Immobilienbewertung Wolfsburg

Ermittlung des Verkehrswert einer Immobilie: Was ist der Marktwert?

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Wed, 03 Apr 2024 13:38:00 +0000

Die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt, um den Wert und den Verkaufspreis einer Immobilie zu verstehen. Der Verkehrswert einer Immobilie bezeichnet den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und den tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie erzielt würde. Dabei werden keine ungewöhnlichen oder persönlichen Verhältnisse berücksichtigt.

Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, werden verschiedene Wertermittlungsverfahren wie der Sachwert und der Ertragswert verwendet. Die Verkehrswertermittlung bezieht sich auf die sonstige Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.

Die gesetzliche Grundlage für die Ermittlung des Verkehrswertes findet sich im § 194. Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig zu verstehen, dass der Kaufpreis nicht notwendigerweise mit dem aktuellen Verkehrswert übereinstimmt. Insbesondere bei Zwangsversteigerungen kann der Verkehrswert höher sein als der tatsächliche Kaufpreis.

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?

Der Verkehrswert einer Immobilie ist der geschätzte Wert, den eine Immobilie auf dem freien Markt erzielen könnte. Er wird durch verschiedene Faktoren wie die Lage des Grundstücks, die Beschaffenheit des Gebäudes, die rechtlichen Gegebenheiten und die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie beeinflusst. Der Verkehrswert wird nach den rechtlichen Vorgaben im Baugesetzbuch (BauGB) ermittelt und dient als Grundlage für Preisverhandlungen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie.

Wie wird der Verkehrswert ermittelt?

Die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie erfolgt in der Regel durch die Anwendung von verschiedenen Wertermittlungsverfahren. Hier sind die drei gängigsten Verfahren:

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist eines der häufigsten Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien. Dabei werden ähnliche Immobilien in der Umgebung verglichen, um den Wert der zu bewertenden Immobilie abzuleiten. Faktoren wie Größe, Lage, Ausstattung und Zustand der verglichenen Immobilien werden berücksichtigt, um den Verkehrswert zu ermitteln.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren konzentriert sich auf den Wert des Grundstücks und des Gebäudes. Es berücksichtigt die Kosten für den Neubau der Immobilie abzüglich des Alters und des Zustands. Der Bodenwert und der Wert des Gebäudes werden separat ermittelt und addiert, um den Verkehrswert zu bestimmen.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird hauptsächlich bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien angewendet. Hierbei wird der Verkehrswert anhand der erzielbaren Mieteinnahmen berechnet. Faktoren wie Mietpreise, Bewirtschaftungskosten und der erzielbare Rohertrag werden berücksichtigt, um den Verkehrswert zu ermitteln.

Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis

Es gibt oft einen Unterschied zwischen dem Verkehrswert einer Immobilie und dem tatsächlichen Kaufpreis. Der Verkehrswert ist ein objektiver Schätzwert, der den aktuellen Marktwert einer Immobilie widerspiegelt. Der Kaufpreis hingegen ist der tatsächliche Betrag, den der Käufer bereit ist, für die Immobilie zu zahlen. Der Kaufpreis kann durch verschiedene Faktoren wie Angebot und Nachfrage, Verhandlungsgeschick und individuelle Umstände beeinflusst werden.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Verkehrswert einer Immobilie ein Maßstab ist, der von einem unabhängigen Gutachter ermittelt wird. Der Kaufpreis hingegen ist das Ergebnis von Verhandlungen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer. Der Verkehrswert kann als Orientierung dienen, um eine realistische Preisvorstellung zu entwickeln und faire Verhandlungen zu führen.

Verkehrswertgutachten und seine Bedeutung

Ein Verkehrswertgutachten ist ein offizielles Dokument, das den Verkehrswert einer Immobilie festlegt. Es wird von einem unabhängigen Sachverständigen oder Gutachter erstellt, der über fundiertes Fachwissen und Erfahrung in der Immobilienbewertung verfügt. Ein Verkehrswertgutachten ist in verschiedenen Situationen von Bedeutung:

- Kauf oder Verkauf einer Immobilie: Ein Verkehrswertgutachten bietet eine objektive Bewertung des Immobilienwerts und dient als Grundlage für Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer.

- Finanzierung: Banken und Kreditgeber benötigen oft ein Verkehrswertgutachten, um den Wert der Immobilie zu bestimmen und die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers zu bewerten.

- Erbschaft oder Schenkung: Bei der Übertragung einer Immobilie durch Erbschaft oder Schenkung ist ein Verkehrswertgutachten erforderlich, um die steuerliche Basis für die Berechnung von Erbschafts- oder Schenkungssteuern festzulegen.

- Vermögensaufteilung: Bei einer Scheidung oder der Aufteilung von Vermögen muss der Verkehrswert der Immobilie ermittelt werden, um eine faire Verteilung des Vermögens zu gewährleisten.

Ein Verkehrswertgutachten bietet eine fachkundige Bewertung des Immobilienwerts und erhöht die Transparenz und Objektivität bei Immobilientransaktionen. Es gibt den Parteien eine verlässliche Grundlage für Preisverhandlungen und unterstützt bei rechtlichen und finanziellen Entscheidungen im Zusammenhang mit der Immobilie.

Warum ist die Ermittlung des Verkehrswerts wichtig?

Die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie ist von großer Bedeutung, da er als Grundlage für den Kauf, Verkauf oder die Bewertung einer Immobilie dient. Hier sind einige Gründe, warum die Ermittlung des Verkehrswerts wichtig ist:

- Kauf oder Verkauf von Immobilien: Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, ist es wichtig, den Verkehrswert zu kennen, um einen angemessenen Preis festzulegen und eine faire Transaktion abzuschließen.

- Finanzierung: Banken und Kreditgeber verwenden den Verkehrswert einer Immobilie, um zu bestimmen, wie viel sie bereit sind, als Darlehen zu gewähren. Eine genaue Wertermittlung ist wichtig, um eine angemessene Finanzierung zu erhalten.

- Steuern: Der Verkehrswert wird auch zur Berechnung von Immobiliensteuern und anderen Abgaben verwendet. Eine genaue Wertermittlung ist wichtig, um die richtigen Steuerzahlungen zu gewährleisten.

- Vermögensbewertung: Der Verkehrswert wird auch zur Bewertung des Vermögens in Erbschaftsfällen, Scheidungen oder anderen rechtlichen Angelegenheiten verwendet. Eine genaue Wertermittlung ist wichtig, um faire und gerechte Entscheidungen zu treffen.

- Investitionsentscheidungen: Bei der Entscheidung über Investitionen in Immobilien ist es wichtig, den Verkehrswert zu kennen, um potenzielle Renditen und den Wertzuwachs der Immobilie zu bewerten.

Unterschiede zwischen Verkehrswert, Kaufpreis und tatsächlichem Wert

Bei der Bewertung von Immobilien spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, darunter rechtliche Gegebenheiten, tatsächliche Eigenschaften sowie persönliche Verhältnisse. Der Verkehrswert einer Immobilie wird durch die Immobilienbewertung anhand rechtlicher Vorschriften und tatsächlicher Merkmale bestimmt. Er repräsentiert den Preis, den eine Immobilie unter gewöhnlichen Marktbedingungen erzielen würde. Im Gegensatz dazu ist der Kaufpreis der tatsächliche Betrag, den ein Käufer bereit ist, für eine Immobilie zu zahlen. Der Kaufpreis kann höher oder niedriger als der Verkehrswert sein, abhängig von verschiedenen Faktoren wie Angebot und Nachfrage, Verhandlungsgeschick der Parteien und Zustand der Immobilie. Der tatsächliche Wert einer Immobilie ist subjektiver und kann von verschiedenen Personen unterschiedlich bewertet werden. Er reflektiert den individuellen Nutzen oder die subjektive Wertschätzung einer Immobilie durch den Eigentümer oder potenzielle Käufer.

Ermittlung des Verkehrswerts

Die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie bezieht sich auf die Bewertung ihrer rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften. Dies schließt die Berücksichtigung der Art der Immobilie, ihrer sonstigen Beschaffenheit und Lage, sowie der verarbeiteten Baumaterialien ein. Für Gewerbeimmobilien spielt der Verkehrswert eine bedeutende Rolle, da er einen Richtwert für potenzielle Mietpreise und Investitionen darstellt. Faktoren wie die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, die Wirtschaftslage und regionale Entwicklungen beeinflussen den Verkehrswert.

Faktoren, die den Verkehrswert beeinflussen

Bei unbebauten Grundstücken sind Faktoren wie die Größe des Grundstücks, seine Lage, die mögliche Nutzung und lokale Baubestimmungen entscheidend für die Ermittlung des Verkehrswerts. Für selbstgenutzte Immobilien spielen persönliche Verhältnisse eine Rolle, da individuelle Vorlieben und Bedürfnisse den Wert einer Immobilie beeinflussen können.

Verkehrswert von selbstgenutzten Immobilien

Die Bestimmung des Verkehrswerts von selbstgenutzten Immobilien erfolgt detailliert unter Berücksichtigung der persönlichen Verhältnisse des Eigentümers. Faktoren wie die Größe der Immobilie, ihre Lage, Ausstattung und Zustand sowie vergleichbare Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Umgebung werden berücksichtigt. Die Immobilienbewertung zielt darauf ab, einen realistischen Wert der Immobilie zu ermitteln, der für den Eigentümer akzeptabel ist.

In Zwangsversteigerungen kann der erzielte Preis niedriger als der Verkehrswert sein, da die Umstände der Versteigerung den Preis beeinflussen können. Fragen zum Verkehrswert einer Immobilie können durch eine professionelle Bewertung, beispielsweise durch einen Sachverständigen oder einen Immobilienbewerter, beantwortet werden. Der Verkehrswert einer Immobilie wird zum Wertermittlungsstichtag bestimmt und kann sich im Laufe der Zeit aufgrund von Marktentwicklungen und Veränderungen an der Immobilie ändern.

Schlussfolgerung

Der Verkehrswert einer Immobilie ist der geschätzte Wert, den eine Immobilie auf dem freien Markt erzielen könnte. Er wird durch verschiedene Faktoren und Wertermittlungsverfahren bestimmt. Der Verkehrswert ist ein objektiver Schätzwert, während der Kaufpreis das Ergebnis von Verhandlungen ist. Ein Verkehrswertgutachten ist ein wichtiges Dokument, das den Verkehrswert einer Immobilie festlegt und in verschiedenen Situationen von Bedeutung ist. Bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie, Finanzierungen, Erbschaft oder Schenkung sowie Vermögensaufteilungen ist ein Verkehrswertgutachten unerlässlich, um eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu haben.

