ITE SEVILLA INFORMES | Inspeccion Tecnica de Edificios GMU arquitectos

2011-12-06T00:00:00.001+01:00

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Su ITE en manos de profesionales y expertos.

INFORMES ITE SEVILLA es una empresa especializada en la prestación de servicios técnicos de arquitectura orientados a la rehabilitación, conservación y mantenimiento de edificios.

Nuestro estudio esta formado por un joven equipo profesional, integrado por Arquitectos y Arquitectos Técnicos que poseen amplia formación y gran experiencia en el campo de la Inspección Técnica de Edificios, gracias a los últimos 5 años dedicados a esta labor con rigor, seriedad y compromiso con nuestros clientes.·

Nuestros servicios comprenden:·

● Inspección Técnica de Edificaciones: Elaboración de INFORMES de ITE, asi como su tramitación en la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla.
● Proyectos de Rehabilitación y Restauración.
● Informes Periciales de Patologías de Edificaciones.
● Rehabilitación Energética de Edificios.
● Otros servicios.

Ofrecemos un SERVICIO INTEGRAL a nuestro clientes, ocupandonos de todos los aspectos de la ITE de su inmueble, para evitar que tengan que preocuparse de ningún tramite. Todo ello al mejor precio.

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Si lo desea puede solicitarnos un presupuesto personalizado y sin compromiso, enviándonos por e-mail a info@informes-ite-sevilla.com los siguientes datos:

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· Nº de plantas: Sótano (si/no) + P.Baja +

· Solicitante (nombre):
· Contacto (e-mail y/o tfno.):
· Observaciones o datos adicionales:

Para más información pueden llamarnos al teléfono 955 122 434 o acudir personalmente a nuestras oficinas en C/ Toneleros, 1 · 41001 Sevilla (VER MAPA).

ESTAMOS A SU DISPOSICIÓN PARA CUALQUIER CONSULTA QUE DESEÉ PLANTEARNOS.

Entra en vigor la modificación de la ordenanza de la ITE

2011-12-05T00:00:00.004+01:00

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El texto aprobado, pretende continuar involucrando al ciudadano en la conservación de la edificación, facilitando el cumplimiento de la misma, mediante la simplificación del trámite administrativo

La modificación realizada en la Ordenanza municipal de Inspección Técnica de Edificaciones (ITE), aprobada definitivamente por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento celebrado el pasado 28 de septiembre entra finalmente en vigor el día 4 de diciembre, una vez realizada la correspondiente publicación en el Boletín Oficial de la Provincia nº 265, de fecha 16 de noviembre.

El texto aprobado, pretende continuar involucrando al ciudadano en la conservación de la edificación, facilitando el cumplimiento de la misma, mediante la simplificación del trámite administrativo. El nuevo documento incorpora una serie de modificaciones con respecto al texto anterior, con el objetivo de adaptar esta Norma al nuevo marco legislativo y a la experiencia acumulada desde la puesta en práctica de la misma.

En este sentido, entre las modificaciones que se introducen, destacan especialmente las siguientes:

1. Se modifica el concepto de edificación, a fin de facilitar el cumplimiento de la presentación del informe de ITE a los propietarios de aquellas edificaciones de tipología especialmente compleja, al estar compuestas por distintas comunidades o subcomunidades, y que debían presentar el citado informe por unidad constructiva al completo. A partir de ahora, podrá presentarse informe de ITE para parte de un edificio, si bien, sólo cuando dicha parte sea funcionamente independiente del resto y las patologías que presenten no afecten al conjunto del edificio.

2. Se simplifica el plazo de renovación del informe de ITE, proponiéndose un único plazo de renovación períódica: dentro del año siguiente a aquél en que hayan transcurrido 10 años desde el plazo en que debió presentarse el anterior.

3. Se amplían de los plazos máximos de presentación del primer informe de ITE, siendo los plazos próximos a vencer:
6 de julio de 2012 finaliza el plazo máximo de presentación del primer informe de ITE para los edificios cuyo año de construcción se encuentre entre 1930 y 1979, ambos incluidos.
6 de julio de 2014 plazo máximo de presentación del primer informe de ITE para los edificios cuyo año de construcción se encuentre entre 1980 y 1994, ambos incluidos.

4. Se eliminan las referencias a la necesidad de visado del informe de ITE , en aplicación de lo dispuesto en el Real Decreto 1000/2010 sobre visado colegial obligatorio, siendo el visado colegial en todo caso voluntario.

5. Se introduce mayor flexibilidad en la concesión de licencias de obras en fincas pendientes de presentar el informe ITE, permitiéndose conceder licencia sin presentación previa del informe de ITE en los siguientes casos:

• Solicitudes de concesión de licencia de obras que no efectúan variaciones en ninguno de los aspectos que definen las principales características arquitectónicas del edificio, como son el sistema estructural, la composición espacial y su organización general, tienen escasa entidad tecnica y no afectan al patrimonio protegido.
• Solicitudes de concesión de licencia de obras de demolición total.
• Solicitudes de concesión de licencia de obras de rehabilitación integral.

6. Se especifica que no podrá otorgarse licencia de obras de ningún tipo que no recoja al menos todas las obras señaladas en el informe de ITE que precisen para su ejecución de proyecto técnico según la Ordenanza de Licencias.

7. Se cambian los modelos de Informe de ITE y de Ficha Técnica, al fin de facililitar su cumplimentación por Internet.

Teleprensa, 5 diciembre 2011.

Las obras menores en fincas podrán obtener licencia sin inspección técnica previa desde este domingo

2011-12-04T00:00:00.005+01:00

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Las obras no estructurales o demoliciones en fincas de la provincia de Sevilla podrán obtener a partir de este domingo la licencia de obra sin necesidad de presentar previamente el informe de Inspección Técnica de Edificaciones (ITE), siempre que estas actuaciones no supongan modificar las principales características arquitectónicas del edificio.

Las obras no estructurales o demoliciones en fincas de la provincia de Sevilla podrán obtener a partir de este domingo la licencia de obra sin necesidad de presentar previamente el informe de Inspección Técnica de Edificaciones (ITE), siempre que estas actuaciones no supongan modificar las principales características arquitectónicas del edificio.

Esta es una de las modificaciones que recoge la nueva Ordenanza municipal del ITE que entra en vigor a partir de este domingo y que, según ha informado el Ayuntamiento de Sevilla en un comunicado, pretende continuar involucrando al ciudadano en la conservación de la edificación mediante la simplificación de los trámites administrativos.

Así, este texto, que fue aprobado el pasado 28 de septiembre por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento, entrará en vigor este domingo una vez realizada la correspondiente publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) número 265, de fecha 16 de noviembre.

El nuevo documento incorpora una serie de modificaciones con respecto al texto anterior, con el objetivo de adaptar esta Norma al nuevo marco legislativo y a la experiencia acumulada desde la puesta en práctica de la misma.

De este modo, a partir de este domingo se permite que los edificios complejos, que están compuestos por distintas comunidades o subcomunidades, puedan presentar un informe únicamente de una parte del edificio, solo cuando ésta sea funcionalmente independiente del resto y las patologías que presenten no afecten al conjunto del edificio.

Además, se modifican los modelos de informe de ITE y de las fichas técnicas para facilitar su cumplimentación por Internet. Del mismo modo, se especifica que no podrá otorgarse licencia de obras de ningún tipo que no recoja al menos todas las obras señaladas en el informe de ITE que precisen para su ejecución de proyecto técnico según la Ordenanza de Licencias.

Por último, la Ordenanza municipal flexibiliza los plazos en relación a los informes de ITE, de forma que se propone un único plazo de renovación periódica (cada diez años) y se amplían la fecha máxima de presentación del primer informe. También se eliminan las referencias a la necesidad de visado del informe de ITE.

Giralda Información, 4 diciembre 2011.

Nueva Ordenanza de Inspección Técnica de Edificaciones (ITE). BOP de Sevilla nº 265, 16 noviembre 2011.

2011-11-16T00:00:00.009+01:00

SEVILLA

Gerencia de Urbanismo

Edicto 2 de noviembre de 2011, de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla, por el que se ordena la publicación íntegra del texto de la Ordenanza sobre Inspección Técnica de Edificaciones, una vez elevado a definitivo por el Excelentísimo Ayuntamiento Pleno de 28 de septiembre de 2011, el acuerdo de aprobación provisional de la Modificación de la Ordenanza de Inspección Técnica de Edificaciones adoptado por el Excmo Ayto. Pleno en sesión celebrada el día 13 de mayo de 2011, y publicado en el «Boletín Oficial» de la provincia núm. 147 de 28 de junio de 2011, todo ello de conformidad con lo dispuesto en los arts. 49 y 70 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de la Bases de Régimen Local.

TEXTO REFUNDIDO DE LA ORDENANZA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICACIONES

Exposición de Motivos.

Desde que el 25 de mayo de 2000, el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla aprobó con carácter definitivo la Ordenanza sobre Inspección Técnica de Edificaciones en virtud de las competencias delegadas por el Ilmo. Sr. Consejero de Obras Públicas y Transportes,

en materia urbanística, la experiencia habida con relación a este asunto ha sido mucha y variada, además de haberse modificado de manera fundamental el marco legislativo que regula la conservación y mantenimiento del patrimonio edificado en Andalucía.

La Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), cuya entrada en vigor se produjo el 20 de enero de 2003, regula en su artículo 155 y siguientes el deber de los propietarios de los terrenos, construcciones y edificios de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público.

Reforzando así el papel esencial que juega la conservación en el mantenimiento del caserío de la ciudad heredada para evitar la progresión de su degradación y en el conjunto de la edificación del resto de la ciudad como apuesta decidida por la cultura de lo existente, hace que cualquier instrumento que pueda utilizarse a favor de este objetivo deba ser tenido en consideración.

Por todo ello se hace necesaria la adaptación de la Ordenanza al nuevo marco legislativo y a la experiencia acumulada desde la puesta en práctica de la misma.

Esta modificación de la Ordenanza pretende continuar involucrando al ciudadano en la conservación de la edificación, facilitando el cumplimiento de la misma mediante la simplificación del trámite administrativo.

Con la introducción de la obligación de obtener el informe de Inspección Técnica de la Edificación, regulado en el artículo 156 de la LOUA, se persigue introducir, con la colaboración de los técnicos competentes, una cultura en los ciudadanos favorable a realizar controles técnicos periódicos en la edificación al objeto de conocer las patologías de la misma en el convencimiento de que de ello se derivarán actuaciones inmediatas para evitar que su demora incremente el coste de reparación, lo que redunda en una mejor conservación general de la edificación y, a la par, supone desde una perspectiva global un mayor conocimiento y control del estado de conservación de la edificación de toda la ciudad.

Este mayor conocimiento plasmado en un Registro de carácter público, el Registro de Inspección Técnica de la Edificación, va a contribuir decididamente a dotar de mayor seguridad jurídica y técnica a los usuarios del mercado inmobiliario de viviendas de cierta antigüedad o rehabilitadas localizadas en su mayor parte en el ámbito del Conjunto Histórico, tratando así de remediar en la medida de sus posibilidades la falta de atención precisa a este sector del mercado inmobiliario en la legislación protectora de consumidores y usuarios excesivamente volcada hacia la vivienda de nueva planta, y a fomentar la calidad y mejor control de las edificaciones en carga en el citado mercado.

Por último, ha de resaltarse en el ámbito de las ayudas a la conservación, no sólo su regulación sino que no se someten a convocatoria anual y tratan de responder a las nuevas necesidades planteadas por la Ordenanza de Inspección Técnica de la Edificación, tal y como ha establecido la Ordenanza reguladora de las Ayudas a la Rehabilitación, Conservación y mantenimiento de edificios.

Artículo 1. Fundamento, objeto y contenido de la Ordenanza.

1. Se regula en esta Ordenanza la obligación de los propietarios de construcciones y edificaciones de efectuar una inspección periódica dirigida a determinar el estado de conservación de las mismas y el cumplimiento del deber de conservación impuesto por la normativa urbanística y de régimen del suelo.

2. Toda clase de edificaciones y construcciones, con independencia de su uso o destino, estarán afectadas por la obligación regulada en esta Ordenanza.

3. El contenido del deber de conservación, cuyo grado de cumplimiento habrá de recogerse en las inspecciones periódicas, en los términos de esta Ordenanza, se refiere al mantenimiento en las adecuadas condiciones de seguridad, salubridad y ornato público de la construcción o edificación en su conjunto, en los términos establecidos en la normativa urbanística vigente.

