Mégsem lesz ingatlan és telekadó?

Kezd viccessé válni a címben szereplő kérdés a Magyar politika színterén, hiszen nap mint nap bevezetik, majd eltörlik, majd bevezetik és ismét.

A budapesti hotelpiac sötét korszaka véget ért | PORTFOLIO.HU

Az idei év második és harmadik negyedévében lelassult a befektetési aktivitás a hotelpiacon az EMEA (Európa, Közel-Kelet és Afrika) régióban, de az elkövetkező hat…

Van, amit nem tudnak leminősíteni – Termőföld Klub | PORTFOLIO.HU

2011. november 30-án, szerdán kerül sor a Portfolio.hu Klub következő rendezvényére, melyen Polyák László (TiszaCash) és Szabó István (OTP) termőföldpiaci szakemberek…

Településrendezés

Még a tervezést megelőző lépés az építési engedély, ill. annak tisztázása az illetékes helyi építésügyi hatóságnál, hogy építhetünk-e a telkünkre. Azt is meg szokták határozni, hogy mekkora lehet a telek beépítettsége, ill. a városképhez milyen épület illik.

Bizony, sok helyen nem lehet bármilyen házat felépíteni! Van, ahol az épület tájolásán, magasságán kívül meghatározzák az utcára néző ablakok, tetőablakok számát, formáját, sőt, akár az épület színét is!

Tervezés

Csak ezen adatok ismeretében lehet elkészíteni a terveket. Ezen a ponton már érdemes kikérni gyakorlati ismeretekkel rendelkező szakember véleményét is. Sokat spórolhat egy-egy ötlettel egy építésvezető, vagy műszaki ellenőr, ugyanis a tervrajz sok mindent elbír, amit a pénztárcánk már nem biztos.

Ezzel nem a tervezőmérnökök hozzáértését akarom minősíteni, csupán a terepen gyakorlott szemek másként látnak néhány dolgot, így a tervezővel egyeztetve egyszerűsíthető, vagy akár el is hagyható sok minden.

Engedélyezés

Ha elkészültek a rajzok, akkor újra a hivatal következik. Egy építési tervnek tartalmaznia kell az ingatlan címét és helyrajzi számát, a tervező nevét, aláírását, nyilvántartási számát, az építési engedélyt kérő személy (tulajdonos) nevét, aláírását. Csatolni kell a földhivatali hitelesített térképmásolatot is.

Ugyancsak tartalmaznia kell a helyszínrajzot, alaprajzokat, metszetrajzokat, a homlokzatok rajzait. Fel kell tüntetni a tájolást, és a terv méretarányát is, illetve az alkalmazott anyagok fajtáját.

Amennyiben az önkormányzat által építési telekként nyilvántartott területről van szó, alapesetben külön szakhatósági engedélyek – geodézia, vízügy, statikai vélemény, stb. – beszerzésére nincs szükség, kivéve, ha az épület méretei ezt indokolják. (Négy szintnél magasabb építmény, ill. 7 m-nél szélesebb tetőszerkezet esetén.)

Belső villamos tervet a jelenlegi szabályozás szerint csak társasház esetében kell készíteni. Meglévő épület átalakítása, bővítése céljából beadott terveknek szükség esetén tartalmaznia kell szakértői véleményeket is. (Pl. statikai számítások)

Ha minden szükséges papír a kezünkben van, és a bennük foglaltak nem ütköznek jogszabályokkal, akkor nagy eséllyel első körben megkapjuk a hatósági engedélyt az építkezéshez.

Ha Ön nem rendelkezik megfelelő műszaki ismeretekkel, vagy más jellegű elfoglaltsága miatt nem tud jelen lenni az építkezésen, ajánlott megbízni egy megfelelő engedéllyel rendelkező műszaki ellenőrt.

A műszaki ellenőrnek rendelkeznie kell alapvető pénzügyi, építés jogi ismeretekkel, így érdemes már a tervezés időszakától igénybe venni a segítségét. Sok időt spórolhatunk ezzel magunknak a hatósági ügyintézés során is.

Mire figyel az ellenőr az építkezés alatt? Önt, azaz az építtetőt képviseli a kivitelezőknél. Adminisztrálja az építés teljes folyamatát. (Építési napló vezetése, esetleges módosítások egyeztetése, rögzítése.)

