Vivienda barata y promotoras inmobiliarias

Compra o vende tu vivienda con Portae, el portal inmobiliario de Endesa

2010-08-20T06:53:00.004+01:00

Si no habéis oído hablar anteriormente de Portae, el portal inmobiliario de Endesa, en vivienda barata opinamos que muy pronto vais a empezar a oír hablar, y mucho, de esta web inmobiliaria. El servicio ofrecido a los usuarios de Portae está pensado, tanto para los que quieren comprar o alquilar una vivienda, como para los que quieren vender o alquilar algún inmueble.

En nuestra opinión, se trata de un portal inmobiliario diseñado al más puro estilo 2.0, pensado para que sus usuarios puedan navegar de forma sencilla y eficiente, facilitando la búsqueda del inmueble, a aquellos que están pensando en comprar uno, y haciendo que aquellos que quieren vender un piso o una casa, tengan un volumen importante de personas interesadas en su compra.

Las características generales de este portal inmobiliario son:

Gran oferta de casas, pisos y viviendas.
Posibilidad de encontrar chollos y ofertas en un sólo clic.
Descripción completa y detallada de cada inmueble.
Búsqueda de inmuebles por localización.

Portae ofrece las siguientes funcionalidades para los anunciantes:

Publicación gratuita de anuncios.
Gestión de las solicitudes de contacto recibidas.
Estadísticas detalladas de las visitas para poder realizar un seguimiento completo del anuncio.
Posibilidad de promocionar los anuncios para que aparezcan en las primeras posiciones de la página.
Contratación de servicios para profesionales del sector inmobiliario.

Y para los que quieren comprar una vivienda:

Posibilidad de recibir alertas en el correo electrónico sobre viviendas que se ajustan a nuestros criterios de elección.
Posibilidad de realizar un seguimiento de los anuncios que más nos interesen.
Gestión de los contactos de los inmuebles que más nos han llamado la atención.

Además, si estáis interesados en comprar una vivienda, os recomendamos que visitéis las secciones de pisos baratos y pisos embargados, secciones en las que encontraréis auténticos chollos.

Desde vivienda barata queremos señalar que la oferta de inmuebles en Portae es muy completa, pudiendo encontrar desde viviendas hasta terrenos, pasando por habitaciones en alquiler, promociones de obra nueva, plazas de garaje, oficinas, locales comerciales y naves.

Además, se trata de un portal inmobiliario de total confianza al estar gestionado por una empresa multinacional española tan conocida como Endesa.

¿Qué tipo de obras dan derecho a deducción fiscal en la declaración de renta?

2010-07-27T06:55:00.002+01:00

Antes de hablar del verdadero tema de este post, es decir, del tipo de obras que podemos acometer en nuestra vivienda habitual y que dan derecho a deducción fiscal en la declaración de renta o IRPF, queremos presentaros el sitio web 11870, una página web que ofrece un servicio online de petición de presupuestos para todo tipo de obras y reformas, ya sean obras de instalación de aire acondicionado o calefacción, servicios de pintura, reformas de cocinas o baños, arreglos de electricidad o fontanería, o reformas integrales. Asimismo, también es posible pedir presupuestos en servicios de limpieza profesional, mudanzas y viajes.

Y una vez presentado este innovador portal de Internet, pasamos a enumerar las obras que dan derecho a deducción fiscal:

Las obras de construcción total de la vivienda habitual asumidas por el contribuyente. En este caso la deducción permite incluir desde la compra del suelo hasta los seguros pasando por el coste del proyecto, las propias obras y el IVA correspondiente. Aunque existen excepciones, es condición necesaria que las obras de construcción terminen en un plazo máximo de cuatro años desde el momento en que se realizó la primera inversión por la que se practicó deducción.

Las obras de ampliación de la vivienda habitual que impliquen un incremento permanente de la superficie habitable del inmueble, como por ejemplo, unir dos pisos contiguos, cerrar la terraza para unirla a una habitación o añadir una planta nueva. La base de la deducción será el coste de las obras de ampliación y, si procede, el precio de adquisición del piso adyacente. Es absolutamente necesario disponer de factura a nombre del contribuyente. Por contra, no es necesario haber solicitado licencia de obras aunque el no haberlo hecho puede conllevar una sanción municipal.

Las obras de rehabilitación de la vivienda habitual calificadas como de "actuación protegida" por la Administración conforme al Real Decreto 2066/2008, siempre que la vivienda no supere los 120 m2 y tenga más de quince años de antigüedad. Es necesario solicitar un certificado al Ministerio de Fomento o a la Comunidad Autónoma con el que, además, tendremos acceso a subvenciones o préstamos baratos. No obstante, si accedemos a una subvención deberemos declararla como ganancia de patrimonio, aplicándose la deducción sobre el coste total de las obras (incluso si la subvención no cubre el coste de toda la obra).

Las obras de rehabilitación no protegidas si consisten en reconstrucción mediante tratamiento de fachadas, estructuras o cubiertas, siempre que éstas, descontando el precio del suelo, supongan un coste total superior al 25% del precio de adquisición de la vivienda o, si hace más de dos años que se produjo dicha adquisición, del valor de mercado de la misma.

Por último señalar que las obras que aumenten la vida útil del inmueble o que simplemente mejoren la habitabilidad de la vivienda no dan derecho a deducción. Es el caso de obras y arreglos como pintar la casa, poner calefacción o aire acondicionado, instalar paneles solares, reformar el baño o la cocina, etcétera.

Comprar o vender tu vivienda en el portal inmobiliario Pisos.com

2010-06-28T17:42:00.003+01:00

Hoy desde vivienda barata y promotoras inmobiliarias os queremos presenta uno de los tres portales inmobiliarios que son referencia de este sector en España, se trata de Pisos.com. Dentro de la página web de Pisos.com es posible comprar, vender o alquilar con facilidad en todo el territorio nacional cualquier tipo de inmueble, ya sea piso, chalet, dúplex, terreno, garaje, oficina, local comercial o nave industrial.

A nuestro entender se trata del sitio adecuado para poner en venta o comprar una vivienda ya que el 70 por ciento de los anuncios y ofertas de este portal inmobiliario se corresponden con viviendas en venta, pero también resulta muy recomendable si lo que estamos buscando es un piso en alquiler ya que el 30 por ciento restante se corresponde con inmuebles en alquiler.

Si estás intentando vender una vivienda, Pisos.com es, sin duda, una buena opción ya que te permite publicar tu anuncio totalmente gratis, recibiendo información estadística del número de visitas que ha tenido dicho anuncio, así como del número de solicitudes de información recibidas. Conviene señalar que este portal inmobiliario no se trata de una inmobiliaria, y que para conseguir información más detallada de los inmuebles es necesario llamar directamente al anunciante por lo que no hay costes de intermediación.

Este portal inmobiliario también resulta muy atractivo para los compradores particulares que están buscando una vivienda ya que, una vez registrados, los usuarios disponen de un área privada en la que se pueden configurar alertas por email para recibir información sobre los nuevos anuncios que se ajusten a las características de la nueva vivienda o inmueble que están pensando en adquirir, así como guardar un registro de sus inmuebles favoritos.

La navegación por el portal inmobiliario Pisos.com es muy sencilla y rápida, siendo muy fácil encontrar aquel inmueble que estás buscando. Además, incorpora funcionalidades muy interesantes como Google Street View, Pisos.com móvil, su canal de noticias y su servicio de búsquedas optimizado a las necesidades de cada usuario.

