
Основные причины отказа в ипотеке – это промахи в истории кредитов и низкая платежеспособность. Последнее означает, что весь официальный доход заемщика мал, или его расходы слишком высоки по сравнению с прибылью. Частные предприниматели также сталкиваются с проблемными документами, преграждающими путь к займу, работники госучреждений получают отказы на заем большой суммы, так как официальный источник дохода не является достаточным. К этой категории относятся и бизнесмены, проводящие деятельность против закона.
К остальным основаниям к отказу можно отнести плохую кредитную историю, неофициальное трудоустройство, малый трудовой стаж - это означает, что некоторые банки требуют опыта работы как минимум год на последнем месте трудоустройства. Чтобы определить, по какой причине заемщику было отказано в ипотечном кредитовании, необходимо подать запрос в банк. Нередко случается так, что сотрудники банка не сообщают и после этого причину отказа. Отказ в ипотеке зачастую имеет очевидные основания, пути исправления которых существуют. Однако, вы должны понимать, что банк может ответить отказом и после устрания всех, казалось бы, препятствий - просто на всякий случай...

КАКОЙ ЖЕ ТУТ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫХОД???

АН «ГЛОБАЛ» ПРЕДЛАГАЕТ: ИПОТЕКА - БЕЗ ПРОБЛЕМ!

Прямо в офисах нашего агентства вы можете подать заявку в банки на ипотечный кредит!

✔ СВОЯ КВАРТИРА от 9100 руб. в месяц!
✔ Ипотека от 5,5 % годовых по разным социальным программам;
✔ Минимальный доход, минимальный взнос;
✔ Плохая кредитная история - НЕ ПОМЕХА!
✔ ИПОТЕКА НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ;
✔ Сопровождение всей необходимой документации для ипотечной сделки
✔ Ипотека на НОВОСТРОЙКИ!

ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ОБРАЩАТЬСЯ К НАМ:
➡ СКИДКА 0,5 % годовых по ипотеке от банков-партнеров;
➡ Срок рассмотрения заявки - 1 ДЕНЬ!
➡ 30 МИНУТ для подачи заявки!
➡ Лояльное отношение банков при рассмотрении платежеспособности наших клиентов и т.д.

Более 25 банков-партнеров!

АН «ГЛОБАЛ» ПРЕДЛАГАЕТ:
ИПОТЕКА - БЕЗ ПРОБЛЕМ!

■ С плохой кредитной историей;
■ С минимальными доходами, а иногда и без подтверждения доходов;
■ Минимальный взнос;
■ Для наших клиентов отчет по КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ за 1 час! (с указанием наименования банка-кредитора)

ЗВОНИТЕ, КОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ!

Специалисты отдела Мельчакова Ирина (8482) 62-31-81
Сафонова Алена (8482) 62-31-82
Никитин Сергей (8482) 62-14-10

Подбор вариантов вторичной недвижимости >>> http://global-tlt.ru/realty/
Программы нашего ипотечного центра >>> http://global-tlt.ru/mortgage/#programms

Право Собственности на жилье

globaltlt — Thu, 16 Jun 2016 08:54:27 GMT

Оформление права собственности на недвижимость и земельные участки – достаточно хлопотное дело, если заниматься им самостоятельно.

Установление права собственности на любой объект можно ускорить, если обратиться за помощью к команде профессионалов «ГЛОБАЛ-Недвижимость».