Artículo 2. Inspección periódica de Construcciones y Edificaciones.

1. La obligación legal de efectuar la inspección periódica, se verificará mediante la obtención por cuenta y cargo del propietario de informe expedido por técnico competente designado por el mismo, conforme al modelo de Informe de Inspección Técnica de la Edificación vigente y en los plazos que se establecen en esta Ordenanza, y su posterior presentación electrónica o bien en el Registro de Entrada de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla.

2. A estos efectos se presentará un informe de Inspección Técnica de la Edificación por cada edificio, entendiéndose por edificio el cuerpo constructivo único con independencia de su distribución espacial, situación registral, catastral o su dirección postal, incluyendo sus construcciones auxiliares. Sólo podrá presentarse un informe de Inspección Técnica de la Edificación para parte de un edificio cuando dicha parte sea funcionalmente independiente del resto y las patologías que presente no afecten al conjunto del edificio.

No podrá entenderse, a efectos del párrafo anterior, como parte de un edificio una planta del mismo, incluidas bajo rasante, viviendas, pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente.

Artículo 3. Contenido del informe de Inspección Técnica de la Edificación.

1. El informe de Inspección Técnica de la Edificación deberá consignar el resultado de la inspección realizada, cumplimentando para ello el apartado Conclusión Final del modelo de informe de Inspección Técnica oficialmente aprobado. En la Conclusión Final se debe indicar, de manera inequívoca, que el edificio reúne las condiciones adecuadas de seguridad, salubridad y ornato público establecidas en la normativa urbanística y de régimen de suelo, o bien que el mismo no las reúne, debiendo en este último caso el propietario cumplimentar los Compromisos de Ejecución que correspondan, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 9 de la presente Ordenanza. Así mismo la inspección realizada se reflejará en el informe de Inspección Técnica de la Edificación, de conformidad con el modelo de Informe de Inspección Técnica de la Edificación oficialmente aprobado, con descripción de:

A) Fecha de la visita o visitas de inspección realizada, planos de situación y fotografías del exterior e interior del edificio expresivas del contenido del informe.

B) Descripción detallada del edificio o construcción y número de referencia catastral con arreglo al Anexo vigente de Ficha Técnica de la Edificación.

C) Con carácter previo a la redacción del informe deberán realizarse todos los estudios previos que a juicio del técnico redactor sean necesarios para obtener un conocimiento suficiente de la edificación y describir los trabajos efectuados para realizar la Inspección (apertura de calos, catas, desmontaje de falsos techos, etc.) en el caso de que hayan sido necesarios para determinar los daños de la edificación.

D) Desperfectos y deficiencias apreciados con indicación de al menos los siguientes apartados relativos a la seguridad constructiva de la edificación:

a) Cimentación y Estructura, con indicación de si el edificio o construcción o parte de los mismos sufren daños que tengan su origen o afecten a cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales que puedan comprometer la resistencia mecánica y estabilidad del edificio o construcción.

b) Fachadas y Medianeras, en especial de los elementos que puedan suponer un peligro para la vía pública o zonas interiores de la edificación tales como frentes de forjado, cornisa, aplacados, etc.

c) Estanqueidad e instalaciones generales, indicando el estado general de las cubiertas, azoteas, paramentos y carpinterías exteriores, así como el estado general de las redes de fontanería, saneamiento y electricidad.

d) Otras condiciones de seguridad, salubridad y ornato que afecten a la habitabilidad y uso efectivo, respecto de otros elementos con deficiencias no contemplados en los apartados anteriores y referentes al mantenimiento o recuperación de las condiciones de habitabilidad o uso efectivo según el destino propio de la edificación o construcción.

E) Posibles causas de todos los desperfectos o deficiencias apreciados e indicación de las medidas, trabajos y obras necesarios para repararlos, con indicación asimismo de un orden de prioridades para la ejecución de los mismos, haciendo expresa referencia a los plazos necesarios de inicio y ejecución de los mismos.

F) Presupuesto estimativo de las medidas, trabajos y obras necesarias.

G) En el supuesto de emisión del segundo y sucesivos informes de Inspección Técnica de Edificaciones, indicación del grado de ejecución y efectividad de las medidas, trabajos y obras realizados para cumplimentar las recomendaciones señaladas en los informes de inspección técnica anteriores.

2. Sin perjuicio de la mención de las medidas, trabajos y obras a que se refiere el apartado anterior, el informe de Inspección Técnica de la Edificación deberá comprender las medidas inmediatas de seguridad adoptadas, debiendo justificarse que no admitían demora por motivo de inminente peligro para los ocupantes de la construcción o edificación, colindantes o quienes transiten por sus inmediaciones.

A estos efectos, la propiedad de la edificación deberá adoptar, bajo dirección técnica competente, todas aquellas medidas precisas para la inspección y las necesarias para eliminar de forma precautoria y preventiva una situación de riesgo inminente, tales como apeos, apuntalamientos, desmonte de elementos sueltos, etc., comunicando de forma inmediata su comienzo a la Gerencia de Urbanismo mediante informe técnico justificativo suscrito por el profesional competente que las esté dirigiendo.

De esta forma única y exclusivamente podrán realizarse, bajo dirección técnica competente, las medidas de seguridad provisionales que de forma precautoria y preventiva eliminen la situación de riesgo inminente, tales como apeos, apuntalamientos, desmonte de elementos sueltos, etc., y deberán quedar debidamente justificadas técnica y documentalmente a su finalización en el informe de inspección técnica.

No podrán realizarse, el amparo de este procedimiento, en ningún caso, obras, medidas o trabajos que supongan demolición total o parcial de la edificación o construcción, alteración de elementos protegidos ni que afecten al régimen de ocupación del edificio

o construcción.

3. El informe de Inspección Técnica de la Edificación se presentará conforme al modelo oficial aprobado que resulte vigente.

Artículo 4. Ficha Técnica de la Edificación.

Se establece la obligación de realizar una Ficha Técnica de la Edificación, relativa a la situación catastral, arquitectónica, urbanística y de propiedad de la misma, conforme al modelo oficial aprobado que resulte vigente.

Artículo 5. Forma y plazo de presentación de la documentación relativa a la Inspección Técnica de la Edificación.

1. El informe de Inspección Técnica de la Edificación, junto con la Ficha Técnica, deberá presentarse electrónicamente o bien en el Registro de Entrada de la Gerencia de Urbanismo, conforme a los modelos oficialmente aprobados.

2. A los efectos de esta Ordenanza se entiende como edad de la edificación el tiempo transcurrido desde la fecha de terminación total de su construcción.

Para determinar la edad de la edificación se atenderá a la antigüedad según la información catastral, si bien podrá acreditarse documentalmente que la edad es otra mediante los siguientes documentos: licencia de ocupación, certificado final de obras y, en defecto de loa anteriores y de cualquier medio de prueba admisible en derecho, por estimación técnica en función de su tipología y características constructivas.

No obstante, en el caso de obtención de licencia de ocupación por la ejecución de obras de rehabilitación mediante reforma parcial o general, el plazo de presentación del primer Informe de Inspección Técnica de la Edificación, así como el de las sucesivas renovaciones comenzará a contar a partir de la fecha de terminación de las referidas obras.

La Gerencia de Urbanismo colaborará con los interesados facilitándoles los datos y antecedentes de los edificios que obren en sus archivos.

3. El primer Informe de Inspección Técnica de la Edificación deberá presentarse dentro del año siguiente a aquel en que el edificio cumpla 20 años de antigüedad, sin perjuicio de lo dispuesto en la Disposición Transitoria Única.

Debiendo renovarse periódicamente dentro del año siguiente a aquel en que hayan transcurrido 10 años desde el vencimiento del plazo en que debió presentarse el anterior.

Sin perjuicio de los plazos generales establecidos en los apartados 2.º y 3.º de este artículo, la Gerencia de Urbanismo podrá requerir de forma motivada la realización de la Inspección Técnica de la Edificación o construcción con el otorgamiento de un plazo

específico para su entrega.

4. Agotado el plazo correspondiente para presentar el informe de Inspección Técnica de la Edificación por parte del propietario, podrá hacerlo cualquier otro titular legítimo de un derecho real sobre la edificación.

5. Si llegado el momento de presentación del Informe de Inspección Técnica de la Edificación, este no se hubiese presentado en tiempo y forma, la Gerencia de Urbanismo deberá requerir al propietario de forma motivada, para que en un nuevo plazo adecuado a la naturaleza y características de la finca, proceda a su entrega, apercibiéndole del inicio de procedimiento sancionador.

6. Si a pesar del requerimiento efectuado en el párrafo anterior no se presentase el Informe de Inspección Técnica de la Edificación, podrán dictarse órdenes de ejecución a fin de garantizar el cumplimiento del deber de conservación.

Artículo 6. Registro de Inspección Técnica de la Edificación y libro del Edificio.

A los efectos previstos en esta Ordenanza se constituirá un Registro informatizado de Inspección Técnica de la Edificación en la Gerencia de Urbanismo que será público y en el que quedará constancia respecto de cada edificio, como mínimo los siguientes datos:

— Identificación de la edificación o construcción mediante referencia catastral, dirección y número de gobierno.

— Año de construcción.

— Protección asignada por el planeamiento.

— Número de expediente asignado.

— Para cada Informe de Inspección Técnica de la Edificación presentado constará: fecha de presentación y de inclusión en este Registro, conclusión de dicho Informe de Inspección Técnica de la Edificación y subsanación de los daños o deficiencias indicadas en el informe.

Las copias acreditativas de la presentación del primer y sucesivos informes de Inspección Técnica de la Edificación y sus correspondientes Fichas Técnicas de la Edificación se unirán al libro del Edificio, o en su defecto a la documentación técnica del mismo, y deberán ser conservadas por los propietarios y transmitidas, en caso de enajenación por cualquier título, a sus nuevos titulares, de conformidad con lo previsto en Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación y las posteriores disposiciones de desarrollo de la misma.

Artículo 7. Efectos del cumplimiento de la presentación en plazo del Informe de Inspección Técnica de la Edificación y Compromiso de Ejecución y Conclusión Final.

1. El cumplimiento en tiempo y forma de la obligación de presentación de la Inspección Técnica de la Edificación en donde se exprese tanto el cumplimiento de las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público como la necesidad de acometer obras para alcanzar dichas condiciones, facultará al propietario, o a los titulares legítimos de derecho real sobre la edificación en el caso previsto en el artículo 5.5, a solicitar cualquier tipo de ayuda para la conservación y/o rehabilitación que la Gerencia de Urbanismo establezca en la correspondiente Ordenanza municipal.

En ese caso será de aplicación, de conformidad con lo establecido en la Ordenanza Fiscal vigente, el tipo reducido de tasas por el otorgamiento de licencias de obras.

2. En todos aquellos casos en que el informe de Inspección Técnica de la Edificación establezca la necesidad de realización de obras, no podrá otorgarse licencia de obras de ningún tipo que no recoja al menos todas las obras señaladas en el informe de Inspección Técnica de la Edificación que precisen para su ejecución de proyecto técnico según la Ordenanza de Licencias.

Artículo 8. Consecuencias del incumplimiento de la presentación en plazo del informe de Inspección Técnica de la Edificación, Ficha Técnica de la Edificación y Compromiso de Ejecución y Conclusión Final.

1. No podrá concederse ayuda para la conservación y/o rehabilitación de la edificación que establezca la Gerencia de Urbanismo sin cumplir en plazo con la obligación de presentar la documentación completa sobre la Inspección Técnica de la Edificación.

En el caso de presentación fuera de plazo de la documentación completa de la Inspección Técnica de la Edificación quedará facultado, a partir de esa fecha, para solicitar las ayudas que la Gerencia de Urbanismo tenga establecidas para la conservación y/o rehabilitación de la edificación. No obstante ello, en el expediente de concesión de ayuda a la rehabilitación se deducirá del presupuesto protegible el importe estimado de las obras de conservación que será objeto de comprobación por los Servicios Técnicos de la Gerencia.

2. El incumplimiento por parte del propietario de su obligación de cumplimentar en tiempo y forma la Inspección Técnica de la Edificación, constituye infracción grave, salvo que se subsane voluntariamente tras el primer requerimiento formulado al efecto

por la Gerencia de Urbanismo, en cuyo caso tendrá la consideración de infracción leve.