Tampoco queremos dejar de mencionar los servicios de valor añadido que ofrece Pisos.com, siendo una fuente fidedigna de información en cuanto a la actualidad inmobiliaria y a la situación del mercado de compra venta de inmuebles, publicando mensualmente un informe de precios del suelo y de las viviendas, informe de inestimable ayuda para todos los posibles compradores que quieran tomar una buena decisión de compra. Este informe es también utilizado frecuentemente por los medios de comunicación y los profesionales del sector inmobiliario, lo que da idea de la fiabilidad del mismo.

Comparador de seguros de impago de alquiler de viviendas y locales comerciales

2010-05-31T06:59:00.002+01:00

Los seguros de alquiler o seguros de impago de rentas son un tipo de producto asegurador que, aunque el inquilino deje de pagarla, garantiza al propietario de una vivienda o local comercial alquilado el pago de la renta correspondiente. Otras coberturas típicas de este seguro son la de ayudar y asesorar al propietario para que pueda disponer de su vivienda lo antes posible mediante la ejecución de las acciones legales que correspondan, la defensa jurídica en los juicios de desahucio y la compensación por los daños que el inquilino moroso haya podido causar antes de abandonar la vivienda mediante actos vandálicos o por robo.

Aun siendo un producto novedoso, ya existen diversas compañías aseguradoras que lo ofrecen y aquí es donde entra SegurosAlquiler, un sitio web donde es posible comparar entre los distintos seguros por impago de alquiler ofrecidos por las diferentes compañías que trabajan este producto asegurador. Utilizando su comparador de seguros de alquiler es posible analizar las diferentes coberturas y tarifas ofrecidas por las compañías aseguradores, así como tener acceso a las últimas ofertas y promociones.

Esta claro que los elevados precios de la vivienda, la tensión a que está actualmente sometido el mercado inmobiliario que provoca un aumento de la morosidad por impago de la renta de los alquileres, y la conflictividad y los problemas derivados del hecho de arrendar una vivienda a terceras personas, siendo muy difícil conseguir el desahucio de los inquilinos morosos y recuperar la vivienda alquilada, por no mencionar que en muchos casos, una vez recuperada, nos la encontramos con múltiples desperfectos, hace que los seguros de alquiler o impago de rentas se conviertan en un producto asegurador muy interesante que nos permitirá alquilar nuestra vivienda con una total seguridad.

Las pólizas de impago de alquiler aseguran al propietario de la vivienda el cobro del capital total estipulado en el contrato de arrendamiento, durante 12 meses existiendo, por lo general, un primer mes de franquicia. Este tipo de seguros también cubren los gastos de procuradores y abogados hasta que se consigue desahuciar al inquilino moroso, así como una cobertura por daños estéticos por actos de vandalismo al continente, es decir, a la propia vivienda, por un importe de, por lo general, 3.000 euros. Estos seguros de alquiler o impago de rentas no suelen cubrir daños al contenido, es decir, al mobiliario.

Los seguros de alquiler o impago de rentas tienen una clara ventaja sobre los avales bancarios, y es que sólo requieren las dos últimas nóminas del inquilino, que éste disponga de un contrato laboral indefinido o superior a un año, y que el cuarenta por ciento de sus ingresos netos anuales no sea inferior a la renta anual de alquiler que va a tener que pagar. Por contra, los avales bancarios suponen que el inquilino disponga del dinero a avalar en el momento de solicitarlo, ya que el banco te avala pero te avala con tu propio dinero, es decir, el banco lo único que hace es retener el dinero del inquilino que no podrá disponer del mismo hasta el vencimiento del aval. Además, el aval bancario cuesta dinero al inquilino (aproximadamente un 1% al trimestre). Es por este motivo que muchos inquilinos no quieren alquilar si se les obliga a presentar un aval.

En cambio los seguros de alquiler o impago de rentas son mucho más flexibles, ya que se puede acordar con el inquilino que el precio total del alquiler sea igual a la suma del alquiler de la vivienda más el seguro de impago. Incluso se puede añadir una cláusula en el contrato de arrendamiento en la que se mencione este punto, por lo que finalmente será el inquilino el que se haga cargo del seguro de impago de alquiler.

Un ejemplo de la posible cláusula de arrendamiento sería: "El presente contrato incorpora un seguro de impago alquiler. Dicho seguro será pagado por el arrendador al inicio del alquiler. La parte arrendataria abonará al arrendador lo pagado por este seguro a la presentación del recibo del banco que justifique su pago. A titulo informativo, el coste de este tipo de seguros suele oscilar entre un 4% y 4,5 % de la cuota anual del alquiler. El seguro se renovará anualmente mientras esté en vigencia el presente contrato de arrendamiento y la parte arrendataria abonará al arrendador lo pagado en cada renovación".

Para concluir, sólo indicar que desde este blog pensamos que los seguros de impago de alquiler son un producto asegurador muy interesante y, a nuestro entender, imprescindible si estamos pensando en alquilar una vivienda o local comercial y queremos tener la tranquilidad y seguridad de continuar recibiendo los pagos correspondientes independientemente de que nuestro inquilinos paguen o no.

Comparador de seguros de hogar online en ElSeguroDeHogar

2010-04-12T21:10:00.005+01:00

El otro día navengando por Internet, vivienda barata y promotoras inmobiliarias se topó con la web ElSeguroDeHogar, un interesante sitio online donde se pueden comparar ofertas de seguros de hogar de distintas compañías aseguradoras. La información que ofrecen es muy completa, incluyendo precios, coberturas y normas de contratación, lo que nos ayudará enormemente a elegir el seguro de hogar que más nos interese.

Esta web nos ahorrará muchos dolores de cabeza si estamos buscando un buen seguro de hogar, ya que ellos se han encargado de aglutinar toda la información ofrecida por las distintas compañías de seguros que disponen de seguros de hogar, seguros de casa, seguros de chalet, seguros de vivienda, seguros de pisos, etcétera, ayudándonos a elegir el seguro más barato y que más se ajuste a nuestras necesidades.

El procedimiento para poder comparar distintos seguros de hogar consta de tan sólo seis pasos:

Seleccionar el tipo de vivienda a asegurar: especificar si se trata de un piso en alto, ático, bajo, chalet, chalet aislado o adosado.
Indicar si en nuestra vivienda principal o secundaria.
Especificar sin somos propietarios de la vivienda o sólo inquilinos.
Seleccionar los sistemas de protección que tenga la vivienda: puerta blindada, rejas en todos los accesos, rejas sólo en la planta baja, vigilancia 24 horas, alarma en todos los accesos, alarma conectada a empresa de seguridad, etcétera.
Completar la información necesaria sobre el continente (vivienda propiamente dicha) y el contenido (bienes que se encuentran dentro de la vivienda) que se quiere asegurar.
Indicar otros datos como el código postal, el vencimiento aproximado de la póliza de seguro de hogar en vigor (de existir), nuestro nombre, correo electrónico y teléfono de contacto.

Al final se obtiene un listado de los seguros de hogar que más nos pueden interesar en compañías aseguradoras tan conocidas como Allianz, Caser, Catalana Occidente, Mapfre, Vitalicio Seguros, Reale Seguros, Zurich, Axa, Liberty seguros, Mutua de propietarios, Pelayo y Ocaso.

Como podéis observar desde este sitio web ofrecen información para cualquier seguro de hogar, incluyendo seguros de hogar para vivienda principal, seguros de hogar vivienda secundaria, seguros para casas alquiladas, seguros para chalets, seguro para segunda vivienda, etcétera.

