Inmo Blog http://www.inmoblog.es Blog Inmobiliario Mon, 17 Jan 2011 14:37:18 +0000 en hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.0.4 InmoBloghttp://feedburner.google.com Expertos opinan sobre la vivienda en España http://www.inmoblog.es/expertos-opinan-sobre-la-vivienda-en-espana/ http://www.inmoblog.es/expertos-opinan-sobre-la-vivienda-en-espana/#comments Mon, 17 Jan 2011 14:37:18 +0000 bubuPRESS http://www.inmoblog.es/?p=194 Las opiniones de los expertos, no siempre coinciden pero todos tiene en común varios puntos, como son: que los precios de la vivienda continuaran bajando paulatinamente en 2011 y que el fin de la desgravación fiscal por la compra de una vivienda en rentas superiores a los 24.000 euros es un gran error.

Según Luis González, analista del grupo inmobiliario Aguirre Newman, el precio de la vivienda seguirá cayendo en el año 2011, lo que hará que mucha gente se decante por el alquiler, provisionalmente y en algunos casos como medida a largo plazo.

En opinión del analista “La adecuación de la oferta a la demanda existe”. Antes los promotores tenían la pelota en su tejado y ahora es al revés, existe más oferta que demanda, por lo que o los promotores se ajustan o no hay manera de poder vender, esto repercute en una bajada considerable de los precios, prevista para este año 2011. Cuando la oferta y la demanda se crucen, volverá la normalidad al sector de la construcción y de las ventas inmobiliarias.

Otra opinión del experto es que la liberación del stock de la vivienda evolucionara muy paulatinamente y prevé que se pueda liberar hacia el 2014, ya que debido a la crisis no se están incorporando vivienda de nueva construcción al mercado.

En cuanto al tema del alquiler en España el Sr. González apunta que España, es el país que menos cultura del alquiler tiene de toda Europa, aquí solo hay en disponibles para alquilar un 13 % de las viviendas, en contraposición en Alemania hay un 57 %, en Holanda un 47% y en Francia un 38 %, está crisis y la medida del Gobierno de no desgravar la compra de la vivienda, hará que más españoles sobre todo los jóvenes, empiecen su andadura en viviendas de alquiler pero a más largo plazo.

Otro experto en el tema, el economista y profesor de la Universidad de Barcelona, el Sr. Gonzalo Bernardos explica, que la evolución del precio de la vivienda para el año 2011, dependerá de la localización de los pisos y de la demanda u oferta existente en la zona.

Este experto también apunta que en el año 2010 vivimos un espejismo de las ventas de inmuebles dado por los beneficios fiscales, primero antes del mes de julio por la subida del tipo de IVA y antes de terminar el año, para poder desgravar la venta.

También apunta que durante este año el stock de viviendas disminuiría alrededor de 125.000 viviendas, ya que considera que se venderán nuevas alrededor de 260.000 viviendas y se iniciarán unas 135.000.

]]> http://www.inmoblog.es/expertos-opinan-sobre-la-vivienda-en-espana/feed/ 0 Trueque para no salir mal librado http://www.inmoblog.es/trueque-para-no-salir-mal-librado/ http://www.inmoblog.es/trueque-para-no-salir-mal-librado/#comments Fri, 14 Jan 2011 03:03:55 +0000 bubuPRESS http://www.inmoblog.es/?p=188 Cuando los hipotecados y entidades financieras se encuentran con el problema de la falta de cobro y se llega a la situación por la que la tercera cuota vence entran en morosidad y el acreedor debe realizar una provisión de fondos ante El Banco de España.

Si el deficitario incumple las condiciones pactadas en la hipoteca y sino puede hacer frente a los abonos atrasados verá como su oficina de crédito comienza un proceso de envío de cartas, burofax, llamadas telefónicas ininterrumpidas; presionando para que los realice sino su cuenta de resultados se verá afectada. Lo cierto es que si es una persona honrada y con preocupaciones va a tener momentos complicados y desagradables.

Una de las fórmulas que con la llegada de la crisis se está proponiendo desde muy diversos asociaciones de afectados es la dación en pago; consiste en la entrega al banco de la vivienda a cambio de no haber ninguna reclamación judicial a posteriori. Es decir el entregar las llaves en tu oficina bancaria y que ellos no te reclaman nada. La deuda queda finiquitada.

Es una operación mercantil muy usada en otro países; como por ejemplo Estados Unidos; en los cuales el bien adquirido, es la única garantía por la cual responde el comprador, en caso de no satisfacer las necesidades de retribución. Pero en España se responde con todos los bienes presentes y futuros, incluso con la nómina además de la vivienda.

Esta opción suele solo ser aceptada si el valor de lo que el banco se adjudica es superior a la totalidad de lo reclamado, entonces sí le interesaría porque se queda con algo que está por encima de su valor. Aunque la realidad es otra debido a la sobretasación de muchas viviendas en su época y a la bajada del precio en estos tiempos. El resto de la deuda no satisfecha debe ser satisfecha por el entrampado.

Más no se puede entender como si por ejemplo se ejecuta la hipoteca y la persona está en el paro y solo le pueden embargar a partir de cierta cantidad que la ley impone, como van a cobrarse ese resto del dinero, si consiguen adjudicarla por menos de su valor. También si no llega a 1000 euros el salario, la cantidad a quitar sería de alrededor de sesenta euros al mes; llegada la incautación; excesivo tiempo se tardaría en satisfacer el resto del monto de por ejemplo cuarenta mil euros. Lo cierto es que es ridículo y se haría eterno. Por ello da bastante que pensar el tema no creen.

]]> http://www.inmoblog.es/trueque-para-no-salir-mal-librado/feed/ 0 Compra un piso en Rumanía http://www.inmoblog.es/compra-un-piso-en-rumania/ http://www.inmoblog.es/compra-un-piso-en-rumania/#comments Sun, 20 Jun 2010 17:55:26 +0000 Blog http://www.inmoblog.es/?p=182 La constructora Hercesa y la entidad bancaria Caja Madrid ofrecen la posibilidad de adquirir desde España viviendas en Bucarest en la promoción inmobiliaria Vivienda Residencia.

La suscripción a este tipo de proyectos inmobiliarios se realiza mediante una señal a ingresar en una cuenta de Caja Madrid, lo que proporciona una opción de compra preferente.

En el caso de que en el momento de formalizar la compra el interesado no esté conforme, Caja Madrid devolverá completamente el depósito inicial.

La promoción consta de 1.400 viviendas, de uno a cinco dormitorio, con zona comercial, área infantil ajardinada, espacios deportivos, plaza de garaje subterránea trastero.

    ]]>     http://www.inmoblog.es/compra-un-piso-en-rumania/feed/ 0     Cinco webs para vender tu piso http://www.inmoblog.es/cinco-webs-para-vender-tu-piso/ http://www.inmoblog.es/cinco-webs-para-vender-tu-piso/#comments Tue, 04 May 2010 10:55:45 +0000 Blog http://www.inmoblog.es/?p=164 Vender un piso en estos tiempos no tiene porqué ser una tarea imposible ya que Internet pone a nuestra disposición una serie de servicios gratis que te permiten publicar tu vivienda en la red y sin tener que gastar dinero en ello.

    Los distintos tablones de anuncios de la RED nos permiten publicar nuestra vivienda de forma gratuita. Simplemente tenemos que completar todos los datos de nuestra vivienda, añadir algunas fotos y confirmar la publicación de nuestro anuncio.

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    ]]>     http://www.inmoblog.es/cinco-webs-para-vender-tu-piso/feed/ 0     La vivienda registró un descenso del 1,7 por ciento http://www.inmoblog.es/la-vivienda-registro-un-descenso-del-17-por-ciento/ http://www.inmoblog.es/la-vivienda-registro-un-descenso-del-17-por-ciento/#comments Mon, 03 May 2010 13:58:02 +0000 Blog http://www.inmoblog.es/?p=160 El precio medio de la vivienda registró un descenso del 1,7% en el primer trimestre del año, frente al descenso del 3% que se anotó en el mismo periodo de 2009, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. Los pisos acumulan así una caída de precio del 5,3% en el último año lo que , según la firma, indica que el mercado sigue “en senda descendente, pero con una pendiente negativa más leve”.

    Asimismo, en el caso únicamente de los pisos usados su precio cayó un 6% en el último año, tras la reducción del 0,24% registrada el pasado mes de marzo, cuando se situó en una media de 2.031 euros por metro cuadrada, según el informe de “Hogaria.net”. El descenso en este mercado se puede considerar moderado dado que la caída en el primer trimestre del año fue de un 0,6%, una cifra menor a la experimentada en el mismo periodo de 2009 cuando descendió un 1,9%.

    Por zonas, los pisos nuevos y usados bajaron en todas aunque en concreto, las caídas oscilaron entre el 7,8% interanual que se registró en la Costa Mediterránea, influida por los descensos en segunda residencia, y la del 5,4% localizada en capitales y grandes ciudades. En las áreas metropolitanas la vivienda acumula una reducciñón anual de precio del 5,6%; en Baleares y Canarias, del 5,7%, y en el resto de municipios, del 4%.

    Respecto a las provincias donde más se contrajo el precio de la vivienda de segunda mano en marzo destacan Huelva, con un descenso del 1,2%, Ciudad Real, Tarragona y Sevilla, las tres con una tasa negativa del 1% y Ávila con un -0,9%. Por el contrario, las regiones con mayor subida en los rpecios fueron Soria, Zanmora, Orense, Segovia y Castellón.

    ]]>     http://www.inmoblog.es/la-vivienda-registro-un-descenso-del-17-por-ciento/feed/ 0     Alfa Inmobiliaria y sus Franquiciados http://www.inmoblog.es/alfa-inmobiliaria-y-sus-franquiciados/ http://www.inmoblog.es/alfa-inmobiliaria-y-sus-franquiciados/#comments Wed, 28 Apr 2010 09:21:39 +0000 Blog http://www.inmoblog.es/?p=156 Alfa Inmobiliaria, red de comercialización de bienes inmuebles, ha puesto en marcha una nueva iniciativa orientada a apoyar la expansión de la cadena. En la última asamblea de franquiciados, dentro del plan estratégico de crecimiento de la firma para 2010, las agencias de la red se han querido implicar ofreciendo sus oficinas para que los nuevos franquiciados hagan prácticas antes de abrir y de esta forma conozcan mucho mejor el negocio y con ello se reduzca el riesgo de un posible fracaso.

    Con este tipo de iniciativas Alfa Inmobiliaria demuestra un firme compromiso con el éxito de sus franquiciados, una cuestión fundamental para el éxito del negocio.

    ]]>     http://www.inmoblog.es/alfa-inmobiliaria-y-sus-franquiciados/feed/ 0     El mercado inmobiliario alicantino sigue bajo mínimos http://www.inmoblog.es/el-mercado-inmobiliario-alicantino-sigue-bajo-minimos/ http://www.inmoblog.es/el-mercado-inmobiliario-alicantino-sigue-bajo-minimos/#comments Wed, 16 Dec 2009 14:33:33 +0000 Blog http://www.inmoblog.es/?p=134 El mercado inmobiliario alicantino sigue bajo mínimos al prolongarse la parálisis de la demanda. Las transacciones de fincas -rústicas y urbanas- descienden hasta un 18% en el acumulado de enero a octubre, con respecto al pasado año. Y es que la venta de viviendas apenas mejora en la provincia, al igual que en todo el territorio nacional. Así lo reflejan las últimas estadísticas del INE.

    El número total de operaciones de inmuebles registradas en la provincia en los diez primeros meses del año asciende a 79.582, de las que 37.831 unidades corresponden directamente a viviendas. Ambas cifras están muy lejos de las 97.429 fincas y 46.137 viviendas, contabilizadas respectivamente en el mismo periodo de 2008.

    El 87,8% de las compraventas corresponde a fincas urbanas y el 12,2% a fincas rústicas. En el caso de las urbanas, el 51,8% pertenecen a viviendas. Además, mientras el número de operaciones rústicas disminuyeron un 25,7% en octubre en la tasa interanual, en el caso concreto de las fincas urbanas descendieron hasta un 21,2%.

    ]]>     http://www.inmoblog.es/el-mercado-inmobiliario-alicantino-sigue-bajo-minimos/feed/ 0     Los pisos más caros están en Madrid http://www.inmoblog.es/los-pisos-mas-caros-estan-en-madrid/ http://www.inmoblog.es/los-pisos-mas-caros-estan-en-madrid/#comments Tue, 15 Dec 2009 23:23:36 +0000 Blog http://www.inmoblog.es/?p=151 Madrid es la ciudad donde se encuentra el segundo piso más caro de Europa después de Londres, donde se vende una vivienda en el exclusivo barrio de Chelsea de 465 metros cuadrados por 8,1 millones de euros.

    Tres de los principales portales de internet inmobiliarios en Europa (un británico, un alemán y un español) han informado de un estudio hecho en 9 ciudades europeas. El Reino Unido es el país en el que se encuentran los pisos (no casas, ni chalets) más caros de Europa, seguido de España y Alemania.

    En nuestro país, Barcelona y Valencia, son las ciudades después de Madrid que venden más caro sus pisos de lujo.

    ]]>     http://www.inmoblog.es/los-pisos-mas-caros-estan-en-madrid/feed/ 0     Anuncios gratis para inmobiliarias http://www.inmoblog.es/anuncios-gratis-para-inmobiliarias/ http://www.inmoblog.es/anuncios-gratis-para-inmobiliarias/#comments Tue, 15 Dec 2009 23:05:14 +0000 Blog http://www.inmoblog.es/?p=148 En España hay varios tablones de Anuncios Clasificados para inmobiliarias pero muchos son de pago y las inmobiliarias pueden publicar un número de anuncios muy limitados. Sin embargo hay algunos tablones de anuncios clasificados gratis en los que las inmobiliarias pueden publicar gratis sus viviendas, con fotos y ordenador por provincias.

    Tal es el caso de Clasificados La Voz, un tablón de anuncios clasificados en el que las inmobiliarias españolas pueden publicar gratis sus anuncios, con fotos y con links hacia la ficha la de propiedad en su respectiva página web. Lo mejor de todo es que es totalmente gratis.

    Además, si la inmobiliarias cuenta con una vivienda que desea vender con rapidez, existe la posibilidad de destacar la vivienda por un precio muy razonable.

    ]]>     http://www.inmoblog.es/anuncios-gratis-para-inmobiliarias/feed/ 1     Home Staging http://www.inmoblog.es/home-staging/ http://www.inmoblog.es/home-staging/#comments Tue, 15 Dec 2009 14:53:51 +0000 Blog http://www.inmoblog.es/?p=143 El Home Staging ya está en España. La empresa Barcelona Home Staging se especializa en esta práctica que consiste en acondicionar una vivienda para que su venta sea más rápida. Con algunos retoques, arreglos y acondicionamiento de la vivienda es más fácil hacerla vendible. El Home Staging hace que una vivienda tome nuevos aires, un aspecto más grato, un sensación de hogar más que de vivienda y hace que los posibles compradores realmente deseen la vivienda.
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