LINDONLISBOA CORRETOR DE PLANTÃO

PRESTE ATENÇÃO ANTES DE COMPRAR

2009-12-22T20:46:00.000-03:00

PARA QUEM QUÉR TER PRIVACIDADE

2009-12-22T20:40:00.000-03:00

ESSE ERRO NÃO FOI NOTADO

2009-12-22T20:18:00.001-03:00

UM ERRO DE ENGENHARIA

mais duvidas sobre minha casa minha vida

2009-12-19T13:28:00.001-03:00

1. Como eu posso fazer minha inscrição no Programa Minha Casa, Minha Vida?
Procure os plantões de venda dos condomínios , na sua cidade.

Se você estiver em uma região que não tenha nenhum desses condomínios, procure a Prefeitura da cidade, o Governo do Estado, as agências da Caixa ou movimentos sociais para fazer o seu cadastro.

2. Até quanto eu posso pagar para ter a minha casa própria.
Depende da cidade em que você mora e da sua Renda Familiar. Os valores vão até R$ 130.000,00 para as faixas de renda até 10 salários mínimos. Saiba mais detalhes consultando a cartilha completa do Programa Minha Casa

3. É verdade que vai ter prestações de R$ 50,00 por mês?
Sim, se a sua família tem Renda Familiar de até 3 salários mínimos (R$ 1.395,00), vocês poderão pagar parcelas de, no mínimo, R$ 50,00, de acordo com as regras de financiamento da Caixa para esta faixa
de renda.

4. Como fazer para me inscrever pela Internet?
Preencha seu cadastro clicando aqui ou vá até um Plantão de Vendas Terra Nova ou Moradas na sua cidade.

Se você estiver em uma região que não tenha nenhum desses condomínios, procure a Prefeitura da cidade, o Governo do Estado, as agências da Caixa ou movimentos sociais para fazer o seu cadastro.

5. Qual é o valor que a minha renda alcança para o financiamento da minha casa?
Renda Familiar de 0 a 3 salários mínimos (até R$ 1.395,00): você pode financiar até R$ 52.000,00, dependendo da cidade em que está.

Renda Familiar de 3 a 10 salários mínimos (R$ 1.395,00 a R$ 4.650,00): você pode financiar até
R$ 130.000,00, dependendo da cidade em que está.

Renda Familiar acima de 10 salários mínimos (mais de R$ 4.650,00): você será atendido pelo Programa de um jeito diferente. Houve aumento no limite de valor do imóvel para uso do FGTS, redução
de impostos e de juros.

6. Como funciona o prazo de entrega dos imóveis? É imediata ou tem um prazo específico?
Isso depende do empreendimento que você escolher. A Rodobens Negócios Imobiliários tem casas prontas para morar ou com entrega programada. Mas de qualquer forma, você só começa a pagar depois de entrar na sua casa nova.

7. Trabalho na rua e não tenho como comprovar renda. Posso me inscrever no Programa?
Sim, se a sua Renda Familiar for de 0 a 3 salários mínimos, basta se inscrever no programa. Não há análise de renda nem de risco de crédito.

Se a sua Renda Familiar for de 3 a 10 salários mínimos, você pode juntar seu extrato bancário aos documentos pessoais.

Em todos estes casos, você precisa juntar ainda CPF, RG, comprovante de renda e certidão de nascimento ou casamento atualizada.

programa minha casa minha vida ,algumas duvidas a ser tiradas

2009-12-19T13:22:00.001-03:00

Por que o Governo criou esse programa?
O Programa Minha Casa, Minha Vida foi criado para diminuir a falta de casas para os brasileiros, chamada de déficit de moradia ou déficit habitacional. Com o programa, a população vai ter ainda mais acesso a casa própria, e serão gerados mais empregos e renda para os brasileiros, pois o investimento na construção civil vai aumentar.

Quantas casas vão ser construídas?
Será construído 1 milhão de moradias, com um investimento de R$ 34 bilhões. O número parece grande? Pense no tamanho do Brasil. Vai acabar rápido, concorda? Então seja mais rápido e procure agora mesmo um plantão de vendas Terra Nova ou Moradas e garanta sua unidade.

Quem vai poder fazer o financiamento?
As famílias que ganham até 10 salários mínimos (R$ 4.650,00).

Quais são as faixas de financiamento?
O Governo Federal e a Caixa prepararam 3 faixas de financiamento da casa própria, de acordo com o valor da renda familiar. Veja abaixo:

• Renda Familiar de 0 a 3 salários mínimos (até R$ 1.395,00)
• Renda Familiar de 3 a 6 salários mínimos (de R$ 1.395,00 a R$ 2.790,00)
• Renda Familiar de 6 a 10 salários mínimos (de R$ 2.790,00 a R$ R$ 4.650,00)

Quem tem renda familiar acima de 10 salários mínimos (mais de R$ 4.650,00) não vai poder financiar?
Vai, sim. As famílias desta faixa de renda não estão contempladas no Programa Minha Casa, Minha Vida, mas também ganharam vantagens. Confira:

• Quem tem Renda Familiar maior que 10 salários mínimos vai poder financiar imóveis de até R$ 350.000,00
• O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) vai poder ser usado para financiamento de casas ou apartamentos de até R$ 500.000,00.

Por que tem essa separação por faixa de renda?
O Programa Minha Casa, Minha Vida separou os financiamentos por faixas de renda para facilitar a vida de todos, independente de quanto ganham. Afinal, todo brasileiro que trabalha e batalha o dia-a-dia merece ter a sua casa.

O que é Renda Familiar?
É uma conta bem simples. Você chega ao valor total da Renda Familiar, juntando o valor dos salários de quem trabalha na família: marido, esposa e filhos. Por exemplo:

> Marido ganha R$ 930,00
+ Esposa ganha R$ 465,00
= Renda Familiar de R$ 1.395,00

uma boa vistoria é sempre bom antes de comprar ou alugar um imóvel

2009-12-16T09:16:00.000-03:00

Antes de comprar ou alugar um imóvel, novo ou usado, é recomendável fazer uma inspeção visual e, dependendo da situação, submeter a testes práticos de desempenho. Confira abaixo os itens que costumam apresentar problemas:

Trincas - Observe as paredes e veja se há trincas. Podem aparecer tanto do lado externo como interno e também nos tetos. A pintura fica marcada, criando uma espécie de sombra. A trinca propicia a entrada de água e consequentemente estufa a pintura.

Pisos - Cozinhas, áreas de serviço e principalmente banheiros devem ter caimento de 1% em direção aos coletores. Veja se em volta do ralo não há trincas. O rejunte não deve ter falhas e os registros com canoplas devem estar bem fixados/rejuntados. Faça um teste com água.

Lajes - Observe se a laje tem caimento e se os coletores de água estão fixados. A água não pode ficar empoçada. Veja as condições dos rufos e calhas e se há trincas. A trinca propicia a entrada de água e consequentemente estufa a pintura e danifica o gesso/molduras do lado interno da casa, podendo afetar também a parte elétrica. Faça um teste com água.

Caixa d’água - Veja se o acesso é fácil e se não há sinais de umidade. Também verifique presença de trincas e as condições da tampa da caixa d’água.

Área externa - Os corredores não devem ter caimento para as paredes. Isso evita que água de lavagem escorra para parede e provoque infiltrações no rodapé.

Jardins - Verifique se a parede de divisa foi impermeabilizada.

Peitoril - Não deve ser em nível. O caimento deve ser para fora.

Caixilhos - Devem estar bem vedados com selantes.

Alvenaria de tijolo aparente - Observe se os tijolos foram tratados. Jogue um pouco de água e veja se há absorção.

Ventilação - Os locais devem ter boa ventilação, principalmente o box do banheiro. A impermeabilização tem a função de bloquear a infiltração de água, mas a água condensada no teto do box escurece a pintura. Ambientes arejados minimizam problemas de mofo, bolor e ácaros.

comissão recusa fixar valor de imóvel como limite de saldo devedor

2009-12-16T09:13:00.001-03:00

A justificativa é que “o mercado financeiro, especialmente o de crédito, precisa de liquidez”.

03/12/09, Brasília, DF - Foi rejeitado (quarta-feira, 02, dezembro) pela Comissão de Desenvolvimento Urbano da Câmara Federal o Projeto de Lei (PL) 843/03, que estabelece como limite do saldo devedor de financiamento imobiliário o valor de mercado do imóvel. Como próximo passo, o projeto ainda será analisado pelas comissões de Finanças e Tributação (inclusive quanto ao mérito); e de Constituição e Justiça e de Cidadania.

O teor do projeto aborda também casos em que o agente financeiro será obrigado a receber o imóvel como pagamento do saldo devedor. Segundo o relator, deputado José Chaves (PTB-PE), essa questão é a mais problemática, uma vez que o mercado financeiro, especialmente o de crédito, precisa de liquidez e, entre as principais opções internacionalmente adotadas, o pagamento com o bem somente é considerado em último caso.

Nos anos 90, dupla forma de correção - Chaves explica que, durante os anos 90, as contratações do sistema habitacional brasileiro tinham uma dupla fórmula de correção. Por um lado, as prestações eram corrigidas pelo índice de reajuste dos salários, aplicado à categoria profissional dos mutuários, enquanto o saldo devedor tinha reajustes pelo índice de correção dos depósitos de poupança e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

"Essas regras geraram impasses de difícil solução, visto que, ao final do contrato, o valor pago nas prestações mensais não é capaz de quitar o saldo devedor", disse. Para o deputado, o desequilíbrio nos contratos é certo, e muitas vezes o saldo pode chegar a ultrapassar o valor de mercado dos imóveis.

Na opinião de Chaves, “solução muito melhor do que simplesmente desfazer o negócio” é resolver a questão por meio de renegociação com o agente financeiro, ou encaminhá-la processualmente para revisão judicial.

Fonte: Agência Câmara de Notícias

convite para café da manha em icoaraci

2009-12-16T00:38:00.000-03:00

"Minha Casa Minha Vida" Na estaca zero

2009-12-13T20:31:00.003-03:00

Belém 13 de Dezembro de 2009

“Minha Casa, Minha Vida” na estaca zero

NO PARÁ:
casa começarão
a ser entregues
aos inscritos
no próximo ano

EVANDRO FLEXA JR.
Da Redação

Ainda que o Pará tenha sido o primeiro Estado brasileiro a se beneficiar com o programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, a entrega de imóveis, até agora, não decolou em nenhum dos 13 municípios paraenses contemplados pelo projeto.

O governo do Estado aderiu ao programa em 17 de abril deste ano, com a meta de construir 50.667 unidades habitacionais, conforme avaliação do governo federal. No entanto, quase oito meses após a assinatura do termo de adesão, nenhum imóvel foi entregue. Segundo a Cohab (Companhia de Habitação do Estado do Pará), as primeiras unidades serão concedidas aos agraciados somente em 2010. Pelo menos 693 casas, em Belém, Castanhal e Santa Izabel do Pará, serão entregues.

A Cohab também promete concluir até o final de 2010 um total de 13.420 moradias em todo o Estado, através do PAC (Programa de Aceleração do Crescimento) e do projeto Habitar Melhor, criado pelo governo do Estado. O investimento previsto para a construção das residências no Estado é de R$ 539 milhões para os dois programas. Mas as obras do PAC são mais abrangentes, pois estabelecem uma nova infraestrutura para área, com a implantação de sistemas de abastecimento de água, rede de energia elétrica, pavimentação das vias, iluminação pública, praças e áreas verdes, entre outros. Segundo a Cohab, as construções tanto para o PAC, como para o Habitar Melhor, estão bastante avançadas.

Já o programa Minha Casa, Minha Vida está construindo 4.347 unidades em 13 projetos, nos municípios de Marituba, Benevides, Santa Bárbara, Castanhal, Santa Izabel e Ananindeua. Até o momento, 90.849 famílias estão inscritas na Cohab, e todas querem participar do programa Minha Casa, Minha Vida. Porém, apenas 69.622 famílias se enquadraram na principal exigência: a de que contrem com renda mensal de 0 a 3 salários mínimos. Das 50 mil casas previstas para serem entregues pelo programa, 20 mil serão feitas pela Cohab e beneficiarão os inscritos que ganham até três mínimos. As demais 30 mil residências serão construídas através de parceria com a iniciativa privada. O valor mínimo das prestações será de R$ 50,00, e não será cobrado nenhum seguro habitacional dos agraciados.

O déficit paraense é de 474 mil moradias, segundo a Fundação João Pinheiro (MG). No Pará, os municípios contemplados pelo programa federal são Belém, Ananindeua, Marituba, Castanhal, Santa Bárbara do Pará, Benevides, Abaetetuba, Cametá, Bragança, Marabá, Parauapebas, Santarém e Itaituba. A construção das residências deve gerar em torno de 70 mil empregos diretos e indiretos. Pelo menos R$ 100,49 milhões em recursos federais e estaduais foram aplicados no Programa Minha Casa, Minha Vida no Pará. Deste total, R$ 22 milhões foram investidos pelo governo do Estado em parceria com a União para a aquisição dos lotes urbanizados.

SONHO

Muitos continuam acreditando no programa. É o caso da auxiliar de serviços gerais Maria Eliete Reis Almeida, 39 anos. Há quatro meses, ela se mudou e se habilitou para requerer subsídios do Minha Casa, Minha Vida para a compra de um imóvel novo na Região Metropolitana de Belém, no valor de R$ 80 mil. À época, Maria Eliete pagou uma entrada de R$ 18 mil e obteve desconto de R$ 13 mil, recurso subsidiado pelo programa. 'O dinheiro da entrada saiu do meu bolso. Só a demora que me deixou um pouco preocupada', conta a auxiliar, que ainda possui um financiamento de 20 anos e uma parcela de R$400 por mês.

A advogada Eliete Colares, especialista em Direito habitacional, explica que esse é um outro aspecto do programa que precisa ser ressaltado. 'As regras do programa permitem subsidiar imóveis novos desde março desde ano. É por isso que o Minha Casa, Minha Vida aqui no Estado ainda não deslanchou, porque as pessoas estão esperando os bens que ainda serão construídos', avalia. Mas é preciso ter cuidado. A advogada ressalva que é preciso seguir todos os critérios do programa e verificar se o imóvel está apto a receber os benefícios.

Para aproveitar os subsídios, o analista de sistema Williamis da Costa Ribeiro, 33 anos, foi a uma imobiliária local. 'Eu tinha conhecimento do programa, mas não sabia como utilizá-lo. Por isso busquei ajuda'. A imobiliária organizou toda a burocracia e o analista recebeu desconto de quase R$ 14 mil, para um imóvel de R$ 80 mil também na Grande Belém. Conforme explica José Colares Filho, diretor de uma imobiliária em Belém, essa orientação facilita a aquisição do imóvel. 'Há todo um procedimento que o cliente deve seguir. Desde o possuir a documentação correta, como um requerimento informando que o contrato recebeu incentivos do Minha Casa, Minha Vida até verificar se o imóvel está apto', explica o diretor.

Segundo o presidente da Organização Paraense dos Mutuários e Defesa da Moradia (Orpam), José Carneiro, as pessoas que desejarem aproveitar as oportunidades do programa federal devem ficar atentas a três requisitos básicos: documentos de identificação (RG, CPF); comprovante de renda e o valor do imóvel deve ser no máximo de R$ 100 mil. Carneiro ressalta também que, ao contrário dos agentes financeiros, para o financiamento do programa a pessoa não precisa estar com restrição de crédito. 'Para os que possuem baixa renda, é muito difícil manter o nome limpo por conta do orçamento apertado. Por isso, medida favorece esse incentivo habitacional', explicou Carneiro.

o liberal:caderno poder pagina 5

CAIXA JÁ EMPRESTOU MAIS PARA CASA PRÓPRIA,ATÉ AGOSTO,DO QUE EM 2008

2009-12-10T22:32:00.000-03:00

A Caixa Econômica Federal informou nesta quarta-feira (2) que foram contratados R$ 25,6 bilhões, neste ano, até 28 de agosto, em financiamentos imobiliários.
Segundo a instituição, isso representa um crescimento de 11,3% em relação ao volume de R$ 23 bilhões contratado em todo o ano passado.
Em comparação com o mesmo período do ano passado, ou seja, janeiro a agosto de 2008, o crescimento foi de 84%, visto que foram emprestados R$ 13,9 bilhões nos oito primeiros meses do último ano.
Os recursos, segundo a instituição financeira, foram emprestados para mais de 506 mil famílias em todo o país. “O investimento garantiu a geração de mais de 2,3 milhões de empregos”, acrescentou a instituição.
FGTS e SBPE .
Os financiamentos que utilizam recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), de acordo com dados da Caixa, somaram R$ 11 bilhões de janeiro até 28 de agosto, o equivalente a 183.562 contratos.
Já com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), os empréstimos habitacionais alcançaram a marca de R$ 13,4 bilhões neste ano, até 28 de agosto, com 298.648 contratos fechados, informou a instituição.

Minha Casa Minha Vida:
No caso do programa “Minha Casa, Minha Vida”, o pacote habitacional do governo, foram apresentadas 1.430 propostas de empreendimentos com 276.956 unidades (R$ 18,5 bilhões) até o dia 28 de agosto.
Desse total, 245 foram contratadas, que somadas às contrações individuais, chega a 41.478 unidades, o que representa R$ 2,65 bilhões de valor global de vendas, informou a instituição financeira.
Fonte: Portal Google

SOBE PARA R$ 500 MIL FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS COM FGTS

2009-12-10T22:30:00.001-03:00

O Conselho Monetário Nacional (CMN) decidiu aumentar de R$ 350 mil para R$ 500 mil o valor do financiamento habitacional com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), para atender a classe média.
Foi permitida também a inclusão dos financiamentos para obras de infra-estrutura vinculadas a projetos habitacionais e de empréstimos concedidos para quitação de operações de financiamento imobiliário, o que estimulará a portabilidade e a concorrência.
O CMN também aprovou a prorrogação de 31 de março para 31 de dezembro de 2009 a inclusão dos financiamentos de capital de giro com prazo máximo de 60 meses.
Adicionalmente, o CMN autorizou que todas as instituições financeiras passem a operar no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e estabeleceu critério para remuneração do vendedor do imóvel pelo mesmo índice de remuneração da poupança.
Na quarta-feira, o secretário de Política Econômica do Ministério da Fazenda, Nelson Barbosa, já havia adiantado a possibilidade de se ampliar para R$ 500 mil o teto de financiamento.
“O reajuste para R$ 500 mil no teto para o FGTS será levado amanhã na reunião”, anunciou. Atualmente, o teto é de até R$ 350 mil, com prazo de 30 anos para pagar.

Fonte: Creci - RS

IMÓVEIS QUITADOS SÃO MAIORIA

2009-12-10T22:28:00.000-03:00

A maior parte dos imóveis residenciais próprios do país está quitada. O percentual é de 70,1%, segundo a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (Pnad) 2008, divulgada na semana passada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

A Região Sul do Brasil foi a que apresentou o maior aumento de imóveis próprios quitados. Somente no Nordeste houve diminuição na participação dos quitados no total de unidades próprias.

As residências particulares permanentes alcançaram um total de 57,6 milhões de unidades, o que significa um incremento de 1,8 milhão em relação a 2007.

No que diz respeito aos domicílios próprios em aquisição, a pesquisa mostra uma pequeno aumento do ano passado para cá. Já os alugados permaneceram estáveis, em 16,6%.

Número de moradores

Outros dados apresentados pela Pnad referem-se a quantidade de moradores de cada casa. No Brasil, de forma geral, reduziu-se o número de domicílios com quatro ou mais moradores, passando de 22,3% em 2007, para 22% no ano passado.

Por outro lado, a parcela de domicílios com um único morador manteve a tendência de crescimento, passando de 11,5% para 12% no período, chegando a 12,8% nas regiões Sul e Sudeste.

Em relação à média de moradores em cada habitação, houve uma pequena redução de 3,4 para 3,3 entre 2007 e 2008.

Forma de compra

Na hora da compra, o financiamento é um dos meios mais utilizados, revelou outra pesquisa divulgada na semana passada. A maioria (58,47%) dos brasileiros que mantém prestações da casa própria é formada de famílias que pertencem à classe C. Os dados são da pesquisa “Consumidores, produtores e a nova classe média”, da Fundação Getulio Vargas (FGV), com base em dados da Pnad 2008, do IBGE.

De acordo com o levantamento, do total de financiamentos habitacionais, as classes A, B e C representaram, juntas, 77% dos indivíduos. A classe D respondeu por 16,45% do total; e a classe E, por 6,33%.

Fonte: Jornal Extra

FGTS PODERÁ SER USADO PARA QUITAR CONSÓRCIO

2009-12-10T22:27:00.000-03:00

Mudança feita pelo Congresso em MP permite usar o Fundo de Garantia para pagar prestações de consórcios da casa própria. Benefício ainda depende da sanção de Lula, que no ano passado vetou iniciativa semelhante.

Mais de meio milhão de brasileiros poderão usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para quitar consórcios para compra da casa própria. Criada pelo governo para recuperar os cofres dos municípios em meio à crise financeira mundial, a Medida Provisória 462/09 também incluiu a permissão de usar o fundo para pagar prestações deste tipo de consórcio. Antes disso, somente quem se sujeitava aos financiamentos imobiliários podia sacar o FGTS para pagar as prestações ou usar como entrada na compra da residência.

As novidades são fruto de mudanças na MP 462 feitas na Câmara e no Senado. O texto aprovado pelos parlamentares seguiu para a Casa Civil da Presidência da República na última sexta-feira (25). A mudança no uso do FGST ainda depende da sanção do presidente Lula para virar lei. Segundo a Casa Civil, ainda não foi decidido se a MP será sancionada integral ou parcialmente.

Há um ano o presidente Lula vetou a liberação do FGTS para o pagamento de parcelas e quitação de consórcios de imóveis ao sancionar a Lei 11.795/08, que regula o setor. A mudança, incluída na época pelos senadores, foi vetada pelo presidente com a justificativa de que a ampliação do fundo acarretaria um volume significativo de saques e diminuiria os recursos disponíveis para o financiamento da casa própria.

“(…) o que tenderia a reduzir os recursos que o FGTS dispõe para financiamento de moradia própria no âmbito do SFH, em especial para população de baixa renda, bem como dificultaria o financiamento de projetos de infra-estrutura urbana e saneamento básico, que constituem a finalidade primária do FGTS”, explicou Lula na justificativa do veto.

Mercado em expansão

Segundo a Associação Brasileira das Administradoras de Consórcio (Abac), há 3,7 milhões de consorciados no país. Desses, 531 mil estão na modalidade de consórcio imobiliário, segundo dados de julho deste ano. O número é expressivo porque aumentou 7% em relação aos 495 mil existentes em julho de 2008.

Somente nos primeiros sete meses deste ano, 117.300 pessoas adquiriram um consórcio para a compra de imóveis. No período, 38.500 brasileiros foram contemplados e puderam comprar a casa própria.

A permissão para o uso do FGTS se estende aos novos e antigos consorciados. Durante a tramitação da MP que regulamentou o programa habitacional Minha Casa Minha Vida, essa possibilidade acabou não virando lei.

Seguros

A MP 462 também isentou do pagamento de seguro os empréstimos habitacionais feitos com dinheiro do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) e do Fundo de Desenvolvimento Social (FDS). Sem a contratação do seguro, as prestações ficam mais baixas.

O FGTS é uma poupança obrigatória feita pelo empregador numa conta do trabalhador na Caixa Econômica Federal. Corresponde a 8% do seu salário bruto, mas o funcionário não tem acesso ao dinheiro, a não ser em situações especiais, como:

- demissão por justa causa

- aposentadoria ou morte

- doenças graves, como aids e câncer

- compra da casa própria na modalidade de financiamento imobiliário (com a MP 462, também o consórcio imobiliário)

A MP 462 e os consórcios

Art. 11. O art. 20 da Lei nº 8.036, de 11 de maio de 1990, passa a vigorar acrescido do seguinte § 21:

Art. 20.

§ 21. As movimentações autorizadas nos incisos V e VI do caput serão estendidas aos contratos de participação de grupo de consórcio para aquisição de imóvel residencial, cujo bem já tenha sido adquirido pelo consorciado, na forma a ser regulamentada pelo Conselho Curador do FGTS.(NR)

A MP 462 foi anunciada pelo presidente da Câmara, Michel Temer (PMDB-SP), como a última a receber as chamadas emendas de “contrabando”, ou seja, aquelas que tratam de temas estranhos ao escopo da medida provisória. Os parlamentares incluíram na MP temas tão variados quanto a diminuição de juros cobrados nas renegociações de dívidas com a União como o uso de recursos federais em estradas estadualizadas. Temer diz que, a partir de agora, não serão mais aceitas alterações que não tenham relação direta com o assunto tratado no texto enviado pelo Executivo.

Fonte: Congresso em Foco - DF

MERCADO IMOBILIÁRIO RETOMA VOLUME DE VENDAS PRÉ-CRISE

2009-12-10T22:26:00.000-03:00

Mercado imobiliário retoma volume de vendas pré-crise

Raquel Santos Rocha, 34, está duplamente feliz. Em outubro nasce sua primeira filha, Helena, fruto de seu casamento com Arley Agostoo Rocha. A outra boa notícia é que acaba de assinar com a Caixa Econômica Federal (CEF) o contrato de financiamento de sua primeira casa própria, em Santa Luzia, na região metropolitana de Belo Horizonte. “Moro em uma casa construída em cima do imóvel de minha mãe, no bairro Santa Mônica. Agora vou poder ter a minha própria moradia”, comemora.

O mercado imobiliário dá sinais de que a crise ficou mesmo para trás. Um dos termômetros que comprovam isso é a arrecadação da Prefeitura de Belo Horizonte (PBH) com o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), cobrado no ato da compra ou venda de casas, apartamentos, salas, lojas e galpões, que chegou a R$ 64,3 milhões no primeiro semestre de 2009.

De acordo com o presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e do Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Ariano Cavalcanti de Paula, antes da crise econômica mundial, que teve influências no Brasil e no mercado imobiliário brasileiro, eram realizadas cerca de 2.800 transações imobiliárias por mês na capital mineira. Em fevereiro deste ano, a insegurança do mercado fez com que o número caísse para perto de 1.700 transações. Em julho último, a prefeitura registrou cerca de 2.850 transações, variação de 67% na comparação com o mês de fevereiro.

“Isso demonstra que o setor já retomou o volume de negócios pré-crise”, disse Cavalcanti, ao antecipar os números que fazem parte da pesquisa mensal da entidade, feita sob encomenda pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, Administrativas e Contábeis de Minas Gerais (Ipead). O levantamento, segundo Cavalcanti, deve ser divulgado nos próximos 15 dias.

O especialista em mercado imobiliário Kênio de Souza Pereira lembra que no período de outubro de 2008 a março deste ano “houve um recuo dos investimentos em função da insegurança do mercado”. “A partir de 2005, o mercado imobiliário vinha se recuperando das perdas acumuladas nos anos de 1990. Com a crise, houve um recuo, mas agora a tendência é que o crescimento volte”, disse.

O empresário do setor da construção civil Teodomiro Diniz Camargos disse que a retomada das vendas aos níveis anteriores à crise econômica reflete a volta da confiança do consumidor brasileiro. “Tanto o investidor quanto o consumidor têm a perspectiva de que a crise não foi tão grande como imaginava”, disse ele. Teodomiro Diniz ressalta a importância das medidas adotadas pelo governo federal para alavancar a indústria da construção, como a redução do Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) nos materiais de construção. “Isso possibilitou uma estabilidade no preço do imóvel”, disse.

Outro fator que repercute de forma positiva foi a redução da taxa de juros, tanto nas linhas de financiamento da CEF quanto na taxa básica de juros, a Selic. Com os juros baixos, os investidores aplicam em imóveis em busca de mais rentabilidade. “O retorno com o imóvel alugado está mais atrativo e pode chegar a 0,7% ao mês”, disse.

Em Minas

Contratos. Minha Casa Minha Vida tem 54 empreendimentos em Minas, com 1.679 unidades contratadas. Já foram liberados R$ 80,7 milhões, e a meta é construir 88.480 unidades até 2010.

Fonte: O Tempo - MG

COMO COMPRAR E VENDER SEM PAGAR IMPOSTOS

2009-12-10T22:23:00.002-03:00

Como comprar e vender sem pagar imposto

Existem maneiras pouco óbvias de aproveitar um benefício fiscal criado em 2005 para os proprietários de imóveis residenciais. A lei diz o seguinte: quem vendeu uma casa ou um apartamento e usou o dinheiro recebido para comprar outro imóvel em até seis meses não precisa pagar imposto de renda sobre a venda. O que pouca gente sabe é que é possível aproveitar a benesse para negociar vários imóveis — e não apenas um. “Um investidor que tem casas alugadas e decide vender tudo para comprar algo maior também fica isento”, diz Samir Choaib, sócio do escritório Choaib, Paiva, Monteiro da Silva e Justo, de São Paulo.

Fonte: Revista Exame

O MICO DO SÉCULO

2009-12-10T22:23:00.001-03:00

O mico do século

Há três anos, a venda de um conjunto de 110 prédios no coração de Manhattan foi o maior negócio imobiliário da história — hoje, é um ícone do estouro da bolha

Ann Johansson/CorbisHugh Hefner, da PLAYBOY: ele queria 28 milhões pela casa, mas fechou por 18 milhões O mico de Manhattan é um baque para a reputação da Tishman Speyer, uma das mais tradicionais administradoras de imóveis dos Estados Unidos. Em setembro, o bilionário Jerry Speyer foi eleito um dos “perdedores da semana” pelo jornal New York Post. Para piorar, a forma com que vem administrando Stuyvesant Town está colocando a Tishman em rota de colisão com milhares de moradores. Um blog criado por inquilinos não identificados tornou-se o canal favorito para reclamações — que vão da água marrom que sai das torneiras ao aumento da violência. “Até o número de ratos cresceu”, diz o presidente da associação de moradores, Alvin Doyle, que mora no condomínio desde que nasceu, em 1952. A brutal desvalorização do investimento e as brigas com os moradores são um problema para a imagem da companhia, que opera como um fundo e precisa, portanto, atrair investidores. A família Speyer afirma que, apesar de ter feito maus negócios no auge da bolha, tem um histórico de retorno de invejáveis 20% ao ano. A empresa administra empreendimentos avaliados em 35 bilhões de dólares no mundo, inclusive no Brasil.

Apesar de algumas evidências recentes de que o preço das casas finalmente parou de cair, o mercado imobiliário americano segue num momento de penúria. Contaminados pela mentalidade dos tempos da bolha, os americanos ainda não se convenceram de que os preços mudaram de patamar e devem permanecer assim por um bom tempo. O empresário Hugh Hefner, dono da revista PLAYBOY, teve um choque de realidade quando colocou sua mansão à venda. Ele queria 28 milhões de dólares. Teve de fechar negócio por 18 milhões. Para os analistas, o mercado imobiliário comercial é o que tem mais potencial para atrapalhar a economia americana nos próximos meses. Estima-se que prédios comerciais avaliados em 128 bilhões de dólares tenham parado de pagar suas dívidas ou quebraram. A própria Tishman Speyer já deu calote num investimento de 2,8 bilhões de dólares em Washington. Para evitar que Stuyvesant Town siga caminho semelhante, a empresa pretende renegociar a dívida e obter uma nova injeção de capital. Mas as coisas podem piorar antes de melhorar. Se a empresa perder a próxima etapa da disputa judicial com os inquilinos, ainda terá de pagar uma indenização milionária. “O valor pode superar 200 milhões de dólares”, diz Alexander Schmidt, advogado dos moradores. A sentença deve sair nas próximas semanas.

Fonte: Revista Exame

SUA CASA VISTA POR VOCÊ

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SUA CASA VISTA PELO COMPRADOR

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SUA CASA VISTA PELO IPTU

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Quatro sinais de que sua casa vai subir de preço

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Quatro Sinais de que sua Casa vai Subir de Preço

Quem está pensando em vender uma casa ou apartamento deve ficar atento aos fatores abaixo, que costumam valorizar os imóveis. Combinados, eles podem gerar uma alta de preço de 30%, segundo especialistas.

Vendas Rápidas

É um bom sinal se os imóveis colocados à venda na região são comprados em até dois meses. “Isso indica que o bairro está em alta, porque o prazo médio é de seis meses” diz Eduardo Gentil, sócio da consultoria Trust, que atende clientes de alta renda.

Pouca Concorrência

Quanto menor a oferta de casas ou apartamentos usados e de perfil parecido por perto, maior a chance do preço subir. Segundo os especialistas, os imóveis novos não são concorrência porque, em geral, são mais caros.

Novos Empreendimentos

O lançamento de um imóvel melhora o padrão do bairro. “Há novas calçadas, são contratadas empresas de segurança e, conforme o tamanho do empreendimento, a região recebe padarias e escolas”, diz Guilherme Ribeiro, diretor da imobiliária Fernandez Mera.

Parques e Metrôs

Os preços costumam subir 15% quando construídos parques, praças e estações de metrô no bairro. Mas atenção: a abertura de grandes avenidas ou túneis tem o efeito inverso, porque pioram o trânsito, o barulho e a poluição.

Fonte: Revista Exame

aplique em imóveis,não em ações

2009-12-10T21:59:00.001-03:00

Aplique em Imóveis, não em Ações

Ele é contra investir em ações

O investidor americano Robert Kiyosaki fez fortuna com a série de livros de finanças pessoais Pai Rico, Pai Pobre, que venderam quase 30 milhões de cópias. Um de seus conselhos: “Aplique em imóveis, não em ações”. Kiyosaki veio ao Brasil pela primeira vez em setembro, para participar do evento de investimentos Expomoney.

O que o senhor tem contra a bolsa?

Além de ser voltáteis, os preços das ações sofrem influência de muitos fatores, o que dificulta qualquer planejamento. Essa crise ensinou muitas lições sobre como perder dinheiro. Uma das principais foi que os ativos de papel, que são comprados e vendidos facilmente, como as ações, também são muito arriscados.

Mas os preços dos imóveis também mudam bastante.

É verdade. Por isso é preciso ter estratégia para aplicar neste mercado. O que faço - e recomendo - é comprar imóveis que gerem renda, como um aluguel, porque nesse caso é possível diluir o impacto de quedas de preço.

Fonte: Revista Exame

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