Condividere casa

È il concetto di sharing che coinvolge anche la casa, ovvero l’abitare in condivisione

È iniziato tutto con il car sharing, l’operazione che consente di guidare un’auto solo quando se ne ha bisogno senza possederne una di proprietà e senza le spese e gli oneri di gestione.

Ma poi il concetto di ‘’sharing”, di condivisione, si è applicato anche al settore immobiliare e alle vacanze: infatti, condividere un appartamento permette durante i mesi estivi significativi risparmi, soprattutto in tempo di ristrettezze economiche.

Una possibilità ottimale che i giovani universitari fuori sede non si sono lasciati sfuggire, bypassando così i tempi e i costi delle agenzie. Ed ora, con la crisi che continua a pesare sul bilancio familiare, aumentano gli italiani disposti a condividere le mura domestiche.

Il sito di annunci gratuiti kijiji.it – analizzando gli annunci inseriti negli ultimi 15 giorni – ha, infatti, riscontrato un aumento del 25% di ricerche e offerte per la condivisione di appartamenti.

A optare su questa convivenza sono per lo più giovani single alle prese con il loro primo lavoro, ma anche coppie disposte a sacrificare un po’ della loro privacy in cambio di un po’ risparmio a fine mese, visti gli esorbitanti costi dell’affitto.

Basta pensare – denuncia il Sunia, il sindacato degli inquilini e degli assegnatari - che nell’ultimo decennio i prezzi dei contratti di locazione privati sono cresciuti del 150% in Italia e del 165% nelle grandi città.

Ma il boom della casa in condivisione è scoppiato anche per scappare dal monolocale. Per molti è infatti riduttivo vivere in 20 metri quadrati, con una media di 500 euro al mese.

Quindi analizzando, nello specifico, le richieste arrivate sul sito di annunci si scopre che la soluzione-tipo è uno spazio privato che è confinato a un posto letto, al massimo un’intera stanza, con cucina e bagni in comune.

Mentre per quanto riguarda le città più battute, gli aspiranti condivisori preferiscono Milano e Roma. In particolare, nel capoluogo lombardo Città Studi conquista la vetta delle preferenze, seguita dalla zona Navigli particolarmente ricca di soluzioni abitative adatte a grandi gruppi, come loft e open space, in ultima posizione la zona Gioia. A Roma, invece, su tutte vince Tor Vergata, seguita da Trastevere e Testaccio.

In queste città si registra un vero boom per gli appartamenti da tre, quattro o addirittura sette stanze. Per evitare liti tra coinquilini, però, bisogna avere notevoli qualità. Primo requisito il carattere solare e la flessibilità (39%), segue l’ordine (33 %) e la predisposizione all’economia domestica (28 %) che si tratti di fare la spesa oppure occuparsi delle pulizie in casa. Infine, molti inseriscono tra le clausole l’amore per gli animali e quello per la musica.

Fonte by miaconomia

Foto by paolomanasse.blogspot.com

Domitalia

Domitalia al Sun di Rimini punta sul design riciclabile con Babà, Omnia, Phantom e Compass.

Domitalia Spa, azienda del distretto della sedia specializzata nella produzione di sedie e tavoli, ma anche complementi per la casa, l’outdoor, l’home office e il contract, sarà presente con la sua nuova collezione di successo ”Outdoor” presso lo spazio OUT_STYLE all’interno del SUN di Rimini: il 28° Salone Internazione dell’Esterno che si terrà dal 14 al 16 ottobre 2010, presso l’Ente Fiera di Rimini.

Domitalia sarà una delle aziende presenti nel settore OUT_STYLE (pad. D1 – stand 195-196), una grande vetrina sui trend del mercato nella quale sono visibili i progetti, i prodotti e le soluzioni dedicate ad arredamento, arredo urbano, garden, contract, cooking, home, leisure e pet.

L’azienda friulana porterà i migliori prodotti della sua nuova collezione ”Outdoor”, che riflette tutte le caratteristiche che contraddistinguono da sempre l’azienda: materiali innovativi e resistenti, design esclusivo e praticità di utilizzo.

I prodotti di questa collezione sono realizzati con materiali rivoluzionari della famiglia dei polimeri particolarmente adatti ad un uso esterno, come il polietilene, stampato con tecnologia rotazionale che garantisce ottima resistenza agli agenti atmosferici e all’abrasione; il polipropilene riciclabile stampato con tecnologia air-moulding che combina leggerezza e robustezza e i policarbonati.

