La frase più pericolosa in assoluto è: abbiamo sempre fatto così

Questa la frase di Grace Hopper (di cui invito a leggere la biografia su Wikipedia) che fa il paio con questa di Einstein (niente biografia in questo caso).

Tutti sanno che una cosa è impossibile da realizzare fino a quando arriva uno sprovveduto che non lo sa e la inventa

Frasi che, riportate alla situazione di questa fase storica, possono sintetizzarsi come: grandi crisi, portano inevitabilmente grandi cambiamenti. Già il cambiamento, è una parola che sempre più spesso, dalla politica, all’economia, alla vita culturale si sta sempre più sentendo, non solo nel web, ma anche sui media tradizionali (sottolineo tradizionali appositamente).

E il mondo immobiliare?

Partiamo dallo stato di fatto: il 95% e più degli operatori sono tutti uguali, fanno le stesse cose, dicono le stesse cose. Chiedo scusa a chi si sentirà colpito ma è così, e l’ho solamente accennato in questo pezzo per Linkiesta: è mai possibile sentire ancora discorsi immobiliari da “signora Maria” da chi dovrebbe essere un professionista del settore?

Bisogna confrontarsi con studi e ricerche, certo, con spirito critico e non manipolando i dati a proprio piacimento, ma è così che si guadagna la stima dei clienti, e soprattutto si dimostra la propria professionalità. E questa dovrebbe essere la consuetudine, nella quotidianità. Ma non lo è. Meglio così per me.

Altro argomento.

Banalità: oggi il mercato è traboccante di immobili in vendita e nei prossimi mesi ce ne potranno essere soltanto molti di più. Non solo di privati, ma anche da parte dello Stato e dei fondi a scadenza delle SGR.

Sono tutti immobili di qualità? No! Per qualità intendo, non solo qualità architettonica, ma qualità energetica, qualità economica, fungibilità e potenzialità.

Chi ha dei portafogli immobiliari di medie e/o di rilevanti dimensioni ha mai analizzato periodicamente (ovvero semestralmente) la redditività dei propri immobili? Ha mai verificato periodicamente (ovvero bimestralmente) lo stato manutentivo dei propri immobili, per la serie “prevenire è meglio che curare”? Ha mai verificato periodicamente (ovvero semestralmente) il valore di mercato, non il prezzo ATTENZIONE!, dei propri immobili per incrociare questi dati con la redditività, e verificare se e quali immobili creano effettivamente valore e non vanno ad eroderlo?

Il trading immobiliare, comprare a poco e vendere a molto, genera valore nel breve, ma non nel lungo periodo, e non può statisticamente essere sempre la soluzione migliore. E la gestione “attiva” il vero valore.

Certo

Tutti sanno che una cosa è impossibile da realizzare fino a quando arriva uno sprovveduto che non lo sa e la inventa

Sprovveduto no, pianificatore sì.

Alla fine del 2011 l’87% dell’offerta è costituita da fondi Riservati, il restante 13% è rappresentato da Fondi retail. I primi detengono un patrimonio di 20,5 miliardi di euro, mentre per i secondi gli asset sono pari a 5,3 miliardi di euro.

Dal punto di vista della destinazione d’uso il 54% degli investimenti è concentrato nel settore degli immobili adibiti a “Uffici”. Le attività commerciali pesano per il 17%, al 10% gli investimenti in caserme, centraline telefoniche e terreni (categoria Altro), il 7% degli investimenti confluisce, invece, nella destinazione d’uso residenziale.

Nord Ovest (46%) e Centro (35%) sono le aree geografiche in cui si registrano i principali investimenti. Quella all’Estero è ancora la quota meno rilevante (1,6%).

Un traguardo importante, ma puntoRE non è solo un aggregatore di notizie dal mondo immobiliare e delle energie alternative, ma anche una community con i gruppi su LinkedIn, ora a quota 222 iscritti, una utility house, con le sezioni libri e lavoro, e la raccolta di studi e ricerche (attualmente in fase di restyling).

Senza dimenticare i “seguaci” dell’account su twitter, ben 398.

Ventimilavolte grazie.