Несмотря на то, что срок приватизации продлён до 2018 года, а оформление права собственности на жилые и садовые дома производится сейчас в упрощённом порядке, тем не менее, поторопиться стоит.
Рассмотрим по порядку все эти случаи.
Для заключения Договора приватизации квартиры (комнаты) необходимы:
• Документы, удостоверяющие личность всех постоянно зарегистрированных в жилом помещении граждан, для несовершеннолетних до 14 лет - свидетельства о рождении: подлинники и их копии .
• Ордер оригинал.
• Договор социального найма: оригинал.
• Если в паспорте члена семьи первая регистрация по данному адресу после 1-го июля 1991 года, то необходима выписка из ЕГРП или БТИ с прежнего места жительства о неучастии в приватизации.
• Выписка из поквартирной карточки с места регистрации несовершеннолетних детей, если из приватизируемого жилого помещения выбыли дети, которые к моменту приватизации не достигли 18 лет.
• Иные документы, перечень которых вам подскажет юрист «ГЛОБАЛ-Недвижимость», исходя из Вашей ситуации.
Получение прав на жильё – процесс небыстрый, может занимать не один месяц, в некоторых случаях – до года. Поэтому не теряйте времени, если ваша собственность ещё не совсем ваша, т.е. не приватизирована. В агентстве «ГЛОБАЛ-Недвижимость» вам всегда точно скажут, какой срок необходим для решения вашей проблемы. Экспертная оценка при сборе документов в начале процесса приватизации – залог того, что сроки будут оптимальные. Отдельная тема – права на земельные участки, жилые и садовые дома, нежилые здания и сооружения. Неспециалисту трудно разобраться с последовательностью действий при получении разрешительных документов в соответствующих организациях, в проведении технического учёта объекта, вводе его в эксплуатацию, постановке на кадастровый учёт, регистрации в Росреестре. Успешное разрешение вопроса напрямую зависит от наличия/отсутствия документов на земельный участок, где расположен объект. Поэтому всем, для кого данная проблема актуальна, сообщаем - агентство занимается всеми вопросами, связанными с оформлением в собственность земельных участков, даже когда ситуация требует судебного разбирательства.
Итак, чтобы право собственности на дом было оформлено в упрощённом порядке, как это сейчас позволяет законодательство (и в полном соответствии со своим названием), - обратитесь в «ГЛОБАЛ-Недвижимость».

Консультации наших специалистов по вопросам недвижимости и ипотеки -
а сайте АН Глобал global-tlt.ru, а так же по телефонам: ☎ +7 (8482) 33-66-99, 63-25-23.
Или запишитесь на прием через форму на нашем сайте global-tlt.ru

Мои твиты

globaltlt — Tue, 14 Jun 2016 10:40:15 GMT

Вт, 13:27: Нюансы Программы #Молодая #Семья. #Совет #Юриста https://t.co/Znj9Zm3ZTl #Недвижимость #Тольятти https://t.co/maWUuP9CMA
Вт, 13:32: Опасности Самостоятельной Покупке Квартиры. #Совет #Юриста: https://t.co/82f7ZzNQhV Агентство недвижимости Глобал https://t.co/ETIUzPX2lh

Мои твиты

globaltlt — Thu, 09 Jun 2016 08:01:30 GMT

Чт, 09:32: #Специальное #предложение от #Глобал #Недвижимость #Тольятти :#Займы на покупку жилья под #материнский_капитал! https://t.co/weFKHdTwNa
Чт, 10:21: #Праздничная #АКЦИЯ «9/9/9» в #АН #Глобал #Недвижимость #Тольятти !!! #СКИДКА - от 9%!!! https://t.co/B5WSAdU3MM
Чт, 10:21: #Наследство - лакомый кусок? #Совет #юриста https://t.co/W179AhXJi8
Чт, 10:23: #Аванс до продажи квартиры!!! #Супер-предложение от #АН #Глобал #Недвижимсоть #Тольятти !!!! https://t.co/uGHPiRcC8X
Чт, 10:24: #Десять #БОНУСОВ клиентам #ГЛОБАЛ #Недвижимость #Тольятти !!! https://t.co/l9NDgFEN2a #Супер-предложение!!!
Чт, 10:25: #Заем _под_материнский_капитал https://t.co/8V67L7t5mX #Супер-предложение от #АН #Глобал #Тольятти !!!

