TASACIONES & ASESORIAS INMOBILIARIA

DÍA MUNDIAL DE LA FOTOGRAFÍA.... EL MUNDO INMOBILIARIO NO ESCAPA DE LA FOTOGRAFÍA.

2020-08-19T10:13:00.000-07:00

El 19 de agosto de 1839 Luis Daguerre presentó ante la Academia de Ciencias de Francia su último invento: el daguerrotipo, que permitía capturar una imagen a través de un proceso químico. Ese día también se liberó la patente del daguerrotipo, dando lugar al desarrollo de la fotografía, pero dicha celebración es una iniciativa del fotógrafo australiano Korske Ara desde el año 2007, aumentando su difusión e importancia, de forma que ahora se celebra en todo el mundo.

Y es que la fotografía tiene el poder de contar historias, inspirar al espectador y lo más importante el poder de cambiar el mundo.

En el mundo inmobiliario la fotografía constituye el ingrediente principal en la estrategia de marketing, aparte de ser fuente de inspiración en las tareas de copywriting y storytelling como elementos persuasivos para la venta inmobiliaria. Un cliente interesado en comprar o alquilar una propiedad, lo primero que hará es ver la galería de imágenes. Por ello, es de suma importancia que un profesional inmobiliario posea conocimientos básicos al momento de tomar y presentar las mejores fotos, -cómo presentamos las imágenes-, es primordial para no solo captar la atención del cliente, sino también convencerlo de que está ante el inmueble deseado.

Solo queda desear feliz día a los fotógrafos del mundo.

El Rey del ROck también invirtió en Bienes Raíces.

2020-07-13T14:01:00.001-07:00

Hoy celebramos El Día Mundial del Rock, su origen data desde 1986 para conmemorar el Live Aid, un evento multitudinario cuyo objetivo fue recaudar fondos para luchar contra el hambre en países africanos y en el cual participaron importantes bandas e intérpretes del rock procedente de Europa y Estados Unidos.

Cuando un artista logra la fama y por ende le llueven los ingresos por conciertos, publicidad, grabaciones, una de las primeras cosas en las que se gasta el dinero es una propiedad. Pero no una cualquiera. Tiene que ser una que destaque de manera extravagante como lo caracteriza dicho género musical.

Ejemplo de ello y uno de tantos, el «Rey del rock» Elvis Presley adquirió en 1967 por 400.000$ esta lujosa mansión de Beverly Hills, Los Ángeles, donde vivo hasta mediado de 1973. La melodía de Jailhouse Rock del timbre nos da la bienvenida a una villa con piscina, cuatro dormitorios, seis baños y unas increíbles vistas al mar.

La casa fue diseñada por el arquitecto británico Rex Lotery en 1957, con una mezcla de estilo moderno de la costa oeste americana y francés.

La casa fue adquirida por Peter Morton, fundador de Hard Rock Café, en el año 2012, por 9.8 millones de dólares.

Dos años después, Morton decidió venderla por 14.5 millones y, tras cambiar varias veces de manos, volvió de nuevo a propiedad de la familia. Su hijo Harry Morton la compró en marzo de 2019 por 25 millones de dólares.

La mansión está disponible para el que quiera alquilarlo a través de la plataforma Airbnb, por la suma de 3.995 $ la noche, con la condición de que la estancia sea mínimo 5 días, lo que el arriendo partiría de 19.975 $.

Lo interesante de la historia, olvidando un poco la conmemoración, lo rentable que resulta invertir en bienes raíces, fíjate el señor Morton por la venta de la mansión ganó 4.7 millones de dólares (14.5-9.8M $) en un lapso de 2 años.

Tremendo negocio y por ello que viva el rock yeah!!!

INVERTIR EN LADRILLO, UNA OPCIÓN SEGURA EN ÉPOCA DE CRISIS E INCERTIDUMBRE

2020-07-09T08:59:00.000-07:00

Y es el ladrillo uno de los refugios por excelencia para resguardar tu capital en época de crisis e incertidumbre como el que se vive en el mundo actual, donde cada día es una tarea titánica escalar e inclusive conservar el patrimonio.

Los bienes raíces constituye uno de los refugios por excelencia, ya que invertir en inmuebles brinda seguridad, producen rentas, generan crecimiento de capital y la inflación no compromete tu patrimonio: incluso en tiempo de crisis económica, resulta la mejor inversión.

En todo el mundo, la elección de adquirir bienes raíces, tiene que ver con la seguridad de la inversión, independientemente que la rentabilidad supere o no otras alternativas en el área financiera o bursátil. El inversionista se siente tranquilo porque la propiedad está ahí, es tangible, segura, puede disponer de ella físicamente o alquilarla.

