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Região metropolitana passa SP em lançamento de imóveis

2010-08-19T17:56:00.000-03:00

A falta de terrenos e entraves na legislação municipal sobre construção de prédios estão fazendo os paulistanos se mudarem para cidades de região metropolitana, principalmente Santo André, São Bernardo, São Caetano Diadema, Osasco e Guarulhos.

Segundo o Sindicato da Habitação (Secovi), pela primeira vez na história a capital deixou de concentrar a maioria dos lançamentos imobiliários. Nos primeiros cinco meses deste ano, cerca de 53% das vendas de lançamentos foram na região metropolitana. A capital costumava ter entre 60% e 70% das vendas.

Nas novas áreas, 30% dos compradores são paulistanos . Eles são atraidos por preço até 30% menor do que na capital . Urbanistas ouvidos por O estado de São Paulo acham que a migração piora o trânsito e a poluição, já que os novos moradores continuam trabalhando e se divertindo na capital.

Imóveis - O que considerar antes de investir?

2010-07-30T13:25:00.000-03:00

Imóveis - O que você precisa levar em consideração antes de escolher este tipo de investimento.

Setor imobiliário com histórico recente de forte crescimento de atividades.
O cenário atual da economia brasileira tem favorecido o forte crescimento do mercado imobiliário. A melhora da renda e do emprego da população, as melhores condições de financiamento (juros menores e aumento dos recursos disponíveis) e o oferecimento de subsídios governamentais para a compra de residências de menor preço alavancaram a atividade do setor, contribuindo para diminuir o elevado déficit habitacional estimado no país.

Imóveis são realmente um investimento de baixo risco e retorno positivo?
Esta visão positiva do setor, contudo, não pode levar à equivocadas decisões quando a análise recai sobre a atratividade de se investir no setor imobiliário. Adquirir imóveis como investimento (durante a construção do bem), visando à revenda futura ou o aluguel para terceiros, não pode ser visto como uma atividade com baixo risco e de retorno sempre positivo, devido aos inúmeros fatores envolvidos.

A falsa sensação de segurança pela presença física do bem e ausência de preços diários.
A presença física do bem e a ausência de referência diária de preços contribuem para transmitir maior segurança no investimento em imóveis. Proprietários não sabem se conseguiriam vender ou quanto receberiam se tivessem de vender seu imóvel imediatamente - esta dificuldade de saber o preço "hoje" confere uma falsa sensação de segurança ao investimento, na medida em que muitas vezes interpreta-se ausência de preço diário como ausência de flutuação ou de queda no preço.

Um dos principais riscos no investimento em imóveis é a baixa liquidez.
Um dos principais riscos do investimento em imóveis é a dificuldade ou demora na venda do bem. A necessidade de haver procura pelo bem, a existência de financiamentos que viabilizem a negociação, e o acerto dos preços tornam a tarefa de venda um tanto quanto demorada. Mesmo ofertando o bem a um preço abaixo do desejado, o que pode tornar-se complicado em uma situação de necessidade imediata de recursos, não há garantia de que haverão interessados na aquisição do imóvel. Os preços de mercado dos imóveis também podem apresentar redução, influenciados por fatores como aumento na oferta ou uma piora na situação de mercado em relação a crédito, emprego e renda e conseqüente redução no número de potenciais compradores.

O investimento em imóveis traz consigo uma lista de custos e riscos adicionais.
Outros itens a se considerar na hora de optar por um imóvel como investimento são os custos de manutenção (IPTU, condomínio, juros do financiamento), de transação (impostos sobre a transmissão imóvel, corretagens, anúncios em jornais), o risco de execução de imóveis na planta e o reajuste dos financiamentos (geralmente pelo INCC) - fatores que podem reduzir, ou mesmo anular ganhos na venda ou na locação. Além disso, imóveis vão envelhecendo e, se não receberem contínuos investimentos, perderão atratividade e preço.

No aluguel, a renda obtida dificilmente se iguala ao retorno da renda fixa.
Em SP o valor do aluguel gira em torno de 0,5% do valor do imóvel residencial - enquanto a Selic atualmente apresenta taxa mensal de 0,8% (em ambos os casos, antes de impostos). Também não se pode deixar de considerar os riscos de perdas por inadimplência ou depredação do bem pelo locatário e o risco de vacância, principalmente em um momento de excesso de oferta de imóveis novos e de facilidade na obtenção de crédito.

Investir em imóveis atualmente só resultará em ganhos se preços continuarem subindo.

O histórico recente de fortes elevações nos preços dos imóveis pode induzir que esta tendência permanecerá. Passada a crise mundial, a recuperação de preços foi impulsionada por um mercado comprador que permanecia aquecido, com crédito incentivado e poucos lançamentos (diminuídos pelas construtoras devido à crise). Atualmente, contudo, o ritmo de lançamentos se intensificou, elevando o risco de queda nos preços. Para os investidores, é fundamental avaliar se há euforia causada pelo retorno passado, ou se há sustentação para uma continuidade de aumento de preços.

