Habitação Sustentável

Casa Sobrado - Bairro Ponta Grossa

2021-12-24T12:32:00.002-08:00

Casa tipo Sobrado em estado impecável de construção com ótimo acabamento, 03 Dormitórios, dois banheiros sociais, ampla cozinha, living para dois ambientes, sacada, garagem integrada com churrasqueira e espaço gourmet, lavanderia, amplo jardim, canil, aberturas e piso tabuão em madeira de lei Ipê, ótima localização nas imediações de Supermercados e comércios em geral, condução na porta. Vale a pena conferir para quem gosta de viver junto à natureza e acordar com o canto dos pássaros na aurora.

Área do Terreno: 600 m²

Área Construída: 180 m²

IPTU: R$ 1.150,00.

Vlr Venda: 750 mil.

Aceita negociação.

Contato para visitação abaixo

Consultor de Imóveis: Julio Kling
CRECI 41.552
Cel: (51)99197 8804 (Whatsapp)
Cel: (51)98350 8805
E-mail: juliockling@hotmail.com
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Casas e Terreno no Centro do Bairro Santa Isabel - Viamão - RS

2020-03-19T13:46:00.001-07:00

No Centro Comercial do Bairro Santa Isabel terreno de 12x30m com ampla área construída e 360 m² de área total. Uma casa composta de apto. de 03 dormitórios no térreo e uma residencia com dois dormitórios na casa voltada para a avenida, casa ao fundo com 03 dorm., mais ponto comercial de vestuário estabelecido, de frente para a Av. Liberdade, nas imediações de farmácias, supermercados, lojas e magazines, com parada de ônibus na porta. Negócio de ocasião. Ideal para residencia ou ponto comercial em local estratégico no bairro.

Valor: 2 milhões de reais

Contato:

Julio Kling

Consultor de Imóveis

CRECI 41.552

Cel: (51) 99197 8804 (whatsapp)

E-mail: juliockling@hotmail.com

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2016-11-07T05:40:00.001-08:00

URBANISMO

O condomínio seguro que converte as cidades brasileiras em inseguras

São Paulo 6 NOV 2016 - 14:28 CET

André de Oliveira

“Não sabe brincar, não desce pro play”. Play, no caso, é a abreviação de playground, o parquinho infantil que formou gerações de meninos e meninas no pátio de edifícios residenciais Brasil afora. O significado da frase é evidente, o que ela retrata, não. O fato de que esta espécie de provérbio, a ser evocado em diferentes situações cotidianas, tenha nascido do ato de “descer pro play” serve como um símbolo de uma forma de se habitar, em que desde a brincadeira de criança até a ginástica dos adultos é resolvida intramuros. É também revelador do quanto a vida em condomínios verticais está enraizada nas cidades brasileiras.

Parábola à parte, quem cresceu em uma família de classe média entre as décadas de 1980 e 2010 provavelmente conhece bem o assunto. Não à toa. Foi no final dos anos 1970, que os condomínios verticais começaram a surgir nos grandes centros urbanos do país. Hoje, eles são praticamente tudo o que o mercado imobiliário oferece. Em uma reflexão rápida, é difícil imaginar que as coisas poderiam ter tomado outro rumo. Afinal, com 21 das 50 cidades mais violentas do mundo – segundo ranking de 2015 da ONG mexicana Conselho Cidadão para a Segurança Pública e a Justiça Penal – é de se esperar que as pessoas busquem muros para proteção.

No desenho de uma cidade, contudo, nenhuma reflexão pode ser tão rápida, já que tudo que se constrói (ou que se põe abaixo) causa um impacto em níveis diferentes. Assim, é praticamente unanimidade entre urbanistas que se os condomínios fornecem sensação de segurança para seus condôminos, são eles também a causa de cidades cada vez mais desiguais e inseguras. Apesar disso, reforçam que a conclusão não propõe uma cruzada contra quem escolhe viver atrás de muros ou contra o mercado imobiliário, mas uma necessidade de se repensar com urgência um modelo tão naturalizado que, como visto no caso do playground, já deu ensejo até para a criação de axiomas.

Eles geram desigualdade, argumentam os especialistas, porque concentram apenas pessoas de um mesmo poder aquisitivo convivendo entre si. “Essa lógica tem sido responsável por produzir uma sociedade dividida em nichos em que o contato com o outro fica cada vez mais distante e, por isso mesmo, o diálogo cada vez mais difícil”, argumenta o sociólogo Eduardo Marques, pesquisador do Centro de Estudos da Metrópole (CEM). São também geradores de insegurança, dizem, porque todos os serviços e instalações oferecidas nos condomínios usam muito espaço para se viabilizarem, o que produz quarteirões inteiros murados, onde o pedestre não tem motivo para passar, fazendo das calçadas lugares desertos.

Pegue a publicitária Luiza Oliveira, 28 anos, como exemplo. Ela mora em um conjunto de prédios na zona sul da capital paulista em que são oferecidas aulas de ginástica, yoga, pilates e judô. Além disso, há piscinas, quadras, um mercado para necessidades de última hora e uma minifeira semanal de produtos orgânicos. Os funcionários do condomínio têm um cadastro digital e todo dia colocam o dedo em um leitor ótico para ter acesso às instalações. O carro dos moradores tem um chip eletrônico que é identificado na hora da entrada na garagem, onde seguranças observam a movimentação. A publicitária quase não utiliza as facilidades oferecidas, mas seus pais sim. Ela própria, quando precisa fazer alguma coisa, usa o carro para se deslocar, já que o bairro em que vive é formado basicamente todo por condomínios verticais como o dela.

"Essa lógica tem sido responsável por produzir uma sociedade dividida em nichos em que o contato com o outro fica cada vez mais distante"

As facilidades e o esquema de segurança do condomínio da Luiza poderiam supor um local de alto luxo, inacessível para grande parte da população, mas hoje muito da descrição é regra em lançamentos imobiliários com diferentes faixas de preço. “Não se trata de ser contra o mercado imobiliário, mas é importante mostrar que o modelo de moradia vendido hoje, que é baseado no marketing da segurança e no conforto proporcionado pelos serviços oferecidos, está produzindo cidades insustentáveis”, diz o urbanista Vinicius Netto.

Professor da Universidade Federal Fluminense (UFF), Netto elaborou uma pesquisa que mostra numericamente que ruas com prédios que começam na linha da calçada, não tem afastamento lateral para outras construções e, por fim, abrigam pequenos comércios no térreo são mais usadas por pedestres. Essas características juntas possibilitam o que é chamado de “fachadas ativas”, ou seja, construções que oferecem alguma interação com o passante. Para chegar à conclusão, Netto e outros pesquisadores fizeram milhares de medições do movimento de pedestre, entre 9h e 19h, nas cidades de Porto Alegre, Florianópolis, e Rio de Janeiro.

Ao definir três tipos de modelos de ocupações diferentes – as contínuas, representadas por ruas com fachadas ativas; as híbridas em que há uma mistura de construções; e as isoladas, que podem muito bem ser representadas pelos condomínios verticais com suas torres de moradia e muros –, o estudo de Netto chegou à conclusão que em bairros com características contínuas há uma circulação até três vezes maior de pedestres do que em bairros de desenho isolado. “Só existe espaço público se existe vitalidade deste espaço e, para que isso aconteça, é necessário pensar no tipo de construções que estamos produzindo”, diz.

