Vivienda barata

Seis propuestas para mejorar la situación hipotecaria

2012-05-25T23:30:00.000+01:00

Todo el mundo tiene bastante claro que las crisis económica no tiene trazos de terminar a corto plazo y que el sobreendeudamiento de las familias constituye un grave problema, siendo muchas las que no son capaces de hacer frente al pago de su vivienda, una vivienda que en su día compraron mediante una préstamo hipotecario y que el importe de dicho préstamo supera, en muchos casos, el valor actual del piso, casa o chalet comprado.

El problema se acentúa cuando aquellos que han comprado una vivienda a través de una hipoteca no pueden pagar las cuotas mensuales de la misma. Cuando esto ocurre deben hacer frente a la deuda hipotecaria no sólo con la vivienda hipotecada, sino también con el resto de su patrimonio, actual y futuro. Son muchos los casos en los que las entidades financieras ejecutan las hipotecas perdiendo el comprador su casa y, además, manteniendo en muchos casos una deuda con el banco que no siempre son capaces de pagar.

Desde vivienda barata queremos lanzar seis propuestas para mejorar la actual situación hipotecaria.

Los tres agentes implicados en esta situación, la banca, el estado y los propios consumidores, son responsables de la actual situación. Por un lado, las entidades financieras inflaron las valoraciones de las viviendas y se dedicaron a conceder préstamos hipotecarios sobredimensionados sin aplicar los controles necesarios; por otro el Estado incitaba a los consumidores a adquirir su vivienda con importantes beneficios fiscales; y, finalmente, los consumidores, alentados por ambas circunstancias, nos hemos dedicado a comprar casas, pisos y chalets que no se correspondían con nuestros niveles de renta.

Pero de lo que se trata no es de quejarse y lamentarse, sino de encontrar soluciones al problema creado. Por eso, desde promotoras inmobiliarias proponemos las seis medidas siguientes:

Regular un sistema concursal específico y abreviado para familias. Actualmente son muy pocas las familias que acuden al concurso de acreedores al tratarse de un procedimiento muy rígido y caro, ya que necesita de procurador y abogado. Este procedimiento concursal para familias debería ser gratuito y tendría que contemplar la quita y espera, asegurando mediante tutela judicial la liquidación, de forma estructurada y clara, del patrimonio familiar necesario para saldar la deuda.
Los bancos y entidades financieras deberían estar obligadas, antes de que se proceda a ejecutar la hipoteca por impago, a presentar un plan de reestructuración de la deuda familiar, y sólo si la familia no pudiese hacer frente a dicho plan, se procediese finalmente a la ejecución hipotecaria. Esto evitaría en alguna medida la arbitrariedad y posición de fuerza que las entidades bancarias tienen sobre los consumidores.
Adoptar decisiones que faciliten a las familias la posibilidad de reestructurar sus deudas hipotecarias para evitar situaciones de impago o insolvencia. Es necesario que se faciliten los trámites que permitan a bancos y familias definir nuevos planes de amortización, periodos de carencia, concesión de aplazamientos, etcétera.
Una vez que las familias justifiquen el no disponer de rentas suficientes para hacer frente al pago de la hipoteca, los bancos tendrían que renunciar a cobrar los intereses de demora, intereses que en muchos casos superan el veinte por ciento, permitiendo el establecimiento de un periodo de demora al que se le aplicaría un interés no superior al legal del dinero. De esta manera las familias tendrían la oportunidad de solventar sus problemas económicos, y, a la vez, las entidades financieras evitarían tener que ejecutar las garantías hipotecarias y el tener que declarar en mora.
Establecer la exención de los impuestos y tasas a aquellas familias que, acreditando su situación de insolvencia, decidan vender su vivienda u otros bienes para poder recomponer en la medida de lo posible su situación económica. Se trataría de disminuir los costes de transmisión de casas, pisos y chalets a las personas que se encontrasen en la situación antes mencionada.
Reformar los procedimientos de ejecución hipotecaria. Actualmente son muchos los profesionales de las subastas judiciales, los llamados subasteros, que se benefician de la ruina económica de las familias y convierten dichas subastas en un proceso caro y poco o nada transparente. La cuestión es que el sistema de subastas judiciales actual no solventa ni los problemas de los bancos, ni, por supuesto, el de las familias.

Solicitud gratuita de presupuestos para la reforma de nuestra vivienda con 11870

2012-05-22T00:30:00.000+01:00

En viviendas e inmobiliarias ya hablamos en su día sobre aquellas obras y reformas que dan derecho a deducción fiscal, incluso ya os hemos hablado anteriormente del portal de Internet 11870, el primer sitio web dedicado a ofrecer servicios de petición de presupuestos para realizar obras, reformas y arreglos en nuestra vivienda. Hoy os queremos ampliar la información sobre este portal.

Con 11870 podréis solicitar presupuestos totalmente gratis, de una forma sencilla y en tan sólo dos o tres minutos. Una vez solicitado, un máximo de cinco profesionales localizados en vuestra zona de residencia procederán a enviaros sus presupuestos. Una vez que los recibáis sólo tendréis que elegir, en caso de que os haya convencido alguno de los presupuestos, aquel profesional que os haya enviado la mejor oferta en base al precio, calidad y reputación del mismo.

En nuestra opinión, en 11870 han tenido una idea muy interesante, acortando significativamente el tiempo que sus usuarios tendrían que emplear, en caso de no poder acceder a su servicio online, para encontrar los profesionales adecuados a la reforma u obra que tienen pensado realizar en su vivienda.

Desde 11870 se comprometen a enviar a un máximo de cinco profesionales para cada solicitud de presupuesto, por lo que nunca recibiremos más de cinco ofertas, siendo lo normal recibir entre tres y cuatro. Las solicitudes de presupuesto se mantienen como máximo un mes, o menos si el cupo de cinco presupuesto queda cubierto con anterioridad, obviamente la solicitud puede cancelarse en cualquier momento. 11870 ofrece la garantía de enviar las solicitudes de presupuesto sólo a profesionales y empresas cuya actividad coincide con el servicio, reforma u obra que se ha solicitado. Nosotros sólo tendremos que esperar a que dichos profesionales nos envíen el presupuesto solicitado.

Sin duda es una forma sencilla de poder negociar y elegir al profesional o empresa más adecuado, ya que podremos comparar precios, calidad y su reputación en el sector. Además, en 11870 podremos valorar al profesional al que hayamos decidido encargar la reforma de nuestra casa, así como consultar la valoración que otros usuarios han dado a los profesionales y empresas que nos han enviado un presupuesto.

En 11870 podrás solicitar presupuesto para todo tipo de reformas y obras, desde la instalación de aire acondicionado hasta carpinteros, pasando por instaladores de alarmas, albañiles, cerrajeros, especialistas en domótica del hogar, decoradores, escayolistas, reformas de baños, reformas de cocinas, reformas integrales, arreglos de persianas, montaje de toldos, instalación de dobles ventanas, mantenimiento de jardines, piscinas, control de plagas, instalación de antenas, servicios de limpieza, poceros, etcétera.

Y si eres un profesional o empresa y quieres tener acceso a poder consultar las solicitudes de presupuesto y poder elegir aquellas que te interese presupuestar. Sólo tendrás que abonar 3 euros por cada presupuesto que decidas enviar, sin cuotas mensuales, sin domiciliaciones ni ningún tipo de compromiso de permanencia, y permitiendo desde el primer momento la comunicación directa con el solicitante del presupuesto. Para inscribirte sólo tienes que hacerlo desde este enlace:

Inscripción de profesionales y empresas.

¿Cómo calcular el valor de una vivienda?

2012-05-18T08:30:00.000+01:00

Si estamos interesados en vender una vivienda de nuestra propiedad y nos interesa fijar un precio que siga la pautas de los precios que tienen el resto de pisos que se venden en la zona y que, simultáneamente, no nos suponga una pérdida, lo más aconsejable es realizar personalmente un estudio de mercado que nos permita valorar nuestra casa en función del valor medio de inmuebles semejantes cuya localización sea la misma al de la vivienda que queremos vender.

Lo más sencillo es acceder a portales inmobiliarios como Pisos.com o Portae, y buscar viviendas e inmuebles que tengan características parecidas al que queremos vender, es decir, viviendas situadas en la misma zona, del mismo tamaño, con similar antigüedad, con reformas parecidas, etcétera.

Deberemos seleccionar, al menos, seis viviendas e inmuebles similares, siendo recomendable llégar hasta diez. Después de seleccionadas, para conseguir que los precios sean más homogéneos y equilibrados, deberemos descontar el coste del trastero y del garaje en caso de que el precio incluya dichos elementos de la vivienda. Posteriormente conviene aplicar un porcentaje de corrección a la baja sobre el precio de venta de las viviendas, porcentaje que será de un 15% si lo ofrece una inmobiliaria o un 10% si lo vende un particular. Para terminar, sólo tendremos que calcular el valor medio y este será el precio que tendremos que usar como referencia para vender nuestra casa.

Por otro lado, a la hora de valorar una vivienda podemos encontrar diferentes tipos de valores, entre ellos podemos encontrar:

Valor de adquisición: es el valor que aparece en la escritura de compraventa, herencia o donación, al que hay que sumar los impuestos pagados por la adquisición y las mejoras que se han realizado en el inmueble. El valor de adquisición resulta de gran importancia a la hora de calcular, para el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), la ganancia o pérdida patrimonial después de vender la vivienda.

Valor catastral: se trata del valor que el Catrasto adjudica a la vivienda y que aparece en el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Valor comprobado por Hacienda: corresponde al valor que otorga al inmueble la Hacienda autonómica. Hay algunas comunidades autónomas que permiten conocer este valor a través de sus webs. Si Hacienda observa que hemos realizado la liquidación de un impuesto por un valor inferior al que ella asigna, ésta puede abrirnos un procedimiento de comprobación, procedimiento que podría terminar en una liquidación paralela y en una sanción. Obviamente si no estamos de acuerdo podremos reclamar, primero mediante alegaciones y después mediante recursos. En estos casos es importante aportar los elementos necesarios para demostrar que el valor real de mercado es inferior al que fue asignado en su día por Hacienda.

Valor de mercado: es el valor o precio que se acuerda de forma libre entre particulares o entidades. El cálculo del valor de mercado se realiza aplicando una serie de baremos correctores sobre el valor medio de los inmuebles, estos baremos varían en función de factores como la situación de la vivienda, las calidades de los materiales con los que está construida, el estado del inmueble, o su antigüedad.

Valor de oferta: se trata del valor al que la vivienda es ofertada, es decir, el precio al que el inmueble es vendido en anuncios personales, en portales inmobiliarios de Internet, o en las inmobiliarias tradicionales. Ni que decir tiene que un gran número de precios ofertados se encuentran fuera del precio de mercado.

Valor de tasación: se trata del valor asignado a la vivienda por un tasador profesional. Los particulares, debido al alto coste de este tipo de valoraciones que suelen rondar los 300 euros, sólo las realizan cuando otras entidades las exigen para, por ejemplo, conceder o no un préstamo hipotecario. A fecha de hoy este tipo de valoraciones tampoco ofrecen ninguna fiabilidad debido a la presente situación del mercado inmobiliario.

Por último queremos apuntar el hecho de que, debido a la caída actual de los precios de la vivienda, se dan casos de compraventa en los que Hacienda fija valores superiores a los de mercado. Por este motivo y para evitar revisiones posteriores de los impuestos pagados, es importante señalar en la escritura de compraventa todos los factores que han llevado a la rebaja del precio final de la vivienda comprada.

Artículos relacionados:
Cálculos de los rendimientos del capital inmobiliario para el IRPF.
Obras que dan derecho a deducción fiscal.
Operaciones inmobiliarias con derecho a deducción fiscal.

¿Dónde alquilar apartamentos de particulares en Internet para vacaciones?

2012-05-15T23:12:00.000+01:00

Aunque las vacaciones de verano ya han terminado para la gran mayoría de los mortales, en vivienda barata teníamos una tarea pendiente y ésta era la de localizar en Internet algunos portales dedicados al alquiler de apartamentos de particulares para vacaciones. En nuestra labor de investigación hemos encontrado dos, dos sitios de Internet que en nuestra opinión, tanto por la calidad de su web como por la variedad de su oferta, son de los mejores de que se pueden encontrar en la red.

El primero de estos portales está sobre todo enfocado a que los dueños de una casa de vacaciones la pongan en alquiler, y el segundo se concentra más en la faceta contraría, es decir, en el alquiler de viviendas para disfrute de las vacaciones.

