KADESH OPORTUNIDADES

Crescimento Do Mercado Imobiliário Deve Se Intensificar Em 2020

2020-01-30T10:14:00.000-03:00

A Abrainc fez um levantamento que indica que uma queda de 1% nos juros do financiamento pode incluir até 2 milhões de famílias no mercado imobiliário.

O ano de 2019 trouxe grandes notícias para a construção civil, sendo um período de fortalecimento para o setor e de retomada do mercado imobiliário. Evoluímos nos principais números: geração de empregos, vendas e lançamentos de imóveis, melhora do PIB da construção e a importante redução da taxa de juros possibilitando novas ofertas de financiamento e mais acesso à moradia para as pessoas.

Estamos no caminho certo para voltar a ter um mercado aquecido e seguro. E os números comprovam isso. A Abrainc realiza em parceria com a FIPE uma pesquisa mensal do número de lançamentos, vendas, ofertas e distratos de imóveis de todo o país.

Quando fazemos a comparação do terceiro trimestre de 2019 com o mesmo período de 2018, o aumento de lançamentos é muito positivo. No segmento de médio e alto padrão (MAP), o crescimento foi de 20%, sendo mais forte na cidade de São Paulo com concentração em bairros de alta renda com previsão que esse efeito seja disseminado em todo o Brasil, em 2020. Já os lançamentos de imóveis de baixa renda tiveram um aumento de 11% no terceiro trimestre de 2019, em linha com o observado nos últimos anos.

É importante que o Minha Casa Minha Vida continue forte e que promova financiamento habitacional a baixos custos.

Os dados de aumento de lançamentos demonstram que o setor está mais confiante para investir. Em 2019, tivemos a consolidação da Lei de Distrato, o que promoveu uma maior segurança jurídica. A relação distrato sobre venda caiu para 20%, sendo que o número era de 50% nos últimos anos. Isso contribuiu para melhorar a efetividade das vendas das empresas.

E essa tendência positiva é destacada pela queda dos juros. A taxa Selic caiu para 4,5%, atingindo a sua menor marca da história, o que reflete também nos juros futuros – que medem a confiança do mercado – e possibilita a oferta ao crédito imobiliário. A Abrainc fez um levantamento que indica que uma queda de 1% nos juros do financiamento pode incluir até 2 milhões de famílias no mercado imobiliário. Portanto, a cada ponto percentual na variação da taxa de juros, em média o mercado aumenta em 16%.

E outro ponto de destaque em 2019 foi a criação da modalidade de crédito imobiliário indexado ao IPCA, que já está tendo uma grande procura pelos correntistas da Caixa e foi recém lançado pelo Banco do Brasil. E mantendo essa tendência, a Caixa irá lançar no primeiro semestre de 2020 o produto de crédito pré-fixado.

Essas iniciativas ampliam o leque de opções ao consumidor e demonstram o apetite das instituições ao crédito imobiliário.

A forte redução da taxa de juros abre a oportunidade para novas formas de financiamento, como fundos imobiliários CRI’s (Certificado de Recebíveis Imobiliários), que até o momento ainda tem pouca participação no segmento residencial. Além disso, a LIG (Letra Imobiliária Garantida), inspirada nos covered bonds surge como uma grande oportunidade de funding alternativo.

E a expectativa de crescimento para 2020 é muito positiva para o setor. O PIB da construção civil teve um aumento de 1,3% no terceiro trimestre de 2019, sendo duas vezes maior que o PIB Brasil (0,6%). Foi o segundo aumento trimestral consecutivo do setor. Para 2020 esperamos um crescimento nos lançamentos de 20% a 30% no segmento MAP e para o MCMV a estimativa é de um aumento nos lançamentos próximos dos observados nos últimos anos de 5% a 10%.

O crescimento do mercado em 2020 tem capacidade para ser ainda maior caso haja disponibilidade de funding. Um levantamento da Abrainc mostra que o mercado imobiliário teria potencial para construir até 1 milhão de novas moradias e a partir desse cenário, o setor geraria 5.5 milhões de postos de trabalho o que iria corresponder a 5% de todos os empregos gerados no país.

Em 2019, o setor gerou 15% do total de empregos formais criados no Brasil e de 2018 para 2019, houve um crescimento de 52% na geração de empregos, o que demonstra mais uma vez a retomada positiva.

O Brasil está no caminho certo para alcançar voos maiores e mais tranquilos. Após um período de turbulência, vivemos o momento de promover novos investimentos e acesso à moradia de qualidade com o intuito de reduzir o déficit habitacional. Com segurança jurídica e com economia forte, o setor está motivado e engajado alcançar esse objetivo.

LUIZ ANTONIO FRANÇA – Presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias.

Venda direta de lotes deve injetar R$ 112 milhões no caixa do GDF

2017-06-20T15:43:00.001-03:00

O Ville é um dos mais nobres parcelamentos do DF: legalização poderá render até R$ 100 milhões ao GDF

O GDF vai retomar a venda direta de terrenos em condomínios, uma década depois do primeiro edital da Agência de Desenvolvimento de Brasília (Terracap). No próximo dia 30, a empresa lançará as regras para a negociação dos lotes do Ville de Montagne, no Lago Sul. O preço médio dos imóveis será de R$ 205,7 mil, mas haverá desconto de 15% para quem quitar a dívida à vista. Nesse caso, o ocupante pagará R$ 174,8 mil. Os moradores do parcelamento ainda tentam reduzir o valor e pretendem fazer novas reuniões com representantes do governo para tratar dos gastos em infraestrutura no condomínio. O preço final pode sofrer variações antes do lançamento do edital, mas a expectativa é de que não haja reduções expressivas nos valores.

A venda direta poderá trazer um reforço importante para o caixa do governo. O GDF estima que cerca de 10% dos ocupantes pagarão os valores à vista para usufruir do desconto. Se a previsão se concretizar, isso vai representar uma arrecadação de cerca de R$ 112 milhões com a venda direta — com pagamento de pelo menos R$ 11 milhões à vista.

As normas da venda direta e o preço foram definidos após meses de negociações entre os moradores do Ville e a Terracap. O valor de mercado final dos lotes ficou, em média, R$ 398,9 mil. A estimativa levou em consideração os preços dos terrenos da Etapa 3 do Setor Jardim Botânico, vendidos recentemente em licitações públicas. Desse montante, a Terracap abateu os gastos com infraestrutura realizados pela comunidade, como construção de rede de energia, pavimentação, calçadas e meios-fios. O GDF abateu ainda a valorização decorrente desses investimentos, chegando ao preço médio de R$ 205,7 mil.

Variações

Esse valor é a média de terrenos de 800 metros quadrados. Haverá pequenas variações em função da localização do terreno. Lotes de esquina, por exemplo, podem custar até 5% a mais do que os imóveis de meio de quadra. O preço médio do lote de 1,7 mil metros quadrados ficou em R$ 409 mil e, para imóveis de 319 metros quadrados, R$ 102,7 mil. Os terrenos poderão ser financiados em até 240 meses pela Terracap.

Só poderão participar da venda direta os ocupantes que não tiverem outros imóveis residenciais no Distrito Federal. A expectativa da Terracap é de que 73% dos 885 lotes ocupados se enquadrem nas normas do edital. No caso dos terrenos cujos ocupantes tenham outro imóvel residencial no DF, a Terracap lançará um edital específico no fim de julho. O preço final será o mesmo, caso o morador comprove que já estava no lote em dezembro de 2016. Mas, nesses casos, a venda será feita com base nas regras da Lei 8.666/1993, ou seja, os terrenos serão licitados. Se o ganhador da licitação não for o atual ocupante, ele terá que pagar uma entrada média de R$ 193 mil, além de indenizar as benfeitorias construídas pelo ocupante.

Negociação

Lotes vazios e comerciais não serão vendidos nesta etapa. A expectativa da Terracap é lançar um edital para comercializar esses terrenos três meses após o edital de venda direta, ou seja, no fim de setembro. Nessas situações, também haverá licitação pública.