En ElSeguroDeHogar tienen la intención de ofrecer información clara que permita a sus usuarios ahorrar dinero y escoger, entre la gran cantidad de opciones que ofrecen las compañías aseguradoras, aquel seguro de hogar que más se ajuste a sus necesidades. Todo esto es posible gracias a que cuentan con una base de datos totalmente actualizada con las últimas ofertas y promociones, base de datos a través de la cual se pueden comparar todas las tarifas ofrecidas por un gran número de compañías de seguros. Lo mejor es que en esta página web no están vinculados a ninguna entidad aseguradora y que su único objetivo es ofrecer asesoramiento profesional, independiente e imparcial, adecuándolo a las necesidades de los usuarios.

De cualquier forma desce vivienda barata y promotoras inmobiliarias os recomendamos las siguientes aseguradoras para que contratéis vuestros seguros de hogar:

Comprar un vivienda sobre plano: qué hacer si los plazos de entrega no se cumplen

2010-04-05T01:46:00.000+01:00

Todos sabemos que comprar una vivienda sobre plano nos puede ahorrar mucho dinero ya que los precios ofrecidos por las promotoras inmobiliarias suelen ser bastante más baratos que cuando se compra una vivienda ya construida. Sin embargo, desde hace algún tiempo y según se encuentra el panorama inmobiliario actual, esta práctica es desaconsejable, ya que a veces los compradores se ven obligados a renunciar a la compra perdiendo el dinero adelantado. Para aquellos que se han aventurado a comprar una vivienda sobre plano y todavía están esperando a que se la entreguen, en este artículo encontrarán algunas recomendaciones para saber como actuar en caso de que la promotora inmobiliaria incumpla el contrato.

Estas son nuestras recomendaciones:

Conservar y revisar la información que los promotores incluyen en los folletos publicitarios de las viviendas. Estos folletos tienen valor contractual y comprometen al vendedor. Es importante que los documentos sean originales y debe figurar claramente la identificación del promotor.
Al comprar sobre plano debemos asegurarnos de que la promotora inmobiliaria da una fecha concreta de entrega de la vivienda. La fecha no debe ser aproximada, si la fecha no es concreta no es recomendable adelantar ningún dinero.
Tampoco debemos admitir cláusulas que señalen plazos de entrega a contar desde una fecha no concreta. Muchas promotoras utilizan cláusulas como "el plazo de entrega empezará a contar desde el inicio material de las obras". Es importante que solicitemos la eliminación de nuestro contrato de este tipo de cláusulas.
Para que nuestra reclamación llegue a buen término, debemos guardar toda la documentación que nos pueda ser útil en un futuro a la hora de reclamar. Por ejemplo, si estamos viviendo en un piso de alquiler debemos guardar todos los recibos posteriores a la conclusión del plazo de entrega. Si este plazo ha finalizado deberemos enviar un burofax con certificado de texto y acuse de recibo al promotor requiriendo la entrega. A los dos meses, si la respuesta del vendedor no nos convence, volveremos a enviar otro burofax indicando nuestra intención de iniciar una reclamación judicial y, a los seis meses aproximadamente, podremos interponer dicha reclamación.
Hay que exigir al vendedor aquellos documentos que garanticen el reembolso de todo el dinero entregado a cuenta, ya sea mediante aval o seguro. De tener que hacer uso de los mismos, tendremos que comprobar que el plazo de la garantía no haya expirado, si esto ocurre deberemos solicitar su renovación. Para ejecutar un aval es necesario que el retraso en la entrega este constatado y el contrato de compraventa resuelto, en esta situación podremos acudir al banco con el original del aval y solicitar su ejecución.
Es normal que en el contrato se prevea una prórroga para realizar la entrega de la vivienda, prórroga que suele ser de tres a seis meses. Debemos exigir que se incluya una cláusula que penalice al promotor de forma adecuada si se superan estos plazos.
Si por alguna razón la promotora inmobiliaria se declara insolvente o entra en un proceso de concurso de acreedores, tendremos que valorar con calma si verdaderamente queremos seguir con la adquisición. Si se ha adelantado menos del 20% y falta bastante tiempo para la entrega, es muy probable que nos compense renunciar a la compra y no seguir perdiendo dinero, evitando, por ende, un proceso judicial complejo y largo. Obviamente, de seguir con la compra tendremos que continuar cumpliendo con los pagos. Si decidimos anular la compra y no disponemos de aval o un seguro que cubra los pagos realizados, entonces tendremos que reclamar en el procedimiento concursal y esperar a que se resuelva en un convenio de acreedores o por liquidación de la empresa.
No debemos firmar las escrituras si el vendedor no dispone de la licencia de primera ocupación. Esta licencia es necesaria a la hora de contratar servicios fundamentales como el agua, el gas o la luz. Además, si decidimos ocupar la vivienda sin disponer de esta licencia el ayuntamiento podría ponernos una copiosa multa.

Y ya, por último, sólo quiero mencionar que cuando la construcción de nuestra vivienda se realiza mediante una sociedad cooperativa, entonces, los compradores o cooperativistas son también promotores, es decir, son también responsables de la promoción inmobiliaria. Así que si se produce un retraso en la entrega de nuestra futura vivienda, de no existir responsabilidades penales o civiles por mala gestión del consejo rector de la cooperativa o de la gestora contratada para organizar las obras, no podremos reclamar a nadie. Eso sí, la gestora siempre podrá exigir responsabilidades a la constructora si esta incumple los plazos.

Asistencia legal global con LaMejorAsistencia (incluye asistencia jurídica sobre la vivienda)

2010-03-15T16:41:00.005+01:00

LaMejorAsistencia se trata de una empresa que ofrece seguros en materia de asistencia jurídica, médica e informática. Actualmente son más de 10.000 clientes los que disfrutan, por un precio muy económico, de los servicios de esta empresa, precios que podéis comparar con los de la competencia para llegar a la conclusión de que son verdaderamente interesantes. Con una sola llamada telefónica, a cualquier hora del día, recibirás asistencia jurídica, asistencia legal sobre la persona, sobre los bienes, sobre la vivienda, sobre el vehículo propio, sobre contratos, sobre cuestiones fiscales, en fin, sobre cualquier tema legal que se te ocurra.

Además, aparte de que los precios son excelentes, actualmente podrás beneficiarte de una descuento del 10 por ciento al contratar los servicios de LaMejorAsistencia online.

Se trata de una oportunidad excelente ya que, con una sola llamada, sin necesidad de desplazarse y en cualquier momento del día, profesionales con una amplia experiencia (abogados, médicos, asistentes sociales o psicólogos), resolverán tus problemas de una forma sencilla y rápida.

LaMejorAsistencia ofrece distintos tipos de asistencia, una de ellas es la Asitencia Familiar que por 62 euros al año incluye las siguientes coberturas:

Asistencia jurídica: mediante la cual dispondrás de los mejores abogados para resolver la mayoría de los problemas legales juridico-administrativos que surjan en tu entorno familiar.
Orientación médica: para que no tengas que preocupar de la salud de tu familia (obviamente no se trata de un seguro médico propiamente dicho).
Orientación psicológica: dispondrás de un gabinete de profesionales que te apoyará y te ayudará a sobrellevar los momentos complicados.
Defensa y reclamación de multas de tráfico: el gabinete jurídico de LaMejorAsistencia te asesora y defiende frente a las multas de tráfico, no importa el tipo de vehículo que conduzcas. Además ofrece importantes descuentos en alquiler de coches.
Orientación social: se preocupan de buscar soluciones para la tercera edad o los niños, consiguiendo para todos el deseado bienestar familiar.

