Győződjünk meg róla, hogy a lehető legtöbb fény szűrődik be az ingatlanba. Cseréljük le vagy húzzuk szét a függönyöket, hogy bejuthasson a napfény.

Ha például a hátsó udvarra néző ablakból több fényt engedünk be, ezzel több színt és mélységet, lélegzetelállító kilátást és a több hely illúzióját érhetjük el. (Persze nem árt, ha meg is pucoljuk az ablakokat, mielőtt mutogatni kezdjük az ingatlant.)

Mindig profitáljunk a meglévő dekorációkból, cseréljük le a régi függönyöket és terítőket, fessük át a régi fát, mindent szanáljunk, amit lehet, és hangsúlyozzuk a ház potenciális tereit és díszeit.

Mellőzzük a nagyon személyes dekorációkat, hagyjuk, hogy az érdeklődők beleképzelhessék magukat a házba, mint annak leendő tulajdonosai.

A lehetséges vevők gyakran vonzódnak a ház világos és kedélyes kis sarkaihoz. A házunkat meg kell próbálni egy másik személy szemével nézni, hogy az ingatlant vonzóvá és jobban eladhatóvá tegyük a potenciális vevők számára.

Legyünk alaposak a munkánkban és győződjünk meg róla, hogy a felújítás javítja a ház esztétikáját. A kemény munka jutalma a sikeres és remélhetőleg gyors eladás lesz.

A legtöbb háznak például van ruhásszekrénye (gardróbja) és holt terei. Tisztában kell lennünk azzal, hogy az ilyen területek könnyen tisztíthatók, egy kis fáradsággal és újítással rendberakhatók.

Kezdjük a szekrények és/vagy tárolóhelyiségek értékelésével, mert ezek a faktorok jelentősen csökkenthetik a rendetlenséget.

Nézzük át a régi ruhákat, cipőket, stb. és próbáljunk meg mindentől megszabadulni, amit nem használunk már, ezáltal több helyünk lesz. Ne hagyjuk ki az átrendezésből a polcokat és a tárolóhelyiségeket, mint a garázs, a padlás és a pince.

Ezeken a helyeken nagyon sok holmi össze tud gyűlni az itt töltött évek során. Biztos, hogy mindegyikre szükségünk lesz még?

Ezen kívül próbáljuk meg kidobni vagy elajándékozni azokat a régi bútorokat, amelyeket már nem használunk. Ha jobb állapotban vannak, el is adhatjuk őket.

Használhatjuk erre az internetes aukciós oldalakat vagy a lakóhelyünkön megrendezésre kerülő bolhapiacokat. Legjobb, ha akkor látunk neki ennek a feladatnak, ha tudjuk, hogy hamarosan lomtalanítás lesz az utcánkban.

Bár a legtöbb eladó tisztán és jól berendezetten tartja a házát, adott esetben nehéz lehet a potenciális vevőt meggyőzni arról, hogy ez a neki megfelelő ingatlan. Tegyünk meg mindent ennek érdekében!

Tőzsdefórum – Ingatlanpiac: októberben kivárás

A piaci növekedés helyett a kivárás volt jellemző októberben a piacon mind vevői, mind eladói oldalon. A vevők az újévet várják, s vele a kihirdetett új szocpoltámogatást és az államilag támogatott új forint alapú hitelt. Az eladók is várakoznak még, hiszen a kormány az utóbbi hetekben többször kommunikálta, hogy újabb lépéseket fontol a devizahitelesek megsegítésére.

Visszaesett a Hargita megyei ingatlanpiac | Ingatlan.net Magazin

Visszaesett Romániában a Hargita megyei ingatlanpiac, az idén a tranzakciók száma 25 százalékkal csökkent – írta az MTI a Krónika című napilap cikkére hivatkozva. A magyarok által többségben lakott Hargita megyében …

Nem előzi meg a ipari ingatlanpiac az irodapiac talpra állását …

A válság után úgy vélték az ingatlanfejlesztők, hogy a magyar ipari (logisztikai) ingatlanpiac talpra állása lesz az indikátora a válságból való kilábalásnak és megelőzi az irodapiac fellendülését, de ez elmaradt – véli a Jones Lang LaSalle ingatlan tanácsadó az MTI-hez eljuttatott közleményében.