O condomínio, como tem sido desenhado, ao mesmo tempo em que interrompe o tecido urbano – ao criar grandes quarteirões isolados e murados –, também faz com que as pessoas só andem de carro, reforçando uma característica já cruel das cidades brasileiras que é um modelo de deslocamento voltado para o transporte individual e não coletivo. O fato de o transporte coletivo ser um dos principais problemas estruturais do país reforça tudo isso. Mas e a segurança? “Uma rua com vitalidade, com janelas de prédios e casas coladas à calçada, com comércios abertos, cria uma segurança natural. As pessoas se sentem mais observadas”, diz Netto. Janelas são como olhos, os outros são nossa proteção natural.

“A insegurança é explorada pelo marketing imobiliário para vender o modelo do condomínio. O modelo do condomínio, por sua vez, gera mais insegurança, já que a segurança natural, propiciada pela presença de outros pedestres na rua, é quebrada exatamente pela presença do condomínio. Logo, temos um efeito circular cumulativo”, comenta Netto. O fato deste tipo de moradia ser praticamente a única disponível e o modelo vender bem e custar pouco para as construtoras que constroem projetos muito semelhantes e em alta escala, aliada à questão da falta de planejamento urbano, tem feito com que os condomínios verticais se espalhem por todas as cidades brasileiras."

Adensamento e verticalização

Marques ressalta que o fenômeno não é só brasileiro. Praticamente todos os países da América Latina, América do Norte e Ásia têm passado por um processo semelhante. “Lima, no Peru, por exemplo, é um forte exemplo desse tipo de urbanização”, diz o sociólogo. Uma vista aérea das regiões centrais de São Paulo sugere um verdadeiro paliteiro de construções desconexas. E, de fato, a capital paulista, em uma mistura de legislações, ideias urbanísticas e modelos idealísticos de cidade, é um dos melhores exemplos para se entender quando e por que teve início a proliferação de condomínios verticais.

Em 1973, a construtora Takaoka lançou o empreendimento Ilhas do Sul, um conjunto de torres residenciais em que havia todo tipo de serviços e facilidades disponíveis. Não por acaso, Takaoka foi a mesma construtora responsável por Alphaville, um gigante condomínio horizontal lançado na mesma época nas bordas de São Paulo. Ele seguia em muito os moldes das edge city, os bairros de subúrbio americano, em que as pessoas trabalham no centro e vivem afastadas em lugares mais tranquilos, aprazíveis e seguros. O Ilhas do Sul era, de certo modo, Alphaville sem sair de dentro da cidade. A ideia deste tipo de moradia, contudo, não nasceu espontaneamente, do nada.Uma das explicações possíveis, segundo Netto, está no imaginário idealístico de um novo modelo de cidade que, no Brasil, é simbolizada pela capital nacional. “O ideal de Brasília é o de uma ‘cidade jardim’ em que morar bem é um dos quesitos mais importantes. Desse modo, ela propõe uma ocupação do solo espraiada, que é o contrário do adensamento populacional existente, por exemplo, em bairros de configuração contínua, em que uma construção é colada à outra e existe uma mistura entre comércio e residência”, diz o urbanista.

Fonte: http://brasil.elpais.com/brasil/2016/11/02/politica/1478113314_293585.html?id_externo_rsoc=FB_BR_CM

Casa na Floresta

2016-04-11T05:01:00.001-07:00

Vamos chamá-la de casinha da floresta, nada mais é que, uma casa de férias com fortes traços japoneses. O facto é que esta bela casa construída à beira de uma floresta em Oregon, nos Estados Unidos, pelo construtor de barcos Brian Schulz pode realmente ser uma fonte de inspiração para jovens amantes por casas.

Brian sempre quis ter uma, tanto é que ele realizou seu sonho construindo sozinho. O projeto levou um ano para ser finalizado e custou 18.000 reais (ou 4.500 dólares), graças a materiais encontrados no local e materiais de recuperação!

Inspirado na arquitetura japonesa, a Forest House (como é chamada pelo proprietário), composta de dois pisos, com uma área total de 50 metros quadrados em uma mistura de estilos que combina o charme do oriental ao ocidental e tradicional.

Inicialmente Brian só queria recuperar uma pia de bronze que ele encontrou no aterro local. “Limpei tão bem – diz ele – a ponto de pensar que eu precisava de um lugar para colocá-lo. Eu não estou brincando, foi assim mesmo que aconteceu! Eu gosto dos pequenos espaços abertos, são acolhedores, mais barato, mais fácil de construir, mas também para limpar e evitar a acumulação de um monte de coisas que você realmente não precisa.”

Situada na floresta de Cabo Falcon, Oregon, a casa oferece todas as comodidades básicas que você esperaria de uma casa real. Todos os materiais escolhidos são adquiridos no local. Isso faz com que a estrutura seja altamente sustentável.

Janelas são de segunda mão e as paredes rebocadas com terra e verniz, dando-lhe características únicas de artesanato, com vigas expostas e acabamentos que dão ainda mais sofisticação ao estilo japonês.

A sala tem uma plataforma multifuncional onde foi colocado o tatami, que pode ser usado para jantar, relaxar ou dormir.

A cozinha inclui um local de trabalho de placas em forma de L construído em madeira de nogueira que Brian tinha cortado de uma árvore caída em uma década anterior. O piso abriga a pia de bronze que desencadeou esta história, armários e prateleiras para armazenar itens úteis na cozinha.

Para cozinhar Brian instalou um pequeno fogão Jotul, que com pouca lenha pode criar uma grande quantidade de calor. “Eu trabalhei duro para evitar o uso de substâncias tóxicas“, diz Brian, já que “a água da pia acaba no jardim para regar as flores.”

No piso superior desta pequena casa de madeira foi colocado um leito matrimonial com um colchão de latéx natural e uma cômoda, à qual foi adicionada uma biblioteca, duas mesas de cabeceira e uma lanterna simples no estilo japonês que Brian construiu usando velhos queimadores de incenso e papel de cedro feito a mão.

Além disso, a uma curta distância da casa de madeira, se encontra um banheiro compacto colocado em um cubo de madeira ao ar livre.

Terminada a casa, Brian está agora trabalhando sobre a idéia de construir uma cúpula geodésica. “Quero integrar uma estufa e um aquecedor de alta eficiência para queimar resíduos de madeira. Eu gostaria que meus frangos dormissem na casa durante a noite para ajudar a mantê-la quente. Eu quero que a minha estrutura seja completamente tranquila e off-grid, usufruindo também a energia solar“.

Claro, esta casa provavelmente não é adequada para viver permanentemente, mas certamente promete dias relaxantes e auto-sustentáveis diz o autor do artigo.

Entretanto no Brasil a casa poderia ser adaptada para residência em ambiente rural ou terreno de pequenas dimensões onde sua área seria facilmente adaptável. (nota do bloger)

Fonte: http://www.casafa.net/2015/08/construir-casa-com-18000-reais/6/

Apto 02 Dorm - Sofia Veloso - Cidade Baixa

2016-04-07T12:34:00.002-07:00

Apto. 02 Dorm, living dois ambientes, banheiro social reformado, cozinha com área de serviço independente, banheiro aux. ou depósito, com ótima localização: rua silenciosa e arborizada no coração do bairro CIDADE BAIXA. Condomínio com elevadores, portaria 12 horas noturna, bicicletário, porteiro eletrônico, grade de proteção, gás central com leitura individual e zeladoria.