Otro de los servicios ofrecidos por LaMejorAsistencia es la Asistencia Plus, un servicio pensado para los clientes que desean disponer de una máxima cobertura legal a un precio sorprendente (73 euros al año). Un seguro que aparte de las coberturas ofrecidas por el seguro de Asistencia Familiar tambien ofrece:

Asistencia informática: mediante la cual te solucionarán de cualquier tipo de problema informático que puedas tener con tu ordenados, tendrás un técnico informático siempre a tu disposición.
Subsidio de retirada del carné de conducir: con esta cobertura, si te retiran el carné de conducir recibirás un pago mensual de 300 euros.
Servicios de reformas y reparaciones: mediante el cual, si tienes que realizar reparaciónes en el hogar, te ponen en contacto con los mejores profesionales de más de 25 gremios, fontaneros, electricistas, etcétera.

Legálitas también en tu hogar (seguro legal)

2010-02-20T00:09:00.000+01:00

Las relaciones en nuestra sociedad cada día son mas complejas y cualquier “problemilla” con cualquier vecino puede terminar teniendo trascendencia legal y como, no siempre tenemos un primo abogado, y si lo tenemos, cuando lo necesitamos no siempre dispone de tiempo para nosotros, pues resulta conveniente tener contratado un seguro legal como el de Legálitas. ¿Qué pasa si por ejemplo eres propietario de una vivienda y tu inquilino no te paga? ¿O si el propietario del tercero se niega a pagar las cuotas de la comunidad? ¿Y si lo que pasa es que el del segundo se niega a que entren en su casa para arreglar la bajante que se ha estropeado y hay que reparar?

Legálitas es un seguro legal mediante el cual, por una pequeña cuota anual, si tienes un problema o una simple consulta, dispones de un servicio telefónico durante 24 horas los 365 días del año donde recibirás asistencia legal, siendo atendido por uno de los 250 abogados experimentados que allí trabajan. La mayor parte de las consultas se solucionan en la llamada, pero si no es así, te envían la solución vía email y, si es necesario, los abogados redactan o revisan los escritos jurídicos necesarios, como por ejemplo cartas de reclamación, contratos de compraventa, de arrendamiento, de arras, de trabajo, etcétera, y, además, se encargan de las negociaciones con la parte contraria. En el caso de que fuera imprescindible ir a juicio, Legálitas ofrece tutela y apoyo, y el abogado que atendió la consulta se encargará de que todo el proceso llegue a buen puerto.

Revisión del préstamo hipotecario, consejos para no pagar de más

2010-02-16T00:31:00.000+01:00

Esta claro que somos muchos a los que nos ha aliviado en sobremanera que el euribor esté por los suelos, en teoría todos aquellos que estamos pagando nuestra vivienda mediante un préstamo hipotecario nos hemos visto muy beneficiados por esta bajada. En esta entrada lo que queremos es mostrar los diferentes mecanismos de la revisión de nuestra hipoteca para que podamos aprovechar al máximo la bajada del euribor, de esta manera conseguiremos que nuestra vivienda nos salga más barata.

Estos son nuestros consejos y recomendaciones cuando llega la hora de revisar nuestro préstamo hipotecario:

Lo primero debemos haber leído la escritura del préstamo y estar seguros de que entendemos todas las cláusula. Sobre todo debemos identificar el tipo de interés que se aplica, la fecha hasta que será aplicado y los periodos de revisión desde esa fecha. El tipo de interés se define indicando el indice de referencia (normalmente será el Euribor), el diferencial que se aplicará (por ejemplo + 0,40%), y la fecha a la que se referirá el índice para hacer el cálculo.
Debemos calcular la cuota que nos tocará pagar tras la revisión. Los cálculos son complejos y es conveniente utilizar una calculadora hipotecaria. Si al revisar el recibo nuestros cálculos no coinciden con los del banco, tendremos que reclamar. Si no conseguimos nada reclamando a través de nuestro banco o si la solución que nos ofrecen no nos convence, tras dos meses podremos presentar una reclamación ante el Servicio de Reclamaciones del Banco de España.
Siempre hay que evitar contratar préstamos que impliquen obligaciones excesivas. Al comparar los distintos productos del mercado deberemos comparar el TAE que incluya los gastos de todos los productos que sean de contratación obligatoria y que vengan asociados a la hipoteca contratada.
Si el banco nos impone un tope cuando el tipo de interés baja, es lo que se conoce como cláusula suelo, es conveniente, en la situación actual, negociar que dicha cláusula no sea aplicada o que nos mejores las condiciones de nuestra hipoteca. Si dicho tope nos perjudica de forma manifiesta y la entidad financiera no está dispuesta a eliminarlo, es muy posible que nos interese subrogar el préstamo a otra entidad. Eso sí, tendremos que hacer muchos números ya que la subrogación conlleva comisiones y gastos importantes.
Conviene saber que si en el futuro algún tribunal declara estas cláusulas como abusivas, podremos reclamar todo lo que el banco nos haya cobrado en exceso.

Recomendaciones al contratar un administrador para una comunidad de propietarios o de vecinos

2010-02-15T18:24:00.005+01:00

Las comunidades de más de cuatro vecinos están obligadas a contar con un administrador. El cargo puede recaer sobre uno de los vecinos o sobre un profesional, en este caso la ley le exige estar debidamente cualificado y legalmente reconocido para poder ejercer como administrador de una comunidad de vecinos. La definición es imprecisa y dentro de la misma no sólo caben los administradores de fincas colegiados, sino también otros profesionales como economistas y abogados.

Desde vivienda barata os queremos dar algunos consejos a la hora de seleccionar un buen administrador para vuestra comunidad de propietarios o comunidad de vecinos.

La ley establece que el administrador debe velar por el buen estado de las instalaciones y la buena marcha de las cuestiones comunitarias, así como de elaborar el plan de ingresos y gastos (llevar la contabilidad de la comunidad de vecinos), gestionar el seguro comunitario, ocuparse de la intermediación con los distintos proveedores de la comunidad de propietarios, encargarse de la ejecución y el pago de las obras acordadas por lo propietarios, y ocuparse de las pequeñas reparaciones ordinarias de la comunidad.

Conviene mencionar también que en una comunidad de propietarios son muchos los vecinos que desconocen qué parte de la cuota se destina al administrador y cuánto cobra por sus servicios al cabo del año. Lo cierto es que los honorarios de los administradores son libres y que varían en función del tamaño de la comunidad. Una estimación de lo que suelen cobrar los administradores de una comunidad de propietarios por término medio viene a ser: 900 euros anuales para comunidades con un máximo de 10 vecinos y 7.000 euros anuales para comunidades con más de 50 vecinos.

Consejos para elegir un buen administrador para nuestra comunidad de propietarios

Estos son algunos de los consejos que debemos seguir a la hora de contratar o prescindir del administrador de nuestra comunidad de vecinos:

Antes de contratar un administrador profesional hay que valorar cuidadosamente cuál es el paquete de servicios que ofrece y lo que cobra aparte por extras como, por ejemplo, la celebración de más de una junta extraordinaria al año, la expedición de certificados, etcétera. En el contrato que la comunidad de propietarios firmará con el administrador deben quedar claramente especificados todos estos términos.
Si la comunidad de vecinos decide cambiar de administrador hay que asegurarse de que toda la documentación de la comunidad queda en manos de quien releve en el cargo al antiguo administrador o, en su caso, en manos de la junta de vecinos.
Prescindir de un administrador profesional antes de que termine su contrato (normalmente anual), puede suponer un importante coste para la comunidad de propietarios si el administrador reclama a los vecinos una indemnización por daños y perjuicios, a menos que la comunidad esgrima una causa justa y documentada. Si el único problema es que no hay buen "feeling" entre la comunidad y el administrador, lo mejor es esperar a que el contrato expire.

¿Quién tiene que pagar, la constructora o el seguro?

