Imovel e Dicas

Tecnologias ajudam a Economizar Energia.

2012-05-26T12:51:00.001-03:00

Empresas investem na produção de produtos com tecnologia verde, veja as novidades:

A questão da sustentabilidade é um tema bastante discutido nas últimas décadas, com o crescimento da população e do avanço tecnológico, essa questão está cada dia mais evidente.

Bons exemplos desta preocupação são a polêmica proibição das sacolinhas plásticas nos supermercados e a restrição do uso de determinadas lâmpadas que consomem muita energia, e essa tendência do “verde”, de acordo com os especialistas, deve só aumentar.

As grandes empresas estão de olho neste mercado e investindo em novos produtos para atender a demanda de consumidores que desejam, não apenas preservar o ambiente, como também economizar.

O Site Mashable Tech reuniu cinco invenções, com tecnologias de ponta, que prometem funcionamento verde e ainda economia financeira, vale a pena conferir:

Termostato:

Em países muito frios, o termostato é item obrigatório dentro das casas, os modelos fabricados pela Nest Labs conseguem ajustar a temperatura dos ambientes baseado nos horários e no estilo de vida dos moradores, em aço inoxidável e com o visual feito pelos criadores do design do iPod, ele é também uma peça de decoração (foto acima).

Eletrodomésticos:

A LG criou uma lavadora extremamente inteligente. A Lavadora Smart tem tecnologia Wi-Fi e é capaz de realizar diagnósticos de problemas, ela promete reconhecer os horários fora de pico e usar a energia para seus ciclos mais demorados apenas nesse período. Além disso, como é Wi-Fi, pode ter manutenção feita pela rede de forma mais prática e rápida.

Adaptadores:

Nos EUA, empresas como a Green Plug oferecem a solução perfeita para evitar desperdício de energia. Os adaptadores controlam a quantidade de energia absorvida pelos aparelhos e, assim que estão carregados, param automaticamente de puxar energia.

Luzes:

Lâmpadas que acendem quando passamos já existem há muito tempo, a novidade agora são os programas inteligentes que controlam a luz: acendem e apagam as lâmpadas dos cômodos da casa de acordo com a necessidade. A tecnologia é muito usada principalmente para quem está de férias e quer dar a idéia de que existe alguém na residência.

Cidade Ecológica:

A Panasonic planeja construir uma cidade ecológica no Japão em 2014. O projeto, batizado de Fujisawa Sustainable Smart Town, terá mais de mil casas com painéis de captação solar e até uma bateria de lítio interna, capaz de armazenar energia para sustentar a residência por até uma semana.

Produtos e Serviços:

Avaliação e Ofertas de Imóveis.

Dicas de Produtos, Projetos e Serviços para Casa.

Fonte: www.imovelweb.com.br

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Aluguel de Imóvel em SP é o mais caro do País.

2012-05-26T11:17:00.000-03:00

São Paulo ganhou destaque como a cidade brasileira com os valores de aluguel comercial de imóvel “classe A” mais caros do País.

Segundo levantamento realizado pela consultoria Cushman & Wakefield, o preço médio por metro quadrado na categoria fechou o primeiro trimestre de 2012 em R$ 123,70.

O valor, comparado com o mesmo período do ano passado, apresentou um crescimento de 33,9%, resultando no aluguel de imóveis comerciais de alto padrão mais caro de todo o Brasil.

Já em relação às regiões mais valorizadas da capital paulista, cujo preço médio por metro quadrado sofreu o maior aumento, destaca-se a Faria Lima (R$ 176,50 m²), Itaim (R$ 165,80 m²) e Vila Olímpia (R$ 133,20 m²).

De acordo com o levantamento, a alta dos preços também foi registrada em grande parte das cidades pesquisadas, sendo que as maiores variações anuais foram apontadas em Curitiba (39,9%, ou seja, preço médio de R$ 55,00 m²), Brasília (33% e média de R$ 107,00 m²) e Vitória (19,1%, com média de R$ 53,80 m²).

Outro destaque foi à cidade do Rio de Janeiro, onde, ao contrário da tendência apresentada na pesquisa, o preço médio da locação sofreu queda de 7,7%, passando para R$ 120,70 m².

A desvalorização, porém, pode ser justificada pela média de preços cobrada em edifícios de alto padrão na Barra da Tijuca, que é inferior à encontrada em outros pontos da cidade.

O levantamento mostrou ainda que as regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro continuam sendo a Zona Sul (R$ 203,30 m²), a Orla (R$ 181,40 m²) e o Centro (R$ 126,70 m²), já na Barra da Tijuca, o preço médio é de R$ 98,20 m².

Mais do que números, os resultados apontaram uma forte tendência de crescimento para o segmento de escritórios “classe A” no País, tanto no que diz respeito à locação, quanto à atividade construtiva, que permanece em expansão.

O esperado é que o volume de imóveis novos duplique, se comparado com 2011, visando atender a demanda não só de grandes mercados como São Paulo e Rio de Janeiro, mais também de outras capitais.

Serviços:

Locação de Imóveis nas Principais Capitais.

Dicas de Projetos, Produtos e Serviços para Imóveis.

Fonte: www.agenteimovel.com.br

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Garagens elétricas em Empreendimentos Residenciais.

2012-05-25T14:56:00.001-03:00

A construtora e incorporadora BKO está adotando vagas adaptadas para carros e bicicletas elétricas nas garagens nos seus empreendimentos residenciais.

Custos do sistema de recarga para carros e bicicletas serão divididos entre os moradores, os primeiros edifícios da empresa a receberem a novidade foram os modelos iGLOO, que ficarão prontos em outubro deste ano.

Outros dois empreendimentos, ainda em fase de lançamento, também terão as garagens elétricas: Set Brooklin e Vista 26 Campinas.

O número de vagas disponibilizadas para carros elétricos pode chegar até seis, dependendo do edifício. Já para as bicicletas, existem duas vagas disponíveis.

Para os moradores que não possuem bicicletas elétricas, inclusive, há unidades disponíveis para empréstimo nos empreendimentos.

As despesas do sistema de recarga coletiva das garagens elétricas são rateadas entre todos os moradores do condomínio. Porém, se for necessário, a BKO poderá implantar medidores individuais em cada tomada.

De acordo com a empresa, este sistema não demanda mudanças nos projetos estruturais do edifício, já o projeto elétrico passa por algumas mudanças, como por exemplo, uma carga de tensão maior que a dos edifícios normais.

A ideia da construtora é de que, futuramente, as garagens elétricas se tornem padrão nos empreendimentos residenciais.

Serviços e Produtos:

Ofertas de Imóveis Prontos e Lançamentos.

Site da Construtora e Incorporadora BKO.

Por: Aline Rocha

Fonte: www.piniweb.com.br

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Como se Organizar para Financiar um Imóvel.

2012-05-24T12:58:00.000-03:00

Fazer reuniões com a família e preparar o orçamento para gastos extras são algumas das sugestões de especialistas para realizar o sonho da casa própria.

O mercado imobiliário brasileiro ainda está aquecido, e o preço é alto em relação ao metro quadrado. Mesmo assim, conquistar a casa própria é um sonho que muitas pessoas não estão dispostas a adiar. Mas antes de fechar um financiamento, é preciso se organizar, dizem especialistas.

Verificar o orçamento familiar, pesquisar muito bem os imóveis, estudar os melhores bancos e as taxas embutidas em um crédito, além de pensar nos possíveis gastos para reforma e decoração são tarefas essenciais para o comprador da casa própria.

Veja a seguir as 5 principais Dicas:

1) Defina onde quer Morar:

O primeiro passo, na visão de Reinaldo Domingos, educador financeiro do Dsop, é definir onde se quer morar. “Existe uma enorme variedade de imóveis e padrões hoje em dia. É preciso se perguntar: qual é o meu padrão?”, diz.

Os imóveis podem ser divididos entre casas ou apartamentos, tamanho, número de dormitórios, de vagas na garagem, localização, enfim, diversos quesitos que interferem no preço final de cada um.

2) Faça uma avaliação da Renda Familiar:

E é por isso mesmo que o segundo passo está diretamente ligado ao primeiro. Sabendo qual é o seu foco e o custo, é hora de analisar a renda da família e a capacidade de comprometimento de parte dessa renda com o financiamento, afirma Domingos.

É imprescindível saber o que cabe no bolso de cada um, esclarece o especialista, e, apesar da ansiedade de ter a casa própria, considere se não é melhor economizar um pouco mais, dar uma entrada maior ou até comprar à vista em alguns anos. As instituições financeiras podem oferecer melhores condições de empréstimo dependendo do valor pago como entrada do imóvel.

Se não quiser esperar, tudo bem. Mas é preciso fazer as contas. César Caselani, professor de finanças da Fundação Getúlio Vargas, explica que não há um número mágico que diga exatamente quanto da sua renda pode ser comprometido com as prestações de um financiamento, “mas o teto é 30%”, diz.

“As pessoas têm aluguel, escola, luz, internet, entre outras contas fixas a pagar. Se o gasto chegar muito próximo à metade da sua renda, provavelmente você vai ter problemas para pagar as outras contas”, alerta.

“Não é à toa que a Caixa Econômica Federal está fazendo mais um feirão (Leilão) com milhares de imóveis. São propriedades que os mutuários não conseguiram terminar de pagar e foram tomadas”, complementa Domingos.

3) Unir a família é Fundamental:

É importante envolver toda a família na decisão de comprar um imóvel, lembra Caselani. Deve-se convencer a todos que se não houver uma redução nos gastos, o pagamento do imóvel pode ser prejudicado.

“Alguém tem que lembrar que possivelmente não haverá mais aquela viagem que estava sendo planejada, por exemplo, e isso pode gerar um conflito. A conversa é sempre complicada, mas a família precisa falar sobre dinheiro”, observa o professor.

Todos devem estar dispostos a colaborar. Em geral, de 20% a 30% de tudo que gastamos dentro de casa é em excesso, aponta Domingos. Portanto, é possível tentar reduzir os gastos.

