Se a soffrire nel periodo in esame sono stati in particolare i prodotti monetari (-14,3 miliardi di euro nel 2011), seguiti dagli obbligazionari (-11,3 miliardi), e dai flessibili (-7,3 miliardi), fanno invece registrare una performance positiva i fondi immobiliari (+2,3 miliardi), anche se in calo rispetto al 2010 (+3,8 miliardi), e più che dimezzati rispetto al 2009 (+5,4 miliardi), che pure erano già anni di crisi.

Per quanto riguarda le attività gestite continua la crescita, che raggiunge i 41,9 miliardi di euro, con un +1,37 miliardi rispetto al dicembre 2010.

via: Assogestioni.it

Con le nuove regole, gli investitori istituzionali (Stato, enti pubblici, OICR, etc.) possono usufruire del regime fiscale agevolato di tassazione dei redditi che derivano dalla partecipazione al fondo immobiliare con tassazione del 20% (art.8, comma 9, D.L. n.70 del 13 maggio 2011).

Gli investitori diversi da quelli istituzionali con partecipazioni superiori al 5% sono invece assoggetti al regime di tassazione per trasparenza, il quale prevede l’imputazione dei redditi conseguiti dal fondo, indipendentemente dalla loro effettiva percezione, con conseguente obbligo dichiarativo da parte del partecipante. Gli stessi investitori sono soggetti al pagamento di un’imposta sostitutiva delle imposte sui redditi pari al 5% del valore medio delle quote detenute alla data del 31 dicembre 2010.

Allegato – La circolare dell’Agenzia delle Entrate

Per oltre un anno e mezzo gli operatori del settore avevano provato ad avvisare il vecchio governo che le nuove norme sui fondi immobiliari, con la tassazione retroattiva sugli investitori privati, avrebbero messo in fuga i capitali stranieri.

Ora, scrive MF, è arrivata la conferma e sul tavolo del nuovo premier, Mario Monti, arriva un nuovo delicato problema. Ieri la società internazionale di consulenza, Cb Richard Ellis, ha pubblicato un report sull’andamento del settore immobiliare nei Paesi europei. Il bilancio per il mercato italiano è drammatico. Gli investimenti complessivi nel mattone sono diminuiti del 12% a 4,3 miliardi di euro. Ma il mercato ha subito soprattutto una vera e propria fuga di capitali esteri, la cui spesa è crollata nel 2011 a soli 1,1 miliardi, il 22% rispetto ai 12 mesi precedenti. Non solo. Nell’ultimo trimestre dell’anno il calo è stato del 35% a 851 milioni. Rispetto al picco del 2007, poi, la contrazione degli investimenti esteri è stata addirittura del 76%. Che il problema sia fondamentalmente italiano lo dimostrano bene i dati di Cb Richard Ellis.

In Europa infatti il settore ha fatto segnare andamenti positivi. La media europea ha segnato un incremento del 4% degli investimenti immobiliari a 115 miliardi. Il mercato del Regno Unito è salito dell’8% a 8,3 miliardi di investimenti. La Germania ha fatto segnare un +2% a 5,8 miliardi. Ma il
vero boom lo ha messo a segno la Francia. cugini d’Oltralpe hanno registrato un aumento del 65% degli investimenti immobiliari, il cui ammontare totale è arrivato a 6,5 miliardi.

Credo che ogni commento sia superfluo.

via: MilanoFinanza

La Broad Group, società cinese specializzata in edilizia sostenibile, ha dimostrato come si possa costruire un palazzo di ben 30 piani dotato di estreme misure di sicurezza anti-terremoto, aria purificata e consumi ridotti… in soli 15 giorni.

La struttura, l’Ark Hotel, è stata eretta sul lago Dongting, nella provincia dello Hunan, è in grado di sopportare un terremoto di magnitudo 9: si tratta dunque di un edificio cinque volte più resistente delle normali costruzioni antisismiche.

Certo, video molto commerciale, e che magari in sede di montaggio mostra solo il meglio. Ok, ma in Italia, tra vincoli, enti vari, burocrazia, ecc… (senza contare la disponibilità finanziaria), quando tempo ci sarebbe voluto? Apriamo questo sondaggio.