Per Domitalia l’innovazione viaggia di pari passo con il rispetto dell’ambiente, per questo alla ricerca di materiali rivoluzionari affianca processi produttivi che non prevedono emissioni di sostanze nocive per l’uomo e per l’ambiente. Tutti i modelli che compongono la collezione Outdoor sono fatti di materiale plastico riciclabile al 100%. Inoltre, a dimostrazione della forte volontà e impegno aziendale, Domitalia ha avviato la certificazione ambientale ISO 14001 che attesta il sistema di gestione ambientale ed assicura principalmente la qualità dei processi produttivi ecosostenibili e dei materiali riciclabili utilizzati per i prodotti.

Nuovi tavoli, nuove sedie ma anche pouf, poltrone e poltroncine dedicate ai più piccoli per condividere ogni momento con tutta la famiglia sono i prodotti che saranno esposti nello stand Domitalia, tra cui emergono i prodotti frutto di importanti collaborazioni con Radice&Orlandini per Babà, Phantom e Omnia, con Arter&Citton per il tavolo Compass.

Fonte by mondocasablog.it

Foto by .desainer.it

Investimento casa

L’investimento nella casa continua a riscuotere la tradizionale fiducia dei risparmiatori del Belpaese.

L’investimento immobiliare conserva l’eccellenza di sempre nella miriade di proposte di investimento oggi sul mercato, perché la tradizionale fiducia delle famiglie italiane nell’investimento nel mattone resta elevata, tanto da far prevedere per il 2010 un leggero progresso nelle compravendite, secondo stime Censis.

Secondo una recente indagine del Censis, in questo momento l’investimento nella casa è considerato il preferito per l’impiego dei risparmi familiari. Le famiglie sono le più convinte della solidità del mattone. Ma nonostante una fiducia così diffusa, gli investimenti dei privati stentano a orientarsi verso l’economia delle costruzioni e dell’immobiliare, perché le condizioni economiche del mercato con sono compatibili con l’entità delle risparmi familiari.

La domanda potenziale di investimento e la realtà dell’offerta stentano a incontrarsi a causa dei prezzi. Si rinviano gli interventi di manutenzione.

Le famiglie italiane, pur sempre attente alla qualità della propria casa e sempre disponibili a spendere per la manutenzione e la ristrutturazione della propria casa, incontrano crescenti difficoltà a tradurre in pratica necessità e desideri, rinviando il tutto in attesa di condizioni più favorevoli.

Giuseppe Roma, direttore generale del Censis: ”Il comparto edilizio-immobiliare ha dimostrato una eccezionale solidità, ma ora non basta più. Non può perdere l’enorme disponibilità di risorse dei risparmiatori. Gli italiani vorrebbero investire in immobili, ma la tassazione è ingiusta ed elevata, e i prodotti edilizi su piazza non sono coerenti. Così molti italiani decidono di comprare in Francia monolocali di 20 o 30 mq che rendono più del 5%. Nessun investimento finanziario garantisce oggi tassi del genere”.

Fonte by Censis

Foto by investimento-immobiliare-estero.blogspot.com

Comprare casa

Con la crisi c’è stata una brusca frenata delle compravendite, ma i mesi autunnali coincidono spesso con il risveglio dell’interesse dei consumatori per la casa, allora per molti proprietari è arrivato il momento di vendere ma cosa fare se il mercato langue e i consumatori – che la difficile congiuntura economica ha reso più attenti, informati e selettivi – restano alla finestra in attesa dell’offerta conveniente? idealista.it ha stilato un decalogo per aiutare chi vende casa a farlo nel minor tempo possibile.

