HVDM Vastgoed en Beheer

HVDM Vastgoed en Beheer: Nederland is de concurrentiestrijd om schone energ...

2012-06-11T11:18:00.001+02:00

HVDM Vastgoed en Beheer: Nederland is de concurrentiestrijd om schone energ...: Nederland is de concurrentiestrijd om schone energietechnologie aan het verliezen.Dat bericht de Telegraaf op basis van onderzoek in opdrach...

Nederland is de concurrentiestrijd om schone energietechnologie aan het verliezen.

2012-06-11T11:17:00.000+02:00

Nederland is de concurrentiestrijd om schone energietechnologie aan het verliezen.Dat bericht de Telegraaf op basis van onderzoek in opdracht van het Wereld Natuur Fonds.
Nederland zakte in 2011 van de 18e naar de 21e plaats op de wereldranglijst.

In het onderzoek worden investeringen in windturbines, zonnepanelen, zonnecellen en elektronica en 25 belangrijke economieën in kaart gebracht.

200 miljardDe wereldwijde vraag naar schone energietechnologie stijgt, onder meer door de hoge olieprijs. In 2011 werd een kleine 200 miljard euro omzet gedraaid met onder andere de bouw van windparken en de realisatie van systemen voor energiebesparing en zonne-energie. De onderzoekers geven aan dat de “schone industrie” inmiddels bijna even groot is als die van de consumentenelektronica. Het komende decennium zal deze omzet naar verwachting verdubbelen.
Veel kennis
Landen als China en Zuid-Korea profiteren van deze ontwikkeling, maar in Europa is juist een terugval te zien. In de top 3 vinden we nog wel Denemarken en Duitsland terug, vanwege de succesvolle ondernemingen op het gebied van zonne- en windenergie. Nederland zakt dus echter uit de top 20 weg, en zag de omzet met 14 procent dalen tot 1,2 miljard euro. Nederland heeft juist veel relevante kennis op het gebied, maar maakt hier niet genoeg gebruik van.

Verkiezingen
Het Wereld Natuur Fonds geeft aan dat het voor Nederland mogelijk is om in 2015 in de wereldwijde top 10 te staan. Directeur Johan van de Gronden hoopt dat de resultaten van de Tweede Kamerverkiezingen op 12 september hier een positieve invloed op zullen hebben: “Een nieuw kabinet doet er verstandig aan de thuismarkt voor schone technologie te stimuleren. De cleantechsector kan de motor zijn voor het herstel van de economie en duizenden nieuwe, groene banen creëren.”
Bron: Telegraaf

HVDM Vastgoed en Beheer: Exploitatiekosten t.b.v. onderhoud en energie kunn...

2012-06-09T13:38:00.001+02:00

HVDM Vastgoed en Beheer: Exploitatiekosten t.b.v. onderhoud en energie kunn...: Veel bedrijven en instellingen betalen veel teveel aan onderhoud en energie.De kosten die daarmee verband houden kunnen drastisch omlaag. Er...

Exploitatiekosten t.b.v. onderhoud en energie kunnen drastisch omlaag.

2012-06-09T02:40:00.004+02:00

Veel bedrijven en instellingen betalen veel teveel aan onderhoud en energie.De kosten die daarmee verband houden kunnen drastisch omlaag.

Er wordt te weinig aandacht besteed aan deze kosten en te makkelijk wordt de begroting aangepast aan de prijsstijgingen. Het gebeurd niet veel dat er intern een opdracht uitgaat die aangeeft dat de kosten structureel omlaag moeten worden gebracht. En toch zou men veel kunnen besparen.

Energiekosten kunnen op diverse manieren worden gereduceerd.
Veel afdelingen in een organisatie hebben hiermee te maken, en kunnen binnen hun taak de energiekosten reduceren. O.a. een inkoop afdeling, de technische dienst en ook de directie en de financiële administratie. Maar ook de gebruiker kan hierin een grote rol spelen.

Kortom, het reduceren van exploitatiekosten is geen verantwoordelijkheid van een enkele afdeling, maar de verantwoordelijkheid van iedereen in een organisatie die gebruik maakt van het gebouw. Het vergt dus een integrale aanpak.

Besparen kan, zonder in te boeten op de kwaliteit. Maar dus wel door een goede basis te ontwikkelen, zodat een gebouw en de gebonden installaties het een cyclus volhouden.
Want iedere gebouwbeheerder weet dat achterstallig en slecht onderhoud zich op de duur zal wreken, en dit hogere exploitatiekosten met zich meebrengt.

