Häuslebauer im Dreiländereck

2012-04-18T08:29:00.000+02:00

Liebe Leser,

entschuldigt die lange Abstinenz, aber nach der Kellermontage hieß es erst mal warten bis zum Montagetermin am 12. März. Danach überschlagen sich die Ereignisse natürlich und man kann jeden Tag zuschauen wie das Haus schöner und schöner wird. Ich hole alle Schritte hiermit nach und stelle mit dem entsprechenden Datum ein.

2011-12-19T09:49:00.000+01:00

Kurz vor Weihnachten ist alles sauber verfüllt und der Keller mit Plane abgedeckt. Die Carportfundamente sind auch noch fertig geworden. Jetzt heißt es warten bis Mitte März.

2011-12-08T08:34:00.000+01:00

Heute hat der Tiefbauer die Soleleitung für die Erdwärme verlegt. Sie dient zur Unterstützung der WGT Heizung. Im Winter wird vorgewärmt, im Sommer gekühlt. Ein tolles Ding. Außerdem ist die Garagenbodenplatte gegossen worden.

Perimeterdämmung

2011-11-29T20:56:00.000+01:00

Die Jungs vom Tiefbauunternehmen arbeiten jeden Tag fleißig weiter. Inzwischen wurde die Perimeterdämmung und Noppenbahn angebracht sowie der Abwasserrevisionsschacht gesetzt. Außerdem ist die Garagenbodenplatte fertig und die Erdsoleleitung verlegt worden. Ein großes Lob an das Team.

Garage

2011-11-28T20:20:00.000+01:00

Das Garagenfundament nimmt Form an

Bemusterung

2011-11-24T19:43:00.000+01:00

2 Tage Bemusterung In Hohenstein-Oberstetten liegen hinter uns. Bitte nicht wundern, warum wir erst nach der Kellermontage dort waren, es ist bei uns halt mal wieder alles anders. Im Februar hatten wir schon eine Vorbemusterung, so wussten wir ungefähr was auf uns zukommt. Trotzdem gilt es einige Entscheidungen zu treffen, bei denen man sich erstmal einig werden muss. Herr Onnembo war ein kompetenter und freundlicher Berater, der wertvolle Tips gegeben hat. Die Auswahl ist groß und das Verlangen nach dem Schönsten und dann auch oft mit Aufpreis behaftetem umso größer.

Worauf man achten sollte, bzw. wie wir uns vorbereitet haben:

-Kostenlimit setzen
- Alle Steckdosen, geplanten Lichtauslässe usw. gut vorher planen. Einfach mal in Gedanken durch den Grundriss wandern und Möbel aufstellen, dann fällt dies leicht. Aufpreise für zusätzliche Steckdosen und Schalter sind moderat und im Standard ist schon viel enthalten.
- Über das Farbkonzept und den Wohnstil im Klaren sein, dann kann der Berater dies berücksichtigen
- Falls Kaminofen geplant ist, Rauchrohranschlusshöhe mitbringen
-Anschrift E-Werk mitbringen
- Wasserdruck, PH-Wert (falls unter 7,4 auch den TOC-Wert) mitbringen

Am Ende ist die Aufpreisliste lang geworden, hier nur ein paar Highlights:

-Fliesen in Holzoptik im gesamten Erdgeschoss
-Regenwassernutzungsanlage mit Zisterne
-Schöne Fliesen im OG mit großer Regendusche
-Waschtisch aus der Schwörer Schreinerei
-Erd-Soletauscher
-El. Rolläden mit Gruppensteuerung
-Außenjalousien im Wohnzimmer
-Doppelflügelglastür zum WZ
-Photovoltaikvorbereitung
-Homeway-Verkabelung