Y tu amig@ inversionista

Qué esperas para adquirir tu inmueble y proteger tu patrimonio?

El texto de la imagen constituye un extracto del libro < ESTRATEGIAS EN EL MUNDO INMOBILIARIO, Dónde y cuándo comprar, qué construir y cómo vender, incluso en época de crisis.> de Enrique Bueno.

INNOVACION EN TIEMPOS DE COVID19, UN LUGAR PARA CENAR SEGURO

2020-05-27T15:19:00.001-07:00

Mediamatic ETEN, el restaurante del Art Center Mediamatic en Ámsterdam ha sido de los primeros en intentar adaptarse a las nuevas medidas de distanciamiento social con una propuesta amable y cercana, alejándose de las opciones futuristas y frías que estamos viendo estos días.

Se han bautizado como Serres Séparées y son mini invernaderos que ofrecen un espacio íntimo y de sensaciones seguras. Una idea inspirada en el concepto francés chambre séparée, salas separadas en restaurantes para dar intimidad a parejas.

Fuente: www.seiyu.es

Observando esta innovadora solución en tiempos de crisis e incertidumbre generada por la pandemia del COVID19, me hace recordar la siguiente frase del célebre Andy Stalman conocido como Mr. Branding “No hay que adaptarse al cambio, hay que generarlo”, y vale que el citado restaurant generó un cambio en su negocio permitiendo a las personas reconectarse y comer afuera en un ambiente seguro y por ende mantener la liquidez en su flujo de caja.

Y tú ¿Qué cambios estas generando para seguir avanzando ante las vicisitudes del mundo actual?

¿Cómo cambiará el diseño de nuestro hogares Post COVID-19?

2020-05-14T15:36:00.000-07:00

Dada las circunstancias y comentarios percibidos, de acuerdo a la experiencia y limitaciones vividas en este período de confinamiento en nuestros hogares, aunado al temor que esta situación pueda repetirse, resulta inminente un cambio en la manera de diseñar y proyectar nuestras viviendas, acá se mencionan las posibles tendencias que se avecinan pasada la pandemia del COVID-19.

1.- El diseño de viviendas prevalecerá la polivalencia, versatilidad y multifuncionalidad.

Los diferentes espacios serán transformables, se acentuara el diseño de espacios modulares y multifuncional, aptos para el trabajo remoto, actividades deportivas y recreativas, así como habitaciones reconfigurables en función de las horas del día, en este punto tomará relevancia la robótica.

https://www.youtube.com/watch?v=001yqyHBR-4

https://www.youtube.com/watch?v=hvmQ-U6OLzk

2.- Predominarán las terrazas a cielo abierto o cobertizos abiertos que interconecten el espacio interior al exterior, así como dormitorios con patios privados que permitan realizar actividades al aire libre.

3.- En edificios predominarán los rooftop como reductos comunitarios de libertad.

4.- La domótica mediante la I.A. (Inteligencia artificial), tomara mayor acción para aumentar la seguridad y prevención de posibles contagios por el contacto de superficies, botones o accionamiento manual de puertas, dispositivos y ascensores, para ello se recurrirá al reconocimiento facial y manejo de voz.

5.- Aumento del uso de materiales con elementos que reduzcan la proliferación de bacterias, virus y gérmenes tanto en las superficies como en los sistemas de climatización.

https://www.analitica.com/entretenimiento/bienestar/melamina-vesto-para-eliminar-bacterias-hongos-y-virus/

http://miningpress.com/nota/328275/cobre-el-mas-eficaz-antivirus-costos-y-beneficios

PARQUE URBANO PARA VENCER EL AISLAMIENTO SOCIAL OCASIONADO POR EL COVID19

2020-05-07T09:00:00.001-07:00

Te imaginas ir a un parque y no tener algún contacto con otras personas.

Pues, la empresa de arquitectura austriaca @StudioPrecht proyecta un parque urbano adaptado para el aislamiento social denominado PArc de la Distance, imaginando un jardín en espiral con hileras de arbustos paralelos, formando caminerías de grava roja de 90cm de ancho para permitir a las personas estar al aire libre después del encierro provocado por la pandemia del COVID-19.

El parque tiene forma de huella digital, y fue ideado para una parcela vacante en la ciudad de Viena (Austria). Los visitantes están invitados a tomar una serie de caminos paralelos a lo largo del sinuoso y laberíntico paisaje del parque, cada uno con una puerta de entrada y salida independiente para garantizar que el camino de 600 metros de largo siempre este ocupado por una sola persona.

