A tavalyi évben körülbelül 3000 új építésű lakást értékesítettek országszerte, azonban ez a szám nem túl nagy, a válság előtti adatokhoz képest 30 százalékkal kevesebb. Az emberek vásárlási szándékát azonban számos olyan tényező is hátráltatja, mint például a bizonytalanság ténye, hiszen az emberek egyfolytában mindenhonnan azt hallják, hogy még a legfelsőbb vezetők sem tudják hol van a válság vége.

A fővárosban jelenleg új építésű lakással ismét csak kevéssel számolnak, a tavalyi adatok alapján előre láthatólag körülbelül 5500 új lakást terveznek megépíteni, ezeknek a tavalyi évben 60 százaléka készült el, és a maradék 40 százaléka áll még építés alatt. Azon új lakások száma, amelyet valószínűleg nem vásárolnak meg, körülbelül 5-15 százalékra tehető, de ezek többnyire rossz helyen épült, földszinti, vagy rossz elrendezésű ingatlanok.

Új lakások mindig is lesznek, csak legfeljebb nem olyan mértékben, mint eddig, de például számos olyan lakásépítési projekt van, amit évek óta nem indítottak el, vagy elindították, de még nem fejezték be az építkezést. Olyanok is vannak, amik azért nem kelnek el, mert nem reális áron szeretnék őket értékesíteni, és dacára annak hogy új építésűek, nem kellenek ilyen áron senkinek sem.

Drága, de időtálló a rönkház | Ingatlan.net Magazin

Rönkházat építeni olcsó, gyors és könnyű vállalkozás – gondolhatná egy laikus, egészen addig, amíg el nem dönti, hogy maga is egy ilyen házat szeretne. Ezekből a kellemes, látványos építményekből manapság keveset látni, hiszen amellett, hogy rengeteg előnnyel bírnak, zsebet és energiát terhelő a megvalósításuk.

Elkészült a főváros Fenntartható Energia Akcióterve | Ingatlan.net …

Budapest is csatlakozott 2009. február 10-én Brüsszelben a Covenant of Mayors (Polgármesterek Szövetsége) nevű szervezethez, amely az Energy Cities városszövetség által kezdeményezett szövetség, jelenleg mintegy 3000 taggal. Az alapító okirat aláírásával a csatlakozó városok, így Budapest is, a szén-dioxid kibocsátás csökkentésével kapcsolatos vállalásokat tett:

A családjogi törvény és az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény …

Az ingatlanszerzés nemkívánatos kísérőjelensége az illetékfizetés. Vagyonszerzési illetéket kell fizetnünk szinte mindig, bármilyen jogcímen is szereztük meg az ingatlant. Természetesen szabályozásra kerültek az …

Az új készülékek ezzel szemben képesek optimalizálni a teljesítményt a fűtési igényeknek megfelelően. Egy 24 kW-os kazánnál általában 8-24 kW közötti folyamatos moduláció (lángszabályzás) történik.

A legolcsóbb készülékek többsége mikroprocesszoros vezérléssel, digitális, adatbuszos kommunikációval rendelkeznek, így könnyen illeszthetők a modern automatizált rendszerekhez. Ezek a kazánok 90% feletti hatásfokkal üzemelnek. Összességében 30-50%-os költségcsökkenéssel számolhatunk.

Ha több pénzt tudunk fűtéskorszerűsítésre szánni, akkor válasszunk a kondenzációs készülékek közül! Ezek a rendszerek folyamatosan figyelik a külső hőmérsékletet és ennek függvényében szabályozzák a fűtővíz hőmérsékletét, ill. kihasználják a kémény – eddig kihasználatlan – hőveszteségét is.

Ezekkel akár 100% feletti hatásfok is elérhető, emellett a legszigorúbb környezetvédelmi előírásoknak is eleget tesznek ezek a kazánok. Egy korszerű, azonos teljesítményű, kéményes készülékhez viszonyítva további 20-30%-os megtakarítást lehet elérni a kondenzációs kazánokkal.

Összesítve: egy megfelelően kiválasztott korszerű készülékkel a megtakarítás elérheti a jelenlegi fűtési költségek 50-80%-át is, így akár az első évben megtérülhet a befektetés! Ha kényelmesen szeretnénk beszerezni új kazánunkat, nézzünk körül az interneten, több webáruházban is kaphatók, akár olcsóbban is, mint az üzletekben.

