tag:blogger.com,1999:blog-73769487450862973532026-09-15T13:07:19.510+03:00Statistici de preturi ale apartamentelor din Bucuresti realizate pe baza anunturilor de vanzare si inchiriere publicate pe site-ul anuntul.rorendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.comBlogger115125tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-52829369269620198632014-03-27T00:02:00.001+02:002014-03-27T00:02:42.885+02:00

Am reparat scripturile, ar trebui ca de acum incolo sa avem noi valori pe grafice. In alta ordine de idei, pentru cine n-are timp si chef sa caute pe la institutul de statistica indexul oficial de preturi, am adaugat pe grafice ultimele valori publicate. Sursa datelor : Institutul Naţional de Statistică

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com6tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-83284756290106709892013-01-23T02:23:00.001+02:002013-01-23T02:23:09.957+02:00

O intrebare la moda... si de fiecare data cand o aud imi vine in minte cazul unui bubble imobiliar care nu si-a dat ultima suflare nici dupa mai mult de douazeci de ani  - cel japonez Prin urmare urmariti acest grafic : Asadar de scazut, pot sa scada si douazeci de ani. Depinde de cat de repede se ajunge la fundamentele economice.

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com42tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-31853265998398179822012-12-20T17:10:00.003+02:002012-12-20T17:37:47.662+02:00

....daca guvernul Ponta isi va respecta programul de guvernare recent publicat. Proiectul ar urma sa-si schimbe numele din "Prima casa" in "Noua casa". Am extras din graficul evolutiei preturilor imobiliare din 1996-prezent momentul in care a fost introdus programul  "Prima casa". Observati ce scadere brusca pana la anuntarea programului, si ce inversare la fel de brusca a trendului &

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com12tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-46740555424602185762012-12-06T11:34:00.000+02:002012-12-06T11:34:45.732+02:00

"INS a confirmat creşterea PIB cu 0,2% în primele nouă luni, anunţată în noiembrie, evoluţie susţinută de creşterile din activităţi profesionale, ştiinţifice şi tehnice, de servicii administrative sau de suport şi imobiliare, agricultura şi scăderea exporturilor influenţând negativ PIB"(sursa)   Daca ar fi sa te iei dupa comunicatul emis de Institutul National de Statistica ai crede

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com8tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-84579836212388378722012-11-28T21:19:00.000+02:002012-11-29T08:34:30.560+02:00

"După trei luni consecutive de scădere în care s-au înregistrat valori minime record ale preţurilor apartamentelor în mai multe din oraşele analizate, Indicele imobiliare.ro calculat la nivel naţional raportează o valoare în creştere, aproape liniară", a declarat Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro. (sursa) Cam asta ar fi concluzia la care a ajuns domnul Adrian Erimescu, director

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-63031862103710560512012-11-03T10:38:00.001+02:002012-11-03T10:38:48.229+02:00

Intai a iesit stirea : Mediul economic advers a făcut ca rata creditelor neperformante din portofoliul BCR să continue să crească până la un nivel record la finele primelor 9 luni, de 25,8%, cu 5 puncte procentuale peste nivelul din urmă cu un an. (sursa) Stiam deja ca restantele la banci tot cresc, nu am acordat prea mare importanta articolului. Insa apoi a venit bomba : Scandal la nivel

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-53870010507733465612012-04-11T10:50:00.000+03:002012-04-11T10:51:16.760+03:00

    Indicele de preturi calculat de catre Institutul National de Statistica pe baza preturilor reale de incheiere ale tranzactiilor imobiliare arata o prabusire de 20% a preturilor apartamentelor in Bucuresti in anul 2011.      Intrucat statistica pe care o realizez pe baza preturilor cerute si cea oficiala exista o mare diferenta, indicele meu aratand o scadere

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com23tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-58092213937602629132012-04-06T17:46:00.001+03:002012-04-06T17:47:11.720+03:00

Recunosc ca si eu am patit de multe ori sa sun la numere de telefon din anunturile imobiliare si sa constat ca la capatul celalalt se afla un agent imobiliar, cu toate ca in anunt nu era specificat nimic care sa-ti indice ca suni la o agentie. Nu de putine ori am constatat ca anuntul era fals, publicat pentru a "agata" clienti. Cu toate ca era prima zi de aparitie, mi se replica (tot de catre un

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com12tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-80437878291014422542011-11-22T17:05:00.001+02:002011-11-22T17:19:18.730+02:00

Aceasta este valoarea inregistrata astazi de pretul mediu al apartamentelor cu doua camere. Este prima scadere sub 1000E/mp a pretului apartamentelor de la varful din martie 2008. Din martie 2008 nu am o cifra a pretului pe metrul patrat, dar am din iunie, cand am inceput colectarea datelor din anuntul.ro : 2007.8 euro/mp. Se sfarseste oare toamna ... imobiliara si vine ... iarna?