El incumplimiento por parte del propietario de su obligación de cumplimentar en tiempo y forma la Inspección Técnica de la Edificación cuando afecte a construcciones o edificaciones catalogadas constituye infracción muy grave.

Las cuantías mínimas de las sanciones a imponer serán:

a) Infracciones leves: multa de 600 euros.

b) Infracciones graves: multa de 3.000 euros.

c) Infracciones muy graves: multa de 6.000 euros.

A efectos de la necesaria graduación de la sanción a imponer, serán de aplicación las circunstancias agravantes, atenuantes y mixtas, establecidas legal y reglamentariamente.

El procedimiento y competencia para la imposición de las sanciones procedentes será el establecido en la legislación urbanística vigente y en las Normas de procedimiento administrativo común.

3. El Informe de Inspección Técnica de la Edificación, será documento preceptivo para acompañar a la solicitud de concesión de todo tipo de licencias de obras relativas a edificios cuyo plazo de presentación o renovación del Informe de Inspección Técnica haya expirado, salvo las de obras que se expresarán en los párrafos siguientes.

Las solicitudes de concesión de licencia de obras que no necesitan la presentación del Informe de Inspección Técnica de la Edificación, como documentación preceptiva, son aquellas que se refieren a obras que no efectúan variaciones en ninguno de los aspectos que definen las principales características arquitectónicas del edificio, como son el sistema estructural, la composición espacial y su organización general, tienen escasa entidad técnica y no afectan al patrimonio protegido.

Las solicitudes de concesión de licencia de demolición total y de rehabilitación integral, no necesitan la presentación del informe de Inspección Técnica de la Edificación como documento preceptivo para la concesión de dicha licencia.

Artículo 9. Conclusión Final y Compromiso de Ejecución.

1. En el informe de Inspección Técnica de la Edificación, que se acompañará en todo caso de la Ficha Técnica de la Edificación, se consignará, tal y como señala el artículo 3.1 de la presente Ordenanza, el resultado de la inspección realizada. Así, en la Conclusión Final del informe de Inspección Técnica, y conforme al modelo vigente, se deberá indicar, inequívocamente, el cumplimiento o no del deber de conservación conforme a la normativa urbanística vigente.

2. Sin perjuicio del régimen jurídico general del deber de conservación establecido en la legislación urbanística vigente y de las facultades de inspecciones urbanísticas de la Gerencia de Urbanismo, en aquellos supuestos en los que el informe de Inspección Técnica de la Edificación concluya que la edificación o construcción no reúne las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público definidas en el planeamiento vigente, será necesario además la cumplimentación de los compromisos de ejecución correspondientes, conforme al modelo vigente que contenga al menos lo siguiente:

a) Cuando el Informe de Inspección Técnica de la Edificación recoja en sus recomendaciones la necesidad de ejecutar obras de conservación o rehabilitación en la edificación o construcción de carácter no urgentes, se acompañará el compromiso de ejecución expreso del propietario de solicitar los permisos y licencias oportunas y a iniciar y ejecutar las obras indicadas en los plazos señalados, una vez obtenidos dichos permisos y/o licencias, conforme al orden de prioridades establecido en el informe de Inspección Técnica de la Edificación.

b) En aquellos supuestos en los que el informe de Inspección Técnica de la Edificación señale desperfectos o deficiencias que hagan necesaria la adopción de obras de conservación o rehabilitación, acompañadas de circunstancias de urgencia, debidamente justificadas en el orden de prioridades, por existir algún riesgo para las personas o bienes, se acompañará el compromiso de ejecución expreso del propietario de iniciar y ejecutar los trabajos, medidas u obras necesarias según el informe de Inspección Técnica de la Edificación, una vez obtenida la previa licencia para las mismas y conforme al orden de prioridades establecido en el informe de Inspección Técnica de la Edificación.

A estos efectos, simultáneamente a la presentación del informe de Inspección Técnica de la Edificación se presentarán los documentos pertinentes al objeto de obtener la correspondiente licencia. En caso de presentación electrónica del informe de Inspección

Técnica de la Edificación, los documentos al objeto de obtener la correspondiente licencia se presentarán en un plazo máximo de diez días desde dicha presentación electrónica.

Recibida la anterior documentación completa en la Gerencia de Urbanismo, se entenderá concedida, por silencio positivo, licencia de obras para ejecutar las urgentes referidas en los párrafos anteriores, si transcurridos veinte días naturales no ha recaído resolución expresa.

Todo ello sin perjuicio de las facultades de Inspección Urbanística de la Gerencia de Urbanismo en materia de conservación que se ejercerá en caso de denegación de la licencia o de incumplimiento de los plazos asumidos.

En estos supuestos el informe técnico que sirva de fundamento a la orden de ejecución podrá emitirse en base sólo a lo recogido en el informe de inspección técnica de la edificación, salvo que incluya demolición total o parcial de edificaciones o construcciones, o alteración de elementos protegidos, o afecten al régimen de ocupación del edificio.

En ningún caso se podrán entender concedidas por silencio facultades en contra del planeamiento urbanístico.

c) Si a pesar de lo dispuesto en el artículo 3.2, el informe de Inspección Técnica de la Edificación justifica la existencia de un peligro inminente para las personas o bienes, sin haberse solventado conforme a lo establecido en dicho precepto, el propietario deberá acompañar compromiso de ejecución de medidas provisionales de seguridad ante el peligro inminente, bajo dirección técnica competente, recogidas en el informe de Inspección Técnica de la Edificación que de forma precautoria y preventiva eliminen la situación de riesgo inminente, tales como apeos, apuntalamientos, desmonte de elementos sueltos, etc., presentando, a su finalización, certificado técnico sobre la correcta ejecución de las mismas.

La firma del compromiso recogido en el párrafo anterior supone la completa asunción del propietario de las responsabilidades de todo orden que puedan derivar por la falta de mantenimiento en condiciones de seguridad del edificio, sin perjuicio de que, en cualquier momento la Gerencia de Urbanismo pueda dictar orden de ejecución conforme a lo señalado en el apartado b).

En cualquier caso la Gerencia de Urbanismo ejercerá sus facultades urbanísticas en materia de conservación cuando se trate de obras, medidas o trabajos que incluyan demolición total o parcial de edificaciones o construcciones o alteración de elementos protegidos o afecten al régimen de ocupación del edificio, por lo que no se aplicará a este tipo de obras el procedimiento establecido en el artículo 3.2 de esta Ordenanza.

Las obligaciones recogidas en los apartados anteriores - obras de conservación o rehabilitación no urgentes; obras de conservación o rehabilitación acompañadas de circunstancias de urgencia; y medidas provisionales de seguridad por la existencia de peligro inminente (apartados a), b) y c) respectivamente del presente artículo) - incluyen la necesidad de aportar certificado final de las obras ejecutadas o, en su defecto, la necesidad de presentar un nuevo informe de Inspección Técnica de la Edificación realizado tras la conclusión de las obras ejecutadas. Si bien, en el caso de que las obras o trabajos señalados en los apartados a) y b) del presente artículo se hayan ejecutado al amparo de licencia de obra menor se deberá presentar comunicación de la finalización de las mismas.

Artículo 10. Régimen general del deber de conservación.

El cumplimiento de la obligación regulada en esta Ordenanza se entiende sin perjuicio del restante régimen jurídico ordinario del deber de conservación establecido en la legislación urbanística vigente y de las facultades de inspección urbanística de la Gerencia de Urbanismo en materia de conservación.

El incumplimiento de los compromisos asumidos en el Compromiso de Ejecución y Conclusión Final supone incumplimiento de la obligación de conservar y será objeto de sanción en los términos establecidos por la legislación urbanística vigente.

Sin perjuicio de lo anterior, el incumplimiento de realizar las obras especificadas en las órdenes de ejecución del Ayuntamiento, como consecuencia del resultado del informe de Inspección Técnica de la Edificación o de la inspección de los técnicos municipales, dará lugar a la adopción de cualquiera de las medidas recogidas en el artículo 158.2 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, y entre ellas a la imposición de hasta 10 multas coercitivas, con una periodicidad mínima de un mes, por importe cada una de ellas del diez por ciento del coste estimado de las obras, sin perjuicio de optar por la ejecución subsidiaria a costa del obligado, hasta el límite del contenido del deber normal de conservación fijado en el artículo 155.3 de la misma Ley.

Disposición adicional única

Los modelos de Informe de Inspección Técnica de la Edificación y de Ficha Técnica contenidos en el Anexo 1 podrán ser completados y adaptados a la nueva normativa que pueda entrar en vigor con posterioridad a la aprobación de esta Ordenanza así como en función de las nuevas aplicaciones telemáticas, mediante el correspondiente acuerdo del órgano competente para ello, sin necesidad de modificar la presente Ordenanza.

Igualmente los plazos máximos de presentación del primer informe de Inspección Técnica de la Edificación establecidos en la Disposición Transitoria Única podrán ser ampliados, mediante el correspondiente acuerdo del órgano competente para ello, sin necesidad de modificar la presente Ordenanza.

Para fomentar el mejor cumplimiento de esta Ordenanza, la Gerencia de Urbanismo profundizará y ampliará la colaboración con todos los Colegios Profesionales implicados en la gestión de la Inspección Técnica de la Edificación y abrirá esta posibilidad de colaboración a entidades bancarias y aseguradoras, así como a cualesquiera otras entidades y asociaciones que muestren su interés en participar en el proceso de aplicación de esta Ordenanza.

Disposición transitoria única

A todos los edificios que a la entrada en vigor de esta Ordenanza, no hayan sido objeto de la Inspección Técnica de la Edificación en cumplimiento de los plazos establecidos en la Ordenanza de Inspección Técnica de la Edificación aprobada en 25 de mayo de 2000 les resulta de aplicación lo dispuesto en esta Ordenanza y los plazos máximos generales para la presentación del primer informe de Inspección Técnica de la Edificación, quedan fijados del modo que sigue:

a) Edificios protegidos por el Planeamiento o cuyo año de construcción sea anterior a 1904, o se encuentre entre 1904 y 1929, inclusivos, tendrán de plazo máximo para la presentación del primer informe de Inspección Técnica de la Edificación hasta el 6 de noviembre de 2009.

b) Edificios cuyo año de construcción se encuentre entre 1930 y 1954, inclusivos, tendrán de plazo máximo para la presentación del primer informe de Inspección Técnica de la Edificación hasta el 6 de julio de 2012.

c) Los edificios cuyo año de construcción se encuentre entre 1955 y 1979, inclusivos, tendrán de plazo máximo para la presentación del primer informe de Inspección Técnica de la Edificación hasta el 6 de julio de 2012.

d) Edificios cuyo año de construcción sea encuentre 1980 y 1994, inclusivos, tendrán de plazo máximo para la presentación del primer informe de Inspección Técnica de la Edificación hasta el 6 de julio de 2014.

e) Los edificios cuyo año de construcción sea posterior a 1994 deberán presentar el primer informe de Inspección Técnica de la Edificación dentro del año siguiente a aquel en que cumplan los 20 años de antigüedad. Una vez presentado el primer informe de Inspección Técnica de la Edificación, la preceptiva renovación se efectuará conforme al régimen general previsto en esta Ordenanza.

Disposición derogatoria única

Queda derogada la Ordenanza sobre Inspección Técnica de Edificaciones aprobada por el Excelentísimo Ayuntamiento Pleno en 25 de mayo de 2000.

Disposición final única

Esta Ordenanza entrará en vigor a los quince días de su publicación.

Sevilla a 2 de noviembre de 2011.

El Secretario de la Gerencia de Urbanismo, Luis Enrique Flores Domínguez.

Análisis sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE)

2011-10-19T01:44:00.003+02:00

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FULGENCIO AVILÉS INGLÉS, Arquitecto y Presidente de Asemas, Mutua de Seguros.

“Nuestro ordenamiento jurídico contempla desde al menos 1889, fecha en la que se aprueba el Código Civil, el deber de conservación de los edificios por sus propietarios.”

“En general los daños más frecuentes y de mayor impacto económico derivados de la falta de conservación o uso inadecuado, son de fácil y no cara reparación y tanto su inspección como su reparación deben realizarse por profesionales competentes.”

MARCELIANO HERRERO SINOVAS. Ingeniero Técnico Industrial. Jefe de Servicio Territorial de Industria, Comercio y Turismo de Valladolid.

“El Artículo 19 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, queda establecida la obligatoriedad de realizar una inspección al menos en las instalaciones eléctricas, instalaciones de gas e instalaciones de agua, a fin de garantizar la seguridad del inmueble.”