4) Tenha Paciência para Pesquisar:

Desde abril, os bancos estão anunciando quedas nas suas taxas de juros. No entanto, é preciso avaliar tudo isso com calma, avisa Caselani. Cuidado! Não necessariamente significa que o custo será menor, pois algumas instituições financeiras estão aumentando outras tarifas para compensar, completa.

Sempre é preciso pesquisar quais seriam as melhores taxas para o seu perfil. Quando você é cliente de um banco já há algum tempo, a probabilidade de conseguir benefícios no pagamento é maior, explica o professor.

5) Prepare-se para mais Gastos:

Os gastos relativos à compra de uma casa ou apartamento não se resumem apenas ao imóvel em si, diz Osmar Roncolato, vice-presidente da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

“As pessoas querem condições habitáveis. Deve-se pensar desde o primeiro momento até as despesas que só aparecem depois, como armários, por exemplo”.

Se for um imóvel usado, pode ser que ele precise de reforma, móveis e outros acessórios novos. Se ele for novo, o comprador pode gastar até 30% do valor do imóvel a mais para poder se instalar, calcula o educador financeiro Reinaldo Domingos.

Isto quer dizer que se o imóvel novo custa R$ 200 mil, os gastos com piso, lustres, móveis, pintura, entre outros itens, podem ser de até R$ 60 mil. Este valor também deve ser contabilizado no momento da compra da casa própria, alertam os especialistas.

Outro fator que se deve observar, conclui Domingos, é o custo de vida na região escolhida para morar. “Quais são os valores dos produtos da região? Quanto custa o pão, o mercado, o combustível? Quanto vai custar meu transporte até o trabalho?” Tudo isso pode mudar o orçamento mensal da família.

Documentos:

Além de seguir os cinco passos acima, é importante o comprador organizar os documentos necessários para o Financiamento Imobiliário: Veja a lista de documentos para Financiar a Compra do Imóvel.

Serviços:

Ofertas de Imóveis nas Principais Capitais.

Saiba tudo sobre Arquitetura, Decoração e Projetos.

Por: Thatiane Faria Barroso.

Fonte: www.ig.com.br

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Reclamações contra Construtoras Aumentam!

2012-05-23T10:44:00.000-03:00

Empresas alegam que problema é localizado e pontual.

O aquecimento do mercado imobiliário em Belo Horizonte (MG), com o incremento do número de unidades lançadas e vendidas, traz consigo um problema vivenciado por construtoras e compradores:

O crescimento na quantidade de queixas de atraso na entrega dos apartamentos. Só o Procon Municipal assinalou, desde janeiro, 548 reclamações de consumidores que não receberam as chaves do apartamento recém-adquirido dentro do prazo estipulado.

Hoje, por dia, quatro reclamações são abertas no órgão de proteção dos direitos do consumidor. O número de queixas diárias praticamente dobrou em dois anos. Em 2010, eram cerca de 1,6 ao dia. Já em 2011, foram 1.100 reclamações protocoladas no Procon Municipal, média de 3 diariamente.

“São atrasos que extrapolam até o prazo de tolerância estipulado pela construtora, que chega a 180 dias, os contratos não dão contrapartida ao comprador, já tivemos casos de casais que não conseguiram concretizar o sonho da casa própria porque o apartamento não ficou pronto”, conta a coordenadora do Procon Municipal, Maria Laura Santos.

Na ABMH (Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação), o número de atendimentos relativos à queixas de atraso na entrega de imóveis comprados na planta também dobrou de 2010 para 2011, passando de 481 para 954.

Os compradores também sofrem com abusos no contrato e problemas na estrutura do imóvel pronto. “Hoje é raro uma construtora cumprir a data de entrega das chaves, está na hora do poder público começar a intervir para que a situação não fique caótica”, analisa o presidente da Associação, Leandro Pacífico.

As construtoras se defendem e alegam que os problemas são pontuais e localizados, muitas empresas enfrentaram dificuldades por conta da demanda gerada pelo mercado em 2008. Mas hoje, a situação já está quase normalizada, garante o diretor de área imobiliária do Sinduscon-MG (Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais), Braulio Garcia.

“Depois de um boom no mercado, em 2008, as empresas se apressaram para formar novos profissionais e dessa forma atender a demanda. A maioria das construtoras já está com seu cronograma regularizado ou se regularizando. Digo que hoje há três ou quatro empresas com problemas, geralmente construtoras que focam nas classes C, D e E”, afirma Garcia.

Veja Também: Dicas para Comprar com Segurança um Imóvel na Planta.

Serviços:

Ofertas de Imóveis nas Principais Capitais.

Reformas, Projetos, Decoração e Dicas para sua Casa.

Fonte: Metro Belo Horizonte.

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HSBC Lança Consórcio de Imóveis.

2012-05-22T12:37:00.000-03:00

HSBC lança consórcio para imóveis com crédito entre R$ 350 mil e R$ 700 mil.

O HSBC lança hoje um grupo de consórcio de imóveis com créditos entre R$ 350 mil e R$ 700 mil, voltado para o público de alta renda. O novo grupo de consórcio, exclusivo para correntistas, terá prazo de 180 meses.

Serão cinco contemplações por mês, sendo uma por sorteio da Loteria Federal e quatro por lance, dependendo da disponibilidade financeira do grupo. O consorciado pode utilizar até 20% do crédito para pagamento do lance.

Para Sami Foguel, diretor de Produtos e Segmentos do HSBC, "com a valorização dos imóveis, principalmente nos grades centros, percebemos a necessidade de criar um produto com crédito maior, que atendesse a demanda dos clientes Premier”.

O HSBC também oferece aos clientes o consórcio de imóveis com crédito entre R$ 150 mil e R$ 300 mil, informou o Banco.

Veja Também: Como Funcionam os Consórcios de Imóveis.

Fonte: www.180graus.com

Ultima Noticia:

A Lello Imóveis (SP) irá promover, nos próximos dias 26 e 27 de maio, um Happy Days para a venda de cerca de 500 imóveis residenciais usados, pronto para morar, com descontos de até 10%.

A Imobiliária irá disponibilizar mais 120 corretores que estarão de plantão das 9h às 18h nos escritórios da administradora nos Jardins, Mooca, Santana e Tatuapé, com ofertas de casas, apartamentos e imóveis comerciais de diversos bairros do centro expandido de São Paulo.

Além dos descontos, os compradores também irão receber prêmios como netbook, microondas, cafeteiras e TVS de LCD de 40 polegadas, conforme o valor do imóvel adquirido.

Os imóveis ofertados estarão abertos à visitação dos interessados ao longo do final de semana. Além da intermediação da venda, a Lello irá oferecer análise de crédito e suporte jurídico agilizando os fechamentos dos compromissos de compra e venda.

“É um incentivo para concretização das vendas, o mercado continua aquecido e temos recebido um grande volume de consultas de pessoas interessadas em comprar e também vender o imóvel”, afirmou Rodrigo Guedes, gerente geral de vendas da Lello.

Produtos e Serviços Imobiliários:

Venda de Imóveis nas Principais Capitais.

Produtos e Serviços para Casa Nova.

Fonte: www.infomoney.com.br

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

Imóveis 100% Financiados ficam somente em Sonho.

2012-05-21T12:58:00.000-03:00

Até para o programa 'Minha Casa, Minha Vida' é preciso na maioria das vezes de entrada.

Valor das parcelas não pode comprometer mais de 30% da renda, assim o limite de crédito aprovado acaba ficando restrito.

Foi o que ocorreu no Feirão de Imóveis deste final de semana em São Paulo e outros Estados. O Feirão da Caixa ofereceu este ano, 15,2 mil imóveis que se enquadram no MCMV (Programa “Minha Casa, Minha Vida”), com preços de R$ 83 a R$ 170 mil.

Na maioria dos casos, as famílias que pretendem financiar esses imóveis precisam ter uma parte de entrada, é quase impossível financiar 100% dos imóveis do MCMV, isso porque conforme foi dito, as parcelas do financiamento habitacional não podem comprometer mais de 30% da renda familiar.

Quem tem renda de até R$ 1,5 mil, por exemplo, só consegue financiar até R$ 58.800,47, se o subsídio do MCMV for aprovado, é possível conseguir abater até R$ 23 mil do valor do imóvel, e mesmo neste caso extremo a entrada seria de R$ 1,2 mil.

Em outro exemplo, uma família com renda de R$ 3 mil consegue financiar até R$ 113.400,90, o subsídio máximo, neste caso, é de até R$ 2 mil.

Se o imóvel custar o teto do programa (R$ 170 mil), seria necessário ter R$ 54,6 mil de entrada. Por isso, antes de ir escolher um imóvel no Feirão, é preciso planejamento.

Aos 60 anos, a aposentada Cristina Maria Gonçalves de Andrade conseguiu realizar o sonho da casa própria, comprou um apartamento em Ferraz de Vasconcelos por R$ 89 mil.

“Eu vim nos Feirões passados, a compra nunca deu certo! A renda não era suficiente e eu não tinha como pagar a entrada exigida. Resolvi planejar e juntei meu FGTS e uma parte da minha aposentadoria e agora consegui fechar negócio”, conta Cristina.

Cristina que trabalha como Cozinheira deu R$ 9,7 mil de entrada e conseguiu subsídio de R$ 12 mil do Programa “Minha Casa Minha Vida” e vai pagar 240 prestações de R$ 583,00.

Feirão da Caixa em São Paulo:

Cerca de 45 mil visitantes passaram pelo Feirão nos dias do evento, segundo a Caixa, foram realizados R$ 1,6 bilhão em negócios, considerando-se 13 mil contratos assinados ou encaminhados. Datas e Informações dos Próximos Feirões.

Imovel e Dicas:

Semana passada o Imovel e Dicas informou sobre a necessidade da entrada para Compra de Imóveis, fato este comprovado mais uma vez no Feirão, o artigo acima mostra claramente o que ocorre, não há ainda um programa efetivo no Brasil para o financiamento de Imóveis a população de baixa renda.

Serviços:

Ofertas de Imóveis Prontos ou Lançamentos.