Figyelemmel kíséri a kivitelezők munkáját, az anyagbeszerzést. Észreveszi és kijavíttatja a minőségi hibákat. Ellenőrzi és betartja a munkavédelmi előírásokat a munkaterületen. Hiányosságok észlelése esetén megteszi a szükséges intézkedéseket.

Ki legyen a megfelelő ember? Természetesen alapvető a kiválasztásnál a bizalom. Az építési feladatnak megfelelő ismeretekkel rendelkező ellenőrt keressen. Az Építész Kamaránál érdeklődhet, ellenőrizheti a megfelelő engedélyek, jogosultságok meglétét.

A névjegyzékszám – többek között – utal a szakterületre, az engedély érvényességi idejére, ill. a végzettség szintjére. Akire mindent rábízhatunk egy építkezés során, annak a jegyzékszáma tartalmazza az alábbi karaktereket: É –magasépítés, M – mélyépítés, G – épületgépészet, V – épületvillamosság.

Nem tévesztendő össze a műszaki ellenőr a műszaki szakértővel! Műszaki ellenőr a rá bízott építési feladattal kapcsolatban nem végezhet szakértői tevékenységet!

Fontos, hogy semmilyen formában nem lehet egyéb kapcsolatban a kivitelezővel, tehát sem építőanyagot nem szállíthat, és nem vehet részt a vállalkozó munkájában sem. Összességében a műszaki ellenőr alkalmazásával lekerül az Ön és családja válláról az építkezéssel kapcsolatos gondok nagyobbik része.

Retró: Egy alapkő, amely mérföldkő is… | Ingatlan.net Magazin

24-én az Ingatlanpiac című kiadvány az utóbb meghiúsult Expo ’96 építésének elkezdéséről. Az alapkő lerakása után nem sokkal, még 1994-ben, az Országgyűlés lemondta az Expót. Emlékeznek? Egy alapkő, amely …

Energetikai tanúsítvány 2012

Kivétel képeznek az 50 m2 hasznos alapterületnél kisebb ingatlanok, illetve bérbeadás esetén az egy évnél rövidebb időre szóló bérleti szerződések. A magyar ingatlanpiac nagy valószínűséggel megtorpan, elképzelhető, …

Budapesten nyílik Európa legnagyobb … – IngatlanHírek.hu

A budapesti Vinopolis majd ezer négyzetméter, lesz benne borbár, borüzlet és egy oktatási központ is. – Naprakész, aktuális ingatlan hírek. A hírportál tájékoztat az irodapiac, a raktárpiac, retail – kereskedelmi piac, a lakáspiac …

Nagy eséllyel azok, akik hónapokkal el vannak maradva, el fogják veszíteni a lakásukat – az eddig befizetett pénzükkel együtt. A veszély valós, hiszen 2011. október 1-jétől megszűnik az árverezési moratórium.

Felmerül a kérdés, hogy ez a helyzet kinek a hibájából alakult ki. Tehetnek-e róla az adósok? Több per is folyamatban van a bankokkal szemben, pertársaságok is alakultak az adósokból. Az egyik lehetséges jogi megoldás, hogy az adós bejelenti a banknak, hogy egyoldalúan semmissé nyilvánítja a devizahitelét, és forint alapúnak tekinti.

A Ptk. 234.§(1) bekezdése szerint elegendő, ha a hitelfelvevő bejelenti a banknak a semmisséget, nem kell bírósági eljárást kezdeményeznie. Így a bank lesz kénytelen lépni: vagy per nélkül elfogadja a devizahitel semmisségét, vagy neki kell perelni az adóst. Ezzel viszont az adósnak nem kell perköltséget fizetnie, és amíg a bírósági eljárás tart, addig a törlesztő-részletek fizetésétől is megszabadul.

Lehet hivatkozni arra is egy per esetén, hogy a bank szakértője hibázott: rosszul mérte fel a hitelképességet. (Ne feledjük, hogy minden hitelfolyósítást megelőz egy hitelbírálat, aminek a díját az adóssal fizettetik meg!)

Tehát ha az adós jövedelmének mértéke számottevően nem változott a pozitív hitelbírálat időpontjához képest, viszont a jelenlegi árfolyamokon az induláskor megállapított törlesztés többszörösét már nem képes kifizetni, akkor a bank szakértőjét terheli a felelősség emiatt.

A bankok szakembereinek látnia kellett volna előre, hogy merrefelé halad a világ pénzügyi rendszere. (Valószínűleg pontosan tudták, hogy mi fog történni – hiszen ők hozták létre ezt a helyzetet.) Tisztességtelen a rossz szakvéleményük, vagy hiányos szakértelmük következményeit az adósokra terhelni.

