Info Jual Beli, Investasi Property dan Jasa Pengurusan KPR

Lagi Cari KPR? Cermati Promo Bunga Satu Digit dari Bank-Bank In

2017-02-02T20:35:00.001-08:00

Bagi calon nasabah kredit pemilikan rumah (KPR), bersiap-siaplah memilih tawaran promosi suku bunga kredit paling menarik dari perbankan.

Maklum, di era suku bunga murah, perbankan ingin menonjolkan tawaran kredit murah. Namun bagi nasabah lawas, sepertinya harus lebih bersabar menanti bunga KPR turun.

Untuk menyambut era suku bunga rendah, kelompok bank besar lebih mengandalkan penawaran bunga KPR satu digit melalui program khusus.

Semisal PT Bank Mandiri Tbk (Mandiri) dan PT Bank Central Asia Tbk (BCA) gencar menawarkan promo bunga KPR single digit (satu digit).

Direktur Konsumer Bank Mandiri Hery Gunardi mengatakan, pihaknya mengutamakan pemberian bunga KPR satu digit untuk debitur baru.

Bank milik pemerintah ini telah memangkas bunga KPR program promo sebesar 125 basis poin (bps) menjadi 8,5 persen fixed untuk lima tahun dari sebesar 9,75 persen fixed lima tahun.

"Bunga single digit ini untuk kredit yang diajukan mulai April 2016," kata dia, Senin (11/4/2016).

Menurut Hery, Bank Mandiri masih mengkaji untuk menurunkan suku bunga KPR secara umum.

Sebab, bank perlu penyesuaian secara bertahap pada penurunan biaya dana alias cost of fund. Saat ini, nasabah eksisting masih menerima bunga KPR yang lama.

Meski demikian, Bank Mandiri telah memangkas suku bunga kredit KPR untuk nasabah lama sebesar 25 bps.

Hal ini tercermin dari tingkat suku bunga dasar kredit (SBDK) untuk KPR sebesar 10,75 persen per Maret 2016, dibandingkan 11,00 persen per Februari 2016.

Sependapat, Direktur Konsumer dan Ritel BCA Henry Koenaifi menyampaikan, pihaknya juga sedang mengkaji penurunan bunga untuk KPR.

Berdasarkan data SBDK, BCA belum menurunkan SBDK KPR dengan tingkat bunga 10,25 persen per Maret 2016.

"Kami sedang menjajaki penurunan bunga KPR, nanti jika sudah fixed akan kami informasikan," terangnya.

BCA juga memberikan tawaran bunga single digit melalui program KPR yaitu bunga KPR 9,25 persen untuk fixed tiga tahun dan bunga 11 persen untuk cap selama dua tahun.

BCA juga menawarkan bunga 10% untuk fixed lima tahun. Sedangkan untuk bunga variabel (floating) enam bulanan sebesar 11,75 persen berlaku bagi nasabah eksisting.

Strategi BTN

Tidak berbeda, Direktur PT Bank Tabungan Negara Tbk (BTN) Imam Nugroho Soeko mengatakan, pihaknya sedang menimbang-nimbang penurunan suku bunga KPR.

Bank spesialis kredit rumah ini masih melihat realisasi penurunan biaya dana alias cost of funds sampai dengan pertengahan bulan ini.

Sebab, penurunan bunga deposito tidak bisa dilakukan bersamaan dengan penurunan suku bunga acuan Bank Indonesia atau BI rate.

Per 1 April 2016 lalu, emiten dengan kode saham BBTN tersebut telah menurunkan suku bunga KPR sebesar 25 bps.

Kata Imam, tim asset liabilities committee (ALCO) memprediksi terdapat potensi tambahan penurunan bunga sekitar 15 bps. “Pertengahan Mei kami bisa putuskan,” ujar Imam. (Arsy Ani Sucianingsih, Nina Dwiantika)

Editor	: Aprillia Ika
Sumber	: KONTAN,

Tahun 2017, Suku Bunga Dana Bergulir untuk UKM Turun di Bawah 7 Persen

2017-02-02T20:32:00.000-08:00

Lembaga Pengelola Dana Bergulir (LPDB) Kementerian Koperasi, Usaha Kecil dan Menengah (UKM) akan menurunkan suku bunga kredit hingga di bawah tujuh persen pada 2017.

Hal ini dilakukan seiring dengan rencana pemerintah yang akan menurunkan suku bunga Kredit Usaha Rakyat (KUR) dari 9 persen menjadi 7 persen di 2017.

"Sesuai dengan arahan Presiden Joko Widodo, bunga KUR akan turun menjadi tujuh persen pada tahun depan. Ini yang akan kami ikuti. Karena kalau bunga kredit tidak turun, LPDB jadi tidak menarik lagi," ujar Direktur Utama LPDB Kementerian KUKM Kemas Denial dalam acara Temu Mitra Nasional 2016 di Gedung Smesco, Jakarta, Kamis (20/10/2016).

Hingga saat ini Kemenkop UKM tengah melakukan penghitungan terkait berapa bunga kredit yang nantinya akan diterapkan. "Intinya tidak akan terlalu jauh dengan KUR. Angkanya mungkin akan di sekitar 6 persen hingga 6,5 persen. Pokoknya nanti kami lihat lagi," tuturnya.

Kemas mengungkapkan, pemberlakuan bunga kredit terbaru terbaru akan diterapkan pada 2017. "Sebentar lagi. Tahun depan kan tinggal dua bulan lagi. Secepatnya akan kami berlakukan," jelasnya.

Tahun depan, LPDB akan mendapatkan tambaha alokasi dana sebesar Rp 500 miliar. Berdasarkan data LPDB saat ini telah menyalurkan dana bergulir sebanyak Rp 7,5 triliun dari 2008 sampai 2016 kepada lima ribu KUKM yang tersebar di seluruh Indonesia.

sumber : Kompas.com

KPR ditolak karena Kartu Kredit Telat Bayar | Testimoni Sandy Ardy

2016-09-07T14:49:00.000-07:00

SANDY ARDY
Pegawai Bank

Saya membeli rumah melalui Developer dan ternyata proses Bank saya ditolak gara2 kartu kredit telat bayar,sy pusing sedangkan DP sudah masuk Ke Developer ,mama saya direferensi oleh temannya mengenai Vproperty yg bs bantu pengurusan KPR.

KPR saya berhasil lolos dan pengurusan ke Developer pun Vproperty yg handle,saking puasnya saya selalu mereferensikan kawan dan kerabat saya utk urusan bank melalui Vproperty saja .Vproperty ramah dan selalu up date dan kerja Vproperty sesuai deadline yg dijanjikan,kapanpun saya bbm dan telp respon sangat cepat ,saya merasa senang dan puas akan pelayanan Vproperty.

Urusan KPR melalui Vproperty | Testimoni Farida

2016-09-07T14:44:00.000-07:00

Farida

Karyawan Swasta

Saat Itu saya membeli rumah dan pemilik rumah memperkenalkan saya kepada Vproperty utk urusan KPR nya …sangat terbantu sekali oleh Vproperty ,berhubung ini rumah pertama saya ,sehingga banyak ketidak tahuan tapi melalui Vproperty saya jadi belajar ilmu baru yg sangat bermanfaat segala, hal tentang urusan perbankan ,pajak jual beli,dan lain sebagainya,hingga saat ini kita masih menjaga silaturahmi dg VProperty .Sukses Terus buat Vproperty.

