A fiatal nemzedéket a nagy gazdasági válság, és a jelenlegi gazdasági helyzet folyamatos romlása tették tudatosabbá a pénzügyi dolgokat illetően. Persze ez nem azt jelenti hogy egy egyetemista hallgató ahelyett hogy az első lakására kezdene félretenni már a nyugdíjas éveire gondol.

A megvalósítás módszere más, mint a felsőbb generációké, azonban a bogarat már a fiatalok fülében is elültették. Emiatt kulcsszerepet játszik az öngondoskodás minden ember életében, amikor a pénzügyi dolgok kerülnek megemlítésre, kezdve a fiatalkorúaktól a felnőttekig. Azonban úgy tűnik, sokan gondolnak, de kevesen tesznek, vagyis a komoly gondolatokat az esetek többségében konkrét tettek nem igazán követik.

Azonban ehhez a helyzethez hozzájárul az is, hogy egy pályakezdő számára sokkal nehezebb elkezdeni a takarékoskodást, mint egy több éves tapasztalattal rendelkező személy számára. Ennélfogva a fiatalok jobban kedvelik a bankbetéteket, a rövid távú befektetéseket, vagy az értékpapír számlákat. A fiatalok azonban ebben az öngondoskodásban sokkal inkább látnak önállóságot, mint azt, hogy az állam tartja majd el őket időskorukban.

Természetesen az idősebb generáció tagjai inkább a hosszabb távú befektetésekben bíznak, jobban preferálják ezeket.

Az Erste felszámolja magánnyugdíjpénztárát – InfoRádió.hu

news.google.com

Az Erste felszámolja magánnyugdíjpénztárát. Már csak azért is, mert az öngondoskodás fontossága újra a figyelem középpontjába került. Az Erste Nyugdíjpénztár fontos célja, hogy önkéntes pénztárán keresztül továbbra is kiemelkedően …

Nem lesz pénz a nyugdíjakra – FigyelőNet

news.google.com

Nem lesz pénz a nyugdíjakra. Az öngondoskodás esetében épp a válság az, ami miatt az egyes emberek jövedelme csökken, a pénztárcájukban nem marad a magánnyugdíj-befizetésekre. Sokan leállnak a befizetésekkel, amikor elveszítik az állásukat. A …

A hiba abban áll, hogy a havi törlesztő részleteket nem lehet előre kiszámolni, ezért azt sem, hogy a hiteles képes-e fizetni vagy sem. A bankok hibáztak már a hitelek elbírálásakor: a bank szakértője vizsgálta meg, hogy az ügyfél hitelképes-e vagy sem. (Ráadásul ezért a szakértői véleményért külön pénzt – hitelbírálati díjat – számítottak fel.)

Alapvetően a havi rendszeres jövedelem határozza meg a hitelképességet, ezért a bank hibája, hogy olyan ügyfélnek hitelez, aki előreláthatólag nem lesz képes visszafizetni. Arról sem az ügyfél tehet, hogy a duplájára, vagy akár triplájára nőtt részleteit már nem tudja fizetni, ha a jövedelmi viszonyai nem változtak.

A bankok dolga, hogy kiszámítsa az ügyfelek hitelkapacitását, mégpedig a teljes futamidőre! Róna Péter szerint a bankok ezért kártérítéssel tartoznak hiteleseik számára. A banki különadó is többek között ezért indokolt: a bankok indokolatlanul magas haszonra tettek szert a devizahitelekből.

Az is alátámasztja a bankok perelhetőségét, hogy az Európai Unióban kifejezetten tilos az ilyen fajta hiteltermék, illetve az egyoldalú kamatmódosítás. Az EU-ban csak a fix vagy referencia kamatú hitelek alkalmazhatók.

Bánáti János ügyvéd szerint is perelhetőek a bankok, viszont csoportos perekre nincs lehetőség: minden szerződést egyedinek kell tekinteni, így csak egyénileg lehet perelni.

Iskolákat árusít ki a főváros | PORTFOLIO.HU

Huszonnégy, az oktatási ágazatban használt ingatlan ágazati körből való kivonásáról, azon belül tizenöt ingatlan forgalomképessé nyilvánításáról dönthet jövő szerdai…

Kezdik feláldozni nyaralóikat a végtörlesztők | PORTFOLIO.HU

A tapasztalatok alapján nem rázta meg még jobban, az egyébként is a szakadék mélyén pislogó hazai nyaralópiacot a végtörlesztési időszak, legalábbis ami az árakat…

Botrányos földhasználat – Millárdos károkat okoznak a spekulánsok …

A Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (NFA) semmisnek nyilvánította és a terület visszaadására és elhagyására szólította fel az Agrárgazdaság Kft.-t annál az 5 ezer…

A legnehezebb helyzetben lévőkön valószínűleg ez sem fog segíteni, mint ahogyan a kormány eddigi intézkedései sem voltak ezügyben sikeresek. (Jelenleg kb. 90 ezer családot fenyeget az utcára kerülés veszélye, mert képtelenek fizetni a triplájára nőtt törlesztő részleteiket.)