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Vergleichswertverfahren: So funktioniert die Immobilienbewertung

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Wed, 03 Apr 2024 13:32:00 +0000

Die Immobilienbewertung ist ein wichtiger Schritt beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung einer Immobilie. Eine Methode zur Bewertung von Immobilien ist das Vergleichswertverfahren, auch bekannt als indirektes Vergleichswertverfahren. Es wird häufig angewendet und bietet eine gute Möglichkeit, den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. In diesem Führung werden wir uns genauer mit dem Vergleichswertverfahren und dessen Anwendung befassen.

Beim Vergleichswertverfahren werden Vergleichswerte von vergleichbaren Immobilien oder Grundstücken herangezogen, um den Verkehrswert einer eigenen Immobilie zu ermitteln. Dies geschieht anhand einer Berechnung, bei der Kaufpreise vergleichbarer Immobilien und Angebot und Nachfrage berücksichtigt werden. Dabei werden zu- und Abschläge vorgenommen, um den Wert der Immobilie genau zu bestimmen.

Das Vergleichswertverfahren ist eine von drei Methoden zur Wertermittlung von Immobilien, neben dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren. Beim Vergleichswertverfahren gilt es, den Zustand der Immobilie und die Marktkenntnis des Gutachters zu berücksichtigen. Durch die Anwendung des Vergleichswertverfahrens können vor- und Nachteile der Immobilie aufgezeigt werden.

Was ist das Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ist eine bewährte Methode zur Bewertung von Immobilien. Dieses Verfahren ermittelt den Wert einer Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten in derselben Region. Dabei werden beim indirekten Vergleichswertverfahren insbesondere Gutachterausschüsse und Sachverständige herangezogen.

Beim direkten Vergleichswertverfahren werden Zu- oder Abschläge von den ermittelten Vergleichswerten berücksichtigt. Diese können auf Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien basieren. Die Bewertung einer Immobilie durch das Vergleichswertverfahren erfolgt kostenlos und unverbindlich, wobei sowohl Ein- und Zweifamilienhäuser, als auch Eigentumswohnungen oder Grundstücke einbezogen werden.

Das Vergleichswertverfahren berücksichtigt die direkten Vergleichswerte und bildet so den Verkehrswert der Immobilie. Es eignet sich besonders für die Wertermittlung von genutzten Immobilien und findet Anwendung bei Immobilien und Grundstücken unterschiedlicher Art.

Der Vergleichswert

Der Vergleichswert ist der Wert, der sich aus dem Vergleich der zu bewertenden Immobilie mit ähnlichen Objekten ergibt. Dabei werden verschiedene Kriterien wie Lage, Größe, Ausstattung und Zustand berücksichtigt. Durch den Vergleich mit bereits verkauften Immobilien in der Region können Rückschlüsse auf den Wert der zu bewertenden Immobilie gezogen werden.

Beispielrechnung

Um das Vergleichswertverfahren besser zu verstehen, betrachten wir ein Beispiel: Eine Immobilie mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern, einem großen Garten und einer Garage soll bewertet werden. Der Gutachter sucht nach vergleichbaren Immobilien in der Nähe, die kürzlich verkauft wurden. Er findet drei Immobilien mit ähnlichen Merkmalen: eine mit einer Wohnfläche von 140 Quadratmetern, eine mit einer Wohnfläche von 160 Quadratmetern und eine mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern. Die Verkaufspreise dieser Immobilien betragen 250.000 Euro, 280.000 Euro und 270.000 Euro. Durch den Vergleich dieser Immobilien kann der Gutachter den Vergleichswert für die zu bewertende Immobilie bestimmen.

Vorteile des Vergleichswertverfahrens

Das Vergleichswertverfahren bietet einige Vorteile bei der Immobilienbewertung. Zum einen ist es eine relativ einfache Methode, die auch von Laien gut nachvollzogen werden kann. Zum anderen berücksichtigt das Vergleichswertverfahren das aktuelle Marktgeschehen, da es auf tatsächlich erzielten Verkaufspreisen basiert. Zudem können durch den direkten Vergleich mit ähnlichen Immobilien individuelle Merkmale und Besonderheiten berücksichtigt werden.

Nachteile des Vergleichswertverfahrens

Trotz seiner Vorteile hat das Vergleichswertverfahren auch einige Nachteile. Zum einen ist es auf den Immobilienmarkt angewiesen, da es auf tatsächlich erzielten Verkaufspreisen basiert. Wenn es in einer Region wenig Transaktionen gibt, kann es schwierig sein, aussagekräftige Vergleichsobjekte zu finden. Zudem können individuelle Merkmale und Besonderheiten einer Immobilie manchmal schwer in Zahlen ausgedrückt werden, was zu Ungenauigkeiten führen kann.

Welche Vor- und Nachteile bietet das Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren ist eine gängige Methode zur Bewertung von Immobilien und wird häufig von Gutachterausschüssen angewendet, um den Verkehrswert von Grundstücken zu ermitteln, insbesondere wenn es um den Verkauf von Immobilien geht. Es bildet den aktuellen Marktwert einer Immobilie basierend auf vergleichbaren Transaktionen in der Umgebung.

Vorteile:

- Genauigkeit durch Marktvergleich: Das Vergleichswertverfahren bewertet Immobilien anhand tatsächlicher Verkaufspreise ähnlicher Objekte, was eine präzise Wertermittlung ermöglicht.

- Transparent und objektiv: Da die Bewertung auf öffentlichen Transaktionen basiert, ist das Verfahren transparent und vermittelt ein objektives Bild des Marktwerts.

- Breite Anwendbarkeit: Das Vergleichswertverfahren eignet sich besonders für Immobilien jeglicher Art und Größe, was es zu einem vielseitigen Instrument in der Wertermittlung von Grundstücken macht.

- Effizienz: Durch den Vergleich mit ähnlichen Immobilien lässt sich schnell eine Wertermittlung durchführen, was besonders bei einer Vielzahl von Immobilien vorteilhaft ist.

Nachteile:

- Abhängigkeit von vergleichbaren Transaktionen: Die Genauigkeit des Verfahrens hängt stark von der Verfügbarkeit und Qualität der Vergleichsdaten ab. In Regionen mit begrenzter Marktaktivität kann dies zu Schwierigkeiten führen.

- Komplexität der Auswahlkriterien: Die Auswahl der Vergleichsobjekte erfordert Erfahrung und Marktkenntnisse, da verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung berücksichtigt werden müssen.

- Unzureichende Berücksichtigung individueller Merkmale: Das Vergleichswertverfahren kann die einzigartigen Merkmale einer Immobilie möglicherweise nicht angemessen berücksichtigen, was zu einer Unterschätzung oder Überschätzung des tatsächlichen Werts führen kann.

- Sensibilität gegenüber Marktveränderungen: Da das Verfahren auf aktuellen Markttransaktionen basiert, kann es anfällig für kurzfristige Marktschwankungen sein und möglicherweise nicht die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie widerspiegeln.

Insgesamt bietet das Vergleichswertverfahren eine effektive Möglichkeit, den Marktwert von Immobilien zu ermitteln, jedoch sollten seine Vor- und Nachteile sorgfältig abgewogen werden, um eine genaue Wertermittlung zu gewährleisten, insbesondere im Hinblick auf die spezifischen Merkmale und den Kontext der zu bewertenden Immobilie.

Die Anwendung des Vergleichswertverfahrens

Um das Vergleichswertverfahren zur Bewertung Ihrer Immobilie erfolgreich anzuwenden, ist es entscheidend, zunächst nach vergleichbaren Immobilien zu suchen. Hierbei können verschiedene Quellen wie Immobilienportale, Gutachterausschüsse und der Immobilienmarktbericht wertvolle Informationen liefern. Der Gutachterausschuss spielt eine zentrale Rolle, denn er bildet durch das Vergleichswertverfahren den Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Durch die Auswahl passender Vergleichsobjekte, basierend auf Kriterien wie Lage, Größe, Ausstattung und Zustand, wird im Vergleichswertverfahren für Immobilien eine fundierte Bewertung vorgenommen. Dieses Verfahren funktioniert, indem es den Verkehrswert Ihrer Immobilie ermittelt und somit einen essenziellen Beitrag zur Bewertung Ihrer Immobilie leistet. Die Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmowertV legt dabei die Grundlagen für die Ermittlung des Werts von Grundstücken und Immobilien.

Das Vergleichswertverfahren kommt besonders bei der Bewertung verschiedener Arten von Immobilien zum Einsatz. Durch die Anwendung dieses Verfahrens werden die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien berücksichtigt, wodurch eine präzise Wertermittlung erfolgt. Eine beispielhafte Rechnung verdeutlicht, wie das Vergleichswertverfahren den ermittelten Wert Ihrer Immobilie beeinflusst.

In der Praxis zeigt sich, dass das Vergleichswertverfahren häufig eingesetzt wird, da es sich für die Bewertung von Immobilien besonders eignet. Bei der Frage, ob sich das Vergleichswertverfahren zur Bewertung Ihrer Immobilie eignet, ist zu beachten, dass die Art der Immobilie sowie individuelle Aspekte der Immobilie berücksichtigt werden müssen. Insgesamt gibt das Vergleichswertverfahren einen klaren Einblick in den Wert von Immobilien und ist daher ein unverzichtbares Instrument bei der Bewertung Ihrer Immobilie.

Fazit

Das Vergleichswertverfahren ist eine gängige Methode zur Bewertung von Immobilien, die auf dem Vergleich mit ähnlichen Objekten basiert. Es bietet eine gute Möglichkeit, den Wert einer Immobilie abzuschätzen, berücksichtigt das aktuelle Marktgeschehen und individuelle Merkmale. Allerdings hat es auch seine Grenzen, insbesondere wenn es wenig Vergleichsobjekte gibt oder individuelle Merkmale schwer quantifizierbar sind. Bei der Anwendung des Vergleichswertverfahrens ist es wichtig, sorgfältig vergleichbare Immobilien auszuwählen und die relevanten Kriterien objektiv zu bewerten. Es kann hilfreich sein, einen Experten wie einen Immobiliengutachter hinzuzuziehen, um eine genaue und zuverlässige Bewertung zu erhalten.

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Sachwertverfahren: Berechnung des Sachwerts Ihrer Immobilie - Tipps und Beispiele

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Mon, 04 Mar 2024 15:53:00 +0000

Das wichtigste in Kürze:

Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Ermittlung des Sachwerts einer Immobilie. Es wird häufig verwendet, um den Wert von Wohn- und Gewerbeimmobilien zu berechnen. Bei der Immobilienbewertung spielt der Gebäudesachwert eine wichtige Rolle, und das Sachwertverfahren ist ein gängiges Verfahren, um diesen Wert zu ermitteln.

