Let's Free Life!

ブログを引っ越しました

2013-07-31T23:26:00.000+09:00

特に不自由があったわけではないのだけど、ブログを引っ越しました。

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過去に登録したブログも、マルっと引っ越していますので、ブクマしてくれている人がいらっしゃったら、お手数ですが、新しいブログの方を登録しなおしてください。

一応、自動的に、あたらしいブログの方に飛ぶようにしているのですが、うまく機能しない場合は、上記リンクからおねがいします。

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健康診断

2013-07-24T23:18:00.000+09:00

今日、仕事帰りに、健康診断に行ってきました。

ところが、あらかじめ受領していた診断書の様式だけではなく、もう一つ、別の診断書が必要とのこと。

その様式は、不動産会社の方にはなく、銀行から受け取らなければいけなかったのですが、なんと、診断を受ける病院まで、持ってきていただくことになりました。

お金を借りる立場としては、非常に恐縮してしまいました。(^^ゞ

病院の前で、夜、銀行員の方と待ち合わせをして、診断書の様式を受領しました。

診断書は、2通必要なのですが、1通は、問診と尿検査だけの診断なので、今日中に受領できるもの。もう1通は、血液検査が必要なので、明日以降の受領になるとのことでした。

銀行員さんとしては、なんとか、今週中に融資承認を得たい様子。

こうなると、もう、共同作業です！

なんと、私の診断が終わって、今日受領できる診断書を受け取るまで、銀行員さんにもお待ちいただくことになりました・・。

うーん、非常に恐縮です・・。

しかも、明日受領するもう1通の診断書も、銀行員さんが、代理で病院まで取りに行っていただけるとのこと。

もう、恐縮しまくりです・・。(^^ゞ

今日受領可能な診断書を、無事に取得して、銀行員さんに預けました。

明日の診断書の受領もお願いして、銀行員さんと別れました。

いよいよ、大詰めになってきました！

無事に、融資承認が取れますように！

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物件の申し込み

2013-07-22T23:56:00.000+09:00

昨日、現場調査をおこなった物件ですが、昨日中に、いくつか質問事項をまとめて、不動産会社の担当者にメールをしておきました。

すると、今日、担当者からメールの返事があり、できれば、早めに会って、話ができないかとのこと。

今日の夜は、仕事の予定があったのですが、都合をつけて、今日の夜、少し遅い時間であれば、打ち合わせができそうだったので、早速、夜に打ち合わせをすることにしました。

東京駅近くの喫茶店で、20時に待ち合わせをして、物件のお話や、最近の不動産市場の状況などについてお話を伺いました。

事前に質問していたことについては、クリアにご回答をいただいたので、特に問題はありません。

この担当者からは、すでにマンション2棟を購入させていただいているので、私の考えは、特に口に出さなくても分かってしまったようです。

「購入します」という言葉は、結局一度も発言しなかったのですが、契約に向けて、必要な書類を準備しましょう！ということになっていました。(^^ゞ

それどころか、私の借入について、すでに銀行の感触まで確認済みの状況でした！

私は、今日中に、融資申し込みに必要な書類を担当者に送付して、今週中に、印鑑証明書を取得して、健康診断まで完了させることになりました。

不動産会社の方では、銀行に融資申し込みをおこない、
早ければ来週末に契約と金消を目指すことになりました。

物件の動きは、非常に早いです！

なんとか、購入できるように頑張ります！(^^ゞ

新たな物件との出会い！

2013-07-21T20:42:00.000+09:00

先週の金曜日に、いつもお付き合いさせていただいている不動産会社から、物件紹介のメルマガが配信されてきました。

東海地方の一棟マンションだったのですが、メルマガには詳細の情報はなく、ただ、キャッシュフローが潤沢に出るということが書かれていました。

早速、資料請求をしたところ、昨日、直接、お電話をいただきました。

久々に、お話しをさせていただきましたが、最近は、あまり魅力的な物件がでない状況なのですが、おもしろい物件があるとのこと。

問い合わせをした東海地方の物件とは、別の物件のお話しをいただくことになりました。

それは、なんと、都内の物件！

いつかは、都内に物件を持ちたいと思っていましたが、まだ、先の話かなぁと、考えていました。

ところが、そんな物件が、突然、舞い込んできました！

昨日、資料をいただいたので、今日、早速、現場視察に行ってきました！

さすがに都内の物件なので、利回りはそれほど良くないのですが（といっても、札幌とかの地方物件に比べてです！）、立地は悪くなく、入居付けにも、それほど困らなくてすみそうです。

すこし、手を入れないといけないところもありそうですが、魅力的な物件です！

もう少し、条件等の確認をする必要があるのですが、チャレンジしてみようと思います！(^^ゞ

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札幌の物件の固定資産税の支払い

2013-07-20T23:25:00.000+09:00

今月は、札幌の物件の固定資産税の支払い月です。

今月末までの支払いが必要です。

固定資産税の支払い期日って、都道府県によって異なるのでしょうか？

自宅や千葉の物件の固定資産税の支払い月と異なるので、これまで2回くらい、支払い期日を過ぎてしまったことがあります。

すると、固定資産税の延滞って、すぐに督促通知がくるんですよね・・。

もちろん、しっかりと延滞金の請求もきます。

今月の固定資産税の支払いは、本日、無事に完了させました！

これで一安心。

我ながら、優秀です！(^^ゞ

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札幌の固定資産税通知書が届きました

2013-04-15T23:34:00.000+09:00

今日、帰宅してみると、札幌の固定資産税通知書が届いていました。

RC物件は、収益が大きい代わりに、固定資産税の支払いが高額になるので、ちゃんと計画をしておかないと大変なことになりますね。

1回目の支払いは、今月中とのことです。

期限を過ぎないように、早めに支払い手続きを済ませたいと思います。

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久しぶりの収益、しかし・・・

2013-04-13T15:33:00.001+09:00

今週のシストレ24は、久しぶりにまとまった収益を上げてくれました。

そのまま、右肩上がりに！と思ったのもつかの間、後半はずるずると、損益を重ねていきます。

あぁ・・。

でも、かろうじてでも、プラスになってくれると、やっぱりうれしいですね。

頑張れ、シストレ24！(^^ゞ

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3月は散々な月・・

2013-04-08T23:22:00.000+09:00

インヴァスト証券から、シストレ24の2013年3月月間レポートがメールで届きました。

見てみてびっくり。

人気ストラテジーが軒並み絶不調じゃないですか！

ランキング上位のストラテジーは、トレンドフォロー型なので、キプロスショックの影響でこんな状況とか。

自動売買で、収益を上げていくのは、なかなか難しいですねぇ・・。(^^ゞ

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確定申告書類が届きました

2013-04-07T17:42:00.000+09:00

税理士さんから、確定申告の書類原本や、お渡ししていた領収書類が戻ってきました。

さすがに、マンション・アパート3棟分になると、決算書の集計はかなりのもの。

これを昔みたいに、やよいの青色申告を使って、すべて自分で処理するのは、ちょっとムリですね・・。(^^ゞ

税理士さん、ありがとうございました！

それから、そろそろ、固定資産税の通知が届きはじめましたね。

千葉の物件の支払い通知が届きました。

札幌は、まだのようです。

固定資産税の支払いは、都道府県によって、支払期限が異なるようです。

昨年も、札幌と千葉で、支払期限が異なっていたので、期限内での支払いを忘れてしまい、督促状＆延滞金を請求されることが何度か。

固定資産税って、ちょっとでも支払いが遅れると、すぐに、延滞金を請求されますからねぇ・・。

今年は、納期に遅れないように、気をつけたいと思います！(^^ゞ

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資産を削りまくるシストレ24・・

2013-04-06T10:57:00.000+09:00

今週も、シストレ24くんは絶不調です。

それにしても、ここまで絶不調が続くと、なんのためにシストレ24を運用しているのか分からなくなりますねぇ。

まぁ、投資は、長期的な視点で見なければいけないとは思うので、しばらく運用を続けようと思いますが、資金を溶かし続けるだけなら、やっている意味がなくなってしまいます。

ふぅ・・。

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静かな1週間・・

2013-03-31T13:17:00.000+09:00

シストレ24は、今週決済された取引はありませんでした。

色々と条件を絞って、ストラテジーによっては、ポジション数も制限していますので、建玉も少なめに推移しています。

それにしても、シストレ24を開始して、それほど期間が経っているわけではありませんが、今月は、絶不調な感じですねぇ・・。

頼みますよ、シストレ24くん！(^^ゞ

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シストレ２４の運用状況

2013-03-23T16:32:00.000+09:00

なんか、収益を上げられる気がしなくなってきました。

今週の運用状況です。

ひたすら、下げまくっています。

収益を上げていている方がいらっしゃったら、教えていただきたいですねぇ。(^^ゞ

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シストレ２４の運用状況

2013-03-16T10:54:00.000+09:00

今週は、悪夢の1週間です。

運用中のストラテジーが、軒並みドローダウン連発・・。

これは大変です・・。

傾向が同じようなストラテジを並べすぎているのか、選手構成は、再度見直す必要がありそうです。

それに、各取引の約定から決済までの動きを見ていると、それなりに利益が取れるポジションに動いているのに、決済が確定されずに、そのままドローダウンという取引も多そうでした。

これまでストラテジーの標準設定に任せて運用してきましたが、ちょっと、利確、損切等のパラメータを調整しながら運用してみようと思います！

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確定申告完了！

2013-03-14T23:54:00.000+09:00

税理士さんから連絡がありました。

本日、無事に確定申告が完了したようです。

税理士さん、ありがとうございました！

今回は、昨年購入した物件の取得費が膨らんだため、還付申告になります。

これまでは、不動産事業に係わる確定申告は、還付申告か、青色申告控除額内の0円申告しかしてこなかったのですが、来年以降は、運営の仕方によっては、納税をする必要が出てくるかもしれません。

税理士さんも、この1ヶ月は、確定申告に向けて、休日・昼夜問わず忙しかったようですので、少し落ち着いたころに、今後の節税等の対応についても、相談をしながら進めたいと思います！

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確定申告に向けて追い込みです！

2013-03-10T22:32:00.000+09:00

担当の税理士さんから、確定申告用の書類案が一式届きました。

これまでに私がおこなったことは、領収書とか、支払いに係わるエビデンスを税理士さんに送付するだけです。

それだけで、マンション・アパート３棟分の帳簿を付けていただき、確定申告用の書類案も作成いただき、その上で、さらに、確定申告方針に係わるご提案や、今後の節税対策に係わるご提案まで送ってきていただきました。

たとえば、昨年購入したマンションは、別の税理士さんに確定申告をお願いしたため（といいながら、帳簿は、自分で付けて、税理士さんは修正の指示をしてくれただけ。手間は、従来以上でしたが）、マンション１棟分を建物としての減価償却計上をしたのですが、今年購入したもう１棟は、いまの税理士さんで、建物と設備を分けて減価償却する提案をいただいたり、不動産に精通した税理士さんにご支援をいただき、とても力強いです！(^^ゞ

建物付属設備の耐用年数は、設定により、今後の決算上の数字が大きく変わってくるので、メリデメを示してご提案をいただきました。

３年、７年、１５年と設定ができるようですが、今回は、最短の３年で申告をお願いしました。

これで、３年間は、不動産所得を大きく圧縮することができます。

その代わり、４年目以降は、減価償却費が減少するため、不動産所得が大きく増加するのですが、それまでに物件の買い増しや、場合によっては、保有物件の法人売却等も考えていきたいと思います。

いくつかいただいていた質問にも回答を送りましたので、あとは、滞りなく、申告手続きの完了を待つのみです！

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シストレ２４の運用状況

2013-03-09T15:24:00.000+09:00

今週は、先週の動きとは打って変わって、好転してきました。

この調子で、少しずつでいいので、右肩上がりで推移してくれればうれしいのですが、山あり谷ありの状況ですねぇ・・。

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シストレ２４の運用状況

2013-03-03T09:01:00.000+09:00

今週は、かなり不調な1週間でした。

期待のホープ、Pminvestcapitalくんが、やらかしてくれ、ほかのストラテジーも軒並みドローダウン連発の状況です・・。

やはり、ほおっておいても儲かるというのは、難しいのでしょうか・・？

がんばれ、シストレ２４！(^^ゞ

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シストレ２４の運用状況

2013-02-24T16:57:00.001+09:00

週末までの決済履歴は、比較的な好調な結果となりました。

pip系のストラテジーが中心なので、決済ごとの収益は少なめですが、着実に収益は上げてくれています。

Home Runsは、ちょっと最近、不調だったので、収益を出してくれたタイミングで、手動決済しました。

それ以外は、すべてAutoです。

途中で、選手に、pip hunter くんを追加しました。

好調そうなストラテジーだったので、いきなり、5万通過単位で登録してみたのですが、証拠金へのインパクトが大きかったので、途中で、2万通貨単位に下げておきました。

いまは、こんな↓選手構成です。

と、決済状況までは比較的好調なのですが、現在の建玉が悲惨な状況になっています・・・。

安部－オバマ首脳会談や、森元首相とプーチン大統領との会談など、政治的な動きがあった週末。

週明けのマーケットオープンを、楽しみに？待ちたいと思います！(^^ゞ

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シストレ２４の運用状況

2013-02-20T22:10:00.000+09:00

新たに選手に加わった pminvestcapital くんが好調です。

多いな収益はありませんが、コツコツと確実に収益を上げてくれています。

そこで、期待を込めて、20k通貨単位に増額してみました。

がんばれ！、pminvestcapital くん！！(^^ゞ

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シストレ２４の運用状況

2013-02-18T16:57:00.002+09:00

さて、シストレ２４の運用状況ですが、元本割れ街道まっしぐらの状況です・・・。;_;

最初は好調だったのですが、途中からどんどん収益を下げてしまっています。

これでは、なんのためにやっているのか分からない状況です・・。

原因は・・、

はい、Home Runsくんシリーズの大不調が原因です。

好調なときには、ズンズンズンと稼いでくれるのですが、その分、不調なときには、連続ドローダウンを繰り返し、この有様です・・。

仕方ないので、Home Runsくんには、ご退場願いました。

収益率は低くても、もう少し、着実に稼いでくれるストラテジーを探したいと思い、現在の選手編成は、以下のような状況です。

頼みますよ～。(^^ゞ

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シストレ２４の運用状況

2013-02-09T22:39:00.000+09:00

今日のシストレ２４くんですが、週末にきてやらかしてくれました！

なんと、連続ドローダウンを演出してくれました！

これで、これまでのわずかな利益もすべて食い尽くし、元本割れ生活に突中です・・。

ストラテジー Home Runs は、どうも安定性に欠けますね。

好調なときには、一気に稼いでくれるようですが、落ちるときには一気に落ち込みます。

不調な Home Runs くんには、しばらくベンチで休んでもらうことにしました。

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シストレ２４の運用状況

2013-02-07T01:00:00.001+09:00

選手交代したばかりの Home Runs USD/JPY くんですが、同じ Home Runs ストラテジーの中でも、EUR/JPY くんの方が好調のようなので、ここは選手交代をしていただきました。

Home Runs ストラテジーは、取引回数が多いストラテジーのようで、日々の変化が目に見えて分かるという点では、とてもおもしろいストラテジーだと思います。

ちなみに、運用状況は、こんな↓感じです。

ほおっておいても、着実に収益を伸ばしてくれています。(^^ゞ

シストレ２４さん、ありがとう！(^^ゞ

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シストレ２４の運用状況

2013-02-04T23:12:00.002+09:00

シストレ２４の運用状況は、こんな↓感じです。

損益は、何とかプラスになっています。(^^ゞ

いまも、いくつかの建玉を持っていますので、決済完了したときにどうなるかですね。

一番アクティブに活動してくれている Home Runs AUD/JPY くんですが、どうも最近不調のようです。

もう少し、好調な Home Runs USD/JPY くんに選手交代をしました。

これで、しばらく様子を見てみようと思います。

ちなみに、Home Runs AUD/JPY は、まだいくつか建玉を持っています。

建玉を持っている状態で、新規建玉を抑制したい場合は、ポートフォリオタブ画面で、「有効」のチェックを外して、ストラテジーは残しておくと、新規建玉はおこなわれずに、決済のみ実行されるようです。

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確定申告書類の送付完了

2013-02-03T17:30:00.000+09:00

昨日、整理してまとめた確定申告書類を、今日、税理士さんに送付いたしました。

半年分を一度にまとめたので、書類の厚さは、7～8cmくらいに。

あとは、税理士さん、よろしくお願いします！(^^ゞ

そうそう、書類を整理していると、廃棄する必要がある書類も大量に出てきます。

そんなときに重宝したのが、家庭用としてはかなり大容量の、この↓シュレッダー。

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かなり、バリバリと裁断してくれました。

そんなシュレッダーを、裁断後の紙を押し詰めすぎて、2回も停止させてしまうほど、廃棄する紙の量は膨大でした・・。(^^ゞ

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確定申告に向けた書類の準備

2013-02-02T18:27:00.002+09:00

2月に入りました。

不動産投資をおこなっている方々にとっては、確定申告に向けて、忙しい時期になってきました。

私も今日、書類の整理をおこないました。

といっても、昨年からお願いしている税理士さんは、収入明細や領収書等、必要な書類を送っておけば、帳簿付けや申告までの手続きを、すべておこなっていただけるので、非常に助かっています。

昨年の1月から6月までの書類は提出済みで、帳簿も作成いただいていますので、今日は、7月から12月までの書類をまとめました。

大体、まとまりましたので、明日にでも、書類を税理士さんに送りたいと思います。

あとは、税理士さんが記帳してくれる帳簿を確認して、申告をしてもらうだけです。

やよいの青色申告を使って、自分で帳簿付けをしていたときに比べると、かなり、楽になりました。(^^ゞ

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