Vivienda barata y promotoras inmobiliarias

Comprar un vivienda sobre plano: qué hacer si los plazos de entrega no se cumplen

2009-10-27T17:46:00.009+01:00

Todos sabemos que comprar una vivienda sobre plano nos puede ahorrar mucho dinero ya que los precios ofrecidos por las promotoras inmobiliarias suelen ser bastante más baratos que cuando se compra una vivienda ya construida. Sin embargo, desde hace algún tiempo y según se encuentra el panorama inmobiliario actual, esta práctica es desaconsejable, ya que a veces los compradores se ven obligados a renunciar a la compra perdiendo el dinero adelantado. Para aquellos que se han aventurado a comprar una vivienda sobre plano y todavía están esperando a que se la entreguen, en este artículo encontrarán algunas recomendaciones para saber como actuar en caso de que la promotora inmobiliaria incumpla el contrato.

Estas son nuestras recomendaciones:

Conservar y revisar la información que los promotores incluyen en los folletos publicitarios de las viviendas. Estos folletos tienen valor contractual y comprometen al vendedor. Es importante que los documentos sean originales y debe figurar claramente la identificación del promotor.
Al comprar sobre plano debemos asegurarnos de que la promotora inmobiliaria da una fecha concreta de entrega de la vivienda. La fecha no debe ser aproximada, si la fecha no es concreta no es recomendable adelantar ningún dinero.
Tampoco debemos admitir cláusulas que señalen plazos de entrega a contar desde una fecha no concreta. Muchas promotoras utilizan cláusulas como "el plazo de entrega empezará a contar desde el inicio material de las obras". Es importante que solicitemos la eliminación de nuestro contrato de este tipo de cláusulas.
Para que nuestra reclamación llegue a buen término, debemos guardar toda la documentación que nos pueda ser útil en un futuro a la hora de reclamar. Por ejemplo, si estamos viviendo en un piso de alquiler debemos guardar todos los recibos posteriores a la conclusión del plazo de entrega. Si este plazo ha finalizado deberemos enviar un burofax con certificado de texto y acuse de recibo al promotor requiriendo la entrega. A los dos meses, si la respuesta del vendedor no nos convence, volveremos a enviar otro burofax indicando nuestra intención de iniciar una reclamación judicial y, a los seis meses aproximadamente, podremos interponer dicha reclamación.
Hay que exigir al vendedor aquellos documentos que garanticen el reembolso de todo el dinero entregado a cuenta, ya sea mediante aval o seguro. De tener que hacer uso de los mismos, tendremos que comprobar que el plazo de la garantía no haya expirado, si esto ocurre deberemos solicitar su renovación. Para ejecutar un aval es necesario que el retraso en la entrega este constatado y el contrato de compraventa resuelto, en esta situación podremos acudir al banco con el original del aval y solicitar su ejecución.
Es normal que en el contrato se prevea una prórroga para realizar la entrega de la vivienda, prórroga que suele ser de tres a seis meses. Debemos exigir que se incluya una cláusula que penalice al promotor de forma adecuada si se superan estos plazos.
Si por alguna razón la promotora inmobiliaria se declara insolvente o entra en un proceso de concurso de acreedores, tendremos que valorar con calma si verdaderamente queremos seguir con la adquisición. Si se ha adelantado menos del 20% y falta bastante tiempo para la entrega, es muy probable que nos compense renunciar a la compra y no seguir perdiendo dinero, evitando, por ende, un proceso judicial complejo y largo. Obviamente, de seguir con la compra tendremos que continuar cumpliendo con los pagos. Si decidimos anular la compra y no disponemos de aval o un seguro que cubra los pagos realizados, entonces tendremos que reclamar en el procedimiento concursal y esperar a que se resuelva en un convenio de acreedores o por liquidación de la empresa.
No debemos firmar las escrituras si el vendedor no dispone de la licencia de primera ocupación. Esta licencia es necesaria a la hora de contratar servicios fundamentales como el agua, el gas o la luz. Además, si decidimos ocupar la vivienda sin disponer de esta licencia el ayuntamiento podría ponernos una copiosa multa.

Y ya, por último, sólo quiero mencionar que cuando la construcción de nuestra vivienda se realiza mediante una sociedad cooperativa, entonces, los compradores o cooperativistas son también promotores, es decir, son también responsables de la promoción inmobiliaria. Así que si se produce un retraso en la entrega de nuestra futura vivienda, de no existir responsabilidades penales o civiles por mala gestión del consejo rector de la cooperativa o de la gestora contratada para organizar las obras, no podremos reclamar a nadie. Eso sí, la gestora siempre podrá exigir responsabilidades a la constructora si esta incumple los plazos.

Linea Directa y su seguro de hogar

2009-09-30T18:07:00.004+01:00

En esta entrada os quiero presentar una estupenda oferta de seguro de hogar ofrecida por el grupo Línea Directa Aseguradora, se trata del seguro Línea Directa Hogar. Estoy seguro que los precios ofrecidos van a colocar a Linea Directa en el candelero de los seguros domésticos, más que nada porque dichos precios son realmente atractivos y competitivos.

El seguro Línea Directa Hogar se trata de un seguro que te permite asegurar lo que realmente quieres, lo que verdaderamente necesitas asegurar, no es como otros seguros que añaden coberturas totalmente innecesarias que los encarecen disparando sus precios. Son seguros de hogar a la medida de tus necesidades. Si tienes un piso, en Línea Directa podrás contratar tu seguro de hogar desde 105 euros. Y si tienes un chalet, te saldrá un poco más caro, pero no mucho más, ya que podrás contratar tu seguro desde 135 euros. Además, si contratas tu seguro en Internet, obtendrás un 15 por ciento de descuento.

Por otro lado, me ha llamado la atención el hecho de que también ofrecen una novedosa cobertura de asistencia informática para el hogar, que incluye toda una serie de servicios informáticos que ninguna otra aseguradora incorpora en sus pólizas.

Conviene también mencionar que Linea Directa es líder en venta de seguros directos y online en Europa, contando con más de millón y medo de clientes en España y más de diez millones en Europa, estas cantidades seguro que os dan una idea sobre la excelente relación calidad precio de sus servicios y seguros.

