Le Particulier - Investissement locatif

Résidences services : la défisc de tourisme dans le viseur de l’UE

Thu, 22 Feb 2018 12:36:55 +0100

Près de 200 plaintes individuelles ont été déposées auprès des homologues anglais et irlandais de la DGCCRF, pour des investissements réalisés dans le courant des années 2000.

Le dispositif Scellier (à supprimer)

Sat, 20 May 2017 08:04:16 +0200

La souscription de parts de SCPI (à supprimer)

Sat, 20 May 2017 08:04:14 +0200

Le dispositif Scellier intermédiaire (à supprimer)

Sat, 20 May 2017 08:04:12 +0200

Les Victoires des SCPI 2017

Fri, 5 May 2017 12:00:26 +0200

Immobilier locatif : défiscaliser ses revenus tout en investissant

Fri, 21 Oct 2016 18:32:25 +0200

Guide des revenus fonciers 2015

Tue, 9 Dec 2014 16:27:59 +0100

FIP- FCPI : notre palmarès exclusif

Wed, 22 Oct 2014 18:30:58 +0200

Guide des revenus fonciers 2014

Tue, 10 Dec 2013 10:49:51 +0100

Guide des revenus fonciers 2013 - Version numérique

Mon, 18 Feb 2013 15:42:13 +0100

Les investisseurs se détournent du locatif neuf

Tue, 15 May 2012 11:00:02 +0200

Le "rabotage" de la réduction d'impôt Scellier, dont le taux est passé de 25 à 13 % entre 2010 et 2012, a détourné les investisseurs de l'investissement locatif dans le neuf.

Scellier : des investissements échappent au plafond du prix de revient !

Mon, 14 May 2012 19:00:02 +0200

Une instruction fiscale fait preuve de clémence envers ceux qui ont réalisé un investissement Scellier en début d'année 2012. Elle écarte, sous conditions, le plafond du coût de revient au mètre carré, applicable pour la dernière année d'existence du dispositif défiscalisant.

Investissement Scellier : report de l'application du double plafonnement

Mon, 14 May 2012 14:00:01 +0200

Une instruction fiscale détaille les modalités d'application du plafonnement du coût de revient des logements acquis ou construits par les investisseurs Scellier et reporte au 8 mars l'entrée en vigueur du double plafonnement.

L'immobilier neuf s'enfonce dans la crise

Mon, 14 May 2012 11:00:03 +0200

La réduction drastique des aides à l'investissement locatif et à l'accession à la propriété semble avoir eu raison de la belle santé de l'immobilier neuf.

L'immobilier ancien a connu une activité record en 2011... mais pas partout !

Thu, 12 Apr 2012 12:44:17 +0200

Selon les derniers chiffres de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) pour 2011, l'immobilier ancien a enregistré un niveau record de transactions en province.

3 locataires sur 4 achètent l'appartement qu'ils occupent

Tue, 3 Apr 2012 16:00:00 +0200

Les institutionnels poursuivent les ventes par lots de leur parc d'immobilier résidentiel. Fait nouveau, un nombre croissant de locataires occupants et d'investisseurs étrangers se portent aujourd'hui acquéreurs des logements ainsi mis sur le marché.

Immobilier d'entreprise : un probable regain d'activité, après un 1er trimestre atone

Tue, 3 Apr 2012 15:00:00 +0200

Les chiffres du 1er trimestre 2012, publiés par le conseil Cushman & Wakefield France, montrent un net ralentissement du marché français de l'immobilier d'entreprise.

Commercialisation d'une nouvelle SCPI "murs de commerces"

Mon, 19 Mar 2012 11:00:01 +0100

Amundi Immobilier vient de lancer "Gemmeo Commerce" une SCPI "murs de commerces".

Les règles particulières d’imposition

Wed, 9 Nov 2011 18:30:08 +0100

Les anciens investissements locatifs

Wed, 14 Sep 2011 12:14:16 +0200

Les investissements locatifs dans le neuf

Wed, 14 Sep 2011 12:14:16 +0200

Les déductions spécifiques

Wed, 14 Sep 2011 12:14:15 +0200

Le dispositif Besson ancien

Wed, 14 Sep 2011 12:14:10 +0200

Le dispositif Borloo ancien

Wed, 14 Sep 2011 12:14:09 +0200

Les investissements locatifs dans l'ancien

Wed, 14 Sep 2011 12:14:06 +0200

La souscription de parts de SCPI

Tue, 5 Jul 2011 11:05:27 +0200

Colocation et respect des plafonds de ressources pour chaque locataire

Thu, 30 Jun 2011 13:14:18 +0200

Existe-t-il un texte réglementaire prévoyant la décote applicable aux parts sociales d'une SCI ?

Thu, 30 Jun 2011 13:13:29 +0200

Impossibilité de passer du Robien au Borloo

Thu, 30 Jun 2011 13:12:33 +0200

Primes de contrats d'assurance vie déductibles des revenus fonciers

Thu, 30 Jun 2011 13:12:30 +0200

Dispositifs Robien à réhabiliter et Robien recentré

Thu, 30 Jun 2011 13:12:23 +0200

Mon épouse et moi avons mis en location un appartement dans le cadre du dispositif fiscal Périssol en 1998. Le locataire nous a donné congé. Peut-on reprendre notre bien et cesser de le louer ?

Thu, 30 Jun 2011 13:12:00 +0200

Les propriétaires de l'appartement peuvent récupérer leur bien après le congé de leur locataire s'ils ont respecté leur engagement, permettant de bénéficier du dispositif fiscal, de mettre en location le logement non meublé pendant une durée d’au moins 9 ans. Cette période ayant expiré, cette reprise est tout à fait possible dans la mesure où le bien n’a pas généré de déficit foncier. Si les propriétaires en ont subi un, la reprise est compromise car l’imputation des déficits fonciers sur le revenu global n’est définitivement acquise que si le contribuable maintient le bien à la location jusqu’au 31 décembre de la 3ème année qui suit l’année de l’imputation. Si cette obligation n'est pas respectée, l'imputation du déficit foncier sur le revenu global sera alors remise en cause. Le revenu global et les revenus fonciers des 3 années précédant celle de la cessation de la location seront alors reconstitués sans imputation de déficit sur le revenu global. Cette remise en cause n’est pas effectuée en cas de décès, d’invalidité ou de perte d’emploi du contribuable ou de son conjoint.

Pour louer un logement sous le régime fiscal "Besson" à un jeune locataire qui vient de commencer à travailler, comment vérifier si ses ressources annuelles respectent le plafond réglementaire ?

Thu, 30 Jun 2011 13:11:56 +0200

Parmi les conditions à respecter pour qu'une location puisse bénéficier de ce régime fiscal, il faut en effet que les ressources du locataire ne dépassent pas un plafond, variable suivant la composition de sa famille et le lieu de location (se reporter aux tableaux d'indices du Particulier publiés chaque mois dans les dernières pages du mensuel). Le montant à retenir est le revenu fiscal de référence du locataire, tel qu'il figure sur son avis d'impôt sur le revenu. Si le locataire n'a pas encore reçu cet avis d'imposition, l'administration admet que soit retenu le revenu fiscal de référence tel qu'il résulterait de la déclaration de revenus déposée par le locataire et calculé par le bailleur sous sa responsabilité.

Pierre-papier : lancement d'une 4e SCPI Scellier BBC

Tue, 21 Jun 2011 16:34:57 +0200

Primonial Reim a lancé Patrimmo Habitation 1, la 4e SCPI Scellier BBC du secteur. Les porteurs bénéficieront d’une réduction d’impôt sur le revenu représentant 22 % des sommes investies. Accessible dès 480 € (1 part), elle devrait servir un rendement brut de 2,80% avant avantage fiscal.

Marché où investir : Chartres, l'inflation de logements neufs

Fri, 17 Jun 2011 16:53:41 +0200

Chartres séduit depuis quelques années beaucoup de franciliens.
Les promoteurs ont construit en masse dans la ville et sa périphérie.
Pour les investisseurs, la vigilance est de mise, le marché locatif étant déstabilisé par ce surcroît d'offres.

Infographies :

Carte de la France : prix moyen des appartements anciens et leur évolution annuelle,
Carte du centre ville de Chartres : prix par quartiers à Chartres.

Encadrés :

L'inscription au patrimoine mondial de l'Unesco de la cathédrale,
La restructuration de la gare de Chartres.

Investir en Scellier vert, la prudence s'impose

Fri, 17 Jun 2011 16:53:15 +0200

L 'investissement locatif Scellier est appelé à disparaître à la fin de l'année 2012.
Ce mécanisme permet de déduire de ses impôts 22% du prix d'acquisition d'un logement neuf labellisé Bâtiment basse consommation (BBC), s'il est loué pendant 9 ans.

Comment faire un bon investissement :

acheter au juste prix,
sélectionner attentivement le logement neuf,
choisir la région où investir,
évaluer le montant du loyer,
soigner les prestations du logement (étage, exposition, vis-à-vis, aménagement intérieur),
envisager la revente,
vérifier que le bien aura le label BBC Effinergie.

Planche :
SCPI, la bonne solution de la gestion collective.

Tableau :
7 SCPI Scellier en activité.

Encadrés :

L'impossible mise en place du Scellier dans l'ancien,
Interview de Claudy Giroz, présidente de l'association de défense des investisseurs et des mandataires abusés (ADIM).

Mesurez la vraie rentabilité de votre bien locatif

Fri, 17 Jun 2011 16:52:34 +0200

Calculer la rentabilité réelle d'un placement immobilier est primordial.
Les enjeux du calcul de la rentabilité :

s'assurer de la valeur intrinsèque du bien,
raisonner en termes de bénéfices et de plus-value,
mettre en balance un bon investissement et une bonne rentabilité,
rester attentif aux variations des indicateurs de rentabilité,
savoir vendre quand la rentabilité n'est plus au rendez-vous,

La méthode de calcul de la rentabilité locative :

valeur de l'investissement initial : coût total de l'investissement,
recettes brutes annuelles : somme des encaissements de l'année, principalement le loyers hors charges,
charges récurrentes ou exceptionnelles : charges de copropriété, travaux sur les parties communes, frais d' assurance,
impôts : impôts locaux et prélèvements sociaux,
qualité du bien : demande locative et plus-value.

Planche :
Exemple de calcul de la rentabilité d'un bien locatif.

Encadré :
L'atout principal de l'immobilier : le crédit immobilier, un financement avec comme garantie le bien lui-même.

Scellier outre-mer : Plafonds de loyers et de ressources (baux conclus en 2018)

Tue, 7 Jun 2011 12:24:03 +0200

Investissement : la pierre-papier se taille un beau succès

Wed, 25 May 2011 17:15:55 +0200

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont de nombreux atouts : modicité du ticket d'entrée, risques limités, bonne rentabilité.

Comment bien investir dans la pierre-papier :

choisir parmi les 85 SCPI dite "classiques",
prendre une SCPI à capital variable pour pouvoir vendre des parts à tout moment ou à capital fixe,
vérifier les indicateurs financiers de la SCPI (taux de rendement interne, montant de report à nouveau - RAN),
jeter un oeil sur le montant des provisions pour gros travaux en cas de dépenses importantes du fait de la rénovation énergétique et sur les provisions pour créances,
envisager ce placement comme un investissement à long terme (7 à 10 ans minimum).

Tableaux comparatifs :

Sélection de 10 SCPI à capital fixe ou variable ouvertes à la souscription,
Sélection de 10 SCPI à capital fixe fermées à la souscription mais disponibles sur le marché secondaire.

Planche :
Quizz, testez vos connaissances en matière de SCPI avant d'investir.

Encadrés :

La fiscalité applicable aux loyers perçus par la SCPI, aux produits financiers issus des placements de trésorerie de la SCPI et aux plus-values tirées de la vente des parts de SCPI,
L'avantage fiscal des SCPI d' investissement locatif (Malraux, Périssol, Robien, Scellier...).

Investissement Demessine : une issue après la faillite

Tue, 24 May 2011 10:00:02 +0200

En cas de défaillance du gestionnaire de la résidence de tourisme, les copropriétaires peuvent continuer à bénéficier de la réduction d'impôt dite "Demessine".

Commercialisation d'une nouvelle SCPI Scellier BBC

Fri, 20 May 2011 18:00:01 +0200

Patrimmo Habitation 1, la quatrième SCPI Scellier BBC du marché, sera commercialisée le 23 mai 2011.

Responsabilité professionnelle : le devoir de conseil s'étend aux risques financiers (commentaire de jurisprudence)

Fri, 6 May 2011 16:17:19 +0200

Le notaire doit alerter l'acheteur sur les conséquences économiques et fiscales de son investissement.

Cour d'appel d'Aix-en-Provence du 28/12/2010, n° 10/00129

Investissement locatif, choisir le meublé ?

Fri, 6 May 2011 16:17:14 +0200

Par rapport à la location vide, la location meublée offre des avantages juridiques et fiscaux certains, mais aussi des contraintes :

Flexibilité juridique pour le bailleur ;
Forte rentabilité selon l'emplacement du bien ;
Moins d' impayés de loyer ;
Risque de vacance locative importante ;
Frais de gestion et d'entretien conséquents ;
Coût d'équipement du logement élevé ;
Autorisation nécessaire en cas de changement d'usage des locaux ;
Fiscalité avantageuse.

Témoignage : Un propriétaire de deux-pièces parisien qui s'est orienté vers la location meublée de courte durée.
Encadrés :

Comparatif entre une location classique et une location meublée à Paris et à Bordeaux.
Trop de meublée à Paris ?
Abattement fiscal majoré pour les "meublés de tourisme".
Simulation : l'amortissement du bien et des meubles peut neutraliser les recettes.

Marché où investir : Grenoble, un secteur locatif fragilisé

Fri, 6 May 2011 16:17:13 +0200

S'il attire les investisseurs, le marché immobilier de Grenoble doit être appréhendé avec précaution.
Le secteur locatif y est déstabilisé par la surabondance de biens neufs construits dans le cadre du Scellier, ce qui pénalise l'ancien.

Pierre-papier : bonnes performances des SCPI en 2010

Tue, 26 Apr 2011 12:30:46 +0200

D’après l’Institut de l’épargne immobilière et foncière, les 85 SCPI classiques, qui investissent dans l’immobilier d’entreprise, ont rapporté, en moyenne, 5,63 % brut à leurs porteurs de parts en 2010. Un rendement très attrayant.

Focus sur l'investissement locatif : les aides fiscales dans le collimateur de Bruxelles

Tue, 26 Apr 2011 12:30:44 +0200

Dans un avis motivé, la Commission européenne a demandé à la France de modifier certaines dispositions fiscales en faveur des investissements locatifs dans le neuf.
Elle les jugeait discriminatoires du fait qu’elles ne s’appliquent qu'aux investissements immobiliers réalisés sur le territoire national.
Pour le moment, seuls sont concernés les régimes Périssol, Besson, Robien et Borloo qui ont pris fin mais qui continuent de produire des effets. La réduction Scellier, en vigueur jusqu'au 31 décembre 2012, pourrait passer entre les mailles du filet.

Avis de professionnels :
Une avocate spécialisée en droit européen et le président de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) se prononcent sur l’avenir des dispositifs d’investissement locatifs en France.

Scellier ancien : l'investissement qui rapporte jusqu'à 8 %

Tue, 26 Apr 2011 12:30:43 +0200

Moins connu que son homologue neuf, le « Scellier ancien » se révèle être un investissement locatif très compétitif. Y sont éligibles deux catégories de bien : les logements à réhabiliter et les locaux (commerces, usines, etc.) à transformer en habitation. Le Scellier ancien permet d’investir dans les centres villes, c'est-à-dire sur des secteurs où la demande locative est forte et les commodités (commerces, écoles, transports) déjà existantes.
Un logement ancien étant moins cher à l’achat (de 20 à 30 % environ) qu’un logement neuf, les rendements obtenus en Scellier ancien sont attractifs : jusqu’à 8 % après avantage fiscal. De plus, il existe des pistes pour doper encore cette rentabilité : subventions Anah, création d’un déficit foncier, vente de la commercialité, etc.

Planches :

Scellier réhabilité : la nature des travaux à entreprendre (caractéristiques de décence et critère de performance technique avant et après les travaux).
Simulation : investir dans un Scellier ancien réhabilité ou dans un Scellier neuf ? (hypothèse, simulation et bilan sur 15 ans).

Témoignages :

Benoît Lefebvre, propriétaire à Lyon : "Dans un immeuble historique, mon studio me rapporte 8 %"
Benoît Durand-Tisnes, propriétaire à Lyon : "J'ai allié investissement de qualité et rendement supérieur à 6 %"

Investissement locatif : nouveaux plafonds de revenus des locataires

Tue, 26 Apr 2011 12:30:40 +0200

L’administration vient de publier les plafonds de ressources des locataires applicables en 2011 pour les régimes d’ investissement immobilier Besson, Robien, Borloo, Scellier métropole et outre-mer (Instruction 5-D-1-11 et 5-B- 5-11, du 22/03/2011).

Une nouvelle SCPI Scellier BBC

Fri, 8 Apr 2011 10:00:05 +0200

Euryale asset management lance une SCPI fiscale Scellier « BBC », permettant aux investisseurs de bénéficier d'un taux de réduction d'impôt de 22 %.

Immobilier de loisirs : Faut-il acheter à la montagne ?

Thu, 7 Apr 2011 17:57:35 +0200

L' investissement locatif réalisé en station de sports d'hiver peut être une niche intéressante à condition de choisir la bonne formule, et le bon emplacement : investir dans une résidence de tourisme, profiter des avantages fiscaux (Demessine, Censi-Bouvard, Scellier), profiter des subventions à la rénovation que proposent certaines stations, etc.

Planches :

Marché de la neige selon les massifs (Savoie, Haute-Savoie, Isère, Alpes du Sud, Pyrénées, Vosges, Massif central et Jura).
Des lits "chauds". Le but : un logement occupé au moins douze semaines par an.

Tableau :

Loyer moyen en € pour une semaine en haute saison.

Le marché locatif reprend des couleurs

Thu, 7 Apr 2011 17:57:33 +0200

Avec une hausse de 2.5 % des loyers en 2010, le marché locatif donne enfin des signes de reprise, après deux années consécutives plutôt moroses. Tel est le constat de l'observatoire Clameur, un outil unique en son genre qui suit les évolutions annuelles du parc locatif privé.
Cependant un autre indicateur chagrine encore les bailleurs : le taux de vacances car même si la tendance s'infléchit un peu, la vacance locative s'est accrue de 10.5 % par rapport à 2008.

Acheter un logement déjà occupé

Tue, 5 Apr 2011 12:35:01 +0200

Les atouts de l'immobilier ancien

Tue, 5 Apr 2011 12:34:59 +0200

Investir dans le neuf et profiter du Robien recentré...

Tue, 5 Apr 2011 12:34:41 +0200

Investir dans le neuf et opter pour le régime Borloo neuf

Tue, 5 Apr 2011 12:34:41 +0200

Investir dans l'ancien et bénéficier du régime Borloo

Tue, 5 Apr 2011 12:34:39 +0200

Réhabiliter de l'ancien avec le Robien recentré

Tue, 5 Apr 2011 12:34:39 +0200

Propriétaire bailleur : donner en location son futur logement

Thu, 31 Mar 2011 12:40:11 +0200

En achetant un bien immobilier pour louer, les loyers perçus permettent de rembourser une bonne part du crédit immobilier. Pour ce faire, divers dispositifs d'investissements locatifs peuvent être envisagés, de même que l'achat d'un logement déjà occupé par un locataire.
Il est également possible de tirer des revenus en louant meublée sa résidence secondaire, une partie de l'année.

Scellier métropole : plafonds de loyers et de ressources (baux 2018)

Thu, 31 Mar 2011 12:24:04 +0200

L’immobilier défiscalisé dans le collimateur de Bruxelles

Fri, 25 Mar 2011 10:36:15 +0100

La Commission européenne vient, officiellement, de demander à la France de modifier ses dispositions fiscales en faveur de l' investissement locatif. Si Paris n'obtempère pas, la Cour de justice de l'Union européenne (CJUE) pourrait être saisie. Seuls sont pour l'instant visés les régimes d'investissement locatif Périssol, Besson, Borloo et Robien, qui permettent aux acquéreurs d'un logement neuf destiné à la location de déduire de leurs revenus une fraction de son coût. La Commission voit, en effet, d'un mauvais œil qu'ils ne s'appliquent qu'aux investissements réalisés sur le sol français... ce qui semble contraire au principe européen de libre circulation des capitaux. Mais ces dispositifs ne pouvant plus être souscrits, Bruxelles pourrait donc s'en prendre rapidement au régime Scellier, leur remplaçant ce qui souligne la volonté de Bruxelles d'adapter à l'Europe les fiscalités nationales. Pour échapper à la saisine de la CJUE, la France devra adapter ses dispositifs d'investissement locatif à tous les pays membres. Ce qui, en pratique, est quasiment infaisable. Les avantages fiscaux étant, en général, liés au respect de plafonds de loyers variables en fonction des marchés locaux.