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Si Casa quiere comprar vender o refinanciar a Sergio Jaramillo debe llamar (239)-645-6017

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Sergio Jaramillo Botero

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Obtener financiación es posible, si tiene un proyecto firme y aplica las normas básicas de negociación.

2015-11-05T20:31:00.001-08:00

Lista para solicitar una un préstamo en un Banco Hipotecario

Lista de verificación de aplicación de nota todos los elementos que tendrá que proporcionar a su prestamista cuando solicita un préstamo hipotecario.

- Número de Seguro Social

- Fecha de Nacimiento

- Paycheck:

Su talón de pago más reciente que muestra año a la fecha los ingresos

- W-2

Formas de Impuestos: la copia original enviado por el Servicio de Impuestos Internos de los últimos dos años.

- Información sobre el empleador: Nombres, direcciones y números de teléfono de los empleadores de los dos últimos años

- Acuerdo a la compra: Una copia firmada y cualquier modificación, la descripción legal de la propiedad, y los recibos de sus depósitos de pago inicial.

Si usted trabaja por cuenta propia, también necesitará:

- El año pasado, firmado y fechado en la declaración de impuestos, incluyendo todos los anexos, un año hasta la fecha de pérdidas y ganancias (P & L) Declaración de menos de 60 días de edad, y una corriente firmado Balance.

Si su pago inicial incluye un regalo en efectivo de un amigo o familiar, es necesario:

- Una copia del cheque o transferencia bancaria que indique el nombre del donante y el número de cuenta, además de una copia del depósito en su cuenta bancaria. (Esto se aplica sólo a los préstamos para compra de casa.)

Si usted recibe una pensión de la Seguridad Social o la renta, usted tendrá que:

- Proporcionar una copia de la carta de premios y una copia de un cheque de beneficios recientes.

Si usted es dueño de otras propiedades inmobiliarias, usted necesita:

- Proporcionar un contrato de arrendamiento en su caso, y copias de facturas de impuestos a la propiedad y los seguros.

Si recibe la pensión alimenticia o manutención de menores, deberá:

- Proporcionar una copia de la sentencia de divorcio y las pruebas de recepción de los ingresos de 12 meses (por ejemplo, cheques cancelados, boletas de depósito o cuentas bancarias).

Si usted paga la pensión alimenticia o manutención de menores, deberá:

- Proporcionar una copia de su decreto de divorcio.

Si usted ha tenido una bancarrota en los últimos siete años, usted deberá:

- Proporcionar una copia de la aprobación de la gestión de bancarrota, una copia de la petición (incluyendo los anexos A y B) y una explicación de las circunstancias.

Si usted actualmente paga el alquiler, usted tendrá que:

- Proporcionar las copias de los pagos del alquiler de los últimos 12 meses (puede incluir cheques cancelados, estados de cuenta bancarios, giros postales, etc) y el nombre y dirección de su propietario por el mismo período.

El prestamista necesita esta documentación de sus finanzas personales, sus ingresos, sus gastos mensuales, y sus deudas para ayudar a determinar su capacidad para pagar la hipoteca.

Tiene usted un ingreso estable? ¿Tiene crédito viable? ¿Tiene usted un pago razonable?

Si es así, usted podría comprar una casa hoy y comience a construir la equidad de inmediato. COMPRA DE VIVIENDAS A CUALQUIER CIUDAD, nos damos cuenta de la compra de una casa es una gran decisión. Por eso, hemos recopilado estas sugerencias para dar orientación sobre las cosas que usted necesita saber la hora de comprar una casa.

Consejo # 1: Conozca lo que puede pagar

En el mercado competitivo de hoy, la comprensión de cuánto puede gastar en una casa es un paso importante antes de comenzar su búsqueda. Para comenzar este proceso, usted tendrá que entender cuánto dinero tendrá que poner abajo. Es importante la figura costos de cierre en la cantidad de su pago inicial. Los costos de cierre suelen oscilar entre el 2-5% del precio de compra y se pagará en efectivo en el momento de su cierre.

Para recibir estos consejos por favor proporcione su nombre y una dirección válida de correo electrónico a continuación.

Sergio Jaramillo Botero

Celular 1 - 239 - 645 - 6017
Tel 1 - 239 - 440 - 4104

Fax 1 -239-645-6017

sergiocapecoral@gmail.com

Información Hipotecaria para el préstamo de una casa en la Florida

Hay más opciones de hipotecas disponibles en la actualidad que en cualquier otro momento en la historia. Esta amplia variedad de préstamos de vivienda hace que sea mucho más fácil que nunca para las personas a obtener la financiación que necesitan para cumplir sus sueños de tener casa propia.

Para ayudar a entender mejor el qué, por qué y el dónde de hipotecas, aquí están las respuestas a algunas de las preguntas más frecuentes:

¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es básicamente un préstamo para comprar su nueva casa. Como se trata de un préstamo con plazos de amortización y un tipo de interés específico para la duración del préstamo. Cuanto más largo el plazo y el más grande es el pago inicial, menor será su pago mensual será.

¿Cuál es la tasa de interés?

La tasa de interés es importante ya que determina la cantidad de dinero que el préstamo le costará a lo largo de su mandato. El importe del pago inicial influirá en la tasa de interés que usted paga, en general, cuanto mayor sea el pago inicial, menor será la tasa de interés.

Los préstamos hipotecarios varían y pueden tener tipos de interés que se mantienen fijos durante la vida del préstamo, o pueden cambiar como en unas hipotecas de tasa ajustable (ARM), o pueden ser convertibles hipotecas, una combinación de tasas fijas y variables.

La tasa inicial de una hipoteca es generalmente inferior a la tarifa disponible en una hipoteca de tasa fija, pero es probable que la tasa de cambio durante la vida del préstamo.

¿Cómo puedo saber si puedo comprar una casa particular?

Al hablar con una de las comunidades SH “prestamistas preferidos que puede ser pre-calificado para un préstamo. Al hacer esto usted recibirá una estimación no oficial de la casa que razonablemente puede permitirse comprar.

Usted también tiene la opción de pre-aprobado para un préstamo hipotecario. Cómo pre-aprobado significa que una institución de crédito ha procesado su solicitud de préstamo y aprobó un monto de la hipoteca específica.

¿Cuál es el proceso de solicitud?

El proceso de solicitud de hipoteca es una serie de preguntas formuladas por un prestamista para determinar su capacidad para calificar para un préstamo hipotecario. El prestamista requerirá información básica de usted, con inclusión de su nombre completo, dirección actual, número de Seguro Social, el empleo y la información de activos, y la dirección de la propiedad de la vivienda que desea adquirir. Además, la entidad crediticia solicitará un informe de crédito de cada prestatario en la solicitud de préstamo.

¿Qué es una Lista de comprobación para solicitar una hipoteca normal?

La siguiente lista indica los artículos que usted probablemente tendrá que proporcionar su prestamista cuando usted solicita un préstamo hipotecario.

- Número de Seguro Social

- Fecha de Nacimiento

- Paycheck – talón de pago más reciente que muestra año a los ingresos de la fecha.

- W-2 Formas de Impuestos – copia original enviado por el Servicio de Impuestos Internos de los últimos dos años.

- Información empleador – Nombres, direcciones y números de teléfono de los empleadores en los últimos dos años.

- Acuerdo de Compra – Una copia firmada y cualquier modificación,

la descripción legal de la propiedad y los ingresos de su llanura

los depósitos de pago.

El prestamista necesita toda esta documentación para ayudar a determinar su voluntad y capacidad para pagar la hipoteca.

En algún punto del proceso, puede ser solicitada para completar un uniforme de préstamos residenciales de la aplicación. Algunos prestamistas prefieren completar la solicitud de préstamo cara a cara, y algunos lo hacen en línea o por teléfono.

Otros prestamistas prefieren recibir su solicitud de préstamo antes de la entrevista inicial del préstamo para que puedan estar mejor preparados para ayudarle.

¿Qué son los ratios de préstamos?

Al mirar su pago de hipoteca proyectado y la deuda existente, los prestamistas podrían utilizar las proporciones tales como “28% y 36%” para determinar si usted califica para un préstamo determinado. En el caso de “28% y 36%”, el 28% se refiere al porcentaje de su ingreso bruto (antes de impuestos) que se puede gastar en los gastos de vivienda, incluido el principal y los intereses de la hipoteca, los impuestos sobre bienes raíces y seguros.

El 36% se refiere a los ingresos que puede ser gastado para los pagos de todas sus deudas (incluyendo la hipoteca). Los pagos mensuales de sus deudas pendientes, cuando se añade a los gastos mensuales de vivienda, no podrá superar el 36% por ciento de su ingreso bruto.

Cuando hable con el prestamista, usted debe averiguar qué proporciones se utilizará para evaluar su aplicación.

Tipos de préstamos hipotecarios para compra de casa en la Florida

Usted debe tener en cuenta algunas de las cosas que debe buscar en un préstamo hipotecario. Por ejemplo, algunos prestamistas ofrecen préstamos hipotecarios respaldados por una agencia federal como la Administración Federal de Vivienda (préstamos de la FHA) o el Departamento de Asuntos de Veteranos (préstamos VA).

Éstos son algunos de los productos de hipoteca que usted puede desear considerar:

Hipotecas de tasa fija

Hipotecas de tasa fija son el tipo más popular de la hipoteca. Ofrecen una tasa de interés que seguirá siendo el mismo durante el tiempo que usted tiene su préstamo. Extendiendo su plazo de amortización significa que su pago hipotecario mensual será menor de lo que sería comparable con una hipoteca a corto plazo.

Hipotecas de tasa ajustable (ARM)

Hipotecas de tasa ajustable (ARM) ofrecen una tasa de interés que se ajusta periódicamente para mantenerlo en línea con los tipos de mercado cambiantes.

Bajo o sin pago inicial

Baja y no permite opciones de pago de enganche para tan poco como tres por ciento, o ningún pago inicial a todos los prestatarios con buen crédito, pero con fondos mínimos para el pago inicial. Algunos productos vienen sin restricciones de ingresos para los compradores de viviendas con buen crédito.