Suku Bunga Dasar Kredit Bank Sebagai Acuan Pengajuan KPR

2016-04-29T12:20:00.000-07:00

Apakah Anda berencana untuk mengambil KPR dari bank? Jika ya, Anda harus mengetahui Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK). SBDK adalah suku bunga dasar yang digunakan oleh setiap bank sebagai acuan dalam menentukan suku bunga kredit kepada debitur. Ingin tahu lebih lanjut mengenai SBDK? Simak pemaparan singkat berikut ini.

SBDK yang ada, belum memperhitungkan komponen premi risiko yang besarnya tergantung dari penilaian bank terhadap risiko masing-masing debitur. Risiko tersebut terdiri dari kondisi keuangan debitur, jangka waktu kredit, prospek usaha yang dibiayai, dan lain-lain. Dengan demikian, besarnya suku bunga kredit yang dikenakan kepada setiap debitur belum tentu sama dengan SBDK.

Dalam mengajukan KPR, tentunya Anda akan memilih suku bunga yang paling rendah. Terdapat dua suku bunga KPR, yaitu suku bunga tetap (flat) dan suku bunga mengambang (floating). Untuk itu, sebaiknya Anda mengetahui SBDK dan memastikan suku bunga dari masing-masing bank yang ada di Indonesia.

Daftar 15 bank dengan bunga KPR rendah di bawah 11% sesuai dengan data SBDK BI

Daftar SDBK bank yang sering digunakan oleh masyarakat Indonesia

Informasi SDBK tersebut dapat berbeda dengan suku bunga yang dipublikasikan pada papan pengumuman di setiap kantor, situs resmi, atau surat kabar. Untuk mendapatkan informasi terbaru, Anda dapat menghubungi masing-masing bank yang bersangkutan. Semoga informasi singkat mengenai suku bunga KPR ini dapat membantu Anda dalam menentukan bank dan properti yang tepat.

sumber :blog.urbanindo.com

NPWP Istri Gabung dengan Suami | Apa Keuntungannya ?

2016-04-29T12:08:00.000-07:00

Pada dasarnya, satu keluarga cukup memiliki satu Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP). Dalam artian, seorang istri ikut NPWP suami.

Hal ini telah diatur dalam Undang-Undang Pajak Penghasilan (UU PPh) bahwa sistem pengenaan pajak Indonesia menempatkan keluarga sebagai satu kesatuan ekonomis.

Penjelasan Pasal 8 UU PPh Nomor 36 Tahun 2008 menyatakan bahwa penghasilan atau kerugian dari seluruh anggota keluarga digabung sebagai satu kesatuan yang dikenai pajak, dan pemenuhan kewajiban pajaknya dilakukan oleh kepala keluarga (suami).

Dalam artian ini, penghasilan dan kerugian istri akan dianggap sebagai penghasilan dan kerugian suami, sehingga dikenai pajak bersama.

Namun, jika penghasilan istri hanya didapat satu pemberi kerja dan tidak ada hubungannya dengan usaha atau pekerjaan bebas suami, maka tidak akan digabung. Dengan catatan, penghasilan tersebut telah dipotong pajak oleh pemberi kerja.

Contoh Kasus NPWP Suami-Istri Tidak Digabung

Berikut kami berikan contoh kasus NPWP suami-istri tidak gabung.

Sepasang suami istri yang baru menikah dan belum memiliki keturunan, keduanya masing-masing memiliki NPWP.

Ryan, sang suami bekerja di PT Makmur Sejahtera dengan penghasilan neto setahun Rp 75.000.000, sedangkan istrinya bekerja di PT Abadi Jaya dengan penghasilan neto setahun Rp 60.000.000.

Atas penghasilan mereka sudah dipotong oleh perusahaan mereka masing-masing dengan perhitungan sebagai berikut: :

Suami

Penghasilan Neto	75.000.000
PTKP (K/0)	26.325.000
Penghasilan Kena Pajak	48.675.000
PPh Terutang Setahun 5% x 48.675.000	2.433.750

Istri

Penghasilan Neto	60.000.000
PTKP (TK/0)	24.300.000
Penghasilan Kena Pajak	35.700.000
PPh Terutang Setahun 5% x 35.700.000	1.785.000

Karena NPWP istri berbeda dengan NPWP suami, maka penghitungan PPh terutangnya digabung.

Penghasilan Suami-Istri Digabung

Penghasilan Neto Suami	75.000.000
Penghasilan Neto Istri	60.000.000
Total Penghasilan Neto	135.000.000
PTKP (K/I/0)	50.625.000
Total Penghasilan Kena Pajak	84.375.000
PPh Terutang Setahun 5% x 50.000.000	2.500.000
15% x 34.375.000	5.156.250
Total PPh Terutang Setahun	7.656.250

Perhitungan untuk SPT Tahunan PPh Suami

PPh Terutang (75.000.000/135.000.000) x 7.656.250	4.253.472
Kredit pajak PPh 21	2.433.750
PPh Kurang Bayar	1.819.722
Angsuran PPh Pasal 25 tahun pajak berikutnya	151.644

Perhitungan untuk SPT Tahunan PPh Istri

PPh Terutang (60.000.000/135.000.000) x 7.656.250	3.402.778
Kredit Pajak PPh 21	1.785.000
PPh Kurang Bayar	1.617.778
Angsuran PPh Pasal 25 tahun pajak berikutnya	134.815

Munculnya PPh Kurang Bayar diperhitungan SPT Tahunan ini adalah konsekuensi karena istri memilih punya NPWP sendiri.

Dikarenakan istri memilih punya NPWP sendiri padahal tidak ada perjanjian pisah harta, maka total tambahan pajak yang harus dibayar adalah Rp 3.437.500.

Belum lagi, nantinya tiap bulan harus sisihkan sebagian penghasilan untuk bayar angsuran PPh Pasal 25 dengan total sebesar Rp 286.459.

Lantas, apa keuntungan istri punya NPWP sendiri? Bisa dibilang, tidak ada keuntungan sama sekali.

Namun, kalau Anda sebagai istri tetap memilih tidak mau ikut NPWP suami padahal tidak ada perjanjian pisah harta karena ada pertimbangan atau kepentingan tertentu (misalnya mengajukan kredit ke bank), tentu Anda sudah harus siap dengan segala konsekuensinya.

Bila NPWP Istri Gabung dengan Suami

Bila memilih NPWP istri digabung dengan suami, jelas lebih menguntungkan. Karena jika suami-istri sama-sama hanya menerima penghasilan dari satu pemberi kerja (NPWP ikut suami), maka tidak akan ada kewajiban bayar pajak di akhir tahun.

Jadi, penghasilan istri cukup dilaporkan di bagian lampiran SPT 1770 S, tanpa harus menggabungkan penghasilan neto suaminya. Dengan kata lain, SPT Tahunan PPh suami akan nihil, dan juga tidak perlu bayar angsuran PPh Pasal 25 tiap bulan.

Cara Laporan SPT Gabungan Suami-Istri

Bila berniat menggabungkan NPWP, maka Anda harus menyampaikan laporan Surat Pemberitahuan (SPT) Pajak Tahunan secara gabungan. Syaratnya tidaklah rumit, istri hanya perlu menghapus NPWP dan ikut dalam NPWP suami dengan mengurus ke kantor pajak.