Beim Sachwertverfahren wird der Sachwert einer Immobilie durch die Addition des Bodenrichtwerts und der Regelherstellungskosten des Gebäudes berechnet. Die Regelherstellungskosten setzen sich aus den Kosten für den Neubau des Objekts pro Quadratmeter Bruttogrundfläche sowie den Kosten für die Außenanlagen zusammen. Der Sachwert wird dann um den Marktanpassungsfaktor und die normalen Herstellungskosten abzüglich der Abnutzung über die Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren angepasst.

Was ist das Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren ist ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren für Immobilien, das häufig bei Einfamilienhäusern und genutzten Immobilien angewendet wird. Es ermöglicht die Berechnung des Sachwerts einer Immobilie, indem der Wert des Grundstücks und die Herstellungskosten des Gebäudes berücksichtigt werden. Das Verfahren basiert auf der Annahme, dass der Wert einer Immobilie den Kosten entspricht, die erforderlich wären, um sie neu zu errichten. Dabei werden die Normalherstellungskosten als Grundlage verwendet.

Um den Sachwert einer Immobilie zu ermitteln, wird der Bodenrichtwert genutzt, um den Wert des Grundstücks festzulegen. Dieser wird in der Sachwertrichtlinie des jeweiligen Bundeslandes festgelegt. Die Herstellungskosten des Gebäudes werden anhand von genauen Berechnungen ermittelt, die die Baukosten, Materialien und technischen Merkmale berücksichtigen. Es ist wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren nicht den tatsächlichen Marktwert der Immobilie widerspiegelt, sondern eine alternative Methode zur Wertermittlung darstellt.

Wann wird das Sachwertverfahren angewendet?

Das Sachwertverfahren wird angewendet, um den Sachwert einer Immobilie zu ermitteln. Dieses Verfahren ist besonders nützlich, wenn keine aussagekräftigen Vergleichsobjekte vorhanden sind oder der Ertragswert der Immobilie nicht relevant ist. Es findet Anwendung bei verschiedenen Situationen, wie der Bewertung von selbstgenutzten Immobilien, Erbfällen oder der Bestimmung des Verkehrswerts einer Immobilie. Beim Sachwertverfahren wird der vorläufige Sachwert der Immobilie ermittelt, indem die Herstellungskosten der Immobilie sowie der Sachwert des Grundstücks berücksichtigt werden.

Das Sachwertverfahren eignet sich besonders für Ein- und Zweifamilienhäuser in ländlichen Gegenden, da hier oft keine vergleichbaren Immobilien zur Verfügung stehen. Bei diesem Verfahren wird der Wert der Immobilie ausgehend vom sogenannten Wiederbeschaffungswert berechnet. Der endgültige Sachwert der Immobilie wird durch die Berechnung der Herstellungskosten des Gebäudes und des Bodenwerts ermittelt.

Im Vergleich zum Vergleichswertverfahren und dem Ertragswertverfahren ist das Sachwertverfahren meist aufwändiger, da eine detaillierte Berechnung der Herstellungskosten und des Bodenwerts erforderlich ist. Dennoch liefert das Sachwertverfahren in vielen Fällen eine genaue Einschätzung des Sachwerts von Immobilien. Es funktioniert, indem es die verschiedenen Komponenten des Sachwerts berücksichtigt und so eine umfassende Bewertung ermöglicht.

Vor- und Nachteile des Sachwertverfahrens

Das Sachwertverfahren hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Zu den Vorteilen zählt, dass es unabhängig von Mietpreisen oder Erträgen ist und somit auch für nicht vermietete Immobilien angewendet werden kann. Zudem ermöglicht es eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten und berücksichtigt den individuellen Wert des Grundstücks. Nachteile des Sachwertverfahrens sind unter anderem der hohe Rechenaufwand und die Tatsache, dass es auf Schätzungen und Annahmen basiert.

Die Berechnung des Sachwerts Ihrer Immobilie

Die Berechnung des Sachwerts Ihrer Immobilie erfolgt in mehreren Schritten:

Schritt 1: Ermitteln des Bodenwerts

Zu Beginn müssen Sie den Wert des Grundstücks ermitteln. Hierbei können verschiedene Faktoren eine Rolle spielen, wie zum Beispiel die Lage, die Größe des Grundstücks und die Bodenrichtwerte in der Region. Der Bodenwert wird oft als Quadratmeterpreis angegeben und muss mit der Grundstücksgröße multipliziert werden, um den Gesamtwert des Grundstücks zu berechnen.

Schritt 2: Ermitteln des Gebäude-Sachwerts

Der nächste Schritt besteht darin, den Gebäude-Sachwert zu ermitteln. Hierbei werden die Herstellungskosten des Gebäudes berücksichtigt. Diese umfassen alle Kostenfür den Bau des Gebäudes, einschließlich Materialkosten, Arbeitskosten und Baunebenkosten. Es ist wichtig, dass die Kosten auf dem aktuellen Baupreisniveau basieren, da sich die Baukosten im Laufe der Zeit ändern können. Der Gebäude-Sachwert wird berechnet, indem die Herstellungskosten mit einem angemessenen Baupreisindex multipliziert werden.

Schritt 3: Alterswertminderung berücksichtigen

Bei der Berechnung des Sachwerts muss die Alterswertminderung des Gebäudes berücksichtigt werden. Gebäude verlieren im Laufe der Zeit an Wert aufgrund von Abnutzung und Alterung. Die Alterswertminderung wird in Prozent angegeben und hängt vom Alter des Gebäudes ab. Hierfür gibt es spezifische Tabellen und Richtwerte, die verwendet werden können, um die Alterswertminderung zu bestimmen.

Schritt 4: Berechnen des Sachwerts

Nachdem der Bodenwert und der Gebäude-Sachwert ermittelt wurden, kann der Sachwert der Immobilie berechnet werden. Hierzu werden der Bodenwert und der Gebäude-Sachwert addiert und die Alterswertminderung vom Gebäude-Sachwert abgezogen. Das Ergebnis ist der Sachwert der Immobilie.

Beispielrechnung für das Sachwertverfahren

Um das Sachwertverfahren besser zu verstehen, hier ein Beispiel:

Angenommen, der Bodenwert beträgt 200.000 Euro und die Herstellungskosten des Gebäudes belaufen sich auf 300.000 Euro. Das Gebäude ist 20 Jahre alt und hat eine Alterswertminderung von 30 Prozent.

- Bodenwert: 200.000 Euro

- Gebäude-Sachwert: 300.000 Euro

- Alterswertminderung: 30% von 300.000 Euro = 90.000 Euro

- Sachwert: (300.000 Euro + 200.000 Euro) - 90.000 Euro = 410.000 Euro

Der Sachwert der Immobilie beträgt in diesem Beispiel 410.000 Euro.

Vergleich mit anderen Wertermittlungsverfahren

Neben dem Sachwertverfahren gibt es auch andere Methoden zur Wertermittlung von Immobilien, wie das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird hauptsächlich bei vermieteten Immobilien angewendet. Dabei wird der Wert einer Immobilie anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen berechnet. Das Ertragswertverfahren berücksichtigt den Ertrag, den die Immobilie generiert, und kann daher bei Anlageimmobilien sinnvoller sein als das Sachwertverfahren.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Vergleich mit ähnlichen Immobilien, die kürzlich verkauft wurden. Dabei werden die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien herangezogen, um den Wert der zu bewertenden Immobilie zu ermitteln. Das Vergleichswertverfahren ist besonders nützlich, wenn ausreichend Vergleichsobjekte vorhanden sind.

Fehler bei der Berechnung des Sachwerts vermeiden

Bei der Berechnung des Sachwerts Ihrer Immobilie sollten Sie einige mögliche Fehlerquellen beachten, um genaue Ergebnisse zu erzielen. Dazu gehören:

- Aktualität der Daten: Stellen Sie sicher, dass Sie aktuelle Daten für Bodenwerte, Herstellungskosten und Baupreisindizes verwenden.

- Berücksichtigung von Besonderheiten: Falls Ihre Immobilie besondere Merkmale aufweist, wie z.B. hochwertige Ausstattung oder energetische Standards, sollten diese bei der Wertermittlung berücksichtigt werden.

- Alterswertminderung richtig bestimmen: Die Alterswertminderung sollte anhand von anerkannten Tabellen und Richtwerten für die entsprechende Gebäudeart und -nutzung ermittelt werden.

- Beratung durch Experten: Bei komplexen Immobilienbewertungen kann es sinnvoll sein, einen Sachverständigen oder Immobilienexperten hinzuzuziehen, um Fehler zu vermeiden.

Das Sachwertverfahren in der Praxis

In der Praxis wird das Sachwertverfahren von verschiedenen Akteuren angewendet, darunter Immobiliengutachter, Sachverständige, Finanzinstitute und Versicherungen. Es dient als Grundlage für die Bestimmung des Verkehrswerts einer Immobilie, der bei Kauf- oder Verkaufsverhandlungen, bei der Kreditvergabe oder bei Versicherungsangelegenheiten relevant ist.

Bei der Anwendung des Sachwertverfahrens ist es wichtig, dass die zugrunde liegenden Daten und Annahmen sorgfältig und genau ermittelt werden. Dies umfasst die genaue Bestimmung des Bodenwerts, die Berücksichtigung der aktuellen Baukosten, die korrekte Ermittlung der Alterswertminderung und die Berücksichtigung von Besonderheiten der Immobilie.

Tipps zur Bewertung Ihrer Immobilie mittels Sachwertverfahren

- Aktuelle Daten verwenden: Stellen Sie sicher, dass Sie aktuelle Daten für Bodenwerte, Baukosten und Baupreisindizes verwenden, um genaue Ergebnisse zu erzielen.

- Fachkenntnisse einholen: Wenn Sie unsicher sind, ob Sie die Bewertung selbst durchführen können, ziehen Sie einen Immobiliengutachter oder Sachverständigen hinzu, der über Fachkenntnisse und Erfahrung auf diesem Gebiet verfügt.

- Besonderheiten berücksichtigen: Wenn Ihre Immobilie besondere Merkmale aufweist, wie z.B. eine hochwertige Ausstattung oder energetische Standards, sollten diese bei der Wertermittlung angemessen berücksichtigt werden.

- Alterswertminderung richtig bestimmen: Verwenden Sie anerkannte Tabellen und Richtwerte, um die Alterswertminderung des Gebäudes korrekt zu bestimmen. Dies stellt sicher, dass der Wertverlust aufgrund von Alter und Abnutzung angemessen berücksichtigt wird.

- Vergleich mit anderen Verfahren: Es kann hilfreich sein, das Ergebnis des Sachwertverfahrens mit anderen Wertermittlungsverfahren wie dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren zu vergleichen, um eine umfassendere Bewertung zu erhalten.

