Educación Financiera y Ahorro Familiar

2020-03-25T18:19:00.003-07:00

Vivir cerca de los lugares que te gustan

Zaragoza II es una de las 4 etapas de de un conjunto habitacional que se esta construyendo en lo que antes era el Bazar Zaragoza.

Éste conjunto consta de 4 torres de 5 niveles y Planta Baja, 2 niveles de estacionamientos.

236 departamentos
272 Cajones de estacionamiento
20 bodegas

Última etapa, Departamentos en Venta Ermita Iztapalapa

2019-04-26T16:59:00.002-07:00

Matisse 2

Iztapalapa

Col.Barrio de san Miguel

Disponibles en este desarrollo

En las inmediaciones de la alcaldía de Iztapalapa, se encuentra un proyecto habitacional denominado Matisse 2; es la última etapa de un gran proyecto exitoso.

¡Es una ubicación excepcional, única!

2015-05-28T22:42:00.000-07:00

Nuevo Crédito Fovissste en Pesos

El Crédito Fovissste en Pesos es un producto recientemente creado por esta institución y permite adquirir una casa de hasta $2’500’000 de pesos. Para obtenerlo, no es necesario haber salido sorteado en el Sorteo Anual de Vivienda del Fovissste y, como su nombre lo indica, se otorga en pesos y no en salarios mínimos, a una tasa de interés fija que en 2014 es de 10.25% (Costo Anual Total).

A diferencia de otros modelos crediticios, el Crédito Fovissste en Pesos lo otorga esta institución en unión con la Sociedad Hipotecaria Federal y algunas Entidades Financieras Autorizadas.

Cómo se integra

Para integrar tu crédito, el Fovissste aporta la totalidad de tu saldo ahorrado en tu fondo de vivienda; el resto es otorgado por la SHF o las Entidades Financieras Autorizadas que lo cofinancien.

Podrás escoger entre diversos plazos para pagar tu crédito: desde 5 hasta 25 años, además que si tu cónyuge es derechohabiente, pueden juntar sus créditos para obtener hasta 5 millones de pesos.

Requisitos generales

Esta es la lista de requisitos formulada por el Fovissste para solicitar un Crédito Fovissste en Pesos:

Tener entre 18 y 60 años (la suma de tu edad y el plazo del crédito no podrá ser mayor a 65 años, al momento de solicitarlo)
Presentar un comprobante de ingresos de los últimos 3 meses
Reunir los puntos necesarios que piden la SHF y las Entidades Financieras Autorizadas
No estar pagando actualmente un crédito Respalda2

Si quieres conocer los requisitos más detalladamente, vista la página del Fovissste o consulta con nuestros asesores, quienes con gusto te orientarán sobre nuestra oferta inmobiliaria y, si decides comprar una casa CON NOSOTROS, realizarán todos los trámites por ti, para que sólo tengas que preocuparte por estrenarla.

¿Qué crédito Hipotecario conviene? INFONAVIT, FOVISSSTE O BANCARIO

2015-05-25T23:48:00.000-07:00

¿Cuál es el mejor crédito Hipotecario? INFONAVIT, FOVISSSTE o Banco.

Si tú eres derechohabiente del IMSS o del ISSSTE, y estás con la inquietud de adquirir un bien inmueble, provocandote esto una disyuntiva de, ¿qué tipo de crédito te conviene? si tu inquietud súrge de la reflexión que hiciste unas semanas antes derivada de los spots televisivos que te dicene que el crédito a la vivienda ya aumentó el doble, pero revisas el simulador de INFONAVIT y tu crédito sí aumento, pero no el doble, como son las promesas publicitarias sino sólo por las aportaciones o simple y sencilamente cambiaste de rango de edad.

Son varios los factores que hay que tomar en cuenta para poder elegir un buen crédito; en otro artículo, platicaremos de lo que se dice en la televisión a cerca del aumento del crédito INFONAVIT, por el momento nuestra tema a tratar es ¿Qué nos conviene más? ¿Un crédito INFONAVIT, si cotizo en el IMSS? Si soy trabajador del gobierno y cotizo al FOVISSSTE, me conviene tomar el credito FOVISSSTE, ¿Qué tan seguro son los créditos hipotecarios de un banco o sofom?

En concreto, el mejor crédito para cualquiera es aquel que resulta suficiente para comprar la casa que se necesita, y además es posible pagar sin problemas. ¿Difícil? No tanto; basta con definir bien tus necesidades y delimitar las posibilidades, definir cuánto puedes pagar realmente sin dejar de lado tu vida, y ajustarte a lo que el banco o el Infonavit te presten.

¿Crédito bancario o del Infonavit?

Aunque en términos generales un crédito Infonavit es más accesible que uno bancario, también es necesario que estudies tu situación personal y tus necesidades, pues los montos de préstamo y los topes al precio de las casas que tienen los productos hipotecarios de ese instituto te limitarán en cuanto al tipo de vivienda al que puedes acceder.

Además necesitas tener 116 puntos para ser acreedor a una hipoteca. Consulta aquí cómo calcularlos

El Infonavit sí tiene la mejor tasa de interés del mercado en sus créditos otorgados en VSM y pesos (entre 4 y 10%, contra 9.6% de los bancos, en promedio). En el caso de créditos en pesos, la tasa de interés varía de acuerdo al producto crediticio otorgado.

Los créditos del instituto están planeados para ser saldados a más tardar en 17 años -si eres regular-, aunque el plazo de ley es a 30 años. Sin embargo, el monto máximo que presta, en función de sueldo, antigüedad y puntos, asciende a poco más de $1,553,528.16 en un esquema Infonavit Total.

Si tus necesidades de vivienda exigen una casa de $1,000,000, o superior y tu crédito INFONAVIT TOTAL, es no mayor de $ 800,000.00,

para aprovechar bien este esquema tendrías que pagar en efectivo más de $600,000. Si no cuentas con ese ahorro, la alternativa es solicitar un crédito bancario, pues con él obtendrás en préstamo una cantidad suficiente para comprar esa casa que sueñas, con un desembolso inicial menor.

Además del monto de los préstamos, otra ventaja de los créditos hipotecarios de banco o Sofol respecto de los del Infonavit es la posibilidad de contratar un esquema a tasa fija. Aunque la tasa de Infonavit también es fija, las hipotecas tasadas en Veces Salario Mínimo, al menos una vez al año se incrementan, en relación con el ajuste salarial anual.

Cada quien con su cada cual

Actualmente en el mercado hay diversos productos hipotecarios que buscan ajustarse a las necesidades de cada cliente. El consejo de los asesores hipotecarios es que prefieras los esquemas en pesos, a tasa fija, con pagos fijos y a plazos de 15 años. En general, ésos son los que mejor te servirán para crear patrimonio.

Pero cuidado, lo más seguro es que este tipo de créditos no te ofrezcan la mensualidad más baja. Ésas las encontrarás en los plazos a 20 años, aunque por muy reducida que sea la mensualidad, pagarla durante cinco años más abultará considerablemente la cuenta final y, por supuesto, comenzará a amortizar capital más tarde.

Dicen los que saben que los mejores créditos amortizan capital desde el principio y te permiten avanzar en el pago de la deuda.