Hoger dan de kosten die men had gehad als men periodiek, structureel en planmatig preventief en correctief onderhoud had gepleegd.
Want uiteindelijk blijft men achter in de uitvoering van het grootschalige onderhoud, wat is gepland voor de lange termijn, en zullen door storingen en ad hoc problematiek de exploitatiekosten alleen maar stijgen.

Denk maar eens aan een goed onderhouden gebouw wat 5 jaar langer kan staan in een cyclus, en je dus nieuwbouw of een renovatie kan uitstellen. Denk daarbij eens aan bijvoorbeeld een bouwbudget van € 6000.000,00 tegen 2% rente.
Dit betekend dan, dat door goed onderhoud € 120.000,00 x 5 jaar er € 600.000,00 euro aan rentewinst overblijft. Toch een aangename verdienste wat neerkomt op 10% van het bouwbudget.

Het is niet allemaal winst want het gebouw en zijn installaties moeten ook 5 jaar langer instant worden gehouden. Maar grote investeringen zullen op enkele gevallen na, achterwege blijven. De kunst is om met het reguliere exploitatiekbudget voor onderhoud het nodige werk te doen. Mijn ervaring is, dat dit mogelijk is. En zo hou je dus geld over, doordat de kwaliteit en de basis van het onderhoud goed is. Is er in het algemeen sprake van achterstallig onderhoud, dan gaat deze vlieger niet op.

Ik ben veel instellingen in de publieke sector tegengekomen, die de financiën, die nodig waren voor het onderhoud, gebruikte voor andere exploitatiekosten.
Ook werd groot onderhoud uitgesteld waardoor achterstallig onderhoud ontstond.
Achterstallig onderhoud laat op termijn wel een andere vastgoedwaarde zien.
De boekwaarde zal niet realistisch zijn omdat er sprake is van een gedateerd gebouw en achterstallig onderhoud.

En afschrijven op de vastgoedportefeuille wat daarvan weer een gevolg is zal in negatieve zin, voelbaar zijn. En als men het gebouw wil verkopen of verhuren dan zal dit zich zeker wreken. Bezuinigen op het nodige onderhoud zal misschien op de korte termijn niet merkbaar zijn, maar zal op de lange termijn resulteren tot hogere kosten en overlast zorgen voor de dagelijkse bedrijfsvoering, doordat er meer storingen en ad hoc problemen zullen voordoen.

Irrealistische cijfers kunnen een bedrijf of instelling in grote problemen brengen. Want vaak wordt hetgeen wat teveel wordt geboekt aan waarde gebruikt voor de reguliere bedrijfsvoering. Maar als dit gebeurd trekt de onderneming of instelling een te grote broek aan, ze rekenen zich te rijk, en zullen er op termijn grote tekorten ontstaan.

De conclusie die kan worden vastgesteld is, dat regulier planmatig onderhoud de waarde van de registergoederen op het goede peil houdt, en positief beïnvloed. En dit door o.a. preventief onderhoud, in combinatie met een goede basis, die betrekking heeft op het lange termijn onderhoud. De negatieve financiële tegenvallers zullen daardoor in mindere mate voorkomen.
Onderhoud kost geld maar hoeft daarom nog niet duur te zijn.
Goed en regelmatig onderhoud loont.
info@hvdmvastgoedbeheer.nl

Subsidie zonnepanelen

2012-06-09T01:30:00.001+02:00

Vanaf 1 juli krijgen kleinverbruikers een subsidie van 15 procent op de aanschafprijs van zonnepanelen. De regeling gaat in per 1 juli 2012. De subsidiepot is in totaal 52 miljoen euro groot en is verspreid over 2012 (22 miljoen) en 2013 (30 miljoen). Dit staat in het Lenteakkoord.

Extra impuls

De partners van het Lenteakkoord spreken over een extra impuls voor schone energie en dat opwekking van duurzame energie dicht bij de mensen wordt benadrukt. De subsidie eindigt eind 2013. Er wordt zo snel mogelijk een uitvoeringsregeling bekendgemaakt.

Geen zonneboilers???

In het akkoord wordt er gesproken over ‘zonnepanelen’. Hiermee lijkt het dat de subsidie enkel van toepassing wordt op de modules en niet op de overige onderdelen. Ook wordt er geen melding gemaakt over zonneboilers.

