Kontraktor Semarang

Tips Bangun Rumah Minimalis

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Thu, 19 Jan 2012 17:58:00 +0000

Tips Bangun Rumah Minimalis??? Berikut ini tips tipsnya. Semoga berguna untuk anda jika nanti akan membangun rumah.

Jika ingin menghemat dana, lebih baik rencanakan gambar interior design rumah sendiri dengan istri/suami anda. Ada banyak software desain yang bisa anda gunakan. Misalnya microsoft visio technical (ini yang saya gunakan karena lebih user friendly), kalau lebih menguasai bisa menggunakan autocad. Menggunakan visio sebenarnya sudah cukup, tinggal nanti bagaimana menjelaskan gambar tersebut ke design contractor dan interior design contractor yang akan mengerjakan rumah tersebut.
Gambar dan rencana desain di musyawarahkan terlebih dahulu bersama suami/istri dan kalau perlu dengan orangtua/mertua dan tukang. Ini berkaitan agar dapat pemanfaatan lahan dan penataan ruangan yang baik. Ini sangat penting dalam membuat rumah baru, karena konsep setiap orang bisa berbeda-beda, lebih baik di diskusikan bersama.
Pilih dan design contractor dan interior design contractor yang baik, kalau bisa sudah mengenalnya lebih dahulu atau sudah pernah melihatnya bekerja. Ini sangat penting karena berkaitan dengan kualitas pekerjaan rumah tersebut. Karena rumah yang ingin ditempati tentu ingin awet dan bertahan lama. Kredibilitas design contractor interior juga penting. Jangan sampai salah pilih dan menyesal dikemudian hari.
Buat surat perjanjian diatas kertas tentang pengerjaan rumah tersebut dengan tukang/kontraktor. Ini penting menyangkut hak dan kewajiban masing-masing pihak. Ada beberapa jenis kontrak, ada yang kontrak per meter bangunan (borongan material dan upah), ada yang per meter upah (borongan upah) dan lain lain. Gunakan yang paling cocok dengan anda.
Jika ingin mulai membangun, silahkan urus imb (izin mendirikan bangunan) jika anda belum mempunyainya. Perlu juga direncanakan mendaftar listrik dan membuat sumur/bor ketika memulai membangun.
Rencanakan dana anda semaksimal mungkin. Maksudnya bukan menggunakan dana semaksimal mungkin tapi manfaatkan dana yang ada sebaik mungkin. Barang dan bahan material untuk membangun berbeda-beda jenis dan kualitasnya. Disinilah anda perlu selektif dalam membeli dan menggunakan barang yang ada di pasaran. Jika dana tidak terbatas ini tentu tidak menjadi masasalah. Kalau saya ini sangat menjadi perhatian, karena dana untuk design contractor interior yang kami miliki sangat terbatas. Bisa membangun sampai berdiri saja kami sudah sangat bersyukur, meski masih banyak yang tertunda penyelesaiannya disana sini.
Pilih tempat membeli barang atau material yang bagus dan murah. Setiap penjual tentu memiliki harga yang berbeda-beda. Anda tinggal cari yang cocok dengan kantong.
Jika anda meminta barang diantar ke rumah, silahkan di prediksi waktu pengirimannya. Terkadang waktu pengiriman terjadi keterlambatan, hal ini dapat menyebabkan material tersebut tidak dapat dikerjakan oleh interior contractor sehingga waktu pengerjaan rumah menjadi tertunda. Kalau bisa, barang dan material sudah disiapkan satu atau dua hari sebelum interior contractor mengerjakannya.

Menyusun Anggaran Pekerja Bangun Rumah

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Thu, 19 Jan 2012 17:52:00 +0000

Menyusun Anggaran Pekerja Bangun Rumah??? Pekerja bangunan dalam proses pembangunan rumah merupakan salah satu elemen yang penting dalam membangun rumah idaman.Namun, dalam memilih tukang yang tepat untuk bangun rumah memang bukan pekerjaan yang mudah.

Berikut cara untuk mencari pekerja dan sistem pemberian gaji kepada tukang :

Pekerja dengan Sistem Harian
Sistem harian sebaiknya dilakukan jika pemilik rumah mempunyai waktu yang cukup untuk mengawasi pekerjaan dari para pekerja harian. Selain itu para pemilik rumah harus menyiapkan material secara matang agar pekerja tidak ada kesempatan untuk mengganggur, artinya segala yang di butuhkan untuk keperluan dalam pekerjaan tukang baik itu dalam bentuk bahan material ataupun peralatan. Kemudian pemilik rumah harus bisa memberi pengarahan apa saja yang perlu di kerjakan, jika anda kurang paham mengenai hal ini sebaiknya anda minta penjelasan pada konsultan arsitek atau kepada konsultan arsitek design rumah Anda. Bila mana di perlukan sediakan gambar kerja untuk dijadikan acuan dalam pekerjaan, jika anda menggunakan jasa konsultan arsitek biasanya paket arsitek design sudah disertakan berikut gambar kerjanya. Gambar kerja sederhana adalah terdiri dari gambar denah bangunan tampak/muka bangunan, gambar potongan bangunan juga gambar model ukuran kusen.

Pekerja dengan Sistem Borongan
Ada dua macam pola yaitu sistem borongan upah dan sistem borongan upah dan bahan. Pada sistem borongan upah adalah sistem pembayaran kepada pekerja yang dilakukan atas dasar hasil dari pekerjaan yang sudah dilakukan sementara untuk bahan material serta peralatan pemilik yang menyiapkan jika Anda belum mengerti juga dan tidak paham sebaiknya Anda minta bantuan kepada konsultan arsitek untuk membantu Anda menjelaskannya. Sebelum akhirnya memilih salah satu sistem borongan, hendaknya dipertimbangkan dahulu waktu yang diperlukan, tingkat kesulitan dalam pekerjaan dan penggunaan bahan material yang disesuaikan dengan model dan desain rumah yang di harapkan, sehingga apa yang menjadi keinginan pemilik bisa terwujud seperti model dan desain rumah yang di harapkan, tentunya sesuai dengan kwalitas bahan dan hasil pekerjaan yang baik. Jika Anda masih bingung enaknya menggunakan sistem harian atau borongan sebaiknya mintalah bantuan dari konsultan arsitek untuk membantu Anda dalam memilih kedua sistem tersebut karena konsultan tersebut akan memberikan kelebihan dan kekurangan dari kedua sistem tersebut. Demikian tips dan informasi semoga berguna untuk Anda.

Rencana Bangun Rumah

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Thu, 19 Jan 2012 17:47:00 +0000

Rencana Bangun Rumah??? Semua manusia membutuhkan tempat tinggal atau yang kita sebut sebagai rumah. Ketika sudah saatnya seseorang untuk memulai hidup berkeluarga, mereka akan membangun rumah tangganya dengan pemenuhan kebutuhan pokok berupa rumah tinggal, sandang dan pangan. Rumah tinggal yang merupakan kebutuhan utama sebuah keluarga memang sangat sulit didapat, karena membutuhkan biaya yang besar untuk mendapatkannya.

Beberapa trik mungkin dapat dilakukan oleh semua orang seperti berikut ini :

Berhemat dan sisakan uang jajan sejak usia muda
Buatlah target menabung dengan mengubah jumlah nilai uang dalam bentuk perkiraan harga tanah 20 tahun mendatang, seperti berikut ( 1 meter persegi tanah = 250 ribu rupiah – 2 juta rupiah atau lebih ). Tabunglah nominal tersebut dalam target jangka waktu tertentu (seminggu, sebulan atau setahun) untuk membeli tanah seluas satu meter persegi dan targetkan berapa luasan tanah yang kita inginkan untuk rumah keluarga.
Carilah referensi desain rumah (interior design/desain interior rumah) yang disenangi di majalah atau pada buku-buku arsitektur.
Buatlah skematik design rumah (desain interior/design interior) yang dimulai dengan jumlah ruang dan jenis ruang yang didambakan sesuai dengan fungsi ruang pada nantinya. Bisa dalam bentuk diagram tulisan.
Gabungkan diagram jumlah ruang dengan model desain peruangan (desain interior/design interior) yang didapat dari referensi majalah diatas. Cocokkanlah keduanya dalam kesatuan fungsi dan ruang yang diinginkan. Jika ada yang belum cocok atau kurang, carilah lagi pada referensi lain sebanyak-banyaknya.
Buatlah skematik denah peruangan (desain interior rumah/interior design yang diinginkan dengan menggabungkan desain dan jumlah peruangan yang sudah dipilih diatas. Buatlah kemungkinan denah sebanyak-banyaknya dan bayangkan kecocokan setiap ruang terhadap transisi antar ruangnya.
Ketika perkiraan biaya yang ditabung sudah terpenuhi untuk membeli luasan tanah yang diinginkan, Mulailah mencari tanah menurut daerah yang kita senangi dan kecocokan terhadap denah peruangan serta bentukan bangunan yang sudah kita buat sebelumnya. Tidak menutup kemungkinan kesemuanya akan berubah karena faktor site existing dan faktor lingkungan sekitar site. Faktor yang harus dilihat pada site yang kita inginkan adalah keadaan air tanah, sistim sanitasi riol kota, jaringan listrik dan yang terpenting adalah komunitas lingkungan sekitar terhadap sosialisasi dan keamanan.
Konsultasikan semua data yang diperoleh dan kebutuhan rumah ideal yang didambakan kepada arsitek rumah sebagai wadah konsultasi jasa yang membantu terlaksananya impian tersebut.

Solusi Desain untuk Rumah Banjir

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Thu, 19 Jan 2012 17:41:00 +0000

Solusi Desain untuk Rumah Banjir adalah sebagai berikut :

1. Lantai
Banjir seringkali membuat masalah dengan naik atau terlepasnya keramik dari lantai. Karena itu sebaiknya lantai tidak perlu untuk dipasang keramik. Atau keramik sebaiknya dilepas sekalian. Dan lantai dirapikan dengan adukan acian semen ekspos saja. Memang dari segi warna tidak terlalu nyaman karena berwarna abu-abu tua. Lantai semen semakin lama biasanya justru semakin mengkilap. Warna yang tidak menarik bisa diatasi dengan menggunakan warna cat dinding yang lebih terang. Bisa juga menggunakan semen warna hijau, kuning/krem, merah yang biasa digunakan sebagai campuran untuk mendapatkan warna yang diinginkan. Tetapi kalau belum yakin akan kekuatan semen2 berwarna ini ya dipikir lagi.

2. Dinding
Setelah banjir usai umumnya akan timbul tanda bekas ketinggian air pada dinding. Belum termasuk efek samping jamur pada dinding karena lembab. Karena itu bisa menggunakan cat kayu untuk finising pada dinding bisa memperindah interior disain kembali. Memang terdengar seperti lelucon milenium ini menganjurkan orang untuk menggunakan cat kayu yang tampilannya mengkilap/glossy. Cat kayu umumnya lebih mudah dibersihkan dan lebih tahan air ketimbang cat dinding biasa.
Kalau memang ada dana lebih bisa juga dilakukan pemasangan batu alam di dinding. Tetapi pilihannya terbatas karena yang bisa digunakan hanya batu paras, batu candi, batu palimanan. Penggunaan batu alam ini bisa juga sebagai variasi panel setengah dinding atau sebagai dinding fokus ruangan. Paling tidak ini untuk mengimbangi dan menyatukan desain dinding dengan lantai dari semen.

3. Plafon
Mudah-mudahan plafon rumah Anda tidak sampai terendam banjir. Tetapi seandainya memang terendam banjir mungkin ada baiknya untuk menggunakan konsep plafon terbuka yang mengekspos kuda-kuda atap. Dengan konsekuensi kuda-kuda atap harus difinising dengan cat kayu supaya tampil lebih enak dipandang mata.

4. Furniture
Bisa menganjurkan untuk menggunakan furniture dari besi seperti besi tempa atau besi biasa yang difinising cat duco. Penggunaan furniture dari besi atau besi tempa bisa untuk tempat tidur atau meja makan, neja kerja/belajar dan lainnya, serta mempercantik interior disain rumah Anda.
Selain besi tempa bahan alumunium bisa juga dijadikan pilihan untuk kursi makan, kursi tamu, armchair yang banyak dijual di toko2 alumunium saat ini. Harganya juga jauh lebih murah ketimbang perabotan yang terbuat dari besi dan besi tempa. Penggunaan sofa sebaiknya dipertimbangkan kembali. Atau bisa juga merancang sofa sendiri menggunakan besi tempa dan diberi bantalan busa yang dilapis kulit sintetis.
Untuk lemari pakaian lebih baik gunakan lemari plastik yang terdiri laci-laci seperti produk dari Lion Star. Saat ini desain laci-laci plastik semakin bertambah baik. Ada yang dirancang berwarna dan tampak seperti “kayu”. Selain mudah dibersihkan plastik juga lebih tahan air. Alternatif lainnya adalah menggunakan lemari yang berangka pipa besi dan dibungkus sarung plastik. Itu lho lemari yang menggunakan ritsluiting untuk menutup “pintu”nya. Lemari-lemari yang biasa dibelikan untuk pembantu di rumah. Jangan meremehkan lemari sederhana seperti itu. Karena lemari seperti itu justru lebih tahan lama ketimbang lemari berbahan softboard & MDF. Soal tampilan bisa diatasi dengan menjahitkan sarung baru.
Untuk kasur sebaiknya gunakan kasur dari bahan busa ketimbang menggunakan kasur pegas.

5. Tips lainnya
Ada baiknya juga Anda selalu menyediakan kontainer beroda dari plastik dibawah tempat tidur Anda untuk menyimpan pakaian darurat atau selimut untuk berjaga2 karena banjir selalu datang dengan sangat cepat.
Penggunaan material alumunium atau plastik untuk kusen & pintu di dalam rumah juga bisa dipertimbangkan untuk mengganti kusen & pintu kayu yang mengembang karena menyerap air setelah banjir.

Pilih Beli atau Bangun Rumah

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Thu, 19 Jan 2012 17:34:00 +0000

Pilih Beli atau Bangun Rumah??? Anda pastinya tak sulit menemukan baliho dan spanduk promosi perumahan dan apartemen di persimpangan jalan raya kota-kota besar. Namun hingga kini, iklan-iklan perumahan tersebut tak seluruhnya mampu mengajak orang untuk membeli rumah. Masih saja ada orang yang ingin membangun rumah.

Ada banyak alasan yang mendorong mereka rela menabung, mencari lokasi rumah (tanah) yang strategis hingga memikirkan desain rumah sesuai kebutuhan dan keinginannya. Sebagian besar mereka meyakini, rumah yang dibangun dengan biaya dan rancangan sendiri lebih memberikan kepuasan dan siapa tahu bisa lebih menghemat biaya. Disini, kepuasan yang dimaksud yakni dapat mengelola dan mengawasi sendiri pembangunan rumah sesuai keinginan dan kebutuhan.

Meski demikian, masih ada segolongan masyarakat yang memilih tidak berlama-lama memiliki rumah pribadi yakni langsung membeli rumah. Biasanya mereka adalah keluarga baru yang membutuhkan tempat tinggal instant sehingga dapat segera menempatinya.

Pasangan muda ini umumnya juga tak memiliki dana cash berjumlah banyak dalam sekejap, artinya bukan dari hasil menabung. Dengan adanya alternatif membeli rumah langsung jadi, mereka bisa memiliki pembiayaan ringan dan dapat mencicil dalam jangka panjang, meskipun dalam rupiah tidak murah juga.

Selain itu, mereka biasanya sudah mengesampingkan kualitas dan selera terhadap rumah yang dibeli. Sekarang, Anda akan menjadi pembeli rumah atau perancang rumah sendiri? Sebelum memutuskan, ada baiknya mencermati tips berikut ini :

Yang pas buat Anda, bangun konstruksi rumah atau beli jadi?

Berada di pameran perumahan yang ramai dengan berbagai penawaran dan berdesakan dengan para pengunjung, jangan sampai membuat Anda terganggu. Selain mengambil brosur-brosur yang Anda perlukan, fokuskan kebutuhan Anda.

Mungkin saja, Anda lebih memilih untuk membeli rumah yang sudah jadi karena adanya tawaran yang menguntungkan dari Kredit Pemilikan Rumah (KPR) sebuah bank. Bisa juga sebaliknya. Karena kurang cocok dengan harga rumah berikut desain yang ditawarkan, Anda cenderung memikirkan untuk membangun rumah saja.

Oleh karena itu, Anda bisa meminta bantuan dari ahli rancang bangunan dan Anda bisa menemuinya dengan mudah di pameran properti ini. Biasanya, mereka hadir di dalam berbagai talkshow. Mungkin saja, karena waktu yang terbatas, Anda tak bisa mengutarakan seluruh keinginan Anda. Namun, Anda bisa meminta kartu namanya lalu membicarakan kebutuhan membangun rumah Anda di lain tempat dan waktu. Yang jelas, pastikan dulu, apakah Anda memang ingin membangun rumah atau tak memiliki banyak waktu sehingga cukup membeli rumah saja?

Apa saja keuntungan dari membangun rumah?

Ini kesempatan Anda pertama kali untuk membangun rumah? Pasti sama menariknya dengan memikirkan apa saja yang Anda aplikasikan di dalamnya. Jika ingin membangun rumah, utamakan hal-hal berikut:
Karena membeli lahan sendiri, berhati-hatilah mendapatkannya. Perhatikan surat-surat tanah tersebut dan periksakan ke Badan Pertahanan Nasional (BPN) setempat. Jangan lupa juga, cek peruntukan lahan tersebut ke Dinas Kota/Daerah, apakah lahan tersebut boleh dibangun rumah tinggal sesuai keinginan Anda. Untuk DKI Jakarta, informasi dapat diperoleh di kantor kecamatan setempat.
Anda tentu saja tak terikat dengan jadwal pembayaran kredit pemilikan rumah (KPR), karena Anda yang menentukan jadwal/progres pembangunan rumah.
Buat dulu blue print rumah Anda, yang akan berfungsi sebagai pedoman saat mengurus Ijin Mendirikan Bangunan (IMB). Sebaiknya konsultasikan dengan rekan yang mengetahui desain rumah. Dengan memiliki IMB, Anda bisa menghemat bahkan terbebas dari biaya ‘terselubung’.
Kalau IMB sudah ditangan, sekarang tinggal membuat skala prioritas ruangan yang akan dibangun. Jadi, dengan dana yang terbatas sekalipun, Anda tetap bisa membangun ruangan-ruangan penting seperti ruang keluarga dan kamar mandi. Dalam ruang keluarga ini, sementara bisa berfungsi sebagai kamar tidur, ruang makan, dan dapur. Sedangkan kamar mandi memang sangat diperlukan sehari-hari. Surveilah harga bahan bangunan yang diperlukan. Kecuali cat dan semen yang memiliki harga dan kualitas bervariasi, pastikan Anda mendapatkan bahan bangunan yang berkualitas baik.
Selanjutnya, pastinya Anda juga akan melakukan finishing rumah. Biaya yang dikeluarkan bisa mencapai 30 persen dari harga bangunan. Karena tak sedikit, Anda bisa melakukannya pelan-pelan. Anda boleh saja memilih untuk mengutamakan finishing di dalam rumah daripada diluar rumah, mengingat estetika dan kesehatan lingkungan di dalamnya. Untuk dinding dalam, bisa dikapur atau dengan cara lain. Terutama jika Anda ingin mengekspose dinding (tanpa perlu finishing). Yang jelas, pengerjaan dinding dilakukan dengan rapi.
Cat rumah dengan warna terang, antara lain bisa membuat ruangan menjadi terang dan luas, sehingga menghemat penerangan.
Dengan demikian, Anda bisa mendiami “istana” yang Anda bangun dengan keinginan sendiri. Setelah Anda tinggal didalamnya, tentunya penghasilan dan uang tabungan akan terkumpul lagi. Waktunya menambah kamar tidur dan ruangan lainnya seperti ruang tamu, kamar pembantu, garasi, dan sebagainya. Maka, bangunan rumah Anda berhasil didirikan secara keseluruhan.

Apa saja keuntungan membeli rumah langsung jadi?

Tak perlu repot meneliti dan mencari harga tanah yang pas sesuai kantong. Anda bisa mendapatkan rumah idaman dengan mengajukan KPR di bank. Anda langsung memiliki dan menempati rumah meski hanya membayar maksimal 37 persen dari harga rumah.
Pilih bunga KPR yang terendah jadi Anda bisa mengalihkan kredit mobil dan kartu kredit ke KPR.
Legalitas rumah lebih terjamin.
Harga rumah lebih terjaga.
Dana membeli rumah yang tersisa bisa digunakan untuk rencana keuangan lainnya misalnya, berinvestasi, berdagang ataupun berlibur.
Dekat dengan berbagai fasilitas di perumahan tersebut, misalnya sekolah, mall, pasar, bank, dll.

Kontraktor atau Pemborong

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Tue, 27 Dec 2011 07:27:00 +0000

Kontraktor atau pemborong adalah pihak yang melaksanakan sebuah proses pembangunan, merupakan sebuah bagian dari industri rancang bangun. Menggunakan jasa kontraktor sebenarnya cukup mudah, terutama bila kita sudah mengetahui kualitas hasil pekerjaan dari kontraktor yang bersangkutan.

Sebuah pekerjaan pembangunan rumah tinggal dalam proses.

Mengapa diperlukan kontraktor? Hal ini karena kadang kita tidak bisa mengawasi atau membangun rumah sendirian, dimana kita harus menjadi mandor, mengawasi pekerja, membeli material dan sebagainya. Anda ingin mempunyai Bangunan rumah yang nyaman untuk ditempati, dengan pengaturan antar ruang, pencahayaan, sirkulasi udara, kualitas yang terencana dengan baik? Jangan sampai Anda berbuat salah sekarang dan menyesal dikemudian hari disebabkan karena perencanaan rumah tinggal Anda yang kurang baik, dikarenakan perencanaan yang kurang baik banyak pekerjaan BONGKAR dan PASANG yang menyebabkan Cost pengeluaran semakin tinggi, kualitas bangunan yang rendah. Kontraktor dapat membantu kita dengan pekerjaan-pekerjaan ini, karena mereka sudah terlatih untuk itu.

Peran kontraktor diperlukan setelah dokumen gambar seperti denah, tampak, potongan, serta rencana anggaran bangunan (RAB) selesai dibuat oleh seorang arsitek. Arsitek dalam hal ini bisa menjadi media penghubung Anda dengan seorang pemborong. Sebaiknya Anda berhati-hati dengan kontraktor yang menggratiskan biaya desain, karena biasanya desain tidak dibuat untuk kualitas, melainkan untuk kuantitas yang menguntungkan bagi kontraktor tersebut.

Sebelum menggunakan jasa kontraktor, ada hal-hal yang sebaiknya diperhatikan, seperti bagaimana hasil pekerjaan dari kontraktor tersebut, mintalah contoh atau datangilah proyek yang pernah dibangun oleh sang kontraktor. Dengan demikian kita mendapatkan gambaran bagaimana hasil kerjanya bila kita gunakan membangun rumah atau bangunan kita. Dengarkan pula komentar dan testimoni mereka yang pernah menggunakan jasa kontraktor tersebut, agar Anda lebih yakin.

Kontraktor bisa jadi merupakan sebuah badan jasa seperti CV atau PT, atau merupakan kontraktor perseorangan untuk proyek-proyek kecil seperti rumah tinggal. Setelah menentukan kontraktor yang Anda percayai, akan dibuat surat perjanjian tentang bagaimana proses kerja dalam pembangunan.

Seorang kontraktor sedang mengawasi jalannya pekerjaan lapangan dan tukang.

Ada beberapa cara yang bisa dilakukan dalam proses kerja, misalnya seperti borongan, borong upah, borongan per pekerjaan. Borongan yaitu semua pekerjaan dalam membangun dilakukan oleh kontraktor, dalam hal ini kontraktor akan mencari bahan-bahan material, mencari tukang, mencari subkontraktor dan melakukan proses pembangunan hingga jadi.

Borong upah dilakukan bila material dicari dan diusahakan ada oleh pemilik rumah sendiri, sehingga pekerjaan kontraktor hanya mengawasi pekerjaan, mencari tukang dan sebagainya. Borongan per pekerjaan dilakukan bila Anda mencari berbagai kontraktor atau sub kontraktor untuk berbagai pekerjaan, mislnya pekerjaan atap sendiri, pekerjaan kusen sendiri, dan pekerjaan-per pekerjaan dilakukan secara terpisah oleh kontraktor yang berbeda.

Sebaiknya Anda berkonsultasi dengan kontraktor Anda tentang jenis kontrak kerja yang Anda inginkan, sekaligus biarkan sang kontraktor menjelaskan bagaimana biasanya pekerjaan dilakukannya. Dalam hal ini Anda bisa menilai apakah Anda tetap menghendaki kontraktor tersebut menggarap bangunan Anda.

Idealnya, arsitek harus diikutkan dalam proses pembangunan, sebagai arsitek pengawas. Bila Arsitek Anda telah selesai dengan gambar bangunan Anda, sebaiknya mintalah kesediaan untuk mengawasi proses pekerjaan dari pembangunan tersebut. Namun bila arsiteknya tidak memungkinkan untuk mengawasi, Anda bisa menggunakan jasa arsitek pengawas yang bisa mengawasinya, dengan catatan arsitek pengawas tersebut bisa memahami gambar kerja yang sudah ada. Bila arsitek pengawas tersebut juga belum bisa didapatkan, Anda harus meyakinkan diri bila menggunakan kontraktor, harus bisa membangun sesuai spesifikasi gambar dan rencana anggaran yang sudah ditetapkan sebelumnya. Biasanya kontraktor akan membuat rencana anggaran biaya (RAB) dari versi kontraktor. Bila Anda memiliki RAB dari versi perancang, bisa digunakan untuk menjadi perbandingan.

Dalam kontrak kerja bersama kontraktor, terdapat berbagai poin yang menjelaskan :

Harga pembangunan dan bagaimana sistem pembayaran (termin), yaitu sistem pembayaran berkala untuk kontraktor tersebut, dimana dalam prosesnya harus ada semacam laporan hasil kerja yang sudah dilakukan
Proses kerja, dimulai kapan dan diakhiri kapan. Dalam masa tersebut, terdapat progress atau hasil pekerjaan yang sudah dilakukan. Setiap pekerjaan harus dijadwalkan selesai pada tanggal berapa dengan jelas.
Spesifikasi material atau bahan bangunan sesuai dengan gambar yang dibuat oleh arsitek.
Terdapat masa garansi dari pembangunan rumah, yaitu tenggang waktu dimana setelah pekerjaan selesai dilakukan, dimasa ini Anda sebagai pemilik bisa meneliti kualitas, kerusakan atau kekurangan dari bangunan bersangkutan, dan Anda berhak untuk mengajukan perbaikan pada kontraktor.

Nantinya, sebelum proses kerja dimulai pihak pemilik rumah dan kontraktor menandatangani bersama surat perintah kerja (SPK), dimana berarti sebuah pekerjaan pembangunan dimulai. Setelah selesai semua proses membangun beserta dengan masa garansinya, Anda akan menerima surat penyerahan bangunan sudah selesai dibangun dengan spesifikasi yang ditetapkan, artinya kontrak kerja konstruksi bangunan sudah selesai semua.

Demikianlah, sekelumit gambaran tentang memakai jasa kontraktor. Semoga penjelasan ini membantu bagi Anda yang ingin membangun dengan memakai jasa kontraktor. Selamat membangun!!!

Tata Cara Membangun Rumah

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Sun, 04 Dec 2011 13:18:00 +0000

Tata Cara Membangun Rumah??? Berikut adalah tata cara membangun rumah secara umum yang biasanya dilaksanakan di lapangan :

Berbagai macam cara kepemilikan rumah:
• Hal-hal yang perlu dicermati berkaitan dengan pembelian rumah.
• Cara mengelola pembangunan rumah. Pengetahuan ini sangat berguna bagi mereka yang ingin membangun rumah sendiri. Baik dikelola sendiri maupun diserahkan kontraktor.

Yang perlu diketahui dalam pelaksanaan pembangunan rumah adalah:
• Pengenalan analisa material dan upah. Kita akan tahu cara menghitung volume per item pekerjaan. Dari volume tersebut, kita akan dapat menghitung kebutuhan material,serta upah per item pekerjaan.
• Pengenalan mutu material. Dengan berbekal pengetahuan ini kita akan dapat membedakan antara material yang baik dengan material yang jelek.
• Pengenalan formula campuran spesi serta cara pencampuran yang benar. Dengan pengetahuan ini kita bisa melakukan pengawasan.Apabila terjadi penyimpangan kita bisa menegor ke pelaksananya.
• Pengenalan teknis pelaksanaan. Dengan pengetahuan ini,kita bisa menegor pelaksana apabila kita temukan pelaksanaan pekerjaan yang tidak benar.
• Detail gambar kerja. Dengan adanya detail gambar kerja ini, kita bisa mencocogkan antara gambar dengan pelaksanaannya.Sesuai atau tidak.

Pada dasarnya item pekerjaan bangunan rumah terdiri dari :
A. Pekerjaan persiapan meliputi :
• Pembuatan bedeng
• Pemasangan bouwplank
• Pemasangan andang / scaffolding.
B. Pekerjaan tanah meliputi :
• Galian tanah
• Urugan tanah
• Meratakan tanah
• Sesek tanah
C. Pekerjaan pasangan meliputi :
• Pasangan stampeng batu.
• Pasangan pondasi batu.
• Beraben pondasi
• Pasangan batu merah
• Plesteran dinding
• Acian dinding.
D. Pekerjaan beton meliputi :
• Begesting cetakan beton
• Pembesian beton
• Cor beton
E. Pekerjaan pelapis dinding dan lantai meliputi
• Flor lantai beton
• Pasangan lantai keramik
• Pasangan dinding keramik
• Dan lain sebagainya,semua pasangan apa saja yang melekat pada dinding maupun lantai.
F. Pekerjaan saniter dan saluran air meliputi :
• Pasang closed,wastafel,washbak.
• Pemasangan pipa instalasi air.
• Pembuatan sumur bor dan lain-lain.
G. Pekerjaan kayu dan plafon meliputi :
• Pembuatan kap / rangka atap.
• Pemasangan plafon
• Pembuatan kusen pintu / jendela.
• Pembuatan daun pintu / jendela.
• Stel daun pintu / jendela.
• Pemasangan kaca.
H. Pekerjaan atap dan talang meliputi :
• Pasang usuk,reng,genting.
• Pasang atap seng dan semua pasangan penutup bangunan.
• Pasang talang
• Pasang corong.
I. Pekerjaan cat dan politur.
• Cat dinding exterior dan interior.
• Cat plafon.
• Cat / politur kusen beserta daunnya.

Pada dasarnya,itulah jenis pekerjaan bangunan. Semua pekerjaan tersebut ada dalam setiap bangunan. Kalaupun ada yang lain, adalah karena terkait dengan bahan yang dipakai.
Susunan daftar pekerjaan tersebut diatas dikelompokkan berdasarkan jenis pekerjaan. Namun dalam praktek sehari-hari, saya susun berdasarkan urutan pekerjaan.Mulai dari pasang bouwplank sampai pengecatan (sampai rumah jadi). Hal ini untuk memudahkan penyusunan time schedule.Karena time schedule berkaitan erat dengan jadual pengadaan material dan tenaga kerja.Dan tentunya terkait erat pula dengan perkembangan biaya.Pengendalian pelaksanaan , perkembangan biaya dan lain-lain dipantau dari time schedule ini.Bahkan kita bisa mengevaluasi setiap minggu.
Fungsi time schedule ( perencanaan waktu ) dapat digunakan untuk :
• Mengatur jadual kedatangan material / bahan bangunan.
• Mengatur jadual pengadaan tenaga kerja.
• Mengontrol / mengendalikan biaya pelaksanaan pekerjaan step by step.

Tahapan Bangun Rumah

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Sun, 04 Dec 2011 13:04:00 +0000

Tahapan Bangun Rumah??? Tahapan merupakan urutan langkah aktif bersama untuk membangun rumah dengan aman dan nyaman dalam proses pembangunannya. Tahapan tahapan tersebut membantu kita dalam menentukan prioritas langkah membangun rumah.

• Tentukan desainnya
Desain rumah seperti apa yang dibutuhkan keluarga anda? Berapa jumlah keluarga anda? Bagaimana karakteristik keluarga besar anda? Apakah sering kumpul kumpul sehingga membutuhkan ruangan yang lapang? Bagaimana dengan jumlah kamar tidur, berapa yang anda butuhkan? Perlukah ruang tidur khusus tamu?
Pertanyaan pertanyaan diatas merupakan contoh, bahwa desain rumah tinggal bisa sangat personal dan unik. Unik atas dasar karakteristik setiap rumah tangga berbeda. Masing masing mempunyai kebutuhan, karakter dan image gaya yang dibawa oleh setiap bentuk desain rumah. Rumah yang "hommy" akan menyenangkan tidak hanya anggota keluarga bahkan juga para tamu yang sedang berkunjung.
Sebagai investasi property, jangan lupa bahwa rumah merupakan salah satu bentuk investasi baik untuk masa depan. Pasar rumah dapat mengapresiasi desain rumah yang baik dengan harga 5% - 15% lebih tinggi dari pada rumah kebanyakan. Sehingga bangun rumah mengunakan desain rumah yang bagus merupakan keharusan yang tidak bisa ditawar. Desain rumah yang bagus bukan berarti akan membuat biaya bangun rumah anda menjadi lebih mahal dari rumah kebanyakan. Namun desain rumah yang bagus pastinya akan membuat penghuninya betah berada di rumah dibandingkan dengan desain rumah ala tukang biasa.

• Tuangkan dalam kesepakatan
Segera setalah desain rumah ditentukan, kesepakatan antara pemilik dan kontraktor dapat dibuat. Kesepakatan tertulis dibuat sebagai landasan kerja sama dengan niat yang baik dan mengatur hak dan kwajiban masing masing pihak. Kesepakatan antara pemilik dan kontraktor sangat penting karena proses bangun rumah membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Dengan dituangkan kesepakatan bersama akan membuat masing masing pihak terlindungi secara lebih formal dan legal.

• Ajukan permohonan ijin
Bersamaan dengan penuangan kesepakatan kerjasama, proses permohonan ijin kepada pihak tata kota dapat mulai diajukan. Proses pengajuan ijin membangun bangunan (IMB) bisa memakan waktu yang sangat bervariasi. Bila lahan yang akan dibangun berada di daerah perumahan baru akan relatif lebih mudah proses keluarnya IMB. Hal sebaliknyapun dapat terjadi.
Surat ijin membangun yang akan diterima diperlukan dalam proses bangun rumah. Adapun membangun tanpa dilengkapi dengan IMB dapat berarti bangunan kita termasuk bangunan liar. Hal ini bisa saja dikenakan hukuman pensegelan oleh pihak tata kota.

• Bangun rumahnya
Langkah terakhir, kita dapat langsung membangun rumahnya. Pada prinsipnya menjaga proses bangun rumah ini dengan kualitas pengawasan mutu yang bagus dan proses pelaksanaan pembangunan yang singkat. Semua diupayakan agar para pemilik rumah dapat segera menempati rumah barunya.

Bangun Rumah Rugi Bisa Jutaan Rupiah

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Sun, 04 Dec 2011 12:55:00 +0000

Bangun Rumah Rugi Bisa Jutaan Rupiah??? Bagi mereka yang sedang atau akan membangun rumah sendiri harus hati-hati, jangan menganggap mudah bangun rumah. Umumnya anda baru menyadari telah kehilangan uang jutaan rupiah setelah rumah yang anda bangun baik itu sedang dalam proses pembangunan atau setelah rumah itu ditempati. Inilah suatu pengalaman mahal yang kita rasakan akibat dari kurangnya pengetahuan atau seluk beluk didalam membangun rumah.
Paling menyedihkan lagi, setelah rumah ditempati ternyata masih banyak masalah yang timbul dikarenakan kurang memahami tata cara bangun rumah. Sebagai contoh : baru saja rumah ditempati kran macet, saluran pembuangan mampet, NCB listrik sering turun, genteng bocor, kran netes, air tidak mengalir.

Maka ada baiknya coba mencari tahu terlebih dahulu sebelum membangun rumah tata cara dan tahapan-tahapan yang harus dilewati didalam membangun rumah yang benar agar kita dapat terhindar dari kerugian jutaan rupiah. Hal ini terjadi karena kita tidak mencoba untuk belajar terlebih dahulu dengan benar, dan menganggap bangun rumah itu mudah.

Bangun rumah mudah kalau kita tahu cara dan tahapan proses pembangunan sebuah rumah.
Bangun rumah itu ada tahapannya yang harus kita lalui, jadi kita jangan sampai ada tahapannya yang terlewatkan, akibatnya akan mengalami pemborosan karena tidak mengikuti cara dan tahapan-tahapan tersebut.

Hal-hal yang mengakibatkan biaya membengkak dari anggaran semula sehingga timbul kerugian jutaan rupiah umumnya :

Gambar desain rumah tidak tuntas pembuatan desainnya.
Gambar belum selesai tuntas, pekerjaan pembangunan sudah dilaksanakan.
Pengawasan dilapangan kurang terarah dengan benar.
Tidak tersedianya Gambar Kerja Lapangan (Working Drawing).
Tidak menguasai dengan baik Gambar Kerja Lapangan.
Akibat tidak menguasai Gambar Kerja Lapangan sering salah membaca Gambar dilapangan
Pengiriman bahan material suka terlambat sampai diproyek.
Keputusan dilapangan yang harus segera diambil seringkali tertunda akibat kesibukan dikantor pemilik rumah.
Koordinasi dilapangan antara pemilik, pengawas dan mandor tidak berjalan dengan baik.
Kwalitas mandor dan para tukang kurang baik.
Seringkali berubah-ubah keinginan,sehingga sudah tidak sesuai dengan desain semula.

Jadi kita harus benar-benar tahu dan menguasai tata cara dan tahapan-tahapan didalam membangun sebuah rumah, jangan sampai menyesali setelah rumah selesai dibangun.

Untung Rugi Membangun Rumah Tumbuh

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Sun, 04 Dec 2011 12:31:00 +0000

Untung Rugi Membangun Rumah Tumbuh??? Banyak keluarga muda punya cita-cita membangun rumah yang sesuai dengan seleranya. Namun apa daya, kadang mimpi tidak sesuai kenyataan. Uang pas-pasan, itu pun pinjaman dari kantor. Maka kerap kali cita-cita tidak kesampaian. Beli saja rumah jadi. Soal kualitas dan selera terpaksa dikesampingkan.

Namun, mungkin ini ada jalan keluarnya. Misalnya beli saja tanahnya kemudian bangun rumahnya secara bertahap. Untuk itu perlu memperhatikan beberapa langkah berikut ini :

Yang paling penting tentu saja buat blue print rumah. Kalau bisa, konsultasikan dengan rekan yang tahu soal mendesain rumah. Blue print akan menjadi pedoman Anda mengurus izin mendirikan bangunan alias IMB. Ingat jangan main bangun tanpa IMB. Alih-alih ngirit, malah kantong jadi jebol. Kalau IMB sudah di tangan, Anda tinggal membuat skala prioritas ruang mana dulu yang akan dibangun lebih dulu Kedua, maklum dana kita kan terbatas. Jadi yang penting-penting dulu (esensial), misalnya kamar mandi dan ruang keluarga. Ruang keluarga untuk sementara bisa multifungsi sebagai kamar tidur, ruang makan, dapur. Sedangkan kamar mandi tadi sangat diperlukan.
Finishing, yang merupakan komponen cukup besar dalam membangun (bisa 30 persen dari harga bangunan) bisa dilakukan pelan-pelan. Dinding luar boleh saja tidak diplester dan dicat. Tapi dinding dalam kalau bisa di kapur atau diselesaikan dengan cara lainnya. Atau sama sekali memang dinding diekspose (tanpa finish), tetapi dengan catatan pengerjaan harus rapi.
Pemilihan cat dinding pun dianjurkan yang terang- terang (warna terang). Untuk menghemat pencahayaan buatan (lampu). Perlu dibuat rak-rak secukupnya. Maklum, ruangan multifungsi ini pasti menjadi ajang kumpul keluarga. Jadi, barang masing-masing penghuni, pasti berserakan di sana sini.

Kalau kemudian uang agak berlebih lagi, boleh juga membangun kamar pembantu dan kamar mandinya. Sementara area untuk jemur pakaian disisakan dari halaman di belakang. Sementara Anda sudah bisa mendiami, uang pun terkumpul lagi. Anda bisa menambah kamar tidur utama dan kemudian satu kamar tidur anak dan seterusnya sampai bangunan secara keseluruhan berhasil didirikan. Memang membangunnya perlu kesabaran dan perencanaan matang. Namun setidaknya keprihatinan Anda membuahkan kepuasan tersendiri. Inilah “istana” Anda, yang Anda bangun sesuai dengan keinginan Anda.

Namun, bagaimanapun juga ada keuntungan dan kerugian apabila membangun sendiri rumah tumbuh dibandingkan dengan membeli langsung jadi.

Kelebihan

Anda membangun rumah sendiri, kalau perlu Anda terlibat langsung dalam pengawasan pelaksanaan maupun pengawasan keuangan. Berarti Anda mendapatkan bangunan dengan kualitas dan harga dan desain rumah yang paling baik dari yang Anda inginkan.
Anda bisa menentukan sendiri progres/jadwal pembangunan rumah Anda. Sesuai dengan keadaan keuangan. Jadi, Anda tidak terikat dengan jadwal cicilan seperti kalau Anda membeli dengan fasilitas KPR (kredit pembelian rumah).
Anda bebas menentukan lokasi dari rumah Anda. Dan kalau sedikit beruntung, Anda mungkin bisa mendapat lokasi yang sedikit mendekati pusat kota/dekat dengan lokasi kerja Anda sehingga di kemudian hari Anda dapat menghemat waktu dan uang transpor Anda.
Anda bisa melakukan perubahan-perubahan desain yang mungkin Anda inginkan atau Anda perlukan dalam proses pembangunan.
Karena Anda sendiri terlibat banyak dalam pembangunan. Di kemudian hari Anda bisa melakukan sendiri perawatan dan perbaikan rumah Anda.
Anda bisa menikmati kepuasan tersendiri dalam proses membangun maupun pada saat mendiami rumah Anda. Dan Anda sedikit banyak mendapatkan suatu pengetahuan dan keahlian yang mungkin akan berguna di masa datang.

Kerugian

Anda harus mempunyai dana sedikit banyak di permulaan untuk mendapatkan lahan.
Anda atau istri Anda harus bisa meluangkan waktu sedikitnya tiga jam sehari untuk mengurus dan mengawasi jalannya pembangunan rumah Anda.
Karena lahan Anda bukan dalam kompleks perumahan baru. Kemungkinan besar Anda tidak dapat menikmati fasilitas umum yang memadai.

Berikut tips yang perlu diperhatikan kalau Anda telah memutuskan untuk membangun sendiri rumah Anda secara bertahap:

Karena harus membeli lahan sendiri, Anda harus berhati- hati dalam mendapatkan lahan tersebut. Sebelum memutuskan untuk membeli perhatikan surat-surat. Periksa ke BPN (Badan Pertanahan Nasional) setempat. Periksa ke Dinas Tata Kota/ Daerah untuk peruntukan dari lahan Anda. Apakah di lahan Anda boleh dibangun rumah tinggal yang sesuai dengan keinginan Anda.
Rancang bangun untuk rumah tumbuh tentu sedikit memerlukan keahlian teknis untuk membuatnya. Jangan ragu-ragu memanfaatkan tenaga ahli perancangan. Mereka tidak semahal yang diperkirakan dan Anda akan mendapatkan bahwa bantuan mereka bernilai manfaat lebih dari imbalan jasanya.
Tentukan tinggi permukaan lantai rumah Anda sedikitnya 60 cm dari permukaan jalan di depan rumah Anda. Untuk mangantisipasi kemungkinan dinaikannya permukaan jalan tersebut di kemudian hari.
Kalau Anda sendiri harus membeli bahan bangunan, Anda harus rajin men-”survei harga” dan juga kualitas. Karena, kecuali untuk bahan tertentu, seperti semen dan cat, harga dan kualitas sangat bervariasi. Katakan kepada penjual bahwa Anda akan menghuni rumah yang sedang Anda bangun. Anda akan ditawarkan kualitas bahan yang baik.

Membangun Rumah Tinggal

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Sun, 04 Dec 2011 12:16:00 +0000

Rencana Membangun Rumah Tinggal??? Semua manusia membutuhkan tempat tinggal atau yang kita sebut sebagai rumah. Ketika sudah saatnya seseorang untuk memulai hidup berkeluarga, mereka akan membangun rumah tangganya dengan pemenuhan kebutuhan pokok berupa rumah tinggal, sandang dan pangan. Semua hal tersebut akan diperoleh dengan bekerja. Rumah tinggal yang merupakan kebutuhan utama sebuah keluarga memang sangat sulit didapat, karena membutuhkan biaya yang besar untuk mendapatkannya.

Beberapa trik mungkin dapat dilakukan sebagai berikut ini :

Berhemat dan sisakan uang jajan sejak usia muda.
Buatlah target menabung dengan mengubah jumlah nilai uang dalam bentuk perkiraan harga tanah 20 tahun mendatang, seperti berikut ( 1 meter persegi tanah = 250 ribu rupiah – 2 juta rupiah atau lebih ). Tabunglah nominal tersebut dalam target jangka waktu tertentu (seminggu, sebulan atau setahun) untuk membeli tanah seluas satu meter persegi dan targetkan berapa luasan tanah yang kita inginkan untuk rumah keluarga.
Carilah referensi desain rumah yang disenangi di majalah atau pada buku-buku konstruksi bangunan.
Buatlah skematik design rumah yang dimulai dengan jumlah ruang dan jenis ruang yang didambakan sesuai dengan fungsi ruang pada nantinya. Bisa dalam bentuk diagram tulisan.
Gabungkan diagram jumlah ruang dengan model desain peruangan yang didapat dari referensi majalah diatas. Cocokkanlah keduanya dalam kesatuan fungsi dan ruang yang diinginkan. Jika ada yang belum cocok atau kurang, carilah lagi pada referensi lain sebanyak-banyaknya.
Buatlah skematik denah peruangan yang diinginkan dengan menggabungkan desain dan jumlah peruangan yang sudah dipilih diatas. Buatlah kemungkinan denah sebanyak-banyaknya dan bayangkan kecocokan setiap ruang terhadap transisi antar ruangnya.
Ketika perkiraan biaya yang ditabung sudah terpenuhi untuk membeli luasan tanah yang diinginkan, Mulailah mencari tanah menurut daerah yang kita senangi dan kecocokan terhadap denah peruangan serta bentukan bangunan yang sudah kita buat sebelumnya. Tidak menutup kemungkinan kesemuanya akan berubah karena faktor site existing dan faktor lingkungan sekitar site. Faktor yang harus dilihat pada site yang kita inginkan adalah keadaan air tanah, sistim sanitasi riol kota, jaringan listrik dan yang terpenting adalah komunitas lingkungan sekitar terhadap sosialisasi dan keamanan.
Konsultasikan semua data yang diperoleh dan kebutuhan rumah ideal yang didambakan kepada insinyur sebagai wadah konsultasi jasa yang membantu terlaksananya impian tersebut.

Semua faktor diatas akan di random oleh insinyur sebagai kesatuan yang utuh, yaitu rumah terhadap fungsi, rumah terhadap lingkungan hunian, rumah terhadap penghuni didalamnya dan rumah terhadap existing site. Kesemuanya akan direalisasikan oleh insinyur sebagai wujud rumah sebagai tempat tinggal sebuah keluarga yang harmonis terhadap lingkungannya.

Cara Memasang Keramik

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Sun, 04 Dec 2011 11:05:00 +0000

Cara Memasang Keramik??? Dalam proses pembangunan rumah ada banyak hal yang harus diperhatikan secara detail, salah satunya adalah proses pemasangan keramik. Berikut adalah beberapa hal yang perlu anda ketahui mengenai serba serbi mengenai keramik.

Hal yang perlu diperhatikan ketika akan membeli ubin keramik :

Menghitung secara akurat berapa ubin keramik yang dibutuhkan.
Jika diperlukan buatlah gambar disain untuk membantu menghitung secara detail.
Datangilah sebanyak-banyaknya toko/outlet yang memiliki display atau katalog produk, karena tidak semua toko/outlet mempunyai katalog secara lengkap. Tujuannya adalah memilih motif yang yang cocok dan sesuai dengan yang diinginkan.
Di dalam membeli produk keramik lebihkan jumlah yang dibeli (biasanya sekitar 5%). Kelebihan tersebut sebagai cadangan apabila selama proses pemasangan ada ubin yang rusak dan juga sebagai cadangan apabila ada kerusakan di kemudian hari. Karena terkadang untuk jenis atau motif tertentu stoknya terbatas.
Pada waktu penerimaan barang, pastikan ubin keramik yang Anda beli memiliki kode ukuran dan nuansa warna (tonality) yang sama. Hal ini untuk memastikan Anda mendapatkan ubin yang relatif seragam.
Pemilihan Tipe-Tipe Keramik (berdasarkan karakteristik tempat di mana keramik akan dipasang) itu sangat penting sekali diperhatikan pemilihan tipe-tipe ubin keramik dengan mempertimbangkan karakteristik tempat di mana ubin keramik akan di pasang. Sebab tidak ada satu jenis produk ubin keramik yang bisa diaplikasikan pada semua karakteristik tempat pemasangannya.

Jenis - jenis bahan keramik berdasarkan lokasi pemasangannya :
1. Lantai
Ubin keramik pada lantai sudah sangat umum dipakai. Berbagai keistimewaan yang dimilikinya menunjang dalam pemasangan, antara lain kekuatan fisiknya, ketahanan warnanya, serta mudah dalam membersihkannya.
Pemasangan keramik lantai juga bisa untuk memunculkan kesan dekoratif. Tergantung jenis keramik lantai yang dipilih, Anda bisa memunculkan berbagai suasana dalam ruangan.
2. Dinding
Pemakaian keramik dinding pada ruang tamu, ruang makan atau ruang kerja akan memberikan latar yang spesifik terhadap perabotan lainnya. Warna dan corak keramik dinding harus disesuaikan dengan warna dan corak lantai.
3. Kamar Mandi
Pemakaian ubin keramik pada kamar mandi sangat membantu menjaga kebersihan kamar madi tersebut. Hal ini karena sifat keramik yang permukaannya anti air (daya serap airnya kecil) sehingga mudah sekali pemeliharaan dan cara membersihkannya.
4. Dapur
Permukaan keramik tahan terhadap goresan pisau dan juga tahan panas (api). Sehingga pemasangan keramik di ruang masak dan tempat kompor tidaklah menjadi masalah. Minyak, lemak, serta kotoran lainnya juga mudah dibersihkan. Selain itu pemasangan keramik di ruang dapur dapat menghilangkan suasana yang terkesan suram dan usang.
5. Tungku Perapian
Pada rumah rumah-rumah yang terdapat perapian, pemasangan keramik sudah lazim digunakan. Karena keramik diproses dengan pembakaran suhu tinggi, maka panasnya api di perapian tidak merusak keramik. Di sisi lain karena keramik tidak terbakar api, maka bahaya kebakaran bisa diminimalkan.
6. Tangga dan anak tangga
Anak tangga sering kali merupakan bagian bangunan yang paling cepat mengalami kerusakan, karena lebarnya yang relatif sempit dan dipakai relatif sering. Pemasangan keramik pada anak tangga akan memperpanjang usianya. Namun perlu diperhatikan pemilihan jenis keramik yang dipasang, hendaklah dipilih jenis keramik yang memiliki tekstur anti slip. Secara umum bahwa ubin keramik dapat dipasang pada hampir semua bagian ruangan. Selain memiliki peran fungsional, ubin keramik juga memiliki peran estetika.

Cara Sederhana Membuat Jarak NAT

Cara yang lazim digunakan untuk menetukan/mengatur jarak nat adalah dengan plastic spacer yang banyak dijual di toko-toko keramik. Ukurannya bermacam-macam, memberikan banyak pilihan penentuan lebar nat. Plastic spacer tersebut ditempatkan seperti pada ilustrasi 1 disamping (atas), dapat dengan muda dilepaskan dan dipasang kembali. Pemakaiannya sangat fleksibel.
Cara lain untuk menentukan lebar nat adalah dengan menggunakan penanda dari kayu. Lebar nat ditandai dengan pensil atau yang lainnya. Pemakaian dengan cara ini fleksibel sekali tetapi dalam aplikasinya mungkin lebih sulit.
Cara-cara di atas biasanya dipergunakan untuk menentukan lebar nat pada keramik lantai. Namun bisa juga dipergunakan untuk keramik dinding. Bila tidak tersedia plastic spacer, pada pemasangan keramik dinding biasanya dipergunakan paku untuk menyeragamkan lebar nat. Pola alur pemasangan keramik dinding dapat dibuat dengan menggunakan rentangan tali yang disesuaikan dengan lebar/panjang ubin

Mengatur Luas Ruang dengan Keramik Lantai

Banyak tujuan pemasangan keramik lantai, antara lain menambah kekuatan lantai, mempermudah pemeliharaan dan kebersihan lantai, serta mendekorasi ruangan (lantai). Selain fungsi-fungsi tersebut, efek pemasangan keramik lantai ternyata juga bisa menghadirkan atmosfer tertentu pada ruangan, tergantung jenis dan corak keramik yang dipilih.
Warna keramik, corak/motif, dan desain pemasangan dapat digunakan untuk menghasilkan atau mengatur penampakan luas ruang. Berikut beberapa kiat tentang hal tersebut.
Pemasangan keramik dengan pola memanjang, atau dengan memasang motif dominan secara memanjang, akan menghasilkan kesan kedalaman ruang. Dengan kata lain ruangan akan terlihat lebih panjang dari aslinya.
Pemasangan keramik dengan pola melebar/menyamping, atau dengan memasang motif dominan secara menyamping, akan menghasilkan kesan lebar pada ruangan.
Pemasangan keramik dengan motif/warna sejenis untuk semua ruangan akan menghasilkan kesan kesatuan ruang. Cara pemasangan ini juga akan memberikan kesan luas. Sebaliknya pemasangan keramik dengan beda motif/warna akan membagi ruangan.
Pemasangan keramik dengan motif tercampur juga akan memberikan kesan sempit pada ruangan.
Keramik dengan ukuran kecil akan memberikan kesan menambah luas ruangan, sebaliknya keramik ukuran besar akan memberikan kesan mengurangi luas ruangan.
Keramik dengan warna tua atau gelap juga memberi kesan mengurangi luas ruangan, sebaliknya keramik dengan warna terang atau muda akan memberikan kesan lapang.
Penempatan perabot rumah hendaknya juga disesuaikan dengan pola pemasangan keramik lantainya.

Teknik Dasar Pembuatan Bentuk-Bentuk Ubin
Membuat Ubin Pembatas Pinggir
Pada pemasangan keramik lantai kadang-kadang kita mengalami kesulitan pada pertemuan antara lantai dengan dinding. Untuk bidang pertemuan yang rata, tidak membentuk lekukan atau sudut tertentu, kita tidak mengalami banyak kesulitan. Mungkin kita hanya tinggal memotong ubin sesuai dengan lebar sisa yang belum terpasang keramik. Apabila bentuk dinding tersebut tidak rata, berbentuk lekukan, atau membentuk sudut tertentu, maka diperlukan peralatan khusus dan juga teknik-teknik tertentu untuk melakukan pemasangan.
Tahap Pelaksanaan Pemasangan Keramik
Ada beberapa tahap yang harus dikerjakan sebelum dan sesudah pemasangan. Mari sama-sama kita ikuti aturan mainnya, semoga dengan sedikit tips ini bisa membantu kita dalam memasang keramik dengan baik dan benar.

Rendam keramik di air. Hal ini akan membuat keramik menjadi lebih elastis dan pada saat pemasangan dapat dengan mudah menempel.
Perhatikan kualitas keramik. Jika ia keramik kw 1 maka tak ada masalah, namun jika ia merupakan kw 2 atau 3 akan susah memasang untuk presisi. Untuk itu nat keramik harus longgar karena masing-masing keramik memiliki selisih 0,2-0,5 mm. Hingga keramik tidak saling bertubrukan.
Oleskan air semen. Bilaskan semen yang sudah dicampuri air sedikit ke bawah keramik, hal ini akan membuat daya rekat keramik ke adukan benar-benar lengket.
Bersihkan dari kerikil. Adukan dan dasar lantai yang akan dipasang harus bersih dari kerikil, batu atau ganjalan-ganjalan lain yang akan membuat rongga di bawah keramik.
Padatkan secara rata. Ketuk keramik yang baru dipasang dan pastikan tidak ada yang kopong atau bagian dasar yang berongga. Karena ia akan membuat keramik lepas di kemudian hari. Periksa apakah ketinggiannya sudah sama rata dengan benang yang ditarik untuk menentukan ketinggian lantai.
Nat keramik dipasang belakangan. Jangan pasang semen oker atau nat pada sisi keramik saat itu juga. Biarkan ia selama 2 atau 3 hari. Hal ini akan membuat sisa udara yang mengendap akan keluar melalui bagian nat yang belum ditutup. Setelah itu baru diberi semen nat dan jangan lupa membersihkan nat yang masih kosong dari kotoran yang mengendap.
Jangan diinjak-injak. Amankan areal keramik yang baru dipasang dari lalu lalang orang selama 2-3 hari. Keramik akan ambles karena adukan dibawahnya masih belum kuat untuk dibebani.
Periksa kembali. Dalam sebuah areal pemasangan seukuran 3 x 3 m biasanya terdapat 3-5 keramik yang kopong. Untuk itu segera bongkar keramik tersebut dan ulangi pemasangannya.

Membangun Rumah Sehat

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Sun, 04 Dec 2011 10:53:00 +0000

Membangun Rumah Sehat??? Banyak orang berlomba lomba mencapai apa yang menjadi impiannya, termasuk impian untuk memiliki rumah sehat.

Berikut adalah tips membangun rumah yang sehat :

Awali dengan bahan bangunan yang tepat, selain untuk mempermudah para ahli dalam mengaplikasikannya juga dapat lebih menjamin kekuatan bangunan nantinya
Ciptakan sirkulasi udara dan cahaya yang baik, dengan menerapkan ventilasi menyilang dimana arah bukaanya menyilang terhadap ruangan. Selain itu bisa disiasati dengan bukaan jendela yang cukup besar atau dengan mempertinggi langit langit
Adanya penghijauan, dengan luas idealnya sepertiga lahan kita atau bila tidak memungkinkan dengan tanaman dalam pot
Rencana pembangunan kedepan, mempersiapkan berbagai kemungkinan pengembangan pemakaian lahan, sehingga tidak mengganggu tetangga atau merusak lingkungan

Mengoptimalkan AC

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Sun, 04 Dec 2011 10:45:00 +0000

Mengoptimalkan AC??? Berikut beberapa tips mengoptimalkan rumah yang sejuk tanpa menggunakan AC:

Gunakan atap yang dapat menghalau panas
Jarak plafon dengan lantai sebaiknya > 2,75 meter
Ventilasi haruslah lancar, gunakan jendela yang besar
Rumah sebaiknya tidak menghadap langsung matahari, sebaiknya menghadap Utara atau Selatan
Gunakan taman untuk meminimalisir panas

Rumah Tahan Gempa

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Sun, 04 Dec 2011 10:19:00 +0000

Tips Rumah Tahan Gempa??? Dengan banyaknya kasus rubuhnya rumah karena gempa, maka pada masa kini banyak orang beramai ramai membuat design rumah tahan gempa.

Berikut adalah tips membuat rumah tahan gempa :

Struktur rumah harus kuat, pondasi beton bertulang harus solid
Material bangunan yang fleksibel, seperti kayu, gypsum dan atap yang ringan
Pemilihan furniture yang ringan dan menyatu dengan rumah

Tips Mengecat Rumah

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Thu, 17 Nov 2011 14:01:00 +0000

Tips Mengecat Rumah??? Kira-kira biaya yang diperlukan adalah :
1 kaleng cat tembok 5kg, bisa digunakan untuk mengecat ruangan 3×3 m2, jadi kira-kira 36m2 (4 sisinya saja), alias satu 1kg cat bisa untuk maksimal 7m2. Kalau teori dari si pembuat cat di brosurnya 1kg memang bisa untuk 7-10m2. Tapi praktek ini susah karena tembok harus dicat 2-3 kali untuk mendapatkan hasil yang maksimal.
Untuk luar ruangan sebaiknya menggunakan cat yang memang dirancang untuk luar ruangan seperti Dulux weathershield, Jotun jotashield, Catlyac coatshield. Harga memang lebih mahal.

Harga Cat:
Harga cat, entah kenapa rata-rata hampir disemua toko sama, baik di Mitra 10 ataupun di toko2 pinggir jalan. Contoh Catylac, rata-rata dibandrol 57ribu/5kg untuk warna standar dan 60ribu untuk warna tidak standar

Rumah Hemat Energi

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Mon, 14 Nov 2011 10:59:00 +0000

Merancang dan Membangun Rumah Hemat Energi??? Rumah adalah tempat berlindung dan merupakan kebutuhan yang primer bagi umat manusia. Sekarang banyak sekali tipe-tipe rumah yang dibangun dengan model atau konsep yang berbeda-beda. Dan begitu juga yang tawaran dari setiap property dengan konsep beragam dalam setiap tipe rumah yang ditawarkan. Di zaman sekarang dimana segala serba mahal, jadi mulailah menghemat dari segala segi. Begitu juga banyak sekali pakar arsitek merancang rumah yang berkonsep pencahayaan langsung dari luar rumah, ini sangat baik karena baik buat kesehatan dan juga menghemat listrik atau hemat energy. Jadi ada beberapa tips yang baik bila anda memilih sebuah rumah atau membangun rumah yang bisa hemat energy, yakni :

Pertama pilih letak kondisi tanah rumah yang berhadapan langsung kearah matahari, alangkah baiknya karena menunjang segalanya.
Pilihlah rumah atau membangun yang sekelilingnya mempunyai jendela yang bisa masuk udara dan cahaya matahari kedalam rumah, karena itu baik buat kesehatan dan juga sirkulasi udara yang keluar masuk.
Dan buatlah cahaya melalui atap rumah, dengan membuat atap yang dari kaca atau plastic yang cahaya tembus kedalam rumah sehingga dapat menerangi pencahaya dalam rumah ini bisa mengurangi pemakaian listrik anda.
Begitu juga setiap ruang kamar tidur ataupun ruang dapur, karena pencahayaan diruang tersebut amat penting, buat serkulasi udara yang berganti setiap harinya dan juga hemat dari pengunanan listrik dari pemakaian AC juga.
Bangunlah ruangan yang tidak banyak sekat-sekat, sehingga tembusan cahaya dapat masuk kesetiap ruangan rumah tersebut.

Membuat Rumah Menjadi Lebih Nyaman

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Tue, 05 Jul 2011 13:18:00 +0000

Tips Membuat Rumah Menjadi Lebih Nyaman??? Keinginan memiliki rumah yang nyaman, sejuk dan kuat (konstruksinya) tentunya akan sulit dicapai jika kita tidak mempunyai pemahaman dasar tentang Ilmu Arsitektur dalam pengerjaannya.
Masalah itulah yang kerap muncul dan dihadapi banyak orang jika akan membangun rumahnya sendiri, sehingga pada akhirnya pengerjaan rumahnya akan diberikan kepada jasa pemborong. Memang, dengan memberikannya kepada pemborong yang berpengalaman masalah ini akan terselesaikan.
Tapi, bagi orang yang memiliki budged (dana) pas-pasan, masalah akan kembali muncul ketika berfikir berapa biaya yang akan dikeluarkan. Hal ini tidak dapat dipungkiri, karena dalam menggunakan jasa pemborong biaya yang dikeluarkan akan menjadi lebih besar jika dibandingkan dengan pengerjaan yang dilakukan sendiri. Karena didalam biaya tersebut dimasukkan unsur keuntungan bagi sang pemborong.
Bagi anda yang akan atau ingin membangun rumah sendiri, coba anda renungkan tips dan saran saya ini, semoga dapat menjadi bahan pertimbangan dasar dalam membangun rumah.

Membangun rumah sendiri bukan berarti anda (owner/pemilik) turun tangan sendiri dalam pengerjaannya dilapangan, tetapi anda (owner/pemilik) lebih berperan sebagai perencana, pemborong sekaligus sebagai pengawas sementara pengerjaan lapanganya tetap dikerjakan oleh tukang (kuli batu). Sehingga, dapat dihemat biaya perencanaan, pemborongan dan pengawasan (dimana biaya untuk ketiga elemen ini akan semakin besar jika yang dikerjakan juga semakin besar).
Berikut gambaran umum, bagaimana membuat rumah menjadi lebih nyaman dan enak untuk ditempati :

1. Atap dibuat lebih tinggi
Jika rumah anda nantinya tanpa menggunakan penghawaan buatan (AC), peninggian dan kemiringan atap adalah solusi yang tepat untuk mengurangi (mengeliminasi) panas didalam rumah anda, tetapi jika akan menggunakan penghawaan buatan (AC) hal ini merupakan pemborosan biaya pemakaian listrik (karena daya yang diperlukan akan lebih besar).

2. Penambahan teras/beranda/konsul/susoran
dengan penambahan teras dan konsul diatas jendela/pintu akan menahan sinar matahari masuk secara langsung kedalam rumah secara langsung, sehingga suhu udara didalam rumah tetap bias terjaga.

3. Membuat jendela dan ventilasi yang cukup
Sesuai dengan Standart Nasional Indonesia, perbandingan ideal luasan jendela dengan luasan lantai adalah 20 % dan ventilasi yang tidak kurang dari 5 % terhadap luasan lantai yang membutuhkannya.
Contoh : luas kamar tidut 4 m x 5 m, maka kebutuhan jendelanya adalah
= 20 % x (4 m x 5 m)
= 20 % x 20 m2
= 4 m2
Dari 4 m2 dapat anda tentukan sendiri berapa lebar dan tinggi jendela anda, 2 m untuk tinggi dan 2 m untuk lebar misalnya.

4. Pemilihan warna yang tepat
Tidak dapat dipungkiri bahwa warna dapat memberikan efek /perasaan tertentu kepada setiap orang yang memandangnya, sehingga gunakan warna sesuai dengan kebutuhan ruang, sifat dan karakter penggunanya sehingga diperoleh kenyaman yang maksimal.
Contoh :
* Jangan gunakan warna merah untuk kamar jika penggunanya adalah seorang pemarah, akan lebih baik jika anda menggunakan warna-warna pastel (warna yang tidak berkilau) yang sejuk, biru laut atau hijau muda misalnya.
* Gunakan warna yang hangat untuk menciptakan kenyaman di ruang tamu, krem atau coklat.

5. Pemilihan bangan bangunan yang tepat
Bahan merupakan elemen terpenting untuk menguraikan/menahan suhu panas diluar ruangan, jadi pilih bahan bangunan yang bisa menyerap panas lebih maksimal, kemampuan seperti ini dapat anda temukan pada materian dari alam.
Contoh :
* Batu bata untuk dinding
* Genteng tanah untuk atap
* Batu candi, batu poras, untuk pelapis dinding, dll

Tips diatas tepat untuk diterapkan di daerah beriklim tropis seperti negara kita ini (Indonesia), dan tips ini juga bukanlah hal yang mutlak harus diikuti. Dalam situasi dan kondisi tertentu yang sulit untuk anda pecahkan sendiri sebaiknya anda konsultasikan kepada para ahlinya.
Berikutnya saya akan memberikan ulasan tentang pekerjaan apa saja yang harus anda lakukan sebelum anda mulai membangun rumah anda yakni, pekerjaan perencanaan dan pekerjaan persiapan.

Tips Membangun Rumah

noreply@blogger.com (UKM Property Semarang) — Tue, 05 Jul 2011 12:49:00 +0000

Tips Membangun Rumah??? Bagi teman-teman yang ingin membangun rumah, berikut ini tips-tips yang diambil dari berbagai sumber. Semoga berguna buat teman-teman jika nanti akan membangun rumah :

Jika ingin menghemat dana, lebih baik rencanakan gambar desain rumah sendiri dengan istri/suami anda. Ada banyak software desain yang bisa anda gunakan. Misalnya Microsoft Visio Technical (ini yang saya gunakan karena lebih user friendly), kalau lebih menguasai bisa menggunakan AutoCAD. Menggunakan Visio sebenarnya sudah cukup, tinggal nanti bagaimana menjelaskan gambar tersebut ke tukang/kontraktor yang akan mengerjakan rumah tersebut.
Gambar dan rencana desain di musyawarahkan terlebih dahulu bersama suami/istri dan kalau perlu dengan orangtua/mertua dan tukang. Ini berkaitan agar dapat pemanfaatan lahan dan penataan ruangan yang baik. Ini sangat penting dalam membuat rumah baru, karena konsep setiap orang bisa berbeda-beda, lebih baik di diskusikan bersama.
Pilih dan cari tukang/kontraktor yang baik, kalau bisa sudah mengenalnya lebih dahulu atau sudah pernah melihatnya bekerja. Ini sangat penting karena berkaitan dengan kualitas pekerjaan rumah tersebut. Karena rumah yang ingin ditempati tentu ingin awet dan bertahan lama. Kredibilitas tukang/kontraktor juga penting. Jangan sampai salah pilih dan menyesal dikemudian hari.
Buat surat perjanjian diatas kertas tentang pengerjaan rumah tersebut dengan tukang/kontraktor. Ini penting menyangkut hak dan kewajiban masing-masing pihak. Ada beberapa jenis kontrak, ada yang kontrak per meter bangunan (borongan material dan upah), ada yang per meter upah (borongan upah) dan lain lain. Gunakan yang paling cocok dengan anda.
Jika ingin mulai membangun, silahkan urus IMB (Izin Mendirikan Bangunan) jika anda belum mempunyainya. Perlu juga direncanakan mendaftar listrik dan membuat sumur/bor ketika memulai membangun.
Rencanakan dana anda semaksimal mungkin. Maksudnya bukan menggunakan dana semaksimal mungkin tapi manfaatkan dana yang ada sebaik mungkin. Barang dan bahan material untuk membangun berbeda-beda jenis dan kualitasnya. Disinilah anda perlu selektif dalam membeli dan menggunakan barang yang ada di pasaran. Jika dana tidak terbatas ini tentu tidak menjadi masasalah. Kalau saya ini sangat menjadi perhatian, karena dana yang kami miliki sangat terbatas. Bisa membangun sampai berdiri saja kami sudah sangat bersyukur, meski masih banyak yang tertunda penyelesaiannya disana sini.
Pilih tempat membeli barang atau material yang bagus dan murah. Setiap penjual tentu memiliki harga yang berbeda-beda. Anda tinggal cari yang cocok dengan kantong.
Jika anda meminta barang diantar ke rumah, silahkan di prediksi waktu pengirimannya. Terkadang waktu pengiriman terjadi keterlambatan, hal ini dapat menyebabkan material tersebut tidak dapat dikerjakan oleh tukang sehingga waktu pengerjaan rumah menjadi tertunda. Kalau bisa, barang dan material sudah disiapkan satu atau dua hari sebelum tukang mengerjakannya.