Saat pengisian SPT, yang dimasukkan ke formulir adalah tetap penghasilan suami. Bila menggunakan e-filing, maka Wajib Pajak akan dipandu dalam pengisiannya. Misalnya penghasilan yang digabung serta cara perhitungannya. Namun, yang dilaporkan di induk tetaplah penghasilan suami.

Sementara, data penghasilan istri tetap dilaporkan dalam lampiran khusus. Dalam lampiran tersebut disebutkan bahwa penghasilan sudah dipotong pemberi kerja, sehingga sifatnya final dan tidak perlu digabungkan dengan penghasilan suami.

Maka dari itu, bukti potong pajak yang diberikan perusahaan tetap dipegang dan nantinya diserahkan kepada suami.

Kemudian untuk harta dan utang, akan dihitung secara gabungan suami dan istri seperti rumah, kendaraan, hingga cicilan barang elektronik. Hal ini wajib dicantumkan ke dalam SPT. Harta boleh digabungkan jadi satu. Namun kalau terpisah, akan ikut pemilik atas nama yang telah ditentukan.

Dengan adanya perhitungan pajak di atas, semoga bisa menjadi pertimbangan Wajib Pajak sebelum memutuskan apakah sebaiknya istri ber-NPWP sendiri atau tidak.

sumber : kreditgogo

Simulasi Perhitungan KPR

2016-04-02T02:26:00.003-07:00

Jika usia Anda 25 tahun dan memiliki penghasilan sebesar Rp. 5 juta per bulan berapa maksimal cicilan rumah per bulannya? Berikut ini kami mencoba membuat simulasi perhitungan KPR seperti contoh kasus diatas.

Idealnya, besar cicilan KPR atau total seluruh cicilan utang mencapai 30 persen sampai 35 persen saja dari total penghasilan. Bila harga rumah Rp 150 juta, suku bunga KPR 12 persen, dan penghasilan Rp 5 juta, berapa cicilan per bulannya?

Pertama Anda harus menyiapkan terlebih dahulu uang muka untuk pembelian rumah sebesar 30% dari harga rumah. Bila harga rumah Rp 200 juta maka uang mukanya sebesar Rp 60 juta dengan jangka waktu kreditnya adalah sekitar 15 tahun.

Dengan uang muka tersebut maka jumlah cicilan KPR perbulannya sampai cicilan tersebut lunas adalah sebagai berikut:

Pertama hitung jumlah kredit KPR yang dibiayai oleh bank dengan mengurangi harga rumah dengan jumlah uang muka. Setelah itu hasilnya tambahkan dengan besaran bunga yang diberikan bank:

Rp 150 juta – Rp 45 juta = Rp105 juta

Selanjutnya Anda dapat menghitung besarnya angsuran per bulan dengan suku bunga flat atau tetap

Cicilan pokok = Rp 105.000.000,- / 180 =Rp 583.333

Bunga = Rp 105.000.000,- x 12% / 12 bulan = Rp 1.633.333

Angsuran per bulan = Cicilan pokok + Bunga = Rp 1.633.333

Jadi total angsuran Anda setelah ditambah bunga adalah Rp 1.633.333 setiap bulannya. Perhitungan diatas adalah contoh simulasi perhitungan KPR, semoga dapat membantu Anda menentukan jenis KPR yang tepat.

sumber : kreditgogo

Rumah Murah Nyaris Tanpa DP | Testimoni Pata Maulana

2016-04-02T02:21:00.001-07:00

PATA MAULANA SUBOWO
Pegawai Swasta

Kami membeli rumah melalui Vproperty,rumah murah nyaris tanpa DP,sekarang rumah kami harganya sudah melonjak ,seandainya saat itu kami masih tidak berani untuk ambil Rumah dan juga tidak berani utk Kredit Ke Bank ,tentu saat ini kami belum memiliki rumah ,karna harga rumah dari tahun ke tahun selalu melonjak,

Kami sangat bersyukur dan mengucapkan terima kasih atas saran dan dorongan Vproperty utk berani berhutang ke bank ,betul kata Vproperty bukan seberapa besar penghasilan kita tapi seberapa besar yg bisa kita tabung utk masa depan ,saya menabung melalui KPR Bank.

KPR Sejahtera FLPP | Solusi Rumah Murah Bersubsidi

2016-04-02T02:14:00.000-07:00

Ingin membeli rumah murah secara kredit? KPR Sejahtera, program yang diluncurkan pemerintah hasil kerja sama dengan Kementerian Perumahan Rakyat ini bisa jadi solusinya. KPR bersubsidi ini disebut juga KPR Sejahtera FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan).

Program ini bertujuan untuk meringankan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) yang berkeinginan untuk memiliki rumah pribadi layak huni.

Dengan demikian, MBR bisa memiliki rumah layak huni dengan nilai DP ringan dan cicilan flat selama jangka waktu pelunasan yang telah disepakati.

Sasaran program KPR Sejahtera adalah masyarakat yang baru akan mengajukan KPR rumah untuk pertama kali. Dengan demikian, bagi yang sudah memiliki satu rumah, dua atau lebih, tidak berhak lagi mendapatkan subsidi.

Adapun berbagai keunggulan dari program KPR Sejahtera, antara lain waktu cicilan fleksibel hingga mencapai 20 tahun, proses cepat dan mudah, nilai DP ringan mulai dari 1%, perlindungan asuransi jiwa dan asuransi kebakaran, serta bekerja sama dengan jaringan developer (pengembang) yang tersebar di seluruh Indonesia.

Kerja sama dengan jaringan developer tersebut membuat masyarakat bebas memilih rumah di berbagai lokasi perumahan bersubsidi di Indonesia. Sehingga, hal ini memudahkan masyarakat untuk memilih lokasi rumah yang strategis agar lebih efisien.

Syarat Pengajuan KPR Sejahtera

Berikut adalah syarat-syarat pengajuan KPR Sejahtera FLPP:

WNI berusia minimal 21 tahun;
memiliki penghasilan tetap. Maksimal penghasilan Rp 4 juta untuk rumah tapak dan maksimal Rp 7 juta untuk rumah sejahtera susun;
memiliki NPWP;
fotokopi SPT dan PPh;
belum memiliki rumah pribadi;
belum pernah menerima subsidi Pemerintah untuk proses pemilikan rumah.

Setelah memenuhi syarat-syarat di atas, Anda harus segera menentukan rumah atau lahan yang akan ditinggali.

Anda dapat mendatangi developer perumahan untuk mengetahui tipe-tipe rumah mana sajakah yang bisa masuk kriteria KPR Sejahtera. Sebaiknya, pilihlah letak rumah strategis dan tidak jauh dari fasilitas umum.

Setelah itu, Anda bisa langsung mendatangi bank KPR bersubsidi guna untuk mengajukan pinjaman jenis KPR Sejahtera yang telah ditunjuk Pemerintah. Anda harus membayar uang muka kepada pihak bank.

Tips Memilih Hunian Bersubsidi

Dalam memilih hunian bersubsidi, Anda harus mempertimbangkan harga hunian, yaitu tidak melebihi dari subsidi yang diberikan. Setelah mendatangi developer dan mendapatkan rumah idaman, Anda sebaiknya memperhitungkan perkiraan angsuran yang harus dibayar kepada bank.

Selain itu, Anda juga perlu mempertimbangkan apakah kemampuan finansial dapat tercukupi dan masih ada bagian untuk kehidupan sehari-hari.