Ojo: cuando hablamos de casas de vacaciones no nos estamos refiriendo sólo a apartamentos de playa, en estos sitios también existe una amplia oferta de apartamentos para esquiar y casas rurales.

Interhome

Una de las empresas líderes en alquiler de alojamientos de vacaciones. El volumen de transacciones gestionadas por este portal es enorme, con más de medio millón de clientes y gestionando más de 46.000 apartamentos y viviendas en 26 países de Europa y América.

Interhome dispone de un eficaz sistema de reservas en tiempo real y además publica catálogos con las ofertas de alojamiento que son editados en ocho idiomas diferentes. El funcionamiento de Interhome se basa en ofrecer sólo alojamientos privados en contrato exclusivo con el propietario, de manera que pueden confirmar, en el mismo instante de la reserva, la disponibilidad de todas las casas y apartamentos que ofrece desde su web.

En su página web encontraréis apartamentos y casas para todos los gustos, de sol y playa, de montaña, para esquiar, en ciudades, cerca de lagos, casas rurales, en fin, en cualquier sitio típico de vacaciones al que hayáis decidido ir.

9flats

9flats se trata un portal online en el que podréis alquilar alojamientos privados de forma temporal, poniendo en contacto a dueños y anfitriones con viajeros de todo el mundo. La oferta en este portal de viviendas en alquiler es muy amplia, pudiendo alquilar desde un loft en Londres o un barco en Amsterdam, hasta una cabaña en la Selva Negra o un apartamento en Cádiz, 9flats ofrece una gran variedad de diferentes experiencias para pasar unas vacaciones inolvidables.

Promoción marzo 2012: descuento de 10 euros por cada reserva superior a 100 euros al utilizar el código C3CB59A0 (válido hasta el 31 de marzo de 2012).

A través de la comunidad de 9flats, las dos partes interesadas, el que alquila y el que quiere alquilar, pueden conocerse y valorar si realmente les interesa llegar a un acuerdo. Una vez que ambas partes llegan a ese acuerdo, 9flats se encarga de las gestiones para que se realice el pago.

Wimdu

Con Wimdu podréis encontrar alojamiento económico en diferentes ciudades y países del mundo. Una manera sencilla y rápida de encontrar pisos y casas de vacaciones en todo el mundo. En Wimdu encontraréis desde lofts en París hasta apartamentos en Nueva York o pisos de alquiler en Hong Kong, incluso podréis encontrar castillos de lujo.

Wimdu ayuda a las personas a las que les gusta viajar y aproximarse a diferentes culturas de una manera distinta, ya que esta empresa de alquiler vacacional se encarga de poner en contacto a propietarios y huéspedes de una manera sencilla y eficiente.

Pierre & Vacances

Otra buena opción es Pierre & Vacances, una de las cadenas de apartamentos vacacionales más grande de Europa. En su web podréis encontrar más de 300 complejos de apartamentos en los principales destinos turísticos de Francia y España. En nuestra opinión constituyen la solución perfecta para pasar unas vacaciones en familia o con un grupo de amigos.

Promoción: hasta el 19 de mayo de 2012 utilizando el código 8888 al hacer vuestra reserva obtendréis un ahorro de 50 euros al alquilar residencias de costa en España.

En Pierre & Vacances encontraréis amplios apartamentos con capacidad de hasta ocho personas totalmente equipados y situados en destinos turísticos tan prestigiosos como los Alpes, París, la Costa Azul, la Costa Atlántica, la Costa del Sol, etcétera. Una forma inteligente de pasar nuestras vacaciones de verano o en la nieve.

Consejos y recomendaciones a la hora de invertir en inmuebles

2012-05-11T23:45:00.000+01:00

En la situación actual del mercado inmobiliario nuestra opinión y recomendación es desaconsejar la compra de inmuebles, más que nada porque pensamos que los precios de los pisos, casas y chalets van a seguir bajando. No obstante, si realmente necesitamos adquirir una vivienda, no debemos dejar de buscar porque actualmente es posible encontrar muy buenas oportunidades aisladas de personas que necesitan imperiosamente vender un inmueble y que ofrecen rebajas muy sustanciales.

Otra serie de consejos y recomendaciones para aquellos que necesiten comprar una vivienda serían los siguientes:

No debemos olvidar que es posible encontrar auténticos chollos inmobiliarios si acudimos a las no muy conocidas subastas judiciales. No está de más informarse sobre la posibilidad de adquirir una casa, piso o chalet en una de ellas.
Antes de tomar la decisión de comprar debemos examinar a fondo la vivienda o inmueble, informándonos en el Registro de la Propiedad y pidiendo la cédula urbanística del mismo en el ayuntamiento. No debemos olvidarnos de inspeccionar también las zonas comunes, preguntando al conserje y a los vecinos sobre cualquier circunstancia que se nos ocurra.
Desconfiemos de aquellos vendedores que nos urgen a comprar un inmueble y nos dicen que se trata de una oportunidad inmejorable.
La crisis inmobiliaria puede hacernos pensar que hemos encontrado una auténtica ganga, no obstante en muchas ocasiones viviendas que tienen un precio que nos parece muy barato, son inmuebles que quieren quitarse de encima los propietarios por otros problemas como irregularidades registrales, importantes obras comunitarias en perspectiva, grandes deudas con la comunidad de propietarios, etcétera.
Tampoco debemos desconocer que las viviendas nuevas tienen un año de garantía para los defectos en los acabados y tres años de garantía para los problemas que conciernen a la habitabilidad de la misma (ver artículo sobre posibles reclamaciones por defectos en la vivienda nueva), una garantía cuyo fecha de comienzo empieza el día en que se certifica el fin de la obra. Si decidimos comprar una vivienda nueva que se encuentra en manos de la promotora inmobiliaria que la construyo y que habrá envejecido por llevar cierto tiempo sin venderse, entonces deberemos pedir al promotor que la garantía antes mencionada empiece a contar desde la fecha de la compra.

Por otro lado, tampoco queremos dejar pasar la ocasión de dar un consejo a los propietarios de una vivienda vacía a los que nos les corre prisa venderla. En nuestra opinión, alquilar dicho inmueble puede ser una buena idea. Para poder asignar un precio al alquiler lo mejor es consultar lo que otros propietarios piden por viviendas similares en la zona y hacer una media, rebajando en un pequeño porcentaje dicha cantidad (esto no supondrá una pérdida de dinero ya que los alquileres también están bajando). En este caso resulta muy recomendable pedir un aval bancario o una fianza que cubra seis meses de la renta de alquiler. También puede resultar aconsejable contratar un seguro de impago de alquiler.

Linea Directa y su seguro de hogar

2012-05-08T00:07:00.000+01:00

En esta entrada os quiero presentar una estupenda oferta de seguro de hogar ofrecida por el grupo Línea Directa Aseguradora, se trata del seguro Línea Directa Hogar. Estoy seguro que los precios ofrecidos van a colocar a Linea Directa en el candelero de los seguros domésticos, más que nada porque dichos precios son realmente baratos y competitivos. Sin duda una buena opción para proteger ante imprevistos a tu vivienda y a tu familia.

El seguro Línea Directa Hogar se trata de un seguro que te permite asegurar lo que realmente quieres, lo que verdaderamente necesitas asegurar, no es como otros seguros que añaden coberturas totalmente innecesarias que los encarecen disparando sus precios. Son seguros de hogar a la medida de tus necesidades. Si tienes un piso, en Línea Directa podrás contratar tu seguro de hogar desde 105 euros. Y si tienes un chalet, te saldrá un poco más caro, pero no mucho más, ya que podrás contratar tu seguro desde 135 euros. Además, si contratas tu seguro en Internet, obtendrás un 15 por ciento de descuento.

Por otro lado, me ha llamado la atención el hecho de que también ofrecen una novedosa cobertura de asistencia informática para el hogar, que incluye toda una serie de servicios informáticos que ninguna otra aseguradora incorpora en sus pólizas.

Conviene también mencionar que Linea Directa es líder en venta de seguros directos y online en Europa, contando con más de millón y medo de clientes en España y más de diez millones en Europa, estas cantidades seguro que os dan una idea sobre la excelente relación calidad precio de sus servicios y seguros.

Impuestos y tipos que gravan la compra de una vivienda según comunidades autónomas (ITPO o IVA)

2012-05-04T06:30:00.000+01:00

Seguro que muchos desconocen que, a la hora de comprar una vivienda, las comunidades autónomas aplican tipos reducidos, o agravados, en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, en función de diferentes circunstancias personales, esto supone la existencia, en algunos casos, de significativas diferencias fiscales entre adquirir una casa en una comunidad u otra. Con este artículo, desde vivienda barata pretendemos aclarar cuáles son la reducciones aplicables y los diferente tipos impositivos en función de en qué comunidad autónoma realicemos nuestra compra.

La compra de un chalet, casa, piso o cualquier otro tipo de vivienda implica el pago de un impuesto que será diferente si la compra se realiza a una promotora inmobiliaria o empresa constructora o a un particular. Cuando se trata de una vivienda nueva, lo habitual es que el vendedor sea una empresa y que la operación de compraventa esté sujeta al IVA (cuyo tipo es deI 8 por ciento en toda España) y al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Por contra, las operaciones de compraventa entre particulares están gravadas por el ITPO (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas), un impuesto que establece la comunidad autónoma donde está ubicada la vivienda adquirida. Y es aquí donde surgen importantes diferencias fiscales.

Las comunidades tienen competencia propia para establecer tanto los tipos impositivos como las deducciones y bonificaciones de la cuota del impuesto, lo que supone que existan sustanciales diferencias entre ellas. Además, conviene saber que después de la subida del IVA en julio de 2010, han sido pocas las comunidades autónomas que han equiparado el ITPO estándar al IVA, lo que todavía ha incrementado más estas diferencias fiscales.

Reducciones por comunidades autónomas

Al adquirir una vivienda resulta imprescindible, por lo tanto, saber si tenemos derecho a una reducción del ITPO o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, de esta manera sabremos lo que tendremos que pagar por este impuesto, un impuesto que influirá notablemente en el precio final de nuestro futuro chalet, casa o piso.

A continuación os dejamos los datos impositivos por comunidades autónomas y, en algunos casos, un enlace donde podréis ampliar dicha información.

Andalucía

El tipo general varía según el valor del inmueble (7% hasta los 400.000 euros del valor de la vivienda y un 8 % sobre el resto del valor).

Tipos reducidos: 3,5% por la compra de la vivienda habitual por parte de personas menores de 35 años o de personas con discapacidad para viviendas de menos de 130.000 euros.

En este enlace, ITPO Andalucía, encontraréis más información sobre posibles reducciones.

Aragón (tipo general 7%)

Tipos reducidos: 3% por la compra de la vivienda habitual por parte de familias numerosas.

En este enlace, ITPO Aragón, encontraréis más información sobre posibles reducciones.

Asturias

El tipo general varía según el valor del inmueble (8% para valores entre 0 y 300.000 euros, 9% entre 300.000,01 y 500.000 euros, y 10% para más de 500.000 euros.

Tipos reducidos: 3 % por las transmisiones de viviendas de protección pública si van a ser vivienda habitual.

En el portal tributario de Asturias encontraréis más información sobre posibles reducciones.

Baleares (tipo general 7%)

Tipos reducidos: 1% por la transmisión de viviendas de protección oficial por la Administración. Y 3% por la compra de vivienda habitual por parte de familias numerosas, o de personas menores de 36 años o con discapacidad igual o superior al 65%.

En la sección de tributos autonómicos de la Agencia Tributaria de Baleares encontraréis más información sobre posibles reducciones (ver Decreto 131/2005 de 23 de diciembre).

Canarias (tipo general 6,5%)

Tipos reducidos: 1% por las opciones de compra sobre inmuebles. 4% por las transmisiones de viviendas de protección pública si van a ser vivienda habitual. 4% por la compra de vivienda habitual por parte de familias numerosas, o de personas menores de 35 años o con discapacidad igual o superior al 65 %.

En la sección de tributos y legislación del portal del Gobierno de Canarias encontraréis más información sobre posibles reducciones (ver Decreto Legislativo 1/2009 de 21 de abril, texto refundido de las disposiciones legales vigentes dictadas por la CAC en materia de tributos cedidos).

Cantabria (tipo general 7%)

Tipos reducidos: 4% por la compra de vivienda habitual por parte de personas con discapacidad superior al 65%. 4% por las transmisiones de viviendas de protección pública si van a ser vivienda habitual. 5% por la compra de vivienda habitual por parte de familias numerosas o de personas menores de 30 años o con discapacidad igual o superior al 33 % e inferior al 65 %.