Fazit

Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Wertermittlung von Immobilien, die den Wert einer Immobilie auf Grundlage der Herstellungskosten und des Bodenwerts berechnet. Es eignet sich besonders für selbstgenutzte Immobilien und solche, bei denen keine aussagekräftigen Vergleichsobjekte vorhanden sind. Das Sachwertverfahren bietet eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten und ermöglicht eine individuelle Betrachtung des Grundstücks- und Gebäudewerts. Bei der Anwendung des Sachwertverfahrens ist es wichtig, genaue Daten und Annahmen zu verwenden und gegebenenfalls Fachkenntnisse hinzuzuziehen, um genaue Ergebnisse zu erzielen.

Nützliche Links:

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https://immobilienbewertung-wolfsburg.de/ratgeber/sachwertverfahren/

Helmstedt 38350

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Mon, 04 Dec 2023 17:00:00 +0000

Die Stadt Helmstedt, auch bekannt als Helmstidde im Plattdeutschen, ist die Kreisstadt des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen, Deutschland. Helmstedt liegt zwischen Elm und Lappwald und ist etwa 36 km östlich von Braunschweig und 45 km westlich von Magdeburg gelegen, an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Während der deutschen Teilung war die Stadt ein wichtiger Grenzübergangspunkt an der Bundesautobahn 2 als auch der westliche Endpunkt einer der Transitstrecken nach West-Berlin. Der Bahnhof Helmstedt diente als Grenzbahnhof. Helmstedt ist bekannt für seine architektonischen Meisterwerke, die bis in die Romanik zurückreichen. Es gibt auch Beispiele aus der Renaissancezeit und über 400 Professoren- und Fachwerkhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Die ehemalige Universitäts- und Hansestadt liegt im Herzen des Naturparks Elm-Lappwald und ist ein Mitglied im kulturellen Städtebund der "Neuen Hanse". Die Stadt Helmstedt liegt im Übergangsbereich zwischen dem nördlichen Harzvorland und dem Norddeutschen Tiefland in einer Senke (Helmstedter Mulde) zwischen den Höhenzügen Elm und Lappwald. Das Stadtgebiet erstreckt sich über 46,97 km² und hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von gut 9 Kilometern und eine West-Ost-Ausdehnung von 8 Kilometern. #BaugutachterHelmstedt #Bausachverständiger #BausachverständigerHelmstedt #Bewertunghaus #BewertungHelmstedt #GrundstücksbewertungHelmstedt #Gutachten #GutachtenHelmstedt #Gutachter #GutachterHelmstedt #GutachterImmobilienHelmstedt #HausgutachterHelmstedt #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterHelmstedt #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungHelmstedt #ImmobiliengutachtenHelmstedt #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterHelmstedt #ImmobiliensachverständigerHelmstedt #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerHelmstedt #Verkehrswert #VerkehrswertHelmstedt #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenHelmstedt #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenHelmstedt
https://immobilienbewertung-wolfsburg.de/gutachter-helmstedt-38350/

Was ist eine Vergleichswertermittlung?

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Sun, 03 Dec 2023 08:59:00 +0000

Die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie erfolgt durch die Vergleichswertermittlung, welche insbesondere bei Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und unbebauten Grundstücken angewendet wird. Hierbei werden Vergleichsobjekte herangezogen, die in Größe, Zustand, Lage und Ausstattung mit dem zu bewertenden Objekt übereinstimmen, um den Verkehrswert zu bestimmen.

Die Vergleichswertermittlung stellt dabei eines der drei gebräuchlichen Wertermittlungsverfahren für Immobilien dar, neben der Sachwert- und der Ertragswertmethode. Besonders geeignet ist dieses Verfahren für Objekte, bei denen aus dem Markt eine ausreichende Anzahl an Vergleichsobjekten gefunden werden kann. Hierbei wird ein Vergleichswert pro Quadratmeter ermittelt, welcher dann auf die Größe des zu bewertenden Objekts hochgerechnet wird.

Um eine Vergleichswertermittlung durchzuführen, müssen vergleichbare Objekte in der Nähe der zu bewertenden Immobilie gefunden werden. Diese müssen ähnliche Lagebedingungen, Erschließungs- und Umgebungsverhältnisse sowie bauliche und ausstattungstechnische Merkmale aufweisen wie das zu bewertende Objekt. Anhand dieser Vergleichsobjekte wird dann der Vergleichswert ermittelt. Es gibt verschiedene Kategorien von Vergleichsobjekten, zum Beispiel:

Objekte, die sich in unmittelbarer Nähe zueinander befinden, entweder in derselben Straße oder in direkter Nachbarschaft.

Immobilien mit ähnlicher Wohnfläche und Ausstattung, die sich in vergleichbaren Stadtteilen befinden.

Objekte, die sich in einer ähnlichen Umgebungslage befinden, wie zum Beispiel ländliche Regionen oder Großstädte.

Die Vergleichswertmethode ist ein bewährtes Verfahren zur Ermittlung des Marktwerts von Immobilien und wird häufig von Sachverständigen und Gutachtern im Bereich der Immobilienbewertung angewandt.
https://immobilienbewertung-wolfsburg.de/faq/was-ist-eine-vergleichswertermittlung/

Grasleben 38368

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Sun, 03 Dec 2023 08:56:00 +0000

Die Gemeinde Grasleben befindet sich in Niedersachsen, genauer gesagt im Landkreis Helmstedt. Als Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Grasleben liegt sie im Naturpark Elm-Lappwald und ist etwa 13 Kilometer nördlich der Kreisstadt Helmstedt gelegen. Die östliche Grenze der Gemeinde bildet zugleich die Kreisgrenze zum Landkreis Börde sowie die Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Vor der deutschen Wiedervereinigung gehörte Grasleben zur Innerdeutschen Grenze. Auch der Ortsteil Heidwinkel gehört zur Gemeinde Grasleben. Die erste schriftliche Erwähnung Graslebens geht auf ein Güter- und Abgabenverzeichnis des Klosters St. Ludgeri vor Helmstedt im Jahr 1150 zurück. Graslebens Geschichte ist eng mit dem benachbarten Kloster Mariental verbunden, dessen Besitz Grasleben lange Zeit angehörte. Die Kirche in Grasleben wurde im Jahr 1830 ohne Turm errichtet, der später hinzugefügt wurde. Während der Zeit des Nationalsozialismus diente das Salzbergwerk als Depot für Archivmaterialien, darunter Schallfolien mit Tonmitschnitten von Sitzungen des Reichstags der Weimarer Republik. Der Ortsname Grasleben hat verschiedene historische Bezeichnungen, darunter Graseslove, Graslove, Graselowe, Graslove, Grasleve und Grasleve. Er setzt sich aus dem Namen "Graso" und dem niederdeutschen Wort "-leben" zusammen, was so viel wie "Hinterlassenschaft" oder "Erbe" bedeutet. #BaugutachterGrasleben #Bausachverständiger #BausachverständigerGrasleben #BewertungGrasleben #Bewertunghaus #GrundstücksbewertungGrasleben #Gutachten #GutachtenGrasleben #Gutachter #GutachterGrasleben #GutachterImmobilienGrasleben #HausgutachterGrasleben #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterGrasleben #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungGrasleben #ImmobiliengutachtenGrasleben #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterGrasleben #ImmobiliensachverständigerGrasleben #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerGrasleben #Verkehrswert #VerkehrswertGrasleben #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenGrasleben #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenGrasleben
https://immobilienbewertung-wolfsburg.de/gutachter-grasleben-38368/

Groß Schwülper 38179

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Sun, 03 Dec 2023 08:53:00 +0000

Es handelt sich bei Groß Schwülper um einen Ortsteil der Gemeinde Schwülper im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Gelegen im Südwesten des Landkreises, befindet sich Groß Schwülper 16 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Gifhorn. Nur etwa drei Kilometer südlich beginnt das Stadtgebiet von Braunschweig. Der Westrand von Groß Schwülper wird durch die Oker durchzogen. Die Erwähnung von Groß Schwülper datiert auf das Jahr 1000 als "Suilbore". Im Jahr 1191 wurden die Herren von Schwülper erstmals erwähnt, als sie mehrere Hufen Land in Schwülper an das Stift Steterburg schenkten. Die Familie stammt ursprünglich aus Mahrenholz. Im frühen 13. Jahrhundert kam Schwülper in den Besitz der Edelherren von Meinersen, die aus Meinersen stammen. Die Herren von Schwülper siedelten nach Braunschweig um. Der letzte Ritter "von Swülber" wurde im Jahr 1383 erwähnt. In einer Fehde im Jahr 1316 unterlagen die Edelherren von Meinersen dem Herzog von Braunschweig und Lüneburg, Otto II., der daraufhin die Herrschaft Meinersen übernahm. Im Jahr 1338 verkaufte Burchard IV. von Meinersen Gut und Dorf Schwülper an die Herzöge von Braunschweig-Lüneburg, in deren Urkunde erstmals eine Kirche in Groß Schwülper erwähnt wurde. Conrad, Otto und ein weiterer Otto von Marenholtz übernahmen im Jahr 1340 Gut und Dorf Schwülper vom Herzog von Braunschweig-Lüneburg. Die Niedere Gerichtsbarkeit über Groß Schwülper wurde im Jahr 1480 den Herren von Marenholtz übergeben, die sie bis zur Franzosenzeit inne hatten. #BaugutachterGroßSchwülper #Bausachverständiger #BausachverständigerGroßSchwülper #BewertungGroßSchwülper #Bewertunghaus #GrundstücksbewertungGroßSchwülper #Gutachten #GutachtenGroßSchwülper #Gutachter #GutachterGroßSchwülper #GutachterImmobilienGroßSchwülper #HausgutachterGroßSchwülper #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterGroßSchwülper #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungGroßSchwülper #ImmobiliengutachtenGroßSchwülper #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterGroßSchwülper #ImmobiliensachverständigerGroßSchwülper #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerGroßSchwülper #Verkehrswert #VerkehrswertGroßSchwülper #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenGroßSchwülper #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenGroßSchwülper
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Grafhorst 38462

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Sun, 03 Dec 2023 08:49:00 +0000

