Guía Inmobiliaria

Anuncian feria de vivienda en Cancún con demandas de Profeco

2009-07-15T03:50:03Z

CANCÚN, MX.- Un total de 19 empresas constructoras ofertarán unas 6 mil viviendas en Cancún en la feria municipal de la Vivienda que se realizará del 17 al 19 de este mes, aun y cuando estas empresas son de las más demandadas ante la Procuraduría Federal del Consumidor por malas obras, defectos ocultos e irresponsabilidad por parte de las empresas constructoras sobre las obras entregadas.

De esta forma, Ramón López Gual, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda en Cancún (Canadevi), dio a conocer la primera Feria del Hogar y la Vivienda en Cancún 2009", que tendrá una duración de dos días y donde según explicó se dispondrá de una oferta de hasta 6 mil viviendas, aun que la expectativa es de vender poco más de 800 viviendas en esta ciudad.

Explicó que en este evento participan un total de 19 desarrolladoras que se dedican a la construcción de la vivienda y que tienen una amplia oferta de vivienda, tanto departamentos como productos condominales en diferentes puntos de la ciudad para trabajadores del sector hotelero, pero fundamentalmente para todas aquellas personas que pueden alcanzar la puntuación para un crédito bancario o vía las instituciones establecidas como Infonavit.

Dijo que contrario a otras ocasiones que tras perder el trabajo un trabajador perdía sus puntos para poder mantener sus cotizaciones, por acuerdo de las instituciones bancarias se logro que al momento de ser despedido un trabajador no pierda su puntuación y si bien hay situaciones como la que se presentó recientemente por la crisis sanitaria nacional, esto no ha evitado que los trabajadores tengan las condiciones para alcanzar un crédito.

Si bien Cancún se mantiene como una de las ciudades del país con mayor crecimiento y fomento a la vivienda con la construcción de hasta 10 mil casas habitaciones anualmente, el reporte de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) es que las empresas inmobiliarias constructora de vivienda, también conocidas como desarrolladoras tienen el mayor número de quejas y demandas en este estado, por encima de las empresas de telefonía celular y Comisión Federal de Electricidad (CFE) tradicionalmente que mantenían ese liderato.

De esta forma, según se ha informado por la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) ha recibido hasta 170 quejas contra empresas inmobiliarias por diversas acciones de fraude contra usuarios que demandan malas obras, defectos, mala calidad en terminados y acabados, irresponsabilidad en la reparación de la obra, entre otros, informó el delegado de esta dependencia Eduardo González Pacheco.

González Pacheco dio a conocer que en el primer semestre de 2009 el número de denuncias ha aumentado contra este tipo de industrias debido a que muchas de las empresas constructoras que entregan casas y fraccionamientos se niegan a cubrir los errores, daños y establecer los costos de los productos que utilizan para la realización de estas obras, siendo por lo regular de bajo costo y que orillan a fallas en las construcciones, mala calidad en los acabados y defectos en sus edificaciones.

Indicó que la Profeco ha recibido en el último semestre hasta 170 denuncias, siendo la mitad de todas las denuncias que la ciudadanía efectúa ante esta dependencia, dejando atrás ya a otras dependencias tradicionalmente denunciadas como las de telefonía celular, comisión federal de electricidad o dependencias del sector salud.

González Pacheco enfatizó que las denuncias recepcionadas en la Profeco se han elevado hasta un millar en este primer semestre en todo el estado, sin embargo en la zona norte el número de querellas contra las empresas ha aumentado fundamentalmente contra las empresas inmobiliarias debido a su falta de responsabilidad de cubrir los errores y defectos que se presentan en ellas.

Informó que la comunidad debe aprender a recepcionar las obras en el caso de las casas y departamentos que se venden en los fraccionamientos o lotes de vivienda ya que las empresas inmobiliarias pocas veces se hacen responsables de informar debidamente del porque de ciertos materiales, por el uso de acabados de mala calidad y de productos fuera de norma que sin embargo son utilizados en las viviendas o departamentos. (Fuente: José Cortázar Navarrete)

Caerá 6.8% consumo en México

2009-07-15T03:49:31Z

MEXICO.- México será uno de los cuatro países de la OCDE que registrarán la mayor caída en el consumo privado durante el año 2009, con -6.8 por ciento.

Es lo que consigna la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), que asegura que hasta el 2010 se podría retomar un nivel de gasto interno similar al que se traía el año pasado.

Al respecto, el economista de Ixe, Luis Flores, explica que el tema del desempleo y la competitividad interna es el factor que ha desalentado el consumo en México.

Considera que el consumidor se ha vuelto más cauto con las condiciones de la economía y teoriza más sus decisiones. "Prefiere la liquidez e instrumentos de corto plazo, aunque ofrecen rendimientos más bajos", detalla.

Y así lo muestran los resultados de la encuesta Nielsen, de abril-mayo, que explica que alimentos como el atún enlatado, sopas o salsas, han registrado un incremento en las ventas en el último año, que coincide con la crisis económica, mientras que va para abajo la demanda de licores, bebidas energizantes o refrescos.