Un crédito que amortiza bien desde el primer año te permitirá escalar como propietario más o menos a la mitad de tu crédito, es decir: vender tu casa para comprar una mejor antes de terminar de pagarla. Si tu crédito no amortiza al principio, deberás liquidar tu crédito antes de aspirar a un cambio.

Otra modalidad que los bancos incorporaron a su cartera de créditos es la de Pagos Crecientes, en los que si bien la tasa de interés es fija, la tabla de amortización se planea en base a un aumento periódico de la mensualidad, que por lo regular es de 2% anual.

Los pagos crecientes, al igual que los fijos, se conocen desde el principio de la vida del crédito y permiten acceder a un monto de préstamo mayor con menos ingresos, pues se basan en la expectativa de que el salario del acreditado también se incrementará anualmente, y con ello su capacidad de pago.

A la hora de cotizar créditos bancarios también es prudente que, más allá de la tasa de interés que te ofrezcan, tomes en cuenta el Costo Anual Total (CAT). Éste incluirá no sólo el pago del préstamo, sino los seguros y comisiones que, a la hora de la verdad, pueden representar una gran diferencia entre un crédito y otro.

Para discriminar bien entre las opciones del mercado, puedes empezar por ingresar en los simuladores de los bancos y revisar con lupa los tabuladores de pago que brindan como ejemplo. Entre los que mejor califiques, elige tres para visitar el banco en persona, y déjate conquistar por alguno.

Si prefieres puedes acudir a un asesor profesional en materia hipotecaria (broker hipotecario); hay muchos en el mercado que podrán evaluar tu perfil y recomendarte la mejor opción. Eso sí: no vayas a ciegas; siempre tendrás que evaluar muy bien las recomendaciones, con papel y lápiz en mano.

Una buena mancuerna

La disyuntiva no se queda sólo entre los bancos y el Infonavit: también es posible aprovechar ambas opciones en una sola ocasión. El producto que los conjunta se llama Cofinavit y es un cofinanciamiento entre el Instituto de Vivienda y una institución financiera privada (banco o Sofol). Fovissste tiene un esquema similar, llamado Alia2.

Un cofinanciamiento se trata de dos créditos: el que otorga el Infonavit, que incluye el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y se paga vía nómina mediante los descuentos que aplique tu patrón, y otro que otorga un banco o Sofol y se paga según las condiciones que el trabajador pacte directamente con la entidad financiera.

Aunque el préstamo en conjunto ascenderá a un monto adecuado a tus ingresos y capacidad de pago, el Cofinavit no limita el valor del inmueble que se va comprar, así que puedes adquirir cualquier tipo de vivienda. Sirve únicamente para adquirir vivienda nueva o usada, y desde este año el Instituto exige que todo inmueble a financiar cuente con ecotecnologías.

Este esquema permite utilizar el crédito conyugal -al que tiene derecho tu pareja con Infonavit o Fovissste-, y tiene tres modalidades: Cofinavit y Cofinavit Ingresos Adicionales. Cada esquema está pensado para un rango de sueldo específico.

Sin duda la posibilidad de acceder a créditos hipotecarios en México es amplia; todo es cuestión de definir qué necesitas y qué opciones te convienen. Pero sin duda hay algo que no debes olvidar: No hay créditos buenos ni malos; todo depende de tu perfil como cliente.

INFONAVIT: ¿Cuál es el crédito que me otorga, para comprar una casa o departamento?

2015-05-24T21:52:00.000-07:00

INFONAVIT: ¿Cuál es el crédito que me otorga, para comprar una casa o departamento?

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores cuenta con varios productos financieros y que, de acuerdo a las características del derecho-habiente.Son varios factores los que integran tu perfil como candidato a un crédito Infonavit. Para determinar las condiciones de tu crédito, el instituto considera: tu edad, el total de bimestres cotizados, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda, tus ingresos y el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa donde trabajas. Los requisitos y pasos que debes seguir se establecen en función del producto y destino que elijas. Puedes solicitarlo sin importar cuánto ganes. A continuación les presento sólo algunos tipos de credityo y como se conforman:

Para consultar tu precalificacion y puntos, haz clic aquí.

Crédito Tradicional

El monto máximo de crédito que puede otorgar Infonavit de acuerdo a los factores anteriores es de hasta 415 VSM, es decir, $884,381.60 pesos.

Si tu salario es menor a $10, 655 pesos, puedes incrementar la capacidad de compra por medio de un subsidio que otorga el Gobierno Federal a través de la CONAVI. El tramite se realiza a la par al momento de que se inscriba el crédito. Este subsidio no aplica para los productos de crédito Infonavit Total, Cofinanciamientos y Tu Segundo Crédito Infonavit.

Compra en pareja

Otra opción que brinda el Crédito Infonavit para aumentar tu capacidad de compra es el Crédito Conyugal para que sumes hasta 75% del monto de crédito de tu cónyuge a tu propio crédito y al saldo de tu Subcuenta de Vivienda, esto en caso de que ambos sean derechohabientes.

Por otro lado, si tu cónyuge es derechohabiente de Fovissste, también es posible que soliciten un crédito conjunto, llamado Infonavit-Fovissste, donde el tuyo estará en el esquema tradicional y el de tu pareja se ajustará al esquema que ofrece aquel organismo. Fovissste otorga los créditos tradicionales mediante sorteo, pero si tu cónyuge lo solicita en esta modalidad de Infonavit-Fovisste, podrá ejercerlo sin necesidad de participar en éste.

En Infonavit saben que cada necesidad de vivienda es un mundo, por ello trabajan constantemente en el diseño de nuevos productos para dar solución a cada caso en particular. Por ello, se han incluido nuevos destinos al crédito Infonavit como la posibilidad de comprar y mejorar o construir en terreno propio y escriturar.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Es un crédito hipotecario que te otorga el Infonavit en conjunto con una entidad financiera, ante la cual se pueden comprobar otros ingresos variables como propinas o comisiones, que te permiten obtener un monto mayor de crédito para adquirir una vivienda nueva o usada de cualquier valor.

Una parte del crédito la otorga el Infonavit tomando en cuenta tu salario y la otra parte la entidad financiera considerando tus propinas o comisiones

Cofinavit

Al igual que el esquema anterior, puedes conjuntar el crédito de Infonavit y otro otorgado por una entidad financiera. El precio de la vivienda no tiene límite y también puedes aprovechar la opción conyugal para contar con un préstamo mayor.

Apoyo Infonavitofinavi

Es un crédito otorgado por un Banco o Sofol usando las aportaciones subsecuentes, para amortizar el crédito: el saldo de la Subcuenta de Vivienda, queda como garantía de pago, en caso de pérdida desempleo

Segundo Crédito

Es un crédito hipotecario para derechoahabientes que ya ejercieron un primer crédito. Es otorgado por el Infonavit en coparticipación con otra entidad financiera, la tasa de interés es fija.

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¿Que es un crédito hipotecario?