Die Gemeinde Grafhorst befindet sich im niedersächsischen Landkreis Helmstedt und ist Teil der Samtgemeinde Velpke. Sie ist umgeben von den Naturparks Elm-Lappwald und Drömling und liegt an der Aller, wobei ein Teil des Gebietes im Drömling liegt. Bereits im Jahr 1212 wurde Grafhorst erstmals urkundlich erwähnt, wobei die Herkunft des Namens nicht eindeutig geklärt ist. Eine slawische Herkunft des Namensteils "Graf-" ist möglich, wobei "grab" oder "hrab" für Weißbuche stehen könnte. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass der Ortsname von einem ehemals slawischen Dorf namens "Grabow" übernommen wurde. Der Namensbestandteil "Horst" könnte auf einen erhöhten Ort am Rand des Niederungsgebietes Drömling hinweisen. In der Ortschaft befand sich früher eine Fliehburg, die vermutlich aus dem Frühmittelalter stammt. Diese Anlage wurde 1898 archäologisch untersucht und es wurden Überreste von Mauerwerk, Tonscherben und Tierknochen gefunden. Die Befestigungsanlage war von einem Wall und einem Graben umgeben und hatte einen Durchmesser von 45 x 65 Metern. Nach dem Ende des Zweiten Weltkrieges befand sich Grafhorst bis zur Wiedervereinigung direkt an der innerdeutschen Grenze, welche hier von der Aller gebildet wurde. Die Kindertagesstätte "Zwergenhöhle" wurde im Jahr 1995 eröffnet und ist die einzige Einrichtung dieser Art in der Gemeinde. Eine Schule ist in Grafhorst nicht vorhanden. #BaugutachterGrafhorst #Bausachverständiger #BausachverständigerGrafhorst #BewertungGrafhorst #Bewertunghaus #GrundstücksbewertungGrafhorst #Gutachten #GutachtenGrafhorst #Gutachter #GutachterGrafhorst #GutachterImmobilienGrafhorst #HausgutachterGrafhorst #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterGrafhorst #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungGrafhorst #ImmobiliengutachtenGrafhorst #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterGrafhorst #ImmobiliensachverständigerGrafhorst #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerGrafhorst #Verkehrswert #VerkehrswertGrafhorst #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenGrafhorst #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenGrafhorst
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Meinersen 38536

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Sun, 03 Dec 2023 08:44:00 +0000

Die Gemeinde Meinersen befindet sich im westlichen Teil des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen und ist Mitgliedsgemeinde sowie Sitz der Samtgemeinde Meinersen. Der Ort ist zwischen den Städten Peine, Gifhorn, Celle und Burgdorf gelegen. Ursprünglich war Meinersen der Sitz des Geschlechts derer von Meinersen, das 1142 erstmals urkundlich erwähnt wurde und seinen Herrschaftsbereich direkt als Reichslehen erhielt, ohne einem Fürsten oder Herzog zu unterstehen. Im Mittelalter fungierte Oda von Meinersen von 1248 bis 1260 als Äbtissin der vereinigten Stifte von Gernrode und Frose. Im Jahr 1316 fiel Meinersen durch die Eroberung der Burg auf dem Weinberg östlich der Oker durch Truppen des Lüneburger Herzogs Otto der Strenge dem Fürstentum Lüneburg zu. Etwa um 1350 wurde stattdessen die Burg Meinersen auf der Westseite der Oker errichtet. Während der Hildesheimer Stiftsfehde (1519-1523) wurde die Anlage schwer beschädigt, jedoch wiederhergestellt, wie der Merianstich von 1654 zeigt. Anstelle der Burg wurde 1765 das Amthaus errichtet, das heute als Künstlerhaus genutzt wird. Das Geschlecht derer von Meinersen erlosch 1374 mit dem Tod von Bernhard II. Im Jahr 1428 fiel Meinersen wieder an das Herzogtum Braunschweig-Lüneburg zurück und wurde an verschiedene Besitzer verlehnt oder verpfändet. 1532 wurde das Amt Meinersen vom Herzogtum eingerichtet, das bis 1885 bestand und der Verwaltung sowie dem Einzug von Abgaben diente. #BaugutachterMeinersen #Bausachverständiger #BausachverständigerMeinersen #Bewertunghaus #BewertungMeinersen #GrundstücksbewertungMeinersen #Gutachten #GutachtenMeinersen #Gutachter #GutachterImmobilienMeinersen #GutachterMeinersen #HausgutachterMeinersen #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterMeinersen #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungMeinersen #ImmobiliengutachtenMeinersen #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterMeinersen #ImmobiliensachverständigerMeinersen #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerMeinersen #Verkehrswert #VerkehrswertMeinersen #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenMeinersen #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenMeinersen
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Lagesbüttel 38179

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Sun, 03 Dec 2023 08:41:00 +0000

Es handelt sich bei Lagesbüttel um einen Ortsteil der Gemeinde Schwülper in Niedersachsen. Mit etwa 1500 Einwohnern zählt die Ortschaft zur Samtgemeinde Papenteich im Landkreis Gifhorn. Obwohl Lagesbüttel nordöstlich an den Ortsteil Harxbüttel der Stadt Braunschweig grenzt, gehört es seit 1974 zur Gemeinde Schwülper und somit zum Landkreis Gifhorn. Der Hauptort Groß Schwülper befindet sich etwa einen Kilometer südwestlich von Lagesbüttel. Weitere Städte in der Umgebung sind Braunschweig, Wolfsburg, Salzgitter, Wolfenbüttel, Gifhorn, Peine und Celle. Der Bickgraben fließt durch Lagesbüttel und mündet bei Groß Schwülper in die Oker. Historisch betrachtet gehört Lagesbüttel zu den Büttel-Ortschaften und wurde erstmals 1191 unter dem Namen "Lewardesbutle" erwähnt. Lagesbüttel war ein Reichslehen des Herzogtums Braunschweig-Lüneburg, welches 1235 an Otto das Kind, den Neffen Ottos IV., vergeben wurde. In der Folge gab es Auseinandersetzungen zwischen den Lüneburg-Cellern und Braunschweig-Wolfenbüttelern bezüglich des Gebiets. 1318 wurde das halbe Dorf Querum dem Kloster Riddagshausen geschenkt, im Tausch gegen das frühere Lauredesbutle. Im Jahr 1380 wurde das Dorf geplündert und 1387 fast vollständig durch den "Großen Brand" zerstört. #BaugutachterLagesbüttel #Bausachverständiger #BausachverständigerLagesbüttel #Bewertunghaus #BewertungLagesbüttel #GrundstücksbewertungLagesbüttel #Gutachten #GutachtenLagesbüttel #Gutachter #GutachterImmobilienLagesbüttel #GutachterLagesbüttel #HausgutachterLagesbüttel #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterLagesbüttel #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungLagesbüttel #ImmobiliengutachtenLagesbüttel #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterLagesbüttel #ImmobiliensachverständigerLagesbüttel #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerLagesbüttel #Verkehrswert #VerkehrswertLagesbüttel #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenLagesbüttel #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenLagesbüttel
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Was ist eine Ertragswertberechnung?

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Sat, 02 Dec 2023 07:13:00 +0000

Die Methode der Ertragswertberechnung dient der Bewertung von Immobilien, insbesondere bei vermieteten Objekten. Dabei wird angenommen, dass der Wert einer Immobilie auf dem zu erwartenden zukünftigen Ertrag basiert, der durch die Netto-Kaltmiete abzüglich der Bewirtschaftungskosten ermittelt wird. Dieser Ertrag wird mit einem Kapitalisierungsfaktor multipliziert, der die Renditeanforderungen der Investoren widerspiegelt und somit den erwarteten Ertrag ihres eingesetzten Kapitals angibt.

Bei der Ertragswertberechnung werden die zukünftigen Erträge des Objekts ermittelt und auf den Barwert abgezinst. Dabei werden auch künftige Mietertragsänderungen und die Wertsteigerung des Objekts berücksichtigt. Da die Methode auf der Erwartung künftiger Erträge basiert, ist sie vor allem für Investoren von Bedeutung, die langfristige Erträge anstreben.

Eine Ertragswertberechnung ist besonders sinnvoll, wenn das Objekt vermietet ist und der Ertrag ein wesentliches Kriterium für die Bewertung darstellt. Sie eignet sich beispielsweise für Gewerbeobjekte, Wohn- oder Geschäftshäuser, die vermietet werden. Auch bei der Bewertung von Neubauten oder Sanierungsobjekten kann die Methode Anwendung finden, sofern die künftigen Erträge prognostiziert werden können. Es handelt sich bei der Ertragswertberechnung um eine anspruchsvolle Methode, welche ein gründliches Studium der wirtschaftlichen Bedingungen und der zukünftigen Entwicklungen fordert. Aus diesem Grund wird es dringend empfohlen, die Ertragswertberechnung von einem erfahrenen Sachverständigen durchführen zu lassen, um ein zutreffendes Resultat zu erlangen.

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https://immobilienbewertung-wolfsburg.de/faq/was-ist-eine-ertragswertberechnung/

Vordorf 38533

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Sat, 02 Dec 2023 07:02:00 +0000

Es handelt sich bei Vordorf um eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Gifhorn, welche als Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Papenteich agiert. Der Südosten der Gemeinde beherbergt eine namenlose Erhebung, welche mit einer Höhe von 89 Metern über dem Meeresspiegel den höchsten Punkt darstellt. Zudem entspringen in Vordorf die Quellen von zwei Bächen, welche aufgrund der Lage auf der Wasserscheide zwischen Aller und Oker/Schunter in unterschiedliche Richtungen fließen. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 1022 und im Jahr 1902 wurde ein Feuerwehrhaus errichtet. Früher war das ostfälische Papenteicher Platt die Alltagssprache in Vordorf, während Hochdeutsch als Schul- und Kirchensprache diente. Somit wuchsen die Einwohner zweisprachig auf. Obwohl Plattdeutsch mittlerweile selten gesprochen wird, sind immer noch lokale und regionale Wörter und Sprachelemente im Hochdeutschen der Vordorfer zu hören. Karl Ahrens (1868-1937) und Karl-Otto Dohrendorf, zwei bedeutende Verfasser von Texten in Papenteicher Sprache, stammen aus Meine. #BaugutachterVordorf #Bausachverständiger #BausachverständigerVordorf #Bewertunghaus #BewertungVordorf #GrundstücksbewertungVordorf #Gutachten #GutachtenVordorf #Gutachter #GutachterImmobilienVordorf #GutachterVordorf #HausgutachterVordorf #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterVordorf #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungVordorf #ImmobiliengutachtenVordorf #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterVordorf #ImmobiliensachverständigerVordorf #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerVordorf #Verkehrswert #VerkehrswertVordorf #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenVordorf #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenVordorf
https://immobilienbewertung-wolfsburg.de/gutachter-vordorf-38533/

Isenbüttel 38550

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Sat, 02 Dec 2023 06:59:00 +0000

