Immobilier Select - Chasseur Immobilier

Propriétaire, vous souhaitez vendre…

2011-07-30T00:18:00.001-04:00

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2011-07-30T00:14:00.001-04:00

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L'immobilier stimule la confiance des épargnants

2011-07-30T00:05:00.001-04:00

Source: Argent

Malgré le climat d'incertitude qui pèse sur l'économie mondiale, les Canadiens demeurent confiants en matière de placement, selon un sondage de la Financière Manuvie.

Photo : Reuters

D'après le sondage, les préférences des Canadiens en matière de placements ont peu changé au deuxième trimestre. Les comptes d'épargne libre d'impôt continuent d'être le véhicule de placement privilégié des investisseurs suivi des REEE et des REER.

Le sondage démontre également que les placements immobiliers ont de plus en plus la cote auprès des investisseurs.

En effet, les Canadiens continuent de faire confiance à l'immobilier et privilégient les investissements dans leur propre maison, notamment les rénovations et le remboursement de l'emprunt hypothécaire, indique le sondage.

De plus, l'étude démontre que les gens sont de plus en plus préoccupés par les prix du pétrole et du gaz, les soins de santé, la dette nationale et le taux de chômage au Canada.

Le sondage a été mené auprès de 1 000 Canadiens de 18 ans du 21 au 26 juin 2011. Les résultats comportent une marge d'erreur de 3,2 %, 19 fois sur 20.

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Prix des maisons: d'autres hausses salées en vue

2011-07-30T00:01:00.001-04:00

source: Maxime Bergeron - La Presse

(Montréal) Les chasseurs d'aubaines qui misent sur une baisse du prix des maisons devront prendre leur mal en patience, selon le Conference Board. L'organisme prévoit encore des hausses salées d'ici la fin de l'année, en particulier au Québec.

Selon un rapport publié hier, les villes de Montréal, Québec, Gatineau, Sherbrooke, Trois-Rivières et Saguenay devraient afficher des gains annuels de plus de 7% au cours des trois à six prochains mois. En comparaison, les prix devraient grimper de moins de 3% à Toronto, et d'environ 6% à Vancouver, prédit le Conference Board du Canada.

«Ce qu'on fait, c'est qu'on regarde la tendance de croissance des prix sur la période de données disponibles et, au cours des dernières années, la croissance des prix du Québec a été assez forte», a indiqué à La Presse Affaires Robin Wiebe, économiste principal, pour expliquer ces prévisions vigoureuses.

Le prix moyen des propriétés - tous types confondus - s'est établi à 265 890$ au Québec le mois dernier, en hausse de 4,6% sur un an. Il a atteint 323 785$ dans la région métropolitaine (+5,3%), et 401 966$ dans l'île de Montréal (+6,3%).

À l'échelle canadienne, le prix moyen a explosé de 8,7% entre juin 2010 et juin 2011, pour atteindre le sommet historique de 372 700$. À titre comparatif, la valeur de revente moyenne était de 236 200$US le mois dernier aux États-Unis.

Les hausses seront encore au rendez-vous un peu partout au Canada au cours des prochains mois, mais la progression des prix ralentira dans plusieurs villes, a souligné Robin Wiebe. «Signe» déjà visible de cette baisse de régime, les prix ont grimpé moins vite entre mai et juin qu'entre avril et mai dans 18 des 28 principaux centres du pays. Le nombre de propriétés à vendre a aussi grimpé.

Sommet d'activité

Un autre indicateur est venu témoigner hier de la vigueur récente du marché. L'indice Teranet-Banque Nationale - qui se base sur les transactions répétées de maisons comparables à travers le temps - a enregistré en mai son plus fort gain mensuel d'une série de six augmentations.

Sur un mois, l'indice a grimpé de 1,6% à Vancouver et Toronto, de 0,7% à Montréal, de 0,6% à Calgary et de 0,5% à Ottawa. Cette variation mensuelle moyenne de 1,3% - très élevée - est tout à fait circonstancielle, a souligné Marc Pinsonneault, économiste principal à la Nationale.

«Évidemment, si ça continuait comme ça, on se dirait: voyons, le prix des maisons va monter de plus de 12% par année, est-ce qu'il y a une bulle? Ce n'est pas normal dans le contexte.»

L'économiste attribue cette forte hausse à l'instauration de nouvelles règles sur le financement hypothécaire par Ottawa en mars dernier, qui a provoqué une demande accrue dans les marchés les plus chers. Comme l'indice Teranet fonde ses calculs sur les registres publics, mis à jour plusieurs semaines ou mois après les transactions, l'effet des nouvelles mesures sur les ventes s'est seulement fait sentir à partir d'avril.

Sur un an, l'indice Teranet a grimpé de 6,3% à Montréal, de 6,2% à Vancouver et de 4,6% à Toronto. Les marchés locaux étaient globalement équilibrés en juin au Canada, avec des ventes un peu en deçà de la moyenne des 10 dernières années. Cela laisse présager que les «fortes hausses mensuelles ne devraient pas durer plusieurs mois», d'après M. Pinsonneault.

Quant au marché immobilier de Montréal, devenu trop cher au goût de plusieurs acheteurs, l'économiste fait valoir qu'il apparaît tout à fait équilibré pour le moment.

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Le Canada conserve sa note « AAA »

2011-07-29T23:58:00.001-04:00

Photo: Luc Lavigne - Port de Montréal

Moody's renouvelle la note de crédit « AAA » du Canada, la meilleure sur le marché, en raison de la résistance de son économie, de la solidité de ses finances publiques et du peu de risques qui planent au-dessus l'économie du pays.

Ce sont ces facteurs qui ont permis au pays de traverser la crise financière mondiale sans trop de heurts, note l'agence de notation américaine dans son plus récent rapport sur le Canada jeudi.

La force de l'économie canadienne repose aussi sur :

les hauts revenus par habitant;
la diversité et la taille de l'économie canadienne;
l'abondance de ressources naturelles;
la solidité des banques;
un secteur manufacturier compétitif.

Moody's note par ailleurs que le retour aux déficits depuis la crise économique n'est que passager et que le gouvernement parviendra bientôt à équilibrer les finances du pays.