Sr. Juan ¿Quiere Casa o Seguro?... seguro de que ya no le alcanza

2014-03-20T18:44:00.000-07:00

México D.F. a 20 de marzo del 2014

Es un fin de semana ordinario, normal de trabajo, sentado frente a CPU, haciendo una revisión minuciosa de mi cartera de clientes, buscando al idóneo y esperando a los ya citados para poner en práctica mi guión de convencimiento e ir por la meta pactada en esta semana, como todo buen vendedor que no solo quiere llevar dinero a su bolsillo, sino también ser uno de los primeros lugares en el set de ventas. Bien, mientras yo me proyectaba en una dimensión paralela, armando a mi cliente ideal y dando pasos agigantados (en mi sueño) a cumplir la meta marcada por el gerente en turno, de repente una voz entre aguardientosa (aguardientosa por que parece que se trago 20 gallos con tequila) y amable me regresa al mundo y una realidad a la cual no quería retomar, por lo menos en ese momento. Señor Reséndiz, dice la voz, ya estoy aqui, mire le presento a mi mujer, ha mire estos son mis hijos, Raúl y Laurita, si se acuerda que pase ayer aquí en su oficina (que no es mía, es de la inmobiliaria verdad) y le comentaba que ya tengo 7 años trabajando en la misma compañia y le pregunte que como podía yo saber si ya puedo tener una casita del INFONAVIT. Ah claro señor?...? Juan Pérez, me complemento el individuo, claro, claro, por aquí tengo sus datos que me dejo ayer, vamos a ver. No lo tenia citado para el día de hoy señor Juan, pero, no se preocupe, mientras hago tiempo de que llegue el cliente en turno podremos revisar su caso y ver que tenemos para usted.

Una vez encontrado sus datos me dispuse a hacer la rutina que, se hace para revisar el monto de crédito que le otorgaría o no el instituto correspondiente por ser derechohabiente del Seguro Social, que por ende si cotiza al seguro en la mayoría de los casos tienen el derecho constitucional de acceder a un crédito hipotecario del Instituto ya conocido, siempre y cuando cumpla con la puntuación necesaria, y ¿como se obtiene esta puntuación? Pues bien el trabajador debe cumplir con los siguientes factores: antiguedad de cotización en el seguro social, edad, antiguedad en la empresa actual y sueldo base de cotización (ojo es el que la empresa reporta al seguro social). Hecha esta faena, y revisando los resultados que se me mostraban solo a mi en el monitor de la computadora, me embargo un sentimiento de culpa, mis ojos no podían dejar de mirar la pantalla; no por hipnosis, no por sufrir de torticolis, si no por que no me atrevía a mirar al Señor Juan Pérez, quien mientras yo hacia la faena mencionada, él y su familia ya estaban planeando su vida en su nueva casa; Laurita, la hija mayor ya estaba pintando de un color rosa su cuarto, la esposa le daba indicaciones al marido, como toda esposa que lleva los pantalones en la casa: ahorita le preguntas al señor si tiene casas con cocina integral, los muebles no por que esos los quiero poner yo. El hijo que apenas llegaba a los 5 años, solo se limitaba a decir y gritar, ¡mi papi ya va acomprar una casa yipi! ¿Verda papi que ya vas a comprar la casa que te vende el señor?.

Después de ver el resultado y hurgando en mi cabeza las palabras precisas y coherentes que pudiesen explicar al señor Juan y familia lo que por una lógica inexplicable se daban unos resultados desalentadores para la familia. Como explicarle sin que la alegría que tenia en ese momento Raulito se convirtiera en un cuchillo que atravesase el pecho del padre, quien orgulloso y con un aire de rencor hacia su patron decía, bien debe de valer la pena estos años de soportar tantos regaños injustificados, desveladas descuentos en su salario por faltas, que de algo valga tanto sacrificio por estos hijos de &%$%$.

¿Cómo explicar que? El Sr. Juan que a pesar de estar cotizando más de veinte años en el seguro social, de tener 7 años de antiguedad en la empresa, de que a pesar de que el recibe de sueldo 7 mil pesos, su crédito no alcanza los 200 mil pesos, pero esos si el simulador de crédito del fondo me indica que tiene acceso a un subsidio adicional de 65 mil 459 pesos, y que esto solo le alcanza para un departamento de 45 mts cuadrados pero en el estado de Hidalgo, en el municipio de Tula o Pachuca, que a pesar de la antiguedad de 20 años en el IMSS solo tiene 16 mil pesos en su subcuenta de vivienda que es el ahorro que ha tenido por las aportaciones del 5% de su sueldo base de cotización por parte del patron o patrones... Armandome de valor y haciendo de tripas corazón me dispuse a platicarle a la familia que, en el Estado de Hidalgo al igual que Canada, la población se esta haciendo más vieja y que por ende se esta despoblando y por ello el gobierno estatal esa promoviendo la importacion de familias completas al estado ¿Qué señor? ¿no se anima?... (luego les explico este chiste negro, ah por que fue chiste esto último)

Esta es una realidad que esta sucediendo en estos momentos, a pesar de todos los esfuerzos que se dice que se hacen y que de nada sirve las reformas si en la práctica sucede lo siguiente:

A pesar de que el Sr. Juan decía que tenia siete años trabajando para la misma empresa, en la realidad de las aportaciones indicaban lo contrario. En el historial de las aportaciones patronales el trabajador en los últimos 3 años tenia cuatro patrones diferentes (o razón social), en los últimos tres años por lo menos no aparece el pago de un bimestre( si son seis bimestres por año, solo son pagados 5). El percibe en banco 7 mil pesos mensuales, pero en nomina registrado ante el IMSS, solo percibe el sueldo minimo que equibale a 2 mil 100 pesos mensuales, por lo que el patrón sólo le aporta 202 pesos bimestrales y es por eso que apenas cuenta con una subcuenta de vivienda de 16 mil pesos en sus casi veinte años de trabajo.

Si de por si el panorama para la vivienda de interés social esta complicado, ahora imaginate con lo merma que va a causar el Seguro de desempleo carfgado al Fondo de Vivienda del Trabajador. Claro debe de existir sí un seguro por desempleo, si pero no a costa del mismo trabajador. Pues ya no será Infonavit solamente, se deberá de nombrar Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda y seguro para el desempleo (infonavitsede) o algo así.

Este seguro por desempleo es bueno, de hecho hay algo similar con el Fondo de Ahorro para el Retiro, de hecho se llama retiro parcial por desempleo y es prácticamente lo que estan planteado en esta iniciativa que se aprobo en lo general el martes pasado y se mando a la camara alta para su ratificación. El retiro parcial del Fondo de Ahoro para el Retiro ( S) por desempleo va en detrimento del saldo de la Subcuenta de Retiro, Cesantía en Edad Avanzada y Vejez RCV y no solo eso, tambien afecta las semanas cotizadas.

Como verá amigo lector (creo que sólo tengo uno) en nuestro país no existe realmente una política de contingencia en un escenario de desempleo del trabajador. En otros paises por ejemplo Alemania, cuenta con un apoyo similar; es obvio este país europeo nos lleva años luz en cuanto a economia se refiere e impuestos y estamos hablando de la economía que esta soportando a la Unión Europea, este seguro o apoyo no solo es para los alemanes, sino también para el migrante, que por asares del destino decidio o le fue necesario quedarse a residir ahí.

Hay otros paises que donde el petroleo no es la base de su economía, pero es bien aprovechada y el ciudadano por el hecho de ser nacido en este pais es acredor a recibir los dividendos por el aprovechamiento del crudo. El que debe saber muy bien de este tema – de los dividendos por el petroleo- es el flamante y humilde Carlos Romero Deschamps, quien a lo descarado gasta él y su familia lo que por palabras de Lázaro Cárdenas nos corresponde. Yo no lo digo lo dijo también su hijo y algunos tarugos del PRD. ¿Cual petroleo? ¿Cual de nosotros?