2010-02-05T01:25:00.000+01:00

Analicemos el siguiente caso práctico: hace tres años y medio nos compramos una vivienda, en concreto un duplex, en el que no hemos vivido hasta ahora. Nada más trasladarnos a nuestra nueva casa nos damos cuenta de que cada vez que nos duchamos, parte del agua se filtra, apareciendo en nuestro salón, situado en la planta baja de nuestro duplex, una fea gotera.

Puesto que la vivienda dispone de seguro, un seguro sin cobertura jurídica, abrimos una reclamación al respecto. Desde el seguro nos envían un perito que nos informa de que se trata de un defecto ocasionado por la constructora, ya que el fontanero que instaló la bañera no selló adecuadamente los bordes, dejando varios agujeros por los que se filtra el agua de la ducha. El caso es que el seguro de la casa no nos cubre la reparación, ni de la bañera, ni del techo del salón, y el perito nos ha indicado que debemos reclamar la reparación a la constructora o promotora inmobiliaria.

¿Qué podemos hacer en esta situación? Si decidimos reclamar a la constructora, ¿en qué términos debemos hacerlo? ¿Sería posible acometer la reparación personalmente y luego repercutir los gastos a la promotora? ¿Debo cumplir con algún plazo en concreto?

Respuesta

Salvo que en lor términos del seguro se defina el concepto de siniestro de una manera diferente, lo normal dentro del sector de los seguros es que las pólizas excluyan la cobertura de daños ocasionados por vicios constructivos, filtraciones o causas no accidentales. Por lo tanto, lo primero que hay que hacer el comprobar los términos de la póliza.

Si se confirma nuestra suposición, entonces nos encontramos ante el hecho de que el plazo de tres años que establece el Artículo 17 de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación, podría haber prescrito. Y esto es independientemente de que hayamos o no vivido en nuestra casa, ya que los plazos empiezan a contar desde el día en que el promotor nos entregó las llaves de la vivienda.

De cualquier forma, resulta recomendable enviar un burofax al servicio post-venta o al departamento de atención al aliente de la constructora, burofax en el que informaremos de lo que nos ha sucedido e indicando un plazo prudencial, pongamos que un mes, para que acometan la reparación. Transcurrido ese plazo, procederíamos a encargar la reparación a los especialistas pertinentes, reclamando posteriormente el importe de la factura a la promotora. En la factura es muy recomendable que aparecezcan perfectamente detallados cuales eran los defectos y los trabajos realizados para repararlos.

Es importante saber que promotoras inmobiliarias y constructoras no se suelen someter al procedimiento arbitral de consumo, y que de acudir a la vía judicial, existe el denominado juicio verbal al cual se puede acudir sin abogado ni procurador si la cuantía reclamada no es superior a los 900 euros.

Seguros del hogar Santa Lucia

2010-01-26T06:08:00.000+01:00

Seguros Santalucía se trata de una compañía de seguros que empezó su andadura en 1922, en la localidad de A Coruña. Desde sus inicios, Santalucia ha centrado su actividad tomando como núcleo a la familia, lanzando productos y servicios enfocados a proteger el entorno familiar, la infancia, la juventud, la gente mayor, la salud, etcétera. Todo lo que preocupa a las personas forma también parte de la preocupación de seguros Santalucia, por eso, esta compañía pone a disposición de todos una gama muy amplia y variada de seguros, para que todos sus cliente se sientan siempre seguros y tranquilos.

Entre el amplio abanico de seguros ofrecidos por Santalucia encontraréis seguros para la familia, seguros de coche, seguros para negocios, seguros para actividades de ocio, seguros del hogar y opciones para invertir de forma segura nuestros ahorros.

Y puesto que este cuaderno de bitácora está enfocado a la vivienda y sus problemas, no puedo dejar de mencionar el Seguro Combinado del Hogar de Santalucía, un seguro eficaz, para que podamos disfrutar de nuestro hogar con total seguridad, rápido, garantizando una pronta reparación de las emergencias que puedan surgir en nuestra casa, útil, ofreciendo un amplío número de prácticas soluciones, completo, ya que pocos seguros ofrecen una cobertura tan amplia, además de una protección jurídica integral, y barato, si consideramos todos los servicios ofrecidos.

Linea Directa y su seguro de hogar

2010-01-24T00:07:00.000+01:00

En esta entrada os quiero presentar una estupenda oferta de seguro de hogar ofrecida por el grupo Línea Directa Aseguradora, se trata del seguro Línea Directa Hogar. Estoy seguro que los precios ofrecidos van a colocar a Linea Directa en el candelero de los seguros domésticos, más que nada porque dichos precios son realmente baratos y competitivos. Sin duda una buena opción para proteger ante imprevistos a tu vivienda y a tu familia.

El seguro Línea Directa Hogar se trata de un seguro que te permite asegurar lo que realmente quieres, lo que verdaderamente necesitas asegurar, no es como otros seguros que añaden coberturas totalmente innecesarias que los encarecen disparando sus precios. Son seguros de hogar a la medida de tus necesidades. Si tienes un piso, en Línea Directa podrás contratar tu seguro de hogar desde 105 euros. Y si tienes un chalet, te saldrá un poco más caro, pero no mucho más, ya que podrás contratar tu seguro desde 135 euros. Además, si contratas tu seguro en Internet, obtendrás un 15 por ciento de descuento.

Por otro lado, me ha llamado la atención el hecho de que también ofrecen una novedosa cobertura de asistencia informática para el hogar, que incluye toda una serie de servicios informáticos que ninguna otra aseguradora incorpora en sus pólizas.

Conviene también mencionar que Linea Directa es líder en venta de seguros directos y online en Europa, contando con más de millón y medo de clientes en España y más de diez millones en Europa, estas cantidades seguro que os dan una idea sobre la excelente relación calidad precio de sus servicios y seguros.

Gartoo, un buen buscador inmobiliario

2010-01-21T18:25:00.008+01:00

Hace unos días que en vivienda barata y promotoras inmobiliarias descubrimos un nuevo portal inmobiliario al que han dado el nombre de Gartoo, no es que el nombre ayude mucho a identificar que nos encontramos ante un buscador de pisos en Internet, pero por lo menos suena bien y es un nombre pegadizo. El caso es que este buscador inmobiliario nos ha gustado y hemos decidido escribir una entrada en nuestro pequeño cuaderno de bitácora sobre el mismo.

Gartoo es eso, un buscador de Internet que ayuda a sus usuarios a buscar pisos en España y encontrar la vivienda que se adecúe a sus necesidades, una herramienta muy útil, simple e inteligente con una base de datos muy completa de pisos y casas. Buscar pisos en Gartoo es muy sencillo, sólo tienes que introducir un criterio de búsqueda, por ejemplo, "pisos Valdemorillo", y hacer clic en "comprar" o "alquiler", a continuación el buscador devuelve todos los resultados de la búsqueda y ya sólo queda elegir la vivienda que más nos interese.

Pero el buscador de pisos Gartoo, una vez que nos devuelve la lista de viviendas que tienen relación con nuestra búsqueda, también nos ayuda a acotar nuestras opciones al permitirnos restringir los resultados por rango de precios, tipo de vivienda (piso o casa) y número de habitaciones. Otra funcionalidad que ofrece este buscador inmobiliario es la de ordenar los resultados por precio (descendente o ascendente) o por fecha del anuncio.

En suma, nos ha gustado bastante el nuevo portal inmobiliario Gartoo y lo utilizaremos, sin duda, si algún día decidimos cambiar de casa. Gartoo es una iniciativa de Lokku Labs, una plataforma de Lokku Limited, una compañía que está constituida por expertos de Internet con una importante experiencia en motores de búsqueda y usabilidad, y que dispone de buscadores similares en el Reino Unido, Alemania e Italia.

