IMMOBILMENTE

Nuove occasioni per investire in immobili a Capo Verde

noreply@blogger.com (AB) — Thu, 16 Jul 2009 02:16:00 +0000

Capo Verde è ancora tra i paesi che offrono molte occasioni agli investitori immobiliari. Oltre ai recenti investimenti pubblici relativi alle infrastrutture, Capo Verde è entrato recentemente tra i paesi con beni di grande valore universale, grazie al riconoscimento dell'Unesco che ha definito Cidade Velha patrimonio universale.

Boavista, 10/07/2009 (informazione.it - comunicati stampa) All'inizio di giugno, il Daily Mail ha collocato Capo Verde tra i paesi che offrono molte occasioni agli investitori immobiliari.
Caretteristiche climatiche, spiagge di sabbia bianca, molte attività sportive, ma soprattutto la vicinanza all'Europa (solo 5,30 ore di volo dall'Italia), ne fanno destinazione vacanziera di primo livello, tutta da scoprire.
Un investimento immobiliare in questo momento potrebbe essere la scelta giusta visto il continuo sviluppo di Capo Verde in questi anni.

A questo, si aggiunge che a Capo Verde si stanno effettuando investimenti su vasta scala nelle infrastrutture, sia per le strade, sia per i porti. Ciò rientra in un importante pacchetto di investimenti pubblici volti a rafforzare l'economia dell'arcipelago.

Un ulteriore notizia positiva, con conseguenze anche per il mercato immobiliare e turistico, è la decisione dell'UNESCO di iscrivere Cidade Velha, ora Ribeira Grande, tra le località riconosciute come Patrimonio Mondiale. Questo segna l'ingresso di Capo Verde tra le comunità internazionali con beni di grande valore universale.
Cidade Velha è stato il primo avamposto coloniale europeo nei Tropici. Situata nel sud dell'isola di Santiago, la città mantiene alcune strade originali, i resti di due chiese, una fortezza reale e la piazza centrale con la sua colonna in marmo decorato del 16° secolo.

Per ulteriori informazioni potete contattare: info@boavista2000.com

Bari, difficile situazione dell’immobiliare

noreply@blogger.com (AB) — Thu, 16 Jul 2009 02:07:00 +0000

Un report periodico dell’Osservatorio Mercato Immobiliare della locale Agenzia del Territorio sostiene che il mercato immobiliare barese e pugliese stia attraversando una difficile congiuntura negativa, contraddistinta da tempi sempre più lunghi per la conclusione delle transazioni, e prezzi che - nonostante l’altalenante domanda - faticano a decrescere.
Una situazione complicata, nella quale non si riesce a prevedere con precisione una via d’uscita.
In particolar modo, la contrazione delle operazioni di compravendita immobiliare a Bari sarebbe stata di poco inferiore del 16%.
Tra le zone più gettonate nel capoluogo pugliese, vi sarebbe la zona del Policlinico (con 442 compravendite nel 2008), seguita da Libertà (387) e l’area di Poggiofranco (317).

Case di Stato un business da 4,7 miliardi

noreply@blogger.com (AB) — Wed, 15 Jul 2009 02:48:00 +0000

Al via la valorizzazione degli immobili del Demanio.
Solo ad aprile incassati 10 milioni con le vendite

Stefano Cosenz

ROMA
Dal Colosseo alla Reggia di Caserta, dalle vecchie caserme, alle miniere - ormai abbandonate - dell’Isola d’Elba, da Palazzo Chigi al Quirinale.
Il portafoglio immobiliare dello Stato italiano ammonta a 78 miliardi di euro, dice la stima aggiornata a maggio del 2009 che il direttore dell’Agenzia del Demanio Maurizio Prato ha consegnato di recente alla commissione Finanze del Senato.
Negli ultimi anni l’Agenzia, subentrata nel 2001 al Dipartimento del territorio del Ministero delle Finanza, ha lavorato al censimento di questo immenso patrimonio, oltre 30 mila tra terreni e immobili. Nel frattempo è partito un piano per «valorizzare» 11.500 di questi. Valgono complessivamente 4,7 miliardi di euro, l’Agenzia ha diversi strumenti per farli rendere: le vendite, le permute e, appunto, le «valorizzazioni».

Gli altri beni non si toccano: ci sono gli immobili di uso governativo, come il Quirinale e Palazzo Montecitorio e quelli che appartengono al patrimonio artistico del Paese, come il Colosseo o la Reggia di Caserta.
Il piano vendite prosegue a pieno ritmo (10 milioni di euro incassati ad aprile scorso), 40 milioni di euro la base d’asta di quelli messi all’incanto a giugno. La «valorizzazione» - meccanismo introdotto con la Finanziaria 2007 - è partita da circa un anno. Si tratta di concessioni che durano da un minimo di 19 ad un massimo di 50 anni fatte a investitori privati.
Questi ultimi si impegnano a riqualificare gli edifici, in molti casi non più utilizzati, per destinarli ad altri scopi: culturali, commerciali, turistici. Nell’elenco di sono palazzi, terreni, torri, fari, edifici militari che hanno un valore commerciale alto ma richiedono una ristrutturazione completa.
Al Senato Prato si è soffermato soprattutto sulla valorizzazione del demanio marittimo, che - essendo gestibile interamente dalle regioni - può rappresentare «la prima occasione del federalismo».

Una villa nel Fiorentino
Intanto, già un anno fa si è concluso l’iter per l'aggiudicazione della concessione di Villa Tolomei, una vecchia dimora di grande pregio storico e artistico sulle colline di Marignolle nei pressi di Firenze. Ricca di affreschi, stucchi e sculture che risalgono alla fine del ‘700, è stata data in affitto a un gruppo di imprese (Isotel, Exen e Sogea). Per affittarla hanno offerto il doppio del canone stabilito come base d’asta.
Il progetto presentato per riqualificare la villa trasformerà in un grande albergo di lusso i sette differenti edifici di Villa Tolomei, per un totale di 3.500 mq interni circondati da 17 ettari di parco: 40 camere, ristorante, centro benessere. Naturalmente il progetto prevede il rifacimento totale degli impianti per minimizzare il consumo energetico.

Dopo l’esercito
Gli ex immobili della Difesa sono in tutto circa quattrocento. A partire dal 2007 sono stati siglati i primi protocolli d’intesa con i Comuni italiani per il loro recupero e riconversione. Per esempio il Comune di Torino è riuscito a recuperare le risorse finanziarie necessarie per l’acquisto della Cavallerizza Reale, che ora verrà recuperata e quindi restituita alla città.
Per questo tipo di immobili si è aperta una nuova procedura: la Difesa potrà operare su alcune caserme autonomamente, valorizzandole con accordi sul territorio per vendite dirette. E qui si torna all’occasione di «federalismo» citata da Prato durante la sua relazione sull’attività dell’Agenzia.

Gli enti locali
Altro strumento nato dalla Finanziaria 2007 sono i Programmi Unitari di Valorizzazione (PUV), studiati pianificare la riqualificazione di patrimoni immobiliari pubblici situati nello stesso territorio, razionalizzando tutti gli interventi in progetti di ampio respiro. Ai Puv possono aderire enti locali, quali la Regione e la Provincia, o enti pubblici come le Camere di Commercio e le aziende sanitarie, che possono a loro volta mettere a disposizione immobili di loro proprietà. Una volta valutate e approvate le nuove destinazioni d'uso stabilite dagli enti locali, l’Agenzia del Demanio provvede a preparare bandi di gara per i privati e si occuperà anche delle verifiche necessarie nelle diverse fasi degli interventi di ristrutturazione e riqualificazione.