Sin motor interno

Según el componente de los indicadores adelantados que desarrollan expertos en la OCDE, los países miembros del organismo sufrirán una contracción media del consumo privado de 1.5% este año. Un año antes aumentó 0.7 por ciento.

Así, el mayor descenso del consumo privado lo arrojarán Islandia, con una caída de 16.2, Irlanda con -7.25, Hungría con -6.95 y México con 6,8 por ciento.

Según las estadísticas, Estados Unidos registrará una contracción en su consumo interno menor de 1 por ciento.

Al respecto, Carl J. Riccadona, economista para EU en Deutsche Bank, explica que en aquel país las personas que han conservado su empleo y que cuentan con ahorros suficientes han aprovechado las ofertas inmobiliarias y de autos, lo que ha acotado la contracción del consumo.

En coincidencia, el experto de Ixe refiere que es de esperarse que continúe la recuperación del consumo interno en EU y que la tendencia sea de mayor dinamismo en comparación con la del mercado mexicano. (Fuente: El Economista)

Pese a la recesión, invierte BCBA 30 mdd en Amara Cancún

2009-07-14T21:35:07Z

CIUDAD DE MEXICO.- BCBA invertirá cerca de 30 millones de dólares en la construcción de su complejo turístico Amara Cancún, un proyecto que en el pasado presentó problemas de tipo ambiental, y que ahora, en su primera fase, prevé la edificación de 2 torres, jardines y algunos atractivos para viajeros.

La empresa inmobiliaria con 20 años de experiencia en el mercado, explicó que la complicada situación económica no será una limitación para continuar con el desarrollo del proyecto Amara Cancún.

Además, "el avance de obra del desarrollo turístico supera las expectativas, haciendo evidente el compromiso demostrado con su forma de trabajo y respeto hacia el destino y los posibles clientes", acotó.

La firma enfatizó que actualmente apoyan con facilidades de pago a los compradores, por lo que continuaron con las ventas, impulsando la inversión nacional y extranjera así como generando un crecimiento económico en el Estado de Quintana Roo.

Estimó que la construcción del complejo turístico generará más de 480 empleos directos e indirectos.

Amara Cancún ofrece a sus clientes una opción de inversión para vivir a la orilla del mar Caribe, con todos los servicios y atractivos que el centro turístico representa.

La compañía recordó que este desarrollo es sustentable, pues existe un cuidado al medio ambiente y a la ecología del sitio; el área protegida se estima en 2.3 hectáreas la cual está certificada por autoridades ambientales.

En México BCBA cuenta con 19 proyectos para diferentes segmentos de mercado, bajo las marcas Entorno, dirigida a la venta de casas y departamentos en zonas urbanas de clase media; Urbana, que comercializa lofts y departamentos para clase media alta, e Insignia, que comercializa proyectos en playas mexicanas con un costo de 150 mil a 500 mil dólares. (Fuente: Con información de Milenio)

Caen 10% proyectos de inversión en México en 2008: Amexcap

2009-07-08T20:32:24Z

MÉXICO.- Ante la crisis económica, los proyectos de inversión se han pospuesto y hasta cancelado principalmente en los sectores inmobiliario y turístico, informó el presidente de la Asociación Mexicana de Capital Privado (Amexcap), Diego Serebrisky.

En conferencia de prensa para anunciar Invest México Forum, el 19 y 20 de agosto, dijo que las inversiones cayeron 10 por ciento en 2008 con respecto a 2007 debido a la crisis, y aún no se tienen cifras de este año.

Agregó que los recursos que disponen los fondos de capital son complementarios a las inversiones que realizan las empresas y recordó que Amexcap tiene como fin la promoción de fondos de capital privado.

"Tenemos más de 40 fondos de capital con recursos con más de cuatro mil millones de dólares para ser invertidos en sectores comercial, industrial, turístico y de infraestructura".

No obstante, indicó que empieza a haber una estabilidad en la economía mexicana e internacional y confió en que muchos empresarios retomarán los proyectos y necesitarán recursos, por lo que los capitales privados son una opción de financiamiento complementario.

Por su parte, el presidente de la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo (Concanaco), Mario Sánchez Ruiz, estimó que hasta el momento los fondos de inversión disponibles se acercarán a 25 mil millones de dólares.

Rechazó que la banca comercial haya incrementado en 30 por ciento el financiamiento de las empresas. "La percepción que tienen los empresarios es por el contrario, hay una disminución en comparación con 2008".

Agregó que el financiamiento de la banca comercial está dirigido a las grandes empresas, por lo que se busca captar recursos de los fondos de inversión privados como alternativa de las Pequeñas y Medianas Empresas. (Fuente: Notimex)

Dan rumbo a Puerto Cancún

2009-07-03T03:50:21Z

CANCÚN, MX.- Este jueves se inauguró la primer torre inmobiliaria turística del grupo Hansa Urbana en Puerto Cancún, con lo que se inicia la actividad económica y urbana de esa zona que tardó más de 10 años en destrabar su desarrollo.

Replantean proyecto por crisis

CANCÚN, MX.- La crisis económica ha obligado a las empresas desarrolladoras a replantear sus proyectos a más largo plazo, debido a que hay desconfianza en el mercado y las ventas no han sido las esperadas, tal como ocurre con el desarrollo inmobiliario residencial Novo Cancún, el cual se ubica dentro de Puerto Cancún.

