Gewerbeimmobilien

Möchten Sie Gewerbeimmobilien mieten, müssen Sie viele Dinge beachten: Nicht nur der Standort sollte passen, auch die Größe muss ausreichend sein, gleichzeitig dürfen Miete und Betriebskosten nicht den Großteil des Gewinns verschlingen. Erfahren Sie, worauf Sie außerdem achten sollten.

Die richtigen Räume für unterschiedliche Gewerbe
Gewerbeimmobilie ist nicht gleich Gewerbeimmobilie. Was gebraucht wird, unterscheidet sich je nach Art des Gewerbes. Die ideale Lage für einen Laden ist eine natürlich eine andere als eine gute Lage für Büros oder für Produktionsstätten. Der Einzelhandel ist mit Geschäften in innerstädtischen Bereichen gut beraten, die auch Laufkundschaft ansprechen, Produktionsbetriebe kommen eher am Stadtrand unter.

Kanzleien, Arztpraxen und ähnliche Gewerbe sind meistens ebenfalls auf einen attraktiven Standort angewiesen. Eine gute Verkehrsanbindung ist auch für Mitarbeiter ein großer Vorteil. Je besser der Standort, desto höher fällt allerdings in der Regel auch die Miete für die Gewerberäume aus. Möchten Sie Gewerbeimmobilien mieten, bedeutet die Entscheidung daher meist einen Kompromiss zwischen einem möglichst kunden- und arbeitnehmerfreundlichem Standort und einer bezahlbaren Miete.

Darauf sollten Sie achten
Diese Faktoren sollten Sie im Einzelnen beachten, wenn Sie eine Gewerbeimmobilie mieten wollen:

• Noch wichtiger als der reine Preis ist das Preis-/Leistungsverhältnis. Beachten Sie die Ausstattung und den Renovierungsstand der Immobilie.
• Wie sind Bodenbeläge und Wände beschaffen? Wie gut ist die Schalldämmung? Wie hell sind die Räumlichkeiten?
• Achten Sie darauf, dass die Immobilie alle erforderlichen Brandschutzbestimmungen erfüllt und dass Aufzüge und Gemeinschaftsanlagen regelmäßig gewartet werden.
• Prüfen Sie zudem, mit welchen Betriebskosten Sie neben der Miete zu rechnen haben.
• Vereinbaren Sie Konkurrenzschutz: Ihr Vermieter darf dann keine direkten Konkurrenten direkt neben Ihren Räumen einziehen lassen.

Im Mietvertrag muss ausdrücklich erwähnt werden, dass die Immobilie als Gewerbeimmobilie vermietet wird. Außerdem wird oft die Art des Gewerbes festgehalten. Möchten Sie Ihr Gewerbe nach einer Zeit umstellen, ist dies daher nicht ohne Absprache mit dem Vermieter möglich.

Nehmen Sie sich Zeit für die Suche
Die Suche nach einer geeigneten Gewerbeimmobilie kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Die sollten Sie sich allerdings nehmen, wenn Sie eine Immobilie suchen, bei der Preis-/Leistungs-Verhältnis, Ausstattung und Standort stimmen.

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Wohnen in BB

Das Wohnen in Böblingen oder in der näheren Umgebung dieser hübschen historischen Kreisstadt in Baden-Württemberg genießt eine besonders hohe Lebensqualität. Dies geschieht zum einen durch die besondere Lage in der Nähe zu Deutschlands schönsten Urlaubsgebieten, wie zum Beispiel dem Schwarzwald oder der Schwäbischen Alb, aber auch zu den historischen Dörfern, Kleinstädten und der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Bewohner der Stadt und ihrer Umgebung leben an einem Ort, der auch für Urlaubsgäste aufgrund seiner schönen Lage in faszinierenden Naturlandschaften sehr beliebt ist und häufig besucht wird.

Über 27 000 jährige Geschichte und nur wenige Kilometer Entfernung zur modernen Großstadt Stuttgart

Die Gebiete um Böblingen wurden schon in der Altsteinzeit besiedelt. Verschiedene Funde, wie Hügelgräber und Spuren von Behausungen aus der Bronzezeit und sogar ein ausgegrabenes Mammut weisen auf eine Geschichte hin, die bis in die Zeit 20 000 bis 25 000 Jahre vor Chr. zurückreicht. Trotz der landschaftlichen traumhaften Lage liegen in der Umgebung der Kreisstadt viele kleinere und größere Städte. Mit der Nachbarstadt Sindelfingen bildet die Stadt das mittlere Zentrum in dem Gebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg liegt nur ungefähr 20 Kilometer weit entfernt und so können die Einwohner von Böblingen zum Beispiel große Arbeitgeber oder moderne Einkaufszentren schnell und leicht erreichen.