Les risques potentiels relevés par Moody's sont liés au marché de l'immobilier et à la question de la souveraineté du Québec.

États-Unis sous surveillance

À la mi-juillet, Moody's a menacé Washington de dégrader la note de crédit du pays si le Congrès ne parvient pas à un accord concernant la dette.

Le pays pourrait ainsi perdre sa note de crédit « AAA ».

source: www.radiocanada.ca

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Les Weston convoitent le magasin Ogilvy

2011-07-29T23:54:00.001-04:00

Le grand magasin montréalais Ogilvy pourrait être vendu à Selfridges Group, appartenant à la famille torontoise Weston, pour un montant encore non dévoilé.

Selfridges Group a fait part de ses intentions, vendredi, disant vouloir augmenter ses activités de vente au détail à Montréal.

Rompus au monde du luxe, les Weston possèdent déjà les Holt Renfrew canadiens, les Selfridges britanniques et De Bijenkorf aux Pays-Bas.

Holt Renfrew est une chaîne de boutiques qui compte des magasins à Toronto, Québec, Montréal, Ottawa, Winnipeg, Calgary, Edmonton et Vancouver.

Ogilvy, une institution du centre-ville de Montréal, appartient présentement au Fonds immobilier de solidarité FTQ, au Fonds de placement BB et à la Corporation financière Champlain.

Comme pour la plupart des bannières Selfridges Group, l'histoire d'Ogilvy remonte au 19e siècle. L'équipe de gestion actuelle continuera à diriger le magasin.

Galen Weston, dont les autres propriétés incluent Weston Foods (TSX:WN) et son entreprise subsidiaire Loblaw (TSX:L), a acquis Selfridges en 2003.

Cette transaction est soumise à une autorisation réglementaire.

Source :

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Le marché immobilier se porte bien au Canada

2011-07-26T09:30:00.001-04:00

Source : Argent

Le prix moyen des maisons vendues au Canada en juin s'élevait à 372 000 $, en hausse de 8,7 % comparativement à la même période l'an dernier, selon l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).

Photo : Reuters

À l'échelle nationale, les ventes ont augmenté de 2,6 % en juin, comparativement au mois précédent. L'ACI indique que les marchés principaux qui ont enregistré des hausses par rapport au mois précédent sont Calgary, Montréal, Ottawa, London, Hamilton et Victoria.

Les ventes dans la région de Toronto sont demeurées stables tandis que le marché de Vancouver à légèrement diminué.

Selon l'ACI, le marché immobilier devrait bien se porter au cours des prochains moins.

« La hausse des ventes résidentielles mensuelles à la fin du deuxième trimestre, l'optimisme du secteur commercial, les intentions d'embauche, ainsi que les indices que la Banque du Canada n'a pas l'intention d'augmenter les taux d'intérêt de sitôt augurent bien pour le marché des ventes résidentielles et les prix au cours du deuxième semestre de 2011 », affirme Gregory Klump, économiste en chef de l'ACI.

Depuis le début de l'année, 245 170 maisons ont changé de main par l'entremise des systèmes MLS canadiens.

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Plus de Canadiens prévoient acheter leur première maison

2011-07-25T23:51:00.001-04:00

Le Droit

Avec un sentiment de confiance retrouvée en leurs finances, plus de Canadiens prévoient faire le grand saut et accéder à la propriété au cours des deux prochaines années.

D'après un sondage commandité par la Compagnie d'assurance d'hypothèques Genworth Financial Canada en collaboration avec la Canadian Association of Credit Counselling Services, il y a eu une augmentation importante du nombre de personnes qui prévoient acheter leur première maison, car elles sont passées de 6 % en 2010 à 11 % en 2011.

Le sondage annuel évalue les niveaux de santé financière des Canadiens, ainsi que leurs opinions sur la propriété. Parmi les Canadiens qui envisagent l'achat d'une première maison dans les deux prochaines années, les groupes les plus susceptibles de faire le pas comprennent les moins de 35 ans (14 %), les parents (12 %) et ceux dont le revenu annuel s'étend de 75 000 $ à 99 000 $ (11 %).

« Les Canadiens reconnaissent qu'une des meilleures mesures de sécurité financière est la possession d'une maison », explique Debbie McPherson, Première vice-présidente, Ventes et marketing de Genworth FinancialCanada. La confiance en leurs finances a aussi pour effet que les gens se préoccupent plus de la génération montante : une vaste majorité des personnes sondées considéraient qu'il fallait enseigner les finances aux enfants à l'école (95 %).

« Nous sommes une nation qui désire que ses enfants apprennent l'importante leçon de la prudence avec l'argent, afin qu'ils puissent jouir un jour de la sécurité financière et posséder leur propre maison, poursuit Henrietta Ross, chef de la direction de la CACCS. Avant d'acheter sa première maison, il faut d'abord mettre ses finances en ordre et apprendre à les garder en ordre. »

Marché fragmenté

Par ailleurs, le marché de l'habitation au Canada est en voie de devenir très fragmenté et multidimensionnel, ce qui fait que les mesures traditionnelles, telles que le prix moyen, permettent de moins en moins d'évaluer adéquatement la santé de ce secteur, peut-on lire dans un nouveau rapport de Marchés mondiaux CIBC inc.

« En jetant un coup d'oeil à des mesures courantes, comme le ratio prix-loyers ou le ratio prix-revenus, on pourrait être tenté de conclure que le marché de l'habitation se trouve déjà en situation de bulle immobilière et qu'un effondrement très important est inévitable », écrit Benjamin Tal, économiste en chef adjoint à la Banque CIBC, dans la plus récente édition de son rapport Portrait des consommateurs canadiens.

« Aussi tentante qu'elle soit, cette conclusion est probablement erronée. À ce stade du cycle du marché immobilier canadien, les données moyennes peuvent être très trompeuses. La réalité ressort de l'observation de renseignements détaillés, lesquels tracent un tableau qui, bien qu'encore assez sombre, est beaucoup moins alarmant. » En excluant Vancouver et Toronto, la hausse du prix moyen des maisons est de 3,7 %.