O presidente da Terracap, Júlio César Reis, diz que o avanço na venda direta só foi possível graças à negociação com os moradores e à prioridade dada à área pelo Buriti. “Começamos um diálogo com a comunidade, que foi muito positivo. Desde que o governador Rodrigo Rollemberg assumiu, ele definiu a regularização como prioridade”, comentou Júlio César. “No nosso entendimento, chegamos a um valor justo, que contempla descontos da infraestrutura e da valorização. A regularização permitirá que a região se torne sustentável, com investimentos complementares em infraestrutura na região, como drenagem”, acrescentou.

A Associação de Moradores do Ville de Montagne informou que contratou um consultor independente ligado à Universidade de Brasília (UnB) para analisar a tabela de valores da infraestrutura do condomínio. O documento serviu de base para o cálculo do preço final dos lotes. O especialista participará das negociações com o governo. A comunidade tem expectativa de reduzir os valores antes do lançamento do edital.

Fonte: Correio Braziliense

Corretores De Imóveis Terão Que Informar CPF De Clientes À Receita

2017-03-03T16:25:00.000-03:00

Corretores De Imóveis Terão Que Informar CPF De Clientes À Receita

A partir deste ano, corretores e administradores de imóveis passarão a ser obrigados a informar o número do Cadastro de Pessoa Física (CPF) de seus clientes à Receita Federal. A medida está em instrução normativa publicada na edição de hoje (22) do Diário Oficial da União.

A regra já é válida para médicos, dentistas, fonoaudiólogos, fisioterapeutas, terapeutas ocupacionais, advogados e psicólogos que usam o Carnê-Leão para comprovar renda na declaração do Imposto de Renda Pessoa Física. Por meio de um programa de computador, os profissionais liberais exportam os dados do Carnê-Leão para a declaração de rendimentos.

Os dados dos CPFs serão usados na declaração do Imposto de Renda de 2018, feita com informações de rendimentos deste ano.

Fonte: Publicidade Imobiliária

Aumenta o interesse por imóveis de luxo no país

2015-12-09T16:23:00.000-02:00

Imóveis de luxo: aumenta busca por moradias acima de R$ 1 milhão

Casa de 4 Quartos no Condomínio Entrelagos, 3 Suítes, em Terreno Grande, Gramado e Piscina, Lazer Completo. Veja mais fotos em imovelcoop.com.br

Seu trabalho como corretor de imóveis tem sido prejudicado pelas incertezas que marcam o cenário econômico brasileiro atualmente? Se você é um corretor que trabalha com imóveis de luxo, isso não deve estar acontecendo – pelo menos não por causa de uma diminuição do número de interessados neste tipo de residência.

O mercado de luxo no Brasil continua firme e caminha na contramão da crise. Em análise realizada pelo portal VivaReal com seus mais de 13 milhões de visitas por mês, o número de pessoas que buscam imóveis para compra acima de R$ 1 milhão aumentou 32% no terceiro trimestre de 2015, quando comparado com o mesmo período no último ano.

O principal motivo para isso? Este tipo de imóvel não foi tão afetado pelas várias mudanças nas regras de financiamento imobiliário que aconteceram em 2015, principalmente nas linhas oferecidas pela Caixa Econômica Federal. Quem compra imóveis de alto padrão normalmente faz uso de recursos próprios para custear grande parte do valor negociado.

Acompanhando o crescimento econômico da região Nordeste, Fortaleza foi a capital que apresentou o maior aumento de buscas (+92%) por imóveis nessa faixa de preço, seguida por Curitiba (+70%), Porto Alegre (+67%), Florianópolis (+62%) e Goiânia (+58%).

Vale lembrar que em algumas capitais onde o valor do metro quadrado médio é maior, como São Paulo e Rio de Janeiro, não é possível comprar imóveis de luxo com um R$ 1 milhão.

Fonte: Creci/DF

Comprador continuará dando as cartas no mercado imobiliário em 2016

2015-11-05T11:53:00.002-02:00

Grande oferta de imóveis novos construídos nos últimos anos, dinheiro escasso e caro colocam a vantagem do lado de quem tem economias para comprar. Mas fechar negócio de um bem de valor alto e de financiamento de longo prazo exige muitos cuidados

Os juros estão altos e o dinheiro escasso, mas se você tem economias e necessidade de adquirir um imóvel, é possível fechar bom negócio. A posição vantajosa está do lado do comprador e deve continuar assim no próximo ano, aposta o economista Roberto Vertamatti, diretor da Anefac (Associação Nacional dos Executivos em Finanças, Administração e Contabilidade).

O mercado imobiliário deve continuar com vendas bem aquém do ano de 2013, que foi forte, com muito crédito, analisa o economista. A dificuldade do governo de fazer o ajuste das contas públicas e as incertezas políticas continuarão afetando a venda de imóveis, cuja produção esteve acelerada nos últimos anos.

Com muita oferta de imóveis novos, mas também de usados, é o caso de o comprador optar de acordo com seu bolso, evitando endividamento maior e por prazo mais longo. Sempre levando em conta fatores que oneram o orçamento como necessidade de reparos, de gastos com transporte no novo endereço, condições de segurança, possibilidades de valorização, valor de IPTU e do condomínio.

Se o imóvel for novo ou ainda em construção, todo o comprometimento de renda no futuro precisa ser analisado, especialmente por conta do ambiente econômico imprevisível. Parcelas intermediárias, de entrega de chaves, despesas com cartório, com transferência.

Vertamatti é conservador quando se trata de assumir despesas com prestações. Recomenda que não representem no total, considerando a inclusão de outros financiamentos assumidos, mais do que 30% da renda familiar. Os bancos estipulam esse percentual para limitar a prestação do financiamento habitacional, mas ele sugere que esse seja o montante representado por todos os gastos envolvendo juros. A preocupação faz sentido. Com as taxas cobradas, a população tem dificuldades de se livrar das dívidas. Setenta por cento das pessoas endividadas estão em atraso com seus compromissos há mais de um ano.

Controlar os gastos e definir o quanto será empregado na aquisição de um imóvel, levando sempre em conta a relação entre o que cabe no bolso e as necessidades da família, é o o mais importante na tomada de decisão, alerta o economista da Anefac.

Outra dica importante no mercado imobiliário é pesquisar o histórico e a reputação da imobiliária, incorporadora, construtora ou até pessoa física envolvida, no caso de negociação direta com o proprietário. A internet é um bom instrumento de pesquisa, mas é possível obter informações também em cartórios, Serasa.

Quem não tem dinheiro para dar de entrada, nem pressa, consórcio pode ser uma boa opção e pode sair de 5% a 10% mais barato do que um financiamento tradicional.

Dicas para compra de Imóveis

1- JUROS- Pesquisar taxas de mercado para decidir financiamentos

2- ORÇAMENTOS – Evitar dívidas acima de 30% da renda, incluindo prestação do imóvel.

3- TIPO DE IMÓVEL – Listar especificações do tipo de imóvel desejado e despesas fixas, como condomínio e IPTU.

4- FORMA DE PAGAMENTO – Analisar todas as opções de financiamentos (FGTS, permuta)

5- LOCALIZAÇÃO – Observar se a região é barulhenta.

6- INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS DISPONÍVEIS – Conferir se as características do imóvel atende ás necessidades.

7- COMPRA DE USADO – Considerar gastos com reparos.

8- COMISSÃO – Combinar quem pagará a corretagem.

9- PROPOSTA DE COMPRA – Ficar atento a detalhes da oferta e à negociações de itens.

10- SEGURANÇA – Pesquisar a reputação da imobiliária, construtora ou incorporadora.

11- INTERMEDIÁRIAS – Lembrar que, até a entrega de chaves, o saldo é corrigido pelo INCC e que as intermediárias são diferentes das parcelas.

12- PÓS-VENDA – Reservar dinheiro para o contrato, escritura, transferência e obras de acabamentos.

13- SEM ENTRADA – Contratar um consórcio pode ser uma opção.

14- PREÇOS – O comprador deve continuar no comando do mercado em 2016...

Fonte: Fato Online

VENDIDO! Apartamento de 2 Quartos no Edifício Cincinatti, em Águas Claras em Frente ao Metrô

2015-06-07T22:34:00.001-03:00

Apartamento de 2 quartos com 48 m², bem dividido, cozinha ventilada e iluminada naturalmente, área de serviço ventilada e espaçosa, banheiro com ventilação natural, 2 quartos, sendo um com closet.