Beliebte Ausflugsziele in der Nähe der Kreisstadt

Innerhalb einer guten halben Stunde Fahrzeit oder etwas mehr sind die Schwäbische Alb und der nördliche Schwarzwald zu erreichen. Diese Gebiete sind beliebte Ferienregionen in Deutschland und bieten eine Vielzahl an wunderschönen Naturlandschaften sowie jede Menge Möglichkeiten für Entdeckungen, Wanderungen, Radwanderungen und anderen Freizeitmöglichkeiten. Aber auch die Dörfer und Städte in der Umgebung von Böblingen bieten viele historische Sehenswürdigkeiten und Kunstschätze. Idyllische Altstädte, Fachwerkhäuser und faszinierende Bauten, wie zum Beispiel Burgen, Schlösser, Kirchen und Kathedralen aus verschiedenen Zeitepochen. Zwei für Ausflüge sehr beliebte Seen und eine Mineralbad Böblingen finden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders faszinierende Sehenswürdigkeiten finden sich auch in dem nicht sehr weit entfernten Ort Leinfelden-Echterdingen in der Nachbargemeinde Esslingen. Auch deswegen ist der Wohnraum hier sehr beliebt und viele Menschen suchen eine preiswerte Wohnung in Esslingen für die ganze Familie. Die wunderschönen Fachwerkhöfe und Fachwerkmühlen im Siebenmühlental, wie die Eselsmühle, die Walzenmühle oder die Obere Mühle und viele mehr lassen bis in die heutige Zeit eindrucksvoll die historische Lebensweise und landwirtschaftliche Geschichte dieser schönen Region erahnen.

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Immobilienpreise

Wohnen in Deutschland ist vielleicht schön, aber ganz bestimmt nicht billig. Besonders tief muss man in den teuersten Städten in die Tasche greifen, da hier die Preise besonders angestiegen sind.

Nach Angaben des Immobilienverband Deutschland (IVD gehören zu den teuersten Wohnorten Deutschlands:

1. München
2. Stuttgart
3. Düsseldorf
4. Hamburg
5. Frankfurt a. Main
6. Köln
7. Berlin/West
8. Berlin/Ost
9. Hannover
10. Dresden

Mieten und Wohnungspreise sind 2012 deutschlandweit 3,1 Prozent gestiegen
Der Grund für die starke Präsenz des Themas Immobilien in Presse und Medien sind die niedrigen Zinsen in Deutschland, die zu einer sehr großen Nachfrage nach Immobilienfinanzierungen für Eigenheime geführt haben. Laut Wohnspiegel 2012/13 des IVD sind Preise für Eigenheime und Mieten deutschlandweit um 3,1 Prozent gestiegen. Der Präsident des IVD, Jens-Ulrich Kießling, sieht die Preisanstiege als Teil eines schon lange überfälligen Aufholprozesses und die Preissteigerungen seien keine Luftblasen sondern das Resultat von realen Nachfragen nach Wohnraum.

Große Unterschiede
Bemerkenswert ist jedoch, dass die Preissteigerungen in manchen Städten wesentlich deutlicher ausfallen, als in anderen. Ein Beispiel dafür ist Deutschlands teuerste Stadt München. Eine Eigentumswohnung in München kostet pro Quadratmeter 2.850 EURO, 21,3 Prozent mehr als im Vorjahr. Aber nicht erschrecken hier im 120km entfernten Tiroler Kitzbühel kostet der Quadratmeter schon mal 15.000 Euro. Besonders interessant ist, dass München sowohl bei Miet- als auch Eigentumswohngen die Nase ganz weit vorn hat und sich deutlich von anderen Städten wie dem Immobilien kaufen in Greven unterscheidet. Anders in Stuttgart und Düsseldorf: Preissteigerungen von 2.100 Euro/qm² (Steigerung 7,7 Prozent) und 1.900 EURO. In den restlichen Städten der Top 10 liegen die Preissteigerungen zwischen 0 und 8 Prozent. Das die teuren Großstädte deutlich über der 3,1 Prozent Grenze liegen, begründet Jens-Ulrich Kießling damit, dass je höher der Wohnwert und die Stadtgröße seien, desto höher auch das Preiswachstum.