Bicicletário

Living Amplo 02 Amb

Living com Hall de Entrada

Detalhe Living

Circulação

Banheiro Social

Detalhe Banheiro Social

Box de Vidro Temperado

Dorm Solteiro

Dorm Casal

Detalhe Dorm Casal

Cozinha

Detalhe Cozinha

Área de Serviço

Fachada

- Valor: 382 mil
- Cond: 400 reais
- Proprietário Negocia o Vlr.

Contato:

Julio Kling

Consultor de Imóveis

CRECI 41.552

Cel: (51) 9197 8804

E-mail: juliockling@hotmail.com

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Queda dos Valores de Imóveis na Capital em 2015 - Mercado para quem quer Comprar

2016-01-06T08:38:00.002-08:00

Preço dos imóveis à venda caiu quase 8% em Porto Alegre

O preço médio dos imóveis anunciados para venda em Porto Alegre caiu 7,93% em 2015. O percentual já considera o desconto da inflação do período na Capital, que foi de 10,85%.

O acompanhamento dos preços dos imóveis é feito pelo FipeZap. O índice registrou variação negativa em vários meses ao longo do ano. Inclusive, em dezembro, quando caiu 0,10%.

O resultado confirma as previsões que vinham sendo noticiadas aqui no blog Acerto de Conta$ ao longo de 2014. Os preços não teriam uma queda brusca, mas não iriam acompanhar a inflação e isso representaria uma redução nominal de valores. O setor imobiliário foi um dos primeiros a sentir os efeitos da crise econômica.

O preço médio do imóvel à venda em Porto Alegre fechou em R$ 5.448 por metro quadrado. O Rio de Janeiro segue no topo do ranking das 20 cidades pesquisadas, com metro quadrado a R$ 10.438.

Por: Tatiana Cavagnolli, Arquivo Agência RBS

Fonte: http://wp.clicrbs.com.br/acertodecontas/2016/01/06/preco-dos-imoveis-a-venda-caiu-quase-8-em-porto-alegre/?topo=52%2C1%2C1%2C%2C171%2Ce171

Holanda - Energia Solar e Mobilidade Urbana

2015-12-01T03:12:00.003-08:00

Holanda inaugura a primeira ciclovia solar do mundo que gera energia para a cidade

“O caminho do futuro e o caminho para o futuro”: É assim que é apresentada a ciclovia solar que foi inaugurada recentemente na cidade de Krommenie, a noroeste de Amsterdã –a primeira ciclovia solar do mundo”.

“O que a faz com que esta ciclovia seja tão especial e única vai muito além de sua inovação tecnológica: ela beneficia as populações e sistemas públicos municipais de seu entorno”.

“O primeiro trajeto desta ciclovia, construída com painéis de concreto com células fotovoltaicas cobertas com vidro temperado, tem 70 metros de extensão. Ao receberam a incidência da luz solar, os painéis iniciam a geração de energia que é direcionada aos mais variados usos no entorno.”

“A ciclovia, chamada de SolaRoad, foi apresentada como a primeira ciclovia solar do mundo; há outras iniciativas anteriores que seguem a mesma ideia, mas se diferenciam pelos materiais utilizados.”

“Uma delas e a Starpath, em Cambridge. Implantada em meio ao parque Christ’s Pieces, seu principal atributo se deve ao fato de ser feita com uma pintura que armazena os raios ultravioletas durante o dia para emiti-los à noite. Outra versão é aSolarRoadways, uma proposta pensada para cidades que sofrem com as nevascas. Neste caso a ciclovia transforma a energia solar em calor para derreter a neve e liberar o caminho para os ciclistas. “

“Conforme mencionado em um artigo do CityLab, esta nova ciclovia holandesa possui dois inconvenientes. O primeiro é seu alto custo de implementação, já que, quando estiver pronta em 2016 com seus 100 metros de comprimento, ela terá gasto US$3,7 milhões. O segundo é a orientação das células fotovoltaicas, que, por não poderem se voltar para melhor receber os raios solares, apresentam baixa eficiência."

“Todavia, o fato da primeira etapa desta ciclovia, com apenas 70 metros, gerar energia para três casas, o sistema públicos de iluminação, o monitoramento de tráfego e os carros elétricos, supera, de longe, qualquer desvantagem. “

É uma tremenda INOVAÇÃO. Que gerou dados confiáveis e aplicados sobre uma tecnologia nova: ciclovias geradoras de energia. Vale a pena, vale o preço, vale mesmo!

“Um dos integrantes do consórcio que participou na construção, Dr. Sten, disse à BBC que, eventualmente, as estradas solares poderiam ser utilizadas para recarregar os veículos elétricos que as utilizam. No entanto, em sua opinião, estes carros não são um substituto já que a eletricidade deles não é produzida de maneira sustentável”.

Fonte: http://virandogringa.com/2015/11/22/holanda-inaugura-a-primeira-ciclovia-solar-do-mundo-que-gera-energia-para-a-cidade/

Via Plataforma Urbana. Tradução Arthur Stofella, ArchDaily Brasil. Cita: Constanza Martínez Gaete. “Holanda inaugura a primeira ciclovia solar do mundo que gera energia para a cidade” 10 Dez 2014. ArchDaily Brasil.

Casa de Paletes - 60m²

2015-11-25T10:02:00.000-08:00

Os paletes, são plataformas consistentes de placas de madeira amplamente utilizadas na indústria de transporte como suporte para vários tipos de mercadorias e podem ter mil aplicações. Normalmente, após o uso, eles são queimados, pois devolvê-los para o proprietário poderia custar mais do que para adquirir novos. Então se torna um grande desperdício o seu descarte.

Tomando isso como base, os designers da I-Beam Design criaram esse projeto desta casa de paletes e também porque eles foram inspirados por um fato simples, mas incrível: 84% dos desabrigados do mundo poderiam ser acomodados com um fornecimento anual de paletes reciclados do mercado americano. Com a produção de um ano e meio de paletes dos EUA, 33 milhões de desabrigados poderiam viver neste tipo de habitação.

Seria uma enorme quantidade de alojamento para uma enorme quantidade de pessoas que precisam. O que faz a sua concepção engenhosa é que, em teoria, qualquer um poderia construir um, com economia e em menos de um dia. Mas os usos podem ser múltiplos!

Os designers decidiram desenvolver uma solução de habitação mais permanente, o que serviria não só para os desabrigados de áreas afetadas por desastres naturais ou guerras, mas também como uma casa modular, pré-fabricada, para habitação a preços acessíveis, disponíveis em todo o mundo.

Os paletes de fato oferecem uma grande flexibilidade em termos de configuração, permitindo que cada família construa sua casa de acordo com suas necessidades e tamanho.

São baratos (27 reais para um palete limpo e tratado) e seus tamanhos e formas são os mesmos em todo o mundo! Para uma casa em paletes de 60 metros quadrados, nos servem 800 paletes. Fizemos um cálculo rápido: 800 paletes x 27 reais / paletes = 21.600 reais para o “esqueleto” de uma casa de 60 metros quadrados. Não é ruim, certo?