Bluespace, alquiler de trasteros y mini-almacenes

2009-08-06T16:33:00.006+01:00

Trasladarse o reformar nuestro hogar, es casi siempre una buena noticia ya que es seguro que va a ser para mejor, pero ¿quién no se ha echado a temblar al pensar en todas esas cosas que hemos ido acumulando con el paso del tiempo y a las que tanto cariño tenemos? Pues bien, aquí tenemos la solución, Bluespace es una empresa dedicada al alquiler de trasteros y mini-almacenes en Barcelona, Madrid y Valencia. Sus clientes finales son empresas y sobretodo particulares con necesidades de espacio. Se trata de la mayor empresa de self-storage en España y, a diferencia de un guardamuebles, te ofrece modernos trasteros privados a la medida de tus necesidades protegiéndolos con la tecnología en seguridad más avanzada.

Si lo necesitas porque estás de mudanza o de reformas, sólo pagas los días y el espacio necesario. Si quieres hacer tu mismo la mudanza te prestan una furgoneta gratis y, opcionalmente, si estás un poco agobiado, te organizan completamente la mudanza.

Si por el contrario lo que necesitas es simplemente un trastero cerca de tu casa, esta empresa puede que se ajuste a tu bolsillo, es cien por cien segura y no tiene horarios ni recargos. Disponen de seguridad las 24 horas con alarmas individuales y sistema video vigilancia CCTV, tienen un seguro de bienes incluido en precio y puedes acceder fácilmente a tus bienes las 24 horas del día. Y si quieres irte, solo tienes que avisar con 7 días de antelación.

En julio el Euribor sigue bajando

2009-07-18T11:59:00.009+01:00

Los datos del Euribor de julio ya se han publicado en el BOE, y el nuevo tipo de interés se ha situado en el 1,441%. Considerando que el Euribor en julio de 2008 cerró en el 5,393%, en un año, se ha producido un descenso de este índice de referencia de los préstamos hipotecarios de casi cuatro puntos.

Esta nueva bajada del Euribor supondrá un notable descenso de las cuotas de los préstamos hipotecarios que se revisen con dicho índice. Para hacerse una idea de lo que esta bajada implica, por ejemplo, para un préstamo al que le queden pendientes 120.000 euros a un plazo de 20 años con un diferencial de +0,5%, la aplicación del nuevo Euribor supondrá una rebaja de 250 euros en la cuota mensual.

Para aquellos que estéis interesados en conocer cual será la próxima cuota de vuestra hipoteca, en esta página web encontraréis una calculadora hipotecaria que os permitirá realizar el cálculo correspondiente una vez que introduzcáis el tipo de interés a aplicar y la cantidad y el plazo pendiente.

El seguro hipotecario preferente de Alico Direct

2009-06-15T00:08:00.000+01:00

Alico Direct ha lanzado un interesante seguro hipotecario preferente con el que podrás ahorrar hasta un 30 por ciento en el seguro de vida de tu hipoteca. Además, al contratarlo online te regalan 60 euros, lo que hace que este seguro hipotecario sea todavía más interesante.

Este seguro hipotecario se trata de un seguro de vida que te protege frente a cualquier imprevisto para que puedas amortizar tu hipoteca de forma inmediata. Además ahorrarás dinero al poder sustituir el seguro que actualmente este ligado a tu hipoteca por el de Alico, sin duda, mucho más económico. Y por supuesto, desde Alico Direct se encargarán de realizar todos los trámites necesarios de cancelación del seguro anterior con tu banco.

Importante: La campaña de Alico Direct va dirigida exclusivamente a españoles mayores de 18 edad que tengan contratado un crédito hipotecario.

¿Quién tiene que pagar, la constructora o el seguro?

2009-05-12T19:25:00.006+01:00

Analicemos el siguiente caso práctico: hace tres años y medio nos compramos una vivienda, en concreto un duplex, en el que no hemos vivido hasta ahora. Nada más trasladarnos a nuestra nueva casa nos damos cuenta de que cada vez que nos duchamos, parte del agua se filtra, apareciendo en nuestro salón, situado en la planta baja de nuestro duplex, una fea gotera.

Puesto que la vivienda dispone de seguro, un seguro sin cobertura jurídica, abrimos una reclamación al respecto. Desde el seguro nos envían un perito que nos informa de que se trata de un defecto ocasionado por la constructora, ya que el fontanero que instaló la bañera no selló adecuadamente los bordes, dejando varios agujeros por los que se filtra el agua de la ducha. El caso es que el seguro de la casa no nos cubre la reparación, ni de la bañera, ni del techo del salón, y el perito nos ha indicado que debemos reclamar la reparación a la constructora o promotora inmobiliaria.

¿Qué podemos hacer en esta situación? Si decidimos reclamar a la constructora, ¿en qué términos debemos hacerlo? ¿Sería posible acometer la reparación personalmente y luego repercutir los gastos a la promotora? ¿Debo cumplir con algún plazo en concreto?

Respuesta

Salvo que en lor términos del seguro se defina el concepto de siniestro de una manera diferente, lo normal dentro del sector de los seguros es que las pólizas excluyan la cobertura de daños ocasionados por vicios constructivos, filtraciones o causas no accidentales. Por lo tanto, lo primero que hay que hacer el comprobar los términos de la póliza.

Si se confirma nuestra suposición, entonces nos encontramos ante el hecho de que el plazo de tres años que establece el Artículo 17 de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación, podría haber prescrito. Y esto es independientemente de que hayamos o no vivido en nuestra casa, ya que los plazos empiezan a contar desde el día en que el promotor nos entregó las llaves de la vivienda.

De cualquier forma, resulta recomendable enviar un burofax al servicio post-venta o al departamento de atención al aliente de la constructora, burofax en el que informaremos de lo que nos ha sucedido e indicando un plazo prudencial, pongamos que un mes, para que acometan la reparación. Transcurrido ese plazo, procederíamos a encargar la reparación a los especialistas pertinentes, reclamando posteriormente el importe de la factura a la promotora. En la factura es muy recomendable que aparecezcan perfectamente detallados cuales eran los defectos y los trabajos realizados para repararlos.