BTW-verhoging installatie

De BTW-verhoging van 19 naar 21 procent gaat per 1 oktober 2012 van kracht. Deze is dus van toepassing op de installatiekosten. Door deze beide maatregelen kan er een toenemende vraag ontstaan tussen 1 juli en 1 oktober 2012, maar dat blijft giswerk.

Bron: Overheid / Lenteakkoord
Voor meer informatie over de mogelijkheden neem dan contact met ons op. hvdm@makelaardijvastgoedbeheer.nl

HVDM Vastgoed en Beheer: Duurzame energie en de Duitse Zonnepanelen.

2012-06-03T23:59:00.003+02:00

HVDM Vastgoed en Beheer: Duurzame energie en de Duitse Zonnepanelen.: In Duitsland is er een wereldrecord gevestigd door 22 gigawatt (22.000 megawatt) aan het elektriciteitsnet te leveren. Dit staat voor de opg...

HVDM Vastgoed en Beheer: Duurzaam omgaan met energie en Sterk in (duurzame)...

2012-06-03T23:59:00.001+02:00

HVDM Vastgoed en Beheer: Duurzaam omgaan met energie en Sterk in (duurzame)...: HVDM Vastgoed en Beheer heeft zich gespecialiseerd in duurzaamheidsadvisering. Maar het woord duurzaam, althans dat vinden wij, wordt wel e...

HVDM Vastgoed en Beheer: Onafhankelijk advies kan lucratief zijn.

2012-06-03T23:58:00.001+02:00

HVDM Vastgoed en Beheer: Onafhankelijk advies kan lucratief zijn.: Op LinkedIn zag ik iemand een discussie openen met de opmerking " Berekende energieprestatie wordt in praktijk niet gehaald " . Dat klopt. D...

Duurzame energie en de Duitse Zonnepanelen.

2012-05-29T14:09:00.003+02:00

In Duitsland is er een wereldrecord gevestigd door 22 gigawatt (22.000 megawatt) aan het elektriciteitsnet te leveren. Dit staat voor de opgewekte energie van ruim 20 kerncentrales.

Een mooi bericht, en een aanmoediging voor de eigenaren van onroerendgoed.

De huidige kwaliteit van alternatieve en duurzame middelen is t.o.v. enkele jaren terug sterk verbeterd en de rendementen zijn daarmee gestegen. Ook de levensduur is verlengd.

Het wordt dus makkelijker om te investeren, en met een relatief korte terugverdientijd winst te behalen vanuit die investering.

Als onafhankelijk bedrijf hebben wij op dit moment meer vertrouwen in de zonnepanelen die van Duits fabricaat zijn.Onze oosterburen zijn ons ver voor in de ontwikkeling.

Ik wil niet alle Chinese producenten over één kam scheren, maar de Duitse zonnepanelen hebben zich voortreffelijk bewezen.

De kwaliteit moet het in eerste instantie doen, en niet de prijs.

Wat hebben we aan panelen die niet deugen en waar veel storingen in voorkomen.

Fijn voor de snelle geldverdieners, maar slecht voor de kwalitatief betere bedrijven en producenten, en op termijn zeer slecht voor de consument.

Ook wordt door slechte panelen op de markt het imago verslechtert en dat kunnen we in een opkomende markt niet gebruiken.

HVDM Vastgoed en Beheer adviseert daarom onafhankelijk, en wij willen alleen het beste product voor de cliënt. En dit product moet een goede kwaliteit/prijsverhouding hebben.

Dus pas op bij de aankoop van zonnepanelen, en laat u goed adviseren door een onafhankelijk bedrijf. Wij hebben de knowhow. Uiteindelijk investeert u in een installatie waar u ongeveer 20 jaar gebruik van kan maken. En 20 jaar ergernis en frustratie lijkt ons een slecht vooruitzicht.

De overheid wil subsidies verstrekken. Mooi voor de consument, en dit i.v.m. een iets snellere terugverdientijd. We zijn in een marktsituatie gekomen waarbij zonne-energie gewoon kan concurreren met gewone elektriciteit, en eigenlijk zou het helemaal niet nodig om er subsidie voor te verstrekken. Dit wat betreft de mening van de producenten.

Maar voor de koper van een paneel is het fijn een extra stimulans aangereikt te krijgen en politiek gezien is het verduurzamen ook geld waard.

Uiteindelijk is dit een investering in de toekomst, en raken we los van de steeds oplopende prijzen van de fossiele brandstoffen.

Ook de energiekosten kunnen structureel verminderen, en wie wil dit nu niet?