Construcción-a-Hipotecas Permanente

Construcción-a-Hipotecas Permanente son para aquellos que quieren construir una casa y comprar el terreno en que será construido.

Especial de Financiación Hipotecas

Especial de Financiamiento hipotecas se crearon para los compradores de viviendas con necesidades especiales, tales como bajos y moderados ingresos que tienen discapacidades o que tienen familiares con discapacidades que viven con ellos.

Las hipotecas tradicionales

Las hipotecas tradicionales fueron desarrollados para las personas con crédito menos que perfecto. Si usted no tiene un historial de crédito establecido, puede ser capaz de utilizar las facturas de servicios anteriores, recibos de alquiler, y otros tipos de declaraciones que muestran un prestamista que usted paga sus cuentas a tiempo.

Aparte de un historial de crédito no tradicional, hay productos disponibles si usted piensa que su perfil de crédito puede ser mejorado. Por ejemplo, la aprobación ampliado con Recompensas pago oportuno es un producto que proporciona a propietarios con una reducción de su tasa de interés después de 24 meses consecutivos de “pagos a tiempo” en los cuatro primeros años del préstamo.

Empleador Vivienda Asistida Hipotecas

Empleador Vivienda Asistida son los programas ofrecidos por algunos empleadores. El préstamo EAH se utiliza comúnmente hacia el pago inicial, costos de cierre, y buydowns tasa de interés, que puede ayudar a reducir su pago de hipoteca mensual.

Hipotecas Gobierno: FHA, VA, y RHS

Si usted califica, usted puede considerar los préstamos del gobierno como una forma de financiar su sueño de tener casa propia. Las agencias que ofrecen tales préstamos son la Federal Housing Administration (FHA), los EE.UU. Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), y Servicios de la Vivienda Rural (RHS).

Para obtener uno de estos préstamos, se aplica a través de un prestamista que se aprueba para ofrecerles. La propiedad que se compre debe cumplir con ciertos criterios.

También hay agencias estatales y locales de vivienda que hacen que la financiación disponible para compradores de vivienda. Más información acerca de estos tipos de préstamos disponibles a través de la autoridad estatal de vivienda.

Cape Coral Single Family Homes, Casas de Fort Myers, Lehigh Acres Homes

Cape Coral de Nueva Construcción de Nueva Construcción, Fort Myers Nueva Construcción

De Cape Coral Terreno sin construir: lotes frente al mar del Golfo de acceso, los lotes de agua dulce del canal frente, muchos campos de golf, interior de los lotes en seco

Fort Myers Vacant Land: lotes frente al mar del Golfo de acceso, lotes de agua dulce del canal frente, muchos campos de golf, lotes interiores secos

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Obtener financiación es posible, si tiene un proyecto firme y aplica las normas básicas de negociación.

1. No trabaje nunca con una sola entidad financiera. Esta afirmación es siempre válida, pero en la situación actual es imprescindible ampliar el pool bancario, incluso más de lo recomendable desde el punto de vista de gestión.

2. No todas las entidades bancarias son iguales, ni tienen los mismos criterios. Mientras algunas entidades le denegarán una línea porque sus fondos propios no llegan al 40%, otras lo harán por su falta de fincabilidad. Y habrá otras que estarán encantadas de hacer negocios con su empresa. Por lo tanto, el no de una entidad no implica el no de otra. Si necesita financiación, negocie, negocie y negocie.

3. Haga fácil la negociación, tenga la documentación de su empresa digitalizada y lista para entregar. Prepárese a negociar, tenga su información fiscal, mercantil, de prensa, etc… lista para ser enviada con un solo clic.

4. Recuerde que las entidades financieras no son una ONG, son empresas que buscan beneficios. Lo que quieren es ganar dinero con los productos que le vendan a su empresa y asegurar el cobro. ¿Le suena? Es lo mismo que usted quiere de sus clientes. Analice qué beneficios le está produciendo al banco y utilice esa información.

5. Negocie cuando tiene fondos, no espere a necesitarlos. Por ello es imprescindible que lleve un buen plan de tesorería que le permita saber con antelación cuando va a necesitar fondos. Si negocia con meses por delante podrá hacerlo sin prisas y elegir opciones.

6. Cumpla los compromisos. Si tiene un problema para atender un compromiso con su banco, no lo esconda, contacte con el banco y explique la situación. Es mejor anticiparse y renegociar que esperar a que el banco reclame.

7. La mala gestión no se arregla con un crédito. Si su problema financiero nace de una mala gestión en su empresa, un crédito no va a solucionar el problema. Las operaciones de refinanciación deben ir acompañadas de un replanteamiento de la gestión de la empresa, en caso contrario sólo alargan la agonía. En según qué casos es mejor cerrar de forma ordenada que seguir adelante.

8. El pasado no es una garantía para la entidad. Es un punto previo, es decir, si es positivo no es una garantía, pero si es negativo paralizará la negociación.

9. Tenga paciencia. Las entidades bancarias toman decisiones que nos llegan a través de personas que no han participado en las mismas. En ocasiones nos proponen condiciones que nos parecen excesivas o presunciones que tildaríamos de descabelladas. No se enfade, sea paciente, siga negociando o cierre la negociación, pero mantenga una actitud que le permita volver a abrir la puerta si lo necesita.

10. Honestidad y transparencia. Es la única manera de trabajar con los bancos a medio y largo plazo. No subestime la capacidad de los bancos de obtener información. En ocasiones saben de su empresa más que usted. Sea honesto.

Lista de verificación de aplicación de nota todos los elementos que tendrá que proporcionar a su prestamista cuando solicita un préstamo hipotecario.

1- Número de Seguro Social
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5- Información sobre el empleador: Nombres, direcciones y números de teléfono de los empleadores de los dos últimos años
6- Acuerdo a la compra: Una copia firmada y cualquier modificación, la descripción legal de la propiedad, y los recibos de sus depósitos de pago inicial.
7-Si usted trabaja por cuenta propia, también necesitará:
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8-Si su pago inicial incluye un regalo en efectivo de un amigo o familiar, es necesario:
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15- Proporcionar una copia de la aprobación de la gestión de bancarrota, una copia de la petición (incluyendo los anexos A y B) y una explicación de las circunstancias.

Si usted actualmente paga el alquiler, usted tendrá que:

16- Proporcionar las copias de los pagos del alquiler de los últimos 12 meses (puede incluir cheques cancelados, estados de cuenta bancarios, giros postales, etc) y el nombre y dirección de su propietario por el mismo período.
El prestamista necesita esta documentación de sus finanzas personales, sus ingresos, sus gastos mensuales, y sus deudas para ayudar a determinar su capacidad para pagar la hipoteca.

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10 pasos para prepararse para ser propietario

1. Decida cuánto puede gastar en una casa. Por lo general, podrá destinar a la compra de una casa entre dos a tres veces su ingreso bruto.
2. Prepare una lista con aquello que le gustaría que tenga su casa. Después decida la prioridad de las características que menciona en su lista
. 3. Seleccione tres o cuatro vecindarios en los que le gustaría vivir. Considere aspectos como las escuelas, las instalaciones recreativas, los planes de expansión del área y la seguridad.
4. Determine si ha ahorrado lo suficiente para cubrir el pago del anticipo y los gastos del cierre de la operación. Éstos, incluyendo los impuestos, los honorarios de los abogados y los gastos relacionados con la transferencia de propiedad representan un promedio del 2 al 7 por ciento del precio de la casa.
5. Ponga en orden su crédito. Saque una copia de su informe crediticio.
6. Determine el monto de la hipoteca para el que puede calificar. También explore diferentes opciones de préstamos y decida lo que más le convenga.
7. Organice todos los documentos que una entidad de crédito necesita para pre aprobar su préstamo.
8. Vea si califica para algún programa especial de asistencia para el pago de anticipos o hipotecas.
9. Calcule los gastos de la propiedad, incluyendo los impuestos inmobiliarios, los seguros, el mantenimiento y las expensas comunes, de ser aplicables.
10. Busque a un A Sergio Jaramillo su Realtor con experiencia para que lo ayude en este proceso. Si usted es como la mayoría de los arrendatarios, probablemente se sienta atrapado, adentro de las paredes de una casa o un apartamento que no siente como suyo. ¿Cómo no sentirse así, si ni siquiera se le permite clavar uno o dos clavos sin pedir permiso? Se siente atrapado en las redes de su arrendador, sin posibilidad de poder escapar y ser dueño de su propia casa.

Bien, ¡No se sienta más atrapado! Un informe nuevo especial GRATIS, titulado “Cómo dejar de pagar alquiler y comprar su propia casa”, ya ha ayudado a docenas de arrendatarios locales a liberarse de las redes de sus arrendadores y a mudarse a una casa maravillosa que verdaderamente pueden llamar propia. Usted también puede liberarse, descubriendo los pasos importantes detallados en este informe especial GRATIS.

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Los precios están por debajo de los costos de construcción.
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Dependiendo de la ubicación, los valores se han depreciado de manera drástica en los últimos 18 meses, por ejemplo, del 60% en el área de sw de la florida como
CAPE CORAL,LEHIGH ACRES y FORT MYERS

Compruebe su crédito para comprar casa

Las puntuaciones de crédito oscilan entre los 400 y 800. 620 + se considera “bueno”. 680 + es considerado “prima” y, posiblemente, puede ayudar a conseguir una tasa de interés más bajos.

A continuación encontrará la información de contacto para el crédito de 3 principales agencias de informes para ayudarle a determinar su calificación crediticia. Pregunte a SERGIO JARAMILLO de cómo mejorar su puntuación de crédito si es necesario. En el futuro, el tratamiento de su tarjeta de crédito como el oro.

Equifax http://www.equifax.com

(800) 685-1111

Experian http://www.experian.com

(800) 392-1122

Trans Union http://www.transunion.com

(800) 888-4213

Ahorro y deuda

Si usted está comprando bienes inmuebles, tratan de guardar dinero para el pago inicial, costos de cierre (de evaluación, las tasas varias, fideicomiso, seguro de título, etc) y gastos tales como las inspecciones. Además, trate de pagar existentes tarjetas de crédito.