Nem sok jóval kecsegtetnek a lakáspiac szakértői – Portfolio

Nem sok jóval kecsegtetnek a lakáspiac szakértői. A 2011. november 16-án megrendezett Portfolio.hu Klub első részében Molnár Zsolt, az FHB Ingatlan vezérigazgató-helyettese, Dr. Nagy Gyula, az FHB Jelzálogbank projektvezetője, Déry Attila, az …

Budapest a legolcsóbb logisztikai piac – A bérlőké a pálya – Portfolio

Budapest a legolcsóbb logisztikai piac – A bérlőké a pálya… illetve a kereslet emelkedésével a budapesti logisztikai ingatlanpiac stabilizálódása várható a jövőben, de a bérleti díjak növekedésére 2012-ben nem számí …

Akkor is kell illetéket fizetni, ha kisebb lakásba költözik egy adós – hvg.hu

Akkor is kell illetéket fizetni, ha kisebb lakásba költözik egy adós. A jövő évi adótörvények alapján azonban azoktól is bezsebelnék az illetéket, akik esetében az eladott és vett ingatlan ára között a különbség negatív. “Ez azt jelenti, hogy az …

Az egyre emelkedő energiaárak és az egyre kevesebbet érő fizetésünk miatt nekünk magyaroknak minden megspórolt köbméter gáz számít. Egy mai magyar minimálbér 50-100%-át is elérheti a havi fűtésszámla – attól függően, hogy mekkora lakást, házat kell melegen tartani. Sajnos nagyon sok család számára ez a költség már elviselhetetlen terhet jelent. Hogyan lehet minimalizálni a költségeket?

Első lépésként a kazán állapotát vizsgáljuk meg. Ha a kazánunk még őrlángos, fix teljesítményű égővel felszerelt fűtőkészülék, akkor ezt cseréljük le! Egy régi típusú őrlángos kazán egy év alatt elpazarolja, kiengedi a kéményen egy új, korszerű kazán árát!

Ezen kívül a biztonság – széndioxid kibocsátás, égéstermék visszaáramlás, stb – sem elhanyagolható kérdés! Bele lehetne menni a „márkaháborúba”, hogy melyik gyártónak a készülékét érdemes megvenni, de nem erre kell alapvetően figyelni.

Egy 24 kW-os kombit – a fűtésen kívül a melegvizet is biztosítja – már 110-120.000 Ft-ért meg lehet venni. Ezekben nincs őrláng, elektronikus gyújtással és lángőrzéssel vannak ellátva, így csak ezzel akár kb. 0,5 m3/nap gázt takaríthatunk meg.

Állítólag elkelt a szuper drága hófehér kastély – IngatlanMenedzser.hu

Állítólag elkelt a szuper drága hófehér kastélyIngatlanMenedzser.huMeg nem erősített hírek szerint eladták, méghozzá 35 millió fontért az angliai Surrey közelében lévő Updown Court nevű, csupa fehér kastélyt. Úgy tudni, hogy egy milliárdos vette meg, …

Végtörlesztés: ez fájni fog a lakástulajdonosoknak is – Napi Gazdaság

A végtörlesztési határidő közeledtével még komolyabb eladói nyomás, ennek következtében pedig áresés várható azon, főként kisebb lakások piacán, amelyektől tulajdonosaik azért szabadulnának meg, hogy kiszállhassanak devizahitelükből. Ebben a környezetben – annak, aki megteheti – ésszerű lehet megfontolni a kivárást, bár a jövő évi ártendenciák még nem látszanak.

Ingatlanadó: nem egyszerű – Metropol

A legtöbb önkormányzat lakáscélú ingatlanra nem vet ki ilyen adót, az üzleti célra használt ingatlanokra azonban annál inkább. Az eddigi javaslatok arról szóltak, hogy az önkormányzatok az ingatlan forgalmi értékének …

Aki nem jártas a szakmában, annak a márkanevek semmit sem mondanak, esetleg csak annyit érzékelnek, hogy eggyel-kettővel már találkoztak itt-ott.

Nézzünk egy kiindulási alapot: garanciaidő. Ez általában 1 év, a minőségi gyártók 5 év garanciát is vállalnak.

Legyen az olcsó egy 3.250 Ft-os Eisl „Asia”, a drága a Grohe „Start” 18.990 Ft-ért. (Baumax, 2011. novemberi árak) Mindkettő mosdó csaptelep, automata lefolyószeleppel – tehát szolgáltatásban, funkcionalitásban azonosak.

Számoljunk 5.000 Ft-os beépítési munkadíjjal, és tegyük fel, hogy a legolcsóbb is és legdrágább is a garanciaidő lejártakor felmondja a szolgálatot, javításra, cserére szorul.

Látható, hogy a példánkban szereplő „Asia” 5 év alatt (5×3.250)+(5×5.000) = 41.250 Ft-ba került. Ugyanakkor a „Start”-ot csak a 6. évben cseréltük egyszer, ami (2×18.990)+(2×5.000) = 47.980 Ft.

Nyilván kisebb az esélye annak, hogy évente cserélni kell egy csaptelepet, mint annak, hogy öt évente egyszer, úgyhogy ezzel együtt anyagilag jobban megéri az olcsóbb kategóriát választanunk.

A csaptelepek legnagyobb ellensége a vízben lévő szilárd szennyeződés: homok, fémszemcsék, vízkődarabok, stb. Az ebből adódó meghibásodásoknak elejét vehetjük egy többlépcsős központi szűrővel, és a csaptelepek elé beépített szűrős sarokszelepekkel.

A szűrők hiánya probléma esetén a garancia elvesztését is okozza, ezért hosszabb távon megéri áldozni erre. Sajnos a magyar vezetékes ivóvízhálózat a fizikai szennyeződéseken túl számos vegyi anyagot tartalmaz, ezek is károsíthatják a szerelvényeket. Ezek kiszűrése költséges berendezést igényel.