Di sisi lain, pihak bank juga akan melakukan akad kredit saat Anda mengajukan KPR Sejahtera. Jika pengajuan belum disetujui, sebaiknya Anda mempelajari apa saja yang masih belum lengkap dalam pengajuan tersebut. Dengan begitu, pada pengajuan selanjutnya, berkas-berkas telah siap.

Namun jika telah disetujui, lunasilah angsuran KPR secara tepat waktu. Dengan demikian, pihak bank akan memberikan kepercayaan dan kemudahan serta fasilitas memadai. Cara lainnya, Anda juga bisa datang langsung ke kantor bank cabang penyalur KPR Sejahtera FLPP.

Dengan datang langsung, Anda bisa menanyakan informasi soal lokasi rumah terkait FLPP, menghitung kemampuan nasabah mencicil kredit, dan lain sebagainya.

Saat ini, Pemerintah menggandeng bank umum, bank syariah, dan Bank Pembangunan Daerah untuk menyalurkan KPR Sejahtera FLPP.

Selain itu, Anda juga bisa aktif datang ke pameran perumahan non-real estate. Sebagai calon nasabah, sebaiknya Anda mencari informasi terlebih dahulu mengenai KPR Sejahtera. Dengan demikian, Anda tidak akan salah langkah dan sesuai prosedur.

Jika sudah mengetahui secara detail syarat-syarat pengajuan KPR Sejahtera dan sudah memenuhi berkas-berkas, maka Anda tidak perlu repot-repot ke bank dan ke pihak developer secara berulang-ulang.

Nah, bila Anda sudah siap mengajukan permohonan KPR Sejahtera, jangan lupa mencari informasi valid dari bank yang bersangkutan agar proses KPR Sejahtera berjalan efektif dan lancar.

sumber : kreditgogo

Jual Rumah Melalui V-Property | Testimony Maryati

2016-03-25T21:21:00.002-07:00

Maryati
Pengusaha Design Interior dan mantan Kepala Cabang Bank Hana

Saya Pernah dibantu Jual Rumah melalui Vproperty.
Hingga saat ini hubungan antara saya dengan Vproperty masih terjalin sangat baik.

Semakin sukses yah Vproperty

Perbedaan KPR Rumah Baru dan Rumah Bekas

2016-03-25T21:13:00.000-07:00

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bukanlah hal yang asing karena sebagian besar orang Indonesia menggunakan layanan ini untuk dapat membeli sebuah rumah. Kini layanan KPR bisa digunakan untuk membeli rumah baru maupun rumah bekas. Untuk bisa menentukan pilihan KPR rumah baru atau rumah bekas, Anda harus mengetahui dengan jelas mengenai keuntungan dan kerugian dari kedua tipe rumah tersebut. Ingin tahu apa saja? Berikut perbedaan yang perlu Anda ketahui sebelum menentukan KPR rumah baru dan rumah bekas:

1. Harga
Harga KPR rumah baru biasanya lebih mahal karena kondisi rumah masih bagus dan belum pernah ditempati oleh siapapun. Untuk KPR rumah bekas tentu harganya akan lebih murah jika dibandingkan dengan KPR rumah baru karena kualitasnya pun tidak sebagus KPR rumah baru. Namun jika membeli rumah bekas, Anda bisa mendapatkan rumah yang lebih luas dengan mengeluarkan dana kredit dengan jumlah yang sama dengan membeli rumah baru.

2. Keamanan
KPR rumah baru biasanya berupa cluster dan ini cukup menguntungkan karena memiliki satu gerbang utama dan ada petugas keamanan 24 jam. Sistem cluster juga membuat kendaraan yang melewati bagian depan rumah menjadi terbatas dan tidak padat. Sama halnya dengan KPR rumah baru, lingkungan KPR rumah bekas pun memiliki petugas keamanan yang menjaga selama 24 jam. Bahkan dengan membeli rumah bekas, biasanya di lingkungan tersebut sudah terbentuk sistem keamanan lingkungan (siskamling) warga.

3. Fasilitas Rumah
Saat memutuskan KPR rumah baru, Anda harus benar-benar memastikan apakah fasilitas pendukung seperti saluran air, jaringan listrik, dan sambungan telepon akan diurus oleh pengembang atau tidak. Berbeda halnya dengan KPR rumah bekas, Anda tidak perlu repot lagi memasang jaringan listrik, saluran air, dan sambungan telepon. Anda cukup melengkapi bagian rumah dengan perabotan yang diperlukan. Untuk mendapatkan sertifikat rumah pun Anda tidak perlu menunggu waktu lama karena cukup melakukan balik nama dari nama pemilik lama ke nama Anda.

4. Fasilitas Lingkungan
Ketika memutuskan KPR rumah baru, besar kemungkinan Anda belum memiliki tetangga atau bahkan rumah tersebut belum selesai dibangun. Lingkungan di sekitar rumah pun belum terbentuk sehingga fasilitas belum lengkap atau bahkan belum ada. Berbeda halnya dengan KPR rumah bekas yang tentu telah memiliki fasilitas lingkungan lengkap. Di sekitar rumah biasanya sudah terdapat fasilitas umum, seperti taman, sarana ibadah, atau sarana berolahraga.

5. Desain Rumah
Desain KPR rumah baru tentu akan mengikuti desain rumah yang modern, sehingga Anda akan memiliki rumah dengan desain terbaru. Namun untuk KPR rumah bekas, desainnya tentu akan lebih ketinggalan zaman jika dibandingkan dengan desain KPR rumah baru. Hal ini disebabkan rumah lama dibangun dengan berpatokan pada desain ketika itu. Namun jika niat mencari, Anda bisa saja mendapatkan KPR rumah bekas dengan desain terbaru.

6. Garansi
Dengan KPR rumah baru, biasanya Anda akan mendapatkan garansi atau perlindungan. Ini tentunya akan menguntungkan jika rumah mengalami kerusakan kecil maupun besar, seperti dinding retak atau bahkan hingga rumah roboh. Jika hal tersebut dialami selama masa garansi belum habis, Anda cukup mengurus klaim tanpa harus mengeluarkan uang sedikitpun. Namun jika Anda memutuskan KPR rumah bekas, Anda tidak akan mendapatkan garansi dalam bentuk apapun.

7. Dana Renovasi
Kualitas KPR rumah baru tentu masih sangat bagus sehingga Anda tidak perlu mengeluarkan biaya untuk merenovasi rumah tersebut. Namun jika KPR rumah bekas, Anda harus menyiapkan biaya untuk renovasi. Sebelum Anda tempati, KPR rumah bekas tentu sudah pernah ditempati oleh orang lain. Hal ini tidak menutup kemungkinan adanya kerusakan di beberapa bagian rumah, baik kerusakan yang kecil maupun besar.

Itulah perbedaan yang perlu Anda ketahui sebelum memutuskan untuk KPR rumah baru atau bekas. Semoga penjelasan di atas bisa membantu Anda dalam menentukan rumah mana yang tepat untuk Anda beli.

sumber : blog.urbanindo.com

Pengajuan Kredit Terbuka Luas Dengan Bantuan V-Property

2016-03-18T19:07:00.000-07:00

Assalamu Alaikum

Kalau kita Proses Sendiri ke Bank terkadang kita tidak tahu ada kendala apa sehingga proses kredit kita tahu2 ditolak ,beda dengan kita pengajuan lewat Vproperty ,kita akan tahu seperti apa status pengajuan kredit nya,kita akan tahu BI Cheking kita kenapa? Kita akan tahu Analisa keuangan kita seperti apa?Kita akan tahu hasil survey rumah kita berapa? Kita akan tahu bahwa setiap Bank berbeda hasil Analisnya.