En este enlace, ITPO vivienda en Cantabria, encontraréis más información sobre posibles reducciones (ver Decreto Legislativo 62/2008 de 19 de junio).

Castilla-La Mancha (tipo general 7%)

Tipos reducidos: 6% por la compra de vivienda habitual que no exceda de 180.000 euros y se pague más del 50 % con un préstamo hipotecario.

En este enlace, ITPO Castilla-La Mancha, encontraréis más información sobre posibles reducciones.

Castilla y León (tipo general 7%)

Tipos reducidos: 0,01% por la adquisición de vivienda habitual por parte de menores de 36 años en núcleos rurales. 4% por la compra de vivienda habitual por parte de familias numerosas o de personas menores de 36 años o con discapacidad igual o superior al 65 %. 4% por la adquisición de viviendas protegidas que vayan a constituir la primera vivienda.

En este enlace, ITPO Castilla y León, encontraréis más información sobre posibles reducciones (ver capítulo IV del Decreto Legislativo 1/2008 de 25 de septiembre).

Cataluña (tipo general 8%)

Tipos reducidos: 5 % en la compra de vivienda habitual por parte de familias numerosas o de personas menores de 32 años o con discapacidad igual o superior al 65 %. 7 % en la transmisión de viviendas de protección oficial.

En este enlace, ITPO Cataluña, encontraréis más información sobre posibles reducciones.

Comunidad Valenciana (tipo general 7%)

Tipos reducidos: 4% por la adquisición de viviendas de protección oficial para vivienda habitual. 4% por la compra de vivienda habitual por parte de familias numerosas o de personas con discapacidad física igual o superior al 65% o psíquica superior al 33%.

En este enlace, ITPO Comunidad Valenciana, encontraréis más información sobre posibles reducciones.

Extremadura

El tipo general varía según el valor del inmueble (7% para valores entre 0 y 240.000 euros, 8% entre 240.000,01 y 360.000 euros, 9% entre 360.000,01 y 600.000 euros y 10% para más de 600.000 euros).

Tipos reducidos: 3% por la transmisión de viviendas de protección oficial con precio máximo legal para vivienda habitual. 6% por la compra de vivienda habitual con un valor inferior a 122.606,47 euros y con rentas inferiores a 30.000 euros anuales (más 3.000 euros por cada hijo).

Extremadura presenta la particularidad de ser la única comunidad autónoma que ha fijado una bonificación del 20% de la cuota para menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad igual o superior al 65 % bajo determinadas circunstancias.

Existen bonificaciones del 20 % de esta cuota para menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad igual o superior al 65 %.

En este enlace, ITPO Extremadura, encontraréis más información sobre posibles reducciones (ver Ley 19/2010 de 28 de diciembre).

Galicia (tipo general 7%)

Tipos reducidos: 4% por la compra de vivienda habitual por parte de familias numerosas o de personas menores de 36 años o con discapacidad igual o superior al 65 %. 6% por la adquisición de viviendas para rehabilitar de forma inmediata (sólo hasta el 31/12/2011).

En este enlace, ITPO Galicia, encontraréis más información sobre posibles reducciones.

La Rioja (tipo general 7%)

Tipos reducidos: 3% por la compra de vivienda habitual por parte de familias numerosas que hayan vendido su vivienda anterior y con bases imponibles que, sumadas, no superen los 30.600 euros. 5% por la adquisición de viviendas de protección oficial para vivienda habitual. 5% por la compra de vivienda habitual por parte de familias numerosas o de personas menores de 36 años o con discapacidad igual o superior al 33 %. 6% por la adquisición de viviendas para rehabilitar.

En este enlace, ITPO La Rioja encontraréis más información sobre posibles reducciones.

Madrid (tipo general 7%)

Tipos reducidos: 4% por la compra de vivienda habitual por parte de familias numerosas.

En este enlace, ITPO Madrid, encontraréis más información sobre posibles reducciones.

Murcia (tipo general 7%)

Tipos reducidos: 3% por la compra de vivienda habitual por parte de familias numerosas o de personas de edad igual o inferior a 35 años si compran viviendas de menos de 150.000 euros. 4% por la adquisición de viviendas de protección oficial de régimen especial.

En este enlace informativo sobre algunos impuestos en Murcia, encontraréis más información sobre posibles reducciones (ver la tabla de codificaciones de beneficios fiscales en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y AJD).

Navarra (tipo general 6%)

Tipos reducidos: 5% por la compra de vivienda habitual por parte de familias numerosas.

En este enlace, ITPO Navarra, encontraréis más información sobre posibles reducciones.

País Vasco

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales varía en cada uno de las provincias del País Vasco. Para más información podéis utilizar este buscador de normas y decretos del Código Fiscal Foral del País Vasco.

Vizcaya y Guipúzcoa (tipo general 6%)

Tipos reducidos: 3% si el comprador tiene una edad inferior a 35 años y cumple varios requisitos.

Álava (tipo general 4%)

Tipos reducidos: 2,5% por la compra de vivienda habitual de menos de 120 metros cuadrados por parte de familias numerosas.

Valor a declarar de la vivienda

Conviene saber que la ley señala que a efectos impositivos se debe declarar el valor real del bien adquirido. En lo que respecta a las viviendas, los tribunales han equiparado el valor real con el valor de mercado o precio que acordarían dos personas que no tienen ningún tipo de relación.

Esto implica que en muchas ocasiones el valor real para la Administración no coincide con el valor real de la compra, por lo que Hacienda tiene obligación de facilitar al contribuyente el valor real a efectos fiscales de la vivienda adquirida. En la actualidad son las comunidades autónomas las que cada año fijan el valor de referencia, que se puede consultar en los servicios de atención al ciudadano o al contribuyente.

Si la Agencia Tributaria considera que se ha declarado un valor inferior al real, Hacienda puede hacer comprobaciones, examinando los valores que figuren en los registros oficiales, los precios medios del mercado, o incluso utilizar el dictamen de peritos de la Administración. De ver diferencias entre el valor real y el declarado, deberán notificar al contribuyente su nueva propuesta de valoración y liquidación, detallando los criterios en que se basa la diferencia.

Para ver si el nuevo valor se ajusta a lo real, es importante comprobar que los coeficientes que ha aplicado la Administración se corresponden con la antigüedad de la vivienda, así como su estado, situación y superficie. Finalmente si consideramos que el valor real adjudicado no se corresponde con la realidad y no estamos de acuerdo con esa nueva propuesta, podremos presentar alegaciones en el plazo que le indique Hacienda (que será normalmente de 10 a 15 días). Si la liquidación original se hizo a través de una gestoría, es recomendable reclamar por el mismo medio, ya que si al final nos sancionan podremos pedir responsabilidad al gestor.

Si la alegación no es admitida, podremos presentar un recurso de reposición alegando defectos de procedimiento o ausencia de motivación y, si todavía siguen sin aceptar nuestra reclamación, es posible realizar una reclamación económico-administrativa, reservándose siempre el derecho a una tasación pericial contradictoria. Las tasaciones de inmuebles son caras, sus precios suelen estar por encima de los 1.000 euros, por lo que puede que no nos compense llegar a este punto ya que resulta complicado ganar a la Administración.

Consejos para evitar problemas con los impuestos al comprar una vivienda

Cuidado con la tasación hipotecaria, si el valor de tasación supera al escriturado, Hacienda puede utilizarlo para hacer comprobaciones y aumenta el valor real de la vivienda.

Resulta conveniente pedir a la Hacienda autonómica la valoración fiscal de la vivienda a adquirir, declarando esta cantidad aunque realmente hayamos pagado menos por el chalet, casa o piso.

Para evitar ser sancionado también se puede declarar el valor a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio, no obstante esto no significa que no puedan revisar dicho valor y elevarlo, aunque lo que sí que no podrán hacer es sancionarnos con una multa.

Si el precio de la vivienda es demasiado bajo por ser muy antigua, encontrarse en mal estado de conservación o cualquier otra causa, debemos reflejar este hecho en las escrituras para poder alegarlo en caso de que Hacienda nos reclame.

Consejos y recomendaciones para elegir un buen seguro del hogar

2012-04-27T13:01:00.000+01:00

Si sufrimos un desperfecto o siniestro en nuestra vivienda, casa o chalet, éste puede costarnos una gran cantidad de dinero. Además, si algún vecino resulta herido en el incidente, es más que probable que no podamos hacer frente a las futuras indemnizaciones con nuestro patrimonio. Por ello, contratar un buen seguro del hogar o una buena póliza multirriesgo del hogar, si los capitales y coberturas son suficientes, puede ahorrarnos muchos quebraderos de cabeza. Un seguro del hogar protegerá nuestro patrimonio contra el menoscabo que puede suponer una inundación, un incendio, un robo, o el pago de una copiosa indemnización a alguno de nuestros convecinos.

Está claro que para la mayor parte de nosotros, nuestra casa, chalet o vivienda es la principal inversión de nuestra vida y, además, en ella guardamos la mayor parte de nuestras posesiones. Por estos motivos resulta muy conveniente contratar un buen seguro del hogar. No obstante, antes de decidirnos por la contratación de una póliza u otra, deberemos analizar las coberturas del seguro contratado por la comunidad de propietarios. Si en dicho seguro comunitario se hizo una valoración adecuada del edificio o continente, no tendremos necesidad de volver a asegurar dicho continente en nuestro seguro del hogar privado. Si el seguro comunitario ofrece buenas coberturas pero los capitales asegurados son insuficientes, lo mejor es contratar una póliza individual que complete ese capital.

Pero esto no es todo lo que deberemos considerar al asegurar nuestro piso, apartamento o chalet, a continuación encontraréis una lista de consejos y recomendaciones que deberemos tener en cuenta a la hora de contratar un buen seguro del hogar.

Estos son nuestros consejos y recomendaciones:

Debemos contestar de forma veraz el cuestionario de contratación, sobre todo aquellos puntos que pueden aumentar el riesgo de siniestro, como puede ser la antigüedad de la vivienda, guardando una copia del mismo.
Puesto que las indemnizaciones por daños físicos pueden ser muy elevadas, la responsabilidad civil del inmueble debe asegurarse por unos 300.000 euros en las pólizas individuales y en el doble para las pólizas comunitarias. Puede resultar también interesante asegurar la responsabilidad civil familiar si no la hemos asegurado en otro seguro.
El capital asegurado para el continente (techos, suelos, instalaciones, etcétera) debe ser igual al valor de reconstrucción de la vivienda, piso o chalet, sin incluir el valor del suelo, acudiendo de ser necesario a un tasador inmobiliario. En este punto hay que ser consciente de las aseguradoras aplican lo que se conoce como "Regla proporcional", de manera que si aseguramos nuestra vivienda por un precio inferior al que la compañía de seguros considere adecuado, pagando por tanto una prima más baja, la aseguradora reducirá las indemnizaciones en proporción a las primas que, en su opinión, no esté percibiendo. Es decir, si nuestra vivienda, excluyendo el precio del suelo, está valorada en 80.000 euros y aseguramos en continente por sólo 60.000, al sufrir un siniestro de cualquier cuantía, la compañía de seguros podrá reducir la indemnización correspondiente en un 25%.
La protección o defensa jurídica por reclamación de daños debe tener un límite de gastos para abogados libremente elegidos por el asegurado de como mínimo 3.000 euros.
A la hora de asegurar el contenido (mobiliario y enseres) debemos ser conscientes de que el importe de la prima será entre tres y cuatro veces superior al que se aplica al continente. Considerando este hecho, deberemos valorar si podemos afrontar la pérdida de nuestros enseres y no asegurarlos, de si queremos asegurarlos por un precio inferior al real, o de si queremos asegurarlos en su totalidad.
También deberemos valorar la conveniencia o no de contratar coberturas adicionales como la asistencia en el hogar, la asistencia en viaje, riesgos accidentales, accidentes corporales, responsabilidad familiar, etcétera. Ojo, es probable que ya las tengamos cubiertas en otros seguros.
Al renovar el seguro del hogar, deberemos también actualizar los capitales asegurados conforme a la subida o bajada IPC.