Simplesmente lindo...

Venha conhecer.

Condomínio com lazer; Piscina com raia de aproximadamente 25 m, área para descanso, churrasqueira, salão de festas, academia e sauna.

Localização:

Venha morar na melhor localização da cidade, desça do apartamento e faça um lanche no Jony, Mc'Donalds, American Steak House, dentre outros localizados no Shopping Quê.

Drogaria Rosário 24 H, Pão Dourado, Barbearias, Calçados e Roupas, Caixas eletrônicos do Banco do Brasil, Caixa Econômica e outros, etc.

Além disso você tem 2 academias de excelente padrão para escolher a seus pés; FitWay no Shopping Quê ou a Academia Runner, no Ed. Moove.

Você pode estudar perto de casa, atravesse a rua e estude na Unieuro, ou vá de metrô ou carro para a Uniplan, no Centro de Águas Claras, ou estude na Anhanguera ou Uniceub, ambas no Pistão Sul, tudo pra você perto de casa.

Sair para o Plano Piloto também é fácil, você pode ir de metrô embarcando na Estação Concessionárias em frente ao prédio ou pela EPTG que fica logo após o balão do Wallmart.

Mais Informações e agendamento de visitas:

kadesh.assuncao@gmail.com

(61)9557-5707 WhatsApp

(61)8188-1356

CARACTERÍSTICAS DESTE IMÓVEL

Sala de estar
Aquecimento elétrico
Semi-mobiliado
Sala de visitas
Sala de TV
Tela de proteção em janelas
Cerâmico
Armários na área de serviço
Armários na cozinha
Armário nos banheiros
Closet
Armários nos dormitórios

CARACTERÍSTICAS DESTE EMPREENDIMENTO

Sala de fitness
Salão de festas
Sauna
Academia
Churrasqueira
Piscina adulto
Piscina infantil
Piscina raia
Sistema contra incêndio
Acesso 24 horas
Portaria 24H
Portão eletrônico
Circuito interno de TV
Esgoto
Vagas demarcadas
Elevador social
Elevador de serviço
Hall Social
Medidor individual de água

GDF, TERRACAP E IBRAM SÃO RÉUS EM AÇÃO POR IRREGULARIDADES EM ÁGUAS CLARAS, MOVIDA PELA PROURB E PRODEMA

2015-05-24T22:22:00.000-03:00

Prourb e Prodema ajuízam ações contra o DF, a Terracap e o Ibram por irregularidades em Águas Claras

A Promotoria de Justiça de Ordem Urbanística (Prourb) ajuizou ação civil pública (ACP), no dia 11 de fevereiro, com pedido de liminar, para exigir o licenciamento ambiental corretivo da Região Administrativa de Águas Claras, com vistas à mitigação e à correção dos impactos urbanísticos e ambientais decorrentes do reiterado desvirtuamento do projeto original da cidade.

A ação pretende ainda que o Distrito Federal suspenda a aprovação de novos projetos de parcelamento, reparcelamento ou remembramento do solo e que a Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap) deixe de licitar ou por qualquer modo vender lotes naquela região, até que sejam finalizados os estudos referentes ao licenciamento corretivo, a cargo do Instituto Brasília Ambiental (Ibram). Durante esse período, ficaria suspensa também a concessão de licenças ambientais para novos empreendimentos imobiliários no local.

Por fim, a ACP visa a impor ao DF e à Terracap a obrigação solidária de implementar as medidas reparatórias indicadas pelo órgão ambiental na licença corretiva.

À época da implementação do então bairro de Águas Claras, a Terracap, atuando como parceladora do solo, requereu apenas a Licença Prévia para o empreendimento. Essa licença foi concedida com o prazo de 365 dias. Expirado o prazo, a companhia imobiliária não solicitou a renovação. As outras duas licenças obrigatórias, de Instalação e de Operação, nunca foram apresentadas.

"A ausência de um licenciamento ambiental abrangente permitiu que Águas Claras fosse implementada de modo caótico, o que vem gerando graves consequências para os moradores daquela Região Administrativa e das áreas próximas. Permitir que a cidade continue crescendo como está, sem infraestrutura e sem os cuidados necessários em relação ao meio ambiente, seria insistir no erro", destacam os promotores de Justiça da Ordem Urbanística.

Processo: 2015.01.1.015355-3

Parques Ecológicos

A ACP da Prourb, que pede a realização de licenciamento ambiental corretivo, é conexa com outra, ajuizada, na mesma data, pela Promotoria de Justiça de Meio Ambiente e Patrimônio Cultural (Prodema). Essa ação visa impor ao DF e à Terracap a obrigação de criar e implantar três parques ecológicos em Águas Claras. Ao Ibram, que também é réu na ação, caberá a elaboração de estudos de viabilidade e adequação ambiental e a gestão dos futuros parques.

O projeto original de Águas Claras previa a instalação do Parque Central, localizado junto à estação principal do metrô, do Parque Sul e do Parque Ecológico de Águas Claras. Desses, apenas o último foi implantado. A ACP tem como objetivo obrigar a implantação dos outros dois, que nunca saíram do papel. E, como forma de compensação ambiental, tendo em vista a supressão de áreas verdes na RA de Águas Claras, a Prodema requer a criação de um Parque Linear ou, como alternativa, uma Unidade de Conservação. O Parque Linear visa a criação de um parque novo não previsto originalmente, mas que se torna necessário para a melhoria da sustentabilidade na densa cidade de Águas Claras.

De acordo com relatório de peritos do Ministério Público do DF e Territórios (MPDFT), as áreas previstas para o Parque Central e para o Parque Sul tornaram-se de empréstimo e despejo de material de construção ou foram ocupadas por edificações. Ainda de acordo com os peritos, o local que seria destinado ao Parque Sul tem características que reforçam a importância de sua implantação imediata, dado o risco de aterramento de uma nascente.

A ACP foi ajuizada com pedido de antecipação de tutela, uma vez que o tempo necessário para o desfecho desse tipo de ação pode tornar inevitável o agravamento dos danos ambientais que vêm impactando os moradores de Águas Claras. O MPDFT requer na ação que o DF e a Terracap promovam todas as medidas necessárias para a implementação do Parque Central e do Parque Sul no prazo de um ano. E que se abstenham de promover parcelamento de solo ou alienação de unidades imobiliárias na área proposta para a compensação ambiental pela criação do Parque Linear, adjacente às quadras 200 e atualmente ocupada pelas linhas de transmissão de energia elétrica. Ao Ibram, é requerido na ACP que viabilize todas as medidas necessárias à implementação e à gestão dos três parques.

"Resta evidente, portanto, a soma de irregularidades do Poder Executivo Distrital e da Administração Pública Indireta na implementação da cidade de Águas Claras, seja pela alteração gradativa e integral do projeto urbanístico inicial, seja pelo abandono do processo de licenciamento ambiental (grave ilegalidade que importou a perda de coesão entre o parcelamento de solo executado e qualquer planejamento global)", apontam os promotores de Justiça signatários.

Processo: 2015.01.1.015361-7

Justiça proíbe novos parcelamentos de solo e licenças para empreendimentos em Águas Claras

O Ministério Público do DF e Territórios (MPDFT) obteve liminar para suspender novos parcelamentos, alienações de terrenos e licenças ambientais para novos empreendimentos em Águas Claras. Em fevereiro, a Promotoria de Justiça da Ordem Urbanística (Prourb) propôs ação civil pública para exigir o licenciamento ambiental corretivo com o objetivo de reduzir os impactos urbanísticos e ambientais decorrentes do reiterado desvirtuamento do projeto original da cidade. A decisão, da Vara do Meio Ambiente, é do último dia 19/5.

Com a decisão, até que seja realizado o licenciamento ambiental corretivo da região, a Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap) fica proibida de alienar, por qualquer modo, terrenos em Águas Claras e o DF, de aprovar projetos de parcelamento, reparcelamento ou desmembramento do solo para quaisquer fins naquela região. O Instituto Brasília Ambiental (Ibram) também não poderá conceder licenças para novos empreendimentos imobiliários no local e deverá promover os atos necessários à elaboração da licença corretiva.