Vproperty mantap loh mereka punya chanel hampir ke semua bank yg ada di Indonesia jadi kesempatan utk pengajuan Kredit kita lebih banyak ,dan pastinya harapan disetujui semakin besar.

Saya rekomend deh Vproperty dan gak akan menyesal.

Hj Siti Munigar dan Wawan
Pengusaha Catering dan Pegawai Negeri

DP KPR Kecil atau Besar: Mana Paling Untung?

2016-03-17T14:53:00.000-07:00

Terlalu besar uang muka sering kali menjadi kendala seseorang ingin membeli rumah. Akan tetapi, dp yang besar pun dapat memberikan keuntungan tersendiri.

Mendapatkan rumah idaman yang kita inginkan memang tidak mudah, terutama masalah biaya. Saat ini harga rumah diperkotaan terbilang mahal. Membeli rumah dengan sistem KPR pun dinilai menjadi pilihan alternatif. Tetapi yang jadi permasalahan berikutnya uang muka yang harus dibayarkan masih tergolong besar.

Dalam Peraturan Bank Indonesia Nomor 17/10/PBI/2015 (sebelum disempurnakan), konsumen harus menyiapkan uang muka sebesar 30 persen dari harga rumah. Misalnya harga rumah Rp 200 juta berarti uang muka yang harus dibayarkan adalah Rp 60 juta.

Ketentuan uang muka sebesar 30% dinilai masih sangat besar bagi sebagian orang. Kemudian ketentuan tersebut disempurnakan dan saat ini uang muka yang harus disiapkan hanya 20 persen atau diturunkan 10 persen.

Sementara untuk kepemilikan rumah kedua, uang muka 30 persen dan untuk rumah ketiga sebesar 40 persen. Tetapi keuntungan apa yang dapat Anda rasakan jika uang muka rumah besar, dan jika uang muka rumah lebih kecil. Simak pembahasan berikut ini

Keuntungan Uang Muka Besar

Beberapa orang memang ada yang menyanggupi ketentuan uang muka yang sebesar 30% tersebut ada juga yang tidak dapat memenuhinya sehingga pembelian rumah jadi terkendala. Sebenarnya uang muka yang besar juga dapat memberikan Anda keuntungan.

Membayar uang muka lebih besar dari yang ditetapkan, membuat jumlah pinjaman lebih kecil sehingga cicilan bulanan pun lebih ringan. Akan tetapi, hal tersebut menyebabkan uang Anda banyak tersedot sehingga tidak memiliki dana untuk biaya perbaikan rumah atau keperluan lain.

Keuntungan Uang Muka Kecil

Jika ketentuan bank sebesar 20% untuk uang muka masih tergolong besar bagi Anda, coba manfaatkan kredit rumah bersubsidi. Uang mukanya hanya 10% dan cicilannya pun ringan berkisar antara Rp 800 ribu hingga Rp 1 juta per bulan, seperti membayar kontrakan bukan.

Tetapi kekurangannya adalah lokasi yang terpencil dan akses ke perumahan terbatas. Kredit rumah bersubsidi ini pun tidak diperuntukan bagi semua orang ini khusus untuk masyarakat dengan golongan berpenghasilan rendah dan hanya untuk pembeli rumah pertama.

Keuntungan yang dapat Anda rasakan jika uang muka kecil adalah tidak memberatkan di awal tetapi yang perlu Anda perhatikan dengan uang muka yang lebih kecil, Anda harus dapat membayar cicilan bulanan lebih besar.

Beli Rumah Tanpa Uang Muka

Jika uang muka menjadi permasalahan Anda untuk mendapatkan rumah impian, lalu bisakah membeli rumah tanpa membayar DP?. Sebenarnya ada beberapa cara yang dapat dilakukan agar membeli rumah tidak harus menyertakan uang muka.

Ada tiga strategi untuk mendapatkan rumah tanpa harus membayar DP. Perlu diakui strategi-strategi itu masih harus dipertimbangkan secara masak supaya kamu tidak salah langkah.

1. Cermati Promosi Developer

Sebagai strategi pemasaran para pengembang memasang sejumlah iklan baik di billboard, spanduk, atau brosur tentang penawaran rumah tanpa uang muka, sudah siap huni, dan bisa dicicil. Jika Anda menemukan promosi tersebut tentunya sangat tepat untuk dimanfaatkan.

Sebenarnya, strategi promosi seperti ini merupakan kerjasama antara developer dan bank. Developer telah bekerjasama dengan pihak bank untuk menjual rumah tanpa uang muka. Dibalik kerjasama tersebut, pengembang telah memiliki tabungan yang ditahan sebesar uang muka konsumen. Jadi uang muka ditanggung oleh developer sampai rumah selesai serah terima.

2. Memanfaatkan Perang Diskon

Perang diskon antar developer dapat dimanfaatkan untuk pengajuan kredit rumah ke bank. Mainkan saja seolah-olah diskon yang diberikan pengembang merupakan uang muka yang telah Anda bayarkan. Namun terlebih dahulu Anda harus berkoordinasi dengan developer sebelum melakukan transaksi.

Misalnya, sebuah rumah tipe 36 seharga Rp 150 juta didiskon 10 persen dengan harga sebenarnya adalah Rp 135 juta. Maka dalam pengajuan KPR ke bank, Anda bisa mengatakan, harga rumah tipe 36 memang Rp 150 juta. Jadi, seolah-olah Anda telah membayar Rp 15 juta uang muka, sehingga KPR-nya sebesar Rp135 juta.

3. Mark Up Harga

Harga untuk setiap rumah bervariasi. Dalam satu kawasan saja, harga satu tipe yang sama bisa berbeda. Ini bisa Anda manfaatkan sebagai strategi untuk mendapatkan rumah tanpa uang muka. Caranya dengan menaikkan harga sedikit lebih tinggi, sesuai dengan nilai uang muka.

Tetapi Anda harus berkoordinasi dengan developer sebelum melakukan transaksi. Contoh skemanya seperti ini; rumah yang Anda pilih dibanderol dengan harga Rp 300 juta plus uang muka 20 persen.

Untuk menghindari pembayaran uang muka yang terlampau besar, Anda bisa bekerjasama dengan pihak developer untuk mengeluarkan harga baru rumah senilai Rp 340 juta. Seakan-akan Anda telah membayar Rp 40 juta untuk mendapatkan KPR sebesar Rp 300 juta yang notabene sama dengan harga rumah.

sumber : kreditgogo.com

Sudah 4 (Empat) Kali Urusan Perbankan Melalui V-Property

2016-03-16T15:44:00.002-07:00

Awal saya beli rumah pada tahun 2011 KPR dibantu oleh Vproperty,dan ditahun 2012 saya beli rumah ke 2 juga KPR nya melalui Vproperty,lalu ditahun 2014 awal kemarin saya renovasi rumah dan butuh biaya juga melalui Vproperty, dan awal tahun ini saya membutuhkan biaya utk pengembangan Klinik Dokter istri saya juga saya masih meminta bantuan Vproperty…

Jadi sudah ke 4 x nya Urusan Perbankan Vproperty yang bantu urus ,karna saya sudah sangat percaya dengan Vproperty ,harga rumah semakin meningkat ,Plafon hutang dibank pun semakin berkurang,untuk apa kita jual rumah kalau rumah masih bisa kita sekolahin ke Bank sertifikatnya ,karna kita jual tinggi bwlum tentu bisa kebeli lagi kan ? karna harga property juga semakin tinggi,sepanjang masih sanggup nyicil ,kenapa tidak minta tambah atau Top Up ke bank dengan cara pindah Bank .dan saya sudah tidak pusing karna semua yg atur pindah Bank Vproperty yg bantu urus.Terima Kasih Vproperty. (Drs Sentot Sutjipto - Farmasi).