Мои твиты

globaltlt — Tue, 07 Jun 2016 21:55:10 GMT

Вт, 17:42: Специальное предложение #Ипотечный #Центр "ГЛОБАЛ" https://t.co/weFKHdTwNa

Мои твиты

globaltlt — Thu, 02 Jun 2016 11:47:25 GMT

Чт, 15:42: Мой отзыв о "Глобал-Недвижимость": Очень доволен проделанной работой! Профессионализм чувствуется с первых... https://t.co/VAjCYM3dTc

Совет юриста

globaltlt — Wed, 01 Jun 2016 08:03:57 GMT

Квартира с жильцом

Проблема снятия с регистрационного учета бывших собственников квартиры после сделки купли-продажи очень распространенная

На ваши вопросы отвечает руководитель Юридического центра «Глобал»
Андрей САРАНА.

Чаще всего стороны по сделке (Продавец-Покупатель), договорившись о переезде и снятии с учета по месту жительства, по каким-либо причинам не исполняют договоренности. Как быть, когда продавцы освободили квартиру, но не «выписались», не снялись с регистрационного учета? А если после приобретения квартиры квитанция по оплате коммунальных платежей пришла с долгами прежнего собственника?

Если после приобретения квартиры (комнаты, жилого дома) Вы столкнулись с такими проблемами, не расстраивайтесь. Конечно, их устранение потребует от Вас времени, сил и помощи специалиста, но все разрешимо.

Если Вы приобретали квартиру через агентство недвижимости и по договору об оказании услуг, в обязанность агента не входит контроль и содействие в разрешении вопроса о снятии с учета прежних собственников, Вам придется самостоятельно защищать свои права в суде или оплачивать услуги юриста. Не сомневайтесь, вопрос в суде будет разрешен Вашу пользу.

Статья 304 Гражданского Кодека РФ устанавливает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. После вступления решения суда в силу, предъявляете его в паспортный стол, и продавцы будут сняты с регистрационного учета. А понесенные вами расходы: услуги юриста, гос.пошлина, оформление нотариальной доверенности - можно взыскать с ответчиков.

Что касается долгов по коммунальным платежам, которые достались вам от прежних собственников, то в соответствии с п. 5ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации в органах Росреестра права собственности на жилое помещение.

Обратитесь к юристу, который составит Вам претензию в Управляющую компанию с просьбой сделать перерасчет имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию, выставить Вам счет на оплату с момента возникновения у Вас права собственности на указанное жилое помещение, отнеся оставшуюся задолженность на прежних собственников квартиры.

НЕ РИСКУЙТЕ ЖИЛЬЕМ! ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!
Юридический центр «ГЛОБАЛ». Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию или задать вопрос можно в нашей группе в ВК - https://vk.com/zenterglobal

По вопросам проверки на юридическую чистоту планируемой сделки, а так же за подробной консультацией по другим вопросам - Вы можете обратиться в наш юридический центр по ☎ (8482) 66-25-66, 61-65-77 и на сайте http://global-tlt.ru/lawyer/, заполнив специальную форму связи http://global-tlt.ru/feedback/.

Недвижимость

globaltlt — Wed, 01 Jun 2016 08:01:12 GMT

Безопасность в руках профессионалов

Рынок недвижимости с его миллиардными оборотами притягивает, как мед насекомых, мошенников всех мастей. Вы уверены, что вас это не коснется? И все же – предупрежден, значит, вооружен. В нужный момент вспомните советы профессионалов, приведенные в нашей публикации и… поступайте разумно!

Дай палец, всю руку оттяпают...

Злоумышленников, не брезгующих в стремлении к большим деньгам любыми методами, меньше не становится. Буквально недавно, в сентябре, в Самаре была осуждена Елена Дьяконова, представлявшаяся риелтором. Она заключила несколько сделок по купле-продаже недвижимости, но денег клиентам так и не отдала, причинив им ущерб более 20 миллионов рублей.

В Тольятти в настоящее время также проходит процесс по делу группы мошенников, промышлявших перепродажей чужих квартир и не гнушавшихся физическим воздействием на пострадавших и подделкой документов. В группе состояли, в том числе, двое бывших сотрудников полиции, подставная «соцработница» и, конечно, люди, именующие себя риелторами.