Seguro multirriesgo familia hogar de Catalana Occidente

2009-12-24T06:22:00.001+01:00

El Grupo Catalana Occidente dispone de una de las más completas e interesantes gamas de seguros. Como la mayoría de las compañías de seguros importantes ofrece la posibilidad de contratar sus pólizas de seguro online, en concreto a través del sitio web Seguros Catalana Occidente. Estoy seguro de que muchos ya habréis oído hablar de Catalana Occidente, ya que es un modelo de referencia en coberturas de todo tipo para particulares, desde seguros de automóvil hasta seguros del hogar pasando por seguros de vida, de salud, de alquiler, de teleasistencia, de decesos, de accidentes, para comunidades de vecinos, etcétera.

Como no podía ser menos y en base a que en este blog hablamos sobre el sector de la vivienda y las promotoras inmobiliarias, en concreto os queremos presentar el seguro multirriesgo familia hogar del Grupo Catalana Occidente, un seguro cuya cobertura mínima sale a un precio de lo más competitivo, y que, aparte de cubrir los desperfectos que pueden surgir en una vivienda, dispone de servicio técnico de reparaciones a domicilio, de asistencia informática online y de un teléfono de asistencia las 24 horas del día, así como un servicio bastante novedoso de orientación médica a través de teléfono.

El seguro multirriesgo familia hogar es, sin duda, un seguro moderno y de acuerdo con los tiempos que corren, un seguro que protegerá a tu familia, a tu hogar y que incluye defensa jurídica y seguro de responsabilidad civil por daños causados a terceros. Asimismo, en caso de que decidas alquilar tu vivienda, ofrece la posibilidad de protegerte contra el impago de alquileres y contra los actos vandálicos que puedan ocasionar tus inquilinos en tu vivienda. Otra interesante opción es la cobertura específica para animales de compañía.

Si estás buscando un buen seguro del hogar, sólo tienes que acceder a esta página, introducir los datos de tu vivienda, y comparar el precio final con el de otros seguros del hogar que hayas analizado.

Bluespace, alquiler de trasteros y mini-almacenes

2009-08-06T16:33:00.007+01:00

Trasladarse o reformar nuestro hogar, es casi siempre una buena noticia ya que es seguro que va a ser para mejor, pero ¿quién no se ha echado a temblar al pensar en todas esas cosas que hemos ido acumulando con el paso del tiempo y a las que tanto cariño tenemos? Pues bien, aquí tenemos la solución, Bluespace es una empresa dedicada al alquiler de trasteros y mini-almacenes en Barcelona, Madrid y Valencia. Sus clientes finales son empresas y sobretodo particulares con necesidades de espacio. Se trata de la mayor empresa de self-storage en España y, a diferencia de un guardamuebles, te ofrece modernos trasteros privados a la medida de tus necesidades protegiéndolos con la tecnología en seguridad más avanzada.

Si lo necesitas porque estás de mudanza o de reformas, sólo pagas los días y el espacio necesario. Si quieres hacer tu mismo la mudanza te prestan una furgoneta gratis y, opcionalmente, si estás un poco agobiado, te organizan completamente la mudanza.

Si por el contrario lo que necesitas es simplemente un trastero cerca de tu casa, esta empresa puede que se ajuste a tu bolsillo, es cien por cien segura y no tiene horarios ni recargos. Disponen de seguridad las 24 horas con alarmas individuales y sistema video vigilancia CCTV, tienen un seguro de bienes incluido en precio y puedes acceder fácilmente a tus bienes las 24 horas del día. Y si quieres irte, solo tienes que avisar con 7 días de antelación.

Promociones inmobiliarias de Gesdalia en Madrid, Valencia y Pontevedra

2009-07-20T01:09:00.001+01:00

Gesdalia se trata de una promotora inmobiliaria del Grupo Pinar que ha lanzado tres iniciativas inmobiliarias para todos aquellos que estén actualmente pensando en adquirir una vivienda, ya sea en los próximos meses o más a largo plazo. Las tres promociones las han englobado bajo el lema "Yo vivo donde yo quiero, ¿y tú?", estando todas enfocadas a que los clientes de Gesdalia puedan tener su vivienda en el lugar y con las características que ellos deseen.

Grupo Pinar es uno de los grupos inmobiliarios más consolidados en España con más de treinta años de experiencia en el sector de la construcción, habiendo entregado más de catorce mil viviendas en todo el territorio nacional. Su forma de trabajar se basa en conseguir las mejores ubicaciones para sus promociones inmobiliarias, construir sus viviendas con altos estándares de calidad y ofrecer una atención al cliente personalizada con el claro objetivo de satisfacer todas sus necesidades.

Las tres iniciativas de Gesdalia tienen las siguientes características:

Quiero una casa aquí: donde aquellos que estén buscando una vivienda pueden indicar el tipo de casa o piso que están buscando y en Gesdalia se encargan de informarles acerca de todas las opciones que tienen disponibles para ellos. Esto es posible gracias al hecho de que en Gesdalia tienen acceso a los mejores suelos libres y protegidos, estando en disposición de poder ofrecer viviendas en lugares donde otras promotoras inmobiliarias no pueden.
Quiero ventajas para colectivos: el Plan Gesdalia permite a aquellas personas que forman parte de un colectivo profesional (médicos, fontaneros, bomberos, policías, etcétera) crear su propia promoción inmobiliaria. Sólo es necesario indicarles el lugar donde os interesaría tener vuestra casa, para que su equipo técnico, jurídico y financiero se ponga en marcha e inicie las gestiones pertinentes para crear vuestra promoción inmobiliaria.
Quiero unirme a una promoción en marcha: con esta promoción se juega sobre seguro, Gesdalia dispone de varias promociones de viviendas en Madrid (en Las Rozas desde 219.000 euros, en Valdebebas desde 150.000 euros y en Vallecas desde 139.000 euros), una promoción de viviendas en Valencia (en la Ciudad de las Artes y las Ciencias desde 160.000 euros) y una promoción de viviendas en Galicia (en Monteporreiro - Pontevedra desde 56.000 euros). Unos precios, sin duda, muy interesantes. Las promociones están en curso y podrás adquirir tu casa hoy mismo.

Desde el blog de vivienda barata consideramos que Gesdalia esta ofreciendo tres magnificas oportunidades para que consigamos comprar la vivienda que siempre hemos deseado. Además, las promociones inmobiliarias que tiene actualmente en curso ofrecen unos precios muy interesantes que, sin duda, interesarán a muchos compradores, sobre todo en estas fechas tan próximas a la futura subida del IVA, subida que incrementará notablemente el precio de la vivienda, tanto de nueva construcción como de segunda mano.

En julio el Euribor sigue bajando

2009-07-18T11:59:00.010+01:00

Los datos del Euribor de julio ya se han publicado en el BOE, y el nuevo tipo de interés se ha situado en el 1,441%. Considerando que el Euribor en julio de 2008 cerró en el 5,393%, en un año, se ha producido un descenso de este índice de referencia de los préstamos hipotecarios de casi cuatro puntos.

Esta nueva bajada del Euribor supondrá un notable descenso de las cuotas de los préstamos hipotecarios que se revisen con dicho índice. Para hacerse una idea de lo que esta bajada implica, por ejemplo, para un préstamo al que le queden pendientes 120.000 euros a un plazo de 20 años con un diferencial de +0,5%, la aplicación del nuevo Euribor supondrá una rebaja de 250 euros en la cuota mensual.

Para aquellos que estéis interesados en conocer cual será la próxima cuota de vuestra hipoteca, en esta página web encontraréis una calculadora hipotecaria que os permitirá realizar el cálculo correspondiente una vez que introduzcáis el tipo de interés a aplicar y la cantidad y el plazo pendiente.