Juan Manuel Salguerio Ayala, director internacional de Hansa Urbana, empresa inmobiliaria española que desarrolla el conjunto Novo Cancún dijo que a partir de la crisis financiera en Estados Unidos, misma que inició precisamente en el sector inmobiliario, no hay confianza entre los compradores, de cómo se comportará el mercado en los próximos años, por lo cual muchos proyectos se han tenido que reorganizar.

En este punto dijo que el terreno para Novo Cancún se adquirió en 2005, luego del paso del huracán "Wilma" y esperaban terminarlo en 2010, sin embargo ampliaron el plazo a tres o cuatro años más.

Cabe destacar que Novo Cancún es un desarrollo turístico residencial ubicado dentro de Puerto Cancún, en un terreno de 101 mil metros cuadrados en el que se construirán torres panorámicas que alojarán condominios de lujos de dos, tres y cuatro recámaras, así como un hotel de cinco estrellas con 200 habitaciones, además de marina y campo de golf de 18 hoyos.

La primera de las torres de este desarrollo, la Boreal se inauguró formalmente este jueves, cuenta con 20 niveles, tiene 73 departamentos, albercas, palapas, club de playa, gimnasio y otras amenidades.

El proyecto total de Novo Cancún contempla una inversión e 350 millones de dólares, de los cuales a la fecha se han ejercido 120 millones; la construcción se inició en 2007 y durante los próximos siete años generará mil empleos directos y cuatro mil indirectos.

Quienes hasta el momento han invertido en la compra de un condominio, son el 80 por ciento nacionales y el 20 por ciento extranjeros, de los que poco menos de la mitad son norteamericanos, el resto son europeos, argentinos, canadienses y de otras nacionalidades. (Fuente: Diario de Yucatán)

Los problemas de carácter ambiental y conflictos entre inversionistas que pretendieron desarrollar la zona, el último de ellos de Michael Kelly arrestado en 2006 en Estados Unidos por fraude, han puesto en la mira a Puerto Cancún, que finalmente hoy inicia su operación con la ocupación de su primer torre condominal.

A dos años de su construcción, el grupo desarrollador español Hansa Urbana inauguró la torre Boreal, de 20 niveles con 73 departamentos de lujo, que reportan una comercialización del 80% en ventas.

Así también, se hizo entrega de la primer fase del residencial que contempla 19 unidades, de las cuales se tiene una comercialización del 85%, siendo el 80% el cliente nacional y un 20% de internacional.

Estos conceptos reportaron una inversión de 120 millones de dólares, de 350 millones que se tienen contemplados invertir en los próximos cinco años en el desarrollo conjunto que incluye siete torres, exclusivas residencias unifamiliares, un hotel de cinco estrellas de 200 habitaciones, más de 50 mil metros cuadrados en áreas verdes, deportivas y andadores, campo de golf profesional, marina para mega yates y todos los servicios. La zona ya es habitable y ya se tienen residentes en ella.

En la segunda fase del proyecto, que ya inició, se construye la segunda torre que se pretende concluir en el último trimestre del próximo año.

El inversionista Manuel Salgueiro, director internacional de Hansa Urbana, refirió que la crisis económica internacional ha impactado el mercado inmobiliario de manera general y las ventas han disminuido del 30 al 40% al ritmo que se sostenía el año anterior, sin embargo lo importante es que se sigue vendiendo y la segunda fase del proyecto ya tiene asegurada un 40% de comercialización.

Si bien reconoció que el mercado se muestra desconfiado, en el caso como Novo Cancún existe confianza porque ya no son planos, sino un proyecto en pleno desarrollo y existe plena confianza jurídica en el país y en el estado.

En cuanto a costos de construcción, indicó que el proyecto, realizado y construido con empresas nacionales y locales, no ha sufrido modificaciones, sin embargo el tiempo de desarrollo si se verá alterado conforme se vaya registrando el nivel de venta, por lo que la planeación que se tenía a cinco años, podría irse a otros tres o cuatro años y los planes de expansión que se tenían en el estado tendrán que esperar que las condiciones mejoren.

Hansa Urbana ya tiene presencia en Baja California Sur donde también se pretende invertir 150 millones de dólares en los próximos cinco años, además de representación en más de 15 provincias españolas donde ha desarrollado negocios como centros comerciales, oficinas y parques empresariales, desarrollos inmobiliarios, hoteleros y campos de golf.

Sobre la seguridad que les genera la inversión en Cancún, el inversionista aseguró que más confianza que terminar en los tiempos establecidos una de las mayores inversiones que se estarán dando, es muestra de que se confía en el sistema jurídico. (Fuente: Por Esto! de Quintana Roo)

Aumentan denuncias en Profeco contra inmobiliarias

2009-06-30T03:51:37Z

CANCÚN, MX.- La Procuraduría Federal del Consumidor ha recibido hasta 170 quejas contra empresas inmobiliarias por diversas acciones de fraude contra usuarios que demandan malas obras, defectos, mala calidad en terminados y acabados, irresponsabilidad en la reparación de la obra, entre otros, informó el delegado de esta dependencia Eduardo González Pacheco.