Vista mare
Il prossimo appuntamento per gli investitori sarà la nuova vendita pubblica indetta dall’Agenzia per l’area di Vigneria all’isola d’Elba, una miniera abbandonata nel Comune di Rio Marina.
Il lotto che andrà all’asta è composto da terreni, fabbricati civili e industriali e strade, con una superficie totale di circa 6 ettari, proprio di fronte al mare. La destinazione d’uso è già stata decisa, e trattandosi di un terreno che si affaccia sulla costa orientale dell’isola d’Elba, non è stato difficile trovarla. Anche qui nascerà una grande struttura turistica: la cubatura realizzabile è di circa 45.700 metri.
L’acquirente dovrà recuperare l’ex-miniera sia dal punto di vista ambientale che da quello dell’economia locale. Con l’albergo bisognerà realizzare anche servizi culturali e sportivi che per Rio Marina: anche gli abitanti del comuneavranno da guadagnarci. Il prezzo a base d’asta è stato fissato 8,88 milioni di euro, cifra ridotta rispetto agli 11 milioni richiesti nella precedente asta andata deserta. Sembrava una cifra ragionevole, ma anche per lo Stato banditore è tempo di crisi.

Si allungano i tempi e diminuiscono le compravendite: -20% in un anno

noreply@blogger.com (AB) — Wed, 15 Jul 2009 02:36:00 +0000

Cauto il mercato immobiliare milanese nei primi sei mesi del 2009. Nonostante la crisi internazionale i prezzi diminuiscono in provincia (-0,9%) ma il mercato resta complessivamente stabile in città dove rallenta appena dello 0,2% in sei mesi.
Tra le ragioni i grandi progetti di trasformazione urbana e gli investimenti immobiliari in fase di realizzazione in vista di Expo 2015. Comprare casa a Milano costa in media, considerando tutte le tipologie di immobili residenziali in vendita, 3.637 euro al metro quadro, affittarla 176 euro al metro quadro all’anno.
Mentre i consumatori aspettano prima di acquistare e si allungano i tempi di vendita: in un anno scende il numero delle compravendite in città di circa il 20%, quasi 1.000 transazioni in meno nel primo trimestre 2009 rispetto allo stesso periodo del 2008.
Se resistono la cerchia dei Bastioni con +0,5% in sei mesi, 5.046 euro al mq, e la circonvallazione con +0,1%, 3.476 euro al mq, rallentano il Centro (-0,3%, 7.043 euro al mq) e soprattutto il decentramento (-0,5%, 2.532 euro al mq).
Sono questi alcuni dei dati che emergono dalla 35° edizione della “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano” sul primo semestre 2009 realizzata dalla Camera di commercio di Milano attraverso l’azienda speciale Borsa Immobiliare, in collaborazione con FIMAA Milano.
“Pur se in rallentamento, il mercato immobiliare milanese nella prima metà di quest’anno registra una complessiva tenuta - ha dichiarato Antonio Pastore, presidente di OSMI Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di commercio di Milano –Soprattutto in città i prezzi si mantengono stabili, in particolare nelle zone interessate dai nuovi progetti di sviluppo e trasformazione urbana e dagli investimenti immobiliari in vista di Expo 2015, mentre diminuiscono decentramento e provincia. Contemporaneamente però si vendono meno case, in circa un anno si è registrato il 20% in meno di transazioni.
Stiamo dunque sperimentando un’inerzia del sistema, dove il proprietario vende casa solo se trova risposta alle proprie aspettative di vendita. D’altro canto, in una situazione di offerta che aumenta e soprattutto di difficoltà nell’accesso al finanziamento per i mutui, chi compra casa lo fa senza fretta, attendendo l’occasione giusta, cercando magari soluzioni che offrano risparmi energetici, l’uso di materiali innovativi o ecologici, o la presenza di elementi che arricchiscono il valore dell’immobile. E nell’attesa, si ricorre spesso all’affitto, il cui mercato in questi mesi conosce una buona ripresa”.
Nel prossimo futuro ci si attende una importante contrazione del livello di scambi degli appartamenti (in città – 40% e in provincia – 25% rispetto al 2004). Tale calo sembra essere generato dalla crisi della fascia bassa del mercato. Infatti le transazioni di immobili di piccola e media dimensione garantiti da ipoteca hanno sperimentato un forte calo.
“Se la fascia più povera non riesce o riesce con maggiore difficoltà a finanziare l’acquisto – afferma Lionella Maggi, presidente di FIMAA Milano, il Collegio degli agenti d’affari e d’intermediazione aderente all’Unione del Commercio – è evidente che tutto il mercato rallenti per le difficoltà nelle permute. La domanda immobiliare è ancora presente, ma sono le condizioni economiche avverse che non consentono di soddisfarla”.

Vacanze di charme in casa Schumacher

noreply@blogger.com (AB) — Wed, 15 Jul 2009 02:23:00 +0000

Se state organizzando una vacanza di charme presso il bellissimo Lago di Ginevra, dovete rivolgervi a Michael Schumacher.

L’ex campione di Formula 1, infatti, ha messo a disposizione Villa La Chenai, vicino a Vufflens-le-Château.

La villa, disponibile per 19.000 euro al mese, ha un’area di 750 metri quadrati, 11 stanze, palestra e piscina coperta, stalle per I cavalli, un cinema e molto altro.

Schumacher, non è riuscito a vendere la casa e ha così deciso di affittarla.

Il pilota sta a pochi chilometri, nella sua nuova casa sul lago, che vanta 2.200 metri quadrati di spazio abitabile, un garage per 29 auto, uno spazio per l’atterraggio di elicotteri e un campo da football.

Diritto di rete

noreply@blogger.com (AB) — Mon, 13 Jul 2009 23:30:00 +0000

Immobilmente appoggia la giornata di "rumoroso silenzio", promossa dai blogger per il prossimo 14 luglio, contro le norme lesive della libertà di informazione in rete contenute nel disegno di legge Alfano.

Ora la libertà di informazione in rete corre di nuovo grossi e imminenti rischi a causa della cosiddetta disciplina sulle rettifiche, applicabile anche ai blog, contenuta al comma 28 dell'art. 1 del disegno di legge Alfano, già approvato alla Camera e all'esame del Senato, la cui infelice formulazione rischierebbe di assoggettare il responsabile di qualsiasi "sito informatico" allo stesso obbligo di rettifica che la legge sulla stampa pone a carico del direttore responsabile delle testate giornalistiche. Il mancato adempimento dell'obbligo di rettifica entro 48 ore comporterebbe per il responsabile del sito la condanna a una multa fino a 25 milioni di vecchie lire.

È evidente che non si può pretendere da chi fa informazione online in modo non professionistico l'adempimento di un obbligo tanto stringente. Ci sono difficoltà di ordine tecnico, organizzativo ed economico che ostacolano al puntuale adempimento di un simile obbligo. L'effetto prevedibile del disegno di legge, se approvato, sarà pertanto quello di indurre i responsabili di "siti informatici" (blog ma anche social network come Facebook, Twitter…) a non pubblicare più o pubblicare molto meno.