También resulta conveniente saber que los daños ocasionados por agua y fenómenos atmosféricos, precisamente los más habituales, suelen constituir una auténtica pesadilla para los asegurados. La mayoría de las pólizas de seguros del hogar sólo cubren los daños por fenómenos atmosféricos que paga el Consorcio de Compensación de Seguros, y este sólo cubre los desperfectos si la intensidad de dichos fenómenos alcanza valores calificados como extraordinarios (vientos de más de 96 km/h o más de 40 litros por metro cuadrado de lluvia en una hora). Si queremos que nuestro seguro del hogar cubra todo tipo de filtraciones independientemente de que la lluvia haya alcanzado la categoría de extraordinaria, deberemos validar si nuestra póliza cubre dicha posibilidad.

Por último, sólo señalar que en nuestra opinión las mejores pólizas de seguros del hogar son las ofrecidas por Línea Directa y también los seguros del hogar de Verti Seguros, una empresa participada al 100% por MAPFRE y especializada en la venta a través de Internet (con descuentos del 50% si se contrata a través de este medio) de seguros de hogar, coche y moto.

Los seguros del hogar ofrecidos por Verti Seguros son:

Póliza S: seguro de responsabilidad civil con protección básica del hogar.
Póliza M: seguro de responsabilidad civil ampliado con coberturas adaptadas a las necesidades de cada asegurado.
Póliza L: seguro para aquellos que necesitan una protección total de su hogar y de su familia.

Nota aclaratoria: si el banco nos exige tener un seguro del hogar a la hora de concedernos una hipoteca, debemos ser conscientes de que podemos elegir la compañía aseguradora que más nos convenga. Además, a veces los bancos aceptan el seguro del hogar contratado por la comunidad, siempre y cuando dicho seguro tenga buenas coberturas y exista compromiso de renovación por parte de la comunidad.

Alquiler de vivienda y fiscalidad en el IRPF

2012-04-24T11:09:00.000+01:00

Para todos aquellos que sean propietarios o vivan en una vivienda alquilada, desde vivienda barata y promotoras inmobiliarias les queremos informar de que en 2011 se introdujeron algunos cambios fiscales de interés tanto para el arrendador como para el inquilino. Uno de los cambios más significativos es que cambia el límite de edad para la deducción por alquiler a jóvenes, de manera que en los contratos de alquiler que se firmaron a partir de 2011, sólo pueden deducirse los inquilinos menores de treinta años.

A continuación os indicamos cuales fueron las novedades en la fiscalidad del alquiler de una vivienda tanto para el arrendador como el inquilino y que siguen vigentes en 2012.

Cambios en la fiscalidad para el arrendador o propietario

Los propietarios arrendadores de inmuebles que decidan alquilar una vivienda podrán aplicar una reducción del sesenta por ciento sobre el rendimiento neto del alquiler (anteriormente la reducción era sólo del cincuenta por ciento). Si bien, esta reducción no se puede aplicar a trasteros y garajes (salvo que se alquilen formando parte de la vivienda), o locales comerciales. Tampoco se puede aplicar la deducción a viviendas que se alquilan sólo durante el periodo de vacaciones o a viviendas alquiladas por empresas para que se alojen sus empleados.

Pero además, si la vivienda se alquila a jóvenes, la deducción llega hasta el cien por cien, es decir que la tributación por alquiler de vivienda quedaría excluida del impuesto. Las condiciones para poder disfrutar de esta reducción adicional son:

El inquilino debe tener entre dieciocho y treinta años (en el caso de que cumpliera 30 años en 2011, la reducción sólo podría aplicarse por los días en que todavía tenía veintinueve años). Anteriormente la edad máxima para aplicar esta deducción adicional era de treinta y cinco años, no obstante podrá seguir aplicándose hasta los treinta y cinco años para aquellos contratos firmados antes del 1 de enero de 2011.
Los rendimientos netos de actividades económicas y del trabajo deben ser superiores al IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples - 532,51 euros mensuales en 2011).

Para que el propietario arrendador pueda aplicar esta reducción en su renta, el inquilino debe hacerle entrega, antes del 31 de marzo, una declaración firmada y fechada en la que consten:

Nombre, apellidos, domicilio fiscal y NIF del arrendatario.
Indicación de tener una edad de entre dieciocho y treinta años (o 35) años durante todo el año del alquiler o parte del mismo, indicando en este último caso el número de días en que cumplió tal requisito.
Indicación de haber obtenido durante el año unos rendimientos netos de actividades económicas y del trabajo superiores al IPREM.
La referencia catastral de la vivienda arrendada, o en su defecto, su dirección completa.

A continuación os dejamos un modelo ejemplo para realizar dicha comunicación, siendo aconsejable especificar en el contrato de alquiler la obligación al inquilino de hacer esta comunicación todos los años. Ojo, si el contrato es anterior al 1 de enero de 2011, deberéis cambiar la mención de 30 años por 35 años.

A la atención de ... (nombre del arrendador y domicilio).

A los efectos de lo previsto en el artículo 23. 2. 2º de la Ley 35/2006 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y en el artículo 16 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, y dentro del plazo legalmente previsto, pongo en su conocimiento los datos siguientes relativos al alquiler de la vivienda de su propiedad en el año ... (ejercicio a declarar):

Nombre y apellidos del arrendatario: ...
NIF del arrendatario: ...
Domicilio fiscal del arrendatario: ...
Dirección de la vivienda arrendada: ...
Edad del arrendatario el pasado 31 de diciembre:
Número de días en que fue menor de 30 años en el ejercicio a declarar: ... días.
Rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas del arrendatario son superiores al IPREM vigente en el ejercicio a declarar: Sí.

(Localidad, fecha y firma)
En ... a ... de ... de 20..

Fdo. ... (Nombre del arrendatario)

Cambios en la fiscalidad para el inquilino

El objetivo de los cambios fiscales para el inquilino ha sido equiparar, de alguna manera, la deducción estatal por alquiler de vivienda habitual a la deducción por adquisición de vivienda. De tal manera que cuando en la declaración de la renta la base imponible del inquilino sea inferior a 24.170,20 euros anuales, éste podrá deducir el 10,05 por ciento en el tramo estatal del impuesto.

En cuanto a cómo determinar la base máxima de la deducción deberemos realizar los siguientes cálculos:

Si la base imponible es igual o inferior a 17.707,20 euros anuales, el límite serán 9.040 euros anuales.
Si la base imponible se encuentra entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales, entonces el límite se calcula restando a 9.040 euros el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales. Así, por ejemplo, si se diera el caso de que nuestra base imponible fuera de 20.000 euros anuales, el límite vendría dado por el siguiente cálculo: 9.040 – (1,4125 x (20.000 – 17.707,20)) = 5.801,42.

Por otro lado resulta imprescindible tener en cuenta que, además de la deducción estatal, cada Comunidad Autónoma tiene capacidad para establecer sus propias deducciones que se sumarán a la estatal y de las cuales hablaremos en algún artículo posterior.

Modelo de reclamación por defectos en la vivienda nueva

2012-04-17T23:50:00.000+01:00

Hoy en vivienda barata y chalets os queremos presentar un modelo práctico con el que podremos reclamar a la promotora en caso de que tengamos alguna queja, solicitud, o queramos comunicar fehacientemente cualquier tipo de signo o defecto en la construcción de nuestra nueva vivienda, ya sea piso, casa o chalet.

Para el que no lo sepa, los defectos y vicios de construcción de las viviendas tienen una garantía. Los plazos para hacer valer dicha garantía son distintos en función del tipo de problema o defecto, plazos que comienzan a contar desde el momento de entrega de la obra por parte del promotor.

Estos son los tres tipos de plazos existentes:

Diez años para problemas o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio.
Tres años para problemas o defectos que afecten a la habitabilidad del edificio, como pueden ser deficiencias en el aislamiento, fallos de fontanería, falta de elementos de protección obligatorios, etcétera.
Un año para daños materiales por mala ejecución de las obras que afecten a acabados, como pueden ser problemas con las puertas, rodapiés, pinturas, etcétera.

Estos últimos son los vicios de construcción más usuales, y el constructor o promotor debe responder por ellos y repararlos sin ningún tipo de coste para el dueño de la vivienda. En caso de que no se atienda nuestra petición, para reclamar lo mejor es enviar un escrito y que la comunicación sea fehaciente, es decir, que resulta conveniente enviar la reclamación vía burofax.

A continuación podéis ver un modelo de reclamación por defectos en la vivienda que podréis adaptar a vuestro caso particular con sólo sustituir el texto en negrita.

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Don Pepe Chalets Casas
Pso. Vivienda Barata, nº 21, 3ºA
28250 Torrelodones (Madrid)

Promotora Chalets Baratos, S.L.
Avda. de los Pisitos, 12
28007 Madrid

Torrelodones, a 1 de marzo de 2011

Muy Sres. Míos:

Con fecha 5 de diciembre de 2010 se me hizo entrega de las llaves del chalet situado en el Paseo Vivienda Barata, nº 21, 3ºA, de Torrelodones (Madrid).

Al entrar en el chalet y tras un detenido examen del mismo, pude comprobar los siguientes defectos aparentes:

Suelo levantado en varias zonas de la casa.
Azulejos rotos en cocina y cuartos de baño.
Desconchón en la pared de la habitación principal.
El interruptor inferior de la luz de la escalera no funciona.
La puerta del armario empotrado de una de las habitaciones no cierra por haberse deformado la madera.

Todo esto lo pongo en su conocimiento con el objeto de que procedan a la reparación y acondicionamiento de los desperfectos mencionados en el plazo más corto posible.

Quedo a la espera de recibir noticias por su parte.

Aténtamente les saluda,

Aténtamente,
Pepe Chalets Casas

El seguro de protección legal familiar de Arag

2012-04-13T06:48:00.000+01:00

Arag Familia Legal se trata de un seguro que te permite recibir el asesoramiento legal que una persona o familia puede necesitar en cualquier momento. Arag ofrece a sus asegurados un equipo de abogados especializados en los temas jurídicos más diversos, a los que se puede consultar por teléfono todas las dudas legales que se tengan, tantas veces como se quiera y mientras el contrato de seguro esté vigente. El precio del seguro es muy interesante, siendo de 70 euros en un pago único anual.

La compañía de seguros Arag cuenta con más de 70 años de experiencia en defensa jurídica y dispone de una red en España de 350 despachos colaboradores y alrededor de mil abogados.

Sin duda, Arag Familia Legal se trata de uno de los mejores y más completos seguros de protección legal ya que incluye:

Asistencia telefónica 24 horas, sin límite en número de llamadas y duración.
Cobertura jurídica que incluye defensa y reclamación en litigios por incumplimientos de contratos de suministros (agua, gas, teléfono, etcétera).
Asesoramiento para elaborar la declaración de la renta.
Reclamación y defensa por incumplimiento de contratos de depósitos de bienes y contratos de servicios (viajes, electrodomésticos, médicos, mudanzas, compras por internet, etcétera).
Asesoría, defensa y reclamaciones en compra y venta de viviendas.
Defensa en caso de infracciones administrativas (obras sin permiso, ruidos y actividades molestas, colocación antenas de TV).

Alquiler de un piso con dos arrendatarios: ¿qué ocurre si uno de ellos no paga?

2012-04-10T23:55:00.000+01:00

Un lector de vivienda barata y promotoras inmobiliarias nos pregunta qué es lo que ocurre y qué es lo que se puede hacer, si después de alquilar un piso o vivienda a dos inquilinos o arrendatarios, debido a la existencia de problemas entre ellos, uno decide abandonar la casa y el otro se queda pero pagando la mitad de la cuota de alquiler, instando al arrendador a que reclame la otra mitad al que abandonó el piso. Además, en el contrato de alquiler no se estipula la obligación solidaria de ambos arrendatarios.

Lo primero que hay que dejar claro es que si existe más de un arrendatario y se pacta una renta conjunta, el hecho de que uno de ellos deje la casa no le exime de sus responsabilidades, ya que, obviamente, el arrendador tiene derecho a seguir percibiendo la renta del alquiler completa. Por lo tanto, si sólo está recibiendo la mitad de lo pactado por contrato, se considera impago y el arrendador puede interponer una demanda de reclamación de rentas y de desahucio contra todos los arrendatarios.

Y en lo que respecta a las obligaciones de los inquilinos, actualmente se está discutiendo en los tribunales de justicia sobre si las obligaciones son mancomunadas, es decir, si cada uno es solamente responsable de su parte, en cuyo caso el arrendador debe reclamar el impago de forma individual, o si dichas obligaciones son solidarias, es decir, todos los arrendatarios responden de todo y es posible reclamar lo que se debe en conjunto. La tendencia que se está imponiendo es la segunda y, aunque no se haya precisado en el contrato, existe una obligación solidaria entre los dos arrendatarios en cuanto al pago de la renta de alquiler, por lo que el arrendador puede reclamar a uno o a ambos el pago total de la renta.

