Die Positionen zum Contracting, zum Ausschluss der Mietminderung und zur Härtefallregelung finden Sie hier: http://www.ivd.net/der-bundesverband/nachrichtendetail/archive/2012/may/article/mietrechtsreform-kommt-in-gang.html

Die Gewinnerin der Immo Idee 2012 – Immobilienmaklerin Bärbel Bahr – überzeugte die Jury mit einem vielfältigen Aktivitätenbündel, das sie anlässlich ihres 20-jährigen Firmenjubiläums geschnürt hat, um in Zeiten des Nach­frageüberhangs mehr Objekte zu akquirieren. 20 Veranstaltungen und Aktivitäten hat sie über das Jahr geplant – vom Business-Frühstück für Unternehmer über die Mit­wirkung beim örtlichen Karnevalsumzug bis zum Knigge-Seminar für Azubis: Mit je­der ihrer Aktionen spricht sie unterschiedliche Zielgruppen an und erschließt sich damit Multiplikatoren auf allen Ebenen. Mit Erfolg: Durch ihren kontinuierlichen Ein­satz bekam Bärbel Bahr bereits den Zuschlag für zahlreiche zusätzliche, umsatz­starke Objekte – und das, ohne den Werbeetat zu erhöhen. Dafür bekam Sie zu Recht den Pokal, eine Glühbirne in einem Glaskubus als Sinnbild für den Geistesblitz  im Rahmen des IVD-Immobilientages in Stuttgart überreicht.
„20 Aktionen ziehen sich wie ein roter Faden durch das regionale Immobilienjahr. 20 Aktionen geben den Multiplikatoren immer neue Impulse. 20 Aktionen machen das Unternehmen in immer neuen Zusammenhängen sichtbar. 20 Aktionen machen aus einer guten Dienstleistung eine anerkannte Marke, die weit mehr ist als die Summe ihrer Einzelleistungen. Eine Marke, die sich durch Bekanntheit und Vertrauen von einer Me-too-Dienstleistung unterscheidet. Um als Immobilienunternehmen erfolg­reich zu sein, sind die beiden Faktoren Bekanntheit und Vertrauen unverzichtbar“, so das Urteil der Jury.

Immo Idee 2012 Free Budget für die Videobroschüre

Die Immo Idee 2012 Free Budget, der Preis für ein herausragendes Kommunika­tionskonzept ohne Budgetbegrenzung, ging an Jan Kricheldorf, dem Geschäftsführer von Wordliner Crossmedia, für die Entwicklung einer Videobroschüre. Hochwertig hergestellte Immobilienvideos wirken wie TV-Beiträge und haben Online- und Offline-Nutzen. Online werden sie in herkömmlichen Kanälen wie Immobilienportalen und in Social-Media-Netzwerken verbreitet. Offline können sie über eine neuartige Video-Mappe, als QR-Code auf der Rückseite von Visitenkarten oder integriert in Exposés dem Interessenten zur Verfügung gestellt werden.
Jan Kricheldorf erhielt die Auszeichnung aus der Hand von Juror Klaus Saloch, Mitglied der Geschäftsleitung von Immonet, der das Urteil der Jury bekannt gab: „Ein Immobilien-Video, für das man keinen Computer und keinen Bildschirm braucht, ist ein echtes Novum. Mit der Video-Mappe kann man dreifach punkten: beim Verkäufer, der sein exklusives Objekt repräsentativ vermarktet wissen will. Beim Interessenten, dem der Makler direkt und unmittelbar die Vorzüge der Immobilie präsentieren kann. Und bei allen, denen Verkäufer und Interessenten begeistert die Video-Mappe zeigen – sie werden sich spätestens dann an den Makler mit dem außergewöhnlichen Präsentationstool erinnern, wenn sie selbst eine hochwertige Immobilie zu verkaufen haben. Das ist die hohe Kunst der Akquise.“