Immobiliare: ecco dove la seconda casa è un'occasione

noreply@blogger.com (AB) — Mon, 13 Jul 2009 02:20:00 +0000

Il mercato della seconda casa sta vivendo una fase di rallentamento evidente. Le quotazioni, rileva l'Ufficio studi Gabetti, hanno fatto registrare una flessione del 7,1% in linea con quella del mercato residenziale. Si possono dunque profilare delle opportunità di acquisto anche se la disponibilità di spesa media per l'acquisto di una seconda casa ha subito una contrazione.
Nelle regioni marittime del Nord è in media di 150-200mila euro, nel centro Italia si aggira fra i 100 e i 150mila euro, mentre nei piccoli comuni non particolarmente famosi del sud, la disponibilità di spesa è intorno a 60-70mila euro. I tempi di vendita si sono allungati a 6-8 mesi (nel lusso si è intorno all'anno). Di seguito una breve panoramica dell'andamento del mercato su base regionale.
LIGURIA. Quotazioni sostanzialmente stabili nella rinomata Alassio. Anche se i prezzi fuori mercato tendono a essere rivisti al ribasso perché i compratori cercano un corretto rapporto qualità-prezzo e non sono disposti a fare follie. Le zone più richieste sono quelle del Levante (Borgo Coscia) e la zone vicino al mare. Per soluzioni fronte mare la quotazione media è compresa tra i 12 e i 14mila euro al metro quadro. Modesta e lenta ripresa della domanda a Rapallo, dove le seconde case sono sempre meno richieste. I prezzi al top per il ristrutturato sono in media di 5mila euro al metro quadro. Sconti del 15% a Lerici e Portovenere.
ROMAGNA. Quotazioni dei valori in flessione nell'ordine del 7% a Riccione, rispetto allo scorso anno. La domanda è buona, ma a patto che ci siano sconti sui prezzi. I tempi medi di vendita si sono allungati. In media si aggirano sui 6 mesi, ma vi sono punte superiori all'anno, in caso di problematicità legate all'immobile. La disponibilità di spesa dei clienti si concentra nella fascia da 200 a 300mila euro per soluzioni all'interno, anche da ristrutturare, soprattutto due-tre locali. Sale a 500-700mila euro per tre locali vicino al mare. Manca quasi la fascia intermedia di richiesta. Eccesso di offerta di nuovo in Centro, a Paese (3-4mila euro al metro quadro) e Parco (4-5 mila euro al metro quadro). Si tratta di palazzine fino a tre piani. A Cattolica si è registrata una flessione delle quotazioni.
TOSCANA. A Porto Santo Stefano, dove nonostante le quotazioni siano diminuite (-10% nel secondo semestre del 2008) si registra uno stallo del numero di compravendite. Il segmento di clientela che si indirizza verso Ansedonia e Porto Ercole è decisamente elevato. Le quotazioni fronte mare vanno dagli 8 ai 10mila euro al metro quadro. Mentre nell'interno si va dai 5 ai 7mila euro al metro quadro. Ville di 5-6 camere con 12 posti letto si affittano a luglio-agosto a 20mila euro al mese, ma si possono raggiungere i 35mila euro al mese. Flessione delle quotazioni anche all'Elba. Gli sconti sul prezzo iniziale sono di solito nell'ordine del 12 per cento.
SARDEGNA. A Porto Cervo e Porto Rotondo, si assiste ad un rallentamento del trend immobiliare, ma il mercato è comunque discreto. I prezzi sono rimasti sostanzialmente invariati rispetto allo scorso anno e le trattative si svolgono solo personalmente data l'esclusività degli immobili. Forte la presenza di domanda russa che non evidenzia problemi di budget.
LAZIO. Sul litorale laziale per i bilocali la disponibilità di spesa è di 130-140mila euro, che sale a 180mila euro per i trilocali. Le quotazioni dell'usato sono diminuite del 10% a Nettuno, mentre hanno tenuto meglio gli immobili nuovi che sono rimasti sostanzialmente stabili. Ancora cara Gaeta.

Inventata la casa ecologica fatta con la pula di riso

noreply@blogger.com (AB) — Mon, 13 Jul 2009 02:15:00 +0000

Arriva dagli Usa la dimora ecologica e a basso impatto ambientale: la casa di riso. Un'azienda Texana ha, infatti, realizzato un processo che permette di utilizzare gli scarti della lavorazione del riso nella produzione di calcestruzzo per l'edilizia.
La calcestruzzo biologica si ottiene dalla pula di riso, ossia quella sottile pellicola che ricopre i chicchi quando sono sulla pianta e che viene eliminata durante la lavorazione del prodotto.
La pula o lolla è composta di silicio come la calcestruzzo ma sfortunatamente anche ricca di carbonio, inadatto per la costruzione di dimore abitative. Per anni, infatti, si è inutilmente cercato di utilizzarla nel settore edilizio.
Adesso, un team di ricercatori del ChK Group Inc, uno studio di ingegneria con sede in Texas, ha sviluppato un processo di combustione che permette di ottenere ceneri di lolla praticamente prive di carbonio: lo scarto agricolo viene bruciato in fornaci senza ossigeno a una temperatura di 800°C. Il prodotto risultante da questo processo è silicio praticamente puro.
Il calcestruzzo ecologico verrà testato nei prossimi mesi e, se avrà successo, l’azienda che ne detiene i brevetti procederà alla realizzazione di una fornace capace di produrre 15.000 tonnellate di silicio l’anno che, secondo gli esperti, potrebbero fruttare almeno 7 milioni di dollari.

Tokyo è la città più costosa del mondo

noreply@blogger.com (AB) — Sun, 12 Jul 2009 07:09:00 +0000

La capitale giapponese supera Mosca nella classifica di Mercer, Milano undicesima. Meno cara: Johannesburg

MILANO - Tokyo supera Mosca e diventa la città più cara del mondo.
Lo rivela l'annuale studio condotto dalla società di consulenza Mercer che ha analizzato il costo della vita in 143 città del pianeta.
Nonostante la recessione abbia colpito l'intero globo e la disoccupazione sia aumentata in tutte le metropoli, la vita in tante città internazionali continua a essere molto costosa. L'indagine, ideata per fornire indicazioni sui costi alle aziende che hanno dipendenti all'estero, analizza i prezzi di circa 200 articoli in ogni città, tra cui alloggi, cibo, abbigliamento, trasporti e tempo libero e prende come punto di riferimento New York alla quale sono conferiti cento punti. L'analisi conferma che la vita nel 2009 è molto più costosa nelle città europee e asiatiche rispetto a quelle americane, nonostante che quest'ultime, a causa delle forti oscillazioni dei cambi e del rafforzamento del dollaro, abbiano guadagnato posizioni in classifica rispetto all'anno scorso.