В Москве и других крупных городах набирает обороты деятельность так называемых «бытовых рейдеров», которые, используя недостатки законодательства и нечистоплотные методы, завладевают чужой недвижимостью.

Страдают от этого и высокопоставленные обеспеченные люди, и обычные граждане, которые иногда оказываются без единственного жилья. Ни регпалата, ни нотариусы, ни суды не несут ответственности в случае таких вот «законоподобных», но по сути, грабительских сделок.

Представьте только: вы сидите у себя дома, пьете чай, как вдруг к вам в квартиру бесцеремонно входят крепкие молодчики и, потрясая перед вашим носом документами, заявляют, что в вашей квартире им принадлежит доля, и они будут здесь жить. Жутковато, правда? Однако для многих людей это уже реальность. Впрочем, в Тольятти «квартирным рейдерам» пока не столь интересно, как в Москве. Ну, просто потому, что ценность «добычи» - то есть стоимость квартир существенно различается. Но надолго ли? Во всяком случае, в Тольятти уже довольно часто приходится видеть объявления: «Куплю долю в проблемной квартире». А это — тревожный сигнал. Как же защитить свою собственность от элементарного «увода»?

Мы поинтересовались мнением профессионала, не первый год работающего на рынке недвижимости Тольятти. Знакомтесь - директора ООО «Глобал-недвижимость» Надежда Сарана. Её рекомендации помогут собственникам жить спокойно на своих заветных «квадратах».

Так Надежда Сарана считает универсальным способом защиты титульное страхование — то есть страхование от потери имущественных прав. «Страхование имущества и сделок с недвижимостью — это, на мой взгляд, цивилизованный путь развития рынка».

По словам её, злоумышленники используют какие-либо проблемы, имеющиеся в истории владения большинством квартир на вторичном рынке: какие-то изъяны в оформлении документов, проблемные собственники, испорченные отношения между собственниками, запутанные наследственные дела и так далее. Если покопаться в истории квартиры, то имеющему определенную цель человеку не составит труда потянуть за нужную ниточку и повернуть дело в свою пользу. Все дело – в цене вопроса, насколько это ему будет выгодно. И самый главный способ, через который действуют такие захватчики, - покупка доли.

Имеющиеся законы на сегодня не мешают «бытовым рейдерам» проворачивать свои дела. Ни регпалата, ни нотариусы не несут ответственности за возникающие последствия. Даже суды подтверждают права таких «захватчиков». Особенно, когда квартира уже перепродана так называемому «добросовестному приобретателю». Так что защита своих имущественных прав — дело каждого ответственного собственника. «Не создавайте себе проблемы своими руками, - советует Надежда Сарана, - нельзя легкомысленно распоряжаться квартирой или долями в ней, например, закладывая долю в ломбарде или передавая ее в качестве залога каким-то третьим лицам (если речь идет не о проверенных людях, родственниках и т.п.). Если у вас в документах и в истории владения порядок, отношения между собственниками урегулированы – то опасаться вмешательства третьих лиц вам не стоит».

Рынок недвижимости — не место для «любителей»

Недвижимость - самый ценный ресурс для большинства из нас, у кого нет солидных накоплений или дорогостоящих фамильных драгоценностей. Чаще всего, это и единственная крыша над головой, и единственное ценное имущество, которое мы сможем оставить своим детям. Но как же легкомысленно мы обращаемся со своими «квадратами», достающимися нам отнюдь не дешево!

В стремлении сэкономить 15-30 тысяч рублей, мы рискуем потерять все…

Наверное, каждый из нас знает случаи, когда в результате неграмотно совершенных сделок (а иногда и прямого мошенничества) люди теряли деньги или квартиры.