Sonderpreis Immo Idee 2012 New Media

Gewinner des Sonderpreises Immo Idee 2012 New Media ist die BEOS AG aus Berlin für die App „BEOSInvest – Quick Property Check“. Mit dieser App lässt sich für eine erste mobile Grobschätzung feststellen, ob sich eine Immobilie als Investment grundsätzlich rechnet. Innerhalb von wenigen Minuten können Nutzer der App über das iPhone die wichtigsten Kennzahlen prüfen und die Gesamtkosten, den Rein­ertrag sowie die Nettorendite von Immobilieninvestments berechnen. Außerdem ist es möglich, direkt vor Ort herauszufinden, wie ein Objekt hinsichtlich Kaufpreis, Flä­chen, Mieten und Investitionen so optimiert werden kann, um damit eine attraktive Rendite zu erzielen.
Die Jury der Immo Idee war sich einig: „Diese App nutzt Investoren, diese App hilft aber auch Maklern, sich direkt vor Ort ein erstes Bild zu machen, das dann am Schreibtisch einer vertiefenden Experten-Analyse unterzogen werden kann. The Property Quick-Check ist ein gelungenes Beispiel für ein B-to-B-Kommunikations-instrument, das mehreren unterschiedlichen Zielgruppen gerecht wird und damit das angestrebte Kommunikationsziel auf ganzer Linie erreicht: die BEOS AG als Spezia­listen für Unternehmensimmobilien einer breiten Fachöffentlichkeit bekannt zu ma­chen, Wissen zugänglich zu machen und sich damit als kompetenter Partner zu po­sitionieren.“

Die Ausschreibung für die Immo Idee 2013 startet im Dezember.

Der Kläger hatte 2011 88 Verkäufe getätigt. Dies ist nach Ansicht des Gerichts umsatzsteuerbar, wie die Tätigkeit auf Wiederholung angelegt und damit nachhaltig ist.

Die Kleinunternehmerregelung des § 19 UStG fand keine Anwendung, weil der Kläger außerdem noch als Finanzdienstleister tätig war und sein Gesamtumsatz damit die Grenze von 17.500 € überschritt.

BGH, Urteil vom 7. März 2012, Az. XII ZR 13/10

Als wichtigste Forderung an die Politik hat der IVD formuliert, die heutigen Vorschriften zur Gewerbeerlaubnis an die Erfordernisse der Zeit anzupassen und den verbindlichen Sach- und Fachkundenachweis vor Erteilung einer Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c GewO einzuführen sowie die Erlaubnispflicht auf die Tätigkeit der Immobilienverwalter auszudehnen. Damit müssten Immobilienmakler und Verwalter vor Aufnahme der beruflichen Tätigkeit ihre Qualifikation für den Beruf nachweisen.

Mehr als ein Jahr lang haben die Gremien des IVD auf Bundesebene und in den Regionalverbänden an dem nun vorgelegten berufspolitischen Kanon des IVD gearbeitet und die Positionen des Verbandes zur Berufspolitik zusammengetragen.

„Wir sind uns darüber im Klaren, dass mit einer Anhebung der Qualifikation vor der Erteilung der Gewerbeerlaubnis nicht jedes Fehlverhalten einzelner Angehöriger der Immobilienberufe verhindert wird“, so Jens-Ulrich Kießling, Präsident des IVD. „Wir haben daher aus dem berufspolitischen Kanon ein ganzes Bündel an Maßnahmen abgeleitet, deren Umsetzung teilweise bereits begonnen hat.“ Dazu zählt, dass sich die seit 2008 eingerichtete Ombudsstelle Immobilien künftig auch für Nicht-Mitglieder des IVD und andere Immobilienverbände öffnen soll. Außerdem werden die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD kontinuierlich fortentwickelt.

In einem ersten Schritt erarbeiten die Gremien des IVD Wohlverhaltensregeln für gute kaufmännische Sitten der Immobilienberufe. Aus diesen Regeln soll ein neuer „Code of Ethics“ entstehen. Ein weiteres Ziel des IVD ist, die Schriftform beziehungsweise Textform der Maklerverträge gesetzlich zu verankern. „Viele Konflikte zwischen Kunden und Immobilienfirmen können dann vermieden werden, wenn zwischen den Beteiligten die Verträge und alle folgenden Vereinbarungen schriftlich fixiert werden“, erklärt Kießling.