1. abbassare il prezzo

In una situazione di mercato come quella attuale, meglio essere realisti: i prezzi attuali sono fuori dalla portata di molti compratori, inoltre le banche sono diventate più restie a concedere prestiti, così pur volendo l’acquirente non ha a disposizione i soldi richiesti. meglio proporre un prezzo equo: sostenibile per l’acquirente e soddisfacente per il venditore

2. far valutare l’immobile da esperti

Se l’immobile è stato valutato più di sei mesi fa sarà meglio richiedere che venga fatta una nuova valutazione come base di partenza per la trattativa. le condizioni di mercato possono cambiare molto velocemente e bisogna aggiornare i dati, se si vuole vendere

3. pubblicare l’annuncio su un portale immobiliare

Il web garantisce altissima visibilità per gli immobili in vendita dal momento che sempre più acquirenti si rivolgono alla rete per questo genere di acquisto. foto, visite virtuali, piantine e quant’altro non sono più un optional, ma una necessità per attrarre il cliente. bandita la frase “meglio vederlo di persona”, altrimenti il telefono non squillerà

4. fidarsi delle agenzie immobiliari

In un mercato sempre più complesso, i buoni agenti immobiliari fanno la differenza. affidarsi a un professionista del settore, che conosce perfettamente la situazione di mercato può aiutare ad affrontare la compravendita con maggiore realismo e incrementare le possibilità di buon esito della trattativa

5. le case uniche, speciali, da sogno, sono poche

Ogni proprietario è convinto che la propria casa sia unica. a volte basterebbe guardare le foto di altri appartamenti più o meno con le stesse caratteristiche disponibili nei portali immobiliari per rendersi conto che di case davvero speciali ce ne sono poche

6. la prima impressione conta

Senza accorgersene, molte persone manifestiamo nervosismo e una certa impazienza di vendere quando ricevono dei potenziali acquirenti. magari tendono a enfatizzare troppo gli aspetti positivi dell’immobile, quando invece basterebbe presentare la casa in ordine, pulita e ben ventilata per impressionare positivamente l’acquirente

7. preparare un dossier di vendita

E’ sempre importante preparare la documentazione che può interessare l’acquirente. i verbali delle ultime riunioni di condominio (non è sufficiente dire “la facciata è stata appena rifatta”, fategli vedere le ricevute), le bollette della luce, del riscaldamento e dell’acqua (se dite “le spese sono basse”, chi vi crede?). aggiungere a questo dossier copia della pianta della casa da dare ad ogni visitatore, poi le informazioni sulle possibilità di parcheggio e i servizi della zona

8. trasparenza

Significa essere pronti ad ammettere eventuali difetti della propria casa senza nascondere l’evidenza. è bene ricordare che in questo momento l’offerta di case è alta e un acquirente vede molte abitazioni prima di decidersi mettendo sulla bilancia pro e contro di ognuna

9. distinguere un potenziale acquirente

Ogni casa che viene messa sul mercato riceve numerose contatti nelle prime 2 o 3 settimane. Il venditore può illudersi che l’operazione si chiuderà in fretta, ma ciò non accade quasi mai.  Di solito la vendita avviene proprio quando il ritmo delle richieste si “normalizza”

10. considerare attentamente le offerte

Non rifiutare offerte a priori: non esiste un prezzo minimo al di sotto del quale non si può andare se non nella testa del venditore. per eccesso di orgoglio molti vendono casa a distanza di un anno a un prezzo inferiore rispetto a quello offerto in precedenza da altri, ma giudicato troppo basso.

Fonte by idealista.it

Foto by viverevalencia.net

Assicurazione Rc Auto

Se il nemico è il muretto del garage, l’RC Auto non copre i danni al proprio veicolo, ma una soluzione c’è… anche se pochi la usano.

Sono milioni gli italiani che ogni anno si rivolgono ai carrozzieri per rimettere a posto graffi, ammaccature e danni che loro stessi hanno procurato alla propria automobile. E ancora di più quelli che, per non spendere centinaia o a volte migliaia di euro per la riparazione, semplicemente tengono la macchina ammaccata con danno non solo estetico, ma spesso anche funzionale.

Eppure una soluzione ci sarebbe, anche se a ricorrervi è appena l’1,2% degli automobilisti italiani. I dati sono stati raccolti e resi noti da Assicurazione.it, comparatore leader del mercato RCAuto che ha analizzato più di un milione di preventivi effettuati negli ultimi mesi e calcolato quanti siano i guidatori che sottoscrivono la copertura aggiuntiva detta Kasko: decisamente pochi.

Nonostante i costi medi delle riparazioni siano ben più alti di quelli della polizza, la copertura Kasko è poco diffusa in Italia, probabilmente per scarsa conoscenza, e si tutela con essa appena un italiano su cento.