«В моей практике был случай, - рассказывает директор ООО «Глобал-недвижимость» Надежда Сарана, - люди приобрели квартиру самостоятельно, не обращаясь к риелтору. На их взгляд, все было в документах в порядке. Но никто им, конечно, не рассказал, что в квартире, оказывается, был прописан молодой человек, который в свое время отказался от приватизации, и по закону сохранил право пожизненного проживания в этой квартире. Пришлось потом решать эту проблему — выплачивать молодому человеку компенсацию. Таким образом, квартира им обошлась на 600 тысяч рублей дороже. А ведь если бы люди обратились в риелторское агентство, где любая сделка обязательно проверяется на юридическую чистоту и возможное возникновение таких вот «сюрпризов», то сохранили бы свои деньги. Еще один резонансный случай, о котором многие, наверное, слышали — это история с дарением квартиры и последующим отзывом подарка. Отец дарил сыну квартиру, сын ее продавал, потом между ними якобы случался мордобой, вследствие чего отец свой подарок отзывал. А квартира уже была продана! Закон был на стороне дарителя. В результате люди, купившие квартиру, оставались ни с чем. И так отец с сыном делали несколько раз, пока их не вычислили и не осудили за мошенничество».

Обилие интернет-ресурсов, на которых можно разместить объявление о продаже своей квартиры и найти понравившийся объект самостоятельно, создает иллюзию, что профессиональный риелтор в наши дни — лишнее звено. Однако растущее количество пострадавших в сделках купли-продажи — говорит об обратном.

Проверка юридической чистоты сделки — трудоемкий процесс, если он делается добросовестно. Как правило, собственникам, пытающимся самостоятельно купить или продать жилье, поступает много предложений от «досуговых риелторов» - «сопроводить сделку за 5 тысяч рублей». Это люди, которые в свободное от основной работы (например, на заводе) время «подрабатывают» частными маклерами.

«Скорее всего, - считает Надежда Сарана, - соглашаясь работать за 5 тысяч, такой маклер обязательно где-то возьмет скрытую комиссию. Или будет тянуть сделку до тех пор, пока не предоставится такая возможность — взять побольше. Таких случаев очень много. Работа по договору с надежным риелторским агентством не предполагает таких вот «сюрпризов». Собственник должен понимать, что над положительным результатом его сделки работают несколько человек, информация не всегда бывает доступна, ее необходимо добывать. Это не может стоить дешево».

Выбираем агентство

Не раз и не два мы говорили о том, как все же выбрать надежных помощников в решении жилищного вопроса. Но мы не устанем это делать и впредь.

Эксперты единодушны в том, что опыт работы на рынке и при этом хорошая деловая репутация, положительные отзывы клиентов — это первое, что может свидетельствовать в пользу выбора компании. Обязательно – наличие стационарного офиса. Очень хороший признак – наличие добровольной сертификации в Российской гильдии риелторов. Еще один важный критерий - сотрудничество с крупными банками. Тщательность проверки, которую устраивает своим партнерам Сбербанк или ВТБ24 не может вызывать сомнений в благонадежности риелторского агентства. Как правило, информация о сотрудничестве с банками есть на сайте компании.

В конце нашей статьи, хотелось бы напомнить читателям о том, что ни государственные органы, ни полиция не могут гарантировать сохранность имущественных прав собственника, если сам он допускает роковые ошибки и действует слишком легкомысленно там, где наоборот нужна предельная осторожность. Желание сэкономить на услугах профессионалов может привести вас к большим потерям. Ведь желающих использовать ваши ошибки на рынке недвижимости слишком много!

Агентство недвижимости «ГЛОБАЛ-недвижимость» оказывает качественные риелторские, юридические, бухгалтерские, финансовые услуги;

Весь спектр услуг по работе с недвижимостью:
- все программы ипотеки, ипотека под материнский капитал;
- покупка, продажа, аренда квартир, домов, участков и коммерческой недвижимости в Тольятти;
- бухгалтерские услуги
- услуги финансовой помощи Вы можете обратиться в наше потребительское общество "Глобал".
Юридические услуги:
- Бесплатные юридические консультации;
- Подготовка претензий, исковых заявлений, возражений, жалоб, мировых соглашений, различных видов договоров (в том числе дарения, купли-продажи, мены..);
- Арбитражные споры, Суды общей юрисдикции;
- Споры со страховыми компаниями: ОСАГО, КАСКО, взыскание УТС;
- Представительство в судах по жилищным, наследственным, семейным спорам.
- Раздел имущества супругов;
- Защита прав потребителей;
- Досудебное урегулирование споров.

