HOPE AGENCY INC 희망보험 since 1982

주택보험 - 아파트, 코압, 콘도 유니트 보험

2015-01-23T18:27:00.003-05:00

2015년 1월 21일 오후 4시 30분경 뉴져지주 Edge Water 에 허드슨 강이 바라다 보이는 River Road 선상의 Avalon 아파트가 화재로 전소되어 408 주거 단위(Unit)가운데 240 주거 단위가 피해를 입은 것으로 보도되었다. 이 화재는 배관공사중 발생한 불꽃이 삽시간에 번져 아파트 전체를 불태운 것으로 보도되었는데 비교적 최근에 지어진 건물이 소화분수장치(Sprinkler System)도 없고, 철근 콩크리트 보다 목재가 많이 쓰였다는 보도로 볼 때 날림으로 지은 건물이 아닌지 의심이 간다. 이 화재가 대낮에 발생하였기에 천만 다행으로 인명피해가 없었으나, 졸지에 주거와 개인재산을 잃은 사람들이 1,000 여명에 달한다는 보도는 평소에 아파트 거주자들의 주택보험에 대한 인식부족을 여실히 드러내 보여주는 계기가 되는 것 같다. 이 기회에 아파트, 코압, 콘도, 등에 대한 주택보험이 어떠한 것인지 알아보자.

아파트 주인(Landlord), 코압 어쏘시에이션, 콘도 어쏘시에이션, 등은 아파트, 코압, 콘도, 등의 건물 전체(Building and its structure)에 대해서 보험을 들지만, 그 건물 안에 주거 단위(Unit)에 대해서는 아파트 세입자(Renter), 코압 주인(Coop Unit Owner), 콘도 주인(Condo Unit Owner), 등 각자가 자기 주거 단위에 대해 보험을 들게 되어있다. 아파트 주인은 건물 전체와 각 주거 단위 안에 설치물(Improvement and Betterment: kitchen, bath, floor, ceiling, walls, etc)까지 책임을 져야하는데, 코압, 콘도 어쏘시에이션은 건물 전체에 대해서만 책임이 있고 각 주거 단위 안에 설치물에 대해서는 책임이 없다. 따라서 아파트 세입자는 자기 개인 재산(Personal Property: furniture, fixture, dining sets, beds, TV, camera, clothing, golf equipment, etc)에 대해서만 보험을 들면 되지만, 각 주거 단위 소유자인 코압, 콘도 주인들은 각자 소유하는 주거 단위 안에 설치물과 개인 재산에 대해서 보험을 들어야 한다. 따라서 코압, 콘도 주인들은 아파트 세입자보다 많은 액수의 화재보험이 필요하게 된다.

주택보험(Homeowners Insurance)은 주인이 거주하는 1-3 가구 주택 소유자들을 위한 보험(Owner-Occupied 1-3 Family Dwelling, HO1, HO2, HO3), 세입자들을 위한 보험(Renter's Insurance, HO4), 코압, 콘도 주거단위 소유자들을 위한 보험(Condo Unit Owner's Insurance, HO6), 등을 보험에 들 때 사용하는 재산보험과 책임보험을 한 개로 묶은 전형적인 종합보험(Package Insurance)이다. 그래서 이 주택보험은 화재로 인한 재산(Property)상의 피해뿐 아니라 세입자, 주거단위 소유자들의 부주의로 발생하는 책임에 대한 보험(Personal Liability)을 포함하고 있다.

주인이 거주하지 않고 남에게 세를 내준 주택(Dwelling rented to others)은 주택이기는 하지만 여기서 말하는 주택보험으로 보험을 들 수 없다. 세를 내준 주택은 주거보험(Dwelling Policy=DP)이나 지주보험(Landlord's Policy)으로 들어야한다. 주택보험은 주택건물(Dwelling), 주택 안에 설치물과 주인의 개인재산(Personal Property)이 화재보험의 대상이 되는 반면, 주거보험이나 지주보험은 주택건물과 주택 안에 설치물이 화재보험의 대상이 된다.