Reformas e Projetos para sua Casa Nova.

Colaboração: Carol Rocha.

Fonte: www.diariosp.com.br

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas.

Saiba como evitar problemas na Compra do Imóvel.

2012-05-20T11:03:00.000-03:00

Saiba quais são os documentos necessários para comprovar que o imóvel não tem problemas de estrutura, pendências jurídicas ou dívidas.

Um imóvel é o bem mais caro que boa parte dos brasileiros vai comprar durante a vida. Antes de assinar o contrato de aquisição, é importante que o comprador tenha acesso a toda a documentação necessária para comprovar que o imóvel está regularizado e não possui pendências jurídicas ou financeiras.

Solicitar ao vendedor o número do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) é imprescindível para checar grande parte das possíveis pendências com a propriedade. Abaixo a engenheira civil Sanrlei Polini, fundadora da Soluções Consultoria, especializada em regularização de imóveis, ensina os dez passos para evitar problemas na hora de comprar um imóvel:

1 - Verifique se o vendedor é realmente o proprietário do imóvel por meio da análise da matrícula do registro de imóveis. A documentação pode ser solicitada diretamente ao vendedor ou no registro de imóveis da região. "Essa informação facilita a checagem dos demais documentos, pois já indica que não será necessária a presença de outros proprietários", indica Sanrlei.

2 - Levantar as certidões dos proprietários de forma a identificar a saúde financeira do vendedor. Trata-se da certidão dos 10 cartórios de protestos e processo civil ou trabalhista. Esse é o documento que concentra todas as certidões. Assim, não há chance que antigos débitos sejam cobrados do novo proprietário.

3 - Checar se o imóvel possui dívida de IPTU. Diretamente na subprefeitura onde está localizado o imóvel ou mesmo no site da prefeitura é possível conferir a situação do imposto somente com seu número.

4 - Também na subprefeitura e de posse do número do IPTU há a possibilidade de conferir se o imóvel possui dívida de multas, isso ocorre no caso de obras ou utilização irregular do terreno.

5 - Averiguar a aprovação do projeto na subprefeitura. "A aprovação do projeto é determinante, pois comprova que houve um responsável técnico pela obra", explica Sanrlei.

6 - Com a companhia de um profissional (engenheiro ou arquiteto), vistoriar o imóvel para apurar se está de acordo com o projeto aprovado.

7 - Solicitar ao profissional técnico apontamentos sobre a possível existência de problemas de estrutura ou manutenção. "Tais eventualidades devem ser consideradas em contrato ou sanadas antes da compra", diz a engenheira.

8 - Confirmar a existência do Habite-se, o documento que atesta que o imóvel foi construído seguindo as exigências estabelecidas pela prefeitura local para a aprovação de projetos. O mesmo pode ser solicitado na subprefeitura onde está o imóvel.

9 - Analisar se o zoneamento permite ampliação do imóvel. "A lei de zoneamento urbano regula o uso, ocupação e arrendamento da terra urbana por parte dos agentes de produção do espaço urbano, tais como as construtoras, incorporadoras, proprietários de imóveis e o próprio Estado. Caso não haja permissão para alteração no projeto aprovado, o novo proprietário será proibido de executar uma obra, por exemplo.", alerta Sanrlei Polini.

10 - Verificar se o imóvel não é tombado junto ao Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico do Estado, Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental da Cidade ou Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional. Isso pode ser feito por meio de consulta ao site da prefeitura ou pessoalmente nas subprefeituras.

Serviços:

Avaliação e Ofertas de Imóveis: MG. RJ. SP.

Projetos de Arquitetura, Decoração e Reformas.

Fonte: www.exame.com.br

Edição e Publicação | Sergio Amaral | Imovel e Dicas

Feirão de Imóveis em SP com Juros Menores.

2012-05-19T11:37:00.001-03:00

O primeiro dia do 8º Feirão Caixa da Casa Própria, que ocorre em São Paulo, fechou o dia ontem com R$ 263 milhões em negócios e 2.054 contratos assinados e encaminhados, informou a instituição.

Cerca de 15 mil pessoas passaram pelo local, que oferece cerca de 218 mil imóveis, com taxas de juros reduzidas, nas regiões Metropolitana e Litoral de São Paulo.

Do total, 15.200 imóveis se enquadram no Programa Minha Casa, Minha Vida. Ao todo, 95 construtoras, 133 imobiliárias, cartórios, COHAB e 550 empregados da Caixa trabalham no Feirão, que já negociou R$ 4,630 bilhões em Brasília, Belo Horizonte, Recife, Salvador e Rio de Janeiro.

Condições:

Segundo a Caixa, os juros podem variar de 4,5% a 10% ao ano para todas as modalidades de financiamento e valores de imóveis, os interessados na compra de uma moradia vão encontrar oportunidades de negócios com financiamento de até 100% do valor do imóvel.

Em relação ao Programa Minha Casa, Minha Vida este é direcionado a famílias com renda mensal de até R$ 5 mil e financiamento de imóvel novo de até R$ 170 mil

Veja Também: Acesse os Simuladores de Financiamento dos Principais Bancos.

Informações:

Local: Centro de Exposições Imigrantes (Rodovia dos Imigrantes, Km 1,5 - Água Funda) - a 850 m do metrô Jabaquara

Data: até 20 de maio

Horário: sábado, das 10h às 21h, domingo das 9h às 18h

Transporte: microônibus gratuitos saindo da estação Jabaquara do Metrô até o feirão (ida/volta)

Entrada Gratuita.

Confira próximas cidades a receber o 8º Feirão da Caixa:

Uberlândia: 25 a 27 de Maio.

Campinas: 25 a 27 de Maio.

Porto Alegre: 25 a 27 de Maio.

Belém: 8 a 10 de Junho.

Florianópolis: 8 a 10 de Junho.

Serviços:

Financiamento para Construção e Reformas.

Ofertas de Imóveis em São Paulo.

Fonte: www.jb.com.br

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

Governo limita o uso do FGTS para Compra de Imóveis.

2012-05-18T10:17:00.000-03:00

Conselho Curador muda regras para compra da Casa Própria!

As regras para comprar casa própria com o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) agora serão mais rígidas.

O Conselho Curador aprovou mudanças nos financiamentos habitacionais com recurso do fundo. Antes de liberar o financiamento, será feita uma série de análises pela Caixa Econômica Federal.

Segundo a nova norma, antes de conceder o empréstimo, a Caixa vai verificar se os trabalhadores das construtoras envolvidas com as obras possuem carteira assinada, além disso, também vai avaliar a qualidade dos produtos e materiais usados para a construção, mesmo que sejam poucas unidades.

Na discussão sobre as novas regras, o Ministério da Fazenda era contra, pois achava que a mudança poderia ter impactos negativos nas contratações.

Porém, a alteração era defendida por representantes de trabalhadores e de empregadores, o objetivo é adequar a linha de crédito à geração de empregos.

Veja Também: Como utilizar o FGTS para Comprar a Casa Própria. | Documentos para Compra de Imóvel Financiado. | Simulação do Credito Imobiliário.

Serviços:

Ofertas de Imóveis nas Principais Capitais.
Reformas, Projetos e Construção.

Fonte: www.odia.com.br

Edição e Publicação| Equipe | Imovel e Dicas

Queda de Juros melhora condição do Credito Imobiliário.

2012-05-17T09:54:00.000-03:00

Taxas de juros mais baixas para o crédito imobiliário ampliaram a capacidade de financiamento de um imóvel em 10%.

De acordo com cálculo do Secovi-SP, o mesmo valor desembolsado nas parcelas para manter um financiamento antigo de R$ 150 mil vai valer para um de R$ 165 mil com as taxas atuais, por exemplo.

“Essa redução dos juros pode ser utilizada de duas formas; aqueles que não conseguiam comprar um imóvel podem ter agora condições para tal ou podem comprar um imóvel 10% mais caro pagando as mesmas parcelas”, afirmou Celso Petrucci, economista-chefe da entidade.

Apesar do cenário positivo, a recomendação dos especialistas é de cautela na hora fechar o negócio. O cliente deve levar em conta que os contratos para o financiamento imobiliário são estabelecidos por longos períodos, podendo chegar a 30 anos.

“Não é para ficar exageradamente ansioso com as novidades do setor. O mais importante ainda é identificar se você quer mesmo o imóvel. É uma decisão que vale por 30 anos”, disse Roy Martelanc, professor da Fundação Instituto de Administração (FIA).

A portabilidade para financiamentos imobiliários também costuma ser burocrática, o que faz com a que a decisão tenha de ser a mais correta possível (Ver Artigo).

De acordo com o Secovi, o governo já estuda algumas mudanças para tornar a operação mais fácil. “No caso da portabilidade, o comprador fica com a posse do imóvel, mas a propriedade ainda é do banco”, diz Petrucci.

As taxas mais baixas também prevêem que o poder de barganha do consumidor deve aumentar nos próximos meses. Nesta semana, o consumidor tem uma boa oportunidade de testar o seu poder de negociação.

As cidades de São Paulo, Curitiba e Fortaleza vão receber a 8. ª edição do Feirão da Caixa a partir desta sexta-feira (18). O evento vai até domingo. “É importante pesquisar em vários bancos antes de fechar o negócio”, afirmou Martelanc, da FIA.

Em São Paulo, a Caixa estima que a oferta será de 195.500 unidades de imóveis, sendo 24.500 unidades de imóveis novos, prontos e na planta. Na primeira semana de maio, a edição do Feirão da Caixa passou pelas cidades de Belo Horizonte, Brasília, Recife, Rio de Janeiro e Salvador. Nestas cinco cidades, os contratos fechados somaram R$ 4,6 bilhões.

Na avaliação do educador financeiro Mauro Calil, sempre que o orçamento permitir se deve optar pela compra da casa própria. “Não dá para medir o estresse de não ter de renegociar o contrato de aluguel”, afirmou. “Só não compre por impulso, isso é ruim porque a pessoa pode se envolver em uma dívida por 30 anos”, diz.