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com13tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-35832544425749497932011-04-15T02:22:00.000+03:002011-04-15T02:22:59.544+03:00

      Septembrie 2008: institutia condusa de domnul Ghizdeanu (Comisia Nationala de Prognoza)  ne anunta cu mare pompa ca in 2009 cresterea economica va fi de 6,5%. Distanta fata de realitate? Pai de la +6.5 la -7.1%  (cat a fost scaderea economica din 2009) sunt cam 13.6 procente... o nimica toata. Atat de decalibrat le-a fost ghiocul incat nici macar in mai

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com13tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-45724488813723396012011-03-25T22:28:00.003+02:002011-03-30T18:09:55.119+03:00

Eram curios cum arata "vestitul" indice. Trebuie sa recunosc, am scotocit ceva dupa cifre prin site-ul INSSE, singura referinta la acest indice fiind intr-un comunicat de presa din iunie 2010. L-am gasit pana la urma bine ascuns in "Buletinul lunar de preturi 12/2010" dupa o cautare Google numai pe site-ul institutiei. Mie mi se par cam "sarace" graficele... in fine, astea sunt datele oficiale,

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com7tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-47085365088308417012011-03-25T12:46:00.000+02:002011-03-25T12:46:17.419+02:00

Dupa fiecare actualizare va fi postat un mesaj aici : http://twitter.com/indeximobiliar indicand data si ora actualizarii statisticilor. La ora actuala ar trebui sa fie afisate doua mesaje, ultimul dintre ele cu textul : "Grafice au fost actualizate 25 Mar 2011 11:32"  As vrea sa stiu daca postarea este vizibila si la voi pentru ca am avut surpriza sa constat ca ultimul mesaj nu aparea desi

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-91767059010156682402011-03-18T17:09:00.005+02:002011-03-19T19:07:43.034+02:00

       Am adus la zi graficul evolutiei preturilor apartamentelor cu doua camere din 1996 pana in prezent. Sursa datelor o reprezinta pana in 25 februarie 2010 arhiva ziarului Anuntul de la A la Z, iar de la acea data in prezent arhiva ziarului Anuntul Telefonic. Am facut aceasta schimbare a sursei datelor pentru ca arhiva ziarului Anuntul de la A la Z din pacate nu

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com18tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-45621210004485154622011-03-17T04:49:00.000+02:002011-03-17T04:49:28.178+02:00

Nu, n-a fost vorba despre rechini sau despre baieti care cumpara bloguri suparatoare, ci pur si simplu de niste linii de program care nu se scriu singure. Asa ca dupa o pauza destul de lunga am reusit sa pun iarasi pe picioare tot sistemul de procesare. N-are rost sa intru in detalii tehnice, important e ca am rescris programul cu care iau anunturile astfel ca procesul de actualizare a

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com7tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-25896575283583085212010-10-27T13:44:00.000+03:002010-10-27T13:44:42.709+03:00

Dupa ce calculatorul mi-a fost facut knock-out de un puseu de supratensiune, placa de baza,hardul si un modul de RAM fiind "neutralizate", am reusit sa refac scriptul si baza de date folosind o varianta mai veche salvata pe un DVD. Din pacate luna septembrie si aproape toata luna octombrie au ramas neacoperite. Gasiti aici graficele actualizate ale evolutiei preturilor apartamentalor :

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com31tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-60718032815696535652010-09-01T18:52:00.000+03:002010-09-01T18:52:52.579+03:00

Cifrele pe luna august sunt : -2.61% la pretul mediu general si -2.37% la pretul mediu pe metrul patrat. Graficul pe ultimele 12 luni arata cam asa : Restul statisticilor sunt pe paginile dedicate.