По всем вопросам недвижимости, ипотеки, бесплатных юридических консультаций, получения финансовой помощи, а так же за подробной консультацией по другим вопросам - Вы можете обратиться по т. 8-800-775-43-19, (8482) 33-66-99, и на сайте http://global-tlt.ru, заполнив специальную форму связи http://global-tlt.ru/feedback/

Право Собственности

globaltlt — Wed, 01 Jun 2016 07:57:14 GMT

Право Собственности

Мои твиты

globaltlt — Tue, 31 May 2016 08:52:01 GMT

Вт, 10:29: #АН #ГЛОБАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ на сайте https://t.co/AEP2gn8zoa проезда >>> https://t.co/iMhSJDVSOM
Вт, 10:41: ГЛОБАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ, как добраться к адресу Тольятти г., 70 лет Октября ул., 72 https://t.co/iMhSJDVSOM

Мои твиты

globaltlt — Sat, 28 May 2016 08:01:05 GMT

Пт, 15:23: Все, что нужно знать о "Глобал-Недвижимость" https://t.co/97uPV0L2S4

Мои твиты

globaltlt — Fri, 27 May 2016 11:10:03 GMT

Пт, 11:35: #Квартира С Жильцом. #Совет_Юриста: https://t.co/kmKJV1D3Ns
Пт, 11:36: Как Приобрести Квартиру? Правильно Приобретаем Жильё. Совет Юриста: https://t.co/gJXudV3J9Z
Пт, 14:50: #Недвижимость: Безопасность - в руках профессионалов! https://t.co/EcA6wvvpJq

Мои твиты

globaltlt — Wed, 25 May 2016 10:49:35 GMT

Ср, 10:32: #Продается #квартира (#3комн), #Тольятти, Автостр.,84а; Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт- https://t.co/Y9nEsmaXme https://t.co/gSezZin2Qv
Ср, 10:37: #Продается #квартира (#1комн), #Тольятти, Свердлова, 29 Подробн. по ☎ 33-66-99 и на - https://t.co/gy2EZ7FzsF https://t.co/hxjvt38Mrg
Ср, 10:38: #Продается #квартира (#1комн), #Тольятти,Приморский, 23 Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт - https://t.co/fGvgu6lF5d https://t.co/HCTvmCCIQs
Ср, 10:39: #Продается #квартира (#1комн), #Тольятти, б-р Гая, 7 Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт - https://t.co/LtHdsSgJZB https://t.co/tw2evMKqic
Ср, 10:40: #Продается #квартира (#1комн), #Тольятти, 40 лет Поб., 60 Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт - https://t.co/UA4qJH3SFL https://t.co/Z4zNgq3Bq1
Ср, 10:41: #Продается #квартира (#1комн), #Тольятти, #Цветной, 5 Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт - https://t.co/dnx47DRT8U https://t.co/JWVkm8rc8y
Ср, 10:42: #Продается #квартира (#1комн), #Тольятти, 40 лет Поб., 5а; Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт - https://t.co/GBWwbmmwO0 https://t.co/EyNGcrIDse
Ср, 10:42: #Продается #квартира (#1комн), #Тольятти, Офицерская, 6г; Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт- https://t.co/1hbrUGvtKn https://t.co/ALtiUZBjz7
Ср, 10:43: #Продается #квартира (#1комн),#Тольятти, #Татищева,10; Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт- https://t.co/oP4SmhfhjT https://t.co/yBtlvfpVMB
Ср, 10:45: #Продается #квартира (#1комн), #Тольятти, Победы,15; Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт- https://t.co/geK4fMlAkr https://t.co/XNLpEr3OXl