Processo: 2015.01.1.015355-3

Publicado originalmente por MPDFT

Quanto vale o seu imóvel?

2015-05-22T22:12:00.001-03:00

Avaliação de Imóveis

Descobrir o valor de mercado de um imóvel é muito mais complexo do que apenas definir valores.

" Avaliação Gratuita" é um termo muito utilizado por imobiliárias que trabalham com venda de imóveis. Uma forma de oferecer um bônus para o cliente que fecha contrato com a empresa.

Pode parecer, mas não é algo tão simples. Para realizar uma real Avaliação do Imóvel é necessário conhecimento técnico e experiência profissional.

Há diferença entres avaliações. Quando se busca apenas mensurar superficialmente o valor de venda, é considerável a avaliação fornecida gratuitamente pela imobiliária, que é realizada de forma empírica. Quando se trata de algo mais específico e profissional é necessária a contratação de um profissional da área habilitado para emitir uma Avaliação técnica.

Do Profissional Habilitado

Segundo a Resolução Nº 957/2006 do Conselho Federal de Corretores de Imóveis e ratificado conforme decisão do STF, sobre a competência de elaboração de Parecer Técnico de Avaliação de Imóveis, a saber:

Art. 1º – A elaboração de Parecer Técnico para determinação do valor de mercado de imóvel será permitida ao Corretor de Imóveis, observado o disposto na presente Resolução.

Parágrafo Único – Entende-se por Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica o documento elaborado por Corretor de Imóveis no qual é apresentada, com base em critérios técnicos, análise de mercado com vistas à determinação do valor comercial de um imóvel, judicial ou extra-judicialmente.

Um laudo de avaliação é um documento com fundamentação teórica passível de ser contestado, por esse motivo somente um corretor com curso na área poderá emitir tal documento.

Em que situações é necessária a contratação dos serviços de um Avaliador?

Estabelecimento de garantias bancárias;
Processos judiciais de desapropriação;
Partilha de bens;
Inventários e heranças;
Revisionais de locação;
Penhoras e execuções de bens.

Os Corretores de Imóveis têm sido nomeados pelos tribunais para atuarem como Peritos Judiciais e contratados também como Assistentes Técnicos indicados pelas partes. O Laudo Técnico emitido pelo Corretor nomeado ou contratado auxiliará o juiz a tomar sua decisão, declarando a sentença mais justa para as partes.

Kadesh Assunção

CRECI 10410/DF

Perito Judicial Avaliador

Assistente Técnico

Avaliação Mercadológica

(61) 9557-5707/8188-1356

Saiba o que muda com as novas regras do financiamento da Caixa Econômica Federal

2015-05-04T14:58:00.003-03:00

Banco reduziu o percentual de recursos da poupança que podem ser usados para comprar apartamentos usados

A Caixa Econômica Federal aumentou duas vezes neste ano os juros do financiamento imobiliário e, na última segunda-feira, reduziu o percentual de recursos da poupança que podem ser utilizados para comprar apartamentos usados (de uma máximo de 80% para um mínimo de 40%) e já tinha reduzido para novos (de 90% para 80%). As mudanças passam a valer a partir do dia 4 de maio.

Entenda abaixo o que permanece e o que muda no banco que é o responsável pela maior parte dos financiamentos imobiliários do país.

Muda alguma coisa no financiamento que eu já pago?

Não. Não muda muda. O que assinado foi, assinado está. É ruim quando os juros caem (e você está pagando mais do que os novos contratos). Mas é bom nesses momentos em que o custo do crédito está em alta. Não vai mudar quanto você paga de juros dentro do contrato que já está feito.

O que muda então?

Os imóveis na faixa entre R$ 170 mil até R$ 650 mil em Florianópolis, no Rio Grande do Sul e na maior parte dos Estados, tiveram o total que pode ser financiado pela Caixa Econômica alterado. Nos municípios com população igual ou superior a 50 mil habitantes, o valor inicial é de R$ 115 mil até R$ 650 mil. Já para municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes, a faixa é de R$ 145 mil até R$ 650 mil. Em apartamentos novos, por exemplo, o percentual caiu de 90% para 80% — ou seja, quem quiser comprar vai ser obrigado a desembolsar mais para comprar. Mas a maior mudança foi em imóveis usados, que caíram de 80% e 70%, dependendo da linha de financiamento, para 50% e 40%. Na hora da compra, agora vai ter que já pagar a metade ou mais do valor total da casa ou do apartamento. Quem escolher comprar pelo programa Minha Casa Minha Vida ou com recursos do FGTS, não terá nenhuma alteração.

Quem é afetado?

Duas “categorias” são os mais afetados pela mudança. Primeiro, quem comprou apartamentos na planta como investimento. Mesmo sem nunca ter usado o imóvel, assim que receber a chave da construtora ele será considerado usado. E deve ficar mais complicado vender com essas novas regras. A expectativa do mercado é que haja uma redução da procura, e uma queda nos preços para tentar compensar a demanda.

O segundo grupo de pessoas que será prejudicado é aquele formado por quem já firmou neste mês contratos de compra e venda em imobiliárias, mas ainda não conseguiu fazer o contrato de financiamento com a Caixa. Assinaram a promessa de que comprariam um apartamento, por exemplo, em uma situação e agora ela é outra.

É possível que ocorram cancelamentos de contratos com construtoras, por parte de quem comprou na planta o imóvel. Também é provável que algumas pessoas tenham que desistir do sonho da casa própria que já estava encaminhado, e desistir do contrato de compra porque não ia ter recursos para arcar com uma entrada maior — pagando uma multa que normalmente é de 10% do valor da venda.

Alguém ganha com isso?

No médio e longo prazo, as construtoras devem ganhar com a mudança. As alterações tornam bem mais conveniente comprar uma casa ou apartamento novos do que uma usada, pela diferença no valor que pode ser financiado. Em um imóvel de R$ 250 mil, por exemplo, é possível pegar emprestado R$ 200 mil no caso de um novo e apenas R$ 125 mil, no caso de um já construído.

O que eu posso fazer para contornar?

Uma opção é negociar o preço. A necessidade de uma entrada maior dá mais margem para tentativas de baixar o preço final — já que a demanda pela compra deve cair.

Não tenho dinheiro agora. Existe alguma alternativa?

Outra opção é buscar esses financiamentos em bancos que não a Caixa Econômica, sejam eles públicos ou privados. Cada um tem suas regras para financiamento imobiliário e podem permitir um percentual maior, mas também a juros maiores. Uma possibilidade que deve crescer com esse novo cenário é a dos consórcios imobiliários. Um grupo de pessoas poupa em grupo e vai sendo beneficiada pela compra dos imóveis a cada novo pagamento, em que normalmente o agraciado é escolhido por sorteio. A vantagem é eliminar os juros do processo, mas a desvantagem é que existe a possibilidade de você ser o último a receber seu apartamento.

Por que a Caixa Econômica fez isso?

A Caixa Econômica argumenta que o mercado já vem se ajustando, desde 2012, à queda da demanda/velocidade de vendas na faixa de preço entre R$ 170 mil e R$ 650 mil. Alega também que o foco do banco este ano será o financiamento de imóveis novos, com destaque para a habitação popular — operações do Minha Casa Minha Vida e recursos do FGTS. O mercado, no entanto, acredita que a medida ocorre por falta de recursos. No primeiro trimestres deste ano, a retirada das poupanças superou em R$ 23,2 bilhões os depósitos. Apenas em março, foram R$ 11,4 bilhões em saques, o maior número da série histórica.

DIÁRIO CATARINENSE

COMO GANHAR DINHEIRO INVESTINDO EM IMÓVEIS

2015-04-23T14:42:00.001-03:00

“Aprenda a ganhar muito dinheiro com imóveis”

Atualmente muito se fala sobre o estouro da Suposta Bolha Imobiliária Brasileira depois da Copa do Mundo de 2014. Alguns gurus da economia dizem que se isto acontecer haverá forte queda no preço dos imóveis, muitos vão aproveitar a oportunidade para lucrar e outros vão perder dinheiro. Você já se preparou para este momento?