Iniciar un archivo de préstamo

Un archivo Verde debe contener todos sus documentos financieros importantes. Independientemente del tipo de préstamo, los prestamistas necesitan información acerca de usted. Haga copias de los estados financieros, cuentas bancarias, inversiones, tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, recibos de pago y los últimos dos años fiscales.

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2015-11-05T20:14:00.001-08:00

Si una hipoteca inversa es el adecuado para usted, puede ofrecer gran alivio financiero.

Una hipoteca inversa es un préstamo. Usted está pidiendo prestado contra la equidad de su casa. Sin embargo, a diferencia de las hipotecas tradicionales, con una hipoteca inversa no tiene que devolver el dinero que ha pedido prestado, siempre y cuando usted está viviendo en el hogar.

La vivienda es por lo general tanto el gasto más costoso, así como el activo más valioso para la mayoría de los hogares de alto nivel. Una hipoteca inversa se aprovecha de estos dos hechos. El préstamo le permite eliminar los pagos de hipoteca en curso. Y - para los prestatarios con suficiente capital en la propiedad - se puede obtener acceso a dinero en efectivo para usar como quieras o necesidad.

Sin embargo, la decisión de asegurar el préstamo puede ser complicado y confuso.

¿Cómo se decide si una hipoteca inversa es adecuado para usted?

Casi todos los productos financieros tienen pros y contras. Las hipotecas inversas no son una excepción.

Algunos de los factores que usted tendrá que considerar son:

· Su necesidad de ingreso suplementario o mejorado flujo de efectivo de la eliminación de su pago de hipoteca.

· Su deseo de independencia financiera

· Su capacidad de permanecer en su hogar existente para el largo plazo

· Sus valores financieros y las actitudes hacia los préstamos

· Su interés en la maximización de su patrimonio para los herederos

¿Cuáles son las razones principales otra gente a conseguir una hipoteca inversa?

NewRetirement ofrece una calculadora de hipoteca inversa Idoneidad que evalúa si el préstamo es una buena opción para usted. Hasta el momento más de 9.000 personas han utilizado esta nueva herramienta.

Para estas personas, las razones más fuertes para asegurar una hipoteca inversa son:

· El deseo de independencia financiera

· El deseo de permanecer en su propio hogar para el resto de sus vidas

Necesidad de ingreso es otra gran razón la gente busca una hipoteca inversa.

Hipoteca Inversa Desventajas

Si bien puede haber razones de peso para obtener una hipoteca inversa y se ha hecho mucho en el último año para hacer las hipotecas inversas un producto más fuerte - protecciones para los cónyuges (no importa su edad) se han puesto en marcha y las cuotas y tasas de interés se han vuelto más favorable - hay algunas desventajas.

Estas son algunas de las posibles desventajas para el producto que usted debe considerar al evaluar su idoneidad:

· Acumulas Interés: No hay pagos mensuales de una hipoteca inversa. Como tal, el monto del préstamo - la cantidad que finalmente tendrá que pagar de vuelta - se hace más grande con el tiempo. Cada mes, la cantidad de interés que finalmente tendrá que pagar los aumentos - se acumula. Sin embargo, la cantidad que usted debe en el préstamo nunca superará el valor de la casa cuando el préstamo se vence. El préstamo y los intereses acumulados se vencen cuando usted o su cónyuge muere o se muda fuera de la casa.

· Las cantidades de préstamos decepcionantes: Algunos prestatarios de hipotecas inversas están decepcionados por la cantidad de dinero que puede pedir prestado con una hipoteca inversa. Su monto real del préstamo se determina por un cálculo utilizando el valor de tasación de su casa, la cantidad de dinero que debe en el hogar, su edad y las tasas de interés actuales. El límite de préstamo HECM está fijado actualmente en $ 625.000, pero muy pocos prestatarios consigue realmente que mucho.

· Los préstamos son complicadas: Los fundamentos de las hipotecas inversas pueden parecer tan extraño para la gente.

Por otro lado, las ventajas de los préstamos son claras. Las hipotecas inversas permiten usted puede eliminar sus pagos hipotecarios tradicionales y / o acceder a su capital en la propiedad, mientras que todavía poseer y vivir en su casa.Teniendo en cuenta el conjunto adecuado de las circunstancias, una hipoteca inversa puede ser una forma ideal para aumentar su poder adquisitivo y la seguridad financiera en la jubilación.

Por otra parte, los préstamos son flexibles, tienen un bajo riesgo de impago y están libres de impuestos.

LOTES DE VENTA EN CAPE CORAL Y LEHIGH ACRES, FLORIDA

2015-11-05T09:07:00.000-08:00

LOTES DE VENTA EN CAPE CORAL Y LEHIGH ACRES, FLORIDA

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https://www.youtube.com/watch?v=LvgIP1CgcLQ

La mayoría de los lotes tienen un área de(10.000 FTS) 930 metros cuadrados, esto es 24.5 metros de frente y 38 metros de fondo. En Cape Coral se encuentran de tres tipos:

• Lotes Secos: sin acceso directo a un canal.
• Lotes con acceso a canal de agua dulce.
• Lotes con acceso a canal de agua salada (golfo de México)

Cape Coral

CAPE CORAL, fue ubicada dentro de las 10 primeras urbes donde los precios se incrementaron, entre el 12% y 15%, en el 2014. Cape Coral está convenientemente situada al Suroeste de la Florida, es la segunda ciudad en extensión en el Estado. Su atractivo más destacado son 644 kilómetros (400 millas) de canales navegables, de los cuales 161 kilómetros (100 millas) tienen acceso al golfo de México

Bienvenidos a Lehigh Acres

2014 fue un año donde se inició un nuevo ciclo de apreciación de las propiedades y los precios de los terrenos en Lehigh Acres comenzaron su curva ascendente.

Precios definitivamente de "OPORTUNIDAD".

Bienvenidos a Cape Coral & the Beaches

La mejor oportunidad en 3 generaciones para invertir y ganar dinero en el mercado de Bienes Raíces.

El Suroeste de la Florida es una de las áreas de mayor crecimiento de los Estados Unidos. Su potencial en bienes raíces convierten a ciudades como Cape Coral, Lehigh Acres y Fort Myers en “JOYAS DE LA INVERSION”.

La costa sur oeste de La Florida se ha convertido en el centro de inversionistas que han visto una excelente oportunidad para lograr réditos importantes para sus negocios en tierras. Por esta y muchas otras razones queremos presentarle la oportunidad de adquirir lotes de terreno que miden 24.5 metros de frente por 38 de fondo, es decir 931 metros cuadrados, que usted los puede adquirir con excelentes precios y financiamiento directo hasta 5 años con interés del 0 al 5% anual.

Estos lotes están ubicados en las Ciudades de CAPE CORAL y LEHIGH ACRES, ciudades que están localizadas en el Condado de Lee (Lee County), al suroeste de la península de la Florida.

El precio de estos lotes va desde $10.000,00 y varía de acuerdo a su ubicación y al tipo de terreno, pues existen 2 tipos de terrenos: a) OFF WATER, terrenos normales; b) WATERFRONT que son aquellos cuyo fondo dan a un canal que es navegable, con y sin acceso al Golfo de México.

¿Por qué Invertir en Terrenos en la Florida?

- Porque los precios bajos es la variable más importante en este momento para que realice una inversión rentable.
- Porque así lo demuestra la experiencia de nuestros clientes, pues estos terrenos se vendieron en 10 veces más del precio actual hasta el 2006; y aunque debido a la recesión económica los precios disminuyeron, ahora están incrementando a un buen ritmo, debido a que la economía de los Estados Unidos se encuentra en franca recuperación.
- Porque son ciudades que cuentan con todos los servicios de una ciudad moderna en expansión.
- Porque tienen una ubicación excelente.
- Porque los bancos no están financiando la compra de terrenos, pero nosotros le damos todas las facilidades para que usted pueda adquirir un lote de 10.000 pies.
- Porque La Florida es un estado que goza de un clima fabuloso todo el año que le permite realizar cualquier actividad al aire libre.
- Porque está cerca de uno de los centros de mayor distracción en los Estados Unidos: Disney World, Tampa, etc., así como también a fabulosos centros de compras.
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- Porque los impuestos prediales de un terreno son más bajos que los de una casa.
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Preguntas con frecuencia hechas

¿Yo no vivo en los E.E.U.U., puedo comprar tierra la Florida?
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¿Es la estructura de las porciones capaz?
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No hay marco de tiempo a construir, usted puede ahora o nunca construir
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¿Puedo utilizar constructor que quiera cuando estoy listo para construir?
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Sergio C Jaramillo Botero

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Agent Real Estate Starlink Realty Inc.

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Soy Ingeniero con 20 años de experiencia y más 10 años como Agente de Real Estate, en el SW de la Florida.Sirviendo Florida Real Estate Mercados Southwest : Fort Myers , Cape Coral, Lehigh Acres , Bonita Springs, Estero , Nápoles , Sanibel , Captiva , Punta Gorda y Port Charlotte , las ventas tradicionales , de lujo, de inversión , administración de bienes y REO .

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VENTA RENTA Y COMPRA DE CASAS,APTOS Y LOTES BUENOS ,BONITOS Y BARATOS

2015-09-13T00:35:00.001-07:00

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2015-09-12T22:46:00.003-07:00

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Préstamos máxima hasta: Unifamiliar Residencias: 70% LTV * Condominios : FNMA / FMAC aprobado: 70% LTV * No FNMA / FMAC approv: 60% LTV * * (% LTV =% de baja de Preciado Valor o precio de compra). Puede variar dependiendo de país de residencia.	Préstamo Máximo Hasta: Residencia Uni-Familiar : 70% LTV * Condominios : Aprobados FNMA / FMAC: 70% LTV * No se aprob. FNMA / FMAC: 60% LTV * * (% LTV =% del menor de Valuación o precio de compra). Puede del Variar segun el País de residencia.	Empréstimo Máximo comió: Residencia unifamiliar : 70% LTV * Condominios : Aprobados FNMA / FMAC: 70% LTV * Aprob Não. FNMA / FMAC: 60% LTV * * (% =% LTV hacer menor da Valoração ou preço de compra). Pode Variar segun o Pais de residencia.