In Germania, par dare un parametro di confronto, sottoscrivono questa copertura il 37% degli automobilisti, in Francia il 57% e in Gran Bretagna addirittura l’84%.

Tornando in Italia, possiamo dire che la situazione è appena migliore al Nord dove, in media, sono coperti dalla Kasko circa il 2% dei conducenti (con picchi che arrivano quasi al 3% in Lombardia e in Piemonte), mente la situazione è decisamente peggiore al Sud che fa registrare un valore medio inferiore allo 0,4% (ultima la Campania con appena lo 0,11% dei conducenti coperti dalla Kasko, ancora meno se si considera la sola provincia di Napoli che arriva appena allo 0,08%).

Come riferito da Assicurazione.it, la Kasko permette al guidatore di essere indennizzato per tutti i casi di danni non coperti dalla semplice RC Auto come quelli provocati da un urto (anche con un oggetto fisico come un lampione o un muro), da un ribaltamento o, cosa non trascurabile, da un sinistro per il quale ci è stata assegnata la colpa. Insomma, basterebbero pochi euro al giorno e la distrazione nel parcheggiare, per considerare solo il più frequente dei casi, non sarebbe più un problema.

Guardando al podio delle categorie professionali che più si tutelano…da se stessi, il primo posto è occupato dai dirigenti (2,90%), seguiti dagli agenti di commercio (2, 40%) e dagli imprenditori (1,83%). Appena fuori dal podio infermieri e medici (1,82%). Decisamente non in media, e quindi da notare, la percentuale dei dirigenti lombardi che richiedono la copertura della Kasko; sono addirittura il 6,57% del totale di categoria.

Fonte by mondocasablog.it

Foto by assicurazione-auto-online.net

Benefici prima casa

I benefici valgono solo quando la casa già acquistata con l’agevolazione è assolutamente inidonea alle nuove esigenze familiari

La casa scomoda non dà diritto agli acquisti agevolati. Se un contribuente abita in un immobile che il coniuge ha comprato prima del matrimonio con i benefici fiscali ”prima casa” e l’alloggio si rivela in seguito troppo piccolo per le esigenze della famiglia, non è possibile godere ancora una volta delle agevolazioni.

Così ha chiarito l’Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 86/E, che risponde a un’istanza di interpello sulle facilitazioni offerte dal Fisco per l’acquisto della prima casa.

Più precisamente, l’interpellante, sposato in regime di comunione legale di beni, è interessato a sapere se sia possibile avvalersi degli aiuti del Fisco per comprare un’abitazione più grande di quella in cui già risiede, acquistata prima del matrimonio dal coniuge in forma agevolata. Secondo i tecnici delle Entrate, si può usufruire dei benefici fiscali solo se l’immobile è assolutamente inadatto a fungere da abitazione.

Ad esempio, un contribuente si è visto riconoscere dalla Cassazione, con l’ordinanza n. 100 dell’8 gennaio 2010, il diritto di beneficiare delle agevolazioni prima casa pur essendo già proprietario di un altra casa, che però era stata giudicata del tutto inadatta all’uso abitativo, sia per le dimensioni, appena 22 metri quadrati, sia per le sue caratteristiche specifiche.

I principi interpretativi proposti dai magistrati dalla Suprema corte non possono, quindi, essere estesi alla situazione delineata nell’interpello. Una casa composta da due vani catastali e accessori e abitata da tre componenti familiari, infatti, non concretizza un’ipotesi di assoluta inidoneità, come può essere, per esempio, l’inagibilità.

Il documento di prassi ribadisce comunque che resta ferma la possibilità di avvalersi delle agevolazioni prima casa pro quota nella misura del 50 per cento, ossia limitatamente alla parte comprata dal coniuge in possesso dei requisiti prescritti dalla normativa vigente. In particolare, l’abitazione acquistata non deve essere di lusso e deve trovarsi nel Comune in cui l’acquirente ha stabilito la propria residenza o intende farlo entro 18 mesi dalla stipula del contratto o, ancora, nel Comune in cui il compratore svolge la sua attività principale. Inoltre, all’atto di acquisto è necessario dichiarare di non essere in possesso nello stesso Comune o nell’intero territorio nazionale di un altro immobile a uso abitativo, se acquistato con le agevolazioni.