Prognosen für 2013
Der IVD erwartet nur noch moderate Preissteigerung und danach eine Stabilisierung der Preise auf dem Wohnungsmarkt.

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Küchenkauf

Die Möglichkeiten an Design und Möbeln sind in der heutigen Zeit prinzipiell unbegrenzt. Deshalb nutzen viele Menschen die Küche als Ort, um ihren eigenen Stil umzusetzen und sich lang ersehnte Wünsche zu erfüllen. Doch der Zweck der Küche sollte nicht dem Design untergeordnet werden. Deshalb sollten vor allem Singles und Familien auf eine angemessene Ausstattung der Küche beim Kauf achten.

Die Elektronik – Herd, Spülmaschine und Kühlschrank

Ohne Technik sind moderne Küche schleicht undenkbar. Herd, Kühlschrank und Gefrierfach – sie alle benötigen Strom. Doch nicht jede Küche muss jene Haushaltselektronik aufweisen. So können Singles, die viel arbeiten oder auf Reisen sind, problemlos auf Spülmaschine und Gefrierschrank verzichten. Bei einer Familie ab 3 Personen gestaltet sich dies jedoch grundlegend anders, da sonst unnötig viel Zeit beim Abwasch oder Einkauf frischer Zutaten verschenkt wird.

Singles und Pärchen können somit bei der Kücheneinrichtung zum einen die Anschaffungskosten senken und zum anderen durch den verringerten Energiebedarf die laufenden Kosten minimieren. Wer dennoch nicht auf die Vorteile einer modernen Küche verzichten möchte, sollte darauf achten, dass die Küchenelektronik an den eigenen Bedarf angepasst ist. Schließlich existieren kleinere Modelle bei Spülmaschine und Kühlschrank. Beim Herd sollte wiederum nicht gespart werden, da ein moderner Induktionsherd zwar in der Anschaffung teurer ist, aber der geringe Verschleiß dies mit der Zeit wieder ausgleicht.

Mobiliar und Inventar – Vom Tisch bis zum Messer

Der Kauf von Sitzbänken, Tischen und Gestühl sollte nicht primär vom Geldbeutel abhängig gemacht werden – zumindest was Größe und Zahl betrifft. Hier ist das Platzangebot entscheidend. Eine große Küche sollte nach Möglichkeit auch viele Sitzgelegenheiten und einen umfangreichen Tisch aufweisen. Schließlich lädt jeder, ob Single oder Familie, mehrmals im Jahr zum Essen oder Feiern ein. Hier gilt: Wer den Platz hat, sollte ihn nutzen.

Beim Design wiederum kann den finanziellen Mitteln entsprechend ausgerüstet werden. Wer nicht nur den Aspekt der Nützlichkeit beachtet, sondern auch etwas für das Auge bieten möchte, berücksichtigt natürlich auch, dass die Küchenkomponenten mit den Sitzgelegenheiten harmonieren. Zudem kann hier ein eignen Stil zum Ausdruck gebracht werden.

Doch auch mit dem Inventar kann in Sachen Design gepunktet werden: Schon die Großeltern wussten, dass bei besonderen Gästen und Feiern das teure Besteck ausgepackt wird, sodass bis heute bei Familienfeiern nebst Silber-Gabeln und Löffeln auch das teurere Porzellan auffindbar ist. Wem es wichtig ist, nur hochwertige Materialien in der Küche zu zeigen, sollte deshalb nicht nur bei den Komponenten der Küche wählerisch sein, sondern den hohen Anspruch auch bei kleinen Dingen wie besonderen Messern, hochwertigen Töpfen und Pfannen und dem schon angesprochenen Besteck bewahren.

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Welche Anforderungen für Wintergärten gelten

Großer Beliebtheit erfreuen sich bei vielen Haus-Besitzern die so genannten Wohn-Wintergärten.

Hierunter versteht man einen Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt wird. Oftmals werden diese auf behagliche Temperaturen aufgeheizt. In vielen Fällen stellt das Gebilde eine fixe Erweiterung des Hauptgebäudes dar. Hierbei gelten laut EnEV für das entsprechende Gebäude sowie für den Wintergarten einheitliche Höchstwerte. Diese dürfen vom Besitzer nicht überschritten werden. Für das Glasdach beträgt der höchstzulässige U-Wert 2,0 W/m² K. Für Wände und Bodenplatte ist ein Wert von unter 0,30 W/m² K einzuhalten.