Entre os analistas, não há uma unanimidade se os preços devem cair no futuro, para o professor Samy Dana, da Fundação Getúlio Vargas, o valor dos imóveis deve recuar. “Eu acho que os preços estão exagerados, passamos de um limite aceitável”, disse. “Acredito que é preciso esperar, os preços estão estáveis, em alguns lugares já estão caindo”, diz Samy.

Serviços:

Avaliação e Ofertas de Imóveis.

Arquitetura, Projeto e Reforma da Casa.

Simulação para Financiar a Compra do Imóvel.

Fonte: www.zap.com.br

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

Datas e Informações dos Feirões de Imóveis.

2012-05-16T11:38:00.001-03:00

Se você quer adquirir a tão sonhada casa própria, anote as datas do evento e programe-se para fechar negócio.

Até o dia 10 de junho, o Feirão Caixa da Casa Própria passará por Porto Alegre, Campinas, Fortaleza, Uberlândia, Florianópolis e Belém.

Ao todo, serão ofertados mais de 430 mil imóveis novos, usados e na planta, com possibilidade de financiamento pelas linhas de crédito oferecidas pelo banco.

Para o vice-presidente de Governo e Habitação da Caixa, José Urbano Duarte, “a grande vantagem do Feirão é a possibilidade de se realizar o processo de aquisição do imóvel num único espaço, onde estão todos os agentes da cadeia da habitação, como construtoras, corretores, cartórios e técnicos da Caixa, responsáveis por analisar e liberar os financiamentos”.

Condições de Financiamento:

As linhas de financiamento para a casa própria da Caixa atendem a todas as faixas de renda familiar, com prazo de pagamento de até 30 anos, com financiamento de até 100% do valor do imóvel. Os juros podem variar, dentro do SFH, de 4,6% a.a. até 9% a.a., para todas as modalidades de financiamento.

Documentos Necessários:

Quem deseja sair do Feirão de Imóveis sabendo a real possibilidade de obter o financiamento! Precisa levar documento de identidade, CPF e comprovante de renda.

Se você já quiser ir ao evento munido de informações, não deixe de acessar o portal da instituição e simular o financiamento (Acesse aqui os principais Simuladores).

Imóvel e Dicas:

Esteja preparado para dispor de um valor de entrada para compra do imóvel de até 20%, pagamento de certidões, registros e outros tributos, embora seja possível adquirir o imóvel com até 100% do valor financiado, na pratica é um pouco mais complicado.

Veja Também: Lista Completa de Documentos para Financiamento Imobiliário.

Uberlândia/MG - 25 a 27 de maio

Campinas/SP - 25 a 27 de maio

Porto Alegre/RS - 25 a 27 de maio

Santos/SP - 31 de maio a 02 de junho

Belém/PA - 08 a 10 de junho

Florianópolis/SC - 08 a 10 de junho

São José do Rio Preto/SP - 08 a 10 de junho

Feirões já Realizados: Belo Horizonte, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, Brasília, Curitiba, Fortaleza, São Paulo, Jundiaí, Sorocaba, Bauru, Marília e Piracicaba.

Serviços:

Vendas de Imóveis nas Principais Capitais.

Simulação de Financiamento nos Principais Bancos.

Fonte: www.imovelweb.com.br

Edição e Publicação | Sergio Amaral | Imovel e Dicas

Portabilidade também no Crédito Imobiliário.

2012-05-15T16:24:00.001-03:00

A alteração facilitaria a transferência de crédito imobiliário de um banco para outro com melhores taxas de juros.

O Ministério da Fazenda confirmou que o governo estuda regras que facilitem a portabilidade do crédito imobiliário.

A área técnica do governo está finalizando os estudos, mas não foi divulgada uma data para o anúncio das medidas com os ajustes na portabilidade. A alteração facilitaria a transferência de crédito imobiliário de um banco para outro que oferecesse mais vantagens para o mutuário. A portabilidade, segundo o Ministério da Fazenda, está em vigor desde setembro de 2006.

O assunto passou a ser destaque depois de o governo anunciar a nova regra para a caderneta de poupança, no último dia 3. A mudança estabeleceu alteração na remuneração da aplicação quando a taxa básica de juros, a Selic, estiver em 8,5% ao ano ou menor do que esse patamar.

Nesse caso, o rendimento passa a ser 70% da Selic mais a Taxa Referencial (TR). Atualmente, a Selic está em 9% ao ano. Assim, a remuneração continua sendo 0,5% ao mês mais a TR. Para tentar esclarecer os poupadores, foram publicadas uma lista com perguntas e respostas no site do ministério, incluindo as questões sobre o crédito imobiliário.

O ministério procura esclarecer que “não há vinculação direta entre a alteração na remuneração dos novos depósitos de poupança e a redução nas taxas de juros dos financiamentos habitacionais já existentes, até porque estes são instrumentos juridicamente perfeitos que devem ser respeitados”.

Por outro lado, o argumento do Ministério da Fazenda é que a redução nas taxas de juros da economia terminará incentivando os bancos a financiarem imóveis a taxas menores do que as dos contratos já firmados e, diante desse quadro, os mutuários devem exercem o direito de portabilidade.

Como o governo anunciou a mudança no cálculo da poupança justamente para abrir caminho para uma eventual queda nos juros, os contratos antigos passarão a ser menos vantajosos à medida que as taxas ficarem menores.

No último dia 4, o secretário executivo do Ministério da Fazenda, Nelson Barbosa, informou à Agência Brasil que a expectativa do governo é ter, daqui a alguns anos, uma taxa de juros que flutue entre 4% e 8%. De acordo com o boletim Focus do Banco Central (BC), a taxa básica de juros (Selic) que, como o nome diz, serve como base de cálculo para as demais taxas, terminará o ano em 8,5% ao ano.

Os dados do documento, no entanto, refletem dados até o dia 4 de maio, quando começaram a valer as novas regras da poupança. O Comitê de Política Monetária do Banco Central deverá ser reunir nos próximos dias 29 e 30 de maio para definir a tendência do índice.

O Ministério da Fazenda também esclarece aos mutuários que a mudança na regra na caderneta de poupança não reduzirá o valor da prestação no financiamento da casa própria dos contratos já existentes.

Isso porque os contratos de financiamento imobiliário, em sua maioria, apresentam uma taxa fixa, com correção do saldo devedor pela Taxa Referencial (TR) e não dependem diretamente da Selic, embora a mesma taxa tenha certa influência no valor da TR.

O Ministério da Fazenda garante que o risco de um eventual descasamento entre os ativos e passivos da fonte de recursos (funding) do financiamento imobiliários não será alterado, mas descarta a diminuição dos recursos para o crédito habitacional já que não há expectativa de queda no volume dos depósitos em poupança.

No último dia 8, o Banco Central informou que a poupança teve seu melhor resultado (Abril de 2012) desde 2007, com os depósitos superando as retiradas em R$ 1,977 bilhão.

Serviços:

Ofertas de Imóveis nas Principais Capitais.

Veja mais Noticias do Mercado Imobiliário.

Por: Daniel Lima.

Fonte: Agência Brasil.

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

Saiba como Comprar Imóvel em Feirão.

2012-05-14T12:02:00.000-03:00

A 8ª edição do Feirão da Casa Própria da Caixa Econômica Federal (CEF) chega a São Paulo nesta sexta-feira, 18 de maio, depois de movimentar R$ 4,63 bilhões em 30.925 contratos assinados e encaminhados no Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Recife e Salvador.

Embalado pela redução das taxas de juros para o crédito, o evento paulistano ofertará 195,5 mil imóveis.Reginaldo Ianagui, de 32 anos, será uma das 60 mil pessoas a visitar a feira até o encerramento, no domingo, dia 20.

‘Normalmente, temos que sair de um lugar para outro, verificando os imóveis, no feirão, tudo está no mesmo espaço', diz o rapaz, que trabalha como comprador. Ele já vai pela segunda vez ao evento.

Ter idéia das necessidades, das condições financeiras e das pretensões de aquisição antes do feirão pode evitar que os visitantes se percam em meio a tantas opções, na opinião da coordenadora institucional da Associação Brasileira de Defesa do Consumidor (Proteste), Maria Inês Dolci:

'Antes de chegar lá, a pessoa tem de saber a região que quer e fazer uma pesquisa de mercado na área pretendida'. Segundo ela, o consumidor não deve se precipitar mesmo diante de uma oferta tentadora. 'Se a pessoa deixa para um segundo momento, ela tem tempo de visitar o imóvel.'

Nesse sentido, o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), José Augusto Viana Neto, considera essencial, antes da assinatura do contrato, a visitação do entorno onde se localiza a unidade: 'Muitas vezes, o consumidor vê um prédio muito bonito, mas não sabe se há, bem ao lado, uma oficina mecânica'.

A regra não se limita a bens usados, que dominam o feirão, com cerca de 171 mil ofertas, de acordo com o professor em finanças Fábio Gallo, da Fundação Getúlio Vargas (FGV) e da Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP), é importante também buscar referências dos lançamentos em fase anterior à construção.

'Na hora que estiver propenso por um imóvel, peça o memorial descritivo do projeto, neste consta, por exemplo, quais elevadores, azulejos e outros acabamentos serão empregados, tudo isso altera muito o preço final do imóvel, se tiver dificuldade para entender, pergunte ao vendedor', diz.

O professor Ricardo Gonçalves, coordenador do curso de pós-graduação em Negócios Imobiliários da Fundação Armando Álvares Penteado (Faap), pede que os possíveis compradores não se iludam com o assédio das empresas e mantenham os cuidados habituais antes da aquisição.

'Ver a marca da Caixa como segurança do negócio nem sempre é uma boa. Muitas vezes o que é ofertado não corresponde mesmo ao real. A pessoa pode ter um problema no âmbito judicial. Pode até ter uma ação que vai rebater de um antigo adquirente', diz.

A retirada de um ocupante do imóvel por decisão na Justiça, explica ele, toma tempo e tem custos arcados pelo novo proprietário. O mais recente dono também assume eventuais dívidas dos bens, como valores devidos aos condomínios e à prefeitura.