By Fannie Mae

ENGLISH	ESPAÑOL
Purpose: Fannie Mae Repossessed homes are offered for sale through REALTORS. During the first 15 days only offers from Owner-Occupant buyers will be considered. This gives you an edge over the many investors avidly seeking to buy these properties. Investors and 2^ndhomebuyers may offer only after the initial 15 days period.	Propósito: propiedades reposeidas por Fannie Mae son ofrecidas para la venta atraves de REALTORS. Durante los primeros 15 días solamente que van a ocupar la propiedad como residencia primaria, pueden hacer ofertas. Esto le da una ventaja sobre inversionistas que desean estas propiedades. Inversionistas y compradores de 2do hogar pueden ofrecer solo despues de esos 15 días.
Requirements: 1) ONLY “Home Path” Properties qualify. 2) Look for properties with the Logo above. 3) Buyer must pay at least 3% of the Purchase Price as Down Payment, from savings, grant, gift or employer. 2^ndHome/Investor may vary. 4) You could request seller’ contribution ofUp To 3% for Closing Costs. 5) REALTORS must search MLS for HomePath properties only. 6) No Mortgage Insurance required. (PMI) 7) No Appraisal fees. 8) Offer with financing MUST include pre-approval by Banking Mortgage Services. 9) Offer MUST include “Proof of Funds”. 10) Minimum Loan Amount $70,000. 11) Home Path “Renovation” loans not available.	Requerimientos: 1) SOLO propiedades “Home Path” califican. 2) Busque propiedades con el Logo de arriba. 3) Comprador debe pagar por lo menos el 3% del precio de venta, ya sea de ahorros, grant, regalo o del patrono. 2dos hogares e inversionistas pueden variar. 4) Pudiera solicitar contribución del vendedor de hasta 3% para gastos de cierre. 5) REALTORS deben buscar solo propiedades HomePath en el MLS. 6) No requiere Seguro de Hipoteca (PMI). 7) No requiere gastos de valuación (Appraisal). 8) Oferta con financiamiento DEBE incluir pre-aprobación de Banking Mortgage Services. 9) Oferta debe incluir “prueba de fondos”. 10) Préstamo Minimo $70,000. 11) Home Path “Renovation” no disponible.
Properties: primary home, 2^nd home, investment. Single family, Townhomes, 2-4 family homes, condos.	Propiedades: hogar primario 2^nd hogar, inversion. Single family, Townhomes, 2-4 family homes, condos.
Note: Subject to errors and omissions and/or to change without prior notice	Nota: Sujeto a errores y omisiones y/o a cambio sin previo aviso.

Programas de préstamos del gobierno

Préstamos de la FHA

Un préstamo de la FHA es asegurado por la Administración Federal de Vivienda, una agencia federal dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). La FHA no presta dinero a los prestatarios, sino que proporciona protección prestamistas a través del seguro de hipoteca (MIP) en caso de que el prestatario no en sus obligaciones crediticias. Disponible para todos los compradores, los programas de préstamos de la FHA están diseñados para ayudar a las familias solventes de bajos ingresos y de ingresos moderados que no cumplen con los requisitos para préstamos convencionales.

Programas de préstamos de la FHA son particularmente beneficiosos para aquellos compradores con dinero en efectivo menos disponibles. Las tasas de los préstamos de la FHA son en general las tasas de mercado, mientras que los requisitos de pago inicial son más bajos que para los préstamos convencionales.

Algunos de los otros beneficios de la financiación de la FHA:

Sólo se requiere un 3 por ciento de pago.
Los costos de cierre pueden ser financiados.
Bajar las primas mensuales de seguro hipotecario y, en determinadas condiciones, la cancelación automática de la prima.
Criterios de suscripción más flexibles que los préstamos convencionales
FHA limita los prestamistas cantidad pueden cobrar por algunas tarifas de costos de cierre (por ejemplo, la comisión de apertura puede ser no más de 1% de la hipoteca).
Los préstamos son asumibles para compradores calificados.

VA Préstamos

VA garantizado préstamos se hacen por los prestamistas y garantizados por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) a los veteranos elegibles para la compra de una casa. La garantía significa que el prestamista está protegido contra la pérdida si usted no puede pagar el préstamo. En la mayoría de los casos, no se requiere ningún pago inicial de una VA garantizada del préstamo y el prestatario generalmente recibe una tasa de interés más baja que es normalmente disponible con otros préstamos.

Otros beneficios de un préstamo de VA incluyen:

Las tasas de interés Negociables.
Los costos de cierre son comparables ya veces menor - que otros tipos de financiación.
No se exige un seguro hipotecario privado.
Derecho a prepagar préstamo sin sanciones
La hipoteca puede ser asumida (o asumido) por el comprador cuando se vende una casa.
Asesoramiento y asistencia disponible para los prestatarios veteranos que tienen dificultades financieras o que enfrentan impago de su préstamo.

Aunque no se requiere seguro de hipoteca, el VA cobra una cuota de financiamiento para emitir una garantía a un prestamista en caso de incumplimiento del prestatario en una hipoteca. La cuota puede ser pagado en efectivo por el comprador o el vendedor, o puede ser financiado en el monto del préstamo.

Un préstamo VA puede ser utilizado para comprar una casa, construir una casa e incluso mejorar una vivienda con características de ahorro de energía, tales como los sistemas solares o calefacción / refrigeración, calentadores de agua, aislamiento, burletes / calafateo, ventanas / puertas de tormenta o de otros mejoras de eficiencia energética aprobados por el prestamista y VA.

Los veteranos pueden solicitar un préstamo VA con cualquier prestamista hipotecario que participa en el programa de préstamos hipotecarios VA. Un Certificado de Elegibilidad del VA debe ser presentada a la entidad crediticia para calificar para el préstamo.

Cuál es el Florida Housing Primeros Compradores Programa?
Programa de Viviendas de la Florida Primeros Compradores (FTHB) ofrece a 30 años a tasa fija los préstamos hipotecarios a PRIMERA compradores por primera vez a través de prestamistas e instituciones de crédito participantes en todo el Estado de Florida. Prestatarios elegibles también podrán participar en uno de los programas hipotecarios segundo de la Florida Viviendas para ayudar a los prestatarios con los gastos de asistencia de pago y de cierre. Si usted no es un comprador de vivienda por primera vez, usted todavía puede ser elegible para participar si usted está comprando una casa en un área específica designada por el gobierno federal o si usted es un veterano calificado. El Programa de Compradores de Vivienda por Primera Vez utiliza límites de ingresos y de los precios de compra para determinar la elegibilidad. Además, los prestatarios potenciales deben completar una clase de educación para compradores de vivienda, así como calificar para un préstamo hipotecario y tener un puntaje mínimo de 640 FICO. Para determinar si reúne los requisitos para participar, por favor póngase en contacto con un oficial de préstamo de la lista de oficiales de crédito aprobadas. Nuestros oficiales de préstamos aprobados también le puede ayudar con cualquier pregunta que pueda tener específica a su historial de crédito.

Administración de Propiedades en Florida por Sergio Jaramillo

2015-07-05T15:45:00.000-07:00

Servicios de Administración de Propiedades por Sergio Jaramillo significa Paz y Tranquilidad para los Dueños de Propiedades en Florida

La compra de bienes raíces en (en cualquier parte de Florida) es una inversión cuantiosa tanto de tiempo como de dinero. La inversión en propiedades – tales como casas vacacionales, arriendo de propiedades residenciales, bienes raíces comerciales y conjuntos multi-familiares – puede presentar desafíos adicionales con respecto al mantenimiento de las propiedades, la búsqueda y permanencia de inquilinos, trámites financieros, y mucho más.

Sin embargo, con los servicios de Administración de Propiedades de Sergio Jaramillo, usted puede tomar ventaja del beneficio del ser dueño de bienes raíces en Florida sin el dolor de cabeza que representa el manejo de propiedades, ¡aun cuando no se encuentre presente!. Más importante aún, con nuestros planes económicos de administración de propiedades, usted disfrutará de la tranquilidad de saber que su propiedad estará en manos de profesionales experimentados y cuidadosos en administración de propiedades.

Nuestros servicios de administración de propiedades comerciales y residenciales en Florida incluyen:

			Búsqueda de Inquilinos y Administración (servicios del arrendador)
			Ø	Conseguir inquilinos para su propiedad
			Ø	Verificación integral del inquilino, incluyendo verificación laboral, chequeo de antecedentes criminales y revisión del historial de crédito
			Ø	Cobro y colección de la renta
			Ø	Asegurar el cumplimiento continuo de los contratos de alquiler
			Ø	Manejo del desalojo de Inquilinos, si fuera necesario

			Conservación y Mantenimiento de la Propiedad
			Conservación y Mantenimiento de la Propiedad
			Ø	Servicios completos de reparaciones menores y cumplimiento de códigos de construcción y vivienda
			Ø	Servicios de mantenimiento, incluyendo cortar la grama o césped, decoración de áreas exteriores y jardines, colectar la basura, mantenimiento de piscinas, etc.
			Ø	Cumplimiento y control de las normas de la llegada y salida de inquilinos, tales como el asegurarse que eviten y/o se indemnicen los daños a la propiedad durante mudanzas.
			Ø	Referencias de contratistas de buena reputación para trabajos y reparaciones mayores, con supervisión opcional si es requerida

			Pago de facturas, mantenimiento de registros, y reportes
			Ø	Aperturas de cuentas bancarias a su favor
			Ø	Conciliación mensual del estatus de ocupación de los inquilinos y de cuentas de arrendamiento
			Ø	Pago de todos los impuestos, seguros, servicios, reparaciones y otros gastos pre-aprobados
			Ø	Proveer reportes según lo necesite a su contador o asesor fiscal

Si usted tiene requerimientos especiales para su propiedad en Florida, ¡por favor contáctenos!. Nuestra meta es ayudarle a que usted tenga una inversión rentable y sin estrés.

Administración de Propiedades Como Usted se Merece — ¡Es su Decisión!