Bien dice Emiliano Zapata : “La tierra es de quien la trabaja” y esto bien que lo aplicaron el sidicato del petroleo, ellos lo trabajan es de ellos.

Con esta pregunta quiero terminar

¿Porque, ahora que esta de moda la Reforma Energética no se aplica parte de lo que se le da al sindicato de los trabajadores de PEMEX o a Carlos Romero Deschamps para un Fondo de contingencia para el Desempleo de los mexicanos?.

Bueno no me tachen de populista, se puede. Les prometo que en uno de los próximos articulos haremos un análisis de esto ya que no es posible que así de simple, por el hecho de una ley populista se castigue las reservas de los trabajadores que apenas y les alcanza para una vivienda digna. También es importante la normas de operación de la vivienda que no mejora en nada la calidad de vida.

Crece impago de créditos en el Infonavit

2014-03-05T14:06:00.000-08:00

Crece impago de créditos en el INFONAVIT

"Oaxaca, Nayarit, Morelos, Baja California Sur, Tabasco e Hidalgo, son las entidades con mayor indice de Morosisas"

Durante el 2013 la cantidad de derechohabientes que dejaron de pagar su crédito hipotecario con el Infonavit creció. El índice de cartera vencida al cierre del año pasado alcanzó su punto más alto desde el 2010, según información de este instituto.

El Índice de Morosidad alcanzó 5.16% del total de la cartera de créditos del Fondo de Vivienda, 22 puntos base más que en el 2012, cuando se reportó en 4.94 por ciento.

Las entidades donde se reportó la mayor cantidad de impagos por parte de los derechohabientes fueron Oaxaca, Nayarit, Morelos, Baja California Sur, Tabasco e Hidalgo; sin embargo, las entidades que tienen el nivel más alto de cartera vencida son Tlaxcala, Tamaulipas y Sonora.

De acuerdo con información del Infonavit únicamente en 10 estados de la República el Índice de Morosidad decreció. Entre ellos se encuentran Guerrero, Chihuahua, Sinaloa, Zacatecas y el Distrito Federal.

En el 2013 el Instituto puso en marcha en el estado de Sonora el primer Centro de Mediación Infonavit, el cual recibe asesoría conjunto con el Poder Judicial de esta entidad y se constituyó con la finalidad de que los acreditados con problemas de morosidad encuentren soluciones de pago, sin necesidad de enfrentar acciones de carácter judicial.

En el Plan Financiero 2014 el Fondo de Vivienda informó que fortalecerá la cobranza a través del Régimen Especial de Amortización (REA).

Entre las acciones que el Infonavit espera realizar se encuentra actualizar el portafolio de productos de reestructura de créditos, para ofrecer a los derechohabientes soluciones de pago, considerando los cambios en la economía del país.

Además contempla robustecer las acciones de cobranza para que la recuperación de cartera incremente. Para esto pretende fortalecer a los prestadores de cobranza extrema por medio de la estandarización del proceso de contratación y evaluación.

Para este año se estima que el monto de recuperación de cartera será de 88,617 millones de pesos.

“Para el 2014 se espera que la venta de activos recuperados se multiplique por un factor de 10 con respecto al cierre del 2013”, detalló el Infonavit en su Plan Financiero.

El Economista

2014-03-05T13:55:00.003-08:00

Aprueban reforma a Ley de Vivienda

Con 413 votos a favor, la Cámara de Diputados aprobó una reforma a la Ley de Vivienda para promover programas públicos o privados que incluyan criterios para la construcción de casas para personas con discapacidad.

Indicaron que la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) establecerá un programa nacional accesible y con diseño universal que garantice el derecho de las personas con discapacidad a adquirir una vivienda a través de programas públicos o privados.

El programa se realizará en coordinación con el Consejo Nacional para el Desarrollo y la Inclusión de las Personas con Discapacidad (Conadis), y garantizará accesibilidad a la vivienda a más de cinco millones de personas con discapacidad y adultos mayores.

El dictamen surgió de una iniciativa presentada en septiembre de 2012 por la diputada del Partido Revolucionario Institucional (PRI), Paloma Villaseñor Vargas, y modifica los Artículos 2,4, 6,19, 71, 72 y 78 de la Ley de Vivienda

Promueven inmuebles para discapacitados.

Capital de México

Guente

¡FELIZ AÑO NUEVO 2014!

2013-12-30T15:30:00.002-08:00

Ara, ¿inmune a la crisis de vivienderas?

2013-06-21T17:02:00.005-07:00

El grupo tiene una estructura financiera sana a diferencia de Urbi, Geo y Homex, según analistas; la empresa puede ganar mercado con el nuevo modelo de vivienda y fortalecerse si crea una Fibra.

Por: Jesús Ugarte

Martes, 11 de junio de 2013 a las 06:02

CIUDAD DE MÉXICO (CNNExpansión) — Criticada durante muchos años por su estrategia conservadora de crecimiento y su renuencia a expandirse por la vía del endeudamiento, Consorcio Ara es la única de las grandes desarrolladoras de vivienda que operan en México sin problemas financieros y la mejor preparada para sacar ventaja del nuevo modelo de vivienda del Gobierno federal.

"Su política siempre ha sido mucho más conservadora que las demás. Las otras (Urbi, Geo y Homex) crecieron de manera más agresiva pero a base de deuda, la cual actualmente es muy alta y tienen dificultades para pagar", dijo el subdirector de Análisis de Banorte-Ixe Casa de Bolsa, Carlos Hermosillo.

A diferencia de Homex, Urbi y Geo, Ara no registra vencimientos de deuda para el segundo trimestre de 2013 y sus pasivos bursátiles y bancarios totales al 31 de marzo del presente año se redujeron en 7% al sumar 2,966 millones de pesos (mdp), según datos de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

Estos representan 21% de los de Geo, 13% de los de Homex y 14% respecto a los registrados por Urbi en los primeros tres meses del 2013. Su nivel de apalancamiento, medido por razón deuda total (incluyendo la correspondiente con proveedores) a capital contable se ubicó en 0.7 veces a marzo de este año, muy por debajo de las 3.2, 2.6, 2.6 y 2.2 veces de Geo, Homex, Sare y Urbi, respectivamente.

"El tiempo parece haberle dado la razón a Ara. Mientras que las demás buscaron crecer agresivamente y de manera apalancada, el enfoque de Ara siempre fue la expansión moderada y con un endeudamiento saludable", indicó el analista de Ve por Mas Casa de Bolsa, Marco Bueno.

Recordó que en su momento se criticó a la empresa que dirige Germán Ahumada de no haber adquirido tecnología para desarrollar viviendas de manera más acelerada como lo estaban haciendo las demás. "Su respuesta fue que se iban a apegar al esquema tradicional de construcción", añadió.

Con base en las cifras reportadas a la BMV, si bien el flujo de efectivo de Ara disminuyó 12% en el primer trimestre de 2013 respecto al mismo lapso de un año antes, representaba 1.3 veces de su deuda con costo de corto plazo. En contraste, la caja de las compañías no alcanzaba para cubrir sus compromisos financieros con plazo de hasta un año.

Además, Urbi, Geo y Homex han caído en varios incumplimientos de pago y enfrentan más de 10 demandas de acreedores diversos en tribunales de México y Estados Unidos.