Novos ricos: Quem investiu em imóveis em 2008, durante o início da última crise econômica, lucrou a taxas superiores a 200%, nas principais capitais, em apenas cinco anos. Quem se preparou, ganhou muito dinheiro comprando imóveis na baixa e vendendo na época dos preços altos. Não houve outro mercado que fizesse tantos milionários no país na última década.

No momento os ventos do mercado estão mudando novamente: Segundo alguns economistas e investidores, uma nova crise se aproxima. Juros altos, elevada inflação, economia parada e mercado com expectativas negativas. Quem estiver pronto para investir em imóveis corretamente, do jeito certo e na hora certa, vai lucrar muito. Por isto não perca tempo temendo rumores. Comece a preparar-se imediatamente, antes que não adiante mais. O investidor bem sucedido compra a preços baixos e vende na onda de preços altos. O momento de comprar pode estar próximo.

Antecipe-se! - Para ser um investidor imobiliário bem sucedido este livro digital pode lhe oferecer todas as informações necessárias. São 34 capítulos em 200 páginas. Qualquer pessoa inexperiente em investimentos pode tirar vantagem das informações contidas nesta Versão revisada de junho de 2014, que são resultado de anos de pesquisas e experiências do autor. Você vai obter ajuda neste livro para ganhar dinheiro no mercado de investimento em imóveis apesar de uma possível crise:

Investimento imobiliário com pouco dinheiro

Para ser um investidor do mercado imobiliário não precisa possuir muitos recursos. O livro apresenta como usar técnicas de alavancagem financeira que possibilitam multiplicar a renda por meio de empréstimos planejados. Basta possuir uma parcela do valor do imóvel para comprar e vender com altas taxas de ganhos.

14 meios de ganhar dinheiro com imóveis

O mercado de investimento em imóveis possui dezenas de formas diferentes de se lucrar, você sabia disso?

Geralmente as pessoas só sabem de 3 ou 2 meios e acabam deixando passar grandes oportunidades. Quem já está familiarizado com este mercado, não se interessa em compartilhar suas táticas e truques para os novatos.

Porém a verdade é que quanto mais pessoas investirem no mercado de forma consciente, será melhor para todos. No livro você vai saber quais são as oportunidades de negócio que podem envolver imóveis novos, imóveis de terceiros, casas, apartamentos, flats, galpões, imóveis comerciais, industriais, loteamento, terrenos, locação entre outros.

Você aprenderá que o mercado imobiliário oferecer enormes oportunidades, mesmo durante as turbulências econômicas.

Saiba tudo sobre uma Bolha Imobiliária

O livro tem um capítulo sobre a suposta bolha imobiliária que supostamente está se formando no mercado brasileiro. Vai compreender como as bolhas se formam e porque elas estouram. Vamos fazer uma análise do exemplo americano para compreender o caso brasileiro. Você compreenderá porque a bolha imobiliária faz tantos leigos perderem dinheiro e muitos investidores enriquecem rapidamente. Esteja preparado para quando os preços dos imóveis caírem nos próximos 3 semestres.

Saiba como comprar imóveis seguramente

O que você precisa conhecer antes de investir em residências, imóveis comerciais e terrenos. O mercado de investimento imobiliário do Brasil é complexo e burocrático, por tanto se torna arriscado para os novatos. Investir em imóveis é mais difícil que comprar imóveis para morar. Esteja pronto para as ciladas do mercado e saiba fazer negócios com segurança e rentabilidade.

Em quais áreas encontrar imóveis bons para investimento

O investidor bem sucedido não perde tempo buscando ótimas oportunidades nos sítios da internet. Nestes sites você somente achará imóveis que não interessam a quem investe. Saiba o que os empreendedores imobiliários fazem para conquistar imóveis baratos com excelente potencial de ganhos antes que o mercado perceba a sua existência. Aprenda a investir em imóveis baratos. Os ganhos do empreendedor depende do boa negociação na compra e não só da venda.

Como lucrar com propriedades usadas

Compre imóveis que muitos rejeitam a preço de feirão e transforme-o em um sonho de consumo. Negocie seu imóvel a preços de ouro. Comprar imóveis em mal estado de conservação é uma forma que muitos empreendedores ganham fortunas todos os anos. Conheça as reformas que você pode aplicar nos imóveis usados para valorizá-los com menores gastos.

Como lucrar com Hotéis e Flats

Muitos empreendedores imobiliários são especialistas em flats. Saiba por que investir e locar um flat pode ser mais rentável que investir em imóveis residenciais e comerciais para locação. Conheça os atributos dos melhores flats e como lucrar em grandes eventos na sua cidade. Saiba quais são as oportunidades oferecidas por hotéis, pousadas e pool hoteleiro.

Como lucrar com salas para escritórios

Perceba como é possível lucrar com investimentos em salas comerciais. Saiba os atributos das melhores salas comerciais para investimento. Conheça a história da bolha imobiliária das salas comerciais e os grandes perigos que rondam este tipo de investimento.

Como lucrar locando imóveis residenciais

Há várias oportunidades para quem intenciona investir em residências para aluguel. No livro você saberá quais são as características dos melhores imóveis residenciais para comprar e locar rápida e facilmente. Conheça as oportunidades no aluguel de imóveis populares para famílias de baixa renda. Saiba como pesquisar o mercado e usar os serviços de imobiliárias para administração de imóveis locados.

Como lucrar com lotes e áreas para loteamento

Você vai conhecer a tática de lucrar investindo em lotes para depois serem vendidos a longo prazo. Vai saber mais sobre aluguel de terrenos e como lucrar loteando áreas. Há ainda um capítulo especial sobre terrenos de marinha com suas vantagens e desvantagens.

Como lucrar demolindo imóveis

Você tinha conhecimento que muitos lucram investindo em imóveis totalmente depreciados para demolição? Saiba como ganhar dinheiro nesta modalidade que poucos compreendem.

Como lucrar construindo imóveis

Uma parte do livro discorre sobre o investimento em terrenos para construção de residências, imóveis populares ou comerciais e residenciais para aluguel. Muitos estão assegurando sua aposentadoria investindo em terrenos baratos, construindo e depois locando. Saiba como funciona isto.

Como estimar o valor dos imóveis

Investir bem em um imóvel requer que você seja capaz de avaliá-lo. Sem esta estimativa de valor é difícil saber quais são as boas oportunidades de investimento. O livro possui um capítulo sobre avaliação de imóveis. Você saberá como identificar o preço teto, piso e de mercado do imóvel. Compreenderá como o mercado afeta os preços. Saberá como funciona o método comparativo direto. Descobrirá como o preço de um imóvel depende do seu uso e da sua lucratividade.

TUDO ISSO E MUITO MAIS VOCÊ VAI SABER ESTUDANDO O LIVRO NEGRO COMO INVESTIR EM IMÓVEIS.

Post redigido com base no site:

http://www.livronegro.com/investir

Apartamento de 2 quartos em Águas Claras VENDIDO!

2014-10-30T15:57:00.000-02:00

Residencial Cincinatti em Águas Claras frente ao Metrô

Excelente apartamento decorado, 2 quartos, andar alto, vista livre!!

Apartamento com 55 m², ótima planta, de canto e com ventilação cruzada, cozinha ventilada e iluminada naturalmente, área de serviço fechada, banheiro com ventilação natural, quartos amplos, completamente reformado, decorado, com armários planejados, projeto de iluminação, etc.

Simplesmente espetacular!

Confira mais fotos deste imóvel:

Condomínio com lazer; Piscina com raia de aproximadamente 25 m, área para descanso, churrasqueira e salão de festas, espaço para academia e espaço gourmet.

Apartamento todo no porcelanato polido

Prédio 100% revestido em cerâmica.
Portaria 24 horas, circuito de câmeras de vigilância, vaga de garagem privativa coberta.

Localização:

Venha morar na melhor localização da cidade, desça do apartamento e faça um lanche no Jony, Mc'Donalds, American Steak House, dentre outros localizados no Shopping Quê.

Drogaria Rosário 24 H, Pão Dourado, Barbearias, Calçados e Roupas, Caixas eletrônicos do Banco do Brasil, Caixa Econômica e outros, etc.

Além disso você tem 2 academias de excelente padrão para escolher a seus pés; FitWay no Shopping Quê ou a Academia Runner, no Ed. Moove.