Zu guter Letzt soll die Versicherungspflicht für Immobilienmakler und -verwalter – wie dies im IVD bereits vorgeschrieben ist – gesetzlich verankert werden. Der IVD setzt sich daher für eine Anpassung der gesetzlichen Regelungen in der Gewerbeordnung und der Makler-Bauträgerverordnung (MaBV) ein.

www.deutscher-immobilientag.de

Die Immobilienwirtschaft ist einer der wichtigsten Wirtschaftszweige in Deutschland – auch darauf soll der Immobilientag 2012 hinweisen. Mit Vermieten, Vermitteln und Verwalten trägt die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft zwölf Prozent zur Bruttowertschöpfung in Deutschland bei. „Die überdurchschnittliche Entwicklung der Bau- und Immobilienbranche ist das Rückgrat der Konjunktur“, so Kießling.

Gestiegenes Transaktionsvolumen

Das Transaktionsvolumen gewerblicher und privater Immobilien in Deutschland ist 2011 um rund 13,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen: 165,84 Milliarden Euro wurden umgesetzt. Zu diesem Ergebnis kommt eine Hochrechnung des IVD auf Basis des vom Bundesministerium für Finanzen erhobenen Grunderwerbsteueraufkommens. Die höchsten Umsätze wurden mit 33,66 Milliarden Euro in Bayern erzielt, gefolgt von Nordrhein-Westfalen (32,71 Milliarden Euro) und Baden-Württemberg (25,13 Milliarden Euro). Auch für 2012 rechnet der IVD mit einem hohen Transaktionsvolumen: Einer aktuellen IVD-Umfrage unter 788 Maklern zufolge erwarten rund 87 Prozent der Teilnehmer für 2012 einen höheren oder gleichbleibenden Umsatz. Nur rund 13 Prozent der Befragten gehen von niedrigeren Umsätzen aus oder machten keine Angabe.

Wohnungsneubau 2011 unter Bedarf

Erheblichen Handlungsbedarf sieht der IVD allerdings im Bereich des Wohnungsneubaus. Zwar hat das Statistische Bundesamt für 2011 einen 21,7-prozentigen Anstieg der Baugenehmigungszahlen gegenüber dem Vorjahr gemeldet: Es wurden 40.700 Wohnungen mehr als 2010 genehmigt (insgesamt 228.400). „Eine erfreuliche Trendwende nach vielen Jahren, in denen immer neue Minusrekorde bei den Baugenehmigungszahlen aufgestellt wurden“, so Kießling. „Von Entwarnung kann aber keine Rede sein: Der Nachfrageüberhang in den Ballungszentren mit positiver Bevölkerungsbilanz wächst weiter an.“

Bedeutung der Immobilienberufe

Im Zuge der Wirtschafts- und Finanzkrise sind Immobilien nicht nur zur attraktivsten Anlageform für viele Investoren und Selbstnutzer geworden. Auch die beratenden und dienstleistenden Berufe rund um die Immobilie haben in Folge dieser Entwicklung weiter an Attraktivität und Bedeutung gewonnen. „Die Zeichen in der Immobilienwirtschaft stehen auf Expansion“, erklärte Kießling. „Denn es setzt sich immer mehr das Verständnis durch, dass es sich bei der Immobilie um ein Wirtschaftsgut handelt, das seine Ertragskraft nur optimal entfaltet, wenn die Transaktion und die Bewirtschaftung durch Immobilienprofis begleitet werden.“ Nach Schätzungen des Immobilienverbands IVD liegt der Anteil der Maklerbeteiligung bei der Vermittlung von Gewerbeimmobilien bei 80 bis 90 Prozent, von Wohnimmobilien zum Kauf bei 50 bis 60 Prozent, von Wohnimmobilien zur Miete bei 35 – 45 Prozent. Kießling: „Dieser hohen Verantwortung trägt der berufspolitische Kanon des IVD Rechnung, der am morgigen Freitag im Rahmen der Mitgliederversammlung vorgestellt wird.“

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“Warm und gemütlich strahlt der goldene Festzelthimmel, lauschig sitzt es sich in den schicken Nischen unterm Kreuzfachwerk, in allen Farben leuchten die Maßkrüge rund um den Bierbock und hoch oben auf der Brücke unter dem Festzelthimmel hat man das bunte Treiben bestens im Blick!” (http://www.goeckelesmaier.de/)

Ein toller Start in einen fachlich anspruchsvollen und abwechslungsreichen Kongress, zu dem uns dieses Jahr die Stadt Stuttgart empfängt.