Suivez en direct toute l'actualité du Conseil en Gestion de Patrimoine, de la Défiscalisation, de l'Investissement Immobilier, du Placement Financier et bien d'autres encore !http://kacius.frhttp://kacius.fr/images/logo.pnghttp://kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-invest/actualites-immobilier/1022/les-prix-de-l-immobilier-peuvent-ils-encore-baisser.php<img src=http://kacius.fr"/images/actu/1125044817_bourse_courbe255x120.jpg" alt="Les prix de l'immobilier peuvent-ils encore baisser ?" height="100px"/> <div>Les prix de l'immobilier ancien devraient reculer, lentement, encore pour un bon moment avant de remonter à partir de 2018. C'est du moins ce que prévoit une étude du Crédit Agricole. Depuis 2011-2012, le marché de l'immobilier baisse et l'on devrait observer ce phénomène encore en 2015 et 2017. </div> <div><br /> </div> <h2>Baisse des prix de l'immobilier en France</h2> <div>La baisse des prix de l'immobilier n'est pas homogène en France. Certaines villes ont vu leur prix baisser de 7% en un an, par exemple. </div> <div><br /> </div> <h2>Baisse modérée de l'immobilier ancien</h2> <div>Dans l’immobilier ancien, les prix ont baissé faiblement car les ventes sont à un niveau élevé alors que l'offre est assez faible. Rappelons ici que les conditions de financement sont exceptionnelles car les taux de crédits immobiliers n'ont pas arrêté leur baisse à des niveaux toujours plus bas. </div> <div><br /> </div> <div>En mars 2015, les taux de crédit immobilier étaient ainsi de 2,11 % en moyenne (toutes durées confondues). </div> <div><br /> </div> <div>Source : <i>LesEchos.fr</i> </div>Wed, 29 Apr 2015 13:35:10 +0200contact@kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-invest/actualites-immobilier/1022/les-prix-de-l-immobilier-peuvent-ils-encore-baisser.phphttp://kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-courtage/actualites-credits-courtage/1021/acheter-avant-d-avoir-vendu-avec-le-pret-relais.php<img src=http://kacius.fr"/images/actu/1125044738_Tirelire255x120.jpg" alt="Acheter avant d'avoir vendu avec le pr&ecirc;t relais" height="100px"/> <div>Le prêt relais est considéré comme un crédit de transition. Ce type de prêts s'adresse à ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier avant d'avoir vendu le leur. Ainsi, l'acheteur se voit accorder un crédit pour une durée assez courte afin de financier son achat immobilier. Considérons le prêt relais comme une avance partielle de la banque sur le prix de la future vente. De la sorte, l'acquéreur dispose du temps nécessaire à la vente de son bien. </div> <div><br /> </div> <h2>A qui s'adresse le prêt relais ?</h2> <div>Le <a title="prêt relais" href="http://www.kacius-courtage.fr/credit/pret-relais.php">prêt relais</a> s'adresse à tout propriétaire achetant un bien immobilier avant d'avoir vendu sa résidence principale. Dans cette situation, il ne peut pas utiliser le fruit de sa vente pour acheter ce nouveau bien. Si vous êtes propriétaire d'un appartement, d'une maison, dans le neuf ou dans l'ancien, avec ou sans travaux, vous pouvez financer votre nouvelle résidence principale avant d’avoir vendu votre résidence actuelle. </div> <div><br /> </div> <h2>Quelles sont les garanties demandées pour un prêt relais ?</h2> <div>Le niveau des garanties prises par les banques pour un prêt relais répond à un principe d'équilibre. Bien entendu, les garanties varient selon l'opération et le profil de l'emprunteur. Contactez un conseiller KACIUS pour établir votre profil et <a href="http://www.kacius-courtage.fr/contact.php">en savoir plus sur votre prêt relais</a>. </div>Wed, 29 Apr 2015 01:48:17 +0200contact@kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-courtage/actualites-credits-courtage/1021/acheter-avant-d-avoir-vendu-avec-le-pret-relais.phphttp://kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-invest/actualites-immobilier/1018/reduire-vos-impots-grace-a-l-immobilier-neuf.php<img