Declaración de renta: rendimientos del capital inmobiliario

2009-04-15T18:04:00.005+01:00

Para aquellos que tengan, además de su vivienda habitual, otras propiedades inmobiliarias, ya sea una casa en la playa, un chalet en la sierra o en el campo, unas tierras, un local, una oficina, o cualquier otra propiedad de este tipo, de cara al IRPF o la declaración de renta, deben hace las siguientes distinciones:

Inmuebles alquilados (local, garaje o vivienda)

1. El importe del alquiler se declara como rendimiento del capital inmobiliario. Como gastos se pueden descontar la amortización del edificio, de las instalaciones y de los muebles, así como lo que pague el propietrio por conceptos como el IBI, reparaciones. comunidad, etcétera.

2. Si se trata de locales en los que se desarrolla un negocio o de otros inmuebles urbanos alquilados a empresarios o profesionales, el alquiler debe llevar IVA del 16% que no debe incluirse como ingreso, y una retención del 18% que se puede descontar de la cuota.

3. Si se alquilan a particulares inmuebles distintos a su vivienda, el alquiler también lleva IVA pero no retención.

4. El alquiler de las viviendas no lleva IVA ni retención. Además el rendimiento neto se puede reducir en un 50% o un 100% dependiendo de las circunstancias.

5. Desde el 1 de enero de 2008, el inquilino puede deducir el 10,05% de lo pagado durante el periodo impositivo por el alquiler de la vivienda habitual, siempre que la base imponible sea inferior a 24.020 euros anuales. Asimismo, también hay deducciones autonómicas específicas por alquiler. Para poder aplicar la deducción, el inquilino debe consignar en su declaración de renta la referencia catastral y el NIF del arrendador.

Inmuebles no alquilados

1. Esto incluye pisos vacíos, una vivienda secundaria en la playa o el campo, plazas de garaje, etcétera.

2. Salvo excepción, como la vivienda habitual, estos inmuebles generan un rendimiento ficticio denominado imputación de renta inmobiliaria, que será el 2% del valor catastral si éste no ha sido revisado, o del 1,1% si ha sido revisado.

Muebles de cocina TheSingularKitchen

2009-03-02T23:52:00.006+01:00

Análisis vía Zync

TheSingularKitchen (TSK) se trata de un grupo empresarial especializado en el diseño y fabricación de muebles de cocina. The Singular Kitchen dispone de concesionarios por toda España y es una opción muy recomendable para que promotoras inmobiliarias amueblen las cocinas de sus viviendas en construcción, y para que particulares puedan poner su cocina a su gusto. Las cocinas TSK son de fabricación alemana y han recibido la certificación ISO 9001 y el sello de seguridad GS.

Las colecciones de muebles de cocina que encontraréis en su web, una página web de cuidado diseño y fácil manejo, ofrecen toda la gama de posibles combinaciones, permitiéndote diseñar la cocina de tus sueños, con todos los armarios que necesites acorde a tus necesidades, y aprovechando al máximo el espacio disponible en tu cocina. En TSK, tanto promotoras inmobiliarias como particulares, podrán adquirir una cocina práctica, bonita, lujosa y exclusiva.

En The Singular Kitchen ofrecen tres tipos de muebles de cocina diferentes:

Lujo: Una colección de muebles de cocina que ofrece amplios y funcionales cajones y gavetas, dotados con gran capacidad de carga y sistema de cierre de amortiguación neumática.

Gran lujo: La segunda gama de muebles de cocina ha sido especialmente diseñada para conseguir combinar diseño, lujo y tecnología punta. La utilización del espacio es gavetas y cajones es máxima y sorprendente.

TSK exclusive: Esta colección es el súmmum de las cocinas ofreciendo muebles de calidad máxima. Muebles en los que se ha cuidado en grado máximo la capacidad, el orden y el diseño, todo con un gusto exquisito.

Además, en TSK encontrarás ofertas muy interesantes de electrodomésticos con las que terminar de amueblar tu cocina.

Constructores y promotores y la normativa sobre vivienda y edificación sostenible

2009-01-28T08:29:00.002+01:00

La mayor parte de las medidas que deben tomarse para que una vivienda sea sostenible deben desarrollarse, idealmente, antes de su construcción. La edificación sostenible es ecológica, confortable y duradera, siendo además barata para el inquilino al reducirse el consumo de energía. Algunas de las medidas más importantes pasarían por: realizar un diseño bioclimático previo, dando una orientación adecuada a la vivienda que optimice la luz y el calor del sol recibido; utilizar temporizadores que permitan desconectar la calefacción cuando no se está en casa; emplear de instalaciones energéticas más eficientes, utilizando bombillas de bajo consumo, electrodomésticos de clase A y calderas de biomasa; utilizar sistemas de producción de energía renovable como paneles solares y molinos de viento; usar materiales de construcción con bajo impacto medioambiental; aislar todas las superficies de la vivienda; y emplear un sistema hídrico sostenible que aproveche, cuando sea posible, el agua de lluvia y las aguas subterráneas, así como la utilización de grifos reductores del caudal de agua.

Desde 2006, el Código Técnico de Edificación promueve la disminución del consumo de energía en edificios nuevos. La obligaciones de constructoras y promotoras inmobiliarias son variadas: deben mejorar el aislamiento térmico de ventanas, puertas, tejados y paredes; deben instalar sistemas solares que, dependiendo de caza zona climática, aporten hasta un 70 por ciento del agua caliente, etcétera. Asimismo, estas medidas afectarán también a edificios en rehabilitación.

Por otro lado, en 2007 entró en vigor el Reglamento de Instalaciones Térmicas, así como un sistema de certificación energética para edificios de nueva construcción. Este sistema de certificación obliga a que, cuando un edificio nuevo se venda o alquile, se ponga a disposición del comprador o inquilino el certificado de eficiencia energética en el que se determina la eficiencia del conjunto, permitiendo al residente determinar el dinero que se puede ahorrar al comprar o alquilar una casa más eficiente. Los niveles de eficiencia van del nivel A, para los edificios más eficaces energéticamente hablando, hasta el nivel G, los menos eficaces. Asimismo, en el mismo año 2007, se aprobó el Segundo Plan de Residuos de Construcción y Demolición con el que se quiere minimizar la generación de residuos y obliga a que cualquier proyecto de edificación contemple la reutilización y reciclaje de la mayor parte de los materiales de construcción utilizados.

En este sentido, promotores inmobiliarios y constructores ya se han quejado denunciando que este conjunto de medidas les acarrea un sobrecoste aproximado del 20 por ciento sobre el valor final del edificio. No obstante, lo cierto es que el Consejo Empresarial Mundial para el Desarrollo Sostenible señala que este sobrecoste no llega ni al 5 por ciento. Además, debemos considerar que este sobrecoste se rentabiliza en pocos años, ya que los nuevos residentes de las viviendas se ahorran un buen dinero en las facturas de electricidad, gas y agua.

A pesar de todas estas medidas, desde mi punto de vista, éstas siguen siendo insuficientes y hay mucho que avanzar en este terreno. En mi opinión se debería aumentar el nivel de autosuficiencia energética de los edificios de nueva construcción, reducir el IVA de materiales y productos de menor huella ecológica, desarrollar medidas de eficiencia hídrica para ahorrar agua, impulsar medidas para no afectar al bioclima, aplicar medidas de sostenibilidad a edificios ya construidos, fomentar la utilización de materiales reciclados, etcétera.