Da ieri è iniziata la collaborazione con Linkiesta, giornale online nato nel febbraio 2011 che tratta inchieste ed approfondimenti su temi economici, politici e sociali. Non mi dilungherò troppo su cosa sia, e soprattuto quale sia la qualità degli articoli, de Linkiesta, che ben si riassume in questo post a chiusura del primo anno di attività.

Su Linkiesta, attraverso il blog “ABC. A-Always, B-Be, C-Closing” mi occuperò di immobiliare, finanza ed economia. ABC è una celebre battuta di Alec Baldwin nel film “Glengarry Glen Ross” del 1992 (cit. Wikipedia).

Poche considerazioni personali, ma tanti numeri e ricerche per capire come sta andando, e dove sta andando la realtà del real estate italiano.

Perché ho scelto questo titolo? Semplice, per chi non sappia a memoria certe battute, guardatevi questo spezzone del film e capirete.

Se a soffrire nel periodo in esame sono stati in particolare i prodotti monetari (-14,3 miliardi di euro nel 2011), seguiti dagli obbligazionari (-11,3 miliardi), e dai flessibili (-7,3 miliardi), fanno invece registrare una performance positiva i fondi immobiliari (+2,3 miliardi), anche se in calo rispetto al 2010 (+3,8 miliardi), e più che dimezzati rispetto al 2009 (+5,4 miliardi), che pure erano già anni di crisi.

Per quanto riguarda le attività gestite continua la crescita, che raggiunge i 41,9 miliardi di euro, con un +1,37 miliardi rispetto al dicembre 2010.

via: Assogestioni.it

Con le nuove regole, gli investitori istituzionali (Stato, enti pubblici, OICR, etc.) possono usufruire del regime fiscale agevolato di tassazione dei redditi che derivano dalla partecipazione al fondo immobiliare con tassazione del 20% (art.8, comma 9, D.L. n.70 del 13 maggio 2011).

Gli investitori diversi da quelli istituzionali con partecipazioni superiori al 5% sono invece assoggetti al regime di tassazione per trasparenza, il quale prevede l’imputazione dei redditi conseguiti dal fondo, indipendentemente dalla loro effettiva percezione, con conseguente obbligo dichiarativo da parte del partecipante. Gli stessi investitori sono soggetti al pagamento di un’imposta sostitutiva delle imposte sui redditi pari al 5% del valore medio delle quote detenute alla data del 31 dicembre 2010.

Allegato – La circolare dell’Agenzia delle Entrate

Per oltre un anno e mezzo gli operatori del settore avevano provato ad avvisare il vecchio governo che le nuove norme sui fondi immobiliari, con la tassazione retroattiva sugli investitori privati, avrebbero messo in fuga i capitali stranieri.

Ora, scrive MF, è arrivata la conferma e sul tavolo del nuovo premier, Mario Monti, arriva un nuovo delicato problema. Ieri la società internazionale di consulenza, Cb Richard Ellis, ha pubblicato un report sull’andamento del settore immobiliare nei Paesi europei. Il bilancio per il mercato italiano è drammatico. Gli investimenti complessivi nel mattone sono diminuiti del 12% a 4,3 miliardi di euro. Ma il mercato ha subito soprattutto una vera e propria fuga di capitali esteri, la cui spesa è crollata nel 2011 a soli 1,1 miliardi, il 22% rispetto ai 12 mesi precedenti. Non solo. Nell’ultimo trimestre dell’anno il calo è stato del 35% a 851 milioni. Rispetto al picco del 2007, poi, la contrazione degli investimenti esteri è stata addirittura del 76%. Che il problema sia fondamentalmente italiano lo dimostrano bene i dati di Cb Richard Ellis.

In Europa infatti il settore ha fatto segnare andamenti positivi. La media europea ha segnato un incremento del 4% degli investimenti immobiliari a 115 miliardi. Il mercato del Regno Unito è salito dell’8% a 8,3 miliardi di investimenti. La Germania ha fatto segnare un +2% a 5,8 miliardi. Ma il
vero boom lo ha messo a segno la Francia. cugini d’Oltralpe hanno registrato un aumento del 65% degli investimenti immobiliari, il cui ammontare totale è arrivato a 6,5 miliardi.

Credo che ogni commento sia superfluo.

via: MilanoFinanza

La Broad Group, società cinese specializzata in edilizia sostenibile, ha dimostrato come si possa costruire un palazzo di ben 30 piani dotato di estreme misure di sicurezza anti-terremoto, aria purificata e consumi ridotti… in soli 15 giorni.