Fonte by mondocasablog.it

Foto by bassitassi.com

Ristrutturazione

Per le ristrutturazioni condominiali è sufficiente che l’amministratore consegni a ogni condomino la copia della documentazione inviata al Centro operativo di Pescara dell’Agenzia delle Entrate per la richiesta della detrazione fiscale, pari al 36% delle spese sostenute, ripartita secondo le quote versate in base alla tabella millesimale.

Questa certificazione comprende la dichiarazione di inizio lavori e le copie delle fatture e dei bonifici effettuati per il pagamento dell’opera edilizia. Ogni beneficiario dello sconto d’imposta deve aver cura di conservarla insieme alla dichiarazione dei redditi, per gli eventuali controlli fiscali.

A proposito di condomìni, ricordiamo che la circolare n. 40/2010 chiarisce che l’amministratore di condominio non applica la ritenuta d’acconto a titolo d’imposta del 4% sui corrispettivi per gli interventi di ristrutturazione edilizia. Questo per evitare che le imprese, che effettuano i lavori, subiscano una ”doppia” trattenuta.

Infatti, il dl 78 del 31 maggio 2010 ha introdotto l’obbligo da parte di banche e uffici postali di applicare, con decorrenza 1° luglio, una ritenuta d’acconto del 10% sui bonifici relativi al pagamento di interventi di recupero del patrimonio edilizio o di risparmio energetico, calcolata sul totale del bonifico scorporato dell’Iva del 20%.

I numeri rispetto al 2009
Al 31 luglio è stato comunicato l’inizio di oltre 280mila ristrutturazioni che beneficeranno della detrazione fiscale. L’incremento maggiore, rispetto al periodo gennaio-luglio del 2009, è stato registrato nel Veneto, quasi il 17 per cento.

Le richieste per ottenere il bonus sono aumentate comunque su tutto il territorio nazionale. In media la crescita è del 9%, considerato anche l’unico dato con il segno meno, registrato in Campania, dove le ristrutturazioni sono state di poco inferiori al 2009 (-0,7%). A parte il Veneto, altre dieci regioni hanno avuto un aumento di oltre il 10 per cento.

Comprese in un range di percentuali, che va dal 14% del Trentino Alto Adige e della Calabria al 10% del Piemonte, ci sono, nell’ordine, Lombardia, Toscana e Marche (+13%), >Friuli Venezia Giulia (+12%), Emilia Romagna (+11%), Sardegna e Lazio (+10%). Le altre nove regioni, invece, hanno segnato un aumento di ristrutturazioni compreso fra l‘8% di Umbria e Liguria e il 4% di Basilicata e Puglia. Fra queste, Abruzzo e Valle d’Aosta (+6%), Sicilia e Molise (+5%).

I dati provinciali sono aumentati in media del 10%, con alcune punte rilevanti. Le province di Vibo Valentia (Calabria), Prato e Livorno (Toscana) e Padova (Veneto), infatti, hanno registrato, rispetto all’anno passato, un incremento di richieste del credito d’imposta per favorire il recupero del patrimonio edilizio, pari al 30 per cento.

Gennaio-Luglio 2010
Il trend di crescita delle richieste dimostra che l’agevolazione fiscale 36% è molto apprezzata. Dal ‘98 a oggi, l’aumento di richieste del bonus edilizio è costante e ripete, ogni dodici mesi, la stessa linea di incremento, che, quasi fedelmente, rispecchia l’andamento delle stagioni meteorologiche e quello delle ferie estive. Infatti, anche quest’anno, in giugno, sono state iniziate oltre 53mila ristrutturazioni, ovvero il 19% del totale del periodo gennaio-luglio. Anche maggio ha realizzato un ottimo risultato: sono 52mila le dichiarazioni di inizio lavori inviate agli uffici delle Entrate.

Secondo il trend consueto, la maggior parte delle ristrutturazioni sono partite nel Nord-Italia, 206mila, mentre le restanti 77mila sono distribuite nelle regioni del Centro e del Sud. In testa alla classifica nazionale, infatti, il solito elenco: Lombardia, Emilia Romagna, Veneto e Piemonte. La prima regione, non settentrionale, è la Toscana al quinto posto, seguita dal Lazio, al sesto. La prima meridionale è la Puglia, decima nella graduatoria generale. Seguono Marche, Sicilia, Campania e Sardegna.