Maga a rendelet munkajogi problémákat is felvet: nincs szabályozva, hogy milyen módon garantált a visszafizetés, ill. jóváírás. Például nem lehet tudni, hogy egy esetleges kilépés esetén mi történik.

Kérdés, hogy van-e joga a támogatás folyósítása miatt a munkáltatónak módosítani a dolgozók munkaszerződését, illetve megszabhatnak-e bármilyen feltételeket velük szemben.

A magyar gazdaság jelenlegi állapota, a vállalkozások helyzete miatt valószínűleg kevés munkaadónál lesz erre lehetőség. Nagy a valószínűsége, hogy a leginkább rászoruló réteg nem tud majd élni ezzel.

Ha a maximális 7,5 milliós támogatást vesszük alapul, akkor ez egy átlagos, 100.000 Ft nettó bérrel rendelkező dolgozó esetén 75 havi – azaz több mint hatévnyi – jövedelemmel megegyező összeg. Ez havi 33%-os törlesztéssel számolva közel 20 évet jelentene.

Persze csak akkor, ha egyáltalán a részletekben visszafizetést vagy jóváírást megengedi a törvény… A magasabb jövedelműek, illetve a vezetők számára könnyebben elérhető és kihasználható ez a fajta segítség, mivel adott esetben 1-2 év alatt megtérülhet a kiadott összeg.

Eluralkodott a pesszimizmus az ingatlanpiacon? | Ingatlan.net …

Előadásában elmondta, az ingatlanpiac a világgazdaság egyik legmeghatározóbb szereplője, hiszen az energia 60 százalékát használja, és a világ munkaerejének mintegy tíz százaléka kötődik hozzá. Arra a kérdésre, hogy …

Többezer négyzetméteres ipari ingatlan tranzakció Győrben …

A győri és Győr környéki ipari-logisztikai ingatlanpiac egyébként kiemelkedően jól teljesít a hazai régiók közül” – nyilatkozta az Eston Ipari és Logisztikai Ingatlanok Divíziójának vezetője, Kiss Ernő. A Dana Hungary-n kívül …

ProfitLine.hu | Fordulóponton a kínai ingatlanszektor (2011.10.30 10 …

A központi kormány intézkedéseinek köszönhetően lehűlőben van az egykor túlfűtött kínai ingatlanpiac – derül ki a statisztikákból. A folyamat azonban társadalmi elégedetlenséghez vezethet, s az ország bankszektorát és …

Ezzel a lépéssel a kormány elvileg 90-100.000 lakóingatlant szabadít rá az amúgy is mélyrepülésben lévő magyar ingatlanpiacra, ami további árcsökkenést is okoz. Ez jó hír azoknak, akik most szeretnének lakást vásárolni, de rossz hír azoknak, akik eladnának.

Várható, hogy az így piacra kerülő ingatlanokat a bankok sem tudnák megfelelő áron értékesíteni, hiszen évek óta túlkínálat van. Azok, akik befektetési céllal vásárolnának, kivárnak. Arra számítanak, hogy majd fillérekért fognak hozzájutni a bedőlt hitelesek lakásaihoz.

A kormány felismerte a veszélyhelyzetet, amit ez az intézkedés magával hoz, ezért lépéseket tervez a helyzet kezelésére. A Nemzeti Eszközkezelő Társaság felállítása az egyik lehetséges megoldás. A tervek szerint az Eszközkezelő a piaci árak 35-55%-ért felvásárolná az ingatlanokat az erre szánt alapból.

A lakásaikból így nem kellene kiköltözniük a tulajdonosoknak, bérleti díj fejében maradhatnának. Ez megmenthetné az adósokat a további banki költségektől, a bankok is gyorsan a pénzükhöz juthatnának – de ezzel együtt le kell mondaniuk a követelésük fennmaradó részéről.

Arról nincs pontos információ, hogy milyen mértékű lesz a bérleti díj. Azt sem lehet tudni pontosan, hogy a bérleti díj címén befolyt pénz hova kerül… Az állam későbbi vásárlási lehetőséget is biztosít a tulajdonosok számára, időt hagyva arra, hogy az ehhez szükséges forrásokat előteremtsék.

A segítő szándék annyiban látszik az állam részéről, hogy ugyanazon az áron vásárolhatja vissza a tulajdonos, amennyiért az állam megvette a banktól. Mindössze a MNB alapkamatával kell többet fizetni, ami adott esetben jó üzletnek tűnik.

A saját ingatlan jelentősége

A többnyire tehermentes ingatlant újra megterhelik. Ennek természetesen vannak következményei a családban. Az örökség értéke csökken, úgyhogy tanácsos lehet a családot is bevonni, hogy a bosszankodásokat elkerüljük. Ez annál inkább érvényes, hogy az esedékes kamatok , úgy mint a kölcsön is, nem lesznek felszámítva, és évről évre csökkentik az ingatlan értékét.