Pengajuan KPR dan Percepat Pelunasan Hutang KPR | Testimoni Else Gunadi

2016-03-16T15:34:00.001-07:00

2 (dua) tahun yang lalu saya beli Rumah di daerah Poris Indah ,awalnya saya proses KPR sendiri ,hampir 2 bulan proses KPR saya baru dapat info kalau ternyata KPR saya ditolak gara2 BI cheking kartu kredit,saya sempet tidak enak hati sm pemilik karna waktu kesepakatan hampir habis, penjual msh mau menunggu itu puji Tuhan banget,,memberi kesempatan saya utk Proses di Bank dan beliau memperkenalkan saya kepada Vproperty katanya pasti tembus,saya jadi penasaran nih hehe ,saya hanya telp2an dan kemudian dr pihak Vproperty mengambil dokumen yg dibutuhkan.

Vproperty memproses KPR saya dan puji Tuhan akhirnya approved juga,saya waktu itu disarankan oleh Vproperty utk ambil bunga bank yg fix 3 thn ktya biar aman ,karna kalau lewat masa fix cicilan bisa lebih besar,dan sekarang KPR saya berjalan sudah 2 tahun lebih ,pembayaran KPR saya pun lancar sampai saat ini.

Tahun ini saya kebetulan ada rejeki lebih sehingga bisa membayar sisa hutang KPR saya dibank,namun karna saya tdk mengerti ,akhirnya saya telp Vproperty berkonsultasi dan Vproperty siap membantu ke Banknya utk pelunasan dipercepat,saya merasa puas hingga sampai detik ini pun Vproperty msh mau bantu saya ,tdk terbayang jika saya harus urus sendiri pelunasannya ,sedikit ribeut,Thanks yah Vproperty…salam. (ELSE GUNADI - Pengusaha Garment

KPR Saya Disetujui Berkat Pengurusan KPR Melalui V-Property

2016-03-16T15:14:00.003-07:00

Saya mau sedikit cerita pengalaman pribadi saya mengenai hal Perbankan.Saya Adalah seorang TNI,awalnya saya tidak paham kalau pengurusan KPR ternyata tidak semudah yg saya bayangkan,saya pikir rekening saya bagus ,BI cheking saya bagus tidak ada masalah ,rasanya proses perbankan akan tidak ada masalah,saya coba proses dibeberapa bank yang tidak perlu satu satu saya sebut nama Banknya,saya proses berbulan bulan dan tidak ada kejelasan ,saya sempet kesal dan marah ada apa ini koq pengajuan Kredit sy tdk ada kejelasannya?

Saya Coba search di google jasa pengurusan KPR dan ketemulah Web www.v-property.info.

Saya langsung hubungi no tlp yg tercantum,saya ceritakan dan konsultasi semua permasalahan mengenai hal pengajuan KPR saya dan saya baru tahu ternyata salama ini proses KPR saya ditolak/tidak ada kabar hanya karna profesi saya. Akhirnya sy putuskan pengurusan KPR saya melalui Vproperty,dan Puji Tuhan saya bisa membeli rumah utk keluarga saya tercinta.Thanks V…{Basar Siregar - YNI)

Kredit Properti Melambat

2015-10-10T15:07:00.000-07:00

Penurunan tingkat penjualan yang dialami beberapa pengembang untuk proyek-proyek terbaru mereka, menyebabkan pertumbuhan penyaluran kredit di sektor properti juga menunjukkan perlambatan.

Menurut data Bank Indonesia (BI) per Agustus 2015, kredit sektor properti tercatat senilai Rp 597,9 triliun atau tumbuh 13,5 persen. Angka ini sedikit lebih rendah dibandingkan pencapaian pada Juli 2015 atau 13,6 persen secara tahunan.

"Perlambatan kredit sektor properti bersumber dari kredit konstruksi yang tumbuh 21,4 persen secara tahunan dengan nilai Rp 166,6 triliun, atau lebih rendah ketimbang Juli 2015 sebesar 24,3 persen," tulis BI.

Di sisi lain, pada Agustus 2015 kredit real estate , kredit pemilikan rumah (KPR), dan kredit pemilikan apartemen (KPA) tercatat tumbuh masing-masing sebesar 20,9 persen dan 8,0 persen secara tahunan. Angka-angka tersebut meningkat dibandingkan Juli 2015 sebesar 18,6 persen dan 7,6 persen secara tahunan.

Pada Agustus 2015, kredit real estate yang tersalurkan senilai Rp 100,1 triliun, sementara sebulan sebelumnya mencapai Rp 97,3 triliun. Sedangkan KPR dan KPA tercatat sebesar Rp 331,2 triliun pada Agustus 2015 dan Rp 329 triliun pada Juli 2015.

sumber : kompas.com

Perkantoran Jakarta Dihantui Kekosongan (Over Supply)

2015-10-01T14:58:00.000-07:00

Gedung-gedung perkantoran di pusat bisnis atau central business district (CBD) Jakarta dihantui kekosongan. Hal ini dipicu terbatasnya permintaan, sementara beberapa gedung yang baru saja selesai dibangun dan beroperasi mencatat tingkat okupansi rendah. Akibatnya, pasar mengalami kelebihan pasokan (over supply).

Menurut laporan Savills Indonesia, tingkat kekosongan perkantoran di CBD Jakarta terus berlanjut. Jika sebelumnya 4,8 persen, melonjak menjadi 8,4 persen pada pertengahan 2015. Terbatasnya permintaan memicu tingkat serapan jatuh menjadi hanya seluas 16.000 meter persegi.

Dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2014, tingkat serapan pada semester pertama tahun 2015, anjlok sekitar 60 persen. Ini merupakan kinerja terburuk dalam sepuluh tahun terakhir.

Head of Research and Colsultancy Savills Indonesia, Anton Sitorus, menjelaskan, kondisi aktual sektor perkantoran ini tak lepas dari aktivitas bisnis dan sentimen investor yang melemah sebagai dampak krisis ekonomi domestik.

"Permintaan ruang kantor dan transaksi menurun drastis sepanjang semester I-2015 dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sebagian besar penyewa yang ada dan calon penyewa mengambil sikap menunggu (wait and see)," ujar Anton dalam laporan tertulis yang diterima Kompas.com, Rabu (30/9/2015).

Secara umum, perkantoran Grade A dan B, lanjut Anton, masih menyerap sebagian besar permintaan dalam beberapa tahun terakhir. Seiring terbatasnya permintaan, tingkat kekosongan di sebagian besar segmen perkantoran tetap stabil, kecuali di segmen perkantoran Grade A yang disebabkan peningkatan jumlah pasokan signifikan selama periode ini.