González Pacheco dio a conocer que en el último semestre el número de denuncias ha aumentado contra este tipo de industrias debido a que muchas de las empresas constructoras que entregan casas y fraccionamientos se niegan a cubrir los errores, daños y establecer los costos de los productos que utilizan para la realización de estas obras, siendo por lo regular de bajo costo y que orillan a fallas en las construcciones, mala calidad en los acabados y defectos en sus edificaciones.

Recalcó que la población debe también certificar que las obras, casas, o departamentos que reciben tengan las especificaciones que se establecen en las normas de la construcción, fundamentalmente porque de esa manera puede solicitar, ante la dependencia la intervención de la o las empresas constructoras y con ello resarcir los problemas, defectos o errores cometidos durante su edificación.

Señaló que luego de mucho de tiempo de que las empresas de telecomunicaciones -empresas telefónicas de venta y uso de celulares- se habían mantenido como aquellas con más denuncias por la población en el último semestre, las inmobiliarias han recibido más denuncias y con ello de advierte que son muchos los problemas que se presentan por las malas construcciones, mal uso de productos, defectos y errores de las obras que en ocasiones ponen en peligro la inversión realizada o en su caso hasta la vida de las personas que habitan en ella.

El funcionario invitó a la población a mantener una estrecha vigilancia de sus derechos y plantear las condiciones necesarias ante las dependencias establecidas ya que es de esa forma como se puede dar cauce a las inconformidades que se puedan surgir de los problemas por su uso, trabajo o desempeño y en su caso son las empresas responsables de estas obras la obligadas a resarcir el problema o en su defecto a regresar el dinero establecido al propietario debido a la mala calidad de la obra o de los productos utilizados en las mismas, concluyó. (Fuente: José Cortázar Navarrete/Notimex)

De 12.2%, caída económica en abril; peor desde 1993: INEGI

2009-06-26T22:58:01Z

MÉXICO.- La economía mexicana, medida a través del Indicador Global de la Actividad Económica (IGAE) del Inegi, disminuyó 12.2 por ciento en abril, comparada con igual mes de 2008, por el desempeño negativo en dos de los tres grupos de actividades que lo componen.

Se trata de la contracción más profunda para un mes desde que entró en vigor este método de medición de la economía, en 1993.

Grupos financieros esperaban otra fuerte caída anual del indicador, en parte por la incidencia negativa del calendario de Semana Santa, y no descartaban una baja de 10.1 por ciento anual.

"Es importante tener en cuenta que las vacaciones de Semana Santa implicaron un impacto estacional negativo sobre las cifras de actividad económica de abril", comentó el Grupo Financiero Banamex.

El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) informó que con cifras desestacionalizadas, el IGAE observó una variación negativa de 0.36 por ciento real respecto a marzo pasado.

Precisó que con información preliminar de la Sagarpa, las actividades primarias (que incluyen a la agricultura y ganadería) se incrementaron 8.7 por ciento a tasa anual en el cuarto mes de 2009.

Esto, por el incremento de la producción de los cultivos de aguacate, caña de azúcar, maíz y trigo en grano, sorgo y maíz forrajero, frijol, sorgo en grano, cebolla, cebada en grano, tomate verde, papaya y mango.

Agregó que cifras desestacionalizadas de las actividades primarias mostraron un aumento de 3.45 por ciento en abril, respecto al mes precedente.

La producción de las actividades secundarias (minería; electricidad, agua y suministro de gas por ductos al consumidor final; construcción, e industrias manufactureras) descendió 13.2 por ciento en abril de este año, comparado con igual mes de 2008.

Este resultado se derivó de las disminuciones anuales mostradas en la mayoría de los subsectores que las integran, destacando caídas de la fabricación de equipo de transporte; edificación; Industrias metálicas básicas y equipo de computación y comunicación.

En una perspectiva mensual, con datos desestacionalizados las actividades secundarias crecieron 0.95 por ciento frente al mes previo, resaltó el INEGI.

Explicó que las actividades terciarias mostraron una contracción anual de 12.9 por ciento, ante decrementos en el comercio; servicios educativos; autotransporte de carga; inmobiliarios e instituciones de intermediación crediticia y financiera no bursátil, entre otros.

Cifras desestacionalizadas muestran que las actividades terciarias retrocedieron 1.25% en abril pasado, en relación con marzo de 2009.

El INEGI precisó que el IGAE incorpora información preliminar de distintas actividades económicas, por lo que debe considerarse como indicador de tendencia o dirección de la economía mexicana en el corto plazo. (Fuente: Notimex)

Quiere Fonatur atraer nuevas inversiones inmobiliarias a México

2009-06-22T19:37:12Z

MÉXICO.- El Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) prepara una estrategia para recuperar las inversiones inmobiliarias en el sector, que dejaron de llegar por la crisis económica este año, al atraer inversionistas de hoteles que tienen poca o nula presencia en México, adelantó su titular, Miguel Gómez-Mont, de acuerdo con una nota del periódico Reforma.