Investire oltre la crisi La diversificazione immobiliare

noreply@blogger.com (AB) — Sat, 11 Jul 2009 02:20:00 +0000

Per chi guarda alla gestione dei propri risparmi e investimenti in maniera adeguata, vale a dire non navigando a vista senza chiedersi quali siano le prospettive all'orizzonte, ma orientando la bussola per seguire un percorso preciso, lungimirante nel tempo, e cercando di anticipare le tappe che ci attendono, una rotta può essere già tracciata: diversificare sempre gli investimenti in modo da distribuirli su risorse e settori diversi, per proteggersi dalle burrasche che si possono abbattere da una parte o dall'altra.
E mettersi al riparo dai rischi di crescita dell'inflazione che seguirà la ripresa dell'economia nei prossimi anni, dopo la recessione e il superamento della crisi internazionale.
Come ? Investendo non solo nei mercati finanziari ma anche in beni reali, come immobili e aziende, che risultano poco esposti e vincolati all'andamento e agli strappi dell'inflazione.
Primi tra tutti i beni immobiliari, che se sono di qualità offrono rendimenti interessanti, soffrono meno per le difficoltà dei mercati finanziari, e non si svalutano nel tempo.
La diversificazione delle soluzioni di investimenti di ogni singolo risparmiatore e cliente è da sempre una delle principali linee guida che orientano l'attività di Banca Mediolanum, e dei suoi Family Banker, una strategia fondamentale per gestire al meglio le risorse a disposizione. Per diversificare è indispensabile distribuire gli investimenti fra soluzioni e beni diversi, in modo da ridurre le incognite che si possono presentare concentrando tutto il capitale su un'unica scelta o poche soluzioni. Partendo sempre dalle diverse tipologie d'investimento finanziario: titoli azionari, obbligazionari, prodotti assicurativi e previdenziali, che hanno caratteristiche, potenzialità e prospettive differenti, a seconda del profilo del singolo investitore, della durata dell'investimento, degli obiettivi di rendimento finale.
In questo quadro, e guardando all'orizzonte che ci attende nei prossimi mesi e anni, molti economisti e analisti finanziari prevedono già che la ripresa economica che seguirà e supererà la crisi in corso porterà anche nuova inflazione, probabilmente con un aumento consistente del caro-vita e degli indici ad esso collegati, in tutto il mondo. E proprio per questo, oggi e nello scenario che abbiamo di fronte, diversificare significa investire oltre che in soluzioni finanziarie 'tradizionali', calibrate su misura per ogni singolo cliente, anche in soluzioni finanziarie strettamente collegate alle condizioni dell'economia reale, come ad esempio l'inflazione, per arrivare ai beni reali, ad esempio immobili di qualità, aziende di valore, che, quando l'economia riprenderà a ingranare una marcia dopo l'altra, sapranno bilanciare gli effetti al rialzo che accompagneranno la ripresa e la nuova crescita. E questo tipo di investimento può essere a sua volta 'diversificato' ricorrendo ai fondi immobiliari. Scelte e opportunità d'investimento vanno del resto pianificate con un'ottica e un respiro di più lungo periodo, oltre la crisi, e oltre i riflessi che la seguiranno.
Ma le occasioni che questa crisi ha generato vanno colte adesso, prima che sia troppo tardi.

Australia, il governo accorda aiuti per l’acquisto della prima casa

noreply@blogger.com (AB) — Fri, 10 Jul 2009 02:15:00 +0000

Il calo dei prezzi delle case è moderato nel contesto globale. La domanda degli acquirenti prima casa sarà costante. Settimanale sul mercato immobiliare di Rics

a cura di Stefania Basso

• Durante l’ultimo incontro, la Commissione sui tassi di interesse presso la Reserve Bank of Australia ha rivelato che, con il tasso di liquidità al 3%, non c’è necessità urgente di un’ulteriore politica espansiva. Comunque, la valuta forte (che potrebbe incidere sulle esportazioni) e la possibilità che la ripresa economica interna potrebbe essere ancora debole hanno generato una controargomentazione, vale a dire che nei prossimi mesi potrebbero essere necessarie ulteriori riduzioni dei tassi. Sembra comunque più probabile che i tassi rimarranno invariati al prossimo incontro della Reserve Bank of Australia il 7 luglio.

• Per alcuni trimestri, i prezzi deboli delle case si sono aggiunti al tema di discussione circa un'ulteriore riduzione dei tassi. I prezzi delle case sono scesi negli ultimi quattro trimestri, compreso il forte calo del 2,3% nel primo trimestre di quest’anno. Ad oggi il calo cumulativo ammonta a quasi il 7% - segnando il calo maggiore dei prezzi dall’inizio della serie nel 2003. Tuttavia, il declino sembra moderato se viene inserito in un contesto globale. I prezzi delle case negli Stati Uniti e nel Regno Unito sono sotto rispettivamente del 33% e del 16% rispetto ai loro massimi.

• Alcuni lievi miglioramenti nella finanza immobiliare potrebbero limitare ulteriormente l’indebolimento dei prezzi residenziali. Anche se il numero totale dei prestiti è sceso in aprile, ha mantenuto comunque la gran parte della ripresa realizzata dalla fine del 2008. La maggior parte della finanza immobiliare era per la vendita di case esistenti con l’acquisto di nuove abitazioni e la costruzione di nuove abitazioni, che hanno rappresentato rispettivamente il 4% e il 9% del prestito totale. Malgrado i timori sull’accessibilità economica, gli acquirenti delle prime case hanno continuato a rappresentare una parte crescente dei nuovi prestiti. La prossima pubblicazione dei dati della finanza immobiliare è prevista per mercoledì 8 luglio e, con molta probabilità, la crescente domanda degli acquirenti delle prime case continuerà perché questi ultimi traggono pieno vantaggio dagli aiuti governativi.

Mercato immobiliare turistico

noreply@blogger.com (AB) — Fri, 10 Jul 2009 02:01:00 +0000

Secondo Tecnocasa, nella seconda parte del 2008 il mercato immobiliare turistico italiano ha segnalato una diminuzione delle quotazioni del 3,9%. L’analisi per macroarea delinea uno scenario che vede la contrazione più sensibile nelle località turistiche del Centro (-5,1%), seguite da quelle del Sud Italia con -3,8% ed infine le località del Nord Italia con un calo del 3,3%.
Analizzando le diverse regioni si rileva che la regione che ha segnalato la diminuzione più sensibile dei prezzi sono state l’Abruzzo e la Toscana con -6%, seguite subito dopo dalla Campania (-5,9%). Stabili le quotazioni della Basilicata (dove però si registrano soltanto le variazioni di Policoro) e della Calabria. Chi cerca la seconda casa si orienta soprattutto sui bilocali e sui piccoli trilocali dotati di vista mare, giardino o terrazzo e possibilmente situati in prossimità di spiagge e servizi. Tra le località turistiche più costose spiccano Capri e Varazze dove si toccano top prices rispettivamente di 13 mila € al mq e 12 mila € al mq.

LIGURIA
Le località turistiche della Liguria hanno registrato una diminuzione delle quotazioni degli immobili del 3,4%, con un calo più sensibile per le abitazioni situate a Lerici in provincia di La Spezia (-9,1%), a seguire quelle della provincia di Genova con un ribasso del 5,2%.

Genova provincia
A Chiavari nella seconda parte del 2008 si è registrato un calo delle quotazioni dell’8,4% anche se le abitazioni situate nel Centro Storico e posizionate sul lungomare hanno conservato il loro valore risentendo in minor misura della contrazione. Nel Centro storico si cercano in particolare le abitazioni situate nei carruggi dove si concentrano soluzioni d’epoca del 1600 che, ristrutturate, si valutano a prezzi medi di 6000 € al mq. Sul lungomare, altra zona molto richiesta, prevalgono i condomini degli

Piscina con vista mare

noreply@blogger.com (AB) — Thu, 09 Jul 2009 02:50:00 +0000

Stile californiano ad Antignano, in provincia di Livorno, per la casa al mare di un giovane armatore

Dalle vetrate ci si aspetterebbe di vedere l’Oceano, le grandi onde del Pacifico.
Quello che brilla in lontananza invece è il Tirreno. Il progetto guarda all’America, alle case che splendono sulle coste californiane, ma siamo in Toscana, ad Antignano, pochi kilometri a sud di Livorno. Qui, su un ampio terreno di forma rettangolare, caratterizzato solo dalla presenza di un orto coltivato e di uno stagno, l’architetto Giuseppe Raboni ha progettato una casa per un giovane armatore, situata non lontano dal mare ma in seconda linea rispetto alla costa.