Anders verhält sich die Lage natürlich bei einem Klein-Wintergarten. Die Temperatur bleibt bei einer Beheizung dabei unter 20°C. Bei dieser Variante des Wintergartens schreibt die EnEV für Glaswände einen Höchstwert von 2,7 W/m² K vor. Bezüglich der Bodenplatte und den Wänden gibt es keine Anforderungen.

Worauf man achten muss, wenn der Wintergarten als Wärmeschutz eingesetzt wird

Ist ein Wintergarten direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt, kann es im Inneren desselben schnell zu einem Temperaturanstieg kommen. Aus diesem Grund sollte man sich als Bauherr rechtzeitig um eine entsprechende Beschattung kümmern.

Hierbei ist jedoch anzumerken, dass eine richtig effektive Kühlung nur mit Einsatz einer Klimaanlage erreicht werden kann. Mittlerweile gibt es eine Vielzahl an Techniken, welche die Installation eines Kühlgeräts möglich machen. Auch die EnEV hat bezüglich einer solchen Maßnahme keine Einwendungen.

Insgesamt gesehen, kann gesagt werden, dass beim Bau von Wintergärten ein wohlüberlegtes Vorgehen angebracht ist. Dies gilt insbesondere dann, wenn ausgefallenere technische Konstruktionen angebracht werden sollen.

Auf diese Weise vermeidet man Verstöße gegen die EnEV und spart somit Geld und Nerven. Im Zweifelsfall sollte man stets einen Fachmann zu Rate ziehen.

Ein schönes Heim braucht auch schöne Möbel

Viele Neubauwohnungen sind doch in der Zimmergröße eher bescheiden. Steht nun aber der Umzug in ein eigenes Heim an, dann wurde nicht selten doch etwas großzügiger geplant. Die Zimmer sind nach den eigenen Vorstellungen entstanden und bieten nun auch mehr Freiraum und Stellfläche. Lassen sich auch das Schlafzimmer und die Wohnzimmermöbel noch gut platzieren, so wird es spätestens in der Küche problematisch. Nicht selten ist es da angeraten das neue Heim auch noch mit einer neuen und hochwertigen Küche auszustatten, welche auch in vielen Jahren noch den eigenen Ansprüchen genügt. Auch das Bad soll optisch aufgewertet werden, vor allem dann, wenn hier hochwertige Materialien verbaut wurden. Ist das Reich der Eltern dann hergerichtet, dann kommen die Zimmer des Nachwuchses dran.Auch Kinder müssen sich in ihren Zimmern zu Hause fühlen
Waren die Kinderzimmer in der Mietwohnung vorher doch recht klein, werden diese beim Eigenheim wesentlich größer ausfallen. Die oft nur zweckmäßige Kinderzimmereinrichtung wird durch eine neue Einrichtung ersetzt. Das komplette Kinderzimmer wird von Grund auf neu gestaltet und so entsteht ein Paradies, indem sich die Kinder frei entfalten können. Denn nicht nur zum Schlafen sollte, dass Kinderzimmer ein geeigneter Platz sein sondern auch viel Raum zum Spielen und Lernen bieten.

Richtig eingerichtet ist das eigene Heim der Ruhepol für die ganze Familie
Ob Kind oder Erwachsener, wer sich in seinem Heim richtig wohlfühlen will, der braucht neben warmen Wandfarben auch die richtigen Möbel. Wer sich dazu verschiedene Anregungen holen möchte ist mit dem Besuch von Ausstellungen gut beraten. Hat man aber seine eigenen konkreten Vorstellungen, dann bietet auch das Internet ungeahnte Möglichkeiten.