Daarbij komt ook nog dat productieverhoging, door meer vraag, op termijn de prijzen doet reduceren. En kunnen bestaande producenten het niet meer bijbenen, dan zullen er nieuwe op de markt komen. Dus ook economisch gezien heeft dit toekomst perspectieven.

Maar dan wel graag een toekomst met zonnepanelen die een goede kwaliteit hebben, en waarvan het rendement in de jaren goed blijft.

Alleen daar hebben we wat aan. En goedkoop is vaak duurkoop, laat u dus goed informeren. info@hvdmvastgoedbeheer.nl

Duurzaam omgaan met energie en Sterk in (duurzame) energie vraagstukkken.

2012-05-11T15:04:00.000+02:00

HVDM Vastgoed en Beheer heeft zich gespecialiseerd in duurzaamheidsadvisering.

Maar het woord duurzaam, althans dat vinden wij, wordt wel een beetje te makkelijk gebruikt. Wat is duurzaam nu eigenlijk en kunnen bedrijven instellingen en gemeenten hierbij baat hebben?
Er zijn enkele aspecten die het woord duurzaam onderbouwen, en daarin een grote rol spelen. Dit zijn o.a. de mens, de winst en het milieu aspect.

Wat houdt de term duurzaamheid nu precies in?

De volgende definitie is geformuleerd door de World Commission on environment and Development van de Verenigde Naties in het rapport “Our Common future”:

“Duurzame ontwikkeling is de ontwikkeling die aansluit op de behoeften van het heden zonder het vermogen van de toekomstige generaties om in hun eigen behoeften te voorzien in gevaar te brengen”. We kunnen dus stellen dat we onze huidige behoeften telkens weer moeten toetsen aan de aspecten mens, winst, en milieu, en we zo ook de toekomstige zaak veilig moeten stellen.

Duurzaam heeft ook een lijntje met het energieverbruik, wat op zich weer neerkomt op de minimalisering van het belasten van het milieu. Ook is in dit opzicht is in het kader van duurzaamheid de duurzame toepassingen, die de mogelijkheid bieden om zelf energie te produceren. Zelf produceren uit het geen wat de natuur ons daarvoor aanbiedt. Wat is duurzaam? Duurzaam is veel en gaat diep. Althans je moet de diepte in om een juiste interpretatie te geven aan het woord duurzaam. Maar uiteindelijk is het woord duurzaam of duurzaamheid een container begrip.

Wij zijn als HVDM Vastgoed en Beheer van mening dat dit containerbegrip toch teveel, te pas en te onpas, wordt weergegeven. Wij willen goed adviseren en wij zijn van mening dat bijvoorbeeld een duurzaamheidslogo het alleen niet doet. Goed advies moet toe te passen zijn en SMART.
Als adviserend bedrijf moet je meer in je mars hebben, en duurzame adviezen moeten op zich al duurzaam zijn. We moeten niet afgaan op mooie beloften, maar realistisch de zaak en het aanbod bekijken.
En het advies moet op een een korte termijn zijn vruchten afwerpen. M.b.t. het SMART principe kunnen we vaststellen, dat alleen dit de weg is om langdurig, en gekoppeld aan beleid, gebruik te maken van een advies.

Het advies moet in de jaren gebruikt kunnen worden en er moet een duidelijke planning aan vastzitten.
Een planning die zeker niet los kan staan van het lange termijn huisvestingsplan en het daaraan verbonden lange termijn onderhoudsplan. Duurzaamheid is dus niet alleen de vervanging van een product zoals een lamp of een installatie, maar duurzaamheid moet integraal worden toegepast. Er moet goed beleid worden ontwikkeld wat gekoppeld is aan bijvoorbeeld ingeval van gebouwtechnische zaken, een lange termijn huisvestingsvisie.

Ook de gebruiker van gebouwen heeft een dikke vinger in de pap. Duurzaam is ook goed omgaan met de mogelijkheden die worden geboden en duurzaam behoort ook tot de verantwoordelijkheid van die gebruiker. Voor de adviseur moet dit een aspect zijn, wat onder de loep moet worden genomen. Uiteindelijk is bewezen dat veel kosten worden veroorzaakt door onachtzaamheid en gemak. Dit brengt ons op het financieel gewin wat duurzame oplossingen kunnen brengen. Investeren in de toekomst en de (deels) onafhankelijkheid van grote energiebedrijven die er op hun beurt weer alles aan doen om de markt te voorzien van nieuwe alternatieven, maar die in mijn visie al meer hadden kunnen doen op deze markt.