Sementara perkantoran premium, Grade B dan C mencatat tingkat kekosongan masing-masing 2,5 persen, 5,7 persen, dan 4,8 persen. Sedangkan ruang perkantoran yang tersedia, untuk Grade A melonjak dari sebelumnya 6,4 persen pada akhir 2014 menjadi 17,1 persen pada pertengahan tahun ini.

sumber : kompas.com

Hati-hati Beli Properti untuk Investasi Saat Ini

2015-09-30T14:54:00.000-07:00

Executive Director Cushman & Wakefield Indonesia, Handa Sulaiman, menyarankan kepada para konsumen dan investor agar berhati-hati membeli properti untuk investasi saat ini.

"Bisnis properti mengikuti pertumbuhan Produk Doestik Bruto (PDB). Kalau ekonomi melambat, properti ikut melambat juga," ujar Handa kepada Kompas.com, usai menjadi pembicara Business Forum di Orange County, Cikarang, Rabu (30/9/2015).

Handa melanjutkan, properti dibeli untuk digunakan sendiri. Kalau untuk disewakan sebagai instrumen investasi, konsumen atau investor harus hati-hati. Terutama harus jeli memperhatikan kondisi pasokan (supply) dan permintaan (demand).

Pasalnya, jumlah penyewa dan harga sewa mengalami koreksi sejak semester dua 2014 lalu. Handa mencontohkan, ruko yang selama ini sering dijadikan instrumen investasi mengalami kejatuhan tajam. Hanya 16 persen yang tersewa, 84 persen lainnya dibiarkan kosong.

Kendati tak menyebut jumlah total populasi ruko, namun Handa menilai kondisi tersebut sangat berbahaya. Harga akan tertekan dan kemungkinan besar terkoreksi. Selain ruko, apartemen sewa pun mengalami penurunan.

Menurut riset terakhir Cushman & Wakefield pada kuartal II tahun 2015, penurunan terjadi pada segmen tingkat hunian menjadi 61,46 persen. Angka ini 2,7 persen lebih rendah dibandingkan kuartal sebelumnya.

Demikian halnya untuk sub-sektor apartemen servis. Pelemahan terus berlanjut 2,5 persen dari kuartal I-2015 atau anjlok 9,4 persen secara tahunan. Sementara apartemen sewa servis, merosot 1,0 persen menjadi 82,2 persen.

sumber : kompas.com

BCA Perpanjang Promo Bunga Rendah KPR

2015-08-29T10:51:00.001-07:00

Banyak cara yang ditempuh industri perbankan untuk tetap mengumpulkan pundi-pundi rupiah di tengah pelambatan pertumbuhan ekonomi.

Salah satu upaya yang dilakukan oleh perbankan adalah dengan memberikan promo berupa suku bunga ringan untuk cicilan kredit pemilikan rumah (KPR).

PT Bank Central Asia (BCA), misalnya, memberikan perpanjangan program promo bunga KPR fix rate 8,88 persen selama 3 tahun dan cap rate selama 2 tahun-3 tahun dengan rate 9,99 persen, sampai dengan 30 Oktober 2015 mendatang.

Presiden Direktur BCA Jahja Setiaatmadja mengungkapkan, perpanjangan masa promo program bunga KPR single digit ini memang merupakan strategi perseroan untuk terus mendorong pertumbuhan kredit konsumsi khususnya KPR.

"Momentum bunga rendah untuk KPR sangat pas saat ini, karena kalau tidak diberi bunga menarik, maka KPR akan lesu," ucap Jahja seperti dikutip Kontan, Selasa (11/8/2015).

Meski begitu, lanjut Jahja, bank dengan kode emiten BBCA ini masih sulit untuk memperkirakan kenaikan pertumbuhan kredit konsumsi terutama KPR, lantaran masih sulit untuk membaca kekuatan pasar saat ini. (Dea Chadiza Syafina)
sumber : Kompas.Com

Sebuah Konsep Rumah Asimetris "Rumah Bersandar"

2014-09-22T19:51:00.001-07:00

Sebuah rumah idealnya berbentuk simetris dan tegak lurus dengan tanah. Namun, di Korea Selatan ada sebuah rumah memiliki bentuk laiknya sebuah peluncur roket yang sedang menghadap ke langit.

Berlokasi di dekat danau Chungpyong, Korea Selatan, sebuah studio desain dan penelitian bernama PRAUD membangun sebuah rumah dua lantai yang menjembatani hubungan kompleks antara kondisi topografi dan orientasi. Rumah seluas 96 meter persegi ini juga mendapat julukan 'rumah bersandar'. Pasalnya, rumah itu "diangkat" di tepian sebelah selatan dengan tujuan memaksimalkan cahaya matahari yang masuk ke dalam rumah.

Bukannya menambah struktur terpisah pada bangunan, PRAUD malah membuat sebuah bentuk rumah yang terhimpun satu sama lain sebagai sistem pendukungnya. Di bagian bawah bentuk rumah yang menghadap langit, ada sebuah kotak kaca yang berguna untuk menghilangkan kebutuhan struktural elemen lainnya.

Di dalamnya, desain rumah yang miring atau condong ke bawah memungkinkan adanya penambahan luas lantai. Ruang tamu dan teras diposisikan di atas dan langsung berhadapan dengan sinar matahari dari atas.

Sementara itu, di bagian luar, PRAUD memperlakukan setiap permukaan yang ada menjadi sebagai bagian dari satu kotak tunggal menggunakan seng untuk membungkus keseluruhan bangunan. Garis diagonal secara keseluruhan terus menerus membantu meningkatkan keterbacaan rumah terhadap medan bergelombang.

'Rumah bersandar' ini merupakan jenis rumah kantor dan dibangun di atas lahan seluas 482 meter persegi. Material rumah ini didominasi oleh seng dan kayu IPE.

Sumber : www.designboom.com

Rumah Tahan Cuaca dan Pembusukan "Naruse House"

2014-09-22T19:46:00.000-07:00

Naruse House telah resmi dibangun menggunakan teknik tradisional Jepang yang diberi nama Yakisugi. Teknik tersebut melibatkan kayu cedar hangus untuk memberi kesan hitam pada rumah. Berkat teknik itu pula rumah ini tahan terhadap cuaca dan pembusukan.

Naruse House dibangun oleh Studio MDS Tokyo di tanah menurun sekitar pertigaan jalan di distrik kota Machida. Rumah ini dilengkapi eksterior kayu cedar hangus, atap baja galvanis, dan tampilan yang lebih mengintegrasikan rumah dengan daerah pinggiran kota.

"Kami merancang atap yang rendah laiknya rumah dengan satu lantai agar rumah ini bisa menyatu sempurna dengan lingkungan sekitar," ujar tim arsitek.

Rumah tersebut telah dibangun ke pinggir lahan seluas 230 meter persegi untuk memaksimalkan ruang yang tersedia. Sudut kiri rumah digunakan untuk parkir mobil, sedangkan di belakangnya ada teras yang sebagiannya terlindungi pohon.

Sebuah fasad tanpa jendela di depan rumah dilengkapi dengan potongan rahasia di dinding. Cara ini dilakukan untuk menciptakan ruangan kecil yang terlindung oleh pintu depan.

Di dalam, ruangan pribadi telah disusun di sekitar rumah mengikuti bentuk tanah yang tidak beraturan. Hal itu termasuk dua kamar tidur, satu ruang belajar, satu kamar mandi, dan satu ruang di pintu masuk dimana pemilik rumah bisa menjual dan memperbaiki sepeda. Di antara ruang-ruang tersebut, rute sirkulasi melalui tengah rumah ke dapur terbuka, ruang makan, dan ruang tamu di belakang.