Estremamente semplice la pianta: tre volumi di forma cubica e di altezza differente, posizionati in modo da ricavare un patio centrale per la vita all’aperto, secondo una disposizione che, oltre a costituire un’estensione degli spazi abitativi, permette di allargare apparentemente le dimensioni della costruzione che, per via delle normative locali, non poteva superare i 300 mq.

L'Ict può essere una leva per il real estate

noreply@blogger.com (AB) — Thu, 09 Jul 2009 02:37:00 +0000

Potrebbe favorire il controllo dei lavori, gli scambi informativi con la Pa, la building automation. Al Cio il ruolo di agente di efficienza.

L'Ict potrebbe contribuire allo sviluppo del settore del real estate, a patto di essere sfruttata a fondo. Emerge da una ricerca realizzata dall'Osservatorio Ict nel Real Estate della School of Management del Politecnico di Milano, che si è basata su un insieme di casi di studio su circa trenta grandi imprese, private e pubbliche, che gestiscono patrimoni immobiliari.

Per delimitare l'ambito di analisi della ricerca, l'Osservatorio ha proposto uno schema di classificazione delle imprese basato su tre variabili: i processi di gestione del patrimonio immobiliare presidiati dall'impresa (Investment Management, Portfolio Management, Asset Management, Sviluppo e Costruzione, Property e Facility Management), la tipologia di imprese (proprietari di patrimoni immobiliari o non proprietari) e gli obiettivi perseguiti nella gestione del patrimonio immobiliare (utilizzo strumentale o rendimento finanziario).

In base a ciò è stato possibile individuare sette categorie di imprese: i proprietari-utilizzatori, che gestiscono immobili di proprietà, strumentali rispetto al proprio business principale; i proprietari-investitori, per i quali la gestione del patrimonio immobiliare rappresenta il core business; i costruttori; i fornitori di servizi di Property e Facility Management; i fornitori di servizi di Asset Management; i fornitori di servizi di intermediazione; gli studi di progettazione ed i general contractor. In questa prima Ricerca dell'Osservatorio, l'attenzione si è focalizzata sulle prime quattro categorie.

Dall'analisi sul ruolo dell'Ict e del Cio, emerge una situazione variegata. A seconda della tipologia di attore considerato, l'Ict può assumere un ruolo e una rilevanza differente: in alcune imprese (proprietari utilizzatori, costruttori, fornitori di servizi di Property e Facility Management) l'Ict è vista come una leva di automazione e innovazione dei processi; in altri casi (proprietari investitori con obiettivi puramente finanziari) assume un ruolo di supporto a una tempestiva gestione delle informazioni necessarie per prendere decisioni di investimento; per i proprietari utilizzatori di patrimoni immobiliari rilevanti, invece, l'Ict è considerata uno strumento per gestire con rapidità i cambiamenti e le evoluzioni, nel patrimonio immobiliare, derivati da riorganizzazioni aziendali, da operazioni di fusione e acquisizione.

Fotografia del mercato immobiliare in Liguria

noreply@blogger.com (AB) — Wed, 08 Jul 2009 07:01:00 +0000

Savona al secondo posto tra le province ligure nel mercato immobiliare. Genova resta la città che fa registrare il maggior numero annuale di transazioni immobiliari residenziali, pari al 48%, Savona è al 18%, Imperia 17% mentre La Spezia al 12%. Il capoluogo ligure è al primo posto anche per numero di mutui ipotecari connessi pari al 57,4%, seconda Savona al 18,4%, segue La Spezia 12,3% e Imperia 11,9%. E’ questa la fotografia che emerge dai dati della Fiaip Liguria, Federazione italiana agenti immobiliari professionali.

Nel 2008 in Liguria la superficie media delle abitazioni comprate e vendute ammontava a 87,1 mq per un prezzo medio di 225.268 euro (pari a 2.685,78 euro a mq). Il settore immobiliare ha un fatturato annuo di 4,9 miliardi di euro e un capitale erogato in mutui di 1,1 miliardi di euro, mentre 4.027 è il numero di prime case acquistate in Liguria con il mutuo. Nel 2009 si assiste in Liguria ad un calo dei valori immobiliari: a Imperia del – 8,20% a Genova – 6,5% a Savona – 5,80% e alla Spezia – 10,20%.

L’Istat rileva che circa il 49% degli alloggi di proprietà in Liguria sono abitati da famiglie residenti. Nel 2007 in Liguria i nuclei familiari residenti ammontavano a 772.145 di cui il 3,1% con 5 o più componenti, il 15% monogenitoriali e il 12,5% monogenitoriali con capofamiglia donna. Nel 2008 la popolazione ligure residente era pari a 1.609.822 abitanti di cui il 17,88% (287.936) con un età compresa tra i 18 e i 35 anni di cui il 25,75% risultava coniugato, mentre il resto dei giovani vivevano in famiglia (in prevalenza maschi 66,3%). Nel 2008 la domanda di abitazioni sul mercato immobiliare è guidata dall’esigenza di prima casa (51%), a scapito della seconda casa (9%).

Voglia di cottage sui mille laghi

noreply@blogger.com (AB) — Wed, 08 Jul 2009 07:00:00 +0000

Finlandia. Nonostante la crisi le case vacanza non hanno ancora accusato riduzioni di prezzo - Il residenziale su del 4,5%

Evelina Marchesini

Le acque del lago hanno smesso di gorgogliare e, cessato il vento, la foresta si rispecchia placida oltre il pontile.
Sono già passate le dieci e mezza di sera quando la luce giallognola ruba i toni arancioni di lontane serate africane e inizia un tramonto lunghissimo, nel quale il sole sembra un bambino che non ne vuole sapere di addormentarsi. Intorno è silenzio.
Sembra così lontana la Finlandia della Nokia e dei microchip, delle banche e della crisi, eppure è lo stesso paese.
Lo stesso che anche nell'ultimo Competitiveness index del Global economic forum viene indicato come il sesto stato al mondo per appeal d'investimento e come primo per requisiti di base (www.weforum.org).
Una nazione dove i circa 5,3 milioni di abitanti si spartiscono una superficie poco più vasta di quella dell'Italia, con una media di 46.601,9 dollari di Pil pro-capite. Ma soprattutto una terra dotata di un lago ogni 28 persone.
Già, perché la Finlandia snocciola 187.888 laghi, racchiusi in una distesa verde di foreste di abeti rossi, pini e betulle o, più a nord, verso il circolo polare artico, appena percepibili nella bassa vegetazione della Lapponia.
Per i finlandesi la parola lago fa rima con casa e la taiga è disseminata di mökki, piccole abitazioni di legno utilizzate per le vacanze, nascoste tra i boschi ma con viste mozzafiato sugli specchi d'acqua, con il proprio piccolo pontile per pescare pranzo e cena e un'altrettanto piccola barca a remi per le gite o per raggiungere gli amici.