Você pode estudar perto de casa, atravesse a rua e estude na Unieuro, ou vá de metrô ou carro para a Uniplan, no Centro de Águas Claras, ou estude na Anhanguera ou Uniceub, ambas no Pistão Sul, tudo pra você perto de casa.

Sair para o Plano Piloto também é fácil, você pode ir de metrô embarcando na Estação Concessionárias em frente ao prédio ou pela EPTG que fica logo após o balão do Wallmart.

Aceita financiamento bancário ou apartamento de 3 quartos em Águas Claras alta.

Preço, condições e disponibilidade sujeitos a alteração a qualquer momento. Caso queira mais informações ligue para um dos números abaixo.

Agende uma visita!

Economizar sempre é bom, use sua operadora:
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Águas Claras ganhará novo Campus do Uniceub

2014-10-02T17:16:00.001-03:00

Está previsto para 2015 a inauguração do novo campus do Uniceub

Confira no vídeo abaixo como ficará este empreendimento educacional que promete facilitar a vida dos estudantes que moram próximo ao futuro centro universitário.

O prédio escolhido é o famoso "verdão" que fica na esquina, no início do Pistão Sul, ao lado da concessionária de veículos Taguauto, com frente para o Pistão Sul, lateral esquerda para o Península e fundos para Águas Claras.

Apesar de melhorar a paisagem ninguém sabe ainda o impacto do aumento da circulação de pessoas, o certo é que vai melhorar para o comércio próximo, dos logistas do Península.

A maior preocupação é o estacionamento; quantas vagas de estacionamento, públicas ou no interior do centro universitário, serão ofertadas para os alunos? Entretanto parece unânime a preferência pelo centro universitário em funcionamento a um prédio enorme abandonado.

A paisagem ficará um pouco mais bonita com certeza.

Por: Kadesh Assunção

Corretor de Imóveis

Empreendedor

A estabilização de preços de imóveis afasta riscos

2014-07-10T21:35:00.001-03:00

É positiva a informação de que se estabilizaram os valores anunciados para a venda de imóveis em 16 grandes cidades do País. Positiva, é claro, não para os vendedores, mas para os compradores e para a estabilidade do mercado imobiliário, no curto e no médio prazos.

Segundo o índice FipeZAP, elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, o preço médio do metro quadrado subiu 3,49% no primeiro semestre, ligeiramente abaixo da inflação oficial projetada para o período.

A estabilização, em termos reais, interrompe uma longa sequência de elevações dos preços de imóveis. “A alta do metro quadrado no primeiro semestre do ano passado havia sido de 6,1% – quase o dobro do que foi observado neste ano”, notou o coordenador do índice, Eduardo Zylberstajn. Das cidades pesquisadas para a elaboração do índice, cinco registraram queda nominal nos valores pedidos (Brasília, Curitiba, Vila Velha, Santo André e São Bernardo do Campo).

Entre setembro de 2010 e janeiro de 2013, o crescimento dos preços do metro quadrado havia sido da ordem de 1,5% ao mês – porcentual três vezes superior à inflação.

No Rio, onde os imóveis são mais caros, após uma alta média mensal de 1,7% entre fevereiro de 2008 e janeiro de 2013, o porcentual caiu para 0,37% no mês passado.

A interrupção da alta de preços tem vários efeitos positivos, a começar do fato de que os compradores potenciais poderão evitar uma decisão apressada na compra da moradia própria. Assim, evitam ônus de elevado impacto, como inadimplência e perda do imóvel. E, tão ou mais importante, reduz-se o risco de bolha imobiliária, que começa com créditos mal concedidos e termina com a devolução do imóvel aos financiadores e prejuízos para mutuários e bancos.

Em São Paulo, discute-se se o novo Plano Diretor resultará na estabilização de preços, o que, se ocorrer, poderá provocar a redução dos lançamentos. O setor de construção civil, por intermédio do sindicato da habitação (Secovi), avaliou que, com as novas regras, os preços tenderiam a subir. Se de fato o Plano Diretor restringir a oferta de áreas, o que não está claro, para evitar alta do preço, o aumento do custo teria de ser compensado com uma diminuição das margens das empresas.

O melhor cenário é o que combina preços estáveis com forte oferta de imóveis. A disponibilidade de crédito asseguraria o bom ritmo de atividade do mercado imobiliário.

Post originalmente publicado em: Estadão

Economista diz que não existe bolha imobiliária e setor ganhará força após a Copa!

2014-07-08T19:14:00.000-03:00

Setor ganhará força após a Copa, diz Ricardo Amorim

Economista declara que o próximo governo deverá fracionar o aumento das tarifas públicas, pois, caso isso não seja feito, a carestia das tarifas atingiriam 14% no ano que vem.

O economista Ricardo Amorim declarou, em seu programa "Manhattan Connection”, que quem estiver aguardando o estouro de uma suposta bolha imobiliária para adquirir um imóvel por custo menor está indo pelo caminho errado.Em evento de lançamento da parceria entre o InfoMoney e a Bloomberg em São Paulo,

Amorim disse que o fato de que muita gente está postergando a compra do seu imóvel por causa desse tipo de temor, fará que o setor imobiliário - e os preços dos imóveis - apresentem tendência de crescimento após a Copa do Mundo, o que fará fortalecer a demanda. Quem tiver esta posição terá de revê-la, declarou no escritório da Bloomberg, em São Paulo:

IMÓVEIS

Temos a sensação de que há uma bolha imobiliária no Brasil porque os preços subiram quatro ou cinco vezes desde o início da década passada. Mas não dá para comparar os preços atuais com os antigos porque antes não havia crédito. Naquela época, só comprava imóvel quem tinha dinheiro para pagar à vista – ou seja, pouca gente. Mas agora há condições de financiamento bem mais favoráveis. Quando comparamos os preços brasileiros com os internacionais, a gente percebe que não há uma grande distorção. Comparei o preço dos imóveis com a renda da população e constatei que um brasileiro precisa gastar 13 anos de salário para comprar uma casa atualmente. Em uma lista com 123 países, o Brasil aparece apenas na 48ª posição nesse quesito. Outro forte indicador de que não há bolha imobiliária é que estudei quase 100 casos e percebi que nunca houve um estouro de bolha em um país onde o crédito imobiliário representasse menos de 50% do PIB. No Brasil, não chega nem a 10% do PIB. Há três anos que muita gente fala que a bolha imobiliária vai estourar depois da Copa. Então há uma enorme quantidade de brasileiros que está segurando a compra, pensando em aproveitar a queda dos preços quando ela ocorrer. Mas isso não vai acontecer. Depois da Copa vai ter a demanda natural de quem é comprador e vai ter a demanda de quem esperou o estouro de bolha que não veio. Então acho que o mercado imobiliário vai, na verdade, ganhar força depois da Copa – e isso não está na conta de ninguém.

CHINA

As pessoas falam muito da bolha imobiliária no Brasil, mas, nos próximos dois anos, a bolha que pode estourar é a chinesa. O Brasil constrói cerca de 400 mil residências por ano. Os Estados Unidos faziam cerca de 2,1 milhões de residências por ano antes do estouro da bolha imobiliária. Já a China construiu 22 milhões de moradias no ano passado. O número de chineses é 6,5 vezes maior que o de brasileiros, mas eles fazem 55 vezes mais casas. A outra bolha chinesa é a do crédito. No ano passado, 40% de todos os financiamentos via mercado de capitais foram para a China. Não sei quando essas bolhas vão estourar, mas uma hora vai acontecer e os impactos serão sentidos no mundo inteiro.

EUA

Os EUA podem se tornar o único motor da economia mundial se os emergentes continuarem desacelerando. O problema é que o número de companhias americanas que estão revisando suas projeções de lucro para baixo é o maior da história. Também não sei exatamente quando vai acontecer, mas acho que as Bolsas americanas, que estão quebrando recordes históricos, vão entregar os pontos no segundo semestre, ou no máximo no ano que vem.

BRASIL

O crescimento da economia brasileira decepciona há quatro anos. Mas não tem crise, tem letargia. A capa da “Economist” com o foguetinho brasileiro em parafuso foi mais uma correção do exagero anterior do Cristo Redentor decolando do que o prenúncio de uma grave crise. O FMI prevê que o Brasil vai crescer 1,8% neste ano. Eu acho que se chegar a 1% já será muito.