Estes são os números que chegaram dos dois arquitetos austríacos, Gregor Pils e Andreas Claus Schnetzer, que também tinha escolhido como base de seu projeto o palete. Agora surge a pergunta: mas depois de colocar as paletes uns sobre os outros, a partir de onde passarão as instalações? E o isolamento térmico, como será?

Os paletes são naturalmente equipados com um alojamento para a instalação: os buracos onde as máquinas de elevação entram com suas lâminas, atuarão como buracos para a passagem da fiação.

Para o isolamento, o interessante é sua facilidade de adaptação ao clima e ao local onde a casa foi construída. Em um projeto para a reabilitação de favelas do Cairo, por exemplo, Pils e Schnetzer usaram areia. Em casas para o fim de semana na Áustria, em vez de celulose têm se usado fibra de vidro ou lã de ovelha, escolha. E o consumo?

Graças ao isolamento térmico e sistema de ventilação natural, os dois jovens arquitetos vienenses calcularam que o consumo de energia da casa é de cerca de 24 kWh / m² por ano!

A água da chuva proveniente do telhado é recolhida num tanque e depois usada para os sanitários. O custo total (material e mão de obra) para uma casa de 60 metros quadrados, com 25 metros quadrados de varanda, na versão mais luxuosa, é de cerca de 270.000 reais. Em Johanesburgo, África do Sul, utilizando a palha como o isolamento, o custo (materiais e mão de obra) de um edifício de 80 metros quadrados de construção (com 25 metros quadrados de varanda) foi de apenas 33.800 reais.

Para a construção de uma casa de palete, em média, requer o trabalho de duas pessoas durante cerca de dois meses no canteiro de obras e durante dez dias no local de montagem. Em 4-5 dias, a construção pode então ser desmontada e pronta para ser transportada para outro destino. A estrutura modular da casa também permite uma extrema flexibilidade de transporte para escolha do local de instalação final.

Fonte: http://www.casafa.net/2015/03/a-casa-construida-com-pallet/

ENERGIA SOLAR: BRASIL CHEGARÁ A 3 MIL MEGAWATTS EM 2018

2015-11-18T16:44:00.005-08:00

Com o Leilão de Energia Reserva, para ativação até novembro de 2018, realizado na última sexta-feira 13, o Brasil atingiu uma capacidade surpreendente no campo das energias renováveis, inserindo definitivamente a energia solar na matriz energética brasileira.

Os números positivos viabilizam a vinda de fabricantes de painéis solares e inversores para o País, fortalecendo uma nova cadeia produtiva. Foram leiloados 1.477,54 Megawatts (MW) de energia, sendo 929,34 MW em usinas solares e 548,20 MW em usinas eólicas.

A Gemasolar, primeira usina do mundo capaz de produzir
energia solar 24 horas por dia, foi instalada este mês
na região de Sevilha, na Espanha, pela Torresol Energia

Com este resultado, o Brasil deverá chegar a 2018 com três mil megawatts em energia solar. O preço médio do MWh solar vendido ficou em R$ 297,75, abaixo do último leilão, realizado em agosto, quando o preço foi de R$ 301,79.

Foi comercializada a energia de 32 novas usinas solares na Bahia (6), Minas Gerais (9), Paraíba (1), Tocantins(3), Pernambuco (4), Ceará (4) e Rio Grande do Norte (5). A energia solar fotovoltaica movimentou, no leilão, mais de R$ 4,3 bilhões. Ao todo, foram contratados 2.453 lotes. E a potência total ficou em 43 milhões de MWh.

Na energia eólica, foram 20 novas usinas, sendo 18 na Bahia, uma no Maranhão e outra no Rio Grande do Norte. Considerando a situação atual e os leilões realizados desde 2013, a Bahia assumiria até 2018 a liderança nas duas formas de geração, solar e eólica.

Ao longo de 2016 ocorrerão novos leilões que deverão aumentar esses valores para 2018. O site Energia Mapeada, que faz o acompanhamento dos dados de energia no Brasil, elaborou o quadro abaixo, com os valores em Megawats (MW) em energia solar para daqui dois anos:

Vantagens

As grandes vantagens da energia solar são a velocidade para implantação das usinas, mínimo impacto ambiental, baixo custo de manutenção e possibilidade de localização junto aos grandes centros consumidores, evitando longas linhas de transmissão.

Pela média internacional, para cada Megawatt solar instalado, são gerados nove empregos diretos e 15 indiretos, na fase de construção das usinas. Após essa etapa, para manter as usinas operando, basta um empregado direto para cada MW e quatro indiretos.

Na geração de energia solar nos telhados, sucesso nos Estados Unidos e Europa, o Brasil continua patinando devido à burocracia das distribuidoras de energia e à cobrança de impostos, principalmente o ICMS, sobre a energia gerada.

Apenas São Paulo, Minas Gerais, Tocantins, Goiás, Pernambuco, Rio Grande do Norte e Ceará adotaram até agora a isenção.

Fonte: https://www.brasil247.com/pt/247/economia/205474/Energia-solar-Brasil-chegar%C3%A1-a-3-mil-megawatts-em-2018.htm

JK na Cidade Baixa

2015-11-09T09:43:00.000-08:00

Lindo JK com vista definida para a R. Sofia Veloso, TODO REFORMADO, MOBILIADO, silencioso e bem iluminado com cozinha americana e banheiro social. Cond. com Elevador, CFTV, bicicletário, interfone, zeladoria e terraço com churrasqueira, no coração do bairro e perto de supermercados, farmácias, Parques e Campus da UFRGS.

Cozinha Americana e Sala / Dorm.

Detalhe Sala / Dorm

Banheiro Social

Detalhe Banheiro Social

Valor: 180 mil
Cond: 230 reais

Contato:

Julio Kling

Consultor de Imóveis

CRECI 41.552

Cel: (51) 9197 8804

E-mail: juliockling@hotmail.com

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Lei Francesa obriga Instalação de Painéis Solares e Vegetação nos Telhados dos Novos Prédios

2015-11-04T04:36:00.005-08:00

Uma nova lei foi aprovada recentemente na França, onde exige que todos os novos edifícios que são construídos em zonas comerciais devem ser cobertos parcialmente de plantas ou painéis solares, os famosos telhados verdes.

Os telhados verdes têm um efeito isolante, que ajuda a reduzir a quantidade de energia necessária para aquecer um edifício durante o inverno ou arrefecer no verão. Eles são capazes de reter a água da chuva e reduzir problemas com o escoamento, e também oferecer aos pássaros, um lugar para chamar de casa dentro da selva urbana.

Diversos ativistas ambientais franceses, queriam fazer uma lei que fizessem com que os telhados verdes cobrissem toda a superfície de todas as novas coberturas. No entanto, telhados parcialmente cobertos pode ser um começo, e um enorme passo do que precisa ser feito corretamente.

Alguns dizem que será realmente melhor, pois dará aos empresários, a oportunidade de instalar painéis solares para ajudar a fornecer aos edifícios fontes de energia renovável.

Os telhados verdes já são muito populares na Alemanha e Austrália, bem como na cidade de Toronto no Canadá. Lá, a lei foi aprovada em 2009, onde obrigou os novos edifícios residenciais e industriais a terem telhados verdes.

Diversos são os benefícios dos telhados verdes, além da beleza natural, eles contribuem com o meio ambiente, ajudando na gestão de águas pluviais, atuam como filtros naturais, também ajudam a melhorar o sistema de ventilação, fazem um excelente trabalho de capturar poluentes, filtram gases nocivos, abrem espaços para novas áreas de lazer e hortas comunitárias, além de expressarem claramente o amor ao meio ambiente, e dar um refresco nas selvas de pedras.