Según esta información, el funcionario detalló que entre las empresas a las que se acercará Fonatur están Rosewood, que actualmente tiene un hotel en la Riviera Maya, dentro del complejo Mayakoba, y en San Miguel de Allende.

También está Banyan Tree, que igual tiene presencia en Mayakoba en la Riviera Maya, y en Acapulco.

Otra de las empresas donde Fonatur tocará puerta es Jumeirah, que es la dueña del hotel Burj Al Arab en Dubai.

Auberge, que es una cadena de hoteles boutique, es otra empresa que será buscada por Fonatur para que invierta en el País.

La idea, dijo Gómez-Mont, es ayudar al País y al sector inmobiliario a recuperarse de la crisis económica mundial.

Ésta, añadió, ha ocasionado la suspensión de obras y proyectos en todo el mundo por la escasez de crédito, lo cual ya ha causado estragos en obras donde Fonatur tiene participación.

Por ejemplo, en el proyecto Loreto Bay, el cual el 5 de junio cerró el Hotel Inn at Loreto Bay, así como su campo de golf del mismo nombre.

Este proyecto forma parte del Centro Integralmente Planeado Loreto, en Baja California Sur.

"Me avisaron con una carta fechada el 5 de junio, la cual me llegó el 9 de junio, en la que me dijeron que cierran todas sus actividades el día 8, por lo que Fonatur solicitó a los propietarios, que es City Group, el comodato de ambos inmuebles.

"La intención de tenerlos en comodato es operarlos y mantenerlos abiertos para que se conserven en buen estado en tanto se realiza la enajenación definitiva, o se decide el destino de los mismos", dijo el titular de Fonatur.

Esta acción, agregó el funcionario, representa un descalabro para la generación de empleos en ese lugar, ya que con un hotel, campos de golf y un complejo de vivienda pretendía emplear a la mitad de la población.

Incluso advirtió que si City Group no entrega el proyecto a Fonatur en comodato, podría interponer una demanda por los compromisos incumplidos.

"No me deben dinero, pero sí cumplimiento de cosas, como trabajos en obras viales en torno a este desarrollo, a las que se habían comprometido a cambio de quedarse con el terreno, y no se han cumplido", mencionó. (Fuente: Reforma)

Prevén alza de 3% en el costo de las viviendas en México

2009-06-22T18:17:02Z

CIUDAD DE MÉXICO.- Los nuevos proyectos habitacionales ofrecerán viviendas más caras, consecuencia del mayor costo en insumos y servicios asociados al desarrollo; en tanto que las unidades ya concluídas mantendrán sus precios.

La directora de Estudios de Mercado de Softec, Claudia Velázquez, anticipó que el incremento en las viviendas será máximo de 3.0 por ciento en promedio.

"Habrá incrementos que tienen que ver con los nuevos proyectos que se inicien", debido a que los costos de insumos y servicios asociados al desarrollo inmobiliario suben en el tiempo, dijo en entrevista con Notimex.

Si se considera el incremento de precios en todos los segmentos de vivienda, en promedio hubo un alza de 3.0 por ciento en los últimos cinco trimestres.

De acuerdo con el monitoreo trimestral que realiza Softec en 40 plazas del país, en vivienda barata (de menos de 250 mil pesos), el alza promedio en precios fue inferior a 1.3 por ciento en el primer trimestre de 2009, comparado con igual lapso de 2008.

Para vivienda económica (con valor de hasta 583 mil pesos), donde se inserta el crédito tradicional del Infonavit, el incremento en ese período fue menor a 1.0 por ciento; y de menos de 1.1 por ciento en el caso de vivienda media.

El monitoreo de Softec agrega que para unidades residenciales (de 1.5 millones de pesos hasta 2.5 millones) el alza en precio fue de máximo 1.7 por ciento; mientras que en el segmento residencial plus, que incluye la vivienda vacacional, el aumento fue de hasta 3.3 por ciento.

Sin embargo, la demanda tampoco está dispuesta a pagar más, aclaró Velázquez, pues hay amplia competencia y esto inhibe cualquier pretensión de subir los precios, de forma que los incrementos en costos no necesariamente se observarán en los precios a los clientes.

Al respecto, el director general de Grupo Sadasi, David Vainer, comentó que "no ha habido una burbuja de precios en el país, se van a mantener e irán subiendo conforme se vayan haciendo las revisiones con los proveedores".

En entrevista por separado, explicó que a principio de cada año los desarrolladores de vivienda revisan precios con los proveedores y prestadores de servicios, obedeciendo a cuestiones de inflación y variables internacionales (como precios del acero, cobre y cemento).

Sin embargo, dijo, "no nos debemos de espantar y pensar que a lo mejor por toda esta circunstancia los precios de las viviendas se van a disparar".

Algunos desarrolladores, explicó, se anticipan con acuerdos de largo plazo con proveedores, para reducir sensibilidad a todas las modificaciones que se presenten en los mercados y con ello evitar impactos que se transmitan al consumidor final. (Fuente: Notimex)

Autorizan a GIGSA emitir deuda por 600 mdp en BMV

2009-06-18T03:50:36Z

CUIDAD DE MÉXICO.-- La desarrolladora inmobiliaria GICSA recibió autorización de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) para emitir certificados bursátiles de corto plazo con carácter revolvente por 600 millones de pesos.

