La mesure phare : l’accès à la propriété privée. « la propriété n’est pas le vol », telle est la nouvelle formule que va adopter Cuba. Du jamais vu depuis cinquante ans.

Le fief communiste va bientôt autoriser ses citoyens à vendre et à acheter des biens immobiliers . Jusqu’alors, les cubains pouvaient juste échanger leurs logements, les transmettre à leurs enfants, ce qui donne lieu à d’innombrables pratiques frauduleuses : dessous de table,  « prêt » à long terme, etc .

Pas de détails encore sur les conditions des transactions, mais l’on sait déjà que le titre de propriété, preuve de la propriété du bien, fera défaut. Point qui reste à préciser.

L’accès à la propriété privée à Cuba, pays sous embargo depuis un demi-siècle est une véritable révolution certes, mais L’île pourrait connaître l’assaut des investisseurs tous azimut. Libérée oui, mais le spectre de la spéculation immobilière plane à l’horizon. Les cubains pourraient ainsi se retrouver privés d’un marché nouveau mais inaccessible.

Source : La vie immo

Covering an area of 250 square kilometers, it is the third largest island in Thailand. First discovered by the “backpackers” in the 1970s, Koh Samui is now a must see when visiting Thailand.

With modern infrastructures, a wide choice of accommodations and activities, the island of Koh Samui has become an ideal place to spend a family vacation, reside full-time or for a few months in a beach house.

The main beaches of Koh Samui are Lamai Beach, Chaweng Beach, Choeng Moon Beach, Bophut Beach and Maenam Beach.

In the South of the island, Lamai Beach offers a long and beautiful stretch of white sand with a wide choice of accommodations and restaurants along the shore. It is also possible to rent or buy a house by the sea or in the heights of Lamai with a nice sea view

Going back to the northeast of the island, you will find the liveliest and most touristic beach of Koh Samui: Chaweng beach and its beautiful white sand. There are also many bars, restaurants and trendy clubs and a wide choice of accommodations.

In the north, the beaches of Maenam and Bophut offer a beautiful view of the neighboring island of Koh Phangan. The atmosphere there is more peaceful and quieter than that of Chaweng and Lamai.

Recently, Koh Samui has also attracted foreigners from around the world seeking a new lifestyle. Whether you are looking to partly retire, spend a sabbatical year or rent a vacation home, Koh Samui offers all the amenities and infrastructures necessary to meet the expectations of an international and high-end clientele.

Les études menées sur place auprès des visiteurs dévoilent que pour 35% des investisseurs, l’immobilier et le créneau qu’ils privilégient.

Placé nettement en tête devant d’autres types d’investissements ( bourse, livret, assurance-vie…), le secteur immobilier a encore de beaux jours devant lui.

Lire l’article sur le salon de l’investissement

Avec sa végétation luxuriante et ses plages de sable blanc, Phuket, surnommée « La Perle du Sud », est une invitation au voyage et au bien-être.

Dans ce décor de carte postale, la vie à Phuket est bien agréable, dépaysement et douceur de vivre, mais il n’est pas question pour autant de faire l’impasse sur le confort et la qualité de vie. Phuket bénéficie de toutes les infrastructures modernes et internationales ( hôpitaux, écoles…); les loisirs balnéaires et culturels, les activités de découverte de la nature et des traditions locales foisonnent.

Phuket séduit le plus grand nombre. Les programmes immobiliers y sont de qualité et savent répondre aux demandes et besoins spécifiques de chacun. Les biens sur le marché ne manquent ni de charme ni d’attraits.

Article en relation :  les spécificités de l’investissement immobilier en Thaïlande sur le blog de notre agent affilié Viaprestige à Bangkok.

La plupart des épargnants investisseurs optent pour le financement à crédit, la formule bénéficiant d’avantages de taille: les mensualités du crédit sont prises en charge par les loyers des locataires et sur un plan fiscal, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers, avec une économie d’impôt sur le revenu parfois substantielle à la clef.

Cependant l’obtention d’un crédit immobilier, face à des banques devenues très exigeantes, peut s’avérer des plus complexes. Il convient aussi de contracter le prêt immobilier le mieux adapté à la situation afin d’optimiser la finalité de son opération: capacité d’endettement, apport initial, durée de l’emprunt, crédit in fine, prêt amortissable, taux fixe ou variable…

Lire le petit guide de l’investissement locatif à crédit et des écueils à éviter

crédit photo www.creer-sa-maison.com

Il s’est entretenu avec son homologue marocain, Taïeb Fassi Fihri, sur les échanges bilatéraux entre les 2 nations, soulignant les progrès réalisés par le Maroc et réaffirmant la volonté de la Grande-Bretagne d’une coopération plus étroite entre les 2 Etats.

En mars dernier, M. Fihri s’était rendu à Londres et un partenariat bilatéral, qui devrait permettre de renforcer les relations entre les 2 pays, avait été convenu entre les 2 ministres.

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Cette mesure, appuyée par Valérie Pécresse, Ministre du Budget, concerne les vendeurs qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale et qui souhaitent vendre leur résidence secondaire acquise depuis au moins 5 ans.

La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) se félicite de l’adoption de cet amendement qui vient assouplir les textes adoptés en septembre dernier dans le cadre du plan de rigueur mais encourage les pouvoirs publics à aller plus loin en terme d’exonérations et d’abattements.

Consulter l’article sur l’assouplissement des plus-values immobilières

59 pays du continent africain ont été passés au crible et notés en terme de potentiel économique, infrastructures, ressources humaines, productivité, climat d’affaires, qualité de vie. Au terme des études comparatives, le Maroc est sorti largement en tête du classement pour 2011-2012, se démarquant particulièrement sur le plan des infrasctructures. Le rapport souligne également que le Maroc est l’un des rares pays du continent a avoir enregistré une hausse substantielle de ses IDE ( +8% en 2010 contre une chute de 30% des IDE pour l »Egypte par exemple sur la même période).

L’institut confirme la stabilité économique du Royaume marocain et la solidité de ses systèmes bancaire et monétaire et lui promet un bel avenir.

Lors de la précédente étude menée pour les années 2009-2010, le Maroc occupait la 3ème place du classement derrière l’Afrique du Sud puis l’Ile Maurice.

Cette fois, le Maroc est sacré destination la plus attractive en terme d’IDE. Derrière lui on trouve l’Afrique du Sud (2ème), l’Ile Maurice (3ème), l’Egypte (4ème), le Ghana (5ème), les Seychelles (6ème), la Tunisie (7ème), la Namibie (8ème), l’Ethiopie (9ème)et le Kenya (10ème)

crédit photo: le jardinauxetoiles

En effet, une CSG toujours à la hausse, une plus value taxée encore plus fortement, des impôts locaux lourds, un taux d’imposition exorbitant sont autant de raisons pour que les français investissent à l’étranger.

La France a signé de nombreuses conventions bilatérales facilitant l’investissement à l’étranger et évitant (ou réduisant) la double imposition sur les revenus générés par un rendement locatif ou une plus value immobilière.

Acheter un bien au Maroc par exemple, reste toujours aussi attractif pour les français. Le climat et la proximité avec la France sont deux atouts de poids, mais les règles de fiscalité et les prix plus faibles que sur le marché français sont désormais les raisons les plus attractives. Au Maroc un propriétaire est exonéré d’impôts pendant plusieurs années, aux Etats-Unis les prix de l’immobilier sont au plus bas, et en Asie ou en Europe (Pays de l’est) il y a aussi de nombreuses affaires à faire.

Attention toute fois à bien se faire accompagner pour ceux qui se décident à passer le pas de l’investissement immobilier à l’étranger, se faire accompagner par un professionnel reconnu est indispensable.

Dans 45% des cas l’investissement est fait pour une résidence secondaire.

Lire l’article détaillé sur le retour des investisseurs étrangers en France