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Fonte:

http://misturaurbana.com/2015/05/franca-declara-que-todos-os-novos-telhados-devem-ser-cobertos-com-plantas-ou-paineis-solares/#

UMA CASINHA COM 18MQ CONSTRUÍDA COM 8.500 REAIS

2015-10-20T08:16:00.002-07:00

Sistemas de Placas Fotovoltaicas ou Energia Eólica garante fornecimento ininterrupto de energia

Você gosta de mini-casas ou têm um orçamento muito limitado para comprar casa? Nada de pânico! Dos EUA vem de uma solução de baixo custo personalizável: a casa de 18 metros quadrados dividida em dois andares, que custa apenas 8.500 reais, desde que, no entanto, seja você mesmo a contrui-la.

A mini-casa, que pode acomodar até 6 pessoas, poderia ser a solução ideal para aqueles que querem viver no campo. O alojamento é dividido entre um piso térreo, onde estão localizados a cozinha, a sala de estar e o banheiro e um loft onde estão o quarto e o estudo. Mesmo que em menor escala esta pequena casa, que é realmente acessível para todos os orçamentos, é equipada com todo o tipo de conforto!

Eletricidade e aquecimento

A fonte de energia é obtida de duas maneiras: por um lado a mini-casa utiliza a energia solar e, ou, utilizar energia eólica para um total de 980 watts, capaz de assegurar a iluminação da unidade e alimentação á todos os dispositivos eletrônicos da casa (a geladeira, bomba de água, Computador, TV, etc.).

O aquecimento pode ser garantido por gás GLP, ou pode ser substituído por um fogão a lenha.

Uma oportunidade para as famílias de baixa renda

O mini-apartamento barato, projetado nos Estados Unidos, foi lançado no mercado no Canadá, no México e no Alasca, onde ele já teve algum sucesso.

Neste tempo de grave crise econômica em que uma casa própria é uma miragem e as despesas são cada vez mais pesadas, esta solução para uma habitação é uma boa oportunidade para as famílias que não têm muito dinheiro disponível. Existem outros modelos disponíveis.

O que é Auto-Construção:

Na arquitetura com o termo auto-construção nós referimos ao conjunto de técnicas e estratégias que permitem que você substitua com operadores amadores ou seja os proprietários da casa, os profissionais de uma empresa de construção.

Os operadores amadores, apoiados por trabalhadores qualificados e técnicos, estão habilitados para construir por conta própria sua própria unidade. Em outras palavras, o lugar da construção é auto-gerido pelos proprietários das casas, mas é constantemente monitorado por um técnico qualificado. A auto-construção é uma tendência em expansão na Europa e, em alguns países, também é regulado por leis específicas.

Fonte: http://www.astoupeiras.com/uma-casinha-com-18mq-construida-com-8-500-reais/

Apto 03 Dorm - Sofia Veloso

2015-09-14T11:52:00.001-07:00

Melhor localização no bairro Cidade Baixa, vista definida, rua arborizada, calma e silenciosa, perto de Supermercados, Restaurantes, Escolas, Universidades e dos principais Parques de Lazer da capital, arejado e com ótima posição solar.

No coração da Cidade Baixa apto com três dormitórios de frente, andar alto em ótimo estado de conservação, com 120 m² de área útil, living amplo para dois ambientes, semi-mobiliado, cozinha americana, dois banheiros sociais, área de serviço independente, dependência de empregada/lavanderia completa, entrada social e de serviço, com vista definida para o bairro em rua silenciosa e arborizada. Condomínio com grade de proteção, interfone, zeladoria e elevadores. Vaga para locar no prédio em garagem fechada com porteiro eletrônico.

Vista Definida para o Bairro

Sacada Integrada

Amplo Living para Dois Ambientes

Detalhe Living

Detalhe Jantar e Cozinha Americana

Vista Cozinha Americana

Detalhe Cozinha Americana

Área de Serviço Ampla

Detalhe Área de Serviço / Lavanderia

Banheiro Auxiliar

Circulação Dormitórios

Dormitório Casal

Detalhe Dorm. Casal

Detalhe Dormitório Casal

Banheiro Dormitório Casal

Detalhe Box Blindex

Detalhe Banheiro Dorm. Casal

Dormitório 02

Detalhe Dorm. 02

Banheiro Social

Detalhe Banheiro Social

Gabinete ou Dormitório

Detalhe Gabinete

Vista Definida Gabinete

- Valor: 550 mil

- Cond: R$ 350,00 (com + chamada extra de 100,00 = 450,00)

Contato:

Julio Kling

Consultor de Imóveis

CRECI 41.552

Cel: (51) 9197 8804

E-mail: juliockling@hotmail.com

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Estúdio de Criação Audiovisual Completo para Profissionais de Comunicação

2015-04-07T08:05:00.001-07:00

- Recepção: Central Telef. Digital com 04 linhas instaladas, ComputadorDesktop, Split, Maq. de Fax, Copa com geladeira e cafeteira, 02 banheiros, Sistema de Alarme Integrado, Porta com Tranca Elétrica e Grade de Proteção.

RECEPÇÃO

COPA

- Àrea Técnica: revestida com Isolamento Acústico Sonex, Lã de Rocha, Lã de Vidro, e Drywall

- Sala de Edição de Audio:

- Ilha de Edição de Audio Matrox com cabling para o Estúdio de Gravação.

- Sala de Edição de Vídeo:

- Exibidora para TV com 04 monitores, Suíte Digital com capacidade para 04 camerase/ou 04 VTs e Sistema Interno de Gravação, Ilha de Edição Profissional Full HD - Matrox, interligação de cabling para o Estúdio de Gravação e Servidor 4 HD 500Gb com plataforma Windows Server, 02 Impressoras Epson Jato de Tinta com capacidade para impressão de rótulos para CD e DVD e Armário com chave.

CIRCULAÇÃO Estúdio Principal

- Estúdio Principal (Gravação):

- Iluminação para gravação de Fotos e Imagens para TV com Dimer e Chromakey (Fundo Verde), Ilha de Edição audio e vídeo Apple / Matrox, Monitor de TV LCD LG de 46' , VT Betacam Profissional com Fitas Virgens e Box para DVD s e CD s. Monitores e Caixas de Som, 06 Suportes para Cameras e 02 Dollys completos, Teclado de Som Digital e Esperas para amplificação de instrumentos musicais.

Cabine de Som

Detalhe de espera para amplificação
de instrumentos musicais

Ilha de Edição Estúdio Principal

Monitor LG de 46 polegadas

Valor: 1.100.000,00 - Proprietário aceita proposta

Área útil: 65m²

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O atraso na entrega do imóvel e suas consequências jurídicas

2015-02-28T06:41:00.000-08:00

Autor: Alexandre Cruz - Advogado, Especialista em Direito de Família e Consumidor. Atuante na área do Direito de Família, Relações de Consumo e Relações Trabalhistas.

O dano moral na compra de imóveis na planta em caso de atraso na entrega do bem.

O presente estudo visa abordar as consequências jurídicas decorrentes do atraso na entrega do imóvel, com o objetivo de auxiliar os consumidores na busca pelos seus direitos.