ESPERANZA CONRADI GALNARES, Dra. Arquitecto. Profesora del Departamento de Construcciones Arq. I. Universidad de Sevilla.

“El trabajo de inspección exige de la máxima pericia profesional ya que precisa no sólo de grandes conocimientos sobre los distintos sistemas constructivos y estructurales en la edificación, sino del de las posibles lesiones que pueden producirse, su origen, alcance y las distintas técnicas de reparación.”

JOSÉ RAMÓN GÁMEZ GUARDIOLA, Arquitecto y Profesor de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid.

“Las inspecciones técnicas ayudan a algunos vecinos a hacer entrar en razón a otros obligando a un tipo de acuerdo imprescindible en la conservación de los edificios. Sería deseable, no sólo una labor de inspección a largo plazo, sino una promoción de la figura del técnico conservador que asesore a los propietarios sobre las actuaciones necesarias y su alcance. De este modo, las inversiones se distribuirían en el tiempo y alcanzarían la máxima rentabilidad garantizando las mejores condiciones del edificio para sus usuarios.”

JOSÉ ANTONIO SOLÍS, APAREJADOR. Presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla.

Son fines de la ITE: *La inspección continua como método eficaz, como cultura de la conservación. *Menor coste en la reparación por mejor conservación. *El mantenimiento y la conservación como método preventivo. *Dotar de mayor seguridad jurídica y técnica al mercado de segunda mano.

FRANCISCO M. SÁNCHEZ RAMOS DE CASTRO. ARQUITECTO, Agente de la Propiedad Inmobiliaria y Administrador de Fincas.

“Un inmueble con ITE positiva hace posible que se pueda vender a un precio más alto pero con ITE negativa existirá una derrama pendiente por obras en elementos comunes y por tanto se reducirá su valor de venta.” “Son elementos comunes del edificio: estructura y cimentación; cubiertas y terrazas; fachadas, patios y medianerías; portal, escalera, ascensor y cuartos comunitario e instalaciones generales: fontanería, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones, energía solar y de eficiencia hídrica y energética.”

SALVADOR JIMÉNEZ HIDALGO. Aparejador. Administrador de Fincas y Agente de la Propiedad Inmobiliaria.

“Es muy importante la contratación de un técnico con experiencia en rehabilitación, tanto para realizar la ITE como para proyectar y dirigir las obras que sean necesarias.” “Aconsejamos a las comunidades que se aprueben unos precios unitarios antes de aceptar el presupuesto de las obras, por si hubiera que aplicarlos, y no tener que discutirlos con la constructora una vez comenzada la obra y evitar así desagradables sorpresas.”

LUIS VALERIO BENITO. Secretario General de la Cámara de Contratistas de Castilla y León.

“Estamos persuadidos de con la inspección técnica de edificaciones, ganamos todos. La rehabilitación supondría un arma importante en la lucha contra el desempleo. Tengamos en cuenta que por cada millón de euros de inversión se crean 27 puestos de trabajo.”

PILAR ALONSO MONTERO, Dra. Ingeniera Industrial y Profesora Titular del Dpto. de Construcciones Arquitectónicas de la UVA.

“Sólo una vez finalizado el diagnóstico y establecido el origen se está en disposición de aplicar el remedio. El diagnóstico debe emitirlo un experto.”

ANTONIO LOPERA ARAZOLA, Dr. Arquitecto de la Universidad Politécnica de Madrid.

“Dependiendo del tipo de edificio al que nos enfrentemos, de su estado, y de su valor arquitectónico, deberemos plantear las actuaciones correspondientes a la luz de las características que determinan la particularidad de cada caso.”

JOSÉ MIGUEL ÁVILA JALVO. Dr. Arquitecto, Profesor de Estructuras de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid.

“A la hora de analizar las estructuras antiguas debe atenderse más a los deterioros que a las comprobaciones de capacidad resistente. El estudio debe indagar en el envejecimiento que se resume en: la pérdida de sección, los aplastamientos, las grandes deformaciones y el desplome.”

FERNANDO LÓPEZ RODRIGUEZ. Arquitecto Técnico, Sociólogo y Director del Curso de Restauración y Rehabilitación de Edificios Antiguos de la Universidad Politécnica de Madrid.

“En la detección de humedades, los profesionales que deben realizar las inspecciones técnicas de edificios deberían enfocar el problema desde tres vertientes que son las siguientes: 1. El agua como agente patógeno “per se” y de difusión en el ataque químico. 2. Patología de las conducciones de fontanería y saneamiento. 3. Sintomatología y lesiones asociadas en elementos constructivos y estructurales.”

La Junta autoriza un crédito de 60 millones de euros para la rehabilitación de 571 bloques de viviendas

2011-10-18T00:00:00.007+02:00

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La operación, que beneficiará a más de 7.500 familias, permitirá financiar la instalación de ascensores y la renovación de las redes de suministros

El Consejo de Gobierno ha autorizado a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) la firma de un crédito de 60 millones de euros con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para financiar proyectos de rehabilitación en 571 edificios de las ocho provincias andaluzas, donde residen 7.540 familias. La autorización permitirá iniciar las obras a las comunidades de propietarios de estos bloques, que ya tienen firmados convenios con la Consejería de Obras Públicas y Vivienda. Las intervenciones se incluyen en la línea de ayudas de Rehabilitación Singular que la Administración autonómica concede para renovación de edificios residenciales (principalmente instalación de ascensores y arreglo de fachadas, cubiertas y redes de suministros).

La consejera de Obras Públicas y Vivienda, Josefina Cruz Villalón, ha subrayado el "carácter social" del programa de Rehabilitación Singular de edificios, ya que permite incrementar la "habitabilidad" de bloques de viviendas en los que el paso del tiempo ha hecho necesario realizar mejoras. En total, estos edificios cuentan con más de 23.000 residentes, según Cruz Villalón.

Los proyectos vinculados a este préstamo incluyen la instalación de 318 ascensores, la eliminación de las barreras arquitectónicas en 216 edificios, la mejora y sustitución de 369 cubiertas por problemas de humedades y estanqueidad y la renovación de la red de suministro eléctrico en 376 bloques.

El conjunto de las obras supondrá la generación de 3.449 empleos directos, con una inversión global de 68,98 millones de euros financiada en un 87% por la Administración autonómica y en un 13% por los vecinos.

El Programa de Rehabilitación Singular tiene como beneficiarias a familias de rentas medias y bajas (con ingresos económicos no superiores a 30.000 euros brutos anuales) y a los colectivos sociales más vulnerables, como las personas mayores o los jóvenes. Las obras son acordadas con las comunidades de propietarios y cuentan con subvenciones autonómicas que cubren hasta el 75% de su coste real, con cuantías máximas de 7.500 euros por vivienda y 10.500 si las intervenciones afectan a la estructura del edificio. Estos incentivos pueden incrementarse hasta el 95% si los ingresos familiares de la mitad de los vecinos del bloque no superan los 19.000 euros de renta bruta anual.

Además de la subvención directa, la Junta de Andalucía también asume los gastos derivados de la asistencia técnica en la redacción del proyecto y otros documentos, así como de la dirección, contratación y gestión de las obras.

Junta de Andalucía. Oficina de la Portavoz del Gobierno. Infraestructuras y Viviendas, 18 octubre 2011.
ABC de Sevilla, 18 octubre 2011.

¿Cuales son los plazos de la ITE en Sevilla?

2011-10-07T10:19:00.014+02:00

Nuevos plazos para presentar el informe técnico

A todos los edificios que a la entrada en vigor de esta Ordenanza, no hayan sido objeto de la Inspección Técnica de la Edificación en cumplimiento de los plazos establecidos en la Ordenanza de Inspección Técnica de la Edificación aprobada en 25 de mayo de 2000 les resulta de aplicación lo dispuesto en esta Ordenanza y los plazos máximos generales para la presentación del primer informe de Inspección Técnica de la Edificación, quedan fijados del modo que sigue:

a) Edificios protegidos por el Planeamiento o cuyo año de construcción sea anterior a 1904, o se encuentre entre 1904 y 1929 (> 80 años, en 2009), inclusivos, tendrán de plazo máximo para la presentación del primer informe de Inspección Técnica de la Edificación hasta el 6 de noviembre de 2009.

b) Edificios cuyo año de construcción se encuentre entre 1930 y 1954, inclusivos (82 y 58 años, en 2012), tendrán de plazo máximo para la presentación del primer informe de Inspección Técnica de la Edificación hasta el 6 de julio de 2012.

c) Los edificios cuyo año de construcción se encuentre entre 1955 y 1979, inclusivos (57 y 33 años, en 2012), tendrán de plazo máximo para la presentación del primer informe de Inspección Técnica de la Edificación hasta el 6 de julio de 2012.

d) Edificios cuyo año de construcción sea encuentre 1980 y 1994, inclusivos (34 y 20 años, en 2014), tendrán de plazo máximo para la presentación del primer informe de Inspección Técnica de la Edificación hasta el 6 de julio de 2014.

e) Los edificios cuyo año de construcción sea posterior a 1994 deberán presentar el primer informe de Inspección Técnica de la Edificación dentro del año siguiente a aquel en que cumplan los 20 años de antigüedad.

Nuevos plazos para presentar la ITE

2011-10-04T00:00:00.005+02:00

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La ciudad de Sevilla cuenta con siglos de historia y sus edificios se resienten a causa del tiempo. Desde que el Ayuntamiento aprobara en el año 2000 la ordenanza municipal, que exige que las viviendas realicen inspecciones, son muchos los ciudadanos que han hecho frente a estos gastos, que pueden oscilar entre los 2.000 y 5.000 euros por comunidad.

El dinero que deben desembolsar depende del grado de deterioro que presente el edificio y de las obras que se deban acometer. Como mínimo se deben gastar el dinero de los honorarios del perito que realiza el informe y eso en el caso que no presente ninguna deficiencia, que ocurre en pocas ocasiones.

Un edificio con unos 50 años de antigüedad, varios pisos y una superficie de 394 metros cuadrados, que presente daños en la impermeabilización de la cubierta y deterioro en la pintura de la fachada, puede llegar a gastarse unos 2.700 euros. Si además, presentase deficiencias importantes en las fachadas, como grietas o posibilidad de desprendimiento de cornisas, habría que añadir unos 2.200 euros más, y el gasto se dispararía hasta casi los 5.000 euros, según las comunidades de vecinos consultadas.

Los aparejadores o arquitectos técnicos visitan los inmuebles y elaboran el informe que después depositan en el Consistorio. Éstos cobran honorarios que oscilan entre los 200 y los 280 euros en la viviendas unifamiliares y 300 ò 400 en las comunidades con varios pisos.

En las inspecciones se revisa desde la electricidad o el agua hasta la parte estética como puede ser la pintura. Las principales deficiencias que presentan son grietas, humedades, filtraciones o deterioro en la fachada, todas ellas por falta de mantenimiento.

“Las inspecciones de edificios ha venido muy bien a la ciudad. Además, cada vez son más las comunidades de vecinos que encargan informes sin tener que pasar la inspección técnica”, manifiestan desde el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla.

Nuevos plazos para presentar el informe técnico

El Consistorio hispalense aprobó el pasado viernes una serie de modificaciones en la ordenanza municipal con el fin de facilitar su comprensión y el cumplimiento de la orden.

Entre las modificaciones que se han realizado se encuentra una ampliación del plazo para poder entregar el informe de Inspección Técnica de la Edificación (ITE). Así, las edificaciones construidas entre 1930 y 1979 disponen hasta el próximo 6 de julio de 2012 para presenta el informe, por lo que disponen de un año para realizarlo. Por otro lado, los inmuebles que se edificaron entre 1980 y 1994 podrán presentar el informe hasta el 6 de julio de 2014. La siguiente inspección se realizará cuando transcurran diez años desde que se presentara el primer informe y, se realizará de manera periódica cada decenio.

Otra de las modificaciones es la especificación de que no se otorgarán licencias para realizar obras de ningún tipo a no ser que recoja todas las reformas que se detallan en el informe técnico y que precisen para su ejecución de un proyecto técnico. Por otro lado, no será obligatorio presentar el informe de ITE, para aquellas solicitudes de licencia en las que se realicen reformas que no afecten a las principales características arquitectónicas del edificio o en las obras de demolición total.

Además, también se modifica el modelo del informe de ITE y la ficha que se debe presentar con el objetivo de adaptarlo a los cambios.