Es importante saber que promotoras inmobiliarias y constructoras no se suelen someter al procedimiento arbitral de consumo, y que de acudir a la vía judicial, existe el denominado juicio verbal al cual se puede acudir sin abogado ni procurador si la cuantía reclamada no es superior a los 900 euros.

Declaración de renta: rendimientos del capital inmobiliario

2009-04-15T18:04:00.003+01:00

Para aquellos que tengan, además de su vivienda habitual, otras propiedades inmobiliarias, ya sea una casa en la playa, un chalet en la sierra o en el campo, unas tierras, un local, una oficina, o cualquier otra propiedad de este tipo, de cara al IRPF o la declaración de renta, deben hace las siguientes distinciones:

Inmuebles alquilados (local, garaje o vivienda)

1. El importe del alquiler se declara como rendimiento del capital inmobiliario. Como gastos se pueden descontar la amortización del edificio, de las instalaciones y de los muebles, así como lo que pague el propietrio por conceptos como el IBI, reparaciones. comunidad, etcétera.

2. Si se trata de locales en los que se desarrolla un negocio o de otros inmuebles urbanos alquilados a empresarios o profesionales, el alquiler debe llevar IVA del 16% que no debe incluirse como ingreso, y una retención del 18% que se puede descontar de la cuota.

3. Si se alquilan a particulares inmuebles distintos a su vivienda, el alquiler también lleva IVA pero no retención.

4. El alquiler de las viviendas no lleva IVA ni retención. Además el rendimiento neto se puede reducir en un 50% o un 100% dependiendo de las circunstancias.

5. Desde el 1 de enero de 2008, el inquilino puede deducir el 10,05% de lo pagado durante el periodo impositivo por el alquiler de la vivienda habitual, siempre que la base imponible sea inferior a 24.020 euros anuales. Asimismo, también hay deducciones autonómicas específicas por alquiler. Para poder aplicar la deducción, el inquilino debe consignar en su declaración de renta la referencia catastral y el NIF del arrendador.

Inmuebles no alquilados

1. Esto incluye pisos vacíos, una vivienda secundaria en la playa o el campo, plazas de garaje, etcétera.

2. Salvo excepción, como la vivienda habitual, estos inmuebles generan un rendimiento ficticio denominado imputación de renta inmobiliaria, que será el 2% del valor catastral si éste no ha sido revisado, o del 1,1% si ha sido revisado.

Muebles de cocina TheSingularKitchen

2009-03-02T23:52:00.005+01:00

Análisis vía Zync

TheSingularKitchen (TSK) se trata de un grupo empresarial especializado en el diseño y fabricación de muebles de cocina. The Singular Kitchen dispone de concesionarios por toda España y es una opción muy recomendable para que promotoras inmobiliarias amueblen las cocinas de sus viviendas en construcción, y para que particulares puedan poner su cocina a su gusto. Las cocinas TSK son de fabricación alemana y han recibido la certificación ISO 9001 y el sello de seguridad GS.

Las colecciones de muebles de cocina que encontraréis en su web, una página web de cuidado diseño y fácil manejo, ofrecen toda la gama de posibles combinaciones, permitiéndote diseñar la cocina de tus sueños, con todos los armarios que necesites acorde a tus necesidades, y aprovechando al máximo el espacio disponible en tu cocina. En TSK, tanto promotoras inmobiliarias como particulares, podrán adquirir una cocina práctica, bonita, lujosa y exclusiva.

En The Singular Kitchen ofrecen tres tipos de muebles de cocina diferentes:

Lujo: Una colección de muebles de cocina que ofrece amplios y funcionales cajones y gavetas, dotados con gran capacidad de carga y sistema de cierre de amortiguación neumática.

Gran lujo: La segunda gama de muebles de cocina ha sido especialmente diseñada para conseguir combinar diseño, lujo y tecnología punta. La utilización del espacio es gavetas y cajones es máxima y sorprendente.

TSK exclusive: Esta colección es el súmmum de las cocinas ofreciendo muebles de calidad máxima. Muebles en los que se ha cuidado en grado máximo la capacidad, el orden y el diseño, todo con un gusto exquisito.

Además, en TSK encontrarás ofertas muy interesantes de electrodomésticos con las que terminar de amueblar tu cocina.

Constructores y promotores y la normativa sobre vivienda y edificación sostenible

2009-01-28T08:29:00.001+01:00

La mayor parte de las medidas que deben tomarse para que una vivienda sea sostenible deben desarrollarse, idealmente, antes de su construcción. La edificación sostenible es ecológica, confortable y duradera, siendo además barata para el inquilino al reducirse el consumo de energía. Algunas de las medidas más importantes pasarían por: realizar un diseño bioclimático previo, dando una orientación adecuada a la vivienda que optimice la luz y el calor del sol recibido; utilizar temporizadores que permitan desconectar la calefacción cuando no se está en casa; emplear de instalaciones energéticas más eficientes, utilizando bombillas de bajo consumo, electrodomésticos de clase A y calderas de biomasa; utilizar sistemas de producción de energía renovable como paneles solares y molinos de viento; usar materiales de construcción con bajo impacto medioambiental; aislar todas las superficies de la vivienda; y emplear un sistema hídrico sostenible que aproveche, cuando sea posible, el agua de lluvia y las aguas subterráneas, así como la utilización de grifos reductores del caudal de agua.

Desde 2006, el Código Técnico de Edificación promueve la disminución del consumo de energía en edificios nuevos. La obligaciones de constructoras y promotoras inmobiliarias son variadas: deben mejorar el aislamiento térmico de ventanas, puertas, tejados y paredes; deben instalar sistemas solares que, dependiendo de caza zona climática, aporten hasta un 70 por ciento del agua caliente, etcétera. Asimismo, estas medidas afectarán también a edificios en rehabilitación.