O consumidor pode se precaver pesquisando a documentação da unidade pretendida. O Feirão terá uma área dedicada à instalação de cartórios, da Associação dos Notários Registradores do Estado de São Paulo (Anoreg) e da Associação dos Registradores de São Paulo (Arisp).

No caso de imóveis novos, verificar o histórico das construtoras em entidades de defesa do consumidor pode evitar incômodos futuros. A indicação vale porque muitas empresas do setor, com o aumento da demanda, não conseguiram cumprir prazos de entrega dos empreendimentos.

Maria Inês Dolci recomenda ainda que os visitantes do Feirão guardem os anúncios com as promessas feitas pelos vendedores. 'Faça constar na proposta de compra tudo o que foi dito durante a negociação, inclusive prazos de entrega, taxas de juros, metragem do imóvel e despesas.'

Se houver necessidade de uso de financiamento na aquisição da casa própria, a coordenadora institucional do Proteste orienta que os consumidores não assinem pedidos de reserva dos bens ou deixem cheques-caução antes da aprovação do crédito. 'É preciso ter garantia por escrito de que, em caso de não aprovação do financiamento, haverá ressarcimento', diz.

O especialista em mercado imobiliário Marcelo Tapai, do escritório Tapai Advogados, ressalta a importância da leitura dos contratos de compra e venda. 'Se a pessoa não tiver condições de avaliar, basta pedir uma via do contrato para a construtora e levar para uma pessoa de confiança ou para um contador.'

Veja Também: Lista de Documentos necessários para obtenção do Credito Imobiliário.

Produtos e Serviços:

Ofertas de Imóveis nas Principais Capitais.

Solicitar Simulação de Financiamento.

Fonte: www.msn.com

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

Simulação de Financiamento na Compra de Imóveis.

2012-05-12T17:58:00.000-03:00

O primeiro passo para comprar um imóvel financiado é conhecer as linhas de financiamento disponíveis na praça.

Na busca da melhor opção, vale a pena comparar as condições de cada banco. A tarefa é fácil com ajuda dos simuladores disponíveis nas páginas da internet dos grandes bancos (Acessar Simuladores no Final deste Artigo).

Com a pesquisa realizada nestes simuladores, é possível pechinchar com o gerente de banco e encontrar custos mais baratos e prazos mais adequados para cada orçamento. “Como a concorrência é grande, é comum a negociação de pedidos para redução das taxas de juros”, afirma Cláudio Borges, diretor da área de crédito imobiliário do Bradesco.

Como ponto de partida, saiba que quanto maior for o valor da entrada para compra de um imóvel financiado, menor será o impacto dos juros. Para reduzir o total financiado, você pode recorrer ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), além do dinheiro aplicado, se eles existir, em investimentos com retorno menor do que o cobrado nas operações de financiamento imobiliário.

O prazo do empréstimo imobiliário é outro fator fundamental na equação para quem deseja contratar uma dívida que pode durar mais de 20 anos, mas quanto mais longo o período do financiamento, maior é o seu custo.

Um exemplo: Em um financiamento de R$ 200 mil de 10 anos e taxas anuais de 10,5%, o desembolso no final ficará em R$ 301 mil, estique o prazo para 25 anos e a quantia salta para R$ 463 mil.

“Para gastar menos, o ideal é financiar o imóvel em até 10 anos”, sugere Ricardo Humberto Rocha, professor de finanças da FIA (Fundação Instituto de Administração) e autor do livro “Como Esticar Seu Dinheiro”.

Mas, com prazos de financiamentos mais curtos, o imóvel desejado pode não caber no orçamento. O que fazer? Do ponto de vista financeiro, pode ser vantajoso se contentar temporariamente com algo mais barato para pagar a dívida no menor prazo possível. “Depois, vende-se o imóvel para usar o dinheiro como entrada na compra de outro de maior valor”, orienta o professor da FIA.

Comprometimento da Renda:

É importante também levar em conta o comprometimento do orçamento com o pagamento da dívida. Quando fazem a análise de crédito do cliente, os bancos costumam limitar o valor das prestações a aproximadamente 30% da renda familiar, parcela que pode diminuir conforme o grau de endividamento.

O sinal verde do banco, porém, pode não ser garantia de sossego! “Nem sempre é bom chegar ao limite de renda. É importante reservar uma sobra para cobrir imprevistos, diz José Henrique Silva, gerente executivo de empréstimos e financiamentos do Banco do Brasil”.

Não só os gastos imprevistos dão motivo para conservadorismo no comprometimento da renda.

Ricardo Humberto Rocha, da FIA, alerta: “É preciso lembrar que alguns gastos, como mensalidades escolares, tendem a crescer mais rápido que os salários”.

Trocando em miúdos, o orçamento que hoje acomoda a prestação com esforço pode no futuro não dar mais conta do recado, sobretudo nos contratos em que as prestações não caem ao longo do tempo.

Vale ainda lembrar que a falta de fôlego para o pagamento pode custar caro. Os contratos atuais, que utilizam como garantia a alienação fiduciária, permitem aos bancos retomar o imóvel sem muito trabalho.

Inadimplentes podem perder a casa em período que varia de três a seis meses a partir da notificação do atraso do pagamento em parcela em cartório, alerta o economista-chefe do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo), Celso Petrucci.

Importante! Para fazer sua Simulação de Financiamento Imobiliário, basta clicar nos links acima dos principais Bancos.

Solicite também: Financiamento para Construção ou Reforma do Imóvel.

Fonte: www.ig.com.br

Edição e Publicação |Equipe| Imovel e Dicas

Construtoras diminuem ritmo de Lançamentos.

2012-05-11T14:26:00.002-03:00

A tendência é de um intervalo maior entre os lançamentos, segundo Luiz Gustavo Salvático, gerente regional da Plaenge em Curitiba, o mercado começou a dar sinais de acomodação já no ano passado.

“A venda está mais seletiva, o comprador parou de comprar por emoção”, diz Luiz Gustavo Salvático, na sua avaliação, a tendência é de diminuição de lançamentos em mercados que foram “saturados” pelas empresas, como o de imóveis com até 70 metros quadrados de área útil e preço médio de R$ 300 mil.

Outro fenômeno que ocorreu no auge das vendas foi o nivelamento de preços para cima sem considerar as diferenças de localização e infra-estrutura entre os bairros, o que deve diminuir em 2012.

“Na época era comum vermos lançamentos com mesmo preço em bairros absolutamente distintos”, afirma Luiz Gustavo Salvático. Um empreendimento lançado atualmente leva em média seis meses para comercializar entre 65% e 70% das unidades.

“Vender 100% dos apartamentos em 30 dias, fila para compra como se o cliente estivesse em um saldão de eletrodomésticos, não ocorre mais”, acrescenta Hamilton Franck, da HFranck Construtora, que considera saudável essa acomodação.

“Passou aquela maluquice de todo mundo querer lançar junto, não havia profissionais e equipamentos para tocar todas as obras”, diz.

O presidente da Ademi, Gustavo Selig, acredita que os preços também tendem a se estabilizar, mas afirma que não vê sinais de redução no ritmo de lançamentos para 2012. A demanda vai continuar a crescer, mas em alguns mercados a procura está estabilizada.

“O mercado de luxo, por exemplo, não estourou com o boom imobiliário, mas também não deve recuar agora”, diz João Carlos Perussolo, diretor da construtora San Remo, que constrói empreendimentos para famílias de alta renda.

Construtoras Vendem Imóveis em Sites de Descontos:

O Volume alto de imóveis em estoque das Construtoras, saldos estes oriundos muitas vezes de Lançamentos Imobiliários mal planejados são ora responsáveis pelo impacto negativo no retorno financeiro do investimento.

É comum observar que justamente nas unidades em estoque é que se encontra o lucro do empreendedor, fora isso, como o custo de depreciação e encargos que geram a manutenção deste patrimônio imobilizado é alto, a melhor saída é a queima deste estoque.

Nada mais inteligente então do que fomentar esta através de um modelo de negócios na internet semelhantes ao já tradicionais Sites de Descontos, diz o Imóvel e Dicas.

Saiba Mais sobre o Assunto: Site de Descontos também na Compra de Imóveis.

Serviços:

Avaliação e Venda de Imóveis.

Arquitetura e Projetos para sua Casa Nova.

Fonte: www.bolhaimobiliaria.com

Edição e Publicação | Sergio Amaral | Imovel e Dicas.

Vantagens e Desvantagens dos Imóveis na Planta.

2012-05-10T12:17:00.000-03:00

A compra de imóveis na planta é uma boa opção para quem pode esperar de dois a três anos para receber a propriedade, deseja pagar menos para ter a casa própria ou não tem dinheiro para comprar o imóvel à vista, de acordo com especialistas.

No entanto, não espere uma alta valorização, já que a alta desproporcional entre 2008 e 2012 faz com que os ganhos com esse tipo de investimento não sejam tão altos, dizem os analistas.

A valorização dos preços médios do metro quadrado (m²) em São Paulo e Rio de Janeiro foi de 145,8% de 2008 a 2012, segundo pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe).

Devido a essa valorização, pessoas que compraram imóveis na planta nas duas principais cidades do País em 2005, 2006 e 2007, para que fossem entregues dois ou três anos depois, obtiveram ganhos superiores a 100%, conforme o professor da escola de negócios Anhembi Morumbi, Gustavo Ortega.

"O mercado já visualiza uma estabilização de valores, então os preços dos imóveis novos, na planta e usados não vão ficar mais tão diferentes, assim será preciso analisar o perfil do comprador para verificar qual a melhor opção para cada caso", disse Gustavo Ortega.

Os imóveis na planta continuam sendo um bom negócio para quem não precisa de um imóvel imediatamente e pode esperar dois ou três anos necessários para a conclusão da obra, de acordo com o economista-chefe do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Celso Petrucci.

Essa também é uma boa opção também para quem quer um tempo maior para pagar o valor de entrada do imóvel, que varia entre 20 e 30%. "Quem compra o apartamento à vista paga esse valor de uma vez enquanto quem compra o apartamento na planta pode pagar durante todo o tempo da obra", diz Emílio Fugazza, diretor Financeiro da construtora Eztec.