src=http://kacius.fr"/images/actu/1125044756_GRAPH_255X120.jpg" alt="R&eacute;duire vos imp&ocirc;ts grâce &agrave; l’immobilier neuf" height="100px"/> <div>A la réception de sa déclaration d'impôt, peu de contribuables ont le sourire aux lèvres. Mais tandis que certaines personnes se demandent ce qu'ils peuvent faire pour alléger la note, d'autres ont déjà la réponse : investir dans l'immobilier ! Des dispositifs fiscaux existent en France pour réduire ses impôts et retrouver le sourire. Qu'a prévu la loi pour les investisseurs dans l’immobilier ? Voici les deux dispositifs que nous avons retenu pour vous dans cet article avec un lien vers des dossiers complets pour en apprendre plus. </div> <div><br /> </div> <h2>La loi Pinel</h2> <div>La <a target="_blank" title="défiscalisation pinel" href="http://www.la-loi-pinel.fr/"><b>loi Pinel 2015</b></a> remplace la loi Duflot. Ce dispositif fiscal permet de réduire vos impôts en fonction du prix du logement neuf que vous achetez dans le but d'une mise en location.Celle-ci peut atteindre 21 % si vous louez le bien pendant 12 ans. C'est un engagement grâce auquel vous obtiendrez les avantages Pinel. Le plafond de l'investissement est fixé à 300 000 euros. En résumé, le dispositif Pinel permet de réduire ses impôts en investissant dans un appartement dans un programme immobilier neuf (il existe un dispositif Pinel ancien également) en le louant pendant une certaine durée, éventuellement à ses parents ou enfants. </div> <div><br /> </div> <div>Conseil pour un investissement loi Pinel : s'assurer du fort potentiel locatif du programme. </div> <div> <div> <div><br /> </div> <h2>La loi Censi-Bouvard </h2> <div>La <a target="_blank" title="loi censi bouvard" href="http://www.loi-censi-bouvard.info/"><b>réduction Censi-Bouvard</b></a> concerne les acheteurs d'un logement en résidence de services : résidences étudiantes, résidences seniors (dont EHPAD), résidence de tourisme (résidences affaires ou montagne par exemple). La réduction d’impôt de l'amendement Bouvard se répartie sur 9 ans. En bref, le Censi-Bouvard est un régime qui permet une réduction d'impôt à l'acheteur d'un logement au sein d'une résidence de services. </div> <div><br /> </div> <div>Conseil pour un investissement Censi-Bouvard : s'assurer de la qualité du gestionnaire de la résidence. </div> </div> </div>Tue, 21 Apr 2015 00:03:15 +0200contact@kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-invest/actualites-immobilier/1018/reduire-vos-impots-grace-a-l-immobilier-neuf.phphttp://kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-courtage/actualites-credits-courtage/1019/baisse-des-taux-de-credits-pourquoi-renegocier-son-pret.php<img src=http://kacius.fr"/images/actu/1125044738_Tirelire255x120.jpg" alt="Baisse des taux de cr&eacute;dits : pourquoi ren&eacute;gocier son pr&ecirc;t ?" height="100px"/> <div>Si vous suivez l'actualité du crédit ou de l'immobilier plus généralement, vous n'avez pas raté les gros titres sur la baisse des taux de crédits. Tous les experts conseillent de renégocier leurs prêts immobiliers. Savez-vous pourquoi ? </div> <div><br /> </div> <h2>Le niveau historiquement bas des taux de crédits</h2> <div>En 2014, les taux de crédits immobiliers ont baissé en France. De façon géographiquement irrégulière certes, mais globalement, cette baisse est du "jamais-vu". Début 2015, les taux ont continué de baissé et tout le monde s'accorde plus ou moins à ce qu'ils baissent encore (attention cependant, ils remonteront...). </div> <div><br /> </div> <h2>Objectif : réaliser des économies</h2> <div>Si les professionnels conseillent aux propriétaires de renégocier leurs prêts, c'est bien sûr réaliser des économies. Une économie qui peut se révéler très importante. Réduire ses mensualités par un <a title="rachat de crédit" href="http://www.kacius-courtage.fr/demande-rachat-credit.php?p=les-avantages"><b>rachat de crédit</b></a> ne peut pas être une mauvaise idée ! Si vous voulez augmenter votre pouvoir d'achat, n'attendez donc pas que les taux remontent pour renégocier votre prêt. </div> <div><br /> </div> <h2>Avec qui renégocier son crédit ?