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Die Entscheidung für eine Immobilie

In den letzten Jahren haben sich die Immobilienpreise in Deutschland stetig nach oben entwickelt. Für diese Tendenz sind in erster Linie zwei Faktoren verantwortlich: die aktuell niedrigen Zinsen und die Unsicherheit an den internationalen Finanzmärkten. Was auf den ersten Blick wie ein Widerspruch scheint, lässt sich auf den Zweiten Blick recht einfach erklären, denn gerade bedingt durch die steigende Nachfrage und den aktuell günstigen Finanzierungsmöglichen sind Immobilien in den letzten Jahren immer teurer geworden. Wer sich aktuell für eine Immobilie interessiert, der findet ohne große Probleme Angebote mit einer zehnjährigen Zinsbindung mit einem Zinssatz von deutlich unter 3 %. Wer also bspw. ein Darlehen über 300.000 Euro mit 3 % finanziert, der zahlt im Monat gerade einmal 750 Euro Zinsen. Hier ist der Kauf die deutlich günstigere Alternative gegenüber einer Mietwohnung und bietet darüber hinaus auch einen Inflationsschutz.

Entwicklung der Immobilienpreise
Allerdings entwickeln sich die Immobilienpreise in Deutschland nicht im gleichen Umfang nach oben. Den stärksten Anstieg der letzten Jahre mussten deutsche Großstädte wie München, Stuttgart, Köln oder Hamburg verzeichnen. Innerhalb der Großstädte differieren die Preise für Immobilien darüber hinaus auch noch einmal erheblich. Wer bspw. in Hamburg eine Immobilie erwerben möchte, der zahlt je nach Lage der Wohnung einen Preis zwischen 1.000 und knapp 6.000 Euro je qm2. Bei Häusern ist der Preisunterschied sogar noch etwas größer. Die durchschnittlichen Preise für Immobilien in Hamburg liegen für eine Eigentumswohnung mit ca. 60 m2 bei 2.748 Euro, bei größeren Wohnungen sind aber schnell 1.000 Euro je qm2 mehr zu zahlen. Ähnlich sieht die Entwicklung auch bei Häusern aus. Im Durchschnitt kostet ein Haus mit einer Wohnfläche von 150 qm2 3.067 Euro, für größere Häuser sind aber schnell bis zu 3.500 Euro zu zahlen.

Betrachtet man dabei den Trend der letzten Jahre, so haben sich die Preise in den letzten vier Jahren in Hamburg jedes Jahr im Schnitt um 10 % nach oben bewegt. Eine Tendenz von der auch für die kommenden Jahre ausgegangen werden darf.

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Wie sich die Euro-Schuldenkrise auf die Bauzinsen auswirkt
Um die verschuldeten Euro-Länder vor einer wirtschaftlichen Rezession zu schützen, hat die Europäische Zentralbank (EZB) die Leitzinsen deutlich gesenkt. Diese liegen derzeit bei lediglich einem Prozent und stellen damit einen historischen Tiefwert dar. Da diese Niedrigzinsen jedoch nicht nur für wirtschaftlich schwache, sondern auch für leistungsstärkere Länder gelten, profitiert auch Deutschland davon. Wie lange diese Niedrigzinsen noch gelten werden, ist nur schwer vorauszusagen, es ist jedoch davon auszugehen, dass das allgemeine Zinsniveau erst dann wieder angehoben wird, wenn die Euro-Schuldenkrise weitestgehend gelöst ist. Obwohl kein direkter Zusammenhang zwischen den Leitzinsen der EZB und den Baugeldzinsen besteht, sind die Immobilienbesitzer kaum von der aktuellen Inflation betroffen, die durch die Niedrigzinsen der EZB ausgelöst wird. Die Hypothekenzinsen werden eher durch das Angebot und die Nachfrage auf dem Anleihemarkt bestimmt. Hier müssen die Banken nicht nur eine Zinsprognose für die nächsten Jahre, sondern auch für die nächsten Jahrzehnte abgeben und können sich deshalb nicht an den kurzfristigen Zinsschwankungen orientieren.

Wie Bauherren und Immobilienbesitzer profitieren
Der aktuelle Bauzins liegt mit 3 Prozent nur halb so hoch wie der langjährige Durchschnittswert von 6 Prozent. Dieser ausgesprochen niedrige Zinssatz wird laut Aussagen der meisten Experten auch in den nächsten Monaten noch Bestand haben. Erst im 2. Halbjahr 2012 ist eventuell wieder mit steigenden Bauzinsen zu rechnen. Eine genauere Prognose kann aber heute noch nicht abgegeben werden. Hierzu muss die weitere Entwicklung in Europa abgewartet werden.
Wer eine neue Immobilie erwerben möchte und dazu eine passende Finanzierung sucht, sollte unbedingt die Gunst der Stunde nutzen und sich möglichst für eine Baufinanzierung entscheiden, bei der eine langfristige Zinsbindung besteht. Das Gleiche gilt auch auf diejenigen Personen, die bereits im Besitz einer Immobilie sind und dafür eine Anschlussfinanzierung benötigen. Sie könnten sich mit einem Forwarddarlehen gegen später eventuell wieder steigende Zinssätze absichern. Das eingesparte Geld kann dann anderweitig verwendet werden, zum Beispiel für höhere monatliche Tilgungsraten. Dies hätte sogar den angenehmen Nebeneffekt, dass die Immobilie schneller abgezahlt werden kann als ursprünglich vorgesehen.