Die Gemeinde Isenbüttel, gelegen im niedersächsischen Landkreis Gifhorn, stellt nicht nur eine Mitgliedsgemeinde, sondern auch den Verwaltungssitz der Samtgemeinde Isenbüttel dar. Auf der Hochfläche des Papenteichs an der Hehlenriede befindlich, befindet sich Isenbüttel im Städtedreieck zwischen Wolfsburg (ca. 18 km), Gifhorn (ca. 6 km) und Braunschweig (ca. 20 km). Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel, welche ihren Verwaltungssitz ebenfalls in Isenbüttel hat. An der Bahnstrecke Braunschweig-Wieren gelegen, wurde der Bahnhof Isenbüttel Dorf im Jahr 1976 geschlossen. Der Ortsname leitet sich von einer Siedlungsgründung durch einen Mann namens Iso ab, welcher hier das erste Haus errichtete. Als eines von vielen sogenannten "Büttel-Dörfern" in der Region des Papenteichs entstand später der Name Isenbüttel. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Isenbüttel im Jahr 1196/97 und hieß in späteren Urkunden im 14. Jahrhundert Isenbutle. Zu dieser Zeit erhielt das Kloster Isenhagen vom Landesherren Rechte auf die Siedlung zugesprochen und das Patronat an der Kirche in Isenbüttel. Die Ansiedlung hatte bereits früh den Charakter eines Haufendorfes und als Sitz des Kirchspiels zog sie neue Bürger an und begründete ihre Funktion als Zentrumsort für die umliegenden Gemeinden. Die Besiedlungsgeschichte des Ortes ist bislang unerforscht, jedoch wurde ein Steinofen aus der jüngeren vorrömischen Eisenzeit (ca. 480 – 30 v. Chr.) am Triftweg nördlich der Hehlenriede entdeckt, welches das älteste Zeugnis darstellt. #BaugutachterIsenbüttel #Bausachverständiger #BausachverständigerIsenbüttel #Bewertunghaus #BewertungIsenbüttel #GrundstücksbewertungIsenbüttel #Gutachten #GutachtenIsenbüttel #Gutachter #GutachterImmobilienIsenbüttel #GutachterIsenbüttel #HausgutachterIsenbüttel #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterIsenbüttel #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungIsenbüttel #ImmobiliengutachtenIsenbüttel #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterIsenbüttel #ImmobiliensachverständigerIsenbüttel #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerIsenbüttel #Verkehrswert #VerkehrswertIsenbüttel #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenIsenbüttel #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenIsenbüttel
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Schwülper 38179

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Sat, 02 Dec 2023 06:56:00 +0000

Die Gemeinde Schwülper liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Papenteich. Im Südwesten grenzt sie direkt an Braunschweig. Die A 2 und die Bundesstraße 214, die hier den Titel „Deutsche Fachwerkstraße“ trägt, führen durch die Gemeinde. Schwülper wird von der Oker, der Schunter und dem Bickgraben durchflossen, wobei die letzten beiden in die Oker münden. Der höchste Punkt mit einer Höhe von 87 Metern über dem Meeresspiegel befindet sich im Klosterholz östlich von Lagesbüttel. Die Geschichte menschlicher Besiedlung in Schwülper reicht bis in die Jungsteinzeit zurück. Während der Okerregulierung im Jahr 1878 wurden zahlreiche Funde aus dieser Zeit sowie aus der Eisen- und Bronzezeit entdeckt, darunter Mammutknochen, ein Einbaum sowie Bronze- und Eisenwerkzeuge. Die Ufer der Oker gelten als eine der ältesten Siedlungsplätze im Papenteich. Im Jahr 1912 wurde eine zweiklassige Volksschule in Schwülper eröffnet. Das dafür errichtete Gebäude diente bis 2021 als Gemeindebüro. Außerdem gab es die „Höhere Privatschule Gr. Schwülper“, die im Gebäude des Hospitals St. Gebharde untergebracht war. Heute besuchen die Jugendlichen in der Regel die OBS Papenteich in Groß Schwülper, das Lessinggymnasium in Braunschweig-Wenden, das Philipp-Melanchthon-Gymnasium in Meine oder eine berufsbildende Schule in Gifhorn. Es gibt auch eine Grundschule in der Gemeinde Schwülper. #BaugutachterSchwülper #Bausachverständiger #BausachverständigerSchwülper #Bewertunghaus #BewertungSchwülper #GrundstücksbewertungSchwülper #Gutachten #GutachtenSchwülper #Gutachter #GutachterImmobilienSchwülper #GutachterSchwülper #HausgutachterSchwülper #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterSchwülper #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungSchwülper #ImmobiliengutachtenSchwülper #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterSchwülper #ImmobiliensachverständigerSchwülper #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerSchwülper #Verkehrswert #VerkehrswertSchwülper #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenSchwülper #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenSchwülper
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Walle 38179

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Sat, 02 Dec 2023 06:52:00 +0000

Der Ortsteil Walle gehört zur Gemeinde Schwülper in Niedersachsen und wird von etwa 1350 Einwohnern bewohnt. Es ist Teil der Samtgemeinde Papenteich im Landkreis Gifhorn und liegt lediglich wenige Kilometer nordwestlich der Stadt Braunschweig, direkt an der Bundesautobahn 2 zwischen den Abfahrten Braunschweig-Watenbüttel und Braunschweig-Hafen. Der Ort wird von der Oker und der Schunter umgeben, die nordwestlich in die Oker mündet, wodurch sich Walle vor dem südwestlichen Teil der Hochfläche des Papenteiches befindet. Verwaltungsmäßig gehört Walle bereits zum Landkreis Gifhorn und bildet zusammen mit den Ortschaften Groß Schwülper, Lagesbüttel und Rothemühle die Gemeinde Schwülper, die etwa einen Kilometer südwestlich des Hauptortes Groß Schwülper liegt. Die nächstgelegene Stadt ist Braunschweig und weitere größere Städte in der Umgebung sind Celle, Gifhorn, Peine, Salzgitter, Wolfenbüttel und Wolfsburg. Walle hat seinen Ursprung in der mittelalterlichen Scheverlingenburg, die erstmals im Jahre 1091 urkundlich erwähnt wurde und im 14. Jahrhundert vermutlich niederging. Vorläufer der Burg war eine Wallburg mit einem mächtigen Wall, der noch heute bis zu zehn Meter hoch ist und aus der vorrömischen Eisenzeit zwischen dem fünften und dem siebten Jahrhundert v. Chr. stammt. Der Ortsname Walle bezieht sich auf die alte Wallanlage, auf dem die Bevölkerung lebte. Im Jahr 1800 wurde das neue Schulgebäude gebaut und 1855 entstand eine Ziegelei, die jedoch im Jahr 1938 abgerissen wurde. #BaugutachterWalle #Bausachverständiger #BausachverständigerWalle #Bewertunghaus #BewertungWalle #GrundstücksbewertungWalle #Gutachten #GutachtenWalle #Gutachter #GutachterImmobilienWalle #GutachterWalle #HausgutachterWalle #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterWalle #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungWalle #ImmobiliengutachtenWalle #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterWalle #ImmobiliensachverständigerWalle #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerWalle #Verkehrswert #VerkehrswertWalle #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenWalle #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenWalle
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Velpke 38458

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Thu, 30 Nov 2023 06:32:00 +0000

Die Gemeinde Velpke befindet sich im Landkreis Helmstedt, welcher in Niedersachsen, Deutschland liegt. Als Mitgliedsgemeinde und Sitz der Samtgemeinde Velpke ist sie ein wichtiger Standort in der Region. Umgeben von den Naturparks Elm-Lappwald und Drömling und etwa zehn Kilometer östlich der Stadt Wolfsburg gelegen, bietet Velpke eine idyllische Umgebung. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Velpke, Meinkot, Wahrstedt (mit Büstedt), von denen die erste urkundliche Erwähnung im Jahre 1160 als Vilebeke erfolgte. Im 18. und 19. Jahrhundert verlief eine Postroute durch Velpke, die zur Entwicklung des Postwesens beitrug. Leider ist auch eine traurige Geschichte mit Velpke verbunden. Vom 1. Mai bis zum 14. Dezember 1944 wurden in einem Steinbruch, genannt Wetzsteinkuhlen, 102 Kinder ausländischer Zwangsarbeiter in einer sogenannten Ausländerkinder-Pflegestätte untergebracht. Es wurde der Schein einer Säuglingspflege aufrechterhalten, während die Kinder unausgesprochen zum Sterben bestimmt waren. Die Verantwortlichen in den NSDAP-Gremien hatten nicht eindeutig geklärt, ob sie die Kinder überleben lassen wollten. 1979 wurde das neue Rathaus eröffnet und am 1. Juli 1972 wurden die Gemeinden Meinkot und Wahrstedt in die Gemeinde Velpke eingegliedert. Die nahegelegenen Steinbrüche des Velpker Sandsteins waren von großer Bedeutung für den Ort. Bereits im Jahre 1630 wurden die Steinbrüche vom Steinmetzmeister Michael Körner gegründet und trugen zur Entwicklung der Region bei. #BaugutachterVelpke #Bausachverständiger #BausachverständigerVelpke #Bewertunghaus #BewertungVelpke #GrundstücksbewertungVelpke #Gutachten #GutachtenVelpke #Gutachter #GutachterImmobilienVelpke #GutachterVelpke #HausgutachterVelpke #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterVelpke #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungVelpke #ImmobiliengutachtenVelpke #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterVelpke #ImmobiliensachverständigerVelpke #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerVelpke #Verkehrswert #VerkehrswertVelpke #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenVelpke #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenVelpke
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Wittingen 29378

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Thu, 30 Nov 2023 06:27:00 +0000

Wittingen ist eine kleine Stadt, die im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen gelegen ist. Die Lage der Stadt befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Gifhorn, an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Wittingen zählt zur Region zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark. Das Gebiet der Stadt Wittingen und der dazugehörigen Dörfer umfasst eine Fläche von 225,09 Quadratkilometern, wovon 7,8 % der Fläche bebaut oder verkehrsbezogen sind. Die nächstgelegenen Städte sind Gifhorn (25 km), Wolfsburg (30 km), Uelzen (30 km), Celle (50 km) und Salzwedel (35 km) (alle Entfernungen sind gerundet und beziehen sich auf die Luftlinie). Die Elbe-Weser-Wasserscheide verläuft durch das Stadtgebiet. Wittingens nördliche und westliche Ortsteile fließen über Ise und Aller zur Weser. Die Ohre fließt durch das südöstliche Stadtgebiet und ist ein Nebenfluss der Elbe. Der Ortsteil Ohrdorf wurde nach diesem Fluss benannt. Die erste schriftliche Erwähnung von Wittingen stammt aus dem Jahr 781, in der die Grenzen des Bistums Hildesheim beschrieben wurden. Eine weitere frühe Erwähnung ergab sich aus einer Urkunde Karls des Großen aus dem Jahr 803, in der die Grenzen des neuen Bistums Halberstadt genannt wurden. Allerdings lässt sich aus diesen Quellen nicht auf die tatsächliche Gründungszeit des Ortes schließen, da es bereits ein Gebiet namens Wittingau gab. Es kann daher angenommen werden, dass der Ort zu einer früheren Zeit entstanden ist. Im Mittelalter war Wittingen nicht nur ein Grenzort, sondern auch verkehrsgünstig an der Grenze zur Altmark gelegen. #BaugutachterWittingen #Bausachverständiger #BausachverständigerWittingen #Bewertunghaus #BewertungWittingen #GrundstücksbewertungWittingen #Gutachten #GutachtenWittingen #Gutachter #GutachterImmobilienWittingen #GutachterWittingen #HausgutachterWittingen #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterWittingen #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungWittingen #ImmobiliengutachtenWittingen #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterWittingen #ImmobiliensachverständigerWittingen #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerWittingen #Verkehrswert #VerkehrswertWittingen #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenWittingen #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenWittingen
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Ehra-Lessien 38468