Por otro lado, en 2007 entró en vigor el Reglamento de Instalaciones Térmicas, así como un sistema de certificación energética para edificios de nueva construcción. Este sistema de certificación obliga a que, cuando un edificio nuevo se venda o alquile, se ponga a disposición del comprador o inquilino el certificado de eficiencia energética en el que se determina la eficiencia del conjunto, permitiendo al residente determinar el dinero que se puede ahorrar al comprar o alquilar una casa más eficiente. Los niveles de eficiencia van del nivel A, para los edificios más eficaces energéticamente hablando, hasta el nivel G, los menos eficaces. Asimismo, en el mismo año 2007, se aprobó el Segundo Plan de Residuos de Construcción y Demolición con el que se quiere minimizar la generación de residuos y obliga a que cualquier proyecto de edificación contemple la reutilización y reciclaje de la mayor parte de los materiales de construcción utilizados.

En este sentido, promotores inmobiliarios y constructores ya se han quejado denunciando que este conjunto de medidas les acarrea un sobrecoste aproximado del 20 por ciento sobre el valor final del edificio. No obstante, lo cierto es que el Consejo Empresarial Mundial para el Desarrollo Sostenible señala que este sobrecoste no llega ni al 5 por ciento. Además, debemos considerar que este sobrecoste se rentabiliza en pocos años, ya que los nuevos residentes de las viviendas se ahorran un buen dinero en las facturas de electricidad, gas y agua.

A pesar de todas estas medidas, desde mi punto de vista, éstas siguen siendo insuficientes y hay mucho que avanzar en este terreno. En mi opinión se debería aumentar el nivel de autosuficiencia energética de los edificios de nueva construcción, reducir el IVA de materiales y productos de menor huella ecológica, desarrollar medidas de eficiencia hídrica para ahorrar agua, impulsar medidas para no afectar al bioclima, aplicar medidas de sostenibilidad a edificios ya construidos, fomentar la utilización de materiales reciclados, etcétera.

Los inmosorteos: Sorteos de viviendas patrocinados por promotoras e inmobiliarias

2009-01-15T21:18:00.000+01:00

Las promotoras e inmobiliarias ya no saben muy bien que hacer para dar salida a sus promociones de viviendas, una de las últimas ideas ha sido impulsada por el grupo inmobiliario Rob que, para poder deshacerse los pisos sin vender, está dando la opción de participar en el sorteo de un piso que la mencionada promotora tiene en Santa Coloma de Gramanet (Barcelona). El grupo empezó a repartir participaciones para el sorteo el pasado nueve de diciembre y, para participar en el mismo, sólo hay que comprar una placa de calefacción por 75 euros, precio que, en teoría, es el precio de mercado de estos calefactores. Por otro lado, se trata de unos calefactores que la promotora quiere introducir en el mercado español y que en breve se podrán ver en las cadenas de electrodomésticos nacionales, por lo que de alguna forma esta empresa estaría matando dos pájaros de un tiro.

La vivienda que se sortea cuenta con 49 metros cuadrados útiles, y las obras correspondientes acabarán en dos meses, corriendo los gastos de notario y gestoría, el IVA y las tasas del sorteo a cargo de la empresa. El sorteo, de venderse 7.000 papeletas, tendría lugar en un mes y medio. El piso está valorado en 240.000 euros y las 7.000 papeletas reportarían a la inmobiliaria un total de 525.000 euros, de los que habría que descontar el coste de las placas de calefacción y todos los gastos derivados de la rifa. La venta de las papeletas se realizará en una plazo máximo de tres meses, si pasado este periodo no se han vendido las 7.000 papeletas, las bases del sorteo contemplan la posibilidad de que los clientes devuelvan los calefactores y la recuperación del precio de la compra.

La promotora tiene previsto utilizar el mismo método de "venta" para otras treinta viviendas que tiene en Santa Coloma de Gramanet. La iniciativa de esta inmobiliaria ha surgido al no haber conseguido vender ninguna de las viviendas construidas en esta localidad, a pesar de haber bajado su precio en dos ocasiones.

¿Qué dice la ley al respecto?

Sortear pisos en Cataluña es legal, lo único que impone la normativa en el decreto 240/2004 de 30 de marzo que aprueba el catálogo de juegos y apuestas autorizados en Cataluña y los criterios aplicables a su planificación es que el total de las papeletas emitidas debe satisfacer, como mínimo, el valor del objeto sorteado, ya sea mueble o inmueble.

Hasta aquí parece todo legal, pero el problema surge cuando analizamos que es lo que se va a hacer con el dinero obtenido del sorteo, ya que la ley exige que los beneficios obtenidos por rifas de este tipo se entreguen a una ONG, se cedan a entidades públicas, o se utilicen en beneficio de la comunidad.

Asimismo, el decreto 294/1995 de 7 de noviembre de aprobación el reglamento de rifas, tómbolas y combinaciones aleatorias, establece que es obligatorio solicitar la autorización previa al sorteo. A pesar de que el sorteo ya se ha hecho público, la autorización no se ha solicitado todavía. Además, el no haber solicitado la correspondiente autorización puede acarrear graves sanciones a la promotora (hay previstas multas de hasta 600.000 euros para infracciones de este tipo). Todo hace pensar que cuando esta inmobiliaria pida la autorización a la Dirección General de Juegos y Espectáculos de la Generalitat, ésta le sea denegada acabando con las expectativas de esta iniciativa y con las ilusiones de muchas personas que tendrán que devolver los calefactores en la espera de que les devuelva el dinero... si se lo devuelven.

En conclusión, a mi no me extraña que en la actual situación las rifas hayan aterrizado en el mercado inmobiliario, pero claro, las inmobiliarias y promotoras que acudan a este tipo de estrategias, deben actuar con precaución e informarse debidamente de los pasos que deben seguir para dotar de legalidad al sorteo. Por otro lado, los clientes que decidan comprar un boleto de una rifa de este tipo, deben ser conscientes de que nadie regala nada y de que sus ilusiones pueden verse fácilmente truncadas.