Los recursos provenientes de dicha colocación serían utilizados para capital de trabajo, aunque esta deuda -que sería una renovación de papeles emitidos el año pasado, sería la única que no esté asociada con un desarrollo o proyecto específico.

Sin embargo, hay que recordar que la empresa tiene en Quintana Roo varios proyectos, incluyendo algunos que no se han iniciado como la construcción de una plaza comercial en Playa del Carmen, la cual ya está autorizada, pero por la crisis económica se ha detenido.

El programa de GICSA recibió la calificación por parte de la firma internacional Moody`s de `Mx- 2" en escala nacional, que indica que el emisor cuenta con una capacidad superior al promedio, con relación a otros emisores mexicanos, para repagar obligaciones de deuda prioritaria no garantizada de corto plazo.

Esta evaluación se basa en que GICSA es una empresa líder en el sector, propietaria de una cartera de centros comerciales, oficinas e inmuebles industriales con arrendamientos recurrentes, una serie de proyectos de desarrollo programados y un flujo de ingresos por ventas.

Además, tiene una cartera bien diversificada por tipo de inmueble, arrendatario y geografía, y cuenta con un equipo directivo con amplia experiencia en el sector inmobiliario nacional.

Sin embargo, "estas fortalezas se neutralizan un tanto por el alto apalancamiento de la entidad con fuerte dependencia en el financiamiento específico de propiedades/desarrollos, cierta construcción especulativa y los flujos de efectivo dependientes de la venta de inmuebles y unidades, lo cual genera volatilidad", resaltó.

Asimismo, destacó la calificadora, el gobierno corporativo de Gicsa es débil en lo que se refiere a la independencia del Consejo y transacciones con partes relacionadas. (Fuente: Con información de Notimex)

Construirán 26 mil casas en 2009

2009-06-10T03:53:17Z

CIUDAD DE MÉXICO.- A pesar de la situación económica, en 2009 se construirán en el Distrito Federal y la zona metropolitana 26 mil viviendas, para lo cual se han invertido 6 mil 200 millones de pesos en terrenos, lo que generará ganancias por alrededor de 43 mil millones de pesos, informó Ariel Sánchez Zermeño, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda Valle de México.

Tras acudir a la presentación del Plan Integral para Acelerar la Apertura de Negocios en el Distrito Federal, en el marco de la tercera reunión de trabajo de la mesa anticrisis instalada por el gobierno capitalino, Sánchez Zermeño señaló que el sector inmobiliario de vivienda ha invertido en terrenos alrededor de 6 mil 200 millones de pesos.

"Este año cumpliríamos 40 por ciento de la meta para satisfacer el déficit de vivienda real de aquí a 10 años, y en todo el valle de México construiremos 26 mil 573 viviendas", explicó.

Y detalló que esto se logra mediante los bancos y las sofoles que les dan créditos, y a que el sector reinvierte, desde hace 10 años, parte de sus utilidades para generar crecimiento económico.

Sánchez Zermeño manifestó que se tiene que generar vivienda menor a 700 mil pesos, por lo que se tiene que bajar el costo de la tierra. (Fuente: La Jornada)

Se contrae 75% la construcción de vivienda en México: Softec

2009-06-03T22:01:26Z

MEXICO.- La construcción de vivienda agudizó su caída durante los primeros tres meses del año, al reportar un desplome de 75% respecto a 2008, informó la directora de Estudios de Mercado de la firma Softec, Claudia Velázquez.

La baja en el número de proyectos traerá consecuencias considerables debido a que la oferta, que es uno de los tres pilares del mercado inmobiliario, se vería debilitada y con ello el impulso que da en muchas ciudades de México, advirtió.

La representante de la firma de consultoría inmobiliaria aseguró que, de acuerdo con las 40 principales plazas de México monitoreadas trimestralmente por Softec, la tendencia decreciente en la construcción de vivienda nueva comenzó desde el 2007.

Detalló que ese año, ya se reportaba una caída de 11% en número de desarrollos habitacionales; cifra que para el 2008 llegó a 45% anual; y este año alcanzó 75 por ciento.

"Si se tomara el comportamiento observado en el primer trimestre del 2009 como representativo del procedimiento en el resto de los trimestres de este año, plazas como la Ciudad de México, Puebla, Cancún, Veracruz, Mérida y Tampico presentarían un decremento en el número de proyectos iniciados al menos 75%" respecto al 2008.

Sin embargo, todavía existen muchas plazas en donde aún no se registra el inicio de nuevos proyectos, lo cual deberá corregirse en lo que resta del año, resaltó.

El efecto económico sobre las ciudades, calculado a partir del valor total de ventas de los desarrollos iniciados, presenta un impacto descendente mayor al impacto en el número de casas nuevas.

Softec calcula que el valor de venta de los nuevos proyectos iniciados en las principales 40 plazas del país fue de casi U$19,000 millones en el 2007, monto que bajó a U$9,445 millones el año pasado, mientras que en el primer trimestre del año, se reportan sólo U$597 millones.