Rapporto Monitorimmobiliare 2009: ripresa del mercato immobiliare residenziale a partire dal 2010

noreply@blogger.com (AB) — Wed, 08 Jul 2009 06:59:00 +0000

Lo studio Monitorimmobiliare 2009, realizzato da Scenari Immobiliari e dal Censis e che si basa su un campione di professionisti del settore immobiliare, evidenzia che circa il 50% degli addetti ai lavori ritiene che il mercato sia entrato in una fase di stabilizzazione, il 36% ritiene che le prospettive di breve termine siano tuttora negative mentre il restante 14% si mostra fiducioso sul fatto che l'apice della crisi sia oramai passato.

Per quanto riguarda le tendenza in atto, gli operatori ritengono che in questo momento le maggiori difficoltà sono evidenziate dai capannoni industriali, per i quali il 47% del campione ritiene che vi sia addirittura un crollo, seguiti dai negozi, per i quali il 41% del campione ritiene che il comparto si trovi in una fase di ridimensionamente e che per il 35% il comparto rischi una fase di ridimensionamento molto pronunciata. Secondo gli operatori, anche il mercato degli immobili alberghieri evidenzia difficoltà. In questo caso il 31% degli operatori parla di forte crisi mentre il 63% ritiene che si verificherà un calo.

Secondo gli operatori la situazione è piú favorevole nel mercato immobiliare residenziale, con una possibile ripresa a partire dal 2010 ed una fase precedente di calo circoscritto.

Secondo gli operatori immobiliari, il mercato italiano per crescere ha bisogno di un approccio che ponga la qualità dell'immobile come elemento centrale, seguito da una maggiore trasparenza e regolamentazione del mercato.

Mutui casa, stangata delle banche ricarico record, superiore al 50%

noreply@blogger.com (AB) — Tue, 07 Jul 2009 16:17:00 +0000

Tassi quasi a zero, ma in un anno gli spread sono aumentati del 55%
Possibili nuovi aumenti delle rate.
Euribor a livelli minimi, non scenderà ancora

Rosa Serrano

I tassi d'interesse sono più clementi, ma i mutuatari non possono gioire per questa bella novità. Mentre il tasso scendeva sempre di più negli ultimi mesi, saliva nello stesso tempo il ricarico (lo spread) preteso dalle banche che davano il mutuo.
Impennate record allo sportello, superiori al 50%.

Tassi più clementi, dunque. L'Euribor scende da tempo. Quello a un mese, nelle ultime due settimane, si è abbassato addirittura a quota 0,70%. Una vera pacchia se intanto, in questi mesi, con effetto uguale e contrario, non fossero saliti i ricarichi bancari.

Il sito MutuiOnline confronta le condizioni che i principali istituti hanno applicato a fine agosto 2008 con quelle applicati invece lo scorso 2 luglio. Si scopre, così, che i ricarichi, gli spread dei mutui ventennali a tasso variabile hanno registrato un aumento del 55% mentre quelli a tasso variabile addirittura del 57. Stangate che azzerano parte delle riduzioni dell'Euribor.

E per il futuro, allora, come regolarsi? Il dilemma è sempre il solito: mutuo a tasso fisso oppure mutuo a tasso variabile? Una prima indicazione utile arriva da Roberto Anedda, vicepresidente di MutuiOnline. "I livelli raggiunti dall'Euribor sono molto contenuti - dice - ed è difficile ipotizzare ulteriori cali dei tassi". I tassi attuali, dunque, sono a dei livelli minimi intorno ai quali il mercato si stabilizzerà fino ad una possibile ripartenza. Se questa previsione è giusta, se il calo dei tassi è finito, serve allora una ulteriore prudenza al momento della scelta del mutuo.

Gli italiani, in verità, hanno ripreso a scommettere, a dispetto della cautela. MutuiOnline sottolinea che, nel primo semestre 2009, il 49,3% delle domande di finanziamento è risultata a tasso variabile (più rischioso). Sono tante, pari ormai a quelle a rata predeterminata.

Se prendiamo in considerazione un finanziamento ventennale di 100mila euro, la migliore situazione disponibile prevede un tasso fisso del 5,33% e una rata mensile di 679 euro. Mentre il migliore finanziamento variabile richiede un tasso dell'1,90% e una rata mensile di 502 euro. La differenza è del 35%, a vantaggio del variabile, ma la distanza potrebbe attenuarsi di molto. Chi intende sfruttare il risparmio offerto dal variabile deve essere pronto a sostenere il futuro possibile aumento della rata.

Se non vi fidate del tasso variabile, se il fisso vi sembra troppo caro, potete valutare un terza strada, quella dei mutui con cap. Ma questa terza via è davvero praticabile a due condizioni: che il tetto sia vicino agli attuali tassi fissi e lo spread applicato non superi dello 0,20%-0,40% quello del variabile.

Pessimismo nel breve termine sull'immobiliare italiano

noreply@blogger.com (AB) — Mon, 06 Jul 2009 09:09:00 +0000

In lieve ribasso nel primo trimestre 2009 il mercato immobiliare italiano. Il numero delle compravendite, inoltre, ha visto un calo del 5% rispetto all'ultimo periodo del 2008, con 135 mila unità vendute stimate.

Nel breve termine vige un certo pessimismo tra gli agenti immobiliari, mentre, se consideriamo i prossimi 2 anni, le aspettative migliorano.

Nel primo trimestre 2009, i prezzi delle abitazioni hanno conosciuto un ribasso, anche in rapporto alle richieste iniziali dei venditori. Nel sondaggio congiunturale presso gli agenti immobiliari svolto da Bankitalia e Tecnoborsa, il saldo percentuale tra le indicazioni di aumento e riduzione dei prezzi è risultato negativo, in misura più accentuata rispetto a quanto già rilevato per l’ultimo trimestre del 2008 (–59,9 punti percentuali, contro –54,8).

Il numero delle compravendite, invece, è calato leggermente rispetto alla fine dell’anno scorso, con circa due terzi degli operatori che sono riusciti a vendere almeno un immobile. La stima complessiva delle compravendite effettuate tramite agenti è attorno le 135 mila unità, con un calo del 5% rispetto al trimestre scorso.

Per quanto riguarda la percentuale degli agenti che indicano un aumento congiunturale del numero di nuovi incarichi, essa è pari al 42% (era il 38,5% a fine 2008), mentre non varia (24%) la percentuale di chi ha rilevato una flessione. “L’assenza di proposte di acquisto a causa di prezzi di offerta ritenuti troppo elevati rimane la motivazione principale di cessazione dell’incarico a vendere (per il 65,9 per cento delle agenzie), seguita da proposte di acquisto a prezzi ritenuti troppo bassi dal venditore (53,4 per cento) e da difficoltà dell’acquirente a reperire il mutuo (50,3 per cento)”, si legge nel report di Bankitalia. Per il 70,4% le modalità di pagamento degli acquisti hanno visto l’accensione di un mutuo ipotecario.

In prospettiva futura, diminuisce il pessimismo sulle prospettive a breve del mercato immobiliare italiano: il saldo tra attese di peggioramento e di miglioramento a tre mesi si riduce a 21 punti percentuali dai 56,2 del sondaggio precedente. Nel medio termine, invece, la situazione generale è giudicata più favorevole dell’attuale dal 65,6 per cento degli agenti, contro il 12,4 che ne sconta un peggioramento (45,2 e 35 per cento, rispettivamente, nell’inchiesta di fine 2008).