Bodenplatte+Kellermontage

2011-11-12T19:19:00.000+01:00

Nach langer Zeit will ich euch mal wieder auf den aktuellen Stand bringen. Am 11.11. wurde der Keller vom Schwörer-Trupp innerhalb eines Tages aufgestellt. Schwörer besteht grundsätzlich auf eine Straßensperre, auch wenn diese nicht immer notwendig und sinnvoll ist. Prompt wurde diese dann von uns beantragt und wir haben einen wilden Beschilderungsplan vom Landratsamt erhalten. Wir hatten nicht vor einen Castor-Behälter zu transportieren. Bitte darauf achten, dass Ihr als Verantwortlichen für die Verkehrssicherheit euch als Bauherren angebt. Wir hatten aus lauter Unwissenheit den Schwörer Bauleiter angegeben, der war aber darüber nicht sehr erfreut, da er die Bussgelder hätte tragen müssen. Es wurde allerdings wiedermal nichts so heiß gegessen wie es gekocht wurde, es waren dann keine Absperrungen und Beschilderungen nötig. Schließlich ist es ein Neubaugebiet ohne Durchgangsverkehr. Um 12 Uhr standen die Wände schon, abends waren Sie mit WU-Beton vergossen und der Keller mit Plane abgedeckt. Man sieht auf den Bildern die Pentaflex-Fugenbleche die für eine wasserdichte Verbindung von Bodenplatte und Wänden sorgen. Apropos wasserdicht: Die Plane ist es nicht, es läuft immer etwas Wasser in den Keller. Dies ist aber kein Problem. Ich frage mich nur, ob das auch problemfrei bleibt, wenn es starken Frost gibt. Ich werde dann im Keller mal meine Schlittschuhe ausprobieren.

Erdbau + Vorbereitungen Bodenplatte

2011-11-06T12:37:00.001+01:00

Das Baustellengespräch

2011-10-21T09:44:00.003+02:00

Am Dienstag hat unser Baustellengespräch mit dem Bauleiter und dem Erdbauer stattgefunden. Überraschenderweise hat der Vermesser schon die Grobabsteckung vorgenommen, d.h. mit Holzpflöcken werden die Gebäudeumrisse für den Erdbauer festgelegt. Man sollte sich vorab darüber Gedanken machen, wo die SAT-Anlage auf's Dach kommt, da an dieser Stelle eine Erdung vorgesehen wird. Nach einer groben Schätzung meinerseits (Astra 19,2° Ost müsste fast Südausrichtung sein) habe ich dies im Internet nochmal recherchiert. Ich empfehle Euch hierzu diesen Link: http://www.satlex.de/de/azel_calc.html Hier kann man abhängig vom Standort und Satelliten den Azimut Winkel ausrechnen. Dieser gibt die Ausrichtung der Schüssel in Grad von der Nordrichtung gerechnet an. Bei uns sind das 164,42° (180° Grad wäre genau Süd). Zum Glück also richtig geschätzt, und die richtige Hausecke für den Erder ausgewählt.

Außerdem wird festgelegt, wie das Anschüttungsniveau ausfällt und der Sockel vor Nässe geschützt werden kann. Schwörer bietet hier drei Varianten. Die einfachste und günstigste ist hier, zum Erdgeschossniveau eine Stufe auf Terrasse und Eingang einzuplanen. Wenn man keine Stufe will, muss höher angeschüttet werden, aber eine umlaufende Rinne installiert werden. Den Sockel muss der Bauherr übrigens nachher selbst verputzen, bzw. dies in Auftrag geben. Die dritte und teuerste Variante bietet dann fast ebenerdigen Zugang, ist aber vom Bauleiter nicht empfohlen worden. Wir haben uns für die 2. Variante entschieden. Leider weiß ich nicht, was dies kostet.

Es wird außerdem u.a. geklärt:

-Wer beschafft den Baustrom (in unserem Fall der Erdbauer)
- Wer kümmert sich um Bauwasser (hier wurde der Vorschlag gemacht, für die Kellermontage Wasser vom Nachbarn zu nehmen, der ebenfalls gerade baut, so kann man sich diese Kosten sparen oder teilen)
- Der Kran- sowie Tiefladerstandplatz wird festgelegt (Da beides bei uns auf öffentlichen Straßen ist, muss eine Straßensperrung beantragt werden. Dies kann die Kranfirma übernehmen, oder der Bauherr klärt dies mit der Gemeinde, was günstiger ist)
- Falls eine Rückstauklappe benötigt wird (in unserem Fall ja) kann diese bei Bemusterung mitbestellt werden
- Falls auf dem Nachbargrundstück bei Grenzbebauung einer Garage für die Fundamente gegraben werden muss, muss dieser eine schriftliche Zustimmungserklärung vorlegen.

Zum Schluss wurde der Termin festgelegt. In KW 44 beginnen die Erdarbeiten, in KW 45 die Bodenplatte und in KW 46 kommt der Keller ;-)))

Man bekommt vom Bauleiter dann ein sehr umfassendes Protokoll zugeschickt.

Das Baustellengespräch und Versicherungen

2011-10-12T16:49:00.000+02:00

Tolle Neuigkeiten, heute hat mich zum ersten Mal der Bauleiter angerufen. Wir haben einen Termin zum Baustellengespräch mit dem Erdbauer für nächste Woche vereinbart. Langsam wird es Ernst ;-) Schwörer hat uns zwischenzeitlich umfangreiche Versicherungsangebote (Hausrat, Bauherrenhaftpflicht, Lebensversicherung, Wohngebäude) geschickt. Durch den Papierberg muss ich mich nun erstmal durcharbeiten. Stay tuned...