Segundo Fugazza, outras variáveis devem ser consideradas pelo comprador na hora de optar por um imóvel na planta. Ele diz que, atualmente, apartamentos usados e novos com uma mesma planta (por exemplo, de 60 m²) costumam ter áreas de lazer muito diferentes. "As áreas externas (comuns) de um apartamento antigo eram, geralmente, de 20 a 30% do tamanho do imóvel, enquanto agora elas chegam a 60%", diz.

Dentre as desvantagens de comprar um imóvel na planta, Petrucci destaca o fato de que o comprador terá que demorar a se mudar (e esse prazo pode ficar ainda maior em caso de atrasos na obra) e o imóvel pode não ficar idêntico ao que foi oferecido. O comprador também deve ficar atento à idoneidade da construtora para não ter sustos e pagar e não receber o imóvel.

"Hoje a legislação melhorou muito e protege o comprador. É difícil que ele tenha problemas com uma construtora se tomar alguns cuidados e verificar se a construção tem alvará, se ela foi registrada", diz Ortega.

O que Olhar antes de Comprar:

Caso o consumidor resolva adquirir um imóvel na planta, deve ficar atento a alguns requisitos como idoneidade da empresa e qualidade do serviço prestado (e materiais utilizados) em empreendimentos anteriores, conforme o Procon.

De acordo com o órgão, antes da compra o consumidor deve procurar o síndico ou moradores de empreendimentos da mesma construtora para ver se não ocorreram problemas na obra. Outro passo é conferir na prefeitura, antes de efetuar qualquer pagamento inicial (reserva ou sinal), se a planta do imóvel foi aprovada e se a incorporação do empreendimento foi devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

É importante olhar se o imóvel não está hipotecado e se plantas, áreas e metragem estão de acordo com as normas da prefeitura. O órgão esclarece ainda que é fundamental guardar todos os prospectos publicitários do imóvel, para garantir o cumprimento da oferta por parte da empresa.

O Procon recomenda também que um corretor de imóvel devidamente inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) auxilie os compradores antes que seja assinado o contrato de compra e venda. O comprador deve analise todas as cláusulas do contrato e, em caso de dúvidas, procurar órgão de defesa do consumidor ou de um advogado especializado. Após a assinatura, o contrato deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis, para garantia do negócio.

Correção:

A correção dos apartamentos comprados na planta é feita pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), da Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Em épocas de inflação e valorização grande dos imóveis, ele chegou a subir mais que o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que mede a inflação oficial, o que representou um problema para os compradores.

"A questão era a mesma de oferta e demanda. Quando os imóveis estavam com preços altos, as construtoras ampliaram os lançamentos e faltavam produtos no mercado, o que fez com que o índice subisse", diz. Mas o problema foi contornado e o índice está smiliar a inflação, de acordo com o economista do Secovi. "Essa preocupação com a alta do INCC foi maior na década de 90, agora ela não deve existir", diz.

Saiba Mais:

A estabilização nos preços dos imóveis, que começou em 2011 e deve continuar pelos próximos anos, faz com que a lucratividade com os imóveis na planta tenha caído nesse ano.
Mesmo assim, esses imóveis são uma boa opção para quem não precisa receber a propriedade imediatamente ou não tem o dinheiro para pagar á vista.
Para não ter surpresas, o comprador deve verificar a idoneidade da empresa e ir à prefeitura e ao cartório verificar se os dados fornecidos estão corretos.
Apartamentos na planta geralmente tem uma área comum maior que a de apartamentos usados, o que pode gerar um valor de condomínio mais alto.

Veja Também - Cuidados na hora de Comprar um Imóvel na Planta.

Produtos e Serviços:

Ofertas de Imóveis na Planta nas Principais Capitais.

Compra Programada de Moveis Planejados.

Por: Bruna Saniele

Fonte: www.terra.com.br

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

Dicas para Acertar na Compra do Imóvel.

2012-05-09T14:20:00.000-03:00

Seja para morar ou investir, os imóveis são as opções mais seguras e procuradas pelos brasileiros.

“É um investimento com a garantia de que ninguém” roubará “seu dinheiro ou propriedade”, esclarece Jeane Machado, superintendente de incorporação da ACS.

A executiva dá dicas para quem pretende adquirir um imóvel, confira e fique por dentro de como comprar ou investir.

1- Se Antecipe: É preciso estar atento e procurar regiões que possam valorizar. “Procure estudar sobre imóveis e acompanhar os dados de mercado. Quem está por dentro do assunto tem mais chances de ver antes as melhores ofertas”, reforça Jeane.

2- Converse: Bater papo com os vizinhos, amigos, corretores e quem mais gostar do assunto, uma boa dica muitas vezes surge em uma conversa informal, o boca a boca é uma ótima forma de se fazer um bom negócio em algumas situações.

3- Conheça a Região: A oportunidade apareceu. E agora? Saiba tudo sobre a localização: tem supermercado, teatro, bar, restaurante etc. no entorno? Fica próximo a rodovias? É mais urbano ou tranqüilo? Descubra os benefícios e as partes críticas do bairro.

4- Defina o Objetivo: É para moradia ou investimento? Os critérios para a compra são diferentes dependendo do objetivo do comprador. “Depois de definido que é investimento, é preciso planejar o ganho de capital: vai revender ou alugar? Não pode demorar muito, porque você corre o risco de já ter perdido dinheiro”, destaca a executiva.

5- Seja Racional: Comprar imóvel não é “conto de fadas”. Embora seja o sonho de toda família, a decisão precisa ser bem pensada e estudada.

6- Dê olho nos Jornais e Sites: Procure ofertas de incorporadoras e construtoras, normalmente, os imóveis na planta têm maior custo benefício, além das facilidades de pagamento.

7- Documentação: Verifique todos os documentos antes de comprar um imóvel. “O processo de documentação às vezes é demorado. O comprador não quer esperar, deixa a euforia falar mais rápido, e pode cair em uma armadilha! É preciso checar item a item os documentos apresentados”, afirma Jeane.

8- Se Informe: Todos os documentos podem estar ok, mas as empresas envolvidas podem não ter um bom histórico. Por isso, peça referência e busque os melhores profissionais.

9- Outros Investimentos: Se depois de todos os passos acima, comprar um imóvel ainda não é a melhor opção, busque outras fontes de investimento, mas lembrando sempre que todos precisam ter onde morar.

10- Aproveite: Se você pensou e executou as dicas acima, agora é hora de aproveitar, seja na nova moradia da família ou no novo bem adquirido. Sucesso!

Veja Também - As 10 Leis do Investimento em Imóveis.

Produtos e Serviços:

Ofertas de Imóveis nas Principais Capitais.

Projetos de Arquitetura e Construção de Imóveis.

Fonte: www.segs.com.br

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

Previsão de Crescimento nas Vendas de Imóveis.

2012-05-08T16:41:00.000-03:00

As vendas de imóveis residenciais na cidade de São Paulo projetadas para o ano de 2012 devem atingir 31,1 mil unidades.

Segundo a Pesquisa sobre Mercado Imobiliário realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP).

Se for alcançado este número representara um crescimento de 10% em relação as 28,3 mil unidades vendidas no ano passado, e movimentará cerca de R$ 14,8 bilhões, R$ 1,3 bilhão a mais que em 2011.

O economista-chefe do Sindicato da Habitação, Celso Petrucci, afirmou nesta terça-feira que o mercado caminha para um equilíbrio: "Os números da pesquisa nos permitem supor que há um processo de redução na diferença entre as unidades lançadas e as comercializadas", afirmou.

A projeção de lançamentos para 2012, na capital, totaliza 36,2 mil unidades, o que representa uma redução de 5%. De acordo com Petrucci, o mercado imobiliário passa agora por um processo natural de acomodação, mas que crescerá de modo sustentável ao longo do ano.

O presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, salientou que as novas regras da poupança devem ser positivas para o mercado: "Existe uma tendência de queda de juros para os financiamentos imobiliários. Isso vai causar um impacto positivo no mercado".

Ele afirmou ainda que a manutenção de alta nas vendas de imóveis neste ano será relevante para que o País atravesse mais uma onda anticíclica, sem se contaminar com a crise que atinge os países desenvolvidos.

Petrucci ponderou que o setor ainda não sentiu "efetivamente" o impacto da redução dos juros. Mas as perspectivas do mercado paulista de imóveis para este ano são favoráveis, por fatores como a reurbanização de áreas e criação de bairros dotados de lazer, comércio, serviços e residência para todos os padrões.

Ele citou ainda fatores macroeconômicos, como baixas taxas de desemprego e aumento da renda média e da massa salarial, para as expectativas positivas.

Serviços:

Avaliação e Venda de Imoveis.

Projetos de Arquitetura e Construção.

Por: Gabriela Forlin.
Fonte: www.exame.com.br

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

As 10 Leis do Investimento em Imóveis.

2012-05-07T15:46:00.000-03:00

1. O Investimento em Imóveis deve ser Lucrativo:

Investir em imóveis requer algum trabalho, se você vai comprar um imóvel há o tempo dedicado para encontrar boas ofertas, para visitar os imóveis selecionados.

Há o custo das ligações telefônicas para apurar os detalhes dos imóveis, e também o custo de tempo e dinheiro para visitar os imóveis mais interessantes e confirmar se realmente são tudo que pareciam ser no anúncio.

Gerenciar o investimento em imóveis é trabalhoso. Devemos contar o custo deste trabalho e subtraí-lo dos lucros.

Assim, se desejarmos terceirizar esta parte do negócio, porque investir em imóveis é um negócio como outro qualquer, devemos ser capazes de obter lucros mesmo pagando pessoas, funcionários ou empresas que cuidem do negócio de investimento em imóveis para nós.

Repetindo: Devemos lucrar, mesmo pagando para alguém fazer o que não sabemos ou não queremos cuidar nós mesmos.