Inspirados en los jardines barroco francés y los jardines zen japoneses, esta novedosa propuesta nace de las siguientes preguntas formulada por @ChrisPrecht.

¿Cómo podríamos hacer un parque que funcione en estas condiciones, algo que podría convertirse en una guía sobre cómo lidiar con las reglas actuales de distanciamiento físico?

¿Cuáles son las lecciones que podemos aprender de esta situación y cómo podemos hacer algo que también pueda funcionar después de superar la crisis?

Ante esta maravillosa propuesta, nos lleva a recordar la frase de Albert Einstein que dice “En los momentos de crisis, solo la imaginación es más importante que el conocimiento”, y producto de la imaginación nace este espacio urbano para cumplir el distanciamiento social al aire libre, sino que también podría usarse como refugio, para escapar del trajín de la ciudad y disfrutar de la relajante soledad por un tiempo, pasada la pandemia.

SABIAS QUE.... LOS TOWNHOUSE....

2020-05-05T09:34:00.000-07:00

Cuando estas en la búsqueda de un inmueble residencial bien sea para comprar, alquilar o la simple curiosidad de ver la tendencia del mercado de oferta inmobiliario, y consigues un Townhouse.

Te ha pasado por tu mente. ¿Por qué esa vivienda lleva ese nombre? Townhouse en arquitectura y planeamiento urbano se utiliza para designar al conjunto de viviendas unifamiliares adosadas. Por lo general son viviendas de 2 o 3 niveles, la planta baja compuesta por sala, comedor, cocina, áreas comunes y la planta alta, que incluye los dormitorios. Se originaron a finales del siglo XVII, como un grupo de casas en hileras, fachadas idénticas que comparten una pared en común.

Este tipo de viviendas eran al principio casas propias de familias adineradas, teniendo como características que no eran habitadas durante todo el año. Eran ocupadas principalmente para las temporadas de eventos sociales de alcurnia en Europa y en Norteamérica usadas para pernoctar durante el invierno o negocios.

Con el paso del tiempo, se erigieron viviendas a bajos costos, resultando accesible para la clase media trabajadora.

En la actualidad en gran parte se construyen en conjuntos privados con diferentes amenidades tales como seguridad, canchas deportivas, gimnasios, piscinas, parques, instalaciones para eventos sociales, cuyos costos de mantenimiento y gastos comunes son administrados por una asociación de propietarios.

Espero que esta información sea de tu agrado y no olvides en @tasasesoriasinmobiliaria estamos para resolver dudas y ayudar en el proceso de venta, compra y/o alquiler de inmuebles.

Casas inspirada en la saga STAr WArs, Que la Fuerza te Acompañe Siempre.

2020-05-04T05:45:00.000-07:00

Cada 4 de Mayo se celebra el día de Star Wars (Guerra de las Galaxias), en homenaje a la saga creada por George Lucas. Fue creada por fanáticos de la serie y posteriormente difundida a través de las redes sociales.

El Star Wars Day nació a raíz de una publicación en un diario británico del 4 de mayo de 1979. Se trataba de una nota en la que miembros del PArtido Conservador del Reino Unido felicitaban a Margaret Thatcher por su recién adquirido puesto como primera ministra del país. «May the Force Be With You», decía el escrito traducido como «Que la Fuerza te acompañe», esto fue aprovechado por los fans para darle impulso a tal celebración.

Y pues el mundo inmobiliario no escapa de la cultura generada alrededor de la saga, al ver que existen inmuebles cuya arquitectura están inspirada en Star Wars, el cual te presento dos casos a continuación:

1.- Halcón Milenario. Esta espectacular vivienda de diseño futurista diseñada por el arquitecto Charles Wright en Queensland, (Australia), se asemeja a la mítica nave Halcón Milenario usada por Han Solo y Chewbacca. Construida sobre un lago y estructurada por 6 habitaciones que nacen del centro donde hay una piscina, la vivienda es sostenible y energéticamente eficiente, obtiene la energía a través de paneles solares y almacena agua de lluvia.

2.- Casa Tortuga. Ubicado en el Norte de África (Egipto), The Turtle House, un alojamiento del Hotel Gouna, lugar que puede confundirse con Tatooine, planeta natal de Anakin y Luke Skywalker. Fue diseñada por Josef Kurt Völtzke. Se trata de un experimento arquitectónico que mezcla el Know-how alemán y la construcción tradicional egipcia, inspirada en la casa de Obi–Wan Kenobi, cuyo exterior está formado por piedra natural brillante.

AVALUO DE MOBILIARIO (ACTIVOS FIJOS) DE EMPRESA UBICADA EN BARQUISIMETO

2020-04-26T13:00:00.001-07:00

INFORME DE AVALÚO.