Los inmosorteos: Sorteos de viviendas patrocinados por promotoras e inmobiliarias

2009-01-15T21:18:00.001+01:00

Las promotoras e inmobiliarias ya no saben muy bien que hacer para dar salida a sus promociones de viviendas, una de las últimas ideas ha sido impulsada por el grupo inmobiliario Rob que, para poder deshacerse los pisos sin vender, está dando la opción de participar en el sorteo de un piso que la mencionada promotora tiene en Santa Coloma de Gramanet (Barcelona). El grupo empezó a repartir participaciones para el sorteo el pasado nueve de diciembre y, para participar en el mismo, sólo hay que comprar una placa de calefacción por 75 euros, precio que, en teoría, es el precio de mercado de estos calefactores. Por otro lado, se trata de unos calefactores que la promotora quiere introducir en el mercado español y que en breve se podrán ver en las cadenas de electrodomésticos nacionales, por lo que de alguna forma esta empresa estaría matando dos pájaros de un tiro.

La vivienda que se sortea cuenta con 49 metros cuadrados útiles, y las obras correspondientes acabarán en dos meses, corriendo los gastos de notario y gestoría, el IVA y las tasas del sorteo a cargo de la empresa. El sorteo, de venderse 7.000 papeletas, tendría lugar en un mes y medio. El piso está valorado en 240.000 euros y las 7.000 papeletas reportarían a la inmobiliaria un total de 525.000 euros, de los que habría que descontar el coste de las placas de calefacción y todos los gastos derivados de la rifa. La venta de las papeletas se realizará en una plazo máximo de tres meses, si pasado este periodo no se han vendido las 7.000 papeletas, las bases del sorteo contemplan la posibilidad de que los clientes devuelvan los calefactores y la recuperación del precio de la compra.

La promotora tiene previsto utilizar el mismo método de "venta" para otras treinta viviendas que tiene en Santa Coloma de Gramanet. La iniciativa de esta inmobiliaria ha surgido al no haber conseguido vender ninguna de las viviendas construidas en esta localidad, a pesar de haber bajado su precio en dos ocasiones.

¿Qué dice la ley al respecto?

Sortear pisos en Cataluña es legal, lo único que impone la normativa en el decreto 240/2004 de 30 de marzo que aprueba el catálogo de juegos y apuestas autorizados en Cataluña y los criterios aplicables a su planificación es que el total de las papeletas emitidas debe satisfacer, como mínimo, el valor del objeto sorteado, ya sea mueble o inmueble.

Hasta aquí parece todo legal, pero el problema surge cuando analizamos que es lo que se va a hacer con el dinero obtenido del sorteo, ya que la ley exige que los beneficios obtenidos por rifas de este tipo se entreguen a una ONG, se cedan a entidades públicas, o se utilicen en beneficio de la comunidad.

Asimismo, el decreto 294/1995 de 7 de noviembre de aprobación el reglamento de rifas, tómbolas y combinaciones aleatorias, establece que es obligatorio solicitar la autorización previa al sorteo. A pesar de que el sorteo ya se ha hecho público, la autorización no se ha solicitado todavía. Además, el no haber solicitado la correspondiente autorización puede acarrear graves sanciones a la promotora (hay previstas multas de hasta 600.000 euros para infracciones de este tipo). Todo hace pensar que cuando esta inmobiliaria pida la autorización a la Dirección General de Juegos y Espectáculos de la Generalitat, ésta le sea denegada acabando con las expectativas de esta iniciativa y con las ilusiones de muchas personas que tendrán que devolver los calefactores en la espera de que les devuelva el dinero... si se lo devuelven.

En conclusión, a mi no me extraña que en la actual situación las rifas hayan aterrizado en el mercado inmobiliario, pero claro, las inmobiliarias y promotoras que acudan a este tipo de estrategias, deben actuar con precaución e informarse debidamente de los pasos que deben seguir para dotar de legalidad al sorteo. Por otro lado, los clientes que decidan comprar un boleto de una rifa de este tipo, deben ser conscientes de que nadie regala nada y de que sus ilusiones pueden verse fácilmente truncadas.

No valoramos adecuadamente nuestras viviendas

2009-01-08T18:49:00.006+01:00

En general valoramos mal nuestras casas, sobre todo si decidimos comprar en épocas doradas de la economía. A esa conclusión llega un estudio realizado por diversas universidades entre las que se encuentra la Pompeu Fabra de Barcelona. El estudio estadístico está centrado en datos americanos, pero sus conclusiones son fácilmente extrapolables a países como España, donde las viviendas son uno de los principales activos de las familias.

La elaboración del artículo se basó en encuestas realizadas entre 1994 y 2002, en las cuales se pidió a los encuestados que dieran un valor a sus casas, comparándose las respuestas con los precios reales de mercado. Las conclusiones del estudio fueron las siguientes:

Los propietarios sobrevaloran el precio de venta de sus casas entre un 5 y un 10 por ciento.

Aquellos que compraron en periodos de altos intereses y menores ingresos, es decir, en una época de vacas flacas, suelen tener menores expectativas de revalorización y calculan el valor de su piso con más acierto, llegando incluso a infravalorarlo.

Los que decidieron comprar en épocas de bonanza económica con tipos de interés bajos y condiciones flexibles para la concesión de hipotecas, esperan que su vivienda se revalorice rápido y en mayor medida de lo que realmente ocurre.

Todo esto ayuda a explicar las dificultades que muchos compradores están experimentando actualmente, ya que confiaban en que su piso, casa o chalet, sufriera una alta revalorización que les protegería en caso de que los tipos de interés subiesen, viéndose en dificultades para pagar sus préstamos. En informe completo puede encontrarse en la web de FEDEA.

Complejo de apartamentos Calaceite Residencial

2009-01-04T22:38:00.003+01:00

Calaceite Residencial se trata de un complejo de apartamentos localizados en la Costa del Sol, en la zona oriental entre Torrox y Nerja, a tan sólo cuarenta minutos del aeropuerto internacional de Málaga.

Si estás buscando un apartamento en la Costa del Sol, aprovecha la oportunidad que te brinda Grupo el Fuerte, ya que al comprar un apartamento en este complejo residencial te regalan un paquete decorativo completo, paquete que consta de televisión de plasma, DVD, menaje y lencería.

El complejo urbanístico está promovido por Grupo el Fuerte, una promotora inmobiliaria con más de cincuenta años de experiencia. Esta empresa dispone además de seis establecimientos hoteleros en Andalucía y ha obtenido numerosos premios y reconocimientos a los largo de su trayectoria empresarial.

Publica tus ofertas de alquiler de vacaciones con Villanao

2009-01-02T01:55:00.001+01:00

Villanao se trata de un sitio web que gestiona más de cien mil ofertas de alquiler de vacaciones, tanto de profesionales y como de particulares. Además, recientemente han lanzado el programa Villanao Pro, un servicio novedoso dedicado a los profesionales que ofrece una garantía de contactos mínimos al año.

Villanao Pro es una forma de que agencias inmobiliarias, complejos, ciudades de vacaciones, campings, etcétera, aumenten sus reservas de alquiler de vacaciones mediante la publicación de anuncios en su sitio web. Sus anuncios de alquiler para vacaciones son muy sencillos de publicar y son traducidos automáticamente en siete idiomas, garantizando un gran número de contactos, ya que la web de Villanao recibe más de un millón de visitas al mes. Los anuncios admiten descripciones detalladas, la presencia de logo propio y un número de fotos ilimitado, asimismo disponen de una sistema de cartografía de calidad.

Además, en Villanao Pro los profesionales encontrarán paquetes adaptados a sus necesidades. Paquetes de 5 a 150 anuncios con una oferta excepcional del 25 por ciento de descuento. Por otro lado, los usuarios no profesionales también pueden poner en alquiler sus viviendas particulares a precios muy interesantes.