Invertir en Propiedades en Miami

RE/MAX National Housing Report October 2015

2015-10-20T00:12:00.001-07:00

Avalon Orlando

2015-08-28T09:36:00.001-07:00

RE/MAX National Housing Report August 2015

2015-08-28T08:28:00.001-07:00

RE/MAX National Housing Report July 2015

2015-07-18T09:20:00.001-07:00

Latinoamericanos reviven la construcción en Miami

2014-06-09T06:39:00.000-07:00

Condominio en construcción en el sector financiero de Miami.
Los latinoamericanos que revitalizaron el mercado inmobiliario
de la ciudad ya no adquieren propiedades vacantes baratas,
como en plena crisis, sino departamentos nuevos,
a menudo de lujo, y son la fuerza que impulsa una cantidad
de obras en zonas exclusivas. J Pat Carter / AP Photo

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BY POR GISELA SALOMON

ASSOCIATED PRESS

MIAMI -- Una grúa inmensa rojiblanca levanta bloques de cemento y los coloca en uno de los últimos pisos de un edificio en construcción ubicado justo detrás del centro financiero de Miami. A menos de cincuenta metros, dos enormes excavadoras arrancan tierra y piedras de un terreno donde se elevará lo que promete ser un elegante y lujoso rascacielos de residencias. Cruzando el puente que va desde la zona de Brickell hacia el centro de Miami, una perforadora ablanda un terreno frente a la Bahía de Biscayne mientras una veintena de obreros con cascos protectores carga largas varas de hierro en el sitio donde se construye otra torre.

Tras cinco años de paralización por la crisis inmobiliaria de fines de la década del 2000, la construcción de edificios en Miami ha levantado vuelo nuevamente de la mano de acaudalados compradores latinoamericanos, principalmente de Argentina, Venezuela y Brasil, que buscan diversificar sus inversiones y resguardar sus ahorros adquiriendo costosas propiedades nuevas en una ciudad en la que se sienten cómodos y seguros.

Hay 21 edificios en construcción y en preconstrucción en el área, con un total de poco más de 6.700 apartamentos, según un informe Miami Report de ISG, publicado en febrero. El valor promedio de cada unidad es de unos 400.000 dólares, pero algunos dúplex en los edificios más lujosos del área se ofrecen a más de 20 millones de dólares.

Poco más del 60% de los compradores internacionales del sur de la Florida son latinoamericanos, principalmente de Venezuela, Argentina y Brasil, según un informe de 2013 de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami. El resto son canadienses, europeos —alemanes, franceses, españoles— y rusos, entre otros. Hay casos en los que el 80% de los compradores de un edificio son latinoamericanos.

"Es gracias a Latinoamérica que la construcción ha arrancado de vuelta", aseguró Diego Ojeda, vicepresidente de Rilea Group, una empresa constructora que reinició sus obras en el área en enero de este año con la construcción de un edificio de 44 pisos en el corazón de Brickell.

"Si no existiera (el comprador latinoamericano) estaríamos muertos", expresó, por su parte, Liliana Gómez, directora de ventas internacionales de ISG, empresa dedicada a comercializar productos de lujo a construir del sur de la Florida.

Los latinoamericanos, que ayudaron al mercado en un primer momento comprando al contado condominios cuyos valores cayeron por el piso durante la crisis, están aprovechando ahora una nueva modalidad de financiación de apartamentos de a construir en el sur de la Florida traída por el Grupo Melo, de Argentina.

Se abona por adelantado hasta un 70% del costo de la propiedad, en forma escalonada. El resto se puede pagar en efectivo o financiado por los constructores o un banco una vez que el departamento ha sido entregado. Es un sistema empleado desde hace tiempo en algunos países de la región, entre ellos Argentina, pero nuevo en la Florida.

Los compradores locales, explicaron a la AP varios expertos, no pueden acceder a estos apartamentos ya que los bancos aún no les están ofreciendo financiamiento como consecuencia de la crisis y ellos tampoco cuentan con efectivo para hacer los depósitos requeridos por los constructores.

Alicia Cervera Lamadrid, cuya inmobiliaria comercializa condominios de más de una decena de edificios en preconstrucción de la zona, estimó que entre un 60 y un 70% de los compradores de esas propiedades en el centro y el área financiera son latinoamericanos, y el resto estadounidenses y europeos.