Immobiliare,vendite appartamenti a Manhattan calate di oltre 50%

noreply@blogger.com (AB) — Mon, 06 Jul 2009 09:08:00 +0000

NEW YORK (Reuters) - Le vendite degli appartamenti a Manhattan sono calate di oltre il 50% e il prezzo medio è sceso tra il 21,4 e il 24% rispetto ad un anno fa, mentre la recessione colpisce gli Usa.

Lo dicono alcuni rapporti.

Il prezzo medio di un appartamento a Manhattan nel secondo trimestre è sceso a 1.312.920 dollari dai 1.669.729 dell'anno precedente, secondo un rapporto diffuso oggi dal Prudential Douglas Elliman Real Estate.

Il grosso del calo anno su anno è avvenuto in autunno, quando la crisi finanziaria ha provocato un brusco arresto del mercato, ha detto Jonathan Miller, presidente e AD di Miller Samuel Real Estate Appraisers e autore del rapporto.

"Questo ci dice che il mercato continua a ridursi, ma non alla stessa velocità con cui si riduceva lo scorso autunno, e che probabilmente non è ancora finita", ha detto Miller.

Requisiti più severi per poter accedere a un mutuo, disoccupazione crescente e recessione hanno dato un duro colpo al settore, che per oltre tre anni ha resistito in controtendenza rispetto al crollo del mercato immobiliare Usa.

Ma adesso il mercato di Manhattan ha subìto un tracollo, in un momento in cui Wall Street e il resto delle società private di new York tagliano posti di lavoro.

"Abbiamo avuto un'improvvisa correzione dei prezzi nel breve termine. Adesso stiamo assistendo ad un declino lento", ha detto Miller.

Allarme casa: mercati immobili a Bari

noreply@blogger.com (AB) — Sun, 05 Jul 2009 01:51:00 +0000

Si vende poco, con tempi lunghi e a prezzi alti: le dinamiche descritte dall'Omi
L'Agenzia del Territorio pubblica l'analisi statistica

A Bari e in Puglia il mercato immobiliare langue: il dato arriva dalla pubblicazione semestrale OMI (osservatorio mercato immobiliare) dell'Agenzia del territorio che studia il rapporto tra il numero delle transazioni immobiliari e gli stock delle case disponibili oltre alle quotazioni degli immobili, intersecando i dati catastali, le valutazioni delle agenzie immobiliari e i dati dell’anagrafe tributaria.

“Dal 2006 ad oggi per la provincia e in particolare il Comune di Bari ci sono variazioni percentuali negative, acuite nell'ultimo periodo – spiega il capo dei servizi tecnici dell'agenzia territoriale di Bari Francesco De Santis. - La contrazione delle compravendite è sensibile, l'ultimo dato rilevato sottolinea un meno 15,91% delle compravendite su Bari città”. Si vende poco e c’è bisogno di tempo per vendere, e i baresi si orientano mediamente su case di nuova costruzione o con 15-20 anni di anzianità. Una casa troppo vecchia infatti rischia di essere svalutata troppo presto.

L’intensità del mercato immobiliare vede Bari all’1,9%, percentuale bassa e segno tangibile della stasi del mercato, con 14.916 transazioni per il 2008 nell’intera provincia, 2.748 solo a Bari. Gli incrementi maggiori delle vendite sono stati registrati dall’Osservatorio Immobiliare nei comuni di Casamassima, Turi, Cellamare e Binetto, mentre diminuisce l’appeal di Adelfia, Bitritto, Modugno e Triggiano, che possono vantare volumi di nuove costruzioni non indifferenti, ma a prezzi che superano spesso i 250 mila euro ad appartamento (90 metri quadri).

A Bari città, divisa per la rilevazione dell’OMI in 25 zone omogenee per tipologia degli immobili, nel 2008 ha visto 442 compravendite registrate nella zona del Policlinico, 387 al Libertà, 317 a Poggiofranco, 248 a Palese e 227 tra Carbonara, Ceglie e Loseto. Diverse le dinamiche: nel primo caso è l’alto tasso di presenza di servizi a generare le compravendite, al Libertà invece si vendono soprattutto case vecchie. Per Palese e Poggiofranco vale la regola della signorilità degli stabili o anche delle ville presenti sul territorio. A Carbonara invece fa gioco la presenza di nuove costruzioni, vendute anche a 3 mila euro al metro quadro, quando invece la media di riferimento per il II semestre 2008 si aggira per Bari città sui 1.724 euro. (Per le valutazioni al metro quadro basta cliccare sul sito dell'Agenzia del Territorio).
“La nota territoriale semestrale fa il punto sulle dinamiche di mercato – ga ricordato Vincenzo Mele, direttore regionale dell’Agenzia del Territorio -. La nostra attenzione è rivolta a tutto ciò che accade tra catasto, ex conservatoria e agenti immobiliari. Lo scopo è di rendere il mercato più trasparente. L'andamento che registriamo a Bari non è dissimile da quello che accade nel resto della Puglia e dell'Italia. Inoltre – ha concluso Mele - abbiamo in questi mesi avviato delle campagne di accatastamento, sono troppi gli immobili nascosti tra la Murgia e il mare”.

Parola d'ordine: abitare ovunque

noreply@blogger.com (AB) — Sun, 05 Jul 2009 01:08:00 +0000

Naturali, low cost e costruite in luoghi impossibili. Queste case fanno da scenario ai nuovi stili di vita «liquidi»

Nelle nostre città «liquide», dai confini baluginanti, qualcuno tende a considerare le case quasi come giocattoli.
Ma chi sono questi ludici sperimentatori dei nuovi costumi da neo-nomadi urbani?
I moderni professionisti, stanchi delle solite abitazioni e amanti di soluzioni sempre più all’avanguardia, meglio se piazzabili in luoghi strani (per non dire strambi), come il tetto di un altro edifi cio, o magari sulle acque di un lago.

Date un’occhiata alla Floating House, a cura dello studio di architetti americani di MOS: una casa fl uttuante d’ispirazione vernacolare concepita per essere assimilata alle sponde intonse del lago Huron, negli Usa; in realtà, grazie a calibrati sistemi di prefabbricazione che prevedono, oltre ai grandi tubi d’acciaio su cui è posata come un idrovolante, l’impiego di pregiato cedro locale, è stata costruita a 80 km di distanza e poi fatta scivolare con le correnti nel suo «parcheggio» lacustre, risparmiando sui costi.

Non meno bucolica è la residenza estiva stile «vedo non vedo» di Reiulf Ramstad Architects, piazzata in cima a una collina peninsulare in Norvegia: il concept della Summer House prevede un edifi cio ipernaturale in legno perfettamente integrato nell’ecosistema, per farti sentire come una protuberanza del suolo cresciuta per caso in loco. Per chi ama le vette, invece, l’architetto tedesco Werner Aisslinger propone il suo Loftcube: un prefabbricato tascabile del tutto ecologico che arriva direttamente in elicottero dal cielo, come un bimbo con la cicogna: se vi danno il permesso – ma dubitiamo – può essere piazzato anche sul tetto del vostro grattacielo preferito. Da notare che, oltre alla terrazza e alla jacuzzi, in dotazione c’è addirittura una piscina.