No valoramos adecuadamente nuestras viviendas

2009-01-08T18:49:00.005+01:00

En general valoramos mal nuestras casas, sobre todo si decidimos comprar en épocas doradas de la economía. A esa conclusión llega un estudio realizado por diversas universidades entre las que se encuentra la Pompeu Fabra de Barcelona. El estudio estadístico está centrado en datos americanos, pero sus conclusiones son fácilmente extrapolables a países como España, donde las viviendas son uno de los principales activos de las familias.

La elaboración del artículo se basó en encuestas realizadas entre 1994 y 2002, en las cuales se pidió a los encuestados que dieran un valor a sus casas, comparándose las respuestas con los precios reales de mercado. Las conclusiones del estudio fueron las siguientes:

Los propietarios sobrevaloran el precio de venta de sus casas entre un 5 y un 10 por ciento.

Aquellos que compraron en periodos de altos intereses y menores ingresos, es decir, en una época de vacas flacas, suelen tener menores expectativas de revalorización y calculan el valor de su piso con más acierto, llegando incluso a infravalorarlo.

Los que decidieron comprar en épocas de bonanza económica con tipos de interés bajos y condiciones flexibles para la concesión de hipotecas, esperan que su vivienda se revalorice rápido y en mayor medida de lo que realmente ocurre.

Todo esto ayuda a explicar las dificultades que muchos compradores están experimentando actualmente, ya que confiaban en que su piso, casa o chalet, sufriera una alta revalorización que les protegería en caso de que los tipos de interés subiesen, viéndose en dificultades para pagar sus préstamos. En informe completo puede encontrarse en la web de FEDEA.

Complejo de apartamentos Calaceite Residencial

2009-01-04T22:38:00.001+01:00

Calaceite Residencial se trata de un complejo de apartamentos localizados en la Costa del Sol, en la zona oriental entre Torrox y Nerja, a tan sólo cuarenta minutos del aeropuerto internacional de Málaga.

Si estás buscando un apartamento en la Costa del Sol, aprovecha la oportunidad que te brinda Grupo el Fuerte, ya que al comprar un apartamento en este complejo residencial te regalan un paquete decorativo completo, paquete que consta de televisión de plasma, DVD, menaje y lencería.

El complejo urbanístico está promovido por Grupo el Fuerte, una promotora inmobiliaria con más de cincuenta años de experiencia. Esta empresa dispone además de seis establecimientos hoteleros en Andalucía y ha obtenido numerosos premios y reconocimientos a los largo de su trayectoria empresarial.

Publica tus ofertas de alquiler de vacaciones con Villanao

2009-01-02T01:55:00.000+01:00

Villanao se trata de un sitio web que gestiona más de cien mil ofertas de alquiler de vacaciones, tanto de profesionales y como de particulares. Además, recientemente han lanzado el programa Villanao Pro, un servicio novedoso dedicado a los profesionales que ofrece una garantía de contactos mínimos al año.

Villanao Pro es una forma de que agencias inmobiliarias, complejos, ciudades de vacaciones, campings, etcétera, aumenten sus reservas de alquiler de vacaciones mediante la publicación de anuncios en su sitio web. Sus anuncios de alquiler para vacaciones son muy sencillos de publicar y son traducidos automáticamente en siete idiomas, garantizando un gran número de contactos, ya que la web de Villanao recibe más de un millón de visitas al mes. Los anuncios admiten descripciones detalladas, la presencia de logo propio y un número de fotos ilimitado, asimismo disponen de una sistema de cartografía de calidad.

Además, en Villanao Pro los profesionales encontrarán paquetes adaptados a sus necesidades. Paquetes de 5 a 150 anuncios con una oferta excepcional del 25 por ciento de descuento. Por otro lado, los usuarios no profesionales también pueden poner en alquiler sus viviendas particulares a precios muy interesantes.

Legálitas también en tu hogar (seguro legal)

2008-12-11T06:09:00.001+01:00

Las relaciones en nuestra sociedad cada día son mas complejas y cualquier “problemilla” con cualquier vecino puede terminar teniendo trascendencia legal y como, no siempre tenemos un primo abogado, y si lo tenemos, cuando lo necesitamos no siempre dispone de tiempo para nosotros, pues resulta conveniente tener contratado un seguro legal como el de Legálitas. ¿Qué pasa si por ejemplo eres propietario de una vivienda y tu inquilino no te paga? ¿O si el propietario del tercero se niega a pagar las cuotas de la comunidad? ¿Y si lo que pasa es que el del segundo se niega a que entren en su casa para arreglar la bajante que se ha estropeado y hay que reparar?

Legálitas es un seguro legal mediante el cual, por una pequeña cuota anual, si tienes un problema o una simple consulta, dispones de un servicio telefónico durante 24 horas los 365 días del año donde recibirás asistencia legal, siendo atendido por uno de los 250 abogados experimentados que allí trabajan. La mayor parte de las consultas se solucionan en la llamada, pero si no es así, te envían la solución vía email y, si es necesario, los abogados redactan o revisan los escritos jurídicos necesarios, como por ejemplo cartas de reclamación, contratos de compraventa, de arrendamiento, de arras, de trabajo, etcétera, y, además, se encargan de las negociaciones con la parte contraria. En el caso de que fuera imprescindible ir a juicio, Legálitas ofrece tutela y apoyo, y el abogado que atendió la consulta se encargará de que todo el proceso llegue a buen puerto.

Cofman: Alquiler de casas y apartamentos para vacaciones

2008-12-01T19:54:00.000+01:00

Cofman se trata de una empresa inmobiliaria, fundada en 2000 en Dinamarca, que está especializada en el alquiler online de casas de vacaciones en Europa. El objetivo de esta empresa es facilitar la planificación de las vacaciones de sus clientes permitiéndoles reservar online su casa o apartamento de vacaciones.

Cofman cuenta con más de trescientos mil clientes que alquilan apartamentos y casa para pasar sus vacaciones. El éxito de Cofman esta basado en una oferta muy completa que cuenta con:

Casi cien mil propiedades en alquiler

Unos precios altamente competitivos y garantizados.

La posibilidad de realizar reservas flexibles, tanto en duración como en fechas y hora de llegada.

Una atención al cliente personalizada.