A ganar con cambio de modelo

Contar con una estructura financiera sana permitirá a Consorcio Ara ganar participación de mercado en el nuevo modelo de vivienda anunciado por el Gobierno federal a principios de febrero de 2013.

La nueva regulación del sector busca entre otras cosas: consolidar la política de vivienda y que su coordinación quede a cargo de la Sedatu (la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano); reorientar los créditos y subsidios a la vivienda al fomento del crecimiento urbano ordenado (inteligente y sustentable); reducir el rezago de vivienda (estimado en nueve millones de hogares), incluyendo más de 500,000 nuevas construcciones, y conceder créditos para la mejora de viviendas.

"Ara tiene ventaja sobre los demás, Urbi, Geo y Homex (la empresa número 94 de 'Las 500' de Expansión) deben de concentrarse en mejorar sus balances financiero, es algo en lo que van a estar muy ocupados. En cambio Ara ya podría estar preparándose para tomar en cuenta las nuevas políticas de vivienda hacia el 2014", consideró Marco Bueno.

Por su parte, Carlos Hermosillo estimó que Ara podría ganar participación de mercado en los siguientes años en parte por lo que dejen de hacer las que tienen problemas financieros. En la conferencia telefónica de abril pasado, Germán Ahumada, director general del grupo, reveló que para el 2013 esperan aumentar en 5% sus ingresos y mantener márgenes estables.

En el trimestre enero-marzo del 2013 la firma registró un Flujo Libre de Efectivo (FLE) de apenas 54 mdp, 82% menos que en mismo lapso de 2012. Aunque estuvo dentro del rango que se había fijado de 40 a 100 mdp. Para todo el 2013 esperan generar de 300 a 400 mdp.

Cabe señalar que Consorcio Ara es la única compañía del sector que tiene guía de resultados para el presente año, las demás la tienen suspendida ante problemas que enfrentan.

En la conferencia mencionada directivos de la firma revelaron que se evalúan diversas alternativas estratégicas para las inversiones que tiene actualmente en ochocentros comerciales en México junto con su socio O´Connor Group. La tenencia accionaria de Ara en estos activos tiene un valor neto (descontando deuda) de alrededor de 1,300 millones de pesos.

Aunque la administración de Ara no ha especificado qué destino tendrá su inversión en estos bienes inmuebles, especialistas del sector vivienda estiman que el grupo que dirige Germán Ahumada podría optar por venderlos a un Fideicomiso de Bienes Raíces (Fibra), crear una Fibra o asociarse a una compañía como éstas.

Consorcio Ara cuenta con más 36 años de experiencia en la construcción y comercialización de vivienda de interés social, tipo medio, residencial y residencial turístico. Cotiza en la BMV desde 1996 y cuenta con las mejores calificaciones crediticias del sector, por parte de Standard and Poor's y Moody's Investors Service.

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2013-06-05T16:20:00.001-07:00

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Agregamos valor a su patrimonio

Cuando hablamos de finanzas, estamos involucrando nuestro patrimonio personal y familiar, tanto presente como futuro y varios de nuestros objetivos de vida dependen de él. Es por ello que debemos tomar el tiempo suficiente para la toma de decisiones que nos permitan no solo incrementar nuestro patrimonio sino también cómo protegerlo. Esta tarea por si solo no es nada fácil ya que corremos pondremos en peligro los años de trabajo que nos han permitido generar nuestro fruto. Derivado de esto es imprescindible contar con la mejor asesoría posible.

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Ahorro

2013-03-31T18:07:00.000-07:00

Diferencia fundamental: Ahorro vs. inversión

Definiciones

No existe una definición concreta de la diferencia, de hecho podemos considerar lo siguiente para el propósito de explicarla tanto para los productos, servicios e instrumentos, como para las instituciones que los ofrecen o donde se pueden adquirir:

Ahorro.- Cantidad de dinero, usualmente llamada capital, guardado para un uso posterior. Como se busca conservar un capital se desea que la forma en que se guarda (colchón, alcancía, banco, ...) no tenga riesgo.

Inversión.- Cantidad de dinero que en lugar de sólo guardarla se busca incrementarla, es decir que valga más que el capital original. Para poder lograr este incremento el dinero se deposita con mayor riesgo que cuando solamente se ahorra.

No existe una frontera definida entre “ahorro” e “inversión” por lo que se deben tomar algunos elementos para ajustarse a las necesidades particulares de cada persona, entre los elementos más fáciles de mencionar están:

Seguridad: Está directamente relacionada con la confianza o garantía de que los depósitos de ahorro o inversión serán devueltos. Actualmente sólo las operaciones con bonos del ahorro nacional que realiza el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi) cuentan con garantía de pago incondicional del Gobierno Federal. Los bancos comerciales nacionales hasta determinada cantidad a través del seguro de depósito con el IPAB (Instituto para la Protección al Ahorro Bancario), aseguran devolver los depósitos iniciales más sus intereses. En el resto de las instituciones financieras o instrumentos siempre existirá la posibilidad de no recuperar el capital inicial ahorrado o invertido.

Ahorro e Inversión

Existen básicamente dos formas de ganar dinero: trabajando por dinero, o hacer que el dinero trabaje por usted. La primera es la que utilizamos todos en nuestras actividades diarias, seamos empleados de alguna empresa o empresarios; la segunda podemos hacerla efectiva si hacemos que una parte del dinero que recibimos por trabajar genere intereses (ahorro o inversión), o adquirimos algo que pueda incrementar su valor a través del tiempo (adquisición de un bien inmueble).

En caso de querer generar intereses tenemos dos opciones: ahorrando o invirtiendo

continua >>>

Apología del Alma de la mexicanidad...

2013-01-25T12:57:00.000-08:00

Apología del Alama de la mexicanidad.Caso Florence Cassez, desprecios de la Dignidad del Mexicano

Autor: Luis Héctor I. Reséndiz G.

Después de ver las reacciones de diversos sectores de la sociedad, por el caso Florence Cassez, unos tomando estoicamente la decisión de la SCJN; otros, aventando pifias, insultos, evocaciones de progenitora de las tierras napoleónicas y una que otra represión verbal. La más sorprendente -desde mi muy particular punto de vista- fue la reacción de este, mmm si, el del copetito engomado, que le dicen Golden Boy... ha si, Enrique Peña Nieto, perdón, el Sr. Presidente de la República -aunque esto me emascule, pero así es el negocio de la Democracia y como buen seguidor del estoicismo, me aguanto- quien, en un arranque de des afane político -en palabras mas sencillas: mas valiese evadir que terminar pringado de boñiga- al señalar que; “el Ejecutivo Federal será absolutamente respetuoso de la decisión de la SCJN en los términos que así lo resuelva y lo decida". Eso habla bien de la institucionalidad, del respeto entre poderes, que, por lo que veo esta por encima de los principios fundamentales del ser humano, que entre ellos está la dignidad del mismo.