"Mucha gente compra para alquilar, para tener una renta, y cree en la apreciación del bien... Miami sigue mejorando y entonces se imagina que va a ser una de las grandes ciudades del mundo y lo ve como un buen lugar para poner su plata", dijo Carlos Rosso, presidente de la división de condominios del Related Group de Florida, que tuvo pérdidas de cerca de 1.000 millones de dólares en 2008, durante la crisis inmobiliaria.

Related, cuyos proyectos se reiniciaron a finales de 2010 tras dos años sin construir nada, tiene 15 obras en el área de Miami en construcción, en preconstrucción o en proceso de aprobación de planos. Todos fueron financiados con depósitos de al menos un 50% de los compradores, que son en un 80% de Latinoamérica, dijo Rosso.

Otros latinoamericanos usan los apartamentos para vacacionar, o viven en ellos parte del año, de acuerdo con entrevistas realizadas con expertos y propietarios.

Alyce Robertson, directora ejecutiva de la Autoridad de Desarrollo del Centro de Miami, más conocida como DDA por su nombre en inglés, explicó que los compradores latinoamericanos prefieren el área financiera y del centro de Miami por la vida urbana, los restaurantes, la posibilidad de caminar por las calles de manera segura o de optar por una vía de transporte público como el tren o el tranvía, y las ofertas culturales de los museos y teatros, además del clima cálido y la cercanía y facilidad de viaje a sus países que ofrecen la ciudad.

Estas fueron las razones que convencieron a la venezolana Nelly Fernández a comprar un apartamento de dos dormitorios de 390.000 dólares en el edificio boutique Le Parc del área de Brickell aún antes de que empezara la construcción.

A finales de 2013 hizo un primer depósito del 10% pensando que podría aprovechar al apartamento junto a sus tres hijas de 24, 19 y 18 años, o rentarlo en caso de que los gastos de mantenimiento mensuales fueran muy altos.

"Lo que siento que me amenaza (en Caracas) es el tema de la inseguridad", explicó la agente de bienes raíces de 53 años, que suele viajar de vacaciones a la ciudad al menos tres veces por año.

"Compré en Miami porque me gusta la ciudad, por si tuviese que mudarme por la situación del país", dijo Fernández, aludiendo al clima de agitación social de Venezuela. Explicó que la inversión la hizo con dinero que tenía ahorrado en un banco estadounidense desde antes que el gobierno venezolano impusiera normativas de control de la compra del dólar, en febrero de 2003.

"La gente compra porque en su propio país lo nacionalizan, lo atacan, le ponen impuestos, hay inseguridad pública", afirmó Arturo Porzecanski, director del Programa de Relaciones Económicas Internacionales de la American University de Washington. En algunos países de América Latina, dijo el académico en una reciente entrevista telefónica con la AP, "hay toda clase de desincentivos a la inversión y por ende se abren toda una serie de incentivos para invertir fuera del país".

Tanto en Argentina como en Venezuela existe un fuerte control de cambio y restricciones para sacar dólares al exterior, pero eso no evita la fuga de capitales.

En los últimos 10 años han salido de Venezuela 144.900 millones de dólares, según cálculos de la consultora Ecoanalítica basados en cifras oficiales.

En Argentina, la fuga de capitales prácticamente se duplicó desde 2002, cuando ascendía a 90.000 millones de dólares, hasta alcanzar los 180.000 millones de dólares 2012, de acuerdo con información del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos, un ente oficial. Las autoridades han incluso admitido que el total de las riquezas offshore podría ser mucho mayor: 400.000 millones de dólares.

Porzecanski y otros expertos consultados por la AP explicaron que parte de quienes compran apartamentos en Miami lo hacen con dólares que tenían ya en bancos del exterior o con dinero de otras inversiones que ya poseían en Estados Unidos.

"Todos los trimestres salen miles de millones de dólares de esos países. Hay muchas maneras de sacarlos, algunos comprando dólares del banco central, otros subfacturando las exportaciones o sobrefacturando las importaciones", dijo el académico, aunque advirtió que no hay ninguna ley nacional que prohíba o desincentive la compra de activos en el exterior, sean en acciones, en bonos, o bienes raíces.

Las embajadas de Venezuela y Argentina no respondieron a mensajes de correo electrónico de la AP para hablar sobre el tema.