A Polgári törvénykönyv 4.§ előírja, hogy a szerződő felek „a jóhiszeműség és tisztesség követelményének megfelelően” kötelesek eljárni. A Ptk. 205.§ (3) bekezdés: „figyelemmel kell lenniük egymás jogos érdekeire. A szerződéskötést megelőzően is tájékoztatniuk kell egymást a megkötendő szerződést érintő minden lényeges körülményről.”

Mivel az idézett paragrafusokat a bankrendszer, a bankok megszegték, ezért akár szándékos károkozásért is perelhetők lennének. Bárhogyan is próbálunk azonban közelíteni a bankokhoz peres ügyekkel, egyet nagyon jegyezzünk meg: nekik van pénzük és idejük. Szinte korlátlanul…

Így már a tulajdonképpeni vásárlás előtt kalkulálni kell a személyes finanszírozási lehetőségekkel és a felmerülő költségekkel, és hosszútávra kell tervezni. Nagy a kockázata annak, hogy a kölcsön kamatai jelentősen magasabbak lesznek később, mint ma, és így a finanszírozás költségei jelentősen megemelkednek.

Az ingatlan fekvését ugyancsak górcső alá kell venni. Egyes régiókban a csökkenő gazdasági teljesítmény és az omladozó infrastruktúra miatt csökkennek az ingatlanárak. Mielőtt ilyen helyen vásárolunk, gondoljuk át, hogy egy ingatlan fekvése az otthon hosszútávú értékállóságát is meghatározza.

Más esetben viszont jó üzletet is köthetünk. Például egy szükségeladást, ami családi okok, válás vagy munkahelyváltás miatt következett be, elkerülhetetlenül anyagi veszteség kísér az eladó részéről.

Annak ellenére, hogy egyes régiókban rendkívüli kereslet lehet az ingatlanokra, a vevők ne hagyják semmilyen körülmények között, hogy a közvetítő vagy az eladó nyomást gyakoroljanak rájuk. Egy elsietett vásárlás komoly anyagi következményeket vonhat maga után. Ezért a laikusok egy semleges szakértő tapasztalatára bízzák magukat inkább.

Ő a potenciális vevő megbízásából megnézheti és felbecsülheti az ingatlant. A lehetséges felújítási munkákat éppúgy meghatározza a szakértő, mint az ingatlan értékét. Ezen a módon már az ingatlanvásárlás előtt megbeszélhetjük az ésszerű intézkedéseket, és megbecsülhetjük a költségeket.

Most jó távfűtéses lakásban lakni | Ingatlan.net Magazin

A Kormány alapvető célkitűzései közé tartozik, hogy a lakosság terheinek további növekedését megakadályozza a jelenlegi szétszabdalt, átláthatatlan, pazarló és a fogyasztókat indokolatlan költségekkel terhelő távhőszolgáltatási rendszer gyökeres átalakításával. A távhőszolgáltatás a jövőben az ország minden részén központilag meghatározott egységes díjszerkezettel és árképzési elvekkel, de az indokolt költségeknek megfelelően, eltérő díjtételekkel és támogatásokkal működhet.

A KÖZÉP – EURÓPAI INGATLAN BEFEKTETÉSI VOLUMEN AZ ÉV

Közép- Európa aktivitása 2011 harmadik negyedévében 2,32 milliárd eurónyi befektetéssel tovább javul Lengyelország, Csehország, Szlovákia, Magyarország és Románia piacain derül ki a Cushman & Wakefield …

Szabadulás a frankhitel csapdájából | Ingatlan.net Magazin

Hogyan lehet kijutni a frankhitel csapdából? Erre a kérdésre kereste a választ a hétvégén tartott FrankCsapda című konferencia, amely napjaink egyik legfontosabb társadalmi kérdésére próbált meg válaszokat adni. Az előadók között volt közgazdász, üzleti könyvkiadó, agykontroll oktató, tv szerkesztő, lovas íjász és network marketinges.