Viva Sevilla, 4 octubre 2011.

Poner a punto un edificio puede valer entre 2.000 y 5.000 euros

2011-10-04T00:00:00.004+02:00

La I.T.E. Entrevista a Anunciación Romero, secretaria general de Vivienda

2011-10-01T00:00:00.026+02:00

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Para impulsar la necesaria cultura del mantenimiento de los edificios en nuestra sociedad, ¿está previsto el desarrollo del artículo 8.2.2. de la LOE para promover la implantación del técnico de cabecera o de mantenimiento?

La competencia en materia de control de calidad la tienen las comunidades autónomas y, por tanto, a ellas les corresponde la capacidad para regular estos detalles de una legislación de carácter básico, como es la LOE, a través de sus disposiciones. De hecho, algunas de ellas tienen legislación que incide en la fase de vida útil de los edificios, fase algo olvidada pero tan importante para conservar el enorme parque edificatorio de nuestro país. En esta dirección se encamina la reciente obligación de realizar la inspección técnica periódica de edificios establecida en el Real Decreto Ley 8/2011, recientemente aprobado, dando un primer paso para poner la atención en los edificios de más de 50 años de antigüedad, y en municipios de más de 25.000 habitantes.

El Gobierno ha publicado un Real Decreto-ley que establece la obligatoriedad de revisar los edificios de más de 50 años de las ciudades de más de 25.000 habitantes. ¿Qué objetivo persigue?

El Real Decreto generaliza la inspección técnica de edificios, dando a este instrumento, que ya existe en la mayoría de las leyes urbanísticas en vigor, la uniformidad necesaria para ayudar a adaptar el parque de viviendas existente a los criterios mínimos de calidad exigidos, en cuanto a seguridad, salubridad o accesibilidad.

Según un minucioso estudio elaborado por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España, solo 36 Ayuntamientos de los más de 300 con más de 25.000 habitantes tienen regulada la Inspección Técnica de los Edificios (ITE) a día de hoy. ¿Tienen prevista alguna medida para impulsar la implicación de los Ayuntamientos en la aplicación de una norma que entrará en vigor en menos de un año? ¿Qué ocurrirá con las más de dos millones de casas de más de 50 años ubicadas en poblaciones de menos de 25.000 habitantes?

El Real Decreto establece como obligatoria una IT de los edificios de uso residencial y más de 50 años, situados en los municipios de más de 25.000 habitantes, salvo que las comunidades autónomas fijen una antigüedad o estándares poblacionales distintos, así como en aquellos que las Administraciones incluyan en las áreas o entornos que delimiten. Hay que tener en cuenta que estamos hablando de una competencia autonómica y lo que hemos querido es establecer unos requisitos básicos, así como su obligatoriedad, porque había comunidades que no habían legislado en esta materia, pero su aplicación será en la forma, plazos y condiciones que regulen las comunidades autónomas, y los municipios podrán marcar sus propias actuaciones dentro de los mínimos marcados por la legislación estatal y autonómica.

Fuente: Revista Cercha Nº. 109 - Octubre 2011

Un millón de edificios deberán pasar la Inspección Técnica antes de 2015

2011-10-01T00:00:00.022+02:00

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El CGATE elabora un informe sobre las ordenanzas vigentes.

Una nueva normativa generaliza la Inspección Técnica de Edificios (ITE), que hasta el momento solo regulan 36 municipios. Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación se encuentran entre los profesionales más capacitados para desarrollar estas evaluaciones fundamentales para la seguridad de vecinos y viandantes.

El Gobierno aprobó el pasado 1 de julio un Real Decreto-ley que establece, entre otras cosas, la obligatoriedad de realizar una inspección técnica a todos los edificios con una antigüedad igual o superior a 50 años y ubicados en poblaciones de más de 25.000 habitantes. Para cuando la medida entre en vigor, en 2012, más de 260 ayuntamientos tendrán que publicar ordenanzas al efecto, ya que en la actualidad tan sólo 36 tienen regulada la Inspección Técnica de Edificios (ITE), tal y como se desprende de un informe elaborado por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE).

La ITE (llamada Inspección Técnica de Construcción o ITC en Castilla y León) es una inspección periódica y obligatoria para los propietarios de las edificaciones que despende de la antigüedad y, en ocasiones, de la catalogación del edificio, y que impulsa que estos estén bien mantenidos y que no existan riesgos de inseguridad para sus habitantes y el resto de los ciudadanos. Su objetivo es el de mejorar la conservación del parque edificado de las ciudades, evitando la degradación de los mismos e insistiendo en la obligación del deber de conservar. Su finalidad, por tanto, es acreditar el estado de seguridad constructiva de los edificios.

El Real Decreto-ley 8/2011, publicado en el BOE el 7 de julio, aborda temas relacionados con la conservación, mejora y regeneración urbana incluidas en el concepto de rehabilitación. Junto a ello, en el marco de las políticas dirigidas a la consecución de un medio urbano más sostenible, se establece como obligatoria la inspección técnica de edificios preferentemente de uso residencial, con más de 50 años y situados en los municipios de más de 25.000 habitantes, salvo que las comunidades autónomas fijen una antigüedad o estándares poblacionales distintos, así como en aquellos situados en las áreas específicas definidas por las administraciones.

La ITE, según el Real Decreto-ley, debe cumplir, como mínimo, los siguientes requisitos: evaluar la adecuación de estos inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato y determinar las obras y trabajos de conservación que se requieran para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible, y el tiempo señalado al efecto. Los Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación son técnicos competentes para realizar las ITE, entre otros profesionales. Aunque requisitos como el de examinar la accesibilidad son una novedad (en la actualidad, por ejemplo, Alcoy lo establece, así como la habitabilidad en Cuenca), en líneas generales, se puede considerar que lo establecido en el Real Decreto-ley es una ITE de mínimos que puede ser mejorada en su adaptación a cada normativa municipal y autonómica. Para ello es útil fijarse en las normas actualmente en vigor en diferentes poblaciones.

NORMATIVA ACTUAL

El Informe sobre la Inspección Técnica de Edificios ITE, del CGATE, muestra que sólo un 28% de las ITE reguladas hoy en día establecen la inspección para los edificios de 50 años. El resto los establecen antes: 22% para edificios de 40 años, 25% edificios de 30 años, 8% edificios de 25 años, 11% edificios de 20 años; y otros como Móstoles y Huelva establecen las inspecciones a los 15 y 14 años, respectivamente.

Es importante destacar que en muchas ocasiones la conveniencia de una ¡TE a determinada edad del edificio varía según las condiciones del entorno (clima, características del terreno, etcétera). Así, por ejemplo, en las zonas costeras encontramos que Palma de Mallorca establece las ITE a los 25 años de antigüedad del edificio, Huelva a los 14 y Vilagarcía de Arousa (que tiene una ordenanza municipal reguladora de conservación y seguridad de elementos exteriores, aunque no es propiamente una FE) a los 15 (10 si se trata de edificaciones con fachadas de chapados o aplacados).

En cuanto a los contenidos de las propias ITE, también varían dependiendo de la normativa autonómica o local. No obstante, existen coincidencias en todas las ordenanzas donde se regulan en la actualidad las condiciones mínimas de seguridad, estabilidad y consolidación estructural. En todos los municipios con ¡TE ha de contemplarse la seguridad constructiva de la cimentación, la estructura, las fachadas y la cubierta.

En general, la inspección de fachadas se realiza teniendo en cuenta los elementos que pudieran suponer un peligro para la vía pública. En la mayoría de los municipios además de la fachada principal se inspeccionan también las medianeras y las fachadas interiores. Todos los municipios analizados por el CGATE con la colaboración de los Colegios Oficiales revisan el estado de la instalación general de fontanería y saneamiento, excepto Palma de Mallorca. Un 14% de las ciudades con ITE revisan el estado de los elementos comunes (portales, escaleras, etcétera). Alcoy y Cuenca revisan también la accesibilidad y habitabilidad, respectivamente. La estanqueidad es otro concepto que revisan algunos municipios. Por ejemplo, Madrid, San Cristóbal de La Laguna o Cuenca exigen la revisión de la estanqueidad a través de las filtraciones de la fachada, la cubierta y el terreno, mientras que Málaga o Sevilla requieren la revisión de la estanqueidad de paramentos y carpinterías exteriores. En Palma de Mallorca y Valladolid se requiere también la verificación por parte del técnico encargado de realizar la ITE de la existencia de revisiones periódicas de otras instalaciones como ascensores, instalación de gas, etcétera. Y es que no se debe olvidar que las inspecciones y rehabilitaciones, en su caso, no son suficientes para asegurar la seguridad en un edificio si la comunidad de propietarios no desarrolla un adecuado mantenimiento de este entre inspección e inspección.

La mayoría de las inspecciones reguladas en la actualidad incluyen la descripción de los desperfectos y deficiencias apreciadas, el análisis de las causas que, a criterio del técnico, provocaron dichas deficiencias y las medidas a tomar para corregirlas. Los técnicos también incluyen el grado de ejecución de las obras realizadas para la subsanación de las deficiencias descritas en anteriores inspecciones. En algunos casos, además, se incluye la descripción de los trabajos, plazos estimados y presupuesto orientativo de las obras necesarias para subsanar las deficiencias apreciadas.

La renovación de las inspecciones también varía en los distintos municipios que ya tienen ordenanzas en vigor. Así, según el Informe del CGATE, el 77% de los municipios analizados establecen la renovación de la [TE cada diez años, el 14% cada cinco, y Málaga, Jerez de la Frontera y Sevilla establecen la renovación cada 15 años si el edificio tiene menos de 50 y cada 10 si el edificio supera los 50 años de antigüedad.

EL PADRÓN MUNICIPAL DICE...

Según el padrón municipal de 2010, en España existen 304 poblaciones de más de 25.000 habitantes, mientras que en la actualidad solo 36 tienen regulada la ITE.

Quiere esto decir que 268 poblaciones estarán obligadas a regular por primera vez las inspecciones técnicas de edificios de aquí a la entrada en vigor del Real Decreto-ley, el 1 de julio de 2012. Para saber cuántos edificios deberán pasar la ITE tenemos que remontarnos al censo de 2001, el último que analizó nuestro parque edificado. Los Censos de Población y Viviendas 2001 señalan que en España había 17.247.750 edificios destinados a viviendas, de los cuales 2.986.445 estaban ubicados en alguno de los 316 municipios que en 2001 tenían más de 20.000 habitantes (el dato de los 25.000 no aparece desglosado en aquel censo de viviendas, pero hay que tener en cuenta el crecimiento de la población española entre 2001 y 2011).

De estos 2.986.445 edificios, 956.228 fueron construidos antes de 1960, según el mismo padrón del Instituto Nacional de Estadística. A este dato habría que sumarle el de los edificios construidos entre 1960 y 1962, no desglosado, ya que el Real Decreto-ley establece que en 2015 deberán haberse sometido ala Inspección todos los edificios con una antigüedad superior a 50 años a la entrada en vigor de la norma (en 2012, o sea edificios construidos en 1962 o antes).

Es decir, que en torno a un millón de edificios deberán pasar la ITE antes de 2015. Para ello, el Real Decreto-ley establece que antes de la entrada en vigor de la obligatoriedad de la inspección técnica de edificios, las Administraciones públicas competentes podrán establecer un calendario de fechas hasta el año 2015 para la realización ordenada de la inspección técnica de edificios en función de su antigüedad.

Las inspecciones técnicas de edificios realizadas conforme a la normativa vigente antes del 1 de julio de 2012 mantendrán su eficacia dentro del plazo que dicha normativa tuviese establecido y, en ausencia de dicho plazo, hasta el 1 de enero de 2020.

Por último, del análisis de la estadística de Censos de Población y Viviendas 2001 cabe preguntarse qué pasará con la seguridad de los 2.294.951 edificios anteriores a 1960 ubicados en poblaciones de menos de 20.000 habitantes.

El 43% de los trabajadores de la Gerencia Urbanismo disfrutan de alguna jefatura

2011-09-25T00:00:00.003+02:00

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En apenas cuatro meses la plantilla sufrirá una reducción de casi un 20% como consecuencia de las amortizaciones de contrato y el fin de las externalizaciones

La Gerencia de Urbanismo sigue siendo un terreno minado de jefes. Casi la mitad de los trabajadores (un 43%) disfrutan de algún cargo en el organigrama, con el correspondiente gasto salarial, tal como se deduce de la relación de puestos de trabajo aprobada días atrás por el nuevo consejo de gobierno de este organismo autónomo del Ayuntamiento. La superpoblación de jefaturas es un fenómeno con orígenes en anteriores mandatos que parece tener su continuidad asegurada en los próximos años, dada sobre todo la consolidación de determinados derechos adquiridos por los trabajadores y pese a que el PP ha debutado en las caracolas de la Cartuja reduciendo altos cargos. Tal es el número de jefes que en determinados servicios de la Gerencia casi se equipara con el de los trabajadores de base.