MOBILIARIO (ACTIVOS FIJOS) UBICADO EN LA CARRERA 1/CALLES 7 Y 8 DE LA URBANIZACIÓN NUEVA SEGOVIA, BARQUISIMETO, ESTADO LARA.

SOLICITADO POR: JDSSC VGDYDYDG.

DIRIGIDO A: EDUCARTE AJVP C.A

VILLALÓN GALERIA DE ARTE C.A.

VG (Villalón Group).

BARQUISIMETO, MARZO 2020

DIA MUNDIAL DEL LIBRO

2020-04-23T09:52:00.001-07:00

Hoy 23 de abril se celebra el Día Internacional del Libro, día simbólico para la literatura, ya que ese día, fallecieron William Shakespeare, Miguel de Cervantes e Inca Garcilaso de la Vega. Dicha fecha fue instaurada por la UNESCO con la finalidad de rendir homenaje al libro y a los escritores, además para fomentar la lectura.

Esta última constituye la base del conocimiento, su hábito trae consigo una series de beneficio para la humanidad tales como:

1.- Reduce el estrés, muy importante para esta época de confinamiento.

2.- Frena el deterioro cognitivo.

3.- Mejora el sueño.

4.- Mejora las habilidades sociales.

5.- Nos hace más inteligentes.

6.- Nos permite estar al día en nuestro ámbito profesional.

Con respecto a la foto seleccionada, edificio ubicado en la ciudad de Utrecht, (Paises BAjos), los residentes contactaron al artista JAn Is De MAn para realizar el mural para darle vida a la fachada y seleccionaron los títulos de los libros que llenarían el estante de su obra.

El artista comento en la postrimería de su obra Los Libros son mágicos, le hacen cosquilla a tu mente. Todos pueden leer el mismo libro y, aun así, sentir algo distinto.

¿Y tú ya te dejaste llevar por la magia de los libros?

No hay excusas, tiempo tienes de sobra en esta 40tena.

Jesús GAbriel Castillo ANdara

Agente Inmobiliario C.I.V. # 3762

TAsador Profesional ASAPROVE # 1474

SUDEBAN P - 3513

DIA MUNDIAL DEL ARTE

2020-04-15T16:39:00.001-07:00

Desde el año 2012 se viene celebrando cada 15 de abril el Día Mundial del Arte, una fecha que busca dar a conocer la importancia que tiene el arte y sobre todo el pensamiento creativo, para la evolución del pensamiento humano y la resolución de los problemas que nos aquejan.

Se estableció esta fecha 15 de abril, debido al natalicio de uno de los mayores artistas de la humanidad Leonardo Da Vinci (1452-1519). Entre otras muchas profesiones, fue también arquitecto y considerado una de las figuras más importantes del renacimiento italiano. Su pintura más conocida es la Mona Lisa, pero fue el encargado del diseño de edificios importantes del momento.

Los profesionales inmobiliarios no estamos exentos del arte, ya que los bienes inmuebles están preconcebidos por la arquitectura. Philip Johnson célebre arquitecto citó: La Arquitectura es el arte de gastar el espacio.

Todos tenemos el don de ser artistas y esta profesión nos impulsa a serlo, ya que, al momento de captar clientes, chequear la documentación, tomar fotografías, planificar las estrategias de venta, marketing digital y cierre de negocios, son acciones que en la practica nos dan la experiencia y el dominio de la técnica, percibiendo los sutiles matices que convierte las labores en un arte.

Y tú te consideras un artista ?

Jesús Gabriel CAstillo A.

Agente Inmobiliario C.I.V. # 3762

TAsador Profesional ASAPROVE # 1474

SUDEBAN P- 3513

ES RENTABLE INVERTIR EN BIENES Y RAICES??? PREGUNTALE O REI PELE

2020-02-16T17:05:00.001-08:00

ES RENTABLE INVERTIR EN BIENES Y RAÍCES??? PREGÚNTALE O REI PELÉ.

Siempre se ha comentado entre profesionales y personas hacen vida dentro del sector inmobiliario, que la mejor forma de resguardar el capital y generar una rentabilidad a largo plazo es invirtiendo en bienes inmuebles.

Tal es el caso de la leyenda du Brasil Edson Arantes do Nascimento, más conocido como Pelé, en el año 1979 después de haber culminado su carrera futbolista en el New York Cosmos, adquirió una lujosa mansión de 315 m2 de construcción en parcela de 4.000 m2 por el monto de 156.000 USD ubicada en East Hampton urbanismo de recreo para las personas más adineradas de New York, para el año 2018 coloca el inmueble en venta, ofertándose inicialmente por 3.25 millones de USD, transcurrido 4 meses se cierra la venta por el monto de 2.85 millones de USD, gran negocio a simple vista.