Destacó que los detonadores de nuevos proyectos habitacionales en el país será "la mejora en la disponibilidad y condiciones del crédito a la construcción, así como la existencia de mejores condiciones urbanas y de servicios para el desarrollo habitacional". (Fuente: Notimex)

Encabezan Chile y México crédito hipotecario en vivienda en la región

2009-06-02T12:02:31Z

MADRID, España.- Chile y México son los países de América Latina que han registrado un mayor desarrollo en materia de crédito hipotecario en la vivienda, reveló hoy un estudio del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) en la materia.

De acuerdo con un documento del Servicio de Estudios del BBVA, difundido este martes aquí, el saldo de crédito de Chile supuso un 18 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) en 2008, seguido del de México, que fue de un 14 por ciento.

No obstante, el BBVA apuntó que en América Latina todavía se tienen niveles muy bajos en comparación con estándares de países más maduros y puso como ejemplo que en España, estos ratios llegaron a un 60 por ciento del PIB en 2008, y en Estados Unidos a niveles superiores al 70 por ciento.

El Servicio de Estudios Económicos del BBVA, difundido este martes sobre la Situación Inmobiliaria, dedica un apartado a México sobre la evolución del mercado de la vivienda que prevé una moderación en 2009.

"La crisis financiera global, detonada por el mercado de vivienda norteamericano, empieza a tener impactos sobre el sector inmobiliario de México, estrechamente vinculado a las fluctuaciones económicas de Estados Unidos", apuntó.

Aseveró que la desaceleración del sector se ha manifestado desde 2008, con ajustes significativos en las ventas de vivienda, aunque con dinámicas distintas entre sus regiones y segmentos.

Argumentó que las ciudades de playa representan una de las zonas más afectadas, en donde más fuerte ha sido el impacto de la contracción inmobiliaria.

"Los menores volúmenes de compra de segunda vivienda por parte de los baby boomers, e indirectamente, la menor actividad turística, han deprimido los volúmenes de compra de vivienda en estas zonas", añadió.

Sin embargo, el sector de vivienda social sigue mostrando dinamismo a nivel nacional.

"Esta fortaleza se explica en buena medida con la mayor disponibilidad de la oferta de suelo para construir este tipo de vivienda", resaltó.

El BBVA consideró que en México, la oferta de vivienda es muy inelástica.

"No solamente a causa de la rigidez en su esquema institucional de adquisición, sino por los altos costos de desarrollo en zonas alejadas de los centros urbanos, en las que faltan la provisión de servicios como luz, agua, transporte o seguridad, entre otros", explicó.

Con todo, continuó, estos elementos ejercen una presión sobre los costes de construcción que limitan los desarrollos de viviendas de segmentos más altos.

El BBVA subrayó que no obstante, los tipos hipotecarios han tenido una evolución relativamente estable, y aún existe una coyuntura favorable para la innovación en instrumentos (hipoteca inversa, colateralizar hipotecas con activos correlacionados) y para la profundización de la bancarización hipotecaria.

"Estas fortalezas latentes serán un factor importante en el momento de la recuperación del sector", aseguró.

Afirmó que superada la crisis financiera, en el momento en que el PIB vuelva a crecer a mayores tasas, el empleo permanente en el sector formal de la economía también crecerá de manera importante y los tipos de interés promedio se estabilizarán e incluso se reducirán.

"En ese momento se podría esperar una vuelta del crédito bancario a la vivienda en la senda del crecimiento", concluyó. (Fuente: Notimex)

Mantiene demanda a flote al sector de vivienda en México

2009-05-28T21:29:25Z

MADRID, España.- Una demanda creciente de vivienda social y el respaldo de instituciones públicas son los fundamentos que evitan que la actividad residencial mexicana se vea afectada por la crisis internacional, coincidieron hoy aquí empresarios del sector.

En entrevistas en ocasión de la feria inmobiliaria de Madrid, SIMA 2009, el presidente de Homex, Eustaquio de Nicolás, y el director general adjunto de Consorcio ARA, Vicente Naves, expusieron su visión del momento que vive el sector de la vivienda en México.

"Los que nos dedicamos a la vivienda social y barata estamos teniendo mucha actividad ahora y la gente sigue comprando casas, porque no se ha presentado el problema de `burbuja´ como en España, donde los precios subieron", explicó De Nicolás.

Apuntó que como aún no se satisface la demanda, que es de cuatro a cinco millones de viviendas, y en cambio sigue creciendo, "la vivienda en México está muy bien y la de interés social vive un gran momento, y el gobierno lo apoya porque es generador de empleos".

"Es tan grande la demanda de vivienda, y como existen el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), la verdad es que estamos haciendo lo mismo pero cuidando más el dinero", expuso.

Añadió que "la demanda está y este año se superarán fácil los 600 mil créditos entre las dos instituciones".

Sobre el impacto de la crisis, explicó que ésta afecta mucho al sector de las viviendas más caras, "las de un millón de pesos para arriba, porque no todo el mundo es sujeto de crédito; ahí sí está afectada por la escasez de crédito".