Lantai di dalam rumah dibuat menanjak dan menurun mengikuti kemiringan tanah. Hal tersebut berguna untuk membedakan ruang masuk, ruang tamu, ruang makan, dan dapur.

Adapun langit-langit di Naruse House itu juga menawarkan bermacam pengalaman spasial. Dengan interior yang mencapai 95 meter persegi dan mengikuti pola atap mampu menciptakan ruang lebih tinggi di pusat rumah dan membuat ruang lebih intim di sudut rumah.

Material di dalam rumah telah dipilih untuk bisa membuat spesial bagian luar. Dengan kayu cedar hitam menghiasi langit-langit dan lantai yang berbahan kayu oak berwarna gelap kontras dengan dinding putih dan kayu oak terang di pintu masuk dan kamar tidur kedua. Rumah ini menjadi makin terasa intim bagi penghuninya.

Sumber : www.dezeen.com

Apa Keuntungannya Memilih KPR Syariah?

2014-09-19T18:55:00.003-07:00

Pilih syariah atau konvensional? Pertanyaan ini akan sering muncul saat mengajukan Kredit Kepemilikan Rumah (KPR). Anda tahu keuntungannya jika memilih KPR dari bank syariah?

Banyak keluarga memilih untuk mengajukan KPR, walau terkadang tingkat suku bunga KPR yang digunakan tiba-tiba akan meningkat mengikuti suku bunga di pasaran. Tentunya, pelonjakan suku bunga yang tidak bisa dipastikan akan membuat Anda khawatir.

Saat ini, sudah ada sistem pembiayaan angsuran KPR yang fix to fix dari awal pinjaman sampai akhir kreditnya. KPR fix to fix dapat Anda peroleh di bank-bank berlabel syariah. Lalu, apa bedanya dengan bank konvensional?

Perbedaan pokok antara KPR konvensional dengan syariah terletak pada akad jual belinya. Pada bank konvensional, kontrak KPR-nya didasarkan pada suku bunga yang ada dan tentu yang sifatnya bisa fluktuatif. Sementara KPR syariah bisa dilakukan dengan beberapa pilihan akad alternatif sesuai dengan kebutuhan nasabah, diantaranya KPR iB Jual Beli (skema murabahah), KPR iB sewa (skema ijarah), KPR iB Sewa Beli (skema Ijarah Muntahia Bittamlik), dan KPR iB Kepemilikan Bertahap (musyarakah mutanaqisah). Adapun yang banyak ditawarkan oleh bank syariah adalah skema jual beli (skema murabahah).

Baca Juga :
Bunga KPR Konvensional Terus Melejit? KPR Syariah Bisa Jadi Pilihan

"Skema jual beli murabahah adalah jual-beli antara bank dan nasabah, di mana pihak bank syariah akan membeli rumah yang diinginkan nasabah sebesar harga rumah tersebut kemudian menjualnya kepada nasabah dengan harga yang telah ditambah margin keuntungan yang disepakati," ungkap Luna Customer Service Bank Negara Indonesia Syariah di bilangan Fatmawati.

Harga jual rumah yang menggunakan KPR syariah ditetapkan di awal ketika nasabah menandatangani perjanjian pembiayaan jual beli rumah, dengan angsuran tetap hingga berakhirnya masa kontrak pembiayaan. Skema jual beli ini memberi kepastian jumlah angsuran yang harus dibayar oleh nasabah setiap bulan.

"Jika memilih jangka waktu 10 tahun untuk angsuran, maka margin tetapnya 7,57 persen dari awal sampai akhir," tambahnya.

Jadi, Anda tidak akan dipusingkan dengan masalah naiknya angsuran apabila terjadi kenaikan suku bunga di pasaran. Hal itu karena besarnya nilai angsuran tetap akan sama sampai masa angsuran selesai karena margin yang pasti. (SATYA NITA PRATAMA)

Sumber

Bunga KPR Naik Terus, Ini Penyebabnya

2014-09-13T13:26:00.002-07:00

Jakarta -Bunga Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dinilai melonjak tinggi pasca perubahan bunga tetap menjadi bunga mengambang sesuai kondisi pasar. Bagaimana perhitungan bunga KPR yang mengacu kepada harga pasar tersebut?

Account Officer untuk Analis Kredit Konsumer sebuah bank BUMN bernama Alvian menerangkan, besaran biaya bunga mengambang atau floating rate ditentukan oleh kondisi ekonomi, keamanan, dan politik.

"Perhitungan berdasarkan pertumbuhan ekonomi. Kalau kita ada huru-hara, ada krisis global, pasti ada kenaikan suku bunga. Itu hukum kredit," kata Alvian kepada detikFinance, Senin (25/8/2014).

Baca Juga :
Bunga KPR Tinggi Bisa Picu Lonjakan Kredit Macet

Alvian melanjutkan, kecenderungan yang terjadi di pasar adalah saat bank memberi suku bunga kredit relatif rendah di awal KPR, ke depan bunga yang dibayar akan relatif tinggi. Saat ini bank tempat Alvian bekerja memberikan bungan tetap sebesar 9,9%. Namun setelah bulan ke-13, mulai berlaku bunga mengambang yang berada di kisaran 13%.

"Sekarang bunganya stabil di 13%. Kalau ada kenaikan, nasabah akan diberi tahu via surat, telepon, atau email," sebutnya.

Terkait besaran hingga kenaikan bunga KPR, petugas selalu menjelaskan di awal sebelum perjanjian akad kredit. "Sebelum akad dijelaskan oleh tim legal," ujarnya.

(feb/hds)

sumber

Bunga KPR Tinggi Bisa Picu Lonjakan Kredit Macet

2014-09-13T13:23:00.000-07:00

Jakarta -Bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) terus bergerak naik. Di Indonesia rata-rata mencapai 13%. Ini termasuk yang paling tinggi di Asia Tenggara.

Analis Perbankan OSO Securities Supriyadi mengatakan, tingginya suku bunga KPR ini memicu tingginya angka kredit macet atau NPL perbankan.

"Kenaikan bunga KPR akan meningkatkan NPL. Bagi yang belum ngambil rumah, ini akan mengerem permintaan properti," kata Supriyadi saat dihubungi detikFinance, Senin (25/8/2014).

Dia menjelaskan, kenaikan bunga KPR ini ada dampak positif dan negatifnya. Dari sisi negatif, kenaikan bunga KPR yang terus merangkak bisa menimbulkan tingginya kredit macet.

Hingga Juni 2014, secara nasional rata-rata kredit macet perbankan mencapai 2,18%. Menurutnya, angka kredit macet tersebut masih terjaga meskipun secara amannya angka NPL berada di bawah 2%.

"NPL per Juni 2,18%, masih terjaga, harapan di bawah 2%, itu aman. Kalau sudah di atas 5% itu baru bahaya," katanya.

Dari sisi positif, Supriyadi menyebutkan, kenaikan bunga KPR ini akan mengerem laju pertumbuhan permintaan properti yang bisa menyebabkan kondisi bubble.

"Di China itu bunga KPR nya lebih tinggi dari kita. Itu sengaja agar bisa mengerem laju permintaan properti. Di sana sudah terlalu tinggi permintaannya tapi tidak disupport kondisi riil jadi bubble. Daripada bubble jadi bunga KPR dinaikkan," tandasnya.

(drk/ang)

Dewi Rachmat Kusuma - detikfinance

sumber