Mutui: le previsioni su Euribor e Irs

noreply@blogger.com (AB) — Sat, 04 Jul 2009 09:28:00 +0000

La situazione
La Banca centrale europea ha emesso il primo pronti contro termine a 12 mesi della sua storia. Il finanziamento ha visto un'assegnazione record di oltre 442 miliardi di Euro, decisamente superiore alle stime (300 miliardi).
La possibilità per le banche di acquisire fondi all'1% per 12 mesi, evidentemente, è stata reputata un'ottima opportunità.
Inoltre, per impedire che i tesorieri degli istituti di credito possano speculare su un possibile futuro taglio dei tassi ufficiali (attualmente all'1%) attendendo a impostare le operazioni di finanziamento, la Bce ha voluto far sapere che anche in caso di ulteriori ribassi del costo del denaro (non viene quindi esclusa tale possibilità!), sui tassi delle nuove aste a lungo termine (12 mesi) verrà applicato un premio.
Tutto ciò ha indotto le banche a riempirsi di liquidità anche oltre i propri fabbisogni e ha influito sui tassi Euribor, riducendoli ai minimi storici. Dal punto di vista dei dati macroeconomici, inoltre, a giugno si è assistito a un generale rallentamento del recupero degli indici di consenso dai minimi di fine 2008.

Case, mercato in calo ma prezzi stabili

noreply@blogger.com (AB) — Sat, 04 Jul 2009 07:38:00 +0000

Agenzia del territorio: le quotazioni potrebbero presto scendere

Tutto bloccato, eppure i prezzi non scendono. Nel 2008 il mercato immobiliare in Piemonte fa segnare una brusca riduzione del numero di compravendite, che calano del 15,7 per cento rispetto all´anno precedente, mentre le quotazioni delle case rallentano la loro corsa verso l´alto ma non accennano a scendere.
E lo stesso vale per il Torinese: transazioni giù del 16 per cento e, come spiega il direttore provinciale dell´Agenzia del territorio, Giovanni Carletto, «tranne per alcune zone degradate, non si assiste a un decremento del valore degli immobili». Una tendenza che continua: «Anche per i sei mesi appena trascorsi rileviamo una variazione al ribasso delle compravendite e una tenuta dei prezzi», dice Paolo Manzo, referente provinciale dell´Osservatorio mercato immobiliare.

Non tutta la regione si comporta allo stesso modo. Il mercato è più vivace nel Torinese e nell´Alessandrino, mentre è in fase di stallo nel Biellese, nel Verbano e nel Vercellese. E le compravendite risultano più fluide nei capoluoghi che in provincia. Torino è però una delle città che sta patendo di più la frenata del settore immobiliare: con le sue quasi 13 mila transazioni resta la terza area d´Italia per numero di scambi, ma nel 2008 il loro volume è sceso del 19,5 per cento. I prezzi, invece, hanno fatto un percorso inverso: tra il 2004 e la fine del 2007 sono saliti del 32 per cento e l´anno passato l´incremento si è assestato attorno ai 6 punti percentuali.

Proprio questa forte divergenza tra la linea delle compravendita (in discesa costante dal 2007) e i prezzi (in salita) potrebbe portare il mercato a cambiare rotta: «La distanza tra i due andamenti - sostiene Paolo Manzo - ci dice che venditore e compratore non si trovano. Ritengo che queste due linee, prima o poi, debbano tornare a convergere». Il direttore Carletto sintetizza così: «Chi ha costruito negli ultimi anni non vuole arrendersi e aspetta tempi migliori per vendere». Altrimenti rischierebbe di non rientrare degli investimenti che ha fatto: «Per questo - aggiunge Carletto - i prezzi potrebbero scendere. E in alcune zone, come quella a Nord-Ovest di Torino, in cui negli ultimi anni si è costruito di più, si potrebbe arrivare a forti svalutazioni». Un fenomeno che, però, non interesserà gli immobili e le aree di pregio. Nel capoluogo sabaudo, tra quelle in cui i prezzi degli immobili sono cresciuti di più ci sono corso Duca d´Aosta, corso Galileo Ferraris, piazza Crimea. In frenata Porta Palazzo, Barca-Bertolla, Piazza Rebaudengo, Mirafiori Sud.

I segnali dell' edilizia e il valore della prudenza

noreply@blogger.com (AB) — Fri, 03 Jul 2009 08:50:00 +0000

Luca Beltrami Gadola

Claudio De Albertis, presidente di Assimpredil Ance, dalla relazione di ieri alla sua assemblea non ha lasciato fuori veramente nulla: nulla dello scenario edilizio di Milano e dintorni.
Un parterre importante, anche merito del clima elettorale, e certo attento - solo il ministro Brunetta ha dovuto zittire qualcuno, forse dissenziente, durante il suo intervento - attento, dicevamo, a non perdere un solo passaggio della relazione.
Difficile condensare in poche righe dunque un discorso durato più di un' ora e ricco di spunti: il desiderio di contare di più come categoria d' imprenditori che contribuisce per oltre il 20% alla formazione del Pil; il richiamo a una politica di prodotto - innovativo - per uscire dalla crisi e cogliere i nuovi bisogni di qualità della vita; un' assunzione di responsabilità sulla bontà del prodotto edilizio; una presa di distanza dalle attività meramente finanziarie causa della recente crisi mondiale; un richiamo alla legalità come garanzia prima della lealtà concorrenziale; un' orgogliosa difesa del proprio ruolo e della dignità imprenditoriale che ha toccato le corde migliori degli imprenditori in sala. In sala non solo rappresentanti delle forze politiche ma anche uomini del grosso blocco immobiliare: i poteri forti. Che effetto avrà fatto alle loro orecchie il discorso di De Albertis? Nessun effetto ci giurerei. NON credo che li abbiano nemmeno turbati le parole dell' assessore Masseroli, che rivendica all' amministrazione pubblica un ruolo forte nella gestione dell' equilibrio tra interesse pubblicoe privato. Per l' assessore gli esami non sono ancora cominciati: saranno la presentazione definitiva del Piano di governo del territorio. Lì si vedrà. Nella relazione di De Albertis non poteva mancare un forte accenno alle difficoltà di rapporto con una burocrazia invadente, imbrigliata da una legislazione sovrabbondante e, in molti casi, inefficiente. E qui manforte gli è arrivata dal ministro Brunetta. Curioso uomo quest' ultimo: ha parlato per mezz' ora abbondante rivendicando il suo ruolo di grande economista e ammanendo agli uditori la sua ricetta di come uscire dalla crisi. In pillole, la sua ricetta è questa: i famosi subprime erano stati inventati per stimolare i consumi finanziando il mercato edilizio generando però una crisi che ha minato l' economia reale.
Facciamo riprendere l' edilizia che finanzierà i consumi così riprenderà l' economia reale. Ricominciare da capo per finire dove si sa. Ma non si è fermato qui: ha rispolverato il vecchio adagio che quando l' edilizia va, tutto va. No, le cose non stanno così e, a meno di un improponibile investimento pubblico gigantesco, il motto va letto in altro modo: il segnale che tutto va bene lo dà l' edilizia che va.
Inarrestabile poi ci ha assicurato che il potere d' acquisto di 30 milioni d' italiani è aumentato e dunque possono investire in consumi ma soprattutto in case ma non lo fanno per paura (Berlusconi docet). Signor ministro perché, ammesso che il potere di acquisto sia aumentato, lei insiste nel confondere la paura con la prudenza?