Fonte by FiscoOggi

Foto by archi-survey.com

Normativa antiriciclaggio

In relazione a richieste ricevute, siamo a ricordare e precisare che, a partire dal 31 maggio, l’importo limite di Euro 12.500,00, indicato dalla normativa antiriciclaggio, D.Lgs. 231/2007 in materia di assegni, libretti di deposito al portatore, di titoli al portatore e di utilizzo di denaro contante, è stato ridotto a Euro 5.000,00

L’apposizione della clausola non trasferibile sugli assegni bancari e circolari, è obbligatoria per assegni emessi dal 31 maggio 2010 per importi uguali o superiori alla soglia di Euro 5.000,00.

Il cliente correntista potrà chiedere alla propria banca il rilascio di assegno bancario o circolare, in forma libera, senza la clausola di non trasferibilità e, per ciascun modulo emesso in forma libera, è dovuta l’imposta di bollo pari a euro 1,50 : in ogni caso, sugli assegni emessi dal 31 maggio 2010 per importi uguali o superiori a Euro 5.000,00 deve essere sempre apposta la clausola “non trasferibile”.

Le regole sopra indicate riguardano anche assegni di conto corrente postale ed i vaglia postali e cambiari.

A partire da suddetta data, il limite massimo per effettuare trasferimenti in contanti e/o titoli al portatore, resta fissato in Euro 5.000,00 e quindi, sono vietati, il trasferimento di denaro contante o di libretti di deposito al portatore o di titoli al portatore. Tra soggetti diversi e, quando il valore, oggetto di trasferimento sia uguale o superiore alla nuova soglia di Euro 5.000,00.

I trasferimenti oltre l’importo limite, comunque, possono essere eseguiti solo per il tramite di banche, di poste italiane e/o di Istituti di moneta elettronica.

Si ricorda che la normativa prevede l’applicazione di sanzioni amministrative pecuniarie e severe che potranno essere erogate dal Ministero dell’Economia e delle Finanze, al quale chiunque è tenuto a segnalare le infrazioni di cui abbia notizia.

Si ricorda altresì che per l’attività di agente immobiliare tutte le operazioni intermediate e/o i rapporti continuativi su tali operazioni, tipo quelle di compravendita, locazione, cessione e affitto di azienda, rientrano tra quelle che generano gli obblighi di adempimenti di cui al D.Lgs 231/2007 e successive modifiche e integrazioni.

Fonte by mondocasablog.it

Foto by studiospidalieri.it

Agente immobiliare

Tanti sono gli adempimenti in tema di antiriciclaggio per gli Agenti Immobiliari iscritti al ruolo di cui alla legge 39/1989

E non riguardano soltanto le nuove disposizioni contenute nella manovra fiscale ma anche precisi chiarimenti forniti al ministero dell’Economia alla federazioni di categoria, circa gli obblighi cui sono tenuti Agenti Immobiliari e Mediatori Creditizi.

*Identificazione del cliente con dichiarazione sottoscritta dal cliente stesso ai sensi art. 21 D.lgs 231/2007 con indicazione e identificazione dell’eventuale “titolare effettivo“, il tutto ai fini del processo della Adeguata Verifica delle Clientela oltre alla registrazione ai sensi art. 36 delle identificazioni stesse.

Gli Agenti Immobiliari devono osservare tutti i principali obblighi previsti della normativa antiriciclaggio:

Relativamente alle registrazione di cui all’art. 36 gli Agenti Immobiliari possono alternativamente:
a) avvalersi dei sistemi informatici di cui sono dotati per lo svolgimento della propria attività (ad esempio gestionale d’ufficio) elaborandone mensilmente le informazioni e mettendole a disposizione, all’occorrenza, entro 3 giorni dalla relativa richiesta;
b) istituire il Registro della clientela come nel caso dei professionisti ovvero dotarsi di un registro nel quale riportare i soli dati identificativi del cliente, oltre a conservare in apposito fascicolo la documentazione concernente l’operazione e tutte le informazioni relative a detta operazione (quest’ultimo obbligo che non era previsto in precedenza);
c) istituire (o mantenere per chi già lo ha fatto) l’Archivio unico informatico. Conservazione nel “Fascicolo del Cliente” della relativa documentazione acquisita ai fini dell’assolvimento dell’obbligo di adeguata verifica della clientela, (copie documenti identità, copie procure, copie visure camerali, registro imprese, scritture private di natura negoziale e mezzi dipagamento e atti pubblici);