TASA DE INTERÉS REAL% USA

AÑO

1979

1980

1981

1982

1983

1984

1985

1986

1987

1988

1989

1990

%REAL

4,035

5,716

8,595

8,177

6,618

8,141

6,563

6,194

5,593

5,590

6,691

6,040

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

4,915

3,884

3,547

4,898

6,594

6,394

6,603

7,148

6,457

6,845

4,627

3,045

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2,224

1,605

2,981

4,786

5,223

3,082

2,469

2,061

1,137

1,307

1,469

1,333

2015

2016

2017

2018

2,167

2,392

2,155

2,410

TASA DE INTERÉS REAL PROMEDIO %

4,543

FUENTE:

https://datos.bancomundial.org/indicator/FR.INR.RINR?end=2018&locations=US&start=1979&view=chart

INVERSION INICIAL 1979 (USD)

156.000,00

MONTO VENTA 2018 (USD)

2.850.000,00

% RENTABILIDAD EN EL TIEMPO

7,734

INVERSION INICIAL EN EL AÑO 2018 EN EL BANCO (USD)

882.249,72

DIFERENCIA B-D (USD)

1.967.750,28

GANANCIA ANUAL EXCEDENTE QUE GENERO EL INMUEBLE (1979-2018) (USD)

50.455,14

Tremendo negocio, en el cual podemos apreciar en el cuadro anexo, la rentabilidad que le genero el inmueble al tres veces campeón mundial del fútbol fue del 7.734% (C), la inversión inicial si la hubiese dejado en el banco al día de la venta dispondría de 882.249,72 $ (D), restando este valor al monto de venta (B-D) vemos que el inmueble le genero un excedente de 1.967.750,28 $, lo que significa una ganancia anual de 50.455,14$ del excedente en el lapso 1979-2018. Todo un ganador!!!

Con esta explicación numérica, tu qué esperas no lo pienses tanto e invierte como todo un ganador en bienes y raíces, el momento es ahora y lo más importante busca la asesoría de un profesional inmobiliario.

WALK IN CLOSET

2020-02-09T13:14:00.000-08:00

WALK IN CLOSET (WALKING CLOSET).

Recientemente navegando por las RRSS, me llamo mucho la atención la descripción de un inmueble para la venta en República Dominicana, el término Walk in Closet o Walking Closet, tal curiosidad me llevo a indagar y el resultado obtenido es el anglicismo de vestier o vestidor.

Este espacio por lo general se encuentra conexo a una habitación o independiente, caso de un espacio desocupado que se reforma para guardar la ropa, complementos, accesorios y zapatos de manera ordenada.

Con un walking closet tienes la ventaja de entrar y caminar en él, para vestirte y arreglarte de manera ordenada y relajada, y si el espacio te lo permite puedes anexar mueble como tocador, espejos de cuerpo entero y luminarias, para darle un toque de elegancia y glamour al tener la sensación de que estas en una tienda o boutique pero en tu hogar.

Así que cuando estés buscando un inmueble bien sea para la compra o alquiler, el asesor inmobiliario te comente que posee walking closet, o decidas realizar una remodelación en tu vivienda, y destines un espacio para vestidor, el arquitecto o diseñador te comente en bocetos, planos o memoria del proyecto walk in closet, ya sabrás a que se refiere.

Acá en Venezuela desde que tengo uso de razón tanto en medios impresos y digitales el uso del término nunca lo había visto, pero no estamos exento de adoptar dicho termino en un futuro no tan lejano cuando se reactive el sector construcción y la promoción del mercado primario de inmuebles residenciales que posean este espacio.

EL MUNDO LLORA LA TRAGICA PARTIDA FISICA DE KOBE BRYANT

2020-01-31T19:01:00.001-08:00

Esta semana ocurrió la inesperada y lamentable partida física del jugador de baloncesto Kobe Bryant junto a 8 personas entre ellas su hija de 13 años en un trágico accidente aéreo ocurrido en la ciudad de Calabase, Los Ángeles, California.

El astro de Los Ángeles Lakers durante 20 temporadas en el mejor baloncesto del mundo la NBA, implantó un legado de humildad, disciplina, constancia, competitividad, agresividad, trabajo y entrenamiento duro, bajo la mentalidad BLACK MAMBA, mantra inspirado en la serpiente mamba negra una de las especies más rápida para atacar, más venenosa y agresiva del mundo, lo que convirtió a Kobe en leyenda dentro y fuera de las canchas, para ganarse el respeto y admiración del mundo entero.