Persze az is kérdés, hogy az ország melyik részén szeretnénk házat venni, és az sem mindegy, hogy városban vagy falun szeretnénk letelepedni. Ezen belül a városokban vannak frekventáltabb, az átlagnál jóval drágább városrészek is.

A kormány újra bevezeti a szociálpolitikai támogatást, így gyermekes családok ezzel is számolhatnak majd. Ha mégis az építés mellett döntünk, sok mindenre kell figyelnünk.

Nem mindegy, hogy milyen technológiát részesítünk előnyben. Építhetünk könnyűszerkezetes házat, de a jó öreg tégla is kapható a tüzépeken.

Számításba kell venni a szakember igényt is – nem mindegy, hogy munkaerő tekintetében mekkora önerővel rendelkezünk, ugyanis adott esetben a munkadíj elérheti vagy akár meg is haladhatja az építőanyag árát.

Nézzünk egy példát: Szeretnénk egy 120 nm-es új házat magunknak. Ha nem értünk hozzá, rábízzuk az egész kivitelezést egy építési vállalkozóra. Előre megbeszéljük, hogy mennyibe fog kerülni. Tegyük fel, hogy 20 millió az árajánlatban szereplő összeg. Mire számíthatunk?

A vállalkozó az árajánlatában a legdrágább anyagárakat fogja feltüntetni, és külön pénzt fog számolni az anyagbeszerzésre és szállításra. A munkadíjnál általánosnak mondható, hogy annyit fog kérni, amennyi az anyagköltség. Tehát egy 20 milliós háznál 2-3 milliót az anyagár-különbözeten fognak nyerni. (Ez az anyagköltség 20-30%-a.)

Ezen kívül, ha megkérdezzük az alkalmazottakat a fizetésükről, és kicsit számolunk, kiderül, hogy a személyesen közre sem működő vállalkozó többet tesz zsebre, mint az emberei összesen. Ez a magyar valóság. Ezért a pénzért valószínűleg találunk eladó új házat, megspórolva ezzel az építkezéssel járó izgalmakat is!

Ennek ellenére még ma is nagyon sok lakásban egyetlen lámpa van felszerelve a szoba közepén – csupán annyi a különbség, hogy szép búrában van. Pedig nem mindegy, hogy egy nappali világításról van szó, vagy a konyháéról, vagy adott esetben egy autószerelő műhelyről.

Mindegyik másfajta világítástechnikai megoldást igényel. Ma már szinte semmi sem lehetetlen, érdemes utánanézni a lehetőségeknek!

Tudják-e például, hogy létezik speciális fényforrás dísznövényekhez, virágokhoz, hogy azok szebben mutassanak a kirakatban? Az akváriumban a halaink sem szeretnek akármilyen fényt, és igen, a hentesnek is van ügyes lámpája arra, hogy javítson a pultban lévő portéka kívánatosságán…!

Visszatérve az otthoni világításra, alapvetően az alábbiakat kell figyelembe vennünk a tervezésnél:

• a fény színe
• világítási szint (fényerő) mértéke
• a fény iránya
• fény-árnyék viszony
• káprázás, vakítás megakadályozása

A fentiek helyes megválasztása, összhangja határozza meg a látási komfortot az adott helyiségben.

Egy konyhai munkapultnál fontos a megfelelő fényerő, az árnyékmentesség. Úgy kell megválasztani és elhelyezni a lámpákat, hogy azok elég fényerőt biztosítsanak, de ne zavarják a szemünket.

A fényforrás színhőmérsékletét is ajánlott megválasztani. A munkafelületek felett elhelyezett bútorvilágítások legelterjedtebb fényforrásai a fénycsövek. Ezekből ajánlott a 840-es jelzésűt választani. (Ennél melegebb a 830-as, hidegebb (kékebb) a 860-as)

A nappali világítása a legváltozatosabb megoldásokat igényelheti, hiszen adott esetben szükség lehet az egész helyiség egyenletes megvilágítására, vagy éppen csak egy-egy részlet kiemelésére (képek, olvasó lámpák, díjak a vitrinben, stb).