Ezért lesz csak az ingatlan értékének 15-35 %-a kiosztva, a maradék biztosítékként szolgál a banknak. Mindenesetre az örökösöknek nem kell azzal számolniuk, hogy a fordított jelzálogra ráfizetnek. Alapvetően a fordított jelzálognál csak az ingatlan az, ami jótáll, nem az örökösök vagy a hitelfelvevő, akkor sem, ha nagyon idős lesz.

A fordított jelzálog kritikus pontjai

Gyakran megállapítják, hogy az ingatlan eladása a legjobb opció. Ha azonban eladják az ingatlant, az eladónak ki kell költöznie, és ezentúl albérletet kell fizetnie. Minél idősebb valaki, annál jobb üzlet a fordított jelzálog.

A szakértők az eladást csak akkor látják alternatívának, ha a család és a potenciális örökösök túl messze vannak, és a házat idős korban már nem lehet használni, mert nem akadálymentesített.

Aki azonban a saját otthonában akar maradni, és a fordított jelzálogra gondol, azt ne rettentse el a bevétel. Mégiscsak hozzájön még megtakarításként – nem úgy, mint az eladásnál – évről évre az az összeg, amit amúgy bérleti díjra költene.

Gyakran hiányzik a pénz, hogy a járulékos költségeket – például az ápolást – fedezzék. Ez a nyugdíjasoknak az a csoportja, akiknél a fordított jelzálog jöhet szóba. Mert így az ingatlanban maradhatnak, ugyanakkor a tőke egy részét, ami a saját otthonukban fekszik, kifizetik nekik.

Egy másik csoport, akiket érinthet a fordított jelzálog, olyan nyugdíjasok, akiknek tulajdonképpen elég nyugdíjuk van, de úgy gondolják, szeretnének maguknak valami különlegeset megadni, természetesen nem akarnak kiköltözni, de a házuk jövője mindegy nekik.

A fordított jelzálog modellje

A hitelfelvevő a kora szerint kap egy egyszeri kifizetést, ami az ingatlan értékének 15-35 %-a. Ezt a kölcsönt nem kell visszafizetni, a kifizetett pénz szabadon felhasználható, a tulajdonos pedig haláláig lakhat az ingatlanban. Ezzel a nyugdíjasok élvezhetik azt a szabadságot, hogy a saját ingatlanjukban maradhatnak, és ugyanakkor az anyagi mozgásterüket megnövelhetik.

Ez az egyszeri kifizetés megkönnyítheti az életet, ha például egy ápoló személyt kell fizetni. Megint mások arra használják a pénzt, hogy egy régóta dédelgetett álmot váltsanak valóra. A fordított jelzálog mellett szól, hogy a saját otthon eladása gyakran érzelmi okokból nem opció, és „normál” hitelt a bankok gyakran időseknek már nem adnak.

Kiskapu miatt a végtörlesztési törvény módosítását kezdeményezi …

A rögzített árfolyamon történő törlesztésről szóló törvény értelmező rendelkezése szerint lakásnak minősül az az ingatlan is, amelynek esetében a lakók a jogerős használatbavételi engedély birtokában kezdeményezték az …

Rendkívüli érdeklődés a Tanyaprogram pályázataira | Ingatlan.net …

Hogy jó úton haladunk, azt bizonyítja az a rendkívül nagy érdeklődés, amely a pályázatokat kísérte mind az önkormányzatok, mind a gazdák részéről – mondta Ángyán József a Vidékfejlesztési Minisztérium parlamenti államtitkára a fülöpházai Csupor tanyán tartott sajtótájékoztatón. Az érdeklődés jelzi azt is-tette hozzá-, hogy nem muzeális tevékenységről van szó, hanem a jövő mezőgazdaságának fejlesztéséről. 

Van még esély a lakáspiac számára? | PORTFOLIO.HU

Kedvezményes végtörlesztés, bérlakások, új kamattámogatási rendszer, újra bevezetett szocpol. Milyen hatással lesznek az új kormányzati intézkedések a lakáspiacra?…

Nem tér magához az amerikai ingatlanpiac – Híradó

Híradó Az Egyesült Államokban a vártnál jobban, hat hónapja legalacsonyabb szintre csökkent az új építésű lakóingatlanok értékesítése augusztusban. Az amerikai kereskedelmi minisztérium hétfői közlése szerint a szezonális hatásoktól megtisztított éves mutató … and more »

Milyen játszóházak közül válogathatnak a gazdag családok gyerekei? – képekkel – Deluxe Magazin

Deluxe Magazin Az ingatlanpiac továbbra is lábadozik, a játszóházak piacán azonban, úgy tűnik, minden rendben. Egy amerikai vállalattól 1 és 5 millió forint közötti árakon egy kisváros minden fontos épületét meg lehet szerezni. A számlát akár megkétszerező extrák …

Vajon kidurran-e Kínában az ingatlanlufi? – Portfolio