Ср, 10:48: #Продается #квартира (#2комн), #Тольятти, 40 лет Поб., 76; Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт- https://t.co/eB0vlfpiO4 https://t.co/F8LsFzKy01
Ср, 10:50: #Продается #квартира (#2комн), #Тольятти, Белорусск., 6; Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт- https://t.co/eB0vlfpiO4 https://t.co/w3h2BBm4a0
Ср, 11:18: #Продается #квартира (#3комн), #Тольятти, Белорусск., 6; Подробн. по ☎ 33-66-99 и https://t.co/ICQtUsSxtD https://t.co/j9BaD3aXws
Ср, 11:19: #Продается #квартира (#3комн), #Тольятти, Луначарск., 15; Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт- https://t.co/1hbrUGvtKn https://t.co/ADho0DCzs3
Ср, 11:20: #Продается #квартира (#3комн), #Тольятти, Автостр.,84а; Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт- https://t.co/K3jEeyk0hv https://t.co/gSezZin2Qv
Ср, 11:23: #Продается #квартира (#3комн), #Тольятти, 40 л. Победы, 80; Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт-https://t.co/GBWwbmmwO0 https://t.co/HKIUrERPCF
Ср, 11:26: #Продается #квартира (#3комн), #Тольятти, Татищева, 11; Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт-https://t.co/ICQtUsSxtD https://t.co/tuArO1h9dt
Ср, 11:28: #Продается #квартира (#3комн), #Тольятти, Цветной, 8; Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт-https://t.co/UA4qJH3SFL https://t.co/8J7dmLxcDN
Ср, 11:29: #Продается #квартира (#3комн), #Тольятти, 70 лет Окт., 33; Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт-https://t.co/LtHdsSgJZB https://t.co/yC0uieMZlo
Ср, 11:30: #Продается #квартира (#4комн), #Тольятти, Космонавтов, 3; Подробн. по ☎33-66-99 и сайт-https://t.co/EqO5mvNgC6 https://t.co/mbKj3RP9gX

Ср, 11:30: #Продается #квартира (#4комн), #Тольятти, Южное ш., 59; Подробн. по ☎ 33-66-99 и сайт- https://t.co/K3jEeyk0hv https://t.co/7ck1f4ajon

Глобал Недвижимость — ВАШ надежный партнер!!!

globaltlt — Mon, 16 May 2016 08:09:25 GMT

Приглашаем к сотрудничеству агентов по недвижимости и риелторов по следующим вопросам:

МАТЕРИНСКИЙ капитал: займы, реализация. ИПОТЕКА-без проблем!Финансовая помощь. Юридическая помощь. Бухгалтерская помощь.

Коллеги, здравствуйте!
Меня зовут Надежда, я являюсь руководителем Группы компаний «Глобал»

Наша компания обращается к вам с предложением о взаимовыгодном сотрудничестве к коллегам, работающим в сфере недвижимости и помогающим своим клиентам в решении сложных жилищных, финансовых и юридических вопросах.

Мы заработали неплохую репутацию среди коллег , дорожим ею и в своей работе руководствуемся прежде всего принципами честности и порядочности по отношению к партнеру.
Наша цель – выстроить долгосрочные отношения, стать взаимовыгодным по отношению друг к другу.
В нашу группу входит несколько организаций: Наш юридический центр, созданный в 2010 году успешно ведет дела уже более 6 лет. У нас четыре юриста во главе с начальником отдела Сарана Андреем Владимировичем.
Это команда профессионалов, каждый из которых силен в своей, интересной ему области права. Поэтому, занимаясь каждый своим направлением, вместе мы охватываем широкий круг правовых вопросов, среди которых, семейное право (раздел имущества), защита прав потребителей, административное право, споры со страховыми компаниями, земельное право и все, что связано с оформлением недвижимости, и другие направления юридической деятельности.
К вашим услугам - ипотечный отдел, который решит проблему вашего клиента с получением ипотечного кредита.
С проблемами и трудностями реализации «Материнского (семейного) капитала» - в том числе и до достижения ребенка 3-х летнего возраста, помогут наши специалисты – Ирина Козлова и Наталья Казакова.
Опытный бухгалтер агентства даст консультацию относительно налогообложения, заполнит в декларацию 3 НДФЛ.
Самое приятное от нашего сотрудничества-благодарные вам клиенты. Ведь они получат решение своего вопроса, а вы БОНУС за каждого приведенного клиента или рекомендацию.