Si finalmente es sólo uno de los inquilinos el que tiene que hacer frente a toda la cuota de alquiler, éste podrá reclamar al otro que le pague su parte.

También conviene mencionar, que antes de emprender acciones legales y judiciales, el arrendador puede tomar la decisión que estime más oportuna según sea la situación personal de los inquilinos, es decir, puede decidir darle un plazo para que busque otro coarrendatario, rebajarle la renta del alquiler, o cualquier otra decisión que le parezca conveniente.

¿Qué ocurre y qué hacer si no podemos pagar la hipoteca? ¿Cómo evitar ir a juicio?

2012-04-06T06:23:00.000+01:00

En estos tiempos de crisis es muy fácil encontrar personas en una situación económica difícil que les hace imposible hacer frente a los cargos de una hipoteca que en su día pensaron podían asumir sin problemas. En este artículo escribiremos primero sobre qué sucede cuando se dejan de pagar las cuotas de la hipoteca, para posteriormente indicar cómo se debe negociar con el banco para evitar ir a juicio.

Lo mejor para que entendamos correctamente todos los conceptos es utilizar un caso práctico. Supongamos un matrimonio que sin disponer de dinero ahorrado y con tan sólo 1.900 euros de ingresos decide en junio de 2005, momento en el cual el Euribor se encontraba muy bajo, acometer la compra de una vivienda que ellos consideran barata y cuyo precio era de 190.000 euros.

Para realizar la compra consiguieron un préstamo hipotecario de 220.000 euros, una cantidad mayor que el valor real de la vivienda, todo ello a costa de asumir un interés más alto, el Euribor más 1,4%. Con el dinero obtenido pudieron pagar la casa, amueblarla y comprarse un coche. En esa época asumieron el pago de una cuota mensual de 950 euros. El problema llegó en 2008 cuando con la subida del Euribor, que en julio de dicho año ascendió al 5,393%, la cuota de la hipoteca se les ponía en más de 1.400 euros al mes. Y por si esto fuera poco, uno de los cónyuges perdía el empleo por causa de la crisis. Ambos pudieron ir haciendo frente a la hipoteca hasta que el cónyuge en paro dejó de percibir la prestación por desempleo.

La situación financiera del matrimonio llega a ser desesperada, el capital pendiente de la hipoteca asciende a 196.000 euros, además deben seis cuotas al banco más las correspondientes comisiones e intereses de demora. Han puesto la casa en venta pero sólo consiguen un comprador interesado que les ofrece 145.000 euros. Esto supone que la venta de la casa no es una solución ya que de venderla seguirían debiendo al banco más de 60.000 euros. ¿Cómo pueden arreglar esta situación?

¿Qué ocurre cuando no podemos pagar la hipoteca?

Cuando dejamos de pagar las cuotas de la hipoteca, el banco empieza por exigir su pago incluyendo los correspondientes intereses de demora que figuren en el contrato hipotecario, unos intereses que en la mayoría de los casos son superiores al 20% nominal anual. Obviamente, si podemos hacer frente a estos cargos podremos seguir pagando nuestra casa, pero si no podemos pagarlos los bancos aplican la cláusula de vencimiento anticipado, una cláusula que incluyen todos los contratos de préstamo. Es la manera en que el banco declara el préstamo vencido y reclama la deuda judicialmente.¿Qué hacer cuando no podemos pagar la hipoteca?

La primera opción es vender la vivienda para poder pagar la deuda al banco. Pero en el caso de nuestro ejemplo esto no es posible ya que la vivienda vale menos que la deuda pendiente.

Una segunda opción, en el caso de que no podamos o no queramos vender y si vemos que nuestra situación económica va mejorando, es negociar con el banco un nuevo plan de pagos al que podamos hacer frente. Una posible manera de conseguir esto sería aumentando el plazo de amortización de la hipoteca.

La última opción y quizás la más apropiada en el caso de nuestro matrimonio, sería el negociar con el banco una dación en pago. Esta operación consiste en transmitir nuestra vivienda al banco a cambio de que este nos condone toda la deuda pendiente. En principio parece absurdo que un banco acepte una negociación de este tipo ya que perdería dinero, pero puesto que les es imposible cobrar la deuda, son muchas las entidades financieras que aceptan, evitando de esta manera el procedimiento judicial de embargo y subasta de la vivienda.

Está claro que con la dación en pago este matrimonio pierde su casa, pero habrá saldado su deuda, cosa que no ocurriría si el problema termina en los juzgados, ya que si una vez vendida la vivienda en subasta judicial, el precio no llega para condonar la totalidad de la deuda, el banco les exigirá y reclamará el resto de la deuda, teniendo que responder con todos sus bienes presentes y futuros. Vamos, una ruina total.

Cancelación de un préstamo hipotecario (gastos y gestiones a realizar)

2012-04-03T06:29:00.000+01:00

Está claro que todo el mundo añora el día en que, al pagar la última cuota de la hipoteca, nuestra vivienda pasa a ser de nuestra propiedad. No obstante, lo que mucha gente desconoce es que, después de este último pago, todavía hay que realizar una última gestión, la cancelación de la inscripción del préstamo hipotecario.

Los bancos y entidades financieras, a la hora de conceder un préstamo hipotecario, exigen que el contrato hipotecario se valide mediante escritura pública y que se inscriba en el Registro de la Propiedad. El caso es que aunque hayamos devuelto todo el dinero prestado más los correspondientes intereses, la hipoteca continuará inscrita en el registro a menos que nosotros la cancelemos, en pocas palabras, a menos que decidamos eliminar del registro el rastro de nuestra deuda.

Si no tenemos intención de vender la vivienda, no hay necesidad de llevar a cabo dicho trámite, es decir, el hecho de que la hipoteca permanezca sin cancelar no tiene importancia, pero si queremos vender o hipotecar de nuevo nuestra vivienda, la cancelación se trata de un trámite imprescindible. En este artículo indicaremos las gestiones que, una vez que hayamos recibido la carta de pago del banco acreditando que hemos saldado nuestra deuda hipotecaria, hay que realizar para proceder a cancelar la inscripción de dicho préstamo hipotecario.

Está claro que si queremos vender nuestra vivienda nos interesará que esta aparezca como libre de cargas. En caso contrario, cualquiera podría acudir al registro y comprobar que la vivienda figura como hipotecada, sin poder saber si verdaderamente el préstamo asociado ha sido pagado o no. Está claro que los posibles compradores querrán que esta situación se aclare, porque ningún banco les concederá una hipoteca sobre una vivienda que ya tiene una hipoteca antigua. Obviamente, lo mismo ocurrirá si somos nosotros mismos los que queremos volver a hipotecar nuestra vivienda ya pagada, ya que ningún banco nos concederá un préstamo hipotecario si ésta no figura como libre de cargas.

Los pasos para proceder a cancelar la inscripción de un préstamo hipotecario son sencillos:

Acudir al banco o entidad financiera para que nos preparen toda la documentación necesaria para poder solicitar la escritura de cancelación. Básicamente se trata de pedir un certificado de deuda o de saldo cero. Además, un apoderado del banco tendrá que acudir a la notaría a firmar la escritura mencionada, sin embargo nuestra firma no será precisa. Puede ocurrir que el banco en que solicitamos la hipoteca ya no exista, en cuyo caso deberemos informarnos acerca de qué entidad financiera asumió su actividad.
Nosotros después deberemos acudir a la notaría a recoger la copia autorizada de la escritura de cancelación. Esta copia no debe costarnos más de 150 euros.
Aunque desde 2001 la cancelación de hipoteca está exenta del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, deberemos acudir a la Delegación de Hacienda más cercana para presentar el documento de liquidación de dicho impuesto.
Por último, deberemos llevar el documento de liquidación y la escritura al Registro de la Propiedad que nos corresponda. En unas semanas recibiremos la notificación de que la cancelación ya está inscrita, siendo ya posible recoger la escritura con la anotación de haberse dado de baja la inscripción de la hipoteca. Los costes del registro rondarán los 30 euros.

Por lo tanto, si somos nosotros mismos los que nos encargamos de cancelar nuestra hipoteca, entre costes de notaría y registro tendremos que pagar alrededor de 180 euros; pero si decidimos que sea una gestoría la que se ocupe de realizar las gestiones, entonces tendremos que sumar a estos 180 euros, al menos, otros 200. Está claro que merece la pena realizar las gestiones por nuestra cuenta.

Conviene saber que los bancos y entidades bancarias no pueden cobrarnos ninguna comisión al ir a solicitar la cancelación de nuestro préstamo hipotecario, es decir, no pueden cobrar comisiones por la emisión del certificado de deuda o de saldo cero, ni por tener que enviar un apoderado a la notaría para firmar la escritura. Ojo, esta comisión por cancelación de la que hablamos ahora, no tiene nada que ver con las comisiones por cancelación anticipada que sí que pueden cobrar los bancos, y que deben aparecer en el contrato hipotecario que en su día firmamos con nuestra entidad.

En cualquier caso, tanto si los aranceles cobrados por el notario o el registrador no son similares a los aquí indicados, como si el banco nos cobra alguna comisión por solicitar la cancelación, podremos reclamar, ya sea ante la Junta Directiva del Colegio Notarial de nuestra provincia, ante la Junta Directiva del Colegio de Registradores de la Propiedad, o ante el Servicio de Reclamaciones del Banco de España. Lógicamente, antes de decidir reclamar ante estas entidades, lo mejor es negociar directamente con el notario, registrador o banco que nos ha cobrado de forma incorrecta.

En nuestra opinión, puesto que la inscripción de la hipoteca es un derecho a favor del banco e impuesto por el mismo, deberían ser estas entidades financieras las obligadas a cancelar dichas inscripciones una vez que sus clientes han saldado su deuda. Sin ir más lejos, así ocurre actualmente en Italia.

Artículos relacionados: ¿Dónde contratar la hipoteca?

Sistemas electrónicos de seguridad y alarma para el hogar

2012-03-31T00:30:00.000+01:00

Aunque la presencia de un sistema de seguridad electrónico en nuestro hogar no garantiza plenamente la protección de nuestra vivienda, chalet, piso o casa, si que hace mucho más complicado su allanamiento, ya que las alarmas con sensores de entrada o movimiento permiten la detección, en cualquier momento del día, de cualquier incursión extraña en nuestro hogar.

Algo que resulta muy conveniente saber, es que actualmente no resulta imprescindible contratar los servicios de empresas de seguridad como Securitas Direct o Prosegur para tener un buen sistema de alarma. Aunque la contratación de una empresa de este tipo resulta, en nuestra opinión, recomendable, lo cierto es que existen equipos de alarma que, por sí solos, nos pueden avisar a nuestro móvil en caso de nuestra vivienda esté sufriendo un posible robo.

El coste de un equipo completo de alarma con teclado, dos o tres sensores, sirena y mando a distancia viene a costar entre 200 y 1000 euros. Nosotros recomendamos instalar alarmas que incorporen la posibilidad de avisar a través del móvil en caso de que salte la alarma, este tipo de equipos suelen estar por encima de los 600 euros. A la hora de comprar un sistema de seguridad o alarma electrónico (pueden adquirirse en cualquier tienda de bricolaje o ferretería), debemos comprobar que estén conformes con la norma EN50131.

Elementos de un sistema electrónico de seguridad y alarma

Un sistema de seguridad y alarma adecuado debe incorporar los siguientes elementos y dispositivos electrónicos:

Teclado o centro de control: para activar y desactivar los distintos sensores. Algunos, según hemos mencionado, incorporan la capacidad de enviar un mensaje SMS de advertencia a diferentes teléfonos móviles cuando se activa alguno de los sensores de alarma. Suelen colocarse cerca de la puerta, aunque lo más seguro es situarlos en otras zonas de la casa más escondidas.
Sensores de movimiento: emplean la tecnología de infrarrojos para detectar el movimiento captando el calor de los cuerpos, siendo muy comunes los de tipo PIR o infrarrojos pasivos. Son imprescindibles en cualquier sistema de seguridad y deben colocarse en zonas por las que no puedan dejar de pasar los ladrones.
Sensores de entrada: en nuestra opinión no son realmente necesarios si están debidamente reemplazados por sensores de movimiento. Este tipo de sensores detectan la apertura de puertas, ventanas o persianas. su funcionamiento se basa en dos piezas magnéticas que hacen saltar la alarma al separarse.
Sirena: empezará a sonar al saltar la alarma. En este sentido deberemos tener cuidado de que la intensidad de su sonido este de acuerdo con la normativa de ruidos de nuestra localidad.
Mando a distancia: permite conectar y desconectar la alarma a distancia, de manera que nos permite colocar el centro de control en cualquier zona de la casa.