세입자 보험(Renter's Policy, HO4)은 세입자의 개인 재산이 화재보험의 대상이 된다. 코압, 콘도 주인보험(Coop or Condo Unit Owner's Policy, HO6)은 자기 소유 주거 단위 안에 설치물과 개인 재산이 화재보험의 대상이 된다. 따라서 세입자는 자기 개인 재산(대개 $30,000 - $50,000)을 보험에 들면 되지만 코압, 콘도 주인은 설치물과 개인 재산($100,000 - $200,000)을 보험에 들어야 한다. 그러므로 코압, 콘도 주거단위 주인들은 아파트 주거단위 세입자들보다 많은 액수의 화재보험이 필요하게 된다. 코압이나 콘도 주거단위를 살 때 융자은행들은 일반적으로 융자액의 20%이상을 화재보험에 들도록 요구하고 있다.

바야흐로 동포사회의 관심사가 되고 있는 아발론 아파트의 세입자들에게는 세입자 보험(Renter's Policy=HO4)이 필요한데, 그런 보험을 든 사람들은 보험금을 탈 수 있을 것이다. 세입자들은 대개 자기 개인 재산에 대해서 $30,000 내지 $50,000 정도 화재보험을 드는데 보험료는 연 $300 - $500 정도가 될 것이다. 개인 재산 가운데 현금은 포함되지 않으며, 금은보석, 등 고가 품목(furs, jewelry, fine arts, silver ware, cameras, musical instruments, stamp and coin collections, and similar property)은 목록을 작성하여 별도의 보험(Personal Articles Floater)을 들고 있지 않는 한 보험보상을 받을 수 없을 것이다.

Moses S. Kim 김성준

Hope Agency Inc 희망보험 since 1982

Personal & Business Insurance Producers

개인 및 사업체 보험 상담 및 설계, 기존 계약서 검토 및 신규 가입; 생명보험, 건강보험, 메디케어 상담

150-21 34th Avenue

Flushing NY 11354-3855

HOPE AGENCY INC 희망보험 since 1982

주택보험 - 아파트, 코압, 콘도 유니트 보험

화재보험 - 얼어붙은 배관시설(Frozen Plumbing)

화재보험 - 폭설이 초래한 홍수의 위험

화재보험 - 폭동(Riot or Civil Commotion)

화재보험 - 눈의 무게(Weight of Snow, Ice or Sleet), 붕괴(Collapse)

화재보험 - 도난(Theft), 뚫고 들어온 흔적(Sign of Forcible Entry)

화재보험 - 만행(Vandalism), 도난(Theft)

화재보험 - 폭동(Riot or Civil Commotion)

화재보험(Fire Insurance) - 연기(Smoke)

화재보험 - 자동차(Vehiclular Damage)

화재보험 - 비행기(Aircraft)

화재보험 - 화산 활동(Volcanic Action)

화재보험(Fire Insurance) - 폭풍우(Windstorm or Hail)

화재보험(Fire Insurance) - 폭발(Explosion)

화재보험 - 번개(Lightning)

화재보험(Fire Insurance)

하느님의 행위(Act of God) - 지진(Earthquake)

생명보험으로 주주들의 주식판매협약(Stock Redemption Agreement)을 뒷받침하는 자금으로 사용한다- 주주들의 생명보험

생명보험(Partner's Life Insurance)으로 동업자의 지분을 매수한다

허리케인, 타이푼, 싸이클로운 - 무엇이 다른가?

생명보험으로 사업체의 주요 간부(Key Man)의 손실을 만회한다

단체 생명보험(Group Life Insurance)으로 종업원의 사망보상금을 지급한다

생명보험으로 상속세를 납부한다

생명보험의 부수적 장치들(Options and Provisions)

‘허리케인 씨즌’이 다가왔다! - 유월부터 십일월까지