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Thu, 30 Nov 2023 06:23:00 +0000

Die Gemeinde Ehra-Lessien befindet sich im Landkreis Gifhorn, welcher sich im niedersächsischen Gebiet befindet. Ehra-Lessien ist Teil der Samtgemeinde Brome, welche sich am östlichen Rand Niedersachsens befindet und an Sachsen-Anhalt grenzt. Die Gemeinde ist aus den Ortsteilen Ehra und Lessien zusammengesetzt, welche jeweils 1313 bzw. 552 Einwohner beherbergen. Die Bickelsteiner Heide und Malloh sind große Waldgebiete, welche einen Großteil des 56 km² großen Gemeindegebiets von insgesamt 38 km² ausmachen. Ehra-Lessien ist circa 20 Kilometer von Wolfsburg und Gifhorn entfernt und wird von den Gemeinden Wittingen, Brome, Tülau, Barwedel, Sassenburg und Wahrenholz umgeben. Es wurden einige Funde aus der Steinzeit im Gemeindegebiet entdeckt. Ehra wurde erstmals urkundlich 1309 als Ere erwähnt und der Ortsname lässt sich nicht eindeutig als deutsch oder wendisch identifizieren. Die ursprüngliche Dorfform war die eines wendischen Rundlings und die mutmaßlichen Wüstungen Pölitz, Boclo und Jaze liegen in der Umgebung von Ehra und Lessien. Im Jahr 1374 wurde Ehra als Lehen an die von Bartensleben gegeben und das Gebiet lag lange Zeit in einer Exklave der Mark Brandenburg. Ein ehemaliges Zollhaus aus dieser Zeit befindet sich nördlich von Lessien. Erst im Jahr 1692 kam die Exklave durch einen Gebietstausch zum Fürstentum Lüneburg, welcher im Vertrag von Wallstawe geregelt wurde. #BaugutachterEhraLessien #Bausachverständiger #BausachverständigerEhraLessien #BewertungEhraLessien #Bewertunghaus #GrundstücksbewertungEhraLessien #Gutachten #GutachtenEhraLessien #Gutachter #GutachterEhraLessien #GutachterImmobilienEhraLessien #HausgutachterEhraLessien #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterEhraLessien #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungEhraLessien #ImmobiliengutachtenEhraLessien #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterEhraLessien #ImmobiliensachverständigerEhraLessien #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerEhraLessien #Verkehrswert #VerkehrswertEhraLessien #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenEhraLessien #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenEhraLessien
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Weyhausen 38554

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Thu, 30 Nov 2023 06:19:00 +0000

Die Gemeinde Weyhausen befindet sich im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und ist Teil der Samtgemeinde Boldecker Land, deren Verwaltungssitz sie darstellt. Im Aller-Urstromtal gelegen, fließt der Fluss durch das Gebiet der Gemeinde und schafft so eine reizvolle Landschaft. Der Barnbruch, ein Feuchtgebiet, beginnt südlich des Ortes und der 18 Kilometer lange Allerkanal zweigt ebenfalls dort ab, um das Wasser schneller abzuleiten. Weyhausen wurde erstmals 1344 urkundlich erwähnt und erlitt im Jahr 1350 einen Brand, woraufhin es wieder aufgebaut wurde. Ursprünglich hatte der Ort die Form eines wendischen Rundlings und um 1850 gab es hier 16 Bauernhöfe. Die B 188 führt direkt durch Weyhausen und die A 39 verfügt über eine Anschlussstelle am Ortsrand, die in die B 248 übergeht. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Verkehrsgesellschaft Landkreis Gifhorn mit mehreren Buslinien gewährleistet. Kindergarten, Grundschule und Oberschule sind in Weyhausen vorhanden, während die Integrierte Gesamtschule Sassenburg und das Humboldt-Gymnasium in Gifhorn offiziell zuständig sind. Aufgrund der Nähe zu Wolfsburg besuchen jedoch die meisten Gymnasiasten ein Wolfsburger Gymnasium. #BaugutachterWeyhausen #Bausachverständiger #BausachverständigerWeyhausen #Bewertunghaus #BewertungWeyhausen #GrundstücksbewertungWeyhausen #Gutachten #GutachtenWeyhausen #Gutachter #GutachterImmobilienWeyhausen #GutachterWeyhausen #HausgutachterWeyhausen #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterWeyhausen #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungWeyhausen #ImmobiliengutachtenWeyhausen #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterWeyhausen #ImmobiliensachverständigerWeyhausen #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerWeyhausen #Verkehrswert #VerkehrswertWeyhausen #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenWeyhausen #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenWeyhausen
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Brome 38465

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Thu, 30 Nov 2023 06:14:00 +0000

Brome ist ein Flecken in Niedersachsen, genauer gesagt im Landkreis Gifhorn. Es ist ein Mitglied der Samtgemeinde Brome und zugleich ihr Sitz. Das Amt Vorsfelde wurde im Jahr 1742 gegründet und umfasste Bergfeld sowie weitere Orte. Brome liegt direkt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt und ragt wie ein Rammsporn in dessen Gebiet hinein. Zusammen mit den Gemeinden Bergfeld, Ehra-Lessien, Parsau, Rühen, Tiddische und Tülau bildet Brome die Samtgemeinde Brome. Der Fluss Ohre fließt durch den Ort. Altendorf liegt unmittelbar nordwestlich, Wendischbrome - welches zur sachsen-anhaltischen Gemeinde Jübar gehört - zwei Kilometer nördlich und Steimke, welches ein Ortsteil der Stadt Klötze ist, zwei Kilometer Richtung Südosten. Zicherie im Süden ist etwa drei Kilometer entfernt und Voitze liegt circa vier Kilometer westlich. Das Land ist leicht gewellt und durch Acker-, Grünflächen und Wälder geprägt, außer im Ohretal. Die Umgebung von Brome wird als "Bromer Land" bezeichnet. Die erste Burg Brome, die im Niederungsgebiet der Ohre liegt, ist möglicherweise eine Gründung der Wenden und stammt vermutlich aus dem 10. Jahrhundert. 1170 wurde Brome erstmals indirekt als Name Theodoricus Brumes (Dietrich von Brome) erwähnt. Zu dieser Zeit gehörte Brome zum Bistum Halberstadt. Im Jahr 1202 wurde der Ort Brome erstmals urkundlich im "Vertrag von Paderborn" genannt, in dem der Pfalzgraf Heinrich, Sohn Heinrichs des Löwen, seinem Bruder Wilhelm den Besitz bestätigte. #BaugutachterBrome #Bausachverständiger #BausachverständigerBrome #BewertungBrome #Bewertunghaus #GrundstücksbewertungBrome #Gutachten #GutachtenBrome #Gutachter #GutachterBrome #GutachterImmobilienBrome #HausgutachterBrome #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterBrome #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungBrome #ImmobiliengutachtenBrome #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterBrome #ImmobiliensachverständigerBrome #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerBrome #Verkehrswert #VerkehrswertBrome #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenBrome #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenBrome
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Flechtorf 38165

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Sun, 26 Nov 2023 12:45:00 +0000

Flechtorf, welches früher auch unter dem Namen Campen bekannt war, ist eine Ortschaft, welche sich in der Gemeinde Lehre im niedersächsischen Landkreis Helmstedt befindet. Der Ort ist etwa 12 Kilometer südwestlich von Wolfsburg und ungefähr 14 Kilometer nordöstlich von Braunschweig gelegen. Geografisch lässt sich Flechtorf in Alt- und Neudorf unterteilen, wobei die Schunter die Grenze zwischen diesen beiden Ortsteilen bildet. Die erste urkundliche Erwähnung geht auf das Jahr 925 zurück, seit dieser Zeit sind auch verschiedene Namensformen überliefert, wie etwa Flahtorp, Flegtorp, Flechthorpa oder Vlechthorp. Eine Wassermühle zum Mahlen von Getreide wurde bereits im 13. Jahrhundert gegründet und die Flechtorfer Mühle besteht noch heute als moderner Großbetrieb. Die Lage an der Schunter inmitten einer überwiegend landwirtschaftlich geprägten Region führte bereits im 13. Jahrhundert zur Gründung dieser Mühle. Im Jahr 1525 und 1526 wurden zahlreiche Menschen bei Plünderungen getötet und am 13. Mai 1729 kam es zu einem Großbrand, bei dem 26 Gebäude bis auf die Grundmauern niederbrannten. Im Ort befindet sich auch die Burg Campen, welche seit dem Mittelalter als Niederungsburg zwischen zwei Flussarmen der Schunter liegt. Die Anlage wurde im 13. Jahrhundert erstmals erwähnt und Ende des 16. Jahrhunderts in ein Schloss umgestaltet, wobei heute nur noch das Hauptgebäude als baulicher Rest vorhanden ist. #BaugutachterFlechtorf #Bausachverständiger #BausachverständigerFlechtorf #BewertungFlechtorf #Bewertunghaus #GrundstücksbewertungFlechtorf #Gutachten #GutachtenFlechtorf #Gutachter #GutachterFlechtorf #GutachterImmobilienFlechtorf #HausgutachterFlechtorf #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterFlechtorf #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungFlechtorf #ImmobiliengutachtenFlechtorf #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterFlechtorf #ImmobiliensachverständigerFlechtorf #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerFlechtorf #Verkehrswert #VerkehrswertFlechtorf #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenFlechtorf #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenFlechtorf
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Westerholz 29392

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Sun, 26 Nov 2023 12:14:00 +0000