Instalación de los sistemas electrónicos de seguridad y alarma

Aunque los sistemas electrónicos de seguridad y alarma pueden comprarse en multitud de tiendas de bricolaje y ferreterías, en nuestra opinión es recomendable que la instalación de dichos dispositivos, sobre todo de aquellos que son algo complejos y, en particular, los que incorporan sistemas de alerta a teléfonos móviles, sea realizada por profesionales que sepan ajustar y adaptar el equipo a las condiciones particulares de nuestra vivienda, piso, casa o chalet.

Un problema típico es que las alarmas salten sin motivo, por eso es muy importante realizar un ajuste adecuado. Por otro lado, también resulta conveniente mencionar que existen equipos electrónicos más complejos que son capaces de detectar fugas de gas, de agua o la presencia de humo.

Empresas de seguridad

En nuestra opinión, una buena opción es acudir a una empresa de seguridad. Ésta se encargará de la instalación y el mantenimiento del sistema de seguridad y alarma. Además, es muy probable que el precio del sistema de alarma nos salga mucho más económico, cuando no sea gratuito. El inconveniente es que tendremos que pagar una cuota mensual de unos 30 euros, pero, por contra, nuestro sistema de seguridad estará conectado a una central de alarmas atendida las 24 horas del día los 7 días de la semana.

Estas empresas de seguridad, en caso de que salte nuestra alarma, lo que hacen es llamar a nuestra vivienda para comprobar que todo está en orden. Si detectan algo sospechoso suelen mandar un vigilante para confirmar la situación de alarma y, de ser necesario, avisarían a la policía. De todas formas, no todas las empresas de seguridad ofrecen los mismos servicios y resulta conveniente comparar entre unas y otras antes de decidirse por una en concreto.

Conviene saber que el simple hecho de que salte la alarma de nuestra vivienda no es motivo suficiente para que la policía acuda a nuestra casa, es necesario que alguien acuda a verificar alguna evidencia adicional, como que se detecten movimientos dentro de la vivienda o se oigan ruidos.

Consejos para prevenir los robos

Además de los sistemas electrónicos de seguridad y alarma, también resulta conveniente seguir algunas sencillas recomendaciones para prevenir que se produzcan robos o allanamientos en nuestra vivienda, piso, casa o chalet.

Instalar una puerta acorazada (toda ella de acero) o , en su defecto, blindada (con una lámina de refuerzo interior de acero). Lo más recomendable es que la puerta de nuestra vivienda debe ser maciza y con perfiles metálicos en los cantos y el marco.
Instalar una buena cerradura, con varios puntos de anclaje y cilindros de seguridad.
Instalar ventanas de cristal laminado. Si las ventanas son fácilmente accesibles desde la calle o desde otra vivienda, podemos plantearnos la instalación de rejas (que tienen el inconveniente de que también obstaculizan la salida en caso de emergencia), o cristales dobles o incluso laminados (que alternan capas de vidrio con material sintético) más difíciles de romper. Otra opción es instalar persianas de seguridad con cerradura interior.
No abrir a desconocidos sin tener puesta una cadena o retenedor.
No dejar una copia de las llaves en el exterior de la casa. Escondrijos como debajo del felpudo o en maceteros cerca de nuestra vivienda son muy previsibles.
No marcar la llaves de casa mencionando nuestra dirección.
Cambiar la cerradura en caso de perder la llaves.
Árboles y otros objetos pueden ser utilizados a modo de escalera por los ladrones.
Si nos vamos de vacaciones resulta aconsejable que alguien nos recoja la correspondencia. También podemos instalar algún enchufe programable para que alguna lámpara se encienda periódicamente y parezca que hay gente en casa.
Existen Ayuntamientos que a través de la policía local ofrecen servicios de custodia de llaves durante el verano. Obviamente también existen empresas privadas que ofrecen el mismo servicio.

Asegurar tu casa y hogar con Verti

2012-03-30T19:19:00.002+01:00

Uno de los objetivos que nos hemos marcado en promotoras inmobiliarias y vivienda barata es conseguir que nuestros lectores tengan fácil acceso a información variada sobre las distintas empresas que ofrecen seguros de hogar a precios económicos y con una buena relación calidad-precio (sólo tenéis que hacer clic sobre la pestaña “Seguros hogar, asistencia legal o impago” para ver todas las ofertas desde una misma página).

Una de estas empresas en Verti, una compañía aseguradora que, en nuestra opinión, está ofreciendo unos seguros de hogar a precios realmente interesantes. Además, aun siendo una empresa de nombre poco conocido, seguro que os sonará debido a la reciente campaña publicitaria que han realizado en televisión.

Verti ofrece a sus clientes la posibilidad de contratar tres tipos diferentes de seguro hogar:

Póliza S: seguro de hogar de responsabilidad civil con protección básica.
Póliza M: seguro de hogar de responsabilidad civil ampliado con coberturas adaptadas a las necesidades personales de cada cliente.
Póliza L: seguro de hogar para aquellos que buscan una protección total de su vivienda y su familia.

Independientemente de que seáis propietario o inquilino, si estáis pensando en contratar un seguro de hogar para asegurar vuestra casa, piso o chalet, os aconsejamos que visitéis la página web de Verti, en ella podréis calcular online, de una manera sencilla y rápida, el precio que tendréis que pagar por el mismo dependiendo de la modalidad de póliza que hayáis elegido y de las características de vuestra vivienda.

Por otro lado, no podemos dejar de mencionar que Verti es una empresa participada al 100% por la conocida compañía de seguros Mapfre, pero que, al estar centrada en la venta de seguros directos, es decir, contratados a través de Internet o el teléfono, puede ofrecer unos precios muy competitivos, ya que no dispone de infraestructura de oficinas a pie de calle. No obstante, el llevar por detrás el nombre de Mapfre, garantiza a sus clientes la calidad de servicio que todo usuario suele exigir a la hora de contratar un seguro de hogar.

En conclusión, si tomáis la decisión de contratar con Verti Seguros, estamos convencidos de que estaréis tomando una decisión acertada, ya que son pocas las aseguradoras que ofrecen un servicio de calidad similar con unos precios tan baratos y económicos. Además, uno de los principios de Verti es ofrecer pólizas transparentes y sencillas, sin cláusulas difíciles de interpretar que luego puedan sorprender a sus clientes.

¿Dónde comprar online productos textiles para el hogar?

2012-03-23T06:30:00.000+01:00

Aunque este blog se dedica fundamentalmente a hablar de temas inmobiliarios y sobre las diferentes ofertas de vivienda barata ofrecidas por parte de las promotoras, de vez en cuando tampoco viene mal salirse del tema . Es el caso de este artículo en el cual os queremos presentar nuestro más reciente descubrimiento, una tienda online que se dedica a la venta en Internet de productos textiles para el hogar de las marcas más prestigiosas del mercado, se trata de Bazar Textil, un sitio web donde, en nuestra opinión, podréis "vestir" vuestra vivienda a precios muy interesantes.

Promoción código LCLXNEQ: utilizando el código de descuento indicado obtendréis 6 euros de descuento para pedidos superiores a 60 euros (promoción válida hasta el 31 de julio de 2012).

Bazar Textil, entre ropa de cama, alfombras, cojines, colchas, edredones, fundas nórdicas, mantas, protectores de colchón, sábanas, faldas de mesas camilla, fundas de silla y sofá, juegos de mesa, manteles, cortinas de baño, alfombras de baño, toallas, albornoces, delantales, paños de cocina, cortinas, telas de tapicería, almohadas, colchones, somieres, etcétera, cuenta con más de dos mil referencias en productos para el hogar y la vivienda.

Bazar Textil ha conseguido posicionarse como una de las empresas líderes en España en la venta online de productos para el hogar y todo ello gracias, en nuestra opinión, a las siguientes características de su tienda en Internet:

Disponen de almacén propio con gran cantidad de productos en stock, stock que aparece fielmente reflejado en su página web. En vivienda barata y promotoras inmobiliarias sabemos que es difícil encontrar tiendas online dedicadas a la venta de productos textiles para el hogar que muestren el stock real de sus productos.
El 90 por ciento de sus proveedores se encuentran a menos de 25 kilómetros de sus almacenes, lo que supone un gran ahorro en transporte y logística, así como una rápida renovación de los productos.
Todas sus marcas son de reconocido prestigio, incluyendo algunas como Adolfo Domínguez, Pertegaz Casa, Agatha Ruiz de la Prada, Benetton, Pierre Cardin, Amaya Arzuaga, Antonio Miró, Cotton Club, Privata, Victorio & Lucchino Sueños, Essenza, Eysa, Naturals, Manterol, Joaquín Reina, Galiana Nova, Ajuar, Alaló, Almohadas Plax, Atrivm, Aupa Hogar, Avatar, Bakugan, Cottonfield, Deide, Duvedecor, Haynes, Jonas, Kilroy, La Artesana, Lois, Mar Flores, Monsieur Z, Nanuit, Natura Design, Noddy, Pielsa, Polo Club, Rams 23, Riel Chyc, Roxy, Secaneta, Tejidos JVR, Toro, Walltastic, Wats, etcétera.
Disponen de una amplia de productos para niños con estampados y marcas como Disney (High School Musical, Mickey Mouse, Minnie Mouse, Cars, Toy Story o Winnie The Pooh), DreamWorks, Hello Kitty, Gormiti, The Simpsons, Snoopy, Pocoyo, Scooby Doo, El Hormiguero (Trancas y Barrancas), Looney Tunes, Caillou, Chupa Chups, Bob Esponja, Barrio Sésamo, Barbie, Bratz, Baby Nito, Baby Pielsa, Barbapapa, Belcrisa, Ben 10, Betty Boop, Charmmy Kitty, Codigo Lyoko, Dragon Ball Z, Dora la Exploradora, Hadas, Hannah Montana, Hot Wheels, Interbaby, Kimmidoll, Las Supernenas, Las tres Mellizas, Lily Colors, Little Einsteins, Los Pitufos, Marvel Heroes, Mono Explorador, Monster High, National Geographic, Patito Feo, Pink Panther, Pip Bed and Bath, Playmobil, Pokemon, Princesas, Shin Chan, Spiderman, Tarta de Fresa, Tokio Hotel, etcétera.
Ofrecen una amplia línea textil con motivos deportivos y de marcas tan conocidas como la Selección Española, Real Madrid, FC Barcelona, Atlético de Madrid, Valencia CF, Athlétic Club de Bilbao, C.A. Osasuna, Levante UD, RCD Espanyol, Real Betis Balonpié, Sevilla CF, Sporting de Gijón, Arsenal, Bultaco, Harley Davidson, Ferrari, Fernando Alonso, MotoGP, Pedrosa, Valentino Rossi, ACB, NBA, WWE presing catch, etcétera.
Sólo vende sus productos online.
El precio de los productos y los costes de envío son realmente baratos y económicos.
El plazo de entrega es muy corto.

Por si todo esto fuera poco, la tienda online está perfectamente estructurada en secciones por lo que encontrar aquello que andamos buscando resulta muy sencillo. También es posible seleccionar los productos de una marca concreta. Una vez encontrado los productos que deseamos comprar, lo único que hay que hacer es ir añadiendolos a nuestro carrito de la compra virtual, incluir el código de cualquier cupón descuento que podría obrar en nuestro poder y finalizar la compra rellenando los datos de envío y procediendo al pago (por contrareembolso, tarjeta de crédito o PayPal).

Otra cosa que no debéis dejar de hacer es visitar la sección de outlet y ofertas de la tienda online de Bazar Textil, en ella encontraréis magníficas oportunidades. Ahora mismo, nosotros estamos viendo toallas desde 1,23 euros, fundas de sofá desde 37,95 euros, fundas nórdicas desde 32,76 euros, colchas desde 40,95 euros, alfombras desde 13,85 euros, sábanas desde 28,10 euros, edredones desde 36,54 euros, vamos auténticos chollos a precios de outlet.

Por lo tanto, si necesitáis equipar vuestra casa con productos textiles para el hogar, desde vivienda barata os recomendamos hacer una visita a la tienda online Bazar Textil.

¿Qué tipo de obras dan derecho a deducción fiscal en la declaración de renta?