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Bassins du Havre: 650 millions investis à Griffintown

2011-06-15T08:12:00.001-04:00

Photo Alain Roberge, La Presse

L'immense terrain où se dressait l'ancien centre de tri postal, près de Griffintown.

Maxime Bergeron
Source : La Presse

(Montréal) Après des années de consultations et de préparation, l'immense terrain où se dressait l'ancien centre de tri postal près de Griffintown reprendra vie l'automne prochain.

Les promoteurs Prével et Rachel Julien ont confirmé hier la construction de la première phase des Bassins du Havre, un projet immobilier qui totalisera 650 millions de dollars au cours des huit prochaines années. Le complexe comprendra 1800 appartements en copropriété, auxquels se grefferont 200 logements communautaires.

Selon Jacques Vincent, coprésident de Prével, l'intérêt est vif pour ce nouveau projet situé le long du canal de Lachine, en marge du centre-ville. «On a demandé aux gens de s'inscrire sur le site web, et 3400 ont déjà signé pour suivre le projet des Bassins. C'est quand même un indice intéressant.»

La proximité de l'eau sera partie intégrante de l'ensemble immobilier, qui se dressera sur quatre longs quais en bordure du canal. Des parcs seront aussi intégrés au terrain de 10 hectares.

Denis Robitaille, président de Rachel Julien, ambitionne de transformer les Bassins du Havre en véritable référence, comme l'a fait à une autre époque le Sanctuaire, luxueux complexe situé sur les flancs du mont Royal. «C'est un projet qui a été important, qui répondait à une demande. Celui-ci va répondre à une nouvelle demande.»

Rare unanimité

Plusieurs personnalités politiques étaient réunies pour le lancement officiel de ce projet, hier. Le maire Gérald Tremblay a pris la parole devant les invités, décochant au passage une flèche aux sceptiques qui ont douté du projet à ses balbutiements en 2005.

«Quand on dit que Montréal bouge, c'est un autre bel exemple qu'il se passe des choses», a avancé le maire.

Richard Bergeron, chef du parti Projet Montréal - et souvent grand critique de l'administration Tremblay -, a salué la façon dont ce projet a été mené, avec de nombreuses consultations de citoyens et de groupes sociaux «en amont».

«Ce projet, je m'en sers comme exemple depuis mes débuts en politique, a-t-il dit à La Presse Affaires. J'espère que ça va devenir une référence. Les promoteurs qui veulent aller trop vite commettent encore l'erreur de faire leurs projets sans consultation publique et, ensuite, ils se surprennent de recevoir une tonne de briques.»

La Société immobilière du Canada, responsable de redéployer et revendre des terrains gouvernementaux inutilisés, s'est chargée du démantèlement de l'ancien centre de tri postal de 600 000 pieds carrés qui se trouvait sur les lieux.

Les Bassins du Havre seront construits en 13 ou 14 phases, au rythme d'environ 200 condos par année. Le projet tentera de séduire les baby-boomers intéressés par un retour à la ville après le départ des enfants, de même que les jeunes professionnels. Plusieurs unités de type «maison de ville» (en rangée) viseront aussi les familles.

Prével et Rachel Julien, deux des promoteurs immobiliers les plus actifs à Montréal, espèrent recevoir la certification écologique LEED et lancer la construction de la phase 1 en octobre prochain. La mise en vente des 127 premières unités - qui se détailleront de 350$ à 425$ le pied carré avant taxes et stationnement - commencera samedi.

Les investissements de la première phase s'élèvent à 51 millions.

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Immobilier : les Québécois veulent de plus grandes maisons

2011-05-27T16:30:00.001-04:00

Source : Mathieu Lavallée . les affaires.com Photo : LesAffaires.com

La confiance des Québécois à l'égard du marché immobilier est très élevée, à un point tel qu'ils sont les plus nombreux parmi les Canadiens à vouloir acheter une maison plus grande.

Selon l'enquête annuelle de la Banque Royale du Canada (RBC) sur les tendances du marché résidentiel, 90 % des Québécois estiment que l'immobilier au pays représente un bon placement à long terme.

Si cette proportion se retrouve pile sur la moyenne nationale, les Québécois se distinguent quant à leur volonté de déménager dans une résidence plus spacieuse. En fait, 59 % des répondants de la province prévoient acheter une maison plus grande, révèle la RBC, contre seulement 29 % à l'échelle du pays. Pour l'ensemble du Canada, cela représente un recul de 2 % par rapport à l'an dernier.

Il faut dire que la majorité des Québécois (86 %) estiment que la valeur de leur propriété a augmenté depuis les deux dernières années.

Selon l'étude, les Québécois estiment que la valeur de leur propriété a augmenté de 17 % au cours de la dernière année, soit 2 % de plus que la moyenne nationale et 5 % de plus qu'en Ontario et en Colombie-Britannique.

Ils sont aussi les moins nombreux à détenir un prêt hypothécaire, puisque 31 % des propriétaires ont déclaré détenir un, soit la plus faible proportion dans 'l'ensemble des provinces.

« Au Québec, le marché de l'habitation est resté très stable comparativement à ceux d'autres régions, et on y observe un haut niveau de confiance en ce qui a trait aux avantages liés à l'achat d'une maison », a commenté Patrice Sieber, chef régional de l'exploitation pour le Québec de la RBC.

Selon le sondage, 40 % des Canadiens estiment que le marché actuel de l'habitation est équilibré, donc autant à l'avantage des acheteurs que des vendeurs. Il s'agit d'une hausse de 5 % par rapport à l'an dernier.

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EN VEDETTE À STE-ANNE-DES-PLAINES

2011-05-18T17:43:00.001-04:00

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Immobilier: les nouvelles règles hypothécaires freinent les ventes

2011-05-18T17:27:00.001-04:00

Publié le 17 mai 2011 à 10h36 | Mis à jour à 10h36

source: La Presse

Maxime Bergeron

(Montréal) Les ventes de maisons ont chuté de près de 15% le mois dernier au pays, conséquence directe de l'entrée en vigueur de règles plus sévères entourant le financement hypothécaire.

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Le 18 mars, Ottawa a imposé une série de nouveaux règlements pour éviter une surchauffe du marché immobilier, dont l'abolition de l'amortissement hypothécaire sur 35 ans. Cela a provoqué une ruée des acheteurs dans les villes les plus chères du pays avant la date limite, et une baisse par la suite.