</h2> <div>L'aide d'un courtier en prêt bancaire peut vous être utile car il bénéficiera de meilleures conditions que vous. En plus de vous faire gagner du temps, il vous fera donc faire des économies. </div>Tue, 21 Apr 2015 08:43:15 +0200contact@kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-courtage/actualites-credits-courtage/1019/baisse-des-taux-de-credits-pourquoi-renegocier-son-pret.phphttp://kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-capital/actualites-financieres/1020/placements-financiers-2015-quels-sont-les-supports-d-investissement.php<img src=http://kacius.fr"/images/actu/1125044750_main_calculette_255x120.jpg" alt="Placements financiers 2015 : quels sont les supports d'investissement ?" height="100px"/> <div>Votre objectif est de défiscaliser ? Avez-vous penser à choisir un placement financier ? Un placement financier répond à une stratégie d'investissement que vous pouvez mettre en place avec un conseiller. Vous pouvez opter pour un investissement à court terme tout comme vous pouvez voir les choses plus loin. Quelles sont les solutions en matière d'investissement financier, épargne et défiscalisation qui s'offrent à vous ? </div> <div><br /> </div> <h2>Quels sont les supports d'investissement pour un placement financier ?</h2> <div>- L'assurance-vie </div> <div>- Le compte-titres </div> <div>- Le Perp </div> <div>- La SCPI de rendement </div> <div>- La SCPI Malraux </div> <div>- Le FIP FCPI </div> <div>- Le Girardin industriel </div> <div>- La loi Tepa </div> <div><br /> </div> <div>Il existe d'autres <a title="placements financiers 2015" href="http://www.kacius-capital.fr/placements-financiers.php"><b>placements financiers</b></a> qui offrent chacun des avantages, des inconvénients et des conditions propres. Nous vous proposons des <a title="simulateur investissement financier" href="http://www.kacius-capital.fr/simulation-investissement-financier.php"><b>simulateurs d'investissement financier</b></a> pour certains placements. Pour d'autres placements, n'hésitez pas également à nous contacter pour choisir le placement adapté à vos objectifs et à votre profil, puis opter pour le bon produit. </div> <div><br /> </div> <h2>Quel est le but de votre placement ?</h2> <div>Posez-vous les bonnes questions avant même de faire appel à un conseiller. Avez-vous des objectifs clairs, comme par exemple, préparer votre retraite ou réaliser un achat immobilier ? Quel risque êtes-vous prêt à prendre dans votre placement (tous les placements n'ont pas le même risque !) ? </div> <div></div>Mon, 20 Apr 2015 16:46:16 +0200contact@kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-capital/actualites-financieres/1020/placements-financiers-2015-quels-sont-les-supports-d-investissement.phphttp://kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-invest/actualites-immobilier/1015/les-impots-locaux-augmentent-en-2015.php<img src=http://kacius.fr"/images/actu/1125044756_GRAPH_255X120.jpg" alt="Les imp&ocirc;ts locaux augmentent en 2015" height="100px"/>Des élections municipales de mars 2014 vous aviez peut-être retenu comme de nombreux concitoyens une chose importante : "les impôts locaux n'augmenteront pas en 2015". Il y a des promesses plus dures à tenir que d'autres semble-t-il puisque, c'est une certitude, les impôts locaux vont bien augmenter en 2015 ! <div><br /> </div> <h2>Où les impôts locaux vont-ils augmenter en 2015 ?