Como é sabido, o grande sonho do brasileiro é a casa própria. E não poderia ser diferente. A casa própria é lar, um lugar para ser chamado de seu, no qual é possível estabelecer a moradia, cuidar da família e dos filhos, receber os amigos. Mas não só isso. A casa própria significa também riqueza, sendo, inclusive, um símbolo de status social, apoiado principalmente pela propaganda das sociedades capitalistas.

Ocorre, no entanto, que muitas vezes o sonho da casa própria passa a se tornar um pesadelo. Isso porque o atraso na entrega dos imóveis, infelizmente, já se tornou um problema crônico. Conforme dados do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (IBEDEC), 95% das obras no Brasil são entregues com atraso, o que muitos danos causa aos consumidores, tanto na esfera moral como de cunho patrimonial.

Dito isso, o presente estudo visa abordar as consequências jurídicas decorrentes do atraso na entrega do imóvel, com o objetivo de auxiliar os consumidores na busca pelos seus direitos.

Para tanto, abordaremos temas como a aplicabilidade do Código de Defesa do Consumidor, a abusividade da Cláusula de Tolerância e os danos sofridos pelos consumidores.

Ab initio, cumpre-nos esclarecer que o contrato de compra e venda de imóvel é um contrato de adesão, ou seja, um contrato cujas cláusulas são aprovadas pela autoridade competente ou estabelecidas unilateralmente pelo fornecedor, sem que o consumidor possa discutir ou modificar substancialmente seu conteúdo, mas tão somente aceitar.

Nas palavras de Silvio Rodrigues:

A idéia de contrato de adesão surge em oposição à de contrato paritário. No conceito clássico de contrato, admite-se uma fase em que se procede ao debate das cláusulas da avença e na qual as partes, colocadas em pé de igualdade, discutem os termos do negócio. É a chamada fase de puntuação, onde as divergências são eliminadas através da transigência dos contraentes. A este tipo de negócio dá-se o nome de contrato paritário, pois supõe-se a igualdade entre os interessados. No contrato de adesão, a fase inicial de debates e transigência fica eliminada, pois uma das partes impõe à outra, como um todo, o instrumento inteiro do negócio, que esta, em geral, não pode recusar. (RODRIGUES, Silvio. Direito Civil. 24. Ed. São Paulo: Saraiva, 1996, vol. III, p. 45). (Grifos nossos)

No mesmo sentido, Orlando Gomes:

Contrato de adesão é o negócio jurídico no qual a participação de um dos sujeitos sucede pela aceitação em bloco de uma série de cláusulas formuladas antecipadamente, de modo geral e abstrato, pela outra parte, para constituir o conteúdo normativo e obrigacional de futuras relações concretas. (GOMES, Orlando. Contrato de adesão. São Paulo: RT, 1972. P. 3).

Como bem afirmou Maria Helena Diniz:

Os contratos por adesão constituem uma oposição à idéia de contrato paritário, por inexistir a liberdade de convenção, visto que excluem a possibilidade de qualquer debate e transigência entre as partes, uma vez que um dos contratantes se limita a aceitar as cláusulas e condições previamente redigidas e impressas pelo outro, aderindo a uma situação contratual já definida em todos os seus termos. (DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro. 6ª ed. São Paulo: Saraiva, 1989. Vol III, p.71). (Grifos nossos)

Como vimos, trata-se de uma modalidade de contrato extremamente desfavorável a uma das partes, a saber, o adquirente. A única opção que lhe é dada é a de aceitar o contrato nos termos em que for imposto, sob pena de qualquer discordância contra ele inviabilizar a negociação do imóvel.

Assim é que, buscando assegurar o equilíbrio contratual, deve-se aplicar o Código de Defesa do Consumidor, em face da situação de vulnerabilidade do consumidor no bojo da citada relação.

Dessa feita, a relação deve ser vista sob a ótica do atendimento das necessidades e da proteção dos interesses econômicos do consumidor, em decorrência do reconhecimento de sua vulnerabilidade, tendo como finalidade o alcance do equilíbrio da relação consumerista.

Fonte: http://alexandrejocruz.jusbrasil.com.br/artigos/168215573/o-atraso-na-entrega-do-imovel-e-suas-consequencias-juridicas?utm_campaign=newsletter-daily_20150220_756&utm_medium=email&utm_source=newsletter

Apto 02 Dorm - Cidade Baixa II

2015-02-03T07:40:00.001-08:00

Apto 02 Dorm. com uma suíte, semi-mobiliado, hall, living para três ambientes com lareira, sacada integrada com espaço gourmet e churrasqueira, vista definida para o bairro, lavabo, banheiro social, cozinha com área de serviço independente, dependência de empregada, entrada social e de serviço, todo reformado e PRONTO PARA MORAR. Vaga para 01 veículo em box coberto. Cond. com elevador e zeladoria.

Living Amplo para 03 Ambientes

Detalhe Living

Living com Lareira e Estar

Sacada Integrada com Espaço Gourmet

Detalhe Churrasqueira

Lavabo

Detalhe Banheiro Social

Banheiro Social

Dorm 01

Suite

Detalhe Suite

Banheiro Suite com Hidro

Cozinha Ampla

Copa

Área de Serviço e Depósito

Vaga Coberta Escriturada

ÁREA UTIL: 120 m²

Valor: R$ 585.000,00

Contato:

Julio Kling

Consultor de Imóveis

CRECI 41.552

Cel: (51) 9197 8804

E-mail: juliockling@hotmail.com

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Apto 02 Dorm - Cidade Baixa I

2015-02-03T07:08:00.000-08:00

Apto. 02 Dorm amplo com living para 02 ambientes, sacada integrada, gabinete, lavabo, cozinha ampla com área de serviço independente, com ótima posição solar e vista para o bairro Cidade Baixa em andar alto. Cond. com interfone, grade de proteção, elevador, e zeladoria. Vaga escriturada para um veículo em garagem fechada com depósito.

Vista para o Bairro

Living com Sacada Integrada

Living para 02 Ambientes com Gabinete Reversível

Lavabo

Banheiro Social com Box Blindex

Dorm 01

Dorm 02

Cozinha Ampla

Área de Serviço Independente

Garagem Coberta e Depósito

Área Util: 77,13 m²

Área Total: 107,62 m²

Valor: R$ 440.000,00

Contato:

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Apto 02 - Cidade Baixa / Centro Histórico

2015-01-30T14:23:00.000-08:00

Apartamento AMPLO com 02 dormitórios, banheiro social com banheira de hidromassagem, Sala Grande, Área de Serv. Independente e WC auxiliar, bem arejado e iluminado, 02 pátios privativos, com ÓTIMA LOCALIZAÇÃO, nas imediações da UFRGS e Parque Farroupilha, com transporte e comércio na porta. Ideal para residir ou locar.