Personaje que acaudaló un inmenso patrimonio a través de jugosos contratos tanto en el ámbito deportivo y publicitario, no fue la excepción como tanto otras estrellas del mundo del deporte, invertir en bienes y raíces, en el 2001 adquirió una mansión de aproximadamente 8741 ft2 (787m2) de estilo mediterráneo situada en el urbanismo Newport Coast, zona sur de Los Ángeles, con privilegiada vista al océano, 4 dormitorios, piscina, spa y gimnasio de 80 m2, entre otras instalaciones, tras sufrir una profunda remodelación, la colocó en venta en el 2013 por un monto de 8.6 millones de dólares, y se logro vender en 6.116 millones de dólares en 2015, un 29% menos del monto ofertado inicialmente, precio que fue bajando paulatinamente debido que no aparecían compradores.

Ese lapso para cerrar la venta del inmueble sucede por tener un precio por encima de de mercado, lo que se corroboró en el portal www.zillow.com para enero de 2013 (674 $/ft2) y mayo del 2015(809 $/ft2) el valor de precio promedio de ofertas en dicho periodo fue de 741,5 $/Ft2 dando como resultado 6.481.451,50 $ cercano al valor de venta citado en el párrafo anterior.

Frente a ese panorama, siempre es importante contar con la asesoría de un profesional inmobiliario que posea conocimiento del mercado para que no sucedan casos como el comentado anteriormente, sin olvidar recordar y recomendar invertir en bienes inmuebles, ya que es rentable y segura, para resguardar tu dinero a través del tiempo.

Y ante todo esto solo queda decirle a Kobe Bryant vuela alto y descansa en paz.

AVALÚO DE GALPÓN EN LA MATA, CABUDARE, PALAVECINO, LARA

2020-01-26T17:33:00.000-08:00

INFORME DE AVALÚO

TIPO	GALPÓN COMERCIAL
UBICACIÓN	CALLE 9 ENTRE AVENIDAS 5 Y 6, CENTRO INDUSTRIAL Y SERVICIOS CIS- ROSBEN, SECTOR LA MATA, CABUDARE, PARROQUIA CABUDARE, MUNICIPIO PALAVECINO, ESTADO LARA
PROPIETARIO	SAAAAAASGFY SYSCSG, C.A.
SOLICITANTE	SAAAAAASGFY SYSCSG, C.A.
MONTO DE AVALÚO	Bs. XX.XXX.XXX.XXX,XX PETRO X.XXX,XX + $ XXX.XXX,XX *
FECHA	23 DE ENERO DE 2020

*SEGÚN GACETA OFICIAL N° 6.405 DE FECHA 07/09/2018, CONVENIO CAMBIARIO QUE ESTABLECE LA LIBRE CONVERTIBILIDAD DE LA MONEDA EN EL TERRITORIO NACIONAL. TASA DE CAMBIO OFICIAL DEL BANCO CENTRAL DE VENEZUELA 73.701,08 Bs/$ AL 23/01/2020

+ SEGÚN GACETA OFICIAL N° 41.763 DE FECHA 19/11/2019, OBLIGATORIEDAD DEL REGISTRO DE INFORMACIÓN Y HECHOS ECONÓMICOS CONTABLEMENTE EN CRIPTOACTIVOS SOBERANOS. TASA DE CAMBIO OFICIAL 4.350.887,42 Bs/PETRO AL 23/01/2020

EL DIA MUNDIAL DE LOS BEATLES QUE NO FUE

2020-01-16T16:52:00.003-08:00

Años atrás se rumoreaba por varios sitios de Internet y redes sociales que la UNESCO había declarado el 16 de enero como día internacional de The Beatles, cosa que fue desmentida horas después.

Parte de la información que se difundió es que se había elegido la fecha para la celebración porque un día como ese, pero de 1957 corresponde a la inauguración del Club Caverna de Liverpool, lugar donde hicieron su primera aparición John Lennon, Paul McCartney, George Harrison y Ringo Starr como The Beatles.

En dicho club se celebraron las subastas para vender las casas donde vivieron durante la infancia tres de los integrantes del cuarteto de Liverpool.

En el 2013 se vendió la casa adosada de dos plantas con la fachada roja donde paso los primeros 5 años de vida John Lennon, por la suma de 480.000 libras (570.000 euros/786.000$).

Para el año 2014 se vendió la casa de George Harrison por el precio de 156.000 libras (187.200 Euros/238.000$), el precio de salida fue de 100.000 libras (120.000 euros/153.000$).

Y finalmente en el 2015 se vendió la casa de ladrillo rojo de Paul McCartney por 150.000 libras (206.000 euros/231.000$).