Westerholz ist ein Ortsteil der Gemeinde Wesendorf, welche in Niedersachsen gelegen ist. Bis zur Eingemeindung im März 1974 hatte Westerholz eine selbstständige Funktion als Gemeinde in der Samtgemeinde Wesendorf des Landkreises Gifhorn inne. Der Ort Westerholz befindet sich im südlichen Teil der Lüneburger Heide nahe der Bundesstraße 4. Die Gemeinde Wesendorf ist etwa ein Kilometer in westlicher Richtung, während die Gemeinde Wahrenholz in etwa 3,5 Kilometer Entfernung in östlicher Richtung liegt. Westerholz wird erstmals indirekt in einer Urkunde aus dem Jahr 1275 erwähnt, in der es als eines von zwei slawischen Dörfern beschrieben wird, die zusammen mit Wahrenholz vom Kirchspiel Hankensbüttel abgetrennt wurden. Die Besiedlung von Wesendorf setzte circa 1548 von Westerholz aus ein. Trotz des großen Sterbens der landwirtschaftlichen Betriebe in den letzten 30 Jahren konnten wenige alte und große Bauernhöfe (vorwiegend auf Milch- und Agrarwirtschaft ausgerichtet) überleben. Am 1. März 1974 erfolgte die Eingliederung von Westerholz in die Gemeinde Wesendorf. Im Jahr 2003 wurde der Ort in das Dorferneuerungsprogramm des Landes Niedersachsen aufgenommen, um das Ortsbild durch diverse Baumaßnahmen wie beispielsweise an der Weißenberger Straße/Hasenberg zu verschönern. Von der Gründerzeit bis ins 20. Jahrhundert war vorwiegend die Landwirtschaft mit Milchviehhaltung und Agrarwirtschaft der Haupterwerbszweig. Ab Mitte der 1940er Jahre wurde in der Gemarkung nach Erdöl gesucht und fündig geworden. #BaugutachterWesterholz #Bausachverständiger #BausachverständigerWesterholz #Bewertunghaus #BewertungWesterholz #GrundstücksbewertungWesterholz #Gutachten #GutachtenWesterholz #Gutachter #GutachterImmobilienWesterholz #GutachterWesterholz #HausgutachterWesterholz #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterWesterholz #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungWesterholz #ImmobiliengutachtenWesterholz #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterWesterholz #ImmobiliensachverständigerWesterholz #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerWesterholz #Verkehrswert #VerkehrswertWesterholz #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenWesterholz #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenWesterholz
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Meine 38527

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Sun, 26 Nov 2023 11:35:00 +0000

Die vorliegende Gemeinde befindet sich im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und trägt den Namen Meine. Das Dorf Meine, welches der Hauptort der Gemeinde ist, wurde bereits im Jahr 1007 erstmals urkundlich erwähnt. Es wird allerdings angenommen, dass der Ort bereits zuvor existierte. Meine ist die größte Gemeinde und zugleich der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Papenteich. Gelegen im östlichen Niedersachsen, auf dem Weg von Braunschweig zur Lüneburger Heide, wird das Gemeindegebiet vom Mittellandkanal durchzogen. Das Terrain ist größtenteils flach, dennoch sind bei klarer Sicht Elm und Harz zu erkennen. Die Region umfasst Felder, Laubwälder und ein Kies- und Sandabbaugebiet in Abbesbüttel. Der höchste Punkt der Gemeinde befindet sich mit einer Höhe von 100 m ü. NHN im Südosten von Grassel in der Wanne In den Winkelwiesen. Die Gemeinde Meine wurde erstmals im Jahr 1007 unter dem Namen Meynum urkundlich erwähnt. Historischen Aufzeichnungen zufolge besteht die Vermutung, dass der Ort zu jener Zeit bereits deutlich länger existierte. Laut dem Geographen Wolfgang Meibeyer lässt sich die Gründung Meines mit der Unterwerfung des Sachsenlandes durch die Franken im 8. Jahrhundert in Verbindung bringen. Damals wurden mehrere Siedlungen im bis dahin unbesiedelten Nordwald gegründet. Anderen Quellen zufolge entstand das Dorf zu Beginn der älteren Rodeperiode, circa im 6. oder 7. Jahrhundert, wie Oberbeck annimmt. Ab dem 11. Jahrhundert stellte Meine einen Grenzort zwischen dem Bistum Halberstadt und dem Bistum Hildesheim dar, dessen Grenze westlich des Ortes verlief. Im Lehnsregister von 1280 taucht Meine unter dem Namen Meynem auf. #BaugutachterMeine #Bausachverständiger #BausachverständigerMeine #Bewertunghaus #BewertungMeine #GrundstücksbewertungMeine #Gutachten #GutachtenMeine #Gutachter #GutachterImmobilienMeine #GutachterMeine #HausgutachterMeine #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterMeine #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungMeine #ImmobiliengutachtenMeine #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterMeine #ImmobiliensachverständigerMeine #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerMeine #Verkehrswert #VerkehrswertMeine #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenMeine #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenMeine
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Calberlah 38547

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Sun, 26 Nov 2023 11:31:00 +0000

Die Gemeinde Calberlah liegt auf der Hochfläche des Papenteichs im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und wird von den Gewässern Hehlenriede und Mühlenriede begrenzt. Als Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Isenbüttel, mit Verwaltungssitz in der gleichnamigen Gemeinde, ist Calberlah Teil einer starken Gemeinschaft. Bereits im Jahr 1318 urkundlich erwähnt, hat sich die Gemeinde zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt entwickelt. Der Haltepunkt an der Bahnstrecke Lehrte-Berlin ermöglicht stündlich den Zugang zu Regional-Express-Zügen, die zwischen Wolfsburg und Hannover verkehren. Fernzüge der Schnellfahrstrecke Hannover-Berlin durchfahren die Station mit atemberaubender Geschwindigkeit. Der Elbe-Seitenkanal, der auf dem Gemeindegebiet vom Mittellandkanal abzweigt, wird im 970 m langen Elbe-Seitenkanal-Tunnel unterquert. Calberlah bietet seinen Einwohnern eine Grundschule und eine Realschule, die eine solide Bildung für die junge Generation sicherstellen. #BaugutachterCalberlah #Bausachverständiger #BausachverständigerCalberlah #BewertungCalberlah #Bewertunghaus #GrundstücksbewertungCalberlah #Gutachten #GutachtenCalberlah #Gutachter #GutachterCalberlah #GutachterImmobilienCalberlah #HausgutachterCalberlah #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterCalberlah #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungCalberlah #ImmobiliengutachtenCalberlah #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterCalberlah #ImmobiliensachverständigerCalberlah #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerCalberlah #Verkehrswert #VerkehrswertCalberlah #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenCalberlah #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenCalberlah
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Wolfsburg 38442

noreply@blogger.com (Immobilienbewertung Schulze Magdeburg) — Sun, 26 Nov 2023 11:27:00 +0000

Wolfsburg – eine kreisfreie Großstadt im Osten Niedersachsens, die 1938 als Volkswagenwerk-Sitz gegründet wurde. Mit einer Einwohnerzahl von 125.961 (Stand: Dezember 2022) ist sie die fünftgrößte Stadt in diesem Bundesland und gehört zu den wenigen Städten, welche in der ersten Hälfte des letzten Jahrhunderts Deutschlands entstanden sind. Bis Mai 1945 trug Wolfsburg den Namen "Stadt des KdF-Wagens bei Fallersleben" und war ein Wohnort für Mitarbeiter dieses Werks, wo auch der spätere VW-Käfer produziert werden sollte. Im Jahre1972 überschritt diese Stadtgrenze von hunderttausend Bewohnern - seitdem zählt es zur Gruppe der Großstädte. Zudem besaß das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf hier im Jahre2010 einen Rekordwert unter allen deutschen Städten. In Verbindung mit Braunschweig sowie Salzgitter bildet Wolfsburg eine Regiopolregion, sowie eines neun Oberzentren auf dem Gebiet Niedersachsens; darüber hinaus ist es Teil Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburger Metropolregion. Die nächstgelegenen größeren Ortschaften liegen südwestlich etwa 26 Kilometer entferntes Braunschweig, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich oder westliche 74 Kilometer von Hannover entfernten Distanzen. Die Geschichte dieser Region reicht bis ins Jahr 1302 zurück, wobei erstmals urkundlich erwähnte Sitz des Adelsgeschlechts derer von Bartensleben die Wolfsburg war. Ursprünglich handelte es sich hierbei um einen Wohnturm an der Aller, welcher erst in späteren Jahrhunderten seine wehrhaften Charakter als Wasserburg erhielt. 1372 wurde das Schloss Neuhaus urkundlich erwähnt und nach dem Aussterben des Geschlechts von Bartensleben, erfolgte 1742 eine Übergabe des Besitzes, inklusive Wolfsburger Burg an die Grafen von der Schulenburg. Das gräfliche Gut diente auch den nahegelegenen Siedlungen Rothenfelde, sowie Heßlingen mit Beschäftigungsmöglichkeiten, dazu kam noch der schulenburgische Gutsweiler Rothehof. Aus diesem Grund gehörten einige heutige Ortsteile wie Heßlingen zum Holzkreis des Herzogtums Magdeburg im18.Jahrhundert - preußischen Exklaven zwischen drei welfischen Territorien. Erst 1932 wurden sie aus dem Landkreis Gardelegen (welches seit 1816 zur Provinz Sachsen Preußen zählte) zum Landkreises Gifhorn in Provinz Hannover überführt. Andere Ortsteile, wie Vorsfelde, mit vom Helmstedter Kreiszugeordnete Dörfer, hatten hingegen jahrhundertelang zur Gebietsherzogtums Braunschweig gehört.Wolfsburg hat ca. 121.000 Arbeitsplätze. Über 78.000 Pendler (Stand 2019) arbeiten in der Stadt. Im Jahre 2019 betrug das Bruttoinlandsprodukt (BIP), innerhalb der Stadtgrenzen, 23.417 Millionen Euro und belegte damit Rang 13 in der Rangliste der deutschen Städte nach Wirtschaftsleistung Das BIP pro Kopf lag im selben Jahr bei 188.000 € pro Kopf (Niedersachsen: 39.401 €/Deutschland 46.149 €). Unter allen kreisfreien Städten in Deutschland hatte Wolfsburg damit das höchste BIP pro Kopf und gehörte auch weltweit zu den reichsten Städten.

Der mit Abstand größte Arbeitgeber ist die Volkswagen AG, die in Verwaltung und Werk über 60.500 Menschen beschäftigt. Durch das Volkswagenwerk und die vielen Zulieferer in Wolfsburg und der näheren Region ist die Wirtschaft stark auf die Automobilindustrie ausgerichtet.

Wolfsburg auf Platz 5 der Regionen mit den besten Zukunftschancen in Deutschland (Prognos Zukunftsatlas 2022). #BaugutachterWolfsburg #Bausachverständiger #BausachverständigerWolfsburg #Bewertunghaus #BewertungWolfsburg #GrundstücksbewertungWolfsburg #Gutachten #GutachtenWolfsburg #Gutachter #GutachterImmobilienWolfsburg #GutachterWolfsburg #HausgutachterWolfsburg #immobilienbewerter #ImmobilienbewerterWolfsburg #Immobilienbewertung #ImmobilienbewertungWolfsburg #ImmobiliengutachtenWolfsburg #Immobiliengutachter #ImmobiliengutachterWolfsburg #ImmobiliensachverständigerWolfsburg #Immobilienwert #Sachverständiger #SachverständigerWolfsburg #Verkehrswert #VerkehrswertWolfsburg #Verkehrswertgutachten #VerkehrswertgutachtenWolfsburg #WertermittlungImmobilien #WertgutachtenWolfsburg
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