Por su parte, Vicente Naves expuso que "viniendo de unos 750 mil créditos y tener entre 600 mil a 700 mil este año es un buen número en función del entorno que se tiene, y para los planes de infraestructura del gobierno es una prioridad que se siga desarrollando la vivienda".

Destacó que el efecto de la crisis económica en el sector es "del lado del crédito para construcción, que es difícil obtener, y el costo se ha elevado de forma importante".

"La base es la Tasa Interbancaria en Equilibrio, pero quizá de un punto que estaba antes arriba ahora son cuatro o cinco", abundó.

Consideró que un segmento de la demanda sí se ha visto afectado "por la pérdida de empleos y por la situación económica, y quizá si recibíamos 10 clientes, hay que hacerlo ahora con 15 a manera de prospectos, y para que los acrediten los bancos está difícil".

"Creo que habiendo una demanda más reducida, lo que hay que hacer es ofrecer mejores productos y servicios, ser innovadores en algunas cosas de las viviendas, y en la parte de financiamiento", dijo en referencia a las opciones para atraer clientes en tiempos de crisis.

"Estamos entrando a programas de ahorro más agresivos, estamos con programas de renta con opción a compra, estamos buscando crear algunos productos con sociedades financieras de objeto limitado (Sofoles) para el mercado semiinformal, para que tengan crédito", precisó Naves.

SIMA 20009 se realiza del 27 al 30 de mayo en el parque ferial Juan Carlos I de Madrid, donde representantes gubernamentales y empresariales, así como promotores del sector, se reúnen para analizar la situación inmobiliaria mundial y promover el negocio. (Con información de Notimex)

Posterga crisis en QR ventas inmobiliarias por 250 mdd

2009-05-25T03:52:00Z

CANCÚN, MX.- El sector inmobiliario del estado advierte que la crisis económica y sanitaria ha obligado a reducción de hasta el 25 por ciento del mercado de este sector comprimiendo el mercado, lo que ha postergado ventas por más de 250 millones de dólares en este año, señaló la presidenta de este organismo Guadalupe Durán Falcón.

Expuso que las condiciones actuales son difíciles para este sector debido a que la conjugación de estos dos procesos -la crisis sanitaria y la recesión económica- han derivado en la cancelación de créditos, una reducción notable en la plusvalía de productos en venta y la postergación de compras en un gran número de operaciones.

Durán Falcón explicó que la recesión económica que se generó desde 2008 sentó un precedente a nivel internacional por la contracción de los mercados en los destinos turísticos, si bien para algunos destinos turísticos el problema no ha sido grave, en Quintana Roo el impacto ha sido mayor debido a la condición de ser un mercado emergente de posibilidades y una mayor cantidad de personas buscan este plus en sus propiedades.

Si bien, hasta 2008 el mercado inmobiliario de Cancún se mantenía en franco ascenso con un porcentaje del 15 por ciento anual, con ventas de hasta 650 millones de dólares, sin embargo las condiciones actuales han sido contraproducentes y se espera que las el mercado caiga hasta un 25 por ciento o más.

Sobre el tema, el consejero nacional de la agrupación, Sergio Dueñas Jiménez, alertó que el sobreprecio que tienen las propiedades en el Caribe Mexicano podrían dejarlo fuera de la competencia internacional.

Dueñas Jiménez agregó que México se sumó a los países que han entrado a la recesión y con ello el "coletazo" que recibió por "los nubarrones" que se manifiestan en la economía de Estados Unidos podría prolongarse hasta por un año o año y medio

No obstante, anticipó que México captará inversiones por 12 mil 500 millones de dólares durante los próximos cinco años, dentro de lo cual hay que poner especial atención al sobreprecio en las propiedades provocado por la especulación, luego de que Cancún se disparara a la altura de otros destinos del país, como Los Cabos.

Lo anterior, sentenció, podría dejar fuera de la competencia internacional al mercado local al olvidar las cuatro "p" de la mercadotecnia: precio, promoción, producto y plaza, además del creciente interés de los estadounidenses por Miami y otros destinos más cercanos a la frontera con México, en tanto que los europeos estarían optando por países de Centroamérica, como Panamá.

Consideró que el precio de los inmuebles locales se debe a la plusvalía que ha alcanzado la zona, además del incremento en el costo del metro cuadrado por la reducción de los frentes de playa y terrenos disponibles para construir, que han ocasionado que en los últimos seis años el precio se eleve de entre 200 y 250 dólares hasta 600 ó mil 500.

Prueba de ello, recordó, es que en los últimos 10 años el mercado inmobiliario local ha logrado consolidar inversiones por seis mil millones de dólares en los rubros residencial, condominal, marinas y centros comerciales, que en su conjunto permitirán alcanzar este año un volumen de ventas del orden de los 200 millones de pesos, de los cuales a la fecha se han logrado materializar 150 millones.

En ese sentido, precisó que del total de la inversión recibida, de la cual la mitad fue nacional y el resto de origen extranjero compuesta por una mezcla de 60 por ciento europeo y 40 por ciento estadounidense, dos mil millones de dólares correspondieron a Puerto Cancún, otros dos mil a Playa Mujeres y el resto a la Zona Hotelera, comentó. (Fuente: José Cortázar Navarrete)