2012-03-20T06:55:00.000+01:00

Antes de hablar del verdadero tema de este post, es decir, del tipo de obras que podemos acometer en nuestra vivienda habitual y que dan derecho a deducción fiscal en la declaración de renta o IRPF, queremos presentaros el sitio web 11870, una página web que ofrece un servicio online de petición de presupuestos para todo tipo de obras y reformas, ya sean obras de instalación de aire acondicionado o calefacción, servicios de pintura, reformas de cocinas o baños, arreglos de electricidad o fontanería, o reformas integrales. Asimismo, también es posible pedir presupuestos en servicios de limpieza profesional, mudanzas y viajes.

Y una vez presentado este innovador portal de Internet, pasamos a enumerar las obras que dan derecho a deducción fiscal:

Las obras de construcción total de la vivienda habitual asumidas por el contribuyente. En este caso la deducción permite incluir desde la compra del suelo hasta los seguros pasando por el coste del proyecto, las propias obras y el IVA correspondiente. Aunque existen excepciones, es condición necesaria que las obras de construcción terminen en un plazo máximo de cuatro años desde el momento en que se realizó la primera inversión por la que se practicó deducción.
Las obras de ampliación de la vivienda habitual que impliquen un incremento permanente de la superficie habitable del inmueble, como por ejemplo, unir dos pisos contiguos, cerrar la terraza para unirla a una habitación o añadir una planta nueva. La base de la deducción será el coste de las obras de ampliación y, si procede, el precio de adquisición del piso adyacente. Es absolutamente necesario disponer de factura a nombre del contribuyente. Por contra, no es necesario haber solicitado licencia de obras aunque el no haberlo hecho puede conllevar una sanción municipal.
Las obras de rehabilitación de la vivienda habitual calificadas como de "actuación protegida" por la Administración conforme al Real Decreto 2066/2008, siempre que la vivienda no supere los 120 m2 y tenga más de quince años de antigüedad. Es necesario solicitar un certificado al Ministerio de Fomento o a la Comunidad Autónoma con el que, además, tendremos acceso a subvenciones o préstamos baratos. No obstante, si accedemos a una subvención deberemos declararla como ganancia de patrimonio, aplicándose la deducción sobre el coste total de las obras (incluso si la subvención no cubre el coste de toda la obra).
Las obras de rehabilitación no protegidas si consisten en reconstrucción mediante tratamiento de fachadas, estructuras o cubiertas, siempre que éstas, descontando el precio del suelo, supongan un coste total superior al 25% del precio de adquisición de la vivienda o, si hace más de dos años que se produjo dicha adquisición, del valor de mercado de la misma.

Por último señalar que las obras que aumenten la vida útil del inmueble o que simplemente mejoren la habitabilidad de la vivienda no dan derecho a deducción. Es el caso de obras y arreglos como pintar la casa, poner calefacción o aire acondicionado, instalar paneles solares, reformar el baño o la cocina, etcétera.

Comprar un vivienda sobre plano: qué hacer si los plazos de entrega no se cumplen

2012-03-12T01:46:00.000+01:00

Todos sabemos que comprar una vivienda sobre plano nos puede ahorrar mucho dinero ya que los precios ofrecidos por las promotoras inmobiliarias suelen ser bastante más baratos que cuando se compra una vivienda ya construida. Sin embargo, desde hace algún tiempo y según se encuentra el panorama inmobiliario actual, esta práctica es desaconsejable, ya que a veces los compradores se ven obligados a renunciar a la compra perdiendo el dinero adelantado. Para aquellos que se han aventurado a comprar una vivienda sobre plano y todavía están esperando a que se la entreguen, en este artículo encontrarán algunas recomendaciones para saber como actuar en caso de que la promotora inmobiliaria incumpla el contrato.

Estas son nuestras recomendaciones:

Conservar y revisar la información que los promotores incluyen en los folletos publicitarios de las viviendas. Estos folletos tienen valor contractual y comprometen al vendedor. Es importante que los documentos sean originales y debe figurar claramente la identificación del promotor.
Al comprar sobre plano debemos asegurarnos de que la promotora inmobiliaria da una fecha concreta de entrega de la vivienda. La fecha no debe ser aproximada, si la fecha no es concreta no es recomendable adelantar ningún dinero.
Tampoco debemos admitir cláusulas que señalen plazos de entrega a contar desde una fecha no concreta. Muchas promotoras utilizan cláusulas como "el plazo de entrega empezará a contar desde el inicio material de las obras". Es importante que solicitemos la eliminación de nuestro contrato de este tipo de cláusulas.
Para que nuestra reclamación llegue a buen término, debemos guardar toda la documentación que nos pueda ser útil en un futuro a la hora de reclamar. Por ejemplo, si estamos viviendo en un piso de alquiler debemos guardar todos los recibos posteriores a la conclusión del plazo de entrega. Si este plazo ha finalizado deberemos enviar un burofax con certificado de texto y acuse de recibo al promotor requiriendo la entrega. A los dos meses, si la respuesta del vendedor no nos convence, volveremos a enviar otro burofax indicando nuestra intención de iniciar una reclamación judicial y, a los seis meses aproximadamente, podremos interponer dicha reclamación.
Hay que exigir al vendedor aquellos documentos que garanticen el reembolso de todo el dinero entregado a cuenta, ya sea mediante aval o seguro. De tener que hacer uso de los mismos, tendremos que comprobar que el plazo de la garantía no haya expirado, si esto ocurre deberemos solicitar su renovación. Para ejecutar un aval es necesario que el retraso en la entrega este constatado y el contrato de compraventa resuelto, en esta situación podremos acudir al banco con el original del aval y solicitar su ejecución.
Es normal que en el contrato se prevea una prórroga para realizar la entrega de la vivienda, prórroga que suele ser de tres a seis meses. Debemos exigir que se incluya una cláusula que penalice al promotor de forma adecuada si se superan estos plazos.
Si por alguna razón la promotora inmobiliaria se declara insolvente o entra en un proceso de concurso de acreedores, tendremos que valorar con calma si verdaderamente queremos seguir con la adquisición. Si se ha adelantado menos del 20% y falta bastante tiempo para la entrega, es muy probable que nos compense renunciar a la compra y no seguir perdiendo dinero, evitando, por ende, un proceso judicial complejo y largo. Obviamente, de seguir con la compra tendremos que continuar cumpliendo con los pagos. Si decidimos anular la compra y no disponemos de aval o un seguro que cubra los pagos realizados, entonces tendremos que reclamar en el procedimiento concursal y esperar a que se resuelva en un convenio de acreedores o por liquidación de la empresa.
No debemos firmar las escrituras si el vendedor no dispone de la licencia de primera ocupación. Esta licencia es necesaria a la hora de contratar servicios fundamentales como el agua, el gas o la luz. Además, si decidimos ocupar la vivienda sin disponer de esta licencia el ayuntamiento podría ponernos una copiosa multa.

Y ya, por último, sólo quiero mencionar que cuando la construcción de nuestra vivienda se realiza mediante una sociedad cooperativa, entonces, los compradores o cooperativistas son también promotores, es decir, son también responsables de la promoción inmobiliaria. Así que si se produce un retraso en la entrega de nuestra futura vivienda, de no existir responsabilidades penales o civiles por mala gestión del consejo rector de la cooperativa o de la gestora contratada para organizar las obras, no podremos reclamar a nadie. Eso sí, la gestora siempre podrá exigir responsabilidades a la constructora si esta incumple los plazos.

Revisión del préstamo hipotecario, consejos para no pagar de más

2012-03-06T00:31:00.000+01:00

Esta claro que somos muchos a los que nos ha aliviado en sobremanera que el euribor esté por los suelos, en teoría todos aquellos que estamos pagando nuestra vivienda mediante un préstamo hipotecario nos hemos visto muy beneficiados por esta bajada. En esta entrada lo que queremos es mostrar los diferentes mecanismos de la revisión de nuestra hipoteca para que podamos aprovechar al máximo la bajada del euribor, de esta manera conseguiremos que nuestra vivienda nos salga más barata.

Estos son nuestros consejos y recomendaciones cuando llega la hora de revisar nuestro préstamo hipotecario:

Lo primero debemos haber leído la escritura del préstamo y estar seguros de que entendemos todas las cláusula. Sobre todo debemos identificar el tipo de interés que se aplica, la fecha hasta que será aplicado y los periodos de revisión desde esa fecha. El tipo de interés se define indicando el indice de referencia (normalmente será el Euribor), el diferencial que se aplicará (por ejemplo + 0,40%), y la fecha a la que se referirá el índice para hacer el cálculo.
Debemos calcular la cuota que nos tocará pagar tras la revisión. Los cálculos son complejos y es conveniente utilizar una calculadora hipotecaria. Si al revisar el recibo nuestros cálculos no coinciden con los del banco, tendremos que reclamar. Si no conseguimos nada reclamando a través de nuestro banco o si la solución que nos ofrecen no nos convence, tras dos meses podremos presentar una reclamación ante el Servicio de Reclamaciones del Banco de España.
Siempre hay que evitar contratar préstamos que impliquen obligaciones excesivas. Al comparar los distintos productos del mercado deberemos comparar el TAE que incluya los gastos de todos los productos que sean de contratación obligatoria y que vengan asociados a la hipoteca contratada.
Si el banco nos impone un tope cuando el tipo de interés baja, es lo que se conoce como cláusula suelo, es conveniente, en la situación actual, negociar que dicha cláusula no sea aplicada o que nos mejores las condiciones de nuestra hipoteca. Si dicho tope nos perjudica de forma manifiesta y la entidad financiera no está dispuesta a eliminarlo, es muy posible que nos interese subrogar el préstamo a otra entidad. Eso sí, tendremos que hacer muchos números ya que la subrogación conlleva comisiones y gastos importantes.
Conviene saber que si en el futuro algún tribunal declara estas cláusulas como abusivas, podremos reclamar todo lo que el banco nos haya cobrado en exceso.

Escrito modelo para reclamar cuando no estamos de acuerdo con la factura de electricidad o gas

2012-03-01T23:30:00.000+01:00

¿Quién no ha tenido alguna vez problemas con la factura de la electricidad o el gas? El que más y el que menos alguna vez ha recibido una factura de electricidad o gas con la que estaba disconforme por lo desproporcionado del pago que nos estaba exigiendo la compañía suministradora. ¿Qué es lo que podemos hacer en estos casos?

Desde promotoras inmobiliarias pretendemos facilitaros las cosas si estáis en una situación como la mencionada anteriormente, para ello, os vamos a proporcionar un escrito modelo que podréis utilizar para reclamar ante la compañía que os suministra la electricidad o el gas. Ante todo, debemos hacer valer nuestros derechos como consumidores en todos los ámbitos, y nuestra vivienda es uno de ellos.

Escrito modelo de reclamación de la factura de gas o electricidad

D. Vivienda Barata Económica
Calle factura de electricidad y gas, 8, 2ºC, 28110 Algete (Madrid)

Oficina de Atención al Usuario de Algete
Gas y Electricidad, S.A.
Calle suministro eléctrico y gas, 8, 2ºC, 28100 Alcobendas (Madrid)

En Algete a 29 de febrero de 2012
Factura número: AAABBBCCC
Número de contrato: WWWZZZYYY

Muy Sres. míos:

En la factura de referencia de la que me permito adjuntar copia, aparecen unos consumos que no entiendo cómo puedo haberlos realizado ya que no parecen posibles por las siguientes circunstancias:

(Aquí deberéis exponer las razones por los que el consumo notificado es excesivo: que nos hayamos encontrado de vacaciones, que no vivamos en esa vivienda, que el consumo medio de electricidad o gas se haya disparado, etcétera).

Por este motivo, les ruego que adopten las medidas pertinentes para que se proceda a realizar las comprobaciones necesarias, tanto de los consumos y mediciones indicados en la factura, como de los aparatos de medida y todas las comprobaciones técnicas que se consideren oportunas.

Espero que, de esta manera, se llegue a la conclusión de que la factura adjunta no es correcta. Si se da este caso, les requiero para que la cantidad de 300 euros correspondiente al consumo que considero indebidamente facturado, me sea reintegrada o compensada en el próximo recibo.

Así mismo, solicito el número de referencia que me permita tener constancia de la presente reclamación.