Tra le novità il provvedimento ricorda che resta invariata la scadenza della seconda rata, che deve essere versata entro il 16 giugno 2012, e che i partecipanti al fondo, che non si avvalgono per il pagamento dell’imposta sostitutiva di società di gestione del risparmio o degli intermediari depositari, devono effettuare il versamento nei termini e con le modalità previste per il pagamento a saldo delle imposte risultanti dalla dichiarazione dei redditi relativa la periodo d’imposta 2011. I codici tributo e le indicazioni per versare sono contenute nella risoluzione 119/E, pubblicata il 9 dicembre 2011.

Senza dubbio, a mio avviso, la novità principale riguarda la tassazione per gli investitori “istituzionali” riconosciuti e individuati dal sopracitato D.L. 70.

Per gli altri fondi, ferme restando le regole ordinarie ai fini sia delle imposte dirette sia indirette, si applica un particolare trattamento fiscale ai “partecipanti non istituzionali”, che possiedono quote di partecipazione al fondo superiori al 5 per cento del valore dello stesso, che comporta l’imputazione per trasparenza in capo al partecipante dei redditi conseguiti dal fondo e rilevati nei rendiconti di gestione.
La norma prevede, inoltre, l’applicazione di un’imposta sostitutiva di quella sui redditi pari al 5%, calcolata sul valore medio delle quote detenute alla data del 31 dicembre 2010.

Il provvedimento è disponibile sul sito Internet dell’Agenzia delle entrate, www.agenziaentrate.gov.it.

L’idea non è mia, ma di Giuseppe Baiocchi per Linkiesta, e la riporto pari pari:

Da qualche anno esiste sul web il servizio Google-map. E scommetto che non esiste utente che almeno una volta abbia sentito la legittima curiosità di vedere dalle immagini satellitari messe gratuitamente a disposizione il luogo dove vive, la sua città, perfino la sua casa. (Come avrà fatto per gli altri luoghi familiari, dal posto abituale delle vacanze a quello che ricorda con piacere gli incontri positivi, le relazioni significative, insomma i posti che hanno segnato la sua vita).

Se è innocente e comunque rassicurante la curiosità di situare se stessi e i propri cari nella geografia della Terra, non è forse “curiosità istituzionale” per gli organi dello Stato scoprire facilmente quello che è costruito, sta sul territorio e finora sfugge al legittimo controllo e al corrispettivo tributo per il buon andamento della comunità di tutti ?

Il neo vice-ministro all’Economia (e fino ad ieri direttore generale del Tesoro) Vittorio Grilli ha ammeso pubblicamente che ci sono più di un milione di case abusive, non censite a catasto ed estranee ad ogni forma di tassazione, ICI compresa. Il vice-ministro Grilli ha spiegato che erano due milioni nel 2008, quando si è cominciata una verifica, con appositi strumenti, comprese le fotografie aeree con raid di velivoli programmati a questo scopo.

Ma perchè i cervelloni delle tasse non usano Google-map, che non costa niente e l’immagine dall’alto la dà, con una definizione che fa riconoscere fino ad oggetti ben più piccoli di un’automobile? Quel milione di case, con le sanzioni già previste (in media 10 mila euro) valgono 10 miliardi ricuperati dall’evasione. Un patrimonio strutturale, che non può più scomparire, e che continuerebbe a dare gettito stabile. Contribuendo magari ad alleggerire la stangata che tocca sulla casa i ceti medio-piccoli già ampiamente impoveriti. E’ così difficile far di conto sul buon senso ?

Link: http://www.linkiesta.it/blogs/parsifal/google-maps

Davvero non male come idea!

Incipit: ho aspettato 48 ore, e, il titolo è più formulato come una domanda, non come affermazione.

Difatti, e come sempre, staremo a vedere gli effetti di una manovra finanziaria senza dubbio pesante per gli Italiani, e per il mattone, con quasi 11 miliardi di Euro di nuove entrate derivate dall’introduzione dell’Imu anche sulla prima casa.