Kis pénz, kis foci – Ebből nem lesz lakásár-emelkedés – Portfolio (sajtóközlemény)

Kis pénz, kis foci – Ebből nem lesz lakásár-emelkedés Portfolio (sajtóközlemény) A támogatás megvásárolt ingatlan energiatanúsítványához kötése nem okozhat külön fennakadást, hiszen ez 2012-től amúgy is kötelező lesz minden adásvételnél. A lakáspiacot eddig alapjában megbénító valós kereslethiány enyhülhet. …

Támogatott lakáshitel: megélénkülhet a kereslet az építőiparban – Híradó

Támogatott lakáshitel: megélénkülhet a kereslet az építőiparban Híradó Az intézkedések feltétlenül élénkítik a lakások iránti keresletet, kérdés, hogy mennyire – mondta Déry Attila az Otthon Centrum ingatlan franchise hálózat vezető elemzője az MTI-nek. Az elmúlt évtized elején a szocpol és a támogatott hitel jól …

Nagyot bukhatsz a lakásvásárláson: így verhetnek át – Pénzcentrum

Nagyot bukhatsz a lakásvásárláson: így verhetnek át Pénzcentrum A hírek szerint – melyeket később a rendőrségi szakértő is igazolt – a katasztrófát a tartóoszlopok ellopása okozta. Mindezek fényében sokakban merülhet fel a kérdés, hogy egy ingatlanközvetítő milyen segítséget képes nyújtani lakásvásárlás során. …

A „megtekintett állapot” mint oltalmazó és rontó varázsige …

Leendő otthonunk kiválasztása, megtekintése, a szerződés aláírása és a tényleges birtokbaadás között gyakran hónapok telnek el, amely idő alatt számtalan változás merülhet fel az ingatlan állagában. Az idő múlása plusz veszélyforrásként jelentkezik a „megtekintett állapot” szerződésben való rögzítése és joghatásainak alkalmazása esetén, hiszen kellő gondosság hiányában később – akár jóvátehetetlenül – megnehezíthetjük jogaink érvényesítését.

Hunvald-ügy: a vád tanúja szerint négyszemközt, készpénzben …

“Van egy táskám, az elég sok mindenről tudna mesélni” – jegyezte meg a vád tanúja, aki a nyomozás során gyanúsítottként előzetes letartóztatásban is volt, ám mióta részletes, feltáró jellegű, sok más személyt terhelő vallomásokban számolt be a kenőpénz-átadásokról, már tanúként vehet részt az önkormányzati korrupció, 6-8 évvel ezelőtt vesztegetési pénzért áron alul értékesített VII. kerületi ingatlanok miatt indult büntetőeljárásban.

NEFMI: hiánypótló az új műemlékvédelmi rendelet | Ingatlan.net …

Pénteken lépett életbe a Nemzeti Erőforrás Minisztérium egyes ingatlanok műemlékké nyilvánításáról, valamint műemléki jelentőségű területté nyilvánításáról, illetve műemléki védettségének megszüntetéséről szóló rendelete.173 objektumot műemlékké, négy területet műemléki jelentőségű területté nyilvánítottak. A műemlékké nyilvánítással biztosítható, hogy hazánk épített örökségi értékei fennmaradjanak az utókor számára.

Az ingatlan adásvételi szerződést például ügyvéd vagy közjegyző jelenlétében kell megkötni, az ő hitelesítésük nélkül a szerződés nem érvényes. Az ügyvéd végzi a személyazonosság ellenőrzését is, ő szerkeszti a szükséges okiratokat, illetve képviseli a vevőt az ingatlan-nyilvántartási eljárásban. Végigkíséri a feleket az előszerződéstől kezdve az ingatlan átírásáig az egész folyamaton.

Az adásvétellel kapcsolatos pénzmozgásokat is felügyeli, például elhelyezhető nála a foglaló letétbe, a vételár tejes kifizetéséig. Ezzel a foglaló védve van. Ugyanis ha nem a vevő hibájából hiúsul meg az adásvételi szerződés, nagyobb garancia van rá, hogy visszakapja a foglalót, mintha az eladótól kellene visszaszereznie. Az ügyvédet általában a vevő bízza meg, és az ügyvédi költségeket is ő állja.

De természetesen nem csak adásvétel kapcsán, hanem ingatlanokkal kapcsolatos perek közreműködésében is találkozhatunk ügyvéddel. Ilyen esetben különösen fontos, hogy olyan ügyvédet válasszunk, akiben megbízunk és akivel biztosan együtt tudunk működni majd.

Ha nem volt még peres ügyünk és nem ismerünk senkit, akkor kérdezősködjünk ismerőseinknél, kit ajánlanak. Ahogy nem mindegy, hogy melyik fogorvos nyúl a szánkba vagy melyik fodrász készíti el a frizuránkat, úgy az sem mindegy, melyik ügyvéd képviseli az ügyünket.