Fachada

Àrea Cond

Hall de Entrada

Living Amplo

Detalhe Living

Cozinha Ampla

Patio Privativo

Área de Serviço

Circulação Dormitórios

Banheiro Social

Dormitório 01

Detalhe Dorm 01

Dormitório 02

Detalhe Dorm 02

Patío Amplo

Detalhe Pátio

- Área Util: 68,45 m²

- Área Total: 84,51 m²

- Valor: R$ 255 mil

Aceita negociação de Valor

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Apto de Alto Padrão - Cidade Baixa

2014-11-17T06:14:00.000-08:00

Fachada

Apto de Alto Padrão com 128 m² de área privativa, 03 Dorm., Hall de entrada privado no andar, Living, Sala de Jantar, Sacada com vista para a Redenção, Entrada Social e de Serviço, Cozinha ampla com dependência de empregada, semi mobiliado e com grande potencial em posição única no bairro. Ótima Posição Solar Leste/Oeste. Localização privilegiada junto à Supermercado, Farmácias, Parques, Escolas e Campus da UFRGS. Vaga para veículo escriturada. Condomínio com 02 elevadores, porteiro eletrônico e zeladoria.

Vista

Hall de Entrada do Condomínio

Elevador e Hall de Entrada Privativo por Andar

Amplo Living

Sacada com Vista

Entrada Social

Detalhe Cozinha

Ampla Cozinha

Dependência de Empregada

Detalhe Dep de Empregada

Sala de Jantar

Amplo Gabinete

Dorm. Casal

Dorm. Solteiro

Banheiro Social com Hidro

Detalhe Banheiro Social

Vista da Área de Serviço

Vaga para 01 Veículo Escriturada

- VALOR: 600 MIL

- Cond: R$ 500,00

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O Futuro Nebuloso do Oceano Ártico - NASA

2014-10-16T04:43:00.004-07:00

15/10/2014 - As mudanças climáticas são um fenômeno global, de todas as regiões do planeta, em particular no Oceano Ártico, os cientistas estão mantendo especial vigilância.

"As regiões polares são importantes para nós estudarmos com urgência nesse momento" - Explica Tom Wagner da Earth Science Division da NASA em Washington DC. "Elas estão mudando rapidamente."

09/10/2014 - A camada de gelo do Oceano Ártico continua sua tendência abaixo da média este ano já que o gelo se reduziu ao seu minimo anual em 17 de Setembro, segundo informou o Centro Nacional de Dados sobre gelo e neve (NS/DC em inglês) com respaldo de observadores da NASA, na Universidade de Colorado, em Boulder.

"A camada de gelo do Oceano Ártico, em 2014, é a mais baixa que se tem registrado desde o ano de 1978 disse Walter Meier, um cientista investigador do Centro Goddard para Voos Espaciais (Goddard Space Flight Centes, em inglês), da NASA, localizado em Greenbelt, Maryland

Para mais informações: http://science.nasa.gov/science-news/science-at-nasa/2014/15oct_seaice2/

http://ciencia.nasa.gov/ciencias-especiales/22sep_seaice/

Custo do m² em Porto Alegre - Os Bairros mais caros da Capital.

2014-09-15T10:09:00.001-07:00

Praia de Belas, Bela Vista e Moinhos de Vento. Esses são os três bairros com os valores médios de metro quadrado mais elevados da capital. Segundo o levantamento do Pense Imóveis, uma unidade de 100 m² no bairro mais caro da cidade custa, em média, R$ 857.222,00. Já no Higienópolis, que ocupa a 15ª posição, a mesma unidade seria negociada, em média, por R$ 616.655,00.

A pesquisa publicada ao lado não incluiu os bairros planejados. Caso constassem, o Jardim Europa seria o primeiro, com uma média de R$ 9.897,02 o metro quadrado – considerando-se a região onde se localiza, Vila Ipiranga, fica na 14° posição. Já o Central Parque (segundo a Prefeitura Municipal, bairro Jardim Carvalho) seria o sexto, com valor médio de R$ 7.016,65.

Da lista de 15 bairros com os maiores valores de metro quadrado, somente dois – Petrópolis e Menino Deus – estão entre os mais buscados do Pense Imóveis, em segundo e terceiro lugares, respectivamente.

A pesquisa -

O levantamento foi feito considerando toda a base de dados do Pense Imóveis e se refere aos anúncios de unidades residenciais e comerciais à venda nos últimos três meses: junho, julho e agosto.

Confira os valores do m² médio dos imóveis novos e usados anunciados no pense imóveis nos últimos três meses (jun-ago/14):

1° Praia de Belas - R$ 8.572,22

2° Bela Vista - R$ 7.770,91

3° Moinhos de Vento - R$ 7.715,98

4° Auxiliadora - R$ 7.443,92

5° Independência - R$ 6.983,21

6° Boa Vista - R$ 6.876,39

7° Petrópolis - R$ 6.761,75

8° Três Figueiras - R$ 6.718,92

9° Mont Serrat - R$ 6.709,90

10° Bom Fim - R$ 6.573,83

11° 4° Distrito* - R$ 6.321,88

12° Rio Branco - R$ 6.320,62

13° Menino Deus - R$ 6.297,99

14° Vila Ipiranga - R$ 6.291,12

15° Higienópolis - R$ 6.160,55

* O 4° Distrito é composto por seis bairros: Floresta, São Geraldo, Navegantes, Marcilio Dias, Farrapos e Humaitá

Fonte:http://revista.penseimoveis.com.br/mercado-imobiliario/cidades-e-bairros/noticia/2014/09/os-bairros-mais-caros-de-porto-alegre-4597019.html

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Saber avaliar certo o imóvel pode ajudar a garantir boa venda futura

2014-09-13T05:57:00.001-07:00

A maioria dos corretores que atuam atualmente no mercado imobiliário de Porto Alegre desconhecem as técnicas para se fazer uma avaliação correta dos imóveis dos seus clientes. Uma avaliação mal feita, um "chute", na valoração de um imóvel de um cliente pode atrasar ou até mesmo inviabilizar a venda do mesmo prejudicando o seu proprietário que terá uma imagem irreal do mercado quase sempre superior ao seu valor real.

Os valores de imóveis nas áreas centrais da capital que vinham até 2014 em franco crescimento, hoje tem a tendência de estabilizar-se em patamares constantes em função do aumento da oferta verificado com o "boom" da construção civil e um arrefecimento natural da demanda. O mercado que antes estava fortemente direcionado para imóveis novos agora se direciona para os usados que possuem valores mais críveis, de acordo com suas características, e custos de manutenção ou condomínio menores que imóveis novos dotados de caras infraestruturas que na maioria das vezes é subutilizada pelos seus condôminos.

Destaquei este interessante artigo que encontrei na internet sobre a importância da avaliação correta de imóveis por corretores devidamente especializados, já que a avaliação correta do imóvel é matéria de extensão do curso de corretagem e determina outro tipo de credenciamento junto ao COFECI que não o utilizado pelo corretor comum, ou técnico imobiliário e possui legislação própria:

Avaliação correta do imóvel -

Avaliação do bem para comercialização precisa ser criteriosa e deve levar em conta aspectos como idade do edifício ou casa, número de vagas e estrutura do prédio

Em tempos de aquecimento do mercado imobiliário, saber avaliar bem o imóvel é uma forma de tentar garantir fazer uma boa venda no futuro. Mas, entre as características do espaço e o que o rodeia, quais são os principais aspectos observados para definir o quanto ele vale? Segundo o diretor da área das corretoras de imóveis da Câmara do Mercado Imobiliário (CMI/Secovi-MG), Eduardo Novais, a idade do imóvel, o número de vagas de garagem e a estrutura que o prédio oferece são alguns dos principais itens analisados. A taxa de condomínio também é levada em conta, pois se ela é alta pode tirar a potencialidade de uma boa avaliação.