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La Florida tercero en número de naturalizados

2014-06-09T06:29:00.002-07:00

Los nuevos ciudadanos estadounidenses en el momento
que cantan ‘I'm Glad to be an American’ durante la ceremonia
en el Teatro Tower de MDC en la Pequeña Habana.
C.M. GUERRERO / el Nuevo Herald

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ALFONSO CHARDY

ACHARDY@ELNUEVOHERALD.COM

Florida es el tercer estado en el país con el mayor número de inmigrantes que se hicieron ciudadanos estadounidenses en el 2013, y la mayoría de estos vive en la zona metropolitana que incluye Miami, Fort Lauderdale y Pompano Beach, según un nuevo informe de la Oficina de Estadísticas de Inmigración del Departamento de Seguridad Interna (DHS).

El informe también pone de manifiesto un aumento constante en el número de ciudadanos naturalizados que el año pasado alcanzaron casi un total de 780,000. Es el mayor incremento en naturalizaciones en tres años, según el informe.

Publicado en los últimos días en el sitio web de la oficina de estadísticas de inmigración, el informe de cuatro páginas dice que casi 67,000 de los extranjeros que se convirtieron en ciudadanos en el 2013 viven en esas tres ciudades del sur de Florida. De esa manera constituyen el 65.7 por ciento de los 101,773 inmigrantes que recibieron certificados de naturalización en Florida el año pasado, según el informe.

La más reciente ceremonia de naturalización en Miami tuvo lugar el jueves último, cuando 50 inmigrantes juraron fidelidad a Estados Unidos en el Teatro Tower del Miami Dade College en la Pequeña Habana. El Servicio de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos (USCIS) llevó a cabo la ceremonia de naturalización.

Esta contó con proclamaciones de la Ciudad de Miami y del Condado Miami-Dade en reconocimiento de que junio es el Mes de la Herencia Inmigrante.

El informe anual de estadísticas proporciona información sobre las tendencias de naturalización en los Estados Unidos durante largos períodos de tiempo y permite a los expertos en inmigración determinar el número, lugar de residencia y el país de origen de los inmigrantes legales que han sido aprobados para ser ciudadanos.

Florida, por ejemplo, ha estado en tercer lugar en el número de inmigrantes naturalizados en la última década, aunque en décadas anteriores la mayoría de los extranjeros que se hacían ciudadanos tendían a estar concentrados en la zona de Nueva York. En el 2004, la Florida también ocupó el tercer lugar en el número de inmigrantes que se hicieron en ciudadanos, pero el número entonces era menos de 44,000.

California tuvo el primer lugar en 2013 seguido de Nueva York y luego la Florida, según el informe.

Quizás el hallazgo más importante del informe es el aumento significativo en el número de naturalizaciones en el 2013.

Un total de 779,929 inmigrantes fueron naturalizados ciudadanos, la cifra más alta desde el 2011 y una de las más altas desde 2008, cuando un total sin precedentes de 1,046,539 de inmigrantes juraron lealtad a Estados Unidos. La primera parte del siglo 21 muestra un marcado incremento en las naturalizaciones en comparación con las tendencias del siglo pasado.

“El promedio anual de personas que se han naturalizado aumentó de menos de 120,000 durante los años 1950 y 1960 a 210,000 en los años 1980, 500,000 en la década de 1990, y 680,000 entre el 2000 y el 2009”, según el informe. “Desde el 2010, el número medio anual de naturalizaciones se ha incrementado a 710,000”.

En otra tendencia importante, el informe anota que el origen étnico de los inmigrantes que se naturalizan ha cambiado con el tiempo.

“Hasta la década de 1970, la mayoría de las personas que se naturalizaban habían nacido en países europeos”, según señala el informe. “El origen regional de los nuevos ciudadanos se desplazó de Europa a Asia debido al aumento de la inmigración legal de los países asiáticos, la llegada de refugiados de Indochina en la década de 1970, y una mayor tasa de naturalización de parte de los inmigrantes asiáticos. En consecuencia, Asia ha sido la región líder en cuanto al origen de los nuevos ciudadanos desde 1976”.

Durante las naturalizaciones del año pasado, los inmigrantes procedentes de países de América Latina tuvieron un papel preponderante. El mayor número de inmigrantes que se hicieron ciudadanos en el 2013, 99,385, procedía de México. Los inmigrantes de la República Dominicana, Cuba, Colombia y El Salvador se encontraban entre los diez primeros países con naturalizaciones el año pasado.

Para solicitar ciudadanía, los inmigrantes deben haber pasado por lo menos cinco años como residentes permanentes —o tres años si están casados con un ciudadano estadounidense.

Se estima que hay más de 13.3 millones de residentes permanentes en el país y que unos 8 millones de estos pueden solicitar ciudadanía, de acuerdo con la oficina de estadísticas de inmigración.