SETOR ELÉTRICO

O Brasil tem criado seus próprios problemas. O setor elétrico brasileiro ia bem. O governo fez um diagnóstico correto de que a energia era cara. Mas a forma escolhida para enfrentar o problema foi equivocada. O governo poderia baixar um pouco todos os impostos e encargos sobre a conta de luz. Eles até fizeram um pouquinho disso. Mas a principal medida foi baixar na marra o valor das tarifas. Só que isso reduziu a rentabilidade do setor. Os empresários engavetaram novos investimentos, e a oferta parou de crescer no ritmo de antigamente. Paralelamente a demanda aumentou devido aos preços mais baixos. Para piorar, não choveu. Agora quem pode salvar é o El Niño, que tem 70% de chance de ocorrer nos próximos meses e levar a mais chuvas no Sul e no Sudeste. A Dilma deu tanta sorte que já está chovendo mais no Sul, mas não no Sudeste. Então a falta de água em São Paulo vai ficar toda na conta do governador Geraldo Alckmin.

GOVERNO

O governo deu sinais de que acha que o empresário ganha demais. Ele usou os bancos públicos para forçar a queda dos juros nos bancos privados. Ele obriga a Petrobras a trabalhar com prejuízo na área de abastecimento. Ele quer que as empresas de mineração paguem mais impostos. Só que aí o empresário se retrai. Como o consumo continua em alta, as importações sobem. Então o dólar sobe. Quando há aumento de demanda sem aumento de oferta, os preços ficam pressionados. Aí o Banco Central eleva os juros, o crédito fica mais caro, o consumo perde força e a expectativa de crescimento do PIB diminui.

INFLAÇÃO

A inflação está alta e grávida. Os preços administrados terão de subir após as eleições porque os governos vêm represando todo tipo de tarifa pública há dois anos. A conta deverá ser parcelada porque, se subir tudo de uma vez, a inflação das tarifas pode chegar a 14% em 2015.

INDÚSTRIA E VAREJO

O bicho está pegando principalmente na indústria. Temos problemas de qualificação de mão de obra, infraestrutura, ambiente de negócios e burocracia. Já o varejo vai bem. Desde 2004, a indústria cresce abaixo do PIB e o varejo se expande a um ritmo superior ao do PIB. Desde 2008, a indústria não consegue sustentar seu crescimento. A produção da indústria hoje é menor do que era em 2008.

ELEIÇÃO

A política econômica terá de mudar, independente de quem ganhe a eleição. Será necessário adotar medidas que favoreçam a produção. O resultado da eleição está completamente em aberto. Uma pesquisa recente mostrou que 40% dos eleitores não conhecem o Eduardo Campos [pré-candidato do PSB] e que 22% nunca ouviram falar do Aécio Neves [PSDB]. Até a Dilma 1% dos brasileiros diz desconhecer. Eu não sei em que país essas pessoas vivem.

MAIS ESTRANGEIROS

Vamos ver cada vez mais estrangeiros trabalhando no Brasil. Já temos visto o aumento até mesmo do número de imigrantes trabalhando ilegalmente no Brasil. Pode parecer que não faz sentido um gringo acordar um belo dia e chegar à conclusão que a solução para seus problemas é trabalhar no Brasil. Mas o país criou 18 milhões de empregos formais nos últimos 10 anos. É muito mais do que os Estados Unidos criaram no período. Na Grécia, 85% dos jovens entre 18 e 25 anos não têm emprego. Na Itália e na Espanha, esses indicadores também são altíssimos. São pessoas que ganham menos que a gente e que estão mais bem preparados que nós. Então haverá um grande fluxo não apenas de trabalhadores mas também de empresas e produtos para o Brasil.

EMPREGO

O mercado de trabalho virou. O número de empregos formais criados em maio foi o menor para o mês em 22 anos. Mas a imprensa faz um trabalho muito ruim ao divulgar os números de desemprego no Brasil. De cada 100 brasileiros em idade economicamente ativa, 44 não trabalham nem procuram emprego. Três procuram emprego e não acham. E os outros 53 trabalham. Mas a taxa de desemprego que a gente vê nos índices oficiais é de 3 a cada 53 brasileiros, 5%, o que parece ótimo. Mas o que a mídia deveria falar e o que o governo deveria fazer é trabalhar para que parte dos outros 44 que não trabalham nem procuram fossem incorporados ao mercado de trabalho. É lógico que, entre esses 44, há gente que está estudando ou aposentado e que não deveria trabalhar mesmo. Mas deveria haver incentivo para que uma parte dos demais se transformasse em trabalhadores.

10 PONTOS DE OTIMISMO E OPORTUNIDADES SOBRE O FUTURO DO BRASIL

Provavelmente, a economia do Brasil tenha que piorar antes de melhorar. Mas não faltam motivos para ser otimista com o futuro do país no longo prazo:

1) A infraestrutura tem muito a crescer. A China constrói a cada ano mais infraestrutura que toda infraestrutura que o Brasil possui;

2) Temos o pré-sal, mas a Petrobras está com a corda no pescoço. Vamos resolver isso porque a Petrobras precisa explorar logo essas reservas. O consumo de petróleo nos países desenvolvidos cai a cada ano. A demanda é sustentada pelos emergentes. Então o governo vai ter que criar condições para acelerar a produção;

3) O consumo das famílias cresce mais do que o PIB quase todo ano desde 2004, fazendo com que o comércio também cresça mais do que PIB. Neste ano o aumento das vendas do varejo deve desacelerar para algo próximo a 3%. Mas ainda assim é um crescimento acima do PIB;

4) O superávit do agronegócio aumentou de US$ 10 bilhões para US$ 90 bilhões nos últimos 10 anos. Nenhum país tem mais área cultivável disponível que o Brasil. E o mundo quer consumir os alimentos que a gente pode produzir;

5) O interior do país deve continuar crescendo acima da média principalmente devido ao agronegócio e à mineração;

6) A educação vai continuar crescendo mais que o PIB no Brasil porque as pessoas agora têm mais condições para estudar. Todo o setor de saúde também vai crescer em ritmo mas acelerado que a média da economia brasileira, incluindo hospitais, laboratórios, redes de farmácias e planos de saúde. O que o governo não entrega o setor privado faz;

7) 20 milhões de brasileiros ingressaram nas classes A e B e 40 milhões de brasileiros ascenderam para a classe C nos últimos 8 anos. Essas pessoas não querem só comida. Elas vão consumir mais serviços de saúde, educação, transporte, energia e lazer.

8) Quase 30% das famílias brasileiras recebem o Bolsa-Família. No Maranhão, esse percentual chega a quase 60%. Então as regiões mais pobres do Brasil vão continuar crescendo acima da média das áreas mais ricas.

9) O setor de serviços consegue repassar preços porque ninguém aqui vai cortar cabelo na China mesmo que lá custe um décimo do que é cobrado aqui. Então esse segmento, que não importa competição externa, vai continuar crescendo mais rápido e com melhores margens que os demais.

10) O setor imobiliário vai continuar em alta de preços, ainda que não no ritmo dos últimos anos, e o volume de vendas deve se recuperar no segundo semestre, no ano que vem e, principalmente, a partir de 2016.

Fonte: Infomoney.com.br

Breve lançamento no Sudoeste, Brasília - 4 Quartos - na última projeção do bairro!

2014-07-05T17:14:00.000-03:00

Olá,

Achei que você deveria ser um dos primeiros a saber...

Foto ilustrativa de um edifício residencial no Setor Sudoeste Brasília - DF

Em breve anunciarei um grande lançamento no Sudoeste, na última projeção do bairro...

Se você tem interesse em adquirir um excelente apartamento de 4 quartos no Sudoeste, no lançamento, entre em contato o mais rápido possível e seja um dos primeiros a fazer o seu cadastro...

Serão poucas unidades de 4 quartos para o bairro mais demandado do DF...

Por enquanto estas são as informações preliminares se você tem interesse em saber mais envie um e-mail para o contato abaixo com a sua pergunta.

Assim que for autorizado enviarei mais informações para quem demonstrou interesse.