No tiene cabida en mi testera dicha postura del Jefaso del Ejecutivo Federal -con todo respeto para que no se enojen, molesten o indignen algunos, en serio- quien, después de escenificar todo un chou -sí sí, chou no show- que, si eso fue para mi todo un chou, para sacar nuevamente a la luz la Ley de Víctimas del Delito, que hasta su empresa de Call Center le encargaron al Secretario de Gobernación, Miguel Ángel Osorio Chong (el ojitos Osorio), para que los familiares de desaparecidos puedan aportar datos a las oinvestigaciones (según el Economista, enero 13, 2013). Bueno el punto es que después de todo esto me salga con que “seré respetuoso de la decisión de la SCJN...” bla, bla bla bla; ¿se va a enarbolar una bandera o no? ¿En verdad busca gobernar un país? Este país que, no solamente está lastimado de la piel sino del corazón y del alma, como diría Sócrates en su apología “...antes de cualquier otro cuidado, esta el del alma y su perfeccionamiento...”. El Poder del Ejecutivo Federal es el encargado de velar por los intereses de la Nación, de la cual somos todos los ciudadanos nacidos y naturalizados, instituciones, mestizos, claros, morenos, pobres y ricos y sobre todo velar por los intereses también de aquellos que fueron vejados por criminales propios o extraños. Lo importante es procurar el bienestar y cuando por razones de crímenes no es posible, pues es indispensable buscar la cura a tal mal que aqueja. El gobierno cualquier que sea su extracción debe ser elocuente en su discurso, pero, también en el actuar, debe de buscar ayudar a sanar el alma de la Nación y procurar su engrandecimiento.

Por lo que veo este gobierno esta más enfocado en las formas, más que en los fondos, ¿a que me refiero? A su declaración de ayer en varios paginas de los diarios de mayor circulación “El presidente Enrique Peña Nieto giró instrucciones a la Procuraduría General de la República y a la Segob para que sus acciones las realicen con estricto apego a derecho, a fin de garantizar el debido proceso” . Bueno así o más... bueno, si uno ve a simple vista esta declaración pensaría que, el gobierno federal está componiendo las cosas, que el nivel del barco se esta corrigiendo, pero, si pero cuando abrimos el panorama, nos percatamos del escenario y nos reimos pa' dentro y nos decimos a nosotros mismos “insuficiente progenitora del autor de este dicho”, ya que, en mi poco entendimiento, la labor del Ejecutivo y todo su gabinete es hacer bien las cosa. Esta ocurrencia de maligno calostro, más que ser un una ungida de oleo para las heridas de la sociedad mexicana y sus víctimas de secuestro, es aceite de cocina hirviendo que quema el alma.

Rematamos para que esta alma mexicana, tan maltrecha e irritada con quemaduras de primer grado -por que son esas que no matan pero, como arden las condenadas- se termine de quemar, con las declaraciones de burla y altanería de la Fulana Florence Cassez, declarando ser inocente. Por Dios, toda esta farsa, desde el abogado de la Florence, pasando por la SCJN, las declaraciones de Peña Nieto y Cassez, es una vil humillación a Nuestro México.

Después de esta breve pero muy emotiva mmmm, queja, extraída, más que de la materia gris, de mis entrañas, por que, mi irritación ha podido más que yo y un poco avergonzado por la exageración del titulo pero no encuentro de que otra forma o manera de expresar esta defensa de las almas mexicanas ofendidas por dicha decisión de la SCJN.

Los dejo, porque, tengo que proseguir en la búsqueda de la fuente viva de la papa, o sea de una chamba digna que me de pa sobrevivir.

México D.F. Enero 25 , 2013

LA CONDUSEF LE ROMPE SU BARRERA DEL 9%...

2012-11-16T13:40:00.000-08:00

Noviembre 16, 2012

LA CONDUSEF LE ROMPE SU BARRERA DEL 9% A INSTITUCION FINANCIERA

Ojo con los con la publicidad, no todo lo que brilla e oro ni todo lo que anuncian las instituciones Financieras es verdadero.

Cd. de México, 16 de noviembre.- Estimado lector, si usted es una de las miles de personas que en este momento esta interesada en adquirir una casa, departamento o inmueble en general por medio de un Crédito Hipotecario; es importante que cheque y revise antes de firmar el contrato los siguientes aspectos, que son fundamentales para poder adquirir un crédito hipotecario, de acuerdo a nuestras necesidades y capacidad de pago, pero sobre todo, que la institución financiera se honesta o que por lo menos no engañe con su publicidad.

Es imprescindible que la institución, mediante un asesor, le realice un simulacro de la amortización de su crédito basado en datos reales y correctos, partiendo del monto total que solicita – porcentaje del precio del inmueble- tasa real -si es fija o variable- pero sobre todo el CAT -Costo Anual Total- que es ahí donde muchas instituciones recuperan lo perdido. ir a articulo aqui

Seguros engañosos

2012-11-08T12:45:00.001-08:00

México D.F. noviembre 12, 2012

Seguros engañosos por teléfono, una tortura.

Son las 7:00 de la mañana de un día normal de trabajo, sales de tu casa a toda prisa, por que tienes hoy una junta muy importante con tu jefe, vez el buzón retacado de sobres y solo uno te llama la atención, un sobre extraño con el nombre del remitente de un bufete de abogados, -de los clásicos que los bancos contratan para recuperar su cartera vencida- Se te sube un frío estremecedor a la cabeza, tratas de recordar las fechas de corte de cada un a de tus tarjetas, pagos pendientes, pero tu estas seguro; liquidaste todas tus cuentas y que por el momento estas en ceros con tus tarjetas de crédito. Después de hacer el ejercicio de memoria, examinas el sobre y te das cuenta que es de la tarjeta x del banco x o de la tienda departamental x, donde te están requiriendo un pago por algo que no alcanzas a comprender. Ha transcurrido una semana desde aquel desafortunado incidente con el sobre extraño, una semana y días sintiéndote como fantasma en día de muertos, hablando de un teléfono a otro tratando de descifrar ese extraño cargo que te estuvieron haciendo a tu tarjeta sin tu tener el conocimiento del mismo. Hasta que por una razón llamas al teléfono correcto y te informan que el importe que te esta requiriendo el bufet de abogados es por el incumplimiento de pago del seguro o asistencia que se está haciendo a tu cuenta desde inicio de año - ups, y quien ·$%&& de la “·$%&/ autorizó...

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Reforma Laboral

2012-11-05T12:31:00.003-08:00

México D.F. a 5 de noviembre del 2012

Lo que debes tener en consideración sobre la Reforma Laboral.

Verdades y mentiras de radio pasillo sobre los cambios en la Ley Laboral.

Uno de los temas llevado y traído por diversos sectores de la sociedad mexicana, desde la ama de casa, pasando por los propios trabajadores hasta llegar nuevamente a los políticos y líderes sindicales; quienes unos mal o bien informados o simplemente se imaginan algunas abominaciones y hay quienes bien informados pretenden sacar jugo de la reforma laboral tan discutida en el Congreso de la Unión.

Bien, este tema que hoy nos atañe tanto, ya que de alguna manera nos podrá afectar o no en nuestra vida, es de vital importancia conocer los alcances de la realidad y los mitos de dicha reforma. Analizaremos algunos aspectos fundamentales que, de alguna manera están causando revuelo y que si es indispensable aclarar ya que en la mayoría de los comentarios que he escuchado en las ya famosas charlas de metro, metrobus o simplemente a la hora de descanso o comida del trabajo, califican esta Reforma como una creación maligna que pretende convertir al trabajador en un simple esclavo de las grandes o pequeñas compañías. Bien empecemos en materia:

PRIMERO (PAGO POR HORA).- El primer punto que ha causado espanto entre la población es el famoso pago por hora , que para muchos es disminuir sus ingresos, pero de acuerdo al documento redactado por la Comisión del Trabajo y Previsión Social indica una reforma al artículo 83, que aborda una modalidad de pago por hora. “Tratándose de salario por unidad de tiempo, el trabajador y el patrón podrán convenir el monto así como el pago por hora de prestación de servicio siempre y cuando no se exceda la jornada máxima laboral y se respeten los derechos laborales y de seguridad social que correspondan a la plaza de que se trate”. -dice la propuesta-.