«Comme on l'avait prévu, les modifications ont entraîné certaines ventes résidentielles qui se seraient autrement effectuées à une date ultérieure», fait valoir l'Association canadienne de l'immeuble (ACI) dans un rapport publié ce matin.

Le recul du nombre de transactions atteint 14,7% par rapport à avril 2010, et 4,4% sur un mois, indique l'ACI.

Les prix, quant à eux, poursuivent leur hausse marquée. La valeur de revente moyenne a grimpé de 8% le mois dernier, pour atteindre 372 544$ à l'échelle canadienne.

Cela fait trois mois d'affilée que les gains dépassent 8% sur un an. «Le prix moyen au Canada a dévié au cours des derniers mois en raison de la montée en flèche des ventes de propriétés de plusieurs millions de dollars dans certaines régions particulières du Grand Vancouver», souligne l'organisme.

«En excluant la région métropolitaine de Vancouver, les prix auraient grimpé au rythme plus modéré de 5,1% par rapport à l'an dernier», note Leslie Preston, analyste économique à la Banque TD, dans un rapport.

La région de Toronto a connu les meilleures ventes de son histoire le mois dernier. À Montréal, le nombre de transactions a baissé de 18% en avril, un 12e recul mensuel consécutif.

Dans son ensemble, le marché immobilier canadien «s'approche d'un territoire équilibré», indique l'ACI. Plus du deux tiers des marchés locaux étaient à l'équilibre le mois dernier.

L'Association a prédit la semaine dernière une baisse de 1,3% du nombre de transactions pour l'ensemble de 2011 au Canada, beaucoup moins que le recul de 9% annoncé il y a six mois.

L'ACI a par ailleurs relevé le prix moyen prévu à la fin de cette année. Il devrait atteindre 352 000$, en hausse de 4% par rapport à 2010.

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Nouvelle tour de bureaux au centre-ville de Montréal

2011-05-06T23:08:00.001-04:00

Photo: Corporation Kevric

Source Radio Canada

Le projet Altoria

La Corporation immobilière Kevric a annoncé mardi matin un investissement de plus de 100 millions de dollars pour la construction d'un nouvel édifice de 35 étages au centre-ville de Montréal. Le projet Altoria comprend 230 000 pieds carrés de bureaux et 152 copropriétés.

L'édifice sera situé en face du square Victoria, entouré des rues de La Gauchetière, Viger et Beaver Hall. La Corporation Kevric avance que le projet Altoria sera la première tour de bureaux mise en construction au centre-ville de Montréal depuis l'an 2000.

« Nous assistons actuellement à un déplacement important du quartier des affaires vers le Quartier international qui, rappelons-le, a été le berceau de la finance au Canada jusqu'à la fin des années 1960 », a indiqué Richard Hylands, président de la Corporation immobilière Kevric, dans un communiqué.

Déjà, plus de la moitié des copropriétés, dont la superficie varie de 600 à 6100 pieds carrés, ont été vendues.

Les travaux de démolition se poursuivront cet été, tout comme ceux d'excavation. Le montage de la tour commencera au printemps 2012. Les premiers locataires de bureaux devraient déménager fin 2013 et les propriétaires de copropriétés au début de 2014.

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Surexcité, le marché immobilier canadien

2011-04-16T20:31:00.001-04:00

Finance et Investissement . Finance et Investissement . 13-04-2011

[Photo : Bloomberg]

Le marché immobilier canadien, tout comme celui de l'Australie, est en surchauffe, mais présente un risque limité pour l'économie des pays développés.

« Nous gardons à l'œil les données relativement à ces marchés, mais nous ne sommes pas convaincus que les marchés immobiliers de ces deux pays représentent des risques systémiques », estiment Pierre Lapointe et Alex Bellefleur, respectivement stratège mondial et économiste chez Brockhouse Cooper, dans une analyse envoyée aux clients.

Cette surchauffe crée un risque que les prix immobiliers connaissent une déflation. Pour que ce scénario se réalise, il faudrait soit une brusque remontée des taux d'intérêt, soit une baisse importante de la demande chinoise menant à une diminution du prix des matériaux ou une hausse des défauts de paiements hypothécaires. « Aucun de ces trois facteurs ne va survenir du jour au lendemain », tempèrent-ils.

Reste l'investissement résidentiel demeure élevé au Canada et en Australie, par rapport à d'autres pays. L'investissement immobilier atteint respectivement 6 % et 5,6 % du PIB de ces pays, alors qu'il se chiffre à 2,9 % et 2,7 % en Grande-Bretagne et aux États-Unis.

Au sud de la frontière, les risques pour l'économie mondiale liés au marché de l'immobilier demeurent faibles, puisqu'« essentiellement, la bulle y a éclaté ».

En Chine, ce grand importateur de commodités en provenance Canada et de l'Australie, ce ratio s'établit à 9 %. « Si on se fie aux données historiques sur l'investissement immobilier, le marché de la propriété en Chine sera sous pression au cours des prochaines années. On peut se demander légitimement si la Chine a une offre excédentaire sur le plan de l'immobilier », indiquent les économistes de Brockhouse Cooper.

La principale inconnue demeure toutefois si un ralentissement de l'immobilier chinois aura un impact sur le secteur manufacturier. « Actuellement, nous n'avons pas encore vu de contraction dans les prix des maisons en Chine et le secteur manufacturier est toujours en expansion, c'est pourquoi nous sommes positifs quant à l'économie chinoise », notent Pierre Lapointe et Alex Bellefleur.

source : Les affaires.com

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2011-04-11T11:38:00.001-04:00

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Quelle croissance pour le Québec en 2011 et 2012 ?

2011-03-26T23:33:00.001-04:00

source: Olivier Schmouker . les affaires.com .

L'immobilier devrait connaître une piètre performance en 2011. Photo : Bloomberg.

Le Québec va connaître une croissance économique «modérée» en 2011 et en 2012, de respectivement de 2,2 et 2,3%. Ce sera nettement inférieur à l’ensemble du Canada (avec 2,8 et 2,7%), selon les analystes de Desjardins Études économiques.