Lo notable es que los precios superaron de un 150 a 300% a los valores de mercado habituales de las casas ubicadas en las mismas zonas y que se hallan en similares condiciones.

En estos casos no se pueden tomar como referenciales de compra-venta para realizar una estimación de valores de mercado inmobiliario, debido a que numéricamente estarían distantes del resto de los datos de la muestra. En estadística estos datos se denominan outlier (Valor atípico), que de no excluirlos ocasionarían un sesgo entre los valores máximos y mínimos obtenidos correspondientes a la zona en estudio.

Ventajas de contar con la asesoría de un Agente Inmobiliario Certificado.

2019-11-28T13:13:00.001-08:00

Un profesional inmobiliario certificado esta calificado para asesorarte de manera responsable, segura y transparente en todas las etapas concerniente a la compra- venta y/o alquiler de tu inmueble, esto debido a que maneja conocimientos básicos de urbanismo, planificación urbana, elementos constructivos, leyes que afectan el sector inmobiliario, matemática financiera, financiamiento bancario, estadística, tasación, estudio de mercado, técnicas de ventas, intermediación y gerencia inmobiliaria, marketing digital y manejos de redes sociales.

Al momento que decidas vender, comprar o alquilar tu inmueble, acude a la asesoría de un experto en la materia, con ello te regalas ahorro de tiempo, dinero, profesionalidad, tranquilidad, compromiso y lo mas importante la protección de tu patrimonio.

Aquellas personas que quieran emprender en el mundo inmobiliario los invito a educarse, capacitarse, formarse y certificate con la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (www.camarainmobiliaria.org.ve), rodéate con profesionales.

Jesús Gabriel Castillo A.

Agente Inmobiliario C.I.V. 3762

+584245075668

ing.jgabriel@gmail.com

IG: tasasesoriasinmobiliaria

AVALUO LOCAL COMERCIAL PARROQUIA UNION

2019-10-16T12:35:00.000-07:00

JESÚS G. CASTILLO ANDARA

INGENIERO CIVIL- TASADOR

ASESOR INMOBILIARIO

INFORME DE AVALÚO.

LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA CARRERA 1 DE ALTOS DE JALISCO, BARQUISIMETO, PARROQUIA UNIÓN, MUNICIPIO IRIBARREN, ESTADO LARA.

RESPONSABLE DEL AVALUO: JESÚS G. CASTILLO ANDARA.

COLEGIO DE INGENIERO N° C.I.V.: 188.405

ASAPROVE N°1.474

SUDEBAN N° P-3.513

PROPIETARIO: CAGGWSCDH JGSGJJFJKJF.

SOLICITANTE: CAGGWSCDH JGSGJJFJKJF.

BARQUISIMETO, OCTUBRE DE 2019

+58 0424 5075668/ ing.jgabriel@gmail.com/ ingtasadorjgabriel.blogspot.com

INFORME DE AVALUO APARTAMENTO ZONA CENTRO BARQUISIMETO

2019-10-01T11:04:00.000-07:00

APARTAMENTO UBICADO EN RESIDENCIAS VALPARAISO,CALLE 24 ENTRE CARRERAS 21 Y 22, BARQUISIMETO, PARROQUIA CATEDRAL, MUNICIPIO IRIBARREN, ESTADO LARA.

SOLICITADO: JBSCB HDUGWIUDIWD.

DIRIGIDO: JBSCB HDUGWIUDIWD.

BARQUISIMETO, SEPTIEMBRE 2019.

FORMACION PERITO AVALUADOR POR ASAPROVE

2019-09-19T10:07:00.001-07:00

ATENCIÓN PROFESIONALES. Próximamente el Colegio de Ingenieros del Estado Portuguesa, Seccional Guanare dará inicio a una formación como Avaluador Profesional con Asaprove. Registráte, envía correo solicitando cupo yastz23@gmail.com, Pdte secc, Guanare.

ATENCIÓN PROFESIONALES: Lcdos en Contaduría Pública, Ingenieros, arquitectos , Lcdos en Administración y Economista. OPORTUNIDAD DE CERTIFICARSE COMO AVALUADOR PROFESIONAL EN FORMA INTENSIVA: Maracay,del 1 al 4 de octubre y del 15 al 18 de octubre. información: asaprove@gmail.com

AVALUO VIVIENDA UNIFAMILIAR CABUDARE, ESTADO LARA

2019-09-19T09:54:00.001-07:00

PARCELA Y VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA URBANIZACION LOS SAMANES, CABUDARE, PARROQUIA CABUDARE, ESTADO LARA.