El análisis de la nueva estructura refleja cuáles son los servicios con mayor número de trabajadores y la distribución de las responsabilidades, en algunos casos especialmente llamativa. Hay dos servicios que acumulan 140 profesionales. El de personal y régimen interior cuenta con una plantilla de 69 trabajadores, de los que 27 son jefes (40%) y 42 personal de base (60%). Por su parte, el servicio de infraestructuras locales y coordinación de la vía pública cuenta con una plantilla de 67 trabajadores, de los que 34 son jefes y 33 personal de base. En cambio, el servicio de gestión y convenios urbanísticos es el que menos plantilla tiene asignada, aunque con una desproporción entre las categorías, pues de los 16 trabajadores que lo componen, 11 son jefes y 5 corresponden a personal de base.

La diferencia en el servicio de secretaría y asesoría jurídica es más que impactante. Tiene 11 trabajadores, de los que 8 tienen cargos de jefatura (el 73%) y 3 son personal de base (el 27%). El servicio de gestión financiera y tesorería dispone de 28 profesionales, con el siguiente reparto: 12 jefes (43%) y 16 trabajadores de base (57%). El servicio de contratación cuenta en la nueva estructura con 15 profesionales: 6 jefes (40%) y 9 de base (60%). El de intervención y contabilidad tan sólo cuenta con 10 personas, pero también presenta un reparto singular, pues 6 son jefes (60%) y 4 se corresponden con personal de base (40%).

La dirección técnica tiene la proporción de jefaturas más reducida, pues de los 39 profesionales asignados sólo tienen cargos once de ellos (28%), mientras que 28 son de base (72%).

El servicio de infraestructuras generales es otro de los que tienen superpoblación de jefes. De los 11 trabajadores, 6 tienen cargos (55%) y 5 son de base (45%). Igual ocurre con el servicio de planeamiento, con 27 profesionales: 14 jefes (52%) y 13 de base (48%).

Dos de los servicios más importantes de la Gerencia son el de licencias urbanísticas y el de disciplina urbanística. El de licencias tiene 43 trabajadores, con 17 jefes (40%) y 26 profesionales de base (60%). Y el de disciplina cuenta con una plantilla de 35 empleados con 15 jefes (43%) y 20 de base (57%). Por último, el de conservación de la edificación tiene 44 profesionales: 11 jefes (25%) y 33 de base (75%).

Otra conclusión del análisis de la estructura de este organismo autónomo es que el 34,55% de las jefaturas corresponden a personal sin titulación universitaria.

La llegada del PP a la dirección política de la Gerencia de Urbanismo por primera vez en la historia de la democracia ha supuesto el desmantelamiento de dos servicios que eran el sello de IU en sus años en el poder municipal: la oficina de la bicicleta y la oficina de atención al inquilino en situación de abuso (Otainsa). El PP también ha suprimido la vicegerencia, que recaía en una persona designada por IU con un sueldo de 132.000 euros anuales. Mediante este vicegerente, IU se aseguraba una estructura propia (distinta a la del socio de gobierno, el PSOE) dentro del organismo autónomo con mayor peso presupuestario de todo el Ayuntamiento.

El PP borra las huellas de IU y comienza a crear las propias. En la nueva estructura figura la oficina de accesibilidad, una promesa electoral de Juan Ignacio Zoido para asegurar que a partir de ahora ningún nuevo proyecto urbanístico podrá ser aprobado sin un estudio sobre los accesos para minusválidos. También en el organigrama aparece el denominado servicio de eficiencia de procesos, con el que la Gerencia pretende agilizar muchos trámites administrativos que están vinculados.

En la reducción de altos cargos practicada por el PP han caído, además de la vicegerencia, los directores de departamento y varias jefaturas de servicio. Por este motivo, el delegado de Urbanismo, Maximiliano Vílchez, calcula que el ahorro en gastos de personal es de 2.060.000 euros. Hay que tener en cuenta que los sueldos de los directores de departamento oscilaban entre los 120.000 y los 110.000 euros. Los titulares de las direcciones de departamento y de las jefaturas de servicio que son suprimidas pasarán a ser jefes de sección en virtud del artículo 19 del convenio laboral vigente hasta el presente 2011 que regula las consolidaciones dentro de las promociones profesionales.

El PP ha insistido en que la gestión de la nueva Gerencia se basa en los principios de "operatividad, austeridad, racionalidad, coordinación y eficacia" a pesar de la situación de precariedad económica en la que el gobierno de Zoido se ha encontrado la delegación, con una deuda acumulada de 1,7 millones de euros. Esta circunstancia justificaría medidas como el freno a las contrataciones de personal externo y la supresión de la ya referida duplicidad de cargos que funcionaba como fruto del pacto del anterior gobierno entre IU y PSOE.

Trabajar en la Gerencia de Urbanismo supone tener asegurado un sueldo mínimo de 24.700 euros anuales, lo que reporta unas pagas mensuales muy por encima del salario mínimo oficial, estipulado en la actualidad en cerca de 630 euros al mes, siempre de acuerdo con los datos de 2010.

El sueldo más bajo lo recibe un trabajador con categoría de técnico auxiliar y con nivel base. Se da la circunstancia de que hay trabajadores con el mismo nivel, pero con categoría de ordenanza, que cobran bastante más, casi 34.000 euros anuales.

El gasto de personal en retribuciones de carácter básico de la Gerencia de Urbanismo se distribuyó en 2010 en 7,1 millones en sueldos base, 1,6 millones en concepto de antigüedad, 6,1 millones para el abono de pagas extras (el 20,8% del gasto total) y 5,3 millones para los complementos de categoría.

En total, estos conceptos sumaron 20,5 millones, de los que 1,1 fueron para el pago de salarios de funcionarios y 19,3 para el de las nóminas del personal laboral. El gasto en retribuciones complementarias fue ese mismo año de 8,7 millones con el siguiente desglose: 1,6 millones para complementos de jefatura, 3,9 para los de incompatibilidad, 1,2 para los de dedicación, 628.506 euros para los de plena dedicación, 56.622 para los de auxiliares de dirección, 95.057 para los que se abonan con cargo a diferentes conceptos del convenio, 12.443 para los de quebranto, 8.195 para el complemento de destino y 1,04 para complementos varios. La reserva de fondos para el concepto de previsiones de subida fue de 43.627,70. En todas estas cifras hay que tener en cuenta el recorte de una media del 5% que se aplicó a los trabajadores de los organismos autónomos municipales como consecuencia del decreto de lucha contra el déficit público promulgado por el gobierno de Zapatero.

La comparación entre los sueldos del anterior y el actual gerente

El sueldo del nuevo gerente de Urbanismo, Alberto de Leopoldo, designado por el PP, se ha reducido un 16% respecto al de su antecesor, el socialista Miguel Ángel Millán, si se toma como referencia el salario oficial de la relación de puestos de trabajo de 2010. De Leopoldo cobrará 126.000 euros anuales, según el gobierno local, mientras que Millán percibía 149.686 euros anuales. Pero resulta que el sueldo de Millán sufrió el recorte del 15% que otros altos cargos de la administración local de acuerdo con las recomendaciones de la FEMP con motivo del decreto contra el déficit público del gobierno de Zapatero. A Millán se le quedó, pues, un sueldo recortado de 127.233 euros al año. De esta manera, la diferencia es prácticamente nula entre el salario de uno y otro. De Leopoldo recibirá casi el mismo sueldo que su antecesor.

Las quejas del comité de empresa

El comité de empresa considera que los cambios en el organigrama planteados por la dirección política de la Gerencia, controlada por el PP, afectan a más del 5% de la plantilla, razón por la cual se debería haber comenzando un proceso de negociación en lugar de la simple presentación de un informe, según los representantes de los trabajadores en la Gerencia. El deseo del comité era instar a la empresa a retrasar la aprobación de la modificación de la plantilla para analizar todos los puestos de trabajo y las necesidades de la organización racional del trabajo, pero finalmente no han conseguido sus pretensiones. También han expresado su disconformidad con la forma de confeccionar la plantilla "sin consultar" a los jefes de las unidades administrativas afectadas por los cambios planteados. El comité aprecia "desproporciones" en cuanto al número de trabajadores asignados entre diversos servicios o entre las categorías de las distintas jefaturas.

Diario de Sevilla, 25 septiembre 2011.

El informe de Inspección Técnica de la Edificación deberá incluir también las condiciones de accesibilidad

2011-07-08T00:00:00.008+02:00

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Así lo establece una disposición aprobada por el Gobierno para toda España.

La medida se incluye en el Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa, publicado en el BOE de 7 de julio de 2011. El texto dice así:

"Artículo 21. Obligatoriedad de la inspección técnica de edificios.

1. Los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las Comunidades Autónomas fijen distinta antigüedad en su normativa, destinados preferentemente a uso residencial situados en los municipios señalados en la disposición adicional tercera, deberán ser objeto, en función de su antigüedad, de una inspección técnica periódica que asegure su buen estado y debida conservación, y que cumpla, como mínimo, los siguientes requisitos:

a) Evaluar la adecuación de estos inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.
b) Determinar las obras y trabajos de conservación que se requieran para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible, y el tiempo señalado al efecto.

2. Las actuaciones contenidas en este artículo se aplicarán en la forma, plazos y condiciones que regulen las Comunidades Autónomas. Los Municipios podrán establecer sus propias actuaciones en el marco de los mínimos estatales y autonómicos.
[...]".

El Real Decreto-ley convierte en obligatoria la Inspección Técnica de Edificios para toda España e incluye, como novedad, que entre las condiciones a inspeccionar, se incluyan las de accesibilidad.

Esta medida entrará en vigor el próximo año 2012 cuando se cumpla un año de su publicación en el BOE.

El texto completo puede consultarse en el BOE de 7 de julio de 2011.

"Centro de Referencia de la Discapacidad" del Ayuntamiento de Sevilla - Asuntos Sociales, 8 julio 2011.

Modificación de la Ordenanza ITE. Posible aprobación definitiva final de julio de 2011

2011-07-01T00:00:00.012+02:00

En el Boletín Oficial de la Provincia número 147 del pasado martes 28 de junio de 2011, páginas 14 y 15, se publicó el Edicto de la Gerencia de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de la ciudad de Sevilla, para someter a trámite de información pública el acuerdo del Excmo. Ayuntamiento Pleno de 13 de mayo de 2011, por el que se da aprobación inicial a la modificación de la Ordenanza de Inspección Técnica de Edificaciones, aprobada por el Excmo. Ayuntamiento Pleno de 20 de marzo de 2004, y que fue modificada en sesión de fecha 30 de junio de 2009.

La modificación propuesta afectaría a los artículos: 1 apartado 3; 2 ; 3 ; 4; 5; 6; 7; 8; 9 apartados 1 y 2; 10; Disposición Adicional Única; Disposición Transitoria Única, y los modelos de informe de Inspección Técnica de la Edificación y de Ficha Técnica.

Las modificaciones consisten en:

1. La ampliación de los plazos de presentación del primer informe ITE.

2. Ajustes en la aplicación y funcionamiento del programa informático para su elaboración.

3. Flexibilización en el cumplimiento de la obligación de presentación del informe ITE.

4. Ajuste de su regulación a la actual normativa vigente en materia de visado colegial, en aplicación del Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto.

Se aprueba inicialmente la modificación, se hace pública en el B.O.P. de referencia para cumplir con el preceptivo periodo de información pública y audiencia, durante 30 días. Si no se presentaran reclamaciones, alegaciones o sugerencias en tiempo y forma, la modificación de la Ordenanza se considerará aprobada definitivamente de forma automática (28 de julio), sin trámite ulterior y sin perjuicio de su publicación oficial, tal y como dispone la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local.

Hasta que se produzca la aprobación indicada, la Ordenanza vigente es la de marzo de 2004 que fue modificada en junio de 2009. Esto es, los informes de inspección técnica para los edificios construidos entre 1954 y 1979, se deberán presentar antes del 6 de julio de 2011.