Pourquoi faut-il s’attendre à une performance aussi modeste? Une des raisons est que les efforts des gouvernements provincial et fédéral pour retrouver l’équilibre budgétaire viendront tempérer l’élan que connaissent généralement les économies après une grave récession, d’après l’équipe dirigée par François Dupuis, vice-président et économiste en chef.

De fait, la dernière récession a épargné en grande partie le Québec. En 2009, la chute du PIB mondial a été de 0,9% alors qu’aux États-Unis et au Canada les baisses respectives atteignaient 2,6% et 2,5%. Aux fins de comparaison, le recul n’a été que de 0,3% au Québec. «Reproduire une telle performance lors de la phase d’expansion relèverait de l’exploit. Le besoin de rattrapage étant moins considérable, il sera alors plus difficile de connaître une croissance rapide, à l’image du reste du Canada et des Etats-Unis», est-il indiqué dans les Prévisions économiques et financières de Desjardins.

En fait, la baisse de régime de l’économie devrait venir essentiellement de trois facteurs. D’abord, un ralentissement du marché immobilier résidentiel est attendu, «après une année d’activité très intense». Ensuite, les consommateurs devraient se montrer un peu plus frileux qu’auparavant. Enfin, le huard fort devrait continuer de grever les exportations québécoises à l’étranger.

Un cruel manque de confiance des consommateurs

Avec des dépenses en construction résidentielle en baisse de 0,4%, le secteur de l’habitation est probablement celui qui connaîtra la performance la plus décevante en 2011. Le marché de la revente a connu une année exceptionnelle en 2010, mais la situation devrait peu à peu revenir à la normale. «La hausse des prix se poursuit, mais les augmentations annuelles s’atténuent», estiment les experts de Desjardins.

À noter que les nouvelles règles d’accessibilité émises par le ministère des Finances du Canada pourraient contribuer à ralentir quelque peu le secteur immobilier au Québec, selon Desjardins. Parmi ces règles, celle qui réduit de 35 ans à 30 ans la période maximale d’amortissement d’un nouveau prêt hypothécaire assuré et garanti par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) aura probablement le plus d’impact. La hausse attendue des taux d’intérêt au cours des prochains mois diminuera aussi l’abordabilité et refroidira la demande. Ces facteurs restrictifs sur le marché de l’habitation devraient abaisser le nombre de mises en chantier de 51 400 en 2010 à 46 000 en 2011. Et celles-ci continueront à diminuer graduellement par la suite.

La croissance des dépenses de consommation est vouée, elle aussi, à perdre de la force en 2011. C’est qu’à plusieurs égards 2010 a été une année de rattrapage, et la consommation n’a pas fait exception ; la progression des ventes au détail en a fait foi, avec une croissance de 5,6% en 2010. En 2011, l’emploi poursuivra sa remontée, mais à un rythme inférieur à 2010 : l’évolution des dépenses des consommateurs devrait suivre la même tendance. «De plus, la population devra composer avec des hausses de tarifs et de taxes en 2011 qui puiseront plus de 2 milliards de dollars dans ses goussets».

«À cela s’ajoute la vraisemblable hausse des prix de l’essence, qui viendra gruger une partie des sommes destinées à la consommation et qui risque de retarder le moment où la confiance des ménages remontera», indique le rapport.

L’impact d’un huard fort

La force de la monnaie canadienne aura aussi des effets indésirables sur l’économie du Québec, et les exportateurs en seront les premières victimes. En effet, malgré la reprise économique enclenchée l’en dernier à l’échelle mondiale, les expéditions québécoises de biens à l’étranger tardent à se redresser, «et il ne sera pas facile de renverser la vapeur». Encore dernièrement, la baisse de la composante «importations» de l’indice ISM américain augurait mal pour une relance rapide des exportations.

Un exemple frappant : le secteur aéronautique. Il est actuellement au creux de son cycle parce qu’il est en décalage par rapport au reste de l’économie. Il a été l’un des derniers à avoir été touchés par la récession ; du coup, il est dans le peloton de queue quant à la reprise. «Même si l’année 2011 s’annonce moins difficile que l’an dernier, il faudra attendre 2012 avant de vraiment sentir une vitalité renouvelée dans ce secteur», prévoient les analystes de Desjardins.

De manière générale, le retard accumulé sur le plan de la productivité par rapport à notre principal partenaire commercial international a frappé de plein fouet lorsque le huard a pris son envol en faisant, par exemple, exploser les coûts unitaires de main-d’œuvre en devise américaine. En 2010, la part des exportations internationales destinée aux États-Unis est ainsi tombée à 68%, alors qu’elle avoisinait les 85% au début de la décennie.

«La dynamique de notre secteur extérieur ne repose donc plus uniquement sur notre lien commercial avec l’oncle Sam». En fait, le tiers de notre déficit commercial international est maintenant attribuable à la Chine, et il s’agit d’une tendance lourde. «Les pays émergents grugent une part de plus en plus importante de nos marchés d’exportation, tout en venant affronter nos propres entreprises sur le marché local», soulignent-ils.

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La SCHL, le mal nécessaire

2011-03-26T23:22:00.001-04:00

source : www.editionbeauce.com

L’année 2011 marquera l’entrée de 80 000 nouveaux propriétaires sur le marché immobilier québécois. Ceux-ci, à mois d’avoir accès à une mise de fonds de 20 % du prix d’achat de l’habitation (40 000 $ pour une maison de 200 000 $), devront se résoudre à payer l’assurance prêt de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

En d’autres mots, si vous n’avez pas d’argent, il vous faudra payer encore plus cher votre maison. Paradoxal? Oui, ce l’est certainement, mais les faits sont un peu plus compliqués.

Le coût de la SCHL varie selon la mise de fonds avancée. Avec le minimum exigible, soit 5 % de la note (10 000 $ pour une maison de 200 000 $), la somme ajoutée à l’hypothèque sera de 2,9 % (5 800 $ sur 200 000 $). Donc, en déboursant 10 000 $, votre hypothèque ne se trouve réellement diminuée que de 4 200 $.