Bemusterungstermin

2011-10-03T13:30:00.001+02:00

Unser Bemusterungstermin steht fest. Frau Steinhart von Schwörer hat mit uns den 21. und 22. November ausgemacht. Noch im 4. Quartal wird auch der Keller gestellt.

Auftrag für Prüfstatik

2011-09-23T16:43:00.001+02:00

Heute haben wir den vorbereiteten Vertrag für die Prüfstatik erhalten. Die Prüfung der von Schwörer erstellten Statikunterlagen sind durch einen unabhängigen Statiker zu prüfen, wenn man wie wir in einem erdbebengefährdetem Gebiet (Zone 3) baut. Hier eine Karte der Erdbebenzonen in Deutschland: Quelle: Wikipedia, Autor: Störfix

Wohnzimmerplanung

2011-09-18T15:06:00.000+02:00

Heute habe ich mir mal das Wohnzimmer und die Küche vorgenommen. Die Möbel sind eigentlich nur Platzhalter, da für unsere Wunschmöbel kein 3d Modell existiert. Der Fussboden soll dunkel werden, ich finde Fliesen in Holzoptik nicht schlecht, ich bin mal gespannt, ob Schwörer diese im Angebot hat.

Glück gehabt

2011-09-17T21:06:00.000+02:00

Der Architekt hat uns mitgeteilt, dass keinerlei Genehmigungen für die Verlegung des Erd-Soletauschers erforderlich sind. *schwitz Der Verlegeplan wird jetzt noch in den Kellerplan eingezeichnet.

Warten +3D Planung

2011-09-09T11:18:00.000+02:00

Nachdem wir von unserer Seite alle Punkte erfüllt haben, warten wir nun auf unseren Bemusterungstermin. Schwörer will sich nächste Woche zur Vereinbarung melden, wir hoffen natürlich, dass es mäglichst schnell geht. In der Zwischenzeit sind auch schon einige Rechnungen ins Haus geflattert, die da wären: Notar, Architekt, Grunderwerbssteuer, Eigentumsänderung, Vermesser, Schwörer Anzahlung, Gebühren Befreiungsantrag etc. Auch die Küchenplanung ist soweit abgeschlossen, nach 3 nervenaufreibenden Terminen, haben wir endlich das richtige Küchenstudio gefunden. Um uns die Wartezeit zu verkürzen, habe ich unser Haus schon mal virtuell geplant. Fotos vom Innenbereich folgen noch.

Yeah, Baugenehmigung ist da!

2011-08-02T12:34:00.000+02:00

Während unseres Urlaubs haben wir die Baugenehmigung samt grünen Punkt sowie die Befreiung vom Bebauungsplan (für die wir einen gesonderten Antrag stellen mussten weil wir mit dem Carport die Baugrenzlinie geringfügig überschreiten) erhalten. Ebenfalls ist das Bemusterungsprotokoll für den Keller vom Architekten gekommen, ich wusste gar nicht, dass sowas ohne darüber gesprochen zu haben erfolgt... Jedenfalls mussten hier noch ein paar Änderungen einfließen, so z.B. der gewünschte Erd-Soletauscher als Unterstützung für die Frischluftheizung sowie eine Zisterne zur Regenwasssernutzung. Schwörer bietet hier das System Mall Tano L an uns ist aber nicht klar, ob dies mit der bestehenden Entwässerungsgenehmigung vereinbar ist, bei der eine Retinationszistere eingeplant wurde die zur Entlastung des städtischen Abwassersystems vorgeschrieben ist.. Soweit ich weiß, ist das Mall System keine Retinationszisterne mit Rückhaltefunktion. Schwörer und der Architekt sollen das mal überprüfen.
Ebenfalls muss der Architekt noch den Verlegeplan für den Erd-Soletauscher erstellen und prüfen ob eine Genehmigung von der Wasserbehörde (Landratsamt) nötig ist, das ist wohl irgendwie untergegangen.