La IV Feria Inmobiliaria Inmubis vende un 50% de pisos menos

2008-11-10T18:59:00.008+01:00

La IV Feria Inmobiliaria Inmubis, que tuvo lugar entre el 17 y el 19 de octubre en la Plaza de Toros de Valencia, cerró la edición de Otoño 2008 con un balance de casi veinte mil visitas y doscientos pisos vendidos, un cincuenta por ciento menos que en la edición de la feria inmobiliaria que tuvo lugar cuatro meses antes. Los organizadores han señalado que las cifras, aunque debido a la crisis, inferiores tanto en número de visitantes como de ventas realizadas con respecto a la edición anterior, reflejan la consolidación del evento como punto de encuentro entre el público de Valencia y el sector inmobiliario.

Parece que las ferias inmobiliarias están floreciendo, supongo que en parte debido a la crisis, ya que en la coyuntura actual estos eventos son un instrumento más para intentar dinamizar el sector inmobiliario. Los promotores ya no pueden abrir una pequeña oficina a pie de obra para empezar a vender, y actualmente necesitan emprender acciones de marketing y publicidad.

Las encuestas señalan que en este tipo de ferias los expositores consiguen realizar ventas, tanto efectivas como potenciales. En lo que respecta al público en general, también podemos acceder con mayor facilidad a las mejores "ofertas" y "descuentos" del sector. Como podéis observar he puesto ofertas y descuentos entre comillas, esto es porque pienso que, en realidad, los precios baratos de viviendas, casas, chales y pisos, no se tratan de ofertas ni descuentos, sino de que promotoras e inmobiliarias están empezando a vender por lo que en realidad valen las viviendas.

Durante el certamen, uno de los expositores con mayor número de visitantes fue una réplica a tamaño real de la "Vivienda Plus" (promovida por el Grupo 90 Inmobiliarias y la promotora constructora valenciana Alcaide Zaragozá), una vivienda de entre cuarenta y cincuenta metros cuadrados totalmente amueblada y con un precio a partir de cincuenta y nueve mil euros. Otro concepto muy parecido de vivienda era el presentado por la empresa Rismar, que ofrecía un conjunto de noventa apartamentos de entre treinta y tres y cuarenta y dos metros cuadrados en el municipio de Almassera, aunque en este caso los precios no eran tan baratos ya que rondaban los cien mil euros.

Otras empresas y entidades que expusieron sus promociones fueron Florencio e Hijos, Gestioncases Sport, Nederval, Edival, Grupo Duran, Climastar, Xelonia, Larchova, Gabriela Mistral, Valdefisa, Construcciones Puzol, Vaindeco, Doserval, Mafort, Grupo Diario, y Espacio y Urbanismo.

Contrata el seguro de tu vivienda con Axa

2008-11-01T18:12:00.000+01:00

Campaña finalizada

Axa acaba de lanzar una estupenda promoción en seguros del hogar con la que podrás conseguir un 20 por ciento de descuento en el seguro de tu vivienda. El seguro incluye todas las coberturas y garantías que tu casa necesita. Si estás buscando un seguro para tu vivienda o el que tienes te parece demasiado caro y están pensando en cambiarlo, sólo tienes que introducir tu número de teléfono en el anuncio inferior y un agente de seguros de Axa se pondrá en contacto contigo.

Los seguros del hogar de Axa están pensados para cubrir las necesidades de todo tipo de viviendas, desde pisos y apartamentos hasta casas tradicionales y chalets independientes o adosados. Además, el coste de los seguros se ajusta dependiendo del tipo de uso que se esté dando a la vivienda, ya sea una vivienda habitual, una residencia ocasional, en alquiler o desocupada. Lo seguros del hogar de Axa ofrecen, entre otras cosas, cobertura de incendio, robo, hurto, daños eléctricos y por agua, responsabilidad civil y protección jurídica.

Por otro lado, en Axa se comprometen a darte asistencia en caso de emergencias en menos de tres horas y asumen los gastos de un alojamiento provisional similar si tu vivienda se queda inhabitable, incluyendo los gastos de traslado temporal de los objetos personales y el mobiliario.

SIMed 2008 - Los precios de la vivienda bajan, las oportunidades suben

2008-10-13T17:32:00.007+01:00

La quinta edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed), ha tenido lugar en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga entre el 9 y 12 de octubre. Este año el salón ha estado dirigido fundamentalmente al público general interesado en la adquisición de una vivienda, publico que ha encontrado una amplia oferta con condiciones de precio y forma de pago muy atractivas. Los asistentes a la feria han podido estudiar y analizar ofertas del 2x1, viviendas desde noventa y nueve mil euros, descuentos en la hipoteca, alquileres con opción a compra, etcétera.

Pero estas no han sido las únicas ofertas inmobiliarias que se han podido encontrar en SIMed, nos encontrábamos con inmobiliarias que ofrecían descuentos de hasta ochenta y cuatro mil euros, descuentos de un veinte por ciento en apartamentos de dos dormitorios, un piso en el Rincón de la Victoria por ciento setenta mil euros, o apartamentos de un dormitorio con garaje en Alhaurín el Grande por noventa y nueve mil euros. Otra propuesta muy llamativa era la del regalo de un piso en Torre del Mar valorado en ciento treinta mil euros a aquellas personas que decidiesen comprar un chalet pareado en Miraflores del Palo (Málaga). Otra de las ofertas consistía en la posibilidad de alquilar una casa con opción a compra por tan sólo quinientos euros al mes y con tres mensualidades gratis.

Sin duda estamos en una época buena para adquirir vivienda, eso sí, se prevé que los precios de las casas todavía bajen más, por lo que si no hay necesidad de comprar, es mejor esperar.

La Ley Concursal y la crisis inmobiliaria

2008-09-02T15:31:00.006+01:00

La Ley Concursal que regula a las empresas en crisis y que entró en vigor el 1 de septiembre de 2004 está generando problemas al tener afrontar el parón de inmobiliarias, promotoras y contructoras debido a la crisis económica. No en vano la crisis económica ha provocado que en España hayan aumentado en un 172 por ciento el número de procedimientos concursales iniciados durante el segundo trimestre de 2008, correspodiendo el 66 por ciento de dicho procesos concursales a empresas de servicios inmobiliarios, constructoras, promotoras y compañías industriales.