La struttura, l’Ark Hotel, è stata eretta sul lago Dongting, nella provincia dello Hunan, è in grado di sopportare un terremoto di magnitudo 9: si tratta dunque di un edificio cinque volte più resistente delle normali costruzioni antisismiche.

Certo, video molto commerciale, e che magari in sede di montaggio mostra solo il meglio. Ok, ma in Italia, tra vincoli, enti vari, burocrazia, ecc… (senza contare la disponibilità finanziaria), quando tempo ci sarebbe voluto? Apriamo questo sondaggio.

Tra le novità il provvedimento ricorda che resta invariata la scadenza della seconda rata, che deve essere versata entro il 16 giugno 2012, e che i partecipanti al fondo, che non si avvalgono per il pagamento dell’imposta sostitutiva di società di gestione del risparmio o degli intermediari depositari, devono effettuare il versamento nei termini e con le modalità previste per il pagamento a saldo delle imposte risultanti dalla dichiarazione dei redditi relativa la periodo d’imposta 2011. I codici tributo e le indicazioni per versare sono contenute nella risoluzione 119/E, pubblicata il 9 dicembre 2011.

Senza dubbio, a mio avviso, la novità principale riguarda la tassazione per gli investitori “istituzionali” riconosciuti e individuati dal sopracitato D.L. 70.

Per gli altri fondi, ferme restando le regole ordinarie ai fini sia delle imposte dirette sia indirette, si applica un particolare trattamento fiscale ai “partecipanti non istituzionali”, che possiedono quote di partecipazione al fondo superiori al 5 per cento del valore dello stesso, che comporta l’imputazione per trasparenza in capo al partecipante dei redditi conseguiti dal fondo e rilevati nei rendiconti di gestione.
La norma prevede, inoltre, l’applicazione di un’imposta sostitutiva di quella sui redditi pari al 5%, calcolata sul valore medio delle quote detenute alla data del 31 dicembre 2010.

Il provvedimento è disponibile sul sito Internet dell’Agenzia delle entrate, www.agenziaentrate.gov.it.

L’idea non è mia, ma di Giuseppe Baiocchi per Linkiesta, e la riporto pari pari:

Da qualche anno esiste sul web il servizio Google-map. E scommetto che non esiste utente che almeno una volta abbia sentito la legittima curiosità di vedere dalle immagini satellitari messe gratuitamente a disposizione il luogo dove vive, la sua città, perfino la sua casa. (Come avrà fatto per gli altri luoghi familiari, dal posto abituale delle vacanze a quello che ricorda con piacere gli incontri positivi, le relazioni significative, insomma i posti che hanno segnato la sua vita).

Se è innocente e comunque rassicurante la curiosità di situare se stessi e i propri cari nella geografia della Terra, non è forse “curiosità istituzionale” per gli organi dello Stato scoprire facilmente quello che è costruito, sta sul territorio e finora sfugge al legittimo controllo e al corrispettivo tributo per il buon andamento della comunità di tutti ?

Il neo vice-ministro all’Economia (e fino ad ieri direttore generale del Tesoro) Vittorio Grilli ha ammeso pubblicamente che ci sono più di un milione di case abusive, non censite a catasto ed estranee ad ogni forma di tassazione, ICI compresa. Il vice-ministro Grilli ha spiegato che erano due milioni nel 2008, quando si è cominciata una verifica, con appositi strumenti, comprese le fotografie aeree con raid di velivoli programmati a questo scopo.

Ma perchè i cervelloni delle tasse non usano Google-map, che non costa niente e l’immagine dall’alto la dà, con una definizione che fa riconoscere fino ad oggetti ben più piccoli di un’automobile? Quel milione di case, con le sanzioni già previste (in media 10 mila euro) valgono 10 miliardi ricuperati dall’evasione. Un patrimonio strutturale, che non può più scomparire, e che continuerebbe a dare gettito stabile. Contribuendo magari ad alleggerire la stangata che tocca sulla casa i ceti medio-piccoli già ampiamente impoveriti. E’ così difficile far di conto sul buon senso ?

Link: http://www.linkiesta.it/blogs/parsifal/google-maps

Davvero non male come idea!