Quedando a la espera de recibir noticias suyas, les saluda atentamente,

(Firma)

Firmado: Vivienda Barata Económica

Como podréis observar, en negrita he remarcado aquellos datos que deberéis cambiar vosotros en función de cuales sean. Estos datos so:

Nuestro nombre y apellidos
Nuestra dirección completa
Nombre de la compañía que presta el servicio de gas o electricidad.
Dirección de la Oficina de Atención al Cliente más cercana.
Número de factura (dato esencial).
Número de contrato.
Cantidad de dinero que se estima indebidamente facturada.
Firma

Para terminar, conviene mencionar que si una de las razones es que el consumo medio haya aumentado significativamente, deberemos adjuntar junto al escrito de reclamación, una copia de las últimas facturas recibidas para demostrar este hecho.

Recomendaciones al contratar un administrador para una comunidad de propietarios o de vecinos

2012-02-21T18:24:00.000+01:00

Las comunidades de más de cuatro vecinos están obligadas a contar con un administrador. El cargo puede recaer sobre uno de los vecinos o sobre un profesional, en este caso la ley le exige estar debidamente cualificado y legalmente reconocido para poder ejercer como administrador de una comunidad de vecinos. La definición es imprecisa y dentro de la misma no sólo caben los administradores de fincas colegiados, sino también otros profesionales como economistas y abogados.

Desde vivienda barata os queremos dar algunos consejos a la hora de seleccionar un buen administrador para vuestra comunidad de propietarios o comunidad de vecinos.

La ley establece que el administrador debe velar por el buen estado de las instalaciones y la buena marcha de las cuestiones comunitarias, así como de elaborar el plan de ingresos y gastos (llevar la contabilidad de la comunidad de vecinos), gestionar el seguro comunitario, ocuparse de la intermediación con los distintos proveedores de la comunidad de propietarios, encargarse de la ejecución y el pago de las obras acordadas por lo propietarios, y ocuparse de las pequeñas reparaciones ordinarias de la comunidad.

Conviene mencionar también que en una comunidad de propietarios son muchos los vecinos que desconocen qué parte de la cuota se destina al administrador y cuánto cobra por sus servicios al cabo del año. Lo cierto es que los honorarios de los administradores son libres y que varían en función del tamaño de la comunidad. Una estimación de lo que suelen cobrar los administradores de una comunidad de propietarios por término medio viene a ser: 900 euros anuales para comunidades con un máximo de 10 vecinos y 7.000 euros anuales para comunidades con más de 50 vecinos.

Consejos para elegir un buen administrador para nuestra comunidad de propietarios

Estos son algunos de los consejos que debemos seguir a la hora de contratar o prescindir del administrador de nuestra comunidad de vecinos:

Antes de contratar un administrador profesional hay que valorar cuidadosamente cuál es el paquete de servicios que ofrece y lo que cobra aparte por extras como, por ejemplo, la celebración de más de una junta extraordinaria al año, la expedición de certificados, etcétera. En el contrato que la comunidad de propietarios firmará con el administrador deben quedar claramente especificados todos estos términos.
Si la comunidad de vecinos decide cambiar de administrador hay que asegurarse de que toda la documentación de la comunidad queda en manos de quien releve en el cargo al antiguo administrador o, en su caso, en manos de la junta de vecinos.
Prescindir de un administrador profesional antes de que termine su contrato (normalmente anual), puede suponer un importante coste para la comunidad de propietarios si el administrador reclama a los vecinos una indemnización por daños y perjuicios, a menos que la comunidad esgrima una causa justa y documentada. Si el único problema es que no hay buen "feeling" entre la comunidad y el administrador, lo mejor es esperar a que el contrato expire.

¿Quién tiene que pagar, la constructora o el seguro?

2012-02-15T01:25:00.000+01:00

Analicemos el siguiente caso práctico: hace tres años y medio nos compramos una vivienda, en concreto un duplex, en el que no hemos vivido hasta ahora. Nada más trasladarnos a nuestra nueva casa nos damos cuenta de que cada vez que nos duchamos, parte del agua se filtra, apareciendo en nuestro salón, situado en la planta baja de nuestro duplex, una fea gotera.

Puesto que la vivienda dispone de seguro, un seguro sin cobertura jurídica, abrimos una reclamación al respecto. Desde el seguro nos envían un perito que nos informa de que se trata de un defecto ocasionado por la constructora, ya que el fontanero que instaló la bañera no selló adecuadamente los bordes, dejando varios agujeros por los que se filtra el agua de la ducha. El caso es que el seguro de la casa no nos cubre la reparación, ni de la bañera, ni del techo del salón, y el perito nos ha indicado que debemos reclamar la reparación a la constructora o promotora inmobiliaria.

¿Qué podemos hacer en esta situación? Si decidimos reclamar a la constructora, ¿en qué términos debemos hacerlo? ¿Sería posible acometer la reparación personalmente y luego repercutir los gastos a la promotora? ¿Debo cumplir con algún plazo en concreto?

Respuesta

Salvo que en lor términos del seguro se defina el concepto de siniestro de una manera diferente, lo normal dentro del sector de los seguros es que las pólizas excluyan la cobertura de daños ocasionados por vicios constructivos, filtraciones o causas no accidentales. Por lo tanto, lo primero que hay que hacer el comprobar los términos de la póliza.

Si se confirma nuestra suposición, entonces nos encontramos ante el hecho de que el plazo de tres años que establece el Artículo 17 de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación, podría haber prescrito. Y esto es independientemente de que hayamos o no vivido en nuestra casa, ya que los plazos empiezan a contar desde el día en que el promotor nos entregó las llaves de la vivienda.

De cualquier forma, resulta recomendable enviar un burofax al servicio post-venta o al departamento de atención al aliente de la constructora, burofax en el que informaremos de lo que nos ha sucedido e indicando un plazo prudencial, pongamos que un mes, para que acometan la reparación. Transcurrido ese plazo, procederíamos a encargar la reparación a los especialistas pertinentes, reclamando posteriormente el importe de la factura a la promotora. En la factura es muy recomendable que aparecezcan perfectamente detallados cuales eran los defectos y los trabajos realizados para repararlos.

Es importante saber que promotoras inmobiliarias y constructoras no se suelen someter al procedimiento arbitral de consumo, y que de acudir a la vía judicial, existe el denominado juicio verbal al cual se puede acudir sin abogado ni procurador si la cuantía reclamada no es superior a los 900 euros.

Obras y reformas en casa, ¿cuándo se requiere permiso de la comunidad de propietarios?

2012-02-08T19:35:00.000+01:00

Está claro que cuando decidimos realizar una reforma en nuestra casa, piso o chalet, los principales afectados van a ser nuestros vecinos; cortes de agua, ruidos y suciedad en las zonas comunes suelen ser bastante molestos. Es por este motivo por el que toda obra que tiene cierta entidad requiere que se informe de manera formal a la comunidad de propietarios, indicando el objeto de la obra y la duración estimada de la misma, asegurando una mínima protección ante posibles accidentes y garantizando la limpieza de las zonas comunes.

Por otro lado y aunque parece de Perogrullo, independientemente del tipo de obra que vayamos a acometer, lo lógico y recomendable es avisar a los vecinos que lindan con nuestra vivienda, informándoles sobre el horario que seguirán los operarios de la obra y dejándoles un teléfono de contacto por si ocurriese cualquier contingencia.

Obras que requieren la aprobación unánime de la comunidad de propietarios

Hay mucha gente que desconoce el hecho de que existen reformas para las que es imprescindible recibir el apoyo unánime de la comunidad de propietarios (con la excepción de Cataluña donde basta con el voto favorable del 80 por ciento de los propietarios).

Las obras y reformas que requieren de dicha autorización son:

Aquellas que afectan a la estructura del inmueble ya que se requiere trabajar sobre pilares o muros de carga.
Las que afectan a elementos comunes, externos o internos, como por ejemplo la fachada, la escalera, el portal, la azotea, las ventanas, las terrazas, el color de los toldos, la instalación de aparatos externos de aire acondicionado (aunque para este caso especial, si no hay necesidad de romper muros exteriores o el aparato no resulta muy visible, la jurisprudencia es más tolerante), etcétera.
Las obras que implican la separación de una vivienda en varios inmuebles distintos buscando un efecto jurídico, como podría ser el querer vender cada inmueble por separado. En este caso y de acceder la comunidad de propietarios, el dueño de la vivienda tendrá que encargarse de modificar la anotación registral del inmueble, asimismo la comunidad deberá calcular y asignar las nuevas cuotas de cada inmueble y modificar el título.

Por otro lado conviene saber que, analizada la ley, cabría la posibilidad de que la comunidad nos denegase la realización de un tipo de reforma que anteriormente se le hubiera concedido a otro vecino. En estos caso lo que procede es protestar ante la comunidad de propietarios y, en caso de que los vecinos no atendiesen a razones, acudir a la justicia ordinaria alegando agravio comparativo.

También es conveniente saber que si realizamos alguna reforma de este tipo sin solicitar el permiso correspondiente a la comunidad de propietarios, y salvo que la reforma afecte a la seguridad del edificio, existe un plazo de 15 años a partir del cual prescribe la posibilidad de que la comunidad de propietarios o un vecino nos pueda denunciar por haber realizado dicha obra.

Obras en casa que necesitan un arquitecto

Será necesario utilizar los servicios de un arquitecto cuando la reforma sea considerada obra mayor. Aunque la normativa urbanística es diferente de una localidad a otra, casi todas suelen coincidir a la hora de determinar cuando una reforma se considera obra mayor:

Aquellas que afectan a la seguridad estructural del inmueble por actuar sobre muros de carga.
Aquellas que requieren la modificación de la fachada del edificio.
Las obras que aumentan el volumen del inmueble, como por ejemplo cuando se eliminan cámaras de aire.
Aquellas que suponen un cambio de uso, por ejemplo cuando la vivienda se transforma en un local comercial o cuando se habilita un trastero como vivienda.

Para todos estos casos, los ayuntamientos requieren que se solicite una licencia específica de obra mayor, lo que implica que hay que presentar un proyecto confeccionado por un arquitecto y visado por el correspondiente colegio.

Obligatoriedad de la licencia de obras

El resto de obras y reformas se consideran de obra menor y para acometerlas sólo necesitaremos solicitar y pagar en el Ayuntamiento una licencia de obra menor o de una tasa (esto incluye reformas tan sencillas como instalar unas rejas o cerrar una terraza). No obstante y dependiendo de cada población, es frecuente que sólo sea necesario informar al ayuntamiento mediante un acto comunicado.

Lo que si que es cierto es que casi todos los ayuntamientos imponen tasas adicionales para aquellas obras en las que es necesario instalar andamios o utilizar contenedores de escombros.

En cualquier caso, e independientemente del tipo de reforma, siempre habrá que pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, cuyo valor es el 4% del presupuesto total de la obra.

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Declaración de renta: rendimientos del capital inmobiliario

2012-01-31T18:04:00.000+01:00

Para aquellos que tengan, además de su vivienda habitual, otras propiedades inmobiliarias, ya sea una casa en la playa, un chalet en la sierra o en el campo, unas tierras, un local, una oficina, o cualquier otra propiedad de este tipo, de cara al IRPF o la declaración de renta, deben hace las siguientes distinciones:

Inmuebles alquilados (local, garaje o vivienda)

1. El importe del alquiler se declara como rendimiento del capital inmobiliario. Como gastos se pueden descontar la amortización del edificio, de las instalaciones y de los muebles, así como lo que pague el propietrio por conceptos como el IBI, reparaciones. comunidad, etcétera.

2. Si se trata de locales en los que se desarrolla un negocio o de otros inmuebles urbanos alquilados a empresarios o profesionales, el alquiler debe llevar IVA del 16% que no debe incluirse como ingreso, y una retención del 18% que se puede descontar de la cuota.

3. Si se alquilan a particulares inmuebles distintos a su vivienda, el alquiler también lleva IVA pero no retención.

4. El alquiler de las viviendas no lleva IVA ni retención. Además el rendimiento neto se puede reducir en un 50% o un 100% dependiendo de las circunstancias.

5. Desde el 1 de enero de 2008, el inquilino puede deducir el 10,05% de lo pagado durante el periodo impositivo por el alquiler de la vivienda habitual, siempre que la base imponible sea inferior a 24.020 euros anuales. Asimismo, también hay deducciones autonómicas específicas por alquiler. Para poder aplicar la deducción, el inquilino debe consignar en su declaración de renta la referencia catastral y el NIF del arrendador.

Inmuebles no alquilados

1. Esto incluye pisos vacíos, una vivienda secundaria en la playa o el campo, plazas de garaje, etcétera.

2. Salvo excepción, como la vivienda habitual, estos inmuebles generan un rendimiento ficticio denominado imputación de renta inmobiliaria, que será el 2% del valor catastral si éste no ha sido revisado, o del 1,1% si ha sido revisado.