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Ohne Baugenehmigung kein Bau

Zu einer erfolgreichen Baugenehmigung gehört jedoch neben der notwendigen Bauvorhaben Vermessung ebenfalls eine Baubeschreibung sowie Bauzeichnungen. Diese sollen gemeinsam mit der Energiebilanz des geplanten Objektes darüber Auskunft geben, ob das Gebäude allen Vorschriften entspricht oder womöglich bestimmte Abstände oder Zufahrten nicht berücksichtigt wurden. Das Grundstück, auf dem das Objekt geplant ist, muss für den Bau vermessen werden. Diese Bauvorhaben Vermessung bildet dann die Basis für den Bauzeichner. Nachdem Gefälle und Unebenheiten neben der Größe und Fläche des Grundstücks festgelegt sind, kann die eigentliche Planung es Gebäudes beginnen. Für private Bauherren, die sich z.B. das erste Eigenheim verwirklichen möchten, fängt nun die eigentliche Arbeit an. Schließlich muss dem Architekten oder Bauzeichner verdeutlicht werden, welche Wünsche vorliegen bzw. ob diese überhaupt umsetzbar sind.

Logistik und Infrastruktur beachten

Sind die Baupläne vorhanden und die Baugenehmigung ist bei den örtlichen Behörden durch gegangen, wird die Bauvorhaben Vermessung für die Einrichtung der Baustelle genutzt. Schließlich müssen Transport-, Lager- und Produktionseinrichtungen an der Baustelle vorhanden sein. Durch die Bauvorhaben Vermessung kann so genau kalkuliert werden, welcher Platzbedarf dadurch entsteht. Auch Sanitäreinrichtungen müssen in den meisten Fällen eingeplant werden. Durch eine professionelle Bauvorhaben Vermessung kann der perfekte Platzbedarf somit ermittelt werden.

Immobilienkredit – Varianten

Damit sollte mit dem Kauf einer Immobilie nicht zu lange gewartet werden. Das Angebot an Immobilienkrediten ist heute umfangreicher denn je und reicht angefangen von klassischen Hausfinanzierungen bis hin zu speziellen Darlehensmodellen. Angeboten wird der Immobilienkredit derzeit von der Mehrzahl der Banken. Neben den Geschäftsbanken bieten auch die Direktbanken den Immobilienkredit an. Eines der bekanntesten Angebote, das auf dem Markt zu finden ist, ist der DKB Immobilienkredit, der sich durch günstige Strukturen und faire Konditionen zu erkennen gibt. Bei einem Immobilienkredit können die Banken grundlegend mit sehr unterschiedlichen Darlehensformen arbeiten. Typisch für dieses Darlehen sind in erster Linie jedoch die langen Laufzeiten.

Bereits beim Abschluss von einem Immobilienkredit sollten die Verbraucher zwingend auf die Zinsbindungsfrist achten, die von der Bank gewährt wird. Hierbei handelt es sich um einen Aspekt, der von großer Bedeutung ist. Die Zinsbindungsfrist umfasst den Zeitraum, in dem Änderungen an dem vereinbarten Zinssatz nicht möglich sind. Die derzeit günstigen Konditionen bei dem Immobilienkredit können aber nicht nur bei der Aufnahme eines neuen Darlehens genutzt werden. In den Genuss können auch die Hausbesitzer kommen, die bereits über einen Immobilienkredit verfügen. Dies ist über die Umschuldung möglich.

Eine solche Umschuldung kann grundsätzlich zum Ende der Zinsbindungsfrist vorgenommen werden, sollte aber ebenso gut überlegt sein. Grundsätzlich sollte bei einem Immobilienkredit nicht auf einen Vergleich vor der Kreditaufnahme verzichtet werden. Die Unterschiede zwischen den Angeboten liegen hier meist im Detail.