DIRIGIDO A: JNCHDBDWBD JBDUYBCEUI.

SOLICITADO POR: JNCHDBDWBD JBDUYBCEUI.

CABUDARE, SEPTIEMBRE 2019.

+58 04245075668/ ing.jgabriel@gmail.com/ ingtasadorjgabriel.blogspot.com

AVALUO CANON DE ARRENDAMIENTO LOCALES COMERCIALES

2019-08-25T13:33:00.000-07:00

INFORME DE AVALUO.

CANON DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES

DEL CENTRO COMERCIAL ANMERVIS UBICADO

EN LA CALLE 22 ENTRE CARRERAS 21 Y 22 DE BARQUISIMETO, PARROQUIA CATEDRAL, MUNICIPIO IRIBARREN, ESTADO LARA.

SOLICITADO POR: XJUUI OIHUOOI NUDWBS.

DIRIGIDO A: XJUUI OIHUOOI NUDWBS.

BARQUISIMETO, AGOSTO 2.019

EL INFORME DE AVALUO A SOLICITUD DEL CLIENTE, SE ELABORO PARA DETERMINAR EL CANON DE ARRENDAMIENTO DE 9 LOCALES COMERCIALES UBICADOS EN UNA EDIFICACION DE 2 NIVELES, APEGADO A la Gaceta Oficial N° 40.418, de fecha viernes 23 de mayo de 2014, se publica el decreto N° 929, mediante la cual se dicta la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para uso Comercial.

Se aplicó la formula contenida en el método de Canon de Arrendamiento Fijo BAse (CAF) del ARticulo Nº 32 de la citada GAceta, la cual se toma como base el valor actualizado del Inmueble (VI), dividido entre 12 meses y entre el área arrendable (M2A), obteniendo el canon por metro cuadrado, luego se multiplica este valor por el área a arrendar (M2a) y por el porcentaje de rentabilidad (%RA), establecido en 12% para el primer año de la relación arrendaticia. Cuando se trate de Centros Comerciales y/o Locales Comerciales completamente nuevos, el porcentaje de rentabilidad anual (%RA) establecido podrá ser como máximo 20% sólo para el primer año.

CAF = (VI/12/M2A) * M2a * %RA.

Aparte los valores obtenidos fueron llevado al valor de divisas extranjera, según la GAceta Oficial Nº 6.405 de fecha 07 de setiembre de 2018, referente a CONVENIO CAMBIARIO QUE ESTABLECE LA LIBRE CONVERTIBILIDAD DE LA MONEDA EN EL TERRITORIO NACIONAL

NEUROVENTAS

2019-07-26T12:56:00.000-07:00

https://tupuedesvendermas.com/el-asesor-inmobiliario-que-utiliza-la-neuroventa-gana-10-000-al-mes-en-comisiones/?unapproved=6059&moderation-hash=d1d5e8f6f508368e1ab5549ccb415d24#comment-6059

NEUROVENTAS herramienta que no puedes dejar por fuera en esta Era de tan marcada competencia y clientes cada día mas exigentes al poseer una amplia gama de información en un mundo globalizado. Por lo que te invito a indagar sobre el tema con este interesante articulo del link que te anexo, para que aprendas a conectarte emocionalmente con tus clientes exponer las bondades y beneficios de tu producto y/o servicio y dejar a un lado el tema del precio, y así gradualmente marcaras la diferencia, y no rayaras en lo común.

AVALUO DE INMUEBLE UBICADO EN EL ESTE DE BARQUISIMETO

2019-07-17T10:01:00.000-07:00

INFORME DE AVALÚO DE INMUEBLE.

TIPO: PARCELA Y EDIFICACIÓN COMERCIAL- RESIDENCIAL.

UBICACIÓN: URBANIZACIÓN DEL ESTE CALLE LAS ACACIAS CON CALLE LOS NARANJILLOS, BARQUISIMETO, PARROQUIA CATEDRAL,

MUNICIPIO IRIBARREN, ESTADO LARA.

PROPIETARIO: JDCHBCB SUBCSSKN.

SOLICITANTE: JDCHBCB SUBCSSKN.

MONTO: $$$$$$$$$.

BARQUISIMETO, JULIO 2019.

AVALUOS DE BIENECHURIAS EN PARCELA UBICADA EN CABUDARE, ESTADO LARA

2019-06-15T12:28:00.000-07:00

INFORME DE AVALÚO.

BIENECHURIAS EN PARCELA UBICADA EN EL ASENTAMIENTO CAMPESINO LA MATA, CABUDARE, MUNICIPIO PALAVECINO, ESTADO LARA.

CABUDARE, JUNIO 2019