2. Investimentos são feitos com a cabeça, não com o Coração!

Um imóvel para investimento não precisa nos agradar, tem apenas que gerar lucro. Não iremos morar nele, não iremos trabalhar nele, iremos lucrar com ele.

3. Construir pode trazer mais lucro do que Comprar Pronto:

Essa é simples. Ao comprar pronto você pagará não apenas o custo de construção como também o lucro de quem bancou esta construção. Ninguém investe para construir um imóvel esperando vender pelo que pagou.

Se você lucrar com a construção, ao decidir alugar o imóvel que acabou de construir irá obter uma rentabilidade maior do que a compra do imóvel pronto.

4. Alugar e administrar pode dar mais lucro do que apenas Alugar:

Se há administradoras de imóveis, certamente é porque esta atividade gera lucros. Sendo um investidor individual normalmente é um exagero pensar em montar uma empresa para administrar os próprios imóveis, a não ser que tenhamos muitos imóveis.

No entanto, se juntarmos nossos imóveis com os de outros amigos que também os possuem, talvez seja válido pensar na criação de uma empresa dedicada a cuidar disso a um custo menor do que a administradora de imóveis.

Outra coisa que pode acontecer é administrarmos mais do que apenas os imóveis. Pense em um flat, por exemplo. Já pensou em ser proprietário de um? Em um flat temos não apenas a renda das unidades locadas mais também o rendimento dos serviços prestados.

Pense em um condomínio de pavilhões industriais, recebemos não apenas o aluguel de cada pavilhão, mas a administração do condomínio. Está pensando que isto é tudo muito grande para seu porte de investimento? Continue lendo, há leis mais adiante que explicam como resolver esta questão.

5. Vender financiado permite ganhar Juros:

Uma das maneiras mais simples de lucrar na venda de um imóvel é vender através de um financiamento próprio, fazendo com que o comprador pague juros a nós, em vez de pagar aos bancos. Para tornar isto ainda melhor, basta potencializar nossa construção ou compra do imóvel usando ferramentas para maximizar o capital, que descrevo a seguir.

6. Maximizar nosso capital nos permite fazer Mais com Menos:

Se você pode comprar ou construir mais do que o aparentemente possível com o dinheiro que possui, porque não fazer isso?

Procure Conhecer as ferramentas que potencializam seu capital e permitem que você adquira mais, com menos dinheiro próprio.

Descubra como comprar um imóvel á vista, pagar apenas 50% de entrada e ainda economizar 25% do valor total (Veja Mais Detalhes).

Você também lucra mais ao vender o imóvel através de um financiamento próprio que banque os custos mensais utilizados para a construção ou compra do mesmo, e de quebra ainda gera fluxo de caixa positivo todos os meses.

7. Devemos dominar todas as Etapas:

Errar em qualquer etapa do investimento pode levar ao prejuízo. Se não conhece todos os detalhes envolvidos no investimento em imóveis, observe atentamente a oitava lei abaixo.

8. Precisamos de Bons Parceiros:

O célebre dividir para conquistar. Aqui vale aquela regra de que duas cabeças pensam melhor que uma. Contrate quem sabe o que faz, o custo disso será bem menor do que o custo de errar! Ao contratar, verifique, conheça o que seu parceiro faz e o que já fez antes.

9. Ser maior permite melhores Negociações:

Sozinho eu posso pouco! Juntos somos grandes, fortes e caminhamos a passos largos.

Exemplo Prático: Em uma negociação de um investimento em construção, o terreno foi viabilizado para construir sem precisar pagar pelo mesmo, podendo fazer esse pagamento no ato da venda ou em dois anos, o que acontecer primeiro.

Isso somente foi possível porque houve a garantia de compra de 20% de todos os terrenos do loteamento em questão e início imediato das construções. O proprietário do loteamento, sabendo que a movimentação iria atrair novos interessados e ajudaria a vender o restante dos 80% que possui aceitou na hora a proposta.

Tudo isso somente foi possível com a união de um grupo fechado de investidores, e que utilizaram a soma dos poderes individuais para o bem de todos.

10. Sucesso não se mede com promessas, se verifica com Histórico:

Escutamos dezenas de promessas diariamente. Não perca tempo com o que dizem por aí, verifique o histórico de seus fornecedores, saiba o que já fizeram, conheça seus empreendimentos.

Realizações passadas podem não ser garantia, mas com certeza ajudam a minimizar nosso risco. Você prefere contratar quem já construiu diversos imóveis ou quem irá construir pela primeira vez?

Serviços e Produtos:

Ofertas de Imóveis Novos e Terrenos.

Arquitetura, Projetos e Construção de Imóveis.

Fonte: Investimento em Imovel - Veja também - O Maior segredo para Investir em Imóveis.

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

Site de Descontos também na Compra de Imóveis!

2012-05-06T11:39:00.000-03:00

Vendas de Imóveis com Descontos utilizam as mesmas ferramentas dos Sites de Ofertas.

Empresa, que começou operações em São Paulo, fecha vendas com até 30% de desconto!

A RealtON Brasil iniciou operações em São Paulo para a venda de imóveis novos estocados de incorporadoras com até 30% de desconto. Por dia, a empresa fecha R$ 5 milhões em vendas, com unidades que custam de R$ 300 mil a R$ 4 milhões.

Dados da RealtON mostram que mais da metade dos compradores (60%) é formada por investidores que adquirem imóveis com preço em torno de R$ 600 mil.

De acordo com a empresa, a vantagem para o cliente é que não existe o atraso na conclusão e entrega das obras, já que os imóveis à venda são prontos ou semiprontos.

A empresa surgiu da necessidade das incorporadoras com capital aberto na Bolsa de Valores gerar caixa, já que possuem um estoque de imóveis com valores acima de R$ 33 bilhões.

A RealtON afirma que negocia as unidades diretamente com incorporadoras renomadas com capital aberto listado na Bolsa de Valores e com balanços públicos.

A empresa ainda pretende expandir seu mercado para o Rio de Janeiro, Brasília, Manaus, Salvador e Curitiba.

Produtos e Serviços:

Acessar Site da Empresa RealtOn.

Financiar Construção ou Reforma.

Ofertas de Imóveis Novos Brasil.

Fonte: www.piniweb.com.br

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

Governo promete combater Juros da Habitação.

2012-05-05T12:12:00.000-03:00

Após mexer na remuneração da caderneta de poupança para permitir a queda da taxa básica de juros (Selic), o governo quer agora reduzir os custos dos empréstimos habitacionais.

Como cerca de 70% dos recursos que financiam a casa própria vêm da poupança que passará a ter uma correção mais baixa quando a Selic chegar a 8,5% ao ano, a equipe econômica espera que os bancos repassem essa queda aos mutuários.

Para isso, quer estimular a concorrência entre bancos, facilitando a transferência do financiamento de uma instituição para outra que oferecer melhores taxas, a chamada portabilidade.

Para o governo, uma vez que o retorno pago aos poupadores será menor, os bancos terão margem para cobrar menos nos novos financiamentos. Mas existe um problema nos contratos habitacionais antigos, fechados com taxas mais altas.

A legislação brasileira já permite que os clientes de um banco migrem seu contrato habitacional para outra instituição que lhe ofereça condições melhores.

Mas há tantos obstáculos que essas operações são raras. Com custos cartoriais e taxas, o mutuário pode ter de desembolsar mais de R$ 20 mil para migrar seu empréstimo para outro banco.

Além disso, não há interesse dos bancos em divulgar essa alternativa. As instituições seguem procedimentos distintos, há documentos diferentes, e os bancos não dão publicidade a taxas e tarifas cobradas em todo o processo.

Equipe estuda criar Ranking de Taxas:

Por isso, uma série de medidas estão sendo estudadas pela equipe econômica para facilitar a transferência dos contratos habitacionais.

Uma delas é a criação de um ranking de juros e de tarifas que permita aos clientes monitorarem constantemente onde buscar melhores condições para seu financiamento.

Por outro lado, cogita-se permitir a cobrança de algum pedágio de quem quiser migrar seu contrato de instituição no início do prazo, quando o banco ainda não amortizou o custo da operação.

Os técnicos do governo reconhecem que algum encargo terá que ser repassado aos clientes, uma vez que os empréstimos antigos foram concedidos com recursos captados a um custo maior. Esse pedágio poderia acabar com cobranças de taxas que hoje servem para desestimular a migração.

Apesar dos estímulos, o governo sabe que esse processo de migração é gradual e limitado, porque os bancos em geral não vão querer repassar a queda nos juros imediatamente aos clientes, como forma de se protegerem do descasamento entre as taxas. Ou seja, se os juros caírem para 8% ao ano no curto prazo, cai o custo de captação dos bancos para emprestar aos clientes.

Mas, se as taxas subirem no futuro, esse custo aumenta. E os contratos habitacionais são de longo prazo. Portabilidade é algo bom e normal, mas se você tiver demais, pode desequilibrar o sistema, não é tão simples assim. Vamos estudar com cautela disse um técnico.

Para o economista Bernard Appy, ex-secretário-executivo do Ministério da Fazenda e atual diretor da LCA Consultoria, o descasamento entre a caderneta e o crédito imobiliário já está acontecendo, porque o governo criou duas regras para a poupança, separando a velha da nova, e mantendo inalteradas as regras dos financiamentos habitacionais.

“Ou seja, parte do dinheiro que vai financiar a habitação terá um custo mais alto e outra parte, um custo mais baixo”. Existe este descasamento, e os bancos vão querer fazer um hedge (lastro). Eles captam no curto prazo para emprestar no longo prazo. Daí a diferença, comenta o ex-diretor do Banco Central Carlos Thadeu de Freitas Gomes.

Mais recursos para Financiamento:

Dependendo da evolução do estoque da antiga poupança (se cair mais rápido do que os financiamentos antigos, que levam em média 15 anos para acabar), os bancos terão lucro, cenário mais provável, explicou Appy.

Caso contrário, poderão ter prejuízos. Esse descasamento não existiria, destacou, se as novas regras valessem para todos os depósitos.

