LBS Landesbausparkasse Rheinland-Pfalz

Wohnen im Baudenkmal — Tipp der Woche KW 21

Mon, 21 May 2012 08:15:00 +0100

Rheinland-Pfalz verfügt über einen kostbaren Schatz an Bau- und Kulturdenkmälern. Viele stehen unter Denkmalschutz, darunter zahlreiche Wohnimmobilien: Gründerzeitblöcke in Großstädten, Fachwerkhäuser in kleinen Dörfern, Siedlungs- und Arbeiterhäuser aus der Zeit um 1900, Vor- und Nachkriegsbungalows im Bauhaus-Stil, Landhäuser aus der Jugendstilepoche, zu Lofts und großzügigen Wohnungen umgebaute alte Fabrikhallen und Kirchen.

Baudenkmäler haben ihren besonderen Reiz. Sie sind allerdings in der Unterhaltung wie auch in der Sanierung deutlich aufwändiger als normale Wohnhäuser. Weil das so ist, kommt der Staat Denkmalbesitzern entgegen.

Sanierung bringt Steuervorteile

Im Rahmen der Einkommensteuer könne alle Erhaltungsmaßnahmen am Baudenkmal abgeschrieben werden, ebenso wie alle Arbeiten, die ein Kulturdenkmal überhaupt erst bewohn- und benutzbar machen. Denkmalbesitzer können 90 Prozent der denkmalrelevanten Kosten von der Einkommensteuer absetzen — über zehn Jahre.

Abschreibung auch für Vermieter

Andere Steuerabschreibungen gelten für alle, die ein Denkmal besitzen, es aber nicht selbst nutzen, sondern es ganz oder teilweise vermieten. Für ein Mietobjekt hat der Staat andere Abschreibungssätze vorgesehen als für das selbstgenutzte. Bei der vermieteten Immobilie können 100 Prozent des Sanierungsaufwands über zwölf Jahre verteilt abgeschrieben werden.

Energetische Sanierung

Eine Denkmalsanierung ist aufwändig. Die Auflagen der Behörden, die meist Materialien, Farben und Fassaden betreffen, müssen in Einklang mit den modernen Wohnwünschen gebracht werden. Wer etwa einen Gründerzeitvilla oder ein Fachwerkhaus von außen durch eine Wärmedämmschicht der Schönheit beraubt, gefährdet typisches Aussehen und Proportionen. Eine Möglichkeit, Energie zu sparen, ist die innen liegende Wärmedämmung.

Spielregeln für ungetrübten Grillspaß — Tipp der Woche KW 20

Mon, 14 May 2012 08:30:00 +0100

Nach dem Winter treibt es nun wieder viele Menschen nach draußen. In Gärten und auf Balkonen wird die Grillsaison eröffnet. Damit der Grillspaß nicht durch Nachbarstreitigkeiten getrübt wird, sollten einige Spielregeln beachtet werden, rät die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund. Grundsätzlich gilt: Was andere nicht gefährdet oder belästigt, ist erlaubt.

Wer darauf achtet, dass Nachbarn nicht durch Geruch und Rauch beeinträchtigt werden, vermeidet Streit. Auf Balkonen von Mehrfamilienhäusern sollten daher nur Elektrogrills verwendet werden. Darüber hinaus ist es oft hilfreich, die Nachbarn rechtzeitig über die Grillparty zu informieren. Haus & Grund rät, die Anzahl der Grillabende zu beschränken – eine Faustregel für die zulässige Zahl gibt es aber nicht.

Ein moderater Lärmpegel und Respekt vor nächtlichen Ruhezeiten helfen, die Nerven der Nachbarn zu schonen. Haus & Grund weist darauf hin, dass in vermieteten Mehrfamilienhäusern das Grillen durch die Hausordnung verboten oder beschränkt sein kann.

Frühjahrskur für Wege und Zufahrten — Tipp der Woche KW 19

Mon, 07 May 2012 08:30:00 +0100

Frost, Streugut und altes Laub setzen Garagenauffahrten und Gartenwegen im Winter kräftig zu. Mit ein paar Handgriffen und etwas Zeit verhelfen Sie den Wegen wieder zu frühlingsfrischer Form.

Wenn im Frühling die ersten Krokusse sprießen, geben die Gartenwege meist ein trauriges Bild ab. So manche Gehwegplatte ist durch den Frost geborsten, Streusplitt hat sich in den Ritzen festgesetzt oder gar Streusalz die Steine angegriffen. Beginnen Sie den Frühjahrsputz, indem Sie zunächst die Reste des Streuguts entfernen. Granulat, Kies und Splitt können Sie einfach zusammenkehren, eventuell durch Sieben säubern, einlagern und im nächsten Winter wieder verwenden.

Unkraut entfernen: nur ohne Salz und Essig

Während der kalten Jahreszeit haben sich außerdem Moos, altes Laub und kleine Zweige abgelagert. Besonders komfortabel lassen sie sich mit einem Hochdruckreiniger entfernen. Die Handhabung erfordert allerdings etwas übung, damit nicht aus Versehen die Fugen beschädigt werden. Es geht auch ohne Hightech: Ein harter Besen und Muskelkraft sind ähnlich effektiv.

Das Frühjahr ist auch die Zeit, in der wieder das Unkraut zwischen den Gehwegplatten hervorsprießt. Hacke und Fugenreiniger wirken hier Wunder. Hartnäckiges Unkraut kann auch abgeflammt oder mit heißem Wasser übergossen werden. Danach lässt es sich mit dem Besen entfernen. Vermeintlich unbedenkliche Hausmittel wie Salz- oder Essigwasser sollten Sie nicht einsetzen; sie sind aus gutem Grund gesetzlich verboten: Die Wirkstoffe gelangen in den Boden und in den Wasserkreislauf.

Um zu verhindern, dass das Unkraut schon wenige Wochen später erneut die Zwischenräume zwischen den Platten erobert, kann man regelmäßig Sand oder Granulat in die Fugen einkehren und so das Wachstum der unerwünschten Grünpflanzen hemmen. Für die Nebenwege im Garten gibt es noch eine andere elegante Lösung: Pflanzen Sie widerstandsfähige Polsterpflanzen wie Steinkraut, Hauswurz oder andere Steingartenkräuter an den Wegrand. Mit der Zeit verbreiten sie sich und verdrängen das Unkraut.

So bessern Sie Ihren Gehweg aus

Sind die Wege gründlich von Schmutz und Unkraut gereinigt, geht es an die Ausbesserung beschädigter Stellen. Während der Frostperiode gefriert eingedrungenes Wasser unter den Platten und hebt sie an oder bringt sie zum Bersten. Es entstehen gefährliche Stolperfallen. Füllen Sie den Untergrund an den betroffenen Stellen mit einer Schotterschicht auf. Am besten eignet sich hierfür der im Handel erhältliche Frostschutzkies. Verdichten Sie die Schotterschicht mit einem Stampfer und bringen Sie dann eine Sandschicht auf. Diese ebenfalls verdichten, dann die Gehweglatte neu verlegen und feststampfen. Ideal zum Verdichten ist eine Rüttelmaschine, bei einzelnen Gehwegplatten tut es aber auch ein großer Gummihammer. Anschließend die Fugen mit Quarzsand und Wasser sorgfältig einschlämmen, bis diese ganz aufgefüllt sind.

Beim Pflanzen Nachbarrecht beachten — Tipp der Woche KW 17

Mon, 23 Apr 2012 08:15:00 +0100

Elefantengras — auch Miscanthus giganteus oder Chinaschilf genannt — ist weder Baum noch Strauch und muss deshalb nach Ansicht des Landgerichts Coburg auch nicht den für Bäume und Sträucher geltenden Mindestgrenzabstand zum Nachbargrundstück einhalten. Darauf weist der Verband Privater Bauherren (VPB) hin, erinnert aber gleichzeitig daran: Grenzbepflanzungen unterliegen dem Nachbarrecht, und das ist Landesrecht und wird unterschiedlich gehandhabt.

Das Stuttgarter Amtsgericht etwa beurteilt Bambus als Gehölz — und Gehölz muss regelmäßig zurückgeschnitten werden. Steht das geltende Nachbarrecht dem Pflanzen von Elefantengras aber nicht entgegen, so eignet sich die Pflanze, um hässliche Nachbarbauten oder Brandwände abzupflanzen. Das Schilf wächst im Sommer bis zu fünf Meter hoch, vertrocknet dann im Herbst und Winter und muss im darauf folgenden Frühling geschnitten werden. Die trocknen Stiele können als Brennmaterial verwendet werden.

Erste Versuche haben sogar gezeigt: Elefantengras ist als Dämmmaterial und Pellet-Brennstoff geeignet. Der gewerbliche Anbau steckt jedoch noch in den Kinderschuhen.

Achtung: Elefantengras vermehrt sich über Rhizome und kann deshalb unter Umständen wie Bambus zur Plage werden.

Kosten-Streit: So urteilen die Gerichte — Tipp der Woche KW 16

Mon, 16 Apr 2012 08:30:00 +0100

Vermieter dürfen in ihrer Betriebskostenabrechnung nur ausnahmsweise mehrere Betriebskostenarten zusammenfassen. Erlaubt ist dies bei Kosten für Frisch- und Schmutzwasser, wenn die Berechnung des Abwassers an den Frischwasserverbrauch geknüpft ist (BGH, Az VIII ZR 340/08). Auch Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung muss der Vermieter nicht aufschlüsseln (BGH, Az VIII ZR 346/08).

Einsichtnahme: Vermieter können Mieter immer auf die Einsichtnahme in die Belege verweisen. Dabei darf sich der Mieter Notizen machen und auch Abschriften handschriftlich oder mit Hilfe eines Laptops anfertigen. Nach einem Urteil des Amtsgerichts München ist er auch berechtigt, die Belege zu fotografieren oder einzuscannen (Az 412 C 34593).

Nachzahlung: Rechnet der Vermieter nicht bis zum Ablauf des 12. Monats nach Ende des Abrechnungszeitraumes ab, muss der Mieter eine Nachforderung nicht bezahlen. Es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Abrechnung nicht zu vertreten. Ein Verschulden des Abrechnungsunternehmens muss er sich aber zurechnen lassen (Landgericht Köln, Az 1 S 161/06).

Erklärungspflicht: Vermieter müssen ihren Mietern die Berechnungsformeln der Heizkostenverordnung in der Abrechnung nicht erklären – auch nicht bei hohem Heizkostenverbrauch (Landgericht Berlin, Az 67 S 43/08).

Lichtplanung: Anti Wohntristesse — Tipp der Woche KW 15

Tue, 10 Apr 2012 08:30:00 +0100

Wenn man heutige deutsche Inneneinrichtungen betrachtet, fallen einem meist nur Goethes letzte „geflügelte“ Worte ein: „Mehr Licht!“. Denn daran mangelt es vielen Wohnungen und Häusern.

Dass durch mangelnde Illumination eine Quelle zusätzlichen Wohlbefindens, Motivation und Denkfähigkeit vergeudet wird, scheint die wenigsten zu stören. Kommt doch die Beleuchtung einer Wohnung meist zum Schluss des Einrichtens. Dann heißt es: „Ach, wir brauchen ja noch eine Lampe!“. Also wird eine Leuchte ausgesucht, die zur Einrichtung zu passen scheint, aber ihren Zweck häufig nur sehr unvollkommen erfüllt, weil sie zu wenig oder ungemütliches Licht wirft.

Dabei sollte das Licht die entscheidende Rolle bei der Einrichtungsplanung spielen, denn die tollsten Einrichtungen können mit schlecht gesetzter Beleuchtung zunichte gemacht und eintönige Einrichtungen mit einer Lichtinszenierung aufgewertet werden. Bleibt die Frage, was denn nun das „richtige Licht“ ist.

Es muss veränderbar sein - in Richtung, Platzierung und Intensität. Logische Konsequenz: Es kann zumindest im Wohnbereich nicht nur aus ein oder zwei Leuchten kommen. Vielen Bauherren ist überhaupt nicht bewusst, wie vielfältig ein Raum beleuchtet werden kann: mit Deckenflutern, Spots, Schirmleuchten, Stehleuchten, Wandleuchten, Leuchten, die jeweils eine ganz andere Lichtcharakteristik haben. Auch gibt es eine große Zahl verschiedenster Leuchtmittel: von der klaren Allgebrauchsglühlampe über die Leuchtstofflampe bis zur Dekorlampe. Garniert mit allen nur erdenklichen Leuchtfarben, lassen sich Räume behaglich oder dem Anlass nach funktional inszenieren.

Mehr zum Thema unter www.bauemotion.de.

LBS Rheinland-Pfalz wieder zweifacher Testsieger

Thu, 05 Apr 2010 10:00:00 +0100

Finanztest empfiehlt zum dritten Mal Vorfinanzierungs-Kombikredite der LBS Rheinland-Pfalz mit und ohne Riester-Förderung — Pressemitteilung vom 05. April 2012

mehr..

Surftipps im April: Wassergarten

Wed, 04 Apr 2012 14:15:00 +0100

Jeden Monat neu finden Sie hier interessante Links zu einem bestimmten Thema.

mehr..

Lichtplanung: Im Dunkeln ist schlecht Munkeln — Tipp der Woche KW 14

Mon, 02 Apr 2012 08:30:00 +0100

Niemand tappt gern im Dunkeln. Bei der Planung von Haus und Grundstück ist die angemessene Außenbeleuchtung nicht nur schöner Schmuck. Denn das Auge ist unsere wichtigste Verbindung zur Umwelt. Mehr als zwei Drittel unseres Gehirns sind mit der Verarbeitung optischer Signale beschäftigt. Im Dunkeln oder bei schlechter Beleuchtung fühlen wir uns deshalb unsicher, ängstlich, beklommen. Umgekehrt ist bewusst gesetztes Licht ein Schlüsselfaktor für unser Wohlbefinden. Das gilt zuallererst für Wohnräume, aber auch für das Gelände rund ums Haus.

Beschränkte sich Außenbeleuchtung früher auf eine einsame Glühbirne über der Eingangstür, so geht der Trend dahin, weitere Bereiche des Grundstücks zu erhellen: Einfahrten, Hinterhöfe, Terrassen, immer mehr aber auch den Garten und die Wege.

Gute Beleuchtung am Haus und im Garten ist eine schöne Visitenkarte, erfüllt jedoch auch zahlreiche Funktionen, die bei der Planung bedacht sein wollen: Licht gibt Orientierung und mindert das Risiko von Unfällen. Es führt Besucher sicher ans Ziel, wirkt aber auch auf ungebetene Besucher abschreckend.

Was bei einem Lichtkonzept für den Außenbereich wichtig ist, lesen Sie unter www.bauemotion.de.

Wärmelecks schließen — Tipp der Woche KW 13

Mon, 26 Mar 2012 08:30:00 +0100

Heute müssen Fenster mehr bieten, als lediglich eine schöne Aussicht, und Haustüren mehr, als Design und Sicherheit. Auch die Frage der Dämmung wird immer drängender. Neue Konstruktionen sorgen dafür, dass die beiden Durchlass-Elemente nicht länger Wärmelecks bleiben.

Gerade bei Altbauten sind Fenster und Haustüren die Gebäudebauteile mit den schlechtesten Wärmedämmwerten. Selbst durch ein Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierglas entweicht doppelt so viel Wärme pro Quadratmeter wie durch eine einfache Ziegelwand. Bei der Tür kann der Wert je nach verwendetem Material und Dicke ähnlich unvorteilhaft sein.

Da Fenster und Haustür nur einen sehr geringen Anteil an der gesamten Gebäudehülle haben, kommen sie bei der Dämmstrategie für normale Wohnhäuser nach Außenwänden und Dach erst an dritter Stelle. Experten empfehlen jedoch, sie vor oder besser noch gleichzeitig mit der allgemeinen Hausdämmung zu erneuern. Sonst ist das Risiko, dass an Wärmebrücken Schimmel entsteht, sehr groß.

Lesen Sie mehr zum Thema unter www.bauemotion.de.

Jahrespressegespräch 2012: Mit LBS-Bausparen auf der sicheren Seite

Thu, 22 Mar 2012 11:00:00 +0100

LBS-Chef Aigner: Zuwächse im Jugend- und Finanzierungsmarkt

mehr..

Garten im Frühjahr: alljährlicher Rückschnitt — Tipp der Woche KW 12

Mon, 19 Mar 2012 09:30:00 +0100

Ob Pampasgras oder Rispenhortensie — im Frühling ist der ideale Zeitpunkt für den alljährlichen Rückschnitt gekommen. Welche Pflanzen Sie jetzt außerdem zurückschneiden sollten und was dabei zu beachten ist, lesen Sie unter www.bauemotion.de.

Intelligente Briefkästen: Da steckt mehr drin als die Post — Tipp der Woche KW 11

Mon, 12 Mar 2012 09:30:00 +0100

Ob Waschmaschine oder DVD-Player, Schlagbohrer oder die Motorsteuerung im Auto: Mit dem Wörtchen intelligent werben viele Hersteller für ihre Produkte. Nun ist dieser Trend direkt vor unserer Haustür angekommen: mit dem intelligenten Briefkasten. Dahinter muss sich nicht unbedingt ein elektronisch aufgerüstetes Postannahmezentrum verbergen. In den meisten Fällen wollen die Entwickler damit lediglich zum Ausdruck bringen, dass sie sich über die gewandelten Bedürfnisse der Nutzer, etwa über deren Wunsch nach mehr Komfort, Gedanken gemacht haben.

So sind einige hochwertige Briefkästen heute mit einem Paketfach ausgestattet. Schließlich greifen Online-Handel und -Auktionen immer weiter um sich. Irgendwie müssen die ganzen Päckchen und Pakete bei den Käufern ankommen, selbst wenn tagsüber niemand zu Hause ist. Ein Paketfach am Briefkasten ist also eine äußerst intelligente Sache — sogar ganz ohne Elektronik.

Am besten funktioniert ein Paketfach, wenn der Zusteller etwas hineinlegen, aber nur der rechtmäßige Besitzer es wieder herausholen kann. Manche Hersteller vertrauen auf einen Einwurfschacht mit Kippmechanismus, durch den keine noch so langen Finger in den darunter liegenden, mit einem Schloss gesicherten Paketraum kommen. Andere bleiben bei der klassischen Frontklappe, bauen aber ein Schloss mit zwei Einraststufen ein. In der ersten Stufe ist das Paketfach zwar geschlossen, kann aber von außen aufgezogen werden. Legt der Briefträger seine Lieferung hinein, muss er die Klappe zudrücken, wodurch das Schloss in die zweite Raststufe springt. Dann lässt es sich nur noch mit dem passenden Schlüssel öffnen.

Päckchen und Pakete von kleiner bis mittlerer Größe sind in dieser Box sicher verwahrt. Durch den Kippmechanismus kann der Briefträger das Päckchen problemlos hineingleiten lassen. Wer allerdings unbefugt an die Post gelangen möchte, kommt nicht weit: Ist die Klappe oben geöffnet, bleibt das Paketfach unerreichbar. Nur der rechtmäßige Postempfänger hat mit seinem Schlüssel Zugriff auf den Inhalt.

Mehr unter www.bauemotion.de