Ingatlan-alaprajz

Egy alaprajz segítségével az ingatlan-expozé szemlélője jobban el tudja képzelni a helyiségeket. Ezért fotózzuk le vagy szkenneljük be az alaprajzot, és Pdf-dokumentumként csatoljuk az online ingatlan-expozéhoz.

Amennyiben nincs alaprajzunk, mérjük le a helyiségeket, és készítsünk a számítógéppel vagy kézzel egy alaprajzot. Ha az alaprajzunkat élettel és színekkel szeretnénk gazdagítani, és ezzel a szemlélőnek elképzelést nyújtani a helyiségek használatáról, jó kis programokat találhatunk erre is a neten.

Adjuk meg a lakás vagy ház hiányosságait és hátrányait az ingatlan-expozéban?

Itt mindig a fair play van érvényben! Adjuk meg az épület illetve a telek hibáit, és a könnyen felismerhető, fekvéssel kapcsolatos hátrányokat őszintén az ingatlan-kiajánlásban. Ha azonban egy fokozott zajterheléssel rendelkező építkezési területről van szó, ezt nem kell feltétlenül megemlíteni.

A hibáknak és hátrányoknak a vevő vagy bérlő számára kalkulálhatónak kell lenniük, és előre figyelembe kell venni őket a vételárban vagy a bérleti díjban. Különben fennállna a veszély, hogy bár sok érdeklődőt vezetünk az ingatlanhoz, az ingatlan lényeges tulajdonságainak elhallgatása miatti rossz benyomás miatt mégsem találunk vevőt vagy bérlőt.

Számunkra és az érdeklődők számára is ez felesleges időpocsékolás és bosszantó tapasztalat lenne. Ellenben egy szépen felkészített ingatlan, amely az előnyöket hangsúlyozza, természetesen kívánatos, és növeli az esélyét egy gyors eladásnak illetve egy gyors bérbeadásnak.

Ingatlanfotók

Kezdjük az ingatlanfotókkal. Készítsünk sok fotót egy digitális fényképezővel. Ha a fotózásban gyakorlatlanok vagyunk, kérjünk meg barátokat vagy szomszédokat, hogy jó fénybe kerüljön az ingatlanunk. A következő pontokra figyeljünk:

• A kinti felvételeknél használjuk ki a szép időt.
• A fotók az ingatlanról legyenek viszonylag aktuálisak, és ne téli képet mutassunk nyáron.
• Ha szép kilátásunk nyílik a kertre vagy a teraszról, mutassuk ezt meg. A fotók megszólítják az érzelmeket.
• Fotózzuk le az ingatlant különböző perspektívákból.
• A belső felvételeknél jó megvilágítás legyen, adott esetben ezt vaku vagy közvetett fényforrás alkalmazásával segíthetjük.
• A házunk vagy lakásunk legyen rendezett és tiszta. A jó benyomás nem csak a személyes megtekintéskor fontos. Az ingatlan-expozénk szemlélője az ingatlan küllemére figyel, és ez fogja befolyásolni a döntésében.
• Alternatívaként megfelelnek az üresre pakolt ház illetve lakás fotói is. Így a helyiségek magukért beszélnek.
• Ha van valamilyen kiemelkedő dolog az ingatlanunkban, mint például egy nagy tetőterasz, egy kandalló, egy klassz bejárati ajtó, egy szauna vagy egy kerti lugas, akkor ezeket nagyon tudatosan mutassuk meg.

Végül keressük ki a legkifejezőbb ingatlanfotókat. Válasszuk ki a legszebb illetve legkifejezőbb fotót az expozé fő képének.

Tipp: Sürgetés nélkül fotózzunk. Figyeljünk az előnyös megvilágításra. Válasszunk alacsony képfelbontást. Így problémamentesen tölthetjük fel a fotókat. A kitakarított lakások és házak hívogatóbbnak hatnak. Számít az első benyomás, és felkelti a kereső bérlők és vevők érzelmeit.

Egyszerű de praktikus előszoba

Jó példa arra, hogy lehet stílusos és praktikus előszobád, vagy gardróbod olcsón is. És ettől még nem kell feltétlen tucat bútor szaga legyen. Nekem egy tükör még hiányzik, egyébként tökéletes!

Lakberendezés inspiráció: Előszoba

Az előszoba az első helyiség, amit a lakásunkba érkező vendégek meglátnak (és mi is, amikor egy hosszú munkanap után fáradtan hazaesünk), ezért fontos, hogy a praktikussága mellett hívogató, barátságos is legyen. Az első benyomás mindenki hangulatát megalapozza, legyen szó vendégről vagy ottlakóról.

Lakberendezés szívvel-lélekkel: Előszoba ötletek

Lakberendezés szívvel-lélekkel. 2011. április 30., szombat. Előszoba ötletek. Az előszoba ötletelést nem tudom megunni. És még mindig gyűjtöm és gyűjtöm…