Está claro que la crisis financiera internacional y la propia crisis inmobiliario está provocando graves problemas de liquidez a las compañías del sector inmobiliario. Aunque en muchos casos, estas compañías cuentan con activos que superan sus deudas (terrenos, suelos, promociones en curso, viviendas terminadas, etcétera), esto no les exime de la obligación de pedir el concurso de acreedores, ya que hay que tener en cuenta que los administradores de una sociedad en situación de insolvencia que no acudan al procedimiento concursal se ven sujetos a determinadas responsabilidades personales, por lo que, para evitar verse afectados, si la empresa tiene graves problemas de liquidez y tesorería, se ven obligados, incluso teniendo superavit patrimonial, a abrir un procedimiento concursal.

Resumiendo podemos decir que son tres los problemas fundamentales que está generando la Ley Concursal. En primer lugar, al tratarse de una norma con sólo cuatro años, existe todavía una ausencia de jurisprudencia que permita una actuación uniforme en todo el territorio español. Por otro lado, y también debido a su juventud, las empresas desconocen muchos aspectos de la ley y la administración de Justicia no dispone de medios suficientes para aplicarla. Finalmente, la situación de crisis por la que atraviesan multitud de inmobiliarias, constructoras y promotoras, es la principal causa de esta avalancha de procesos concursales que estamos viviendo en España. La declaración de concurso de promotoras y constructoras no sólo afecta a las empresas acreedoras, sino que afecta a aquellos particulares que han entregado dinero para adquirir su casa, chalet o vivienda y que, de pronto, se ven inmersos ahora en un procedimiento judicial muy complicado y sin saber a quien tienen que dirigirse.

Oferta inmobiliaria en Fotocasa

2008-08-15T07:10:00.000+01:00

Fotocasa se trata de uno de los portales inmobiliarios online con una mayor oferta de viviendas, pisos y chalets en España, con más de 300.000 inmuebles. En Fotocasa encontrarás una amplia oferta de pisos y casas de alquiler, de segunda mano o de nueva construcción. También encontrarás ofertas para compartir piso.

Y si lo que estás intentando es vender tu casa, en Fotocasa podrás poner tu anuncio de venta totalmente gratis.

Guía de compra venta de vivienda: Información que los promotores deben facilitar para garantizar una compra segura

2008-08-11T16:54:00.009+01:00

Las promotoras, los promotores y los vendedores habituales de viviendas están obligados por ley a suministrar a los compradores una serie de datos sobre la vivienda. De esta manera las promotoras quedan vinculadas, a través de la publicidad que realizan, pudiendo exigirse por ley las características incluidas en dicha publicidad, aunque después no figuren expresamente en el contrato. La publicidad es vinculante y el promotor está obligado a cumplirla.

Por lo tanto, las promotoras deben poner a disposición de los posibles compradores documentos que incorporen la siguiente información:

- El nombre o razón social del promotor, incluyendo domicilio y los datos de inscripción en el Registro Mercantil.
- Los datos del Registro de la Propiedad.
- Los planos de situación de la vivienda, así como los planos de la propia vivienda, incluyendo una descripción de la misma en la que se informe, entre otras cosas, de la superficie útil del edificio, de las zonas comunes, de los servicios y suministros, de las medidas de seguridad contra incendios, etcétera.
- Copia de las licencias precisas para la construcción y posterios ocupación de las viviendas.
- La nueva Ley de Edificación 38/1999 de 5 de noviembre prevee la necesidad de que exista un seguro de daños y vicios ocultos.
- Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios.
- Obviamente la promotora de be informar del precio total de venta y las posibles formas de pago.
- En caso de que el promotor haya constituido un hipoteca y se prevea una subrogación de la misma, la información debe incluir los datos asociados con dicha hipoteca.

Otra parte importante de información que debe estar documentada es la forma en la que está previsto constituir el contrato, incluyendo las condiciones generales y especiales, y haciendo constar de forma clara y expresa:

- El derecho del comprador a exigir el otorgamiento de escritura pública, según se dispone y establecen los artículos 1.279 y 1.280 del Código Civil.
- El derecho del comprador a elegir el notario.
- Que el comprador no soportará los gastos previos que por ley corresponden al vendedor.

Además el promotor debe suministrar la siguiente documentación:

- Información sobre el registro de la finca, quien es el propietario actual y si existen cargas.
- Plano técnico en que figure la distribución y superficie de la vivienda.
- La cédula de habitabilidad.
- El justificante de haber pagado el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana.
- El justificante o recibo de haber pagado la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Los portales inmobiliarios en Internet

2008-07-14T19:38:00.004+01:00

No cabe duda de que los portales inmobiliarios en Internet son una buena herramienta para que puedas seleccionar y buscar tu casa ideal. El volumen de la oferta de viviendas y su bajo coste hace que muchos españoles decidan utilizar este medio para buscar casa. Pero muchas veces no sabemos como sacar el máximo partido a estos portales inmobiliarios. A continuación doy algunos consejos muy simples para poder aprovechar todo el potencial de estos sitios:

1) Elegir portales inmobiliarios serios y fijarse en el tráfico que soportan. Obviamente si un portal recibe muchas visitas, las posibilidades de que encontremos la casa que buscamos aumentan considerablemente.

2) Dar de alta tu perfil y apuntarse al boletín del portal inmobiliario. De esta forma recibirás en tu email las ofertas de viviendas que se acomodan a las características del piso que quieres adquirir, incluyendo descripciones y fotos de los mismos.

3) Buscar de manera eficiente. No sólo se deben seleccionar los criterios de búsqueda evidentes como el precio, los metros cuadrados, número de habitaciones o la zona, también conviene añadir otra serie de filtros como si dispone de ascensor, tiene piscina, dispone de zonas comunes ajardinadas, es exterior o interior, si lo vende un particular o una agencia, si incluye los electrodomésticos, etcétera.