Uno a simple vista pensaría que al trabajador por esta modalidad, sólo se le pagarían 7 u 8 pesos por hora, pero la verdad es otra. La modalidad de pago de salario por unidad de tiempo, se conoce comúnmente como pago por horas. La ley señala que en ningún momento esa retribución debe ser inferior a lo que corresponda por una jornada. Un trabajador que labore por horas tendría que recibir los $62.33 del salario mínimo (de acuerdo a la zona del DF). También tiene derecho a prestaciones.

Ejemplo: una mujer, madre de familia que trabaja cuatro horas al día, en un empleo no especializado, no podría ganar menos de los $62.33 diarios. su cotización al IMSS sería por el salario obtenido, el mínimo genera.

SEGUNDO (PERIODO DE PRUEBA).- Otro tema de la misma Reforma y que ha causado mucha controversia es, el periodo de prueba. Otro tema que por alguna razón nos pone como si fuese una trampa de los contratantes para justificar el despido injustificado. Pero veamos esta incorporación de nuevas formas de contratación como son: periodo de prueba, capacitación inicial y la modalidad de contratación por temporada.

El contratante podrá evaluar si el contratar o no a una persona puede ser óptima y cumple con las necesidades del puesto que la empresa necesita.

Se espera que derivado de estos esquemas se provocará una mayor contratación de individuos que están en busca de su primer empleo. Esto implica de otorgar la oportunidad de esforzarse para demostrar sus capacidades frente al empleador y de esta forma permanecer en el trabajo., Es cierto que la empresa puede contratar libremente, pero también es cierto que no hay obligación de indemnizar en caso de que, una vez terminado del periodo de prueba, no satisfaga a juicio de la empresa las necesidades de la misma.

En si, esta modalidad tiene sus riesgos, ya que se desbordaron los despidos, es decir que las empresas opten por los contratos a prueba. El periodo de prueba tiene una duración de 30 días, pero puede extenderse hasta 180 día, solo en le caso de empleados especializados, de puestos gerenciales y directivos. Los periodos son improrrogables y durante ellos hay que cubrir prestaciones iguales a los del resto de los empleos.

En el caso de la capacitación inicial, la duración máxima es de tres meses para empleados en general o hasta seis para puestos directivos y gerenciales.

El trabajador por temporada, con un contrato indeterminado, permitirá que haya empleados que laboren en los periodos de gran demanda.

TERCERO (OUTSOURCING).- El artículo 15-A del Proyecto de modificaciones a la Ley del Trabajo pone varios candados para las empresas que ofrecen servicios de outsourcing. En subcontratación da mayor seguridad jurídica para celebrar este tipo de contratos.

Tanto contratistas (outsourcing) como beneficiarios de los servicios (empresas) serán responsables ante el trabajador. Como empleado tienes posibilidades de reclamar a las dos figuras en caso de que se presenten dificultades.

Aun cuando cuando tiene varios candados de protección , también tiene algunas lagunas:

a) Hay más responsabilidades para el patrón pero no indican mecanismos para inhibir practicas ilegales

b) se hubiera esperado que la reforma preveía que los contratantes pagaran utilidades, como lo hacen las compañías a las que ofrecen servicio.

CUARTO (RECLAMO DE SALARIOS CAÍDOS).- En este caso se explica que si en el juicio laboral el patrón no comprueba la causa de despido, el trabajador tiene derecho a que le paguen los salarios caídos vencidos, desde la fecha de despido, hasta un periodo máximo de 12 meses.

Esta modificación se hace bajo el argumento de combatir el uso indebido de la prolongación de los juicios laborales. Lo malo es que no se proponen mecanismos para agilizar los juicios en la Junta de Conciliación y Arbitraje.

QUINTO FREELANCE.- No esta contemplado en la ley actual ni en las modificaciones.

Bién, como vemos gran parte de las modificaciones, están enfocadas a ciertos aspectos, que actualmente no se contemplan. Es verdad esta Reforma garantiza más puestos, pero no garantiza el aumento en la calidad de los mismos, si contempla el apoyo a un cierto sector que busca nuevas oportunidades o simplemente trabajar por hora y no hacer horas vicio.

2012-09-05T13:36:00.000-07:00

SECCIÓN CORRESPONDE A

LA CLASIFICACIÓN DE LAS EMPRESAS PARA EFECTOS DEL SEGURO DE RIESGOS DE TRABAJO RELATIVOS A LA LEY DEL SEGURO SOCIAL

C.P.C. Crispín García Viveros

Miembro de la Comisión Representativa
del IMCP ante Organismos de Seguridad Social

En este artículo se comentará, brevemente, sobre tres aspectos que son: el programa de revisión por parte del IMSS, la posible modificación del catálogo de actividades y el nuevo anexo V del dictamen del Seguro Social, con el fin de puntualizar diferentes aspectos que resultan preocupantes, o bien, que deben considerarse por quienes tenemos injerencia en la materia o en actividades vinculadas con esta.

Para ver el documento completo, dé clic aquí

"LOS COMENTARIOS PROFESIONALES DE ESTE ARTÍCULO SON RESPONSABILIDAD DEL AUTOR, SU INTERPRETACIÓN SOBRE LAS DISPOSICIONES FISCALES PUEDE DIFERIR DE LA EMITIDA POR LA AUTORIDAD FISCAL"

¿TU SABES QUE ES PRODECON?

2012-09-04T11:08:00.003-07:00

¿QUE ES PRODECON?

Consulta su pagina de internet:

prodecon.gob.mx/

La Procuraduría de la Defensa del Contribuyente es un organismo público descentralizado, no sectorizado, con autonomía técnica funcional y de gestión, especializado en materia tributaria, que proporciona de forma gratuita, ágil y sencilla servicios de asesoría y consulta, defensoría y representación así como procedimientos de queja o reclamación contra actos de las autoridades fiscales federales que vulneren los derechos de los contribuyentes.

Su compromiso es garantizar el derecho de los contribuyentes a recibir justicia en materia fiscal en el orden federal, a través de la prestación de los servicios gratuitos de asesoría, representación y defensa, velando por el cumplimiento efectivo de sus derechos, para contribuir a propiciar un ambiente favorable en la construcción de una cultura de plena vigencia de los derechos del contribuyente en nuestro país, así como en la recepción de quejas, reclamaciones o emisión de recomendaciones públicas a las autoridades fiscales federales, a efecto de que se lleguen a corregir aquellas prácticas que indebidamente lesionan o les causan molestias excesivas o innecesarias a los contribuyentes.

Busca contribuir a consolidar los principios democráticos del Estado de Derecho con base en una renovada cultura contributiva que permita a la sociedad vivir en condiciones de igualdad, paz y armonía para la construcción de un país más justo y equitativo, posicionándonos como una institución de excelencia con autonomía técnica, funcional y de gestión que colabore en el mejoramiento de la relación del fisco con el contribuyente, en la que se privilegie el respeto a sus derechos como el mejor medio para lograr la satisfacción del interés público.