*Segnalazione delle operazioni sospette, tenendo sempre conto che i vari Indicatori di possibili operazioni sospette sono esclusivamente giusti riferimenti non probatori ma informativi;

*Adeguata verifica della clientela: in generale consiste nei casi obbligatori nella procedura di identificare il cliente e verificarne l’identità sulla base di un valido documento, nell’identificare anche l’eventuale “Titolare effettivo” della “Operazione Occasionale” e/o del “Rapporto Continuativo” direttamente a mezzo della dichiarazione ai sensi articolo 21 che il cliente presente dovrà compilare per sé e anche per l’eventuale titolare effettivo, dichiarazione con la quale il cliente dovrà altresì precisare informazioni sullo Scopo e sulla Natura prevista per tale attività (operazione occasione/rapporto continuativo o prestazione) che viene richiesta;

*Verificare che la clientela nel processo di adeguata verifica non sia compresa nelle liste dei riciclatori e/o terrorista e/o comunque non appartenga alle liste delle Persone Politicamente Esposte in quanto in questo ultimo caso gli adempimenti obbligatori sarebbero più rafforzati;

*Elaborare una scheda analisi rischio elativamente al cliente e all’attività richiesta concludendo con una valutazione soggettiva in riferimento alle indicazioni e prescrizioni di cui al Dlgs 231/2007 attribuendo una classe di rischio al cliente stesso.

L’obbligo di conservazione di detti documenti dura 10 anni. Avere la conoscenza diretta del cliente nello corso dell’attività di intermediazione e mantenere un controllo costante, sempre nell’ottica di valutare il potenziale rischio riciclaggio.

Qualora l’Agente Immobiliare non possa, o non sia in grado di effettuare detta verifica deve astenersi dall’instaurare il rapporto continuativo o a proseguire nella operazione occasionale con il cliente, e deve valutare se effettuare la segnalazione di possibile operazione sospetta agli organi competenti.

L’Agente Immobiliare ha l’obbligo nello svolgimento della propria attività professionale di illustrare la normativa antiriciclaggio in generale ed in particolare per quanto applicabile all’attività stessa alla clientela, elencando in modo chiaro e comprensibili anche i divieti imposti ad esempio la non trasferibilità degli assegni e l’uso del denaro contante e/o titoli al portatore per pagamenti vari di valore uguale o superiore a Euro 5.000,00.

L’Agente Immobiliare mantiene l’obbligo della segnalazione per infrazione alle disposizioni di legge anche nel caso in cui si superi il limite soglia del denaro contante e/o titoli al portatore nella transazione stessa da lui stesso intermediata.

Tutti gli obblighi di dar corso agli adempimenti previsti sussistono per un Agente Immobiliare nella attività di intermediazione immobiliare di permuta e compravendita di beni immobili mentre con l’introduzione del Dlgs 231/2007 anche per l’attività di intermediazione nella cessione/affitto di aziende e nei contratti locazione urbane /affitti in genere mantenendo sempre il valore della soglia minima pari a euro 15.000,00;

Per i contratti di locazione il MEF non ha ancora risposto in modo preciso ai vari quesiti inoltrati da FIAIP centro studi in merito alla corretta interpretazione delle modalità di calcolo del valore della soglia minima nei contratti di locazione pertanto in via del tutto prudenziale e non esaustiva si suggerisce di tenere conto del valore del canone annuale e dell’eventuale deposito cauzionale.
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Per queste tipologie l’obbligo di dar corso agli adempimenti scatta al momento della conclusione del contratto (preliminare o, in mancanza dello stesso, definitivo) e non già al momento del conferimento dell’incarico salvo che con l’incarico si generi un rapporto continuativo così come specificato dalla normativa.

Fonte by mondocasablog.it

Foto by gruppobusiness.it

Hotel efficienza energetica

È l’era dell’hotel a emissioni zero. L’efficienza energetica degli edifici è un tema sempre più importante per l’edilizia in generale e per le strutture ricettive in particolare. Questione di immagine, per una clientela sempre più sensibile ed esigente, ma soprattutto una questione di sostanza, per spendere meno e meglio, rispettando l’ambiente. Appuntamento il 2 ottobre al Cersaie con l’incontro ”Hotel ed efficienza energetica”.