</h2> <div><br /> </div> <div>Si vous habitez Bordeaux, Lyon, Toulouse, Strasbourg, Lille, Paris, Nice ou Marseille, vous connaîtrez une hausse spectaculaire des impôts locaux : +10,5% à Lille par exemple et l'on observe une augmentation entre 3 et 15% dans la plupart des grandes villes françaises. Avec une augmentation de seulement 0.75%, Rennes donnera peut-être le sourire à ses habitants cette année.<br /> <div><br /> </div> <h2>Pourquoi les impôts locaux augmentent en 2015 ?</h2> <div><br /> </div> <div>Pourquoi toutes les grandes villes françaises ont-elles annoncé une si forte augmentation de leur fiscalité locale en 2015 ? Outre des raisons locales avancées par certaines communes, comme la construction d'un stade de football à Bordeaux, c'est la baisse de la dotation de l'Etat que les villes accusent : elles sont obligées de revoir à la hausse la pression fiscale. </div> <div><br /> </div> <div>En clair, les subventions publiques de l'Etat aux collectivités locales sont beaucoup moins importantes cette année que par l'an passé. Pour certaines villes, cette baisse s'élève à une dizaine de millions d'euros. Une baisse importante justifiée par l'Etat par sa volonté de faire baisser les dépenses publiques d'onze milliards d'euros en trois ans. </div> <div><br /> </div> <div>Les villes accusent donc le Président de la République de devoir augmenter leurs impôts locaux cette année. Mais les dépenses de ces villes sont-elles toujours rationnelles ? Très peu de villes ont par exemple touché aux effectifs de fonctionnaires. Au contraire, celui a augmenté ces dernières années : + 3,1% en 2013. </div> </div>Wed, 15 Apr 2015 02:35:11 +0200contact@kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-invest/actualites-immobilier/1015/les-impots-locaux-augmentent-en-2015.phphttp://kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-courtage/actualites-credits-courtage/1017/la-loi-macron-simplifie-la-mobilite-bancaire.php<img src=http://kacius.fr"/images/actu/1125044818_Bank255x120.jpg" alt="La loi Macron simplifie la mobilit&eacute; bancaire" height="100px"/>La mobilité bancaire va être simplifiée grâce à la loi Macron. Un amendement du gouvernement a été voté en ce sens par les sénateurs le 10 avril 2015. L'objectif de cet amendement est de faciliter la mobilité bancaire. Ce vote intervient dans le cadre de l'examen de la loi Macron par le Sénat. <div><br /> </div> <h2>Mobilité bancaire 2015 : quels avantages ?</h2> <div>L'amendement voté vise deux objectifs précisés par le Gouvernement : </div> <div>Premier objectif : "accroître la concurrence dans le secteur". </div> <div>Deuxième obecjtfi : "faire baisser les tarifs au profit des clients". </div> <div><br /> </div> <h2>Que représente le nombre de comptes bancaires en France ?</h2> <div>En 2012, il y avait 78,4 millions de comptes bancaires en France. Leur nombre augmenterait chaque année d'1%. </div> <div>En 2014, il y aurait ainsi 80 millions de comptes bancaires en France. </div> <div><br /> </div> <h2>Une infime minorité change de banque chaque année</h2> <div>Ce manque de concurrence entre banques se traduit par un faible pourcentage de clients changeant de banque. Ils ne seraient que 3% à changer chaque année. "C'est 3 fois moins que la moyenne européenne, et 5 fois moins que la mobilité française en téléphonie ou en assurance." explique UFC Que Choisir. </div> <div><br /> </div> <h2>En quoi la mobilité bancaire va se simplifier ?</h2> <div>La disposition adoptée par le Sénat devrait permettre le transfert automatique des domiciliations bancaires. Avec une seule signature, vous devriez pouvoir autoriser votre nouvelle banque à faire le transfert des opérations de virements et de prélèvements. </div> <div><br /> </div> <div>Ce mandat permettra à la banque d'accueil d'obtenir toutes les informations nécessaires auprès de l'ancienne banque et d'effectuer les démarches nécessaires auprès des banques des créanciers. </div> <div><br /> </div> <div>N'oubliez pas également qu'il est possible de <a title="Kacius