Általánosan a melegebb színű fényforrások ajánlottak erre a célra, ezek otthonosabbá varázsolják a nappalinkat. (Hagyományos vagy halogén izzók előnyben.)

A lámpák elhelyezésénél vegyük figyelembe, hogy milyen célt fog szolgálni, és milyen hatást szeretnénk elérni vele! A nappali és a hálószoba esetén érdemes fényerőszabályzós kapcsolókat beépíteni, hogy mindig a hangulatunknak megfelelően tudjunk világítani!

Infrafűtés – a Nap melege a lakásban | Ingatlan magazin

A fűtés korszerűsítésére irányuló kutatások és fejlesztések eredményeként szinte minden évben újabb találmány kerül piacra. Ezen fejlesztések nagy része elsősorban az energia- és környezettudatosságot tűzi ki célul. Csak ritkán hallani olyan új technológiáról, ami inkább az egészségünket, jó közérzetünket célozza meg. Az infrafűtés ilyen kevéssé ismert fűtési forma.

Miért is kell ügyvéd egy ingatlan adásvételi szerződéshez …

Az ingatlan adásvételi szerződéshez ügyvéd, közjegyző vagy jogtanácsos közreműködése szükséges, mert csak ők jegyeztethetik be az ingatlan-nyilvántartásba. Ez persze nem kevés pénzébe kerül az ingatlanvásárlónak.

ProfitLine.hu | USA – 3 százalékkal csökkent a használt ingatlan …

A National Association of Realtors ma nyilvánosságra hozott, szezonálisan kiigazított adatok alapján az USA-ban szeptember hónap folyamán a használt ingatlan értékesítések száma 3 százalékkal 4,91 millió egységre …

Biztonságra mennek: aranyban és ingatlanban utaznak a befektetők – hvg.hu

Biztonságra mennek: aranyban és ingatlanban utaznak a befektetők hvg.hu A válaszadók úgy vélték, hogy a befektetési eszközök közül a legmagasabb hozamot – sorrendben – az ingatlan, a részvény, az arany és a lekötött euróbetét adja. Ugyanakkor a legismertebb befektetési eszköz a lekötött forintbetét és az ingatlan, …

Itt vannak a részletek – Közzétették az otthonteremtési program elemeit – Portfolio

Itt vannak a részletek – Közzétették az otthonteremtési program elemeit Portfolio A kedvező kamatozású, forintalapú kölcsönlehetőség hozzájárul ahhoz, hogy a fizetési nehézséggel küzdő hiteladósok ingatlanára – értékesítési szándék esetén – legyen fizetőképes kereslet, s így az ingatlan reális áron legyen értékesíthető. …

Sok a költözés, maradt a kihasználtság – Iroda helyzet Budapesten – Világgazdaság

Sok a költözés, maradt a kihasználtság – Iroda helyzet Budapesten Világgazdaság A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Eston International és a Jones Lang LaSalle – közzé tette a 2011 harmadik negyedévére …

Hogy ezt elérjük, van néhány dolog, amit tennünk kell annak érdekében, hogy a házunkra nagy legyen az érdeklődés, és hogy remélhetőleg gyors és fair ajánlatot kapjunk rá.

Az első feladatok egyike egy gyors és alapos tatarozása a ház külső területének. A kertet, a fészert és a ház előtti gyepet kell rendbe tenni. Meg kell szabadulni a gaztól, növényeket, színes virágokat ültetni, és a kert felületét általánosan megtisztítani. Ha aztán komolyan vesszük a teljes felújítást, szerezzük be a szükséges eszközöket a kertünk átépítésére és helyreállítására.

A következő a fészer. A legtöbb embernek nincs itt semmije, csak limlom és szemét. Most van itt az ideje, hogy rendet tegyünk. Ezzel később időt takarítunk meg, és jó benyomást teszünk már az elején a potenciális vevőkre. Ha a fészer kívülről egy kicsit kopottan néz ki, akkor talán egy átfestés jót tenne neki.