Duurzaamheid kan ervoor zorgen dat het geld in de portemonnee blijft. En in onze visie moet duurzaam ondernemen en dus Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen winst opleveren. We hebben weinig aan de te lange terugverdientijd, maar we hebben er ook weinig aan als de vraag naar energie die moet komen uit fossiele brandstoffen alleen maar oploopt. Deze raken een keer op en een oplopende vraag betekent een oplopende prijs. Wij doelen op onafhankelijkheid en eigen energie productiemethoden.
Dit kunnen we bijvoorbeeld realiseren uit wind, zonneenergie en aardwarmte of biovergisting.
Kortom, de winst is meer als de financiële winst. De winst moet voortkomen uit het vertrouwen in duurzame energie. Dit kan resulteren tot nog hogere rendementen uit de alternatieve toepassingen, want de ontwikkeling staat niet stil. en ook hier geldt weer, dat een hogere productie de kosten van de alternatieve installaties en andere toepassingen omlaag brengt. Dit resulteert in twee soorten winst. De financiële en de milieugerelateerde winst. Wil je als bedrijf het kenmerk MVO meedragen, dan moet je dus integraal aan duurzaamheid denken.

Duurzaam is dus ook, dat je als adviseur zorgt dat een plan na goedkeuring niet in de kast komt te liggen. Duurzaam is voor de gebouweigenaren of organisaties ook doorpakken, en een doel voor ogen hebben en voor ogen houden, om straks te kunnen zeggen dat bijvoorbeeld op het gebied van energiebesparende mogelijkheden goed op weg bent. Uiteindelijk is het energieverbruik een grote kostenpost in de exploitatie en dat kan beter worden geregeld. Dit weer door de juiste investeringen te plegen en die op zich weer te plegen als conventionele apparatuur en installaties zijn afgeschreven. Want duurzaam mag zeker geen kapitaalvernietiging betekenen. Wilt u meer informatie en een oriënterend en gratis intake gesprek, dan kunt u contact opnemen met HVDM Vastgoed en Beheer, e-mail: info@hvdmvastgoedbeheer.nl

Onafhankelijk advies kan lucratief zijn.

2012-05-02T17:14:00.002+02:00

Op LinkedIn zag ik iemand een discussie openen met de opmerking " Berekende energieprestatie wordt in praktijk niet gehaald".

Dat klopt. De berekeningen zijn gestaafd op uitkomsten die goed zijn voor de commercie. Dat geldt ook voor allerlei energiebesparende producten.

Het product wat wordt aangeboden door de aanbiedende partij, is natuurlijk altijd het beste product. Je zult wel gek zijn als leverancier om je product onder te waarderen.
Daarom is het goed dat de kopers eerst te raden gaan bij een onafhankelijk adviseur, zodat de bakker niet de kans krijgt om zijn eigen brood te keuren.

HVDM Vastgoed en Beheer adviseert en heeft geen belang in een bepaald product. Maar is het zo, dat het een aantrekkelijk product is voor onze cliënten, dan staan we er ook volledig achter. Want gelukkig is het zo dat er goede producten te koop zijn die echt het energieverbruik verminderen of die als productieinstallatie een goed rendement halen. Maar uiteindelijk komt het op maatwerk neer.
Maatwerk wat ook afhankelijk is van de lange termijn onderhoudcyclus en de levensduur van apparatuur en de bestaande installaties.

Met de leverancier of fabrikant zorgen we dan ook dat het product gegarandeerd een prestatie levert.
Soms is het erg lastig om een exacte berekening te maken, maar uitgaan van enkel en alleen een rekentool is niet aan te raden. En het is niet goed voor de langdurige relatie als je beloftes doet maar ze niet kan nakomen. Een exacte besparing hangt niet alleen af van enkel de factor verbruik of opbrengst per artikel.

Een cliënt is dus gebaat bij een goed onafhankelijk advies, en dat kan hem extra besparingen opleveren. Ook weet de cliënt na een degelijk, maar ook een integraal advies, waar hij exact aan toe is, en welke producten en installaties toepasbaar zijn. Dit geldt voor zowel het gebouw en de gebouwgebonden installaties als ook voor de energiebesparende producten en installaties die in de plaats komen van duurdere energieverbruikers.

Voor meer informatie kunt u reageren via het e-mailadres info@hvdmvastgoedbeheer.nl