Por:

Kadesh Assunção.
Creci: 10.410/DF

Para mais informações entre em contato pelo e-mail: kadesh.assuncao@gmail.com

Por telefone:
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INVESTIMENTO em Brasília - Praça Capital, o SIA melhor para você!

2014-06-10T08:00:00.001-03:00

Brasal e Odebrecht preparam um grande lançamento imobiliário que vai impactar o mercado imobiliário de Brasília, o bairro contemplado, mais uma vez, é o SIA.

O Sia mais uma vez está sendo palco de um grande espetáculo do mercado imobiliário, desta vez será lançado um empreendimento comercial de grande porte no Trecho 1 com 2 frentes, sendo uma para a EPTG, onde passam diariamente mais de 300 mil pessoas.

https://hotm.art/X1VEwc

O Praça Capital em 2 minutos!

Vídeo mostra em 2 minutos imagens das salas e loja decoradas

O conceito é de um centro empresarial de integração entre serviços, empresas e pessoas, o nome do empreendimento se chamará Praça Capital, implantado em um terreno vazado de 32.058,39 m², que contará com 2 entradas para pedestres voltada para a EPTG, e será composto de um Open Mall com 119 lojas, sendo 97 lojas de varejo misto e 22 restaurantes, 10 blocos comerciais de 9 pavimentos, contando com 2 subsolos, salas de escritórios, lojas com definição mista e lajes corporativas, salas coberturas, além de mais de 1.700 vagas de garagem entre vagas autônomas e vagas de estacionamento rotativo. Todas as unidades terão direito de uso de pelo menos uma vaga de garagem.

No centro dos 10 blocos há uma bela praça com mais de 2.800 m², com paisagismo implantado, praças de alimentação coberta e descoberta. A praça facilita o acesso a quaisquer dos 10 blocos comerciais, além de proporcionar iluminação e ventilação natural faz com que o Praça Capital tenha um charme incomparável.

O conceito do Praça Capital é de integração entre os mais variados ramos de negócios, pois permitirá pequenos escritórios, de pouco mais 26 m² onde poderá se instalar um profissional liberal, até grandes escritórios corporativos, também chamadas lajes corporativas, próprias para instalação de multinacionais, empresas de capital abertos, grupos empresarias de destaque nacional e internacional, etc.

A vantagem de estar localizado estrategicamente em um grande polo de negócios é óbvia. Imagine quantos clientes potenciais estarão próximos a um advogado ou a uma empresa de contabilidade, escritório de arquitetura, marketing, etc. São 1.210 salas comerciais tipo, 79 salas cobertura, 21 lajes corporativas, 119 lojas e mais de 1.700 vagas de garagem.

"A previsão é que circulem no empreendimento aproximadamente 10.000 pessoas diariamente!" Declarou Daniel, responsável pela coordenação comercial da regional DF da Odebrecht Realizações Imobiliárias.

O Open Mall é "a cereja do bolo" do empreendimento, com lojas para vários nichos de negócios e lojas especiais destinadas a alimentação/restaurantes. A área útil das lojas varia de 28 m² a 120 m² e Lojas especiais para restaurantes de 63 m² a 102 m².

O empreendimento contará ainda com mais de 1.700 vagas de garagem em 02 subsolos que permitirão conforto, segurança e acesso para carros e pedestres que circundam as torres.Nos subsolos haverá acessos exclusivos para proprietários e trabalhadores das unidades, caso algum visitante estacione no subsolo deverá subir para o piso praça onde será identificado na recepção para ter acesso aos blocos.

Para saber mais a respeito deste lançamento entre em contato com;

Kadesh Assunção,
Corretor de Imóveis
Creci: 10410/DF,

o telefone de contato é (61)9557-5707 ou (61)8441-8347.

Você também pode entrar em contato por e-mail no endereço: kadesh.assuncao@gmail.com

Abaixo mais informações técnicas sobre o empreendimento:

FICHA TÉCNICA

EMPREENDIMENTO: PRAÇA CAPITAL

- COMPLEXO COMERCIAL

- SALAS COMERCIAIS, SALAS COBERTURAS, BLOCO CORPORATIVO, LOJAS E RESTAURANTES.

INFORMAÇÕES GERAIS

INCORPORAÇÃO: SIA OFFICES EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A PARCERIA ENTRE A ODEBRETCHT REALIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS E A BRASA INCORPORAÇÕES.

LOCALIZAÇÃO: SIA SETOR DE ABASTECIMENTO TRECHO 1 - LOTES 630 A 780 - BRASÍLIA - DF.

ÁREA DO TERRENO: 32.058,39M²

ARQUITETURA : MKZ ARQUITETURA

PAISAGISMO: MARTHA GAVIÃO PAISAGISMO

DECORAÇÃO: PATRÍCIA ANASTASSIADIS E ELAINE VERÇOSA

DESCRIÇÃO GERAL

Nº DE BLOCOS: 10

Nº DE PAVIMENTOS: 9 (2º SUBSOLO E 1º SUBSOLO, SEMIENTERRADO, 1º, 2º, 3º, 4º PAVIMENTO, COBERTURA PRIVATIVA E COBERTURA)

Nº DE ELEVADORES: 47

Nº DE SALAS COMERCIAIS (PAVIMENTO-TIPO): 1.210

Nº DE SALAS COBERTURA MULTIUSO): 79

Nº DE SALAS BLOCO CORPORATIVO: 21

N º DE LOJAS: 119 LOJAS

Nº DE VAGAS AUTÔNOMAS: 250

ÁREA PRIVATIVA DAS UNIDADES:

- SALAS COMERCIAIS (PAVIMENTO-TIPO): 26M² A 42M²

- SALAS COBERTURA (MULTIUSO): 72M² A 297M²

- SALAS BLOCO CORPORATIVO: 410 M² A 578M²

- LOJAS: 28M² A 120M²

- RESTAURANTES: 63M² A 102M²

ÁREA COMUM:

- LOBBY DE ENTRADA COM RECEPÇÃO

- SALAS DE REUNIÃO NOS BLOCOS 3, 7 E 8

- PRAÇAS GOURMET

- BANHEIROS

- ESPELHOS D'ÁGUA

- ÁREAS DE CONVIVÊNCIA

- CONTROLE DE ACESSO DE FUNCIONÁRIOS, VISITANTES E PRESTADORES DE SERVIÇOS

- BICICLETÁRIOS COM VESTIÁRIOS

- LIXEIRA CENTRAL

- CENTRAL DE CARGA E DESCARGA COM DEPÓSITO

- CENTRAL DE CORRESPONDÊNCIA E EXPEDIÇÕES COM VAGA

- ESTACIONAMENTO PARA MOTOCICLISTAS

- ÁREA TÉCNICA DE SEGURANÇA

- CENTRAL DE CFTV

- ENFERMARIA

- BRIGADA DE INCÊNDIO

- REFEITÓRIO E VESTIÁRIOS PARA FUNCIONÁRIOS

- ADMINISTRAÇÃO.

Por:

Kadesh Assunção

Corretor de Imóveis

Creci: 10410/DF

Contatos:

(61)9557-5707 Claro

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Beiramar Imóveis, confira os melhores lançamentos de Brasília!

Conheça mais sobre o Villa Mateus, em Águas Claras e a Linda Cobertura Linear Disponível.

2014-06-09T22:19:00.002-03:00

O Villa Mateus, Apartamentos de 3 e 4 Quartos, de 89 m² a 106 m², Coberturas Lineares de 203 m², padrão Villela e Carvalho.

Em novembro de 2013, após 30 meses de obras, a Construtora Villela e Carvalho concluiu pontualmente o Residencial Villa Mateus. Imediatamente foram iniciados os procedimentos para realizar a entrega do prédio ao condomínio e das unidades aos moradores.

O Villa Mateus é um condomínio fechado com apartamentos de 3 e 4 quartos (ou 3 +1 reversível), com 2 vagas de garagem e Lindas Coberturas lineares com 4 quartos e 3 vagas de garagem. Possui, ainda, uma das áreas de lazer mais agradáveis de Águas Claras, pensada para os momentos de diversão e relaxamento de toda a família.

Clique na imagem abaixo e veja as fotos do apartamento decorado, o seu pode ficar assim.