Informativo COAAT-SE, julio 2011.

Geólogos proponen que la "ITV" de edificios contemple la sismorresistencia

2011-06-07T01:38:00.001+02:00

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Junto con la modificación de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) los geólogos proponen a la administración Central cambiar la Norma de Construcción Sismorresistente, para que incorpore las experiencias del terremoto de Lorca.

Para el presidente del ICOG, Luis Suárez, se hace acuciante la realización de más estudios de riesgo sísmico, especialmente en las zonas más afectadas por seísmos para que las "Comunidades Autónomas adopten medidas de prevención adecuadas".

Respecto al terremoto de Lorca, Suárez ha explicado a EFEverde que la Norma para la localidad "fijaba en 0,12G la resistencia sísmica que debían soportar las edificaciones, cuando durante el terremoto se midió una aceleración de 0,36G, tres veces superior".

Por su parte, el director de la Red Sísmica Nacional, Emilio Carreño, ha explicado a EFEverde que de no contar con una normativa sismoresistente, las consecuencias del terremoto de Lorca "hubiesen sido mucho peores", aunque reconoce que la ley actual presta "demasiada poca atención a los elementos ornamentales".

Estos elementos, que no forman parte de la estructura de los edificios, como las cornisas "han causado la mayoría de los daños personales", ha explicado.

Otra cuestión es la diferencia entre peligrosidad sísmica y riesgo sísmico: "La peligrosidad es la probabilidad de que haya un terremoto independientemente de los valores expuestos. Un desierto puede tener una peligrosidad sísmica alta, pero el riesgo es cero porque no hay nada expuesto", ha explicado el director de la Red Sísmica Nacional.

Carreño ha considerado positiva la propuesta de los geólogos de una mayor información a los ciudadanos que viven en zonas de riesgo sobre cómo actuar ante un terremoto."La mayoría de las víctimas -recuerda- se han debido a la caída de elementos no estructurales, al salir a la calle". EFE

ABC, 7 junio 2011.

Los edificios más viejos tendrán una inspección cada quince años

2011-05-17T00:00:00.003+02:00

• La Ley de Sostenibilidad del Medio Urbano establecerá su obligatoriedad.
• La inspección de edificios está poco regulada en la legislación autonómica.
• Además, la inspección técnica ofrecerá recomendaciones para mejorar la eficiencia energética de la vivienda.

Los edificios residenciales con más de 40 años de antigüedad deberán pasar una inspección técnica cada 15 años. La próxima Ley de Sostenibilidad del Medio Urbano establecerá la obligatoriedad de realizar una inspección técnica de edificios, según ha anunciado la titular de la Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor.

El objetivo es dictar unas normas básicas para que los edificios con 40 años de antigüedad desde su construcción o desde su última rehabilitación pasen una inspección con una periodicidad de 15 años. "Queremos que sea una inspección generalizada", ha manifestado la secretaria de Estado.

Según Corredor, la obligatoriedad de la inspección técnica de edificios "es un tema que está poco regulado en la legislación autonómica vigente y que carece de un mínimo común denominador para toda España".

Tres ejemplos: en la ciudad de Madrid, la primera inspección técnica se debe hacer dentro del año siguiente a aquel en el que el edificio cumpla 30 años. En Valladolid, es una inspección obligatoria para los edificios cuya antigüedad supere los 40 años. En Cataluña ha entrado en vigor la revisión obligatoria de los edificios de viviendas plurifamiliares que tengan más de 45 años.

Si la inspección es favorable, normalmente se deberá volver a pasar cada 10 años. (Consultando en la Gerencia Municipal de Urbanismo de su ayuntamiento, sabrá cuándo su vivienda está obligada a pasar la ITE).

· Incluirá recomendaciones de ahorro energético

Además, la nueva inspección propuesta por el Ministerio de Fomento ofrecerá recomendaciones para mejorar la eficiencia energética de las viviendas, que determinará qué obras o recomendaciones son necesarias para ahorrar energía en la vivienda.

Hay que hablar de la mejora energética como inversión y no como gasto "La responsable de vivienda pone como ejemplo que una inversión de unos 3.500 euros para mejorar la eficiencia energética de una vivienda instalando doble cristal o cambiando la caldera "puede suponer un ahorro de hasta el 76% de su consumo final, lo que equivale a 600 euros anuales que amortizan la inversión cinco o seis años".

Según la secretaria de Estado, es necesario hablar de la mejora energética "como una inversión y no como un gasto".

· Qué es una ITE

La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es una inspección que deben pasar los edificios en función de su catalogación y edad, para acreditar su estado de seguridad, cualquiera que sea su destino.

Todos los propietarios, personas físicas o jurídicas titulares de cualquier tipo de bien inmueble, tienen la obligación de pasar la ITE, una vez requerida por el Ayuntamiento. En caso de viviendas o locales integrados en una comunidad de propietarios, el deber de inspección corresponde a la comunidad.

No se trata de ningún impuesto o tasa. La ITE cuesta lo que libremente pacten el propietario o Comunidad con el arquitecto.

· Pasos para pasar la ITE

• La inspección visual del edificio que hace el arquitecto encargado.
• Si durante esta inspección se detectan deficiencias el arquitecto lo comunica a la propiedad y al ayuntamiento.
• La redacción del informe de la inspección técnica y calificación del estado del edificio por parte del mismo arquitecto.
• Si la inspección es favorable se deberá volver a pasar cada 10 años.
• Si es desfavorable, se obliga a subsanar las deficiencias y se da un plazo para ello.

20 minutos, 17 mayo 2011

Urbanismo decide ampliar el plazo de presentación de los primeros informes ITES

2011-05-12T00:00:00.014+02:00

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El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla aprobó ayer la modificación de la Ordenanza de Inspección Técnica de Edificaciones (ITE), que amplía entre uno y tres años el plazo de presentación en los informes a aquellos edificios que tengan una antigüedad comprendida entre los 25 y 50 años.

Así, se amplia el plazo de presentación del primer informe ITE hasta el 6 de julio de 2012 para los edificios cuyo año de construcción se encuentre entre 1930 y 1979.

Por otro lado, se amplia el plazo de presentación hasta el 6 de julio de 2014 para las edificios que fueron construidos entre 1980 y 1994.

Diario de Sevilla, 12 mayo 2011

El plazo de las ITE se alarga entre uno y tres años más

2011-05-12T00:00:00.013+02:00

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Las comunidades de vecinos tendrán más tiempo para presentar su Inspección Técnica de Edificaciones (ITE). El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo aprobó la modificación de la ordenanza que amplía entre uno y tres años el plazo de presentación de los informes a aquellos edificios que tengan un antigüedad entre los 25 y 50 años, cumpliendo así el acuerdo del Pleno.

Así, se amplía el plazo de presentación del, primer Informe ITE hasta el 6 de julio de 2012 para los edificios cuyo año de construcción se encuentre entre 1930 y 1979, ambos incluidos. Por otro lado, se amplía el plazo hasta el 6 de julio de 2014 pira los edificios cuyo año de construcción se encuentre entre 1980 y 1994.

La delegación de Urbanismo, que dirige Manuel Rey, elevará al próximo Pleno la modificación de la ordenanza, en la que además se introducen mejoras que simplifican el plazo de renovación de las ITE.

El Correo de Andalucia, 12 mayo 2011.

La ampliación de presentación de las ITEs se concreta en un año

2011-03-18T00:00:00.003+01:00

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El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado hoy por unanimidad la propuesta presentada por el portavoz del Grupo Socialista municipal, Alberto Moriña, para ampliar la presentación de los expedientes de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) de los edificios de entre 25 y 50 años de antigüedad. A pesar de que la iniciativa no precisaba el periodo de ampliación, los grupos municipales han acordado ‘in voce’ que se haga por el periodo de un año.

El concejal socialista Alberto Moriña presentó esta iniciativa en una rueda de prensa celebrada el pasado lunes, 14 de marzo, donde anunció, al igual que hizo hoy en su exposición, que el acuerdo no preveía ningún periodo de tiempo para la ampliación del plazo para presentar las ITEs, que finaliza el 6 de julio de 2011.

La intención, explicó Moriña, era que fuera la Gerencia de Urbanismo quien determinara el plazo para facilitar el trámite gradual del 87 por ciento de expedientes que quedan aún por presentar, de un parque de más de 26.000 viviendas, evitar la “acumulación innecesaria” de las ITEs y “dar un respiro” a los propietarios de los edificios, ubicados en su mayoría, en barrios obreros como Alcosa, Bellavista, Polígono San Pablo, Pajaritos o La Oliva, entre otros.

No es la primera vez que se toma una medida similar. Ya en 2009 se modificó la Ordenanza de Inspección Técnica de Edificaciones habilitando un nuevo plazo a los propietarios de las viviendas de más de 75 años.

Red Periodistas, 18 marzo 2011.

El PSOE propondrá en el Pleno ampliar el plazo para presentar la ITE

2011-03-14T00:00:00.007+01:00

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El Grupo municipal del PSOE en el Ayuntamiento de Sevilla presentará en el Pleno del próximo viernes, 19 de marzo, una moción por la que propondrán a la Gerencia de Urbanismo que amplíe, por el periodo que los técnicos decidan, el plazo de presentación de los informes de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) para los inmuebles de entre 50 y 75 años de antigüedad, cuyo plazo expira el próximo 6 de julio.

Así lo adelantó el portavoz municipal socialista, Alberto Moriña, quien en rueda de prensa aclaró que esta moratoria afectaría al mayor parque de viviendas de la capital hispalense, toda vez que de las 26.049 fincas construidas desde hace 75 años y hasta 1960, únicamente han presentado informes 3.400, un 13 por ciento. Por este motivo, y puesto que conforme se acerque el vencimiento del plazo se acumularán las presentaciones de los informes, el PSOE considera que la flexibilación de los plazos facilitará el cumplimiento de esta obligación.

Además, relató Moriña, “hay que tener en cuenta que muchas de estas edificaciones que no han presentado el correspondiente informe, pertenecen a barrios de clase obrera donde la presencia de personas mayores es muy significativa”. A esto se une, en algunos casos, “el desconocimiento de la obligación legal, pero fundamentalmente, la falta de recursos económicos no sólo para afrontar los honorarios de la emisión del informe, sino también las obras que derivarán del mismo”.

Así, el portavoz socialista explicó que en esta situación se encuentran barrios obreros como Alcosa, Bellavista, Polígono San Pablo, Pajaritos o la Oliva. “Esta situación se ve agravada por la crisis económica y financiera, que ha empeorado la renta disponible de muchos propietarios debido, fundamentalmente, al incremento del desempleo”, aseguró Moriña, que calcula que una población de 100.000 personas podría beneficiarse de esta moratoria.

Red Periodistas.es, 14 marzo 2011.

La prórroga para pasar la ITE beneficia a más de 100.00 propietarios

2011-03-14T00:00:00.006+01:00

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Sólo un 13% de los edificios de entre 25 y 50 años ha presentado el informe

26.049 edificios de Sevilla de entre 25 y 50 años deben pasar la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) antes del 6 de julio y, por ahora, sólo un 13% (3.386) han presentado su correspondiente informe ante la Gerencia de Urbanismo. Por eso y, sobre todo, porque se quiere descargar a más de 100.000 vecinos de un gasto más en plena crisis, el PSOE presentó ayer una moción que defenderá en el Pleno del viernes en la que pide a Urbanismo un cambio en la ordenanza municipal (que deberá pasar de nuevo por el Pleno) para que se amplíe este plazo de presentación de la ITV del caserío, como adelantó este periódico.

Los socialistas quieren que sean los técnicos de Urbanismo los que decidan si el plazo se prorroga seis meses, un año o año y medio, así como si la medida también afecta a los inmuebles con más de 50 años de antigüedad. No obstante, el portavoz del grupo socialista en el Ayuntamiento, Alberto Moriña, vio ayer con buenos ojos la propuesta que presentará IU en la comisión ejecutiva de la Gerencia para que la moratoria sea de un año.

“Con la ampliación de la fecha de entrega de las ITE le damos un respiro a vecinos y comunidades”, recalcó Moriña, quien apuntó que la medida beneficiará a más de 100.000 ciudadanos, la mayoría de barrios obreros. “Alcosa, Bellavista, Polígono San Pablo, Pajaritos y La Oliva son barrios con mayoría de edificios de entre 25 y 50 años”, indicó el socialista, que cifró en 7.000 las fincas de esta edad en el distrito Cerro-Amate, 4.000 en Sevilla Este, más de 2.000 en el distrito Norte y unas 2.500 en San Pablo-Santa Justa.