Atención profesionalizada, imparcial y al servicio del contribuyente.

Atender y resolver con eficacia las solicitudes de asesoría y consulta que presenten los contribuyentes.

Actuar con profesionalismo en la representación legal y defensa de los contribuyentes.

Realizar investigaciones exhaustivas e imparciales dentro de los procedimientos de queja y reclamación.

Impulsar con las autoridades fiscales de la Federación una actuación de respeto y equidad para con los contribuyentes,

fomentando una nueva cultura contributiva.

Transparencia y rendición de cuentas en todas y cada una de las actuaciones y procedimientos que realice la Procuraduría.

La Procuraduría de la Defensa del Contribuyente (Prodecon) surge de la necesidad de fortalecer la relación entre las autoridades fiscales y los contribuyentes, creando un espacio neutral de encuentro, acuerdos y confianza mutua.

La Prodecon tiene por objetivo proteger los derechos y garantías de los contribuyentes, mediante la asesoría, representación y defensa, así como la recepción de quejas y emisión de recomendaciones en materia fiscal, además de otras importantes facultades como son la identificación de los problemas endémicos del sistema, celebrar reuniones periódicas con las asociaciones empresariales y profesionales, así como con síndicos y contribuyentes organizados, a las que deberán acudir las autoridades fiscales de alto nivel, proponer medidas correctivas, interpretar normas tributarias a petición del SAT, fomentar la cultura contributiva, al igual que acudir ante la Comisión de Hacienda y Crédito Público de la Cámara de Diputados con propuestas de modificación a las normas fiscales.

La Prodecon surge por decreto de Ley publicado en el Diario Oficial de la Federación el 4 de septiembre de 2006, el cual fue impugnado por el Procurador General de la República ante la Suprema Corte de Justicia de la Nación mediante la acción de inconstitucionalidad 38/2006 resuelta el 16 de mayo de 2008, por lo que la Ley fue publicada con sus últimas reformas el 7 de septiembre de 2009.

El 28 de abril del 2011 de una terna propuesta por el titular del Ejecutivo Federal fue electa por el Senado de la República la licenciada Diana Bernal Ladrón de Guevara como primer Ombudsman fiscal de País. A partir del nombramiento de la Procuradora y de conformidad con su Ley Orgánica la Procuraduría contó con 120 días para entrar en funciones, por lo que el 1° de septiembre del 2011 la Prodecon abrió sus puertas al público.

¿Que es un crédito Hipotecario para el pago de pasivos? ¿Conviene?

2012-08-29T12:42:00.001-07:00

México D.F. a 29 de agosto del 2012

¿Que es un crédito Hipotecario para el pago de pasivos? ¿Conviene?

Como lo vimos en el artículo anterior -¿Que es un crédito hipotecario?- de esta sección platicamos sobre que es un crédito hipotecario y cuales pueden ser los usos de los mismos.

Particularmente aquí vamos a platicar sobre los créditos hipotecarios para pago de PASIVOS - en contabilidad, un pasivo es una deuda o un compromiso que ha adquirido una empresa, institución o individuo.- que pudiésemos tener con alguna Institución Financiera o con el INFONAVIT. Aquí lo trataremos con ejemplos sencillos y preguntas que nos ayudaran a razonar y en su caso tomar una buena decisión; si te encuentras en el supuesto de que ya tienen un crédito hipotecario con algunos años de antigüedad.

>>Ver articulo completo >>>

Importante:

Si eres pensionado y no haz recibido tus recursos de la subcuenta de vivienda da click en la siguente liga:

Quiero saber si me aplica la entrega de la Subcuenta de Vivienda

2012-08-27T17:42:00.002-07:00

Tip´s para afrontar la crisis del huevo.

El huevo es un artículo de primera necesidad es el alimento casi imprescindible en la dieta de los mexicanos.

Gracias al aumento en el precio de este alimento en los últimos meses, incluirlo en la dieta familiar puede resultar lamentable para sus bolsas.

Desde el pasado 21 de junio, cuando el Gobierno Federal confirmó la presencia del virus de la influenza aviar en la región de Los Altos, Jalisco, el precio del blanquillo en algunos centros de abasto del país ha aumentado hasta 100%, según el Sistema Nacional de Información e Integración de Mercados. Tal es el caso del Distrito Federal, el Estado de México, Puebla, Chihuahua y San Luis Potosí. Durante mayo, el kilogramo de huevo en la ciudad de México registró un precio máximo de 19 pesos, mientras en la cuarta semana de agosto el precio llegó a 36 pesos y hasta los 40 en algunos establecimientos minoristas.

Ver Nota completa

2012-08-23T12:56:00.000-07:00

México D.F. a 23 de agosto 2012

No te dejes ir por la finta

(No solo el Rendimiento cuenta sino también las Comisiones y el Riesgo de inversión de la SIEFORES)

El panorama que se visualiza para los próximos años en México en materia de empleo es de tintes obscuros, debido a este panorama nada favorable, es necesario cuidar nuestra fuente de empleo

Es de vital importancia que vigilemos el ahorro para el retiro el cual generamos durante nuestra vida laboral y tratemos de buscar y confirmar cual es la mejor opción para que este ahorro no solo este cuidado (el cual en estos momentos existen muchos candados de seguridad, para evitar o estar prevenidos por cualquier eventualidad).
Artículo Completo

2012-08-21T18:47:00.000-07:00

PRESENTACIÓN

Que tal amigos y amigas

Es un placer saludarles desde este mi nuevo y recuperado espacio. Han sucedido un sin fin de acontecimientos en estos últimos meses -pasaron la elecciones (donde parece ser que nuestro calendario fue retrasado unos 70 años)- bueno no entremos en polémica y vayamos directo al punto que nos trata el día de hoy.

Reitero mi placer y emoción, ya que tengo el honor de rencontrarme con este sitio, donde mi objetivo principal es -no enseñar- aprender junto con ustedes las mejores formas y mecanismos para que nuestro patrimonio -dinero, bienes muebles, bienes inmuebles, joyas entre otras- se conserve y aumente con responsabilidad.

Quiero confesar que yo no soy -ni mucho menos me considero- un experto en finanzas, economía, contaduría o administración, simplemente me considero un ciudadano más, que ha tenido experiencias, que en muchas ocasiones han terminado en errores y en aciertos. Tomando como base esas experiencias y con la orientación de los expertos es que me atrevo a desarrollar este sitio, donde, de forma y en términos comprensibles -obviamente respaldado con los expertos-trataremos temas relevantes, que afectan nuestra vida financiera.

Cabe destacar, que el objetivo de este Blog, no es mas que la orientación y presentar instrumentos que a nuestro usuario le permita tomar la mejor decisión en los diversos ámbitos de las finanzas personales -no solo nos enfocaremos en finanzas personales, si no también en las PYMES- como son:

Empesando

2011-05-05T12:47:00.001-07:00

¡Hola amigos!

Es un gusto estar con ustedes, esta es la primera ocasión que utilizo el blogger para hacer una públicación en la web. Tratare de que el contenido de esta pagina persoal sea de interes y un buen contenido para los que me gusten seguir.