Vantagens de investir em imóveis

2010-07-09T09:44:00.000-03:00

Investir em imóveis sempre foi uma forma segura de preservar um patrimônio.

Os investimentos em imóveis possuem baixo risco. Não havendo surpresas com as instabilidades econômicas do país, são realmente muito vantajosos.

Um imóvel bem escolhido mantém seu valor e muita vez valoriza mais do que a simples correção do dinheiro investido. Uma dica é prestar atenção na localização. “Vá até o endereço, converse com a vizinhança, pesquise sobre a segurança do bairro e veja o que a redondeza oferece, ou seja, se há escolas, hospitais, supermercados, etc. Tudo isso valoriza o local e, consequentemente, o empreendimento”, todos esses atributos podem se tornar pontos positivos em caso de venda do empreendimento.

Quanto mais a cidade cresce, mais valorizados ficam os imóveis. De acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Curitiba é a maior cidade do Sul do Brasil e a sétima maior do país. Com quase 2 milhões de habitantes, a capital não para de evoluir e o mercado imobiliário é um dos melhores nichos de investimento.

Fazer do imóvel uma fonte de renda, também é uma ótima opção para quem pretende lucrar com o investimento, afinal precisamos de moradia e quem não tem condições de adquirir a casa própria, recorre ao aluguel. Muitos proprietários planejam férias e adquirem outros bens de consumo somente com a renda mensal proveniente do aluguel.

“Imóvel é um patrimônio familiar e pode ser uma bela herança e ainda quem vende um e compra outro no prazo de seis meses, não paga imposto sobre o primeiro”.

Caso vocês tiverem interesse de pesquisar, imoveis na planta, entre em contato comigo

fauze.abyara@gmail.com

Cel.(11) 8542-9480

Construção é o setor com maior valorização anual na Bolsa, segundo consultoria

2010-07-09T09:41:00.000-03:00

01/09/09 - No acumulado dos oito primeiros meses do ano, as 30 ações do setor de construção civil listadas na Bovespa (Bolsa de Valores de São Paulo) tiveram valorização de 184,26%, comportamento bem superior aos 50,43% acumulados pelo Ibovespa no período. Segundo estudo da consultoria Economatica, o desempenho é o melhor entre todos os segmentos.

No estudo, o conceito de rentabilidade considera a reaplicação de dividendos e juros sobre capital próprio.

O segundo melhor resultado ficou com os 11 papéis do segmento de eletroeletrônicos, com rentabilidade de 106,1%, seguidos pelas duas ações de Bolsas de valores e commodities, com 98,39%.

Na ponta inferior, o pior desempenho ficou com o setor de agronegócio e pesca, cuja rentabilidade das ações foi de 6,27%, seguido pelo segmento de instituições de intermediação de crédito, com alta de 7,56% no período.

De acordo com a Economatica, entre os 23 setores pesquisados, 13 apresentaram rentabilidade superior ao Ibovespa e 10 tiveram desempenho inferior.

De janeiro a agosto, entre as ações que compõem o Ibovespa, as mais rentáveis foram as ordinárias (com direito a voto) da Rossi Residencial (222,7%), as ON da mineradora MMX (203,2%) e as ON da Gafisa (163,1%).

No sentido oposto, as que menos renderam foram as preferenciais (com preferência no recebimento de dividendos) da Brasil Telecom Participações (-5,2%) e as PN da Telemar Norte Leste (-0,2%).

Investir ou não investir em imóveis, eis a questão

2010-07-09T09:38:00.000-03:00

Todo investimento pode ser bom ou ruim. Tudo depende de como, onde e com quem aplicar.

Mais um semestre começa e a dúvida ainda persiste. Investir ou não investir em imóveis? Alguns especialistas insistem em dizer que não é um bom negócio. Já outros garantem que é uma excelente oportunidade. E a polêmica continua.

Afinal é ou não é vantajoso? A resposta deve caber a você, assim como a decisão. O que fazer ou deixar de fazer com seus recursos financeiros é decisão que compete a você. E se chegar à conclusão de que realmente quer investir no mercado imobiliário, saiba que fez uma excelente escolha.

Mas, como saber se esse investimento vai gerar lucros? Futurologia? Vidência? Bola de Cristal? Não! Simplesmente, analise e estude o mercado. Da mesma forma que é possível projetar o crescimento do País de 3,2% ou 4%, por meio de estudos econômicos, também é viável avaliar as vantagens e desvantagens de investir no mercado de imóveis.

Evidentemente, todo investimento pode ser bom ou ruim. Tudo depende de como, onde e com quem aplicar. Para ilustrar o que estou dizendo, vamos relembrar o caso Madoff. Dezenas de investidores perderam somas vultosas, bancos quebraram, pessoas que apostavam na bolsa perderam muito dinheiro, entre outros prejuízos. Tudo isso mostra que, independente da área do investimento, se a pessoa não souber "tocar o negócio" pode perder muito dinheiro, inclusive em imóveis.