Courtage" href="http://www.kacius-courtage.fr/assurance-emprunteur.php">changer d'assurance emprunteur</a> depuis la loi Lagarde. </div> <div> <div><br /> </div> <div>Source : <i>LeFigaro.fr</i> </div> </div>Tue, 14 Apr 2015 18:20:14 +0200contact@kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-courtage/actualites-credits-courtage/1017/la-loi-macron-simplifie-la-mobilite-bancaire.phphttp://kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-capital/actualites-financieres/1016/credit-immobilier-les-taux-baissent-encore.php<img src=http://kacius.fr"/images/actu/1125044750_main_calculette_255x120.jpg" alt="Cr&eacute;dit immobilier : les taux baissent encore" height="100px"/>Le marché du crédit immobilier se porte très bien au premier trimestre 2015. Les conditions d'emprunt sont bonnes et les prix de l'immobilier ont baissé : deux facteurs de cette santé du crédit immobilier au début de l'année. <div><br /> </div> <h2>Les chiffres du crédit immobilier début 2015</h2> <div>A la fin du mois de janvier 2015, la totalité des encours représentent 837 milliards d'euros. Par rapport à 2014, la hausse est de 22 milliards d'euros. Si on compare le mois janvier 2015 au mois de janvier 2014, la hausse est de 15 %. </div> <div><br /> </div> <div>Si les taux remonteront peut-être à la fin de l'année, ce premier trimestre montre en tout cas qu'ils peuvent encore baisser. </div> <div><br /> </div> <h2>Profiter de cette baisse des taux</h2> <div>Si vous avez un projet d'investissement immobilier ou que vous souhaitez réduire les mensualités d'un prêt, vous avez sans doute besoin de l'aide d'un <a target="_blank" title="kacius courtage " href="http://www.kacius-courtage.fr/"><b>courtier en prêt bancaire</b></a>. </div> <div> <div><br /> </div>Source : <i>Meilleurtaux.com</i> </div>Tue, 14 Apr 2015 05:19:13 +0200contact@kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-capital/actualites-financieres/1016/credit-immobilier-les-taux-baissent-encore.phphttp://kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-invest/actualites-immobilier/1014/la-rue-la-plus-chere-de-paris.php<img src=http://kacius.fr"/images/actu/1125044755_haussmanien_255x120.jpg" alt="La rue la plus ch&egrave;re de Paris" height="100px"/>Le prix des appartements baisse à Paris, mais l'immobilier ancien continue de progresser quant à lui sur les 12 derniers mois. Tout le monde le sait : la Capitale est chère ! Mais savez-vous quelles sont les rues les plus chères de Paris ? <div><br />&nbsp;<h2>La rue la plus chère de Paris</h2>L’avenue Montaigne, dans le 8e arrondissement de Paris, est l'emplacement le plus cher, devant le Quai d'Orsay, dans le 7e. </div> <div><br />&nbsp;<h2>Le cas du Marais : les rues les plus chères de Paris ?</h2>La Rive Gauche possède toujours les rues les plus chères de la Capitale. 2/3 des rues les plus chères de Paris sont en effet de la rive droite, même si Parmi les rues récemment entrées dans ce classement des 100 rues les plus chères de Paris, on découvre plusieurs artères du Marais : rue Sainte-Croix de la Bretonnerie, rue des Tournelles, rue de Sévigné, rue des Rosiers. </div> <div><br />&nbsp;<h2>Le cas de la Rive Gauche</h2>Le 7e arrondissement possède près du tiers des places du classement des rues les plus chères de Paris. Le 6e puis le 5e arrondissement représentent chacun pratiquement un quart du total, un monopole ! Pourquoi des rues de Paris sont-elles si chères ? La baisse des prix et la rareté de la clientèle « haut de gamme » explique le nouveau classement des rues les plus chères de Paris. Les riches étrangers achètent moins dans Paris (traditionnellement, souvent le 8e arrondissement). </div> <div><br /> </div> <div>Source : <i>Challenges.fr</i> </div>Wed, 08 Apr 2015 06:02:18 +0200contact@kacius.frhttp://kacius.fr/kacius-invest/actualites-immobilier/1014/la-rue-la-plus-chere-de-paris.phphttp://kacius.fr