De acordo com Novais, o estado de conservação do imóvel também é uma parte importante no que se refere à sua valorização. “Manter o imóvel sempre em boas condições de habitabilidade e realizar as manutenções preventivas é importante”, destaca. Um imóvel mal conservado é sinônimo de gastos para o futuro comprador e isso desvaloriza o local. A diretora imobiliária, Adriana Magalhães, completa que a documentação em dia do espaço é primordial para uma boa avaliação.

Ela acredita que a localização é outro carro-chefe para que o imóvel passe por um aval positivo por parte do avaliador e seja considerado como valorizado. “E nesse aspecto não é analisado apenas onde o imóvel está hoje, mas se naquela área há perspectiva de valorização futura. Pode ser que atualmente a região esteja ruim, mas devido a uma intervenção urbana, como uma obra ou a construção de um empreendimento, ela pode vir a ser privilegiada”, explica. Adriana lembra que o processo de avaliação de um imóvel é como um exame médico para chegar a um diagnóstico. No caso de imóveis, são análises que pretendem concluir quanto aquele imóvel vale no mercado.

Ocupação do lote -

No caso de terrenos, o processo é feito mediante análise do que pode ser construído no local, bem como as características do futuro empreendimento. Segundo Eduardo Novais, é feita uma topografia observando o tamanho do lote, metragem da frente e se é de esquina. A avaliação costuma ser feita por corretores ou engenheiros e é solicitada, normalmente, quando há a necessidade de análise de inventários, distribuição de bens, avaliações judiciais ou quando algumas construtoras vão realizar permutas. Após o trabalho avaliativo é fixado o preço do imóvel e o proprietário tem a opção de seguir. Para Adriana Magalhães, uma avaliação benfeita é certeza de venda. “É onde tudo começa e esse processo é bem técnico, analisa todos os aspectos do imóvel ou do terreno. Após a avaliação você já fez tudo, agora é só achar o comprador”, pontua.

Itens que valorizam um imóvel -

» Documentação regularizada

» Localização privilegiada, ou que tenha perspectiva futura de valorização

» Boa conservação do imóvel

» Vagas de garagem, taxa de condomínio não tão alta e estrutura do prédio (esses três em caso de apartamentos)

» Tamanho do terreno e possibilidades de construção (em caso de lotes)

Autora: Sara Lira – Fonte: Estado de Minas

http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/04/saber-avaliar-certo-o-imovel-pode.html

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Cobertura Sofia Veloso - Cidade Baixa

2014-08-21T06:04:00.002-07:00

Cobertura 02 Dorm. com 01 suite, toda reformada no coração da Cidade Baixa com ótima localização, nas imediações da UFRGS e Parque Farroupilha, em rua calma e arborizada, mobiliada com móveis de alto padrão e eletrodomésticos em estado de novo, splits, luminárias e ventiladores de teto, living para 02 ambientes com lavabo, terraço amplo com vista definida da cidade, espaço gourmet, churrasqueira, lavanderia independente e banheiro social. Vaga Coberta para 01 Veículo matriculada. Cond. com 02 elevadores, bicicletário, portaria noturna e zeladoria.

Fachada

Hall de Entrada

Detalhe Living

Lavabo

Detalhe Living

Circulação Dorm

Dorm 01

Suite

Detalhe Suite

Armários de Alto Padrão

Banheiro Suite

Circulação Cobertura

Estar Intimo

Espaço Gourmet Cobertura

Sala de Jantar

Detalhe Churrasqueira

Estar Intimo Cobertura

Terraço

Vista Definida

Lavanderia

Banheiro Social

Vaga Escriturada

Bicicletário

Valor: 750 mil

Cond: 600 reais
Área Total: 180 m²
Área Util: 148 m²

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Apto na Sofia Veloso - 2 Dorm - Pronto para morar

2014-06-16T12:25:00.002-07:00

Apto. 02 Dorm. amplos, sala grande com Split instalado, cozinha mobiliada, dependência de empregada, semi-mobiliado, localizado em rua arborizada e silenciosa no coração do bairro Cidade Baixa. Condominio com portaria 12 horas e 24 horas nos fins de semana, interfone, sala de reuniões, grade de proteção, 02 elevadores, e zeladoria. Vaga Coberta escriturada para 01 veículo. Pronto para morar.

Sala Ampla

Cozinha Mobiliada

Área de Serviço

Dep. de Empregada

Dorm 01

Dormitório Casal

Detalhe Dorm. Casal

Banheiro Social

Bicicletário

Valor: 425 mil

Cond: 400 reais

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CRECI 41.552

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Minha Casa Minha Vida - A Esperança que Virou Realidade

2014-04-07T16:26:00.002-07:00

UM NOVO LAR POR MINUTO

O programa Minha Casa, Minha Vida entregou nos últimos três anos 1,5 milhão de lares em todo o País.

Isso significa que a cada minuto, uma família realiza o sonho de possuir moradia própria.

Somente neste ano, 1,7 milhão de novas unidades habitacionais serão contratadas pelo governo federal.

Até agora, como a presidenta Dilma Rousseff já nos contou, seis milhões de brasileiros foram beneficiados pelo projeto.

No Sudeste, foram distribuídas 461 mil novas moradias. Outras 325 mil foram entregues no Nordeste, 320 mil na região Sul, no Centro-Oeste, 162 mil e, na região Norte, outras 51 mil.

Desde o início da iniciativa, o governo já investiu 60,3 bilhões na realização de sonhos dos brasileiros.

E você, já se inscreveu no maior programa habitacional brasileiro?

‪#‎MinhaCasaMinhaVida‬

Clique neste link http://bit.ly/1hvQZnl, assista ao vídeo e saiba como ser feliz em um minuto!

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Habitação Sustentável

Casa Sobrado - Bairro Ponta Grossa

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Casas e Terreno no Centro do Bairro Santa Isabel - Viamão - RS

Casa na Floresta

Apto 02 Dorm - Sofia Veloso - Cidade Baixa

Queda dos Valores de Imóveis na Capital em 2015 - Mercado para quem quer Comprar

Preço dos imóveis à venda caiu quase 8% em Porto Alegre

Holanda - Energia Solar e Mobilidade Urbana

Casa de Paletes - 60m²

ENERGIA SOLAR: BRASIL CHEGARÁ A 3 MIL MEGAWATTS EM 2018

JK na Cidade Baixa

Lei Francesa obriga Instalação de Painéis Solares e Vegetação nos Telhados dos Novos Prédios

UMA CASINHA COM 18MQ CONSTRUÍDA COM 8.500 REAIS

Apto 03 Dorm - Sofia Veloso

Estúdio de Criação Audiovisual Completo para Profissionais de Comunicação

O atraso na entrega do imóvel e suas consequências jurídicas

Apto 02 Dorm - Cidade Baixa II

Apto 02 Dorm - Cidade Baixa I

Apto 02 - Cidade Baixa / Centro Histórico

Apto de Alto Padrão - Cidade Baixa

O Futuro Nebuloso do Oceano Ártico - NASA

Custo do m² em Porto Alegre - Os Bairros mais caros da Capital.

Saber avaliar certo o imóvel pode ajudar a garantir boa venda futura

Cobertura Sofia Veloso - Cidade Baixa

Apto na Sofia Veloso - 2 Dorm - Pronto para morar

Minha Casa Minha Vida - A Esperança que Virou Realidade

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