Подробности предложения - на сайте http://global-tlt.ru/

С уважением,
Сарана Надежда,
руководитель ГК «Глобал»

Постоянный адрес статьи http://global-tlt.ru/news_026/

О взносах на капитальный ремонт. Совет юриста

globaltlt — Mon, 16 May 2016 08:04:28 GMT

Капитальный ремонт - платить или не платить?
На ваши вопросы отвечает руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.

Вопрос: Как быть со взносами на капитальный ремонт - платить или не платить?

Ответ: Изменения, внесенные в ЖК РФ в 2012 году, установили обязанность собственника жилого помещения оплачивать взносы на капитальный ремонт. Такие взносы могут оплачиваться либо в фонд регионального оператора, либо на специализированный счет, если собственники многоквартирного дома решат копить деньги на ремонт отдельно.
Таким образом обязанность по оплате капитального ремонта есть, она закреплена в законе, но вот механизм сбора взносов, я считаю, сырой. Многие, и я в том числе, считают, что в этом случае деньги будут потрачены на ремонт какого угодно дома, но только не моего. При этом есть несколько юридически значимых моментов, которые ставят под сомнение всю эту затею именно с фондом. К накоплению денег на специализированном счете отдельно взятым домом это не относится.
Однако, боюсь, что всем неплательщикам, однажды придется все быстренько заплатить, отставив в сторону все свои аргументы против оплаты. Дело в том, что в соответствии с п.3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Это значит, что, захотев продать свою квартиру, собственнику придется закрывать долги по оплате взносов на капитальный ремонт, в противном случае покупатель сможет взыскать эту задолженность через суд, но уже приплюсовав сюда судебные издержки. Поэтому думайте сами, решайте сами - платить или не платить. Но, если собрались покупать жилье, настаивайте на оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт. Потому что требовать долги потом будут все-таки с вас.

НЕ РИСКУЙТЕ ЖИЛЬЕМ! ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!
Юридический центр «ГЛОБАЛ». Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию или задать вопрос можно в нашей группе в ВК -https://vk.com/zenterglobal

По вопросам проверки на юридическую чистоту планируемой сделки, а так же за подробной консультацией по другим вопросам - Вы можете обратиться в наш юридический центр по 66-25-66 и на сайте http://global-tlt.ru/lawyer/, заполнив специальную форму связи http://global-tlt.ru/feedback/.

Постоянный адрес статьи - http://global-tlt.ru/news_025/

globaltlt

Что делать дольщику, если сдача дома задерживается?‼

Проклятый дом (продолжение)

Проклятый дом.

Превратности аренды.

Мои твиты

Мои твиты

Мои твиты

Мои твиты

Мои твиты

Купить квартиру и не остаться на улице

Из-за чего могут отказать в выдаче ипотеки?

Прямо в офисах нашего агентства вы можете подать заявку в банки на ипотечный кредит!

Более 25 банков-партнеров!

Право Собственности на жилье

Мои твиты

Мои твиты

Мои твиты

Мои твиты

Совет юриста

Квартира с жильцом

Недвижимость

Безопасность в руках профессионалов

Право Собственности

Право Собственности

Мои твиты

Мои твиты

Мои твиты

Мои твиты

Глобал Недвижимость — ВАШ надежный партнер!!!

О взносах на капитальный ремонт. Совет юриста

Капитальный ремонт - платить или не платить? На ваши вопросы отвечает руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.

Вопрос: Как быть со взносами на капитальный ремонт - платить или не платить?

Капитальный ремонт - платить или не платить?
На ваши вопросы отвечает руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.