Urbanismo ya aprobó hace unas semanas que los edificios a rehabilitar en el Parque Alcosa estuvieran exentos de presentar las ITE, mientras que IU logró que la Gerencia aprobase para 2011 una partida de 197.000 euros para ayudas. Esta ITE solidaria, no obstante, cuenta con un dinero insuficiente para paliar el aluvión de inspecciones pendientes. Según los técnicos, ese dinero no llega ni para subvencionar 300 inspecciones, pese al gran número de vecinos con rentas bajas que tienen que pagar su ITE y, si así se dice el informe, hacer frente a obras o reformas posteriores.

El presidente del Colegio de Arquitectos, Ángel Díaz del Río, aplaudió la futura moratoria porque da “facilidades” al ciudadano para cumplir sus obligaciones, pero pidió a la administración un esfuerzo para difundir campañas sobre las ITE. Además, recalcó que invertir en la conservación es una inversión “segura”, ya que a largo plazo los inmuebles se revalorizan. En la misma línea, el presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla, José Antonio Solís, consideró oportuna la propuesta porque “da facilidad a las personas que no tienen medios”. “Se sabe que no se iban a cumplir los plazos, así que es razonable”, apostilló.

En el mercado, arquitectos y aparejadores cobran alrededor de 450 o 600 euros para elaborar el informe de la ITE de un bloque de doce vecinos, pero hay quien hace el trabajo por 250 euros, lo que evidentemente rebaja la calidad del mismo. Un edificio de seis vecinos puede pagar entre 300 y 400 euros, mientras que grandes bloques o fincas en malas condiciones pueden pagar hasta 1.500 euros o más.

Los propietarios que no hagan su ITE se enfrentan a multas de entre 600 y 3.000 euros, aunque la capacidad de control de Urbanismo es muy limitada. No podrán solicitar licencias de obra (salvo las menores) ni lograr ayudas a la rehabilitación.

Otras 5.632 llevan más de un año fuera de plazo

Además de los 26.049 edificios que deben pasar la ITE antes del 6 de julio, en Sevilla existen otros 5.632 que no presentaron el informe de la inspección en plazo (acabó el 6 de noviembre de 2009 tras una prórroga). Son 1.356 fincas protegidas (el 26,4%); 96 de más de cien años de antigüedad (el 49,5% del total); 680 de entre 75 y 100 años (el 37,2%) y 3.500 de entre 50 y 75 años (el 54%). Sin embargo, el portavoz del grupo municipal socialista, Alberto Moriña, apuntó que tendrá que ser Urbanismo la que decida si la moratoria pedida también afecta a estos edificios que están ya fuera de plazo, ya que la moción socialista que se aprobará en el Pleno del próximo viernes sólo pide que Urbanismo traslade al Pleno una propuesta para modificar la ordenanza (de 2004, pero cambiada en 2009) “para la ampliación de los plazos para la presentación del Informe de Inspección Técnica de Edificaciones”, aunque sobre todo se dirige al plazo para fincas de entre 25 y 50 años. Moriña también apuntó que la moratoria persigue que los informes lleguen “de forma gradual” a la Gerencia de Urbanismo.

El Correo de Andalucía, 14 marzo 2011.

El 44 por ciento de los propietarios desoye la revisión obligatoria

2011-03-13T00:00:00.003+01:00

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Más de 24.000 inmuebles de entre 25 y 50 años de antigüedad están llamados a pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) hasta el próximo julio. Antes, tuvieron que hacerlo los que acumulaban más de 50 años y los catalogados como protegidos, aunque muchos mantenían pendiente cumplir con el trámite pese a que el plazo expiró el año pasado

Los datos de la Gerencia de Urbanismo a 31 de diciembre de 2010, reflejan que sólo el 56 por ciento de los edificios obligados a pasar la ITE la había formalizado ante el organismo municipal. El proceso es que, una vez emitido el correspondiente informe sobre es el estado general del inmueble, éste se incorpora a un registro de carácter público donde quedan inscritos todos los edificios.

La normativa se hizo obligatoria tras el derrumbe del Bazar España, ocurrido el 31 de diciembre de 1998, en el que murieron cinco personas. En el año 2000 se aprobó la primera ordenanza y cuatro años después se revisó para adaptarla a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Contempla la inspección periódica de los inmuebles en función de su antigüedad y catalogación, además de obligar alos propietarios a asumir las necesarias tareas de conservación.

La Razón, 13 marzo 2011.

Urbanismo ampliará el plazo para las ITE de 26.000 edificios

2011-03-11T00:00:00.003+01:00

Estudia prorrogar un año las inspecciones de las casas de entre 25 y 50 años.

La situación económica no invita a pedir más esfuerzos al ciudadano, así que el Ayuntamiento aprobará la ampliación del plazo de presentación de las Inspecciones Técnicas de Edificación (ITE) del caserío de entre 25 y 50 años. En principio, 26.049 edificios tenían que pasar esta revisión antes del próximo 6 de julio. Barrios casi enteros, como Nervión, Rochelambert, Tiro de Línea y San Pablo deben chequearse con el objetivo de evitar el deterioro de las construcciones por el paso del tiempo y, por ello, accidentes o males mayores.

El grupo socialista presentará una moción en el próximo Pleno municipal proponiendo dicha prórroga, mientras que Izquierda Unidad llevará el miércoles a la comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo una iniciativa para que dicha moratoria sea de un año.

El objetivo es que las comunidades de vecinos y los propietarios de fincas no tengan que hacer frente a este gasto de forma inmediata y, al tiempo, desatascar la Gerencia de Urbanismo, a la que están llegando inspecciones de forma masiva.

No en vano, a las 26.049 ITE de edificios entre 25 y 50 años hay que sumar las 5.628 fincas que ya debieron haber presentado su informe, positivo o pendiente de arreglos y aún no lo han hecho. A muchos de ellos se les acabó el plazo el pasado 6 de noviembre de 2009, tras varias prórrogas aprobadas por Urbanismo tanto para los edificios de entre 75 y 50 años como para los más antiguos y protegidos.

Por otro lado, la comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo también aprobó hace unas semanas que los edificios a rehabilitar en el Parque Alcosa estuvieran exentos de realizar ahora esta ITV para bloques y casas, algo que finalmente se extenderá al resto de la ciudad, al menos, durante un año.

IU, por su parte, logró que la Gerencia aprobase para 2011 una partida de 197.000 euros para la ITE solidaria, ayudas destinadas a las comunidades de vecinos con menos ingresos. No obstante, es una cantidad de dinero muy baja para paliar al aluvión de inspecciones pendientes, sobre todo porque afectan a barrios desfavorecidos. Según los técnicos, con ese dinero no llega ni para subvencionar 300 inspecciones.

Durante 2010 se presentaron sólo 1.831 inspecciones, según la Gerencia de Urbanismo. Por falta de información y, sobre todo, porque la crisis no favoreció la redacción de estos informes, que pueden conllevar una reforma a posteriori y, por tanto, otro gasto.

Según el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, una ITE de una vivienda unifamiliar en buen estado de entre 100 y 200 metros cuadrados puede costar 350 euros. Un edificio plurifamiliar de 500 metros cuadrados puede valer 575 euros si todo está correcto, 750 si hay anomalías y 1.000 si hay peligro. Si el bloque de pisos tiene 1.000 metros cuadrados (unos 10 vecinos), los precios oscilan entre los 750 y 1.250 euros. Si tiene 2.000 metros cuadrados, la más barata podría ser de 1.000 euros y las más cara, de 1.500.

Sin embargo, la gran competencia y la alta tasa de paro o inactividad entre los arquitectos y aparejadores desinflaron los precios. En el mercado se piden alrededor de 450 o 600 euros para un bloque de doce vecinos, pero hay quien hace el trabajo por 200 euros, lo que evidentemente rebaja la calidad del mismo.

Según los colegios profesionales, el colapso en la Gerencia de Urbanismo ante la presentación masiva de ITE es tal que han exigido la revisión de muchos informes ante posibles anomalías en la redacción de las inspecciones.

De hecho, los colegios han denunciado que al prescindir de la documentación visada por los colegios correspondientes (algo que recoge la nueva legislación estatal) se pone en peligro la seguridad de los ciudadanos.

No obstante, la fórmula de la declaración responsable debería garantizar el correcto ejercicio profesional siempre que Urbanismo revise y analice la documentación presentada, algo para lo que requiere medios y personal. Y el recorte presupuestario no da para mucho.

El Correo de Andalucía, 11 marzo 2011.

Una ITV energética para edificios viejos

2011-02-13T00:00:00.004+01:00

La pasarán todos los inmuebles que hayan cumplido 40 años y luego cada 15

El ministro de Fomento, José Blanco, anunció anoche, en la Convención Municipal del PSOE, que el Consejo de Ministros aprobará en las próximas semana un proyecto de Ley de Calidad y Sostenibilidad del Medio Urbano. Incluirá como legislación básica, susceptible de ser endurecida por cada autonomía, la obligatoriedad de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) que supondrá una revisión de eficiencia energética de todos los que hayan cumplido 40 años desde su construcción. A partir de esa primera ITE, el inmueble deberá someterse a otra cada 15 años, en un régimen similar a la ITV de los vehículos, reconoció José Blanco.

La revisión incluye las viviendas particulares del edificio, que recibirán una certificación igual que la que exigirá la Ley de Economía Sostenible para las viviendas nuevas que salgan a la venta o se pongan en alquiler. El vicesecretario general de los socialistas comentó al plenario de los alcaldes y munícipes congregados en Sevilla que la futura ley eliminará trabas administrativas para la rehabilitación. Se creará un registro estatal de sistemas de auditoría, acreditación o certificación de la calidad y sostenibilidad del medio urbano.

La normativa establecerá los derechos y deberes específicos de los propietarios de terrenos, instalaciones, y edificaciones de uso particular en el medio urbano. Ello implica que, además de los deberes ya establecidos en la Ley del Suelo, los propietarios tendrán obligación de mantener los edificios y participar en los trabajos de «regeneración urbana», en un régimen de reparto de cargas y de ayudas públicas a la rehabilitación. En este sentido, al llamado «crédito refaccionario» se le dotará de una consideración procesal similar al hipotecario para facilitar la rehabilitación.

ABC, 13 febrero 2011

Zoido propone que Emvisesa se implique en la rehabilitación

2011-02-04T00:00:00.002+01:00

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Destacó su papel en la erradicación del chabolismo vertical y horizontal.

Zoido habló con los vecinos de Los Pajaritos sobre las deficiencias de los bloques del barrio.

El portavoz del Grupo Municipal Popular y candidato a la Alcaldía, Juan Ignacio Zoido, presentó ayer en Los Pajaritos su propuesta para rediseñar la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, Emvisesa. Zoido propone que Emvisesa se centre en la edificación de vivienda de promoción pública y que intensifique su labor de rehabilitación, a través de la ITE, Inspección Técnica de Edificios, la lucha contra el chabolismo y la innovación en la funcionalidad de las viviendas. A la falta de suelos para construir, dijo, se une el que Emvisesa se ha dedicado a los equipamientos caso de Fibes, el centro comercial de Alcosa, el convenio de los centros de salud, el Pabellón de la Paz «y hasta el Plan de Aparcamientos».

En su propuesta, Zoido dijo que Emvisesa, dados los datos reales de demandantes, unos 10.000, deberá realizar una previsión real de construcción de viviendas con un ritmo de una media de 1.000 al año, y deberá estudiar las fórmulas de financiación,bien con un aval para la entrada o el aplazamiento de ésta, así como establecimiento de tratamientos fiscales y la sustitución del sorteo por un sistema de puntos reglados.

Dijo que su modelo de rehabilitación tiene como objetivo que no haya desarraigo de las familias y que éstas vivan en un edificio puente mientras se arreglan sus casas. Señaló que presentará una propuesta específica para la rehabilitación de Tres Barrios. En cuanto a la ITE dijo que no sirve de nada que los edificios la pasen sino no la van a superar, y destacó que se abrirán líneas de trabajo para realizar rehabilitaciones conforme a las ordenanzas. Comentó también el papel primordial que Emvisesa puede desempeñar contra la exclusión social y la erradicación del chabolismo vertical y horizontal y, en la innovación de las viviendas.

ABC de Sevilla, 14 febrero 2011.