Toutefois, c’est la SCHL qui permet aux emprunteurs de faire l’acquisition d’une habitation avec une mise de fonds minimale de 5 %. Elle facilite donc l’accès à la propriété. En même temps, par cette société, les institutions financières se protègent des mauvais payeurs. Conséquemment, elles risquent d’accepter beaucoup plus aisément la nouvelle relation financière.

De plus, l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL diminue généralement les frais d’intérêts et empêche l’ajout de frais d'administrations additionnels. Le montant supplémentaire déboursé aurait donc été ajouté à la facture d’une façon ou d’une autre.

Ainsi, pour éviter de payer l’assurance prêt, deux solutions : économisez longtemps ou soyez très gentil avec un membre de votre famille plus fortuné. Sinon, payez la facture et profitez de ce qu’elle vous a rendu accessible : votre nouvelle maison.

www.ImmobilierSlect.com

J-9 avant le Salon National de l’Immobilier

2011-03-26T23:19:00.001-04:00

Le Salon National de l’Immobilier aura lieu du 31 mars au 3 avril 2011 à Paris Expo- Porte de Versailles.

Cette manifestation qui accueille environ 35 000 visiteurs chaque année, permet aux personnes ayant un projet immobilier de s’informer sur les différentes possibilités d’achat et d’investissement à Paris, en région parisienne, mais aussi en province et à l’étranger.

Par ailleurs, cette année, les exposants étrangers seront plus nombreux à proposer des opportunités d’investissement dans plusieurs régions du monde (Maroc, États-Unis, Canada (Québec), République Dominicaine, Costa Rica, Thaïlande, Seychelles, Ile Maurice, DOM-TOM).

Salon National de l’Immobilier, du 31 mars au 3 avril 2011, de 10h00 à 19h00, nocturne vendredi 1er avril jusqu’à 21h00, Paris Expo – Porte de Versailles – Hall 5

source : www.directgestion.com

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L’immobilier américain dans un cercle vicieux (RICS)

2011-03-26T22:58:00.001-04:00

http://www.directgestion.com

La baisse des prix des logements se poursuit aux États-Unis, ce qui conduit à davantage de saisies immobilières, selon la dernière étude hebdomadaire RICS Global Real Estate.

Selon la RICS, le flux de biens "en difficulté" arrivant sur le marché continue d’exercer une pression sur les prix des logements, ce qui entraîne davantage de propriétaires dans une situation de "negative equity" (la valeur de leur bien immobilier est inférieure au capital restant du à la banque).

De plus en plus de propriétaires ne peuvent plus faire face à leurs engagements, un phénomène qui aboutit à davantage de biens saisis, et à un cercle vicieux avec de nouvelles baisses de prix et défauts de paiements, expliquent les auteurs de l'étude.

Selon la RICS, la baisse des prix estimée à -5% en 2011 va pousser à nouveau 2,5 millions de propriétaires américains "sous l’eau"

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1 Canadien sur 5 veut avoir une propriété aux États-Unis

2011-03-26T22:52:00.001-04:00

Source: Olivier Schmouker . les affaires.com . 25-03-2011

Certains rêvent de soleil, plus au Sud. Photo : Bloomberg.

Les Etats-Unis continuent de faire rêver. En effet, 20% des Canadiens envisagent très sérieusement de devenir propriétaires d’un logement chez nos voisins du Sud, selon un sondage de BMO réalisé par Léger Marketing.

Plusieurs raisons à cela. Parmi elles, la baisse des prix de l’immobilier aux Etats-Unis depuis la récession de 2008-2009 ainsi que la montée du huard par rapport à la devise américaine. Ces quatre dernières années, les prix moyens des maisons aux États-Unis ont globalement chuté de 30%. Et la chute a encore été plus marquée dans les destinations traditionnelles des «retraités migrateurs canadiens» : ils ont reculé, entre autres, de 44% à Tampa, de 49% à Miami, de 54% à Phoenix et de 57% à Las Vegas.

«Maintenant que l'économie américaine reprend un peu de vigueur, les ventes de maisons existantes sont en hausse, ce qui devrait freiner la baisse des prix», dit Sal Guatieri, économiste principal, de BMO Banque de Montréal, en soulignante que les prix augmenteront avec le renforcement du marché du travail.

M. Guatieri ajoute qu'à long terme le billet vert devrait se redresser face à la devise canadienne. Du coup, les Canadiens qui ont acheté une propriété aux États-Unis à faible prix lorsque le dollar canadien était élevé auront alors une possibilité d'appréciation du capital.

Si vous faites partie de ceux qui sont intéressés par un logement aux Etats-Unis, voici quelques conseils délivrés par les experts de BMO :

Quel État et quel quartier correspondent à vos besoins?

• Comme vous êtes responsable de l'entretien de la propriété, tenez compte de votre facilité d'accès à votre propriété à partir de votre maison au Canada pendant le processus d'achat et après l'acquisition.

• Tenez compte des vols et des compagnies aériennes, pour établir si vous pouvez y aller sans escale et en déterminer le coût.

• Faites des recherches et consultez les habitants de la localité pour déterminer si celle-ci répond à vos besoins.

Que faut-il prendre en considération lorsqu'on finance son achat auprès d'une institution bancaire américaine?

• Comme le financement hypothécaire et les modalités de calcul des intérêts sont différents aux États-Unis, il est important de bien se renseigner.

• De plus, prenez connaissance des répercussions des pénalités et des retenues d'impôt, si jamais vous décidez de vendre votre maison aux États-Unis.

Comment utiliserez-vous votre propriété?

• Achetez-vous une propriété pour investir ou pour y vivre? Cela aura des répercussions sur son emplacement et sur les modalités de propriété. Vous devez aussi comprendre les options disponibles et ce qui vous avantagera à long terme.

• Si vous achetez une propriété à revenu, rappelez-vous que la location entraîne des responsabilités supplémentaires. Renseignez-vous sur les possibilités d'une utilisation accrue des services publics, sur les besoins de gestion de la propriété et sur le taux d'inoccupation dans la région pour vous assurer d'être prêt.

Combien de temps passerez-vous aux États-Unis?

• Tenez compte du nombre de mois par année que vous y vivrez afin que votre achat reflète votre mode de vie.