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com22tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-49562273036069409262010-08-03T13:21:00.000+03:002010-08-03T13:21:46.066+03:00

Cum era si de asteptat, precaritatea situatiei economice actuale precum si masurile "anticriza" luate de "guvern" incep sa-si puna amprenta din ce in ce mai pregnant in preturile imobiliare. Luna iulie a adus, pe langa scaderea salariilor bugetarilor cu 25% si cresterea TVA-ului la 24%, cea mai mare scadere lunara procentuala a preturilor imobiliare din ultimele 16 luni : -3.71% la pretul

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com9tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-91332103067963553062010-06-29T15:20:00.000+03:002010-06-29T15:20:06.091+03:00

Cred ca ati aflat pana acum de aparitia indicelui oficial de preturi imobiliare la care Institutul National de Statistica (se face ca) lucreaza de prin 2008. Hai sa vedem cum arata indicele meu in comparatie cu indicele oficial. Conform statisticilor mele prezentate aici , media anului 2009 a fost de 1262.85 E/mp. Media primelor trei luni din 2010, conform acelorasi date, a fost de 1199.58 E/mp

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com18tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-10891168698888104482010-06-22T21:33:00.000+03:002010-06-22T21:33:20.071+03:00

   Totul a inceput in primavara lui 2008. Statistici care sa prezinte evolutia preturilor erau aproape inexistente . Anuntul.ro avea - si are in continuare - niste tabele cu preturi medii pe zone, insa nu prezenta decat mediile raportate la valorile calculate cu 6 si 12 luni in urma, total inutile daca voiai sa afli daca in ultima luna preturile au crescut sau scazut.   

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com10tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-1059699880371944222010-06-11T11:34:00.000+03:002010-06-11T11:34:16.819+03:00

Am actualizat statisticile. Tendinta generala de scadere s-a mentinut si in luna mai fata de aprilie, pretul mediu general al unui apartament in Bucuresti scazand de la 74.204 Euro la 73.660 Euro (0,7%). Pretul mediu general pe metrul patrat a scazut de la 1180 euro/metru patrat la 1174 euro/metru patrat (0.5%). In ceea ce priveste chiriile, trendul descendent inceput in toamna lui 2008 se

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-9978785271938965692010-04-30T00:21:00.001+03:002010-04-30T08:55:40.994+03:00

Mi-am facut ceva timp si am actualizat statisticile. Se pare ca "Prima Casa II" si-a terminat "munitia" mult mai repede decat in episodul I intrucat in luna aprilie trendul a devenit iarasi descendent, pretul mediu general atingand un nou minim istoric (74204.08 euro) dupa doua luni de usoara apreciere. Pentru pretul pe metrul patrat, luna aprilie a insemnat a treia luna de depreciere dupa usoara

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com11tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-17833250190553757412010-03-15T11:44:00.000+02:002010-03-15T11:44:58.213+02:00

Toate graficele au fost aduse la zi. Am actualizat si graficul indicelui BREI realizat de catre Colliers cu valoarea pe ianuarie 2010 (sursa cifrelor).

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com8tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-57929466549841379412010-01-26T12:53:00.000+02:002010-01-26T12:53:54.886+02:00

Dupa niste modificari la scripturi necesare pentru a corecta unele erori strecurate in anunturile din luna ianuarie, am putut sa reiau sfarsit realizarea statisticilor de pret pentru apartamentele din Bucuresti. Graficele actualizate (mai putin cele lunare pe 2010 pentru care mai am niste modificari de facut la interogari) le gasiti pe paginile dedicate.

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com6tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-25599408610133508282009-12-09T11:06:00.000+02:002009-12-09T11:06:17.124+02:00

Graficele au fost aduse la zi. Important de retinut ca pretul mediu general a scazut usor sub valoarea avuta in iulie, luna de care a inceput sa se faca simtit efectul "prima casa" la media generala. Asadar efectele acestui program au disparut complet. Chiriile isi mentin tendinta accelerata de scadere, spre exemplu la garsoniere testandu-se nivelul de 250 E/luna.

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com8tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-61583000203738866172009-11-20T01:13:00.002+02:002009-11-20T23:22:04.203+02:00

Am actualizat toate graficele. De notat scaderea indicelui pretului mediu general lunar in luna curenta si amplificarea vitezei de scadere a chiriilor. Bull-trapul se pare ca este pe sfarsite. edit: Am adaugat un grafic si cateva linkuri de despre bull-trap si bule speculative, majoritatea bazandu-se pe graficul facut de catre dr. Jean-Paul Rodrigue de la Hofstra University http://

rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.com25