I titoli di giornali si sono, si stanno, e si sprecheranno nei prossimi giorni e settimane, il Corriere della Sera parla di “Ici, Rincari record a Venezia e Roma. Casa Medio-alta a Milano, 900 Euro“, La Repubblica evidenzia che “Con l’Imu sulla seconda casa ci guadagneranno i ricchi“, La Stampa parla di come “La nuova Ici fa paura al popolo dei proprietari“, mentre Il Sole 24 Ore invita a “Calcola(re) la nuova Ici sulla tua abitazione“.

E tra gli operatori? Se la Fiaip dice che con la “Manovra, Fiaip: più tasse sulla casa deprimono il mercato immobiliare“, secondo Leo Civelli, amministratore delegato di Reag- Real Estate Advisory Group non va tanto per il sottile affermando come la “Manovra affossa l’immobiliare” (fonte: EconomiaWeb.it).

Conclusioni: senza dubbio la manovra era necessaria, è pesante, e probabilmente aggrava la crisi del mattone, spaventando gli investitori italiani ed esteri. Se però serve per avere una nuova spinta a razionalizzare tante ambiti, anche nel mondo immobiliare, che hanno bisogno di nuovo vigore e di togliere la polvere che nasconde la tanta muffa formatasi in anni e anni di immobilismo, allora la sopporteremo. Alla fine è il gioco del dare e avere, no?

Tra tutto questo, segnalo, per una panoramica completa, il riepilogo puntuale (ad oggi) realizzato dalla redazione di Edilportale.

Tanti, pochi?

Al momento credo non sia importante tanto i numeri, o fare a gara con altri gruppi, ben più “anziani”, quanto quello di fornire un luogo di incontro e di confronto, sulle tendenze in atto, e quelle future nel campo immobiliare e finanziario in Italia.

Di gruppi pieni solamente di annunci su sensazionali investimenti, su incredibili rendimenti del 20%, ce ne sono diversi, e non era il mio obiettivo creare l’ennesimo clone.

Certo, di cose da migliorare, o migliorabili, ce ne sono diverse, e anzi, qualche buon suggerimento mi è anche arrivato, ma condivedere questo primo punto di partenza (non traguardo) mi sembrava doveroso.

Un meritato grazie agli iscritti, ai loro contributi, e alle loro segnalazioni: questo obiettivo è soprattutto merito loro.

Per il rapporto dello scorso anno, avevo utilizzato un’immagine, che riprendo anche quest’anno, con una piccola modifica. Riuscite a scoprire qual è?

Anche quest’anno quindi, Scenari Immobiliari ha rilasciato il consueto rapporto sullo stato di salute degli strumenti finanziari immobiliari, in Italia, in Europa e nel Mondo. Mi riprometto un post sulla situazione oltre i confini nazionali, ma venendo al nostro Paese, è palese a tutti, non sono agli operatori (specializzati o meno), di come anche i mercati immobiliai siano in una fase di stagnazione causata dal clima generale a cui si accompagna la stretta creditizia.

L’industria dei fondi immobiliari ha dimostrato però di “reggere l’urto” (stima del NAV a +5,2%), mentre il numero di fondi operativi è aumentato meno delle attese e anche per il 2012 si attende un
modesto incremento, sia per le difficoltà di molte Sgr che per una “stretta” sulle autorizzazioni.

Nel corso del 2011 il Rapporto segnala un primo semestre con una ripresa delle attività immobiliari dei
fondi e un finale di anno con un forzato rallentamento delle operazioni. La performance media (Roe del sistema) è prevista in linea con lo scorso anno. Pochissime modifiche, rispetto alla fine del 2010, nella composizione dell’asset allocation: lieve calo dello sviluppo a vantaggio degli immobili “core”.

In pratica quindi una posizione difensivista, e di attesa, che da un lato ben si addice a questo genere di prodotti, soprattutto – e fortunamente si contano in pochi casi isolati – se utilizzati per scopi illegali.

Dopo i gruppi su LinkedIN, che stanno già riscuotendo un discreto successo, e le sezioni biblioteca e job, e puntoRE Mobile, oggi è la volta del database di studi e ricerche sul mondo del real estate.

puntoRE Databank cercherà di raccogliere, e mettere a disposizione, dossier, report e studi di ciò che avviene nel mondo immobiliare italiano, ed europeo. Come sempre un feedback per migliorare, è più che gradito.