Nella Riviera romagnola li chiamano ”alberghi ecologici”, hotel che soddisfano una serie di requisiti nella gestione dei rifiuti, consumo di acqua, alimenti proposti, addirittura inquinamento acustico. In realtà, quello che si sta muovendo all’interno delle principali catene alberghiere italiane è molto di più rispetto a un – pur prestigioso – marchio di qualità.

Entriamo nel campo dell’efficienza energetica tout court, un concetto che sta ricevendo crescente attenzione da parte sia della legislazione – che in Emilia-Romagna per esempio impone il certificato energetico per ogni edificio oggetto di compravendita – sia da parte di un utente sempre più sensibile ai temi della sostenibilità ambientale.

Di questo e altro si parlerà in occasione dell’incontro ”Hotel ed efficienza energetica’‘, in agenda al Cersaie il prossimo 2 ottobre (ore 9.30, Galleria dell’Architettura), nell’ambito del ciclo di appuntamenti ”Costruire, abitare, pensare”.

Inutile negare che gli alberghi sono strutture particolarmente ”energivore” ed il tema dell’efficienza rappresenta non solo una questione di immagine, al limite una questione di legge – a breve il certificato energetico servirà anche per la stipula di un semplice contratto di locazione – , ma anche e soprattutto un elemento di competitività.

Tra i relatori, l’architetto Andrea Rinaldi, responsabile del Centro Architettura ed Energia della facoltà di Architettura dell’Università di Ferrara e l’architetto Paolo Rava, rappresentante dell’Anab e assessore all’Urbanistica presso il comune di Forlì.

È nell‘efficienza energetica, peraltro, che l’architettura si lega in modo virtuoso all’ingegneria: perizie, misure, calcoli, spessori; un lavoro complesso che impone all’architetto e all’ingegnere di lavorare fianco a fianco, con l’obiettivo dell’impatto zero, un traguardo che è già realtà in alcune strutture d’avanguardia, sia di edilizia pubblica che privata.

Proprio a testimonianza di questo rapporto simbiotico tra l’architettura e l’ingegneria in tema di efficienza energetica degli edifici, all’incontro interverrà anche il professor Luigi Martirano, docente al dipartimento di Ingegneria elettrica dell’Università La Sapienza di Roma.

Sullo sfondo, un nuovo modo di concepire il concetto stesso di edificio: la casa, come una persona, ha i suoi punti deboli, le sue particolari esigenze. Anche l’edificio – si potrebbe affermare – ha un proprio ”metabolismo”. Si chiama appunto efficienza energetica, e si traduce in un ‘‘indicatore di prestazione” (dalla classe A alla classe G) che riunisce tutta una serie di variabili, il più delle volte veri e propri ”punti deboli” di un edificio.

I vetri ma anche la coibentazione delle pareti, l’isolamento del tetto e del pavimento. Quindi vengono gli impianti - materia appunto per ingegneri - il tipo di caldaia, il sistema di riscaldamento a tubi o a pavimento, ecc. La stessa struttura dell’edificio – secondo alcuni studi addirittura la forma delle stanze – può incidere sul rendimento energetico.

La soluzione? Conservare l’energia, anzitutto, ma anche chiedersi come produrla spendendo e inquinando meno, alla luce del fatto che il 40% delle emissioni di anidride carbonica in Europa non dipende dalle automobili ma dagli edifici e dai loro sistemi di riscaldamento e di condizionamento.

Dimostrare che l’edificio a emissioni zero non è fantascienza ma un obiettivo realizzabile – e in diversi casi già realizzato – è proprio l’ambizione dell’incontro ”Hotel ed efficienza energetica’‘, che non a caso vedrà l’intervento di Martina Demattio, responsabile dell’Agenzia CasaClima di Bolzano, la provincia d’Italia dove gli edifici ”ecologici” sono oramai una realtà diffusa, in un’area peraltro a elevatissima vocazione turistica, dunque ricca di alberghi e strutture ricettive. Un’occasione per conoscere più da vicino qualche esempio eccellente e concreto di cosa si intende per efficienza energetica degli edifici, alberghi compresi.

Fonte by mondocasablog.it

Foto by robur.it