Sergio Jaramillo Management entiende que, como propietario de propiedades en Florida, a usted le gustaría escoger el nivel de servicios de administración de propiedades que más le convenga. Es por esto que hemos diseñado nuestros servicios para que sean accesibles y fáciles. Usted puede involucrarse en la administración de su propiedad tanto como guste:

Opción	Quién Busca al Inquilino	Quién Administra la Propiedad	Tarifa
Busqueda del Inquilino Solamente	Sergio J Management	Dueño de la Propiedad	Un (1) Mes de Renta por Inquilino
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Programas de préstamos del gobierno para Comprar Casa en Florida

2015-07-04T23:04:00.001-07:00

Programas de préstamos del gobierno

Préstamos de la FHA

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Ahorre dinero pagando más en su hipoteca

2015-07-04T19:53:00.001-07:00

Ahorre dinero pagando más en su hipoteca

¿Cómo se puede pagar más llegar a ahorrar dinero? Mientras eso parece un oxímoron, la realidad es que hay varios casos en la vida moderna, donde pagando más dinero antes de lo previsto termina ahorrando mucho dinero al final.

Su hipoteca es un ejemplo ideal de esto. De hecho, si "Google" la pregunta: "¿Qué hacer con $ 2k" usted va a ver consejos sobre el pago de la deuda y luego veríamos muchos expertos recomiendan que te hundes que el capital en el "principal" en su hipoteca .

Esto es lo que significa: Digamos que usted tiene una hipoteca de 30 años que fue de $ 100 mil. Usted tiene una tasa de interés estándar 7% sobre el préstamo y usted paga alrededor de $ 800 hacia la capital. Si se va a poner ese $ 2k hacia el principal del préstamo - la reducción efectiva de la deuda de $ 98k en lugar del original de $ 100 mil, tomaría meses fuera de la final de la hipoteca. Si hizo esto sobre una base regular - por ejemplo, el pago de un pocos cientos extra cada mes en la hipoteca - que se vería su período de pago encogimiento de 30 años a 20 o menos.

Esto ahorra un montón de dinero en el interés y le permite aumentar constantemente la cantidad de capital que usted tiene en el hogar. Esto es algo que muchas personas no consideran ya menudo es una de las mejores maneras de ahorrar dinero en el largo plazo.

El préstamo de 15 años

Ahora, mucha gente pregunta por qué simplemente no deberían ir a la hipoteca más corta para empezar. Después de todo, ahorran la misma cantidad cuando toman el préstamo más corto, pero la realidad es que están encerrados en que el pago más alto. A menudo, no puede calificar para el préstamo si toman la deuda mensual más alta. A veces, quieren la capacidad de disfrutar un poquito de financiera "espacio para respirar" que una hipoteca ya ofrece.

De cualquier manera, es posible obtener los mismos beneficios al tomar el préstamo más corto, pero podría llegar en el precio de un presupuesto inflexible y una casa atada muy efectivo.

Cómo pagar más

La mejor manera de disfrutar de los beneficios de pagar más hacia el director sobre una base mensual es configurar algún tipo de pago extra a través de la compañía hipotecaria o el banco que tiene el préstamo. Usted puede enviar electrónicamente un pago semanal o quincenal que le ayuda a reducir constantemente el principal del préstamo.

Usted tendrá que tomar el consejo de muchos expertos y asegurarse de que no va a ser portazo con una sanción por pago anticipado si al final el pago de la totalidad del préstamo mucho antes de lo previsto. Muchos bancos han disminuido este problema, ya que es en su interés de tener pagos a tiempo, pero no dejes que se convierta en una sorpresa.

Usted puede reducir su plazo de amortización de la hipoteca sustancialmente y el bolsillo de todos los que te interesan se habría visto obligado a pagar si usted acaba de pagar un poco más cada mes.

Aprobación de un préstamo hipotecario

2015-07-04T19:52:00.001-07:00

El sueño de un hogar propio que tiene la mayoría de las familias en Estados Unidos está muy atado a la aprobación de un préstamo hipotecario. Sin esta opción, para comprar una vivienda habría que tener miles de dólares disponibles, lo que está fuera de la realidad para la mayoría de los compradores.

Las alternativas más solicitadas son los préstamos garantizados por la “Federal Housing Administration” (FHA, en inglés), préstamos convencionales, préstamos de Veteranos y los de USDA, del Departamento de Agricultura de Estados Unidos, para viviendas rurales.

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Aunque cada caso es individual y hay que evaluar cada solicitud de préstamo de manera independiente, hay unos criterios básicos que hay que cumplir para la aprobación de un préstamo.

Estos son:

A-Evaluación del crédito. Esto es fundamental porque a través de él se determinará cuál ha sido tu patrón de pagos en relación a sus deudas, así como la cantidad de dinero que debes y a quién.

Esto ayudará a hacer una proyección sobre cómo pagarás tus deudas mayores en el futuro, como es la hipotecaria. Lo ideal es que tus obligaciones se hayan pagado con puntualidad. Lamentablemente la realidad es otra y en muchos casos en que las personas han tenido en el pasado problemas familiares o económicos como divorcios, desempleo o enfermedades, sus pagos se han visto afectados.

La mejor manera de trabajar con esto es enfrentarlo y aceptarlo (no hay forma de esconderlo), y presentar evidencias que justifique esas demoras en tus pagos. Si esas evidencias son contundentes y al momento de radicar su solicitud muestras que estás cumpliendo puntualmente tus compromisos por un tiempo razonable, la mayoría de los bancos podría aprobarte la hipoteca, aún cuando no tengas un crédito perfecto.

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B-Historial de empleo.

Deberás estar empleado o demostrar que tienes un ingreso fijo estable para cualificar para el préstamo. Si trabajas por cuenta propia podrías ser aprobado siempre y cuando tengas estabilidad de ingresos y documentos que lo apoyen, como estados financieros, cuentas de banco y planillas de contribución sobre ingresos.

De tu empleo se tomará en cuenta el salario, el tiempo que tienes trabajando y el tipo de trabajo, si es a tiempo completo y empleado fijo, no temporero.

Por lo regular tienes que tener dos años como empleado fijo para que seas considerado positivamente, aunque para esto puede haber atenuantes especialmente en caso de recién graduados y de personas que han cambiado de empleo por una mejor oferta demostrable.

C-Dinero disponible para el pronto.

Los préstamos del 100% del valor de la compra son muy escasos en estos días, aunque en ocasiones se ofrecen especialmente en casas nuevas o bajo ciertos programas hipotecarios. Pero por lo regular es importante que tengas dinero ahorrado pues tendrá que aportar para el pronto y los gastos de cierre.

La mayoría de programas de préstamo no permiten que hagas otro préstamo para pagar el pronto, aunque sea a un familiar. Sin embargo, sí se aceptan regalos o donativos bajo ciertas condiciones.

Los documentos que necesitarás para solicitar un préstamo son tu identificación personal oficial del estado donde vives, tus planillas de contribución sobre ingresos, (usualmente las de los últimos dos años), comprobantes o talonarios de pago y estados de cuenta de banco donde tienes el dinero depositado que usarás para la compra.

Si Casa quiere comprar vender o refinanciar a Sergio Jaramillo debe llamar (239)-645-6017 .

2015-07-04T15:51:00.001-07:00

Si Casa quiere comprar vender o refinanciar a Sergio Jaramillo debe llamar (239)-645-6017 .

2015-07-04T15:49:00.001-07:00

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Ahorre dinero pagando más en su hipoteca

El préstamo de 15 años

De cualquier manera, es posible obtener los mismos beneficios al tomar el préstamo más corto, pero podría llegar en el precio de un presupuesto inflexible y una casa atada muy efectivo.

Cómo pagar más

La compra de una casa es una de las decisiones financieras más importantes. En Estados Unidos

2015-07-04T15:05:00.001-07:00

La compra de una casa es una de las decisiones financieras más importantes. En Estados Unidos las opciones para comprarlas son varias, pero muchos compradores necesitan hacer unpréstamo hipotecario para adquirir la casa de sus sueños.

Si este es tu caso debes saber que es valioso consultar con varios expertos en hipotecas. El proceso del préstamo puede resultar complicado sobre todo para quienes no están familiarizados con los pasos que se dan desde que se solicita uno hasta que se concluye con el mismo, ya al cierre de la transacción hipotecaria.

Es importante entender lo que sucede, para que tengas claras tus expectativas. También es fundamental saber cuáles son tus derechos.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD, en inglés), tiene una lista de esos derechos según la "Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces"

Estos son:

El derecho de buscar el mejor préstamo y comparar los costos de los diversos prestamistas y agentes hipotecarios.

Las diferencias entre un préstamo y otro pueden traducirse en que pagues más dinero por tu casa. No debes tomar como válido un prestamista solo porque te lo recomiende tu agente de bienes raíces, el vendedor de la casa o un amigo.

Aunque el vendedor o agente pueden pedirte que tengas una pre aprobación de un banco en particular, no pueden exigirte que compres la casa con ninguno en específico. Esto no es real, incluso muchas personas se sienten más cómodas al hacer el préstamo hipotecario con el mismo banco donde ya tienen sus cuentas personales o comerciales, si estos lo ofrecen.

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El derecho de estar informado sobre el costo total de tu préstamo, incluyendo la tasa de interés, puntos y otros honorarios.

La tasa de interés es uno de los factores que más impactará tu pago mensual de hipoteca y lo que terminarás pagando al final del préstamo. Cuando te hablen de interés prevaleciente, fijo y variable, pregunta ¿qué es eso?

También debes conocer qué sucede si pagas la totalidad del préstamo antes de la fecha, lo que se conoce como “pre pago”. ¿Habrá penalidad? No temas preguntar, si tú no eres banquero no estás obligado a entender todos esos números ni términos que ves en los documentos del préstamo.

El derecho a solicitar un “Cálculo de Buena Fe” (Good Faith Estimate o “GFE”, en inglés), sobre todos los costos del préstamo y de cierre antes de acordar el préstamo y pagar los honorarios correspondientes.

No debes quedarte con información que no entiendas. Pregunta cosas como qué honorarios no son reembolsables si decides cancelar el acuerdo del préstamo y hasta cuánto dinero recibirá ese agente hipotecario por hacer tu préstamo.