Para Carlos Thadeu, sem mudanças importantes não há como acabar com a inércia deste processo: Não é como a portabilidade de um celular, que pode ser feita pelo telefone mesmo. Os clientes precisam ter acesso a todas as informações para mudar de um banco para outro.

Se a Selic continuar em queda, a médio prazo, o crédito para financiamentos de habitação poderá ter impactos positivos, disse ontem o presidente da Caixa, Jorge Hereda, em entrevista após a abertura do 8 Feirão da Caixa, no Riocentro.

Segundo ele, a redução da Selic acabará tornando a aplicação de recursos próprios do banco em crédito para compra de imóveis tão vantajosas quanto em títulos públicos.

Com a Selic caindo a 7,5%, 7%, poderemos viver uma situação inédita no Brasil, que é a de ter que colocar recursos de tesouraria no financiamento habitacional. Vamos ter o mesmo comportamento que no resto no mundo. Só aqui não se financia habitação com recursos próprios. O ambiente de juros altos faz com que não compense.

Hereda crê que, em médio prazo, a obrigatoriedade de uso de 65% dos recursos da poupança no financiamento da habitação pode se tornar desnecessária. No caso da Caixa, diz ele, isso implicaria em aumento da oferta de crédito para casa própria.

Últimas Noticias:

Com expectativa de alcançar até R$ 18 bilhões em negócios, valor 20% superior ao do ano passado, o 8 Feirão da Casa Própria oferecerá 430 mil imóveis em 13 cidades. Na cerimônia de abertura, no Riocentro, Hereda disse que o resultado será impulsionado pelo pacote de redução de juros.

A superintendente da Caixa no Rio, Nelma Souza Tavares, diz que serão negociados cerca de 46 mil imóveis, sendo 29 mil na planta, quatro mil novos prontos e 13 mil usados. O Feirão vai funcionar hoje das 10h às 21h, e no domingo, das 10h às 18h.

Produtos e Serviços:

Avaliação e Ofertas de Imoveis.

Solicitar Financiamento da Casa Propria.

Por: Geralda Doca.

Fonte: Agência O Globo

Edição e Publicação | Sergio Amaral | Imovel e Dicas

Preços dos Imóveis desaceleram em 2012.

2012-05-04T11:09:00.000-03:00

Alta no início de 2012 está menor que no mesmo período do ano passado.

O Índice FipeZap, que mede a evolução do preço dos imóveis brasileiros, teve alta de 1,2% em abril, menor do que a alta de 1,4% de março.

De acordo com o estudo divulgado mensalmente, “a tendência de desaceleração observada nos últimos meses acentuou-se em abril”.

Após uma fase de desaceleração entre abril de 2011 e janeiro de 2012, o índice voltou a acelerar em fevereiro (+1,5%), tornando a desacelerar em março.

É a segunda redução na valorização neste ano. Houve desvalorização no preço dos imóveis em Salvador (-0,6%), e em São Paulo a alta de 1,2% foi a menor para o mês de abril de toda as séries históricas, iniciadas em 2008.

Também foi a primeira vez que a valorização dos imóveis na capital paulista em abril foi menor que no mês de março. A alta acumulada nos quatro primeiros meses do ano no país também foi inferior à do mesmo período do ano passado: 5,3% em 2012, frente a 9,2% em 2011.

No Rio, no Distrito Federal e no Recife, a valorização dos imóveis no mês foi de 1,4%; em Fortaleza, foi de apenas 0,1%. A maior alta se deu em Belo Horizonte, 2,5%.

O preço médio do metro quadrado nacional está em 6.529 reais. O mais caro continua sendo o do Distrito Federal: 8.216 reais; e o mais barato, o de Salvador: 3.665 reais.

Em matéria publicada no início de abril, as altas mensais dos imóveis no Rio e em São Paulo foram comparadas às altas mensais da inflação desde o início da série histórica em 2008. Mês a mês, a valorização dos imóveis superou a inflação.

Em março, não foi diferente. Com alta de 0,21% da inflação, a valorização dos imóveis no Rio foi de 1,42%, em São Paulo de 1,29% e no Brasil de 1,40%. A alta da inflação em abril ainda não foi fechada, mas deve ficar abaixo de 0,5%.

Desde 2008, os imóveis valorizaram 135% em São Paulo e 170% no Rio, em média. Veja abaixo o preço médio do metro quadrado em todas as cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap:

Cidade:	Preço médio do metro quadrado:
Distrito Federal	R$ 8.216
Rio de Janeiro	R$ 7.907
São Paulo	R$ 6.372
Recife	R$ 5.192
Belo Horizonte	R$ 4.851
Fortaleza	R$ 4.413
Salvador	R$ 3.665

Serviços e Produtos:

Arquitetura, Decoração e Reformas de Imóveis.

Venda de Imóveis nas Principais Capitais.

Por: Julia Wiltgen.

Fonte: www.exame.com.br

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

Feirão da Casa Própria acontece em cinco Capitais.

2012-05-03T11:19:00.000-03:00

Brasília - A Caixa inicia na próxima sexta-feira (4) a oitava edição do Feirão da Casa Própria, que irá até domingo (6). Em Brasília, serão oferecidos cerca de 15 mil imóveis novos, usados e na planta, com crédito fácil e rápido, de acordo com o superintendente regional da Caixa, Elício Lima.

Na capital federal, o Feirão será realizado no Centro de Convenções Ulysses Guimarães, simultaneamente aos de Belo Horizonte, Recife, do Rio de Janeiro e de Salvador. Lima estima que só no Distrito Federal a iniciativa deve reunir 74 construtoras, 35 imobiliárias e 57 correspondentes Caixa para facilitar o fechamento de negócios.

O Feirão “é a grande possibilidade de realizar o sonho da casa própria”, disse o dirigente regional, acrescentando que o potencial comprador encontrará em um só lugar o agente financeiro, as corretoras e construtoras, além do cartório, e “poderá até sair de lá com a chave de sua casa na mão”.

Para facilitar a compra, ele lembrou que as taxas de financiamento habitacional foram reduzidas em até 21% no ano, conforme anúncio feito na semana passada. As novas taxas vão começar a valer no Feirão e serão mantidas depois em todas as agências do banco, destacou.

As linhas de financiamento da Caixa para a casa própria atendem a todas as faixas de renda familiar, com prazo de pagamento de até 30 anos e juros entre 4,6% e 9% ao ano para todas as modalidades cobertas pelo Sistema Financeiro de Habitação.

Lício Lima lembrou ainda que em 2011, mais de 41 mil pessoas visitaram o Feirão em Brasília, onde foram assinados e encaminhados 3.696 negócios, equivalentes a mais de R$ 824 milhões.

Serviços:

Compra de Imóveis nas Principais Capitais.

Solicitar Simulação de Financiamento.

Fonte: www.dci.com.br

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

Prefeitura vai tomar posse de Imóvel vazio.

2012-05-02T11:31:00.000-03:00

Medida pode representar redução do déficit habitacional em Porto Alegre, onde há 48 mil apartamentos vagos.

Com déficit de 38,5 mil moradias em Porto Alegre, a prefeitura irá se apropriar judicialmente de imóveis abandonados que tenham dívidas de IPTU e notificações por infrações às leis municipais.

Será formado um grupo de trabalho para a definição dos parâmetros da posse e para a elaboração de um levantamento dos imóveis desocupados. O destino pode ser moradia popular ou venda para financiar novas construções.

Dados do censo do IBGE de 2010 apontam que a capital tem 48,6 mil imóveis vagos de um total de 574 mil. São imóveis que não têm ocupação nem eventual e descumprem sua função social. A decisão de se apropriar de casas e apartamentos está embasada no artigo 1.276 do Código Civil, que trata do abandono de propriedade e da possibilidade de posse de imóveis vagos após três anos.

Na segunda-feira, a PGM (Procuradoria-Geral do Município) divulgou que o procurador-geral João Batista Linck Figueira homologou parecer sobre a apropriação judicial de bens desocupados elaborado pelo procurador Marcelo Dias Ferreira.

No parecer, Ferreira argumenta que imóveis desocupados geram reclamações à prefeitura, quando passam a juntar delinquentes e a acumular lixo, tornando-se ambientes propícios à transmissão de doenças.

A simples falta de pagamento de impostos não caracteriza abandono, segundo o parecer. Além da falta de uso, é necessário outros elementos, como notificações por infrações ao Código de Posturas, fotografias e laudos estruturais que comprovem riscos à segurança.

No prazo de três anos da posse provisória, o proprietário poderá regularizar a situação e retomar o bem. Nesse período, se não houver manifestação do proprietário, o imóvel passa a ser do município, sem a necessidade de indenização ao antigo dono.

Déficit Habitacional pode Diminuir:

Uma das metas da apropriação de bens desocupados é a redução do déficit habitacional, que é de 38 mil moradias, segundo levantamento feito em 2009 pelo Demhab (Departamento Municipal de Habitação). Segundo o procurador Marcelo Dias Ferreira, autor do parecer, é uma contradição a prefeitura ter de construir novas unidades se existem quase 50 mil desocupadas na cidade.

“Mesmo que a prefeitura não utilize diretamente esses imóveis para a solução do problema, eles poderiam não só financiar pelo menos parte das novas construções (por conta dos instrumentos fiscais) como também, ao serem recolocados no mercado, baixar o preço da terra urbanizada, estimular a regularização fundiária e o melhor ordenamento urbano”, comentou.

"Que á medida sirva de exemplo para outros estados, como a própria matéria cita é contraditório falar sobre déficit habitacional quando existem tantos imóveis desocupados, não raro pondo em risco a segurança de pedestres ou moradores próximos a estas construções, não existe justificativa para tal condição, mesmo porque a iniciativa privada seria um grande parceiro na revitalização destes Imóveis ( Imovel e Dicas)".

Imagem: Retrofit do Edifício Sul America no Centro do Rio de Janeiro, (Blog Bleu Indigo).

Serviços:

Ofertas de Imóveis nas principais Capitais.

Solicitar Reforma e Projetos de Arquitetura.

Fonte: Jornal Metro (Porto Alegre).

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas