Promotoras inmobiliarias y viviendas

El seguro hipotecario preferente de Alico Direct

2009-06-15T00:08:00.000+01:00

Alico Direct ha lanzado un interesante seguro hipotecario preferente con el que podrás ahorrar hasta un 30 por ciento en el seguro de vida de tu hipoteca. Además, al contratarlo online te regalan 60 euros, lo que hace que este seguro hipotecario sea todavía más interesante.

Este seguro hipotecario se trata de un seguro de vida que te protege frente a cualquier imprevisto para que puedas amortizar tu hipoteca de forma inmediata. Además ahorrarás dinero al poder sustituir el seguro que actualmente este ligado a tu hipoteca por el de Alico, sin duda, mucho más económico. Y por supuesto, desde Alico Direct se encargarán de realizar todos los trámites necesarios de cancelación del seguro anterior con tu banco.

Importante: La campaña de Alico Direct va dirigida exclusivamente a españoles mayores de 18 edad que tengan contratado un crédito hipotecario.

¿Quién tiene que pagar, la constructora o el seguro?

2009-05-12T19:25:00.006+01:00

Analicemos el siguiente caso práctico: hace tres años y medio nos compramos una vivienda, en concreto un duplex, en el que no hemos vivido hasta ahora. Nada más trasladarnos a nuestra nueva casa nos damos cuenta de que cada vez que nos duchamos, parte del agua se filtra, apareciendo en nuestro salón, situado en la planta baja de nuestro duplex, una fea gotera.

Puesto que la vivienda dispone de seguro, un seguro sin cobertura jurídica, abrimos una reclamación al respecto. Desde el seguro nos envían un perito que nos informa de que se trata de un defecto ocasionado por la constructora, ya que el fontanero que instaló la bañera no selló adecuadamente los bordes, dejando varios agujeros por los que se filtra el agua de la ducha. El caso es que el seguro de la casa no nos cubre la reparación, ni de la bañera, ni del techo del salón, y el perito nos ha indicado que debemos reclamar la reparación a la constructora o promotora inmobiliaria.

¿Qué podemos hacer en esta situación? Si decidimos reclamar a la constructora, ¿en qué términos debemos hacerlo? ¿Sería posible acometer la reparación personalmente y luego repercutir los gastos a la promotora? ¿Debo cumplir con algún plazo en concreto?

Respuesta

Salvo que en lor términos del seguro se defina el concepto de siniestro de una manera diferente, lo normal dentro del sector de los seguros es que las pólizas excluyan la cobertura de daños ocasionados por vicios constructivos, filtraciones o causas no accidentales. Por lo tanto, lo primero que hay que hacer el comprobar los términos de la póliza.

Si se confirma nuestra suposición, entonces nos encontramos ante el hecho de que el plazo de tres años que establece el Artículo 17 de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación, podría haber prescrito. Y esto es independientemente de que hayamos o no vivido en nuestra casa, ya que los plazos empiezan a contar desde el día en que el promotor nos entregó las llaves de la vivienda.

De cualquier forma, resulta recomendable enviar un burofax al servicio post-venta o al departamento de atención al aliente de la constructora, burofax en el que informaremos de lo que nos ha sucedido e indicando un plazo prudencial, pongamos que un mes, para que acometan la reparación. Transcurrido ese plazo, procederíamos a encargar la reparación a los especialistas pertinentes, reclamando posteriormente el importe de la factura a la promotora. En la factura es muy recomendable que aparecezcan perfectamente detallados cuales eran los defectos y los trabajos realizados para repararlos.

Es importante saber que promotoras inmobiliarias y constructoras no se suelen someter al procedimiento arbitral de consumo, y que de acudir a la vía judicial, existe el denominado juicio verbal al cual se puede acudir sin abogado ni procurador si la cuantía reclamada no es superior a los 900 euros.

Declaración de renta: rendimientos del capital inmobiliario

2009-04-15T18:04:00.003+01:00

Para aquellos que tengan, además de su vivienda habitual, otras propiedades inmobiliarias, ya sea una casa en la playa, un chalet en la sierra o en el campo, unas tierras, un local, una oficina, o cualquier otra propiedad de este tipo, de cara al IRPF o la declaración de renta, deben hace las siguientes distinciones:

Inmuebles alquilados (local, garaje o vivienda)

1. El importe del alquiler se declara como rendimiento del capital inmobiliario. Como gastos se pueden descontar la amortización del edificio, de las instalaciones y de los muebles, así como lo que pague el propietrio por conceptos como el IBI, reparaciones. comunidad, etcétera.

2. Si se trata de locales en los que se desarrolla un negocio o de otros inmuebles urbanos alquilados a empresarios o profesionales, el alquiler debe llevar IVA del 16% que no debe incluirse como ingreso, y una retención del 18% que se puede descontar de la cuota.

3. Si se alquilan a particulares inmuebles distintos a su vivienda, el alquiler también lleva IVA pero no retención.

4. El alquiler de las viviendas no lleva IVA ni retención. Además el rendimiento neto se puede reducir en un 50% o un 100% dependiendo de las circunstancias.

5. Desde el 1 de enero de 2008, el inquilino puede deducir el 10,05% de lo pagado durante el periodo impositivo por el alquiler de la vivienda habitual, siempre que la base imponible sea inferior a 24.020 euros anuales. Asimismo, también hay deducciones autonómicas específicas por alquiler. Para poder aplicar la deducción, el inquilino debe consignar en su declaración de renta la referencia catastral y el NIF del arrendador.

Inmuebles no alquilados

1. Esto incluye pisos vacíos, una vivienda secundaria en la playa o el campo, plazas de garaje, etcétera.

2. Salvo excepción, como la vivienda habitual, estos inmuebles generan un rendimiento ficticio denominado imputación de renta inmobiliaria, que será el 2% del valor catastral si éste no ha sido revisado, o del 1,1% si ha sido revisado.

Publica tus ofertas de alquiler de vacaciones con Villanao

2009-03-09T19:55:00.002+01:00

Villanao se trata de un sitio web que gestiona más de cien mil ofertas de alquiler de vacaciones, tanto de profesionales y como de particulares. Además, recientemente han lanzado el programa Villanao Pro, un servicio novedoso dedicado a los profesionales que ofrece una garantía de contactos mínimos al año.

Villanao Pro es una forma de que agencias inmobiliarias, complejos, ciudades de vacaciones, campings, etcétera, aumenten sus reservas de alquiler de vacaciones mediante la publicación de anuncios en su sitio web. Sus anuncios de alquiler para vacaciones son muy sencillos de publicar y son traducidos automáticamente en siete idiomas, garantizando un gran número de contactos, ya que la web de Villanao recibe más de un millón de visitas al mes. Los anuncios admiten descripciones detalladas, la presencia de logo propio y un número de fotos ilimitado, asimismo disponen de una sistema de cartografía de calidad.

Además, en Villanao Pro los profesionales encontrarán paquetes adaptados a sus necesidades. Paquetes de 5 a 150 anuncios con una oferta excepcional del 25 por ciento de descuento. Por otro lado, los usuarios no profesionales también pueden poner en alquiler sus viviendas particulares a precios muy interesantes.

Muebles de cocina TheSingularKitchen

2009-03-02T23:52:00.005+01:00

Análisis vía Zync

TheSingularKitchen (TSK) se trata de un grupo empresarial especializado en el diseño y fabricación de muebles de cocina. The Singular Kitchen dispone de concesionarios por toda España y es una opción muy recomendable para que promotoras inmobiliarias amueblen las cocinas de sus viviendas en construcción, y para que particulares puedan poner su cocina a su gusto. Las cocinas TSK son de fabricación alemana y han recibido la certificación ISO 9001 y el sello de seguridad GS.

Las colecciones de muebles de cocina que encontraréis en su web, una página web de cuidado diseño y fácil manejo, ofrecen toda la gama de posibles combinaciones, permitiéndote diseñar la cocina de tus sueños, con todos los armarios que necesites acorde a tus necesidades, y aprovechando al máximo el espacio disponible en tu cocina. En TSK, tanto promotoras inmobiliarias como particulares, podrán adquirir una cocina práctica, bonita, lujosa y exclusiva.

En The Singular Kitchen ofrecen tres tipos de muebles de cocina diferentes:

Lujo: Una colección de muebles de cocina que ofrece amplios y funcionales cajones y gavetas, dotados con gran capacidad de carga y sistema de cierre de amortiguación neumática.

Gran lujo: La segunda gama de muebles de cocina ha sido especialmente diseñada para conseguir combinar diseño, lujo y tecnología punta. La utilización del espacio es gavetas y cajones es máxima y sorprendente.

TSK exclusive: Esta colección es el súmmum de las cocinas ofreciendo muebles de calidad máxima. Muebles en los que se ha cuidado en grado máximo la capacidad, el orden y el diseño, todo con un gusto exquisito.

Además, en TSK encontrarás ofertas muy interesantes de electrodomésticos con las que terminar de amueblar tu cocina.

Cofman: Alquiler de casas y apartamentos para vacaciones

2009-02-11T19:54:00.002+01:00

Cofman se trata de una empresa inmobiliaria, fundada en 2000 en Dinamarca, que está especializada en el alquiler online de casas de vacaciones en Europa. El objetivo de esta empresa es facilitar la planificación de las vacaciones de sus clientes permitiéndoles reservar online su casa o apartamento de vacaciones.

Cofman cuenta con más de trescientos mil clientes que alquilan apartamentos y casa para pasar sus vacaciones. El éxito de Cofman esta basado en una oferta muy completa que cuenta con:

Casi cien mil propiedades en alquiler

Unos precios altamente competitivos y garantizados.

La posibilidad de realizar reservas flexibles, tanto en duración como en fechas y hora de llegada.

Una atención al cliente personalizada.

Constructores y promotores y la normativa sobre vivienda y edificación sostenible

2009-01-28T08:29:00.001+01:00

La mayor parte de las medidas que deben tomarse para que una vivienda sea sostenible deben desarrollarse, idealmente, antes de su construcción. La edificación sostenible es ecológica, confortable y duradera, siendo además barata para el inquilino al reducirse el consumo de energía. Algunas de las medidas más importantes pasarían por: realizar un diseño bioclimático previo, dando una orientación adecuada a la vivienda que optimice la luz y el calor del sol recibido; utilizar temporizadores que permitan desconectar la calefacción cuando no se está en casa; emplear de instalaciones energéticas más eficientes, utilizando bombillas de bajo consumo, electrodomésticos de clase A y calderas de biomasa; utilizar sistemas de producción de energía renovable como paneles solares y molinos de viento; usar materiales de construcción con bajo impacto medioambiental; aislar todas las superficies de la vivienda; y emplear un sistema hídrico sostenible que aproveche, cuando sea posible, el agua de lluvia y las aguas subterráneas, así como la utilización de grifos reductores del caudal de agua.

Desde 2006, el Código Técnico de Edificación promueve la disminución del consumo de energía en edificios nuevos. La obligaciones de constructoras y promotoras inmobiliarias son variadas: deben mejorar el aislamiento térmico de ventanas, puertas, tejados y paredes; deben instalar sistemas solares que, dependiendo de caza zona climática, aporten hasta un 70 por ciento del agua caliente, etcétera. Asimismo, estas medidas afectarán también a edificios en rehabilitación.

Por otro lado, en 2007 entró en vigor el Reglamento de Instalaciones Térmicas, así como un sistema de certificación energética para edificios de nueva construcción. Este sistema de certificación obliga a que, cuando un edificio nuevo se venda o alquile, se ponga a disposición del comprador o inquilino el certificado de eficiencia energética en el que se determina la eficiencia del conjunto, permitiendo al residente determinar el dinero que se puede ahorrar al comprar o alquilar una casa más eficiente. Los niveles de eficiencia van del nivel A, para los edificios más eficaces energéticamente hablando, hasta el nivel G, los menos eficaces. Asimismo, en el mismo año 2007, se aprobó el Segundo Plan de Residuos de Construcción y Demolición con el que se quiere minimizar la generación de residuos y obliga a que cualquier proyecto de edificación contemple la reutilización y reciclaje de la mayor parte de los materiales de construcción utilizados.

En este sentido, promotores inmobiliarios y constructores ya se han quejado denunciando que este conjunto de medidas les acarrea un sobrecoste aproximado del 20 por ciento sobre el valor final del edificio. No obstante, lo cierto es que el Consejo Empresarial Mundial para el Desarrollo Sostenible señala que este sobrecoste no llega ni al 5 por ciento. Además, debemos considerar que este sobrecoste se rentabiliza en pocos años, ya que los nuevos residentes de las viviendas se ahorran un buen dinero en las facturas de electricidad, gas y agua.

A pesar de todas estas medidas, desde mi punto de vista, éstas siguen siendo insuficientes y hay mucho que avanzar en este terreno. En mi opinión se debería aumentar el nivel de autosuficiencia energética de los edificios de nueva construcción, reducir el IVA de materiales y productos de menor huella ecológica, desarrollar medidas de eficiencia hídrica para ahorrar agua, impulsar medidas para no afectar al bioclima, aplicar medidas de sostenibilidad a edificios ya construidos, fomentar la utilización de materiales reciclados, etcétera.

No valoramos adecuadamente nuestras viviendas

2009-01-08T18:49:00.005+01:00

En general valoramos mal nuestras casas, sobre todo si decidimos comprar en épocas doradas de la economía. A esa conclusión llega un estudio realizado por diversas universidades entre las que se encuentra la Pompeu Fabra de Barcelona. El estudio estadístico está centrado en datos americanos, pero sus conclusiones son fácilmente extrapolables a países como España, donde las viviendas son uno de los principales activos de las familias.

La elaboración del artículo se basó en encuestas realizadas entre 1994 y 2002, en las cuales se pidió a los encuestados que dieran un valor a sus casas, comparándose las respuestas con los precios reales de mercado. Las conclusiones del estudio fueron las siguientes:

Los propietarios sobrevaloran el precio de venta de sus casas entre un 5 y un 10 por ciento.

Aquellos que compraron en periodos de altos intereses y menores ingresos, es decir, en una época de vacas flacas, suelen tener menores expectativas de revalorización y calculan el valor de su piso con más acierto, llegando incluso a infravalorarlo.

Los que decidieron comprar en épocas de bonanza económica con tipos de interés bajos y condiciones flexibles para la concesión de hipotecas, esperan que su vivienda se revalorice rápido y en mayor medida de lo que realmente ocurre.

Todo esto ayuda a explicar las dificultades que muchos compradores están experimentando actualmente, ya que confiaban en que su piso, casa o chalet, sufriera una alta revalorización que les protegería en caso de que los tipos de interés subiesen, viéndose en dificultades para pagar sus préstamos. En informe completo puede encontrarse en la web de FEDEA.

Complejo de apartamentos Calaceite Residencial

2009-01-04T22:38:00.001+01:00

Calaceite Residencial se trata de un complejo de apartamentos localizados en la Costa del Sol, en la zona oriental entre Torrox y Nerja, a tan sólo cuarenta minutos del aeropuerto internacional de Málaga.

Si estás buscando un apartamento en la Costa del Sol, aprovecha la oportunidad que te brinda Grupo el Fuerte, ya que al comprar un apartamento en este complejo residencial te regalan un paquete decorativo completo, paquete que consta de televisión de plasma, DVD, menaje y lencería.

El complejo urbanístico está promovido por Grupo el Fuerte, una promotora inmobiliaria con más de cincuenta años de experiencia. Esta empresa dispone además de seis establecimientos hoteleros en Andalucía y ha obtenido numerosos premios y reconocimientos a los largo de su trayectoria empresarial.

Los inmosorteos: Sorteos de viviendas patrocinados por promotoras e inmobiliarias

2008-12-09T18:18:00.006+01:00

Las promotoras e inmobiliarias ya no saben muy bien que hacer para dar salida a sus promociones de viviendas, una de las últimas ideas ha sido impulsada por el grupo inmobiliario Rob que, para poder deshacerse los pisos sin vender, está dando la opción de participar en el sorteo de un piso que la mencionada promotora tiene en Santa Coloma de Gramanet (Barcelona). El grupo empezó a repartir participaciones para el sorteo el pasado nueve de diciembre y, para participar en el mismo, sólo hay que comprar una placa de calefacción por 75 euros, precio que, en teoría, es el precio de mercado de estos calefactores. Por otro lado, se trata de unos calefactores que la promotora quiere introducir en el mercado español y que en breve se podrán ver en las cadenas de electrodomésticos nacionales, por lo que de alguna forma esta empresa estaría matando dos pájaros de un tiro.

La vivienda que se sortea cuenta con 49 metros cuadrados útiles, y las obras correspondientes acabarán en dos meses, corriendo los gastos de notario y gestoría, el IVA y las tasas del sorteo a cargo de la empresa. El sorteo, de venderse 7.000 papeletas, tendría lugar en un mes y medio. El piso está valorado en 240.000 euros y las 7.000 papeletas reportarían a la inmobiliaria un total de 525.000 euros, de los que habría que descontar el coste de las placas de calefacción y todos los gastos derivados de la rifa. La venta de las papeletas se realizará en una plazo máximo de tres meses, si pasado este periodo no se han vendido las 7.000 papeletas, las bases del sorteo contemplan la posibilidad de que los clientes devuelvan los calefactores y la recuperación del precio de la compra.

La promotora tiene previsto utilizar el mismo método de "venta" para otras treinta viviendas que tiene en Santa Coloma de Gramanet. La iniciativa de esta inmobiliaria ha surgido al no haber conseguido vender ninguna de las viviendas construidas en esta localidad, a pesar de haber bajado su precio en dos ocasiones.

¿Qué dice la ley al respecto?

Sortear pisos en Cataluña es legal, lo único que impone la normativa en el decreto 240/2004 de 30 de marzo que aprueba el catálogo de juegos y apuestas autorizados en Cataluña y los criterios aplicables a su planificación es que el total de las papeletas emitidas debe satisfacer, como mínimo, el valor del objeto sorteado, ya sea mueble o inmueble.

Hasta aquí parece todo legal, pero el problema surge cuando analizamos que es lo que se va a hacer con el dinero obtenido del sorteo, ya que la ley exige que los beneficios obtenidos por rifas de este tipo se entreguen a una ONG, se cedan a entidades públicas, o se utilicen en beneficio de la comunidad.

Asimismo, el decreto 294/1995 de 7 de noviembre de aprobación el reglamento de rifas, tómbolas y combinaciones aleatorias, establece que es obligatorio solicitar la autorización previa al sorteo. A pesar de que el sorteo ya se ha hecho público, la autorización no se ha solicitado todavía. Además, el no haber solicitado la correspondiente autorización puede acarrear graves sanciones a la promotora (hay previstas multas de hasta 600.000 euros para infracciones de este tipo). Todo hace pensar que cuando esta inmobiliaria pida la autorización a la Dirección General de Juegos y Espectáculos de la Generalitat, ésta le sea denegada acabando con las expectativas de esta iniciativa y con las ilusiones de muchas personas que tendrán que devolver los calefactores en la espera de que les devuelva el dinero... si se lo devuelven.

En conclusión, a mi no me extraña que en la actual situación las rifas hayan aterrizado en el mercado inmobiliario, pero claro, las inmobiliarias y promotoras que acudan a este tipo de estrategias, deben actuar con precaución e informarse debidamente de los pasos que deben seguir para dotar de legalidad al sorteo. Por otro lado, los clientes que decidan comprar un boleto de una rifa de este tipo, deben ser conscientes de que nadie regala nada y de que sus ilusiones pueden verse fácilmente truncadas.

La IV Feria Inmobiliaria Inmubis vende un 50% de pisos menos

2008-11-10T18:59:00.008+01:00

La IV Feria Inmobiliaria Inmubis, que tuvo lugar entre el 17 y el 19 de octubre en la Plaza de Toros de Valencia, cerró la edición de Otoño 2008 con un balance de casi veinte mil visitas y doscientos pisos vendidos, un cincuenta por ciento menos que en la edición de la feria inmobiliaria que tuvo lugar cuatro meses antes. Los organizadores han señalado que las cifras, aunque debido a la crisis, inferiores tanto en número de visitantes como de ventas realizadas con respecto a la edición anterior, reflejan la consolidación del evento como punto de encuentro entre el público de Valencia y el sector inmobiliario.

Parece que las ferias inmobiliarias están floreciendo, supongo que en parte debido a la crisis, ya que en la coyuntura actual estos eventos son un instrumento más para intentar dinamizar el sector inmobiliario. Los promotores ya no pueden abrir una pequeña oficina a pie de obra para empezar a vender, y actualmente necesitan emprender acciones de marketing y publicidad.

Las encuestas señalan que en este tipo de ferias los expositores consiguen realizar ventas, tanto efectivas como potenciales. En lo que respecta al público en general, también podemos acceder con mayor facilidad a las mejores "ofertas" y "descuentos" del sector. Como podéis observar he puesto ofertas y descuentos entre comillas, esto es porque pienso que, en realidad, los precios baratos de viviendas, casas, chales y pisos, no se tratan de ofertas ni descuentos, sino de que promotoras e inmobiliarias están empezando a vender por lo que en realidad valen las viviendas.

Durante el certamen, uno de los expositores con mayor número de visitantes fue una réplica a tamaño real de la "Vivienda Plus" (promovida por el Grupo 90 Inmobiliarias y la promotora constructora valenciana Alcaide Zaragozá), una vivienda de entre cuarenta y cincuenta metros cuadrados totalmente amueblada y con un precio a partir de cincuenta y nueve mil euros. Otro concepto muy parecido de vivienda era el presentado por la empresa Rismar, que ofrecía un conjunto de noventa apartamentos de entre treinta y tres y cuarenta y dos metros cuadrados en el municipio de Almassera, aunque en este caso los precios no eran tan baratos ya que rondaban los cien mil euros.

Otras empresas y entidades que expusieron sus promociones fueron Florencio e Hijos, Gestioncases Sport, Nederval, Edival, Grupo Duran, Climastar, Xelonia, Larchova, Gabriela Mistral, Valdefisa, Construcciones Puzol, Vaindeco, Doserval, Mafort, Grupo Diario, y Espacio y Urbanismo.

SIMed 2008 - Los precios de la vivienda bajan, las oportunidades suben

2008-10-13T17:32:00.007+01:00

La quinta edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed), ha tenido lugar en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga entre el 9 y 12 de octubre. Este año el salón ha estado dirigido fundamentalmente al público general interesado en la adquisición de una vivienda, publico que ha encontrado una amplia oferta con condiciones de precio y forma de pago muy atractivas. Los asistentes a la feria han podido estudiar y analizar ofertas del 2x1, viviendas desde noventa y nueve mil euros, descuentos en la hipoteca, alquileres con opción a compra, etcétera.

Pero estas no han sido las únicas ofertas inmobiliarias que se han podido encontrar en SIMed, nos encontrábamos con inmobiliarias que ofrecían descuentos de hasta ochenta y cuatro mil euros, descuentos de un veinte por ciento en apartamentos de dos dormitorios, un piso en el Rincón de la Victoria por ciento setenta mil euros, o apartamentos de un dormitorio con garaje en Alhaurín el Grande por noventa y nueve mil euros. Otra propuesta muy llamativa era la del regalo de un piso en Torre del Mar valorado en ciento treinta mil euros a aquellas personas que decidiesen comprar un chalet pareado en Miraflores del Palo (Málaga). Otra de las ofertas consistía en la posibilidad de alquilar una casa con opción a compra por tan sólo quinientos euros al mes y con tres mensualidades gratis.

Sin duda estamos en una época buena para adquirir vivienda, eso sí, se prevé que los precios de las casas todavía bajen más, por lo que si no hay necesidad de comprar, es mejor esperar.

La Ley Concursal y la crisis inmobiliaria

2008-09-02T15:31:00.006+01:00

La Ley Concursal que regula a las empresas en crisis y que entró en vigor el 1 de septiembre de 2004 está generando problemas al tener afrontar el parón de inmobiliarias, promotoras y contructoras debido a la crisis económica. No en vano la crisis económica ha provocado que en España hayan aumentado en un 172 por ciento el número de procedimientos concursales iniciados durante el segundo trimestre de 2008, correspodiendo el 66 por ciento de dicho procesos concursales a empresas de servicios inmobiliarios, constructoras, promotoras y compañías industriales.

Está claro que la crisis financiera internacional y la propia crisis inmobiliario está provocando graves problemas de liquidez a las compañías del sector inmobiliario. Aunque en muchos casos, estas compañías cuentan con activos que superan sus deudas (terrenos, suelos, promociones en curso, viviendas terminadas, etcétera), esto no les exime de la obligación de pedir el concurso de acreedores, ya que hay que tener en cuenta que los administradores de una sociedad en situación de insolvencia que no acudan al procedimiento concursal se ven sujetos a determinadas responsabilidades personales, por lo que, para evitar verse afectados, si la empresa tiene graves problemas de liquidez y tesorería, se ven obligados, incluso teniendo superavit patrimonial, a abrir un procedimiento concursal.

Resumiendo podemos decir que son tres los problemas fundamentales que está generando la Ley Concursal. En primer lugar, al tratarse de una norma con sólo cuatro años, existe todavía una ausencia de jurisprudencia que permita una actuación uniforme en todo el territorio español. Por otro lado, y también debido a su juventud, las empresas desconocen muchos aspectos de la ley y la administración de Justicia no dispone de medios suficientes para aplicarla. Finalmente, la situación de crisis por la que atraviesan multitud de inmobiliarias, constructoras y promotoras, es la principal causa de esta avalancha de procesos concursales que estamos viviendo en España. La declaración de concurso de promotoras y constructoras no sólo afecta a las empresas acreedoras, sino que afecta a aquellos particulares que han entregado dinero para adquirir su casa, chalet o vivienda y que, de pronto, se ven inmersos ahora en un procedimiento judicial muy complicado y sin saber a quien tienen que dirigirse.

Oferta inmobiliaria en Fotocasa

2008-08-15T07:10:00.000+01:00

Fotocasa se trata de uno de los portales inmobiliarios online con una mayor oferta de viviendas, pisos y chalets en España, con más de 300.000 inmuebles. En Fotocasa encontrarás una amplia oferta de pisos y casas de alquiler, de segunda mano o de nueva construcción. También encontrarás ofertas para compartir piso.

Y si lo que estás intentando es vender tu casa, en Fotocasa podrás poner tu anuncio de venta totalmente gratis.

Guía de compra venta de vivienda: Información que los promotores deben facilitar para garantizar una compra segura

2008-08-11T16:54:00.009+01:00

Las promotoras, los promotores y los vendedores habituales de viviendas están obligados por ley a suministrar a los compradores una serie de datos sobre la vivienda. De esta manera las promotoras quedan vinculadas, a través de la publicidad que realizan, pudiendo exigirse por ley las características incluidas en dicha publicidad, aunque después no figuren expresamente en el contrato. La publicidad es vinculante y el promotor está obligado a cumplirla.

Por lo tanto, las promotoras deben poner a disposición de los posibles compradores documentos que incorporen la siguiente información:

- El nombre o razón social del promotor, incluyendo domicilio y los datos de inscripción en el Registro Mercantil.
- Los datos del Registro de la Propiedad.
- Los planos de situación de la vivienda, así como los planos de la propia vivienda, incluyendo una descripción de la misma en la que se informe, entre otras cosas, de la superficie útil del edificio, de las zonas comunes, de los servicios y suministros, de las medidas de seguridad contra incendios, etcétera.
- Copia de las licencias precisas para la construcción y posterios ocupación de las viviendas.
- La nueva Ley de Edificación 38/1999 de 5 de noviembre prevee la necesidad de que exista un seguro de daños y vicios ocultos.
- Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios.
- Obviamente la promotora de be informar del precio total de venta y las posibles formas de pago.
- En caso de que el promotor haya constituido un hipoteca y se prevea una subrogación de la misma, la información debe incluir los datos asociados con dicha hipoteca.

Otra parte importante de información que debe estar documentada es la forma en la que está previsto constituir el contrato, incluyendo las condiciones generales y especiales, y haciendo constar de forma clara y expresa:

- El derecho del comprador a exigir el otorgamiento de escritura pública, según se dispone y establecen los artículos 1.279 y 1.280 del Código Civil.
- El derecho del comprador a elegir el notario.
- Que el comprador no soportará los gastos previos que por ley corresponden al vendedor.

Además el promotor debe suministrar la siguiente documentación:

- Información sobre el registro de la finca, quien es el propietario actual y si existen cargas.
- Plano técnico en que figure la distribución y superficie de la vivienda.
- La cédula de habitabilidad.
- El justificante de haber pagado el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana.
- El justificante o recibo de haber pagado la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Los portales inmobiliarios en Internet

2008-07-14T19:38:00.004+01:00

No cabe duda de que los portales inmobiliarios en Internet son una buena herramienta para que puedas seleccionar y buscar tu casa ideal. El volumen de la oferta de viviendas y su bajo coste hace que muchos españoles decidan utilizar este medio para buscar casa. Pero muchas veces no sabemos como sacar el máximo partido a estos portales inmobiliarios. A continuación doy algunos consejos muy simples para poder aprovechar todo el potencial de estos sitios:

1) Elegir portales inmobiliarios serios y fijarse en el tráfico que soportan. Obviamente si un portal recibe muchas visitas, las posibilidades de que encontremos la casa que buscamos aumentan considerablemente.

2) Dar de alta tu perfil y apuntarse al boletín del portal inmobiliario. De esta forma recibirás en tu email las ofertas de viviendas que se acomodan a las características del piso que quieres adquirir, incluyendo descripciones y fotos de los mismos.

3) Buscar de manera eficiente. No sólo se deben seleccionar los criterios de búsqueda evidentes como el precio, los metros cuadrados, número de habitaciones o la zona, también conviene añadir otra serie de filtros como si dispone de ascensor, tiene piscina, dispone de zonas comunes ajardinadas, es exterior o interior, si lo vende un particular o una agencia, si incluye los electrodomésticos, etcétera.

4) Ordenar los resultados de la búsqueda. Una vez que tenemos el listado de inmuebles que se ajustan a nuestro filtrado, es conveniente ordenarlos según superficie, número de habitaciones o precio por metro cuadrado.

5) Utilizar aquellos portales inmobiliarios que ofrecen la posibilidad de ver las fotos de las viviendas o inmuebles, que dispongan de planos de situación o que incluyan visitas virtuales. Resulta muy interesante que te puedas hacer una idea real y concreta de como es la casa antes de visitarla.

6) En la mayoría de los casos podrás contactar directamente con el anunciante. No pierdas el tiempo rellenando formularios y llámale directamente.

7) Mucho de estos portales inmobiliarios ofrecen información adicional en la ficha de una vivienda, resulta interesante analizar datos como la fecha de la última modificación, el número de visitas que ha tenido un anuncio, las solicitudes de información realizadas y el número de correos recibidos. Así podremos conocer de alguna manera el número de competidores con el que nos enfrentamos.

8) Por último, no desesperes y se paciente, comprar una casa no debe tomarse a la ligera, se trata de una compra que deriva muchos gastos, si te compras una casa y al año decides que no te gusta, cambiarse a otra vivienda significará el tener que volver a incurrir en gastos de notario, registrador y mudanza, entre otros.

Lista de portales inmobiliarios en Internet

- FotoCasa.es
- Facilisimo.com
- Globaliza.com
- Idealista.com
- Loquo.com
- SegundaMano.es
- TablonDeAnuncios.com

Taylor Woodrow España (TWE)

2008-07-13T17:48:00.001+01:00

Campaña finalizada el 18 de julio de 2008

Taylor Woodrow España es la filial española de Taylor Wimpey plc, promotora inmobiliaria multinacional con sede en el Reino Unido que opera además en América del Norte, España y Gibraltar.

TWE tiene cincuenta años de experiencia construyendo algunos de los complejos residenciales de más categoría en las principales zonas costeras de España. Construyendo desde 1958 urbanizaciones de manera sostenible y respetuosa, tanto con el medio ambiente como con el entorno y las comunidades locales. Dispone de apartamentos, casas y pisos de calidad en las Islas Baleares (Mallorca), la Costa del Sol, Costa Blanca, Costa de Azahar y Cádiz.

Toda esta experiencia y calidad de construcción, significa que tendrás la garantía de poder relajarse y disfrutar de un nuevo hogar luminoso y amplio, con la seguridad de saber que cada detalle, incluso los que no se pueden ver, son de la más alta categoría.

Además te resultará imposible rechazar las cuatro propuestas de TWE: O pagan tu hipoteca durante un año, o garantizan el alquiler de tu vivienda durante un año, o te regalan muebles por valor de 10.000 euros, o te pagan los gastos de escritura.

El portal inmobiliario Habitaclia

2008-07-12T23:45:00.007+01:00

Análisis vía Zync

Habitaclia se trata de un portal inmobiliario de ámbito catalán, mallorquín y andorrano con una amplia experiencia en el sector inmobiliario ya que llevan funcionando en Internet desde 2002. Este portal inmobiliario ofrece soluciones y servicios a promotoras, empresas constructoras e inmobiliarias para que publiquen anuncios sobre sus promociones e indiquen sus ofertas de viviendas, casas, apartamentos, chalets, así como de todo tipo de inmuebles.

Además, los usuarios particulares de Habitaclia pueden anunciar de forma gratuita su vivienda o inmueble en su sitio web. Este portal inmobiliario siempre ha dedicado mucho tiempo a cuidar la calidad de los anuncios, dedicando gran parte de sus recursos a facilitar y desarrollar procesos automáticos y manuales para conseguir que el contenido de su web este dotado de gran calidad

En Habitaclia podrás encontrar ofertas de viviendas tanto de segunda mano, con más de 100.000 inmuebles anunciados online, como de obra nueva, con más de 5.000 promociones. Asimismo, su buscador de inmuebles de segunda mano permite buscar viviendas, oficinas, locales comerciales, naves industriales, terrenos, solares, parkings, negocios, inversiones e inmuebles singulares, tanto para comprarlos como para alquilarlos, pudiendo encontrar también negocios que van a ser traspasados. En este portal inmobiliario encontrarás viviendas tanto de particulares como de las mejores inmobiliarias de Cataluña así como del resto de España, inmobiliarias cuidadosamente seleccionadas por Habitaclia que ofrecerán siempre un excelente servicio y un magnífico asesoramiento en la compra-venta de cualquier inmueble.

El seguro de protección legal familiar de Arag

2008-06-05T10:48:00.001+01:00

Campaña pausada

Arag Familia Legal se trata de un seguro que te permite recibir el asesoramiento legal que una persona o familia puede necesitar en cualquier momento. Arag ofrece a sus asegurados un equipo de abogados especializados en los temas jurídicos más diversos, a los que se puede consultar por teléfono todas las dudas legales que se tengan, tantas veces como se quiera y mientras el contrato de seguro esté vigente. El precio del seguro es muy interesante, siendo de 70 euros en un pago único anual.

La compañía de seguros Arag cuenta con más de 70 años de experiencia en defensa jurídica y dispone de una red en España de 350 despachos colaboradores y alrededor de mil abogados. Sin duda, Arag Familia Legal se trata de uno de los mejores y más completos seguros de protección legal ya que incluye:

- Asistencia telefónica 24 horas, sin límite en número de llamadas y duración.
- Cobertura jurídica que incluye defensa y reclamación en litigios por incumplimientos de contratos de suministros (agua, gas, teléfono, etcétera).
- Asesoramiento para elaborar la declaración de la renta.
- Reclamación y defensa por incumplimiento de contratos de depósitos de bienes y contratos de servicios (viajes, electrodomésticos, médicos, mudanzas, compras por internet, etcétera).
- Asesoría, defensa y reclamaciones en compra y venta de viviendas.
- Defensa en caso de infracciones administrativas (obras sin permiso, ruidos y actividades molestas, colocación antenas de TV).

Ampliar el plazo de la hipoteca ya no incorpora gastos

2008-05-19T17:56:00.007+01:00

Desde el 29 de abril de 2008, día en que los Ministerios de Economía y de Justicia firmaban un acuerdo con la patronal del sector financiero y notarios y registradores, y hasta el 22 de abril de 2010, las personas que tengan contratada un hipoteca podrán ampliar sin costes adicionales, ni comisiones bancarias, ni gastos notariales o jurídicos, el plazo de amortización de su crédito para la compra, construcción o rehabilitación de su vivienda.

Condiciones y consideraciones a tener en cuenta

Quienes pueden beneficiarse: Todas las personas físicas titulares de un préstamo hipotecario para su vivienda habitual concedido por bancos, cajas, cooperativas de crédito o establecimientos financieros.

Cuál es el beneficio: Te ahorras los gastos derivados de la modificación de las condiciones de la hipoteca, es decir, no pagas la comisión bancaria por ampliación del plazo, ni el gravamen por Actos Jurídicos Documentados que hay que pagar al extender escrituras públicas, ni los gastos notariales y registrales.

Los bancos no están obligados: Los bancos y entidades de crédito no están obligados a aceptar un alargamiento del plazo de amortización, es por esto por lo que la posibilidad de ampliar dicho plazo pasa por que se llegue a un acuerdo entre el cliente y el banco.

Consecuencias de un aumento del plazo: A corto plazo supone un alivio financiero para la persona que paga la hipoteca, pero la ampliación del plazo implica que habrá que pagar el crédito y los correspondientes intereses durante más años suponiendo a la larga un mayor desembolso.

Importante: Si por cualquier circunstancia el hipotecado mejorase su situación financiera en el futuro y le interesase reducir el plazo de nuevo o cancelar su préstamo, entonces si que deberá pagar todos los gastos que la nueva operación conlleve.

Nuestra recomendación: Hipoteca ING Direct.

Índices hipotecarios: El euríbor vuelve a subir en marzo

2008-04-01T19:42:00.007+01:00

Después de que el euríbor cerrará en enero con una tasa de interés del 4,498 por ciento, en febrero siguió la tendencia a la baja del índice hipotecario terminando en el 4,349 por ciento. Sin embargo, la tendencia a la baja de los últimos meses se ha roto en marzo, mes en el que el euríbor ha cerrado en el 4,59 por ciento. Este aumento supondrá que las hipotecas con revisión anual sufrirán en media una subida de unos 500 euros anuales.

Este nuevo repunte supone que el euríbor, el índice hipotecario más utilizado en España para calcular las cuotas de las hipotecas, se ha vuelto a situar en niveles próximos a los del mes de agosto pasado (4,661 por ciento), poco antes de que explotase en EE UU la crisis de las hipotecas de alto riesgo o hipotecas subprime. Así pues, la tendencia a la baja que empezó en septiembre de 2007 y que sólo tuvo un pequeño aumento en diciembre, se ha roto. Además en tan sólo un mes se ha perdido casi todo lo ganado en medio año. Se trata, sin duda, de un nuevo síntoma del nerviosismo generado en los mercados financieros internacionales pos la crisis hipotecaria de Estado Unidos.

Asimismo todo esto viene acompañado con una caída en la compraventa de pisos de un 27 por ciento en enero de 2008 con respecto a enero del año pasado, lo que junto con el descenso del 42 por ciento experimentado en el pasado diciembre, supone, sin duda, un fuerte parón del mercado inmobiliario español.

Hipotecas - Que se debe tener en cuenta al contratar una hipoteca

2008-03-20T13:43:00.006+01:00

La actual subida de los tipos de interés está complicando el acceso a la compra de una vivienda. Por eso, antes de contratar una hipoteca es imprescindible conocer todo lo indicado en la letra pequeña y es necesario comparar entre los diferentes productos hipotecarios que podemos encontrar en el mercado bancario.

Es importante leer todas las cláusulas del préstamo hipotecario ya que deben ser tenidas en cuenta a la hora de contratar la hipoteca que más se ajuste a nuestras necesidades. Así pues debemos considerar:

- Vida del préstamo: Que determinará la cuota mensual que debemos pagar. Cuanto menor sea el periodo, mayor será la cantidad que debemos pagar. Actualmente se pueden contratar hipotecas a 50 años con lo cual podemos hacer que sean nuestros hijos los que terminen de pagarla.

- Comisiones: Podemos tener comisiones de apertura, subrogación, amortización, cancelación, cierre, etcétera. La tendencia actual es que no haya comisiones pero muchos bancos siguen cobrándolas.

- TAE: La Tasa Anual Equivalente que se calcula en base a una fórmula matemática que tiene en cuenta el tipo de interés, las comisiones bancarias y otros gastos asociados.

- Tipo de interés: Es importante saber si nos interesa escoger un tipo de interés fijo, variable o mixto.

- Índice de referencia: Hay distintos índices de referencia entre los cuales podemos encontrar el euríbor, el míbor, el CECA, etcétera. Cada uno tiene un valor y se rige por sus propias normas.

- Periodo de carencia: Periodo durante el cual no se pagan intereses, aunque éstos normalmente se van acumulando.

- Cantidad financiada: La mayoría de las hipotecas permiten financiar el 80 por ciento del valor de la vivienda, piso o chalet. No obstante, ya existen algunos productos hipotecarios que te financian el 100 por cien.

- Diferencial: Es el porcentaje que los bancos añaden al índice de referencia para así calcular los intereses de la hipotéca. Obviamente, cuanto mas bajo sea, mejor para el consumidor.

Nuestra recomendación: Hipoteca ING Direct

Promotora inmobiliaria FBEX

2008-03-18T08:50:00.002+01:00

Campaña finalizada el 14 de septiembre de 2008

El sector inmobiliario y en concreto la promoción de viviendas e inmuebles está experimentando un nuevo enfoque en el proceso de compra de viviendas, casas, apartamentos y chalets. En FBEX Promo Inmobiliaria, son conscientes de estos cambios y han sabido adaptarse a estas nuevas necesidades para ofrecer un trato personalizado y unas condiciones financieras adaptadas a cada cliente a la hora de adquirir una vivienda.

Con el mejor soporte y un cualificado equipo humano, ofrecen un asesoramiento profesional para que la compra de una vivienda sea más transparente y sencilla. Los 25 años de experiencia en el sector inmobiliario que les avalan, les han llevado a concluir que la gestión en el proceso de compra de inmuebles ha de ser individual y personalizada según las exigencias de cada persona.

Promociones en curso de la promotora Castellana 2MIL

2008-03-11T18:13:00.009+01:00

Análisis vía Zync

Castellana 2MIL se trata de una empresa promotora enfocada principalmente hacia el desarrollo de promociones inmobiliarias en la provincia de Madrid y su entorno. Actualmente dispone de promociones de vivienda nueva en Sanchinarro y el Ensanche de Vallecas

Residencial Sanchinarro

Esta promoción de pisos que Castellana 2MIL está desarrollando en Sanchinarro consta de 130 viviendas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios que van desde áticos con terraza hasta bajos con jardín. El edificio conforma una urbanización cerrada que dispone de piscinas cubierta, piscina exterior, gimnasio, zonas ajardinadas y zonas de juego para niños.

La urbanización está ubicada en la calle Ana de Austria, 101 a 111, muy cerca de la nueva estación de metro ligero. Asimismo, la zona está dotada de numerosos equipamientos educativos, sanitarios y comerciales, así como un acceso directo al anillo verde ciclista de Madrid.

La entrega prevista para el primer semestre de 2009 y ya sólo quedan disponibles 28 viviendas y 103 plazas de garaje.

Residencial Nuevo Madrid

Esta segunda promoción inmobiliaria de Castellana 2MIL, ubicada sobre una calle peatonal en el Ensanche de Vallecas, está formada por 142 estudios y viviendas de 1 y 2 dormitorios, incluidos en un edificio dotado de piscina, zonas comunes y de juego y sala de comunidad. Se trata de una oportunidad única para personas que quieran acceder por primera vez a la compra de un piso.

La urbanización está ubicada en la calle Corral de Almaguer. El barrio, delimitado por la M50 y la A3 los que hace que el acceso en coche sea muy sencillo, dispone de equipamientos de todo tipo como paradas de metro y autobús cercanas, importantes superficies comerciales (Carrefour, IKEA) y de ocio, el gran Parque de la Gavia, o la nueva ciudad deportiva de la asociación deportiva Rayo Vallecano.

La entrega prevista para este primer semestre de 2008 y ya sólo quedan disponibles 73 viviendas y 109 plazas de garaje.

Más información en este enlace y en el teléfono 91 323 88 10.

Teléfono contra el acoso o mobbing inmobiliario (900 900 707)

2008-02-14T19:55:00.010+01:00

El Ministerio de Vivienda y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) han puesto en funcionamiento un teléfono de atención ciudadana gratuito, el 900 900 707, en el que se podrán denunciar situaciones de acoso inmobiliario o mobbing inmobiliario. Es decir, se trata de un teléfono donde se podrá dar parte a la Administración de aquellos caseros que presionan a los inquilinos o arrendatarios de una casa en alquiler para que la abandonen.

El teléfono funciona desde el pasado lunes, como experiencia piloto, en diez ciudades españolas: Córdoba, Denia, Elche, Fuenlabrada, Getafe, Gijón, Hospitalet de Llobregat, La Coruña, Las Palmas y Vitoria. El teléfono es atendido por personal especializado en temas inmobiliarios que escuchará a los afectados y les informará acerca de sus derechos y cómo hacerlos valer ante los acosadores.

Compromiso de los Ayuntamientos

Por su parte, los ayuntamientos adscritos al programa cursarán las denuncias efectuadas por los ciudadanos víctimas de acoso inmobiliario, facilitadas por el Ministerio de Vivienda, y solicitarán la intervención de los servicios sociales municipales cuando el caso lo requiera y se encuentre dentro del ámbito de su actuación.

Asimismo, los ayuntamientos podrán dirigir a los ciudadanos hacia los servicios de asistencia jurídica gratuita y orientación que presten la propia Administración Municipal, otras Administraciones Públicas o Colegios Profesionales, en función del tipo de denuncia realizada, facilitando el acceso a dichos servicios.

Fuente: Ministerio de Vivienda.