Le Particulier - Articles - Achat-Vente

Marché où investir : Banlieue parisienne, cap au sud-ouest

Fri, 29 Jul 2011 10:44:54 +0200

Anciennement populaires et ouvrières, Issy-les-Moulineaux, Vanves et Malakoff, communes limitrophes du sud-ouest de Paris ont profondément changé. Leur marché immobilier a connu un très fort essor, dans la lignée de celui des XIVème et XVème arrondissements parisiens.
Le Grand Paris devrait accentuer cette tendance.

Encadrés :

L'impact du Grand Paris.
Un éco-quartier va voir le jour sur l'ancien fort d'Issy.
Prix moyens par secteur.

Un DPE plus fiable dès la fin 2011 (Interview)

Fri, 29 Jul 2011 10:44:53 +0200

L'affichage du Diagnostic de performance énergétique (DPE) dans les annonces immobilières est devenu obligatoire. Alors que la fiabilité des diagnostics réalisés fait largement débat, Jean-Pierre Molia, président de la fédération du diagnostic du bâti (FNECI) estime que cet outil d'information est en phase de maturation.

Copropriété : Les fonds de pension s'intéressent aux syndics

Fri, 29 Jul 2011 10:44:52 +0200

Les fonds d’investissements ont fait irruption dans les réseaux immobiliers en 2010 alors que les banques se désengagent petit à petit des sociétés d'administration de biens. Ce phénomène risque d'engendrer des dommages collatéraux pour les copropriétaires dont les biens sont gérés par ces grandes structures et notamment une dégradation de la qualité des prestations dans la gestion des copropriétés.

Le prix d'acquisition du bien

Fri, 29 Jul 2011 10:43:42 +0200

Le prix de vente du bien

Fri, 29 Jul 2011 10:43:41 +0200

Les cessions imposables

Fri, 29 Jul 2011 10:43:41 +0200

L'imposition forfaitaire

Fri, 29 Jul 2011 10:43:41 +0200

L'abattement sur la plus-value

Fri, 29 Jul 2011 10:43:40 +0200

Le calcul de la plus-value

Fri, 29 Jul 2011 10:43:40 +0200

Les cessions exonérées

Fri, 29 Jul 2011 10:43:39 +0200

Le champ d'application

Fri, 29 Jul 2011 10:43:39 +0200

La surface exacte du logement

Tue, 5 Jul 2011 11:07:08 +0200

Le dossier de diagnostic technique

Tue, 5 Jul 2011 11:07:08 +0200

L'évaluation des immeubles

Tue, 5 Jul 2011 11:06:33 +0200

Chacun peut vendre ou donner ses droits dans l'indivision

Tue, 5 Jul 2011 11:05:52 +0200

L'évaluation des meubles

Tue, 5 Jul 2011 11:05:41 +0200

J’ai visité une maison par l’intermédiaire d’une agence immobilière, qui m’a fait signer un bon de visite. J’ai trouvé le même bien moins cher, sur un site internet de vente entre particuliers . J’ai donc contacté directement le vendeur. L’agence peut-elle me réclamer sa commission si je fais affaire avec lui ?

Thu, 30 Jun 2011 13:14:14 +0200

J'ai décidé de vendre un logement que je louais jusqu'ici. Le locataire m'a informé qu'il ne désirait pas exercer son droit de préemption, mais il refuse de le laisser visiter. Que puis-je faire ?

Thu, 30 Jun 2011 13:14:11 +0200

Tout locataire est tenu de permettre au bailleur de faire visiter le logement lorsqu'il souhaite le vendre. Dans un souci de protection de la vie privée, l'article 4-a de la loi du 6 juillet 1989 encadre strictement ce droit (pas de visite les jours fériés ou pendant plus de 2 heures les jours ouvrables).

J'ai décidé d'acquérir un logement en vue de le louer, mais je dispose de très peu de temps pour effectuer les recherches. Puis-je confier un mandat à un agent immobilier qui s'en chargera à ma place ? Ou bien ces mandats ne sont-ils valables que lorsqu'ils sont confiés par le vendeur à l'agent immobilier ?

Thu, 30 Jun 2011 13:14:11 +0200

Deux types de mandat de recherche peuvent être consentis à un agent immobilier : le mandat simple et le mandat exclusif. Dans ce dernier cas il faut néanmoins s'assurer que le mandat est conclu pour une durée limitée et qu'il est possible de le dénoncer à tout moment.

Je suis sur le point de vendre mon appartement et je viens de signer un compromis de vente. La réfection de la cage d'escalier a été votée lors de la dernière assemblée générale, avant la signature de l'acte définitif. Qui en aura la charge ?

Thu, 30 Jun 2011 13:14:04 +0200

Les appels de fonds réclamés avant l'acte de vente sont à la charge du vendeur. Ceux réclamés après la vente doivent être acquittés par l'acquéreur. Rien n'empêche de prévoir, contractuellement, une répartition différente.