• Sachez qu'il existe des règles concernant le temps que vous pouvez passer aux États-Unis avant d'être considéré comme un résident américain et d'y être assujetti au paiement de l'impôt sur le revenu.

www.ImmobilierSelect.com

L’hypothèque à 30 ans aura peu d’impact au Québec

2011-03-21T19:42:00.001-04:00

source: Jean-Pierre Langlois
Argent

C’est aujourd’hui qu’entrent en vigueur de nouvelles mesures que le ministre des Finances du Canada, Jim Flaherty, a annoncées le 17 janvier dernier. Ce train de mesures, qui fait suite à celui annoncé en février 2010, ne devrait pas avoir d’impact significatif sur le marché immobilier québécois.

« Ces directives ont été surtout émises pour les marchés de l’Ontario et de la Colombie-Britannique, pense Xavier Footman, spécialiste hypothécaire, à la Banque de Montréal. Les niveaux d’hypothèques y sont beaucoup plus élevés : deux fois plus en Ontario et trois fois plus en Colombie-Britannique qu’au Québec, où l’hypothèque moyenne est de 250 000$ à Montréal. »

Rappelons que le gouvernement fédéral a décidé de réduire la période d’amortissement des nouveaux prêts hypothécaires assurés par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) de 35 à 30 ans. Autre mesure : il y a dorénavant un nouveau plafond du montant qu’un propriétaire peut emprunter en refinançant son hypothèque. Ce plafond, qui était jusqu’à aujourd’hui de 90%, passe dorénavant à 85% de la valeur de sa maison.

En revanche, cette deuxième mesure pourrait avoir d’avantage d’effets que la première. « Cette norme nouvelle devrait contribuer à réduire l’endettement des propriétaires qui se servent de leur résidence pour augmenter leurs dettes de consommation », poursuit M. Footman.

En effet, au cours des dernières années, certains propriétaires, surfant sur la vague de la hausse de la valeur des résidences ont augmenté leurs ratios d’endettement. D’où la volonté du gouvernement de vouloir les réduire pour éviter des situations comme celles qu’ont connu trop d’Américains au moment de l’effondrement du marché immobilier en 2008.

Bon père de famille

« Le gouvernement agit en bon père de famille, soutient Eric Meunier, directeur principal, solution de crédits hypothécaires, à la Banque Nationale Groupe financier. L’annonce de ce train de mesures pourrait avoir eu un effet sur le marché où on constate déjà un petit ralentissement. Il est clair que la réduction de la période d’amortissement de 35 à 30 ans aura plus d’effet sur les provinces à l’ouest du Québec. »

Re/Max Québec a déjà estimé l’effet que la mesure hypothécaire aura sur les acheteurs : « Nous avons une étude qui nous dit qu’entre 5 et 8 % des acheteurs pourraient être touchés par l’annonce de janvier, avance Claude Charron, agent immobilier agréé, Re/Max Québec. Et ce sont surtout les premiers et deuxièmes acheteurs qui devraient en subir les effets. »

Le gouvernement estime que les mensualités hypothécaires devraient augmenter. Ce qui s’accompagnera d’une diminution des frais intérêts sur la totalité de la période d’amortissement. C’est un gain appréciable pour le consommateur.

Par exemple, pour un taux d’intérêt donné de 4 %, et un prêt hypothécaire de 300 000$, il en coûtera 105$ de plus par mois que s’il était amorti sur 35 ans. En revanche, le propriétaire aura fait des économies d’intérêts de quelque 42 000$ découlant du passage de 35 à 30 ans.

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Quel est le prix moyen d'une maison au Canada ?

2011-03-21T19:39:00.001-04:00

source : La Presse Canadienne . les affaires.com .

Le prix moyen des maisons canadiennes a grimpé de 8,8 pour cent en février par rapport au même mois l'an dernier, mais un groupe d'agents immobiliers canadiens suggère qu'il pourrait bientôt retraiter de ce niveau compte tenu de l'entrée en vigueur de nouvelles règles plus strictes pour encadrer les prêts hypothécaires.

Selon l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), le prix moyen d'une maison canadienne a atteint 365 192 $ en février, mais cela comprend un nombre record de ventes de propriétés d'une valeur de plusieurs millions de dollars dans la région de Vancouver _ ce qui a fait grimper la moyenne.

En excluant ces ventes exceptionnelles, la hausse du prix moyen est plutôt de 3,4 pour cent, un chiffre qui reste, malgré tout, supérieur à ceux des six derniers mois.

L'activité de revente de maisons était semblable au niveau moyen des cinq dernières années pour le mois de février, a précisé l'ACI dans son rapport mensuel.

En données désaisonnalisées, les ventes de maisons ont retraité de 1,6 pour cent dans l'ensemble du pays par rapport au mois de janvier. Les ventes ont chuté dans les deux tiers des marchés locaux, ce qui a compensé les hausses observées sur les marchés de Vancouver et de Calgary.

Environ 41 283 maisons ont été vendues le mois dernier au pays, par l'entremise du Service Inter-Agences (SIA, plus connu sous son acronyme anglophone MLS) de l'ACI. C'est 2,2 pour cent de moins qu'en janvier, alors que 42 230 maisons avaient été vendues.

Le nombre de nouveaux mandats a grimpé de 1,5 pour cent en février, la hausse de la demande et la stabilisation des prix ayant convaincu des vendeurs d'inscrire leur propriété sur le marché de revente.

L'immobilier, un bon placement pour 90 % des Canadiens

2011-03-21T19:38:00.001-04:00

Source :Le Droit

La majorité des Canadiens (90 %) estiment que l'immobilier au Canada représente un bon placement et 85 % affirment réaliser de bons ou d'excellents progrès au chapitre du remboursement de leur prêt hypothécaire, selon la 18e enquête annuelle sur les tendances du marché résidentiel de RBC. Près du tiers des Canadiens (73 %) croient qu'ils - ou leur famille - sont bien placés pour faire face à une baisse possible du prix des propriétés.