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Se venden 100 unidades a sólo $39,900 en Orlando, Florida

2014-05-28T13:40:00.000-07:00

Reporte del Mercado Inmobiliario correspondiente al mes de Marzo 2014

2014-04-18T14:09:00.001-07:00

downtown doral VIDEO

2014-04-03T06:24:00.001-07:00

Nuevo desarrollo en Downtown Doral. Los arquitectos Sieger Suarez, Carlos Ott, Arquitectonica llegan al Doral.

Mercado de USA - Margaret Kelly on CNBC Squawk Box March 28, 2014

2014-04-01T20:27:00.001-07:00

Avanza masivo desarrollo en Watson island

2014-03-13T19:20:00.000-07:00

Casi 13 años después de haber sido aprobado inicialmente por la Ciudad de Miami, el proyecto de uso mixto 640 millones dólares de Island Gardens en Watson Island está a pocos meses de iniciar la travesía.

RE/MAX, Soñá con los ojos abiertos!!!

2014-03-04T08:33:00.001-08:00

Venta de casas a niveles del 2005 en el Sur de la Florida. Te lo vas a perder?

2013-08-28T03:55:00.001-07:00

South Florida July home sales surge to ’05 heights

National Housing Report, August 2013

2013-08-27T04:07:00.001-07:00

Luxe Miami Beach residential roars ahead

2013-08-22T04:59:00.001-07:00

Luxe Miami Beach residential roars ahead

Sea el primero en reservar su departamento en Paraíso Bay

2013-08-09T06:30:00.000-07:00

Estimados Colegas y Amigos,

Comunicarse con aaguirre@remax.com.ar

Queremos informarles que nos hemos unido al equipo de ventas de "Paraiso Bay" desarrollado por el grupo Related y estara ubicado en el area de Edgewater y queremos que sean los primeros en saber sobre este proyecto.

Ubicado sobre la Bahía en uno de los lotes más grandes de la zona.

2 Hectáreas!!!! 31st sobre la bahia

Ventas de pre-construcción comienzan en las próximas 3 - 4 semanas.

Vistas Espectaculares y únicas desde 1, 2, 3, y 4 Habitaciones

+ PH’s.

Balcones con Vista Directa a la Bahía Biscayne

Elevadores Privados

Todas las unidades con vistas al agua

Waterfront park

Contara con 3 Torres con 345 unidades cada y un total de 1,000 unidades en 55 pisos de altura

La primer etapa de ventas se lanzara en $5250 por metro cuadrado promedio.

33 metros de Piscina en 1 hectárea de área social y vistas directas a la Bahía desde el 4 piso.

333 metros lineales de Bahía

Spa & gimnasio de última generación

Próximo Lanzamiento de Edgwater en Miami

2013-07-26T11:06:00.001-07:00

Contáctenos hoy para invertir en esta nueva oportunidad de la mano de Related Group y Arquitectónica.

Datos del Mercado de USA en un equeño Video

2013-07-19T09:11:00.001-07:00

Baltus Hause en el Miami Design District

2013-07-16T18:30:00.001-07:00

Oferta de Pre venta del edificio Bond

2013-07-05T06:13:00.000-07:00

Lanzamiento del Jade Signature

2013-06-14T17:09:00.001-07:00

Ventas del edificio Bond en Miami

2013-06-13T03:33:00.000-07:00

El edificio Bond se está vendiendo rápidamente en 1080 Brickell Avenue. El complejo de 44 pisos y 323 departamentos atrae a inversores y residentes de los Estados Unidos de América, asi como de todo el mundo. El Bond establece un nuevo estándard de lujo en el sector financiero de Brickell.
Con precios que van desde los dosciendos mil a más de 1 millón y pagos en cuotas desde hoy hasta el verano del 2015, es uno de los edificios más atractivos para la compra.

Costa Hollywood - Video

2013-06-06T09:58:00.001-07:00

Miami 2020. Lo que viene en el mercado de Bienes Raíces.

2013-06-05T04:55:00.001-07:00

Todos los que nos preguntamos por qué la gente de todo el mundo está comprando en Miami, podemos encontrar una respuesta en las inversiones estatales y privadas que se están realizando en la ciudad.
Miles de millones de dólares se están volcando en museos, transporte, obras viales, centros de convenciones, casinos, hoteles, shopping centers, etc., etc.

OneOcean Corporate Finale

2013-06-02T05:44:00.001-07:00