4) Ordenar los resultados de la búsqueda. Una vez que tenemos el listado de inmuebles que se ajustan a nuestro filtrado, es conveniente ordenarlos según superficie, número de habitaciones o precio por metro cuadrado.

5) Utilizar aquellos portales inmobiliarios que ofrecen la posibilidad de ver las fotos de las viviendas o inmuebles, que dispongan de planos de situación o que incluyan visitas virtuales. Resulta muy interesante que te puedas hacer una idea real y concreta de como es la casa antes de visitarla.

6) En la mayoría de los casos podrás contactar directamente con el anunciante. No pierdas el tiempo rellenando formularios y llámale directamente.

7) Mucho de estos portales inmobiliarios ofrecen información adicional en la ficha de una vivienda, resulta interesante analizar datos como la fecha de la última modificación, el número de visitas que ha tenido un anuncio, las solicitudes de información realizadas y el número de correos recibidos. Así podremos conocer de alguna manera el número de competidores con el que nos enfrentamos.

8) Por último, no desesperes y se paciente, comprar una casa no debe tomarse a la ligera, se trata de una compra que deriva muchos gastos, si te compras una casa y al año decides que no te gusta, cambiarse a otra vivienda significará el tener que volver a incurrir en gastos de notario, registrador y mudanza, entre otros.

Lista de portales inmobiliarios en Internet

- FotoCasa.es
- Facilisimo.com
- Globaliza.com
- Idealista.com
- Loquo.com
- SegundaMano.es
- TablonDeAnuncios.com

Taylor Woodrow España (TWE)

2008-07-13T17:48:00.001+01:00

Campaña finalizada el 18 de julio de 2008

Taylor Woodrow España es la filial española de Taylor Wimpey plc, promotora inmobiliaria multinacional con sede en el Reino Unido que opera además en América del Norte, España y Gibraltar.

TWE tiene cincuenta años de experiencia construyendo algunos de los complejos residenciales de más categoría en las principales zonas costeras de España. Construyendo desde 1958 urbanizaciones de manera sostenible y respetuosa, tanto con el medio ambiente como con el entorno y las comunidades locales. Dispone de apartamentos, casas y pisos de calidad en las Islas Baleares (Mallorca), la Costa del Sol, Costa Blanca, Costa de Azahar y Cádiz.

Toda esta experiencia y calidad de construcción, significa que tendrás la garantía de poder relajarse y disfrutar de un nuevo hogar luminoso y amplio, con la seguridad de saber que cada detalle, incluso los que no se pueden ver, son de la más alta categoría.

Además te resultará imposible rechazar las cuatro propuestas de TWE: O pagan tu hipoteca durante un año, o garantizan el alquiler de tu vivienda durante un año, o te regalan muebles por valor de 10.000 euros, o te pagan los gastos de escritura.

El portal inmobiliario Habitaclia

2008-07-12T23:45:00.007+01:00

Análisis vía Zync

Habitaclia se trata de un portal inmobiliario de ámbito catalán, mallorquín y andorrano con una amplia experiencia en el sector inmobiliario ya que llevan funcionando en Internet desde 2002. Este portal inmobiliario ofrece soluciones y servicios a promotoras, empresas constructoras e inmobiliarias para que publiquen anuncios sobre sus promociones e indiquen sus ofertas de viviendas, casas, apartamentos, chalets, así como de todo tipo de inmuebles.

Además, los usuarios particulares de Habitaclia pueden anunciar de forma gratuita su vivienda o inmueble en su sitio web. Este portal inmobiliario siempre ha dedicado mucho tiempo a cuidar la calidad de los anuncios, dedicando gran parte de sus recursos a facilitar y desarrollar procesos automáticos y manuales para conseguir que el contenido de su web este dotado de gran calidad

En Habitaclia podrás encontrar ofertas de viviendas tanto de segunda mano, con más de 100.000 inmuebles anunciados online, como de obra nueva, con más de 5.000 promociones. Asimismo, su buscador de inmuebles de segunda mano permite buscar viviendas, oficinas, locales comerciales, naves industriales, terrenos, solares, parkings, negocios, inversiones e inmuebles singulares, tanto para comprarlos como para alquilarlos, pudiendo encontrar también negocios que van a ser traspasados. En este portal inmobiliario encontrarás viviendas tanto de particulares como de las mejores inmobiliarias de Cataluña así como del resto de España, inmobiliarias cuidadosamente seleccionadas por Habitaclia que ofrecerán siempre un excelente servicio y un magnífico asesoramiento en la compra-venta de cualquier inmueble.

El seguro de protección legal familiar de Arag

2008-06-05T10:48:00.001+01:00

Campaña pausada

Arag Familia Legal se trata de un seguro que te permite recibir el asesoramiento legal que una persona o familia puede necesitar en cualquier momento. Arag ofrece a sus asegurados un equipo de abogados especializados en los temas jurídicos más diversos, a los que se puede consultar por teléfono todas las dudas legales que se tengan, tantas veces como se quiera y mientras el contrato de seguro esté vigente. El precio del seguro es muy interesante, siendo de 70 euros en un pago único anual.

La compañía de seguros Arag cuenta con más de 70 años de experiencia en defensa jurídica y dispone de una red en España de 350 despachos colaboradores y alrededor de mil abogados. Sin duda, Arag Familia Legal se trata de uno de los mejores y más completos seguros de protección legal ya que incluye:

- Asistencia telefónica 24 horas, sin límite en número de llamadas y duración.
- Cobertura jurídica que incluye defensa y reclamación en litigios por incumplimientos de contratos de suministros (agua, gas, teléfono, etcétera).
- Asesoramiento para elaborar la declaración de la renta.
- Reclamación y defensa por incumplimiento de contratos de depósitos de bienes y contratos de servicios (viajes, electrodomésticos, médicos, mudanzas, compras por internet, etcétera).
- Asesoría, defensa y reclamaciones en compra y venta de viviendas.
- Defensa en caso de infracciones administrativas (obras sin permiso, ruidos y actividades molestas, colocación antenas de TV).