« Les Canadiens sont convaincus qu'il y a des avantages à long terme liés à la possession d'une propriété, y compris à la valeur que cela peut procurer, tant sur le plan personnel que sur celui de l'investissement à long terme, a déclaré Marcia Moffat, chef, Financement sur valeur nette immobilière, RBC. Le sondage de l'an dernier a démontré que les gens cherchaient à acheter avant la hausse prévue des coûts. Cette année, nous sommes revenus à des niveaux plus normaux en ce qui a trait aux intentions d'achat et les récentes données sur le marché immobilier en donnent la preuve concrète. »

Les intentions d'acheter une maison au cours des deux prochaines années ont légèrement diminué, mais restent élevées dans l'ensemble. En effet, 29 % des répondants affirment qu'il est probable qu'ils achètent une maison pendant cette période (une baisse de 2 % par rapport à 2010, mais une proportion plus élevée qu'à toute autre année depuis 2006).

Comparativement à l'an dernier, les Canadiens sont moins nombreux à estimer qu'il est préférable d'acheter maintenant (55 %, soit une baisse de 12 %) qu'à croire qu'il est préférable d'attendre (45 %, en hausse de 12 %). Les acheteurs citent la hausse du prix des propriétés (26 %) comme le facteur lié à l'achat d'une maison les préoccupant le plus ; la hausse des taux hypothécaires est le deuxième facteur le plus souvent cité par les répondants (22 %).

C'est au Québec qu'on enregistre le plus de répondants qui prévoient acheter une maison plus grande (59 %) et qui estiment que la valeur de leur maison a augmenté au cours des deux dernières années (86 %). Les trois quarts (76 %) des acheteurs au Québec ont l'intention d'acheter une maison d'ici un an ou deux. Ce ne sont là que quelques-unes des conclusions de la 18e enquête annuelle sur les tendances du marché résidentiel de RBC, réalisée par Ipsos Reid du 12 au 17 janvier 2011.

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Le prix du pétrole pourrait freiner la reprise

2011-03-08T08:41:00.001-05:00

source: Martin Croteau La Presse

(Montréal) Le cours du pétrole a atteint un sommet inégalé depuis 2008, hier, ranimant le spectre qu'il n'entraîne le monde dans une nouvelle récession. Malgré tout, bien des experts estiment la reprise économique assez solide pour encaisser le choc. À condition que la crise qui secoue la Libye ne s'étende pas à d'autres pays producteurs.

Le baril de brut s'est brièvement échangé à près de 107$US, hier matin, avant de clore la séance à 105,44$US. On est encore loin du sommet historique de 147$US touché en juillet 2008, mais c'est beaucoup comparé aux 68$US que coûtait un baril en mai dernier.

Cette nouvelle poussée survient alors que la contestation du régime de Mouammar Kadhafi dégénère en une série d'affrontements armés en Libye. Ce pays méditerranéen produit 1,8% du pétrole au monde, mais alimente à lui seul 10% du marché européen.

«Le problème, ce n'est pas la Libye, résume l'économiste Yanick Desnoyers, de la Banque Nationale. Le problème, c'est de savoir s'il y aura une escalade qui s'étendra à d'autres pays pour faire perdurer le choc et faire en sorte que le prix du pétrole augmente davantage.»

Déjà, depuis quelques semaines, les automobilistes goûtent aux conséquences de la flambée de l'or noir. Le prix de l'essence a augmenté du tiers depuis le temps des Fêtes. Hier, le litre de sans-plomb a bondi à 1,36$ dans certains secteurs.

«Ce qui entraîne un ralentissement économique, c'est une hausse brutale qui change complètement les conditions du marché en peu de temps, explique Martin Coiteux, professeur au service d'enseignement des affaires internationales à HEC Montréal. C'est un peu ce qu'on vit à l'heure actuelle. La question, c'est de savoir si ça va continuer de monter à une vitesse très grande et à un niveau très élevé.»

Si la flambée des prix se poursuit, les consommateurs auront moins d'argent à dépenser, car leur voiture leur coûtera plus cher, souligne le professeur.

Et les banques centrales, surtout en Europe, seront tentées de hausser leurs taux d'intérêt pour juguler l'inflation. Tout cela va freiner la fragile relance économique.

Si la crise politique qui a déjà balayé la Tunisie, l'Égypte et la Libye devait s'étendre à un producteur majeur comme l'Arabie Saoudite, le prix du pétrole pourrait atteindre des sommets, estiment les experts. Un scénario qui aurait des conséquences graves.

Earl Sweet, économiste à BMO Marché des capitaux, souligne que la reprise aux États-Unis dépend largement des programmes de relance mis sur pied par le gouvernement. Elle demeure donc vulnérable aux chocs extérieurs comme une hausse inopinée des prix du pétrole.

Les ménages américains, souligne-t-il, sont déjà endettés jusqu'au cou et n'auraient pas les moyens d'absorber un choc majeur à la pompe. Les entreprises cesseraient d'embaucher. Et la légère embellie observée dans l'immobilier serait stoppée net.

Pire, le gouvernement américain n'aurait plus les moyens de financer un onéreux plan de relance, lui qui a mis en oeuvre des moyens sans précédent pour contrer la récession de 2008.

«L'économie canadienne suivrait de près celle des États-Unis dans la récession, à mesure que le prix des matières premières premières et, éventuellement, du pétrole retombent, et que les exportations diminuent», prévoit Earl Sweet.

Pas de panique

La hausse des cours du brut n'est certes pas une bonne nouvelle pour l'économie, convient Yanick Desnoyers, de la Banque Nationale. Mais, selon lui, il n'y a pas de quoi s'alarmer pour le moment. D'abord, parce que l'économie mondiale est en pleine croissance. Ensuite, parce que les derniers chiffres sur l'emploi aux États-Unis démontrent que la reprise est bien entamée.

Selon lui, le cours du pétrole devra grimper encore davantage, et rester élevé sur une période prolongée, pour affecter de manière significative le pouvoir d'achat des ménages.

«Ça se fait dans un contexte de forte croissance de l'économie mondiale, souligne M. Desnoyers. Avec le retournement du marché du travail et de la demande intérieure aux États-Unis, les exportations du Canada sont en hausse. Quand on additionne tous ces effets, il faudrait que le prix du pétrole atteigne 115$US ou 120$US le baril sur une base soutenue pour faire dérailler la reprise.»