Ausschreibung Erdarbeiten

2011-06-30T12:07:00.000+02:00

Heute haben wir die Angebote der Erdbauer von Schwörer erhalten. Es gibt ein sehr umfangreiches standardisiertes Leistungsverzeichnis, welches die Anbieter ausfüllen müssen. Von 8 angeschriebenen Unternehmen haben nur 3 geantwortet, aber das reicht aus und unser Wunschkandidat Binder+Blum ist auch dabei. Über diesen wurde uns von einem Bekannten, der ebenfalls mit Schwörer gebaut hat nur positives berichtet. Auf dem von Schwörer erstellten Preisspiegel kann man alle Angebote gut vergleichen. Sie liegen auch im Rahmen dessen, was unsere Bauberaterin veranschlagt hat, differieren aber untereinander um mehrere tausend Euro.

Für uns geht es damit erstmal in den Urlaub *freu

Bauantrag eingereicht

2011-06-07T12:05:00.000+02:00

Heute haben wir den Bauantrag bei der Gemeinde eingereicht und Schwörer dies über eine bereitgestellte Terminkarte mitgeteilt.

Bauvorlagen

2011-06-06T11:58:00.000+02:00

Juchu, heute haben wir unsere Bauvorlagen vom Architekten erhalten. Der Bauantrag erfolgt im Kenntnisgabeverfahren. Parallel erfolgt nun die Planprüfung bei Schwörer. Gleichzeitig kam die Finanzierungsbestätigung für den Keller von Schwörer, den die Bank nun unterschreiben muss sowie die Mitteilung, dass mit der Ausschreibung der Erdarbeiten begonnen wurde. Schwörer hängt hier eine Liste der angeschriebenen Unternehmen in der Umgebung an und man kann auch noch eigene Unternehmen vorschlagen die dann ebenfalls kontaktiert werden.

Bodengutachten

2011-05-05T11:52:00.000+02:00

Heute haben wir das Bodengutachten von der Fa. Clayton Consult erhalten. Sehr ausführlich und günstiger, als wir dachten. Keine großartigen Neuerungen, wir wussten bereits, dass wir unseren Keller in wasserundurchlässiger Ausführung bauen müssen. Vorher haben wir von Schwörer bereits die KFW-55 Bestätigung zum Antrag für die KfW Bank bekommen.

Grundstück ist gekauft

2011-04-28T00:35:00.000+02:00

Eim denkwürdiger Tag, heute haben wir beim Notar den Grundstückskaufvertrag unterschrieben, nachdem wir uns einige Male umentschieden haben, da die Auswahl der Grundstücke im Neubaugebiet noch groß war. Wer die Wahl hat, hat die Qual ;-) Mit 604 m² ist es auf jeden Fall groß genug für unser Projekt. Der Kaufpreis war für hiesige Verhältnisse günstig, da die Gemeinde die Grundstücke nahe Bodenrichtwert verkauft hat und nicht zum im Dreiländereck höheren Marktpreis.

Das Grundstück

2011-02-16T11:20:00.000+01:00

Von der Gemeinde wollen wir unser Grundstück in einem Neubaugebiet kaufen. Das Bauamt ist freundlich und reagiert äußerst schnell auf jegliche Art von Fragen. Die Erschließungsarbeiten werden Mitte 2011 abgeschlossen sein.

Orientierungsphase

2011-01-30T21:00:00.000+01:00

In einer Orientierungsphase im Januar 2011 haben wir uns verschiedene Fertighausfirmen und Musterhausaustellungen (Fellbach, Suhr, Auggen) angesehen. Es war relativ schnell klar, dass nur Weber oder Schwörer in Frage kommen. Danwood haben wir auch in Betracht gezogen, da auf den ersten Blick das Preis-Leistungs-Verhältnis sehr gut aussieht. Von allen dreien haben wir uns Angebote für einigermaßen vergleichbare Grundrisse und Ausstattungen erstellen lassen. Der Grundpreis bei Danwood ist sehr niedrig, allerdings sind die Aufpreise für Extras saftig und viele Leistungen sind einfach nicht enthalten. Am Ende war Danwood (fast) so teuer wie Schwörer oder Weber. Da war uns ein deutscher Qualitätsanbieter dann lieber. Am Ende ist es aufgrund von Symphatie zum Bauberater, Empfehlungen eines Bekannten sowie eines geringeren Preises bei besserer Leistung Schwörer geworden. Und so soll es mal aussehen, allerdings wird die kleinere Seite die Holzverschalung haben.

Unser Schwörer Häuslebauer Blog

2011-01-05T10:47:00.000+01:00

Ich fand es immer hilfreich über Erfahrungen und Erlebnisse anderer Bauherren in Blogs lesen zu können. Wenn man noch nie gebaut hat, ist dies enorm hilfreich. Ich möchte daher mit diesem Blog unser Abenteuer mit Euch teilen. Über Kommentare, Anregungen und rege Diskussionen freue ich mich natürlich sehr.