Tienes el derecho de preguntar cualquier costo que veas tanto en los documentos de solicitud del préstamo como en el “HUD-1” (“Settlement Statement”), cuando ya vas a cerrar la compra de tu casa.

Ese documento que te tienen que entregar por ley antes del cierre, contiene los costos finales. Lo ideal es que antes del cierre analices con el banco y tu agente de bienes raíces los costos incluidos en ese documento y entender los cambios, si algunos, que allí aparecen. Sobre todo fíjate bien si hay gastos con los que no contabas porque no te los habían mencionado durante el proceso de compra.

El derecho de conocer por qué tu solicitud de préstamo fue rechazada.

¿Reúnes todos los requisitos que te pidieron, cuentas con empleo sólido, dinero para el pronto y buen historial de crédito y tu préstamo fue denegado? Si este es tu caso, pregunta las razones, pero igualmente si no reúnes uno de los criterios del banco, también debes saberlo.

Obtener un rechazo en una solicitud no es el fin de tus sueños. Muchos compradores son rechazados inicialmente y establecen un plan de acción que les permite en un tiempo prudente volver a solicitar el préstamo y ser aprobados para comprar su casa.

El derecho a que hagan una decisión crediticia que no esté basada en tu raza, color, religión, nacionalidad, sexo, estado civil, edad, o si el ingreso proviene de asistencia pública.

Afortunadamente vivimos en una época de igualdad de oportunidades, lo que quiere decir que una vez demostramos que reunimos los requisitos que le piden a todo el mundo para ser considerado para un préstamo, seremos evaluados en las mismas condiciones.

Es válido que te soliciten documentos para confirmar tu identidad y edad para saber que eres mayor de edad.

http://casasbaratasflorida.com/

Sergio Jaramillo Botero

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Agente Real Estate Starlink Realty.

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Soy Ingeniero con 20 años de experiencia y más 10 años como Agente de Real Estate, en el SW de la Florida.

Sirviendo a todas las ciudades de la Florida, incluyendo: Miami, Orlando, Jacksonville, Tampa, Orlando, Hollywood, Lakeland, Cape Coral, Fort Lauderdale, Naples, Boca Ratón, Sarasota, Hialeah, Miami, West Palm Beach, San Petersburgo, Fort Myers, Pembroke Pines , Port Charlotte, de Bradenton.

Medidas que tienes que tomar para evitar una ejecución hipotecaria:

2015-07-04T13:58:00.001-07:00

1. Enfrenta la situación

Identifica el problema desde que empieza. Si has perdido el empleo o han disminuido los ingresos, si el pago mensual te ha subido dramáticamente porque tenías un interés variable o si es muy alto y no puedes pagarlo, comunícate de inmediato. No es buena idea pensar que es mejor dejar de pagar muchos meses y luego llamar al banco.

Mientras más se atrasa, más difícil será lograr arreglos para tu préstamo.

2 Lea y conteste toda la correspondencia de tu banco

Lo peor que puedes hacer es ignorar las cartas. De acuerdo a HUD, por lo regular las primeras notificaciones que se reciben tienen información beneficiosa acerca de las opciones disponibles para evitar una ejecución. A medida que pasa el tiempo, empiezan a incluir avisos de acción legal.

1. Conoce tus derechos hipotecarios

Revisa el tipo de préstamo que tienes, las condiciones, el interés y las penalidades si no pagas. Aunque típicamente implican que si no pagas pueden quitarte la casa, la crisis actual ha obligado a buscar alternativas de ayuda.

Si el banco se mantiene inflexible y no te da alternativas, busca ayuda externa en agencias del gobierno o en oficinas de asesoría aprobadas por HUD.

2. Investiga las opciones para evitar la ejecución hipotecaria

Si el banco te propone una solución que no entiendes o piensas que te perjudica, no aceptes hasta que estés convencido de que es tu mejor opción. No firmes ningún documento sin estar informado de qué se trata.

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1. Evalúa tus gastos

HUD destaca que la prioridad es atender tu salud, pero que después de eso, debe lo más importante debe ser mantener tu vivienda. La recomendación es que revises cómo recortar gastos. Mira las cosas que no son indispensables para tu vida y empieza por ahí.

Lamentablemente los primeros recortes son para el entretenimiento, pero si tienes que escoger entre comprar medicinas, pagar la casa y la comida, eliminar el servicio de cable o no ir al cine, seguro no tienes duda, de qué tienes que suspender.

Ellos recomiendan que además pagues primero la hipoteca antes de tarjetas de crédito y otras deudas "sin garantía".

1. Identifica otros recursos

Analiza cómo puedes obtener dinero extra. A veces es vendiendo un artículo del que puedas prescindir, como uno de tus autos o buscando un empleo a tiempo parcial, tanto tú como otra persona de tu hogar.

Presentarle al banco que tienes otra fuente de ingresos o que has disminuido tus gastos, da una idea de tu buena fe en buscar soluciones a tu problema económico.

2. Cuidado con los frauds

En momentos como estos, muchas personas desesperadas caen en manos inescrupulosas que ofrecen “ayuda” solo para tratar de robar o quedarse con tu casa.

HUD destaca que no necesitas pagar nada para recibir ayuda de prevención de desalojo o ejecución y que uses ese dinero para pagar la hipoteca. Recalcan que no firmes ningún documento legal sin antes leer o buscar asesoramiento profesional de un abogado, un agente de bienes raíces confiable, o un asesor de vivienda aprobado por HUD.

Son las casas reposeídas, llamadas en algunos sitios REO, casas en “foreclosure”, embargadas o ejecutadas.

El asunto es que como se llamen, comprar una casa reposeída resulta un buen negocio en la mayoría de los casos, pero debes estar claro con lo que te podrías encontrar cuando la vayas a ver y entres más tarde en un proceso de compra venta.

El dueño es una entidad o banco

No negociarás directamente con el dueño, pues re poseída significa que ya están en el poder del banco, quien es el dueño.

La negociación puede hacerse con un oficial designado por el banco pero en la mayoría de los casos es a través de un agente de bienes raíces, quien la pone a la venta por orden del banco.

Habrá múltiples compradores interesados

Los precios atractivos también atraen muchos compradores, entonces el banco determinará a quién le conviene más a ellos venderla. Toman en cuenta si la oferta es cash (en efectivo) o si harán préstamo y qué tipo de préstamo, la cantidad que podrán aportar como pronto y a veces, eso no es suficiente para asegurarte que el proceso sea objetivo.

Tienes que tener paciencia y someter tu mejor oferta. Si no te aprueban una, continúa con la próxima.

A veces el proceso puede ser un poco frustrante y la mayoría de las veces no sabes por qué no se te adjudicó una propiedad a ti, y sí a otros compradores.

Las casas se venden “as is”

Eso significa que no hay garantía en la vivienda ni los enseres.

Para tu tranquilidad debes invertir en una inspección que te dará la información real de las condiciones de la vivienda. No significa que si necesita arreglos no la debes comprar, lo que significa es que debes saber cuáles mejoras son necesarias y comprar informado.

A tomar en cuenta es que si hay daños sustanciales en la vivienda, aunque aceptes comprarla en esas condiciones, podrían no aprobar financiamiento para ellas.

Muchas necesitan equipos que son indispensables

Hay viviendas reposeídas que no tienen equipos de baño, como inodoros o bañeras, gabinetes o tienen puertas y ventanas rotas.

La importancia de esto además de que son indispensables para una propiedad, (más allá de lo estético), la ausencia de muchos de esos equipos no permite que la propiedad sea aprobada para la mayoría de los préstamos.

Algunos tipos de préstamos podrían requerir que hagas las mejoras o que demuestres que tienes el dinero para hacerlas, antes de aprobarse.

La mayoría no tienen enseres electro domésticos o accesorios

Ve preparado, casi ninguna casa reposeída tiene equipos como neveras, estufas o lavadoras y secadoras, que es algo casi standard en otros tipos de casa en Estados Unidos, especialmente en casas nuevas.

Si hay esos equipos no tienen garantías.

Tampoco es usual encontrar buenas lámparas de techo, si las hay por lo regular son básicas.

Sí es frecuente (y necesario para algunos préstamos), encontrar los acondicionadores de aire central, algo requerido en la mayoría de estados de Estados Unidos.

Alfombras, pisos, paredes o patios dañados

No te desamines si encuentras alfombras manchadas o en algunos casos rotas o inexistentes en ciertas áreas.

Si consideras que la vivienda tiene buen precio, el costo de limpiar la alfombra o hasta cambiarla por piso de losa o madera, podría ser incluido en tus gastos de mudanza.

Depende de las circunstancias y el tipo de vivienda, pero estas mejoras podrían resultarte más factible que otras más costosas como tener que cambiar la cocina completa o hacer un baño nuevo.

Lo mismo sucede con las paredes que en muchos casos han sido perforadas y tienen rotos visibles. El arreglo de la mayoría no es costoso. Investiga.

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Sergio Jaramillo Botero

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VENTA RENTA Y COMPRA DE CASAS,APTOS Y LOTES BUENOS ,BONITOS Y BARATOS

2015-07-04T13:57:00.001-07:00

Quiere Comprar Casa en Florida ,mire esto

2015-06-29T17:48:00.003-07:00

Comprar una casa puede ser muy emocionante y aterrador al mismo tiempo. Más primeros compradores de casa experimentará una amplia gama de emociones que pasan por el proceso de compra. Esto es una reacción totalmente normal.

Crédito -teniendo una hipoteca que paga a tiempo cada mes mejora su crédito.
Inversión - valor de las viviendas es constantemente apreciando que te ayuda a construir equidad. Por eso una buena inversión inmobiliaria.
Orgullo -no hay nada como la sensación de comprar y poseer su propia casa.
Ventajas fiscales -interés en su hogar es deducible de impuestos.

Hacen falta tres cosas para comprar una casa: algo de dinero, ingreso confiable y buen crédito. Si te caes corto en cualquiera de estas áreas, no te preocupes. Hay un montón de programas por ahí para ayudar a lograr la vivienda sin importar lo que su situación financiera.

Getting Started

Antes de comenzar el proceso de compra de un inmueble o casa que debes considerar lo siguiente:

Determinar los objetivos de su compras. ¿Por qué quieres comprar una casa? ¿Necesita más espacio? ¿Reducción de personal? ¿Cansado de pagar mensual alquiler a cambio de nada?
Determinar sus necesidades. Priorizar lo que es más importante para ti en una página de inicio (estilo de hogar, tamaño del hogar, barrio, escuelas, costo, etc.). Tenga en cuenta, hay una diferencia entre lo que usted necesita y lo que quieres, así que ser realista.
A ser informado. Si eres un comprador de vivienda primerizo, aprender todo lo que puedas sobre el proceso de compra. Ayudará a esta serie de secciones informativas. Investigación del mercado por buscar en internet para ver cuáles son casas para la venta en las áreas que usted desea. Así como mirando anuncios clasificados y hogar para revistas de venta y tal vez incluso manejando barrios que te interesa. Después de eso tienes una buena idea de lo que está disponible.
Obtener su financiamiento en orden. Esto no es el momento de hacer cualquier compra importante en una tarjeta de crédito. No cambiar los tipos de trabajo. Consejos más financiación serán cubiertos en la sección siguiente.

Saber lo que te puedes permitir

¡ Felicitaciones por la decisión de comprar una casa nueva! Lo primero que tienes que decidir es cuánto puede gastar. Determinar esto temprano en el proceso de compra le ahorrará mucho tiempo y frustración. No sólo tendrá una idea más clara de la cantidad que puede pasar, pero también puede eliminar todas las casas que no están en su rango. Usted puede incluso encontrar que ser pre-aprobado abre las puertas a un hogar que no había considerado antes.

7 pasos para financiamiento de vivienda

¿Cuál es la diferencia entre la precalificación y aprobación previa?

La precalificación es un "tiempo estimado" de lo que un comprador podría calificar para antes de realmente presentar una solicitud de hipoteca. Basado en la información financiera sin verificar que usted proporciona, el prestamista utiliza un cálculo rápido para llegar a una cantidad de préstamo. Aprobación previa significa que el prestamista ha verificado su información financiera y ha cometido realmente dinero en su nombre para un tipo de préstamo específico y cantidad. Con la tecnología actual, usted puede recibir aprobación previa del préstamo en minutos.

Obtener un préstamo

Ahora deberías estar en la búsqueda de su casa. Si ya has pre-aprobado para un préstamo, ahora es el momento. Aprobación previa le permite saber de antemano cuánto usted puede permitirse gastar, le da más poder de negociación porque tienen financiamiento en su lugar y puede ahorrar dinero mediante el bloqueo de una tasa de interés temprano en el proceso de compra.

Obtener un préstamo para comprar una casa ahora es más fácil que nunca. En realidad puede recibir aprobación del préstamo en tan sólo cuatro minutos. ¿No hay dinero para el pago inicial? ¿Mal crédito? ¿Un comprador de vivienda primerizo? No importa cuáles sean sus necesidades, hay cientos de productos de préstamos disponibles para satisfacer la mayoría de las situaciones financiera.

¿Qué tipo de préstamo es adecuado para usted?

Al elegir una hipoteca, averiguar sobre...

El pago que se requiera
Tanto la tasa de interés y la tasa de porcentaje anual (APR)
Costos de cierre estándar (y cualquier cargo adicional, el prestamista puede cobrar y por qué)
La posibilidad de que la hipoteca se revenderán en el mercado secundario

Hay muchos diferentes tipos de préstamos disponibles.

Préstamo puente . ¿Debe vender su casa primero antes de comprar uno nuevo o comprar primero y luego vender? Mayoría de la gente necesita la equidad en su casa actual para adquirir uno nuevo. Pero ¿qué pasa si usted vende primero y no tengo a donde ir? Un préstamo puente puede ser una opción. Un préstamo puente es un préstamo temporal que usted obtenga de su prestamista hasta que la permanente que se puede poner en su lugar. Una vez que la hipoteca principal esté en su lugar, el préstamo puente es pagado y cerrado. Pero entiendo que mientras espera un cierre en su casa, usted estará haciendo dos pagos de la hipoteca. Se debe su actual hipoteca más el pago del préstamo puente. Asegúrese de que te lo puedes permitir.

Hipotecas convencionales . Una hipoteca convencional ofrece una tasa fija. Normalmente vienen en préstamos de 10, 15 o 30 años. Aunque los préstamos convencionales solían requerir 20% abajo, mayoría de la gente hoy pone 10% (68% de los compradores hoy baje a menos del 20%). Mantén en mente, si deja menos del 20%, se le pedirá a llevar seguro hipotecario privado (PMI). Si eres un primerizo, hay muchos bajo pago inicial de los préstamos disponibles que piden 3-10% abajo.

Hipotecas de tasa ajustable . Las hipotecas de tasa ajustable llevan una tasa de interés que cambia para guardar paso con tasas actuales de mercado. Esta es una buena idea para los compradores que planea quedarse en su casa por un corto tiempo. Si planea permanecer en el hogar por un período prolongado de tiempo, es mejor de la fijación de una tasa fija con un préstamo convencional. Al decidir si un brazo es adecuado para usted, determinar lo siguiente:

¿Será capaz de pagar mayores pagos de hipoteca si suben las tasas de interés?
Va a hacer otras compras considerables en un futuro próximo como un coche o
¿la Universidad?
¿Cuánto tiempo planeo ser propietarios de esta casa?

Hipotecas de la FHA . Préstamos a través de la Federal Housing Administration (FHA) ayudar a los compradores de vivienda de bajos a moderados ingresos a comprar casas con pagos bajos (aproximadamente un 3%). Puede utilizar un regalo o un préstamo sin garantía para el pago inicial y costos de cierre. Además, estos préstamos son generalmente asumibles (junto con la actual tasa de interés) por el dueño de casero calificado siguiente cuando usted vende su casa, que es un beneficio adicional cuando llegue el momento de vender.

Hipotecas VA . Préstamos de asuntos veteranos son grandes porque proporcionan la oportunidad de comprar una casa con ningún anticipo. Ellos son ofrendados a una cantidad de préstamo predeterminado (no más de $200.000) y asumibles por compradores calificados. Para calificar para un préstamo de VA, el veterano debe estar en servicio activo o una descarga (salvo deshonrosas), junto con uno de los siguientes:

activos 180 días (no reserva) deber entre 16 de septiembre de 1940 y El 7 de septiembre, 19 90
90 días de servicio durante la guerra (Coreano, Vietnam, Golfo Pérsico etc.
Seis años de servicio en la guardia nacional

Hipoteca asumible . Una hipoteca asumible es un préstamo que se queda con la propiedad. Simplemente se transfiere para el comprador de vivienda calificado. Esto significa un ahorro considerable para el siguiente comprador. Puede incluir sin puntos, sin cambio la tasa de interés y bajos costos de cierre. Hipoteca asumible es a menudo la parte más valiosa de una propiedad. Préstamos FHA dados antes de 01 de diciembre de 1986 y préstamos VA dados antes de marzo 1,1988 son totalmente asumibles al comprador calificado. Esto significa que usted puede tomar el préstamo junto con los bienes raíces, tal como está parado.

Globo de hipotecas . La hipoteca de globo tiene una tasa fija para un cierto tiempo, normalmente siete años, seguido de un pago de "globo" que requieren pago del saldo de préstamo para la vivienda entera. Las tasas de interés son generalmente más bajas que los préstamos convencionales. La gente puede elegir este tipo de préstamo porque planean vender la casa, redimir la pena o refinanciar antes de que el último pago es debido.

Si pones menos del 20% sobre un préstamo, probablemente tendrás que pagar PMI o seguro de hipoteca privado. PMI protege al prestamista contra la pérdida en caso de incumplimiento por el prestatario. Pregúntele a su compañía hipotecaria para eliminar el PMI si has pagado 20% del préstamo. Sin embargo, se le pedirá para proporcionar una valoración.

Mayoría de los prestamistas requiere que usted paga impuestos sobre bienes raíces y seguros sobre una base mensual. Este costo está incluido en tu pago mensual de hipoteca, colocado en una cuenta de fideicomiso y pagado por su compañía hipotecaria.

Asegurando la financiación, usted está en camino a su próximo hogar!

Buscando un hogar

OK, aquí es donde comienza la diversión! Buscando en las casas para la venta.

Comienza la búsqueda de tu casa

Familiarizarse con el área donde usted está considerando la compra para determinar si satisface sus necesidades (por ejemplo cerca de un parque, tiendas, transporte público, etc..) Una vuelta. Asisten a casas abiertas. Hablar con amigos y colegas. Quizá quieras seleccionar dos o tres barrios para ampliar sus opciones.

También puede ser útil tomar fotos de cada uno de la casa que te interesa. Tomar notas personales en la parte posterior. Esto le ayudará a permanecer organizados y recordar lo que has visto.

Quizá desee también crear un perfil de la casa que buscas en tu próximo hogar

Objetivos - por qué estás comprando una casa
Características - lo que necesitas frente a lo que quieras
¿Ubicación - es cerca de trabajo, en un determinado distrito escolar, cerca de tiendas, etc.?
¿Estilo - qué tipo de vivienda adapta a sus necesidades, estilo de vida y sabor?
Lot - ¿cuál es el tamaño? ¿Qué característica (arbolado, cercado, etc.)
¿Condiciones generales - está en buena forma?
Vecinos - trata de tener una idea de qué clase de vecinos tendrá.
Impuestos - verificar los impuestos y cualquier corriente evaluaciones sobre el hogar eres considerando comprar.

¿Dónde encontrar casas?

Yard Signs . Golpear el pavimento y recorrer barrios que le interesan.

Anuncios clasificados y revistas casas . Comience revisando su periódico local y recoger una revista casas gratis en su tienda local de comestibles.

Internet . Más del 70% de los compradores de vivienda hoy comenzar su búsqueda de casa en Internet. Las posibilidades son que las compañías de bienes raíces en su comunidad publicar sus casas en su propio sitio web o en sitios de bienes raíces de agregador como Realtor ® .com, Yahoo! RealEstate o MSN HomeAdvisor. A

Casas abiertas . Revisa el periódico local y sitios web local de bienes raíces para identificar casas abiertas que te gustaría asistir.

Hacer una oferta

¡ Felicidades! ¡ Has encontrado la casa de tus sueños! Antes de hacer una oferta formal, necesita para asegurarse de que el precio de la vivienda es correctamente. No quieres pagar de más. Utiliza normalmente al vender una casa, un análisis de mercado comparable (CMA) enumera la información reciente de venta de viviendas cercanas, incluyendo cuánto cada casa me alojé en el mercado, cuán cerca que estaba el precio de venta al precio de venta real, etc.. Luego compara la información relativa a estas casas con el en cuestión. Si estás usando a un agente, hacen esto para que usted pueda ayudar a determinar un precio realista. Hay varios servicios de tasación online que pueden proporcionar la misma información que un CMA.

Como vas a través de este proceso de compra, recuerda que todo es negociable, y todo debe ser por escrito. Debe ser muy específico cuando prepare su oferta de compra, y el vendedor debe ser igualmente específico cuando emiten su contraoferta. No te olvides de pensar en el futuro en términos del precio superior que estás dispuesto a pagar. Es un momento muy emotivo y tomar algunas decisiones desde el principio es una buena idea. Otros consejos incluyen...

No haga una oferta verbal.
No ofrecemos precio completo a menos que el hogar es una verdadera ganga. Necesitas espacio para negociar.
Incluyen inspecciones casa. Asegúrese de que tiene una "salida" escrito en el contrato si la inspección aparece reparación importantes problemas que no pueden resolverse con el vendedor.
Asegúrese de que el contrato incluye un "out" en el caso de no puede asegurar el financiamiento.
Si no estás usando a un agente, asegúrese de que consultar con un abogado de bienes raíces.

Arras demuestra a los vendedores de la casa es seria. Después de todo, van a su casa fuera del mercado en su nombre. Arras es típicamente entre 1-5% del precio de compra, pero menos es posible. El dinero debe mantenerse por una compañía de abogado o título en fideicomiso. Nunca dar el dinero directamente a los vendedores de casa. Tan un depósito no significa que estás atado al contrato. Se le atribuye su depósito completo hacia el pago inicial y costos de cierre.

Una vez que su oferta es aceptada, se convierte en un contrato vinculante, así que asegúrese de incluir las contingencias necesarias. Contingencias son cláusulas que, si no cumplen, representará el contrato nulo y sin efecto. Contingencias comunes son sometidos a financiamiento aprobado la venta, la venta de una casa existente o una inspección satisfactoria.

Inspecciones de casa

Has hecho tu oferta. Ahora necesitas tener un experto verificar "lo que ves es lo que estás comprando." Una inspección formal determina si algo necesita ser reparado o reemplazado. Si estás usando un agente inmobiliario, le arreglan la inspección para usted. Si estás por tu cuenta, asegúrese de que el contrato indica que paga para la inspección y si usted o el vendedor es responsable de cualquier trabajo necesario. El contrato también debe incluir una contingencia en caso de que la revisión revela cualquier reparación que no pueden resolverse con el vendedor.

Inspectores de casero con licencia inspección viviendas para determinar qué, si algo necesita reparar o reemplazar. Inspecciones típicas pueden incluir...

Termitas - signos de termitas en casa o en la Fundación
Plomería - comprueba si hay fugas, goteo de grifos, inodoro tanque fugas, etc...
¿ Electrico - hasta el código? Comprueba que todos los interruptores y enchufes son funciona correctamente
Exterior - asentamiento grietas, pelar la pintura
Interior - señales de fugas en las paredes o techos, estructura y condiciones generales
La azotea - comprueba si hay fugas o daños
Windows-buena condición y sellado
Aislamiento - hasta el código
Electrodomésticos - cheques que trabajan junto con unidades de calefacción y aire acondicionado
Gas radón - un gas inodoro e incoloro que a veces se encuentra en las rocas y el suelo de tierra
Pintura a base de plomo - algunas casas viejas todavía pueden tener pintura con base de plomo que puede ser peligrosa si se ingiere
Amianto - casas construidas en la década de 1970 y antes tenía a menudo asbesto azulejos pisos y techo de tejas de asbesto. Esta sustancia plantea un riesgo para la salud y debe ser eliminada

El inspector de viviendas redactará un informe de inspección con todos los defectos mayores y menores detallados. Buenos inspectores encontrará pequeños defectos en casi cualquier hogar. Depende de ti decidir cuán importantes son. También es útil estar presente durante la inspección. Los inspectores a menudo proporcionan consejos sobre el mantenimiento y conservación de la casa y sus sistemas.

Ahora que la inspección se realiza, es hora de moverse en el título y la fase de cierre.

Seguro de propietario, valoración y comprensión Title Insurance

Algunas personas pueden se confunden sobre esta área de la transacción de bienes raíces, pero con un poco de conocimiento y orientación, es fácil de entender. Te desglosamos los fundamentos para ti.

Seguro de título

Cuando usted compra una casa, una compañía de título examina la cadena de títulos (dueños anteriores) para asegurar que no hay problemas con la obtención de un título claro a la propiedad. Las partes que no sea el actual propietario de la casa pueden tener derechos a él para cosas tales como hipotecas, gravámenes por impuestos impagos, lien reclamos a aquellos que el propietario le debe dinero, etc.. Como nuevo propietario, usted puede no saber nada sobre estos riesgos, pero es aún vulnerable a tales afirmaciones en su propiedad. Una acción no es suficiente protección. Por eso es necesario seguro de título.

Valoración casa

Los prestamistas requieren tasaciones para confirmar que la página de inicio para que te estés dando un préstamo es en realidad vale la pena la cantidad que pagas. Tasadores son agentes independientes normalmente contratados por el prestamista, no obstante que tenga una opción. La carga de tasadores tarifas varían y están construidas en sus costos de préstamo. Su prestamista también puede requerir un estudio de localización que certifica la casa está dentro de los límites del lote. El prestamista a menudo selecciona el agrimensor, pero una vez más, que tenga una opción. El prestamista normalmente paga por el costo de un avalúo. Entonces eso es un factor en el costo de cierre del comprador.

Seguro de propietario

Si no está asumiendo la política de vivienda del vendedor, usted necesitará comprar tu propio. Título no será transferida hasta que demuestres que tienes la casa cubierta por el seguro. Esto lo protege de cosas tales como incendios, inundaciones, tornados o cualquier otro daño para la página de inicio. También puede considerar niveles adicionales de seguro para cubrir los desastres naturales que son más frecuentes en su área.

Fideicomiso y cierre

¡ Felicidades! Estás a sólo unos pasos de estar en su próximo hogar! Usted ha comprado una casa, pero en realidad no es suyo todavía. Tienes que cerrar en él. Esto se conoce como cierre o liquidación.

El agente de escrow conduce el cierre y a menudo está asociado a la compañía de seguros de título. Su trabajo es garantizar que el comprador obtiene un título limpio, el prestamista obtiene una buena hipoteca, que se pagan los costos de la transacción, que se paga la hipoteca del vendedor, y que el vendedor recibe sus ingresos.

El agente de escrow prepara una declaración final que describe lo que son los fondos necesarios, quién paga y donde van los fondos hacia ellos no desembolsan fondos hasta que pueden garantizar que los artículos mencionados anteriormente conocidos han sido atendidos de.

Las probabilidades y termina

Utilidades - Agua, gas y aparatos de electromedida será leída en el día de cierre y el Vendedor deberá para el uso de la utilidad hasta ese día. También necesitará realizar depósitos con agua y compañías eléctricas.

Contratos de servicio - Si usted está tomando sobre cualquier contrato de servicio por parte del vendedor de la casero, se debe al vendedor para la porción no utilizada de los contratos que se han pagado por adelantado. Estos podrían incluir servicios de pest control, piscina o jardín, contratos de mantenimiento del hogar, etc.

El cheque - La compañía de título/fideicomiso que está utilizando le dirá cuánto necesitas traer al cierre. No se aceptan cheques personales, así que traiga un cheque.

Garantía de la casa - Se recomienda altamente que usted compra una garantía de la casa. Esto cubrirá los costos de reparación o sustitución en caso de artículos tales como aparatos descomponen después de que usted compra la casa. La paz de la mente es la pena el gasto.

No hay nada como el sueño americano de propiedad de la vivienda. El orgullo y la estabilidad que sientes cuando llegas a un lugar que es tuyo es difícil de describir. Nuestro objetivo es capacitar a los compradores de vivienda con información fácil de usar para asegurar que tomen decisiones informadas. Esperamos que esta guía te proporciona perspicacia y ayudar con el proceso de comprar una casa.

Título/Escrow Service

La parte del título/fideicomiso/cierre del proceso de comprar una casa es probablemente la más confusa desde un punto de vista del consumidor. Pero, al mismo tiempo, también es la parte más importante en la compra de la casa. Para aquellos de ustedes que son nuevos en el proceso de comprar una casa o no está familiarizado con la transacción "cerrando", hemos tratado de esbozar (muy brevemente) los elementos clave de la transacción en los párrafos siguientes.

Cuando usted compra una casa, una compañía de título examina la cadena de títulos (dueños anteriores) para asegurar que no hay problemas con la obtención de un título claro a la propiedad. Partes que no sean el actual propietario de la casa pueden tener derechos a él para cosas tales como hipotecas, gravámenes por impuestos impagos, afirma ser embargado por aquellos a quienes el propietario debe dinero, etcétera. Como el nuevo propietario, no habrá desempeñado ningún papel en procedentes de estos gravámenes pero seguirá siendo vulnerable a las reclamaciones en su propiedad. Una acción no es suficiente protección. Por eso es necesario seguro de título.

Es muy común para título empresas para manejar también la porción del fideicomiso de la transacción, significando que sirven como una parte neutral para intercambiar fondos y asegúrese de que tanto el comprador como el vendedor se adhieren a las acordadas en los términos del contrato. El agente de escrow conduce el cierre y a menudo está asociado a la compañía de seguros de título. Su trabajo es garantizar que el comprador obtiene un título limpio, el prestamista obtiene una buena hipoteca, que se pagan los costos de la transacción, que se paga la hipoteca del vendedor, y que el vendedor recibe sus ingresos.

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