Sok figyelmet és ápolást kell fordítanunk a ház előtti gyepre, ugyanis ez sokat segíthet a ház eladásában. Ha a potenciális vevő megnézi a füvet, és látja, milyen makulátlan és gondozott, vagy hogy elhanyagolt, ez hozzájárulhat az eladás sikeréhez vagy kudarcához.

Most következzen a ház belső része. A szőnyegeket tisztítsuk meg az egész házban, ragyogjanak. Nincs annál rosszabb, mint végigsétálni egy helyiségen, ahol a szőnyegek piszkosak, foltosak. Kölcsönözhetünk egy szőnyegtisztítót is és elvégezhetjük magunk is a tisztítást, vagy megbízhatunk egy specialistát, aki elvégzi ezt a munkát.

A konyha és a fürdőszoba elsősorban a női szemeknek fontos. Nő az érdeklődés, ha a konyha nem rendetlen, világos, és csábító illatok áradnak belőle. A fürdőszoba szintén legyen rendezett, világos és jó berendezésű.

A ház előkészítése a gyors eladásra nem kell, hogy fárasztó legyen. Készítsünk egy kezdő listát a munkálatokról, és szisztematikusan jelöljük be, mi az a változtatás, amit már elvégeztünk. Vonjuk be a családot és a barátokat is, és töltsünk el egy hétvégét grillezéssel egybekötött munkával.

Árcsökkenést és forgalomnövekedést jósol az ingatlanközvetítő …

A december 31-i határidő, amelyet a kormány megcélzott szűknek tűnik, így első ránézésre csak azoknak nyújt megoldást, akinek megfelelő tartalékaik vannak vagy aki…

XIII. Magyar ingatlanfejlesztési Nívódíj pályázat | Pályázatfigyelő …

A pályázatra 2011. október 24-ig lehet jelentkezni, a pályázati anyagokat 2011. október 31-ig kell eljuttatni a Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat szervezője, a Magyar Ingatlanszövetség címére. (1024 Budapest, Margit …

Megéri eladni a lakást, hogy kifizessük a … – IngatlanHírek.hu

Bombaként robbant a bejelentés, miszerint 180 forintos svájci frank árfolyamon és 250 forintos euró árfolyamon lehet visszafizetni a jelzáloga – Naprakész, aktuális ingatlan hírek. … 2011. szeptember 15. csütörtök. Szöveg mérete Szövegméret növelése Szövegméret csökkentése. Bombaként robbant a bejelentés, miszerint 180 forintos svájci frank árfolyamon és 250 forintos euró árfolyamon lehet visszafizetni a jelzálogalapú devizakölcsönöket azoknak az egyedeknek, …

Csak nagyon kevesen vesznek házat decemberben, így kerüljük ezt a dátumot. A legtöbben tavasszal kezdik a ház-vadászatot, így tanácsos februárban piacra vinni az ingatlanunkat.

Vegyük figyelembe a gazdasági helyzetet és olyan külső tényezőket, mint pl. egy új kórház építése a városunkban vagy községünkben. Sok munkavállaló mozdulhat a városunk felé, így érdemes lenne a házat a kórház stb. befejezése előtt pár hónappal piacra vinni.

4.    Győződjünk meg róla, hogy a házunk tiszta és rendezett.

Hogyha potenciális vevő jön, ne legyen zűrzavar és rendetlenség. A finoman illatozó gyertyák, a sülő kenyér illata, a kandallóban lobogó tűz, a komplett, szépen berendezett fürdőszoba stb. arra késztetik a vevőket, hogy vizualizáljanak.

A fejükben a saját életüket képzelik el az ingatlanban, és máris beköltöztek. Ha valaki érzelmi kötődést érez az ingatlanhoz, sokkal nagyobb valószínűséggel vásárolja azt meg.

5.    Legyenek profi felvételeink az ingatlanról.

Egy jó fotó minden ingatlant sokkal jobbá tesz, mint amilyen valójában. Az elrejteni való, csúnya területek lágy fókuszával, a szép területek kiemelésével, jó megvilágítási technikákkal stb. sokat javíthatunk az ingatlan tulajdonságain, így többen fogják megnézni. A csúnya fotó kontraproduktív: a gyakorlatban sok szituációban gyakran a rossz fotóknál jobb, ha egyáltalán nincs fotó.