Recentemente, tive acesso ao caso de um cidadão que investiu incorretamente seus recursos em imóveis e saiu dizendo que esse é um mau negócio. Para dizer isso é necessário refletir, pois existem casos de investidores que hoje agradecem aos consultores que os orientaram a aplicar seus recursos em imóveis, pois, como consequência, seu capital e patrimônio cresceram, enquanto outros perderam muito dinheiro em investimentos paralelos.

Outra história que destaca o mercado imobiliário como um grande filão para investir é a do mega investidor Sam Zell. Nos últimos meses o empresário realizou um grande investimento no setor de imóveis no Brasil.

Agora, se mesmo assim você ainda tem dúvida se deve investir ou não nesse setor, pense o seguinte. Se no passado o seu avô ou o seu pai tivessem deixado um terreninho para você na Avenida Paulista, ou um imóvel na Rua 25 de Março ou construído uma vila de casas após chegarem da Europa e colocassem tudo isso em suas mãos, você diria que foi um bom investimento? Será que isso responde às suas dúvidas relacionadas a investimentos no mercado imobiliário?

É necessário saber investir. Procure orientação para isso. Existem inúmeros consultores e especialistas no setor de imóveis dispostos a ajudar nesta decisão. Eles podem significar a diferença entre investir bem ou não.

Imóvel para investimento tem de reunir características que proporcionem retorno financeiro. Por isso, antes de decidir analise e tome cuidado para não comprar unidades em um só empreendimento. Avalie o número de dormitórios, verifique se a localização é boa para venda ou locação, se a região possui boa liquidez e boa infraestrutura urbana (serviços, comércio, transportes, escolas, bancos, etc). Não se compra imóvel para investimento pensando em casa ou apartamento para moradia. Se você gosta de uma bela cobertura para morar, não compre uma como investimento para locação, por exemplo. Se você gosta de andar alto para morar, o critério não é o mesmo se está pensando em comprar para alugar. Os andares mais baixos são os mais baratos e o valor de locação deles é igual ao do andar mais alto. Se quiser comprar algum imóvel para vender no médio prazo, procure um mais em conta e que tenha melhor velocidade de vendas.

Em resumo, saiba que imóvel representa segurança, tranquilidade para o futuro e solidez de investimento. Geralmente, casas e apartamentos valorizam-se a cada ano que passa. Você que é proprietário, faça uma conta. Lembra-se de quanto pagou por seu imóvel? Compare com o que ele vale hoje. Percebeu o lucro? Pergunte para alguém que adquiriu um bem há alguns anos: quanto ele pagou e quanto vale atualmente. Se o cálculo for feito, o resultado vai indicar uma grande valorização. Isso sem contar a renda extra obtida quando o proprietário aluga seu imóvel. É difícil acreditar que ainda existam pessoas que não acreditam no investimento em imóveis. Precisamos nos basear em fatos e não em casos isolados. Bom investimento!

Consultor de Investimentos Imobiliarios

2010-05-26T16:11:00.000-03:00

Caro(a) Visitante,

Você pessoa que busca um imóvel residêncial ou comercial em pré lançamento, lançamento, em construção, pronto ou mesmo um imóvel de terceiros na cidade de São Paulo. Aqui você pode deixar o seu contato e perfil do que mais lhe agrada ou fazer uma busca livremente em uma de nossas indicações através do links.
Agora se você é uma pessoa ligada a área do Mercado Imobiliário, fique a vontade para trocarmos informações a respeito.
Atuamos com a divulgação de imóveis pela internet, buscando a aproximação daquele que está a procura de uma boa oportunidade, sendo ela para morar ou investir. Proporcionando mais agilidade e conforto para ambos.

No intuito de aprimorar e estreitar nosso relacionamento, quero lhe
informar que faço parte da equipe de consultores da Abyara Brokers.

Gostaria de contar com sua preferência em me consultar caso esteja
pesquisando imóveis para investimento ou moradia. E, para melhor atendê-lo

Farei sete perguntas para darmos início à excelentes negócios:

1º) Qual região de São Paulo de sua preferência?
2º) Qual(is) as cidade(s) de sua preferência?
3°) Qual(is) os bairro(s) de sua preferência?
4°) Quantos dormitórios (suítes) atendem à sua necessidade?
5°) Pode ser imóvel na planta ou deve ser pronto para habitar?
6º) Qual a metragem de preferência?
7º) Qual valor que quer ou tem para investir?

Respondendo estas perguntas, poderei qualificar alguns projetos para
você avaliar e selecionar os que atendam suas necessidades.

Estarei sempre pronto em atendê-lo de acordo com sua agenda
e, desde já aguardo um breve retorno por e-mail ou telefone para
que eu seja mais preciso e objetivo nesta busca.

Atenciosamente,

FAUZE

Consultor de Investimentos Imobiliarios

Nota: Caso se dirija a um de nossos plantões de vendas, por gentileza, informe que está sendo atendido pelo Corretor FAUZE da ABYARA.